Что нужно для согласования проекта перепланировки квартиры Как быть при самовольной переделке

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Перепланировка и переустройство жилых помещений: порядок согласования и последствия самовольной перепланировки (переустройства)

Собственники жилых помещений знают, что они вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и в своих интересах. Но при этом нельзя забывать и об обязанности не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права граждан имеют ограничения в той мере, в какой это необходимо для защиты жизни, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Переустройство (встречается также понятие переоборудование) жилого помещения – установка (возведение), замена или перенос инженерных сетей (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, кондиционирования), санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство (переоборудование) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических (ванны, мойки, умывальника, унитаза) и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (т.е. изменение или возведение архитектурных конструкций). Например, объединение ванной комнаты и туалета будет являться перепланировкой.

При переустройстве все комнаты остаются в старых границах, а при перепланировке – изменяются.

Запрещаются работы, в результате которых ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе, если затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Запрещается затрагивать характеристики здания (несущие стены, перекрытия, балки), изменять фасад и границы смежных помещений, а также присоединять к квартире части общего имущества в многоквартирном доме.

Размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2-х уровнях.

Если переустройство (перепланировка) помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство (перепланировку) помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Чтобы понять подпадают ли действия под термин «перепланировка» — нужно посмотреть в технический паспорт (экспликацию) жилого помещения и убедиться: если меняется расположение помещений, их площадь (за счет переноса и демонтажа перегородок, переноса кухни или санузлов, а также за счет уменьшения площади вспомогательных помещений), изменяется устройство дверных проемов – это перепланировка.

Проект переустройства или перепланировки должен соответствовать требованиям законодательства. Все изменения фиксируются в техническом паспорте объекта.

И переустройство, и перепланировку необходимо согласовывать с органом местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения (статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). В каждом муниципальном образовании приняты административные регламенты по приему заявлений и выдаче документов о согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения.

Проект переустройства дополнительно следует согласовать с профильными организациями. Например, для изменения установки газового обогревателя или установки нового газового оборудования необходимы проект газоснабжения квартиры, дома, получение технических условий по присоединению к сетям, согласование с организацией, уполномоченной обслуживать и обследовать дымоходы и т.д. А для переноса электросетей и изменения схем электроснабжения квартиры необходим другой проект – электрооборудования и электроосвещения.

Оформление разрешительной документации не требуется при ремонте помещений, установке или разборке встроенной мебели, шкафов, антресолей, замене (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Если жилое помещение передано по договору социального найма, для перепланировки (переустройства) необходимо обратиться за разрешением к наймодателю.

Стоит обратить особое внимание собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, что существует отдельное понятие «реконструкция», которое подразумевает под собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Выдача разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства, проведение осмотров зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений осуществляется органом местного самоуправления (статья 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Порядок получения решения о согласовании в перепланировке (переустройстве) жилого помещения

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого (перепланируемого) жилого помещения непосредственно либо через Единый портал государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru или многофункциональный центр представляет:

  1. заявление о переустройстве (перепланировке) по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;
  2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое (перепланируемое) жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства (перепланировки) переустраиваемого (перепланируемого) жилого помещения;
  4. технический паспорт переустраиваемого (перепланируемого) жилого помещения;
  5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое (перепланируемое) жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого (перепланируемого) жилого помещения по договору социального найма);
  6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов заявителя. В случае представления заявителем документов через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления заявления о переустройстве (перепланировке) через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Полученный документ о согласовании является основанием проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения.

Отказ в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения допускается в случае:

  • непредставления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
  • поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (технического паспорта переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, правоустанавливающие документы на жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе). Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить отсутствующий документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
  • представления документов в ненадлежащий орган;
  • несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В самом решении об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержаться основание отказа.

Решение об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Завершение переустройства (перепланировки) жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (БТИ).

Последствия самовольного переустройства (самовольной перепланировки) жилого помещения

Самовольными являются переустройство (перепланировка) жилого помещения, проведенные при отсутствии принятого решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представлявшегося в заявлении.

Собственник (пользователь) жилого помещения, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность и обязан будет привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование (органом местного самоуправления), порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, принимает решение:

  • в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
  • в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

Контроль за осуществлением порядка переустройства и (или) перепланировки жилого помещения производит орган местного самоуправления, выдавший решение о согласовании (отказе в согласовании) проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения, надзор за соблюдением требований к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений производит орган государственного жилищного надзора.

По разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном статьями 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

🔥 Перечень документов для перепланировки квартиры

Сегодня почти ни один евроремонт не обходится без перепланировки. Но данный процесс должен быть правильно оформлен, иначе собственнику грозит штраф.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В первую очередь нужно собрать документы для перепланировки квартиры. К обязательному перечню относят:

  • Составленное по специальной форме заявление с описанием желаемого сноса некоторых перекрытий.
  • Проектная документация на квартиру, оформленная соответствующим образом.
  • Нотариально-заверенные копии документов, подтверждающих право собственности.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • В случае, когда площадь считается архитектурной или исторической памятью, то требуется разрешение администрации.
  • Нотариально заверенное согласие каждого, кто прописан в квартире.

Данный список документов принимается в администрации. Обязательно взамен должна быть выдана расписка с указанием даты, перечня, а также на бумаге должны быть роспись и печать. В течении 45 дней будет принято решение.

Если администрация разрешает перепланировку, то разрешение должны выдать на протяжении 3-х рабочих дней.

🔻 Какие работы разрешены?

Для начала нужно определиться, что именно следует изменить в квартире. Затем у специалистов заказать план перепланировки. Это обязательное условие.

Данные проекты нужны для того, чтобы ремонт был законным.

Для того, чтобы избежать сложностей в процессе изменения жилплощади, необходимо знать, какие работы разрешены, а какие запрещены.

Можно делать все, кроме:

  • увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
  • устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
  • устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
  • нарушения вентиляционных шахт;
  • расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
  • соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

Если из вышеуказанного перечня никаких работ не предполагается проводить, то разрешение на перепланировку получить не составит труда.

🔻 Закон

Проведение переустройства недвижимости регулируется следующими правовыми актами:

  • Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
  • Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
  • Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
  • Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
  • Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

🔻 Как оформить?

Согласно законодательству РФ, перепланировка может осуществляться только с согласия местной администрации.

Можно двумя способами оформить перепланировку:

  • С эскизом – характеризуется разрешением на выполнение всех видов строительных работ.
  • С проектом – с разрешением, которые было выдано по закону.

🔹 С чего начать?

Для начала следует определить, какие документы нужны для перепланировки квартиры уже имеются на руках. Если чего-либо не хватает, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию с целью получения недостающей бумаги.

Затем можно обращаться для составления проекта. Это поможет определить, возможно ли выполнить все задуманное. В том случае, когда чего-либо не хватает или документы утеряны, их можно восстановить.

После сбора всех бумаг можно обращаться с заявлением в соответствующую инстанцию. Необходимо, чтобы все документы были в наличии.

🔹 Куда обращаться?

Чтобы подать на получение разрешения в целях осуществления перепланировки, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  • бюро технической инвентаризации;
  • в МФЦ;
  • через сайт предоставления государственных услуг.

Следует отметить, что сроки принятия решения в любой организации одинаковые.

🔻 Этапы согласования

Для того, чтобы перепланировка была разрешена, собственник должен:

  • получить консультацию в жилищной инспекции;
  • получить разрешение от жилинспеции на осуществление перепланировки;
  • получить акт, свидетельствующий о завершении процесса строительства;
  • подписать документ.

Следует учесть, что подписывать акт необходимо у специалистов, имеющих СРО-допуск. Только в этом случае он будет действительным.

🔻 Документы для перепланировки квартиры

Граждан, которые планируют заняться ремонтно-строительными работами своего жилья, интересует в первую очередь, какой требуется список документов для перепланировки квартиры.

Список во всех случаях одинаковый, если это не подача судебного иска. Обязательным условием является предоставление проектной документации.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году определяется действующим законодательством.

Сколько стоит узаконить перепланировку? Смотрите тут.

🔹 Проект

Оформлением проекта перепланировки помещения может заняться только специалист, имеющий допуск СРО.

Если разработкой документации занимался сотрудник организации-члена СРО, то жилищная инспекция перепланировку практически со 100%-тной вероятностью разрешит.

Можно и самому подготовить проект, но он вряд ли будет одобрен жилинспекцией.

Это связано с тем, что не специалист не знает действующего законодательства и норм, связанных с осуществлением перепланировки. А если и знает, то он не является членом СРО. Что является главным условием для согласования проекта перепланировки.

Образец проекта перепланировки здесь.

🔹 Образец заявления

В заявлении необходимо указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные;
  • адрес и телефон;
  • кем является – собственником или социальным нанимателем;
  • где точно находится помещение;
  • согласно какому документу будет осуществляться перепланировка;
  • в случае, если помещение находится в совместной с кем-либо собственности, необходимо обозначение даты получения согласия в письменном виде.

Образец заявления на перепланировку здесь.

🔻 Сколько ждать результата?

Разрешение на перепланировку придется ожидать 45 дней. А оформление технического паспорта – 14 дней.

🔻 Причины отказа

В некоторых случаях в осуществлении перепланировки может быть отказано (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).

Обычно это происходит из-за несоответствия нового проекта действующим законодательным нормам. Иногда это связано с неполным пакетом документов или неточной информацией.

🔻 Узаконивание через суд

В целях узаконивания перепланировки можно составить иск в районный суд. В заявление обязательно следует отобразить:

  • будут ли в процессе принимать участие третьи лица;
  • адрес местонахождения помещения и данные свидетельства о праве собственности;
  • обоснования отказа жилинспекцией в осуществлении перепланировки;
  • приложение со списком документов.

🔹 Необходимый перечень документации

К иску необходимо приложить:

  • чек на оплату государственной пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • справку о составе семьи/о количестве прописанных;
  • план-проект;
  • документальное подтверждение отказа;
  • документацию с БТИ.

Следует учитывать, что без предоставления указанных документов суд может отказать даже в рассмотрении иска.

Образец искового заявления на перепланировку тут.

🔻 Получение разрешения постфактум

В том случае, когда перепланировка уже осуществлена, все равно потребуется оформить разрешение. Особенное, если планируется продажа квартиры.

Следует отметить, что такую перепланировку возможно узаконить только с помощью суда.

Но подготовить проектную документацию придется в соответствии со всеми нормами и стандартами.

Читайте, куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку.

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? Информация здесь.

Какой порядок согласования перепланировки нежилого помещения? Подробности в этой статье.

Потребуется пригласить специалистов из:

  • Госпожарнадзора;
  • Санэпидемстанции;
  • Роспотребнадзора.

Необходимо проведение осмотра квартиры вышеуказанными организациями потому как для узаконивания планировки требуется их разрешение.

🔥 Что нужно подготовить для перепланировки квартиры

Все многоквартирные дома советского времени обладают однотипной планировкой, которая отличается наименьшим комфортом для проживания и проведения досуга. Современные новостройки в этом плане более разнообразны, но в большинстве своем имеют схожий план размещения комнат. Пытаясь как-то разнообразить место проживания, жильцы делают перепланировку на собственный вкус, но зачастую, не обладая даже минимальными знаниями, как правильно это сделать с технической и законной стороны.

Оба нюанса крайне важны, поскольку зависят друг от друга напрямую. Законодательство четко прописывает, каким образом допускается проведение перепланировки и в каких помещениях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Технические особенности строений предусматривают ряд ограничений на возможность перепланировки, что также прописано в законе. Подробное изучение нормативов и консультация со специалистом позволяют получить подробную информацию, что нужно для перепланировки квартиры в 2020 году.

Крайне не рекомендуется заниматься перепланировкой без согласования контролирующих ведомств и выполненного проекта. Это чревато не только незаконными мероприятиями, но и несет в себе опасность как для собственника квартиры, так и для его соседей.

🔻 Определение понятий

Существует несколько схожих понятий, которые граждане могут путать и не видеть в них разницы. Путаница происходит между «перепланировкой» и «переустройством» или «переоборудованием». Последние 2 понятия подразумевают элементарные действия в квартире, которые не требуют согласования в БТИ, газовой и коммунальных служб.

Поэтому переустройство не предполагает перенос перегородок, газовых плит или водопроводных коммуникаций.

Данный способ предполагает лишь замену имеющегося оборудования на новое (газовую плиту на электрическую, модернизация туалета, установка душевой кабины), что не влечет за собой изменения габаритов помещения.

Перепланировка – именно изменение размеров помещения, снос стен и объединение комнат. Данные действия регламентируются законодательными актами и требуют согласования определенных ведомств в зависимости от того, что собственник предполагает сделать.

Перепланировка включает в себя следующие мероприятия:

Изменение площади комнатобъединение или разделение смежных помещений путем сноса или установки перегородки (санузел и ванная комната, кухня и гостиная).
Изменение количества проемовСюда относятся как дверные, так и оконные проемы, которые могут закладываться в процессе ремонта за ненадобностью из-за особенностей помещений.
Изменение общей площади квартирыОсуществляется за счет пристроек или переоборудования нежилого помещения в жилое (холодная терраса утепляется и может быть использована как спальня при соблюдении необходимых мер).

Таким образом, следует четко представлять характер будущих действий и необходимость согласования перепланировки, если подразумевается изменение габаритов квартиры и внутренних помещений.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 1)

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 2)

Лист 3

🔻 Нормативная база

Законодательство предусматривает проведение перепланировки жилого помещения.

Нормативными актами являются следующие:

В ЖК вы можете узнать, что такое перепланировка жилого помещения.

Здесь мы расскажем, как провести перепланировку двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Изучив приведенные материалы, осуществить перепланировку будет намного проще, поскольку изначальное следование требуемым нормам практически полностью исключает возникновение проблем с узакониванием проведенных мероприятий.

🔻 Что нужно для перепланировки квартиры в 2020 году

Прежде чем приступать к ремонтным действиям, специалисты рекомендуют в полной мере изучить нормативные акты и что нужно для узаконивания перепланировки квартиры. Во-первых, это облегчит и ускорит последующий процесс. Во-вторых, собственник будет находиться в полной уверенности, что поступает правильно.

Несмотря на то, что многие изначально производят перепланировку, а потом пытаются ее узаконить, этот способ несет в себе много негативных моментов. Самый главный из них – возможность несогласования проведенных действий и вынесение судебного решения на «обратную» перепланировку и возвращение первоначального вида. Это чревато потерей финансовых затрат и сил.

Рекомендуется определиться с тем, что требуется изменить в квартире, уточнить – законно ли это, после чего составить проектную документацию будущих изменений, согласовать ее в БТИ и других службах. Это будет гарантией правильных действий и отсутствия проблем с законом.

🔹 Какие нужны документы

Перед началом каких-либо действий по перепланировке необходимо получить соответствующее разрешение на их проведение.

Для этого необходимо предоставить в БТИ определенный пакет документов:

  • паспорт собственника квартиры;
  • документы на жилплощадь;
  • техпаспорт на квартиру;
  • проект будущей перепланировки;
  • согласие всех собственников квартиры на перепланировку (письменное заявление);
  • письменное разрешение банка, если жилплощадь находится в ипотеке;
  • согласие жильцов дома, если перепланировка затрагивает интересы соседей или общедомовое имущество;
  • согласие комитета по охране памятников культуры, если квартира находится в доме, признанном культурным наследием.

В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить о них заранее в БТИ, а также об их сроках действия.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

🔹 Порядок оформления и согласования

Существует 2 варианта развития событий – перепланировка уже осуществлена и требуется ее согласование; перепланировка только предполагается и необходимо получить разрешение контролирующих структур. В первом случае необходимо обращаться в суд, чтобы судья узаконил проведенные мероприятия. Это возможно только при соблюдении всех необходимых мер по перепланировке и технике безопасности.

Создается специальная комиссия, которая оценивает самовольную перепланировку помещения и выносит решение – одобрить внесенные изменения или выписать штраф и обязать собственника привести квартиру в первоначальный вид. Самовольный способ перепланировки довольно ненадежный, поэтому пользоваться им не рекомендуется.

По закону необходимо изначально предоставить проектную документацию на согласование и получить одобрение на проведение ремонтных действий. Проект готовится специализированными компаниями, у которых есть разрешение заниматься подобной деятельностью, а также имеется допуск СРО.

После проведенных мероприятий перепланировка согласуется. При одобренном ранее проекте происходит сравнение имеющейся перепланировки с данными в документации.

Если собственник не планировал ничего менять, а компания, выполняющая ремонт, строго придерживалась плана, то согласование проходит без проблем и претензий. Собственник получает новый технический паспорт с внесенными изменениями из БТИ.

Образец согласия различных банков на перепланировку

Образец согласия различных банков на перепланировку

🔹 Могут ли отказать в получении разрешения

Отказ в перепланировке выносится на основе ст. 27 ЖК РФ, где прописаны все случаи невозможных изменений квартиры и случаи отказа в получении разрешения:

  • отсутствие проектной документации;
  • подача заявление на перепланировку в непрофильный орган;
  • несоответствие проекта действующим нормам;
  • отсутствие прав на жилплощадь.

Самым распространенным вариантом для отказа в перепланировке является нарушение технических особенностей будущего помещения. Это касается попытки переноса несущих перегородок или установка газового оборудования с нарушением пожарной безопасности. Кроме этого, запрещается перепланировка нежилого помещения в жилое с присутствием в нем коммуникаций, увеличение площади санузла или ванной за счет жилого помещения и многое другое.

🔻 Как узаконить уже проведенный ремонт

Узаконивание уже произведенной перепланировки может представлять некоторые трудности, поскольку представители контролирующих служб не одобряют подобные действия. Самым важным моментом при самовольном ремонте с изменением габаритов является строгое следование нормативам.

Если перепланировка уже сделана, но никаких разрешающих документов на ее проведение нет, то их необходимо получить в любом случае. Принцип действий практически аналогичный, как и при получении разрешения на ее проведение. Необходимо предоставить проект проведенных мероприятий в БТИ, пожарную инспекцию и коммунальные службы, а также все необходимые документы на квартиру и паспорт собственника.

Специальная комиссия оценит изменения в квартире с технической точки зрения, безопасности, соответствия законодательным нормам. После этого будет вынесено решение о согласовании или о необходимости привести все в первоначальный вид.

Собственник может не согласиться с вынесенным отказом и подать апелляцию в суд, после чего будет проведена повторная экспертиза перепланировки жилого помещения. Основным моментом считается соответствие измененной квартиры законным требованиям. Если это так, то и самовольный ремонт одобряется компетентными органами, после чего собственник получает новый техпаспорт на квартиру.

В следующей статье мы расскажем, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Какие проблемы могут при этом возникнуть.

Как правильно провести перепланировку И209А — смотрите тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

🔥 Как действовать при согласовании проекта перепланировки квартиры?

Перепланировка квартиры – это ремонтно-строительный процесс, направленный на изменение конфигурации жилплощади путем демонтажа или возведения определенных конструкций и элементов. Его проводят многие владельцы недвижимости с целью расширения жилых зон, создания или закладки проходов между помещениями и в дизайнерских интересах.

По закону, любая переделка жилья, относящаяся к перепланировке, должна быть узаконена, поэтому перед ее проведением необходимо согласовать предстоящие работы в компетентных органах государственной власти по представленному проекту или эскизу. В материале этой статьи мы подробно раскроем тему согласования перепланировки по проекту.

Показать содержание

🔻 Когда нужно согласовывать?

Согласование – это процесс получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ в квартире. Данный процесс проводится перед началом работ в организации, компетентной в этом вопросе. Для этого нужно предоставить проект перепланировки, который должен быть разработан заранее, и включать в себя все изменения, которые должны проводиться. Составление проекта обязательно, если будут производиться:

  • работы, затрагивающие фасад здания;
  • возведение перегородок, толщиной более 100 мм, оказывающие большую нагрузку на перекрытия (не относится к гипсокартонным конструкциям);
  • изменение устройства, а также усиление конструкции полов;
  • создание проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • возведение капитальных стен;
  • перенос зон «мокрого типа» (санитарные зоны), за исключением перестановки стиральной и посудомоечной машины;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перемещение газовой плиты, которая питается от магистрального газопровода (для гибких шлангов не требуется).

🔻 Как проходит процедура?

Перед тем как приступить к согласованию процесса переделки жилья, необходимо собрать пакет документации.

В него входит следующее:

  • паспорт собственника (нанимателя) или его доверенного лица;
  • нотариально заверенная доверенность (если оформляет доверенное лицо);
  • заявление на согласование перепланировки (с указанием описи предоставляемой документации);
  • технический паспорт на квартиру (получается в бюро технической инвентаризации);
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма жилого помещения, выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности на жилье);
  • проект перепланировки квартиры;
  • полученные разрешения от различных инстанций (МЧС, СЭС, Комитет архитектуры и градостроительства и т.д.);
  • согласие на проведение работ от третьих лиц, которых затрагивает переустройство жилья (совладельцы квартиры, соседи, которых затрагивает переустройство, банк, если квартира находится в залоге);
  • техническое заключение о возможности проведения переустройства (по требованию инспекции).

🔹 Что такое план переустройства жилого помещения?

Проект перепланировки – это документ, изготавливаемый на основе технического паспорта на квартиру. В нем указаны изменения, которые предполагается сделать в процессе переустройства жилплощади. Такой документ изготавливается автором проекта дома или любой проектной организацией, имеющий соответствующий допуск СРО.

По сути, это своеобразный чертеж, выполненный специализированной организацией, на котором отмечены места планируемой переделки, а также указана возможность/невозможность проведения подобных ремонтно-строительных изменений.

🔹 Куда обратиться?

Вся собранная документация предоставляется в Жилищную инспекцию по месту жительства (которой подконтрольна квартира с планируемой перепланировкой), которая после рассмотрения принимает решение: разрешить или отказать в переустройстве помещения. При отказе Жилищная инспекция обязана указать конкретные причины, по которым переделка жилья невозможна.

После получения разрешения Жилинспекции на проведение работ по переделке жилья необходимо приступать к ремонтно-строительным работам, которые выполняются в срок, установленный этой организацией.

Здесь важно выполнить все в соответствии с утвержденным проектом, так как любое самовольное отступление от утвержденного проекта повлечет за собой отказ принимать выполненные работы, а соответственно, процесс узаконивания переделки жилья не будет завершен.

🔹 Подписание акта

По завершению ремонтно-строительных работ собственник (или наниматель) обращается в Жилищную инспекцию для приема выполненных работ по переустройству. Представители Жилинспекции осматривают переделку и по результатам обследования составляют акт о завершении перепланировки, который включает в себя следующую информацию:

  1. данные объекта недвижимости (адрес, этажность расположения);
  2. состав принимающей комиссии (Ф.И.О. и должности каждого сотрудника);
  3. данные строительной фирмы, проводившей ремонтно-строительные работы (если к услугам таковой прибегал собственник);
  4. сроки проведения переустройства;
  5. данные организации, разработавшей и составившей проект переустройства;
  6. соответствия/несоответствия выполненных работ проекту переустройства;
  7. наличие/отсутствие скрытых работ.
  • Скачать бланк акта о завершении перепланировки квартиры
  • Скачать образец акта о завершении перепланировки квартиры

Акт завершения переделки жилья подписывается следующими лицами:

  1. собственник квартиры (доверенное лицо);
  2. представитель проектной организации;
  3. представитель строительной компании, проводившей ремонт (если нанималась таковая);
  4. представитель Жилинспекции;
  5. руководитель Жилинспекции;
  6. сотрудник Управляющей компании (при необходимости).

🔹 Обращение в БТИ за новыми документами

Следующий шаг – это получение нового технического паспорта на квартиру в бюро технической инвентаризации. Для этого следует подать в БТИ акт о завершенной перепланировке, а также паспорт собственника (нанимателя или доверенного лица) и проект перепланировки.

Срок согласования напрямую зависит от сложности работ, которые будут проводиться.

  • без затрагивания несущих элементов – от двух до трех месяцев;
  • с затрагиванием несущих элементов – от трех до четырех месяцев;
  • в домах старой постройки (со смешанным перекрытием) – от трех до четырех месяцев.

Прием комиссией переустроенного жилья может затянуться на срок от одного до двух месяцев, а также получение нового паспорта в бюро технической инвентаризации – около месяца.

Итого, несложно подсчитать, что весь процесс согласования перепланировки составляет около полугода.

🔻 Стоимость

Стоимость согласования проектной документации обойдется собственнику (нанимателю) порядка 5 000 рублей (в случае, если необходимо прибегнуть к решению вопроса через судебную инстанцию, то сумма вырастет в два раза).

За разработку и составление проекта придется уплатить немалую сумму. Здесь стоимость зависит от того, где он будет подготовлен:

  • проектные организации берут за свои услуги от 15 000 до 40 000 рублей;
  • услуги автора технического проекта дома будут варьироваться в районе 50 000 – 100 000 рублей (в некоторых случаях, сумма доходит до 200 000 рублей).

В бюро технической инвентаризации придется уплатить госпошлину за изготовление нового технического паспорта. В первом полугодии 2018 года ее стоимость составляет 2 000 рублей.

🔻 Можно ли оформить самостоятельно?

  1. В случае если собственник (наниматель) жилплощади самовольно произвел переустройство квартиры, не используя при этом проект, то на него возлагается административная ответственность.
  2. В случае нарушений, допущенных в процессе переустройства (ослабление прочности несущих стен и перекрытий, нарушение целостности фасада и т.д.), собственника могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние в срок, установленный специальной комиссией, проводившей осмотр помещения.Если работы были выполнены без нарушений, то есть, переустройство не повлияло на прочность дома, то на собственника возлагается обязательство узаконить переделку жилья в уполномоченных инстанциях.

Но все же, в обоих случаях, собственнику (нанимателю) придется уплатить штраф согласно ст. 7.21 КоАП РФ, размер которого составляет от 2 000 до 2 500 рублей.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

🔻 Заключение


Перепланировка жилплощади – это очень ответственный процесс,
так как если нарушить целостность несущих конструкций и элементов, то это может привести к обрушению части строения. Именно поэтому перед проведением ремонтно-строительных работ, прямо или косвенно влияющих на несущие конструкции и элементы, нужно составлять проект переделки жилья.

Специалисты, занимающиеся подготовкой и разработкой проекта, просчитывают все детали и различные нюансы, и выносят свое решение по поводу безопасности планируемого переустройства жилья.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

✅Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий