< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Cрок исковой давности по приватизации квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25

🔥 Срок исковой давности по приватизации квартиры

В заявлении на приватизацию квартиры было три человека, О, М, С. Приватизация прошла в декабре 1992 года. В договоре на передачу квартиры в собственность граждан указан только О, но есть запись, что с учетом количества семьи 3 человека. Договор подписан О и зарегистрирован в Администрации района в 1992 году. В росреестре не регистрировался. Являются ли два других человека М и С собственниками данной квартиры?

Может ли О без согласия М и С продать данную квартиру? Нужно ли М и С устанавливать через суд свои права на данную квартиру, если нужно то можно это сделать сейчас в 2016 году, по истечении 24 лет?

Ответил адвокат — Королева С.О.

Здравствуйте Максим!
Из ваших объяснений мы можем предположить, что М. и С. в момент приватизации были несовершеннолетними.
Из ч. 2 ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», введенной в действие Федеральным законом от 11 августа 1994 года N 26-ФЗ, следует, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Указанные изменения в Закон РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» внесены после заключения договора приватизации квартиры, который был заключен в декабре 1992г.
Таким образом, на момент заключения оспариваемого договора действовала ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции от 23 декабря 1992 года, где отсутствовало указание на обязательное включение в договор передачи жилого помещения несовершеннолетних, имеющих право пользования жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, т.е. действующее на момент заключения оспариваемого договора законодательство не требовало обязательного включения несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ (в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ), течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Договор приватизации, оспариваемый по основанию нарушения прав несовершеннолетних при приватизации, исходя из положений ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 180 ГК РФ является оспоримой сделкой.
В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.02.2009 года, следует, что разрешая спор о признании договора приватизации квартиры недействительным в части невключения несовершеннолетнего в состав собственников приватизируемого жилья, срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Если приватизация жилого помещения имела место в период, когда М. и С. являлись несовершеннолетними, соответственно, защиту законных интересов последних осуществляли их родители. С момента совершеннолетия, обладая полной дееспособностью они, при необходимой заботливости и осмотрительности, с которыми гражданское законодательство связывает осуществление гражданских прав, имели реальную возможность узнать о своих правах на занимаемое ими жилое помещение и установить факт приватизации жилого помещения родителями. Таким образом, срок исковой давности по приватизации квартиры для признания приватизации недействительным составляет 1 год с момента совершеннолетия ребенка, чьи права были нарушены приватизацией.
В связи с этим в настоящий момент М. и С. пропустили установленный Законом срок исковой давности.

🔻 Бесплатная письменная онлайн консультация

Взыскание задолженности за коммунальные услуги (несколько собственников) 03.09.2022 — 10:47

Здравствуйте! После смерти бабушки в квартире, в которой мы проживали, осталась 1/2 моей доли, бабушкина доля перешла на трех её детей поровну. Коммунальные платежи плачу только я. Как заставить их выплатить долг по коммуналке, ведь ихние доли там тоже есть.

Или может быть такое, что за долг они могут лишиться своей доли в этой квартире?

Ответил адвокат — Королева С.О.

Здравствуйте Илья!
В силу с п. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения.

🔥 Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

Срок исковой давности на приватизацию квартиры необходимо учитывать, если возник вопрос об оспаривании или изменении условий указанной сделки. В этом случае должны применяться правила о признании сделок или их отдельных положений не действительными, которые закреплены в ГК РФ.

🔻 Что это такое

Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:

  • общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
  • однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
  • безвозмездность — законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.

В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).

Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:

  1. неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
  2. нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
  3. выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
  4. установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
  5. передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.

Исходя из перечисленных ситуаций, будут устанавливаться различные основания для оспаривания приватизации, а в ряде случаев допускается изменение условий приватизационного договора в принудительном порядке.

Оспаривание приватизационных сделок осуществляется только в судебном порядке, а право на обращение в суд может возникать у любых субъектов, чьи права нарушены незаконной передачей жилья в собственность граждан.

🔻 Правила оспаривания

Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания. Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части. Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:

  • существенное нарушение норм законодательных актов, в результате чего ущемляются права и интересы граждан, а также государственных и муниципальных органов;
  • совершение приватизационной сделки лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
  • заключение приватизационного договора гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • совершение сделки в результате обмана или злоупотребления доверием, а также под воздействием насилия или угрозы его применения;
  • иные основания, зафиксированные в нормах ГК РФ.

В каждом из перечисленных случаев право на обращение в суд может возникать у различных заинтересованных лиц – остальных нанимателей жилого помещения (например, членов семьи), муниципальных органов, органов опеки (если нарушены права несовершеннолетнего гражданина) и т.д.

Доказывание фактов для оспаривания приватизации входит в обязанность лица, предъявившего такое требование. Для этого могут использоваться различные письменные доказательства – бланки, формы, справки, судебные акты. На их основании заинтересованное лицо должно подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной сделки.

Вот что нужно учитывать при обращении в суд для оспаривания приватизационного договора:

  1. подать исковое заявление в суд может только лицо, чьи права прямо нарушены приватизационной сделкой: остальные наниматели, незаконно исключенные из числа собственников; муниципальные органы, которые утратили право собственности на квартиру в результате противоправных действий; прокуратура или органы опеки, призванные защищать законные интересы отдельных категорий граждан;
  2. рассмотрение указанных споров относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов);
  3. для обращения в суд с требованием об отмене или изменении условий приватизационной сделки нет необходимости соблюдать претензионный порядок;
  4. при рассмотрении дела к участию в процессе привлекаются все заинтересованные лица, чьи интересы могут быть затронуты признанием приватизации недействительной;
  5. для подачи искового заявления необходимо соблюдать процессуальные сроки исковой давности, регламентированные гражданским законодательством.

Определение возможности рассмотреть спор по существу будет зависеть от того, соблюден ли истцом срок исковой давности, и предъявлено ли иными участниками процесса требование о его пропуске. Рассмотрим правовые основания решения данных вопросов.

🔻 Срок исковой давности

Определение процессуальных сроков исковой давности в законодательных актах позволяет установить продолжительность времени, в течение которого заинтересованное лицо может, гарантировано реализовать свое право на защиту интересов в судебном порядке. Истечение срока не означает, что такое право будет полностью утрачено, однако оно будет в значительной степени зависеть от решений и действий иных участников процесса.

Для признания сделок недействительными установлены специальные правила определения сроков давности. Они зависят от ничтожности или оспоримости указанных сделок и составляют:

  1. три года для сделок, которые признаются законом ничтожными (в этом случае в состав исковых требований будет входить и применение последствий недействительности сделки);
  2. один год для сделок, подпадающих под признаки оспоримых.

Исходя из содержания приватизационных договоров, незаконное лишение отдельных граждан права собственности на жилплощадь будет являться нарушением их законных интересов. Согласно статье 168 ГК РФ, это позволяет отнести приватизационную сделку к числу ничтожных, а срок исковой давности для ее оспаривания составит три года.

Ключевое значение имеет момент начала течения указанного срока. Чтобы это определить, нужно воспользоваться положениями статьи 181 ГК РФ:

  • по общему правилу, трехлетний срок начнет течь с момента, когда началось фактическое исполнение приватизационной сделки – этой датой будет являться день внесения в госреестр ЕГРН записи о возникновении у граждан права собственности;
  • если исковые требования предъявляются лицом, которое не входило в состав участников приватизационного договора, трехлетний срок для обращения в суд начинает течь со дня, когда такой гражданин узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки;
  • при любых обстоятельствах, предельный срок для обращения в суд за оспариванием сделки не может превышать десять лет.

Таким образом, закон устанавливает достаточный срок для судебной защиты интересов граждан, чьи права были нарушены незаконной сделкой. В аналогичном порядке применяется срок давности, если истцом выступает муниципальный владелец жилищного фонда или органы опеки.

🔻 Нюансы применения срока давности

Если исковое заявление предъявлено в пределах регламентированного срока исковой давности, оно подлежит рассмотрению по существу с вынесением судебного акта. Различные правовые нюансы могут возникать при установлении пропуска трехлетнего срока на обращения в суд:

  • если суд установил, что исковое заявление для оспаривания итогов приватизации поступило за пределами трехлетнего срока, он не вправе отказывать гражданину в рассмотрении дела и прекращать производство по собственному усмотрению;
  • если пропущен трехлетний срок для предъявления судебных требований и любой из участников процесса заявил об этом факте в ходе судебного заседания, исковое заявление оставляется без рассмотрения, а производство по делу прекращается;
  • возможность продлить срок исковой давности допускается только при наличии уважительных причин для его пропуска, эти доводы суд будет оценивать по собственному убеждению по представленным доказательствам.

Таким образом, если исковое заявление подано в суд по истечении трех лет со дня возникновения права для оспаривания, однако ни один из участников процесса не заявил об этом факте, дело будет рассмотрено по существу на общих основаниях.

Как правильно определить начало течения срока? Если гражданин был исключен из числа собственников во время приватизации, он может не узнать об этом факте длительное время. Например, при отбывании реального срока заключения граждан объективно лишен возможности получать достоверную информацию о любых действиях с его квартирой. В этом случае он сможет узнать о приватизации только с момента освобождения из мест отбывания наказания.

При таких обстоятельствах, при возникновении спора о пропуске исковой давности, истцу придется доказывать момент, когда он получил возможность узнать о нарушении своего права.

Восстановление сроков исковой давности происходит только в судебном порядке, для этого заинтересованное лицо должно предъявить соответствующее заявление или ходатайство. Одновременно суду представляется полный комплект документов, подтверждающих уважительность позднего обращения за защитой своих интересов.

Исходя из анализа судебной практики, основаниями для восстановления сроков исковой давности будут являться:

  1. продолжительная болезнь истца, на протяжении которой он был лишен возможности обращаться в суд (например, длительное нахождение на стационарном лечении в больнице);
  2. пребывание в длительной командировке за пределами региона или страны;
  3. нахождение в местах лишения свободы для отбывания наказания по уголовному приговору;
  4. прохождение службы в рядах Вооруженных сил РФ или иных аналогичных формирований.

Судом могут быть признаны уважительными и иные причины пропуска срока. Для этого в судебном заседании будут изучаться представленные документы, бланки и справки. При рассмотрении заявления о восстановлении срока к участию в деле привлекаются все заинтересованные лица, которым предоставлено право предъявлять возражения относительно заявленной просьбы.

Если срок исковой давности восстановлен судом, дело будет рассматриваться по общим правилам, и завершится вынесением судебного вердикта. Последствиями оспаривания приватизационных сделок могут являться:

  • расторжение договора и возврат сторон в исходное состояние – квартира вновь перейдет в муниципальную собственность, а граждане приобретут статус нанимателей;
  • изменение договора путем включения в него новых собственников и перераспределение долей;
  • изменение договора путем исключения из него отдельных лиц и соответствующего распределения долей между оставшимися собственниками.

Вынесенный судебный акт будет являться основанием для обращения в службу Росреестра и проведения регистрационных действий. Если сделка признана недействительной, наниматели не утрачивают права на повторное обращение за приватизацией, а все обязательные процедуры будут проводиться на общих основаниях по Закону № 1541-1.

🔥 Какой срок исковой давности по приватизации квартиры в 2022 году

Приватизационные сделки основаны на том, что права на различную жилую недвижимость переходят гражданам. Порядок данной процедуры регламентирует закон № 1541-1. Главными принципами приватизации являются:

1. Доступность. Каждый гражданин России имеет право оформить в собственность жилье, в котором он проживает на условиях социального найма.
2. Однократность. В программе приватизируемого жилья можно участвовать только один раз. Повторно обращаться за процедурой переоформления имеют право только несовершеннолетние лица.
3. Безоплатность. Законодательство страны предусматривает, что процедура полностью безвозмездная.

Во время сделки по приватизации должны учитываться интересы всех прописанных в конкретном жилье. В некоторых случаях право на приватизацию имеют даже те граждане, которые не проживают в квартире, к примеру, осужденные, находящиеся в местах лишения свободы.

Программа приватизации имеет свои особенности, поэтому можно выделить такие наиболее популярные причины возникающих споров:

1. Исключение некоторых лиц из числа владельцев недвижимости. К примеру, когда в число владельцев не включили человека, обладающего правом на пользование жилплощадью.
2. Нарушение прав несовершеннолетних на приобретение личной доли. Ситуации, когда детей не добавляют в заявление на переоформление прав.
3. Написание недостоверных данных в заявлении.
4. Повторное обращение и желание участвовать в программе приватизации.
5. Передача во владение объекта недвижимости, исключенного из приватизации согласно закону № 1451-1.

Учитывая вышеназванные ситуации, будут установлены индивидуальные основания для оспаривания заключенной сделки. В некоторых случаях изменение условий допускается даже в принудительном порядке.

Обратите внимание, что оспорить сделку можно исключительно в суде, а право туда обратиться имеют любые субъекты, чьи права были нарушены во время неправомерной передачи жилища в собственность.

🔻 Какие правила оспаривания нужно знать

На сегодняшний день сделка по приватизации является полностью безвозмездной, поэтому принципы оспаривания на нее распространяются в полной мере. Чаще всего это касается признания совершенной сделки либо ее части недействительной. Существуют такие правила и основания для установления факта того, что сделка является недействительной:

• нарушение норм законодательных актов, из-за которых были ущемлены права граждан или муниципальных/государственных органов;
• сделка была совершена лицом, которое не имело на это никакого права;
• заключение приватизационной сделки гражданином, признанным ранее судом недееспособным либо с ограниченной дееспособностью (кроме случаев оформления доверенности на приватизацию квартиры);
• приватизация была совершена путем злоупотребления доверием, в результате обмана или же насильно;
• другие нарушения, которые зафиксированы в ГК РФ.

Все перечисленные условия дают право обратиться в суд заинтересованному гражданину, коим может выступать наниматель жилого помещения, орган опеки, муниципальный орган и т. д. Доказать факты и убедить суд в необходимости оспаривания сделки должен истец. Он может использовать всевозможные письменные доказательства, судебные акты, справки и прочее. На их основании выдвигается требование об отмене либо изменении пунктов в приватизационной сделке.

Желая оспорить процесс приватизации квартиры, вам следует учесть такие особенности:

1. Подавать иск в суд имеет право только тот гражданин, чьи права были прямо нарушены в процессе совершения сделки.
2. Нет необходимости в соблюдении претензионного порядка в случае обращения в суд с просьбой отмены либо изменения условий сделки.
3. Участвовать в судебном порядке будут все лица, чьи интересы хоть как-то затрагивает конкретная приватизация.
4. При подаче иска в суд придерживайтесь установленных сроков исковой давности, регламентированием которых занимается гражданское законодательство.

Вероятность рассмотрения иска будет напрямую зависеть от того, насколько соблюдены сроки исковой давности и не предъявят ли другие участники процесса требований о его пропуске.

🔻 Сроки, установленные законодательством

Законодательные акты РФ определяют продолжительность времени, которая позволяют заинтересованному лицу обратиться в суд и реализовать право на защиту собственных интересов. Если срок истек, то это еще не значит, что право полностью утрачено. Такая возможность зависит в большей мере от действий и решений остальных участников процесса.

Сроки давности такие:

• три года – для тех сделок, которые были признаны законом ничтожными;
• один год – для сделок, что считаются оспоримыми по закону.

Важным является тот момент, когда началось течение искового срока. Для его определения нужно обратиться к статье 181 ГК РФ, она гласит, что:

1. Общий трехлетний срок начинается с того момента, когда приватизационная сделка получила свою силу. Эта дата – число внесения в государственный реестр ЕГРН записи про получение права собственности у конкретных граждан.
2. Если иск подает лицо, которое не участвовало в сделке, то трехлетний срок начинается строго с того дня, когда гражданин был осведомлен об исполнении сделки.
3. Какой бы ни была ситуация, максимальный срок для обращения в суд для оспаривания составляет десять лет.

Законом в России установлен достаточный срок, позволяющий защитить интересы всех граждан, чьи права были в той или иной мере нарушены. В таком же порядке считается срок давности, если в роли истца выступают муниципальные службы или органы опеки.

🔥Внимание! В рамках нашего проекта вы можете совершенно бесплатно получить консультацию опытного юриста. Все что нужно сделать, это оставить ваш вопрос с форме ниже.

Обращайтесь!

🔥 Признание приватизации недействительной: срок исковой давности

По статистике, из 50 случаев приватизации всего 1-2 будут оспорены и аннулированы. За 30 лет существования данной процедуры граждане научились подходить к данному вопросу, будучи юридически подкованными. Но давайте узнаем, в каких случаях могут признать процесс приватизации недействительным и в чем суть исковой давности?

🔻 Суть исковой давности

В гражданском кодексе (статья №195) сказано, что исковая давность представляет собой срок, который выделяется государством для обращения в суд и защиты своих нарушенных прав. Если подходить к данному вопросу с юридической точки зрения, то исковая данность будет не что иное, как способ защитить свои интересы по любому вопросу. Как правило, такие сроки варьируются в зависимости от ситуации, но закон действует для любого гражданина, находящегося на территории страны.

Основная суть исковой давности:

  • в юриспруденции такой срок является растяжимым понятием, потому что в законодательстве нет конкретных временных рамок для решения конфликтных вопросов. При этом есть определенные сроки, в течение которых обращение в суд для отстаивания своей точки зрения будет не только актуальным, но еще и правомерным;
  • срок исковой давности может быть приостановлен и закончен. Например, если за весь период исковой давности были введены правки в законопроект, которые защищали тем или иным образом права истца;
  • сроки исковой давности созданы для того, чтобы ускорить процесс разрешения конфликтных ситуаций. Приведем пример: семья решила приватизировать комнату в коммунальной квартире, но соседние владельцы были против данной процедуры. По закону, для приватизации не требуется одобрение соседей, так как данная процедура является сугубо личным делом. При этом существует срок исковой давности в 30 суток, где соседи могут обратиться в суд с аргументированной просьбой отклонить процесс приватизации;
  • несмотря на то, что исковая давность позволяет отстоять свои права, если было покушение на здоровье или жизнь истца, при нарушении его прав, нравов и устоев, существуют ситуации, когда данный срок не применяется. Например, если был зафиксирован случай угрозы жизни, то пострадавший может обратиться в суд для взыскания компенсации с ответчика в течение трех лет. По истечению искового срока, суд не удовлетворит иск.

🔻 Какие могут быть претензии по приватизации?

Претензий для оспаривания проведенной процедуры приватизации десятки. Как правило, главными инициаторами опровержения и аннулирования регистрации прав собственника являются бывшие владельцы жилой площади, которые по той или иной причине не знали о свершении данной процедуры. Бывают случаи, когда в процесс приватизации вмешиваются органы опеки или местная власть, так как были нарушены права детей или людей с ограниченными возможностями.

Основной перечень претензий для оспаривания приватизации:

  1. Оспорить регистрацию прав может член семьи, который ранее не был оповещен в письменной форме, а также он не давал нотариальный отказ или признание об отсутствии претензий на проведение сделки. В данном случае, когда отсутствует письменный отказ, владельцы жилья вправе вносить гражданина в договор безвозмездной передачи без ведома данного лица.
  2. Регистрация прав может быть признана недействительной, если истец докажет факт фальсификации документов при обращении в местную администрацию.
  3. По закону нельзя участвовать в двойной приватизации. Исключаются случаи, когда первая регистрация прав проходила в детстве, а вторая после совершеннолетия. Если заявитель скрыл данный факт, то сделка аннулируется.
  4. Если в процессе приватизации были нарушены права несовершеннолетних, тогда оспорить сделку могут органы опеки, а также ближайшие родственники, которые подтвердят факт нарушения прав детей.
  5. Приватизация не должна совершаться под давлением, с применением силы или угроз. Данная процедура является добровольной и не обязательной.
  6. Регистрация прав будет признана недействительной, если суд признает, что один из членов семьи на момент отказа был недееспособен. Например, находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

🔻 Срок исковой давности по приватизации

Простыми словами, данный срок представляет собой ограниченный промежуток времени, в течение которого истец вправе обращаться в суд, чтобы не только оспорить сделку, но и в некоторых случаях аннулировать ее, получить компенсацию. Для того чтобы понять, какой срок установлен, необходимо обратиться к законодательному своду:

  • в соответствии с Гражданским кодексом страны (статья №196), установленный срок для подачи иска — 3 года. При этом нужно понимать, что бывают исключения, которые определяются вышестоящими инстанциями в судебном порядке, когда исковой срок может увеличиться до 10 лет;
  • принятия иска основываются на двух законах. В первом случае обращается внимание на Федеральный закон (статья №7, 1541-1), где говорится, что администрация города обязана выдать заявителю, при одобрении приватизации, договор передачи, который в дальнейшем отдается в Росреестр для оформления Свидетельства о госрегистрации. При этом в договор передачи вносятся данные несовершеннолетних детей, особенно, если приватизацию проходят их законные представители. Во втором случае обращается внимание на Гражданский кодекс (статья №168), где говорится, что процедуру приватизации могут признать недействительной, если будет выявлен факт нарушения интересов и прав граждан.

Нужно понимать разницу между спорной и ничтожной сделкой. Если ситуация спорная, то истец имеет все шансы выиграть дело, предоставив суду весомую аргументированную базу.

Ничтожная сделка же аннулируется сразу же после обнаружения факта нарушения. При этом истцу не придется доказывать данный факт в суде и собирать аргументы.

🔹 Можно ли продлить срок исковой давности?

По закону истец вправе продлить срок исковой давности, если у него имеются весомые и уважительные причины. Главная из них — это приостановление судебного процесса из-за отсутствия ответчика и его местоположения. В данной ситуации судебный процесс может быть приостановлен, если ответчик был найден в Вооруженных силах страны.

Уважительные причины для оспаривания приватизации:

  • истец более трех лет получал неотложную медицинскую помощь и был недееспособен вследствие тяжелых и хронических заболеваний;
  • истец более трех лет проходил военную службу и не был осведомлен о регистрации прав собственности;
  • истец более трех лет был недееспособен и получал помощь в психиатрической клинике, а также в психдиспансере. Также учитывается, если истец лечился от алкогольной или наркотической зависимости. При этом он должен предоставить в суд справки из медицинского центра;
  • истец являлся юридически неграмотным гражданином. Например, сразу после совершеннолетия родственники приватизировали жилье, не только не оповещая истца, но еще и вводя его в заблуждение;
  • если истец считался более трех лет без вести пропавшим.

🔻 Документы для обращения в суд

Главный документ для подачи иска — заявление. Без него суд не сможет открыть дело, проводить расследование и вынести вердикт. Помимо письменного заявления истец обязан предоставить дополнительный перечень документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность истца.
  2. Справка, доказывающая недееспособность истца. Необходима как доказательство, что действия со стороны ответчика были неправомерны. Также подойдет справка об инвалидности, если таковая имеется.
  3. Квитанции и банковские выписки, если истец участвовал в приватизации, оплачивал расходы, но по каким-то причинам его не включили в общее число зарегистрированных собственников.
  4. Свидетельство о рождении детей, которые не участвовали в регистрации прав, но их права были ущемлены и нарушены.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
  6. Кадастровый и технический план на оспариваемый объект недвижимости (если таковые имеются).
  7. Правоподтверждающие документы, которые помогут доказать причастность истца в приватизации. Например, договор социального найма, который был выдан муниципальной или государственной службой.

🔹 Судебная практика

В судебной практике существует перечень основных причин обращение истца в суд. К ним относятся:

  • договор приватизации был подписан несовершеннолетним. Несмотря на то, что по закону дети после 14 лет вправе знакомится с договорами, изучать правовую сторону сделки и подписывать документ, вся процедура должна проходить под наблюдением законного представителя. При этом родитель или опекун обязан заверить подпись ребенка своей подписью;
  • договор приватизации был подписан под давлением, с применением силы, угроз и порчи имущества;
  • если в семье есть несовершеннолетние дети, то для приватизации жилплощади необходимо получить разрешение от органов опеки. Государственная служба защиты детей будет контролировать всю процедуру, чтобы отстоять права несовершеннолетних.

Вывод один: в 90% всех случае составление искового заявления вызвано личной неприязнью третьих лиц по отношению к участникам приватизации. При этом нужно понимать, что все иски тщательно анализируются и, если факт нарушения прав истца или представителя будет обнаружен, то сделка будет признана не только недействительной, но и ничтожной. Это значит, что уже никто не сможет оспорить пройденную процедуру регистрации, пока не будут устранены все нарушения.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий