< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Как правильно оформить и как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

Как правильно оформить и как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры 2022 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты

Договор аренды квартиры — документ подтверждающий предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды квартиры в word (в ворде, doc):
От физического лица к юридическому:
Договор аренды квартиры юридическим лицом у физ. лица
Договор аренды квартиры с правом выкупа
Между физическими лицами*:
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием
Договор аренды квартиры с приложениями: акт и опись
Договор аренды квартиры простой на 1 стр.
Договор аренды квартиры простой вар.2
Договор аренды комнаты (2 бланка) на этой странице.

Договор аренды жилого и нежилого помещений (3 бланка) на этой странице.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать бланки (образцы) по аренде/найму квартиры с сайта Яндекс.Недвижимость [5]
(Проверено юристами: Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).
Договор аренды квартиры (docx)
Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды. Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете. Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года.

Они имеют абсолютно такую же юридическую силу, что и долгосрочные [5].
Образец расписки о получении денежных средств (docx)
Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке. Именно этот документ позволит жильцам доказать, что они своевременно и полностью оплачивали аренду квартиры [5].
Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры (docx)
Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении [5].

Скачать бланки (образцы) с сайта ЦИАН (Из источника: «По просьбе Циан профессиональные юристы составили договоры, одинаково учитывающие интересы всех участников сделки». «Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.»):
Скачать АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды (doc)
Скачать АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости (doc)
Скачать АРЕНДА. Договор найма жилого помещения (doc)
Скачать АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств (doc)

Скачать акты на этой странице (в том числе акты: приема-передачи квартиры, описи передаваемого имущества, возврата квартиры по договору аренды квартиры).

Общая информация
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.
4. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.
5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.
6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.
7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно.

Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Необходимость государственной регистрации договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Новости
Новое от 01.03.2019: Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.

Новое от 03.11.2017: Минфин России в письме от 27.09.2017 № 03-04-06/62564 уточняет, должна ли организация удерживать НДФЛ при выплате физическому лицу арендной платы за земельные участки.

Новое от 03.08.2017: Минфин России в письме от 11.07.2017 N 03-04-06/43981 уточнил, какие условия не могут быть включены в договор аренды юридического лица с физическим лицом.

Пример договора аренды квартиры: как правильно оформить между физическими лицами

Когда встает вопрос о сдаче своей квартиры в аренду, собственник пытается продумать все до мелочей. Уберечь себя от мошенников или недобросовестных арендаторов непросто. Но в современном мире, где можно не только засвидетельствовать свои права и обязательства на бумаге, но и даже заверить их нотариально, становится немного проще.

Следует только грамотно и правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами.

🔥 Зачем нужен договор аренды квартиры?

В договоре аренды квартиры между физическими лицами обговариваются нюансы найма жилья. Во избежание в будущем вопросов: «А кто должен оплачивать коммунальные услуги?», «Могу ли я проживать с домашними животными?», «Какую плату и в какой период месяца я должен вносить?» и прочих, заключается документ об условиях аренды.

Если в будущем возникнут споры с арендодателем, которые необходимо нужно будет решать на законодательном уровне, то предоставление подписанного обеими сторонами договора будет достаточным в виде документального доказательства взаимного согласия сторон на условия. Любой юрист даст вам совет заключать договор между сторонами, если дело касается ваших финансов и тем более недвижимости.

🔥 Кто участвует в сделке?

Между кем заключается этот договор? Непосредственно между собственником жилья (он может называться собственник, арендодатель, наймодатель) и человеком, который за ежемесячную плату (опять же периодичность внесения платы индивидуальна) получает право проживать в квартире вышеуказанного собственника (в документе он указан как клиент, арендатор, наниматель).

Передача комплекта ключей

🔥 Пример договора аренды квартиры

Чтобы заключить между сторонами документ надлежащего качества, обратите внимание на следующие варианты:

  • Самостоятельно проштудируйте разнообразные информационные ресурсы. Есть множество юридических сайтов, где информация имеется в свободном доступе. Необходимо будет ее внимательно изучить (сравнить шаблоны договора сдачи квартиры в аренду с нескольких законодательных источников), чтобы понять, верно ли она отражает именно ваши права и условия.
  • Обратитесь за помощью к квалифицированному юристу. У него всегда имеется правильно составленный пример договора аренды квартиры. Это более затратно по финансам, но вы сможете ему задать все интересующие вопросы, обсудить все нюансы, связанные с квартирой. Тем не менее большинство юристов считают, что любой человек может справиться собственными усилиями.

В свободном доступе можно найти массу шаблонов и примеров, остановимся на основных пунктах, которые нужно будет включить в договор.

🔥 Основные пункты договора

Когда вы найдете пример договора аренды квартиры, проверьте его на наличие основополагающих пунктов.

Подпись договора аренды квартиры

Ниже будет представлен шаблон договора сдачи квартиру в аренду, с пояснениями.

Во вступлении (первом абзаце) нужно указать населенный пункт, на территории которого находится жилье и будет заключаться договор. Далее обозначить, кто является «сдающей» стороной, а кто — «принимающей». Дату лучше ставить на первой странице договора и в начале, и в конце.

1) Предмет настоящего договора. Здесь указывается:

  • фактический адрес квартиры, которая сдается в аренду (а также площадь, количество комнат и т. д.);
  • установленный срок найма;
  • ссылка на приложение о характеристике объекта (что находится в квартире, в каком состоянии и количестве);
  • данные о праве собственности на квартиру наймодателя.

Вступление и первый пункт

2) Права и обязанности сторон:

  • Со стороны арендодателя обычно требуется свободный доступ в помещение, ограждение от третьих лиц, также имеющих право собственности на жилье, и информация о посещении (количестве, времени, своевременном оповещении) собственником своего жилья (для проверки или получения оплаты).
  • Арендатор обязуется использовать помещение по назначению, не сдавать его повторно в аренду, содержать в чистоте и соблюдать правила пожарной безопасности. Как правило, перепланировки квартир запрещены, это тоже может быть указано, а замена какого-то оборудования или деталей должна предварительно оговариваться с собственником.

Права и обязанности сторон

3) Платежи и расчеты. Здесь все стандартно и указывается:

  • размер оплаты;
  • день месяца, не позднее которого должен быть оплачен следующий период;
  • переданная сумма собственнику на момент подписания договора;
  • подлежит/не подлежит изменению арендная плата и на каких условиях;
  • кто оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию.

Арендная плата

4) Ответственность сторон. В этом пункте описываются условия при расторжении договора. По каким причинам договор может быть расторгнут, за какое время наниматель должен оповестить собственника.

Также могут быть указаны размеры пени в случае, если наниматель несвоевременно оплачивает помещение.

Ответственность сторон

5) Особые условия. Возникновение спорных или форс-мажорных ситуаций должно решаться в соответствии с оговоренными в этом пункте правилами.

6) Дополнительные условия. Если к договору имеются приложения, необходимо в этом пункте все их описать. В дополнительных условиях подтверждается исправность оборудования внутри квартиры, указано количество передаваемых комплектов ключей и показания счетчиков на момент въезда в квартиру.

Предмет договора

7) Подписи сторон:

  • Ф. И. О.;
  • паспортные данные;
  • адрес регистрации;
  • телефон;
  • подпись.

Подписи сторон

🔥 Дополнительные материалы

Перед тем как заключить договор сдачи квартиры в аренду, посмотрите, какие еще подводные камни могут вас ожидать. Почитайте форумы и вы убедитесь, что безобидных квартиросъемщиков не так много.

Квартира в аренду

Дополнительно подготовьте следующие документы:

  • Передаточный акт — опишите имущество, его состояние, какие именно документы вы отдали на руки нанимателю.
  • Технические характеристики оборудования.
  • Расчетная таблица обеих сторон для наглядного движения денежных средств аренды.
  • Несколько экземпляров расписки о выдаче суммы на руки собственнику от квартиросъемщика.

Рукопожатие как знак договоренности

🔥 Самое важное

Мы разобрали пример договора аренды квартиры в виде основных моментов. Все указанные выше документы будут иметь юридическую силу только при наличии реальных подписей обеих сторон. Обязательно сверьте данные паспорта, который держит в руках наниматель с указанными им в вашем договоре сведениями.

Потратив лишние несколько минут на тщательную проверку договора сразу после заключения, можно сэкономить огромное количество нервных клеток при возникновении дальнейших споров.

Не знаете, как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами? А между юрлицами? Расскажем все подробности

Наём, или как чаще говорят, аренда квартиры — один из самых быстро развивающихся сегментов на рынке недвижимости. В съёмное жильё чаще всего переезжают граждане, отправившиеся на заработки в другой регион страны, либо семейные пары, которые не могут приобрести собственную квартиру, но желают жить отдельно.

В связи с динамичным развитием рынка аренды очень важно знать, как правильно составить договор и какие нюансы необходимо учитывать, чтобы соблюсти интересы обоих сторон сделки — арендодателя и арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Показать содержание

🔥 Основания для составления документа на найм жилья

Сперва следует уточнить, что понятия «аренда» и «наём» в строгом юридическом смысле различаются. Под арендой понимается сдача жилого помещения юридическому лицу (компании), под наймом — сдача квартиры физическому лицу (гражданину).

Но поскольку в жизни привычнее использовать слово «аренда» и в том, и в другом случае, то далее стоит применять именно его.

Основание для оформления арендного договора между физическими лицами — это желание собственника квартиры сдавать её лицам, подходящим под его запросы (семейная пара, одиночки, строго граждане РФ, без животных и т. д.). И если таковые находятся, при самостоятельном поиске или через агентство, нужно заключить договор аренды жилого помещения.

ВНИМАНИЕ: Если договор не заключать, а только оговаривать условия пользования жильём и порядок внесения арендных платежей, могут возникнуть проблемы и конфликты и у одной, и у другой стороны сделки. Поэтому составление договора хотя и необязательно, но крайне желательно.

Нередко при составлении договора об аренде возникает масса дополнительных моментов, в таких случаях составляют приложение к договору для аренды квартиры.

🔥 Особенности заключения между физическим и юридическим лицами

Владелец недвижимости вправе сдать свою собственность как физическим, так и юридическим лицам. Если помещение сдаётся физлицам, то к нему предъявляются более строгие требования: оно должно соответствовать санитарно-техническим нормам и быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. Кроме того, договор должен быть составлен в строгом соответствии с законодательством.

Если договор заключается с юрлицом, то в случае возможных конфликтов с него легче взыскать долги по арендной плате или возместить ущерб порчи имущества, ведь организации обычно более платёжеспособные, чем граждане.

Сдавать квартиру юридическим, как и физическим лицам можно только для проживания, но никак не для коммерческой деятельности (статья 671 ГК РФ).

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

🔥 Как правильно оформить?

Заключение арендного договора — важная сделка, в результате которой арендодатель передаёт арендатору право на проживание и пользование собственной жилой площадью и возлагает на него круг обязанностей по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, своевременном внесении арендной платы и коммунальных платежей (в ряде случаев услуги ЖКХ оплачивает сам хозяин квартиры — это также должно быть прописано в договоре).

Арендный договор составляется в свободной письменной форме (ст. 674 ГК РФ) и может быть написан вручную или распечатан на принтере.

По правилам оформления документ обязательно должен содержать следующие пункты:

  • срок аренды — по умолчанию составляет 11 месяцев, но собственник вправе установить любой другой срок;
  • личные данные арендодателя и арендатора;
  • размер арендной платы — фиксированный на весь срок действия документа, если хозяин квартиры не предусматривает иные условия (повышение в связи с инфляцией и пр.);
  • порядок внесения арендной платы — указывается число, когда необходимо вносить платёж;
  • необходимость внесения депозита (да/нет);
  • перечень имущества собственника — нужен, чтобы предупредить порчу вещей, а если такой факт имел место быть, можно взыскать ущерб с арендатора в судебном порядке;
  • коммунальные платежи — по желанию владельца недвижимости он может оплачивать их сам полностью или частично (плату за квартиру платит собственник, а платежи по счётчикам производят жильцы);
  • порядок рассмотрения споров — обычно пишется «путём переговоров», но если решить проблему не удалось, предусматривается рассмотрение вопросов в суде;
  • основания для расторжения договора — это прекращение действия документа или систематическое нарушение арендаторами сроков внесения платы за аренду;
  • реквизиты и адреса двух сторон.

Далее стоит рассмотреть более детально особенности заключения арендного договора.

🔻 Какие документы нужны?

ВАЖНО: При оформлении договора аренды участвуют все заинтересованные лица, то есть арендаторы и арендодатели.

При этом участие всех членов семьи лица, арендующего квартиру, необязательно. При подписании арендного договора понадобится иметь при себе следующие документы:

  • личный паспорт (оригинал и ксерокопия);
  • кадастровый паспорт на жильё;
  • чековую книжку;
  • заблаговременно расписанные чеки;
  • договор с пометками требуемых поправок.

🔥 Где заключить?

Тут существует два варианта:

  1. Договор может быть составлен и подписан непосредственно в сдаваемом жилом объекте в присутствии двух сторон сделки и третьего лица — агента недвижимости. Сразу после заключения договора арендатор вправе заселиться в съёмную квартиру.
  2. Второй (более юридически строгий вариант) — оформление документа в ЖЭСе. В этом случае не нужно привлекать третьих лиц, достаточно присутствия собственника квартиры и лиц, которым он сдаёт жилое имущество.

🔻 Сроки

На практике чаще всего договор аренды квартиры составляет 11 месяцев. Само собой, хозяин заинтересован в долгосрочной сдаче жилья, поэтому он может установить более длительный срок действия документа.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса России, договоры арендные договоры могут быть как долгосрочными, так и короткосрочными. Последние — это те, которые действуют менее 11 месяцев и предусматривают минимальные требования к владельцу жилья. Как только документ перестаёт действовать, собственник вправе выселить жильцов без лишних объяснений.

Долгосрочный договор предусматривает продление на сдачу тем же арендаторам, если они настаивают на этом (ст. 684 ГК РФ). Или, как вариант, собственник обязан оповестить жильцов о нежелании сдавать квартиру кому-либо ещё в течение 11 месяцев.

Хозяин жилья не вправе заселять новых арендаторов, если прежние требуют продления договора, иначе вопрос будет рассматриваться в судебном порядке по инициативе самих жильцов.

Также владелец жилого помещения не может расторгнуть долгосрочный арендный договор, если арендаторы не вносили плату на протяжении менее, чем 6 месяцев. Для краткосрочного договора достаточно невнесения платежей более 2 раз, что следует из ст. 687 ГК РФ.

СОВЕТ: Если в арендном договоре вообще не прописан срок его действия, по умолчанию он устанавливается в 5 лет.

🔻 Госпошлина и стоимость

За заключение договора аренды жилого помещения госпошлина или какие-либо ещё дополнительные платежи не взимаются. Госпошлина предусматривается только за государственную регистрацию арендного договора нежилой площади и составляет 2000 рублей для физлиц и 22000 рублей для юрлиц.

🔥 Нюансы и правила оформления

  1. Арендный договор жилого имущества не требует госрегистрации, печати агентства недвижимости или нотариального заверения (о том, как заключить договор аренды жилого помещения между физическими лицами и оформить его регистрацию, читайте тут). Конечно, можно попросить агентство поставить печать или нотариуса заверить бумагу, но никакого смысла в этом не будет, так как третьи лица не несут ответственности за нарушение правил договора той или другой стороной.

Аренда жилого помещения — действительно очень распространённая сделка в сфере недвижимости. Неважно, будет ли она проходить с привлечением агентства или осуществляться самостоятельно между владельцем жилья и арендаторами, к заключению арендного договора нужно подходить взвешенно и ответственно.

🔥 Полезное видео

Смотрите видео о договоре найма квартиры между физическими лицами:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор аренды квартиры: правила составления

договор аренды квартиры

Договор на съём жилья в соответствии со статьёй 671 ГК РФ имеет различную формулировку в зависимости от статуса лиц – участников сделки. Соглашения подразделяются на две категории:

Как составить, оформить и заключить договор аренды квартиры? Виды соглашений

Одним из обязательных условий сдачи квартиры в аренду является заключение соответствующего договора с квартирантами.

Однако далеко не все арендодатели знают, как правильно подготовить этот документ, какие важные условия в него включить, а также какой вид использовать в конкретной ситуации. Во всем этом поможет разобраться настоящая статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Скрыть содержание

🔥 Основные понятия по ГК РФ

Сразу необходимо отметить, что с юридической точки зрения неправильно использовать понятие «договор аренды» для оформления правоотношений между физическими лицами при съеме квартиры. В данном случае более корректно звучит – договор найма.

Порядок его заключения, составления, оформления, а также расторжения подробно расписан в главе 35 ГК РФ.

Внимание. Если же хотя бы одна из сторон сделки является юридическим лицом, то в этом случае такие правоотношения будут оформляться договором аренды, особенности заключения которого подробно расписаны в главе 34 ГК РФ.

В целом же между арендой и наймом также есть иные отличия, которые выражаются в следующем:

  1. Объектом найма может выступать только жилое помещение (дом, квартира, комната). Арендовать же можно не только недвижимость, предназначенную для проживания, но и производственные здания, цеха, офисы и т.д.
  2. Сторонами договора найма будут выступать наниматель и наймодатель, а во втором случае – арендодатель и арендатор.
  3. Договор аренды в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для найма такая процедура является обязательной только в том случае, если съем квартиры оформляется на срок от 1 года и более.
  4. Аренда жилплощади может быть оформлена на любой срок, в отношении же найма действует ограничение – такое соглашение можно заключить на период до 5 лет.

🔥 Имеет ли соглашение о сдаче жилья квартирантам юридическую силу?

Несомненно, такой договор является официальным документом и обладает юридической силой. Он может выступать основанием в суде для предъявления претензий одной из сторон сделки.

Главное, чтобы он был заключен в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим законодательством. Только в этом случае соглашение об аренде будет иметь юридическую силу.

🔥 На какой срок заключают?

Внимание. Как правило, стороны самостоятельно согласовывают между собой период времени, в течение которого будет сдаваться конкретная квартира.

Однако тут есть одно весьма важно ограничение. Так, в соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ договор съема жилого помещения может быть заключен на срок не превышающий 5 лет.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Если же квартиросъемщик желает проживать в конкретной квартире более продолжительное время, то тогда по истечении предельного максимального периода ему придется заключить новое соглашение.

Существует несколько разновидностей договоров аренды жилплощади. Они могут отличаться друг от друга по:

  • форме заключения;
  • сроку действия;
  • наличию/отсутствию дополнительных прав у квартиросъемщика и т.д.

Более подробно основные типы таких соглашений описаны ниже.

🔻 Типовой простой

В данном случае подразумевается классическое соглашение о съеме квартиры, по которому собственник передает во временное пользование свою недвижимость, а квартирант обязуется обеспечить полную сохранность полученного имущества и своевременно вносить плату за проживание. Такой договор составляется в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки.

Справка. Как правило, данное соглашение заключается в том случае, когда намерением квартиросъемщика является исключительно временное проживание в съемной квартире без каких-либо дополнительных прав (выкуп, субаренда и т.д.).

🔻 На длительный срок

Под договором аренды, заключенным на длительный срок, подразумевается съем жилья на период от 1 года и более. Стоит иметь в виду, что в отношении подобных сделок действует ряд правил:

  • максимальный срок действия не должен превышать 5 лет (об этом уже писалось выше);
  • такое соглашение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Последнее условие предполагает регистрацию обременения на квартиру, которая была сдана квартиросъемщикам на период от 1 года и более.

🔻 С правом субаренды жилого помещения

В рамках договора аренды квартиросъемщику может быть предоставлено право субаренды или поднайма жилого помещения (более правильное название с точки зрения законодательства).

В общем понимании под договором субаренды квартиры подразумевается передача арендатором съемного жилья во временное пользование третьим лицам.

В отношении подобного договора аренды действуют следующие правила (ст. 685 ГК РФ):

  • обязательно наличие согласия владельца жилплощади;
  • при оформлении субаренды должны быть учтены нормы площади на одного человека, установленные действующим законодательством;
  • срок договора субаренды не может превышать период времени, на который заключено основное соглашение;
  • в случае расторжения договора аренды вместе с ним также прекращает свое действие и субаренда.

🔻 С последующим выкупом между физическими лицами

Помимо классического съёма квартиры, на практике также встречаются случаи, когда жилье сдается с правом последующего выкупа. Это означает, что по истечении срока действия договора или же до наступления этой даты (при условии погашения выкупной цены) квартира будет переоформлена в собственность арендатору.

В отношении договоров аренды, включающих право выкупа квартиры, действуют следующие важные условия:

  • заключается по форме, предусмотренной для договоров купли-продажи недвижимости;
  • в тексте соглашения обязательно должна быть указана общая выкупная стоимость, размер ежемесячного платежа, срок аренды и иные условия.

🔻 Посуточно

Нередки случаи, когда граждане снимают жилье или отдельную комнату на несколько суток или вовсе на один день. Многие считают, что в этом случае нет необходимости в заключении договора. Однако это заблуждение.

Важно. При посуточной аренде также подписывается соответствующее соглашение.

Итак, в подобной ситуации речь будет идти о краткосрочном найме.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ, если квартиру сняли на период менее года, то соответствующий договор должен быть заключен с учетом следующих правил:

  • в нем не надо указывать лиц, постоянно проживающих вместе с главным квартиросъемщиком;
  • по такому соглашению арендатор не будет обладать преимущественным правом на заключение аналогичного соглашения на новый срок;
  • в случае его расторжения в судебном порядке квартиросъемщику не будет предоставлено дополнительное время (1 год) для устранения допущенных нарушений.

🔻 С использованием залога или депозита

В большинстве случаев квартиры сдаются при условии внесения определённого залога, который передается собственнику недвижимости перед заездом.

Данное обстоятельство в обязательном порядке также должно быть отражено в договоре и включать следующие сведения:

  • размер залога;
  • случаи, при которых владелец имеет право не возвращать данную сумму денег;
  • период времени, в течение которого арендодатель должен будет вернуть залог после прекращения правоотношений с арендатором.

Справка. Как правило, залог играет роль подстраховки на тот случай, если квартиранты причинят вред имуществу владельца жилплощади и не пожелают его возмещать.

🔻 С мебелью и прочим имуществом

Зачастую потенциальные квартиранты ищут жилье вместе с мебелью и необходимой бытовой техникой (стиральной машиной, телевизором, микроволновой печью и т.д.).

Каких-либо существенных условий такой договора содержать не будет.

Однако в этом случае рекомендуется составить отдельное приложение к основному соглашению, в котором будут списком перечислены предметы мебели и прочего имущества, которые были переданы во временное пользование квартирантам.

Все это должно быть заверено подписями обеих сторон.

🔻 Безвозмездный

В случае, если квартира сдается без взимания какой-либо платы, то тогда заключается договор безвозмездного пользования. Порядок его оформления подробно расписан в гл.36 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст.

689 ГК РФ по договору безвозмездной аренды одна сторона будет являться ссудодателем, а вторая – ссудополучателем.

При этом первый обязуется безвозмездно передать свое имущество во временное пользование, а второй вернуть полученное жилье в его первоначальном состоянии.

🔻 Между юридическим и физическим лицом

Важно. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то в этом случае речь будет идти о заключении классического договора аренды, попадающего под действие главы 34 ГК РФ.

В отношении такого документа будут действовать следующие правила:

  • подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • срок аренды, устанавливается сторонами договора и не имеет ограничения;
  • юридическое лицо может сдавать жилое помещение только для проживания других лиц и др.

🔥 Как правильно составить и оформить?

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма квартиры, заключаемый между физическими лицами, должен быть оформлен в письменном виде. В настоящее время в сети размещено достаточно большое количество различных образцов соглашений на сдачу жилья квартирантам, и проанализировав, как они оформляются, можно составить и написать свой вариант.

Однако, если у арендодателя есть какие-либо сомнения или же он желает включить в текст особые условия, то лучше поручить эту процедуру профильному специалисту.

🔻 Структура

Данный документ имеет вполне стандартную структуру, которая также используется при составлении большинства других соглашений. Сюда должны быть включены следующие разделы:

  • сведения об обеих сторонах сделки;
  • предмет договора;
  • права и обязанности арендодателя и арендатора;
  • порядок внесения арендной платы;
  • ответственность сторон;
  • основания для досрочного расторжения;
  • срок действия;
  • описание форс-мажорных ситуаций;
  • дополнительные условия.

Важно. При подготовке текста особое внимание следует уделить существенным условиям договора, к которым относятся: сведения об обеих сторонах, предмет соглашения и размер платы за съем квартиры. При отсутствии какого-либо из этих пунктов документ будет признан недействительным.

🔻 Подписанты

Соглашение о сдаче квартиры в наем в обязательном порядке должно быть подписано обеими сторонами сделки, а именно:

  • собственником съемной жилплощади;
  • квартирантом.

Кроме того, в тексте должны быть отражены следующие сведения об арендодателе и арендаторе:

  • ФИО;
  • адрес проживания;
  • реквизиты паспортов.

Если аренда оформляется на срок более года, то в текст договора также должны быть включены имена лиц, которые будут проживать в квартире вместе с главным квартиросъемщиком.

🔻 Период действия и особенности

Как правило, в данном разделе договора указывается следующая информация:

  • период времени, на который жилплощадь сдается квартирантам;
  • момент с которого начинается действие договора (обычно он совпадает с датой передачи ключей от квартиры);
  • отметка о том, что по соглашению сторон действие соглашения может быть пролонгировано.

🔻 Порядок расчетов

Внимание. Порядок расчетов между сторонами прописывается в разделе «Условия оплаты».

В рамках данного пункта соглашения отражаются следующие вопросы:

  • размер арендной платы за съем жилья;
  • величина первого платежа (данный пункт особенно важен, если деньги вносились авансом за будущие периоды);
  • размер залога (если взимался);
  • лицо, ответственное за уплату коммунальных услуг (в большинстве случаев это арендатор);
  • дата, до наступления которой квартиранты должны ежемесячно перечислять деньги за квартиру.

🔻 Права и обязанности сторон

Данный пункт имеет особое значение, при этом он также регулируется на законодательном уровне. В соответствии со ст.676 ГК РФ собственник съемной квартиры обязан:

  • передать квартирантам свое жилье в состоянии, пригодном для постоянного проживания;
  • предоставить арендатору доступ к коммунальным услугам (за плату);
  • финансировать ремонт общего имущества МКД, а также восстанавливать за свой счет приборы для оказания коммунальных услуг, размещенные в самой квартире.

В то же время, арендодатель имеет право ежемесячно посещать свою жилплощади и проверять ее состояние. Конкретную дату и время визита также можно прописать в договоре.

Ряд обязанностей также закрепляется и за арендатором. К основным из них относятся следующие (ст.678 ГК РФ):

  • квартиранты должны использовать полученную недвижимость по ее прямому назначению, то есть только для проживания;
  • должна быть обеспечена полная сохранность переданного имущества;
  • арендатор не должен производить перестановку или реконструкцию в квартире без согласия арендодателя;
  • квартиранты должны своевременно платить за жилье и коммунальные услуги (если в договоре не прописан иной порядок).

Кроме того, в договоре может быть дополнительно прописан запрет на проживание в квартире домашних животных, сдачу жилья в субаренду, создание шума в ночное время и т.д.

🔻 Ответственность сторон

Важно. В данном разделе соглашения описывается порядок компенсации ущерба, причинённого по вине одной из сторон (арендатором или арендодателем).

Кроме того, тут также может быть определен размер штрафа в случае просрочки очередного арендного платежа. Он может быть установлен как фиксированная сумма или же в виде определенного процента от платы, которая не была внесена в срок.

🔻 Необязательные, но полезные пункты

При желании стороны сделки могут прописать в договоре дополнительные условия, связанные со съёмом квартиры. К примеру, это может быть:

  • Отметка о том, что все споры, которые не будут решены мирным путем, должны рассматриваться судом. При этом не лишним будет указать какой именно судебный орган будет заниматься данным разбирательством (например, по месту нахождения арендодателя).
  • Порядок расчетов между квартирантами и собственником в случае, если они срочно будут вынуждены выехать из занимаемой квартиры.
  • Описание порядка компенсации ущерба, причиненного членами семьи главного квартиросъёмщикам или его домашними животными и т.д.

Тповой бланк и образец заполнения договора аренды жилого помещения — квартиры у физического лица представлены ниже:

  • Скачать бланк договора найма квартиры
  • Скачать образец договора найма квартиры

🔥 В каких случаях соглашение будет считаться недействительным?

Внимание. Следует иметь в виду, что при несоблюдении требований закона, предъявляемых к такому виду договора, он может быть признан недействительным.

Это может произойти в следующих случаях:

  • отсутствие государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок более года;
  • сдача жилплощади в аренду на срок более 5 лет;
  • в тексте договора отсутствует одно или несколько существенных условий;
  • договор найма заключен между физическим и юридическим лицом (это противоречит положениям ГК РФ);
  • иные основания.

🔥 Нужно ли заверить у нотариуса, если составляется на английском языке?

В некоторых ситуациях появляется необходимость в составлении договора на иностранном языке. Наиболее распространенным вариантом является перевод текста соглашения на английский. Это может потребоваться в следующих случаях:

  • в случае, если в лице арендатора выступает гражданин другого государства;
  • при необходимости переслать договор в другую страну;
  • в случае, если на работу в Россию был вызван иностранный гражданин и т.д.

В целом каких-либо особенностей в самом тексте договора аренды, составленном на английской языке, не будет.

Однако перевод придется заверить у нотариуса.

Подытоживая вышесказанное можно отметить, что составление договора аренды является обязательным условием для законной и безопасной передачи квартиры во временное пользование квартиросъёмщикам. При этом в ходе его подготовки обязательно должны быть учтены требования действующего законодательства. В противном случае данный документ может быть признан недействительным.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий