Что грозит за незаконную перепланировку штрафы и иные меры наказания. Как согласовать переустройство

Содержание статьи

🔥Правовая ответственность за содеянное: штраф за незаконную перепланировку

Серьезные перепланировки в России должны согласовываться с органами власти, а также управляющими компаниями. Они проверят, чтобы проект соответствовал строительным нормам и не ухудшал условия проживания других людей в многоквартирном доме. Несмотря на утвержденную процедуру, некоторые граждане игнорируют согласование и проводят перепланировку самостоятельно.

За подобное правонарушение грозит наказание.

Поговорим об этом подробно в нашей статье. Также вы можете посмотреть полезное видео на данную тему.

Показать содержание

🔻Правовые последствия самовольного переустройства жилого помещения

Внимание: Любые изменения, приводящие к расхождениям с текущим планом БТИ, являются перепланировкой согласно ст. 25 ЖК РФ. Такие работы следует согласовывать с государственными надзорными органами.

Провести перепланировку без согласования – значит совершить административный проступок, нарушить правила пользования жилым помещением, прописанные в Жилищном кодексе Российской Федерации. Если изменения не узаконены, то последствия будут неприятными. После обнаружения нелегальных изменений владельцу недвижимости придется пройти всю процедуру согласования и дополнительно выплатить штраф.

🔹Чем грозит неузаконенное перепланирование?

Статья 29 ЖК РФ и статья 7.21 КоАП РФ предусматривают обязательные штрафные санкции за незаконную перепланировку.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Для физических лиц размер взыскания от 2 тыс. рублей и не может превышать 2,5 тысячи. Но выплатой штрафа дело по незаконной перепланировке не заканчивается. Контролирующий орган по итогам осмотра квартиры вынесет решение – оно может заключаться в требовании узаконить сделанные работы или вернуть квартиру в первоначальный вид.

Если владелец не согласен с необходимостью перестраивать квадратные метры обратно, придется отстаивать мнение в суде. Однако незаконные перепланировки, сделанные без разработки проекта, довольно часто содержат в себе нарушения.

Рекомендуем посмотреть видео о штрафе за незаконную перепланировку квартиры:

🔹Кто несет ответственность за изменения без согласования?

По умолчанию за незаконную перепланировку отвечает человек, на которого оформлено право собственности в Росреестре. При этом не имеет значения, кто конкретно выполнял перепланировку без согласования. Предположим, новый владелец выкупил жилплощадь уже с нелегальными изменениями, в момент закрытия сделки купли-продажи к нему перешла и ответственность за последствия несогласованной перепланировки.

Если же квартира сдается по договору социального найма, за перепланировку отвечает наниматель – без согласия всех проживающих в квартире граждан подать заявление на легализацию перепланировки закон не позволяет.

А сам наниматель может осуществить перепланировку, взяв согласие у владельца квадратных метров. Отвечать перед законом придется инициатору перепланировки, который ею и занимался. Иногда непричастность владельцу квартиры или нанимателю приходиться доказывать в судебном порядке.

🔹Сроки оплаты санкций

Штраф, который накладывается ответственным лицом на владельца квартиры в связи с незаконной перепланировкой, является административным. Статья 32.2 КоАП Российской Федерации предусматривает 60 суток на оплату административных взысканий.

Если в этот период правонарушитель не перечислит предусмотренную сумму, согласно статьи 20.25 КоАП об уклонении от исполнения административного наказания, на него может быть наложено повторное взыскание, в этот раз сумма штрафа увеличится в два раза.

🔹Что будет, если не узаконить в Москве, размер штрафных санкций

Как же назначается штраф за незаконную перепланировку в Москве, сколько он будет составлять? Штраф в городе Москве за незаконную перепланировку назначается в соответствии с «Кодексом города Москвы об административных правонарушениях» от 21 ноября 2007 года. В девятой главе вышеназванного законодательного акта сообщается, что за незаконную перепланировку физическим лицам грозит штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей, должностные лица уплачивают штраф в размере от 5 000 до 50 000 рублей.

А размер взыскания для юридических лиц достигает 350 000 рублей.

🔹Какие могут возникнуть проблемы при покупке переоборудованного без разрешения жилья?

Незаконная перепланировка является обременением для недвижимости, что влечет за собой значительные трудности при проведении любых юридических операций. Возьмем, например, оформление договора купли-продажи. На вторичном рынке жилья до 70% сделок оформляются с привлечением кредитных средств, а банки в основном отказываются выдавать ипотеку под залог недвижимости с незаконной перепланировкой.

Но даже если сделка происходит за наличные, покупатель и продавец до последнего не могут быть уверены, что в Росреестре зарегистрируют новое право собственности. Продажа квартир с перепланировкой не запрещена, но неузаконенные изменения могут стать поводом отказать заявителю.

С подобными трудностями сталкиваются владельцы и в других ситуациях, ведь ни одна юридическая операция не обходится без предоставления паспорта БТИ, на нем сотрудники могут указать с помощью красных линий на то, что была сделана перепланировка без согласования с контролирующими органами, тогда владельцу придется заняться ее легализацией.

🔹Принудительная продажа с торгов

Хозяин рискует потерять свою собственность, если не устранит подвергающую жизни жильцов опасности перепланировку. Жилищная комиссия в качестве последней меры воздействия на нарушителя может обратиться в суд с требованием лишить собственника права на недвижимость. После удовлетворения иска квартира отправится искать нового хозяина на публичных торгах.

Лот размещается на сайте https://torgi.gov.ru/index.html с указанием, что новый собственник обязуется устранить перепланировку или частично восстановить первоначальный вид квартиры, чтобы изменения можно было узаконить. Прежний владелец получает вырученные от продажи средства за вычетом судебных расходов, согласно пункту 5.1 статьи 29 Жилищного кодекса.

🔻Что нужно сделать после наказания?

Подавляющее большинство владельцев квартир, осознавая серьезность возможных последствий, выплачивает штраф и начинает процедуру согласования. Отметим, что в случаях улучшений, которые запрещены, придется провести восстановительный ремонт – полностью или частично вернуть квартиру к типовой планировке. Если инспекция разрешает оставить часть выполненных в ходе перепланировок изменений, то их придется согласовывать в стандартном режиме.

Важно: Наиболее ответственным и дорогостоящим моментом перепланировки можно назвать создание технического заключения.

🔹Получить техническое заключение о характере проведенных работ

Для жилищной инспекции и любого другого контролирующего органа необходимо собрать пакет документов, которые будут отражать характер проделанных работ. Не обойтись владельцу недвижимости без технического заключения о состоянии конструкций здания.

Норма о надобности такого документа содержится в Постановлении Правительства Москвы № 508. Документ понадобится всем заявителям, чьи проекты перепланировки не относятся к типовым. И тут может быть два варианта, к кому обращаться:

  1. К любой проектной компании, имеющей допуск СРО. Если в процессе перепланировки не затрагивались несущие конструкции, тогда выполнить экспертизу для владельца получает право любое юридическое лицо с соответствующим уровнем квалификации и наличием лицензии. Стоимость такого заключения варьируется от 20 000 до 40 000 рублей, стандартные сроки предоставления услуги – 1-2 месяца.
  2. К автору проекта дома. Если перепланировка коснулась несущих стен – выбора у владельца не остается, придется обращаться к непосредственному автору проекта дома.

Обычно, проекты разрабатываются государственными институтами, например, Моспроектом, МНИИТЭПом и другими. Иногда хозяева сталкиваются с тем, что нужного им проектного института не существует, тогда проанализировать состояние дома для них может другая компания. В Москве – это МосжилНИИпроект.

На него легли обязательства разрабатывать проекты для старого фонда.

Рекомендуем посмотреть видео об организациях для узаконивания перепланировки квартиры:

🔹Что делать, если самовольное переустройство нельзя оформить?

Если владелец попался на самовольной переделке, свое заключение по ней выдадут в жилищной инспекции. Заключение может предполагать проведение процедуры узаконивания или возвращения квартиры в первоначальный вид. Второе предписание означает, что были выполнены работы, запрещенные в России.

В таком случае согласовать перепланировку хозяин недвижимости не сможет, в том числе через суд. У него останется единственный вариант – исправить то, что не разрешено, остальную часть перепланировки можно согласовать. Контролирующий орган даст время на восстановительный ремонт, после его окончания будет проведена проверка.

🔻Что будет, если не согласовать ремонт или не возвращать его в исходное положение?

Контролирующий орган имеет право обратиться в суд с требованием выселить правонарушителя, а квартиру продать на торгах. Таким образом инспекция попытается найти для квадратных метров более сознательного хозяина, который выполнит предписание о восстановлении квартиры.

🔻На какие виды изменений не выдают разрешение?

На любой стадии перепланировки владельцу квартиры будет полезно познакомиться с перечнем работ, которые утверждены и согласованы быть не могут даже в судебном порядке.

  • Запрещено располагать ванную комнату, туалет и душевую над жилыми комнатами и кухнями. Кухню запрещается располагать под санузлами соседей сверху.
  • Не разрешается разрушать несущие конструкции.
  • Запрещается сносить перегородку между комнатой и кухней.
  • Нельзя расширять площадь жилых комнат за счет площади жилых комнат.
  • Запрещено закрывать доступ к оборудованию (вентиляторам, кранам) и подключать теплые полы к системам теплоснабжения и водоснабжения дома.
  • Не разрешено переносить радиаторы отопления на застекленные лоджии и балконы.
  • Запрещено проектировать жилые комнаты без естественного освещения.

На практике, большая часть модных в наши дни перепланировок противоречит действующему законодательству. Например, присоединение кухни к гостиной или снос части стены для оформления панорамного окна от пола до потолка – такие переделки запрещаются.

🔻Заключение

Как видите, незаконная перепланировка в России предусматривает выплату штрафа в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей. Кроме этого, жилищная инспекция примет решение о дальнейших действиях – если перепланировку можно согласовать, владельцу дадут время на прохождение процедуры, если перепланировка оказалась незаконной – придется все возвращать в первоначальный вид.

Невыполнение предписания надзорного органа повлечет за собой более серьезные санкции, повторное наложение штрафа и подачу иска в суд с требованием о выселении.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

🔥Штраф за незаконную перепланировку

Кратко: размеры штрафа владельцев квартир по суду за незаконную самовольную перепланировку без согласия (получения разрешения) жилищной инспекции в 2021 году.

🔻Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2021 году

Принадлежащая лицу интерпретация известного принципа о неотвратимости наказания вне зависимости от знания законов, суть которой — в метком дополнении «…а знание нередко освобождает», касательно жилищного права актуальна, как никогда. Во время изменения конфигурации собственного жилья без разрешения, собственники (квартиросъемщики) часто допускают нарушения строительных и санитарных правил (норм). Штраф за незаконную перепланировку, назначаемый в таком случае судом, становится для многих неприятной неожиданностью.

Рассмотрим эту проблему, пользуясь содержанием статьи.

🔹Содержание

🔻Незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

В 2018 году правовую базу для определения сути понятия «незаконное изменение планировки квартиры» формируют:

  • Статья 25 Жилищного кодекса РФ — формулирует юридическое понятие «перепланировка»;
  • Статья 26 ЖК РФ — обязывает каждого, затевающего переустройство или перепланировку, проходить процедуру согласования в органах местного самоуправления (ОМСУ); определяет перечень необходимых документов;
  • Статья 27 ЖК РФ — регламентирует основания для отказа во время рассмотрения заявлений о получении разрешения на изменение планировки;
  • Статья 29 ЖК РФ — определяет понятия «самовольное переустройство», «самовольная перепланировка», к которым относит любое вмешательство в несущие стены, опоры, перекрытия (проделывание отверстий и проемов, демонтаж, перенос, пр.); очерчивает ответственность за последствия нарушений;
  • Статья 7.21 Кодекса административных правонарушений — регулирует ответственность, наступающую в результате незаконной перепланировки (определяет размер штрафа);
  • Федеральный закон №133-Ф3 от 27.07.2012 — уточняет многие ранее действовавшие нормы.

Согласно букве закона, самовольными считаются переделки жилых помещений, которые:

  • Выполнены без согласования с ОМСУ;
  • Нарушают согласованный проект переустройства (перепланировки).

Нарушителей, допустивших переделку, которая не имеет права считаться законной, разрешено штрафовать. Об этом — ниже.

Чтобы избежать наказания за модификацию квартиры без разрешения, необходимо немедленно зарегистрировать отступления от проекта, получить в БТИ новый технический, а в Росреестре — кадастровый паспорта.

Собственнику, допустившему противозаконное изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, в соответствии с требованиями законов вменяется:

  • Уплатить за незаконную перепланировку штраф;
  • Устранить допущенные нарушения;
  • Узаконить выполненные ремонтные работы, если они не нарушают СанПиН и СНиП.

Установленная ранее и ныне действующая схема, по которой оплачивается штраф за перепланировку квартиры, в 2020 году изменений не претерпела. Величина «пени» зависит от тяжести наступивших последствий и статуса лица, нарушившего закон. Считаем целесообразным данные моменты рассмотреть более пристально.

🔻Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Законодатель разделил административную ответственность, наступающую для юридических лиц и граждан вследствие не законных действий по преобразованию пространства помещений разного назначения. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют ст. 7.21 и 19.1 КоАП РФ и 9.12 КоАП города Москвы.

Санкции, применяемые по отношению к физическим лицам

  1. Собственники квартир в многоэтажных зданиях 2 000 — 2 500 руб.
  2. Физические лица, собственники жилых объектов других типов (частных домов, нежилых помещений) 1 000 — 1 500 руб.
  3. Самоуправство в перепланировке жилых объектов 300 руб.

Санкции, накладываемые на юридические лица

Согласно статье 9.12 КоАП города Москвы для нарушителей устанавливаются максимальные размеры штрафных взысканий, измеряемые сотнями тысяч рублей (см. таблицу ниже).

  1. Юридические лица-собственники квартир в многоэтажках до 100 000
  2. Юридические лица-собственники нежилых объектов 300 — 350 000

Санкции в отношении административных лиц, произведших несанкционированную перепланировку (нелегальное переустройство) помещений в 2020 году, законодательством не предусмотрены. Ответственность за них не наступает!

🔻Что будет за уклонение от уплаты

Чрезвычайно важным нюансом, о котором должен знать каждый, является возможность потери жилья вследствие игнорирования уплатой штрафа. В такой ситуации жилищная инспекция вправе обратиться с иском в суд. Несмотря на ничтожность (в сравнении со стоимостью квадратных метров в Москве) суммы, после публичных торгов собственники рискуют остаться без квартиры.

То, что после завершения торгов вернут остаток средств, вырученных за реализацию незаконно переделанного жилья, — вряд ли станет утешением для перепланировавшего его на свой страх и риск.

Если нарушение жилищного законодательства допустил квартиросъемщик, жилье продавать не станут. В этом случае жилец выселяется без условий и компенсационных выплат. Решать вопросы, связанные с узакониванием изменений или приведением жилплощади в первоначальное состояние придется наймодателю.

Нервотрепки, потери времени и рассмотренных выше последствий — штрафов за перепланировку, устранение отклонений от выданного бюро технической инвентаризации (БТИ) технического паспорта, выселения без компенсации — можно избежать. Как это сделать, рассмотрим далее.

🔻Как избежать или уменьшить наказание

Чтобы не попасть под запретительные и штрафные действия со стороны государства, получить разрешение на перепланировку нужно заблаговременно. Проведение разрешительной процедуры вслед за капитальным ремонтом — лотерея, которую нарушители чаще проигрывают. Уменьшить судебные и др. издержки удастся, если результаты ремонтных работ вовремя узаконивать.

Для узаконения надлежит:

  1. Собрать пакет необходимых документов;
  2. Написать заявление;
  3. Оплатить предусмотренную государственную пошлину;
  4. Подать бумаги в жилищную комиссию;
  5. Если процедура проведена и удалось получить разрешение, обратиться в БТИ по поводу изготовления актуального техпаспорта.

🔻Заключение

В случае необходимости сделаем все, чтобы в 2020 году вы избежали штрафов за незаконную перепланировку квартиры или минимизируем величину, если они неизбежны. На счет разглашения сведений, ставших известными во время разговоров (обмена сообщениями), не беспокойтесь. Конфиденциальность гарантируем!

🔥Перепланировка незаконная. Незаконная перепланировка чем грозит?

Чтобы квартира стала максимально комфортной для проживания, хозяевам нередко приходится делать в ней капитальный ремонт. Иногда требуется объединить соседние комнаты, а в некоторых случаях — поделить. К сожалению, большая часть перепланировок современных квартир является незаконной.

Что такое незаконная перепланировка? Чем грозит она собственникам помещений?

перепланировка незаконная

🔻Перепланировка – это…

Российский Жилищный кодекс гласит о том, что перепланировкой является преобразование интерьера помещений, которое требует фиксирования изменений в техническом паспорте. Для того чтобы у владельца квартиры в будущем не возникло проблем с согласованием перепланировки, необходимо заранее продумать план работ. Некоторые типы ремонтных работ следует согласовать с Жилищной инспекцией.

Каких основных правил нужно придерживаться?

🔻Какие работы не требуют специального разрешения

Нижеперечисленные типы работ не требуют согласования с БТИ:

  • обновление отделки стен, пола, потолка;
  • монтаж, разбор, замена элементов встроенных мебельных систем, которые не являются отдельным помещением;
  • замена старой сантехники;
  • монтаж оборудования со стороны улицы (установка кондиционеров, москитных сеток, антенн);
  • перемещение и замена батарей, кухонных плит;
  • замена прежнего оборудования на аналогичное по габаритам и свойствам,
  • ремонтирование лоджий, балконов;
  • монтаж легких витрин и дверей, самовыдвигающихся и крутящихся, если не меняется площадь помещения;
  • монтаж перегородок, не предполагающих увеличение нагрузки на перекрытия,
  • удаление тамбура;
  • устранение перегородок (ненесущих);
  • устранение или формирование проемов для дверей в ненесущих стенах.

незаконная перепланировка

🔻Какие работы запрещены

Незаконная перепланировка квартиры оказывает непосредственное влияние на прочность конструкции сооружения, что может привести к его повреждению или разрушению. Также она может усложнить доступ жильцов в свои квартиры или к объектам общедомовой собственности.

Перепланировка незаконная может быть признана при проведении следующих типов работ:

  • переделка помещений, которая ухудшает жилищные условия собственников и пользование инженерно-техническими коммуникациями дома;
  • полный демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность дома;
  • установка радиаторов на балконы и лоджии;
  • установка лоджий и балконов выше вторых этажей;
  • установка систем отопления полов от общедомовой теплосети;
  • объединение вспомогательных и жилых помещений;
  • увеличение площади вспомогательного помещения путем объединения с жилым;
  • заделывание вентиляции или уменьшение размера канала;
  • монтаж перегородок, после которого формируется новое помещение без окон и радиаторов;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции дома;
  • заделывание в стену газовой трубы;
  • присоединение к квартиры общего коридора лестничной площадки;
  • монтаж отключающих устройств коммуникаций, влияющих на потребление ресурсов в других помещениях;
  • переоборудование технических помещений;
  • работы в зданиях аварийных и представляющих культурную ценность.

незаконная перепланировка чем грозит

🔻Как выявляются изменения

Перепланировка незаконная может быть выявлена в следующих ситуациях:

  • жалобы от владельцев соседних помещений о нарушениях, создающих помехи комфортному проживанию (плохая звукоизоляция, вентиляция и пр.);
  • аварии и сбои в работе инженерно-технических коммуникаций дома;
  • обход квартир сотрудниками коммунальных служб для проверок коммуникаций, счетчиков;
  • проведение сотрудником БТИ изменения площади квартиры для составления технического паспорта;
  • при заключении сделки с недвижимостью.

🔻Ответственность

Незаконная перепланировка предполагает и наказание для собственников. Существует несколько типов мер воздействия на нарушителей, таких как:

  • штраф;
  • возвращение прежнего вида помещения по требованию БТИ в установленные сроки;
  • повторный штраф и составление судебного иска на владельца квартиры, когда он отказывается вернуть прежний вид;
  • продажа недвижимости на публичных торгах за пренебрежение предписаниями жилищной инспекции и суда.

незаконная перепланировка квартиры

🔻Незаконная перепланировка квартиры: штрафы

Несогласованные ремонтные работы по перепланировке любых жилых помещений грозят собственникам квартир административным штрафом. Согласно КоАП, незаконные перепланировки приводят к порче жилых домов, коммуникаций, влияют на их эксплуатацию. Размер штрафа для физлиц зависит от территориального расположения дома и составляет обычно 2500 рублей. Для юрлиц штраф за незаконную перепланировку будет больше.

Однако в Кодексе не установлены размеры штрафов в зависимости от того или иного случая.

Если собственник узаконил перепланировку путем подачи судебного иска, административный штраф все равно необходимо оплачивать. Также требования местной администрации к собственнику квартиры не запрещают ему подавать ответное исковое заявление, чтобы узаконить проделанные работы.

🔻Злостные нарушения

Перепланировка (незаконная) грозит собственникам жилья не только уплатой штрафа. Если требования жилищной инспекции по возвращению прежнего вида жилью игнорируются или работы не были выполнены в установленные сроки, такие нарушения считаются злостными. При этом жилищная инспекция вправе подать судебный иск на владельца квартиры.

Здесь возможно два варианта развития событий:

  1. Квартира продается на публичных торгах. Собственнику возвращают часть вырученные средства, но вычитают из них расходы на судебные издержки и прочие необходимые траты. Новые владельцы квартиры получают от государства требования по обязательному возвращению внешнего вида жилью.
  2. Если квартира не приватизировалась и была получена по договору соцнайма у местной администрации, владельцев выселяют. При этом материальная компенсация не предусматривается. Однако новым владельцам будет необходимо провести работы по возвращению внешнего вида квартире, как и в предыдущем случае.

штраф за незаконную перепланировку

🔻Трудности при заключении сделок

Незаконная перепланировка грозит собственникам не только проблемами с жилищной инспекцией, но и при заключении сделок с недвижимостью. Провести сделку по своему желанию и без лишних затрат времени и денег не получится. Продажа квартиры может быть осуществлена, однако стоимость такого жилья будет существенно занижена. Если перепланировка незаконная, то ни один банк ни на каких условиях не выдаст покупателям жилищный кредит на эту квартиру.

То есть продажа по ипотеке здесь невозможна.

Но если технические характеристики квартиры были изменены незначительно, то сделка по продаже может быть проведена. Потенциальные покупатели должны в обязательном порядке информироваться обо всех нарушениях, для чего нужно подписать осведомительные документы. При этом новый владелец берет на себя ответственность за возвращение внешнего вида квартиры, что неизбежно ведет к дополнительным тратам.

Сумма скидки на квартиры с неузаконенной перепланировкой зависит от характера изменений, но обычно она составляет 15-20%.

незаконная перепланировка квартиры штрафы

Нередко на рынке недвижимости продается жилье, где была проведена незаконная перепланировка. Чем грозит она собственникам? Прежде всего, при выявлении этого факта владельцы обязаны уплатить административный штраф и вернуть прежний вид квартире.

Если это не было сделано, квартира может быть продана на публичных торгах вне зависимости от мнения ее владельца.

🔥Законодательство о незаконной перепланировке квартиры

Очень часто владельцы жилья хотят изменить пространство квартиры для повышения комфорта. Сейчас это не составляет труда, так как строительные магазины переполнены современными материалами, а фирмы по оказанию ремонтных услуг наперебой заманивают клиентов. Мало кто задумывается о последствиях, к которым может привести незаконная перепланировка.

🔻Когда перепланировка считается незаконной

Проведение незначительного ремонта, не затрагивающего снос или перенос стен квартиры, замена напольного покрытия, обшивки балкона, лоджии, установка легких перегородок перепланировкой считаться не будут. Эти действия классифицируются, как переустройство.

Под понятие «перепланировка» попадают работы, проведение которых меняет размеры квартиры или конфигурацию комнат. В этом случае требуется получить разрешение на произведение этих действий, а также пройти ряд согласований. В статье 26 Жилищного кодекса РФ подробно описана схема получения разрешения.

Ст. 26 ЖК РФ

Главным требованием к таким действиям закон называет соблюдение всех строительных норм и правил.

Самовольная перепланировка не дает гарантий, что все условия выполнены, а попытка оформить уже проделанные работы может привести к неожиданным результатам и затратам.

Несогласованные ремонтные работы по перепланировке жилых помещений грозят собственникам квартир административным штрафом.

Незаконно выполненной перепланировка будет считаться:

  • если собственник сделал работы, на которые мог бы получить согласие жилищной комиссии, но, по ряду причин, этого не сделал;
  • когда переделка нарушает запреты, установленные законодательством (например, снос несущих стен).

Если в первом случае оформить разрешение возможно, то во втором – владельца квартиры ждет серьезное разбирательство, штраф и требование привести жилье в первоначальное состояние.

Приобретение переустроенной квартиры или получение ее по наследству не освобождает собственника от ответственности перед законом. Даже если новый владелец не знал, что в техническом паспорте нет отметки о произведенных переделках, приводить жилье в соответствие с нормативными документами все равно придется.

🔹Законодательство

Основные правила для проведения перепланировки, требования к документации, порядок получения согласований, причины отказа в выдаче разрешения регламентируются Жилищным кодексом РФ (с 25 по 29 статьи).

Бланки всех документов утверждены Постановлением Правительства № 266 от 28 апреля 2005 года.

Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

Дополнительные правила при проведении переделок в квартире установлены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года.

Ответственность за незаконную перепланировку в квартире возложена на правообладателя. Статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях предусматривает в этом случае штраф от 2 до 2,5 тысячи рублей. В 2019 году планируется повышение границ денежной выплаты.

Жилищной инспекцией выдается предписание, в котором указываются сроки устранения переделок в квартире и дается образец квитанции на оплату.

КоАП РФ Статья 7.21

Может показаться, что размеры штрафа за несогласованную перепланировку невелики. Однако следует помнить, что повторные взыскания за невыполнение предписания будут гораздо выше.

После оплаты штрафа собственник обязан узаконить перепланировку в течение 6-ти месяцев.

🔻Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Есть перечень работ, запрещенных при перепланировке жилья:

  • частичный или полный снос несущих стен;
  • изменение фасада здания;
  • проведение дополнительной системы отопления или горячего водоснабжения на балконы или лоджии;
  • перекрытие доступа к запасным выходам и прочие действия, противоречащие требованиям пожарной безопасности;
  • переустройство технических помещений, которые относятся к общей собственности;
  • перекрытие доступа к инженерным коммуникациям;
  • сооружение навесных конструкций выше второго этажа;
  • аварийное техническое состояние дома.

Выполнение неузаконенной перепланировки, включающей хотя бы один пункт перечня, может стать предметом судебного разбирательства.

Незаконное изменение конструктивных особенностей помещения чревато последствиями.

Распространенным способом переделки малогабаритных квартир является объединение комнаты и лоджии, а также кухни и лоджии. Следует помнить, что панельные дома, в большинстве случаев, построены с капитальным балконным оконным блоком. Нарушение целостности несущих конструкций может привести к необратимым разрушениям.

В кирпичных домах снести подоконную зону возможно, при условии установки стеклопакетов на основных направляющих по типу «французское окно».

Ошибкой будет и монтаж радиатора отопления или водяного теплого контура на лоджии или балконе. Такую перепланировку никогда не разрешат, даже если произведено основательное утепление балкона, так как эти зоны считаются общими. Они не включены изначально в расчет потребности тепла и, по документам, они значатся холодными.

При объединении изменяется конфигурация и площадь жилой комнаты. Это требует изменения правоустанавливающих документов и технического паспорта.

Встречаются объединения кухни и лоджии с переносом туда газовой плиты и водяных труб. Такой самовольный перенос инженерных коммуникаций категорически запрещен. Кроме того, такие действия опасны для жизни, так как установка газовой плиты требует наличия отдельного вентиляционного канала.

🔻Последствия неузаконенных действий

Все пункты вышеуказанного списка попадают под понятие административного правонарушения. Ответственность за это определена в статье 7.21 КоАП РФ, в виде штрафа за самовольную перепланировку квартиры.

При несоблюдении собственником закона и пренебрежении предписаниями, выданными представителями власти, дело может дойти до суда. В таких случаях последствиями незаконной перепланировки квартиры может стать требование о возвращении помещения в прежний вид и реализация квартиры на публичных торгах.

🔻Штраф за самовольное переустройство квартиры

Правообладатель жилья, решившийся на грандиозную переделку, должен понимать, что последствия этих действий могут быть очень серьезными. Штраф за перепланировку – это не самое страшное из возможных проблем. Когда владелец не выполняет требования жилищной комиссии и игнорирует предписания, то, по решению суда, может лишиться квартиры.

🔹В каких размерах

Кодекс административных правонарушений предусматривает штраф за незаконную перепланировку в квартире от 2000 до 2500 рублей.

🔹Кто несет ответственность

Если перепланированное жилье было унаследовано или получено в качестве подарка, ответственность за приведение его в соответствие с требованиями закона возложена на правообладателя. Можно попытаться написать обращение в суд, приведя доводы, что собственность была изначально получена в измененном виде, и данные о переустройстве не были вовремя внесены в технический паспорт. В этом случае придется доказывать, что новый владелец предпринял все возможные попытки для оформления разрешения, но, в силу каких-то причин, это не удалось.

🔹Как избежать наказания

Рано или поздно возникает вопрос о правомерности проведения перепланировки. Следует исходить из ее масштабов. Лучший вариант, позволяющий избежать наказания, – начать оформление разрешительной документации или восстановить прежний вид квартиры.

🔹Не доводить до суда

Если вскрылся факт проведения незаконной реконструкции, и собственник получил предписание с квитанцией на оплату штрафа за перепланировку квартиры без оформления разрешения, то его лучше оплатить. Так можно выиграть немного времени для подготовки и сбора документов, чтобы не доводить дело до суда.

🔻Узаконить несанкционированное действие

Начиная подготовку документов для оформления самовольной перепланировки, лучше сначала проконсультироваться в органе, который занимается выдачей разрешений. Следующим этапом будет заказ проектной документации с подробным описанием производимых работ. Организация, у которой есть лицензия, учтет все технические задачи при переустройстве квартиры, а правообладатель будет уверен в законности своих действий.

Перед тем как начать переустройство жилья, необходимо получить согласования.

Если произведенные собственником переделки, не попадают в список дозволенных, то их исключат из разрешения.

Для изготовления проекта перепланировки потребуется:

  • общий план дома;
  • технический паспорт квартиры;
  • эскиз квартиры по факту.

Проект выполняют предприятия, входящие в состав СРО – саморегулируемой организации, объединяющей всех, кто занимается строительной деятельностью. Такие структуры создаются для повышения качества услуг по проектированию и строительству. Они разрабатывают стандарты выполнения работ и осуществляют за ними контроль.

Привлечение такого предприятия к разработке станет гарантией качества услуги.

Далее начнется процесс согласования проектной документации с поставщиками ресурсов: газовой службой, горэлектросетью, организациями тепло- и водоснабжения. Обязательным будет разрешение пожарной службы. Если дом является объектом культурного наследия, то потребуется одобрение органов по защите памятников.

В соответствии с планом квартиры, собственник может сам нарисовать эскиз, где красным карандашом будут указаны все места перепланировок.

🔹Необходимые документы

При оформлении разрешения в административном порядке к заявлению установленной формы предоставляются:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт квартиры;
  • проект;
  • письменное согласие всех проживающих на перепланированной площади;
  • технические условия для проведения работ.

Заявление на получение соответствующего разрешения подается в органы местного самоуправления.

На рассмотрение вопроса и вынесение заключения дается не более 45 дней. Затем в течение 3 дней постановление выдается заявителю лично или через почту.

Если дело рассматривается в судебном порядке, то дополнительно понадобится иск о сохранении перепланировки в квартире и квитанция на оплату государственной пошлины.

В зависимости от конкретного переустройства суд может запросить и другие документы.

На разбирательстве придется доказывать, что перепланировка произведена без нарушения строительных норм и ущемления интересов соседей, а также лиц, проживающих в данной квартире.

🔻Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

Иногда самовольная перепланировка затрагивает несущие конструкции, например, был сделан проем или полный снос стены. Выполнить предписание жилищной комиссии о восстановлении невозможно или просто опасно. Тогда собственнику придется обращаться в специализированную организацию, занимающуюся таким проектированием.

В этом случае цена документа возрастет, так как это услуга дорогостоящая. Работы по восстановлению тоже будут стоить дороже. Соответственно, оплачивать их придется правообладателю.

В случае отказа от требования узаконить перепланировку, комиссия по жилью имеет право подать иск. Нужно быть готовым к тому, что решение суда в этом случае может быть не в пользу владельца. Крайней мерой может стать постановление о принудительном прекращении права собственности и продажа квартиры с публичных торгов.

Также могут взыскать все затраты на восстановление жилья.

🔻Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения

Покупая квартиру с несанкционированной перепланировкой, лучше тщательно проверить следующие документы: технический паспорт и правоустанавливающее свидетельство. Следует знать, что ответственность за это помещение целиком ляжет на нового владельца. Если возникли сомнения в возможности получения разрешительной документации на эту переделку, то лучше оказаться от сделки.

Цена такого жилья в будущем резко упадет, как неликвидного.

Некоторые как раз и хотят приобрести квартиру дешевле, не задумываясь о последствиях. Следует помнить, что такое помещение не может быть продано через ипотечное кредитование. Проблемы возникнут также с дарением или наследованием этого жилья.

Если все-таки покупатель готов купить такую квартиру, то не помешает пригласить понимающего специалиста и уточнить, можно ли вообще перепланировку узаконить.

Если покупатель не знал о незаконном переустройстве квартиры, а продавец намеренно скрыл этот факт, то с прежнего собственника можно потребовать взыскания расходов на оформление разрешения через суд.

Основанием для этого служит сокрытие важных условий договора купли-продажи. В крайнем случае сделку могут признать недействительной.

🔻Выявление несанкционированных действий

Мнение эксперта Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Рано или поздно становятся общеизвестными случаи самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах. Иногда заявляют соседи, которые знают о переделке квартиры и считают, что это ущемляет их интересы. Также могут сообщить представители управляющей компании или товарищества собственников жилья, которые контролируют безопасную эксплуатацию жилого фонда.

Будет рассмотрено даже анонимное заявление или звонок с просьбой проверить данную квартиру. Иногда факт перепланировки выявляется случайно коммунальными службами, проверяющими состояние жилого помещения.

Любой из подобных сигналов является поводом для проверки квартиры жилищным инспектором или комиссией. Если выясняются обстоятельства незаконных действий, то выписывают квитанцию на оплату штрафа от 2 до 2,5 тысячи рублей и составляют предписание о приведении квартиры в надлежащее состояние или получении согласия на произведенные работы. Обычно специалист поясняет, какие действия собственник должен предпринять, куда обращаться и какие документы предоставить.

Если стало известно, что у соседей сделана незаконная перепланировка, вы вправе направить жалобу в жилищную инспекцию. Форма заявления произвольная. В документе указывается адрес владельца квартиры, фамилия, а также приводятся доводы, почему его действия считаются незаконными (например, снесена часть капитальной стены, что может вызвать обрушение дома).

В заключительной части описывают требование о привлечении нарушителя к административной ответственности.

Заявление направляется в уполномоченный орган простым или заказным письмом, при личном посещении, а также через официальный сайт организации. После получения такого сигнала жилищный орган обязан отреагировать на обращение и провести внеплановое посещение домовладения.

Если по факту проверки информация подтверждается, то возбуждается дело об административном правонарушении. В случае бездействия ответственных лиц копия заявления направляется в прокуратуру или же нужно обратиться в суд.


Мнение эксперта Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Делать или нет перепланировку – каждый решает сам. Но, учитывая все сложности и затраты на оформление разрешительной документации, лучше все тщательно продумать и взвесить – стоит ли результат потраченных средств и нервов.

🔥Что произойдет, если не узаконить перепланировку

Стремясь сделать пространство комфортнее, владельцы жилья решаются на перепланировку. Одни объединяют помещения, другие — их разделяют.

Перепланировки и переустройства подлежат согласованию. В противном случае они считаются вне закона.

Содержание Показать

🔻Последствия незаконной перепланировки

Незаконной является любая перепланировка, проведенная:

  • С отклонением от ранее утвержденного проекта и строительных норм;
  • Без прохождения этапов согласования.

Регистрация проживания

Зачастую последствиями таких работ являются:

  • Штраф;
  • Судебное решение об обязанности собственника за свой счет вернуть квартиру в первозданное состояние. При этом за нарушение установленных решением суда сроков проведения работ предусмотрен дополнительный штраф, а за отказ — выселение и продажа недвижимости с публичных торгов.

Если выполненные в помещении работы относятся к допустимым: не нарушены несущие конструкции, вентиляционные каналы, выходом из сложившейся ситуации может стать:

    ;
  • Подача искового заявления в суд с требованием оставить квартиру в переделанном состоянии.

Такие варианты разрешения проблемы осуществимы только тогда, когда в процессе выполнения работ в квартире:

  • Не затронуты несущие конструкции, общедомовые коммуникационные системы;
  • Отсутствуют факты нарушения строительных нормативов и угроза для жизни и здоровья людей.

Во всех остальных случаях работы не могут быть согласованы, а квартиру придется вернуть в исходное состояние.

Сбор необходимых документов

Самые печальные последствия возникают тогда, когда в результате ремонтных работ затронуты несущие стены. В подобных случаях возникает опасность обрушения стен, проемов, а иногда и целого подъезда.

В случае нанесения урона принадлежащего соседям имущества в результате работ по перепланировке квартиры, собственник помещения обязан возместить пострадавшим ущерб за свой счет. Затраты могут оказаться более чем внушительными.

Выполняя перепланировку без согласования, не стоит полагаться на то, что она останется незамеченной.

Во-первых, шум работ может стать причиной жалоб со стороны соседей, во-вторых, перепланировка может в любой момент «всплыть», став реальным препятствием при проведении сделок с квартирой.

🔻Возможные проблемы

🔹При продаже

Перепланировка означает изменение квадратуры помещений внутри квартиры, их количества, уменьшение одних комнат за счет других.

Правовая поддержка приватизации

Если эти изменения должным образом согласованы и зафиксированы в кадастровом или техническом паспорте на объект недвижимости, проблем при продаже скорее всего не возникнет.

Ситуация такова, что владельцу помещения с целью согласования тех или иных работ приходится обойти ни одну инстанцию, что достаточно трудозатратно и долго. Поэтому на рынке недвижимости присутствуют тысячи квартир с незаконной перепланировкой:

  • Избавиться от такого имущества бывает непросто. В условиях выбора покупатель скорее переключит внимание на иную «беспроблемную» квартиру;
  • Наличие незаконной перепланировки располагает покупателя к торгу. Размер скидки при этом может достигать 10-15% от стоимости объекта.

Поскольку кадастровый паспорт и техинформация БТИ не требуются для регистрации сделок с недвижимым имуществом, квартиры с неузаконенной перепланировкой продаются и покупаются.

Важно, чтобы новый собственник понимал, что вместе с недвижимостью он приобретает обязанность:

  • Согласовать перепланировку;
  • Заплатить штраф;
  • Привести помещение в первозданный вид за счет собственных средств, если работы выполнены таким образом, что их невозможно согласовать;
  • Возместить ущерб соседям, если перепланировка квартиры приведет к порче принадлежащего им имущества.

Таким образом, выполненная когда-то собственником жилья перепланировка с целью улучшения потребительских свойств квартиры превращается в сплошной недостаток.

продажа квартиры

Впрочем, каждый случай индивидуален. Если продавец переделал небольшую однокомнатную «хрущевку» в квартиру-студию, продать такой объект вполне можно по адекватной цене.

Если же задеты несущие конструкции, инженерные системы, вряд ли кто-то согласится купить такую «проблемную» квартиру даже со скидкой.

Чтобы не упустить выгоду, перед продажей можно воспользоваться одним из двух вариантов:

  • Привести в соответствие с действительностью техническую документацию на квартиру, согласовав перепланировку;
  • Привести квартиру в первозданный вид, восстановив, например, демонтированные перегородки или дверные проемы.

В этом случае шансы продать жилье по заявленной стоимости достаточно высоки.

🔹При ипотеке

На сегодняшний день много людей решается на приобретение жилья в ипотеку.

Выполненные незаконные строительные работы могут стать не только основанием для требования скидки со стороны продавца, но и реальным препятствием для совершения сделок с привлечением заемного капитала.

Еще несколько лет назад банки наотрез отказывались финансировать клиентов, приобретающих квартиры с перепланировкой. Даже при том условии, что работы вполне возможно согласовать.

ипотечное кредитование

Теперь кредитные учреждения более лояльно подходят к выбору предмета залога, но оговорки все таки существуют:

  • Перепланировка должна относится к разрешенной;
  • Покупатель (он же заемщик) обязан согласовать выполненные работы в установленный банком срок.

Эти условия в обязательном порядке закреплены в кредитном договоре. За их невыполнение предусмотрены:

  • Штраф;
  • Выставление требования заемщику о досрочном закрытии ипотеки;
  • Отказ страховой компании возмещать убытки в случае наступления страхового события.

Стоит отметить, что:

  • Ни при каких условиях банк не согласится выдать ипотечный кредит на квартиру, в которой выполнен запрещенный законом вид перепланировки;
  • Обмануть кредитное учреждение не получится. На этапе принятия решения о возможности выдачи ипотеки на объект с целью осмотра выезжают сотрудники залогового подразделения банка или аккредитованной оценочной компании.

Получив ипотеку на квартиру с неузаконенной, но не запрещенной законодательством перепланировкой, заемщик обязан привести в порядок кадастровые документы.

В противном случае невыполнение условий кредитного договора будет зафиксировано сотрудниками залоговой службы банка при очередной проверке предмета залога.

Как правило, выезды осуществляются ежегодно, а к нарушителям применяются санкции.

🔹При приватизации

приобретение квартиры в общую долевую собственности

Случается, что перепланировку выполняют граждане, проживающие в квартире на основании договора социального найма. Через какое-то время они решают приватизировать недвижимость. В этом случае предусмотрены аналогичные меры ответственности, что и к собственникам жилья.

Может быть выписан штраф и выставлено требование привести помещение в первоначальный вид.

Дело в том, что при приватизации необходим кадастровый паспорт, срок действия которого составляет 5 лет. Если документ получен давно, то перед его повторным изготовлением уполномоченное лицо БТИ выезжает на объект, в процессе осмотра фиксируя имеющиеся перепланировки.

При отсутствии «переделок», кадастровый паспорт будет выдан заявителю, при наличии — документ не изготовят до тех пор, пока проживающий в квартире и решивший приватизировать ее гражданин не согласует перепланировку.

🔻Ответственность

условия получения ипотеки

Любые изменения конфигурации жилища требуют согласования. При выявлении факта перепланировки собственника или нанимателя помещения ждет:

  • Административная ответственность;
  • Требование со стороны уполномоченных лиц жилинспекции согласовать перепланировку или вернуть помещение в прежний вид;
  • Реализация квартиры с торгов (при отказе узаконить выполненные работы).

Пожизненная рента квартиры — что это и как ее можно использовать для приобретения жилья.

Подробную информацию о процедуре выделения доли из общей долевой собственности вы найдете в этой статье.

Как правильно использовать счет эскроу при оплате покупки квартиры и стоит ли им пользоваться? Узнайте об этом здесь.

🔻Штрафные санкции

Рано или поздно факт незаконной перепланировки вскроется. В этом случае нарушителя ждет штраф в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 кодекса РФ об административных правонарушениях).

Кредит на надвижимость

Сумма не столь значительная, но она может увеличиться, если собственник или наниматель помещения не согласует должным образом выполненные работы по его изменению.

Итак, наличие незаконной перепланировки может серьезно затянуть процесс продажи или приватизации недвижимого имущества. Все проводимые в квартире строительные работы стоит согласовывать своевременно. В противном случае, можно получить штраф, требование вернуть помещение в прежний вид, если перепланировка относится к запрещенным, а то и вовсе лишиться жилья.

Оцените статью
Добавить комментарий