< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Как продать долю в доме — как продать часть дома в долевой собственности без согласия других

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

Разобраться в том, можно ли вам продать долю в доме без согласия других собственников, помогут действующие нормы гражданского законодательства. Продать свою долю без согласия на то других собственников, можно при точном соблюдении норм, установленных в гражданском законодательстве. Нужно иметь в виду, что в некоторых ситуациях потребуется провести процедуру отчуждения принадлежащей вам части для заключения соглашения о купле-продаже.

Продажа доли

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

🔻 Статус договора

Право собственности на части, которые разделены, устанавливается в отношении имущества, когда в сделке участвует несколько приобретателей. При этом не важно, на возмездной или безвозмездной основе заключается соглашение. Такая форма собственности устанавливается по решению граждан.

Как гасит общее правило, собственность, которой обладают несколько лиц, используется по их общему решению и усмотрению. Нужно учитывать ограничения, которые устанавливаются в отношении полномочий распоряжения и пользования, когда речь идет о наличии права собственности у нескольких лиц. К ним относят:

  • все лица, которые обладают долями, имеют равные права по отношению к общему имуществу, находящемуся в квартире;
  • если вы обладаете частью в жилом помещении, то при осуществлении своих прав, вы не должны нарушать права остальных владельцев;
  • при решении распорядиться своим имуществом посредством заключения договора, носящего возмездный характер, подразумевается получение уведомления от всех собственников (это является предварительным).

Перед тем как продать долю, вы должны учесть все отмеченные ограничения, но при этом помните, что они не лишают вас возможности искать лиц, заинтересованных в покупке вашей части и обсуждения с ними всех условий. В случае достижения договоренности между вами и покупателем это будет основанием для инициирования процесса согласования реализации имущества с другими владельцами.

🔻 Как происходит продажа

Чтобы продать свою долю в квартире, вы должны самостоятельно найти человека, который захочет ее купить. Это может вызвать затруднение, так как речь идет не о целой квартире, а об ее части. После того как вы нашли того, кто купит часть дома, стоит оговорить все условия сделки.

В частности, в качестве предмета выступает доля, при этом четко указывается ее размер. Кроме того, недвижимость детально описывается. Также прописывается стоимость имущества и другие условия, которые важны для участников.

Важно! Когда вы будете оформлять договор, носящий предварительный характер, то остальные собственники могут в нем не участвовать. Те договоренности, которые были вами достигнуты, должны быть отражены в проекте договора, который предоставит, как вам, так и покупателю, дополнительные гарантии.

Если вы согласовали все условия проведения сделки, то потребуется уведомить об этом других собственников.

🔻 Направление уведомления

Если вы собрались продавать недвижимость, которая находится в долевой собственности, то нужно учесть, что потребуется уведомить о своем решении всех хозяев. При отказе от данной процедуры у вас не получится провести процедуру регистрации относительно договора, на основании которого происходит купля-продажа. Регистрация проходит в Росреестре.

После того как остальные владельцы получили ваши уведомления о намерении продать квартиру, то у них будет срок, который равен одному месяцу, для преимущественной покупки вашей доли на тех же условиях. Если собственники выразили свое несогласие на проведение сделки либо проигнорировали ваше уведомление, то можно будет провести сделку без их разрешения. Когда же дольщиком принято решение, что он выкупит у вас долю, то он имеет право требовать заключения с ним договора на условиях, которые были вами изложены в уведомлении.

То есть, получается, что направлением рассматриваемого документа вы не получаете согласие на заключение сделки, а определяете, кто будет собственником продаваемой доли.

Уведомление нужно оформлять в письменной форме, потому что в случае судебного заседания оно может быть использовано в качестве доказательства. В нем указывается подробное описание условий, опираясь на которые будет проведена сделка купли-продажи. Эти условия вами согласуются с покупателем, которого вы нашли самостоятельно. Указывается цена на долю, также предложение, адресованное другим дольщикам на использование преимущества в заключении сделки.

Также указывается, что имеется право отказаться от этого предложения. При этом имейте в виду, что в уведомлении не указываются данные того, кто желает приобрести вашу долю, этот факт никак не отражается на юридической стороне сделки.

Имейте в виду, что, согласно законам, у вас имеется возможность установить срок более одного месяца, который отводится на принятие решения по уведомлению. Если вы не указали срок, то будут применяться стандартные сроки, то есть, у дольщиков будет один месяц на рассмотрение вашего предложения. Если собственник сразу решил отказаться, то он может оформить свое решение в письменной форме.

Когда подобное решение принято всеми владельцами, то нет необходимости ждать месяц для заключения договора.

Когда дольщики проигнорировали полученное уведомление, то спустя установленный в уведомлении срок у вас появится право на продажу своей части в квартире покупателю, с которым вы ранее уже оговорили условия сделки. Если же кто-то из собственников долей принял решение выкупить вашу часть, то сделка может быть оформлена только с ним.

🔥 Процедура продажи доли квартиры в долевой собственности

Собираясь отказаться от доли в квартире или доме, а именно — продать ее, собственник может столкнуться с неодобрением данного действия другими дольщиками. Однако, чтобы процесс все же был завершен, рекомендуется изучить нюансы продажи части квартиры и ознакомиться со своими правами.

🔻 Особенности сделки

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перед тем, как приступать к продаже, необходимо позаботиться о том, чтобы доля в общем имуществе была выделена, а на руках у собственника имелись все необходимые документы.

Существует несколько причин, по которым у гражданина может возникнуть долевая собственность на недвижимый объект – дом или квартиру:

  • приватизация муниципальной или государственной квартиры и раздел имущества между всеми лицами, прописанными в ней на момент приватизации;
  • бракоразводный процесс и раздел квартиры, принадлежавшей супругам;
  • наследование одного и того же дома или квартиры сразу несколькими наследниками;
  • покупка доли в квартире.

Оформление сделки требует наличия разрешения других собственников. Без него также не допускается заселение квартирантов, проведение ремонтных работ.

Разделить квартиру на несколько частей фактически, скорее всего, не удастся, поэтому, оформляя право собственности на жилой объект, следует заранее позаботиться о том, чтобы найти общий язык с другими собственниками и составить план действий на случай продажи части имущества. В большинстве случаев другие собственники желают сами приобрести одну часть дома, принадлежащую другому человеку.

🔻 Законодательство

В большей степени право совместной собственности регулируется нормами Гражданского кодекса, в частности, статьей 16.

Так, согласно закону, совместная собственность может возникнуть на следующих основаниях:

  1. Заключен договор купли-продажи, проведена регистрация сделки.
  2. Имущество передано по наследству сразу нескольким лицам, с указанием размера долей для каждого из них.
  3. Оформление договора мены, дарения.
  4. Постройка дома сразу несколькими лицами.
  5. Супружеская собственность, приобретенная во время проживания мужа и жены вместе, после регистрации брака.

Также согласно ГК РФ, общая долевая собственность – это прежде всего, отношения между людьми, в процессе которых им передается некоторая часть помещения, пригодного для проживания или ведения хозяйства. В совместной собственности доли в имуществе могут быть равными или неравными. В последнем случае большую часть получает тот, кто внес больше денег в строительство или покупку дома, либо же был указан в завещании, как главный наследник.

В статье 1114 Гражданского кодекса отмечено, что размеры долей при наследовании имущества по завещанию определяются в порядке очередности. Первостепенные наследники получают большую часть, лица с дальней степенью родства – меньшую.

Если определить размеры долей на каждого человека невозможно по каким либо причинам, в соответствие со статьей 245 ГК РФ осуществляется распределение имущества в равных частях на каждого из наследников.

В статье 246 Гражданского кодекса устанавливается понятие правового режима и вещного права на имущество. Так, человек, оформивший право собственности, может продавать вещь, менять ее, дарить или передавать по наследству.

🔻 Как продать часть квартиры в долевой собственности

Для того, чтобы продать долю в объекте недвижимости, гражданину следует предварительно получить разрешение других собственников, в частности из – за того, чтобы убедиться в том, что никто из них не желает приобрести часть квартиры. Согласно законодательству, владелец доли может распоряжаться ею так, как посчитает нужным, а следовательно, может не только дарить ее или передавать по наследству, но и продавать.

Чтобы продать часть квартиры, нужно сделать следующее:

  1. Отослать уведомления другим собственникам, а также позаботиться о том, чтобы копия письма осталась у самого продавца.
  2. Если никто из владельцев дома или квартиры в течение месяца не выразил желания стать собственником, то возможна продажа другому лицу. Процесс продажи осуществляется по стандартному алгоритму.
  3. Следующий этап – составление акта приема – передачи и заключение сделки, а также заверение договора купли – продажи у нотариуса. В договоре должна содержаться вся важная информация по сделке – персональные данные каждой стороны, описание объекта недвижимости, отметка о том, что продается лишь доля в общей собственности.
  4. Оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от стоимости объекта.
  5. После того, как договор составлен и подписан, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре, после чего будет осуществлен процесс передачи права собственности от продавца к покупателю.

Также, продавая долю в квартире или доме, необходимо учитывать, что если срок владения имуществом составляет менее трех лет, гражданин обязан уплатить налог, равный налогу на доходы физического лица. Избежать уплаты налога можно только в том случае, если приступить к оформлению документов и продаже доли после того, как пройдет три года с момента ее оформления в собственность.

Особенности прописки в долевой собственности рассматриваются в статье: долевая собственность.

Про право собственности читайте здесь.

🔻 Какие документы необходимо подготовить

Собственники части квартиры, желающие оформить сделку по купле – продаже, должны подготовить пакет документов:

  • три экземпляра (копии) документа, на основании которого было получено право собственности и выделена доля в объекте недвижимости. Это может быть договор купли – продажи, мены или дарения, а также завещание;
  • российский паспорт продавца и покупателя. Копии основных страниц документа;
  • заявление на регистрацию права собственности – подается в Росреестр;
  • технические документы на объект недвижимости, в них должна содержаться общая информация о доме или квартире, а также сведения о размере доли, выделенной в объекте на конкретного гражданина;
  • копия извещения, отправленного по почте остальным собственникам. Данный документ необходим для того, чтобы подтвердить, что дольщик предложил купить часть квартиры другим ее собственникам.

При обращении в Росреестр гражданину выдается талон, на котором будет указана дата получения документа, подтверждающего регистрацию или перерегистрацию права собственности. Для получения денег от покупателя лучше всего использовать банковский счет или ячейку.

🔻 Можно ли это сделать без согласия дольщиков

Если часть квартиры или дома не была отделена в прямом смысле от общей собственности, другие дольщики имеют право на получение информации о том, что планируется продажа одной из частей помещения.

Поэтому, известить других собственников о том, что доля продается – основная задача. Необходимо отправить извещение в письменном виде, и только получив отказ, можно приступать к поискам покупателя.

В направляемом собственникам извещении следует указать окончательную стоимость доли, сроки продажи и другие важные особенности. Предложение должно быть отправлено в письменном виде по почте, обязательно – ценным письмом, на которое составляется опись.

Если в течение месяца будет выслан отказ, или же сообщение окажется проигнорированным, дополнительно уведомлять других собственников о начале продажи не нужно, ровно как и получать их согласие.

Отказ другого собственника необходимо приложить к пакету документов при регистрации права собственности на покупателя имущества. Следует учесть, что факт отсылки письма с уведомлением может быть проверен. Если ответа не последовало, можно приложить опись, как подтверждение того, что извещение было отправлено.

🔻 Продажа через суд

Чаще всего, приходится осуществлять продажу доли в имуществе через суд в том случае, если один из дольщиков не желает давать разрешение на переоформление права собственности и его переход к другому человеку.

Так, если у гражданина, сопротивляющегося продаже, размер доли в квартире не велик, ее можно принудительно выкупить, однако сделать это можно только в судебном порядке.

При составлении искового заявления в разделе «обоснование требований» необходимо указать, что просьба о принудительном выкупе доли связана с ее ничтожно малым размером.

Однако, добиться положительного решения удастся только в том случае, если собственник не проживает в квартире. Исковое заявление составляется по существующим шаблонам, в нем обязательно должна быть указана причина обращения в суд, доказательства, перечислен перечень прикладываемых документов.

Также следует помнить о том, что исковые заявления не принимаются в судах на рассмотрение до тех, пока не будет совершена оплата госпошлины.

🔻 Нюансы

Собираясь продать долю в квартире или уже занимаясь оформлением документов, один из собственников недвижимости должен учитывать следующие нюансы:

  1. Сделка в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом.
  2. Когда будет получен отказ других дольщиков в приобретении части имущества, можно начинать продажу.
  3. Чаще всего, доли каждого из собственников одинаковы, особенно в том случае, если квартира была приватизирована.
  4. Если другие собственники квартиры или дома строят препятствия для продажи доли одного из владельцев, ему придется обратиться в суд, где будет совершен выдел одной доли и дано разрешение для последующей продажи.
  5. Если продается комната в коммуналке, кроме остальных жильцов необходимо также направить уведомление и в муниципалитет.
  6. Если местонахождение других собственников неизвестно, следует сделать запрос в Росреестре на выписку по квартире, в которой будут перечислены все собственники и указан их фактический адрес проживания, на который следует отправить письмо Почтой России.

В некоторых случаях можно продать долю даже в той квартире, что была куплена в ипотеку, при этом свою часть денег банк оставит в обязательном порядке, чтобы погасить остаток долга по кредиту, а та часть, что уже была погашена, возвращается гражданину.

Если доля в квартире продается после развода, следует действовать по стандартной схеме, предварительно направив другому супругу сообщение о намерении продать долю в совместном имуществе.

Сегодня многие стараются оформлять документы по – минимуму, поскольку существенно возросли расходы, связанные с оформлением договора купли – продажи недвижимости, а если речь идет о долевой собственности, то придется потратить деньги еще и на нотариуса, который заверит основные документы. Самый простой способ, которым следует воспользоваться дольщику – предложить часть квартиры другим собственникам и получить денежную компенсацию.

Процедура продажи квартиры в долевой собственности описывается в статье: продажа квартиры в долевой собственности.

Кому полагается налоговый вычет при покупке квартиры долевая собственность? Найдите ответ на этой странице.

🔥 Можно ли продать свою долю в доме без согласия других собственников

🔻 Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.

🔻 Как продать свою долю в доме без согласия второго собственника

Здравствуйте, уважаемые адвокаты. По наследству мы с сестрой получили по 1\2 часть дома. Сестра не хочет продавать, она там живет и прописана . Мою часть тоже не хочет выкупать. Могу ли я продать эту долю без ее согласия и разрешения?

Спасибо. Буду очень вам благодарна за помощь,

🔻 Можно ли продать свою долю в доме без согласия других собственников

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

🔻 Продать долю в доме с землей

Но собственником может являться и несовершеннолетний (недееспособный или частично дееспособный гражданин). Вспомним случаи, когда бабушка оставляла в наследство дом своим любимым внукам. Одному из них может и не быть 18 лет.

Как тогда старшим собственникам продать свою долю дома? Этот нюанс подробно регламентирован в законодательстве.

🔻 Можно ли продать долю без согласия другого дольщика

В любом случае, статьей 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

🔻 ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ДОМЕ

Напомним, конкретная комната «в счет доли» автоматически не выделяется. Чтобы определить, какая жилплощадь в квартире или доме будет соответствовать каждой из долей, сособственникам нужно заключать соглашение о порядке пользования жилым помещением. Обычно для надежности оно удостоверяется у нотариуса.

🔻 Как продать долю в квартире без согласия собственников? Условия и способы продажи

Собственник имеет полное право самостоятельно распоряжаться своей частью на свое усмотрение не требуя чьего-либо согласия. Но если рассматривать этот вопрос с другой стороны, то каждый из граждан имеет права на пользование жилищем, а это значит, что продать часть жилья можно, но без выписки остальных собственников.

🔻 Как продать свою часто дома без согласия других собственников

Вам не требуется согласие других собственников на продажу принадлежащей Вам доли в праве собственности. Вам необходимо лишь соблюсти их право преимущественной покупки, то есть предложить вначале выкупить им. А если они не ответят и не выкупят в течении месяца, то можете продать иным лицам.

🔻 Можно ли продать свою долю в доме без согласия других собственников

Но если преимущественное право было нарушено, то совладельцы могут обратиться в суд для защиты своих интересов. Нередки случаи, когда остальные долевые собственники не проживают по данному адресу или выехали из страны. В этом случае нужно направить письменное уведомление о продаже по новому адресу их местонахождения, если это возможно сделать.

А если новые данные неизвестны, то тогда придется обращаться в судебный орган.

🔻 Продажа доли в квартире без согласия собственников

Одной из альтернатив обхода законодательства является передача небольшой части жилья с помощью договора дарения, который оформляется на другое лицо. После документ просто регистрируется в Росреестре и новое лицо оказывается владельцем. После этого он тоже приобретает право первоочередное право покупки жилья, поэтому и осуществляется беспрепятственная продажа.

🔥 Как Продать Долю В Доме Без Согласия Других Собственников 2019

🔻 Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

Если вы собрались продавать недвижимость, которая находится в долевой собственности, то нужно учесть, что потребуется уведомить о своем решении всех хозяев. При отказе от данной процедуры у вас не получится провести процедуру регистрации относительно договора, на основании которого происходит купля-продажа. Регистрация проходит в Росреестре.

В том случае, когда остальные собственники долей в квартире против того, чтобы ваша часть перешла постороннему человеку, они должны выразить свое согласие на покупку. При этом договор будет заключаться на тех условиях, которые вы оговорили в уведомлении. Это говорит о том, что подобное решение должен принять хотя бы один владелец доли.

Условия, на основании которых будет заключен договор, не должны изменяться, так как продавец уже обговорил их ранее с покупателем, и эти условия его устраивают. Это же правило касается и стоимости квартиры.

🔻 Продажа доли квартиры без согласия других собственников

  1. Обдумывание и утверждение условий сделки.
  2. Составление и рассылка уведомлений о продаже доли жилплощади остальным собственникам.
  3. Выжидание месячного срока, отведенного потенциальным покупателям из числа совладельцев квартиры на раздумья.
  4. Выбор покупателя (с учетом преимущественного права покупки).
  5. Составление договора купли-продажи.
  6. Заключение сделки и удостоверение данного факта у нотариуса.
  7. Произведение расчета (рекомендуется задействовать при этом незаинтересованного посредника или воспользоваться подходящими услугами банка).
  8. Оплата госпошлины за предоставление нотариальной услуги.

Осуществляется ли продажа доли квартиры без согласия других собственников? Ответ однозначно отрицательный — долевая форма собственности не накладывает подобных ограничений на своих участников. Однако интересы совладельцев общей жилплощади при продаже ее части должны быть учтены.

В противном случае сделка не состоится либо будет признана незаконной в дальнейшем.

🔻 Невозможное возможно: продаём долю в квартире без согласия других собственников

По общему правилу кредитор может воспользоваться своим правом обратить взыскание на предмет залога по решению суда, если стороны не решат иначе. Поэтому сторонам в договоре о залоге важно указать, что заложенная недвижимость переходит займодавцу в определённый срок после истечения срока возврата долга без обращения в суд.

  • при обращении к нотариусу — свидетельство об извещении владельцев квартиры;
  • при самостоятельной отправке документа — копия телеграммы. При отправке уведомления заказным письмом на руках у вас будет лишь квитанция, подтверждающая только факт отправки. Из этого нотариус не увидит, какая именно информация была направлена.

🔻 Продать долю в квартире без согласия других (второго) собственников

Когда под имуществом подразумевается квартира, то чаще всего деление права собственности проводится не в физическом, а в юридическом смысле. Это происходит по причине того, что зачастую разделить квартиру в натуре не представляется возможным, в частности, если квартира однокомнатная.

Самым распространенным считается деление в равных долях (п.1 ст.245 ГК РФ). Поэтому, чем больше собственников, тем меньше доля каждого из них. Иногда возникают случаи, когда размер долей варьируется в зависимости от различных обстоятельств, например, от вклада непосредственного участника в имущество (п.2 ст.

245 ГК РФ).

🔻 Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2019 году — можно ли второго, остальных, дома, жилья

А также оплатить госпошлину и, при желании, приложить квитанцию к пакету документов. Квитанцию предъявлять не обязательно, но, если информация об уплате не окажется в информационной системе в течение 5 дней с даты подачи документов в регистрирующий орган, он вернет их без рассмотрения.

Многие собственники, принимая решение о стоимости доли, рисуют далекую от реальности картину. Они приглашают оценщика недвижимости и вычисляют стоимость своей доли. Этот метод работает, если вы хотите продать квартиру целиком. Головная боль, которую получает покупатель вместе с долей в квартире, стоит приличных денег.

Такие инвестиции слишком рискованны, поэтому предложение на рынке превышает спрос.

🔻 Как продать часть дома

Обязательное условие такой продажи – оповещение других собственников о продаже своей части. Оповещение должно производиться с помощью письменного уведомления. Для удобства подготовкой процесса продажи может заниматься нотариус, если прибегнуть к его платным услугам.

Он подготовит документы по недвижимости, составит уведомления для других дольщиков и разошлет их.

Можно ли продать дом целиком, и есть ли в этом выгода? Нередко дом достается в наследство родственникам, которые уже обеспечены хорошим жильем и не нуждаются в дополнительном. В таком случае они могут договориться между собой о продаже здания целиком, одному покупателю.

От такой сделки выиграют обе стороны и все собственники.

🔻 Юридические тонкости купли-продажи недвижимости: как продать долю в доме с землей

По правилам, установленным п. 2 ст. 246 ГК, каждый из обладателей в долевой собственности имеет право распоряжаться своим добром, как ему угодно. Однако ст.

250 в это правило внесены ограничения: необходим отказ всех остальных дольщиков от преимущественного правоприобретения.

  • обращающийся в суд гражданин должен иметь документально подтвержденное право собственности на земельный надел;
  • сособственники всячески мешают продать часть имущества;
  • ранее истец обращался к совладельцам с просьбой изменить порядок пользования землей, на которой расположена его доля, но они все (или хоть один из них) не дали своего согласия.

🔻 Можно ли продать долю квартиры в 2019 году без согласия двух других собственников

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Здравствуйте. Ситуация следующая: имеется квартира 1987 года постройки площадью 49 квадратов 2-х комнатная приватизированная в собственности в равных долях на 3 человека. Вопрос в следующем: может ли по текущему законодательству один долевой собственник продать свою долю (1/3) без согласия 2-х других собственников посторонним людям?

Данный собственник хоть и не проживает в данной квартире и не прописан в ней, но не оплачивает свою долю по счетам за содержание дома, кап. ремонт, теплоснабжение уже более 3-х лет.

🔻 Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников в 2019

  • Проводим оценку собственной имущественной части (оценка выполняется владельцем). Следует реально рассматривать обстановку – даже идеальная доля в жилье, реализованная отдельно, будет уступать цене доли в реализуемой полностью квартире;
  • В письменном виде направляем собственникам уведомление о намерении реализации собственной части, указывая условия реализации и запрашиваемую цену. На протяжении одного месяца (срок, отведенный по закону), они могут принять конкретное решение: или приобрести предложенную им долю, воспользовавшись приоритетными правами на покупку, или направить отказ от покупки;
  • Проводим регистрацию отказов совладельцев жилья у нотариуса, подстраховывая себя, таким образом, на будущее, на случай, если у кого-то из них возникнет желание поставить уже совершенную сделку под сомнение;
  • Выполняем оформление покупки. Составлением соглашения можно заняться самостоятельно: берем в интернете бланк типовой формы и заполняем его в соответствии с имеющейся документацией, либо же идем для этого к юристу, который может оформить договор за отдельную оплату. В соглашении должна быть прописана конкретная цена доли, с ее описанием и порядком расчета за приобретаемое имущество;
  • Факт перехода прав на собственность следует подтверждать обязательной государственной регистрацией.

Существуют определенные вариации этого метода. Продавец передает в дар покупателю не квартиру целиком, а только часть от доли. Дальше идет реализация полностью доли тому лицу, которому подарена ее часть.

Так как у человека в собственности находится часть от доли, то приобрести ее полностью он имеет на приоритетных правах.

🔻 Есть ли способ, как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2019 году

Совместное владение жилым помещением, даже при наличии выделенных долей, предполагает, что новый владелец будет им пользоваться наравне с другими. Появление нового совладельца не всегда встречается радушно, поэтому законодатель говорит, что остальные должны дать свое согласие на продажу ему доли квартиры.

В стандартном порядке такой документ должен соответствовать требованиям ГК, ст. 554−555. Для передачи имущества (доли недвижимости) должен оформляться дополнительно к договору акт (ГК, ст.

556). После совершения сделки покупатель регистрирует свои права в Росреестре, чтобы запись в ЕГРН была изменена.

🔻 Продажа доли в квартире без согласия других собственников

В практике встречаются ситуации, когда истцы пытаются оспорить какие-либо действия, совершаемые с объектом общей собственности, например крепление кондиционеров к стене дома, но суды стоят на позиции, что они не являются распоряжением в понимании именно ч. 2 ст. 246 ГК РФ (см. постановление 13-го ААС от 17.10.2017 по делу № А56-4124/17).

Такое право действует не только при наличии выделенной доли в жилом помещении. Такие же правила действуют в отношении помещений, которые называются коммунальными. Так, в случае продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех лиц, проживающих там.

🔻 Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

В современном мире продажа доли в жилой недвижимости нередко сопровождается трудностями. Как показывает практика, остальные собственники всячески препятствуют проведению сделки, пытаясь убедить продавца действовать исключительно в их интересах. Когда участниками конфликта становятся близкие люди, купля-продажа доли в квартире в 2019 году превращается в настоящий ад.

К счастью, существуют определённые законодательные аспекты, позволяющие оперативно разобраться с проблемой и избежать признания сделки незаконной.

Квартира, являющаяся совместно нажитым имуществом супругов, подлежит разделу после расторжения брака. Говоря иными словами, каждый из бывших супругов вправе продать свою долю. В данной ситуации, приоритетное право выкупа принадлежит второму супругу, а значит, именно его следует письменно уведомить о принятом решении.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий