Что можно, а что нельзя узаконивать при перепланировке квартиры Получение разрешения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Что можно, а что нельзя узаконивать при перепланировке квартиры? Получение разрешения

Квартиры строятся по типовым проектам и могут не соответствовать потребностям жильцов, поэтому иногда их владельцы хотят сделать перепланировку. Сюда относятся работы, изменяющие параметры квартиры: увеличение или уменьшение площади внутренних помещений за счет монтажа или демонтажа стен и перегородок, устройство дополнительных санитарных помещений и др.

Содержание

🔻 Нужно ли узаконивать и зачем?

Действия, которые могут производиться для переустройства жилища в многоэтажном доме регулируются Жилищным кодексом РФ ст. 25. Подробно о том, что включает в себя перепланировка, рассматривается в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

  1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
  2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Это любые изменения, влияющие на вид помещений так, что их размеры или план изменяются по сравнению с указанным в техническом паспорте на квартиру обязательны для предварительного согласования со службами.

🔻 Разрешение

Для его оформления потребуется обратиться в проектное бюро, в архитектурный отдел администрации города, поле одобрения комиссией работники жилищной инспекции утверждают перепланировку. Для получения проекта нужно предоставить:

  • Заявление.
  • Документ, подтверждающий право на владение квартирой.
  • Технический паспорт.
  • Выписка из ЕГРН, которую можно заказать через МФЦ.
  • Архитектурный проект, разработанный в инженерно-проектном бюро. Фирма, в которой можно заказать эту услугу должна иметь допуск к СРО. Его наличие можно проверить на сайте СРО.
  • Согласие всех собственников квартиры или всех членов семьи, оформленное в письменном виде и заверенное у Нотариуса и др.

После выполнения перепланировки в согласии с полученным проектом созывается комиссия из представителей жилищной инспекции, БТИ и составляется акт, на основании которого вносятся изменения в технический паспорт на квартиру.

🔻 Что нельзя?

Не подлежат согласованию изменения, нарушающие целостность несущих стен, пожарную безопасность и ухудшают условия жизни людей, живущих в квартире и соседей. Недопустимые виды вмешательства в устройство квартиры указаны в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 в пунктах 1.7.2 и 1.7.3 и в Постановлении Правительства Москвы N 508-ПП.

🔹 Что запрещено в панельном доме?

При изменении устройства квартир нельзя выполнять такие действия:

  • увеличивать площадь санузла, используя часть территории комнат или коридоров, находящихся над жилыми помещениями соседей;
  • уменьшать размер вентиляционного короба или его демонтаж;
  • преграждать доступ к элементам общих коммуникаций, к стоякам и счетчикам;
  • пристраивать лоджии и террасы к этажам выше первого и размещать на них элементы отопительной системы;
  • выполнять демонтаж межквартирных стен;
  • заменять легкий материал перегородок на тяжелый;
  • подключать устройства подогрева для пола к коммуникациям центрального отопления или горячего водоснабжения;
  • вырубать ниши, проемы или пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах;
  • создавать штрабы для прокладывания электропроводки в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями;
  • делать перепланировку технического этажа или чердака;
  • создавать проемы между газифицированной кухней и комнатами без плотно закрывающейся двери;
  • создавать дополнительные помещения или увеличивать высоту существующих конструкций путем надстройки стен;
  • объединять лоджии, террасы и балконы с внутренними помещениями и др.

🔻 Что можно делать?

Есть виды работ, которые можно выполнять без согласования, некоторые требуют уведомления служб после их завершения и те, которые нельзя выполнять до получения разрешения и создания проекта.

🔹 Без разрешения: какие виды процедуры не требуют согласования?

Это работы, результат которых не нарушает прочность несущих стен, не увеличивает вес перекрытий и не меняет архитектурный вид здания: косметический ремонт – замена обоев, верхнего покрытия пола, технические манипуляции – обновление труб без увеличения их длины или сантехники без изменения ее места расположения. Большинство работ, не требующих разрешения, относятся к переоборудованию жилого помещения.

Так же существуют виды перепланировки, которые можно проводить без разрешения:

  • заменять старые окна на новые без существенного изменения величины проемов под них;
  • устанавливать или демонтировать встроенные кладовки и гардеробные;
  • крепить наружные технические средства: кондиционеры, антенны и др.;
  • изменять форму тамбура без изменения его габаритов.

🔹 В уведомительном порядке

Есть изменения, которые следует регистрировать в Бюро технической инвентаризации, однако не нужно получать на разрешение на их осуществление. В порядке уведомления можно выполнять такие работы:

  • совмещать или разъединять ванную с туалетом, остеклять лоджии, не нарушая типовой проект;
  • заделывать дверной проем в ненесущей стене или менять его форму;
  • переставлять электрическую плиту.

То, что разрешается изменять в устройстве квартиры без согласования может отличаться в зависимости от местности. Получить информацию об этом можно в жилищной инспекции своего населенного пункта.

🔹 Не требующие согласования

Изменения без получения предварительного разрешения допустимы, если они не затрагивают несущие стены, перекрытия или общие инженерные коммуникации, не нарушают послойную конструкцию пола. Можно проводить следующие виды перепланировки квартиры с обязательным уведомлением жилищно-эксплуатационных служб:

  • расширять или уменьшать проемы в ненесущих стенах, устанавливать непредусмотренные двери;
  • перемещать раковину или ванную с изменением трубопроводной системы в пределах существующего помещения, в котором они установлены;
  • демонтировать раковину или ванную с сохранением подводящих сетей и инженерных коммуникаций общего пользования – стояков холодной, горячей воды и канализации;
  • выполнять монтаж тамбура или изменять габариты уже существующего.

🔹 По проекту

Есть виды перепланировки, которые требуют согласования с несколькими службами, получения от них разрешения и других документов, необходимых для законного изменения в устройстве квартиры. Потребуется создание проекта, если будет производиться:

  • разделение квартиры на две отдельных;
  • добавление дополнительных санузлов или кухонь;
  • создание жилого помещения из нежилого;
  • устройство проемов в межквартирных стенах при объединении двух квартир или расширении площади одной из их за счет другой;
  • перенос газовой плиты или замена ее на электрическую плиту;
  • изменение конструкции пола – новая стяжка, выравнивание его поверхности добавлением цементного материала, создание подогрева для пола;
  • увеличение площади санузла или кухни, используя территорию подсобных помещений или коридоров;
  • возведение дополнительных стен;
  • создание, перенос или демонтаж перегородок.

🔻 Незаконные действия

Самовольную планировку в большинстве случаев можно узаконить через суд (статья 29 ЖК, часть 4) в том случае, если изменения не нарушают удобство жизни граждан и не несут угрозы их жизни и здоровью. Иногда достаточно обратиться в органы местного самоуправления или в ЖЭК.

Если были сделаны недопустимые изменения по перепланировке квартиры, согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 1.7.4, наниматель обязан восстановить помещение до прежнего состояния.

Если есть сомнения в том, можно ли выполнить перепланировку и как правильно ее организовать, следует обратиться за консультацией в архитектурный отдел городской администрации или в жилищную инспекцию.

Возможно ли будет узаконить выполненную перепланировку, зависит от того, какие работы были произведены.

Если работы по перепланировке признаются незаконными, согласно ст. 7.21 КоАп РФ на граждан налагается штраф в размере от 2 000 до 2 500 руб.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Для того, чтобы не было проблем после перепланировки, необходимо до начала работ выяснить законный порядок их проведения и последовать ему. Если требуются разрешения и проект, необходимо оформить эти документы заранее, а потом приступать к ремонту.

🔥 Перепланировка квартиры что можно и что нельзя

Исследуем вопросы согласования перепланировки комнаты с кухней однокомнатной квартиры многоквартирного дома, что можно делать, а какие изменения запрещены.

🔻 Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Изменение планировки жилой площади — мероприятие, которое строго регламентировано законодательством. Строительные и санитарные нормы (СНиП, СанПиН), положения кодексов, правила, введенные в действие постановлениями Правительства РФ и Москвы однозначно определяют, что нельзя делать при перепланировке, что можно при условии согласования и какие изменения вовсе не нуждаются в разрешении компетентных органов. В данной статье мы попытались систематизировать и изложить основные моменты, касающиеся наболевшего «что же можно, а что нельзя во время перепланировки квартиры».

Ознакомиться с ними поможет содержание.

🔹 Содержание

🔻 Нормативные правовые акты, определяющие порядок изменения конфигурации жилья

Незнание законов, предопределяющих получение разрешения на производство перепланировки жилых комнат и нежилых помещений, присоединения балкона (лоджии) к кухне, спальне или гостиной, на расширение ванной за счет разборки перегородок, на узаконивание своевольно перепланированной жилплощади, пр. не дает что-либо предпринять в плане адаптации собственного жилья к животрепещущим потребностям. Вдобавок, законодательство ужесточает требования: если раньше допускалась перепланировка по эскизу, то сейчас обязательно нужен проект. Это имеет логичные объяснения:

  1. Задумавший перепланировку, переустройство или реконструкцию собственник, квартиросъемщик рискует ошибиться с определением несущих стен дома;
  2. Разбалансировка схемы распределения нагрузок на опорные элементы конструкции вследствие неквалифицированного вмешательства чревато катастрофическими последствиями для здания и жильцов;
  3. Отдельные виды работ, требующие перевода жилой площади в категорию нежилой, тянут правовые коллизии, которые срочно необходимо решать с бюро технической инвентаризации (БТИ).

Получение же разрешительных документов переводит затеянный капремонт согласованным, а его проведение — законным. Акты, которые формируют понятийный аппарат, готовят правовую базу и предусматривают алгоритм действий:

  • Жилищный кодекс — статьи 25, 26, 44;
  • Градостроительный кодекс — статья 1;
  • Гражданский кодекс — статья 222;
  • Постановление Госстроя № 170;
  • Санитарные (СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10) правила и нормы;
  • Строительные (СНиП 31-03-2003) нормы и правила.

Для Москвы обязательными к исполнению являются два постановления ее правительства — последняя редакция №508-ПП и недавно принятое №1104 от 29.12.17 г. Напомним собственникам и собирающимся преобразовывать пространство различного назначения ответственным квартиросъемщикам, что при перепланировке делать нельзя.

Проведение сделок с недвижимостью, начиная с 2018 года, будет невозможным в случае самовольной перестройки без получения разрешения компетентных органов. Перепланировка без согласования в соответствии со статьей 29 ЖК РФ — незаконная!

🔻 Что запрещается при изменении планировки

Перечисленные выше правовые акты запрещают производить такие виды работ:

  • Ухудшающие условия проживания соседей и (или) лимитирующие доступ к коммуникациям (общедомовым), включая переносы стояков водоснабжения, центрального отопления, их зашивку без возможности ревизии состояния труб;
  • Нарушающие несущие свойства здания — разборку или проделывание в несущих стенах проёмов без разрешения;
  • Уменьшающие сечение каналов вентиляционных шахт или препятствующие вентилированию кухонь, ванных комнат, туалетов;
  • Увеличивающие нагрузку на панели перекрытия путем перезаливки стяжки и кладки массивных перегородок из более тяжелых материалов;
  • Затрагивающие либо допускающие частичную разборку несущих элементов конструкции здания — пилонов, колонн, диафрагм жесткости;
  • Приводящих к ослаблению наружных стен и несущей способности всего сооружения.

На законодательном уровне также запрещаются:

  • Врезка задвижек (кранов) в общие домовые коммуникации;
  • Вынос на балконы (лоджии) радиаторов центрального отопления (обустройство там электрических теплых полов возможно);
  • Устройство теплых полов, обогреваемых от центрального отопления и горячего водопровода (на электрические аналоги запрет не действует);
  • Штробирование несущих стен и проделывание отверстий;
  • Обустройство дополнительных лоджий на этажах выше первого;
  • Изменение планировки чердака (технического этажа), не относящихся к собственности владельцев (съемщиков) квартир;
  • Объединение с жилыми помещениями кухонь, оборудованных газовыми плитами, и балконов (лоджий);
  • Проделывание проемов между кухней с газовой плитой и комнатой;
  • Оборудование в одном помещении нескольких антресолей, др.

Кроме мероприятий, запрещаемых на законодательном уровне, существует перечень работ, которые противоречат санитарно-гигиеническим нормам. Считаем целесообразным рассмотреть такие случаи отдельно.

🔻 Что запрещено санитарными нормами

С точки зрения санитарно-гигиенических и правовых норм при модификации жилья запрещается:

  • Расширять и переносить санузлы (ванны и душевые комнаты, туалеты) на жилой метраж и территорию кухонь (исключение — когда под перепланированной квартирой расположен подвал, нежилые помещения);
  • Расширять и переносить кухни на метраж санузлов (исключение — двухуровневые квартиры);
  • Переносить кухни в жилые комнаты (исключение, если под перепланированной квартирой — нежилые помещения, подвал);
  • Устраивать кухни в помещениях, куда не проникает естественное освещение;
  • Обустраивать маленькие кухни-ниши (менее 5 м2);
  • Объединять в одну систему вентилирования кухни и санузлов;
  • Делать полы в «мокрых» помещениях (под расширенной ванной, душевой, туалетом) без гидроизоляции, без порога или не заниженными на 15-20 мм относительно уровня полов смежных комнат;
  • Из кухни или комнаты проделывать прямой вход в туалет (за исключением наличия второго санузла с выходом в коридор;
  • Разбирать в панельных многоэтажках пороги у выходов на балкон;
  • Демонтировать подоконные блоки и устраивать проемы в несущих стенах домов, автором проектов которых — МНИИТЭП);
  • Делать в монолитных зданиях демонтаж не несущих стен, имеющих выход на лоджию (балкон).

Строгое табуирование отдельных мероприятий по изменению плана квартиры не распространяется на ряд работ, переделок и видов ремонта. Рассмотрим, что согласно букве закона сделать можно.

🔻 Перепланировка квартиры: что можно делать

Среди множества запретов на перепланировку (переустройство, реконструкцию) квартир и обширных перечней работ, требующих получить разрешение жилищной инспекции, к радости тех, кто хотят изменить конфигурацию собственных квадратных метров, есть «отдушина». Формально разрешено делать все, на что не наложен запрет. Без согласования можно:

    Менять окна (деревянные на металлопластиковые), если не изменяются форма и размер оконных проемов;

Часть работ придется согласовывать. Приведем перечень основных. К ним относятся:

  • Расширение (перенос) кухни на нежилые квадратные метры — в коридор, кладовую;
  • Увеличение площади санузлов (мокрых зон) за счет территории нежилых помещений с устройством гидроизоляции;
  • Любые манипуляции с не несущими перегородками между комнатами, коридором, кладовкой, гардеробной, пр.;
  • Разборка в монолитных домах подоконных блоков;
  • Проделывание лимитируемых проемов в несущих стенах с обязательным усилением последних;
  • Снос в монолитных домах порогов и частичный демонтаж наружных стен при наличии хотя бы одного простенка);
  • Переделка устройства полов;
  • Перенос плит, ванн, унитазов, душевых кабин в пределах отведенных помещений (мокрых зон);
  • Объединение электрифицированных кухонь с другими комнатами посредством разборки общих перегородок;
  • Перемещение радиаторов отопления в пределах помещения;
  • Замена плиты (газовой на электрическую);
  • Объединение нескольких квартир, у которых — один собственник;
  • Оборудование на первых этажах лоджий (с согласия соседей).

🔻 Можно ли оформить самовольную перепланировку

По факту выполненных работ, если в ходе их выполнения не были нарушены принципиальные запреты, закон допускает возможность оформить своевольно измененную конфигурацию жилплощади. В отдельных случаях после капремонта все придется вернуть первоначальное состояние и (или) отделаться штрафами. Жилищное законодательство предоставляет гражданам два варианта узаконить перепланировку квартиры, если не нарушены интересы и права соседей по дому:

  • В ходе административной процедуры, предусмотренной местной властью;
  • В судебном порядке.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, потребуется заключение автора дома о ее возможности. В отсутствие автора ТЗ надлежит оформить ГБУ «Экспертный Центр».

Обращаясь в жилищную инспекцию, отдел капитального строительства городской (районной) администрации понадобится представить техпаспорт на квартиру, поэтажный план, экспликацию (при себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы). БТИ должно внести сведения о сделанных изменениях в план квартиры. Для этого нужно будет подготовить проект изменений, обойти ряд инстанций и потратить много времени.

Чтобы избежать хлопот, выслушивания чиновничьих «комментариев», связанной с этим всем нервотрепки, мы рекомендуем поручить узаконение специалистам Бюро согласования перепланировки «PereplanHome». Они помогут решить проблемы самым рациональным способом. Иногда, чтобы узаконить перепланировку квартиры, не обойтись без обращения в суд.

Это — тема для отдельной статьи.

🔻 Заключение

Таким образом, мы постарались рассмотреть основные аспекты волнующего многих вопроса о том, что при перепланировке квартиры можно, а что нельзя. В одну статью втиснуть все невозможно. Поэтому для уточнения деталей, получения консультации, заявления желания воспользоваться услугами компании «PereplanHome» предлагаем:

Советуем приступать к решению проблем с перепланировкой квартир сразу, как только о них узнали, и пользуясь помощью наших экспертов! Желаем удачи!

🔥 Не нарушаем закон: что можно делать при перепланировке квартиры, что — нельзя?

Капитальный ремонт позволяет улучшить вид жилья, сделать его более удобным и функциональным. Но нужно знать, что разрешено проводить далеко не все работы. Важно понимать, что собой представляет перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать по закону.

🔻 Что входит в перепланировку согласно законодательству России?

Под перепланировкой помещения следует понимать изменение его конфигурации, что влечет за собой необходимость переоформления техпаспорта. Данная трактовка приведена в статье №25 Жилищного кодекса России.

Важно знать, что относится к перепланировке квартиры, а что – нет. Это даст понять, какие действия стоит согласовывать с администрацией, а какие можно выполнять без одобрения соответствующих органов.

Фото 2

В перепланировку, согласно законодательству России, входит:

  • уменьшение или увеличение жилой площади за счет монтажа либо сноса стен и перегородок;
  • изменение функциональных помещений квартиры (коридора, санузла, ванной, кухни);
  • создание внутренней лестницы;
  • установка балконов, лоджий и террас и т.п.

Для перепланировки следует составить проект и согласовать его с местными властями. Переустройство в свою очередь, допустимо без предварительного получения разрешения.

🔻 Что не требует согласования?

Без предварительного получения разрешения можно проводить косметический ремонт. Не запрещены все виды работ, которые связаны с облицовкой поверхностей, заменой изношенных конструкций и оборудования.

Так, можно без согласования с администрацией:

Фото 3

  • монтировать плинтуса;
  • проводить замену сантехники, отопительных приборов при условии сохранения их первоначального месторасположения;
  • покрывать стены декоративной штукатуркой;
  • устанавливать гипсокартонный потолок;
  • менять обои;
  • очищать стены и потолок от старых покрытий;
  • менять выключатели и розетки;
  • монтировать двери без изменения конфигурации дверных проемов;
  • переставлять газовые приборы без прокладки дополнительной магистрали;
  • проводить покраску стен, полов, окон и дверей;
  • класть плитку;
  • устанавливать встроенные шкафы.

Данные действия не затрагивают проектного положения помещения. Они не нарушают прочностные характеристики дома и не ухудшают условия проживания соседей. Поэтому такие виды ремонтных работ можно проводить без согласования.

Фото 4

Разрешено также:

  • остекление лоджии, балкона;
  • монтаж или снос перегородок, которые не являются несущими;
  • проведение действий с дверными проемами в ненесущих стенах;
  • перемещение сантехнического оборудования в пределах комнаты.

Для проведения данных работ не требуется согласование.

🔻 Что можно делать, но нужно согласовывать?

Есть типы ремонтных работ, которые стоит проводить только после получения разрешения на то местной администрации. Это те виды действий, который изменяют конфигурацию и облик здания, могут повлечь за собой ухудшение эксплуатационных качеств многоквартирного дома.

Фото 5

Разрешено, но требует согласования:

  • изменение архитектурного облика здания;
  • объединение квартир, принадлежащих одному владельцу;
  • снос, установка межкомнатных перегородок;
  • обустройство полов;
  • демонтаж несущих конструкций;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • объединение ванной и туалета;
  • обустройство дополнительного санузла;
  • объединение жилых комнат;
  • устройство проема в несущей стене.

Это быстро и бесплатно!

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

🔻 Что нельзя переделывать?

Гражданам запрещено выполнять перепланировку, если она может привести к разрушению многоквартирного дома, ухудшить жилищные условия соседей, сильно изменить вид здания являющегося культурным памятником. Также запрещены любые ремонтные работы, которые способны нарушить противопожарные устройства, функционирование инженерных сетей.

Нельзя по закону:

  • закрывать вентиляционные люки;
  • устраивать террасы и лоджии на вторых и вышерасположенных этажах;
  • переносить батареи на балкон и лоджии;
  • проводить переустройство технического этажа и чердака;
  • создавать теплый пол, работающий от общедомовой системы водоснабжения, отопления;
  • встраивать в стену газопровод;
  • соединять лоджию (балкон) с жилой комнатой;
  • увеличивать проемы в наружных конструкциях при входе с лоджии;
  • объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями без создания дверного проема с плотно закрывающейся дверью;
  • разбирать блоки подоконника, удерживающего балконную плиту;
  • соединять два жилых объекта, если ими владеют разные люди;
  • демонтировать пороги, размещенные на выходах с балкона;
  • изменять расположение ванной комнаты, кухни, туалета (размещать их в жилых помещениях);
  • закрывать доступ к инженерным коммуникациям.

Поможет понять, какая перепланировка в панельных домах запрещена – закон РФ. Во внимание принимается этаж и состояние постройки. Например, в квартирах, расположенных на 2-5 этаже в многоэтажном доме серии КОПЭ, устройство проема в несущей стене запрещено. Это объясняется большой нагрузкой на данный элемент от верхних этажей.

Перепланировку в панельных домах следует проводить только после согласования с местными органами.

Панельные дома являются наименее пригодными для перепланировок. Это связано с их конструкционными особенностями. Изменение конфигурации такого здания способно привести к его разрушению.

🔻 Можно ли уменьшить жилую площадь?

Фото 6

В процессе строительных работ, количество квадратных метров может изменяться. Например, слишком толстый слой штукатурки уменьшает жилую площадь комнаты. Но в этом нет ничего критичного.

Утепление и облицовку стен разрешается проводить без согласования. Подобные изменения не являются существенными. Вопросы у администрации могут возникать касательно перепланировки, при которой уменьшается жилая площадь за счет расширения подсобных помещений.

Например, скорее всего местные органы откажут в увеличении коридора в ущерб площади спальной комнаты. Исключением являются ситуации, когда расхождения составляют пару сантиметров. Согласно СНиП, запрещено делать спальню меньше 8 кв.м.

🔻 Как перепланировать квартиру законно: нормы и правила

Надо понимать, как сделать перепланировку в квартире по закону. Это позволит провести необходимые изменения конфигурации жилья, не навредив при этом соседям, не ухудшив прочностные характеристики здания. Особенности, нормы и правила оформления перепланировки приведены в статье №26 Жилищного кодекса России и местных нормативных актах.

Рекомендуется действовать в таком порядке:

Фото 7

  • составить проект перепланировки. Для этого лучше воспользоваться услугами специалиста;
  • подать в уполномоченный орган (жилинспекцию) заявление, написанное по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ №226. К нему следует приложить пакет документов, состоящий из правоустанавливающих бумаг на квартиру, согласия всех членов семьи на изменение конфигурации помещения, проект перепланировки, техпаспорт. Если дом является архитектурным памятником, то дополнительно потребуется заключение соответствующего органа. Получить расписку о приеме документов. Рассмотрение заявления длится не более 45 дней;
  • в случае принятия жилинспекцией положительного решения, заявителю выдается в течение трех дней соответствующий документ. Он может быть выслан по почте. Такой документ является основанием для проведения перепланировки жилья;
  • осуществление капитального ремонта в соответствии с утвержденным проектом.

Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву

После завершения изменения конфигурации помещения, следует вызвать приемочную комиссию. Она фиксирует произведенную перепланировку, соотносит выполненные действия с проектом. По итогам работы комиссии составляется акт.

🔻 Штраф за проведение работ без разрешения

За незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность. Согласно статьям №7.21 и 7.22 КоАП, самовольное изменение конфигурации квартиры карается штрафом. Его величина зависит от типа лица.

Для граждан размер санкции варьируется в пределах от 2000 до 2500 рублей. Штраф для должностных лиц находится на уровне 4000-5000 рублей. Предприятию придется заплатить 40000-50000 рублей. Помимо штрафа может быть выдвинуто требование вернуть помещению первоначальную конфигурацию.

Подобные ремонтные работы проводятся за счет виновного лица.

Решение по поводу наказания принимает суд в ходе рассмотрения дела. Таким образом, под перепланировкой следует понимать изменения конфигурации помещения. Ее обязательно нужно согласовывать с жилищной инспекцией.

Ведь некоторые работы могут изменять эксплуатационные параметры здания и приводить к его разрушению. За самовольную перепланировку предусмотрен штраф в размере от 2000 до 50000 рублей (в зависимости от типа лица) и необходимость устранения внесенных в план помещения изменений.

🔥 Правила перепланировки квартиры: что можно, а что нельзя в 2020 году?

Переустройство жилья – дело хлопотное не только из-за необходимости проведения серьезных строительных работ, но также по причине жестких требований законодательства. Расскажем в статье, как проводится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2020 году.

🔻 Что говорит о перепланировке квартиры закон?

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Ст. 25 ЖК РФ указывает, какие виды переустройства и перепланировки квартиры существуют. Многие отождествляют эти понятия, хотя с юридической точки зрения, они имеют разные значения.

Перепланировка – это осуществление работ по преобразованию пространства жилого помещения. Такими работами считаются:

  • демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
  • расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
  • изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.

Переустройством же называются работы, связанные с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. К ним относятся:

  • замена газового оборудования на электрическое;
  • корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
  • переустройство санузлов;
  • монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

🔻 Что нельзя?

Некоторые граждане считают, что если они являются собственниками квартиры, то имеют право делать в ней все, что заблагорассудится. Однако это не так. В многоквартирном доме должны учитываться правила безопасности и законные интересы соседей.

На законодательном уровне нельзя:

  • нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
  • превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
  • возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
  • присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
  • объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
  • установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
  • перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.

Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями. Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне. Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.

Если дом признан аварийным, то проводить в нем перепланировку нельзя. То же самое относится к изменению фасада и любых внешних элементов, когда дом является объектом культурно-исторического наследия.

🔻 Что можно?

документы для дарения доли в квартире

Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта. Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов. В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.

Такими разрешенными видами работ являются:

  • перемещение сантехнического оборудования в пределах комнаты;
  • объединение санузла;
  • действия с дверными проемами, если стены не несущие;
  • демонтаж и монтаж перегородок, если они не несущие;
  • остекление балкона или лоджии.

Не нужно уведомлять органы, если проводится косметический ремонт, ликвидируется встроенная мебель, происходит замена окон или оборудования на аналогичное.

Также допустимо переустанавливать газовую или электрическую плиту в пределах кухни. Кроме того, нет запрета на монтаж кондиционеров или наружных антенн.

🔻 Порядок перепланировки квартиры

Важно соблюдать установленный порядок перепланировки квартиры. В противном случае возможно применение штрафных санкций по отношению к нарушителю, а также выдвижение требования демонтировать несанкционированно произведенные действия за свой счет.

Большинство работ по перепланировке или переустройству квартиры требуют согласования с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.

Для создания проекта потребуется обратиться в компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобной деятельности. Однако это не обязательно, если квартира находится в типовом доме, для которых уже созданы согласованные проекты. Они размещаются в свободном доступе на официальном сайте региональных ведомств.

Готовую проектную документацию нужно согласовать в уполномоченном органе региона. Проект – не единственный требуемый документ. Также нужно подготовить:

  • заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт – выдается в БТИ;
  • согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
  • разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.

Не допускается проведение строительных работ до получения согласования. Как правило, срок рассмотрения не превышает 45 дней. Только после подтверждения проекта от уполномоченного органа можно начинать перепланировку.

По результатам произведенных действий по адресу местонахождения квартиры выезжает специальная комиссия. Сотрудники проверят ремонт на соответствие установленным нормам и выдадут акт. После этого можно считать, что объект введен в эксплуатацию.

Акт, выданный комиссией, является основанием для внесения изменений в техническую документацию, а при необходимости в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в БТИ, Росреестр или МФЦ.

🔻 Самовольная перепланировка – как узаконить?

Не всегда граждане следуют требованиям законодательства. Некоторые собственники проводят перепланировку без согласования, что недопустимо с точки зрения закона.

Последствия самовольной перепланировки весьма плачевны:

  1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
  2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
  3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
  4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
  5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

Узаконить самовольную перепланировку можно по административному регламенту или через суд. В любом случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Подготовка требуемых документов.
  2. Получение принятого решения в течение 45 дней.
  3. В случае отказа в согласовании – обращение в суд.

Обжаловать принятое решение можно в течение трех месяцев с даты уведомления заявителя об отказе. Иск направляется по месту нахождения объекта недвижимости или органа, отказавшего в согласовании.

Вместе с иском в суд необходимо направить оригиналы и копии всех документов, подтверждающих обстоятельства в нем изложенные. Обращение в судебные органы облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.

Судом может быть назначена специальная экспертиза. Выездная комиссия должна установить, что вмешательства собственники не нанесли вреда зданию и окружающим. Тогда иск будет удовлетворен и санкций не последует.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию в специальном окне, и эксперт оперативно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, как по закону должна происходить перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2020 г. Рекомендуем согласовывать строительные работы заблаговременно. Это позволит сэкономить время и деньги, затраты которых весьма внушительны при доведении ситуации до суда.

🔥 Чтобы перепланировка квартиры не принесла лишних проблем – что можно, а что нельзя делать без согласования?

Типовые планировки квартир не устраивают многих граждан, приблизиться к максимально рациональному использованию каждого квадратного метра, а также сделать жилую площадь индивидуализированной они решают с помощью перепланировки.

Меняя внутреннее пространство своего жилья, владельцу следует позаботиться и о соседях. В многоквартирных домах, как известно, одни стены на всех, поэтому любая значительная перепланировка может обернуться ухудшением качества жизни соседей.

Чтобы избежать правовых последствий, предлагаем перед стартом ремонтных работ в квартире ознакомиться с нашим материалом. Вы узнаете, нужно ли узаконивать переделки и зачем, какие их виды являются стандартными и не требующими согласования, а в каких случаях надо будет согласовывать ремонт с управляющей фирмой и другую полезную информацию для тех, кто хочет сделать свое личное пространство комфортнее.

Показать содержание

🔻 Обязательно ли надо узаконивать изменения в планировке?

Владелец недвижимости, запланировавший перепланировку в квартире, по закону должен первым делом согласовать ее с ответственным органом. В Москве и Санкт-Петербурге заявления о перепланировках от граждан рассматривают специально созданные Жилищные инспекции, в других городах такие функции выполняют созданные при городских или районных администрациях отделы капитального строительства.

Помимо выполненного компанией с соответствующей лицензией проекта, гражданин предоставляет надзорному органу такие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • справку, подтверждающую его право собственности;
  • технический паспорт БТИ.

Справка! Срок согласования проекта – 45 дней.

После получения положительного вердикта гражданин получает право приступить к ремонтным работам. Но на этом процесс узаконивания перепланировки не заканчивается.

После завершения ремонта перепланировку должны принять представители жилищной инспекции, соответствующего отдела мэрии и работники управляющей компании. Они подписывают акт, на его основе в БТИ выдают новый технический паспорт жилья, а Росреестр формирует актуальную справку о праве собственности гражданина на измененную недвижимости.

🔻 Когда требуется согласование с управляющей компанией?

Итак, узаконить или нет – понятно, но вот нужно ли согласование перепланировочных работ со своей управляющей компанией? За исключением Москвы и Санкт-Петербурга, где функции управляющих компаний в сфере согласования перепланировки полностью перебрали на себя жилищные инспекции, именно УК первым делом знакомятся с проектом запланированных ремонтных работ.

Управляющая компания проверяет, не затрагивает ли перепланировка общие инженерные и коммунальные конструкции, если затрагивает – то какие несет в себе последствия для остальных жителей многоквартирного дома. УК имеет полномочия отвергнуть план по перепланировке, однако отказ должен быть мотивированным. Если же план-проект в фирме одобрили, он поступает на согласование в местную администрацию.

Мнение, что в стенах своей квартиры собственник вправе делать что угодно – ошибочное. Жилищный кодекс Российской Федерации не только предусматривает обязательное согласование перепланировки, но и вводит в юридическую практику перечень работ, которые быть утвержденными не могут по умолчанию – поскольку приводят к негативным последствиям для граждан.

Внимание! В ЖК РФ речь идет о последствиях перепланировки, это означает, что теоретически одни и те же ремонтные работы на разных объектах могут быть как разрешены, так и запрещены – в зависимости от особенностей конкретной жилой площади.

  1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания в нем граждан. Не допускаются работы, в ходе которых затрудняется доступ к инженерным конструкциям, отключающим устройствам общего пользования и так далее.
  2. Перепланировка, которая приводит к тому, что переустроенное помещение или прилегающее к нему помещение перестает быть пригодным для проживания.
  3. Перепланировка, затрагивающая помещения, состоящие на балансе штаба по чрезвычайным ситуациям (предусмотрен алгоритм получения специального разрешения).
  4. Строительные работы, в ходе которых несущие конструкции утратят прочность и устойчивость, может возникнуть угроза частичного обрушения дома.
  5. Установка индивидуальных регулирующих/отключающих устройств на общие домовые сети.
  6. Уменьшение диаметра или закрытие домовой вентиляции.
  7. Работы, увеличивающие нагрузку на несущие стены сверх установленной нормы. К таким последствиям могут привести установка специальных полов, тяжеловесного оборудования, возведение дополнительных межкомнатных перегородок в квартире.
  8. Присоединение к площади отдельно взятой квартиры помещений, находящихся на балансе управляющей компании и считающихся общими, например, чердаков, технических этажей.
  9. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа, а также перенос батарей отопления на лоджии и балконы.
  10. Перепланировка, нарушающая санитарные, гигиенические, строительные, технические, противопожарные и другие действующие нормативы.

🔹 В панельном доме

Отдельные ограничения предусмотрены для перепланировки в панельном доме.

Что нельзя делать:

  • Вырубка ниш в стенах.
  • Штрабление (прорезанные стен для различных нужд) в швах дома.
  • Устройство проемов в стенных панелях.

🔻 Что можно делать при перепланировке?

Ремонтные работы принято делить на три основных группы – в зависимости от надобности получать разрешение. К первой группе относятся перепланировки без уведомления, ко второй – с уведомлением контролирующего органа, в третьей группе строительные мероприятия, для проведения которых хозяину придется составлять проект и согласовывать его.

🔹 Без разрешения

Перечень работ, не требующих никакого согласования, следующий:

  1. Проведение косметического ремонта, в том числе замены отделки.
  2. Разборка/сборка и установка встроенной мебели, шкафов, антресолей.
  3. Замена инженерного оборудования на аналогичное.
  4. Переустановка в пределах кухни газовых и электрических плит.
  5. Монтаж антенн, защитных сеток на окнах, кондиционеров.
  6. Установка межкомнатных дверей.
  7. Переустановка отопительных, сантехнических приборов.
  8. Внесение изменений в уже существующие конструкции балконов и лоджий.

Как видите, без какого-либо разрешения владелец квартиры получает право проводить ремонтные работы, не затрагивающие общедомовое имущество, включая внутренние стены, а также можно производить замену любого оборудования на аналогичное и косметический ремонт.

🔹 В уведомительном порядке

В России предусмотрена процедура уведомления контролирующего органа уже по факту завершения перепланировки. Она может применяться только для некоторых видов работ, о них мы поговорим ниже, и предусматривает следующий алгоритм действий: составление заявления в орган учета с уведомлением, прием проведенных работ жилищной инспекцией или УК.

Не согласовывать, а лишь сообщить о перепланировке могут граждане, выполнившие:

  1. Переустановку сантехники без переноса из кухни и сантехнических узлов.
  2. Заделку проема не в несущей стене.
  3. Установку стекол на балконе.
  4. Ликвидацию тамбурных помещений без увеличения их габаритов.
  5. Установку дополнительных перегородок без дополнительной нагрузки на перекрытие.
  6. Демонтаж не несущих перегородок/устройство проемов в не несущих стенах.

🔹 Что разрешается делать по проекту?

Для работ, связанных с устройством полов, фасадов, общими инженерными конструкциями, обслуживающимися управляющей компанией и переносом санузлов необходимо пройти согласование. Оно нацелено на проверку: не противоречит ли задуманный проект нормам российского законодательства?

Первым делом необходимо обратиться к компании с соответствующей лицензией для разработки проекта. Он является обязательным документом при обращении в жилищную инспекцию или городскую администрацию. Согласование длиться до 45 дней.

🔻 Ответственность за незаконные действия

Ответственность за незаконную перепланировку прописана в статье 29 Жилищного кодекса РФ, а также статье 7.21 КоАП РФ. За правонарушения такого рода предусмотрены штрафные санкции – размер взыскания может составлять для физических лиц от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Далее инспекция или другой надзорный орган выносит предписание – согласовать проведенные работы или вернуть квартиру в первоначальное состояние за собственный счет. Если распоряжение будет проигнорировано, нарушителю выпишут повторный штраф – его размер больше первоначального.

Дальнейшее промедление может обернуться новыми санкциями, вплоть до обращения в суд с требованием о выселении.

Важно! Попробовать доказать отсутствие негативных последствий перепланировки через суд имеет возможность и сам хозяин. Ему придется оплатить пошлину, обследование квартиры и другие судебные издержки.

Обратим внимание, что даже никем не обнаруженная незаконная перепланировка может стать проблемой для владельца – если он захочет провести с ней юридические сделки. Например, перепродать квартиру другому собственнику. Для проведения сделки купли-продажи потребуется технический паспорт БТИ, в нем сотрудники органа обязательно укажут факт незарегистрированной переделки.

🔻 Заключение

Итак, вы узнали, стоит ли узаконивать изменения в перепланировке. В России практикуется обязательное согласование перепланировки в многоквартирных домах. Процедура призвана снизить риски для жильцов и проинспектировать планируемые изменения.

Чтобы согласование прошло гладко, следует составить проект и дождаться решения надзорного органа, которое гражданин получит максимум через 45 дней.

Если владелец хочет провести косметический ремонт, перестановку мебели и замену оборудования на аналогичное – уведомлять УК или жилищную инспекцию не требуется. Обязательное составление проектов необходимо для переделок, включающих в себя установку полов, перенос сантехнической или газовой техники, работ, касающихся фасада.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

✅Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий