< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ Каков алгоритм проведения процедуры, и сколько она стоит

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Всё о том, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно: стоимость услуги, а также нужно ли согласование и внесение изменений в кадастровый паспорт?

После проведения в квартире работ, которые связаны с перепланировкой: снос стен, установка межкомнатных перегородок, расширение санузла, увеличение площади жилого помещения, следует переоформить техническую документацию.

Обращаться для решения этого вопроса следует в службу БТИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Скрыть содержание

🔻 Что такое БТИ и каковы его полномочия?

Бюро технической инвентаризации является государственной организацией, занимающейся учетом недвижимости и техническим обследованием объектов: зданий, сооружений, отдельных помещений, гаражей, садовых домов.

В Постановлении Правительства №1301 указаны основные функции и задачи, выполняемые Бюро инвентаризации:

  • оценка и переоценка объектов недвижимости: установление инвентаризационной стоимости;
  • контроль за состоянием недвижимых объектов;
  • проведение геодезических работ;
  • разработка проектов перепланировки;
  • ведение технической документации на капитальные строения: поэтажные планы, паспорта объектов и их экспликация.

Работа данной службы позволяет при заключении сделок с недвижимостью быть уверенными в надежности предоставленных сведений.

Далее будет рассказано, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно.

🔻 Необходимые документы для согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры

Для обращения в БТИ ради согласования перепланировки жилья обычно требуются следующие бумаги:

  1. документ, подтверждающий личность гражданина;
  2. сертификат о праве собственности – для владельцев жилья;
  3. договор социального найма – для нанимателей квартир;
  4. заверенное согласие всех проживающих жильцов на проведение перепланировки;
  5. заявление, в котором должна быть указана причина обращения в организацию;
  6. квитанция об оплате госпошлины, размер которой зависит от проведения необходимых работ и услуг.

Данный список может дополняться. Так при оформлении квартиры, приобретенной по договору долевого участия, в новостройке для БТИ следует приложить дополнительно копию этого документа. Разрешение от государственных органов потребуется и при внесении изменений в здания исторического значения.

Обычно служба БТИ выдает по окончании обследования объекта недвижимости технический паспорт, в котором фиксируются все характеристики объекта. Данный документ является бессрочным, но перед любой серьезной сделкой, если он был составлен более 5 лет назад, стоит его обновить.

🔻 Как зарегистрировать данную процедуру в Бюро инвентаризации? Пошаговая инструкция

Для узаконивания вносимых конструктивных изменений в квартире лучше зарегистрировать данную процедуру еще на этапе планирования работ.

1 шаг. Перед перепланировкой квартиры следует получить разрешение в Жилищной инспекции. Для этого нужно предоставить документы из Бюро инвентаризации, а также составить эскиз или проект предстоящих переделок.

Эскиз можно составить самостоятельно. Он оформляется в случае, когда работы будут затрагивать незначительные изменения, несвязанные с несущими конструкциями.

Проект составляется для более серьезных работ.

Для его формирования нужно проводить расчеты, поэтому лучше привлекать специалистов службы БТИ. Стоимость проекта в зависимости от сложности работ и площади помещения составляет от 10000 рублей до 25000 рублей.

В число требуемых бумаг в Жилищную инспекцию для получения разрешения на перепланировку входят:

  • технический паспорт;
  • справка о состоянии здания, в котором располагается квартира;
  • поэтажный план.

Оформление поэтажного плана рассчитывается за квадратный метр, стоимость которого в каждом регионе устанавливается своя. Справка о состоянии здания стоит около 200 рублей. Лист с экспликацией (описанием) квартиры обойдется в 180 рублей.


2 шаг.
После завершения работ по перепланировке требуется пригласить техника из БТИ, написав заявление. Назначается день, когда будут производиться осмотр и замеры квартиры.

На основании проведенных обследований специалист составляет отчет, в котором фиксируются все произведенные работы и их соответствие полученному разрешению.

3 шаг. Оформление технического паспорта. Через 10 дней специалисты БТИ должны подготовить новый технический паспорт со всеми внесенными изменениями.

Имеющиеся незаконные перепланировки в паспорте будут отмечены красными линиями.

🔹 Сколько стоит оформить переделку жилищной площади?

Услуги работников службы БТИ являются платными. Если госпошлина на выдачу технического паспорта является величиной постоянной и прописанной в законодательных документах, то приглашение техника БТИ для осмотра и проведение замеров зависит от метража обследуемого объекта.

Сколько это всё стоит? Стоимость устанавливается самостоятельно в каждом регионе за квадратный метр. Например, для Москвы стоимость 1 м² составляет приблизительно 21 рубль.

Если требуется оформить поэтажный план без выезда специалиста, то метр обойдется около 5-6 рублей.

Все документы изготавливаются в течение 10 дней, но если надо ускорить этот процесс, то стоимость несколько увеличится. Так при заказе всех требуемых бумаг в БТИ на квартиру площадью до 100 м² при требуемой готовности 1-2 дня придется выложить 10000 рублей.

🔻 Что нужно предоставить для внесения изменений в кадастровый паспорт?

По завершении перепланировки и внесении изменений в технический паспорт следует подать документы на переоформление кадастрового паспорта в Росреестр. Для этого нужно предоставить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление о внесение изменений;
  • новый технический паспорт;
  • квитанцию на оплату госпошлины, которая составляет 200 рублей для получения документа в бумажном виде и 150 рублей в электронном варианте.

Перепланировка требует переоформления всех документов. Для внесения изменений в техническую документацию следует обращаться в службу БТИ. После проведения замеров будет составлен новый технический паспорт.

Следует помнит, что изменения должны быть отражены и в кадастровой выписке квартиры.

🔥 Как можно оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно в 2020 году

Сегодня нередко возникают ситуации, когда требуется осуществить перепланировку в квартире или же в частном доме. При этом процесс таковой имеет свои особенности, тонкости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В первую очередь следует помнить, что перепланировка с внесением серьезных изменений в конструкцию дома обязательно должна быть осуществлена именно с ведения БТИ, при наличии соответствующего разрешения.

Отдельно стоит отметить, что процедура таковая должна соответствующим образом определяться документально. Это позволит не допустить самых разных проблем с дальнейшем.

Причем в случае, если перепланировка узаконена не будет, то это может предполагать начисление достаточно существенных штрафов.

Потому не стоит пренебрегать соблюдением законодательных норм. В дальнейшем это приведет к назначению достаточно существенного штрафа. Также возникнут проблемы с перепродажей имущества.

🔻 Основные моменты

Жилая недвижимость обязательно соответствует некоторым нормативам, в соответствии с которыми имеет место строительство.

В свою очередь в последствии недвижимость передается в собственность частным или же юридическим лицам.

Отдельно стоит отметить, что в свою очередь собственник может вносить изменения в конструкцию таковой недвижимости. Сделать это возможно разными способами.

При этом перепланировка обязательно должна сопровождаться оформлением проектной документации. Составляется специальный проект, который обязательно проверяется квалифицированными специалистами.

Для получения разрешения на ведение соответствующих работ в обязательном порядке потребуется наличие разрешения. Проект составляется в соответствии с нормами законодательства, строительными правилами.

🔹 Что это такое

В первую очередь следует понимать, что именно представляет собой само понятие перепланировка. Под данным термином подразумевается изменение конфигурации самого жилого помещения.

Причем в таком случае требуется внесение определенных правом с технический паспорт конкретной недвижимости.

Данный момент достаточно подробно освещается в ч.2 ст.№25 ЖК РФ. В то же время нередко перепланировку путают с таким понятием, как переустройство.

Под переустройством подразумевается установка, демонтаж или же замена, иные действия с инженерными сетями, санитарно-технических устройств, электрооборудования и других устройств.

Данный вопрос достаточно подробно раскрывается в ч.2 ст.№25 ЖК РФ. Стоит отдельно разобраться именно различия обозначенных выше двух понятий.

Под переоборудованием подразумевается следующее:

  • установка электрических плит вместо газовых или же наоборот;
  • перенос сантехнических (санитарных приборов);
  • переустановка оборудования существующих туалетных комнат и ванных;
  • прокладка новых трубопроводов, других инженерных коммуникаций;
  • другое.

В то же время перепланировка подразумевает обычно под собой следующие действия:

  • разборка, возведение или же перенос оборудования;
  • изменение дверных проемов — их размеров, другого;
  • изменение площади квартир — как в большую, так и в меньшую сторону;
  • устройство дополнительных санитарных узлов, а также кухонь;
  • ликвидация темных кухонь, иные подобные работы.

Причем существует отдельный перечень работ по перепланировки которые осуществлять не допускается. Например, это касается каких-либо изменений несущих стен, аналогичных конструкций.

Соответственно, перед осуществлением каких-либо работ следует в обязательном порядке проконсультироваться по поводу самой возможности выполнения каких-либо определенных работ.

Это позволит не допустить самых разных сложных и затруднительных ситуаций.

🔹 Почему обязательно разрешение

В первую очередь гражданам следует помнить, что выполнение подобного рода работ при отсутствии каких-либо разрешений предполагает штраф.

Незаконная перепланировка станет причиной:

Невозможности продажи недвижимости Или же свершения с ней некоторых иных юридически важных действий
Возникновения затруднительных ситуаций При проверки со стороны контролирующих органов
Возникновения опасности Для проживающих в таковой недвижимости граждан

Причем именно последнее является основной причиной по которой не стоит осуществлять процесс перепланировки самостоятельно, без помощи специалистов.

Так как нередки случаи, когда внесение каких-либо изменений в конструкцию многоэтажки заканчивались достаточно плачевно для самих граждан, которые проживали в таковой и делали перепланировку.

Имеются прецеденты когда из-за подобных действий обрушались целые подъезды и дома целиком.

Соответственно, со всеми тонкостями и последствиями процесса рассматриваемого типа следует разобраться предварительно.

Это позволит избежать самых разных сложностей, затруднительных ситуаций. В первую очередь именно с документами. Так как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет практически невозможно.

🔹 Действующие нормативы

Существует специальный нормативный законодательный акт, в рамках которого осуществляется ведение соответствующей деятельности.

При этом стоит заранее ознакомиться со всеми разделами Жилищного кодекса РФ, который затрагивает вопрос перепланировки.

Это позволит не допустить самых разных проблем и затруднений. Основным разделом, который регулирует данный момент, является именно гл.№4 ЖК РФ.

Ст.№25 особенно существенна, так как она раскрывает вопрос касательно различных видов осуществления процесса переустройства.

Что такое кадастровый реестр земельных участков смотрите в статье: реестр земельных участков.

Сроки возврата подоходного налога при покупке квартиры, читайте здесь.

В ней отражаются нюансы касательно процесса переустройства также. Потому стоит внимательно рассмотреть все пункты данной статьи.

Это позволит предусмотреть все тонкости и особенности процесса. Причем осуществить перепланировку возможно лишь при наличии оснований для выполнения таковой процедуры.

Ст.№26 данного нормативного документа как раз и отражает основные условия, требования к процессу перепланировки и переоборудования.

Причем только лишь в случае, если таковые условия были выполнены, возможно будет реализовать соответствующую процедуру.

В противном случае в БТИ будет обозначен отказ по этому поводу. Существует специальный алгоритм, который осуществляет подготовку соответствующего типа документов.

Причем БТИ уполномочено в определенных случаях отказать в процессе перепланировки. Процесс таковой имеет некоторый тонкости, особенности.

Причем перечень оснований для отказа является стандартным. Вопрос подробно раскрывается в ст.№27 ЖК РФ.

Соответственно, если гражданин, обратившийся в БТИ, считает что обозначенный отказ имеет место при отсутствии на то действительно серьезных оснований, то ему необходимо будет обратиться в суд.

В то же время по возможности необходимо будет разрешать таковые ситуации именно в досудебном порядке.

Так как судебные разбирательства занимают достаточно большое количество времени. Что станет причиной задержки в ремонте.

Самовольная же перепланировка или же переустройство подразумевают достаточно серьезную ответственность. Таковая обозначается в ст.№29 ЖК РФ.

Внимательное изучение законодательных норм позволит самостоятельно, без посторонней помощи контролировать свои права.

🔻 Порядок оформления

Отдельно стоит разобраться с порядком оформления перепланировки. Так как это может стать способом избежать самых разных проблем в дальнейшем.

Причем в отдельных случаях перепланировка подразумевает определенные расходы.

Если же самостоятельно заниматься оформлением документов желание отсутствует или же попросту нет в достаточно количестве времени — стоит попросту обратиться в специализированные коммерческие компании.

Таковые за определенную плату займутся оформлением документов, а также согласованием проекта в Бюро технической инвентаризации.

Соответственно, со всеми тонкостями подобного плана лучше всего будет ознакомиться предварительно.

К основным наиболее существенным моментам нужно будет отнести:

  • перечень необходимых бумаг;
  • куда обращаться;
  • как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно бесплатно;
  • что можно сделать через интернет.

🔹 Перечень необходимых бумаг

Именно вопросу сбора всех требуемых в таком случае бумаг следует уделить максимальное внимание.

Отдельно стоит отметить, что как раз отсутствие обязательных бумаг из специального перечня и является основанием для отказа в согласовании перепланировку.

Список требуемых документов может отличаться в зависимости от проводимых работ и типа недвижимости.

В то же время возможно будет выделить ряд бумаг, которые требуется собрать во всех случаях без исключения.

В такой список входит следующее:

  • заново оформленный кадастровый паспорт на квартиру с перепланировкой;
  • технический паспорт на недвижимость — со всеми внесенными в него правками;
  • заключение санитарной надзорной организации — по поводу допустимости осуществления соответствующего типа работ в конкретной квартире;
  • проект самой перепланировки в квартире.

Для получения разрешения от СЭС понадобиться обратиться с заявлением в это учреждение о проведении осмотра квартиры.

После этого выносится в письменной форме заключение о возможности/невозможности осуществления соответствующей процедуры перепланировки. Проект квартиры — заказать его необходимо в любой проектно-технической организации.

🔹 Куда обращаться

Сам же алгоритм оформления перепланировки выглядит следующим образом, включает базовые этапы:

Составляется план-проект перепланировки
Далее специальный архитектурный отдел Районной администрации оповещается о перепланировке
Проект и остальные документы Сдаются на рассмотрение в БТИ для утверждения
После вынесения положительного решения Возможно осуществить процесс перепланировки

Если же БТИ без оснований отказывает в осуществлении процедуры — то разрешить ситуацию возможно в суде по месту расположения ответчика.

🔹 Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно бесплатно

Собрать и подготовить к оформлению все необходимые в такой ситуации документ возможно самостоятельно. Вплоть до самого проекта перепланировки.

Видео: как оформить перепланировку квартиры

Но сделать это возможно лишь при наличии соответствующих навыков. Отдельно стоит отметить, что процедура таковая подразумевает определенные затраты времени.

🔹 Что можно сделать через интернет

Альтернативой обращению в БТИ станет работа через специальный портал «Госуслуги».

Но для реализации соответствующей процедуры понадобиться предварительно осуществить регистрацию в этом ресурсе.

Какие документы нужны для разрешения перепланировки квартиры узнайте из статьи: документы на разрешение на перепланировку квартиры.

Какие нужны документы для возврата налога при покупке квартиры в 2020 году, читайте здесь.

Что такое оценка стоимости квартиры, смотрите здесь.

В противном случае использование функционала такового учреждения будет невозможным. Стоит заранее этот вопрос проработать.

Перепланировка — процесс относительно не сложный с юридической точки зрения. Но имеет определенные тонкости. С таковыми лучше всего ознакомиться заранее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

🔥 Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ

Одной из основных инстанций, в которые приходится обращаться в процессе проведения перепланировки, является БТИ.

Но, несмотря на то, что данная организация сама по себе не занимается согласованием ремонтных работ, от нее потребуется определенный перечень документов, за оформление которых государству придется выплатить определенную сумму.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому многие интересуются, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и требуется ли вообще ее оформление в этом органе.

🔻 Как можно оформить

Чтобы оформить перепланировку, в первую очередь, нужно собрать нужный пакет документов, включающий в себя следующий перечень бумаг:

  • новый технический паспорт, который оформляется в БТИ путем подачи соответствующего заявления;
  • документы, подтверждающие наличие у заявителя прав собственности;
  • выписка из домовой книги с указанием информации обо всех лицах, прописанных на территории указанного жилья;
  • разрешение на проведение перепланировки от всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире;
  • копия лицевого счета.

Справка о состоянии здания из БТИ

Справка о состоянии здания из БТИ

Сбор документации при согласовании перепланировки

После сбора всей документации пакет отправляется в отделение архитектуры, работающее на территории администрации своего района и основываясь на этой информации, они должны составить проект или предоставить стандартный эскиз проводимых работ

Стоит отметить, что в случае оформления эскиза узаконивать работы не нужно, и достаточно будет просто взять готовый план жилплощади и разметить на бумаге все нужные изменения. В данном случае красным цветом должны обозначаться те объекты, которые будут подвергаться сносу, в то время как зеленым отмечаются возводимые элементы. Проведение ремонта в этой ситуации можно начинать уже после подачи документов даже без ожидания официального разрешение.

Разработкой проекта занимаются компетентные органы, включая СЭС, МЧС и отдел архитектуры, поэтому бесплатное выполнение перепланировки в принципе являются невозможными, так как приходится оплачивать:

  • услуги посредников, если работы проводятся не самостоятельно;
  • услуги оформления новых паспортов;
  • всевозможные судебные издержки;
  • услугу разработки проекта;
  • ремонтные работы.

🔻 Этап согласования

В зависимости от того, когда именно будут регистрироваться изменения в жилом помещении, регистрация ремонта осуществляется в судебном или внесудебном порядке.

Перепланировка квартир в хрущевке обычно подразумевает объединение помещений, например, кухни с гостиной или ванной комнаты с санузлом.

О возможных вариантах перепланировки панельной трехкомнатной квартиры можно прочитать по этой ссылке.

Общее описание такого оформления выглядит следующим образом:

  1. Подготавливаются документы.
  2. Все официальные бумаги отправляются в районную администрацию.
  3. Архитектурный отдел занимается рассмотрением вопроса о проведении перепланировки путем сбора специальной комиссии.
  4. Принимается решение о возможности или невозможности перепланировки. тщательно проверяется со стороны уполномоченных сотрудников жилищной инспекции.
  5. Перепланировка утверждается уполномоченными органами.
  6. Оформляется новый технический паспорт на жилье.
  7. Все изменения регистрируются сотрудниками Кадастровой палаты.
  8. В случае изменения габаритов жилого помещения оформляется новое свидетельство, подтверждающее право собственности владельца.

Этапы согласования перепланировки в БТИ

В случае предварительного проведения перепланировки подавать какие-либо заявления в суд не потребуется, если только государственные служащие не вынесут неправомерный отказ в проведении такого ремонта

🔻 Как рассчитать, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

После того, как закончен ремонт, в квартиру должен быть вызван уполномоченный жилищный инспектор, который занимается проверкой помещения на соответствие ремонтных работ тому перечню процедур, который указывался в согласованном проекте или эскизе. Если все работы проведены правильно, то в таком случае он оформляет акт о законченной процедуре перепланировки, и затем вместе с планом нового помещения отправляет его в соответствующее отделение БТИ.

После проведения этой процедуры нужно будет обратиться в данное отделение и заказать выход техника, который проведет дополнительное измерение квартиры и предоставит новые инвентаризационные планы на указанное жилье. Данная услуга также является платной.

Таким образом, в БТИ придется заказывать несколько услуг, каждая из которых имеет свою стоимость, и это:

  • проведение обследования помещения;
  • проведение измерения габаритов жилой квартиры;
  • оформление копии поэтажного плана после того, как в него будут внесены соответствующие изменения в перепланировке;
  • оформление каждого листа экспликации.

Таким образом, общая стоимость оформления квартиры площадью в районе 100 м 2 будет стоить своему владельцу в районе 2 500 рублей, но здесь все зависит от того, в каком именно регионе проживает собственник, так как разные области могут иметь абсолютно разные законы, касающиеся проведения перепланировки.

🔻 Нужно ли это узаконить

Даже если внутри помещения были проведены какие-то незначительные корректировки, оформление перепланировки должно проводиться обязательно. И здесь нет никакой разницы в том, заранее оформлять проведение ремонтных работ или только после того, как они будут выполнены, потому что, если проигнорировать законное оформление ремонта, в дальнейшем можно столкнуться с достаточно серьезными неприятностями.

В частности, незаконное проведение работ по перепланировке может обернуться для собственника жилого помещения штрафом, сумма которого может равняться нескольким тысячам рублей.

Если же подобные нарушения допускает юридическое лицо, административное наказание для него увеличивается многократно и может достигать уже нескольких сотен тысяч рублей, поэтому компаниям стоит особенно аккуратно относиться к проведению подобных работ. При этом стоит отметить, что владелец помещения в любом случае должен будет или законно оформить внесенные изменения, или вернуть помещению его первоначальный внешний вид.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что помещение с незаконной перепланировкой не получится ни продать, ни подарить, ни даже передать в наследство.

Ну и, конечно, нередко случается так, что при несанкционированном проведении ремонтных работ нарушаются несущие конструкции здания, что в конечном итоге приводит к разрушению и появлению реальных человеческих жертв, и это самое серьезное последствие подобного ремонта.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную может не согласовываться, если не требует переноса имеющихся стен.

Какие санкции предусмотрены за перепланировку квартиры без согласования, можно узнать в этой статье.

С типовыми проектами перепланировки кухни в кухню-гостиную можно ознакомиться здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

🔥 Практические советы, как узаконить перепланировку квартиры в БТИ. Сколько стоит оформление?

Очень часто собственников квартир не устраивает расположение комнат или отдельных элементов в помещении, поэтому они прибегают к процедуре переустройства или перепланировки жилплощади, изменяя при этом, строительные конструкции и отдельные элементы.

Такая процедура требует соответствующего согласования, её нужно узаконить в компетентных органах – это прописано в Жилищном кодексе РФ. Одним из таких органов является бюро технической инвентаризации. В материале этой статьи будет подробно рассказано, как согласовать перепланировку квартиры в БТИ, со всеми сопутствующими нюансами.

Показать содержание

🔻 Как Бюро технической инвентаризации связано с переустройством жилья?

Процедура согласования предстоящей или выполненной перепланировки происходит в Жилищной инспекции по месту жительства, которая выдает разрешение на проведение ремонтно-строительных работ.

При получении такого разрешения необходим проект переделки, который возможно составить только при наличии у собственника (нанимателя) технического паспорта на недвижимость. Его можно получить только в БТИ, то есть Бюро технической инвентаризации напрямую связано с перепланировкой квартиры.

По данному проекту производятся все строительно-ремонтные работы, после чего на основании этого же проекта происходит процедура узаконивания с внесением сотрудниками БТИ соответствующих изменений в техпаспорт на квартиру.

Если после проведения перепланировки увеличилась площадь квартиры, то необходимо обращаться в Росеестр.

🔻 Сколько стоят услуги по согласованию?

Бюро технической инвентаризации не берет денег при оформлении документов на перепланировку квартиры, только за изготовления нового технического паспорта на жилье.

🔻 Как самостоятельно зарегистрировать новую планировку?

Если собственник решил не тратиться на услуги посредников, то он может самостоятельно провести процедуру оформления перепланировки жилой площади. Для этого ему необходимо обратиться в местное отделение бюро технической инвентаризации, в чем ведении находится объект недвижимости.

Важно! Самопроизвольное выполнение работ по перепланировке жилья может стать причиной крупных неприятностей, в частности – наложение штрафа на собственника недвижимости; обязательство вернуть помещение в исходный вид или принудительное узаконивание данной процедуры.

После получения разрешения в Жилищной инспекции, порядок действий будет следующим:

  1. Непосредственное проведение ремонтно-строительных работ. При выполнении данного трудоемкого процесса необходимо точно следовать утвержденному проекту, так как малейшие неточности в процессе переустройства могут стать причиной отказа в приеме работ специальной комиссией. Если в процессе переделки было решено произвести работу, не входящую в проект, то такие действия подлежат повторному согласованию.
  2. По завершению работ следует сдача выполненных работ. Для этого собственник (наниматель) подает письменное обращение в Жилищную инспекцию с просьбой документально зафиксировать выполненное переустройство жилья. Специальная комиссия, осматривающая помещение после выполнения перепланировки, должна составить акт об окончании работ, в котором указываются все произведенные изменения.
  3. В заключении необходимо проведение технической инвентаризации. Такую процедуру производит специалист БТИ при непосредственном осмотре переделанной квартиры. Данная процедура необходима для получения нового технического паспорта на жилье.

🔹 Заявление

Заявление является обязательным для подачи при перепланировке квартиры. Оно должно содержать следующую информацию:

  1. паспортные данные заявителя (Ф.И.О., серия и номер, контактный телефон);
  2. номер доверенности, заверенной нотариусом (если документы подает представитель собственника);
  3. адрес объекта недвижимости, в котором планируется перепланировка;
  4. форма собственности жилья (свидетельство о праве или договор социального найма);
  5. текст заявление, в котором заявитель обязуется проводить все ремонтно-строительные работы в соответствие с разработанным проектом (включая сроки выполнения перепланировки);
  6. дата составления и подпись заявителя.
  • Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры
  • Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

🔹 Необходимые документы

К заявлению прикладывается следующее:

  1. правоустанавливающие документы (свидетельство собственности или договор социального найма);
  2. технический паспорт жилья;
  3. проект перепланировки, разработанный проектной организацией;
  4. разрешение на проведение работ (получается в Жилищной инспекции).

🔹 Технический паспорт

Технический паспорт – это специальный документ, содержащий подробную информацию об определенном объекте недвижимости. В него входят следующие данные:

  • характеристики объекта недвижимости (этажность, площадь);
  • материалы изготовления перегородок и стен жилья;
  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • изменения жилплощади после переустройства или перепланировки (если проводились);
  • дополнительные характеристики.

Такой документ составляется перед вводом жилого объекта в эксплуатацию. Впоследствии он подвергается корректировки, в зависимости от выполненных изменений жилплощади (например, если в квартире была выполнена перепланировка, то изменения вносятся в техпаспорт с указанием даты завершения работ).

Техпаспорт на квартиру хранится в архиве бюро технической инвентаризации и предоставляется по требованию владельца (его доверенного лица) или уполномоченных органов.

🔹 Как его получить?

Первое, что нужно сделать – это написать заявление на получение технического паспорта квартиры. В заявлении нужно указать следующее:

  1. полные данные заявителя (наименование документа удостоверяющего личность, его номер и серия, Ф.И.О., адрес прописки (регистрации), фактический адрес проживания, контактные данные);
  2. информация об объекте недвижимости (точный адрес, месторасположение);
  3. текст заявления, в котором указывается причина получения технического паспорта (в данном случае указывается – проведение перепланировки жилого помещения);
  4. дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

🔥Внимание! Заявление составляется на специальном бланке, который можно получить в БТИ. Некоторые графы заполняются работниками.

  • Скачать бланк заявления в БТИ на получение технического паспорта квартиры
  • Скачать образец заявления в БТИ на получение технического паспорта квартиры

🔹 Какие документы потребуются?

К заявлению нужно приложить пакет необходимой документации, который включает в себя следующее:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
  • свидетельство о регистрации юридического лица (в случае, если собственник – это компания, фирма или предприятие);
  • нотариально заверенная доверенность (если за собственника оформление производит доверенное лицо);
  • справка об отсутствие задолженностей за коммунальные услуги (получается в ЖКХ).

🔹 Стоимость

Бюро технической инвентаризации не берет плату за предоставление техпаспорта на квартиру, а только за его переоформление, с внесением выполненных изменений в ходе переделки жилья. За новый техпаспорт придется уплатить около двух тысяч рублей.

🔻 Восстановление исходного вида жилого помещения по плану Бюро

В случае, если после самовольного внесения изменений собственника обязали вернуть помещение в исходный вид (до произведенной перепланировки), ему потребуется технический план на квартиру, который можно получить в бюро технической инвентаризации. Этот документ содержит в себе расширенную информацию технического паспорта жилья (в частности, расположение квартиры на этаже).

🔥Внимание! Данный документ необходим в случае, если перепланировка затронула частное или общее имущество жильцов.

Восстановление перепланированной квартиры следует произвести в соответствии с полученным техническим планом, после чего вызвать представителя БТИ для фиксирования результатов переделки.

На фото ниже вы можете увидеть, как выглядит примерный план будущей планировки жилья.

🔻 Заключение

Перепланировка квартиры – процесс достаточно трудоемкий и многоступенчатый, в плане оформления данной процедуры. По закону согласно ст. 25 ЖК РФ, любая переделка жилья, которая относится к перепланировке или переустройству помещения должна быть оформлена в уполномоченных органах, с внесением корректных данных в технический паспорт на недвижимость.

Оформить перепланировку квартиры можно в отделении бюро технической инвентаризации, на территории которой находится объект недвижимости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

🔥 Как можно оформить перепланировку квартиры в БТИ

Ввод квартиры в эксплуатацию возможен только после проверки представителей территориальных органов Жилищной инспекции.

🔹 Обращение в Бюро Ростехинвентаризации

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

БТИ — это государственный орган, занимающийся сбором информации о жилых и нежилых помещениях.

Классификация включает в себя местоположение, стоимость, техническое состояние и качество объекта.

В базе данных собрана информация обо всей недвижимости, которая находится под контролем у конкретного филиала.

🔹 Возможные трудности

Видео: перепланировка квартиры без согласования

В БТИ могут отказать от проведения перепланировки, если:

Предоставлен неполный пакет документов или они не действительны
Составленный проект не соответствует требованиям законодательства и при его реализации возникают риски возникновения пожара или нарушаются санитарные правила
Внесение изменений невозможно дом находится в аварийном состоянии или относится к архитектурным ценностям города

🔻 Процесс оформления перепланировки в БТИ

Сделанные изменения обязательно указываются в техническом паспорте квартиры.

Это документ, содержащий важную информацию:

  • адрес нахождения;
  • поэтажный план;
  • сведения о собственнике;
  • общая площадь, количество квадратных метров в жилых и нежилых помещениях квартиры;
  • стоимость жилья;
  • ранее внесенные изменения;
  • другие параметры.

Техпаспорт жилья не имеет срока действия.

От собственника требуется своевременно вносить произошедшие изменения.

Также БТИ обязан каждые 5 лет проводить инвентаризацию всего жилого фонда страны.

🔹 Подготовка проекта

Это первый и важный шаг при перепланировке. Он требуется не всегда.

Некоторые виды работ допускается проводить без согласования, получения разрешения и составления проекта:

Замена окон и дверей без изменения конфигурации оконных и дверных проемов и установка/демонтаж шкафа-купе, являющего мебелью (не отражается в техпаспорте)
Косметический ремонт а также остекление балкона без изменения его параметров
Перемещения варочной плиты в пределах одного помещения замена сантехники на аналогичные по типу и установка антенн за пределами квартиры

Составлять проект потребуется при запланированных изменениях в несущих конструкциях, стенах, потолке и поле квартиры.

Как сделать запрос в БТИ о предоставлении информации об объекте недвижимости читайте в статье: Запрос в БТИ о предоставлении информации .

Как заказать технический паспорт в БТИ через интернет, читайте здесь.

Даже замена напольного покрытия требует согласования.

Изготавливается проект архитекторами в проектных фирмах. Клиентам предлагается несколько вариантов на выбор, также документ может быть составлен по индивидуальным параметрам.

🔹 Согласование

Проект должен быть утвержден и допущен к реализации.

Для этого необходимо написать заявление и обратиться с документами на квартиру в местный орган самоуправления или МФЦ.

Рассматривают проект несколько инстанций:

Санитарно-эпидемиологическая станция и балансодержатель
Пожарная станция жилищная инспекция
Орган по охране памятников и архитектурных ценностей и газовая служба
Экспертный отдел и архитектурно-планировочное управление
Коммунальные службы а также авторы проекта дома

Если перечисленные организации дают одобрение на реализацию проекта, то для заказчика оформляются разрешающие документы.

После этого можно приступать к запланированным работам.

🔹 Регистрация

После проведенной перепланировки необходимо оформить сделанные изменения.

Для этого приглашается комиссия из органов Жилищной инспекции для проведения визуального осмотра.

На основании этой работы составляется акт, в котором содержится:

Адрес объекта, основные сведения о квартире сведения об инспекторе (или комиссии), который проводил проверку
Сведения об организации, проводящей ремонт и о сроках, которые предписывались для проведения перепланировки и реально затраченное время
Сведения о проектной документации и об организации, составившей проект, а также информация о соответствии проведенных работ с проектом

При проведении проверки устанавливается:

Соответствие изменений с проектной документацией не нарушен ли доступ к инженерным коммуникациям
Корректность оформления скрытых работ и заполнения производственного журнала

Если ремонт проведен в строгом соответствии с проектной документацией и не противоречит законодательству, заказчику выдается акт.

С ним он отправляется снова в БТИ для внесения изменения в технический паспорт объекта.

🔹 Самостоятельно

Если работы по перепланировке были проведены до получения разрешения, то перечисленные выше действия потребуется провести через судебные органы.

Собственнику придется доказать, что переустройство квартиры не повлекло за собой нарушение противопожарных норм и санитарных правил.

🔻 Алгоритм действий

Оформление проводится в несколько этапов:

Обратиться в проектную организацию заказать составление проекта
Подготовить бумаги и написать заявление на рассмотрение заявки уходит не более 45 дней
Получить разрешение если заказчику выписывают отказ, то обязательно указывают причину. Чаще всего это недобор документов. После исправления недочетов вновь обратиться с заявлением
Провести перепланировку в строгом соответствии с утвержденным проектом вносить коррективы от себя недопустимо
Обратиться в территориальный орган Жилищной инспекции для проверки сделанных работ инспекторы проводят осмотр и составляют акт при соответствии установленных требований. Документ оформляется в течение 5-7 дней и выдается заказчику на руки
В БТИ заказать новый технический паспорт с внесенными изменениями для этого потребуется предъявить акт о выполненных работах и документы на недвижимость
В Кадастровой палате или через МФЦ внести изменения в кадастровый учет оформление документа проводится в течение 5 дней
Если были сделаны изменения повлекшие за собой увеличение или уменьшение жилой площади, то получить новое свидетельство о праве собственности

🔹 Необходимые документы

Перечень:

Заявление с указанием основного типа работы снос стен или перегородок, перемещение помещений и т.д.
Проектная документация составленная в специализированной компании, имеющей разрешение на оказание услуг данного типа
Бумаги, удостоверяющие право собственности на объект (свидетельство) договор социального найма и согласие собственника объекта на перепланировку, если квартира находится в социальном найме
Технический паспорт если помещение расположено в доме, имеющем архитектурную значимость для города или страны, то потребуется получить разрешение в органах по охране памятников
Справка о зарегистрированных в жилье лицах акт приемки работ после их завершения
Согласие соседей если это необходимо и других жильцов квартиры

Если изменения требуется оформить после их внесения, то для рассмотрения дела в суде потребуется:

Исковое заявление квитанция об уплате госпошлины (штрафа)
Документы на недвижимость свидетельство о праве собственности или договор социального найма
Проект копия договора с работниками проектных организаций и иные справки по требованию суда

🔹 Образец заявления

Заполняется по установленному образцу. Не допускается свободная форма написания.

В нем указываются следующие данные:

Наименование органа, который будет рассматривать заявление ФИО заявителя, адрес объекта
Просьба о проведении перепланировки с указанием номера свидетельства о присвоении права собственности или договора социального найма
Планируемый срок ремонтных работ список прилагаемых документов

🔹 Цена услуг

Стоимость варьируется от 40 до 500 тысяч рублей (и более), в зависимости от многих факторов.

Наибольшее влияние на цену оказывает регион расположения объекта.

Если квартира находится в Москве или Московской области, то процедура обойдется в 3-5 раз дороже, чем для объекта в малонаселенном пункте.

Самая «весомая» часть — это составление проекта. Его стоимость зависит от сложности работ.

Если требуется снести стену, то услуга обойдется в 10 тысяч рублей. Сложные с архитектурной точки зрения проекты стоят более 100 тысяч рублей.

Затраты увеличиваются при условии, что помощь в оформлении оказывает посредническая компания.

За ее услуги придется заплатить не менее 30 тысяч рублей. Взимается оплата и за оформление акта о выполнении работ.

Стоимость услуг зависит от сложности перепланировки и составляет в среднем 10 тысяч рублей.

Незаконное переустройство обойдется еще дороже.

Помимо перечисленных пунктов заплатить придется еще штраф в размере 2500 рублей и за судебные издержки.

А если работы сделаны с ошибками, то собственнику придется возвращать все в первоначальный вид.

Предоставление земли для индивидуального жилищного строительства читайте в статье: земля для индивидуального жилищного строительства.

Строительство многоквартирных домов на землях ИЖС, читайте здесь.

Максимальный размер земельного участка под ИЖС, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий