< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Юристы по ДДУ в Великом Новгороде

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25

Консультации в мобильном приложении

Цены на услуги адвоката по ДДУ Великий Новгород

Вас консультируют адвокаты по ДДУ Великий Новгород

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434. Опыт работы по специальности с 2004 года.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 23/2659. Опыт работы по специальности с 2000 года.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 77/4189. Опыт работы по специальности с 2009 года.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 77/11456. Опыт работы по специальности с 2001 года.

Как разделить ипотечную квартиру в строящемся доме?

Мы с молодым человеком не расписаны, но покупаем квартиру в новостройке. Ипотеку ему не дают, потому что его стаж на нынешней работе меньше шести месяцев. Я оформляю ее на себя, но он вложит деньги в первоначальный взнос.

Выплачивать долг мы тоже будем вдвоем и хотим погасить его досрочно. После этого я хочу выделить молодому человеку долю в квартире. Как это правильно оформить, если дом еще не будет достроен?

Елизавета Васильева

Для банка ваш молодой человек не созаемщик по ипотеке, хотя и вложит в нее свои деньги. Поэтому вы правы: разделить квартиру можно будет только тогда, когда вы погасите долг. Поясню, как это работает и что нужно будет сделать.

Почему нельзя разделить на доли квартиру в ипотеке

Когда вы покупаете в ипотеку новостройку, вы заключаете два договора: один, кредитный, — с банком, а другой, договор долевого участия в строительстве, или ДДУ, — с застройщиком. По нему у вас будет право требовать от застройщика построенную квартиру.

Если бы ваш молодой человек был созаемщиком по ипотеке, в ДДУ можно было указать доли, которые достанутся каждому из вас. Но раз он не созаемщик, ДДУ будет оформлен только на вас.

Оба договора нужно зарегистрировать в Росреестре — только тогда они вступят в силу. И раз квартира в ипотеке, Росреестр наложит на нее обременение. То есть она будет в залоге у банка, пока вы не выплатите долг.

А если вы перестанете его гасить, банк заберет квартиру в счет погашения. В общем, чтобы разделить вашу квартиру на доли, сначала нужно погасить долг и снять обременение, то есть прекратить залог.

Когда вы закроете ипотеку, представитель вашего банка напишет в Росреестр заявление, что долг выплачен и запись об ипотеке можно аннулировать. Иногда заявление пишет еще и заемщик. В течение трех дней Росреестр сделает отметку, что ипотека погашена, и можно будет делить квартиру.

Обычно заемщики гасят ипотеку, когда дом уже достроен и введен в эксплуатацию. Тогда квартиру можно разделить на доли с помощью договора дарения. Но в вашем случае это будет невыгодно: так как молодой человек не ваш близкий родственник, ему придется заплатить 13% НДФЛ после того, как он получит подарок.

Что делать? 19.12.17

Вы хотите закрыть ипотеку до того, как дом достроят. Если так и получится, можно будет заключить договор уступки, или цессии.

Составление договора долевого участия в строительстве в Великом Новгороде

Нужно заключить договор долевого участия в строительстве? Доверьтесь нашим профессионалам. Юристы оценят надежность застройщика и юридическую чистоту сделки, проанализируют условия ДДУ, подготовят письменное заключение по всем пунктам соглашения, помогут зарегистрировать его в службе Росреестра и получить выписку из ЕГРН.

Какие нужны документы

  • паспорта участников долевого строительства;
  • документация застройщика — разрешение на строительство, договор на земельный участок, архитектурный проект и т.д.;
  • его регистрационные документы — устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство ИНН, банковские реквизиты и т.д.;
  • договор страхования гражданской ответственности застройщика.

Преимущества услуги

Мы гарантируем качественную юридическую помощь при согласовании условий ДДУ, их корректировке, которая будет учитывать ваши интересы. Наши юристы проверят законность сделки и вашего застройщика. С нами вы сэкономите время и избежите финансовых рисков.

Что вы получите в итоге

  • договор долевого участия, отвечающий всем требованиям закона;
  • выписку из госреестра ЕГРН, подтверждающую регистрацию соглашения.

Мы обеспечим безопасное инвестирование ваших средств в долевое строительство.

Долевое участие в строительстве (помощь юриста) – процедура куда обращаться в Великом Новгороде в 2022 году

Если гражданин хочет купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную квартиру.

Для защиты покупателей от мошеннических схем суммы, внесенные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.

Содержание

Законодательная база

Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.

Кроме того, права дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».

Защита прав дольщиков

С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.

Узаконивание перепланировки квартиры – куда обращаться в Великом Новгороде в 2022 году

Если жилье не достроено

В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.

  • Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся сумма будет возвращена покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
  • Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт выплаты страховки либо покупателям будет выплачена компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
  • Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального или федерального бюджета.

Услуги юриста в Великом Новгороде

Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, выяснить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если застройщик отказывается достроить дом.

Долевое участие в строительстве – помощь юриста куда обращаться в Великом Новгороде в 2022 году

Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.

Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести.

Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.

Что делать, если дом не достроили

Когда условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не сдал дом, не переоформил право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :

  • Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
  • Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
  • Девелопер игнорировал требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.

Как составить претензию застройщику на устранение недостатков – куда обращаться в Великом Новгороде в 2022 году

Помощь юриста

Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий