- Как поставить недвижимость на кадастровый учет и нужно ли это делать
- Что такое кадастровый учет
- Когда и зачем нужно ставить недвижимость на кадастровый учет
- Написать чиновникам
- Жаловаться в прокуратуру
- Решать вопрос самостоятельно
- Об учете арендованной части здания или участка земли
- Сроки и стоимость кадастрового учета
- Подтверждение кадастрового учета
- Вопрос-ответ (2)
- Задать вопрос
- Похожие статьи
- Другие статьи раздела
Как поставить недвижимость на кадастровый учет и нужно ли это делать
Постановка недвижимости на кадастровый учет — актуальный вопрос для тех, кто покупает квартиру, имеет «домик в деревне» или СНТ, а также земельные участки. Что такое государственный кадастровый учет, для чего он нужен, какие требуются действия и документы, расскажем в этой статье.
Что такое кадастровый учет
Кадастровый учет — это добавление сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Каждому объекту при этом присваивается уникальный номер. Также в кадастре указывается ключевая информация о недвижимости и месте ее расположения.
Поставить недвижимость на учет надо при ее строительстве, а также при внесении существенных изменений (например, в планировку, этажность, площадь, и так далее). Поставить объект на кадастровый учет можно одновременно с регистрацией права собственности или отдельно от него (это актуально как раз в ситуациях фиксации изменений).
Когда и зачем нужно ставить недвижимость на кадастровый учет
Как мы уже упоминали, вносить недвижимость в реестр нужно тогда, когда она, собственно, образуется или достраивается, или в нее вносятся существенные изменения. Нужно это для того, чтобы владелец мог в полной мере ей распоряжаться: дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду. Государство, по сути, выполняет роль свидетеля того, кому принадлежат права собственности.
Ставить на кадастровый учет нужно здания, помещения, земельные участки.
Написать чиновникам
Начните с письма. Напишите письмо на имя того чиновника, который подписал разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. В письме укажите всю свою контактную информацию: ФИО , телефон для связи, почту. Объясните ситуацию своими словами, укажите адрес проблемного дома и номер свидетельства на ввод в эксплуатацию, сошлитесь на пункт 1 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по которому именно адресат вашего письма должен заниматься постановкой дома на кадастровый учет. Потребуйте незамедлительно поставить дом на кадастровый учет. Укажите, что за бездействие по пункту 4 этой же статьи закона предусмотрена ответственность.
Письмо отнесите лично в канцелярию: там вы получите входящий номер и подпись ответственного лица. Еще можно отправить ценным письмом с описью вложения.
Что делать дальше, зависит от ответа чиновников. Вам должны ответить в течение 30 дней с момента получения письма.
У органов власти есть только одна объективная причина не ставить дом на учет — нехватка документов. Как тогда поступать — вопрос. По закону, чтобы ввести дом в эксплуатацию, застройщик должен предоставить все документы, необходимые для его кадастрового учета. Если он это не сделал, а дом ввели в эксплуатацию — значит, кто-то из чиновников нарушил закон.
Если чиновники напишут вам, что не могут подать заявление об учете дома, потому что не хватает документов — например, технического паспорта или межевого плана, — то у вас есть два варианта дальнейших действий.
Жаловаться в прокуратуру
Можно пожаловаться в прокуратуру на бездействие чиновников и на нарушение закона при вводе дома в эксплуатацию. Заодно можно пожаловаться и на застройщика, если он не представил нужные документы, но это только если его фирма еще жива и не ликвидирована.
Обратиться в прокуратуру можно лично через дежурного прокурора или по почте.
Форма обращения в прокуратуру такая же, как и к чиновникам, только дополнительно в жалобе с описанием ситуации рекомендую указать, что к чиновникам вы уже обращались. Напишите входящий номер вашего обращения и приложите копию письма. Добавьте, что произошло с прошлым обращением: что ответа вы так и не получили или что никаких действий чиновники не предпринимали. В конце можно добавить фразу: «Прошу принять меры прокурорского реагирования» — это официальная формулировка для такой жалобы.
Срок ответа на запрос в прокуратуру — также 30 дней.
Можно попробовать написать через электронную приемную — обычно она есть на сайтах региональных прокуратур. Но тогда сотрудники приемной будут довольно долго передавать обращение в прокуратуру по вашему месту жительства, да и приложить документы там проблематично. Лучше отнести лично.
Если каким-то образом получилось, что застройщик дом сдал, нужные документы для постановки на кадастровый учет органам исполнительной власти не предоставил, сам исчез, а чиновники разводят руками, — остается два варианта: самим собрать недостающие документы или добиваться решения вопроса через суд.
Решать вопрос самостоятельно
Чтобы поставить дом на кадастровый учет, необходимы следующие документы:
- Разрешение на строительство.
- Акт ввода в эксплуатацию.
- Технический план здания.
- Межевой план земельного участка.
- Квитанция об оплате госпошлины.
По закону все эти документы должны быть или у вас, или у органов исполнительной власти. Органы власти обязаны обмениваться ими друг с другом в порядке межведомственного взаимодействия.
Если какого-то документа нет, можно сделать его самостоятельно. Придется собрать жильцов, провести общее собрание, принять решение о подготовке недостающих документов. Скорее всего, нужен или технический паспорт, или межевой план.
Для межевания земельного участка и уточнения границ понадобится заявление одного из собственников. Нужно будет обратиться в специальные организации, занимающиеся межеванием земельных участков. Цены зависят от региона. Вряд ли межевой план дома будет стоить меньше 30 тысяч рублей. Если разделить стоимость на всех жильцов дома, то это не так много.
Технический план на дом площадью около 15 тысяч квадратных метров может стоить около 400 тысяч рублей — и чем больше площадь, тем выше цена. Скидываться на него тоже придется жильцам. Если в доме 150—200 квартир , то получится по 1500—2000 рублей с квартиры. Чем больше людей участвует, тем дешевле участие.
Вы можете заказать все эти документы и передать их городским властям для проведения кадастрового учета. Самостоятельно обратиться за проведением кадастрового учета жилого дома вы не сможете, потому что вы еще не получили право собственности.
В теории потом эти расходы можно попробовать взыскать в судебном порядке у органов исполнительной власти, выдавших разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома без положенных документов. Но практики по этому вопросу пока нет. Если вам удастся такое провернуть, напишите нам.
При предоставлении документов в орган государственной кадастровой оценки необходимо заполнить специальную анкету с указанием всех сведений о доме, его характеристиках, площади, расположении и прочих параметрах. Важно также указать все изменения, которые могли произойти с объектом недвижимости с момента предыдущей постановки на кадастровый учет (реконструкция, перепланировка, изменение внешнего вида и прочее).
После подачи заявления и всех необходимых документов сотрудники органа государственной кадастровой оценки проводят осмотр объекта недвижимости для проверки его соответствия представленным характеристикам и параметрам. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы или уточнения.
После проведения проверки и учета дома в здании органа государственной кадастровой оценки выдается кадастровый паспорт на объект недвижимости. В этом документе содержатся все сведения о доме, его характеристики, площадь, адрес, собственник и прочие данные. Кадастровый паспорт является основным документом, удостоверяющим право собственности на объект недвижимости.
После получения кадастрового паспорта на дом следует обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и получения нового свидетельства о праве собственности на объект.
При постановке дома на кадастровый учет необходимо учесть, что этот процесс может занять определенное время, в зависимости от загруженности органов государственной кадастровой оценки и сложности проверки представленных документов и объекта недвижимости.
Также стоит учитывать, что для постановки дома на кадастровый учет могут потребоваться дополнительные действия по подготовке объекта (например, проведение земельно-технических изысканий, составление схемы расположения объекта на кадастровом плане и прочее), что также может затянуть процесс учета.
При постановке дома на кадастровый учет важно также учитывать все отличия в законодательстве и требованиях к оформлению документов в различных регионах России. Кроме того, необходимо внимательно относиться к заполнению анкет и предоставлению всех требуемых документов с учетом специфики процесса учета объектов недвижимости.
Таким образом, процесс постановки дома на кадастровый учет предполагает предоставление необходимых документов, прохождение проверки и учета объекта недвижимости в органе государственной кадастровой оценки, получение кадастрового паспорта и изменений в реестре прав на недвижимое имущество. Все эти этапы требуют внимательного и профессионального отношения для успешного завершения процесса постановки дома на кадастровый учет.
Об учете арендованной части здания или участка земли
Сопровождать техпланом заявление на госучет по арендованным помещениям здания не нужно, если:
- в ЕГРН имеются данные по всем помещениям данного недвижимого объекта;
- арендуемые площадь представляют собой помещения (одно или несколько) с общими строительными конструкциями (смежные комнаты), находящиеся в пределах одного, либо нескольких этажей.
В прочих вариантах выполнить регистрацию аренды на часть здания, либо часть участка земли можно лишь по предоставлении, соответственно, техплана или межевого плана к этим частям. Иначе постановку на госучет Росреестр не выполнит – зарегистрирует аренду в формате обременения по объекту недвижимости. Также законом за №120-ФЗ от 30.04.2021 закреплено, что в случае аренды части здания или земельного участка снятия всего объекта недвижимости с госучета не происходит.
Сроки и стоимость кадастрового учета
В зависимости от объекта учета и вида регистрационной госуслуги, длительность оформительских операций составит порядка 5-12 дней (рабочих). Отметим, что условия отказа в учете (не прием, возврат документов) описаны в 26 статье закона за №218-ФЗ.
При постановке на кадастровый госучет плата с заявителя не взымается. А за госрегистрацию прав размер госпошлины составляет 2 тыс. руб. (физлицо) и 22 тыс. руб. (юрлицо) по Налоговому кодексу, статье 333.17.
Если пошлина оплачивалась, однако заявитель позабыл приложить подтверждающую оплату платежку к заявлению, период рассмотрение документов по госучету отсчитывается с момента, когда служащим Росреестра в информационной системе поступят данные платежа.
Подтверждение кадастрового учета
Выдача кадастровых паспортов на недвижимые объекты прекращена в 2017-м. С тех пор доказательством состояния на учете по кадастру служит ЕГРН-выписка с электронной подписью (квалифицированной), предоставляемая собственнику после постановки на госучет.
Подтверждающая госучет ЕГНР-выписка направляется собственнику на эл. почту. Ее также можно приобрести в бумажном формате – по почте, либо через центр «Мои документы». Заявителю следует указать интересующий метод получения выписки при сдаче документального комплекта для кадастрового госучета.
Наша ассоциация уверенно рекомендует риэлторов, действительно способных помочь в вопросах с недвижимостью в Башкортостане. Обратитесь к ним!
Вопрос-ответ (2)
николай 25.11.2021
здравствуйте у меня такой вопрос я в месте женой живу село Ачкасово дом 53 у нас нету улицы одни участки жена дом приватизировала и участок тоже дом еть и квартира тоже есть только на карте только участок вот и думаю почему улицу на карту нельзя за нести у нас почти 70 домов стоят без улицы
Ответы:
Личный Агент 26.11.2021 21:22
Такие вопросы — с документами к кадастровому инженеру.
Наталья 27.09.2021
Тех план для регистрации дома
Задать вопрос
Спасибо!
Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.
Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.
Похожие статьи
Где взять справку ЕГРН по отсутствию недвижимой собственности, порядок получения ЕГРН выписки через МФЦ, как получить справку на сайте Росреестра.
Все данные об объектах недвижимости хранятся в ЕГРН. Однако немалая часть из них уже не существует, или давно требуется ее снос из-за ветхости. Сгоревшие, снесенные и другие объекты-призраки важно снять с учета.
Другие статьи раздела
Рассмотрим в чем отличие между отказом и нежеланием участвовать в приватизации, причины, выгоды и последствия отказа, как оформить отказ от приватизации, можно ли отказаться в пользу другого лица и как это сделать, как оспорить отказ от приватизации в суде.
Важным нюансом купли-продажи жилья на вторичном рынке является выявление факта перепланировки квартиры, установления ее законности. Рассмотрим как узаконить перепланировку квартиры, каково наказание за самовольную перепланировку и как возможно ее узаконить.
Вторичный рынок недвижимости практически потерял привлекательность для инвестирования при последующей сдачи жилья в аренду. Причина проста – слишком долгий срок окупаемости. Однако совсем сбрасывать со счетов вторичку не стоит: инвестиционные сделки на рынки все еще совершаются.
Чаще всего с недвижимостью связывают долгосрочные перспективы и длительные проекты. Но есть и более быстрый способ получения дохода: перепродажа старых квартир после ремонта или флиппинг.
Как узнать стоимость недвижимости — кадастровая и рыночная стоимости, для чего нужны и чем отличются, сравнение онлайн-сервисов для определения рыночной стоимости.
После смерти человека все его имущество переходит к наследникам, если иное не предусмотрено оставленным им завещанием. Но как быть, если ныне покойный не имел наследников? И можно ли вернуть собственность, если она уже отошла государству? Давайте разбираться подробнее.
Преимущества собственности на «гаражный» участок, как стать владельцем участка под кооперативным гаражом, как получить право собственности на участок индивидуального гаража, какой налог платить за участок гаража
Когда дорогой капитальный ремонт себя не окупает. Чем невыгоден экстравагантный дизайн. Почему расширение квартиры за счет сноса перегородки между залом и кухней не улучшает «двушку» в глазах покупателей
Я помогу вам с созданием двух юридических историй на тему "Как поставить дом на кадастровый учет" с использованием разметки Markdown.
История 1
Я представляю интересы клиента, который приобрел дом несколько лет назад. Дом не был зарегистрирован в кадастре, и мой клиент решил его поставить на кадастровый учет. Однако, при обращении в кадастровую палату, он столкнулся с некоторыми сложностями.
При рассмотрении документов, кадастровая палата выявила, что предыдущий владелец дома не получил разрешение на строительство от местных органов власти. Это вызвало некоторую тревогу у моего клиента, так как он не хотел иметь проблем с законодательством.
Я провел исследование и выяснил, что законодательство предусматривает, что если дом был построен без разрешения, его можно поставить на кадастровый учет только после получения постановления о легализации строения. Я объяснил это моему клиенту и рекомендовал ему обратиться в местные органы власти с просьбой о легализации его дома.
Мы подготовили соответствующие документы и подали заявление в местные органы власти. Через несколько месяцев получили положительный ответ - дом был легализован, и клиент получил постановление о легализации строения.
С этим постановлением в руках мы повторно обратились в кадастровую палату и подали заявление о постановке дома на кадастровый учет. На этот раз процесс прошел гладко, и дом был успешно зарегистрирован в кадастре.
Мой клиент был доволен результатом и благодарен мне за помощь в решении этой юридической проблемы. Он теперь может быть уверен в законности своей собственности и получить все выгоды, связанные с наличием кадастровой регистрации.
История 2
Мой клиент - собственник дома, который он приобрел несколько лет назад. Он решил поставить свою собственность на кадастровый учет, чтобы иметь официальное подтверждение своих прав на недвижимость.
Мы начали процесс, собирая все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, планы и схемы дома, а также другие документы, подтверждающие его право на недвижимость. Мы также собрали информацию о предыдущих собственниках и истории изменений в правах собственности.
Когда все документы были готовы, мы подали заявление в кадастровую палату. Однако, в процессе рассмотрения заявления, выяснилось, что дом находится в спорной зоне, где существуют противоречивые права собственности нескольких лиц.
Я провел дополнительное исследование и выяснил, что дом был продан моему клиенту в результате мошенничества предыдущего собственника. Он продал дом нескольким покупателям одновременно, создавая конфликт интересов.
Мы представили наши доказательства в кадастровой палате и подали заявление на признание права собственности моего клиента. После длительного судебного процесса суд признал, что мой клиент является законным собственником дома.
С этим решением суда мы повторно обратились в кадастровую палату и подали заявление о постановке дома на кадастровый учет. Несмотря на сложности, связанные с историей права собственности, процесс прошел успешно, и дом был зарегистрирован в кадастре.
Мой клиент был очень доволен результатом и благодарен мне за помощь в решении этой сложной юридической проблемы. Теперь он имеет официальное признание своих прав на недвижимость и может быть уверен в ее законности.