Что можно сделать с приватизированной долей в квартире

Содержание статьи

🔥Что можно сделать со своей долей в приватизированной квартире?

Имею в собственности одну пятую часть в 3комнатной квартире.В ней проживают 3взрослых и 2ребёнка.Хотел продать им за материнский капитал но пенсионный фонд отказал по причине что мать с двумя детьми не будет иметь в собственности всю квартиру.Но ведь это же улучшение жилишных условий. У ней тогда будет две доли в квартире.Я для них чужой человек.Доля мне досталась по наследству.Вот и получается вроде есть собственность а что с ней делать не понятно.Спасибо за ответ.

Голосование за лучший ответ

Можете продать кому угодно с соблюдением права преимуществ. выкупа др. сособственниками, т. е. сначала им предложить выкуп.
Сособственники могут купить и не на маткапитал вашу долю
Отказ ПФ правильный, если в резалте покупки доли не вся квартира оказывается в собственности семьи- родителей и детей.
Значит кроме вас в этой квартире есть еще собственник доли, кот. не явл. членом этой семьи.
Можете сособственникам или одному из них продать свою долю с рассрочкой платежа, раз у них нет денег на выкуп доли сразу, и маткапитал невозможно в данном случае использовать.

Делайте что хотите, но не с помощью материнского капитала!!))

Доля маленькая и людей много. Кому она нужна, только для регистрации — один «геморрой».
Продайте долю собственникам в рассрочку.

🔥Всё о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что ещё можно сделать с частью своего жилья

Право собственности на долю в квартире дает возможность не только владеть ей, но и осуществлять сделки по отчуждению: дарить, завещать, продавать.

Как передать свое право другому человеку? Как добиться выделения своей доли из общей собственности? Как отсудить право на часть квартиры?

Подробно ответим на эти вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Показать содержание

🔻Возможные действия

Иногда у одного из хозяев приватизированной квартиры возникает желание распорядиться своей частью собственности. Чтобы это сделать, для начала, нужно выделить свою долю. Доля в квартире – это часть, процентное значение, либо количество квадратных метров.

Нельзя сказать, что какая-то часть квартиры в виде комнаты или ее части принадлежит одному жильцу, потому что доли существуют документально, а не наглядно.

Однако есть понятие выделения доли в натуре, когда часть квартиры выделяется не только на бумаге, но и для конкретного пользования. Для этого должны быть определенные условия, например, количество комнат по числу владельцев. Проще всего выделить долю в натуре в условиях частного дома.

А в однокомнатной квартире это сделать невозможно.

🔹Выделить

Так как законом предусмотрено долевое владение, то и переход из общей собственности в долевую возможен. В последние годы собственность сразу оформляют в долях при приватизации. Но ранее квартира переходила в общую собственность жильцов.

Для того чтобы пользоваться своим правом единолично, нужно выделить соответствующую долю.

Выделить долю можно 2 путями:

  1. Соглашением между собственниками, которое подтвердит нотариус.
  2. Судебным решением о переходе имущества в долевую собственность.

Теперь вы знаете, как выделить долю.

🔹Переоформить на другого дольщика

Передать свою часть квартиры можно 3 путями:

  1. По договору дарения, который предполагает передачу имущественных прав на безвозмездной основе. Такая сделка между близкими родственниками не облагается налогом, который составляет 13% от стоимости передаваемого имущества. Даритель может передать не только всю долю целиком, но и ее часть.
  2. Продать свою часть недвижимости. В случае с долевым владением квартиры, предложение о покупке доли сначала должно поступить другим собственникам. Лишь в случае их отказа можно продать ее третьему лицу, причем, за цену не выше озвученной сособственникам.
  3. Переоформить свою часть на другого собственника, обратившись в росреестр. Одобрение остальных владельцев может понадобиться, если квартира однокомнатная. В других случаях достаточно личного пожелания передающего.

Теперь вы знаете, как переоформить долю на другого дольщика. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, говорится здесь.

🔹Отсудить

В суд можно обращаться за выделением доли, если другие владельцы не дают на это своего согласия. В этом случае суд рассмотрит представленные документы и примет решение выделить собственникам доли. Скорее всего, равноценные.

Если один из собственников считает, что имеет право на большую часть квартиры, чем у него уже есть, то в суде нужно будет привести к тому веские доводы. Например, если он докажет значительное улучшение жилищных условий из личных средств.

Если один из супругов не участвовал в приватизации, а в период брака вкладывал личные средства в обустройство квартиры, то он может попытаться отсудить часть этой квартиры в процессе развода. Теперь вы знаете, можно ли отсудить часть жилья.

🔻Основания и причины

Для каждого правового действия необходимы законные основания, по которым возможно их осуществление.

Процесс выделения части из общего владения в единоличную собственность управляется ст. 244 ГК РФ. В ней говорится о том, что общая собственность нескольких граждан, по умолчанию, является долевой, если нет специальных указаний.

Выделить же можно руководствуясь п. 5 данной статьи добровольно, или по суду.

Если дело касается передачи. Договор дарения, который наиболее приемлем для переоформления доли другому собственнику, регулируется ст. 572 ГК РФ. В соответствии с изложенной информацией, договор дарения должен быть безвозмездным и прижизненным. Нельзя дарить имущество с оговоркой, что права перейдут после смерти дарителя.

Права передаются сразу после оформления и регистрации договора.

Если вы действуете через суд. Добиться выделения доли по суду можно на основании п. 5 ст. 244 ГК РФ. Значительное неотделимое улучшение общего имущества дает право на увеличение доли лица, который произвел такие улучшения, в соответствии с п. 3 ст.

245 ГК РФ.

Как показывает судебная практика, решение зависит от согласия других собственников на увеличение доли в соответствии со ст. 247 ГК РФ. Другие споры по поводу перехода прав на собственность от одного лица к другому зависят от конкретной ситуации и требуют законного обоснования в суде.

Статья 247 ГК РФ. «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности»

    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

🔻Что нужно предпринять?

Какие конкретные шаги необходимо осуществить в рассматриваемых случаях?
Предположим вы решили выделить свою долю. Если между участниками сложилась договоренность по поводу распределения долей, то они могут составить соответствующее соглашение.

  1. Для этого в нотариальной конторе составляют соглашение на специальном бланке или письменно, где указывают долю каждого участника.
  2. Далее все собственники подписывают соглашение.
  3. Нотариус проверяет документы всех участников, право на собственность, и подтверждает законность этого документа.
  4. Заверенное соглашение регистрируют в росреестре.
  • Скачать бланк соглашения о выделении долей
  • Скачать образец соглашения о выделении долей

Если одному из собственников понадобиться документ с указанием доли, он может обратиться в ЕГРП за выпиской.

Если другие собственники отказываются составлять соглашение, придется обращаться с исковым заявлением в суд. Так как есть прямые законные основания на это, суд разделит общее имущество на свое усмотрение и выделит каждому участнику долю.

Если есть необходимость в передаче доли жилья. Оформляют договор дарения в нотариальной конторе. К составленному договору необходимо подготовить пакет документов с копиями в 2 экземплярах:

  1. Свидетельство о собственности. Или выписка из ЕГРП.
  2. Паспорта дарителя и одаряемого.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Кадастровые документы.
  5. Согласие на сделку органов опеки, если в ней принимают участие несовершеннолетний.
  6. Согласие супруга дарителя.
  7. Если сделка заключается между родственниками, следует предоставить документальное подтверждение родственных связей, чтобы не платить налог.

Удостоверившись в законности документации и сделки, нотариус заверяет ее. После договор дарения представляют в росреестр для регистрации. С этого момента распределение долей будет изменено.

Можно оформить договор без нотариуса, непосредственно в росреестре.

  • Скачать бланк договора дарения доли
  • Скачать образец договора дарения доли

Если вам нужно отсудить долю. Для подачи искового заявления необходимо сделать следующее:

  1. Составить исковое заявление. Суд принимает решения, основываясь на положениях законодательства, поэтому необходимо указать ссылки на законы и статьи, которые будут обосновывать требования.
  2. Приложить к иску документы, подтверждающие указанные в иске обстоятельства.
  3. Приложить копии паспорта, свидетельства права на собственность, технические документы на квартиру.
  4. Оплатить госпошлину, которая по имущественным делам составляет определенный процент от цены иска.
  • Скачать бланк иска о выделении доли
  • Скачать образец иска о выделении доли

Суд назначит заседание, на котором будет заслушано дело. Постановление суда будет передано на руки заявителю в течение 10 дней. В случае положительного решения, оно станет основанием для оформления новых прав на собственность в росреестре.

Теперь вы знаете, как отсудить долю.

🔻Нюансы

В связи с неотделимыми улучшениями жилья, можно не только просить увеличения доли, другим вариантом станет денежная компенсация за вложенные средства. В этом случае нужно будет инициировать оценочную комиссию, результаты которой станут основанием для компенсации.

Приватизация квартиры супругами осуществляется в совместную собственность и подлежит разделу после развода по ½ части для каждого. Если в суде один из супругов докажет свои вложения по улучшению жилищных условий из личных средств, то доли могут быть разделены в другом соотношении. О том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом и как выделить в ней долю для супругов, мы писали тут.

Судом также учитывается согласие собственников на неотделимое улучшение одним из них.

Однако доказать согласие (несогласие) проблематично.

Если на момент приватизации были нарушены права гражданина, который впоследствии получил меньшую долю, либо не получил ее совсем, то ему лучше обратиться с иском о признании договора приватизации недействительным. В суде необходимо доказать нарушения допущенные в процессе приватизации.

🔻Видео по теме

Подробнее про раздел приватизированной квартиры смотрите в видео ниже:

🔻Заключение

Владение долей в квартире дают собственнику право разделить лицевые счета и совершать с долей сделки по отчуждению, как с целой квартирой. Но в процессе таких сделок должны учитываться права других владельцев недвижимости. Судебные разбирательства в таких вопросах требуют «железных» оснований и тщательной подготовки, лучше всего обратиться за консультацией к юристу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

🔥Что можно сделать со своей долей в приватизированной квартире?

Что можно сделать со своей долей в приватизированной квартире? имею в собственности одну пятую часть в 3комнатной квартире.в ней проживают 3взрослых и 2ребёнка.хотел продать им за материнский капитал но пенсионный фонд отказал по причине что мать с двумя детьми не будет иметь в собственности всю квартиру.но ведь это же улучшение жилищных условий. у ней тогда будет две доли в квартире.я для них чужой человек.доля мне досталась по наследству.вот и получается вроде есть собственность а что с ней делать не понятно.спасибо за ответ.

🔻Ответов (1)

🔹Юрий Игоревич Назаров

Этот юрист из города Москва
2013-11-04 11:35:02 +0400 Сообщить администрации

Можете продать кому угодно с соблюдением права преимуществ. выкупа др. сособственниками, т.е. сначала им предложить выкуп. сособственники могут купить и не на маткапитал вашу долю отказ пф правильный, если в резалте покупки доли не вся квартира оказывается в собственности семьи- родителей и детей. значит кроме вас в этой квартире есть еще собственник доли, кот. не явл. членом этой семьи. можете сособственникам или одному из них продать свою долю с рассрочкой платежа, раз у них нет денег на выкуп доли сразу, и маткапитал невозможно в данном случае использовать.

🔥Что можно сделать с долей в приватизированной квартире

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

🔻Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных

Верховный суд вынес жесткое, но важное решение, касающееся прав граждан, вселяющихся по таким купленным долям. Он определил, что не допускается вселение в квартиру или комнату граждан, владеющих незначительной долей, в результате чего будет вред уже проживающим гражданам.

🔻Продать долю в квартире

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей.

Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

🔻Дарение доли в приватизированной квартире

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар.

При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

🔻Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Если согласия по вопросу определения долей достичь не удалось, нужно пробовать отсудить положенное через суд. Важно учитывать интересы детей — несовершеннолетние также считаются участниками приватизационного процесса и могут получить свою долю собственности. Лишить их такого права не может никто.

🔻Юридический ликбез: можно ли отсудить долю в приватизированной квартире

Алгоритм продажи долей в приватизированных квартирах зависит от формы общей собственности. Она может быть совместной и долевой. Во втором случае владелец имеет право на определенное количество квадратных метров и распоряжается ими по своему усмотрению. А в первом варианте доля каждого из собственников не выделена. Примером совместной собственности является, например, общая квартира супругов.

Также приватизированная квартира может находиться в совместном владении, если в процессе приватизации не определялись конкретные доли участников.

🔻Как продать долю в приватизированной квартире

При наследовании доли по закону существуют нюансы. Например, когда в свое время квартира приватизировалась, и права переходили из государственной собственности в частную, а на жилой площади был прописан не один человек, то определенная часть стала принадлежать каждому из них.

🔻Можно ли завещать долю в приватизированной квартире

Так, если собственник доли планирует сдать квартиру в аренду, то от собственников других долей в этой квартире нужно будет получить письменное согласие, либо в виде отдельного документа с содержанием «собственник Иванов не возражает против сдачи квартиры в аренду гражданину Петрову на таких-то условиях», либо в виде отметки о согласовании договора аренды с другими собственниками квартиры на тексте самого договора с их подписями и расшифровками подписей.

🔻Что можно делать с долей в квартире

Но иметь в собственности только часть квартиры, а не всю целиком, не всегда удобно. Эту часть сложно продать, оставить в залог, наследство — в общем, что-либо сделать с ней, не посоветовавшись и не заручившись согласием остальных сособственников. Поэтому иногда возникают ситуации, когда собственники доли квартиры отказываются от своей части:

🔻Доля в приватизированной квартире

В связи с неотделимыми улучшениями жилья, можно не только просить увеличения доли, другим вариантом станет денежная компенсация за вложенные средства. В этом случае нужно будет инициировать оценочную комиссию, результаты которой станут основанием для компенсации.

🔻Всё о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что ещё можно сделать с частью своего жилья

Ответ. Мы рекомендуем включить пункт следующего содержания: «Даритель обязуется безвозмездно передать недвижимость в собственность одаряемого, при условии, что одаряемый получит диплом Московского государственного института стали и сплавов. Такое условие соглашения соответствует пункту 1 статьи 157 Гражданского кодекса.

🔻Родители спрашивают: как подарить долю в приватизированной квартире сыну или дочери? Как осуществить дарение несовершеннолетнему ребенку

Меня зовут Ольга! Мне 37 лет. У меня есть сын — ему 8 лет и законный супруг.

Живём мы в маленьком курортном городке Ейск на берегу Азовского моря. У меня очень щепетильный вопрос. Помогите, пожалуйста разобраться и объяснить наши права и что в наших силах. Как защититься и защитить своё жильё? Бывшая жена моего нынешнего супруга хочет продать две трети доли его двухкомнатной квартиры.

Квартиру он получил — он военный. Сейчас на пенсии — ему 40 лет. Квартира приватизирована на троих — на него, на его (теперь уже бывшую) жену и на их совместную дочь. По решению суда после их развода две трети доли этой квартиры присуждены ей и их совместной дочери (в декабре 2011 дочь станет совершеннолетней) и в право пользования (по решению суда) отведена одна комната с большой площадью.

Также в совместном пользовании (по решению суда) находятся кухня (кухня просторная), лоджия, прихожая и санузел (ванная комната и туалет). Мой сын проживает вместе с нами. Так как мы зарабатываем деньги сидя дома, работая в интернете и порой до двух-трёх ночи ведя переговоры, то не имеем возможности оставлять сына на ночь в нашей маленькой комнате, в которой расположены два компьютера, шкаф и наша кровать. Поэтому он спит на кухне.

Кухня большая и там стоит детский диван. Квартиру своего отца бывшая супруга (в которой она сейчас и проживает с дочкой) сдавала на лето отдыхающим. А сама с дочерью проживала два сезона лета в этой комнате (в общем, вместе с нами в одной квартире). Доступ к квартире сейчас у неё есть, она приходит к нам (ну или к себе) тогда, когда ей вздумается.

Сейчас в квартире, в частности на кухне, находятся их личные вещи, такие как холодильник, стиральная машина и т.п. Их комната закрыта сейчас на замок, мы этой комнатой не пользуемся. Только в этом году супруг сделал разделение счетов за отопление.

Бывшая супруга хотела зимой впустить туда квартирантов (как позже мы узнали за оплату только коммунальных услуг — то есть считайте даром). Мы не позволили и не впустили их. А они уже пришли со своими вещами и ключами — от нашего замка. Мы предложили бывшей супруге сдавать комнату нам за 3 тыс.руб плюс коммунальные услуги (у нас центральное отопление) с тем условием, что она перестанет к нам ходить с покупателями (в общем, уберёт долю с торгов). На выкуп двух третьих долей у нас сейчас нет средств.

Будут только через два-три года. Она отказала и собралась эту комнату продавать сейчас. У меня несколько вопросов: 1)Что она имеет право продать — СВОИ ДВЕ ТРЕТИ ДОЛИ или именно ту комнату, которую ей по суду выделили в ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ?

2)Она имеет право продать свою долю без предъявления первого права выкупа другому дольщику (то есть бывшему супругу)? 3)Сколько времени отводится дольщику на раздумье, на сбор денег после предложения ему первого права выкупа? 4)Можно ли расплачиваться частями (как в ипотеке) до полного выкупа доли? 5)Если всё-таки кто-то захочет купить себе жильё (вместе с молодой семьёй, в смысле вместе с нами с нами), то мы имеем подать снова в суд на определение права пользования долями?

6)Имею ли я право рассказать покупателям, которые приходят на осмотр к нам в квартиру вместе с бывшей супругой, что мы будем подавать в суд на разделение счетов по оплате коммунальных услуг, что в квартире имеются поломки, требующие ремонта, что квартира в ненадлежащем состоянии и т.п. 7)Может ли мой муж прописать меня с сыном в этой квартире по этому адресу на своей части доли без согласия другого дольщика, то есть без согласия бывшей супруги? 8)Могут ли выселить меня — законную супругу, по заявлению в суд бывшей супруги?

🔻Консультация юриста по вопросам приватизации доли в квартире

Согласно статье 11 Закона «О приватизации…» №1541-1 доля в занимаемой по договору социального найма квартире полагается каждому зарегистрированному в ней гражданину, включая несовершеннолетних лиц, ранее не участвовавшему в приватизации (узнайте, кто имеет право на повторную приватизацию).

🔻Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Можно ли несовершеннолетнему сделать отказ в пользу матери

В том случае, если вокруг квартиры идут споры и никто не хочет уступать, из-за чего шансов продать долю через право преимущественной покупки практически нет, собственник, желающий получить взамен доли деньги, вправе потребовать ее выдела. Закон предусматривает, что выдел производится в натуре — то есть выделяющийся должен получить четко определенные квадратные метры в квартире.

🔻Как продать долю в приватизированной квартире

Наследование приватизированной квартиры невозможно без наличия справки о ее стоимости. Если вы единственный наследник, то стоимость квартиры оценивается в соответствии с рыночными ценами на момент смерти наследодателя. Если же, кроме вас, есть и другие наследники, то оценивается только доля, которую наследуете вы.

Оцените статью
Добавить комментарий