Что лучше подарить или завещать квартиру, дачу, дом

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Лучше подарить или завещать недвижимость в 2021 году? Статья для собственника

Здравствуйте. Данная статья написана только для собственников недвижимости, который хотят ее передать, но не знают подарить или завещать. Опишу основные отличия, плюсы и минусы.

Статья подойдет под любую недвижимость — квартиру, дом, участок, долю в праве или комнату.

🔻 Когда недвижимость переходит в собственность — главное отличие

При завещании наследник станет собственником недвижимости только после смерти завещателя — п. 2 ст. 218, ст. 1113 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ.

Но наследник должен эту недвижимость принять, она не перейдет к нему автоматически — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. То есть ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать необходимые документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст.

1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник станет собственником, но срок собственности начинается с даты смерти наследодателя — п. 4 ст. 1152 и п. 1 ст. 1114 ГК.

Свидетельство потом лучше подать на регистрацию, хоть делать это необязательно.

Завещание ничем не обязывает собственника при жизни. Потому что завещание — это распоряжение имуществом только на случай смерти — п. 1 ст. 1118 ГК РФ. Завещатель при жизни может в любой момент продать или подарить свою недвижимость, которую он ранее завещал — п. 2 ст.

209 ГК РФ. Для этого ему не нужно отменять завещание или оформлять новое. Просто проданная/подаренная недвижимость выйдет с наследственной массы.

При дарении наследник сразу станет собственником недвижимости. Точнее не наследник, а одаряемый. Достаточно подписать договор дарения и подать его на регистрацию — п. 1 ст.

131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ.

После регистрации сделки дарения, бывший даритель (он же бывший собственник) к подаренной недвижимости не будет иметь никакого отношения.

🔻 Что легче отменить

Отмена дарения/завещания и их оспаривание — это разные ситуации. Про оспаривание я расписала ниже.

При завещании . Собственник-завещатель может в любой момент и по своему желанию отменить свое завещание, изменить его или составить новое — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. За отменой завещания достаточно обратиться к тому же нотариусу, у которого оно было заверено — услуга стоит 500р.

Ничье согласие для этого не требуется. Также собственник может при жизни продать/подарить свою недвижимость, даже если он ранее оформил завещание. Ему даже не потребует завещание отменять.

При дарении . Здесь все гораздо сложнее. После регистрации сделки дарения в Росреестре, даритель (бывший собственник) уже не имеет право по собственному желанию все отменить. Он не сможет прийти в Росреестр и вернуть недвижимость.

После регистрации договора дарения он уже не ее владелец.

У дарителя будет только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить дарение через суд. По другому никак. Чтобы выиграть суд, у дарителя должны быть веские основания для отмены договора.

Даритель сможет отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь или на жизнь его семьи и близких родственников, или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Все это нужно ДОКАЗАТЬ, просто слов/доводов будет не достаточно — ст. 56 ГПК РФ. Доказательства должны быть в письменном виде и с свидетелями.

В случае телесных повреждений, даритель должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого. Если было покушение, то приговор суда.

🔻 Что легче оспорить

Дарение и завещание оспорить одинаково сложно . В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Но дарение через суд может оспорить и сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, собственник может без труда отменить свое завещание у нотариуса, который его оформил.

Для этого в суд обращаться не нужно.

При дарении . Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить его. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может опереться на п. 1 ст. 177 ГК РФ, т.е. в момент подписания договора он не понимал значение своих действий, хоть и дееспособен.

Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Эксперт пообщается с дарителем и изучит его медицинскую карту. Если эксперт сообщит, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным (это делается только через суд), то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может подать иск по статье п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ — он не понял суть сделки дарения. Например, думал что продает и подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей.

Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники как заинтересованные лица. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК — даритель на момент сделки не понимал значение своих действий.

Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку умершего. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах.

Если окажется, что подпись не его, дарение признают недействительным.

При завещании . Завещание оспаривается по тем же статьям, что и дарение. Чаще всего завещание оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п.

1 ст. 177 ГК). Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза.

Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п.

2 ст. 177 ГК).

🔻 Что дешевле оформить

Для собственника дешевле выйдет завещание, чем дарение. Но с другой стороны при дарении можно потребовать одаряемого оплатить все расходы. Все-таки ему отдают недвижимость сразу и ничего не требуют взамен.

А так, в обоих случаях непринципиально кто будет оплачивать расходы.

При завещании . Оформить завещание у нотариуса стоит 2 000 — 2 500 рублей. Из них 100 рублей за удостоверение завещание (пп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), остальное за его составление (услуги правового и технического характера).

Где-либо регистрировать завещание не требуется.

Для справки: после смерти завещателя наследник должен у нотариуса получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст.

333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.

При дарении . В 2017 года в большинстве случаев для оформления дарения квартиры потребуются услуги нотариуса, а это дополнительные траты. Прочтите статью — в каких случаях обязателен нотариус при дарении квартиры, тоже самое при дарении доли. В этих статьях обязательно прочитайте примеры.

По ссылке узнаете тарифы нотариуса при дарении квартиры, отдельно при дарении доли квартиры. На любые услуги нотариуса есть льготы — п. 2 и 5 ст. 333.38 НК РФ.

Инвалидам 1 и 2 группы скидка в 50%.

Если нотариус не потребуется, то договор лучше составить у юриста/риэлтора, стоит 2 000 — 3 000 рублей. Госпошлина за регистрацию сделки дарения — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст.

333.33 НК РФ).

Для справки: если одаряемый НЕ является дарителю близким родственником, то одаряемому придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст.

217 НК РФ. Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае. Прочтите статью — налог при дарении квартиры.

Статья подойдет под любую недвижимость.

🔻 Насчет долгов

При завещании . Наследникам всегда переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. То есть им придется или принять недвижимость с долгами, или отказаться от наследства.

При дарении . Здесь никакие долги бывшего собственника не переходят на одаряемого — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст.

158 ЖК).

В договоре дарения нельзя указывать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что дарение — это безвозмездная сделка (п. 1 ст.

572 ГК РФ). То есть нельзя ничего требовать взамен. Максимум в договоре можно указать такой пункт — даритель имеет право проживать в подаренной недвижимости до какого-либо срока или бессрочно.

В этом случае выписать и выселить его не смогут даже через суд. Указать можно о проживании только самого дарителя, а не кого-либо другого.

🔻 Обязательная доля при завещании

Здесь завещание проигрывает дарению. Есть некоторые близкие родственники, которые получат долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании. Список таких наследников указан в п. 1 ст. 1149 ГК РФ.

Им полагается половина от доли наследства, которую они получили бы по закону, т.е. если бы завещания не было.

Например, Дмитрий завещал свою квартиру жене и сыну, каждому по 1/2. На момент смерти у него осталась еще несовершеннолетняя дочь от первого брака. Если бы завещания не было, то жене, сыну и несовершеннолетней дочери досталось бы каждому по 1/3 (наследство по закону). Но раз завещание есть, то несовершеннолетняя дочь получает половину от 1/3, т.е. 1/6.

Жене и сыну останется каждому по 5/12.

При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник. Поэтому если нынешний собственник хочет обезопасить наследника от обязательной доли других наследников, то лучше подарить ему недвижимость.

🔻 Насчет супруги наследника

Без разницы, подарят человеку недвижимость или она достанется ему по завещанию, супруг к этой недвижимости не имеет никакого отношения. Полученная недвижимость не будет делиться между супругами — п. 1 ст. 36 СК.

🔥 Завещание или дарственная — что лучше и дешевле?

Мы постарались изложить все доводы "За" и "Против". А Вы всегда можете позвонить нам и обрисовать свою ситуацию.

Звоните и проконсультируйтесь!

Завещание, как известно, вступает в силу после смерти наследодателя, а при жизни имущество не выходит из его собственности.

Если же гражданин решил при жизни подарить квартиру, комнату, дачу или иное имущество переоформить на своих близких, дорогих людей или иных граждан, то право собственности переходит от сегодняшнего собственника к новому с даты государственной регистрации перехода права собственности (то есть простыми словами : когда договор дарения будет зарегистрирован в регистрирующем органе, собственность перейдет к новому хозяину).

🔻 Как лучше поступить: завещать или подарить?

Дарение (в упрощенной форме, без дополнительного сбора документов) через скоро может закончится. Читайте об этом стр. "Дарение. Дарственная".

Если Вы не можете определить, как лучше поступить:

  • написать завещание на будущее, а сейчас имущество оставить себе;
  • подарить уже сегодня, чтобы при жизни знать, что собственность принадлежит тому, кому вы хотите ее передать, —

попробуйте взвесить все «за» и «против», отвечая на нижеследующие вопросы (что будет, если подарить квартиру уже сейчас):

— Вы будете спокойны, что квартира досталась именно тому, кому Вы хотите;

— Вас не смогут обмануть жулики, если Вы одиноко проживающий гражданин;

— Ваша родня не будет спорить из-за раздела наследства (см.наследственные споры), так как уже нечего делить;

— кто будет платить разницу за увеличившуюся квартплату при дарении гражданину, не зарегистрированному в передаваемой квартире;

— если Вы заболеете, кто будет за вами ухаживать;

— любят больше Вас или вашу квартиру;

— не выгонит ли Вас новый собственник из квартиры/комнаты;

— какие налоги придется платить по сделке;

— больше или меньше будут налоги у нового собственника, что выгоднее?

Самое интересное, что ответы на вопрос «Что лучше?» — у каждого — разные. В конкретной ситуации ответ свой. И то, что подходит одному, совсем не подходит другому.

Важно, чтобы это была Ваша воля, Ваш и только Ваш выбор.

Сделки по дарению, подписанные дарителем против его воли, либо в состоянии, когда он не осознавал или не мог осознавать значения своих действий, впоследствии могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке.

Если же у Вас есть намерение подарить квартиру, комнату, подарить дачу, земельный участок или иную недвижимость, но Вы не знаете, как это сделать, либо это сделать технически очень сложно (бывают и такие ситуации), лучше обратиться к юристу или адвокату, которые много лет занимаются вопросами дарения, помогут Вам оценить необходимость такого шага и оформить документы.

Кроме этого, надо обратить особое внимание на налоги: только близким родственникам сегодня по законодательству дается льгота (освобождение от налога) при дарении недвижимости. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог со стоимости такого подарка составит около 13%.

🔻 Можно подарить не все

Еще один интересный ход — можно подарить не всё, а лишь долю Вашего имущества. Например, подарить долю квартиры, равную одной комнате (так можно). Или подарить часть земельного участка, а при этом еще и выделить его в отдельный самостоятельный земельный участок (если метраж позволяет).

А можно подарить с оговоркой (чтобы все вернулось Вам обратно).

Кроме всего прочего, если объект недвижимости не подарен, то, возможно, он может быть включен в раздел имущества при разводе, например, или в иных ситуациях. А если объект недвижимости уже подарен, то он является частной собственностью одаряемого и разделу не подлежит (за редким исключением).

Вариантов дарения квартир, комнат, домов, дач и пр. в противовес завещанию — много, для каждой семьи, для каждого гражданина ответы разные. Не слушайте соседей или знакомых, которые говорят, что лучше «так-то…». Почитайте законодательство, посоветуйтесь с грамотным специалистом, и примите то единственное решение, которое будет ХОРОШИМ именно для Вас.

🔹 Для завещания важна дата, когда оно составлено

Если завещание составлено во время действия "старого" Гражданского кодекса, оно может существенно иначе влиять на доли сегодняшних наследников. По завещанию, составленному в сегодняшние годы — доли могут получиться другими. В зависимости от состава семьи и от обязательных наследников, которые будут к моменту ухода из жизни наследодателя, составившего завещания, завещание по старому и новому ГК могут дать разный результат распределения наследственных долей.

Но не бегите срочно писать новое завещание. Если завещаний будет много, а по ним в будущем будут споры в суде, у истцов будет законный вопрос: почему так часто менялось завещание, была ли стойкая воля у человека, осознавал ли гражданин значение своих действий и чего он хотел на самом деле? Посоветуйтесь заранее со специалистами-практиками в этой области.

🔻 Дарение или наследование

🔹 Примеры (с одинаковой стартовой ситуацией и разным итогом)

1. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе.

Дарить — может быть опасно, например, в такой ситуации: сын женится, невестка невзлюбит матушку, начнет говорить, что она "никто" в этой квартире, заставит спать на кухне или, хуже того, переселит на дачу. Пока у матушки собственность есть — это хорошая защита на будущее.

2. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Но мать любит употреблять спиртное, и ее сожитель (совершенно трезвый гражданин) склоняет ее заключить брак. Они подают заявление в ЗАГС.

Возникает опасность сыну потерять квартиру, если "мнимый муж" окажется квартирным мошенником. Лучше срочно написать матушке завещание на сына, а в последствии оформить дарение.

3. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Сын — злостный алкоголик и уголовник, который наносит женщине побои, требует денег. Здоровье ее хуже день ото дня.

Можно ничего не делать — квартира останется сыну по наследству, потом его же дружки пустят квартиру в расход и, возможно, жизни сына будет угрожать опасность. Но можно "подстелить соломки": подарить квартиру надежному человеку (например, заключить договор ренты через дарение) или родственнику, который будет осуществлять уход за ней и по-возможности, усмирять сына. Такое действие может спасти жизни обоим — и матери и сыну.

Вот только получателю квартиры, видимо, придется платить все расходы по квартире, неся бремя собственности.

4. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе.

Семья благополучная, невеста у сына — хорошая. Мать собралась ехать жить к своей сестре. Можно подарить квартиру сыну (тогда бремя содержания ляжет на сына), можно написать завещание, тогда будет место, куда вернуться обратно, можно ничего не делать,ведь сын — прямой наследник, и в будущем квартира по наследству перейдет ему.

5. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Но через месяц сын намерен жениться. Мать хочет, чтобы квартира была его и только его.

Тогда есть время — подарить квартиру.

Как Вы видете, вариантов можно описать великое множество. И в каждом случае описание ситуации — общее, а детали — в каждом случае разные. И ответ зависит от существенных обстоятельств.

Проконсультируйтесь со специалистом.

🔹 Справочные цены (для понимания, что дешевле):

Запишитесь на прием к нашим юристам или адвокатам, узнайте все подробности!

🔥 Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Ответ:

Чтобы подарить или завещать свою квартиру кому бы то ни было, она, конечно же, должна принадлежать владельцу по праву собственности, и это право должно быть зарегистрировано в Росреестре. Причем, собственность должна быть единоличной. Если же квартира была ранее приобретена (куплена) в период брака дарителя/завещателя, то это уже его совместная собственность с супругой (даже если они впоследствии развелись), и единолично распоряжаться квартирой он не имеет права.

И дарить, и завещать свою собственность можно как родственникам, так и посторонним людям. Что лучше и выгоднее – дарение или завещание квартиры? Какой вариант выбрать?

Рассмотрим плюсы и минусы того и другого.

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Главное отличие этих вариантов в том, что по дарственной собственность на квартиру передается сразу (нужна только регистрация перехода права), а по завещанию – через длительное время (годы, а то и десятки лет), и только после совершения ряд необходимых процедур по вступлению в права наследства (нотариальные действия, справки из БТИ и Кадастровой палаты, регистрация права).

При этом, само завещание может быть оспорено родственниками умершего, и до урегулирования судебных споров наследник не сможет распоряжаться квартирой. Кроме того, завещание может быть в любое время переписано наследодателем, или вовсе может быть им отменено. А отменить дарение крайне сложно, и только в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом (подробнее об этом – ниже по ссылке).

Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.

Завещание обязательно должно быть заверено у нотариуса, а Договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной (по желанию сторон). Для составления завещания нужен только сам завещатель (и нотариус), а для подписания Договора дарения нужны обе стороны договора – даритель и одаряемый (и можно без нотариуса).

Расходы на составление завещания у нотариуса минимальны и несущественны, а расходы на заверение Договора дарения (в случае с нотариусом) будут в разы выше, т.к. госпошлина здесь будет отсчитываться от кадастровой оценки квартиры. Расходы на госрегистрацию перехода права собственности в обоих случаях одинаковые.

Дарение квартиры ничем не ограничивается, и владелец волен подарить свою собственность кому и когда угодно без всяких дополнительных условий. Завещание же имеет некоторые законодательные ограничения – в частности, так называемую обязательную долю в наследстве, которую получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя, независимо от завещания.

При дарении квартиры, владельцу следует уделить особое внимание вопросу будущего собственного проживания в этой квартире, так как если это условие прямо не указано в Договоре дарения, то вместе с правом собственности, даритель теряет и право пользования квартирой. А практика показывает, что далеко не все близкие люди умеют хранить благодарность, и нередко такие дарители через год-другой оказываются на улице или где-нибудь в глухой, Богом забытой, деревне.

Образец Договора дарения квартиры с условием проживания в ней дарителя можно скачать здесь.

🔻 Налоги при дарении и завещании

При дарении квартиры налога избегают только близкие родственники дарителя (подробнее об этом – ниже по ссылке). Дальние же родственники и посторонние лица, которым также может быть подарена квартира, обязаны уплатить налог 13% (НДФЛ) от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

При завещании квартиры – никакого налога наследники не платят (независимо от степени родства).

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

🔻 Когда выгоднее подарить квартиру?

С точки зрения владельца, подарить квартиру выгоднее в том случае, когда хочется осчастливить близкого человека, избавив его от волокиты с принятием наследства и споров с другими потенциальными наследниками. Причем, осчастливить именно сейчас, а не в будущем. Для самого везунчика – это идеальный вариант получения квартиры.

Правда, если этот везунчик не является близким родственником дарителя, то ему придется раскошелиться перед государством за получение такого подарка, и уплатить серьезный налог. В таком случае имеет смысл задать вопрос самому счастливчику, что для него предпочтительнее – получить собственность сейчас, но с налогом, или потом, но без налога и с возможными спорами о наследстве.

Чтобы избежать налога с подаренного имущества (для НЕ родственников), некоторые «продвинутые» персонажи оформляют фактическое дарение квартиры через формальный Договор купли-продажи. Тогда уже у продавца-дарителя в этом случае может возникнуть налог с продажи, но здесь у него есть несколько способов уменьшить или вовсе избежать его, применив налоговые вычеты.

Что может остановить владельца квартиры от жгучего желания ее подарить?

При дарении квартиры нужно помнить о риске для самого дарителя. Сразу после подписания Договора дарения, даритель лишается права собственности на квартиру, а если в договоре не указано иное, то и права проживания в ней. И здесь могут возникнуть следующие проблемы:

  • Радость близкого человека может со временем угаснуть, а отношения со своим благодетелем – испортиться, и тогда новый собственник имеет полное право выгнать благодетеля на улицу из уже не принадлежащей тому квартиры;
  • Близкий человек может оказаться вполне добродушным и благодарным, но обстоятельства заставят его продать квартиру (например, за долги), и даритель-благодетель снова оказывается на улице;
  • Если через какое-то время даритель увидит, что погорячился, и отписал квартиру не тому, кому следовало, то отменить Договор дарения крайне сложно (подробнее об этом см. внизу по ссылке), в отличие от завещания.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

🔻 Когда выгоднее завещать квартиру?

Завещать квартиру лучше в том случае, когда речь идет о дальнем родственнике или постороннем лице, которые при дарении были бы вынуждены уплатить серьезную сумму в виде налога (13%).

Завещание выгоднее для наследодателя и в том случае, когда есть сомнения насчет благонадежности наследников – завещание, ведь, всегда можно переписать или вовсе отменить в случае чего.

При завещании у самого наследодателя никаких рисков не возникает, за исключением того, что некоторые «близкие люди» будут с нетерпением ждать перехода благодетеля в мир иной. Самим же наследникам по завещанию придется смириться с тем, что:

  • Завещание может быть в любой момент переписано или отменено в течение жизни наследодателя;
  • Завещание может быть оспорено другими наследниками после его открытия (т.е. вступления в силу после смерти наследодателя);
  • Завещание может оказаться недействительным (подробнее об этом – ниже по ссылке);
  • Право собственности на квартиру может быть получено не ранее, чем по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя;
  • Право собственности может быть ограничено обязательной долей (подробнее об этом – ниже по ссылке).

Кроме того, согласно закону, наследники принимают вместе с наследством и все долговые обязательства наследодателя – по кредитам, алиментам и т.п. Наследников могут даже привлечь к субсидиарной ответственности за наследодателя, который, например, довел компанию до банкротства (пример – ВС РФ, дело 303-ЭС19-15056).

В отличие от завещания, дарение позволяет передать человеку только конкретное имущество (квартиру), без долгов ее владельца. Поэтому с точки зрения получателя квартиры, дарение, очевидно, предпочтительнее. А вот с точки зрения владельца квартиры – как раз наоборот…

Как запретить регистрацию сделки с квартирой без участия собственника? Легко!

Подробнее о Договоре дарения квартиры и нюансах сделки дарения (в т.ч. перечень близких родственников и отмена дарения) можно почитать в Глоссарии по ссылке.

Подробнее об условиях наследования квартиры (в том числе об отмене и недействительности завещания, об обязательной доле и др.) также рассказано в Глоссарии по ссылке.

А для потенциального дарителя-завещателя есть еще одна неплохая альтернатива – это передача квартиры по договору ренты. Точнее, той его разновидности, которая применяется на рынке недвижимости – Договор пожизненного содержания с иждивением. Что это такое и как это работает – читай по ссылке в Глоссарии.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Консультации профильного юриста по недвижимости — ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

🔥 Что лучше подарить или завещать квартиру?

Каждый собственник недвижимости начинает задумываться о порядке передачи имущества во владение другому человеку. Наделить правом обладания квартирой любое физическое лицо, несмотря на наличие родственных связей, можно несколькими способами.

Беспрепятственно передать право на имущество в собственности можно посредством договора дарения, или же оформления завещания. Оба варианта имеют множество аспектов и разного рода нюансов, в которых следует досконально разобраться, прежде чем приступать к процессу переоформления жилплощади. Это поможет избежать непредвиденных негативных ситуаций.

🔻 Договор дарения

Договор дарения или, по-другому, дарственная — это документ, который содержит в себе бескорыстное предоставление абсолютных полномочий распоряжаться имуществом другому человеку с момента подписания, когда все условия вступают в силу.

Договор дарения

Формат оформления такого документа упрощается в случае единоличного права собственности у владельца недвижимости. Если же на момент приобретения квартиры даритель находился в зарегистрированном браке, то для реализации передачи квадратных метров таким способом, необходимо разрешение супруга на осуществление процедуры. В таком случае, в совокупности с остальным с перечнем документов нужно предоставить нотариально заверенное соглашение второго супруга, даже при условии расторжении брака на момент сделки.

Так как имущество в таком случае считается совместно нажитым.

Основной перечень документов для оформления дарственной включает в себя:

  1. Паспорта обоих участников сделки. Свидетельство о рождении и заверенное согласие официального опекуна, если одаряемый несовершеннолетний.
  2. Свидетельство о браке и заверенное нотариусом разрешение супруга.
  3. Документы, подтверждающие владение собственностью, которая является предметом соглашения.
  4. Справка об отсутствии неуплаченных налогов.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
  6. Выписка из БТИ.

При «переписи» жилплощади близким родственникам, оплачивать дополнительный процент не требуется. При условии дальнего родства или за неимением семейных связей вообще, налог на получение прав собственности составит 13% от ценности объекта. Также в момент гос. регистрации потребуется уплата пошлины в размере 2000 рублей.

Длительность процедуры не превышает трех недель с момента предъявления требуемых бумаг.

🔻 Завещание

Завещание представляет собой документ, оформляемый в одностороннем порядке гражданином, который в письменном виде изъявляет свою волю по переходу права наследования имущества, находящегося в его собственности. Все прописанные условия могут вступить в силу только после смерти владельца жилплощади. Передать по наследству квартиру можно обратившись к нотариусу, как и родственникам, так и сторонним лицам.

Завещание

При оформлении волеизъявления необходимо избегать двусмысленных формулировок, четко обозначить доли каждому из наследников, предусмотрев тех, к кому в случае отказа или смерти прямого наследника, перейдут права на владение квартирой.

Для составления и оформления завещания потребуется:

  1. Удостоверение личности завещателя.
  2. Данные паспорта наследников.
  3. Документ на право собственности жилплощади.
  4. Также не лишними окажутся документы, подтверждающие дееспособность завещателя и несколько независимых свидетелей процесса заверения.

Несмотря на лиц, включенных в завещание, долю наследства в обязательном порядке получат несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и лица, находящиеся не менее одного года до дня смерти на иждивении собственника. Стоимость оформления волеизъявления у нотариуса невысока.

🔻 Чем отличаются данные формы передачи собственности?

  1. Дарственной характерноотсутствиевстречных требований. Хозяин квартиры осуществляет сделку на безвозмездной основе. В то же время, завещание отличается возможностью вносить условия, только при исполнении которых возможно вступление в наследство.
  2. Краткиесроки у процесса реализации дарственной. Одаряемый становится хозяином квадратных метров сразу же после регистрации передачи прав. А при вступлении в наследство, гражданин может прождать свидетельство от нотариуса вплоть до полугода.
  3. Дарственной свойственна сложнаяпроцедура расторжения и отмены, которая может быть реализована только в исключительных ситуациях, предусмотренных законом. При вступлении в наследство, завещание может быть оспорено другими фактическими наследниками в течение полугода после смерти хозяина, так же этот способ допускает возможность внесения изменений, корректировок и полного аннулирования волеизъявления самим владельцем квартиры неограниченное количество раз.
  4. При оформлении документа обязательноприсутствие обеих сторон. При составлении завещания нужно лишь присутствие нотариуса и самого собственника жилья.
  5. Вступление в силу дарственной характеризует абсолютное лишение бывшего собственника прав пользования и проживания на переданной жилплощади. А после заверения нотариусом завещания, оставаться полноправным владельцем жилплощади вплоть до момента смерти продолжает исключительно собственник.
  6. Для дарения отмечается отсутствие необходимости заверения нотариусом при самостоятельной подаче бумаг на государственную регистрацию, по – другому, Росреестр. Для утверждения завещания воспользоваться услугами нотариальной конторы будет нужно в любом случае.

🔻 Какой способ передачи недвижимости оптимальнее?

В условиях срочной необходимости передать жилье, наилучшим образом подойдет оформление дарственной. Договор дарения, особенно при обращении к услугам нотариуса, будет реализован в кратчайшие сроки.

Для получателя имущества этот вариант выступит самым выгодным и безопасным, так оспорить или отменить дарение практически невозможно. Однако, для самого владельца жилплощади факт вступления в силу договора означает полную потерю прав на имущества, в том числе и на проживание на «отписанных» квадратных метрах, что может быть чревато непредвиденными ситуациями.

Составление завещания – наиболее благоприятный для хозяина имущества способ передачи квартиры. Так как до наступления смерти собственника права на владение остаются неприкосновенными.

Гражданин имеет право вносить коррективы в заверенный документ, или вообще его аннулировать. Но в то же время, прямые наследники будут оставаться в условиях риска, так как завещание возможно оспорить, например, другими родственниками покойного. А для получения полных прав на квадратные метры необходимо шестимесячное ожидание.

🔥 Что лучше – подарить или завещать квартиру

Что лучше

Многие пожилые люди задумываются о дальнейшей судьбе своего имущества. Часто вопрос, дарить квартиру или завещать ее — это вопрос взаимоотношений с близкими. Внести любимого внука в завещание «через голову» недостаточно внимательной дочери или сына, подарить квартиру постороннему человеку из чувства обиды на родственников — вот лишь часть причин, которые заставляют задумываться о дальнейших переходах прав своей собственности.

Однако почти так же часто собственники жилья задаются вопросами наследства и передачи имущества в дар из практических соображений: что выгоднее? Что принесет им и их близким больше пользы и создаст меньше хлопот и затрат? Из этой статьи вы узнаете обо всех плюсах и минусах обоих способов.

Итак, что лучше — подарить или завещать квартиру? Оба варианта передачи прав собственности роднит то, что оба способа являются волеизъявлением собственника. Но этим их сходство исчерпывается.

Процедуры, необходимые для перехода права при наследовании и дарении, различны почти во всем.

Внимание! Всё, что относится к квартире, можно в той же мере отнести и к даче, земельному участку и любой другой недвижимости, принадлежащей будущему наследодателю или дарителю.

Рассмотрим оба варианта перехода права детальнее.

🔻 Передача квартиры по наследству

Этот вариант, безусловно, более прост, чем дарение. Наследодатель просто составляет завещание и заверяет его у нотариуса. Завещать свое имущество (как и подарить его) можно кому угодно, не обязательно родственнику.

Однако важно учитывать, что законодательством РФ предусмотрены два способа наследования: по завещанию и по закону.

То есть, если, например, у завещателя есть родственники в более близком кругу наследников, чем человек, которому предполагается «отписать» квартиру, надо быть готовым к тому, что впоследствии завещание может быть ими оспорено, и решение суда заранее предугадать сложно. Это же относится и к случаям, когда у завещателя есть родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве — не смотря на волеизъявление наследодателя, его наследник получит лишь часть завещанного имущества.

Одна из главных особенностей завещания заключается в том, что в нем указывается не обязанность, а лишь намерение собственника передать свое имущество наследнику со временем, после смерти наследодателя. С момента оформления завещания и до открытия наследства собственник может не раз изменить свои намерения, аннулировать завещание, оформить новое — т. е. имеет возможность в любой момент пересмотреть свое отношение к дальнейшей судьбе своего имущества. Таким образом, у наследодателя есть возможность убедиться в том, что его выбор наследника не ошибочен и, в случае чего, «передумать».

Внимание! Завещание действительно, если оно является последним волеизъявлением наследодателя и заверено должным образом: нотариусом или, в случае его физической недосягаемости, написано от руки в присутствии двух свидетелей и заверено консулом, главврачом больницы, капитаном корабля, начальником исправительного заведения и т. д.

С точки зрения затрат оформление завещания требует только оплаты услуг нотариуса, что выражается в ничтожных суммах и не является серьезными расходами даже для самых малообеспеченных групп населения. Однако вступление наследников в свои права предполагает более серьезные расходы на услуги нотариуса и оформление собственности. Кроме того, вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Передача квартиры

🔻 Дарение квартиры

В отличие от оформления наследства, вступление в права собственности, в случае с подаренной квартирой, происходит сразу же после дарения или, если быть точными, после регистрации перехода права. Одаряемому не нужно ждать смерти собственника и сомневаться в своих будущих правах при наличии наследников, которые признаются законодательством более близкими.

Однако для собственника жилья дарение сопряжено с рисками, которые всегда существуют при принятии любых решений, не имеющих обратной силы. Нередко бывает, что после оформления и регистрации договора дарения отношения между дарителем и одаряемым портятся или у нового собственника возникают серьезные финансовые проблемы, из-за которых он вынужден продать квартиру (в которой, возможно, еще проживает даритель), а аннулировать уже состоявшееся дарение очень проблематично, а во многих случаях — невозможно вовсе.

При этом возможности заранее подстраховаться и ограничить одаряемого в правах практически не предусмотрены. Законом оговорена возможность расторжения договора дарения только в том случае, если даритель смог доказать факт преступных действий одаряемого: покушение на убийство дарителя или членов его семьи или действия, которые могут повлечь уничтожение подаренного имущества.

Существует ряд условий, которые дарящий может предусмотреть в договоре дарения (например, о переходе права в случае успешного поступления одаряемого в учебное заведение или его окончания, вступления в брак или рождения ребенка), но в целом подобные условия представляют собой достаточно шаткую подстраховку.

Внимание! В случае, если собственник состоит в браке и дарит квартиру, которая является совместно нажитой, для регистрации договора дарения необходимо нотариальное согласие супруга.

Расходы на оформление дарения в любом случае существенно выше, чем при оформлении наследства, но различаются в зависимости от способа оформления. Закон допускает как простую письменную, так и нотариальную форму составления договора дарения. Для простой письменной требуется составить текст документа — самостоятельно или при помощи юристов, специализирующихся на оформлении недвижимости.

В компаниях, которые оказывают такие услуги, текст договора дарения обычно стоит от 3 до 5 тысяч рублей. Документ подписывается обеими сторонами и подается на регистрацию в Росреестр вместе со всеми документами, которые входят в пакет для регистрации права собственности (правоустанавливающий документ, выписка из домовой книги).

При этом необходимо оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре и налог 13 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости в том случае, если одаряемый не является близким родственником дарителя. В случае же с нотариальным оформлением дарения к этим расходам добавляется еще и стоимость нотариального договора, а также пошлину, составляет от 0,5 % до 1 % от стоимости квартиры.

Дарение

🔻 Преимущества и недостатки завещания и дарения

Как мы видим, оба способа имеют свои преимущества и недостатки. Наглядно увидеть их можно, обобщив все основные особенности наследства и дарения в таблице ниже:

ЗавещаниеДарственная
Участие сторон в подписании документаТолько наследодательОбе стороны
Процедура оформленияНотариальнаяНотариальная или простая письменная
Передача права собственностиЧерез 6 месяцев после смерти наследодателяСразу после подписания договора дарения
Возможность внести изменения или аннулироватьДаНет, за редкими исключениями
Дополнительные условия в отношении прав третьих лицПредусмотрены для лиц, имеющих обязательную долю в наследствеНе предусмотрены
Уплата налогаНетДа, для лиц, не состоящих в близком родстве с дарителем
Сохранение прав собственника на передаваемую недвижимость после оформления документаДаНет
Обязательное согласие супруга собственника на оформление документаНе требуетсяТребуется

🔻 Нюансы передачи прав на квартиру

Решая, что лучше в той или иной ситуации — подарить или завещать квартиру, — важно учитывать особенности этой ситуации:

  1. Если предполагается передача прав на имущество человеку, который не является близким родственником, дарение избавит его от судебных тяжб после смерти дарителя.
  2. Если у собственника есть близкие родственники, которых собственник желает исключить из круга наследников, сделать это он может при помощи дарения.
  3. Если даритель планирует продолжать проживать на своей жилплощади, которую дарит, имеет смысл позаботиться о том, чтобы после дарения право пользования не было утрачено. Сделать это можно, прописав соответствующее условие в договоре дарения.

Также важно учитывать факт безвозмездности дарения. Если даритель рассчитывает на какие-либо выгоды для себя в обмен на дарение, необходимо понимать, что их получение возможно только до тех пор, пока одаряемый желает и имеет возможность предоставлять данные выгоды, но становится невозможно, например, в случае изменения жизненных обстоятельств или смерти одаряемого при жизни дарителя.

Поэтому, если даритель, например, желает получать содержание, уход или иную помощь от одаряемого в обмен на квартиру, целесообразно оформлять переход права в иной форме — через договор ренты.

Очевидно, что при любой форме передачи прав на недвижимость стороны находятся в неравных условиях: при составлении завещания более защищенными являются права наследодателя, при дарении — права одаряемого.

✅Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий