< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Как выделить долю в квартире пошаговая инструкция 2022 — выделение доли в натуре из общей долевой

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция

Доля недвижимости в натуре — это непосредственная часть этой недвижимости, выделенная в отдельное помещение соответствующей площади. Если ее получить невозможно, собственник получает денежную компенсацию.

Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция

Если совместно владеть жилой собственностью становится невозможно, требуется определение доли в квартире: какие варианты возможны и как их реализовать.

🔻 Что это такое

Жилые помещения нередко принадлежат сразу нескольким людям. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса, что такое выделенная доля в квартире, — это «общая собственность».

По определению, если каждому отведена строго определенная часть (например, половина или третья часть), то собственность именуется долевой. Если этого не указано — совместной. Но в части 3 упомянутой статьи есть оговорка: совместная собственность устанавливается только законодательно.

Обычно предпочтительнее долевая. В выписке из ЕГРН (или в уже устаревших свидетельствах) разделение собственности указывается в виде обыкновенной дроби для каждого из хозяев.

Доля — это некоторое количество квадратных метров, закрепленное за собственником. Это в некотором смысле абстракция, существующая лишь в документах. Чтобы она стала осязаемой, ее обязательно выделить в натуре: выделенная доля в квартире — это привязка квадратных метров абстрактной части к конкретному помещению (или помещениям).

После выделения этой части собственник вправе на полном основании занять это помещение, как полностью свое.

🔻 Зачем делать выделение долей

Если семья из нескольких человек проживает под одной крышей, то выделение долей из общей совместной собственности не нужно. Им неважно, кому сколько принадлежит. Но когда дело доходит до раздела имущества, размеры владений установить необходимо.

Ситуации бывают разные. Чаще всего они связаны с последующей реализацией недвижимости:

  • разводятся муж и жена;
  • разъезжаются поссорившиеся дети и родители;
  • получают наследство внуки, правнуки.

Но есть случаи и посложнее. К примеру, взрослые дядя и племянник получили от отца и деда жилье, но ни тот, ни другой в нем не нуждаются. Они решили сдавать квадратные метры и получать доход.

И как его делить — зависит от размера принадлежащей каждому части квартиры.

🔻 Выделение из совместной собственности

Если заранее это не было зафиксировано, есть несколько путей, как выделить доли из общей совместной собственности:

  1. Соблюсти так называемую презумпцию равности. В соответствии со статьей 245 ГК РФ, по умолчанию имущество делится поровну между всеми владельцами.
  2. Подписать соглашение. К примеру, тот же дядя проживал в доме вместе с отцом и занимался его содержанием. Если племянник это не оспаривает, они договариваются об увеличении процента владения дяди и регистрируют документ в Росреестре. . Если племянник не согласен, дяде придется через суд доказывать свое право на большую часть. Для этого потребуется предоставить веские доказательства.

Далее они должны решить, нужно им выделение доли в натуре в квартире или денежная компенсация. Все зависит от количества квадратных метров и дальнейших целей.

🔻 Выделение для продажи и проживания

Первый вариант, как выделить долю в квартире для продажи, на практике реализуется редко, только если речь идет о достаточно крупном объекте недвижимости. Тогда его разделяют на два путем перепланировки, и каждому достается своя жилплощадь.

ВАЖНО! Изредка выдел доли в натуре в квартире проводится условно. Фактически это проживание с подселением. Комната у каждого своя, а кухня и санузел — общие.

А если один из собственников решит сдать или продать свою часть, второму придется жить под одной крышей с незнакомцем.

Но оба подхода практикуются, если собственникам негде жить. Более того, им нужен именно тот объект, в отношении которого завязался спор. Если интересует денежный вопрос, все проще.

Прибыль от продажи или аренды делят в соответствии с пропорцией, зафиксированной в выписке из ЕГРН.

К примеру, по завещанию отца Александру принадлежит 1/2 дома, его сестре — 3/8, а ее дочери — 1/8.

Недвижимость продали за четыре миллиона рублей. Тогда Александр получит два миллиона, его сестра — полтора миллиона, а ее дочь — 500 000 рублей.

🔻 Выделение в натуре

Чтобы знать, как выделить в натуре долю в квартире, руководствуйтесь действующим законодательством. В соответствии со статьей 252 ГК РФ, это возможно, только если имуществу не наносится непоправимый ущерб. Для этого следует соблюсти такие условия в каждой из получившихся квартир:

  • своя кухня с системой вентиляции;
  • санузел или возможность его устройства в одном из подсобных помещений;
  • отдельный вход (придется затронуть стену подъезда и получить на это согласие соседей).

С большой вероятностью разграничить жилые помещения точно не получится. Тогда одной из сторон придется доплатить другой за излишне захваченные квадратные метры.

🔻 Какие документы понадобятся

Чтобы процедура прошла успешно, документы для выделения доли в квартире потребуются следующие:

  1. В первую очередь необходимо подтвердить право возникновения собственности вообще. Этими документами являются договор купли-продажи, оформленный на двух супругов, свидетельство о праве наследования и т. п.
  2. Далее приложите зарегистрированный договор или судебное решение об установлении размеров владения. Если решено делить имущество поровну, этот шаг пропускаем.

Есть и ряд специфических документов. Их наличие зависит от конкретных обстоятельств:

  1. Если объект недвижимости куплен в ипотеку, и она еще не погашена, понадобится согласие банка.
  2. Если при покупке использован материнский капитал, следует приложить нотариально заверенное обязательство обеспечить детей жилплощадью.
  3. Если объект планируется делить в натуральном виде, то добавляем проект перепланировки.

Обязательно предоставление паспортов всех собственников, их свидетельство о браке и о рождении детей.

Чтобы узнать, сколько стоит выделить долю в квартире, опираемся на установленные государственные тарифы. Государственная пошлина за такую услугу составляет 2000 рублей.

🔹 Об авторе статьи

Наталья Гончарова

Последние публикации автора
  • 2022.07.08 ПутешествияЛекарства в вашем багаже: что можно, а что нельзя
  • 2022.06.29 ДетиКак отказаться от ребенка в добровольном порядке
  • 2022.06.21 Судебные искиКак составить исковое заявление о выделении доли в натуре
  • 2022.06.10 НаследствоПереходят ли долги и кредиты по наследству

Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.

🔥 Как выделить долю в квартире

Как выделить долю в квартире

​Выделение доли в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, позволяет каждому из них использовать принадлежащую ему часть жилья по своему усмотрению. В статье расскажем, что такое доля в квартире, как выделить ее в натуре, и чем долевая собственность отличается от совместной.

🔻 Доля в квартире: что это такое

Доля в квартире – это часть квартиры, которая принадлежит одному из ее собственников на праве общей долевой собственности. Доля может быть любой – 1/2, 1/4, 1/20 и даже 17/48 и пр. Квартира может быть разделена на доли в следующих случаях:

  • при приватизации;
  • при разводе;
  • при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала;
  • при заключении соглашения между собственниками;
  • при наследовании и пр.

Наличие права долевой собственности в квартире не означает, что владелец обладает определенной ее частью – например, гостиной или спальней. Доля лишь показывает, какое количество квадратных метров жилья принадлежит человеку. Порядок и условия ее использования владелец должен согласовать с остальными собственниками.

В случае, если договориться не получается, на помощь придет суд – он определит порядок пользования жилым помещением (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Чтобы получить право на какую-то конкретную часть (например, на отдельную комнату), долю из долевой собственности придется выделить.

🔻 В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, в том случае, если один объект имущества принадлежит двум или более людям одновременно, такое имущество считается общей собственностью. Существуют следующие виды общей собственности (п.

2 ст. 244 ГК РФ):

  1. Общая долевая – выделяются доли каждого собственника.
  2. Общая совместная – такие доли не выделяются.

Разница между этими видами общей собственности очевидна – если квартира принадлежит нескольким людям на праве совместной собственности, они обладают равными правами на нее и могут использовать жилые помещения так, как захотят – как правило, при совместной собственности члены одной семьи предоставляют друг другу полную свободу в эксплуатации квартиры.

Долевая собственность значит, что каждому члену семьи выделена определенная доля, и от ее размера может зависеть, насколько комфортным будет проживание ее владельца в квартире. Если члены семьи сохраняют хорошие отношения, факт принадлежности им квартиры на праве долевой собственности особого значения не имеет – они будут совместно оплачивать коммунальные услуги и совместно использовать жилье, вне зависимости от того, в каких долях между ними разделена квартира. Если же отношения напряженные, владелец большей доли может потребовать у владельца меньшей доли, чтобы тот использовал только ту часть жилья, которая ему принадлежит.

В этом случае потребуется выделение доли в квартире в натуре – о том, что это значит, и как это сделать, расскажем ниже.

🔻 Как определить долю в квартире, если собственность совместная

Если собственность совместная, размер доли, принадлежащей каждому из собственников, не определен. Чтобы выделить долю каждому из них, необходимо определить, на какую часть жилплощади каждый из собственников может претендовать. Для этого важно определить, как у собственников появилась квартира:

  • Если жилье было куплено в браке, а собственниками являются муж и жена, доли в квартире у них должны быть равными – 1/2 и 1/2.
  • Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, нельзя забывать про детей – им также придется выделить доли в размере не меньшем, чем часть квартиры, оплаченной государственными деньгами.
  • Если же один из супругов вложил в жилье свое добрачное имущество, он может претендовать на выделение большей доли по сравнению с другим супругом.

Доли могут быть выделены в любом соотношении, даже если квартира куплена в браке, например, один супруг может получить 7/10 от квартиры, а второй – 3/10. Важно закрепить факт такого разделения документально – для этого составляется брачный договор, в котором фиксируются все имущественные права каждого из супругов.

🔻 Зачем нужно выделение долей

Выделение долей может потребоваться в следующих случаях:

  1. если один из собственников хочет распоряжаться долей по своему усмотрению – продать принадлежащую ему часть жилплощади, поселить в ней квартирантов или жить в ней самому;
  2. если собственники не могут определить, кто будет оплачивать коммунальные платежи за квартиру;
  3. если между собственниками возникают иные споры, не позволяющие полноценно использовать жилье с комфортом для каждого из них.

🔻 Способы выделения долей в квартире

В случае, если собственность является общей совместной, допустимо выделить в ней доли – после этого она приобретет статус общей долевой.

Выделить долю в квартире можно следующими способами:

  • заключив соглашение о выделении долей;
  • заключив брачный договор;
  • обратившись в суд.

🔻 Когда выдел доли невозможен

Выделить долю в квартире можно только в том случае, если выделенной частью можно будет полноценно пользоваться, не затрагивая соседей. Очевидно, что невозможно выделить долю в однокомнатной квартире – разделить комнату на отдельные изолированные части не получится.

Кроме того, невозможен выдел доли в следующих ситуациях:

  • если отделяемая комната является проходной;
  • если помещение непригодно для проживания;
  • если в квартире была совершена неузаконенная планировка.

🔻 Что можно сделать с полученной долей

Собственник вправе самостоятельно решать, что ему делать со своей долей. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, он может совершить с ней следующие действия:

  1. продать;
  2. подарить;
  3. завещать;
  4. отдать в залог;
  5. распорядиться иным образом.

Ограничения, с которыми может столкнуться собственник при реализации своих прав, касаются только продажи его доли – остальные действия он может совершать беспрепятственно.

Ст. 250 ГК РФ устанавливает понятие преимущественного права покупки – оно означает, что в случае продажи доли квартиры собственники остальных долей имеют преимущественное право на ее выкуп по той цене, за которую она продается.

Чтобы продать долю с учетом этого правила, собственнику необходимо:

  • назначить цену продажи (обратите внимание – снижать ее для сторонних покупателей будет уже нельзя);
  • уведомить в письменном виде всех собственников остальных долей о предстоящей продаже и предложить им выкупить продаваемую долю по указанной цене;
  • дождаться ответа от всех собственников (а если ответа нет – дождаться истечения 30-дневного срока с момента отправления уведомления).

Можно сделать и по-другому – собрать всех собственников и предложить им заключить соглашение об отказе от приобретения доли в квартире по предлагаемой им цене. Соглашение должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса.

Некоторые собственники долей (чаще всего по совету риелторов) пытаются обойти требование о преимущественном праве покупки, заключив с покупателем договор дарения. В этом случае рискует, прежде всего покупатель – в том случае, если выяснится, что дарение прикрывало фактически совершенный договор купли-продажи, сделка будет признана недействительной и долю в квартире придется вернуть. Получится ли при этом вернуть уплаченные деньги – довольно спорный вопрос.

🔻 Как выделить долю в квартире из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между его собственниками по соглашению между ними, а если такое соглашение не достигнуто – по решению суда (ст. 252 ГК РФ).

Чтобы выделить долю по соглашению, необходимо:

  1. Определить размер доли, принадлежащей выделяющемуся собственнику (о том, как это сделать, мы уже рассказали).
  2. Уведомить остальных собственников о необходимости выделения доли.
  3. Заключить соглашение об определении долей в квартире. Форма соглашения законодателем не определена, поэтому вы можете составить его самостоятельно, или воспользоваться нашим образцом. Составляя документ, помните, что в нем должна быть указана следующая информация:
  • личные данные всех собственников квартиры;
  • дата и место составления соглашения;
  • точный адрес квартиры, из которой выделяется доля;
  • описание квартиры: площадь, этаж, количество комнат, балконов, лоджий, мест общего пользования и пр.;
  • размер доли, принадлежащей каждому собственнику;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • подписи всех сторон соглашения.
  1. Зарегистрировать соглашение в Росреестре (документы можно передать напрямую в Росреестр или через МФЦ).

Если достигнуть соглашения с другими собственниками квартиры не получилось, придется обращаться в суд. Для этого потребуется составить исковое заявление (его образец вы можете скачать на нашем сайте). В иске стоит указать:

  • наименование суда, в который подаются документы;
  • сведения об истце: Ф.И.О., домашний адрес и телефон;
  • описание ситуации, повлекшей необходимость обращения в суд;
  • реквизиты документа, подтверждающего факт наличия у истца права на долю в квартире;
  • требование о выделении доли в квартире;
  • дату составления документа и подпись заявителя.

Долю, выделенную на основании решения суда, также нужно зарегистрировать в Росреестре (напрямую или через МФЦ).

По итогу процедуры выделения долей:

  1. в документах фиксируется размер доли, выделенной собственнику;
  2. если был заявлен раздел имущества в натуре – доля выделяется в натуре;
  3. если выделить долю в натуре невозможно (например, если квартира является однокомнатной) – собственнику назначается денежная компенсация.

🔻 Выделение из совместной собственности: пошаговая инструкция

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в совместной собственности, может быть установлена долевая собственность. Основанием для этого также является соглашение сторон, а при невозможности его достижения – решение суда.

Порядок составления соглашения, а также порядок обращения в суд описаны выше – никаких отличий они не имеют, поэтому для выделения долей из общей совместной собственности можете смело руководствоваться инструкцией по выделению долей из долевой собственности.

🔥 Выделение доли в квартире — пошаговая инструкция

В России в долевой собственности находится множество квартир. Сделки с такой недвижимостью сопряжены со множеством проблем, так как подобная собственность предполагает более одного владельца жилья, что чревато конфликтами. По этой причине многие собственники планируют стать владельцами отдельной части жилья.

Рассмотрим, как выделить долю в квартире.

🔥 Процедура выделения доли в квартире

Процедура выделения доли в квартире

Ситуация, когда одной квартирой владеют сразу несколько собственников – довольно распространенная.

Нередко по той или иной причине необходимо провести процедуру выделения долевой собственности в квартире.

Как выделить долю в квартире и что при этом необходимо сделать, будем разбираться вместе.

🔻 Выделенная доля – что это?

Для начала нужно понимать, что такое выделенная доля в квартире. Так называют юридическую процедуру, которая проводится с целью закрепления за конкретным человеком распоряжаться частью квартиры.

Заинтересованный в данной процедуре собственник обязан обеспечить полную автономность своей территории. Данное обязательство, как и прочие нюансы долеобразования, прописаны в ст. 252 ГК.

Доля может выражаться в форме жилой площади или в натуральном виде. Как правило, это одна из нескольких комнат, для которой прописан определенный порядок использования.

Долевая собственность предполагает как минимум двух собственников. Бывают ситуации, при которых собственники желают стать обладателем отдельной части жилья, которой можно распорядиться по собственному усмотрению. Как провести процедуру выделения доли, с чего начать и сколько стоит это «удовольствие» в 2022 – обо всем по порядку.

Выделенная доля – что это?

За счет чего достигается выделение доли в натуре из общей долевой собственности:

  • определяется порядок пользования, например, санузлом;
  • совместная собственность делится на доли;
  • часть квартиры выделится для проведения продажи, дарения или других процедур.

Может возникнуть несколько вариантов развития событий.

Стандартный – квартира не делится в виду специфической планировки. В этом случае стороны обговаривают, кому какая часть квартиры будет принадлежать, а какая будет находиться в совместном пользовании.

Второй вариант – идеальный. В этом случае квартира делится пополам и каждый получает свою долю в личное пользование и может распоряжаться ею на собственное усмотрение.

При желании собственник, даже если он в квартире один, также может провести процедуру выделения доли из общей долевой собственности в квартире и распоряжаться ими на свое усмотрение, например, подарить или оставить в качестве наследства.

Выделение долей можно сделать только в приватизированной квартире, владельцам муниципальной квартиры такая возможность недоступна.

🔻 В каких случаях необходимо выделение доли?

Чаще всего данная потребность возникает у совладельцев, которые по тем или иным причинам находятся в состоянии конфликта. Супруги на стадии развода, наследники, не сумевшие договориться о том, как поступить с общим наследством.

Выделять доли имеет смысл в том случае, если:

Выдел доли квартиры – законное право каждого собственника, которым он может воспользоваться. Это правило действует даже в отношении недавно перешедшего в пользование имущества.

🔻 Как определить долю в квартире?

В гражданском кодексе прописано, что недвижимость может находиться не только в долевой, но и в совместной собственности, именно такое право чаще всего оформляют супруги на совместно приобретенную квартиру.

В этом случае размер доли каждого супруга не определен, но это не мешает пользоваться им имуществом. Как провести процедуру выделения доли в квартире в натуре в этом случае?

Законодательством прописано, что размер долей собственников считается равным, если в соглашении нет другого.

Например, если супруги не составили брачный контракт, по которому прописано, что муж, например, владеет 70% от квартиры, а жена – 30%. В этом случае при разделе имущества муж может претендовать на 7/10 от квартиры, в то время как жена всего на 3/10.

🔻 Когда выдел доли невозможен?

Есть и противоположная ситуация, при которой выдел доли в квартире становится невозможным:

На практике выдел в натуре чаще всего затруднителен и не всегда оправдывает поставленные цели.

Выделить долю в однокомнатной квартире – невозможно, так как нельзя обеспечить изолированное проживание собственников. Выделение доли в коммунальной квартире возможно только в том случае, если в ней больше одной комнаты.

🔻 Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

Итак, собственники приняли единственное возможное в своей ситуации решение – проводить раздел квартиры. Это может произойти по двум вариантам: раздел в натуре или в денежном эквиваленте.

🔹 В натуре

В натуре

Как выделить комнату из доли в квартире? На первый взгляд куда проще в квартире выделить отдельную комнату, тем более если площадь квартиры с легкостью позволяет провести данную манипуляцию. Но учтите, что размер помещений должен равняться стоимости части совладельца.

Есть еще один важный момент, общая площадь квартиры должна быть не менее 28 кв.м. Это требование прописано в СНиП 31-01-2003. Стоит сразу отметить, чтобы соблюсти эти два требования в обязательном порядке потребуется перепланировка, что не всегда возможно: ремонтные работы, подведение коммуникаций, перевод нежилой площади в жилую – все это хлопотно и в результате встанет в копеечку.

Если в квартире имеется незаконная перепланировка, это лишь усложнит задачу. Ведь сначала придется устранить данное нарушение и узаконить проведенную ранее перепланировку, и уже только после этого приступать к выделению долей.

🔹 В денежном эквиваленте

Как вариант, можно провести раздел по второму варианту – выплата долей собственникам. Данная процедура происходит, если:

  • выделенная доля окажется больше долей остальных собственников, в этом случае гражданину придется доплачивать за часть доли остальным собственникам.
  • доля уступает в размере другим долям, в этом случае компенсация положена уже самому собственнику.

В денежном эквиваленте

Допустим еще один вариант развития событий, собственник совсем отказывается от своей доли в данной квартире, в этом случае он получает деньги за свою долю от других собственников. А его доля отходит в собственность другим собственникам.

Бывают и такие ситуации, когда доля собственника слишком мала, но при этом сам собственник не заинтересован в ее выделе или провести эту процедуру вовсе невозможно. В этом случае собственники обращаются в суд и без учета мнения владельца доли назначают компенсацию ему за его долю.

🔻 Способы выделения доли в натуре в квартире

Разделить квартиру на доли можно как по соглашению собственников, так и в судебном порядке:

  1. Договорной режим – в этом случае собственники самостоятельно приходят к решению, которое устроит обе стороны. При этом вовсе не обязательно придерживаться принципа «равенства» и стремиться к тому, чтобы выделенные доли соответствовали друг другу. Достигнутая договоренность прописывается в соглашении и закрепляется нотариальной печатью. Желание участвовать в данном процессе – обязательное условие для этого вида соглашения. Если хотя бы один из собственников против проведения раздела квартиры в таком порядке, процедура проходит в судебном порядке.
  2. Через суд – в этом случае по требованию владельца долей или при совместном обращении в суд. За основу деления берется простое правило, если собственников двое, то имущество делится пополам, если четверо, то каждый получит по четвертой части квартиры.

🔻 Как выделить долю в квартире через суд: пошаговая инструкция

Итак, мы определились, что размер доли каждого претендента будет напрямую зависеть от размера квартиры и количества претендентов на это имущество.

В этом случае претендент вправе рассчитывать на равные доли в имуществе, но могут быть и исключения из правил. Как подать заявление на выделение доли в квартире?

🔻 Порядок действия, алгоритм

Как выделить комнату из доли в квартире? Первое, что волнует владельцев – с чего начать? В первую очередь заинтересованные лица должны подать исковое заявление против остальных собственников.

В этом случае спор будет рассмотрен в судебном порядке:

Процесс считается завершенным, когда завершится процедура государственной регистрации изменений.

🔻 Необходимые документы

Прежде чем обращаться в суд, истец должен подготовить полный пакет документов. Какие документы для этого нужны:

  1. Документ, удостоверяющий личность – паспорт, свидетельство о рождении детей.
  2. Документы на квартиру – техпаспорт, выписку из ЕГРН, в которой прописаны кадастровые данные на данный объект недвижимости.
  3. Экспертные – оценка жилого помещения специалистами БТИ, при этом должен прилагаться акт планируемого выдела долей.
  4. Квитанция об оплате услуги;
  5. Документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор обмена или дарения и т.п.

Потрудитесь заранее сделать копии со всех оригиналов, так как специалист будет формировать свой пакет только из них. Приготовьтесь к длительному ожиданию, так как процесс может занять от двух месяцев до полугода.

🔻 Стоимость

Стоимость

Стоимость госпошлины за определение доли в квартире через суд – не самый бюджетный вариант решения проблемы. Юристы расходятся в мнении о том, как следует считать данную госпошлину.

Одна группа юристов настаивает на том, что такая группа исков относится к неимущественному характеру, а значит не может стоить больше 300 рублей. Но вторая группа юристов, и таких – большинство, убеждены, что стоимость такой госпошлины нужно считать от цены иска, то есть от кадастровой стоимости образуемой доли.

То есть, перед тем, как оплатить стоимость иска, необходимо заказать оценку общего имущества. Минимальная стоимость искового заявления может составлять 300 рублей, максимальная – 60 000 рублей.

При этом стоит понимать, что если истец оплатит минимальные 300 рублей, а в результате выяснится, что стоимость иска гораздо выше, суд попросту не станет рассматривать данное заявление до тех пор, пока не будет внесена недостающая часть госпошлины.

🔻 Судебная практика

На практике очень редко бывают случаи, когда требуется выдел доли в натуре общей стоимостью меньше 50 000 рублей. Поэтому данные заявления рассматривают городские, районные суды.

Довольно часто в судебной практике рассматривают иски о лишении граждан их доли в квартире. Чаще всего такое происходит в результате задолженности по ипотечному или кредитному обязательству перед банком. В этом случае на имущество налагается арест, сюда входит и доля в натуре, которая была выделена из общего имущества.

Нередко в суд обращаются собственники долей, чьим имуществом незаконно пытаются завладеть другие собственники.

🔻 Что можно сделать с полученной долей?

После того, как доля выделена, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

🔹 Продажа

Продажа

Данный вариант распоряжения встречается чаще всего. Так как именно с этой целью чаще всего собственники и проводят процедуру выдела долей.

Но стоит отметить, что в первую очередь продавец обязан предложить выкуп своей доли другим собственникам квартиры. При этом цена не должна отличаться от той, которая в последующем будет предложена третьим лицам.

Только в том случае, если совладельцы откажутся выкупить долю, собственник может предлагать свою долю третьим лицам, но не меньше, чем через месяц после получения отказа.

Учтите, факт отказа от покупки доли у совладельца должен быть подтвержден в письменном виде. Это будет свидетельством того, что владелец доли честно соблюдал все условия сделки.

Нередко собственники торопятся, не желая тратить время на процедуры по выделению долей, полагая, что можно продать долю в квартире без выделения в натуре. Но это пустая трата времени.

Любое отчуждение – продажа, дарение и прочее, невозможно до тех пор, пока процедура по выделению долей не будет проведена. Так как процедура становится возможной только после государственной регистрации прав на данную недвижимость. Такого понятия как «доля» в принципе не существует.

🔹 Дарение

Дарение

Это самый простой способ передачи доли – подарить ее родственнику или третьему лицу.

Но в этом случае даритель не вправе требовать от одариваемого какую-либо денежную сумму за свою собственность.

Если будет зафиксировано, что даритель получил за свою недвижимость деньги, сделка будет признана притворной. Что повлечет серьезное наказания для нарушителя – дарителя.

🔹 Аренда

Данный вариант не исключен. Но, как и в предыдущем случае, собственник в первую очередь обязан предложить свою долю для аренды другим собственникам. Только в случае отказа он может предлагать свои квадратные метры третьим лицам.

В этом случае наймодатель заключает с арендатором договор аренды и только после этого передает ему ключи от комнаты. При этом письменное согласие других собственников на подписание данного договора – обязательное условие.

При отсутствии разрешения от других собственников они могут обратиться в суд.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий