< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Допускается ли размещение гостиницы в садовом доме

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25

Приложение Д. Перечень помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подвальном и цокольном этажах

1. Бойлерные; насосные водопровода и канализации; камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха; узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием зданий; машинное отделение лифтов.

2. Вестибюль при устройстве выхода из него наружу через первый этаж; гардеробные, уборные, умывальные, душевые; курительные; раздевальные; кабины личной гигиены женщин.

3. Кладовые и складские помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б); мастерские, не связанные с хранением горючих материалов.

4. В зданиях дошкольных учреждений: постирочная (стиральная), комнаты глажения и чистки одежды; помещения для сушки одежды и обуви, кладовая овощей, кладовая садового инвентаря.

5. В зданиях образовательных учреждений: лаборатории и аудитории для изучения специальных предметов со специальным оборудованием; кабинеты труда и техники безопасности; мастерские, не запрещенные санитарными и противопожарными нормами.

6. В лечебных учреждениях: гардеробные; санитарные пропускники; дезинфекционные, бельевые; помещения хранения вещей больных; помещения спелео- и галотерапии, лучевой терапии и диагностики; помещения временного хранения трупов; разгрузочные; распаковочные; помещения хранения и мытья мармитных тележек, гипса; хранилища радиоактивных веществ; помещения хранения радиоактивных отходов и белья, загрязненного радиоактивными веществами; стерилизационные; помещения для хранения, регенерации и нагрева лечебной грязи; помещения мойки и сушки простыней, холстов и брезентов; компрессорные. Постирочная (стиральная), комнаты глажения и чистки одежды; помещения сушки одежды и обуви.

7. Помещения магазинов продовольственных товаров; магазинов непродовольственных товаров торговой площадью до 400 (за исключением магазинов и отделов по продаже легковоспламеняющихся материалов, горючих жидкостей); помещения приема стеклопосуды, хранения контейнеров, уборочного инвентаря.

8. Помещения предприятий питания и пищеблоков, за исключением дошкольных и общеобразовательных учреждений.

9. Мастерские, разрешенные к размещению санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами.

10. Комплексные приемные пункты бытового обслуживания; помещения для посетителей, демонстрационные залы, съемочные, залы фотоателье с лабораториями; помещения пунктов проката; залы семейных торжеств, подсобные и вспомогательные помещения парикмахерских.

11. Радиоузлы; кинофотолаборатории; помещения для замкнутых систем телевидения.

12. Тиры для пулевой стрельбы; спортивные залы и помещения тренировочных и физкультурно-оздоровительных занятий (без трибун для зрителей); помещения для хранения лыж; бильярдные; комнаты для игры в настольный теннис, кегельбаны.

13. Книгохранилища; архивохранилища; медицинские архивы.

14. Зрительные залы с числом мест до 300; выставочные залы с количеством посетителей до 300; помещения для кружковых занятий взрослых, фойе.

15. Залы игровых автоматов, помещения для настольных игр, репетиционные залы (при числе единовременных посетителей в каждом отсеке не более 100 чел.). При этом следует предусматривать отделку стен и потолков из негорючих материалов.

16. Трюм сцены, эстрады и арены, оркестровая яма, комнаты директора оркестра и оркестрантов.

17. Дискотеки до 50 пар танцующих.

18. Помещения для сбора и упаковки макулатуры.

19. Камеры хранения багажа; помещения для разгрузки и сортировки багажа.

20. Стоянки легковых автомобилей. В соответствии со СНиП 21-02.

Д.2. Цокольный этаж

1. Все помещения, размещение которых допускается в подвалах.

2. В зданиях дошкольных и медицинских учреждений: административные и служебно-бытовые помещения. Бассейны, водо- и грязелечебницы, помещения ЛФК при обеспечении их естественным светом.

3. Обеденные залы и раздевалки-гардеробы общеобразовательных учреждений.

4. Бюро пропусков, справочные, регистратуры, сберегательные и другие кассы; транспортные агентства; помещения выписки больных; центральные бельевые.

5. Служебные и конторские помещения.

6. Помещения копировально-множительных служб.

7. Регистрационные залы.

8. Производственные помещения объектов питания (в т.ч. пищеблоки стационаров), кроме зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.3.

9. Бассейны, крытые катки с искусственным льдом без трибуны для зрителей.

10. Бани сухого жара.

11. Лаборатории для приготовления радоновых и сероводородных вод в водолечебницах.

12. Столярная мастерская.

Примечания: 1. В цокольном этаже, пол которого расположен ниже планировочной отметки тротуара или отмостки не более чем на 0,5 м, допускается размещать все помещения, кроме помещений для пребывания детей в дошкольных учреждениях, учебных помещений для теоретических занятий общеобразовательных учреждений и учреждений начального профессионального образования, палатных отделений, кабинетов электросветолечения, родовых, операционных, процедурных и кабинетов врачей, жилых помещений.

2. Перечень общественных помещений, которые разрешается размещать в цокольном и подвальном этажах жилых зданий, следует принимать по СНиП 31-05.

<< Приложение
Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного.
Приложение >>
Е. Требования к параметрам зрительного зала и киноэкрана при традиционной кинодемонстрации
Содержание
Строительные нормы и правила СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения" (утв. приказом Министерства регионального.

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2022. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Допускается ли размещение гостиницы в садовом доме?

Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

На основании ст. 1 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» гостиничные услуги — это комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством РФ, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, установленной положением о классификации гостиниц, а также использование в рекламе, названии гостиницы и деятельности, связанной с использованием гостиницы, категории, не соответствующей категории, указанной в таком свидетельстве, запрещается и влечет за собой административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Могу ли я построить на земле под дачное строительство миниотель?

У меня есть участок земли 25 соток в 250-ти метрах от водохранилища. Категория — земли сельхозназначения, вид использования-дачное строительство. Есть ли возможность законным способом построить миниотель на 8 номеров общей площадью 850 метров с возможностью в дальнейшем сдать миниотель в управление?

31 мая 2016, 08:51 , Владимир, г. Москва Ответы юристов Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Уважаемый Владимир! Здравствуйте! Нет, на землях с/х назначения Вы отель никак построить не сможете (см. ст.ст.78-80 ЗК РФ, Федеральный закон №101-ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»).

Здесь вариант только переводить ЗУ из одной категории в другую с включением ЗУ в состав населенного пункта (при этом надо еще смотреть местные Правила землепользования и застройки).

Проблема может быть только в том, что в 250 метров водохранилище. Но если по ЗУ никаких обремений нет, тогда это никак не отразится. Но переводить ЗУ в другую категорию, на мой взгляд, надо, хотя это и отразиться сразу на земельном налоге (резко вырастет кадастровая стоимость).

31 мая 2016, 09:01 Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Уважаемый Владимир! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: конечно, можно построить дачный «домик» с десятком комнат и санузлов (это не запрещено ни одним нормативно-правовым актом, тем более СНиПом). 850 кв.м — большая площадь где на три -четыре этажа.

В любом случае негласно предоставлять гостиничные услуги — риск (по той же жалобе соседей или проверок Россельхознадзора, бассейнового управления — при замусоривании там, береговой полосы).

В общем, надо думать (на мой взгляд) именно о переводе ЗУ из одной категории в другую. Но здесь и публичные слушания и перевод будет на уровне субъекта — по времени месяца три-четыре (если не будет, не дай Бог, суда)

31 мая 2016, 09:14 Консультация юриста бесплатно Александр Романов Юрист, г. Москва 7.8 рейтинг Общаться в чате

Здравствуйте.Нет, нельзя. Возможна административная ответственность

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

31 мая 2016, 09:01 Анастасия Наумова Юрист, г. Томск Общаться в чате

Как следует из вида разрешенного использования вашего земельного участка, на нем возможно только дачное строительство. Соответственно, строительство гостиницы, отеля или иного помещения для предпринимательской деятельности и проживания граждан там не допускается, это будет нецелевым использованием земельного участка, что может повлечь неприятные последствия в виде требования уполномоченного органа по сносу самостроя.

Вы можете уточнить в Администрации своего района, какие есть виды условно разрешенного использования участка. Если среди них есть подходящий вам, вам стоит получить разрешение на использование условно разрешенного вида с проведением публичных слушаний:

ГрК РФ, Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

Если такого вида нет, то остается только менять вид разрешенного использования земельного участка, а скорее всего, и переводить землю из категории сельхозземель в земли поселений, что не всегда представляется возможным.

Допускается ли размещение гостиницы в садовом доме

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков

Какой дом можно построить на дачном или садовом участке? Ответ на это вопрос дают федеральные технические нормативы СНиП 30-02-97 и 31-02-2001, а также правила, установленные застройщиком или правлением ДНП.

Например, многие атмосферные поселки, которые должны привлекать покупателей клубным характером, элитарностью, предпочтением определенного стиля в архитектуре, требуют при продаже участка без подряда, чтобы покупатель обязался не нарушать архитектурную целостность поселка. Обычно там можно строить по готовым проектам или по индивидуальному проекту, разработанному внутри «под хозяина», а снаружи «под поселок».

Несколько сложнее разобраться в правилах СНиПов. Применение тех или иных норм строительства на дачном участке зависит от того, строится ли просто дачный домик, «жилое строение» для временного проживания или полноценный жилой дом.

Соблюсти все требования именно к жилому дому необходимо, если его владельцам нужна регистрация по постоянному месту жительства.

🔻 Требования к жилому дому

Одноквартирными домами согласно СниПу 31-02-2001 могут считаться не только коттеджи, но и таунхаусы, а также их разновидности (твинхаусы, квадрохаусы). Для этого квартиры в домах сблокированной застройки должны быть полностью автономными друг от друга: отдельные входные двери, подвальные и чердачные помещения, обособленная инженерная сеть.

Для жилого дома предусмотрен необходимый набор комнат:

  • жилая комната;
  • кухня (как вариант возможна кухня-столовая или кухня-ниша;
  • раздельный или совмещенный санузел;
  • кладовая или гардеробная;
  • котельная, если нет центрального отопления.

Существуют требования и к размерам помещений. Так, гостиная не может быть меньше 12 кв.м, а спальня – 8. Потолки должны быть минимум 2,5 м (в мансардном этаже – 2,3 м). И обязательно должны присутствовать все удобства (вода и канализация, электричество и отопление), а также радио (пусть радио вас не удивляют – именно через это средство коммуникации МЧС сообщает о различных природных и техногенных катастрофах)

Один из самых сложных вопросов – соответствие дома требованиям пожарной безопасности. Им посвящена отдельная глава СНиП 31-02-2001, которая в 19 объемных пунктах содержит правила относительно противопожарных перегородок, эвакуационных выходов и пожарных извещателей. Разобраться в этих требованиях, украшенных отсылками на подзаконные акты, определяющие классы пожарной опасности, непросто.

Но выход есть: нужно строить дом не выше двух этажей. Это дает возможность обойтись без соблюдения требований по классам пожарной опасности и огнестойкости (ст.6.3. рассматриваемого СНиП).

Кроме того, к жилым домам предъявляют строгие санитарно-гигиенические требования (по инсоляции, вентиляции, температуре помещений и т.п.). Так, например, отношение площади световых проемов к общей площади пола должно быть 1:8 для жилой комнаты или кухни.

🔻 Требования к даче

СНиП 30-02-97 о правилах застройки дачных участков для садоводства предусматривает возможность возвести на таком участке жилой дом или жилое строение. Для дачи, которой не требуется статус жилого дома, установлены менее строгие требования, чем для ИЖС.

Например, меньшая высотка потолков (минимум 2,2 м против 2,5 по СНиП 31-02-2001). Что касается коммунальной инфраструктуры, то на даче обязательно должна быть только вода. Все остальное – по желанию и возможностям.

Однако под водоснабжением дачи подразумеваются не только централизованные сети, но и автономное снабжение от артскважины, колодца или родника (вода должна соответствовать требованиям санитарных правил – с определенным уровнем Ph и минеральных солей, без опасных бактерий). В качестве санузла вполне допускается биотуалет, то есть канализация необязательна.

Зато очень подробно описано размещение дачи на участке. Дело в том, что в садоводствах участки невелики, и граждане, построившие огромный замок с краю участка, сильно портят жизнь своим соседям. Поэтому дом разрешается возводить на расстоянии не менее 3-х м от соседского забора.

От красных линий (так называют границы, разделяющие частные участки от общественных территорий) дом должен находиться на расстоянии 5 м (если у вас полноценная улица) или 3-х м (если проезд).

8_11783

Кроме расстояния до границы участка нужно соблюдать расстояние до соседних жилых домов: это противопожарные требования. Расстояние зависит от материала стен коттеджа и класса его пожарной опасности. Так, между каменными и блочными домами с железобетонными перекрытиями допускается от 6 м; если перекрытия деревянные – от 8 м; между деревянными домами – от 15 м; между каменным и деревянным домом – 10 м.

Расстояния эти измеряются

  • от цоколя,
  • при отсутствии цоколя – от плоскости стены;
  • при наличии выступающих более, чем на 50 см, элементов (свес крыши, крыльцо и т.п.) – от края таких элементов.

Кроме того, необходимо помнить о плотности застройки на дачном участке. Если дачный участок стандартных размеров (6-12 соток), то норма построек на нем (асфальт и мощение тоже считаются) не более 30 % от площади участка.

Строй-справка.ру

Типы гостиниц, состав помещении и их размещение на участке

Типы гостиниц, состав помещении и их размещение на участке

Наиболее распространенными являются гостиницы общего типа, предназначенные в основном для приезжающих в командировки, на съезды, слеты и т. д. В связи с развитием международного туризма значительная часть таких гостиниц служит для проживания иностранных туристов.

Отличительной чертой крупных гостиниц этого типа является широко развитая система обслуживающих помещений (рестораны, кафе, магазины и т. д.). В гостиницах, предназначенных для приезжающих на съезды, совещания, конференции, предусматривают помещения для проведения разного рода общественных мероприятий.

Само назначение гостиниц этого типа диктует расположение их в центральной части города, невдалеке от основных транспортных артерий, в удобной связи со зданиями городских государственных учреждений, партийных органов и т. д. Все это требует особых приемов архитектурно-пространственного решения таких зданий.

Рис. 1. Примеры планов гостиниц общего типа:
а-прямоугольная; б-усложненная форма; в-план типа «атриум»; 1. 3. количество мест; л-люкс

В привокзальных гостиницах в первых этажах иногда размещают административные помещения вокзала, аэропорта. В некоторых случаях гостиница может быть расположена в одном здании с вокзалом.

Курортные и туристские гостиницы (пансионаты, туристические базы) предназначаются для отдыхающих, которым предоставляется место в номере, питание, спортивный инвентарь на любой срок от одного-двух дней до нескольких недель. Эти гостиницы рассчитаны на разный контингент отдыхающих — одиночек, семейные пары, семьи с детьми.

Гостиницы-пансионаты получили широкое развитие в СССР. Это пансионаты в пригородах крупных городов, на побережьях Черного л Каспийского морей, а также во многих курортных городах.

Так как гостиницы-пансионаты в большинстве случаев являются частью курортного комплекса, помещения для питания и культурно-массового обслуживания располагают в основном в отдельно стоящем здании. Они могут также находиться в первом этаже главного корпуса или в пристройке, соединенной с этим корпусом переходом.

Таким образом, в отличие от гостиницы общего типа в гостинице-пансионате спальные помещения могут быть отделены от помещений общего пользования, составляя спальные корпуса.

Спальные помещения (номера) в соответствии с различным составом отдыхающих проектируют разной вместимости — двух, — трех- и четырехместные туристского класса. Большинство составляют двухместные номера.

Норму жилой площади принимают 4. 4,5 м на одного человека, для комнат туристского класса-3 м2. В целях унификации площадь всех номеров составляет 9 и 12 м2.

Рис. 2. Пример планировки гостиницы курортного типа:
1-спальные корпуса; 2- обслуживающий корпус

Рис. 3. Примеры планов гостиниц курортного типа:
а-прямоугольная: б- усложненная форма; в — план типа «атриум»

В этом случае устраивают общие санитарные узлы и душевые на этажах. Количество приборов в общих санитарных узлах следует принимать из расчета количества мест в номерах, не имеющих соответствующего оборудования.

В женских — один унитаз и один умывальник на 12 женщин, одна кабина личной гигиены на 50 женщин. В мужских — один унитаз и один писсуар на 18 мужчин, один умывальник на 25 мужчин. В душевых — один душевой рожок на 20 человек.

Все номера оборудуют встроенными шкафами.

Корпуса гостиниц-пансионатов без лифтов рекомендуется проектировать высотой не более трех этажей, с лифтами — высотой 10. 16 этажей.

Объемно-планировочное решение пансионатов, как и домов отдыха, диктуется стремлением достигнуть максимальной связи с природой, сохранить существующий ландшафт, обеспечить для проживающих вид из номеров на наиболее привлекательные объекты (памятники архитектуры, лес, горы, море). Существенную роль в формировании образа здания играют балконы и лоджии, солнцезащитные устройства в южных гостиницах.

Гостиницы для туристов — туристские базы предназначают для обслуживания туристов, путешествующих по маршрутам и останавливающихся на базе обычно от одного до пяти дней, и туристов, проживающих на базе 18. 24 дня и совершающих радиальные экскурсии. Контингент проживающих в таких гостиницах различен.

Это одиночки, семейные с детьми и без детей, молодежные и немолодежные группы, что обусловило разнообразие типов туристских гостиниц, колебание вместимости от 25 до 600 мест.

В состав турбазы входят спальные помещения, столовая, работающая на самообслуживании, приемно-административные, подсобные и технические помещения, помещения для культурно-массовой и спортивной работы.

Все эти помещения можно располагать в одном здании или отдельных павильонах. Второй прием менее экономичен и неудобен в эксплуатации, поэтому им пользуются в сильно пересеченной местности или с целью создания условий для отдыха изолированных друг от друга коллективов.

Спальные комнаты в туристских гостиницах проектируют на два, три и четыре человека по норме площади, аналогичной гостиницам-пансионатам. В четырехместных комнатах кровати могут быть расположены в двух уровнях, поэтому все номера на три и четыре человека могут иметь одинаковую площадь-15 м2.

Рис. 4. Пансионат семейного отдыха в Абхазии

Все комнаты оборудуют умывальниками и встроенными шкафами. Общие санитарные узлы располагают на этажах. Количество приборов в них рассчитывают по той же норме, что и для гостиниц-пансионатов.

Туристские гостиницы обычно располагают в живописной местности часто в горах или у водоемов, в большинстве случаев вдалеке от крупных городов и промышленных центров. Непосредственная связь с природой и применение в строительстве местных материалов-дерева и камня способствуют разнообразию и живописности архитектурных решений этих зданий (рис. 8.11, 8.12).

Гостиницы для автотуристов — мотели по функциональному назначению делят на два вида: гостиницы, расположенные на крупных автомагистралях и служащие для кратковременного отдыха, питания и ночлега проезжающих мимо; гостиницы, расположенные в живописной местности, в курортных районах, служащие для продолжительного отдыха (от нескольких дней до нескольких недель) приезжающих на своих машинах.

Принципиальное отличие мотелей от других видов гостиниц — это включение в их состав стоянки для автомобилей и станции технического обслуживания, обеспечивающей заправку, профилактический осмотр и текущий ремонт автомобилей.

Объемно-планировочная композиция таких зданий зависит от места строительства и типа мотеля. В нашей стране, где этот тип здания начинает получать все большее распространение, мотели строят в виде единого объема с вынесением сооружений по обслуживанию автомашин, а также применяют другие планировочные приемы, в том числе и павильонный. Здесь помещения обслуживания (контора, ресторан и т. д.) образуют общественный центр, вокруг которого размещают отдельные жилые домики на 2. 4 номера с индивидуальными стоянками для автомашин (кемпинг). Однако в большинстве случаев применяют блокировку номеров с компактным планом, систему, более экономичную в строительстве и использовании площади участка.

В некоторых случаях (при строительстве крупных мотелей) на одном участке размещают многоэтажную гостиницу и отдельные домики кемпинга.

Рис. 5. Дом отдыха Понизовка в Крыму. Архитекторы В. Жилкин, Е. Перченков, О. Иванов, Т. Даворская Рис. 6. Центр молодежного туризма Ноорус в поселке Нарва-Йыэсуу

Номера в гостиницах для автотуристов делают по тому же принципу, как и в других туристских гостиницах. Их оборудуют умывальниками и встроенными шкафами (в номерах мотелей, предназначенных для кратковременного пребывания, шкафов делать не следует). При павильонной системе в каждом павильоне размещают полный санитарный узел, обслуживающий 2. 4 номера.

В некоторых случаях и при павильонной системе души располагают в отдельном здании или приемно-административном блоке.

Рис. 7. Пример объемно-планировочного решения туристской гостиницы-туристский приют на 104 места

Состав обслуживающих помещений зависит от разряда и назначения мотеля. В мотелях, предназначенных для кратковременного пребывания, он максимально сокращен, а в мотелях для длительного пребывания значительно развит.

Административные помещения включают комнату приема и оформления приезжающих, камеру хранения, почту-телеграф. В состав помещений для отдыха входят кинозал, комнаты для игр, а на территории — спортивные площадки.

Рис. 8. Архитектурно-планировочная организация участка мотеля:
1-здание мотеля с помещениями общественного питания, администрации; 2-автостоянки; 3-хозяйственные сооружения; 4-гараж; 5-сооружения технического обслуживания автомобилей; 6-АЭС; 7-зона отдыха

Рис. 9. Пример мотеля с индивидуальными стоянками автомашин

В автотуристской гостинице помимо помещений обслуживания, предусмотренных нормами, желательно разместить продовольственный и промтоварный магазины с широким ассортиментом товаров.

Рис. 10. Примеры планировки жилых ячеек кемпинга:
а — жилая ячейка на 20 спальных мест; б — жилые ячейки на 1. 2 спальных места

Ресторан или столовую рассчитывают не только на проживающих, но и на проезжающих на автомашинах. Поэтому группа питания должна быть достаточно изолирована от жилой группы и зоны отдыха. Для автомашин посетителей перед рестораном устраивают стоянки.

Станцию автообслуживания выделяют в отдельное здание, располагая таким образом, чтобы ею было удобно пользоваться как проживающим в мотеле, так и проезжающим.

Стоянки для автомобилей владельцев, живущих в мотеле, делают, как правило, открытыми или под навесом.

В мотелях высшего и первого разрядов допускается проектировать подземные гаражи из расчета пять легковых автомобилей и автобус на 100 мест в мотеле.

При павильонной системе стоянки совмещают с жилыми павильонами, располагая их рядом или под ними, что особенно рационально при использовании рельефа. Однако такое хранение автомобилей значительно увеличивает площадь асфальтированных подъездов. Более экономичен вариант, в котором стоянки концентрируются в одном месте.

Кемпинги предназначают для кратковременного отдыха автомобилистов в летнее время года. Это сооружения низшего строительного разряда с сокращенным составом обслуживающих помещений. Основным типом жилья в них являются небольшие домики или палатки.

Помимо столовых в кемпингах следует предусматривать помещения или навесы для приготовления пищи отдыхающими площадью из расчета 0,25 м2 на одно место в кемпинге.

Гостиницы для спортсменов размещают в местах, природные условия которых располагают к развитию некоторых видов спорта: лыжного, водного, альпинистского и др. Помимо обычного состава обслуживающих помещений в них следует предусматривать помещения для тренировок, теоретических занятий, хранения спортинвентаря и проведения культурно-массовых мероприятий.

Номера в спортивных гостиницах предназначены на 2. 4 человека и обеспечиваются средним уровнем комфортности.

Гостиницы для лыжников чаще размещают в горной местности. Они предназначены для отдыха, проведения соревнований и тренировок лыжников. Помимо основного состава обслуживающих помещений в них предусматривают лыжную базу с мастерской, баню, помещение или оборудование для сушки одежды.

В связи с развитием международного горного туризма целесообразно проектировать горнолыжные гостиницы повышенного уровня комфортности с двухместными номерами, оборудованными полными санитарными узлами.

Рис. 11. Гостиница для горнолыжников в Итколе. Архитекторы В. Маргулис, Е. Гавриловн:
а — главный фасад; б — боковой фасад

Гостиницы для спортсменов, занимающихся водным спортом (базы подводного плавания, гребные и яхт-клубы), располагают на берегу водоемов. В их комплекс включают классы для занятий, сооружения для хранения судов (эллинги) и ремонтные мастерские.

Рыболовно-спортивные базы служат местом отдыха для любителей-рыбо-ловов, но могут служить базой для рыболовного спорта. В состав помещений рыболовно-спортивных баз кроме жилых и обычных обслуживающих помещений входят помещения для хранения и ремонта лодок, весел, моторов, рыболовного инвентаря. Необходима также кухня для самостоятельного приготовления пищи и комната для приема пищи.

Гостиницы — базы отдыха предназначают для проведения выходных дней и отпусков. Располагают их обычно в пригородах крупных городов, имеющих удобную транспортную связь с городом, а также в местах с благоприятными природными условиями.

Существует два основных типа баз отдыха — лагеря из палаток и отдельных легких домиков, используемые только в летнее время, и капитальные, которые могут функционировать круглый год. Степень их благоустройства может быть различной от I до IV разряда. Вместимость колеблется в пределах от 150 до 1000 человек.

Требования, предъявляемые к проектированию перечисленных здесь типов гостиниц, практически распространяются и на такие здания, как Дом колхозника, Дом творчества, спортивный лагерь и т. д.

В последние годы в нашей стране все большее зачение получает семейный отдых. Для этого необходимо строительство гостиниц, приспособленных к особенностям отдыха с детьми: проектирование набора номеров, рассчитанных на проживание супружеской пары и детей, организация специальных помещений для игр, спортивных занятий и т. д.

Рис. 12. База отдыха «Мелокса» в Эстонии.

Архит. А. Алвер

Детские сады и ясли являются оздоровительными и воспитательными учреждениями для детей дошкольного возраста. Воспитание детей в дошкольных учреждениях способствует решению такой важной задачи, как обеспечение женщинам-матерям возможности активного участия в производственной, общественно-политической и культурной жизни, играет важную роль в подготовке к дальнейшему школьному обучению.

В нашей стране сложилась развитая сеть дошкольных учреждений, которые подразделяют на несколько типов: детские сады-ясли общего типа, санаторно-оздоровительные для детей с ослабленным здоровьем, дома ребенка для детей, лишившихся родителей, загородные дачи и городки для отдыха здоровых детей, специализированные для детей с врожденными пороками и пороками развития.

Наиболее массовыми являются детские учреждения общего типа, размещаемые в застройке жилых комплексов. Относясь к учреждениям повседневного обслуживания, они должны располагаться равномерно по территории с радиусом обслуживания 300 м.

Для удобства обслуживания населения детские дошкольные учреждения проектируют объединенными, яс-ли-сад, с группами ясельного возраста (до трех лет) и группами детского сада (до 6. 7 лет), что особенно важно для родителей, имеющих детей обоих возрастов.

По характеру эксплуатаци дошкольные учреждения делят на ясли-сады с дневным пребыванием, где дети находятся в течение 10. 12 ч в сутки; ясли-сады с круглосуточным пребыванием, где дети находятся в течение 5. 6 дней в неделю. Круглосуточные, или недельные ясли-сады, могут находиться не на территории микрорайона, а в специальной зоне, обслуживая в зависимости от конкретных условий один или несколько жилых районов.

Наиболее целесообразны как с точки зрения функционального использования, так и с экономической универсальные ясли-сады для дневного и круглосуточного пребывания.

Вместимость детских учреждений определяется количеством групп, которые комплектуют следующим образом: 1) дети ясельного возраста — до трех лет: младший ясельный возраст (до одного года) -15 детей в группе, средний ясельный возраст (от одного до двух лет) и старший (от двух до трех лет) -20 детей в группе; 2) дети дошкольного возраста: младший дошкольный (от трех до четырех лет), средний дошкольный (от четырех до пяти лет), старший дошкольный (от пяти до шести лет) — 25 детей в группе.

В связи с тем что в современных школах предусматривают обязательное устройство подготовительных классов для детей 6. 7 лет, подготовительные группы, входившие ранее в состав детских садов, следует исключить.

По действующим в настоящее время нормам детские ясли-сады подразделяют на следующие типы: детские ясли-сады вместимостью 50 (2 группы), 95 (4 группы), 140 (6 групп), 190 (8 групп), 280 (12 групп) и 330 (14 групп) мест, а также комплексы детских яслей-садов на 560 и 660 мест (24 и 28 групп соответственно).

Количество мест в детских дошкольных учреждениях определяется в зависимости от демографического состава населения. В среднем по стране для расчета можно принимать 70. 90 мест на 1000 жителей, но эта норма требует корректировки в каждом конкретном случае (допускается принимать до 200 мест на 1000 жителей).

В небольших населенных пунктах применяют дошкольные учреждения малой вместимости (50 и 95 мест) и кооперированные здания детских ясель-садов и начальных общеобразовательных школ.

В крупных населенных пунктах целесообразно применять объединенные ясли-сады на 280 и 330 мест и комплексы на 560 и 660 мест.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий