< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Исковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей образец

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Исковое о сносе самовольной постройки образец

Здесь можно скачать готовое исковое заявление о сносе самовольной постройки. По умолчанию в нем используется правовая позиция, выстроенная на основании отсутствия прав на земельный участок у владельца строений. Используйте аргументацию, подходящую вашему конкретному случаю, оставляя те же ссылки на законодательство.

В любом из этих случаев для сноса мешающей постройки заинтересованное лицо может обратиться в суд. Правовая позиция вырабатывается на основании 222 статьи Гражданского
Кодекса РФ. Истцом обычно выступает гражданин или лицо, чьи права непосредственно ущемляются, владелец этого или соседнего участка. Но в целях защиты публичных интересов подать в суд могут и местная администрация, и даже прокурор.

🔻 Исковое заявление о сносе самовольной постройки образец

________________________________ площадью _______ кв. м, кадастровый номер ________________, принадлежащем Истцу на праве _______________________ (собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании) согласно ______________________________________ (документ, подтверждающий право на землю) было осуществлено возведение следующего объекта ______________________ (наименование объекта).

Утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи в согласовании со ст. Так как обе стороны не достигнули соглашения по порядку использования квартирой, а обязанность оплаты использования жильем предусмотрена законом, денежные лицевые счета подлежат разделу. Москве и столичной области о предназначении преждевременной трудовой пенсии по старости и обязании ответчика зачесть в особый трудовой стаж периоды работы в.

🔻 Иск о сносе самовольной постройки

  • Владелец земельного участка построит на нем гараж, границы которого вплотную прилегают к границам соседнего участка или даже на него «залезают». В результате чего соседи вынуждены смотреть из окна только на стену гаража;
  • Лицо, присвоившее себе статус «застройщика», возвело на территории, принадлежащей государству или какой-то юридической организации, жилой дом, не получив предварительного на то разрешения и допустив при строительстве многочисленные нарушения;
  • Лицо, без получения согласия жильцов, возвело на придомовой территории многоквартирного дома постройку под бизнес (например, СТО). В этом случае подаваемый в суд иск (от лица жильцов многоквартирного дома и органа местного самоуправления) может носить коллективный характер.

При составлении искового заявления о сносе самовольной постройки можно руководствоваться образом заполнения типовой формы документа, скачав образец в свободном доступе в интернете, либо воспользоваться услугами квалифицированного юридического специалиста, который может составить иск максимально грамотно и в кратчайшие сроки.

🔻 Иск о сносе самовольной постройки: образец

  1. те люди, чьи участки находятся рядом и чьи права нарушаются данной постройкой;
  2. те, кто являются собственниками земель, на которых возвели строение (любое юридическое или физическое лицо);
  3. представители городских или районных муниципальных учреждений, или контролирующих органов;
  4. работники местной администрации;
  5. прокурор, с целью защиты людей.

Строительство без согласования и разрешения, с грубыми отклонениями от проекта и ошибками, является самовольным. На протяжении долгого времени возведение построек производилось «подпольно», из-за чего количество подобных сооружений довольно велико. Если обнаружена такая постройка, заинтересованным в сносе лицам следует писать иск в суд.

🔻 Образец иска о сносе самовольной постройки

  • земельный участок не был предоставлен хозяину объекта в установленном порядке или его разрешенное использование не позволяет сооружать объекты недвижимости;
  • объект возведен при отсутствии требуемых разрешений, с несоблюдением норм и правил, регулирующих строительство.
  • правообладатели застроенного земельного участка, права которых нарушены возведением объекта;
  • представители местной администрации или контролирующих органов — при возведении объекта с нарушением норм или отсутствии разрешения (п. 3 информационного письма ВАС РФ от 09.12.2010 № 143);
  • прокурор — для защиты публичных интересов (п. 22 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22);
  • правообладатели соседних земельных участков — при нарушении их прав.

🔻 Образец искового заявления о сносе самовольной постройки

Подобный объект подлежит демонтажу за счет лица, построившего это здание. Хотя еще до подачи иска в суд необходимо обратиться к владельцу участка и самовольной постройки с просьбой устранить нарушения. Когда получен отказ или ваше письмо проигнорировано, следует готовиться к судебному разбирательству.

В просительной части искового заявления о сносе самовольной постройки нужно потребовать обязать ответчика устранить допущенные им нарушения за собственный счет. Также стоит указать требование о ликвидации препятствий, чинимых в использовании собственниками смежных земель своих владений. Способ устранения нарушений тоже можно прописать. Далее указывается перечень документов:

🔻 Как написать исковое заявление о самовольной постройке

При подачи иска о сносе самовольных построек действует общее правило подсудности — суд по месту нахождения ответчика. Если спор возник между юридическими лицами, гражданское дело рассматривает арбитражный суд. В случае, когда хотя бы одной из сторон в спорном отношении выступает физическое лицо, иск подаётся в суд общей юрисдикции.

Истцу необходимо обосновать в заявлении в чем именно заключаются нарушения его прав и законных интересов, а также чем подтверждается факт указанных нарушений. Например, можно написать, что «согласно акта обследования земельного участка от такого-то числа, проведённого комиссией уполномоченных сотрудников истца, на земельном участке с кадастровым номером таким-то, принадлежащим истцу на праве аренды на основании договора № _от такого-то числа расположено множество гаражей, возведённых ООО «Кирпич».

🔻 Образец искового заявления о сносе

Истец — __________________________________________ на основании _______________________________________________________ является собственником _______________________________________, расположенного в ________________________________________. Указанное строение площадью ___ кв.м. было возведено согласно ________________, __________ г. Ответчик – _____________. является собственником _____________________________ площадью ___кв.м. и возведённого на нём жилого строения.

Не подлежит применению в данном случае норма ст. ________________________, позволяющая уменьшить противопожарное расстояние до 6 метров, при условии, что стены, обращённые друг к другу не имеют оконных проёмов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов. Стены спорного строения Ответчика выполнены из деревянного бруса, а стена здания Истца, обращенная к стене здания Ответчика, имеет оконные проемы.

🔻 Как узаконить незаконную постройка

Стоит разделять понятия самовольного сооружения на своем участке и незаконной на участке, не принадлежащем человеку. В первом случае, возможно, узаконить строение путем обращения в администрацию либо через суд. Во втором случае предписание надлежит неукоснительному осуществлению.

Вопрос о том, как узаконить самовольное сооружение, возникает, как правило, тогда когда наступают крайние обстоятельства. Такие как передача имущества другим людям путем продажи, дарения, вступления в наследство. Такими обстоятельствами может стать также полученное предписание УК о демонтаже незаконной стройки.

🔻 Снос самовольной постройки(2018г)

В отзыве на иск ответчик указал на необоснованность требования, поскольку его право собственности на спорное здание зарегистрировано в установленном законом порядке, а законодательством при наличии государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества не предусмотрена возможность признания такого объекта самовольной постройкой и его сноса. Кроме того, ответчик отметил, что государственная регистрация его права не была оспорена или признана судом недействительной.

Так, по мнению А. А. Рубанова, пристройка части жилого дома к уже существующему старому жилому дому не является постройкой и потому не попадает под действие ст.222 ГК РФ. Также данный вывод подкрепляется тем, что термин «постройка» может применяться только к завершенному строительству, соответственно к результату строительства.

🔥 Как правильно составить иск о сносе самостроя.

Исковое заявление о сносе самовольной постройки

Исковое заявление о сносе самовольной постройки позволяет инициировать процесс, в ходе которого претензии о незаконности строения могут быть признаны обоснованными, и виновное лицо обязуют устранить нарушение. Процедура характеризуется определенными нюансами, знание которых позволить избежать распространенных ошибок и отказа в удовлетворении требований.

🔻 Что может быть признано постройкой, нарушающей права соседей.

Понятие самовольной постройки определено в ст. 222 ГК, а в таком качестве может выступать жилое или нежилое здание, хозяйственные и иные виды сооружений.

Выделяют следующие критерии отнесения объектов к категории незаконно возведенных строений:

  • возведение вне установленного бюрократического порядка;
  • постройка на участке с нарушением его целевого использования;
  • отсутствие разрешительной документации при ее необходимости;
  • выявление факта нарушения градостроительных и иных норм;
  • нарушение интересов третьих лиц и владельцев соседних участков;
  • создание барьеров для реализации прав других граждан.

После возведения незаконной постройки владелец не может официально зарегистрировать на нее право собственности. Последствием такой ситуации становится невозможность осуществления различного рода имущественных сделок, в том числе продажа, дарение, обмена или передача объекта по наследству. Факт незаконности подтверждается соответствующим актом, составлять который могут представители контролирующих и надзорных органов.

В спорах между соседями претензии о незаконности постройки могут быть вызваны различными обстоятельствами. Нередко конфликты возникают между владельцами дачных участков, когда возведенное сооружение начинает затенять рядом расположенную территорию, создает различного рода препятствия и барьеры.

Претензии могут быть вызваны тем, что построенная конструкция находится слишком близко с забором или дороги, то есть не соблюдены требования о необходимости соблюдения определенного расстояния. Признание постройки незаконной может быть обусловлено нарушениями санитарных норм. Подобная ситуация часто наблюдается, когда возводятся сараи и иные хозяйственные сооружения для содержания домашнего скота или птицы.

🔻 Кто может подать иск.

Исковое требование в суд могут подавать физические и юридические лица, чьи интересы и права были нарушены в результате возведения самовольной постройки. Заявителями нередко выступают представители контролирующих органов и местной власти, что часто бывает в ситуации нарушения целевого использования земельных наделов.

Предъявлять претензии посредством использования судебного механизма вправе:

  • правообладатели земельного надела;
  • представители администрации;
  • сотрудники органов надзора;
  • прокуратура.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Если речь идет о спорах между соседями, то на первом этапе рекомендуется решить конфликтную ситуацию при помощи мирных соглашений. Стороны могут договориться об выплате компенсации. Если нарушение связано с более существенными моментами, то в большинстве случаев владельцу придется согласиться с решением о сносе постройки.

При невозможности достичь взаимных договоренностей заявитель вправе подать жалобу в контролирующие органы или прокуратуру. Сотрудники надзорного ведомства обязаны рассмотреть обстоятельства дела и составить акт, в котором прописывается перечень необходимых действий и мероприятий. Если вынесено решение для заявителя выглядит неудовлетворительным, подать жалобу в вышестоящую инстанцию и привлечь возможности судебного разбирательства.

Возможно будет интересно!

🔻 В какой суд подавать и как оформлять.

Дела о признании постройки самовольной и принятие решения о сносе рассматриваются районными судами в случае появления спорных ситуаций между физическими лицами. Если речь идет об интересах юридических лиц, то споры между организациями подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

По сложившейся практике документы подаются по территориальному признаку, то есть иск направляется в суд по месту расположения возведенной постройки. Если речь идет о необходимости защиты общественных интересов, которые были нарушены в следствие незаконного возведения объекта, то можно обратиться в прокуратуру. Требовать от ведомства сноса строения не совсем правильно, так как прокурор в соответствии с положениями п. 3 ст.

222 ГК выступает самостоятельным субъектом для выдвижения подобного требования в судебной инстанции.

Заявитель должен будет оформить иск с учетом существующих требований. В число основных входит:

  • соблюдение письменной формы;
  • четкость изложения сути проблемы;
  • отсутствие ошибок и исправлений;
  • достоверность указанной информации.

Заявитель должен указать ссылки на нормы действующего законодательства и суть претензии, а также возможные пути решения конфликтной ситуации. Потребуется приложить документальные доказательства, которые могут подтверждать факт законности требований. В такой роли могут выступать видео и фотоматериалы, акты и решения контролирующих органов.

На основании результатов рассмотрения дела будет принято решение по признанию постройки незаконной.

Последствием возведения незаконной постройки может быть наложение штрафа и требование о сносе построенного сооружения. Для выполнения таких действий отводится определенный срок, который обычно не превышает от 6 месяцев. Конкретный временной промежуток зависят от типа строения, его технических характеристик и степени опасности для окружающих.

Все затраты на снос конструкции ложатся на плечи нарушителя, который определяется на основании решения суда или местных органов власти. В некоторых случаях может быть принят вердикт, согласно которому будет отведено время на устранение несоответствий. Если речь идет о землях муниципального или государственного значения и отсутствии владельца постройки, то работы по сносу сооружения могут осуществляться за счет местной администрации.

🔻 Образец искового заявления о сносе самовольной постройки в 2020 году.

Исковое заявление составляется в письменной форме с указанием необходимой для рассмотрения дела информации.

🔥 Как правильно составить иск о самовольной постройке и куда его подавать?

Самовольные постройки являются не самыми надёжными в юридическом аспекте, поскольку признать право собственности на них довольно сложно. Если же гражданин все же решил возвести здание, ему необходимо понимать, какие риски его могут ожидать. Разберём основные моменты в данной статье.

🔻 Что такое самовольная постройка?

Согласно законодательству Российской Федерации под понятием «самовольной постройки» подразумевают, что это здание, на которое у гражданина нет права собственности, а также, что оно было возведено при следующих условиях:

  • гражданин не имел законного права сооружать какую-либо постройку на земельной участке;
  • постройка была возведена без отсутствия полученных разрешений;
  • не соблюдались нормы и правила, техники безопасности по его строению.

В данном случае объект подлежит сносу гражданином, который его непосредственно возвёл.

🔻 Какие сооружения не относятся к самовольным постройкам?

Согласно российскому законодательству к самовольным застройкам не относятся следующие объекты недвижимости:

  1. Постройки, которые являются частью земельного участка – это заборы, ворота, калитки.
  2. Возведённые объекты до 01.01.1995 года;
  3. Объекты, которые был незначительно реконструированы гражданином;
  4. Различные ларьки, киоски.

🔻 Какие лица вправе обязать снести самовольную постройку

Как правило, это представители закона:

  • наблюдатели за земельными участками, которые обнаружили прямое нарушение;
  • местная администрация или орган, который контролирует возведение построек на территории данного района;
  • прокуратура;
  • граждане, которые являются собственниками соседних земельных участков и видят прямую угрозу в нарушении их права на недвижимость или земельный участок.

🔻 Исковое заявление о сносе самовольной постройки

Данный документ является обязательным при обращении в суд и несёт в себе следующую информацию:

  • полное наименование органа власти, в который подаётся претензия.
  • ФИО директора данного органа.
  • ФИО истца – паспортные данные, контактная информация, прочее.
  • В основном тексте должен быть описан объект, по которому производится данное дело – указаны его технические характеристики, адрес, владелец.
  • Необходимо указать цену претензии.
  • Необходимо указать причину обращения в суд.
  • Истец должен изложить доказательства по делу.
  • Указать список документов, которые подаются в орган власти вместе с исковым заявлением.
  • Необходимо указать ссылки на законодательство РФ.
  • Необходимо аргументировать свои требования и указать компенсацию, если такая предусматривается.
  • В конце поставить дату и подпись.

🔻 Срок исковой давности

Поскольку данный объект может быть опасным для жизни других граждан ведь был возведён без разрешений, без требуемых норм и правил, то подать иск на снос самовольной постройки можно в любое время, вне зависимости от момента возведения.

🔻 В каких случаях объект подлежит сносу?

Самыми распространёнными случаями, когда самовольная постройка подлежит сносу являются:

  1. Если владелец соседней земли заявляет о том, что постройка нарушает границы участков и построена на части его территории.
  2. Если владелец земли считает, что данное сооружение является опасным для жизни человека.
  3. Если владелец участка считает, что возведение не соответствует всем санитарно-техническим нормам.
  4. Если владелец соседнего участка считает, что данная постройка не позволяет ему полноценно пользоваться своим участком.

Суд обязан назначить экспертизу и если будет доказан хотя бы один вышеуказанный факт, постройка будет определена под снос.

🔻 Когда самовольная постройка не подлежит сносу?

Существуют случаи, когда постройка не подлежит сносу согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданин, который её возвёл имеет возможность получить право собственности на данный объект недвижимости, если:

  1. им будет доказано, что данное сооружение было построенного на его земельном участке;
  2. им будет доказано, что постройка соответствует всем санитарно-техническим условиям;
  3. им будет доказано, что постройка не перечит правилам пользования земельными участками;
  4. им будет доказано, что границы земельных участков не нарушены;
  5. им будет доказано, что при сооружении данного объекта права третьих лиц не были нарушены;
  6. им будет доказано, что данный объект не несёт угроз жизни и здоровью граждан.

Проводить судебное разбирательство будет довольно сложно, поэтому необходимо будет запастись нервами и временем для того, чтобы пройти все инстанции и доказать право собственности на постройку. Гражданину необходимо будет исправить строение или его отдельные, если этого будут требовать государственные инстанции в порядке закона и условий по возведению зданий.

🔥 Особенности иска о сносе самовольной постройки (заявление) в 2020 году

Если, возведенное с нарушениями, сооружение задевает интересы других граждан и организаций, то они могут подать иск о сносе самовольной постройки.

🔻 Основные моменты

Самовольная постройка обычно возводится без соответствующего разрешения от государственных органов, но иногда они возникают и на чужой земле.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В любом случае ее могут потребовать снести, предъявив соответствующие требования в судебном порядке.

Заниматься незаконными постройками вынуждены органы муниципальной или государственной власти, но иногда такие заявления поступают и от других заинтересованных лиц.

Например, построив здание, пусть даже на своей земле, могут быть нарушены права владельцев соседних участков или жителей окрестных домов, и в этом случае иск о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей будет вполне оправдан.

Замечание. Иногда решение о сносе самовольной постройки возникает при попытке самого застройщика узаконить свои действия через суд.

Это происходит, если он не сможет подтвердить наличие соответствующих оснований для своих действий.

При подготовке иска должны быть учтены все обстоятельства, касающиеся конкретного спора. Это может повлиять и на решение суда.

Ведь одно дело, если баня в деревне закрывает вид из соседского окна и совсем другое, если на земле для ИЖС появился многоквартирный жилой дом, да еще построенный с многочисленными нарушениями, которые угрожают жизни или здоровью людей.

🔹 Какими законодательными нормами регулируется

Регулирование вопросов, связанных с самовольными постройками, осуществляется различным законодательными актами.

Прежде всего, это статья 222 ГК РФ. Именно в ней вводится понятие самовольных построек, указывается возможность их узаконивания в определенных ситуациях, а также устанавливаются условия и порядок сноса таких зданий и сооружений.

При составлении заявления может быть необходимо учесть нормы Градостроительного Кодекса РФ, а также ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ».

🔹 Какое строение можно признать таковым

В Гражданском Кодексе достаточно четко описывается, при каких условиях здание, сооружение или другое строение признается самовольной постройкой.

Именно этими нормами следует руководствоваться, если возникла необходимость подать иск о сносе самовольно возведенного здания или сооружения.

Рассмотрим, когда постройка является самовольной:

Она находится на участке который не был предоставлен в законном порядке
Участок не предназначался для строительства объекта например, земля предназначена для сельскохозяйственных угодий
Объект возведен без получения разрешений установленных законодательством
При возведении строения были нарушены градостроительные или строительные нормы и правила

🔹 Тип недвижимости, которую можно убрать без судебного решения

Органы местного самоуправления могут добиваться сноса постройки на основании собственного решения без необходимости обращаться в суд. Но только если выполняются условия, указанные в п. 4 ст. 222 ГК РФ.

Какие условия должны соблюдаться для сноса постройки на основании решения муниципальных властей:

Участок, на котором расположена постройка не предоставлялся в установленном законом порядке для этих целей
Участок находится в зоне с особыми условиями использования или является частью земли общего пользования

Замечание. Действие п. 4 ст. 222 ГК РФ не распространяется на имущество религиозного назначения.

🔹 Случаи, когда не подлежит

В ситуации, когда постройка не является капитальной, она не подлежит сносу как самовольная. Также это будет препятствовать признанию на нее права собственности (узакониванию).

Такие конструкции нельзя признать недвижимым имуществом, а значит, они и не могут быть самовольными постройками.

Видео: как узаконить самовольную постройку

🔻 Образец иска о сносе самовольной постройки

Каждое исковое заявление носит индивидуальный характер, не удивительно, что законодательство не устанавливает для этого документа строгих регламентированных форм.

При составлении заявления стоит учитывать нормы, содержащиеся в АПК и ГПК.

Любое лицо, чьи права были нарушены, может выступить как истец по иску о сносе самовольной постройки. Это может быть собственник или владелец участка, соседи.

Муниципалитет или прокурор, действуя в защиту публичного интереса также может обратиться в суд с соответствующим иском.

Совет. Если самовольная постройка возникла на земле, принадлежащей государству, то часто имеет смысл сначала обратиться в администрацию, заявление, подаваемое в суд – скорее крайняя мера, ведь потребуется доказывать основания обращения.

Образец искового заявления о сносе самовольной постройки можно скачать здесь.

🔹 Нарушающей права собственника

Не обязательно самовольной постройкой нарушаются права собственника, связанные с лишением его владения собственность.

В некоторых ситуациях постройка, возведенная с нарушением, может помешать, нормально пользоваться своим имуществом, соседям.

Например, один сосед на своей земле построил здание с нарушением действующих норм, и это строение мешает владельцам соседних участков (построено рядом с межой и т.д.), это вполне может стать основанием для обращения соседей в суд с иском о сносе «самовола».

🔹 На чужом земельном участке

Если кто-то построил на чужом земельном участке объект, но не получил разрешение собственника, то этот собственник имеет право обратиться в суд для сноса самовольного строения.

Свои требования истец сможет обосновать одновременно статьей 304 и 222 ГК РФ.

🔹 Что должен содержать документ

Составляя иск, следует большое внимание уделить правильным формулировкам предмета и основания.

Не стоит бояться, что может возникнуть ситуация, когда истец ошибся и указанные в заявлении нормы права не подлежат применению в конкретной ситуации. Это не будет являться основанием для возврата иска или отказа в нем.

Рассмотрим в таблице основные части искового заявления и их содержание:

Вводная часть Мотивировочная (описательная) часть Просительная
Наименование и адрес суда, данные истца (или истцов), данные ответчика (если его возможно установить) Основания, подтверждающие, что здание является самовольной постройкой и необходимость его сноса Просьба к суду об обязании ответчика снести самовольную постройку

🔹 Кто может подать в суд

Список возможных истцов не ограничивается только собственниками участка, на котором возведена постройка.

Нередко с подобными исками выступают владельцы соседних участков, которым возведенная с нарушениями постройка «мешает», жители многоквартирных домов.

В публичных интересах, выступая истцом по иску о сносе «самовола» могут действовать также власти муниципального образования.

Если постройка потенциально может угрожать жизни или здоровью людей, то иск этой категории может быть подан прокурором.

🔹 Существующий порядок

Согласно действующему порядку, получив заявление, суд должен рассмотреть его, проверить на соответствие формальным требованиям и т.д.

После этого выносится решение о принятии иска и начале производства, либо на основании определения он возвращается или остается без движения.

Если тождественный иск уже был заявлен и рассматривается или по нему вынесено решение, то в нем будет отказано.

Дела о сносе самовольных строений длятся обычно очень долго. Ответчик может подать возражение на иск, в результате чего суд приходит к мнению о необходимости проведения различных экспертиз.

В итоге рассмотрения дела откладывается, слушания переносятся и весь процесс затягивается.

После рассмотрения дела суд принимает решение. Исполнение решения возлагается на виновную сторону. Но ответчик не особо настроен сносить самовольное сооружение.

В этом случае истец имеет право обратиться к судебным приставам. Но и это еще не гарантирует снос постройки. У приставов есть возможность только оштрафовать ответчика за неисполнения решения суда.

Если штрафные меры результатов не дают, то приставы должны обратиться в суд для изменения порядка исполнения решения и сноса сооружения с привлечением подрядных организаций.

А затраты на снос потом взыскивают с ответчика. Но на практике истцу добиться таких действий удается крайне редко.

🔹 Размер госпошлины

Иски о сносе самовольных строений имеют неимущественный характер. А значит делать сложных расчетов, не придется, достаточно правильно определить подсудность.

За рассмотрения дела в судах общей юрисдикции госпошлина составит 300 рублей. Если же спор, связан с экономическими интересами, то рассматривать его должен арбитражный суд, в этом случае придется заплатить госпошлину уже в 6000 рублей.

🔹 Срок давности

Достаточно часто можно встретить мнения, что для исков о сносе самовольных строений срока давности нет. Это не совсем так.

Действительно, если постройка находится на чужой земле и соответствующего разрешения «строитель» не получал, а также в ситуации, когда строение может нанести вред жизни или здоровью людей сроки исковой давности действовать не будут.

В остальных случаях применяется общий срок исковой давности в 3 года.

Иск о сносе незаконного объекта часто становится единственным вариантом восстановить нарушенные права.

Особенно если спор возник между владельцами соседних участков, ведь мирно договориться, обычно не получается.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий