< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Анализ и сравнение понятий публичного и частного сервитута

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25

🔥 Отличие частного сервитута от публичного

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отличие частного сервитута от публичного». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Эта норма установлена пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ. Также отметим, что осуществление сервитута третьим лицом должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Также, мы рассмотрим проблемы связанные с наследованием и арендой гаража, разберем спорные моменты, возникающие при владении гаражом в гаражно-строительном кооперативе.
Установление сервитута бывает платным и бесплатным. Обременение сервитутом земельного участка, равно как и любое его изменение, прекращение, регистрируется государством в установленном порядке.

🔻 Обременение права собственности земельным сервитутом

В результате частичное право использования появляется у третьих лиц. При этом участники сделки могут не состоять между собой в родственных или семейных отношениях.

Он оформляется между физическими лицами – собственником и пользователями. Частный сервитут возникает как следствие переговоров, результат фиксируется в госорганах. Если же согласия нет, то разрешения можно добиться через суд.

Но для этого необходимо иметь веские доказательства того, что без частного сервитута не обойтись.

То есть, именно такая дорога стала сервитутом, хотя она является собственностью Н. Но он не может запретить людям ходить по ней за водой, так как они получили право ограниченного пользования. Но и ходить через участок Н. просто так жители СНТ не могут, только за водой к колодцу. Размер платы за сервитут собственник устанавливает самостоятельно или при помощи независимой экспертизы.

Право ограниченного пользования участком нельзя использовать в качестве залога, его нельзя отчуждать.

Оно может быть зарегистрировано у нотариуса по требованию одной из сторон, но данная процедура не является обязательной.

Установления сервитута может потребовать лицо, которому земля предоставлена на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, иные лица в предусмотренных законом случаях. Соглашение об обременении прав на землю заключается только ее владельцем.

Главное условие такого обременения в земельном праве — наличие двух участков, один из которых главный (главенствующий), другой — второстепенный (служебный). При этом оба владельца имеют права на свою недвижимость.

Или, иными словами, посторонним лицам разрешено постоянное ограниченное право использование чужого участка земли.

🔻 Анализ и сравнение понятий публичного и частного сервитута

Прежде всего это касается целей установления. Разница заметна также в основаниях обременения, процедурах реализации сделки и границах действия.

Государственная регистрация сервитута на земельный участок как ограничения (обременения) вещного права на земельный участок возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (Закона о регистрации). Такое право вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие при существовании права частной собственности на землю вследствие неравномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками. Роль сервитутов тем значительнее, чем мельче поземельная собственность в данной стране.

Однако именно с заключением договора земельного сервитута связано больше всего спорных моментов: от формы, в которой должен быть заключен такой договор и его существенных условий до порядка его регистрации.

Не каждый обычный человек сможет внятно объяснить значение слова «сервитут». А тем более доходчиво рассказать о публичном земельном сервитуте.

Установление обременения в праве пользования на земельный участок (ЗУ) собственника, может инициироваться как частным лицом, так и муниципальным образованием.

Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для проездов, проходов, прокладки инженерно-технических коммуникаций, проведения ремонта, строительства и реконструкции зданий и иных целей, которые без установления сервитута не могут быть обеспечены.

Помимо этих различий вы узнаете что такое публичный сервитут в отношении земельных участков, отличия частного и публичного сервитута на земельные участки, основания и алгоритм его установления.

Особо следует уделить внимание моменту возникновения сервитута. В соответствии с частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут должен устанавливаться соглашением между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка.

Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для проездов, проходов, прокладки инженерно-технических коммуникаций, проведения ремонта, строительства и реконструкции зданий и иных целей, которые без установления сервитута не могут быть обеспечены.

Когда суд вынесет решение, собственник не может больше препятствовать. Другие люди будут пользоваться его собственностью на законных основаниях. Теперь такая часть его земли будет сервитутом.

Запрет будет считаться нарушением прав других лиц.

Результаты передаются в службу кадастра и картографии, с целью внесения изменения в план и определения границ обременения.

Земельный участки есть в собственности у многих граждан. Кому то они достались в наследство, кто-то их покупал. Но, некоторые не знают, что такое сервитут, и почему он имеет отношение к их участку земли.

Это приводит к тому, что владельцы начинают чинить препятствия в пользовании такой землёй.

Ими могут быть также юридические лица. В случаях, когда основания для установления сервитута отпали, он должен быть прекращен заявлением одной из сторон.

🔻 Как оформить сервитут на земельный участок

Цели для частного и публичного обременения сформулированы в Земельном кодексе. Они связаны с потребностью использования чужого участка для прокладывания коммуникаций, ведения строительных работ или осуществление других необходимых мероприятий.

Карта копируется топографами с имеющегося межевого плана. В неё входит массив земель, которые требуются для использования муниципальным властям.

Предоставляют подобное право исключительно для целевого использования чужой территории или ее части с определенными ограничениями, установленными собственником участка, и не каждому лицу, а лишь тем, кто в этом нуждается на условиях соглашения. Сервитуты разделяют на две разновидности.

Для частного обременения достаточно заключить соглашение между заинтересованными лицами. Несколько отличается введение частного сервитута от публичного. Рассмотрим процедуры принятия ограничений по каждому из них.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О и сделок с ним». 10.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Закон связывает с возникновением сервитута следующие ситуации:

  • потребность обеспечить проход или проезд к местам общего пользования — жилым, водным объектам, культурным сооружениям, водоемам и т.д.;
  • строительство дорог, транспортных узлов;
  • возведение линий электрификации, инженерных сетей;
  • дренажные работы;
  • установка геодезических, межевых знаков;
  • сенокос, выпас, перегон сельскохозяйственных животных к местам кормления;
  • разведение рыбы, рыболовство, охота;
  • временные проектные, исследовательские, изыскательские работы.

Тем не менее, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им (ст. 274 ГК РФ).

В результате оформления ограничения, индивидуальное пользование обозначенной частью со стороны правообладателя утрачивается. Он вправе использовать отчуждённую часть наряду с остальными жителями населённого пункта.

Для стороны, которая ввела сервитут, необходимо знать, что сервитут не может быть самостоятельным элементом купли/продажи, залога или передаваться другим лицам.

Как уже отмечалось, для такого вида сервитута характерно участие в нём органов местного самоуправления, или иных органов государственной власти.

Вводится по соглашению (договору, который лучше официально зарегистрировать в палате) между тем лицом, кому он необходим, и собственником соседнего земельного участка.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Но это общие ограничения, относящиеся к любому собственнику и к любому предмету, находящемуся в собственности.

Суть его заключается в том, что другие лица смогут использовать территорию или её часть, например, для проезда.

Несколько отличается введение частного сервитута от публичного. Рассмотрим процедуры принятия ограничений по каждому из них.

Заявление может быть подано юридическим, или физическим лицом, а так же группой граждан от лица местного населения.

Если устанавливался сервитут, то земельный участок служил не только своему собственнику, но и использовался для выгод собственника соседнего участка.

В местах подземных коммуникаций недопустимо проводить работы, углубляясь на несанкционированную регламентом глубину. То есть, здесь допускается использование всего участка, некоторые ограничительные рамки причиняются лишь в отношении видов работ. Поэтому считать обозначенное ограничение сервитутом нецелесообразно.

🔥 Понятие частного и публичного сервитута

Сервитут – это право ограниченного пользования чужих земельных участков в зависимости от порядка установления и лиц, в пользу которых он устанавливается. Сервитут бывает частным и публичным. Сервитут может быть срочным или постоянным; безвозмездным или возмездным.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством по требованию лица, которому принадлежит земельный участок или иной объект недвижимости. Такой сервитут установлен в результате соглашения собственником соседнего обременяемого сервитута участка. При недостижении согласия спор решается судом. Наиболее распространённым основанием для сервитута является необходимость прохода или проезда по участку, а также прокладка и эксплуатация инженерных коммуникаций.

При переходе прав на обременнёный сервитутом земельный участок к иному лицу сервитут сохраняется.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Публичный сервитут – устанавливается НПА для обеспечения интересов государства, местного самоуправления и местного населения. Такие сервитуты устанавливаются с учётом результатов общественных слушаний.

Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

🔥 Сравнительный анализ сервитута в Российской Федерации и в Германии

Льянов, М. М. Сравнительный анализ сервитута в Российской Федерации и в Германии / М. М. Льянов. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2016. — № 1 (105). — С. 807-809. — URL: https://moluch.ru/archive/105/24770/ (дата обращения: 11.10.2022).

В статье рассматриваются различия сервитута Германии и Российской Федерации. Цель работы — выявить наиболее яркие отличия закрепленных норм о сервитутах в данных странах. В ходе исследования были использованы как общенаучные, так и частно-научные методы научного познания.

Автор приходит к выводу, что в РФ сервитут не получил достаточной распространенности и для его совершенствования можно использовать опыт Германии.

Ключевые слова: сервитут, право ограниченного пользования чужим имуществом, частный сервитут, публичный сервитут, узуфрукт, земельный участок.

Сервитут — признанное законом право ограниченного пользования чужим имуществом. Впервые этот институт появился в Древнем Риме. В настоящее время сервитут нашел свое отражение в нормах, как российского, так и зарубежного законодательства, в частности, законодательства Германии.

В связи с этим, вызывает интерес проведение сравнительно-правового анализа нормативно-правовых актов этих стран по следующим критериям: понятие земельного сервитута, узуфрукт в Германии и его аналог в РФ, цель установления сервитута, судебная практика.

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее — ЗК РФ) устанавливает понятие публичного сервитута в ст. 23. Публичный сервитут — это обременение земельного участка, которое устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Также, согласно ст. 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ — Часть 1 (далее — ГК РФ), сервитут — это право собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком.

В § 1018 Германского гражданского уложения (нем. Bürgerliches Gesetzbuch, BGB) от 01.01.1900 (далее — ГГУ) говориться, что земельный участок может быть обременен в пользу собственника другого земельного участка таким образом, чтобы последний имел право использовать чужой земельный участок в определенных случаях, или чтобы на чужом земельном участке не могли совершаться определенные действия, или чтобы было исключено осуществление права, которое следует из права собственности на обремененный земельный участок в отношении господствующего земельного участка.

Из этих определений можно выявить следующие отличия:

          В ГГУ по сравнению с ГК РФ предусматривает ситуацию, при которой на чужом земельном участке запрещается совершение определенных действий. В РФ, данные запреты могут осуществляться за счет норм общего запрета, которые содержатся в градостроительных регламентах, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативах [5, c. 98–101].

          В ГГУ есть возможность исключить осуществление определенного права собственником земельного участка.

Характеризуя сервитут РФ, можно сказать, что, по сравнению с сервитутом Германии, он, помимо частного сервитута, выделяет и публичный сервитут. В связи с этим круг возможных субъектов сервитута РФ шире по сравнению с сервитутом Германии, так как подразумевает кроме собственников имущества наличие такого субъекта как публично-правовое образование [8].

Таким образом, основным отличием являются запреты от определенных действий и исключение определенных прав, которые можно установить в сервитуте ГГУ.

2. Германское гражданское уложение также предусматривает личный сервитут (узуфрукт). В ГГУ «узуфрукт» является самостоятельным подвидом сервитутных прав [2, c. 167–170]. Узуфрукт — это обременение вещи таким образом, чтобы лицо, в пользу которого произведено обременение, имело право извлекать все выгоды от пользования вещью. Данное определение узуфрукта закреплено в § 1030 ГГУ.

Узуфрукт устанавливается в отношении недвижимого, движимого имущества, а также в отношении прав [1]. То есть, узуфрукт применяется и к земельным участкам.

Материальное содержание этого права состоит:

Во-первых, в личном непосредственном употреблении самой вещи натурой, сообразно экономическому ее свойству и личным потребностям пользователя.

Во-вторых, в присвоении себе всех плодов и произведений вещи, какие только можно извлечь из нее по ее природе, независимо от личной потребности и от непосредственного пользования. В этом присвоении плодов пользования пользователь может руководствоваться своим хозяйственным усмотрением, извлекая из вещи не только ее натуральные плоды, но и те, которые добываются из нее посредством обработки и промышленности, равно как и плоды так называемые гражданские, только это усмотрение должно быть непременно хозяйственное, а не произвольное и случайное. Пользователь должен смотреть на имущество как на чужую вещь, как на капитал неприкосновенный, который по окончании сроков пользования должен возвратиться к прямому собственнику во всей хозяйственной целости без ущерба и повреждения всего того, что составляет неприкосновенный источник производительности и доходов, сообразно материальной и экономической природе вещи [6, с.553–554].

В настоящее время в РФ нет нормы, закрепляющей узуфрукт. В Проекте федерального закона N 47538–6 «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» был представлен аналог узуфрукту (право личного пользовладения), однако на данный момент проект не действует.

3. В законодательстве Германии не дается четко определенных целей установления сервитута, в то время как ГК РФ и ЗК РФ устанавливают цели, для которых может быть применен сервитут. Эти цели содержатся в ст. 23 ЗК РФ, а также ст.

274 ГК РФ. Сервитута устанавливается для:

1)        прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2)        использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3)        размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4)        проведения дренажных работ на земельном участке;

5)        забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6)        прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7)        сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8)        использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9)        временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10)    обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок

11)    других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута

Таким образом, как в законодательстве РФ, так и в законодательстве Германии нет исчерпывающего перечня целей, для которых устанавливается сервитут, однако перечень, данный в ГК РФ И ЗК РФ, позволяет определить основные цели, для которых может быть установлен сервитут.

4. Анализ судебной практики Германии показывает, что в основном заключаются соглашения о сервитутах, которые устанавливают:

          Запрет на занятие определенного вида деятельности на территории земельного участка

          Запрет на осуществление промышленной деятельности на земельном участке

          Запрет на хранение и продажу собственником земельного участка продуктов, которые не произведены на земельном участке обладателя сервитута [4, c. 144–145]

В судебной практике РФ наиболее распространенными являются частные сервитуты:

          Установление и прекращение права прохода и проезда через соседний участок

          Установление сервитута для строительства линейного объекта

Также распространены споры об установлении платы за пользование земельным участком.

Если сравнивать распространенность применения сервитута на практике, то можно отметить, что в правоприменительной практике Германии наблюдается расширение сферы использования сервитутов, сервитуты становятся востребование [3]. В РФ отсутствует широкое практическое применение сервитута. Поэтому в России менее, чем в странах континентальной Европы разработана и наука о сервитутах [8].

Анализ практики показывает, что в Германии, в основном, устанавливаются запреты на совершение действий, а в РФ устанавливаются права на проход, проведение строительных работ и так далее. Это можно объяснить тем, что понятие сервитута в Германии предусматривает установление запретов на совершение определенных действии собственником земельного участка, а определение в РФ предусматривает только установление определенных прав. Также распространенность запретов в сервитуте Германии можно объяснить тем, что данный сервитут используется как средство ограничения конкуренции [7].

Подводя итоги, можно прийти к выводу, что сервитут в Германии сильно отличается от сервитута РФ. В основном это проявляется в отсутствии у сервитута РФ некоторых особенностей сервитута Германии и в различии судебной практики. Учитывая небольшую распространенность сервитута в РФ, необходимо совершенствовать нормы права, которые его регулируют. Для этих целей можно использовать опыт Европейских стран, где сервитут имеет большую распространенность, чем в РФ.

Это позволило бы более полно защитить интересы собственников соседних участков, которые устанавливают для себя право и одновременно обременение в виде сервитута.

Основные термины (генерируются автоматически): земельный участок, РФ, Российская Федерация, сервитут, ГК РФ, публичный сервитут, Установление сервитута, нормативный правовой акт, соседний участок, чужой земельный участок.

🔥 Общие положения о частном сервитуте

Понятие сервитута и основа учения о сервитутном праве возникли еще в Древнем Риме. Учение о сервитутном праве складывалось годами и постепенно. На начальной стадии выработка основных характеристик сервитута затрудняла римских юристов. Значение слова сервитут, имеющее множество смыслов, сводилось к рабству вещи.

Сервитуты являются особенным институтом вещного права. Возникновение и правовое регулирование сервитутных отношений ученых относят ко времени формирования индивидуальной собственности. Сервитут — это вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении. Новицкий И.Б.

Римское право. — М., 2000. С.105.

Сервитут в определенной мере наделен чертами абсолютного права. Ему свойственен особый вид объекта; независимость возникновения от воли третьих лиц; как правило, бессрочный характер; ограниченные полномочия сервитуария; установление в интересах конкретного лица; обязанность собственника, обремененного имущества претерпевать «присутствие» иного лица, равно как и обязанность сервитуария относиться к используемой вещи как к своей собственной вещи; неделимость сервитутного права и невозможность быть предметом каких-либо обязательств. Ананьев А.Г. Сервитутное правоотношение. — М.: ВГНА Минфина РФ.

2005. С.6.

Российский законодатель в гл. 17 ГК РФ, посвященной праву собственности и другим вещным правам на землю, поместил нормы, составляющие институт сервитута. Между тем российское законодательство о сервитутах все еще находится в стадии формирования, только складывается оно не свободно от пробелов и противоречийГражданское право. Т. 1. Учебник.

6-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — М., 2002.

С. 548..

В теории гражданского права существуют различные взгляды на термин «сервитут».

В. Нечаевым было дано следующее понятие сервитутов: «Сервитуты-ограничения собственности, сообщающие лицам, в пользу которых они установлены, самостоятельные вещные права пользования (так называемые права в чужой вещи) чужим недвижимым имуществом, в точно определенном размере». Нечаев В. Сервитуты. // Энциклопедия Брокгауз и Эфрон. Т.29. — М., 1916.

С.41.

В исследовании Ю. Барона, понятие сервитутов звучит следующим образом: «Сервитут(servitus) есть такое вещное право на чужую вещь, которое имеет целью исключительную выгоду определенного лица или определенного участка, и в силу которого управомоченный может или известным образом пользоваться вещью, или запрещать известное пользование другим (даже собственнику)». Барон Ю. Система римского гражданского права. Кн. 3. — СПб., 1908.

С.31.

И.Б. Новицкий под сервитутами понимает «вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении». Новицкий И.Б.

Римское право. — М., 2000. С.105.

Из всех перечисленных высказываний авторов, я согласна с высказыванием И.Б. Новицкого. Его трактование термина «сервитут» является наиболее точным и сформулированным.

Перейдем к рассмотрению отдельных видов сервитута.

Статья 64 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что в отношении объектов недвижимости в градостроительстве могут устанавливаться публичные и частные сервитуты.Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 24.11.2014) //Собрание законодательства РФ. 2005. №1 (часть 1). Ст. 16.

Правовую основу сервитутов в сфере градостроительства составляют положения ст.277 ГК РФ, согласно которой сервитутом могут обременяться также здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

В статье 9 Лесного кодекса РФ говорится, что пользования чужими лесными участками (сервитут) возникает и прекращается в соответствии с ГК РФЛесной кодекс РФ от 04.12.2006 №200-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2015) // Собрание законодательства РФ. 2006. №50. Ст.

5278..

Водные и лесные сервитуты фактически представляют собой земельные сервитуты, устанавливаемые на землях водного и лесного фондов. По содержанию эти сервитуты приближаются к земельным сервитутам. Объясняется это тем, что нельзя пользоваться водным объектом или лесным фондом без использования их земель.

Земельный кодекс Российской Федерации (далее ЗК РФ)Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (с послед. изм и доп., вступ. в силу с 09.01.2015) // Собрание законодательства РФ. 2001. №44. Ст.

4147. закрепляет два вида сервитутов: частные и публичные. Порядок установления частных сервитутов регулируется гражданским законодательством, а публичных — земельным и иным специальным законодательством.

Сервитут может быть установлен для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Однако обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения участком.

Как и публичные сервитуты, частные сервитуты подлежат государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В записях указываются содержание ограничения, срок его действия, круг лиц, в пользу которых ограничиваются права, наименование документа, на основании которого возникает ограничение права, время его действия.

В отличие от частного сервитута, установление публичного сервитута регулируется законом или иным нормативно-правовым актом Российской Федерации, нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативно-правовым актом органа местного самоуправления, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Публичный сервитут устанавливается с учетом результатов общественных слушаний.Малеина М.Н. Публичные сервитуты // Законодательство.

2004. №4. С. 8 — 16.

Публичный сервитут устанавливается ЗК РФ для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

Сервитут может быть срочным или постоянным. Закреплен принцип, касающийся использования сервитута. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, то его собственник, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе выкупа, у него данного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. Если же установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, вправе требовать защиты в судебном порядке.

Ананьев А.Г. Договор об установлении сервитута // Юрист. 2013. №18.

С. 13-18.

Таким образом, сервитут является особенным институтом вещного права, под которым понимается вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении. Действующее законодательство не включает в себя единую общую категорию объектов обременяемых сервитутом, которую можно определить как недвижимое имущество. Для каждой отрасли права существует свой объект: земельный участок, водные и лесные объекты, здания, строения.

Разделение частного сервитута по видам на лесной, водный, земельный, градостроительный закреплено в соответствующих кодексах, но все они регулируются гражданским законодательством. Такая система затрудняет классификацию законодательства в области сервитутов. В российском законодательстве закреплено разделение сервитутов на частные и публичные.

Важное различие их в том, что частный сервитут действует на определенное лицо, а публичный сервитут действует на неопределенный круг лиц.

🔥 Понятие и виды сервитутов

Сервитут — признанное законом право ограниченного пользования чужим имуществом (объектом).

Сервитут может быть срочным и постоянным.

Сервитут устанавливается по взаимному соглашению сторон, по решению суда или в соответствии с законом, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования к????ого сервитут установлен.

🔻 Виды сервитутов

Земельный кодекс в статье 23 предусматривает 2 вида сервитутов:

  • · частные;
  • · публичные.

🔹 Частный сервитут

Ст. 274-277 ГК РФ устанавливают следующее.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

  • · обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
  • · прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
  • · обеспечения водоснабжения и мелиорации;
  • · также других нужд собственника недвижимого имущества, к????ые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута будет соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.

Частные лесные сервитуты могут устанавливаться на основании договора, актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, а также судебных решений.

Частные водные сервитуты могут устанавливаться в силу договора, а также и на основании судебного решения.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения данным участком.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах к????ых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по к????ым он был установлен.

🔹 Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если ??? крайне важно для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения.

Публичный сервитут может устанавливаться для:

  • · прохода или проезда через земельный участок;
  • · использования земельного участка;
  • · проведения дренажных работ на земельном участке;
  • · прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
  • · выпаса сельскохозяйственных животных;
  • · сенокошения;
  • · использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
  • · временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;
  • · с??бодного доступа к прибрежной полосе.

По правилам публичного лесного сервитута граждане имеют право с??бодно пребывать в лесном фонде.

По правилам публичного водного сервитута каждый может пользоваться водными объектами общего пользования и иными водными объектами, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий