Что такое свободная планировка квартиры Все нюансы переобустройства жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Важные нюансы для покупателя при выборе квартиры со свободной планировкой

Свободная планировка в квартире - миф или реальность

Российский рынок недвижимости переживает активный рост, появляются различные предложения, ранее незнакомые потенциальным покупателям. Поэтому вопрос, что это квартиры со свободной планировкой, будет интересен многим людям, планирующим в ближайшее время изменить свои жилищные условия. Последние 10 лет назад в сфере недвижимости появился новый тип квартир – со свободной планировкой.

Прежде чем раскрыть особенности такого жилья, стоит обратиться к вопросу законности такого термина.

Юридически такого понятия, как свободная планировка, не существует. В доказательство этого можно привести 16 статью Жилищного кодекса. Она гласит о том, что квартира – это обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений, расположенное в пределах многоквартирного дома.

В этой же статье отмечается, что квартира – это структурное помещение, то есть имеющее структуру или планировку. Таким образом, отсутствие внутренних перегородок не дает возможности называть такое помещение структурным.

Структура позволяет произвести зонирование квартиры на жилые и вспомогательные помещения. На практике – это санузел, кухня, коридор, комнаты и балкон. Планировка квартиры подтверждается документально – это чертеж или технический паспорт, где указаны границы зон, их площадь.

Одновременно стоит отметить, что даже если квартира продается без физических перегородок, то на чертеже они присутствуют однозначно, без этого жилой комплекс в эксплуатацию не может быть сдан.

Исключением из этого правила являются лишь квартиры-студии. Для них единственным условием является выделение посредством стен санузла. Документально иных помещений в них не предусматривается изначально. При этом стоит подчеркнуть, что такое понятие, как квартира-студия в законе отсутствует.

При этом законодательство не настаивает, чтобы квартира имела коридоры или холлы, а значит, квартиры-студии существуют вполне законно.

🔻 Свободная планировка, как удобство для застройщика

Логичен и вопрос о том, как же застройщик сдает в эксплуатацию такое жилье, если оно вне закона. Все просто, чертежи и паспорта на квартиры с обозначенными перегородками существуют, а значит закон не нарушен. Кроме того, такие квартиры со свободной планировкой часто реализуются в новостройках в черновой отделке.

Потенциальным покупателям застройщик запускает рекламный миф о том, что отсутствие стен и дает ему возможность проявить фантазию и обустроить квартиру по своему вкусу.

Если более подробно взглянуть на вопрос, то практически собственник жилья сделать это может, а вот установить законность таких перемен жилья будет сложно. Последнее обозначено тем, что застройщик представил свой план, и он не обязательно совпадет с фантазией покупателя.

Еще одна тонкость заключается в том, что перегородки способны сократить полезное пространство помещения. С точки зрения дизайна – это не большая проблема, а вот сточки зрения закона, серьезный вопрос.

Не устанавливая перегородок, застройщик реализует, например, квартиру в 50 кв.м., а после установки перегородок, площадь жилья при повторном обмере составит 45 квадратов. Таким образом, в документах сформируется разночтение. Кроме того, застройщику не придется тратить денежные и временные ресурсы на возведение стен.

Эти затраты понесет покупатель.

Риэлтор, благодаря рекламе и популярности квартир со свободной планировкой, продаст ее дороже, чем она стоит реально. Еще один момент, который стоит учесть покупателю, заключатся в том, что возведение стен приведет к тому, что квартира упадет в цене.

🔻 Как решить вопрос проектировки заранее

Еще одна проблема, с которой могут столкнуться владельцы таких квартир – это согласование нового проекта. Но решить ее можно непосредственно с застройщиком на стадии заключения сделки о покупке.

Даже если застройщик не планирует возводить стены, он разрабатывает несколько вариантов планировки для квартиры. Обратившись к застройщику с этим вопросом вполне можно выбрать для себя подходящий вариант планировки, на крайний случай попросить проектировщиков учесть при его разработке пожелания покупателя.

На практике застройщики стараются не отказывать в этом покупателям. Кроме того, некоторые из них указывают такую возможность в своих рекламных проспектах в качестве преимущества. Сделать это стоит заранее, минимум за полгода до сдачи объекта.

За пределами этого срока что-либо изменить застройщик уже не сможет.

🔻 К вопросу о перепланировке

Когда вопрос о перепланировке встал уже после оформления всех документов, говорить о том, то проблема не решаема, также нельзя.
При разработке плана помещения необходимо учесть ряд ограничений, установленных санитарными и строительно-техническими нормами.

Перечислим основные моменты того, чего делать категорически не стоит:

  • провести перепланировку можно только после полной сдачи дома в эксплуатацию, получив при этом на нее все необходимые документы, включая технический план;
  • в ходе работ недопустимо ухудшать условия проживания и эксплуатации дома;
  • возводить элементы, препятствующие доступу к инженерным конструкциям;
  • создавать элементы, нарушающие целостность или прочность несущих стен;
  • увеличивать нагрузку на несущие конструкции;
  • возводить элементы, нарушающие или перекрывающие системы вентиляции;
  • устанавливать дополнительные элементы на общедомовые приборы и инженерные сети.

Простому обывателю выше перечисленные моменты могут быть не совсем понятны, поэтому приведем более приземленные примеры запретов:

  • В квартире студии не получится увеличить размеры санузла, например, совместив с кухней.
  • Переносить кухню и ванную также не допускается, так как этот момент связан с инженерными конструкциями – канализацией и водоотведением. А поэтому мечта о ванной посреди гостиной так и останется мечтой.
  • При наличии балкона, имеющего бетонную перегородку, установить панорамное остекление также будет невозможно. Хотя, если не сносить перегородку, установить сплошное стекло без рам, вполне можно. Главное, учесть вес такой конструкции.

🔻 К вопросу о количестве комнат

Сколько комнат можно выделить в «свободной» квартире. Этот вопрос ограничен:

  • уже имеющимся у застройщика техническим планом;
  • обозначенными законом санитарными зонами;
  • площадью всего помещения.

Приобретя квартиру со свободной планировкой, по размерам соответствующую большой двухкомнатной квартире, сделать из нее малогабаритную трехкомнатную будет сложно:

  • По санитарным нормам в двухкомнатных квартирах одна жилая комната не может быть менее 8 метров при условии, что делимая большая комната 16 квадратов.
  • В однокомнатной квартире такая комната должна быть не менее 14 квадратов, а ширина жилой комнаты не менее 2,4 м. Кроме того, выделяемая вновь комната должна иметь окно.

🔻 Что делать и не делать с кухней и санузлом

Если квартира на первом этаже, вопрос расширения кухни решается просто. Но в том случае, если под вами находятся другие квартиры, расширить кухню можно при условии, что помещения в квартире ниже является не жилым, то есть под вашей кухней у соседей коридор, кладовка или тоже кухня.

Можно договориться с соседями снизу о совместной перепланировке или расширять кухню за счет балкона:

  • Соединить столовую и большую кухню тоже будет не просто. Но дизайнеры идут на такую хитрость, как проем, в котором устанавливается, например, барная стойка, обеденный стол или место для хранения кухонной утвари.
  • Уменьшить кухню и увеличить гостиную также не получится, так как ее размеры минимально могут быть в пределах 5-8 квадратных метров.
  • Увеличить санузел можно за счет кладовой, коридора или совместить ванную и туалет.

С лоджией или балконом также не все просто. Увеличение пространства комнаты за счет этого вспомогательного помещения может привести к нагрузке на отопление. Проблему может решить дополнительное утепление, сохранение перегородки, например, в форме сплошного остекления или двери-гармошки.

В этом случае организовать дополнительную зону отдыха, кабинет или зимний сад вполне возможно.

🔻 Кому выгодно приобретать квартиру со свободной планировкой

Ответ прост: тем, у кого есть средства на кардинальную перепланировку. Как показывает практика, квартира со свободной планировкой или студия является не самым экономичным способом в улучшении своих жилищных условий. С точки зрения целесообразности приобретения квартир со свободной планировкой, их плюсы и минусы заключаются в следующих моментах.

  • удобный вариант для семьи из двух человек или одного жильца;
  • простота в выборе мебели оформления интерьера.
  • при появлении детей в семье возникнет необходимость выделения комнаты для них;
  • затраты на перепланировку будут большими;
  • после перепланировки квартира потеряет в цене.

Если вы обладаете, скажем так, ограниченным бюджетом и приобрели квартиру-студию с дальнейшими планами переделки интерьера под себя, то вам необходимо учесть, что расходы на этот процесс могут достигать половины стоимости самой квартиры. Необходимо задуматься о своих финансовых возможностях.

Есть вариант рассмотреть уже готовые проекты, их застройщик предлагает в достаточном количестве и возможно один из них подойдет для ваших планов. В случае чего, уже после того как строители закончат все работы, в дизайн жилья всегда можно внести небольшие изменения. Согласование небольших изменений в БТИ обойдется намного дешевле, чем полная перепланировка.

А вот для тех, кто обладает достаточными средствами на проведение ремонта по индивидуальному заказу, квартира со свободной планировкой подходит отлично. Дизайнер создаст проект, в корне отличающийся от типового, в некоторых случаях даже приходится сносить уже имеющиеся перегородки, чтобы оптимизировать пространство.

Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод – при ограниченном бюджете лучше всего приобретать квартиру с готовой планировкой или ту, которая требует минимального вмешательства владельца. Можете себе позволить провести полную перепланировку и хороший качественный ремонт? Студия ваш выбор, все в квартире будет сделано по вашему желанию.

🔥 Хороший вопрос: Свободная планировка — «могу делать, что хочу»?

🔻 Что означает для покупателя «квартира свободной планировки»? И почему — это недвижимость для состоятельных?

Постоянный автор Houzz. Интерьерный дизайнер и декоратор, руководитель студии дизайна интерьеров «Уютная Квартира», трендсеттер и колорист премиальных интерьеров.

Сохранить Комментировать 17 Нравится 63 Поделиться

В прошлом году ко мне обратилась клиентка, которая купила квартиру «с супер-пупер-свободной планировкой»: в помещении физически не было стен. Вообще не было. А на плане — отмечены только ванные: мол, делайте что хотите. Она и сделала перепланировку по своему усмотрению, но в согласовании ей отказали.

После чего владелица и пришла ко мне: мы подняли поэтажный план застройщика, и в нем оказались «нарисованы» все стены и помещения квартиры. Причем совсем не в том виде, как хотелось клиентке (и совершенно не так, как на плане, по которому она покупала квартиру). И таких ситуаций, затрагивающих дизайн квартир свободной планировки, много.

Потому сегодня я хочу рассказать о том, что значит свободная планировка: в чем ее настоящая свобода, а в чем — ограничения.

Sushiiphoto Сохранить фото

Что такое «свободная планировка» ?
Вообще юридического понятия «свободная планировка» не существует. Подобная формулировка применяется главным образом к квартирам в домах, построенным по монолитно-каркасной технологии. И здесь свободная планировка квартиры — это пространство, в котором отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму.

Иными словами, владелец квартиры в новостройке якобы получает возможность распланировать пространство — расположение и конфигурацию помещений — в соответствии со своими предпочтениями.

То есть, предлагая покупателям квартиры в доме со свободной планировкой, застройщики преподносят отсутствие внутренних стен как безусловное благо для владельца. Аргумент — отсутствие препятствий для того, чтобы новосел мог обустроить все «по-своему». Единое пространство нового жилища выглядит весьма заманчиво в глазах покупателя — ведь владельцам «панелек» об индивидуальной планировке приходится только мечтать: далеко не все желания конструктивно реализуемы в ходе перепланировок.

User Сохранить фото

Выгодный застройщику миф
В большинстве случаев за ваши же деньги вам пытаются продать то, что фактически стоит дешевле. Объясню, почему.

Квартиры-студии и «квартиры свободной планировки» в основном продаются в монолитных домах, а технология их возведения предполагает минимальное количество (и ширину) несущих опор, что, в сущности, и дает широкие возможности в плане создания индивидуальных интерьерных решений. Но в то же время эта технология помогает экономить средства на постройку здания: получается, такие квартиры могли бы стоить дешевле. Ведь стоимость и сроки возведения дома по монолитной технологии значительно меньше, чем дома из кирпича.

FonBureau Сохранить фото

И, конечно, застройщик, существенно экономит, ведь ему не нужно тратить время и деньги на возведение стен внутри квартиры: фактически вам продают лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что приобретают «кота в мешке». Вместо готовой квартиры за эти же деньги они получают по сути «недострой», и стены, которые по определению должны быть на своем месте, владельцу придется достраивать на собственные средства.

Факт: Благодаря тиражированию мифа о выгодах приобретения жилья в подобном состоянии застройщикам удается повысить прибыльность проекта, а риелторам — продать квартиру со свободной планировкой дороже ее фактической стоимости.

Однушечка | Odnushechka Сохранить фото

Свобода с большими ограничениями
Получается, что свобода «дизайна интерьера» в такой новостройке — относительная.

1. Планировка есть, вы просто о ней не знаете
Во всех случаях существует чертеж, определяющий расположение мокрых и жилых зон в данном помещении. Это значит, что есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством и техническими возможностями: например, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально.

Факт: Ванная и туалет, а также кухня в любом случае будут не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира» Сохранить фото

2. Как только вы поставите стены — квартира дешевеет
Еще один момент, о котором знают далеко не все: разница в метраже. Так, при продаже площадь квартиры со свободной планировкой равна, допустим, 100 кв. м. Я хочу сделать перепланировку и представляю все документы в соответствующие органы для согласования, после чего площадь 100-метровой квартиры за счет возведения перегородок уменьшается на 4–5 м, а то и больше.

Далее я регистрирую в БТИ квартиру с перепланировкой и по факту получаю жилье меньшего метража — соответственно, его цена при продаже снижается. Таким образом, для удобства приходится жертвовать квадратными метрами и деньгами. Так получилось, например, с моей личной квартирой.

TS Design | Тарас Безруков и Стас Самкович Сохранить фото

3. Правила перепланировок никто не отменял
Существует еще один барьер — закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». В 5-й статье документа говорится, что подсобная площадь не может быть увеличена за счет жилой, в соответствии с разграничениями, отображенными в БТИ. То есть в квартире со свободной планировкой вы не сможете сделать ванную просторнее за счет площади комнаты, а только за счет коридора — и то, если такая возможность существует.

Лоджия и балкон не могут стать полноценной открытой частью жилого помещения, так как нельзя переносить радиаторы центрального отопления. Кроме того, есть ограничения по метражу жилых комнат (например, они не могут быть менее 9 кв. м) и еще целый свод правил по согласованию.

Вывод: В итоге «свободная планировка» ограничивается возможностью изменить конфигурацию жилой зоны (да, вы выиграли в том, что не нужно демонтировать стены). В остальном владельцу приходится за свой счет завершать строительство согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком.

Henderer Design + Build Сохранить фото

4. Ремонт сразу невозможен
Другой нюанс, о котором часто не подозревают покупатели квартиры в новостройке, — это время. Дескать, все купили, перепланировали — и можно делать ремонт. Однако закон предполагает, что застройщик ведет строительство по заранее утвержденному плану, причем это относится и к планировке квартиры.

К периоду сдачи дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а к моменту оформления права собственности квартира должна находиться в состоянии, соответствующем заявленному плану.

Иначе говоря, владелец новой квартиры не может сразу приступить к ремонту, если он принял решение использовать планировку, отличную от спроектированного и утвержденного застройщиком варианта. Оформление собственности, как правило, занимает от месяца до полугода после сдачи новостройки в эксплуатацию; к этому времени следует прибавить еще полгода на согласование новой планировки. И только после этого можно начинать капитальный ремонт, на который уйдет по меньшей мере три-пять месяцев.

Вывод: Все это время счастливому новоселу, который приобрел недостроенную квартиру, придется снимать жилье, заниматься ремонтом и утверждать индивидуальную планировку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
План ремонта в новостройке – что сначала, что потом

Auhaus Architecture Сохранить фото

Получается, что «свободная планировка квартиры» (фото) — это маркетинговый ход, позволяющий закрепить в сознании потенциальных покупателей мысль о полной свободе действий относительно создания интерьера. Но на деле для каждой квартиры разработана предполагаемая планировка, и она вовсе не является свободной: ведь расположение и вид каждого элемента официально утверждены еще до начала строительства.

Если вы купили такую квартиру и намереваетесь спланировать интерьер «под себя», вы обязаны согласовать эти изменения в БТИ. В противном случае могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. После согласования планировки любые новые изменения потребуют дополнительных согласований и утверждений.

Andrey Gulyaev Architects Сохранить фото

Кому же выгодно покупать квартиру-студию?
Мой ответ: тем, кто может себе это позволить. Действительно, квартиры со свободной планировкой — не самый экономичный способ улучшить жилищные условия. Покупать просторную квартиру-студию, чтобы сделать ее «под себя » , особенно невыгодно при ограниченном бюджете, поскольку расходы, на которые придется пойти владельцу после подписания акта приемки-передачи, могут быть равны половине (!) уже уплаченной суммы.

  • Как спланировать однокомнатную квартиру 40 кв м – советы дизайнеров
  • Планировка однокомнатной квартиры 33 м кв – идеи для удобства

Алексей Розенберг Сохранить фото

Покупателям, которые располагают достаточными средствами, чтобы оплатить дорогостоящий индивидуальный ремонт, свободная планировка придется в самый раз. Так или иначе, работа дизайнера предполагает создание проекта, отличного от типовой планировки, и большинство имеющихся перегородок все равно потребуется снести. Иногда интерьерное пространство приходится оптимизировать вплоть до нескольких сантиметров: например, в одной квартире готовая стена стояла всего в десятке сантиметров от намеченной линии и, увы, она была демонтирована.

Вывод: Если ваш бюджет ограничен, выбирайте такую планировку квартиры, которая изначально вас устраивает или почти устраивает. Если же вы располагаете средствами на кардинальную перепланировку и капитальный ремонт, то квартира со свободной планировкой — хороший вариант.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Закажите удобную перепланировку для вашей квартиры – Специалисты по дизайну интерьера на Houzz

🔥 Тест: подходит ли вам жилье свободной планировки?

Что такое свободная планировка знает каждый, благодаря популярности квартир-студий, представляющих собой единое помещение, не разделенное внутренними перегородками. Узнайте, подходит ли она вам?

🔹 На фото:

1. Вы впервые в гостях у друзей, живущих в мансарде. Вы…

а. желаете сбежать из дома, в котором на вас давит потолок.
б. думаете, что простора здесь немного, но из этого можно создать что-то необычное.
в. думаете, как забавно смотреть сверху на мир.
г. думаете, что здесь, кажется, по-настоящему уютно.

2. Отпуск прошел удачно, если вы провели его…

а. на популярном курорте.
б. в месте, где проходил крупный фестиваль.
в. в кругу друзей.
г. в полном уединении в горах.

3. У вас дома вечеринка, но чувствуется скука. Вы…

а. найдете способ развеселить гостей.
б. отвлечетесь на хозяйственные дела или даже вздремнете.
в. смиритесь и будете терпеть скуку.
г. уйдете в дальний угол.

4. Какую цветовую гамму вы предпочтете для гостиной?

а. Яркие цвета, пробуждающие активность.
б. Спокойные тона, создающие атмосферу покоя.
в. Скомбинируете разные оттенки, чтобы можно было бы и помедитировать, и предаться пылким беседам.
г. Это будет простой орнамент, близкий вашему Я.

5. Коллеги сделали вам комплимент. Вы…

а. довольны, так как снова в центре внимания.
б. смущены тем, что почувствовали зависть коллег.
в. волнуетесь, возможно они просто утешают.
г. недовольны, так как не любите лишнее внимание.

6. Придя домой, вы обнаруживаете, что еще никого нет. Вы…

а. зовете в гости соседей.
б. автоматически включите телевизор.
в. наконец-то почитаете книгу.
г. станете наслаждаться одиночеством.

7. Вам по душе кафе,где не только хорошо готовят, но и…

а. играет живая музыка и можно танцевать.
б. просторный зал, где много света и цветов.
в. на стенах висят картины, которые можно часами рассматривать.
г. можно уединиться.

🔹 Больше ответов «А»

«Душа компании»
Вы не разделяете личное и общественное пространство, любите шумные компании, а ваша квартира – как «проходной двор», всегда полна гостей. Много света и воздуха, большие окна, открытые двери (или вообще их отсутствие … Вам не надо рассказывать, что такое свободная планировка, ведь это то, без чего вы себя не представляете.

🔹 Больше ответов «Б»

«Мечтатель»
Вас связывают гармоничные взаимоотношения с миром. Вы все сделаете для своих друзей, при этом и себя не забудете. Поэтому ваш дом – полная чаша, в нем вы учли все: от возможности провести время с близкими людьми до условий для медитативных размышлений в одиночестве.

Как никто другой, вы знаете все плюсы свободной планировки.

🔥 Свободная планировка квартиры, что это такое?

Квартиры-студии в западных странах на сегодняшний день пользуются огромной популярностью. Они представляют собой просторные помещения, которое совсем не разделяются внутренними перегородками, поэтому являются единым пространством.

Все чаще и в нашей стране можно услышать словосочетание «свободная планировка квартир», но далеко не все эти люди, слышавшие когда-либо его, знают его значение и преимущества.

Содержание

🔻 Особенности

Квартира со свободной планировкой имеет лишь несущие и внешние стены. То есть, в квартире данного типа отгорожены ванная и туалет, а вот остальные помещения размещены в едином пространстве – и спальни, и гостиная, и рабочей кабинет, и даже кухня. Конечно же, квартиры-студии замечательно подходят для людей, которые еще не имеют семью, либо же для молодых пар без детей.

А вот когда в квартире проживает три или более человек, появляется желание иметь собственное пространство – отдельную комнату.

🔻 Преимущества

Квартира со свободной планировкой – это идеальное решение вопроса недостатка пространства. В связи с тем, что в такой квартире нет межкомнатных перегородок, она становиться больше, ведь необходимость установки огромного количества мебели отпадает. Мебель в квартире-студии может выполнять множество функций.

К примеру, тот же диван в ночное время раскладывается и становится спальней, а вот днем его можно сложить, тем самым превратить квартиру в гостиную.

Если сравнить квартиру с несколькими комнатами и квартиру-студию с одинаковой площадью, то последняя будет смотреться намного просторнее. В квартире со свободной планировкой намного удобнее принимать гостей, ведь она более функциональна. Для любителей вечеринок и «тусовщиков» квартира-студия является идеальным вариантом.

🔻 Недостатки

Данная квартира располагает также и несколькими недостатками. Первый их них – это бытовой недостаток. Звуки и запахи в квартире-студии, как вы уже успели понять, распространяются достаточно быстро – сказывается отсутствие межкомнатных перегородок.

Например, если вы решили пожарить мясо в обычной кухни, то запах будет распространяться исключительно на кухне, а вот в квартире со свободной планировкой от запаха мяса по всей квартире нигде не деться. Из такой ситуации можно найти выход – купить мощную вытяжку. Аналогично и со звуками – музыка будет слышна по всей квартире.

Второй недостаток – психологический. Каждому человеку становится достаточно сложно пребывать в помещении, которое не разделено на отдельные зоны. Конечно же, и с такой ситуации можно найти выход.

В квартире-студии необходимо сделать «условные» зоны: разное освещение и напольное покрытие, перепады уровня пола или потолка.

🔻 Выгодно покупать квартиру со свободной планировкой?

Если же для вас такие недостатки компенсируются выше перечисленными преимуществами, то получить квартиру-студию можно двумя способами: перепланировать обычную квартиру или приобрести новую квартиру со свободной планировкой. Конечно же, второй вариант является более удобным, к тому же вы сэкономите большое количество времени. Тем не менее, цена такой квартиры может показаться доступной далеко не всем желающим.

Если вы решили купить новую квартиру со свободной планировкой, то следует обращать внимание на несколько факторов, которые помогут вам сделать наиболее оптимальный выбор:

— расположение и количество окон (если все они находятся на одной стороне, это будет очень неудобно);

— расположение и количество розеток;

— расположение и количество стояков (идеально, если они находятся в разных частях квартиры).

Как видите, свободная планировка квартиры – это идеальный вариант для людей, которым нравятся большие пространства.

🔥 Плюсы и минусы свободной планировки жилья

Разбираемся в вопросе планировки жилья и выясняем, так ли привлекательно отсутствие стен в новой квартире.

Это упрощённая версия страницы.

🔻 Что такое свободная планировка

Квартира со свободной планировкой — это жильё без межкомнатных перегородок и внутренних стен. По сути, это квартира-студия, площадь которой бывает разной. В зависимости от количества квадратных метров собственник может сделать стандартную однушку или возвести стены так, чтобы получилось сразу несколько комнат.

В России первые квартиры со свободной планировкой появились в начале 90-х годов в Москве. После распада СССР возник спрос на жильё, где собственник сам решал, как распланировать пространство. Коммунальные квартиры с жёстким распределением квадратных метров остались в прошлом, и жителям захотелось раздолья в планировке дома.

Сначала собственники распрощались с перегородками, которыми пытались отделиться от соседей по коммуналке, а потом стали покупать квартиры на лестничных клетках и объединять их в одно жилое пространство. Застройщики быстро отреагировали на запрос рынка и предложили жильё без жёстких рамок в планировке.

С тех пор квартиры со свободной планировкой завоевали рынок. Точной статистики о количестве такого жилья нет, но некоторые эксперты говорят Профессионалы о свободной планировке , что до половины квартир в новостройках сдаются со свободной планировкой. Строительные компании и риелторы выдают отсутствие межкомнатных стен как безусловное преимущество. Так ли это на самом деле?

Разберёмся в плюсах и недостатках свободной планировки.

🔻 Плюсы квартир со свободной планировкой

🔹 1. Творчество и отсутствие рамок

Свобода самовыражения — вот главное достоинство квартир без перегородок. Собственнику не придётся сносить кривые стены и разбираться с наследием плохого вкуса предыдущего хозяина жилья.

Можно объединить кухню с гостиной, отвести под детскую столько места, сколько хочется, или поставить огромную кровать на всю площадь жилья.

Хозяин квартиры сам решает, сколько у него будет комнат. И в процессе работы над обустройством жилья почувствует себя профессиональным дизайнером или архитектором. Одним словом, творцом собственной судьбы.

Как будет выглядеть дом, зависит только от фантазии собственника. По крайней мере, так уверяют строительные и риелторские компании.

🔹 2. Удобство для семьи с детьми

Свободная планировка может быть полезна для семьи с детьми. Если вы решите оставить больше открытого пространства, вам будет легче наблюдать за детьми и общаться, управляясь с домашними делами. Так свободная планировка упростит коммуникации и поможет поддерживать общение внутри семьи.

🔹 3. Современный стиль

Свободная планировка позволяет применять актуальные дизайнерские решения. Например, отсутствие перегородок и межкомнатных стен делает квартиру светлее. В таком жилье не нужно искать декор и цветовую гамму для каждой зоны — можно создать общий интерьер. А также более эффективно использовать каждый метр жилья.

Это особенно удобно в квартирах с маленькой площадью.

🔹 4. Идея для бизнеса

Ещё один плюс свободной планировки — это неплохая бизнес-концепция. Квартиру без внутренних стен разделяют на несколько студий, а затем сдают в аренду.

Такой бизнес набирает популярность. Только в сервисе Авито вы найдёте Все квартиры студии, которые сдаются в аренду в России более 14 000 квартир-студий в России, которые можно взять в аренду.

🔻 Минусы квартир со свободной планировкой

🔹 1. Свобода, но не во всём

Стоит заметить, что самого термина «жильё со свободной планировкой» в законодательстве нет, это маркетинговый приём риелторов и застройщиков.

Строительная компания при сдаче дома обязана чётко отметить в поэтажном плане зоны кухни и санузла в каждой квартире. Переносить эти зоны запрещается, потому что все коммуникации проводятся централизованно, и в таком случае возникнет угроза безопасности жильцов дома.

В поэтажном плане указаны и внутренние стены. Часто застройщик обозначает их в квартире перегородками высотой в несколько кирпичей или блоков. Конечно, они легко убираются, однако факт остаётся фактом — свободная планировка всё-таки не совсем свободная.

🔹 2. Свобода требует вложений

Другой минус такого жилья — дополнительные затраты. Как правило, квартиры со свободной планировкой сдаются без перегородок и без отделки. Собственнику придётся разрабатывать дизайн-проект, проводить электричество (так как зачастую оно ведётся только до распределительного щита), выполнять отделку.

С учётом этих затрат, стоимость квартиры может вырасти в 1,5–2 раза, по оценкам Исследование достоинств и недостатков свободной планировки экспертов.

Дизайнерский план сам по себе ещё не означает, что вы получите жильё мечты. Все изменения необходимо согласовать.

🔹 3. Свободу нужно узаконить

Практически любые изменения в обустройстве квартиры со свободной планировкой необходимо узаконить. Но сделать это не так просто. Вот что запрещается Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 во время ремонта такого жилья:

  • переносить стояки водоснабжения и отопления;
  • смещать или демонтировать несущие стены;
  • увеличивать жилую площадь за счёт урезания санузлов или за счёт подсобных помещений;
  • экспериментировать с «мокрыми зонами», то есть переносить или добавлять ванную или санузел туда, где у соседей снизу находятся другие комнаты. Это может привести к появлению сырости, плесени и грибка;
  • делать жилое помещение меньше 8 квадратных метров;
  • переносить центральное отопление на балкон.

А вот что можно делать, без согласования изменений в жилинспекции и БТИ:

  • клеить обои;
  • штукатурить стены;
  • менять покрытие пола или потолка.

Сколько займёт согласование в кабинетах чиновников, не знает никто. В любом случае перепланировка уменьшает жилую площадь квартиры. И тогда вы рискуете переплатить за ненужные квадратные метры.

Эксперты говорят Минусы свободной планировки в квартирах эконом-класса , что площадь неиспользуемых напрямую зон в квартирах со свободной планировкой после ремонта составит примерно 30–35 процентов.

🔻 Альтернатива свободной планировке

Спрос на нестандартное жильё остаётся высоким, но бумажная волокита пугает покупателей. В такой ситуации застройщики обратились к опыту других стран и переняли «европейскую» планировку.

От свободной планировки она отличается двумя принципиальными вещами. Во-первых, в таком жилье строители предусмотрели все межкомнатные перегородки и внутренние стены, и спроектировали их так, что задействуется каждый квадратный метр площади. То есть исключается возникновение пустых зон.

Во-вторых, квартира с «европейской» планировкой трансформируется при помощи раздвижных перегородок.

Типичный приём европейских архитекторов — объединение кухни и гостиной. Это расширяет жилое пространство и делает его более удобным. Если родители проводят много времени на кухне, они могут беспрепятственно следить за малышом, или быстро подавать блюда для гостей.

А если жилищные обстоятельства изменились, вы устанавливаете раздвижную перегородку — и это уже будут две отдельные комнаты. При этом архитекторы проектируют квартиры таким образом, что добавление или удаление перегородок не требует согласований.

🔻 В каком случае вам подойдёт квартира со свободной планировкой

Итак, узнав все плюсы и минусы жилья без внутренних стен, подведём итог. Такая недвижимость подойдёт вам, если:

  • у вас есть достаточно средств на ремонт и отделку;
  • хотите реализовать дизайнерские амбиции и воплотить в жизнь смелые архитектурные проекты;
  • не хотите жить в стандартной однотипной квартире, в которой пространство обустроили за вас;
  • собираетесь сделать в рамках одного жилого пространства несколько отдельных студий, например для организации бизнеса;
  • против рамок и границ, и планируете объединить всю квартиру в одно большое жилое пространство;
  • у вас есть время на то, чтобы спокойно реализовать архитектурные и дизайнерские замыслы.

🔻 Когда квартира со свободной планировкой, скорее всего, не ваш вариант

Ещё раз тщательно обдумать покупку жилья без межкомнатных перегородок стоит, если:

  • вы не располагаете достаточным бюджетом для перепланировки и ремонта:
  • вы не готовы сражаться с бюрократией в попытках узаконить нужные вам изменения;
  • вы не обладаете достаточными знаниями в дизайне и архитектуре, а дополнительных средств на услуги профессионалов нет;
  • вы не готовы к тому, что жилая площадь квартиры после ремонта уменьшится;
  • въехать в новое жильё необходимо в ближайшее время.
  • 6 полезных приложений для ремонта, планировки помещений и дизайна интерьера
  • Как создать роскошный интерьер при маленьком бюджете
  • Квартира со свободной планировкой: как выбрать идеальный вариант

Это упрощённая версия страницы.

Если нашли ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Похоже в наших полях, так ни кто ничего и не знает про планировку с полезными метрами, а про свободу тем более. Или это вообще работа фабрики тролей, уж больно похоже. Каков посыл — Не надо вам свободной, планировки и мерседесов тоже катайтесь пешком, живите в Хрущёвках)) Единственное с чем соглашусь, что наверху не сильно озадачены как сделать жизнь Россиянам качественнее и в этом больном вопросе тоже.

Прискорбно. Теперь по пунктам: 1, Про дороговизну перегородок явно перегиб, автор не учитывает развития технологий, сегодня в твоём смартфоне биржа и ты можешь ставить задачи публично и выбирать исполнителя и цену на любой вкус и кошелёк. 2, 3D проект квартиры сегодня может сделать даже школьник, причём программы даже не надо скачивать на комп, да это можно сделать в режиме онлайн, надеюсь у вас не возникнет проблем померить свою площадь лазерной рулеткой за тысячу рублей?)) 3, Чиновники понастроили МФЦ и продают вам услуги, точно так же и в ПИБах, даже чек выдадут! 4, Остаётся проблема с переносом сан. узлов, даже при том что сегодняшние технологии в строительстве шагнули далеко вперед и человек получил сухие и надёжные соединения водопроводов и отводов с возможностью контроля над ними при помощи электроники и всё тех же смартфонов.

5, Если бы свободные планировки были бы таким обыкновенным явлением в нашей стране, то сайты агригаторы недвижимости учитывали бы это, назовите мне хоть один. Их нет! Теперь вопрос автору : Зачем писать такую туфту, когда в стране до сих пор так и не научились проектировать и строить и вопрос говно планировок даже в новостройках обстоит не лучше. Я переделываю все квартиры в которых я жил и живу, потому не по наслышке понимаю разницу проектирования за зарплату дяде или себе любимому.

Причём это касается строений всех эпох, от Дореволюционной до сегодня. И вот вам пример из реальности какую бестолковую 1к кв купил мой товарищ и как мы сделали её полезной и ультрамодной евро трёшкой. Признаюсь правда частично идея навеяна из современной Скандинавии то есть из за бугра. ( Смотрим картинки. Тёмная было, светлая стало ) PS и тут я вспомнил Шнура, хоть и не поклонник но во многом он прав)

✅Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий