< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Как перевести совместную собственность в долевую собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25

🔥 Как перевести совместную собственность в долевую собственность

Как перевести совместную собственность в долевую

🔻 Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ). Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.

1 ст. 34 СК РФ). Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру. Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст.

244 ГК РФ): — по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п.

2 ст. 38, ст. 40 СК РФ)

🔻 Совместная собственность

Юридическое понятие собственности гораздо шире и многообразней, чем могут себе представить простые граждане. Поэтому иногда у них возникают закономерные вопросы о том, как распорядится своей собственностью, ответы на которые может дать только специалист по недвижимости.

В наше агентство обратилась Ирина Денисова, желающая , принадлежащую ей вместе с мужем. Оказавшись в сложной жизненной ситуации, она хочет разъехаться с ним, не дожидаясь окончания разводного процесса. Квартира в Москве была куплена на третьем году официального брака и является общей.

Однако все документы на право собственности оформлены на Ирину.

Поэтому она решила, что имеет право на распоряжение квартирой без участия мужа. Наши юристы изучили ситуацию и объяснили клиентке в чем она заблуждается: По нормам законодательства России существует три формы собственности для граждан:

  1. долевая (когда один объект, например квартира, принадлежит нескольким собственникам в определенных долях);
  2. совместная (когда на объект принадлежит нескольким собственникам без разграничения долей).
  3. индивидуальная (когда один собственник владеет имуществом и самостоятельно распоряжается им);

Совместная и долевая собственность — это разновидности термина общей собственности.

🔥 Перевод общей совместной собственности супругов в долевую

Скидки до 500 000 рублей на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области! Стоимость услуг 0 рублей. Самые ВЫГОДНЫЕ предложения по покупке квартир в новостройках: описание, планировки, цены, скидки, акции и специальные предложения на квартиры в новостройках.

Дата публикации: 11.01.2018 15:13

К общей совместной собственности супругов относят всё недвижимое имущество, на которое они имеют одинаковые права. Они регулируются законодательными актами семейного и гражданского кодексов РФ.

Помимо этого существуют другие понятия, которые тоже определяют степень владения имуществом – долевая общая собственность.

В этой статье мы рассмотрим оба термина, решим в чем их отличия и на основании каких правовых актов один их них может превосходить другой. Мы разберемся в тонкостях наследования, приватизации или дарения подобного имущества, дадим важные советы, как не пострадать во время таких сделок и не допустить судебного разбирательства.

Что представляет собой совместный вариант владения недвижимостью?

Данный вид юридических отношений регулирует закон РФ, в частности статья № 244. Согласно её тексту, общая собственность супругов может распространяться на разного рода строения, и распоряжаться ими они обязаны в равных долях.

  • загородный дом;
  • квартира или комната в ней;
  • отдельная комната в другой квартире.

В каких случаях супругам правомерно говорить о равнозначном владении недвижимостью?

  • Если квартира или другая недвижимость была получена в наследство.
  • После оформления приватизации на имущество.
  • По решению судебных органов о предоставлении права владения жилплощадью.

Допустим, если квартиру когда-то приватизировал муж, то она становится общей, согласно положению СК, ведь он предполагает, что имущество, которое было нажито во время брака – общее.

От долевого владения в этом конкретном случае её отличает тот факт, что нигде не уточнено, кто же именно является законным владельцем определенной части жилплощади. Совместная собственность на квартиру – это общее право на недвижимость без определения долей.

Поэтому, если супруги решат развестись, то её они поделят строго на 2 равные части.

Т акая собственность на недвижимость может быть разделена по решению суда, если претендентов на неё более, чем двое. Например, у пары есть малолетние дети или на жилплощади прописаны инвалиды, пенсионеры или другие иждивенцы.

Что такое долевое владение имуществом?

В этом случае за каждым из собственников закреплена определенная доля. Она четко прописана в договорах и документах на квартиру.

Например, в процессе приватизации муж и жена могут указать, какая именно часть квартиры им принадлежит. Чаще всего эти части равны.

Данный процесс разделения обязательно должен быть описан в свидетельстве о регистрации права владения объектом недвижимости.

Если в нем указано, что хозяевам принадлежит по половине имущества, то оно становится долевым. Если же размер частей не указан, то мы имеем дело с совместным владением.

Заметьте, что так называемая доля – это вовсе не конкретная площадь, а некоторый процент от всей квартиры. Нельзя сказать, что мужу достаётся спальня, а жене – кухня. Поэтому, если возникают подобные споры, то необходимо явиться в суд и предоставить заявление.

Вторым возможным вариантом является письменная договоренность на пользование определенными квадратными метрами.

Чем отличается совместная собственность от долевой: в чем их разница и выгода?

На основании вышеописанных доводов можно сделать некоторые выводы:

  1. Долевое владение – явление, при котором недвижимость в равной степени принадлежит и мужу и жене в одинаковых частях.
  2. Совместной принято называть квартиру, которая полноправно является имуществом обоих супругов при том, что ни за кем из них не закреплена какая-то доля.

Можно сказать, что оба этих понятия обозначаю практически одно и то же, но с некоторыми оговорками.

Несмотря на схожесть в определении, разница между совместной и долевой собственностью все же есть, и эти различия очевидны.

Например в том, что те граждане, которые являются обладателями доли, имеют полное право на часть общего имущества, причем вполне конкретную. А те, кто является хозяином общего имущества, например квартиры, могут рассчитывать на всю недвижимость в равных правах, но никто из таких людей не имеет права выделить себе определенную часть из всей жилплощади.

Однако, если кому-то из супругов необходимо получить во владение имущество, то он может это сделать, выделив долю, обратившись в суд.

Считается, что в таком случае одному из них предоставится реальная часть от всей недвижимости, а не просто право обладания.

После этого процесса все правовые отношения между мужем и женой полностью прекращаются – теперь они обладатели отдельных частей.
Что лучше совместная собственность или долевая, решать только вам, оба варианта владения квартирой удобны, но подходят для разных случаев.

Обратим внимание на тот факт, что если по каким-либо причинам один из супругов станет недееспособным, то при совершении различных сделок с недвижимостью его права будут представлять специальные органы. Именно они смогут обеспечить ему поддержку: правовую и юридическую.

Как выделить долю в совместной собственности квартиры?

Если обратиться к статье № 254 ГК РФ, то можно убедиться в том, что владельцы имущества могут разделить его и выделить себе любые из его частей.

Чтобы сделать это законно и наиболее просто, достаточно оформить соглашение об определении долей в совместной собственности. В нем можно расписать основные условия перехода площади, заранее оговорить все спорные моменты. Если же владельцы квартиры пренебрегли данными документом, то в таком случае по закону доли признаются одинаковыми и равно делятся между заявителями.

Поэтому любой судья именно таким образом поделит имущество.

В качестве исключения можно сказать об одном случае. Если до того, как узаконить свои отношения, муж и жена заключили брачный договор, в котором они четко расписали, кому и какое имущество принадлежит предельно точно.

Чтобы получить свою долю в недвижимости, каждый из супругов должен предоставить следующие бумаги:

  • заявление на имя судьи;
  • ксерокопию документа, который подтверждает регистрацию брака;
  • копию кадастрового и технического паспортов;
  • документ, который даёт право распоряжаться квартирой как своим имуществом;

Судебная инстанция обязана рассмотреть прошение одной из сторон и выделить заявителю ровно половину площади недвижимости, которой он может распоряжаться, как ему вздумается.

Наследование, завещание, дарение или продажа совместной собственности или доли на квартиру

Различные сделки, которые совершаются с подобным имуществом утверждены в тексте 250-й статьи Гражданского Кодекса.

Согласно ей, каждый участник, который имеет правило на некоторую часть недвижимости, может получать некие преимущества, когда дело касается выставления квартиры на продажу. Иными словами, если один из супругов решит продать квартиру или её часть, он обязан предложить купить эту площадь другому супругу. Данное предложение должно быть оформлено письменно и содержать некоторые важные пункты:

  • местоположение квартиры;
  • точный размер части, которая продаётся;
  • стоимость доли;
  • другие условия, которые важно учитывать при совершении продажи.

Продавец обязан удостовериться в том, что все возможные хозяева получили от него такое предложение. Для этого ему надо отправить заявки заказным письмом по почте и отдавать только под расписку.

После того как до всех владельцев жилья дошла такая информация, они имеют всего 1 календарный месяц на обдумывание своего решения.
Если несколько человек захотят купить долю в квартире, то только продавец может сделать выбор в пользу одного из них.

А если никто не пожелает приобрести часть недвижимости, то он имеет полное право предложить её любому другому человеку.

Что касается сделок мены, то тут действуют точно такие же правила.
Если один из супругов захочет подарить или завещать свою часть имущества, то он может сделать это в соответствии с действующими законами, никаких отличий тут нет.

Теперь вы знаете, что такое долевое и совместное владение собственностью, понимаете в чем их разница и каким образом происходят сделки с общей недвижимостью. Внимательно изучайте документы при их проведении и не забывайте основные положения ГК РФ.

🔥 Перевод совместной собственности в долевую

Куда надо обратиться, чтобы официально оформить перевод квартиры из общей совместной собственности без определения долей в долевую собственность? Спасибо.

14.11.2016, 09:01

Если право совместной собственности на квартиру нельзя передать без перевода в долевую собственность, то как возможно его наследование?

18.04.2016, 17:10 • г. Ярославль Вопрос №10339837

Нужно ли нотариально заверять соглашение о переводе совместной собственности на квартиру в долевую собственность между мужем и женой.

23.01.2014, 17:16 • г. Ростов-на-Дону Вопрос №3246908

Если я являюсь совладельцем квартиры которая не переведена в долевую собственность, то каким образом я могу продать часть квартиры без согласия совладельца? Совладелец не согласен на перевод квартиры из совместной собственности в долевую отказавшись сотрудничать по этому вопросу и не согласен на продажу в случае осуществления перевода. Все документы у него.

Можно ли без его согласия перевести квартиру в долевую собственность и продать долю?

08.09.2015, 09:46 Вопрос №7955325

Минимальная стоимость перевода собственности квартиры из совместной в долевую какова будет.

22.11.2020, 12:49 • г. Биробиджан Вопрос №17999948

У нас с супругой в общей совместной собственности нежилое здание. Хотим продать долю 50% третьему лицу. Можно ли продать без перевода в долевую собственность?

13.05.2016, 14:14 • г. Санкт-Петербург

Сколько стоит оформление перевода общей совместной собственности в общую долевую стоимость?

У нас с мужем квартира оформлена как общая совместная собственность. Для оформления доли мужа на дочку необходимо изменить перевести общую совместную собственность в общую долевую.

Благодарю за консультацию!

18.04.2016, 17:17 • г. Ярославль Вопрос №10339928

Нужно ли нотариально заверять соглашение о переводе совместной собственности на квартиру в долевую собственность между мужем и женой если да, то на основании какого нормативного документа?

08.09.2015, 19:44 Вопрос №7962517

Какова минимальная стоимость перевода приватизированной квартиры из совместной собственности в долевую через СУД при двух собственников.

02.07.2009, 05:38 • г. Комсомольск-на-Амуре Вопрос №813540

Квартира находится в совместной собственности, моей и жены по ипотечному договору. Нужно выделить доли в данной квартире на двоих несовершеннолетних детей.

Какие документы необходимы для предъявления в Регистрационную службу, чтобы зарегистрировать долевую собственность квартиры на двоих несовершеннолетних детей? Необходим ли переход всех членов семьи в долевую собственность квартиры?

14.11.2016, 09:55 Вопрос №11688137

Если право совместной собственности на квартиру нельзя передать без перевода в долевую собственность, то возможно ли его наследование без обращения в суд и деления долей и каким образом? Имеются трое сособственников, близких родственника, приватизирована на троих.

01.04.2007, 01:03 Вопрос №433716

Кто может дать платную (WebMoney) онлайн-консультацию (ICQ) по жилищным спорам (покупка, дарение совместной доли в приватизированной квартире и перевод ее в долевую собственность). стоимость консультации?

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 20.02.2014, 10:57 Вопрос №3413844

Какие документы нужны для искового заявления по переводу квартиры, находящейся в общей совместной собственности, в общую долевую (без выдела долей в натуре) и какова госпошлина? Судья требует указать цену иска.

26.07.2016, 13:08 Вопрос №11100415

Цитата: «выделение доли в натуре предполагает прекРащение долевой собственности в принципе. А определение доли в совместной собственности предполагает переход от совместной собственности в долевую».

Интересует вопрос: и то, и другое (выделение доли в натуре и определение доли в совместной собственности) требует обязательного нотариального заверения?

Сам договор дарения можно передать для регистРации в ФРС через МФЦ (нотариальная форма договоРа не обязательна), но у нас кв-Ра в совместной собственности без определения/выделения долей.

17.10.2007, 03:25 Вопрос №482588

Имею совместную долю в квартире. сейчас стоит вопрос о переводе этой доли в долевую собственность через суд, т.к. один из совладельцев на контакт не идет. в суде мне сказали, что нужно в юридической консультации подготовить иск и далее с ним уже обращаться. вопрос: с какими документами нужно обратиться в юридическую консультацию для составления иска о переводе совместной доли в долевую соб-ть?

24.06.2022, 10:29 Вопрос №18543431

Истцом подан иск на компенсацию, за свою часть совместно нажитого имущества: земельный участок, который целиком оформлен на ответчика и был куплен в браке. Ответчик против выплаты компенсации, а за перевод (раздел) этого участка в обще долевую собственность, о чем было им подано в суд возражение.

Каким образом должен поступить суд: отклонить иск Истца полностью или разделить имущество в обще долевую собственность?

06.02.2017, 13:50 Вопрос №12111375

Ответьте, пожалуйста, заявление с какой формулировкой лучше подать в госреестр в целях разделения имущества поровну на супругов? Заявление о добровольном разделе совместно нажитого имущества или о переводе совместной собственности в долевую или о добровольном выделении доли в квартире. Мы с мужем имеем 2-х комнатную квартиру, купленную в браке.

Собственность оформлена на мужа. Сейчас я желаю, чтобы в собственности у каждого было по 1/2 доли квартиры. Оба пенсионеры. Раздел квартиры будет добровольным, разводиться не собираемся.

Почитала статьи в интернете и что-то запуталась. Подскажите, какими законами пользоваться, на что ссылаться. Спасибо.

03.06.2022, 12:29 • г. Санкт-Петербург Вопрос №18502855

В нашем СНТ проходит заочное собрание. Один из вопросов переход совместной собственности земли общего пользования в долевую собственность. У председателя 38 участков из 500. Строит магазин на земле общего пользования.

В 2017 году на собрании, где он же все и решает было решение общего собрания, что магазин будет строится за его деньги а плата за аренду будет идти на содержание сторожа. В лице сторожа он сам. Но ни это главное.

Может ли председатель при переходе земли в долевую собственность забрать магазин (мотивируя» своим материальным «вкладом) в долю.

15.05.2009, 12:46 Вопрос №787429

Если дом находится в общей совместной собственности у родителей, может ли отец подарить свою часть дочери и сыну без предварительного перевода собственности в общую долевую? И, если такой вариант возможен, в результате у матери, сына и дочери дом будет в долевой собственности с долями 1/2, 1/4 и 1/4 соответственно или как-то по-другому?

13.05.2009, 12:16 Вопрос №786076

Если дом находится в общей совместной собственности у родителей, может ли отец подарить свою часть дочери и сыну без предварительного перевода собственности в общую долевую? И, если такой вариант возможен, в результате у матери, сына и дочери дом будет в долевой собственности с долями 1/2, 1/4 и 1/4 соответственно или как-то по-другому?

14.02.2022, 23:39 • г. Санкт-Петербург Вопрос №18228871

В браке приобретена квартира, оформлена в общую совместную собственность. Если я захочу продать свою половину (без согласия бывшей супруги) то первым делом мне придется подать в суд на перевод собственности в долевую? Квартира — однушка 30 м. Выделить долю в натуре невозможно.

По судебной практике если я прошу суд перевести собственность в долевую, а другой человек против, то от чего зависит чем будет руководствоваться суд в первую очередь?

Интересует главный момент, если я подаю в суд на раздел совместной квартиры, суд точно удовлетворяет моё требование или может отказать по каким то основаниям (например что доли невозможно выделить в натуре)?

11.12.2014, 21:28 • г. Санкт-Петербург Вопрос №5615571

Порядок действий в следующей ситуации. Есть приватизированная на двух родных братьев квартира, находящаяся в их общей совместной собственности. Нужно переоформить квартиру на одного из братьев. Какими документами и где оформляется выделение долей, т.е. перевод квартиры в общую долевую собственность для последующей передачи доли одного из братьев другому через дарение? Надо ли получать промежуточное свидетельство о долевой собственности на двух братьев с выделенными долями?

Из документов на квартиру только договор о приватизации от 1994 г. Заранее спасибо за ответ.

09.12.2013, 17:59 Вопрос №3041876

Квартира приватизировалась 1993 г несовершеннолетние дети не участвовали в приватизации сейчас им 23,28,32 года прописаны в квартире, Они подали иск о признании приватизации недействительной после того как я подал иск о переводе совместной собственности в совместную долевую решив продать свою долю\второй собственник бывшая жена\ Есть ли у них какие нибудь шансы.

15.05.2015, 16:18 • г. Санкт-Петербург Вопрос №6844394

Мать умерла 2 года назад. Квартира была в совместной собственности с 1995 г. Как мне оформить квартиру на себя? В квартире прописан ещё сын 15 лет, но он сейчас пере прописывается к деду. Нотариус настаивает на переводе собственности сначала в долевую с последующим объединением долей.

А как покойник станет собственником 2-й доли? И как передаст её мне? Как он будет расписываться в документах? Что-то не так. В моём случае нет 2-го собственника и отдельной доли, как при долевой собственности.

Нечего объединять, собственность не разделена.

Как мне зарегистрировать квартиру в Росреестре, не тратясь на нотариуса?

06.06.2017, 23:34 Вопрос №12653168

Выскажите свое профессиональное мнение по вопросу: должны ли принять в Росреестре соглашение супругов об определении долей в квартире, которое не заверено нотариально, так как было заключено летом 2015 года, когда эта форма не требовала обязательного нотариального заверения? Сейчас данное соглашение требует заверения нотариуса. Зарегистрирует ли Росреестр данный переход собственности из совместной (приобретенной в браке) в долевую на основании этого соглашения от 2015 года?

11.10.2012, 13:01 • г. Санкт-Петербург Вопрос №1954671

У нас приватизированная 3-х комнатная квартира 65 кв.м.Общее совместное имущество (без определения долей). Двое из собственников пожелали передать свою долю двум из четырех. Оставив себе для регистрации символическую 0.01%.

Избежав в дальнейшем процедуру дарения и наследования.

То есть на первом этапе перевода собственности в долевую у нотариуса в непропорциональном виде. Двое по 0.01% и двое по 0.49%.

Есть ли на это законное право?

04.08.2008, 09:57 Вопрос №614670

Могу ли я признать недействительным договор определения долей и дарения доли кв-ры от 1998 года, если оно было произведено след. ОбРазом:

кв-Ра куплена в бРаке без определения долей, в 1998 году подписали договор определения долей и дарения доли кв-ры, причем регпалата зарегистрировала сРазу переход собственности с совместной на долевую (что не имела делать с моей т.зрения, т.к. это можно сделать только бРачным договором или соглашением о Разделе имущества).

Теперь получается, что я подарила половину кв-ры, а втоРая половина — не наша совместная собственность, хотя и куплена в бРаке?

Есть ли в данном случае возможность признать договор недействительным?

26.09.2007, 08:41 Вопрос №476419

В 1996 г. моя мать и я (дочь) приватизировали квартиру. В исполкоме района нам выдали договор по которому, квартира перешла в нашу СОВМЕСТНУЮ собственность. Сейчас мы решили оформить эту квартиру в регистрационной палате. Рег. палата приостановила регистрацию наших прав и требует на основании пункта 5 статьи 244 «соглашение участников совместной собственности о переводе объекта в долевую собственность» (Хотя мы все эти годы исправно платили налог на недвижимость в равных долях-значит в налоговую поступили данные из БТИ о том что у нас равные доли). Правомерно ли это?

И где должно оформляться это соглашение (у нотариуса или прямо в рег. палате). Если можно предоставьте форму этого соглашения. В законе не сказано должно ли быть соглашение устным или письменным.

07.01.2015, 22:33 • г. Электроугли Вопрос №5776913

Ситуация следующая, сегодня: Имеется частный дом (1957 г) на 3 хозяина + земельный участок 10 сот (неприватизированный) в совместной собственности. Раздел и пользование земельным участком-устное соглашение от 1957 г, от первых собственников. Хозяин кв. №1 построил пристройку к старому дому (в 1970 г), узаконил через суд пристройку-увеличил свою часть доли, далее продал часть дома новому хозяину.

Новый хозяин в 2012 г достроил 2-ой этаж над старой пристройкой и ПОДАЛ В СУД на перевод земли в долевую собственность+ увеличение своего земельного участка за счет увеличения своей доли по дому в результате строительства пристройки.

Пожалуйста ответьте: 1) какими нормативными документами регулируются сейчас данные взаимоотношения?

2) возведение пристроек к старым домам — является ли законным путем для увеличения доли в праве пользования землей при разделе земли?

🔥 Как перевести собственность в долевую

Перевести совместную или частную собственность в долевую можно через соглашение сторон или письменный договор. Документы регистрируются у нотариуса или оформляются рукописно, а затем подаются в Многофункциональный центр или Росреестр. В бумагах указываются конкретные размеры долей владения в виде дроби или процента.

Для супругов это может быть брачный договор с указанием конкретных частей долевого имущества для каждого из них. Если между сторонами такой сделки возникли неразрешимые споры касательно размеров долей, подается судебный иск. При этом, если для кого-то из владельцев невозможно выделить часть долевой собственности физически, он может потребовать от остальных собственников компенсацию.

Сложности с оборотом и перепродажей собственности могут возникнуть и в момент ее перевода в долевую форму, и позже, даже через много лет. Чтобы заранее исключить такую возможность, стоит обратиться к специалисту по разделу имущества. Он порекомендует наиболее практичный план действий и ответит на возникшие у вас вопросы.

🔻 Нет времени читать статью?

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 164 компаний Начать подбор в несколько кликов >

🔻 Документы для перевода собственности в долевую

Фактически самым важным документом для перевода собственности в долевую является подтверждение согласия сторон. При этом не важно, идет речь о совместном имуществе супругов, соседях по коммунальной квартире или бизнес-партнерах.

Согласие сторон может быть выражено в виде:

  • простого письменного соглашения с паспортными данными и данными объекта сделки;
  • нотариально оформленного соглашения на государственном бланке;
  • договора установленного образца (для юридических лиц) или составленного юристом;
  • брачного договора между супругами.

Помимо этого потребуются документы, подтверждающие права изначальных владельцев или владельца. Например, перевести недвижимость в долевую можно с выпиской выпиской из Единого государственного реестра (ЕГРН), авто — с паспортом транспортного средства.

Еще для смены вида собственности нужны подтверждения ее характеристик. Например, паспорт квартиры с указанием планировки и площади или кадастровый паспорт земельного участка.

Когда все документы собраны, соглашение заверяется у нотариуса. Если стороны сделки решили обойтись без этого, заявление на смену вида собственности вместе с пакетом бумаг сразу подается в Многофункциональный центр (МФЦ). Также можно сразу обратиться в Росреестр, если речь идет о долевой недвижимости. Сроки обработки заявления зависят от региона и типа разделяемого имущества.

Эти детали стоит уточнить дополнительно в МФЦ или Росреестре.

🔻 Определение и оспаривание размеров долей в собственности

В большинстве случаев по закону каждый участник сделки получает равную долю имущества. Перевести собственность в долевую с другим распределением можно при условии добровольной договоренности владельцев. Например, при доплате за дополнительные квадратные метры или обмене на другое имущество.

Также основаниями для изменения размеров долей в собственности могут быть вложения в нее и судебные споры между собственниками.

🔹 Изменение долей в собственности после затрат на ее улучшение

Фактически речь идет о понесенных кем-то из владельцев затратах на содержание имущества. Но касается это только так называемых «неотделимых» улучшений, проведенных в отношении объекта. То есть один из владельцев по согласованию с остальными за свой счет производит с собственностью работы, улучшающие ее состояние.

Например, это могут быть:

  • ремонт находящейся в долевой собственности квартиры или дома;
  • модернизация коммуникаций на производственном участке;
  • восстановление оборудования предприятия;
  • перепланировка здания или долевого земельного участка и другие подобные действия.

Самого по себе факта улучшения недостаточно. Все владельцы объекта долевой собственности должны заранее согласиться с тем, что работы станут основанием для изменения размеров долей. Иначе затраты на улучшения юридически будут просто инициативным поступком одного из собственников.

🔹 Оспаривание долей в собственности в суде

Установить порядок использования собственности можно и прежде чем перевести ее в другой вид, и после этого. Но если соглашения достичь не удалось, дело может дойти до суда. Чаще всего при таком разбирательстве каждому из владельцев будет приписана физически выделяемая доля, пользоваться которой остальные собственник не смогут.

Например, если речь идет о трехкомнатной квартире с тремя владельцами в равных долях, каждый из них получит по комнате. Если какая-то из комнат значительно меньше или находится в худшем состоянии, ее собственнику будет назначена компенсация от совладельцев. Остальное имущество — места общего пользования вроде коридоров и туалетов — будет распределено только юридически, и пользоваться им будут все.

Если перевести собственность в другой вид с физическим обособлением долей невозможно, они могут компенсироваться совладельцами полностью. Например, однокомнатная квартира принадлежит 2 гражданам и распределена как 6% к 94%. В таком случае владелец меньшей доли по своему согласию может получить компенсацию за свои квадратные метры в денежном выражении.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий