< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Как выглядит кадастровый план земельного участка Схема расположения, границы, красные линии

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Как выглядит кадастровый план земельного участка? Схема расположения, границы, красные линии

Согласно Федеральному закону № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», кадастровый план на земельный участкок предоставляется для отображения всей необходимой информации о нем (кто собственник, где располагается, что на нем расположено, границы, обременения и т.д.). Для удобства чтения документ состоит из нескольких разделов, которые располагаются на индивидуальных бланках.

Содержание

🔻 Что это за документ?

Кадастровый план представляет собой несколько документальных бланков, на основном из которых располагается графическое изображение территории с необходимыми пометками, замечаниями и пиктограммами. В первую очередь это карта местности, оформленная по современным топографическим технологиям, за счет чего перенесение границ территории на бумагу производится без погрешностей.

Оформление данной документации производится не только в отношении земельных участков. Данным образом изображается топографические карты земли по отношению к другим видам недвижимого имущества, включая расположение на них инженерных объектов (зданий, построек, коммуникаций), так как они прямо связаны с земельным участком и не могут учитываться отдельно от него.

Где и как можно получить такой кадастровый план мы рассказываем в отдельной публикации.

🔻 Из каких частей состоит?

Содержание кадастрового документа устанавливается и оформляется согласно Приказу Министерства экономики № 378.

В частности, данным приказом устанавливается двенадцать разделов, представляющих собой допустимые официальные формы заполнения кадастровой документации. Каждый из разделов предназначается для описания определенных технических характеристик недвижимого объекта.

Разделы обледенены для удобства в 5 основных частей:

  1. Общая информация.
  2. План территории.
  3. Текстовые сведения.
  4. Описание.
  5. Схема объекта.

🔹 Общая информация о ЗУ

Первая часть документа — это текстовые сведения. Здесь указывается описание земельного надела с указанием сведений о его местоположении и технических характеристик недвижимого объекта. В разделе указываются следующие сведения:

  • индивидуальный номер земельного участка;
  • номер кадастрового документа;
  • границы, площадь, размеры;
  • собственник;
  • регистрационный данные.

В Кадастровой палате за участком земли после регистрации закреплен индивидуальный уникальный номер, который позволяет впоследствии оформлять физическим и юридическим лицам право собственности на недвижимый объект (как происходит получение такого кадастрового номера и для чего он нужен, мы более подробно рассказываем тут, а из этой статьи вы узнаете, где и как можно проверить его наличие).

🔹 Чертеж

Во второй части в альбомном формате представлен графическое изображение надела или его чертеж. Он оформляется кадастровым инженером после выезда на замерные работы. На чертеже представлены сведения:

  • форма надела;
  • границы;
  • располагающиеся на земле инженерные объекты или коммуникации, также кратко описываются их характеристики;
  • расположение объектов внутри надела;
  • контуры сооружений.

🔹 Текстовая информация об особенностях расположения объекта

В данной части указывается текстовое описание особенностей расположения земельной территории. Для этого приводится обоснование нанесение границ, их зависимость от рельефного полотна местности, близости соседних наделов и иных объектов, а также какие факторы повлияли на выполнение чертежа.

При наличии смежных территорий и соседних участков в описании указываются данные сведения в виде отрезков расстояний между ними, в особенности если имеются общие границы. Это очень важная информация, так как при получении кадастрового плана границы могут оспариваться собственниками.

🔹 Описание, посвященное разделению ЗУ

На следующем бланке располагается зональное подразделение участка после проведения кадастровых работ. Надел разделен на доли, которые имеют:

  • индивидуальное наименование; ;
  • указываются объекты, расположенные на долях.

Стандартно указывают зоны, которые делятся функционально:

  • жилые постройки;
  • огород, садовая часть, недвижимые теплицы;
  • зона отдыха;
  • водоемы;
  • хозяйственная часть.

Помимо данной информации обозначаются арендные части и сектора без ограничения, но принадлежащие описываемому участку (например, садовые насаждения, парковки).

🔹 Схема расположения

Это еще один графический план. Данная схема проработана в мелком масштабе для того, чтобы отобразить расположение земельного участка по отношению к соседским территориям.

На основании данного чертежа делаются выводы о расположении подъездных путей к участку, месторасположении на ландшафте и взаимосвязи с окружающими территориями.

  • Скачать форму схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
  • Скачать образец, как выглядит кадастровый план земельного участка

Зная кадастровый номер участка, можно получить доступ к различным данным о ЗУ. В наших отдельных публикациях вы прочтете, как, владея такой информацией, можно узнать собственника, адрес и кадастровую стоимость надела.

🔻 Как читать?

Чтение кадастрового плана начинается с первой части документа и изучается последовательно. В содержании используются трехзначные числа на страницах, что является номерами точек, границ, чертежных пиктограмм, которые расшифровываются на каждой схеме.

Верхние части плана или изображения поясняются как северное направление участка, а нижняя — южное. Для вычисления расстояния и размеров надела ориентируются на указанный масштаб на странице.

🔹 Что обозначают красные линии?

Особенностью графического изображения в кадастровом документе являются красные линии. На схеме и чертежах они наносятся для обозначения границ, которые отделяют территориальные наделы от соседних участков. По желанию владельца или составителя документа красными линиями может быть обозначен раздел территории на несколько долей.

Как правило, данная техника обозначения используется при наличии потребности в условных обозначениях для проведения целого ряда действий (например, указание углов, разделения территории на участки).

Кадастровый план земельного надела представляет собой графический и текстовый документ, который содержит разнообразные сведения о недвижимом объекте. План состоит из пяти последовательных разделов, служащих дополнением или пояснением предыдущего. Для чтения плана необходимо изучить текстовую информацию, сопоставлять масштабы нанесения линий, смотреть пояснения геодезиста.

🔥 1. Понятие схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и ее формы.

Как ни странно, но самое простое определение этого документа дано в п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ:

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Без погружения в омут терминов, понятие «кадастровый план территории» можно в двух словах описать как графическое изображение какой-либо местности: части населенного пункта, массива земель сельскохозяйственного назначения и т. п. На таких планах указываются границы земельных участков, дорог, объектов капитального строительства, сооружений, объектов дорожной сети, красной линии и т. п.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — это документ, в котором графически изображены границы образуемого или уточняемого земельного участка на определенном участке местности.

В схеме указываются следующие сведения:

  • условный номер образуемых земельных участков;
  • кадастровый номер земельного участка, границы которого уточняются;
  • проектная площадь образуемых земельных участков;
  • список координат характерных точек границ образуемых земельных участков;
  • изображение границ образуемых земельных участков;
  • изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков;
  • надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее — графическая информация);
  • сведения об утверждении схемы расположения земельного участка.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее по тексту – схема расположения) это самостоятельный документ, который подготавливается «с нуля». Выдать за схему часть кадастрового паспорта или генерального плана земельного участка не получится (у меня в практике были случаи, когда граждане пытались).

🔹 Форма схемы расположения земельного участка.

Какой-либо жесткой формы у схемы расположения действующий закон не предусматривает. Но, имеется Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762, которым определены обязательные требования к подготовке схемы и сведениям, которые должны быть в ней изложены.

Земельный Кодекс определяет (п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ), что схема должна быть подготовлена в формате электронного документа.

Исключение предусмотрено для физических лиц, которые имеют право на приобретение земельных участков без торгов — в этом случае схему можно подготовить в виде обычного документа.

Мой совет для физических лиц, которые имеют право на приобретение земельного участка без торгов:

Подготавливать схему расположения земельного участка именно на бумажном носителе. Утвержденная схема – это хорошее доказательство в суде, которое фиксирует состояние и расположение объектов на момент подготовки схемы.

Поверьте, межевые споры по уточненным границам садовых участков или участков под жилыми домами совсем не редкость в судебной практике. И самая большая проблема этих споров – острая нехватка доказательств.

Суды гораздо охотнее принимают доказательства в классическом бумажном виде, чем в электронном. Поэтому, в плане «бумажности» у меня взгляды консервативны – нанотехнологии прекрасны, но защищать интересы в суде надёжнее с помощью письменных документов.

В своей практике я встречал два вида схем расположения на бумажных носителях:

  • подготовленные на особых планшетах, которые выдаются специальными отделами администраций муниципальных образований;
  • либо без планшетов, выполненные в виде изображения границ объектов.

Вот так выглядит схема расположения, подготовленная на планшетах:

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Планшеты.

А вот так, выглядит схема, подготовленная без планшетов:

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории без планшетов

С точки зрения возможности утверждения схемы уполномоченным органом разницы никакой нет.

На мой взгляд, более правильный вариант первый, с использованием планшетов. На таких схемах изображены абсолютно все объекты недвижимости, заборы, хозяйственные строения и т. п. Если возникнет какой-то спор по участку, восстановить реальную картину с такой схемой будет проще.

Конечно, если на участке есть какие-то объекты, которые вы не хотите «светить» перед органами власти, то тогда ваш выбор – второй вариант, без планшетов.

🔻 2. Для чего нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Кратко – схема расположения земельного участка нужна там, где образуются или уточняются границы земельных участков из государственной (муниципальной) собственности.

Самые часто встречающиеся случаи:

  • Образование земельного участка из государственных (муниципальных) земель или земель неразграниченной собственности;
  • Образование под объектом недвижимости земельного участка, который не находится в частной собственности;
  • Уточнение границ земельного участка, который не находится в частной собственности;
  • Перераспределение земельного участка частной собственности и государственной (муниципальной) собственности;
  • Изъятие земельного участка для государственных (муниципальных) нужд;

В случаях образования, изменения, уточнения границ земельных участков, находящихся в частной собственности, подготовка схемы расположения земельных участков законом не предусмотрена.

Схема расположения земельного участка не нужна, когда:

  • утвержден проект межевания территории, в границах которой расположен участок;
  • участок подлежит образованию только в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ);
  • закон не связывает образование земельного участка с утверждением схемы расположения.

Схема расположения земельного участка подлежит утверждению органом, который уполномочен на распоряжение землей. Если уполномоченный орган утверждает схему, то он выносит распоряжение.

Срок такого распоряжения составляет 2 года. Если в течении двух лет заинтересованное лицо не поставит участок на кадастровый учет, то распоряжение теряет юридическую силу. В этом случае, нужно начинать все заново.

🔻 3. Кто должен подготавливать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Как показывает практика, этот вопрос вызывает много споров и проблем.

Поэтому, в первую очередь смотрим, что говорит закон.

Пункт 3 статьи 11.10 Земельного Кодекса определяет:

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Таким образом, «по умолчанию» закон обязывает подготавливать схему расположения уполномоченные органы власти. Однако, бессмертное «если иное не предусмотрено…» оставляет простор для фантазии.

Заинтересованное лицо может само подготовить схему расположения земельного участка и представить ее в орган власти на утверждение в следующих случаях:

Образования земельного участка для предоставления без проведения торгов;

Образования земельного участка для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если участок не находится в границах населенных пунктов и городов федерального значения Москва, Санкт-Петербург, Севастополь;

Образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования;

Образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования;

Образования земельного участка для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд.

Пункт 8 статьи 11.10 Земельного Кодекса возлагает обязанность по подготовке схемы на заинтересованное лицо в случае:

Образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Заинтересованное лицо не вправе самостоятельно подготовить и представить на утверждение схему расположения земельного участка в случае (п. 4 ст. 11.10 ЗК РФ):

Образования земельного участка для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

Таким образом, закон хоть и возлагает на органы власти обязанность по подготовке схем расположения земельных участков, но в тоже время предоставляет право заинтересованному лицу во многих случаях сделать все самостоятельно, а в одном случае обязывает сделать это (перераспределение земельных участков).

Если земельный участок может быть предоставлен только на аукционе и он расположен в границах населенных пунктов, а также в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, то обеспечить подготовку схемы расположения земельного участка может только уполномоченный орган власти. Иных вариантов здесь нет. Это неоднократно подтверждалось судебной практикой.

🔻 4. Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Основания для отказа в утверждении схемы уполномоченным органом власти определены в п. 16 ст. 11.10 Земельного Кодекса:

1) когда схема расположения не соответствует форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в п. 12 ст. 11.10 ЗК РФ;

2) наложение границ земельного участка, образуемого в соответствии с утверждаемой схемой, с земельным участком, который образуется по другой схеме, утвержденной ранее и срок действия которой не истек;

3) разработка схемы расположения с нарушением требований к образованию земельных участков;

4) несоответствие схемы утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Исключение из правил:

Земельный участок подлежит образованию в соответствии со схемой, а отказ в ее утверждении является незаконным, если проект межевания был утвержден позже утверждения схемы, а срок действия распоряжения об утверждении схемы еще не истек.

Приведенный перечень оснований является исчерпывающим – то есть не подлежащим расширительному толкованию. Любые основания отказа в утверждении схемы расположения, не приведенные в п. 16 ст. 11.10 Земельного Кодекса, являются незаконными.

Вот и все основные моменты, которые нужно знать о схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если вы решили заняться оформлением земельного участка самостоятельно.

🔥 Владельцы участков интересуются: красные линии на кадастровом плане – что это такое?

Если у вас в собственности есть земельный надел, то очень важно законно оформить все документы на него.

Но нередко в процессе оформления возникает вопрос красных линий на кадастровом плане.

В этой статье мы попытаемся ответить на вопрос, что они обозначают и для чего применяются в этом документе, а также в чем заключается их влияние на участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Показать содержание

🔻 Общее понятие

Обратившись к Градостроительному Кодексу Российской Федерации можно дать определение, что красные линии – условные обозначения, цель которых уточнить границы земельного участка между территориями общего пользования, а также участками, на которых расположены линии связи, трубопроводы и прочее.

К территориям общего пользования могут относиться улицы, дороги, пляжи, набережные и все те места, к которым есть доступ у каждого гражданина нашей страны.

Также, следуя пятой главе Градостроительного Кодекса, красные линии должны отображаться в кадастровом плане, в плане планировки и на различных картах и схемах.

Для земельного участка при определении красных линий учитывается не только Градостроительный, но и Земельный кодекс.

🔹 Зачем они нужны?

Ключевая функция красных линий – разграничение публичных и частных территорий. Именно с этой целью они были изобретены.

🔹 В каких случаях появляются?

Можно выделить несколько причин их появления:

  • Случай, когда при создании проекта допускается ошибка, которая становится явной только после его регистрации.
  • Если сооружения не соответствуют документам. Часто такое случается из-за незаконной перепланировки.
  • Появление новых элементов. Это может быть железная либо автомобильная дорога и пр.

Опасаетесь ошибок, которые могут возникать в процессе межевания земельного участка?

Интересуетесь существующими нормами погрешностей?

Узнайте о том, сколько составляет допустимая погрешность при разграничении земли!

🔻 Разновидности

Есть всего 2 вида таких условных обозначений:

  1. Проектная красная линия.
  2. Существующая красная линия.

Проектная красная линия – это элемент, который пока не имеет юридической силы и является условным. Это условное обозначение соответствует границам земельного надела.

Используют данную разновидность для переноса схемы надела с целью указать владельцу где нужно поставить забор, а где сделать небольшой отступ.

Существующая красная линия подразумевает элемент, имеющий юридическую силу и который используется, чтобы зафиксировать и разграничить земельный участок от:

  • автомобильных трасс и автомагистралей;
  • трубопроводов;
  • железной дороги;
  • территорий общего пользования;
  • соседнего участка;
  • проводов связи и электропередач.

Существующая красная линия может разделять как частную, так и государственную собственность.

🔹 Если есть пересечение со строениями

Довольно часто происходит такая ситуация: есть возведенное десятки лет тому назад строение, которое пересекает та самая красная линия. В основном такие ситуации происходят когда улицы расширяют.

Если потребуется сформировать границы земли, чтобы иметь возможность эксплуатировать здание, вам не откажут, так как это не является уважительной причиной в покупке этой земли.

Из этого можно сделать вывод, что если красная линия все же пересекает строение – это не станет причиной каких-то проблем.

🔻 Как влияют на участок?

Ранее было выяснено, что границы участка не должны выходить за рамки красных линий.

🔥Внимание! Если правило будет нарушено, ваша земля станет публичной территорией.

Это приведёт к тому, что вы попросту не сможете её приватизировать. Самое неприятное, что даже суд не поможет в сложившейся ситуации.

🔹 Прочие нюансы и проблемы

  1. Отсутствие планировочных бумаг, которые и были причиной установления красных линий.

🔻 Определяем местонахождение условных обозначений

Прежде чем мы определим местонахождение красных линий, давайте уточним, где находятся границы земельного надела. Информация касаемо этого детально описана в кадастровом плане.

Дать возможность определить красные линии – это задача местного самоуправления. Ими публикуется порядок определения красных линий, которые касаются:

  • автомобильных трасс и автомагистралей;
  • трубопроводов;
  • железной дороги;
  • территорий общего пользования;
  • соседнего участка;
  • проводов связи и линий электропередач.

Также обязательным после получения положительного ответа в вопросе строительства является план строительства с нанесением всех красных линий участка.

Данное условие убережет вас от возможных проблем связанных с пересечением вашего сооружения с красными линиями.

Хотите проверить информацию о своем кадастровом плане, не выходя из дома? Ищите возможность получения данных из Интернета?

Тогда наши статьи о проверке плана по кадастровому номеру и адресу помогут вам!

🔻 Какие нормы должны соблюдаться при строительстве дома?

Говоря о красной линии нельзя не затронуть данный аспект, так как он напрямую относится к ней.

Есть ряд установленных норм:

    Отступ жилого дома от красной линии.

Иногда на участках строятся сараи, для них тоже предусмотрена норма. Сооружение для содержания должно иметь определенную высоту – 2.5 метра.

Есть и другие правила, они достаточно обширные и существуют даже для высадки деревьев, но мы перечислили важнейшие из них.

Вышеизложенная информация детально описывает все, что касается темы про красные линии. Внимательно изучив и проанализировав её, вы сможете быть уверены, что при столкновении с данным вопросом вы не растеряетесь и избежите всевозможных проблем, которые могут с лёгкостью возникнуть, учитывая количество нюансов и подводных камней.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Это быстро и бесплатно !

Комментарии 20 Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки. Добавить комментарий Василиса Никитина 16.12.2019 в 07:16

Красная линия границы квартала пересекает приямки окон подвального этажа в объекте культурного наследия (купеческий дом постройки1900-х годов. Должна ли красная линия огибать ряд этих приямков или может проходить по стене дома?

Даниил Титов 30.07.2019 в 11:39

Красные линии отображают на плане, в т.ч., территории, занятые линейными объектами. Может ли линейный объект (трубопровод, являющийся частью именно линейного объекта) проходить по частной огороженной территории.

15.09.2019 в 10:20

Здравствуйте, Даниил! Ответ на Ваш вопрос является утвердительным — линейные объекты (в том числе, трубопроводы, за исключением магистральных и тех, для которых установлена специальная зона отчуждения) могут находиться на частной огороженной территории. В том случае, если для удовлетворения целей безопасной эксплуатации трубопровода должна быть создана специальная зона отчуждения, запрещающая какие-либо определенные виды эксплуатации земельного участка, такой участок должен быть оформлен в виде сервитута на основании положений Главы V.7 Земельного Кодекса Российской Федерации (то есть договора временного использования участка для определенных целей).

Если специальных условий эксплуатации для участка с проходящим по нему трубопровода нет, то никаких проблем с юридической точки зрения в данном случае не наблюдается, и линейный объект может находиться на земле, пребывающей в частной собственности.

11.08.2019 в 02:12

Вообще-то красные линии — обозначение границ земельных участков, в вашем случае вы спрашиваете, могут ли они пересекаться друг с другом, если, как в рассматриваемой ситуации, одни (линейные) объекты проходят через другие? Ответ положительный. Но законно ли — в каждом случае надо разбираться индивидуально.

Макар Гусев 07.07.2019 в 11:54

Являются ли красной линией подземные электрокоммуникации. И как можно устанавливать забор по отношению к подземным коммуникациям. Есть ли какие-либо нормы?

На кадастровом плане красной линии нет. А комуникации фактически есть.

15.09.2019 в 17:25

Здравствуйте. Красные линии–линии, обозначающие границы территории общего пользования (п.11 ст. 1 Грк РФ).

Коммуникации же имеют охранные зоны. первое и второе может совпадать, а может и нет. При подготовке проекта межевания границы охранных зон учитываются. Однако проекта может и не быть.

В любом случае Вы перед началом строительства Вы обязаны его согласовать. В процессе согласования границы застройки Вам укажут.

13.07.2019 в 05:27

Красные линии — это прежде всего границы, обозначающие участок, при этом это может быть достаточно большой перечень каких — путепроводы, например, могут быть различного характера, что касается и электрических кабелей как воздушного, так и подземного характера, что необходимо уточнять.

Евгения Федотова 08.12.2018 в 22:37

Добрый день! У меня по плану участок шириной 17 метров с обоих сторон, однако при замере одна из сторон составляет 14 метров. С одной стороны проходит красная линия с другой стороны соседский участок. Скажите это ошибка земельщиков либо соседский участок заходит на мою территорию?

Спасибо!

31.12.2018 в 09:16

Добрый день, Евгения. Важный момент — проводили ли Вы межевание своей земли. Если да, то согласовывали ли с соседом границы.

В случае положительного ответа сосед действительно залез на Вашу землю. Если же Вы только сейчас озаботились вопросом кадастрового учета надела, то это выявилась погрешность при выделении Вам земли.

28.12.2018 в 05:28

Здравствуйте!
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить все требуемые документы — кто и когда составлял планы участков и наносил красную линию. Без этого в равной степени можно утверждать первую и вторую названную вами причину. Начните с подачи запросов, от ответов на них — дальнейшие действия.

20.06.2018 в 15:22

Здравствуйте ! На часть моего участка заходит красная линия ,а, точнее она обрывается на моем участке , не дорисовали когда-то . Делала запрос в градостроительный . мне написали что часть моего участка принадлежит под общее пользования . но что там проходит красная линия не написали , сказали что ответ и так понятен , а я хотела перевести участок под ИЖС естественно с такой формулировкой мне его под ИЖС НЕ ПЕРЕВЕДУТ (( Что делать ? Участок уже размежеван и границы участка уточнены .

23.06.2018 в 13:16

Елена, добрый день.
Вам не надо сдаваться, а добиваться справедливости. Требуйте документов от гадостроительных, правильно вам Андрей говорит, пускай архивы поднимают.

22.06.2018 в 01:45

Елена, на вашем месте я бы не опускал руки а продолжал «бомбить» градостроительный в поисках ответа- они должны поднять архивы, может когда то через ваш участок планировали провести магистраль, трассу или что то либо еще социального плана но потом передумали или это стало нерентабельно, планы то поменялись а вот границы остались, поэтому уточните почему и на каком основании вы не можете перевести участок под ИЖС, УДАЧИ.

12.01.2018 в 16:29

Linkie, в вашем градостроительном плане всё указано правильно. Нормы застройки предусматривают отступы от межи в соответствии с градостроительным кодексом: 3 метра от смежных участков и 5 от красных линий улицы (т.е. ваш фасад участка). Это и будет пятно, на котором можно теперь возводить жилой дом.

Вера Соболева 10.01.2018 в 16:02

Здравствуйте! Как можно быстро получить выписку из Градостроительного плана, чтобы увидеть красную линию?

28.01.2018 в 22:06

Это делается стандартно в порядке очереди. К сожалению, обойти это правило нельзя. Обратитесь в местные органы власти.

Составьте и подайте заявление (лично или через представителя), соберите пакет документов строго по регламенту. Можете заказать юридическое сопровождение и не заниматься этим лично.

17.01.2018 в 04:17

Вера, добрый день.
Быстро получить не получится, только в порядке общей очереди. Ва мне обходимо для начала собрать список всех необходимых документов и подать их.

09.01.2018 в 23:25

Доброе утро! На чертеже градостроительного плана (углового) участка ЛПХ, указано расстояние, отступив которое можно возводить постройки — 3 метра от забора по сторонам соседей и 5 метров от забора стоящего вдоль проездов. Объясните, пожалуйста, почему разное расстояние, а не 1 метр или 3 метра по всему периметру?

13.01.2018 в 14:24

Это в целях пожарной безопасности. Соблюдайте нормы, а то потом могут быть досадные результаты. Всё, что строят не по нормам, впоследствии могут снести, и по заявлению соседей.

Если собираетесь возводить что-то существенное, то проконсультируйтесь и посмотрите строительные нормы и правила – там много других нюансов.

12.01.2018 в 16:30

Linkie, в вашем градостроительном плане всё указано правильно. Нормы застройки предусматривают отступы от межи в соответствии с градостроительным кодексом: 3 метра от смежных участков и 5 от красных линий улицы (т.е. ваш фасад участка). Это и будет пятно, на котором можно теперь возводить жилой дом.

🔥 Где взять и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Каждый участок земли должен быть определен границами. Образование надела должно осуществляться на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее СРЗУ), утвержденном органом местного самоуправления. Эти данные хранятся в государственном реестре и открыты для каждого гражданина, обратившегося к официальному сайту Росреестра.

  • Что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории?
  • Для чего нужна схема расположения земельного участка на КПТ?
  • Содержание СРЗУ
  • Этапы подготовки схемы расположения ЗУ
  • Оформление СРЗУ администрацией
  • Причины для отказа
  • Что делать, если получили отказ?

🔻 Что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

СРЗУ — это изображение с нанесенными границами образуемого участка или участков на кадастровом плане территории. Такая схема формируется кадастровыми инженерами по итогам межевания.

Схема должна содержать площадь каждого из образуемых участков. Если в процессе образования участвуют два и более надела, то в документе присутствуют их условные номера. Схема должна дополнять межевое дело.

Подготовка документа регламентируется статьей 11.10 Земельного кодекса. Требования по его формированию и форма утверждены приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 № 762.

🔻 Для чего нужна схема расположения земельного участка на КПТ?

Схема сама по себе не является правоустанавливающим документом. Она носит технический характер и требуется:

  • чтобы образовать ЗУ из земель либо других участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, т.е. не в собственности частных лиц;
  • в случае перераспределения ЗУ, находящегося в частной собственности с землями государственной или муниципальной собственности, так называемой прирезке.

Самыми распространенными случаями, когда требуется подготовка схемы расположения ЗУ:

  • требуется кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, чтобы поставить на кадастровый учет и получить кадастровый номер участка;
  • владеете на правах аренды участком, находящимся в государственной собственности и желаете его разделить. В этом случае требуется утверждение схемы для раздела такого участка;
  • хотите оформить пустой участок земли, никому не принадлежащий, получить его в аренду или собственность (выкупить) в соответствии с земельным кодексом.
  • может потребоваться в случае получения разрешения на строительство.

В иных случаях земля выделяется органами местного самоуправления в соответствии с проектом межевания и планировки территории.

Схема утверждается на определенный период времени, по закону срок составляет — 2 года.

🔻 Содержание СРЗУ

Структура документа должна содержать все необходимые сведения о наделе в соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ. В схеме расположения участка отражаются следующая информация об образуемом наделе:

  • условный номер;
  • площадь;
  • расположение;
  • координаты поворотных точек границ;
  • красные линии;
  • границы территориальных зон с установленными специальными условиями использования;
  • положение строений капитального характера;
  • проекты планировки;
  • границы прилежащих участков;
  • чертеж оформляемого надела;
  • номер кадастрового квартала;
  • описание системы координат;
  • условные обозначения;
  • категория земли.

Предпочтительно провести топографическую съемку участка и его окрестностей. Это влечет дополнительные расходы, но скажется положительно на точном отражении фактических характеристик участка. Например, покажет, какие коммуникации проходят под земельным участком, что позволит избежать проблем с последующей его застройкой.

🔻 Этапы подготовки схемы расположения ЗУ

Инициатор образования земельного участка для получения схемы его расположения должен действовать следующим порядком:

1. Заинтересованное лицо готовит заявление о необходимости подготовки схемы расположения участка земли. Основанием для этого является документ, подтверждающий полномочия заявителя относительно этого надела.

2. Подготавливается пакет документов, которые необходимо приложить к заявлению. В него входят:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на участок земли (свидетельство о праве собственности, акт о выделе участка и т.д.);
  • кадастровый паспорт на землю (при наличии) или выписка из ЕГРН;
  • справка из БТИ, если на участке имеются строения, или кадастровая выписка, если таковых нет.

3. Заявление с документами направляется кадастровому инженеру. Перед началом работ составляется договор на оказание услуги по изготовлению схемы.

4. Полученные документы анализируются специалистом на наличие или отсутствие оснований для отказа в утверждении схемы расположения ЗУ. Для этого он запрашивает регистрационные данные участка в виде кадастровой выписки.

Схема может быть подготовлена одним из способов:

  1. Аналитическим.
  2. С выездом специалиста на место.

В первом случае подготовка производится камерально. Примерно проектируются границы ЗУ и готовится схема расположения. В данном случае существует риск после утверждения и оформления права на участок получить надел не в тех границах, которые вы хотите.

Особенно это опасно, если вокруг выбранного вами участка имеются какие-то другие объекты недвижимости (чужие участки, строения и прочие). Если есть риски пересечения с границами чужой собственности, имеет смысл подготовить схему с выездом геодезиста. Это немного дороже, но оправдывает потраченные средства в случае пересечения участков земли с соседями.

По выезду геодезистом будут определены точные координаты границ этого участка и по ним уже будет готовиться схема.

5. Получение официального документа. Срок его подготовки обычно занимает от двух до четырех недель.

После утверждения кадастровый инженер может подготовить межевой план, провести кадастровый учет этого образуемого надела. На выходе вы получите зарегистрированный участок имеющий кадастровый номер, и на руки выдана выписка из ЕГРН.

После этой процедуры можно начинать процесс оформления права на участок земли и у вас появится объект недвижимости. До кадастрового учета, речи об объекте недвижимости быть не может, поскольку в соответствии с российским законодательством объект недвижимости возникает после его кадастрового учета и появления кадастрового номера.

Гражданин может самостоятельно, используя портал Росреестра, подготовить данную схему. Но далеко не каждый обладает всей необходимой информацией для проверки соответствия всех регламентов. Это довольно большой объем информации, которым владеет обычно кадастровый инженер.

Поэтому рекомендуется не тратить время и обращаться к квалифицированным специалистам.

Образец СРЗУ на КПТ 2022 года:

🔻 Оформление СРЗУ администрацией

В большинстве случаев инициатором подготовки схемы является заинтересованное лицо: организация или гражданин. Обязанностью оформить ее территориальной администрацией является только случай реализации участка путем аукциона. Заявитель несет все расходы, связанные с изготовлением и получением СРЗУ.

Орган, осуществляющий выдел земли, направляет в Росреестр электронную схему. Это необходимо, чтобы не произошло образования на этом месте другого участка до момента регистрации на него права или в последующие два года (период действия схемы).

Нарушением со стороны администрации является требование к заявителю представить схему в электронном виде. Данное требование не законно!

🔻 Причины для отказа

Для того, чтобы схема была утверждена, она должна соответствовать требованиям земельного кодекса и соответственно не должна подходить под пункты, являющиеся основанием для отказа от утверждения. Если документ соответствует всем требованиям градостроительных регламентов и законодательства, то органы местного самоуправления обязаны ее утвердить.

Согласно п. 16. ст. 11.10 ЗК, причинами для отказа могут быть, если схема:

  • не соответствует формату или требованиям к ее подготовке;
  • имеет нарушения требований земельного законодательства к образуемым наделам;
  • не соответствует утвержденному проекту планировки территории, а также положению об особо охраняемых природных зонах, градостроительным нормам;
  • имеет иные нарушения земельного законодательства.

Откажут также, если границы создаваемого участка:

  • пересекают уже числящийся на кадастровом учете другой участок;
  • пересекают границы земельного участка, по которому утверждена схема с действующим сроком;
  • не соответствуют проекту планировки территории или нормам землеустройства;
  • в пределах утвержденного проекта межевания. В этом случае станет проблемой получение желаемого участка земли в аренду или собственность. Выходом здесь будет включение его в проект.

🔹 Что делать, если получили отказ?

Дальнейшие действия заинтересованного в получении схемы лица зависят от основания, по которому получен отказ.

В случае отказа по причине несовпадения данных с базами Росреестра (кадастровой ошибки), необходимо подать запрос на их исправление. Вариантом событий может стать внесение изменений и получение выписки либо отказ. Отказ должен быть представлен в письменном виде с указанием причины.

Тогда с этим документом вы сможете обратиться в суд, который своим решением обяжет орган Росреестра внести изменения.

Если администрация отказалась утверждать схему расположения участка земли по причине несоответствия узаконенному формату или нарушения правил подготовки, то заявитель вправе начать процедуру заново. Это можно сделать снова у того же кадастрового инженера или обратиться к другому.

🔥 Содержание схемы расположение земельного участка

Содержание схемы расположение земельного участка

В соответствии с ФЗ №218 основным документом, определяющим права владения земельным участком (ЗУ), является выписка из ЕГРН. Этот документ включает в себя кадастровый паспорт, в котором отображены данные о местонахождении и границах недвижимого имущества. В случае, когда оформляются права собственности на муниципальную землю, к выписке должна быть приложена схема расположения участка.

Она должна соответствовать кадастровому плану территории (КПТ) и нужна для согласования с представителями муниципалитета и постановки на учёт в Росреестре.

Содержание Показать

Схема – это документ, отображающий границы новообразованного или перераспределённого участка на кадастровом плане местности. Она представляет собой графическое отражение, которое показывает точное месторасположение на территории. В ней указываются точные координаты, границы и площадь участка.

Составление схемы потребуется в следующих случаях:

  • Новообразование ЗУ, выделяемого для частного пользования, в случае его выделения без торгов;
  • Образование ЗУ, предназначенных для нужд муниципалитета;
  • Разделение ЗУ для организаций и частных лиц в случае долгосрочной аренды или оформлении прав на безвозмездное использование;
  • При оформлении прирезок к ранее образованным участкам частью новых территорий, находящихся в муниципальной собственности;
  • Для получения разрешительных документов в некоторых разновидностях строительных работ.

🔻 Правила заполнения схемы расположения ЗУ на КПТ

Действующие требования к заполнению схемы ЗУ на КПТ указаны в приказе Минэкономразвития №-П/0152 от 27.03.17 г. В соответствии с этим документом в ней должны быть отображены следующие сведения:

  • Условный номер ЗУ;
  • Проектная площадь ЗУ;
  • Адрес месторасположения, указанный одной строкой;
  • Координаты точек, определяющих границы ЗУ;
  • Категория, к которой принадлежит объект;
  • Графическое отображение границ ЗУ;
  • Данные об утверждении схемы, в случае их наличия;
  • Расшифровка условных отображений, которые использовались при составлении схемы;
  • Данные о зоне, в которой расположен ЗУ.

При составлении схемы должны учитываться данные природоохранной территории и условия природопользования, в случае наличия таких зон. Кроме того, нужно сопоставлять схему с объектами капстроительства, расположенных на ЗУ.

    расположения ЗУ на КПТ разрабатывается в формате XML-документа, который упакован в один архив;
  • Имя документа должно содержать префикс, с указанием принадлежности схеме расположения ЗУ, а также уникальный код Guid;
  • Графические изображения границ ЗУ отображаются в цвете и упаковываются в архив в формате PDF-документов;
  • Атрибуты и элементы схемы должны соответствовать установленному шаблону;
  • Описание объектов отражается в таблице, которая содержит код, содержание, тип, формат, наименование и дополнительную информацию по каждому элементу.

Образец формы схемы расположения ЗУ на КПТ можно скачать тут.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий