< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Дарение доли в квартире близкому родственнику в 2022 году порядок и процедура, документы, налоги,

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2020-2022 годах

Любая жилая недвижимость может принадлежать как одному собственнику, так и нескольким. Каждый владелец недвижимости может распоряжаться ей по своему желанию в рамках законодательства. Одной из самых распространенных юридических действий является процедура дарения доли в квартире, благодаря которой родственники смогут передать права собственности на недвижимость безвозмездно.

Сделка по передаче имущества подкрепляется юридическим документом в виде договора или дарственной. Оформление договора дарения подразумевает участие в сделке двух сторон: дарителя, то есть того, кто передает долю, и одариваемого, который ее подучает в дар.

Процедура оформления имущества в дар и его последующая регистрация в компетентных органах регламентируется в Российской Федерации несколькими законодательными актами в виде: Гражданского кодекса; Основ законодательства о нотариате; Законах «О Кадастровой деятельности», «О регистрации прав…», «О регистрации недвижимого имущества».

Так как дариться может любая недвижимость, как квартира или дом в целом, так и его доля, то целесообразно разобраться с этими понятиями. Владеть имуществом можно единолично или на правах долевой собственности. Согласно ст. 244 ГК РФ под общей собственностью понимается имущество, где доли собственников четко не определены. Долевое владение подразумевает разделение жилплощади на четко определенные доли, при этом они не обязательно должны быть равными между собственниками.

Этот момент важен при сборе документов для оформления договора дарения.

Договор дарения может быть составлен человека как на родственника, так и на любого другого знакомого. К категории близких родственников законодательно относятся:

• дети;
• родители;
• супруги;
• братья и сестры;
• бабушки и дедушки.

Сделать дарение, как правило, стараются чаще всего в отношении детей и внуков. Таким образом родственники желают уберечь близких от деления имущества, если одариваемый решит развестись в будущем. По условиям дарственной подаренное имущество не делится при разводе.

Перед процедурой дарения даритель также должен убедиться в том, что доля в квартире, которую он собирается отдать в дар, зарегистрирована в Росреестре, то есть у него есть на нее право собственности. Если жилье не прошло процедуру приватизации, то следует сначала озадачиться этим вопросом и приватизировать его.

Также важно, чтобы даритель был полностью дееспособным, находился в сознании и желал оформить дарственную по своему желанию.

Чтобы сделать дарение части квартиры в пользу родственника правильно, стоит знать, что после изменений, в 2020-2022 годах действует обязательное нотариальное заверение, если даримая доля находится в квартире, которая является общей собственностью нескольких владельцев.

Каждая дарственная должна содержать следующие данные:

• дату и время, когда документ был составлен;
• паспортные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого);
• данные нотариуса;
• характеристики доли;
• дата, когда право собственности перейдет к новому собственнику;
• права и обязанности сторон;
• подписи участников сделки.

Договор дарения не предусматривает четкого описания доли в квартире. В документе лишь указывается площадь даримой части, а также сведения относительно всего жилища в целом. Так как часть квартиры находится в собственности, то делать с ней владелец может все, что ему захочется, причем спрашивать разрешения или добиваться согласия на определенные действия других собственников он не обязан.

Помимо этого выделение части квартиры в натуре, если жилье находится в долевой собственности, тоже не является обязательной процедурой. Если же квартира принадлежит нескольким владельцам на правах общего владения, то выделять долю придется. Это осуществляется согласно ст. 252 Г РФ.

Если между всеми владельцами достигнуто соглашение, то доли выделяются согласно договоренностей.

Процесс дарения регламентируется законодательством РФ и начинается с оформления договора дарения. Делается это у нотариуса. Специалист проверит на вменяемость и дееспособность стороны, проконсультирует в нюансах сделки, посчитает затраты на ведение дела и выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

После того, как сделка будет оплачена, нотариус приступит к составлению договора дарственной. Составляет договор нотариус в трех экземплярах: один для дарителя, второй для одариваемого, третий для регистрационной организации. В последующем один договор дарения будет храниться в нотариальной конторе, поэтому в случае утери одной из сторон контракта его можно будет без труда восстановить.

Согласно ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ договор дарения доли удостоверяется нотариусом в виде его подписи, в противном случае зарегистрировать право собственности будет невозможно.

После того, как дарственная будет подготовлена и собраны все документы, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в отделении Росреестра или с помощью подачи пакета бумаг в МФЦ.

Если одариваемым выступает ребенок, которому еще не исполнилось 14 лет, то регистрация договора должна проходить в присутствии уполномоченных опекунов или родителей. Сотрудник регистрирующего органа просматривает все бумаги, проверяет их, после чего выдает расписку о принятии документов. После этого участникам сделки назначается дата, когда они смогут забрать договора, а в случае с одариваемым еще и новое право собственности на недвижимость.

Длительность регистрационных процедур занимает около 5-10 дней. После этого срока в назначенное время стороны приходят за получением документов. Сделка дарения считается закрытой в момент, когда одариваемый получает свидетельство о праве собственности на долю в квартире, то есть становится ее законным собственником.

Главным условием заключения дарственной является добровольное, обоюдное согласие обеих сторон. При этом важно, чтобы даритель находился в момент подписания договор в здравом уме, делал все осознанно.

Сделка по дарению доли в квартире относится к категории безвозмездных. Это значит, что одариваемый не несет никаких ответных обязательств перед дарителем. Ни о каких взаиморасчетах по сделке речи идти не может, в противном случае она перейдет в категорию купли-продажи.

После того, как договор будет подписан и зарегистрирован, даритель полностью утратит право собственности на имущество. Отменить действие договора крайне тяжело и возможно только в суде. Поэтому составлять контракт необходимо очень аккуратно и крайне внимательно.

Договор дарения может быть составлен только в письменном виде, то есть устные договоренности никакой юридической силы не имеют. В соответствии с законодательством РФ дарственная подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.

Отмена дарственной возможно в следующих случаях:

Тест «На сколько вы активны»
Тест «Подходит ли Вам ваше место работы»
Тест «На сколько важны деньги в Вашей жизни»
Тест «Есть ли у вас задатки лидера»
Тест «Способны ли Вы решать проблемы»
Тест «Для начинающего миллионера»
Тест который вас удивит
Семейный тест «Какие вы родители»
Тест «Определяем свой творческий потенциал»
Психологический тест «Вы терпеливый человек?»

1. Даритель погиб по вине одариваемого.

2. Одаряемый насильно принудил составить договор дарения, угрожая жизни и здоровью дарителю.

3. Даритель на момент подписания договора был недееспособным, находился в состоянии наркотического, психотропного воздействия.

Процедура регистрации договора в Росреестре подразумевает сбор необходимых документов. К таковым относятся:

1. Договор дарения.

2. Паспорта дарителя и одариваемого.

3. Согласие органов опеки и попечительства в случае, когда сделка оформляется с участием лиц, не достигших возраста 18 лет.

4. Согласие других собственников долей в квартире (если доли не были выделены ранее).

5. Документ, подтверждающий родственные связи между дарителем и одариваемым.

6. Выписка из домовой книги, в которой указаны все лица, зарегистрированные в квартире.

7. Квитанции, удостоверяющие оплату госпошлины.

Оформление договора дарения и его последующая регистрация влечет за собой материальные расходы. Так как сделка дарения доли квартиры заключается между родственниками, то она не облагается налогом в 13%. Однако государственные пошлины заплатить все же придется.

Заверение нотариусом сделки обойдется в 0,5 % от стоимости дара.

Нотариальные услуги в среднем обходятся в 5-10 тысяч рублей.

Чтобы зарегистрировать право собственности — 2000 рублей.

Получение выписки из ЕГРН — 350 рублей.

Решать, кто именно будет оплачивать все расходы, даритель и одариваемый должны между собой. Как правило, платит за все сторона, которая получает дар.

🔥 Как подарить долю в квартире родственнику в 2022 году

Дарение доли в квартире близкому родственнику – это процедура, в рамках которой собственник недвижимости на основании договора передаёт родственнику её часть. Сделка во многом схожа с оформлением завещания, вот только в случае с дарственной получателю имущества не приходится ждать смерти дарителя. Начинать пользоваться недвижимостью можно сразу после того, как договор дарения будет зарегистрирован и сведения о смене собственника внесут в ЕГРН.

Чтобы сделка дарения была законной, необходимо соблюдение базовых условий:

  1. Согласие владельца и совладельцев, если таковые имеются. Если даритель собрался оформить в дар долю, которая принадлежит только ему, достаточно его желания;
  2. В роли дарителя не могут выступать лица, которым ещё не исполнилось 18 лет или недееспособные граждане;
  3. Дарственная может быть оформлена исключительно письменно, устный вариант недопустим. Этого требует закон.

Если не выполнить эти условия, сделка может быть признана недействительной. Поэтому важно придерживаться норм и не нарушать процедуру.

🔻 Процесс оформления дарственной и возможные причины отказа в регистрации

Чтобы передать в дар близкому человеку долю квартиры, необходим договор. В этом документе даритель изъявляет желание передать одариваемому часть своей собственности. Одариваемый может как согласиться принять подарок, так и отказаться от подобного акта щедрости.

В этом случае начинается обратная процедура – отказ от получения подарка.

Как гласит ст. 574 ГК РФ, договор регистрируются в Росреестре. Только после этого одариваемый гражданин имеет законное право на переданную ему по дарственной долю.

Чтобы выполнить регистрацию, потребуется подготовить заявление и пакет документов, после чего передать их на рассмотрение в Регистрационную палату. Сделать это можно либо самостоятельно, либо оплатив услуги нотариуса, который уладит бумажные вопросы сам. Во втором случае придётся оплатить услуги нотариуса, но зато оспорить дарственную, оформленную с привлечением специалиста, в разы сложнее.

В регистрации договора органами может быть оказано при наличии следующих оснований:

  • На объект дара наложен арест по решению суда. Чтобы устранить проблему, потребуется пойти в суд и узнать причину ареста;
  • Даритель недееспособен;
  • У дарителя нет документов, доказывающих его право собственности на объект;
  • Квартира не поставлена на кадастровый учёт;
  • Квартира выступает в роли залога по ипотечному кредиту, поэтому сперва потребуется получить согласие кредитора на сделку.

Ещё одна возможная причина отказа – если дарителем является несовершеннолетнее лицо. Согласно 577 и 578 статье ГК даритель сам вправе отказаться от своего дара и расторгнуть сделку.

🔻 Тонкости оформления договора

Чтобы правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику, необходимо корректно заполнить договор. Бланк можно получить в кадастровой или регистрационной палате, или скачать онлайн.

Потребуется подготовить такие справки:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого;
  2. Домовую книгу и выписку из неё;
  3. На объект договора (долю квартиры) должны быть правоустанавливающие документы;
  4. Выписку из ЖЭК, показывающую, что за квартирой не числятся неоплаченные долги по коммунальным услугам;
  5. Если собственник в браке – нужно иметь свидетельство о браке;
  6. Для сделок, в которых принимают участие доверенные лица, нужна доверенность.

Дальше очередь заполнения договора. В нем в обязательном порядке должны быть такие реквизиты:

  • Место, где стороны заключили сделку;
  • Полные паспортные данные владельца доли и одариваемого человека;
  • Какая доля квартиры передаётся в дар (владелец может отдать как всю принадлежащую ему долю, так и некую её часть – этот момент важно отразить документально);
  • Полный адрес расположения недвижимости, включая номер дома, квартиры, этажность. Также нужно отдельно отметить общую площадь квартиры и количество комнат;
  • Дальше в зависимости от метража квартиры высчитывается величина доли, которая будет подарена. Полученную в квадратных метрах величину вписывают в договор;
  • Если в квартире прописаны и имеют право проживать на другой доли недвижимости другие лица – это тоже стоит указать;
  • Не лишним будет отметить, что на момент составления документы все стороны в трезвом уме, вменяемы и дееспособны;
  • Особые условия. В этом разделе стороны могут прописать важные для них моменты. Например, что квартира не находится под арестом. Все нюансы, которые имеют прямое отношение к одариваемому лицу нужно прописать здесь, чтобы в будущем не возникло разногласий.

В договоре не требуется прописывать общую стоимость квартиры и её доли, в частности. Дальше сторонам необходимо обратиться в МФЦ или Регистрационную палату.

🔻 Без каких документов в регистрации договора будет отказано

Процедура дарения доли ничем не отличается от передачи в дар всей квартиры, поэтому пакет документов в обоих случаях нужен идентичный. В него входят:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. Паспорта участников и их копии;
  3. Заявление от обоих участников с просьбой зарегистрировать договор;
  4. Как минимум 3 образца договора дарения;
  5. Подлинник свидетельства о праве собственности;
  6. Оригинал и копия домовой книги;
  7. Кадастровый паспорт на квартиру, доля которой подвергается процедуре отчуждения.

При условии, что объект дарения был нажит в браке совместно, без нотариально заверенного согласия супруга/супруги в регистрации будет отказано.

Дальше алгоритм действий, как подарить долю в квартире родственнику в 2018 году всегда стандартный. Участники заполняют бланк в присутствии специалиста, последний внимательно проверяет все документы на предмет полноты пакета и достоверности предоставленных сведений. Дальше участники получают справку, в которой указана окончательная дата выдачи документов.

В назначенный день осталось посетить МФЦ и забрать готовый документ, после чего получатель подарка становится полноправным владельцем части недвижимости.

🔻 Сколько стоит оформление документов и как долго ждать регистрации

Физические лица обязаны уплатить пошлину за услуги в сумме 2000 рублей, для юридических лиц она увеличивается до 20 тысяч рублей. Если стороны приняли решение воспользоваться услугами нотариуса, в среднем за услуги специалиста потребуется отдать 3-5 тысяч рублей, дополнительно нотариус может взимать примерно 0,2% от стоимости передаваемого имущества.

Отдельно оплачивается услуга оформления доверенности на любого совершеннолетнего и дееспособного гражданина, который будет представлять интересы дарителя. В среднем это 5-7 тысяч рублей в зависимости от региона.

Что касается вопроса с налоговой, при дарении имущества (в данном случае – доли квартиры) близкому родственнику уплачивать 13% НФДЛ от стоимости объекта нет необходимости. Но все же посетить ФНС, где заполнить декларацию, лишним не будет.

Имущество между близкими родственниками на основании договора дарения передаётся очень быстро. При условии внимательного подхода к сбору документации на все уходит не больше месяца. Непосредственно на регистрацию отводится 20 дней, но часто все решается в разы быстрее.

Намного быстрее составить договор можно, если воспользоваться помощью юриста.

🔻 Итоги

Процесс получения доли квартиры близким родственником – это ещё одна возможность законно передать имущество. Оформить дарственную можно исключительно добровольно: для этого требуется согласие не только дарителя, но и получателя подарка. У последнего остаётся право отказаться принимать недвижимость.

Следующей отличительной чертой сделки является отсутствие необходимости платить 13% налога на прибыль, поскольку участники сделки – кровные родственники.

К числу близких родственников закон относит:

  1. Бабушек и дедушек;
  2. Родителей и детей;
  3. Сестёр и братьев.

Расходы на регистрацию сделки обычно несёт получатель подарка. Для регистрации дарственной потребуется не только надлежащим образом оформить все документы. В процессе подачи заявления в Регистрационной палате обязаны присутствовать все участники сделки лично или их доверенные лица.

Как гласит ст. 574 ГК РФ, договор дарения получает законную силу только после его регистрации. Поэтому получение выписки из ЕГРН как доказательства факта перехода права собственности – обязательно.

🔥 Дарение доли квартиры между близкими родственниками

Дарение доли квартиры между близкими родственниками

Одной из самых распространенных видов сделок с недвижимостью является дарение доли квартиры между близкими родственниками.

Обычно свою долю родители передают детям, сыновья и дочки родителям, пожилые родственники – внукам и т. д.

Считается, что если люди не состоят в родственных отношениях, то сделка с дарением имущества с большей вероятностью считается притворной.

Для того чтобы законно передать свою часть квартиры родственнику, необходимо надлежащим образом оформить процедуру дарения.

🔻 Требования к дарителю

Подарить долю в квартире может совершеннолетнее лицо, которое на момент подписания сделки не находилось на психоневрологическом или наркологическом учете, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

В противном случае сделка может быть признана недействительной. Принять в дар долю квартиры может любое лицо, но сделать это нужно только при жизни дарителя.

Если же того уже нет в живых, тогда право собственности на недвижимость будет переходить по другим правилам (по праву наследования).

🔻 Обязательно ли составлять договор дарения?

Обязательно ли составлять договор дарения?

Оформить дарственную на долю в квартире согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ в пользу близкого родственника может любой гражданин дееспособного возраста. К близким родственникам относится: мать и отец (неважно: родные родители или усыновители), дети (родные или усыновленные), бабушки и дедушки, внуки, родные братья и сестры.

Обратите внимание! Мужья и жены к близким родственникам не относятся, они являются только членами семьи, поэтому передать свою долю квартиры в этом случае можно будет через подписание соглашения о разделе совместного имущества.

Многие люди интересуются: «Нужно ли оформлять договор дарения?». Да, законодатель в этом плане однозначен: если стоимость доли превышается сумму в 10 тысяч рублей, тогда составление договора является обязательным этапом для заключения сделки.

🔻 Ситуации, при которых запрещено дарить долю близкому человеку

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками не будет иметь юридической силы, если:

Ситуации, при которых запрещено дарить долю близкому человеку

  • у дарителя нет документов на свою долю. Чтобы передать часть квартиры, ему нужно будет поставить ее на кадастровый учет, а затем заказать выписку из Росреестра;
  • на квартиру был наложен арест. В этом случае передать часть жилья даритель сможет только тогда, когда судебные приставы снимут арест;
  • квартира находится в ипотечном кредите. В этом случае до момента полного погашения задолженности жилье по факту принадлежит банку, который выдал ипотеку. Поэтому любые сделки с недвижимостью можно будет проводить только после его одобрения. Но банки обычно не соглашаются идти на уступки;
  • собственник доли является недееспособным лицом – он находится под контролем и защитой органов опеки;
  • собственником доли является несовершеннолетнее лицо, которому на момент совершения сделки еще не исполнилось 14 лет.

🔹 Нужно ли получать согласие всех собственников на дарение части квартиры?

Согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участнику долевой собственности не нужно согласие второго собственника на дарение доли квартиры. Он имеет право делать со своей частью жилья что-угодно, в том числе и подарить ее.

Ему не нужно также получать согласие от всех проживающих или прописанных в квартире лиц, а также не нужно получать разрешение из органов опеки, если один из сособственников является несовершеннолетним лицом.

🔻 Необходимые документы

Прежде чем затеять сделку с дарением доли квартиры, необходимо выяснить, какие документы нужны для проведения операции с дарением:

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими бумагами, например, справкой из психоневрологического диспансера об отсутствии психических заболеваний и наркотической зависимости; разрешение супруги/супруга на проведение сделки и др.

🔻 Кто должен присутствовать на сделке по дарению доли квартиры?

Если сделка оформляется в присутствии нотариуса, то специалист затребует явку как дарителя, так и одариваемого.

После подписания договора одариваемый сам должен зарегистрировать договор в Росреестре или в МФЦ для получения выписки из ЕГРН. При этом присутствие дарителя в регистрирующем органе необязательно.

Если дарственная оформляется без нотариального заверения (что в случае с дарением доли квартиры запрещено), тогда в Росреестр должны обратиться обе стороны сделки.

Если по каким-то причинам даритель или одариваемый не может явиться в регистрирующий орган, тогда он может привлечь к проведению сделки третье лицо. Но для этого нужно оформить доверенность на это лицо, а также заверить ее у нотариуса.

🔻 Срок действия дарственной

После подписания договора дарения у одариваемого есть в запасе 1 год на то, чтобы зарегистрировать право собственности на долю в квартире.

Если он не воспользуется этим правом и вовремя не подаст документы, тогда ему придется повторно оформлять и подписывать с дарителем договор.

🔻 Обязательно ли обращаться к нотариусу?

Обязательно ли обращаться к нотариусу?

Многие люди не знают, нужен ли нотариус при оформлении дарственной на долю квартиры или нет.

Ведь все хотят сэкономить, самостоятельно заняться составлением договора и не прибегать к помощи нотариуса.

Однако нужно знать, что когда речь заходит о квартире, которой владеют несколько человек в порядке общей долевой собственности, тогда при желании одного из собственников подарить свою долю, к услугам нотариуса нужно прибегать обязательно.

🔻 Как оформить дарственную на долю в квартире в 2022 году: пошаговый процесс

Процедура дарения не кажется сложной или непонятной, если даритель и одариваемый будут соблюдать определенный порядок оформления дарственной:

  1. Шаг 1. Сбор необходимых документов. Перед тем как обращаться к нотариусу для оформления сделки, даритель должен собрать и подготовить определенный пакет документов.
  2. Шаг 2. Обращение к нотариусу. Когда все документы будут готовы, стороны сделки должны обратиться к нотариусу, который поможет оформить договор дарения, проконсультирует, заверит сделку.
  3. Шаг 3. Подача документов на регистрацию. После того как договор будет подписан, одариваемый должен будет записаться на прием в Росреестр или МФЦ, а в назначенный день принести документы на государственную регистрацию сделки.
  4. Шаг 4. Получение готовых документов. Когда документы будут готовы, новый собственник доли квартиры повторно должен обратиться в Росреестр/МФЦ и забрать переоформленные бумаги.

🔻 Оформление договора дарения доли квартиры

Прежде чем выяснять, как составить договор дарения, нужно понимать, что лучше и проще всего обратиться с этим вопросом к нотариусу, ведь в любом случае сделка по передаче доли в квартире, которая принадлежит нескольким собственникам, должна быть удостоверена нотариально.

Тем не менее, даритель и одариваемый должны знать, что должно содержаться в тексте договора:

🔻 Стоимость оформления дарственной на долю квартиры

Преимущество оформления договора дарения между ближайшими родственниками в том, что одаряемый не платит налог в размере 13% от стоимости подаренной доли. Это правило прописано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Если же даритель и одариваемый не являются родственниками, тогда последнему придется платить этот налог. Но людям все равно интересно узнать, сколько стоит процедура оформления дарственной.

Ведь расходы на оформление сделки все равно есть и они складываются из следующих пунктов:

🔻 Дарение доли малолетнему лицу

Подарить долю квартиры можно не только взрослому человеку, но и несовершеннолетним детям. Но нюанс в том, что малолетний ребенок не может сам подписать договор дарения, поскольку он не обладает полной дееспособностью в силу возраста.

Но подарить долю можно, если даритель заключит соглашение с законным представителем одариваемого. В таком случае собственником будет являться не представитель, а именно несовершеннолетнее лицо.

И тогда в тексте дарственной обязательно нужно будет прописать, что от имени одариваемого выступает его представитель, указать персональную информацию о нем.

🔻 Аннулирование дарственной на долю квартиры

Что делать, если договор дарения уже составлен, подписан и зарегистрирован в Росреестре? Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире уже после государственной регистрации?

Да, можно, но только по уважительным причинам, к которым относятся следующие:

Безосновательно отозвать дарственную на долю квартиры близкому человеку нельзя. Для отзыва обязательно должно быть основание.

Если оно есть, тогда отмена сделки происходит в судебном порядке. Истцом выступает даритель, а ответчиком – одариваемый (его близкий родственник).

🔻 Сроки оформления договора дарения доли квартиры

Оформление дарственной на долю в квартире между близкими родственниками может занять несколько месяцев:

  • получение справки о прописанных людях в квартире – до 3 дней;
  • получение выписки из ЕГРН – от 1 до 2 недель;
  • нотариальное удостоверение документов – до 10 дней.

Если же на квартире есть какие-то обременения (находится под арестом, в залоге у банка и т. д.), тогда процесс дарения может затянуться на несколько лет или до тех пор, пока не будут сняты ограничения.

Для передачи доли квартиры близкому человеку отличным вариантом станет оформление дарственной, которую обязательно должен заверить нотариус.

Особенность дарения доли родственнику в том, что одариваемый не платит налог НДФЛ в размере 13%. А общая стоимость оформления дарственной зависит от стоимости услуг нотариуса, дополнительных услуг.

🔥 Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2022 год документы

Дарение недвижимости относится к одному из видов сделок – так называемой безвозмездной сделке. То есть даритель бесплатно передает одариваемому некое имущество, в данном случае – квартиру. Налоговое законодательство считает получение имущества в дар доходом, то есть получением определенной финансовой выгоды. И, в соответствии с этим, НК РФ обязывает платить со стоимости подарка налог в размере 13 %.

Это положение действует с 2006 года. Тогда налог на дарение и получение наследства был отменен, и данные налоговые выплаты стали включаться в НДФЛ. Но из этого правила есть исключения.

🔻 Дарение квартиры между близкими родственниками в 2022 году

Процесс регулируется ГК РФ гл.

32 ст. 572, ее смысл заключается в том, что передача жилого помещения между близкими родственниками может происходить безвозмездно.

Безвозмездное дарение квартиры (доли) между близкими родственниками сопровождается: Для вступления в права на передаваемое жилье потребуется госрегистрация.

Для нее проведения понадобится квитанция об уплате государственной пошлины, непосредственно сам договор дарения и другие правоустанавливающие документы. Причем необходимо предъявить как оригиналы, так и копии. В-третьих, существуют правила, игнорирование которых считается мошенничеством.

Одаривать имуществом может дееспособное физическое лицо, достигшее совершеннолетия.

🔹 Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в недвижимости по новым правилам востребованные бланки и формы

Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в недвижимости по новым правилам + востребованные бланки и формы По разным причинам собственник недвижимости может пожелать подарить свою квартиру или какую-то определенную долю в ней.

Одаряемыми могут быть как близкие, так и дальние родственники, и вовсе посторонние люди. Всегда для продажи части объекта недвижимости составляется договор дарения доли в квартире.

Без этого важного документа провести сделку не получится.

При этом важным аспектом считается его грамотное составление. Составлением договора и сбором необходимых приложений можно заняться самостоятельно или довериться профессиональному юристу, в некоторых случаях совершенно не обойтись без нотариуса. Все нюансы дарения доли в квартире надо знать заранее, как и изменения вносимые в законодательство России, которые напрямую связаны с оформлением сделки и регистрацией прав на недвижимость.

🔻 Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2022-2022 г

Согласно главе 32 ГК, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышает 10 тысяч рублей, требуется составление договора. Те же правила касаются и дарения доли квартиры, даже если дар предназначен близкому родственнику.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Это быстро и бесплатно!

При этом ст.573 ГК РФ гласит, что одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет и даритель. Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

🔻 Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2022 году

Что представляет собой «договор дарения», необходимость его проведения, преимущества выбора в 2022 году.

Дарственная — договор дарения — безвозмездная передача права пользования.

Ниже рассказывается о правильных пошаговых действиях при оформлении дарения доли жилплощади, принятых в настоящее время.

В нашем случае речь о части квартиры, так называемой доли. На каждую такую долю полноправным принципалом выступает только один человек. Квартира может быть разделена на доли по числу зарегистрированных в ней людей, но всей квартирой ни один из них распоряжаться не вправе.

Любой из них волен передать в дар только свою часть.

Есть три способа утверждения факта дарения: своими силами, в нотариальной конторе или МФЦ.

🔻 Как и где оформить дарственную на долю в квартире

Многие граждане сталкиваются с такой юридической процедурой, как дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности.

Информации о том, как оформить дарственную на долю в квартире правильно, довольно много, и она не всегда достоверна. Прежде чем начинать, следует тщательно изучить все нюансы и фокусировать внимание на ключевых моментах:

  1. кто может быть дарителем, одариваемым;
  2. юридические риски;
  3. какие документы потребуется собрать;
  4. можно ли отказаться от дара, отозвать дарственную;
  5. во что обойдутся финансовые расходы и сколько времени уйдет на оформление.

Целесообразно обратиться к профессиональным юристам.

🔻 Порядок дарения между близкими и родственниками в 2022 году

Договор дарения между близкими и родственниками составить проще, чем иное соглашение. Но при этом стоит придерживаться определенного порядка и учитывать нормы законодательства, что действуют в 2022 году.

На что же обратить внимание при совершении сделки?

Сейчас актуальна тема улучшения жилищных условий, ведь довольно много молодых семей нуждается в жилье. И один из способов получения недвижимости – оформление дарственной.

Но как дарение имущества осуществляется между близкими и родственниками? Дарственную оформить проще всего, так как не возникает сложностей с документами и передачей прав собственности иному человеку.

Но, все же, есть ряд нюансов, которые стоит знать.

Дарение близким родственникам – сделка, при которой на безвозмездной основе наследникам передают права собственности на объект. Кого именно считать близкими родственниками говорится в Гражданском кодексе.

🔻 Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2022 году, образец договора

Для начала определим степень родства между дарителем и одаряемым, а именно являются ли субъекты сделки близкими родственниками. Гражданский кодекс определяет близких родственников как граждан, состоящих в следующем родстве: супруги, братья/сестры, дети, внуки, родители, бабушка/дедушка.

Поэтому когда вы по каким-то соображениям, приобретаете квартиру на маму супруга, а та в свою очередь делает дарственную на ваших мужа или жену, то этот объект признаётся личной собственностью вашего супруга. В общем – предупреждён значит вооружен. Есть моменты когда зарегистрированное счастье ускользает из рук одаряемого и эти моменты прописаны в 578 статье гражданского кодекса.

Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо членов его семьи или нанес дарителю телесные повреждения.

🔻 Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

В его состав нужно включить: Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий