Что такое перепланировка квартиры в МКД, можно ли делать без разрешения, как согласовать Нюансы

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Согласовать перепланировку помещения в МКД и не получить штраф

За перепланировку в МКД могут грозить штрафные санкции, если работы провести без проекта и официальных разрешений, либо если при их проведении выявлены отступления от проектной документации, нарушения норм и правил безопасности. Избежать штрафов можно путем предварительного согласования проекта, строгого следования ему при смене планировки объекта. Также допускается узаконить несогласованные перепланировочные работы, если по их итогам не ухудшены параметры помещения, не возникла угроза прочности строения.

Читайте в этой статье, какие нормы и правила требуется учесть при перепланировочных работах в МКД, кто должен заниматься согласованиями, можно ли избежать штрафа при выявленных претензиях.

🔻 В чем заключается перепланировка в МКД

Перепланировка – самый популярный вид ремонтных работ в МКД и нежилых строениях. Она проводится, если правообладатель или арендатор хочет улучшить характеристики объекта, изменить внутреннюю компоновку, перенести стены и двери, выполнить иные работы. Основным признаком, обязывающим согласовать перепланировку, является изменение конфигурации жилого или нежилого объекта. Это может быть:

  • работы с проемами для дверей – перенос на другое место, расширение или сужение, прорубание новых или заделывание старых;
  • аналогичные работы с проемами для окон;
  • обустройство изолированного выхода на придомовую территорию (например, как часть перепланировки при смене статуса объекта с жилого на нежилое);
  • перераспределение площадей между комнатами (например, путем установки перегородок, объединением части одной комнаты с другой).

Это лишь незначительный перечень работ, которые допускаются при перепланировочных работах в МКД. Есть и ограничения, которые обязательно должен учесть собственник, проектировщик и организация, которая будет выполнять работы. Нарушение запретов также может являться основанием для штрафа, причиной для вынесения отказного решения.

🔹 Нормативные акты

Для целей согласования перепланировочных работ в МКД статус объекта важен, однако он не имеет значения для определения перечня нормативных актов. Чтобы избежать штрафа и провести работы в рамках закона, нужно разработать и согласовать проект по следующим руководящим документам:

  • ЖК РФ – в нем есть все основные определения, правила и сроки, требования к организации собрания жильцов МКД (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП – применяется, если работы осуществляются с целью перевода квартир в нежилые помещения (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – определяет список допустимых изменений и запретов для помещений (скачать).

На федеральном уровне определяются только общие моменты, связанные с проектированием и согласованием работ. Все основные требования утверждаются региональными актами. Поэтому при обращении в МЖИ, для положительного решения нужно подтвердить обязательное соответствие столичному законодательству.

🔹 Простым языком

Самостоятельно разработать проект для перепланировки нельзя. Хотя собственник сам принимает решение об изменении параметров объекта, безопасность работ должен подтвердить проектировщик, согласовать специалист МЖИ. Чтобы избежать штрафов за незаконную или неправильную перепланировку, нужно выполнить следующие требования:

  • получить изначальные согласия и разрешения (от всех правообладателей помещения, а в ряде ситуаций и от жильцов подъезда, дома);
  • заказать и согласовать проект до, а не после работ (узаконить перепланировочные работы всегда труднее, а при серьезных нарушениях это вообще невозможно сделать);
  • строго следовать проекту при проведении работ (нарушение безопасности, повреждение конструкций, игнорирование предписаний проектировщика – все это может стать причиной проверки МЖИ, вынесением предписания, наложения штрафа).

Получить штраф можно даже вообще без выполнения каких-либо работ. Если вы приобрели квартиру, в которой выполнялась незаконная перепланировка, отвечать придется уже новому собственнику. Лучше не дожидаться визита инспекторов или жалоб соседей, а самостоятельно заказать проект и пройти процедуру узаконивания красных линий БТИ.

Комментарий эксперта. Штраф – далеко не самое худшее последствие при выявлении незаконной (самовольной) перепланировки. По местам стоимости квартир штраф достаточно маленький, однако МЖИ может вынести предписание об устранении нарушений, приведении помещения в исходное состояние.

Даже если выполнить предписание, стоимость работ может оказаться сопоставимой с ценой незаконной перепланировки, т.е. по сути является тоже штрафной санкций для собственника. Специалисты компании Кадастровая Москва окажут услуги, чтобы перепланировка никогда не повлекла таких последствий.

В ходе перепланировки меняется исходная конфигурация помещения МКД

В ходе перепланировки меняется исходная конфигурация помещения МКД

🔻 Отличия перепланировки для жилых и нежилых помещений МКД

Статус помещения МКД (жилое или нежилое) не повлияет на порядок согласований, однако имеет важное значение для выбора перепланировочных решений. Так как квартиры используются для постоянного проживания граждан, при любом итоге работ эти условия не должны быть ухудшены. Вот в чем заключаются основные отличия:

  • нельзя уменьшать площадь жилых комнат, присоединяя или объединяя их с другими помещениями (в нежилом помещении ограничений меньше, так как все комнаты и зоны не предназначены для проживания людей);
  • в нежилом объекте могут отсутствовать отдельные виды благоустройства и коммунальных ресурсов, которые обязательны для квартир (например, можно полностью убрать кухню, обрезать газ с соблюдением норм безопасности);
  • для ведения многих видов деятельности на нежилых площадях необходимо сделать отдельный выход (это также подпадает под перепланировку с задействованием имущества МКД);
  • для нежилых площадей нет столь строгих норм по естественному освещению, поэтому в них можно заделывать окна.

Существенно проще в нежилом объекте объединить площади ванной и санузла, так как они обычно располагаются на первом этаже. В квартире объединение тоже допускается, однако необходимо учитывать ограничения – по гидроизоляции полов, по переносу сантехнического оборудования, по «мокрым зонам». Специалисты компании Кадастровая Москва помогут выбрать оптимальные и безопасные варианты перепланировки, строго соответствующие законодательству.

Перепланировка помещения МКД может происходить с обустройством отдельного входа

🔻 Как правильно согласовать перепланировку в помещениях МКД

Процедуры согласования нужно проходить до и после выполнения работ. Кстати, перепланировка в квартире по соц. найму будет вообще невозможна, если на это не даст согласие муниципальный орган (наймодатель). Даже если несогласованные работы останутся незамеченными, этот факт обязательно выявят при приватизации жилого помещения, либо при передаче его другому нанимателю. Это также повлечет штрафные санкции, обязанность устранения нарушений, а в самом худшем варианте – принудительное выселение за повреждение квартиры.

Ниже расскажем пошагово, как правильно пройти все этапы согласований и избежать штрафов.

🔹 Нужно получить одобрение собственников

Для любых работ требуется согласие правообладателей. Если у объекта несколько владельцев – все они должны дать согласие (разрешение). Оно оформляет письменно, так как будет проверяться в МосЖилИнспекции при согласовании.

Еще больше требований для работ, когда будет задействовано общедомовое имущество (например, при обустройстве выхода на улицу). Согласие необходимо получать следующим образом:

  • если работы связаны с одновременным переводом жилплощади в нежилой объект, необходимо оформить согласие жильцов всех прилегающих помещений;
  • для работ на общем имуществе дома нужно собирать собрание МКД, проводить очное или заочное голосование;
  • по итогам одобрения перепланировочных работ необходимо оформить протокол собрания, так как этот документ обязательно проверят в МЖИ.

Отсутствие согласия правообладателей МКД является одной из наиболее распространенных причин для признания перепланировки незаконной. Отказать могут по любой причине, причем оспорить такое решение невозможно. Специалисты компании Кадастровая Москва помогут с подготовкой документов для проведения собрания, чтобы пройти эту стадию максимально быстро.

🔹 Оформление проекта

Для подготовки проекта нужно обращаться в организацию, состоящую в СРО. Это гарантирует, что документы будут соответствовать строительным нормам и правилам, успешно пройдут все согласования. Вот что включает стадия проектирования:

  • оформляется ТЗ, где будут указаны запланированные работы, необходимые изменения;
  • специалисты проведут осмотры помещений, общедомового имущества, изучат состояние конструкций и коммуникаций;
  • оформляется техзаключение о состоянии конструкций;
  • будет подготовлен проект с описанием всех решений и работ, мероприятиями пожарной и иной безопасности;
  • оформляется рабочая документация, сметы, спецификации на строительные и отделочные материалы.

Для работ можно сразу заказать дизайн-проект, который будет содержать и документы для перепланировки. Все документы передаются заказчику в бумажном или цифровом виде.

В проекте перепланировки указываются характеристик помещения до и после выполнения работ

В проекте перепланировки указываются характеристик помещения до и после выполнения работ

🔹 Согласование в МЖИ

Проверять соответствие проекта будет МосЖилИнспекция. Проверка МЖИ проходит одинаково для работ в квартирах и нежилых помещениях. Рассмотрение осуществляется бесплатно, в срок до 45 дней.

Если замечаний и претензий нет, выдается согласование. После этого можно самостоятельно выполнять работы, либо нанимать подрядчика. Естественно, в ходе работ необходимо следовать проекту, так как после их завершения придется вновь обращаться в МЖИ.

🔹 Согласование выполненных работ

Когда перепланировочные работы завершены, необходимо вновь обратиться в МЖИ. Специалисты проверят, отвечают ли изменения проекту, соблюдены ли нормы безопасности для МКД, не было ли проведено несогласованных работ. Если проверка не выявила замечаний, заявитель получит комиссионный акт.

С этим бланком можно приступать к финальной стадии согласования.

🔹 Обращение в БТИ и Росреестр

Выполненные работы влекут изменение основных характеристик (конфигурации) помещения. Это означает, что после получения акта МЖИ нужно пройти еще ряд инстанций:

  • в БТИ будет обновлена информация в техпаспорте дома (это требование есть как в ЖК РФ, так и в столичных постановлениях);
  • необходимо заказать изготовление техплана через кадастрового инженера;
  • с техпланом нужно обратиться в Росреестр, пройти учет с внесением новых данных в ЕГРН.

После указанных стадий правообладатель получит выписку ЕГРН. В этом бланке будут указаны новые параметры помещения МКД.

Комментарий эксперта. Хотя все процедуры детально описаны в нормативке, самостоятельно пройти все этапы без замечаний сложно. Рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам.

Специалисты компании Кадастровая Москва ежегодно участвуют в согласованиях сотен проектов, знают, на какие нюансы обращают внимание в МЖИ.

Нарушение норм безопасности при перепланировке является одной из основных причин для наложения штрафа

🔻 В каких случаях грозит штраф за планировку в МКД и как его избежать

По КоАП РФ и Закону Москвы об административных правонарушениях, штрафные санкции грозят:

  • за работы без проекта, без прохождения согласований;
  • за нарушение норм безопасности (например, за нарушение нормативов пожарной или санитарной безопасности, при выявлении шумных работ);
  • за нарушение строительных норм (например, за заделывание вентиляционных каналов, разрушение несущей стены);
  • за выполнение работ, не предусмотренных проектом и согласованиями.

Если будет выявлено нарушение, специалисты МЖИ вынесут предписание о его устранении. Можно уложиться в срок, указанный в предписании, доказать устранение замечаний. В этом случае штраф не накладывается, если отсутствует угроза безопасности здания, а собственник не допустил ухудшение характеристик помещения.

Помощь в устранении предписаний вам окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

Проще всего сделать перепланировки в новостройке, когда внутри помещений вообще нет несущих конструкций

🔻 Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование

Техническое задание – это основание для разработки проекта. В ТЗ необходимо указать исходные параметры объекта, описать нужные виды работы. Также в ТЗ можно сразу предусмотреть сопровождение на всех стадиях одобрения проекта. Чтобы правильно составить техзадание и избежать проблем, обратитесь к нашим специалистам.

Мы поможем составить ТЗ даже на самые сложные виды работ.

🔻 Стоимость и сроки

Даже для помещений с одинаковыми исходными характеристиками условия проектирования могут отличаться. Это зависит от вида работ и их объема, особенностей МКД, других факторов. Если вы ходите получить проект по выгодным ценам, без навязывания дополнительных услуг, обращайтесь в компанию Кадастровая Москва.

Сроки и тарифы за работу будут определены после изучения ТЗ, документов на помещение.

🔻 Какие сложности могут возникать при согласовании перепланировки в помещениях МКД

Заранее предусмотреть, какие сложности могут возникнуть при обращении в МЖИ или на других этапах согласований, сложно. Поэтому выделим только самые распространенные проблемы, которые возникают у наших клиентов:

  • выявление ранее несогласованной перепланировки, с который была приобретена квартира (в данном случае придется устранять красные линии БТИ, заказывать проект и техплан, обращаться в МЖИ и Росреестр);
  • отказ собственников МКД на проведение работ с общедомовым имуществом (это единственный случай, когда придется искать любые возможности, чтобы договориться с жильцами);
  • наличие предписания МЖИ, которое нужно устранять (проектировщикам нужно выбрать не только решения, соответствующие строительным правилам, но и минимизировать расходы собственника);
  • вынесение отказа в узаконивании завершенных работ (придется обращаться в суд).

С нашей помощью у вас не возникнет проблем при любых видах работ. Обращайтесь к профессионалам!

Штраф может последовать и при отступлении от содержания проекта

Штраф может последовать и при отступлении от содержания проекта

🔻 Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Возможность быстро пройти все согласования и избежать штрафов напрямую зависит от профессионализма проектировщиков, помощи квалифицированных специалистов. Эти услуги вы сможете получить в компании Кадастровая Москва. Наши преимущества:

  • работа напрямую и без посредников, самостоятельное проведение обследований и проектных работ;
  • возможность заказать услуги «под ключ», когда вы получите сопровождение на всех стадиях перепланировки;
  • помощь профессионалом при узаконивании самовольных перепланировок, в том числе в судебном процессе.

Узнать обо всех наших преимуществах можно, если позвонить по номерам, указанным на сайте.

🔻 Выводы

Штраф за перепланировку в МКД грозит, если выполнить ее без проекта и согласований, либо при проведении будут выявлены отступления от документации, нарушения строительных норм. Избежать штрафов можно путем надлежащего согласования проекта, строгого следования ему при переделке помещений. Также допускается узаконить несогласованную перепланировку, если по ее итогам не ухудшены параметры объекта, не возникла угроза прочности дома.

Обращайтесь в компанию Кадастровая Москва, если вам требуется правильно и быстро сделать перепланировку в МКД, избежать штрафов. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

🔥 Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

Сегодня не каждый решится делать согласование перепланировки квартиры самостоятельно, так как данная процедура несет в себе множество нюансов и требует погружения в процесс. Если же вы все-таки решились, в этой статье мы подробно расскажем, как не запутаться согласовывая перепланировку квартиры в Москве самостоятельно.

🔻 Вы планируете делать ремонт или уже сделали?

Начнем с того, что есть 2 совершенно разных порядка действий при самостоятельном согласовании перепланировки квартиры. В первую очередь порядок зависит от того хотите вы сделать ремонт или уже давно сделали.

Если только планируете, то просто продолжайте читать эту статью, если уже сделали, перейдите к статье Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

🔻 Краткий порядок действий

Итак, путь по согласованию перепланировки жилого помещения в Москве начинается с Бюро технической инвентаризации (БТИ) и заканчивается Росреестром. Между ними будут такие этапы как: разработка проекта, получение разрешения, выход инспектора, обмеры техником БТИ, подготовка технического плана и тд. Более подробно каждый этап рассмотрим далее.

🔻 Получаем технический паспорт жилого помещения

Первым делом отправляемся в БТИ и заказываем технический паспорт. Он понадобится для разработки проектной документации и дальнейшего согласования. Заказать его можно через МФЦ или напрямую в окружном БТИ. Официальный платеж за подготовку техпаспорта: 2 327 рублей.

Изготавливается в течение 10 дней.

🔻 Заказываем проект

Обращаемся в проектное бюро специализирующееся на перепланировке жилых помещений и состоящее в СРО. Например, в компанию Архибальд. Для подготовки архитектурного проекта и технического заключения специалистам понадобится паспорт БТИ, эскиз желаемой планировки, а также выехать на объект для проведения обмера и обследования.

Проект перепланировки в АПБ Архибальд-35 000 рублей.
Авторский надзор-бесплатно!

🔻 Получаете Распоряжение

С проектной документацией, техпаспортом отправляетесь в любое МФЦ Москвы и подаете документы на получение Распоряжение. Ответ придет в МФЦ через 35 дней. Данная услуга бесплатная.

🔻 Делаете ремонт

После получения распоряжения выполняете ремонт помещений в точности по утвержденному проекту. На это у вас будет 12 месяцев.

🔻 Вызываете комиссию из Мосжилинспекции

После окончания ремонта вызывайте инспектора Мосжилинспекции для проверки соответствия выполненных работ утвержденной проектной документацией и получению акта о завершённой перепланировке и переустройству.

🔻 Получаете поэтажный план БТИ

После того как акт получен нужно открыть заявку в БТИ на выход техника. После обмеров, техник БТИ выдаст поэтажный план и экспликацию на квартиру с новой планировкой.

🔻 Вносите изменения в ЕГРН

Для внесения изменений в Росреестр нужно будет заказать технический план квартиры у кадастрового инженера и подать его в Росреестр для внесения изменений. В результате вы получаете новую выписку ЕГРН с обновленной информацией об объекте.

Только после этого согласование перепланировки квартиры считается завершенным.

🔻 ЕСЛИ У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ СТАТЬИ

🔥 СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Согласование перепланировки — это достижение предварительной договоренности с органами местного самоуправления(Жилищная Комиссия, МВК, ОГПН, КГА, КГИОП), общего согласия между группой заинтересованных и ответственных лиц, по поводу изменений объемно-планировочного решения в планировке квартиры и регистрации новой планировки квартиры в установленном законом порядке.

Работы, связанные с капитальным ремонтом здания, сооружения (перепланировка внутренних перегородок, сооружение пристроек, изменение конструкции кровли, реконструкция внутренних инженерных подключений и т.п.) проводятся на основании согласованного проекта.

Проект перепланировки разрабатывается специальной проектной организацией.

Проект перепланировки квартиры для согласования, должен содержать следующую информацию:

— характеристики текущего положения,

— узлы и конструкции,

— план водоснабжения и канализации,

— план вентиляции и отопления,

— возможно дополнительные разделы.

🔻 ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Перечень документов, необходимых для согласования изменений в планировке и ввода в эксплуатацию после ремонта:

Перепланировка квартир и офисов, согласование перепланировки и переоборудования в квартире

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Договор купли-продажи (оригинал или нотариально заверенные копии)

Техническое заключение о состоянии основных несущих конструкций и инженерных подключений(выполненное организацией с допуском СРО)

Проект перепланировки (выполненный организацией с допуском СРО)

Акты на скрытые работы

Договор на технический надзор

Согласование в органах государственной власти и Администрации района

Письменное согласие соседей прилегающих квартир и сособственников, в некоторых случаях

Договор на утилизацию и вывоз мусора

Внесение изменений, связанных с перепланировкой в документацию ГУИОН

🔹 ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Разработанный проект перепланировки, должен пройти экспертизу в государственном архитектурно-строительном надзоре, межведомственных органах при Администрации района, в установленном порядке на основании Жилищного Кодекса региона.

Обратите внимание, что для регистрации перепланировки необходимо разработать проект перепланировки, провести его согласование в административных органах г.Санкт-Петербург, таких как: СЭС, ГПН, РосПотребНадзор, КГА, КГИОП, МВК (межведомственной комиссии), других органах, после чего Вы получаете на руки Решение Межведомственной комиссии о согласовании перепланировки.

🔹 РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ

Далее у вас появляется возможность производства ремонтных работ и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости с новой планировкой, после чего необходима(при изменении общей и/или жилой площади) регистрация документов в РОСРЕЕСТРЕ.

Нарушение порядка производства работ по перепланировке и согласованию может повлечь к административным санкциям со стороны органов местной власти.

Так же необходимо учесть, что перепланировка, переустройство и переоборудование не должны нарушать правил, которые устанавливают ГОСТ, СНиП, СанПиН, НПБ и другие нормы и правила. Именно по этой причине проект перепланировки квартиры или офиса проходит процедуру согласования и одобрения в местных органах государственной власти. При этом, как уже было сказано выше, даже самое простое изменение в планировке, переустройстве или переоборудовании помещений, может потребовать сбора множества различных документов и согласований, для обеспечения необходимых норм эксплуатации и безопасности.

Поэтому рекомендуем перед началом работ получить бесплатную консультацию о возможности перепланировки, переустройства, переоборудования вашего объекта недвижимости.

СОГЛАСОВАНИЕ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РОСРЕЕСТРЕ

Согласуем перепланировку квартиры в максимально короткие сроки по разумной цене. Проведём государственную регистрацию изменений в РОСРЕЕСТРЕ.

Согласование перепланировки квартиры цена.Стоимость согласования перепланировок в квартире панельные и кирпичные дома.Легализация самовольных перепланировок в Санкт-Петербурге

СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА

Поможем согласовать самовольную перепланировку в Санкт-Петербурге без привлечения собственника помещений к административной ответственности, если перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и не ущемляет прав третьих лиц.

Ответственность за самовольную перепланировку.Согласование перепланировок в кирпичных домах

НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений.

САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (СанПиН 2.1.2.2645-10)

САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (СанПиН 2.1.2.2645-10)

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей.

НОРМЫ И ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА МКД

НОРМЫ И ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА МКД

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей.

Ответственность за самовольную перепланировку. Согласование перепланировок в кирпичных домах.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Самовольными перепланировками являются переустройство и перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и перепланировки

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИМУЩЕСТВА В ДОМЕ

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИМУЩЕСТВА В ДОМЕ

Данный раздел поможет разобраться собственникам квартир в многоквартирных домах с перечнем услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень согласно действующего законодательства, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ФЗ №218

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ФЗ №218

Федеральный закон №218 регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения права.

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫМ ИЛИ НЕЖИЛЫМ (ПП №47)

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫМ ИЛИ НЕЖИЛЫМ (ПП №47)

Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания

Нормы распространяются на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ САДОВОГО ДОМА В КАЧЕСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ САДОВОГО ДОМА В КАЧЕСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА

Регистрация садовых домов и перевод их в жилые дома, услуга набирающая всё большую популярность.

Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования.

О СОЗДАНИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННЫХ КОМИССИЙ (ПП №112)

О СОЗДАНИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННЫХ КОМИССИЙ (ПП №112)

Персональный состав Комиссии утверждается правовым актом администрации района Санкт-Петербурга.

Комиссия в своей работе руководствуется действующими правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, строительными нормами и правилами, санитарными правилами, а также настоящим Положением.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ

В соответствии с Жилищномым Кодексом РФ переустройство жилого помещения представляет собой остекление балконов, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка балкона и лоджии. Согласование объединения комнат с лоджией, оформление самовольных перепланировок

ПЕРЕПЛАНИРОВКА БАЛКОНА И ЛОДЖИИ

Расположение лоджий и балконов на фасадах здания, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренным проектом при строительстве.

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ФАСАДОВ

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ФАСАДОВ

Изменения и окраска фасада проводится в соответствии с архитектурным заданием и колерным бланком Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА)

Основанием для начала производства работ по ремонту, переоборудованию, окраски фасадов является наличие архитектурного задания КГА, или КГИОП. Получение разрешений на проведение переоборудования, реставрацию, консервацию и ремонту зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а также на благоустройство и восстановление прилегающих к ним территорий осуществляется КГИОП в установленном законодательством порядке.

Перепланировка квартир в кирпичном доме. Оформление самовольной перепланировки квартиры. Узаконивание самовольных перепланировок

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В КИРПИЧНОМ ДОМЕ

Для подготовки проекта перепланировки квартиры и проведения ремонтных работ, необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. На основании технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение.

Перепланировка квартиры в панельном доме. Согласование перепланировки квартир в панельных домах. Оформление самовольных перепланировок.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ

Перед началом производства работ по перепланировке необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. После изготовления технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение.

ПОДБОР И ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ПОДБОР И ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В нашем распоряжении опыт нормирования объектов недвижимости, юридической оценке документов, кадастровой и рыночной оценке объектов, перепланировке и согласованию с органами государственной власти.Мы не даем неисполнимых обещаний, но при этом всегда можем помочь, исправить ситуацию или решить вашу проблему.

ПОРЯДОК ДЕМОНТАЖА СТЕН

Требования по организации строительства при проведении работ по перепланировке помещений.

Ошибки при проведении работ по перепланировке

ОШИБКИ ДЕМОНТАЖА СТЕН

Ошибки при производстве работ в капитальных стенах.

Армирование проёмов в капитальных стенах при перепланировке.Резка дверных проёмов. Оформление самовольных перепланировок.

АРМИРОВАНИЕ ПРОЁМОВ

Алмазная резка проёмов и конструкций — безударный метод, использует диски с режущими кромками или канатные пилы. При использовании без ударного метода сводится к минимуму уровень шума и вибрации по конструкциям здания.

Данный метод используется для резки в кирпичных и железобетонных конструкциях, с целью снижения повреждений конструкций здания при монтаже новых проёмов(конструкций).

Список межведомственных комиссий по перепланировке квартир

МЕЖВЕДОМСТВЕННЫЕ КОМИССИИ

Согласование изменений в планировке квартиры — необходимость, это строго прописано в Жилищном Кодексе и в случае нарушения жилищная комиссия в праве наложить административное взыскание, с предписанием о согласовании или демонтаже возведённых перегородок. В случае разногласий с жилищной инспекцией(МВК) и нарушения прав третьих лиц возможно подключение органов прокуратуры, возможным результатом взаимодействий с которой будет опечатывание помещений и продажа их с торгов недвижимого имущества.

Дизайн квартир и перепланировка. Согласование дизайнерского ремонта. Перепланировочный ремонт под ключ

ДИЗАЙН КВАРТИР

Наши специалисты будут рады вам помочь перепланировке, переоборудовании и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих строительных нормах в рамках проекта перепланировки и обеспечим квалифицированой поддержкой в области размещения и монтажа оборудования.

Техническое обследование конструкций. Демонтаж стен.Согласование перепланировки в кирпичном доме. Оформление самовольной перепланировки квартир. Регистрация перепланировки.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

При проведение ремонтных, строительных работ в домах старого фонда, в домах дореволюционной постройки без капитального ремонта, новых домах при затрагивании несущих конструкций дома, возникает необходимость обследования и восстановления отдельных узлов и конструкций.

Оформление акта трубочиста форма №1. Обследование систем вентиляции. Восстановление дымоходов.

АКТ ТРУБОЧИСТА

Необходимые показатели микроклимата в квартире регламентирует СанПиН 2.1.2.1002-00. Важным показателем для обеспечения воздушного баланса в квартире, является наличие естественной вентиляции в помещениях кухни, санузла и туалета. Переоборудование данной системы на систему с механическим побуждением не допускается.

Согласование кондиционера на фасаде здания. Оформление дополнительного оборудования на фасаде. Регистрация перепланировки.

СОГЛАСОВАНИЕ КОНДИЦИОНЕРОВ

Обслуживание и ремонт фасадов зданий в городе Санкт-Петербурге регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 апреля 2009 года №416, 09 ноября 2011года №1546, 20 сентября 2012 года №1002, 17 июля 2013 года №501).

ПРОЕКТНЫЕ БЮРО

Специалисты будут рады вам помочь в согласовании перепланировки квартиры, при переоборудовании помещений и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих нормах.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ

Техническая инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда – представляет собой полное описание и индивидуализацию объекта, который в результате обследования получает новые характеристики, однозначно выделяющие его из других объектов капитального строительства.

Основная цель технической инвентаризации, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

🔥 Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры

В большинстве случаев перепланировка в жилом помещении делается с целью достижения максимального комфорта и функциональности. Конструктивные изменения в квартире позволяют расширить жилое пространство за счет перемещения перегородок, монтажа дверных проемов, разделения функциональных зон и т.д. Но далеко не все идеи можно воплотить в жизнь, поскольку при перепланировке необходимо учитывать и интересы своих соседей, а также нормы безопасности, которые регламентируются на законодательном уровне. Чтобы знать, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, для начала необходимо составить эскиз или заказать проект планируемых изменений и согласовать его с компетентными органами.

Таким образом, можно не только сохранить целостность и прочность всего многоквартирного дома, но и сделать все в согласии с законом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

🔻 Что можно делать при перепланировке

Законодательством РФ предусмотрены те виды работ, что можно делать при перепланировке квартиры. Согласно с Постановлением московского правительства №508 (пункт 2 и 3) при переустройстве помещения допускаются следующие строительно-ремонтные работы:

  1. Дверные и оконные проемы в несущих и ненесущих конструкциях и перегородках. В данном случае есть свои нюансы. Чем ниже этаж, тем сложнее будет получить разрешение контролирующих инстанций и реализовать эту идею на практике. На нижние этажи приходится большая нагрузка, чем на верхние, из-за чего вмешательство в несущие конструкции нижних ярусов дома может не самым лучшим образом отразиться на целостности и прочности всего дома. Чтобы осуществить перепланировку квартиры с монтажом дверных проемов в несущих стенах, необходимо тщательно обследовать техническое состояние всех несущих перегородок. Также очень важно выяснить перед началом работ, осуществлялось ли что-то подобное соседями снизу и сверху. Если они уже сделали проемы в несущих конструкциях, то добиться разрешения у муниципалитета на проведение аналогичных ремонтных работ не получится.
  2. Расширять помещение ванной комнаты и туалета, а также проводить замену сантехнического оборудования. Этот вид перепланировки допустим лишь в том случае, когда общая площадь санузла увеличивается не за счет кухни или жилых помещений, а к примеру, за счет коридора или подсобного помещения (кладовой, чулана и т.д.). Установка джакузи и душевой кабины предполагает увеличение потребления воды и электричества. Громоздкое сантехническое оборудование также увеличивает нагрузку на межэтажное перекрытие, поэтому его монтаж требует согласования с Жилищной инспекцией и другими компетентными органами.
  3. Соединять между собой или разделять жилые комнаты. Кто-то объединяет две небольшие комнаты в одну просторную, пытаясь визуально увеличить пространство, а кто-то, наоборот, пытается разделить одну большую комнату на две более компактных. Также можно расширить жилое пространство за счет коридора или кухни при условии, что кухня не оборудована газовой плитой. А вот за счет жилых комнат увеличивать площадь ванной комнаты или туалета запрещается. В последнее время стало модным объединять кухню с прилегающей к ней комнатой, чтобы создать просторное, но функциональное помещение кухню-гостиную. В однокомнатных квартирах такая планировка превращает жилое помещение из обычной квартиры в квартиру-студию с выделенными функциональными зонами (рабочая зона, зона отдыха, гостиная, кухня). А вот в просторном жилом помещении с несколькими комнатами кухня-гостиная позволит не только визуально расширить пространство, но и сделать его более комфортным и практичным. Если стена, разделяющая кухню со смежной комнатой, является несущей, то объединить эти два помещения можно только созданием проема определенной ширины. Снести несущую перегородку невозможно.
  4. Соединять между собой соседние квартиры. Это допускается лишь в том случае, когда собственником этих квартир является одно лицо. Объединение квартир возможно как в горизонтальном, так и в вертикальном сообщении. Это значит, что из нескольких квартир можно сделать одну более просторную, даже если они расположены на разных (но смежных) этажах.
  5. Объединять балкон/лоджию с комнатой. Часто с целью увеличения (визуального, фактического) жилого пространства многие прибегают к объединению лоджии с жилым помещением. Получить разрешение на проведение такого перепланировки весьма затруднительно, поскольку объединение этих двух помещений в квартире может стать причиной дефицита тепла в других квартирах вашего дома. Но вполне возможно объединение лоджии с комнатой при условии, что отопительная система на лоджию выводиться не будет, а вместо нее там будет установлен электрический обогревательный прибор (если это не влияет на напряжение электрической сети). В каждом регионе могут быть свои нормативные акты, регламентирующие именно этот вид работ по перепланировке квартиры. К примеру, в столице РФ запрещено объединять лоджию с жилой комнатой. Между ними обязательно должна быть перегородка, которую по желанию можно заменить панорамными окнами с широкими распашными дверями.
  6. Проводить ремонтные работы по наружному остеклению балконов и лоджий, а также устанавливать на фасад здания кондиционерные блоки. Для остекления балконов с недавних пор не требуется специальное разрешение при условии, что через них не проходит пожарная лестница. А крепление на наружную стену дома кондиционерного оборудования и установка спутниковых антенн не расценивается как существенное изменение фасада здания, поэтому является законной и также не нуждается в специальном разрешении контролирующих органов.
  7. Менять местами функциональные зоны (переносить кухню на место жилой комнаты и наоборот). В принципе этот вариант перепланировки допускается по закону, но он достаточно сложный технологически. Плюс ко всему выбить у муниципалитета разрешение на такие изменения в конфигурации квартиры практически нереально. Если в планах перенести кухню в комнату, которая расположена под жилой комнатой или гостиной соседей снизу, то вряд ли органы местной власти допустят такие переделки. Кухня считается источником сырости и повышенной влаги, что может негативно сказаться на жилом помещении соседей, особенно учитывая, что жилые комнаты недостаточно гидроизолированы. Поэтому такой вид перепланировки доступен только жильцам первых этажей, под которыми нет жилых помещений.
  8. Сделать проход из спальни в ванную и туалет. Установить вход в санузел просто со спальни можно, но при условии, что в квартире он не единственный. Также можно сделать ванную комнату рядом с жилым помещением, но главным условием здесь является наличие входа с коридора. Также важно учитывать, что ванная и санузел не могут быть расположенными над жилыми комнатами и кухней соседей нижнего этажа.
  9. Установить в квартире камин. Это удовольствие доступно только жильцам последнего этажа или владельцам многоэтажных квартир, расположенных на верхних этажах. При этом монтаж камина возможен на любом этаже многоэтажной квартиры. Жильцы нижних этажей могут порадовать себя электрическими или биокаминами, установка которых не требует согласования с контролирующими инстанциями. Один только нюанс – должна быть хорошая качественная вытяжка.
  10. Создать лоджию на нижних этажах. Это допустимо, но только если данный вопрос согласован на общих сборах жильцов дома и представителей компании, которая управляет домом. При наличии согласия всех жильцов, необходимо собирать пакет документов и подавать его в муниципалитет для получения официального разрешения контролирующих органов на создание лоджии в квартире, расположенной на нижних этажах здания.

Перепланировка, что можно а что нельзя

Несмотря на то, что законом все вышеперечисленные работы разрешены и их можно делать при перепланировке в квартире, к большей части из них можно приступать только после согласования этого вопроса. Для этого нужно:

Мнение эксперта Юрист Консультант Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  1. Подготовить необходимые документы (заказать технический паспорт в БТИ, получить письменное согласие на перепланировку от всех заинтересованных лиц, подготовить правоустанавливающие документы, технический план квартиры и др.).
  2. Заказать проектную документацию в специализированной компании или составить эскиз будущей перепланировки.
  3. Обратиться в Жилинспекцию с заявлением о разрешении проведения запланированных ремонтных работ.
  4. Подождать пока комиссия не проведет экспертизу и не выдаст заключение о техническом состоянии дома и возможности проведения перепланировки.
  5. Вместе с актом комиссии и полным пакетом необходимых документов обратиться в муниципалитет.
  6. Подать заявление о разрешении перепланировки в вашей квартире.
  7. Ожидать принятия решения (около месяца).
  8. В случае успешного согласования перепланировки в БТИ, приступать к ремонту.
  9. По окончанию ремонта уведомить Жилинспекцию и пригласить приемочную комиссию, которая составит акт приемки-передачи жилья в эксплуатацию.
  10. С этим актом нужно подойти в БТИ и заказать изготовление нового технического паспорта.

🔻 Что нельзя делать при перепланировке

Законодательство РФ запрещает проводить перепланировку, если в ходе ремонта планируется:

  1. Снесение несущих стен или их модификация, влекущая за собой снижение их прочности. Нарушить целостность дома может не только полный демонтаж несущих конструкций, но и любое, даже незначительное изменение их без дополнительного укрепления. Создание дверных, оконных проемов, нишей в несущих стенах увеличивает нагрузку на них, что может привести к нарушению целостности и прочности дома и даже к разрушению части здания. В несущих стенах также запрещается увеличивать уже существующие проемы без усиления конструкций. Нельзя в таких стенах делать и углубления под различные коммуникации. В несущих конструкциях допускается делать проемы, если квартира находится в монолитном доме, который был построен до 2007 года. Такой вид работ допускается и в квартирах, которые в домах более поздних построек при условии, что они были возведены не МНИИТЭП.
  2. Разделять перегородками помещения так, что в итоге получится несколько комнат площадью меньше 8 м². Санитарно-эпидемиологические, противопожарные и другие нормы и требования безопасности, регламентируемые законодательством РФ, четко определяют минимально допустимый размер площади жилой комнаты, поэтому при необходимости разделить одну комнат на несколько жилых помещений, необходимо учитывать и этот показатель.
  3. Создавать дополнительные жилые помещения без установки в них оконных проемов и систем отопления. Согласно российскому законодательству, в жилой комнате, независимо от вида перепланировки, обязательно должен присутствовать источник естественного освещения (дневной свет через окно) и отопительные приборы. В противном случае такая перепланировка не может быть законной и получить разрешение на нее не удастся.
  4. Расширять нежилые помещения за счет жилой площади. Установленные российским законодательством нормы перепланировки разрешают расширять, к примеру, коридор или прихожую за счет жилых комнат в то время, когда при перепланировке квартиры сделать это наоборот законом разрешено, то есть расширить комнату за счет нежилых помещений (чулана, коридора и т.д.). Сокращение количества квадратных метров жилой площади расценивается как ухудшение жилищных условий, поэтому получить разрешение на такую перепланировку невозможно.
  5. Обустраивать теплые водяные полы, подключая их к общей централизованной системе отопления. Такие переделки могут привести к снижению температуры в соседних квартирах в отопительный сезон, поскольку водяными полами вы «воруете» часть тепла у своих соседей. Законом разрешены только электрические теплые полы при условии, что выделяется достаточно напряжения и это не повлияет на потребление энергии жильцами соседних квартир.
  6. Переносить ванную или туалет в место, которое расположено над жилым помещением соседей снизу. Ванная комната с туалетом по праву считаются источником влаги и сырости, даже больше чем кухня. Но, несмотря на то, что кухня имеет достаточную гидроизоляцию, ни над ней, ни над другой комнатой, санузел не может быть размещен. Это противоречит санитарно-эпидемиологическим нормам.
  7. Удаление блока подоконника в кирпичном доме, если этот блок выполняет функцию основного крепления балконной плиты. Если блок подоконника путем защемления удерживает балконную плиту, то при его демонтаже эта плита может рухнуть, что весьма опасно не только для жителей квартиры, но и соседей снизу, а также случайных прохожих. Поэтому такие работы нельзя делать при перепланировке помещения в квартире.
  8. Увеличить нагрузку на межэтажное перекрытие. Заливая стяжку на пол, или заменяя материал внутренних перегородок на аналогичный, но гораздо тяжелее по весу, стоит понимать, что это приведет к увеличению нагрузки на перекрытие и не может быть безопасным. Поэтому такие виды ремонтных работ требуют обязательного согласования и проведения технической экспертизы на определение состояния перекрытия и возможности проведения таких работ.
  9. Соединять системы вентиляции между кухней и санузлом. Этот вид ремонтных работ запрещен при перепланировке квартиры нормами санитарно-эпидемиологической службы. Данные действия противоречат требованиям СП 54.13330.2011 (пункт 9.7).
  10. Демонтировать сантехнический короб. Если проект предстоящей перепланировки предполагает демонтаж сантехнического короба или перекрытие открытого и свободного к нему доступа, то вряд ли органы местной власти позволят это сделать. Скрыть от посторонних глаз неэстетичный вид труб, вентилей и прочих элементов отопительной системы и системы водоснабжения можно гипсокартонной конструкцией, в которую предварительно будет встроен специальный люк – закрывающееся отверстие достаточных размеров для получения свободного доступа к этим инженерным системам.
  11. Провести работы, в результате которых может быть нарушено функционирование инженерных систем. Иногда хозяева квартир в многоэтажных домах пытаются установить приборы, позволяющие отключить/включить централизованные инженерные сети (электричество, отопление, водоснабжение и др.). Самовольная установка такого оборудования является незаконной, поскольку это может привести к нарушению процесса потребления ресурсов жильцами смежных квартир. К примеру, можно перекрыть в ванной вентиль на сушилку, чтобы снизить температуру в том помещении, но, в это же время, и у соседей прекратит поступать тепло.
  12. Монтаж полов на кухне, в ванной и туалете без установки систем гидроизоляции. Все полы в «мокрых» помещениях должны быть оборудованы хорошей гидроизоляцией во избежание появления влаги и сырости в смежных жилых помещениях, особенно в соседних квартирах, которые расположены этажом ниже.
  13. Изменение структуры пола в ванной комнате и туалете без установки небольшого порожка. Согласно СниП 2.03.13-88 «Полы» пол в санузле должен в обязательном порядке быть оборудованным невысоким порожком или быть немного занижен (где-то на 15-20 мм). Это в случае затопления предотвратит поступление воды в смежные комнаты и соответственно затопление жилых комнат соседей снизу.
  14. Объединить свою квартиру с помещением общего пользования (чердаком, подвалом, тамбуром, кладовой и т.д.). В принципе такое переустройство возможно, но только при официальном разрешении муниципальных органов и письменного согласия всех жильцов дома, поскольку данная территория является общей собственностью, и присвоить ее никто не имеет права. Самовольная перестройка с объединением жилья с техническими помещениями общего пользования является противозаконной и приведет к наложению штрафа на виновника, а также ему будет выдвинуто требование вернуть перепланированной квартире прежний вид. Можно попытаться уладить этот вопрос через суд, но маловероятно, чтобы он удовлетворил исковое заявление с просьбой узаконить совершенную переделку.

Снесение стен в своей квартире

Чтобы быть уверенным в том, что планируемые ремонтные работы в квартире разрешены законом, необходимо этот вопрос предварительно согласовать с контролирующими органами, поскольку большая часть тех перепланировок, которая разрешена на законодательном уровне, все равно нуждается в получении специального разрешения муниципалитета и других государственных инстанций. Добиться необходимого разрешения гораздо проще, чем потом узаконить перепланировку квартиры, сделанную самовольно, постфактум и еще заплатить штраф за незаконно проведенные действия.

✅Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий