< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа?

Выкуп доли квартиры у бывшего мужа

Прожив много лет в браке, супруги успевают обзавестись большим количеством имущества. В случае развода делят его между собой согласно СК РФ и ГК РФ. В России предусмотрено два варианта общей собственности. Если сами супруги не устанавливают иное, их имущество является совместно нажитым. Но в случае раздела оно в первую очередь переводится в долевую собственность.

Это относится и к жилой недвижимости. Естественно, что после развода стороны редко желают проживать далее совместно. Поэтому часто встает вопрос, а возможен ли выкуп доли в квартире у бывшего супруга или супруги.

Процедуру эту осуществить можно. Но вариант действий несколько разнится в зависимости от сопутствующих обстоятельств.

🔻 Основные моменты

Если в браке супруги приобретают имущество, оно считается их совместной собственностью. При условии, что на покупку расходовались средства семейного бюджета. Данная норма закреплена в ст.

34 СК РФ.

Совместная собственность является разновидностью общей собственности. Она предполагает, что супруги пользуются имуществом сообща и все решения относительно эксплуатации принимают на основании обоюдной договоренности.

В случае, когда перед супругами встает необходимость раздела совместного имущества, его переводят в категорию долевой собственности. Т.е. в объекте определяются конкретные доли для каждого из владельцев.

Супруги могут изначально приобрести имущество в долевую собственность. Такая ситуация складывается, если они совместно приватизируют квартиру, покупают жилье по договору ипотечного кредитования, используют маткапитал для улучшения жилищных условий или просто самостоятельно при оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость выделяют в ней доли. Закон этого не запрещает.

🔻 Может ли жена купить у мужа его долю в имуществе?

Вопрос выкупа долей собственности супругами друг у друга, как правило, возникает, если муж и жена уже развелись или находятся в стадии развода. Закон в этом не чинит препятствий. Но возможность реализации процедуры будет зависеть от множества факторов:

  • Согласен ли муж продать свою долю;
  • Размеры долей в недвижимости;
  • Наличие несовершеннолетних детей и место их проживания;
  • Наличие иного жилья у мужа и жены;
  • Присутствие иных собственников долей у объекта;
  • Являются ли оба супруга содольщиками.

Самый идеальный вариант – это когда квартира оформлена в долевую собственность на мужа и жену и оба они согласны на проведение сделки. В таком случае стороны договариваются о купле-продаже, подписывают договор и жена становится владельцем доли мужа в недвижимости. В таком случае схема отчуждения используется стандартная.

Важно! После подписания договор купли-продажи заверяется у нотариуса, а затем регистрируется в Росреестре.

🔻 Что делать, если жена не владеет долей в квартире?

Ситуации, при которых жена выкупает долю мужа в квартире, а сама не является содольщиком, редки, но возможны. В таком случае стороны обязаны действовать в соответствии с нормами ГК РФ и продавать долю с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250). Это значит, что мужчина обязан в первую очередь предложить выкупить свою долю владельцам прочих долей.

И продавать ее своей жене только, если они откажутся от своего права.

Отступить от этого правила только на том основании, что продавец и покупатель находятся или находились в браке, невозможно. В таком случае проще оформить договор дарения. Тогда предлагать свою долю прочим владельцам не нужно.

🔻 Как выкупить долю, если супруг не хочет ее продавать?

Если муж и жена находятся в стадии развода, им редко хочется в дальнейшем проживать под одной крышей. Поэтому они делят общую квартиру и разъезжаются. Для супругов предусмотрено несколько способов раздела.

Все они начинаются с перевода совместной собственности в долевую.

Далее, если супруги владеют квартирой, они могут договориться, что один останется ее собственником, выкупив долю второго. Но если оба супруга не желают расставаться с имуществом, действовать придется через суд.

В таком случае жене нужно, в первую очередь, обратиться к практикующему юристу, чтобы он оценил ее шансы на принудительный выкуп доли. Все несколько проще, если совместно нажитое имущество еще не поделено. Если раздел уже состоялся, действовать придется так, как чужим независимым друг от друга содольщикам.

Чтобы судья вынес решение о принудительной продаже доли мужа, необходимо наличие веских оснований:

  • Доля супруга в квартире очень маленькая и ее невозможно выделить в натуре;
  • Муж устранился от участия в делах, связанных с объектом недвижимости: не оплачивает счета, не выделяет средства на ремонт, не посещает квартиру и пр.;
  • У бывшего супруга имеется еще собственная жилая недвижимость, а у жены она отсутствует.

Если имущество между супругами уже было поделено, а муж не согласен продавать свою долю в квартире, шанс вынудить его минимален.

🔹 Подготовка искового заявления

Чтобы составить иск о принудительном выкупе доли в квартире, обязательно следует обращаться к хорошему практикующему юристу. Вопрос этот сложный и нужно заранее продумать аргументацию. Само исковое заявление пишется согласно нормам, изложенным в ст.

131 ГПК РФ. Оно должно содержать следующую информацию:

  • Название судебного органа;
  • Данные истца и ответчика (ФИО, адрес места жительства, даты рождения, реквизиты паспортов);
  • Состоят ли стороны в браке. Если официальный развод уже был, нужно указать его дату и реквизиты свидетельства;
  • Имеются ли у сторон несовершеннолетние дети и с кем они проживают;
  • Сведения о том, как действия ответчика ущемляют права истца. Здесь нужно дать подробное описание ситуации. Например, указать, что доля супруга слишком мала, а выделить ее в однокомнатной квартире не представляется возможным, поэтому женщина не может продать свою часть и переехать. Обязательно следует давать ссылки на действующее законодательство, подтверждающее обоснованность слов истца;
  • Предложения относительно продажи доли в квартире;
  • Расчет продажной стоимости;
  • Список прилагаемых к заявлению документов;
  • Подпись истца с расшифровкой и дата подачи документа.

Исковое заявление в данном случае следует направлять в районный суд. Нужно выбрать инстанцию по месту проживания ответчика. Если установить его затруднительно или истец входит в льготную категорию, можно выбрать ту инстанцию, что располагается ближе к спорной квартире или к месту проживания истца.

Подается иск:

  • Лично в канцелярию суда. Это – самый удобный вариант, т.к. при наличии ошибок истцу сразу на них укажут;
  • Заказным письмом по почте на адрес судебной инстанции.

Направить иск может и судебный представитель.

К заявлению следует прилагать некоторый пакет документов. Он имеет отличия в зависимости от ситуации. Основной пакет включает:

  • Паспорта всех заинтересованных сторон;
  • Свидетельство о расторжении брака;
  • Документы на несовершеннолетних детей;
  • Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость;
  • Свидетельства из ЕГРН о праве собственности на доли;
  • Техническую документацию на спорную недвижимость (кадастровый и технический паспорт, технический план);
  • Платежный документ о внесении государственной пошлины.

Вместе с иском представляют копии документов. Подлинники подаются уже по требованию судьи.

🔹 Возможные варианты решений

Какое решение примет судья, будет зависеть от множества обстоятельств. Прежде всего, от категорического настроя самих супругов, размера их долей и существенных интересов несовершеннолетних детей пары.

Возможны следующие варианты решений, чтобы осуществить выкуп доли в квартире у бывшего мужа:

  • Супруг сам соглашается продать свою собственность или такое решение выносится судьей. Далее стороны составляют простой договор купли-продажи и регистрируют его надлежащим образом;
  • Судья выносит решение о совместной продаже квартиры с последующим разделом денежных средств;
  • Стоимость доли в квартире засчитывается в счет долга по алиментам.

Важно! Если бывший супруг имеет большую долю в недвижимости, проявляет в ней заинтересованность, а раздел совместного имущества уже состоялся, суд не вынесет решение о принудительной продаже им своей доли.

🔻 Нюансы выкупа доли

Учитывая, что основания приобретения доли в собственность могут быть различны, отличаются и способы ее отчуждения.

🔹 Ипотечное жилье

Когда супруги разводятся, не выплатив до конца долг за ипотечную квартиру, они все равно могут распоряжаться ей. Но только с согласия банка. Если долг еще велик, естественно, что не все хотят далее несколько лет его совместно погашать и только потом делить квартиру.

Поэтому, как вариант, один из супругов при разводе может выкупить долю другого, далее выплачивать долг самостоятельно и в конце стать единственным владельцем недвижимости.

Осуществить такую процедуру можно, но с одной оговоркой. Пока квартира в ипотеке и долг не погашен полностью, она является залоговым имуществом. Значит, все сделки можно с ней совершать только после получения разрешения от кредитора.

Данная норма распространяется на любой вариант раздела ипотечного залогового жилья: не имеет значения, отчуждают его стороны по обоюдной договоренности или в судебном порядке.

🔹 Использование материнского капитала

Вариант использования средств маткапитала будет зависеть от того, потрачены деньги до расторжения брака или жена намеревается расходовать их после развода. Хотя маткапитал можно расходовать на всю семью, он не является совместной собственностью. Это – целевая выплата и владелец ее, как правило, женщина.

Если на материнский капитал квартиру купили до развода, она будет поделена в равных долях между всеми членами семьи. Например, если это родители и двое детей, каждый получает ¼ квартиры. В таком случае после развода каждый из супругов остается владельцем своей доли.

Стороны могут договориться о выкупе. Если при данной ситуации женщина подаст иск о принудительном выкупе, она, почти наверняка, выиграет дело. При условии, что дети после развода остаются с ней.

Если до развода маткапитал не израсходован, после расторжения брака муж уже не имеет на него никаких прав. При условии, что бывшие супруги имеют в долевой собственности квартиру, женщина может использовать маткапитал, чтобы выкупить долю мужа на эти средства.

В таком случае ей следует обратиться в ПФР с заявлением о предоставлении средств. Фонд в подобных ситуациях предоставляет деньги для улучшения жилищных условий. Особенно, если других совладельцев кроме мужа и жены не имеется.

Важно! Если женщина будет использовать маткапитал после развода на улучшение жилищных условий, каждому ребенку она должна будет оформить равную с ней долю в жилой недвижимости.

🔻 Какие могут возникнуть сложности?

Главная сложность, с которой может столкнуться женщина – это правильное определение собственных шансов на успех и правовое обоснование притязаний. В такой ситуации обойтись без помощи практикующего юриста просто невозможно.

Ситуация осложняется, если бывший муж категорически не желает продавать свою долю в имуществе. А это значит, что потребуется судебное разбирательство. А следовательно, необходимо грамотно составленное исковое заявление и нужна разработанная тактика защиты имущественных интересов.

Еще одна сложность – слишком высокая цена за долю в недвижимости, запрашиваемая бывшим супругом. В таком случае юрист подскажет, каким способом можно уменьшить сумму. Возможно провести взаимозачет имуществом или отказаться от алиментов на ребенка на какой-то срок.

Составление документации – это еще одна существенная проблема. Даже если бывший супруг согласен на продажу своей доли и стороны достигли полного взаимопонимания, им необходим договор купли-продажи. Желательно, чтобы текст документа писал профессиональный юрист, т.к. в него необходимо вносить ссылки на действующее законодательство.

🔥 Как правильно выкупить долю бывшего мужа в квартире?

Здравствуйте. Мы с дочерью и моим гражданским мужем проживаем в двух комнатной квартире,где имеется 3 собственника.1/3 доли моя,1/3 доли несовершеннолетней дочери, 1/3 доли бывшего мужа. Он предложил выкупить свою долю за очень большую сумму.Т.к я назвала ему реальную стоимость его доли,а она ниже на 500 тысяч его запрошенной цены,он поставил меня перед фактом-выселить дочь из его комнаты чтобы он заселил туда квартирантов,или выставил на продажу.Скажите пожалуйста,имеет ли право он на такие действия если он проживает в другом городе 7 лет,не оплачивает коммунальные услуги,не интересуется своей дочерью,злостный неплательщик алиментов и угрожает взломать двери в квартиру т.к он собственник.

Личных вещей,документов и ценностей в этой квартире у него нет.Регистрация в том городе, где он проживает со своей гражданской женой.Подскажите как обезопасить себя и свою семью по закону. Заранее спасибо.

12 июня 2016, 10:32 , Елена, г. Сургут Ответы юристов Александр Александрович Самохин Юрист, г. Сургут Общаться в чате

Мы с дочерью и моим гражданским мужем проживаем в двух комнатной квартире, где имеется 3 собственника.1/3 доли моя,1/3 доли несовершеннолетней дочери, 1/3 доли бывшего мужа. Он предложил выкупить свою долю за очень большую сумму. Т.к я назвала ему реальную стоимость его доли, а она ниже на 500 тысяч его запрошенной цены, он поставил меня перед фактом-выселить дочь из его комнаты чтобы он заселил туда квартирантов, или выставил на продажу.Скажите пожалуйста, имеет ли право он на такие действия если он проживает в другом городе 7 лет, не оплачивает коммунальные услуги, не интересуется своей дочерью, злостный неплательщик алиментов и угрожает взломать двери в квартиру т.к он собственник.

Личных вещей, документов и ценностей в этой квартире у него нет.Регистрация в том городе, где он проживает со своей гражданской женой.Подскажите как обезопасить себя и свою семью по закону.

По поводу продажи доли в квартире. Такое право у него есть. После того как он сделал Вам предложение и получил отказ или не получил от Вас ответа в установленный срок (обычно 30 дней) Ваш бывший супруг вправе продать свою долю иному лицу, но только за стоимость не менее предложенной Вам.

Дураков сейчас нет и если стоимость действительно завышенная, то вероятность, что кто-либо приобретет 1/3 доли по завышенной цене не большая. В случае же, если он продаст долю иному лицу за стоимость ниже предложенной Вам, Вы будете вправе в судебном порядке восстановить свои нарушенные права (перевод прав на Вас по фактической продажной цене).

По поводу выселения дочери в другую комнату. До тех пор, пока Ваш бывший супруг не обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, он не сможет предпринять действий, которыми грозится, несмотря на то, что такое право у него имеется, несмотря на непроживание и прочие указанные Вами обстоятельства, он долевой собственник. До получения решения суда, он также не вправе без Вашего согласия пускать в квартиру квартирантов.

По поводу неуплаты коммунальных услуг. Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, взыскав денежные средства, уплаченные за Вашего бывшего супруга (за отопление и содержание жилищного фонда).

🔥 Имущественное перераспределение, или Как выкупить долю в квартире у родственника?

При нахождении недвижимости в собственности у нескольких лиц, часто возникает необходимость перераспределения имущественных долей между совладельцами (при наследовании, разводе). Один из вариантов подобного перераспределения – выделение (выкуп) доли квартиры. При таком перераспределении происходит добровольная либо принудительная покупка части квартиры с потерей имущественного права на недвижимость продавшего свою долю – у родственника или у одного из супругов.

Показать содержание

🔻 Условия покупки

Можно ли выкупить часть жилья у родственника?

Условия выкупа зафиксированы в ст. 252 ГК РФ. Статья закрепляет порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности у двух и более человек.

Согласно данной статье выделение доли квартиры возможно в следующих ситуациях:

  1. Купить имущественную долю можно только по добровольному соглашению сторон.
  2. Один из совладельцев может требовать выделения принадлежащей ему части недвижимости.
  3. В ситуации недостижения договоренности совладельцами недвижимости о разделе либо выкупе одной из частей недвижимости один из долевых собственников вправе настаивать на выделении своей доли по решению суда.
  4. Когда выдел доли невозможен (т.к. это будет являться нарушением действующего законодательства либо несет несопоставимый ущерб имуществу), владельцу должна быть предоставлена денежная либо имущественная компенсация доли.
  5. При незначительной имущественной доле, выделение которой в натуре не представляется возможным, и при отсутствии существенного интереса собственника в пользовании недвижимостью, возможно без его согласия осуществить выкуп его доли (после вынесения судебного решения).
  6. После получения компенсации владелец перестает обладать правами на принадлежавшую ему долю.

Успешное выделение части недвижимости зависит от:

  • Наличия возможности раздела недвижимости в натуре (с учетом возможного причиненного вреда объекту). Раздел недвижимости в натуре считается реальным, если в результате возможно создание как минимум двух отдельных и пригодных к изолированному проживанию объектов недвижимости.
  • Согласия совладельцев данной собственности получить/выплатить денежную сумму взамен имущественной доли.

🔻 Приобретение части жилья у родственника

Добровольное выделение (выкуп) находящегося в собственности имущества происходит при взаимном соглашении сторон и не требует судебного вмешательства.

Если одна из сторон отказывается от выкупа находящейся в собственности доли, возможно обращение в суд с целью решения данного вопроса. Обращение должно быть с требованием о признании преимущественного права на получение в собственность недвижимости. Взамен производится выплата ответчику денежной компенсации.

Чтобы удовлетворение судом такого иска стало возможным истец должен:

  • Обладать преимущественным правом на квартиру (т.е. являться собственником части квартиры или быть зарегистрированным в ней и проживать на постоянной основе).
  • Не владеть иной, подходящей для проживания, недвижимостью (это не является обязательным требованием, но владение дополнительной недвижимостью может являться причиной отказа в выкупе доли).
  • Предложить родственнику компенсацию за выкупаемую долю, которая должна соответствовать реальной рыночной стоимости. В качестве компенсации может выступать как денежная сумма, так и другое имущество, соответствующее по стоимости.
  • К моменту вынесения судебного решения обладать заявленной денежной суммой или имуществом (средства должны быть внесены на депозит суда, при отказе или невозможности сделать это, в удовлетворении иска отказывается).

В случае если квартиру возможно поделить на два изолированных подходящих для проживания помещения, истцу будет отказано.

Выкуп доли квартиры посредством заявления преимущественного права возможно осуществить не позднее чем через три года после смерти наследодателя. По истечении трех лет преимущественное право утрачивается без возможности восстановления. По прошествии 3 лет выкуп возможен только:

  1. при добровольной договоренности сторон;
  2. при желании одного из собственников получить компенсацию за свою долю;
  3. в случае признания доли родственника незначительной, невозможности ее выделения в натуре и отсутствия существенного интереса в использовании квартиры со стороны собственника.

Если собственник владеет незначительной частью квартиры, суд учитывает следующее:

  • возможно ли закрепить за данным собственником часть имущества;
  • какие неудобства (или ущерб) причиняет другим совладельцам квартиры его владение долей недвижимости;
  • обеспечен ли он другим жильем (т.е. устанавливается, где он будет фактически проживать после принудительного выкупа его доли).

Обе стороны могут представлять доказательства, что нуждаются в выкупаемой жилплощади в силу социальных и экономических факторов (преклонный возраст, проблемы со здоровьем, наличие несовершеннолетних детей и т.п.). По каждому конкретному иску решение суда будет индивидуально.

🔹 С его согласия

Как выкупить жилье у родственника? При добровольном согласии родственника на выкуп его доли квартиры, процедура выкупа будет следующей:

  1. Получение согласия родственника. Желательно оформить согласие на выкуп в письменном виде и заверить нотариально. Это не является необходимым условием, но обезопасит при непредвиденном развитии ситуации (внезапном отказе родственника, нежелании подписывать договор и т.д.).
  2. Оценка приобретаемой части недвижимости (независимая оценка либо самостоятельное определение стоимости собственниками).
  3. Уведомление остальных собственников (если они имеются) о совершаемой сделке. Уведомление составляется в письменном виде с обязательным указанием цены и описания продаваемой доли, условий передачи прав на недвижимость, срока, в течение которого информируемый собственник обязан представить письменное согласие на осуществление сделки либо заявить о своем намерении приобрести данную долю.
  4. Получение от остальных собственников нотариально заверенных документов об отказе от приобретения этой доли.
  5. Подготовка документов. Необходимо наличие следующего набора документов (как при большинстве стандартных сделок купли-продажи недвижимости):
    • личные документы обоих участников сделки (паспорт + ксерокопии);
    • технический паспорт на квартиру;
    • экспликации и план квартиры (получаются в БТИ);
    • выписка из домовой книги и из ЕГРН;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки (если квартира приобретена в браке);
    • согласие органов опеки и попечительства (если при совершении сделки затронуты интересы несовершеннолетних детей);
    • согласие остальных совладельцев и отказ от права преимущественного выкупа, заверенный нотариально (если выкуп осуществляется в долевом виде);
    • заявление на государственную регистрацию перехода права собственности (от покупателя);
    • квитанции об оплате госпошлины за регистрацию.
  6. Заключение предварительного договора купли-продажи.
  7. Подписание основного договора купли-продажи. Нотариально заверять договор не требуется, это может быть сделано по желанию сторон. К договору желательно приложить план квартиры с указанием площади продаваемой доли.
  8. Подписание акта приема-передачи доли квартиры. В акте обязательно указываются паспортные данные обеих сторон и информация о том, что доля передана в удовлетворительном состоянии.

Договор и акт составляются в трех экземплярах – по одному на руки сторонам сделки и один в Росреестр.

  • полную информацию о выкупаемой части квартиры (общая площадь жилья и выкупаемой доли, часть доли от общей площади);
  • полные паспортные данные всех участников сделки;
  • полную стоимость сделки (с письменной расшифровкой);
  • подписи обеих сторон с расшифровкой;
  • любую дополнительную информацию об объекте сделки (если есть другие претенденты либо на недвижимость наложено ограничение и т. п.).

Оплата выкупаемой доли может производиться следующими способами:

  1. оформление ипотеки;
  2. оплата по аккредитиву (другими словами, передача денег через банк);
  3. оплата через банковскую ячейку.
  • Скачать бланк заявления на государственную регистрацию права собственности
  • Скачать образец заявления на государственную регистрацию права собственности
  • Скачать бланк уведомления о намерении продать долю в квартире
  • Скачать образец уведомления о намерении продать долю в квартире
  • Скачать образец отказа от покупки доли в квартире
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи доли квартиры
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры
  • Скачать бланк договора купли-продажи доли в квартире
  • Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире
  • Скачать бланк акта приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на квартиру

🔻 Как проходит принудительный выкуп у бывшего мужа?

Одна из наиболее часто встречающихся ситуаций в данной сфере — выкуп доли квартиры у бывшего мужа в судебном порядке. Перед обращением в суд необходимо сделать попытку мирно договориться о выкупе доли квартиры. Данную попытку следует оформить в письменной форме, чтобы впоследствии подтвердить попытку мирного урегулирования перед государственными органами.

При получении отказа, стоит обращаться в суд.

Обращение должно быть совершено в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту регистрации недвижимости. Для этого нужно подать исковое заявление и пакет необходимых документов.

Исковое заявление в суд должно содержать следующую информацию:

  • ФИО и контактные данные обеих сторон;
  • причины обращения в суд;
  • указание на то, что проводилась досудебная процедура;
  • дату и подпись истца.

К исковому заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности истца;
  • справка о регистрации истца в квартире (форма Ф-9);
  • характеристика жилого помещения;
  • результат оценки квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие попытку мирного урегулирования (доказывающие предложение о выкупе части квартиры до обращения в суд) — это может быть почтовая квитанция (если предложение направлялось по почте), опись вложения в письмо, извещение;
  • акты о непроживании ответчика, документы о наличии долгов по коммунальным платежам (если таковые имеются).

Аргументы, которыми можно мотивировать в суде правомерность выкупа доли квартиры:

  1. Нахождение в разводе (отсутствие принадлежности к семье истца на момент рассмотрения иска). В данном случае может потребоваться свидетельство о расторжении брака.
  2. Отсутствие факта проживания и использования собственником своей доли квартиры (бывший муж не проживает на данной жилплощади и не участвует в расходах по ее содержанию).Для подтверждения этого нужно представить следующие документы:
    • налоговые выписки;
    • квитанции об оплате коммунальных и прочих услуг.

В судебном заседании обычно участвуют истец, ответчик и представители Росреестра.

🔹 Сроки рассмотрения дела

Исковое заявление должно быть рассмотрено не позднее чем через 2 месяца с момента подачи заявления. Обстоятельствами, затягивающими рассмотрение дела, могут быть:

  • возникновение дополнительных обстоятельств;
  • неявка одной из сторон либо свидетелей;
  • действия адвоката одной из сторон и т.п.

🔹 Траты на госпошлину и прочие услуги

Перед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину. Изначально она оплачивается истцом, но, в случае удовлетворения судом иска, ответчик обязан возместить истцу сумму госпошлины. Возмещение должно произойти в течение 10 дней после решения суда.

Размер госпошлины зависит от цены иска и зафиксирован ст. 333.19 НК РФ. Если цена иска:

Помимо госпошлины истец несет расходы связанные с оценкой доли недвижимости, с получением различных справок (зависит от места получения справок и документов). При наличии квитанций, подтверждающих расходы истца, суд может обязать ответчика компенсировать истцу в том числе и данные затраты.

Решение суда по исковому заявлению зависит от множества индивидуальных особенностей конкретного иска. Так, нет единой системы определения незначительной доли в собственности. В различных ситуациях ¼ часть квартиры может быть признана незначительной, но в то же время в другой ситуации 1/64 незначительной являться не будет.

Наиболее простой, эффективный и менее затратный способ выделения доли – по соглашению сторон. Однако, практика судебных решений в пользу истца также распространена.

🔻 Полезное видео

Посмотреть видео о том, какие условия необходимо соблюсти при выкупе доли квартиры у родственника:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

🔥 Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Процедура приобретения долевой части в квартире у бывшего супруга не представляет сложности, если обе стороны и все владельцы согласны с условиями сделки. Супруги оформляют договор купли-продажи, и доля в квартире переходит бывшей жене. Если же бывший муж отказывается продавать свою долю, жене придется подать иск в суд.

Чтобы судебное разбирательство не затянулось, лучше обратиться к юристу по вопросам недвижимости. Специалист проконсультирует по всем сопутствующим вопросам и поможет грамотно составить исковое заявление, а это — залог успеха в суде.

🔻 Нет времени читать статью?

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 107 компаний Начать подбор в несколько кликов >

🔻 Какими правами на имущество обладают супруги при разводе

Все ценности и недвижимость, приобретенные в браке, являются совместно нажитым имуществом. Это утверждено и в Семейном (ст. 34 СК РФ), и в Гражданском кодексе (ст. 256 ГК РФ).

Следовательно, при разводе бывший муж имеет на недвижимость равные права с женой.

Порядок раздела зависит от способа приобретения квартиры:

  1. Если квартира была приватизирована. Доли в приватизированной квартире могут распределятся между мужем и женой или же принадлежать одному из супругов. После раздела приватизированной квартиры между супругами, жена может выкупить свою долю у бывшего мужа на общих основаниях. Если бывший муж приватизировал недвижимость до того, как вступил в брак, то супруга не имеет возможности претендовать на долю жилья. Также не допускается разделение квартиры, приватизированной на одно физическое лицо наравне с официальным отказом от приватизации других граждан. Бывшая жена может отсудить долю в квартире у своего мужа, если в суде докажет, что в жилье проводились существенные преобразования и улучшения за счет совместных средств. Доказательством в суде будет и тот факт, что бывший муж скрывал свою доходность и не участвовал финансово в обустройстве квартиры (ст. 39 СК РФ).
  2. Если квартира была куплена. Купленное в браке жилье — это совместно нажитое имущество. При разводе каждый из членов семьи имеет право на равную часть. Расчет ведется с учетом детей. То есть, если в семье есть муж, жена и двое детей, то квартира делится на 4 равные доли, а каждый член семьи претендует на ¼ части. Супруги могут заключить брачный договор для закрепления размера долей, на которые могут претендовать бывшие муж и жена. Если договора нет, то раздел происходит в судебном порядке. После вынесения решения жена имеет право выкупить долю в квартире у бывшего мужа.
  3. Если квартира находится в ипотеке. Все долги и кредиты распределяются в пропорциональных долях между бывшими мужем и женой (п.3 ст.39 СК РФ). Урегулировать вопрос долгов можно как в соглашении с бывшим мужем, так и через суд. Судья может объявить распределение долгов и долей квартиры в равных частях между бывшими супругами, или же назначить единственного владельца квартиры и плательщика ипотеки с единовременной выплатой компенсации второму собственнику. Если суд распределяет долги, то бывшие супруги обращаются в банк и переоформляют договор ипотечного кредитования.
  4. Если квартира получена бывшим мужем в наследство. Такое жилье не является совместно нажитым имуществом, а значит, жена не может претендовать на долю в квартире. Супруга может направить свое предложение о выкупе такой квартиры целиком или же отдельной ее части, однако муж имеет полное право отказать ей в сделке.

Таким образом, супруга не всегда имеет право претендовать на долю в квартире при разводе, однако она может предложить выкупить часть жилья у бывшего мужа. Это целесообразно делать в тех случаях, когда после сделки жена станет единоличным владельцем квартиры.

🔻 Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Купить долю в квартире бывшего мужа можно на общих основаниях. Однако способ приобретения будет отличаться в зависимости от статуса бывшей жены. Если она является дольщиком в приобретаемой недвижимости, то механизм купли-продажи будет упрощен. Если же она не входит в число владельцев, то процесс затянется.

Далее разберем, как выкупить долю в квартире бывшего мужа.

🔹 Как оформить сделку, если бывший муж согласен на продажу доли в квартире с несколькими дольщиками (жена не является совладельцем)

Прежде чем выкупить часть квартиры бывшего мужа, необходимо узнать, как отреагируют другие владельцы долевой собственности. Если муж не против сделки, он направляет уведомление содольщикам, так как они имеют преимущественное право выкупа (ст. 250 ГК РФ).

Совладельцы недвижимости должны дать ответ в течение 30 дней после получения уведомления. Если хотя бы один из собственников выразит желание купить долю бывшего мужа, жена не сможет претендовать на покупку. Если же все дольщики согласны с продажей и не претендуют на часть жилья мужа, бывшая жена может беспрепятственно приобрести долю.

Как должен действовать бывший муж, если жена решила выкупить часть его квартиры? Во-первых, провести оценку своей части жилой недвижимости. Затем нужно оповестить других дольщиков и дождаться их решения в течение 30 дней. Содольщики должны предоставить продавцу официальный отказ от приобретения его части жилья.

Только после получения письменных отказов от совладельцев муж имеет право оформлять договор купли-продажи.

🔹 Муж согласен на сделку с женой, которая является содольщицей квартиры

Это самый простой вариант. Жена имеет свою долю в квартире, а, значит, является содольщицей и имеет приоритетное право выкупа. Муж проводит оценку своей части недвижимости, составляет предварительный договор купли-продажи доли в квартире и реализует свою часть жилья.

🔹 Супруг не согласен на сделку

Если муж не согласен на реализацию своей доли, можно представить доказательства получения его личной выгоды от сделки. Профессиональный оценщик рассчитает стоимость актива и представит его мужу, после чего супруг может принять решение о реализации в целях получения значительного дохода.

Если он не принимает этот вариант, то жена имеет право подать исковое заявление о выплате компенсации мужу за незначительную часть долевого участка жилья. Есть еще один вариант — предложить мужу продать целиком всю квартиру, собственниками которой являются супруги, а вырученные деньги разделить пополам.

Также можно обменять жилье на две равные квартиры, если площадь недвижимости позволяет сделать такой обмен.

🔻 Как заключить договор купли-продажи

В статье 549 Гражданского кодекса РФ прописано, как заключить договор купли продажи, посредством которого жена сможет выкупить часть квартиры бывшего мужа. Он должен быть составлен в письменной форме и включать все существенные условия сделки:

  • имена и паспортные данные сторон;
  • сведения и технические характеристики долевого участка (адрес, метраж, количество комнат в квартире, число этажей в доме);
  • оценочная стоимость доли;
  • название правоустанавливающих документов сторон;
  • число совладельцев с указанием метража их долей;
  • число физических лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • ответственность сторон.

После подписания договора купли-продажи, визирования его у нотариуса и перечисления денежных средств, бывший муж составляет акт приема-передачи, а жена оформляет в Росреестре выписку о регистрации прав собственности (ст. 42 218-ФЗ от 13.07.2015).

За регистрацию прав собственности нужно заплатить государственную пошлину в размере 2 000,00 рублей на физическое лицо.

Для регистрации документов у нотариуса необходимо предоставить все письменные отказы содольщиков. За процедуру нотариального удостоверения сторонам придется заплатить 0,5% от стоимости недвижимого имущества. Бывшему мужу также нужно перечислить налог на доходы физических лиц в размере 13% (для налоговых резидентов РФ) за доход, вырученный от продажи недвижимости супруге.

🔻 Как купить долю в квартире через суд

Если бывший муж не соглашается продать свою часть квартиры, но при этом сам не живет в оспариваемом участке жилплощади, а доля эта является незначительной, то ее можно отсудить (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В таком случае судья обяжет супругу выплатить компенсацию супругу.

Для возбуждения судебного производства жена подает исковое заявление. Иск подается в суд по месту регистрации недвижимости, по которой будет вестись судебное разбирательство. Заявитель должен составить прошение о признании доли незначительной с последующей выплатой компенсации супругу.

В обращении обязательно указывается суть такого иска — правомочия бывшего мужа в отношении незначительной доли, наличие у него другой недвижимости или иного постоянного места жительства, стоимостная оценка приобретаемого участка квартиры.

Также нужно описать проблематику и указать, что спорный долевой участок ущемляет имущественные права совладельцев. Нужно отметить, что все стороны пытались договориться о продаже доли, но собственник отказался от сделки.

Перед подачей искового заявления нужно заплатить государственную пошлину, размер которой варьируется в зависимости от оценочной стоимости долевого участка (ст. 333.19 НК РФ). Дела имущественного характера рассматриваются около двух месяцев.

Если суд сочтет доводы истца удовлетворительными, то будет принято решение о признании доли незначительной и выплате компенсации. После этого часть квартиры супруга перейдет в собственность к его бывшей жене.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий