< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Как выселить арендатора из нежилого помещения без суда, через суд

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Как выселить арендатора из нежилого помещения без суда

Между мною, ИП и ООО «ХХХХХ» был заключен договор аренды принадлежащего мне нежилого помещения на 364 дня. По истечении 5 месяцев с обеих сторон было подписано Доп. соглашение о расторжении договора с 01 августа 2014 года. Однако до сих пор арендатор не оплатил арендную плату за июль, помещение не освободил. Помещением не пользуется, оно закрыто, на телефонные звонки не отвечает, местонахождение арендатора неизвестно.

У меня есть новый, выгодный мне арендатор, который готов заключить со мной договор аренды, но как мне быстро выселить прежнего арендатора. Могу ли я вскрыть мое помещение для нового арендатора? Каким образом быстрее решить вопрос? Через арбитражный суд очевидно очень долго?

Есть ли эффективные законные способы быстро выселить прежнего арендатора, ведь договор с ним расторгнут с 01 августа?

с уважением, Валерий

Уточнение от клиента

Уважаемая Анна! Спасибо за ответ. Но в помещении находится имущество арендатора. Сомневаюсь, что имею право просто открыть помещение сам, не приняв его от арендатора по Акту приема-передачи. Как ЗАКОННО вскрыть помещение?

И с какого момента прекращается обязанность оплачивать аренду, если помещение будет вскрыто без арендатора?

29 августа 2014, 11:41 29 августа 2014, 08:08 , Валерий, г. Великий Новгород Ответы юристов Анна Асамова Юрист, г. Череповец Общаться в чате

Поскольку договор с арендатором расторгнут, то для того, чтоб использовать свое помещение (вскрыть его и сдать новому арендатору), препятствий нет и нет необходимости решать этот вопрос через суд.

А уже за взысканием долга можно обращаться в суд.

29 августа 2014, 08:18 Консультация юриста бесплатно Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Уважаемый Валерий! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого коллеги примите следующее:

у Вас договор формально расторгнут, неясно только по акту приема-передачи (передаточному акту) передавалось ли помещение обратно или нет, и вообще такой акт составлялся или нет?

Если нет, срочно составляйте, делайте уведомление о его подписании в срочном порядке, после чего (указываете) оставляете за собой право на вскрытие помещения.

Далее, после истечения даты с двумя свидетелями вскрываете помещение, причем делайте фото- видеосъемку, все описываете. Далее приказом (своим) устанавливаете стоимость хранение и храните до востребования. Естественно, затраты отнесете на нерадивого арендатора.

Естественно, также параллельно работаете с Арбитражным судом Новгородской области.

02 сентября 2014, 07:24 Клиент, г. Великий Новгород

Спасибо, уважаемый Михаил Юрьевич!

В дополнительном соглашении к договору аренды обе стороны согласились, что до 01 августа 2014 года арендатор должен передать по акту приема-передачи помещение и внести арендную плату. Акт у меня составлен, да только арендатор не явился сдать помещение, на звонки не отвечает и т.д. Естественно помещение по акту не передано мне.

В помещении есть некая мебель и бумаги арендатора.

С помощью Арбитражного суда решить вопрос, понятно, не проблема. Но это долго.

Вопрос: как быстро и законно освободить помещение от этого арендатора?

02 сентября 2014, 09:01 Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Уважаемый Валерий! На Ваше уточнение: делайте так, как Вам описано. Нужна будет более тесная помощь — обращайтесь.

02 сентября 2014, 09:24 Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Жилищное право

Здравствуйте. Как выселить арендатора нежилого помещения? Если нет договора аренды, он не платит и выезжать не собирается

08 апреля 2020, 15:36 , вопрос №2737098, анастасия, г. Воронеж Вопрос решен Земельное право

Добрый день! Поступило уведомление от прокуратуры явиться в назначенное время для вынесения постановления о возбуждении дела по ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ (не целевое использование земель). Мы являемся арендаторами нежилого помещения в г. Люберцы Московской области, в договоре аренды нежилого помещения у нас прописана цель "под производственные и складские нужды". Как оказалось земля на которой стоит это нежилое помещение является целевой "Зона обеспечения научной деятельности".

Советом депутатов г. Люберцы в октябре этого года было вынесено решение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории г. Люберцы, где внесены основные, вспомогательные и условно-разрешенные виды разрешенного использования земель зоны научной деятельности (в этом перечне присутствуют Легкая промышленность, тяжелая промышленность, склады и т.д.). Вопросы которые нас сильно заботят: 1. Имеют ли прокуратура право выносить постановление нам (арендаторам нежилого помещения) еще раз уточню что в договоре на аренду нежилого помещения указанна цель аренды "под производственные и складские нужды", а не собственнику этого помещения и земли? 2. В разговоре с прокурором выяснилось, что они в курсе вышеописанного постановления, но почему то все равно выписывают предписания, почему?

Показать полностью 02 декабря 2019, 10:53 , вопрос №2607031, Ксения, г. Люберцы Вопрос решен

Здравствуйте. Я арендатор нежилого помещения в торговом центре небольшого города в Новосибирской области. В 2015 году, будучи ИП, арендовал указанное помещение у владельца ТЦ, который в свою очередь тоже ИП. Мы заключили договор аренды, я занимался продажей обуви. Дела как то не заладились, и я начал задерживать арендную плату.

Администратор ТЦ выписывала мне предупреждения о том, что закроет доступ в арендуемое мной помещение и задержит мои оборудование и товар находящиеся там. Платить аренду я так и не успевал, и спустя примерно полгода администратор опечатал вход в мой отдел закрыв его тем самым, и перекрыв мне туда доступ, также соответственно запретив мне забирать мое оборудование и товар пока не оплачу долг. В договоре прописано что если я как арендатор не выполняю условия договора, то адм.

ТЦ имеет право закрыть мне доступ в отдел и задержать мое имущество там находящееся. Договор заключен на неопределенный срок. Я пытался привлечь к уголовной ответственности администратора по ст. самоуправство, но милиция отказалась возбуждать УД мотивируя тем, что раз эти условия прописаны в договоре, то это гражданско-правовые отношения и идите в суд.

С тех пор и по сегодняшний день мой товар до сих пор находится в опечатаном отделе в этом ТЦ и теперь они мне выставляют счет около миллиона за "аренду". На момент закрытия отдела администратором мой долг был около 150 тысяч. Помогите разобраться с ситуацией, как мне поступить, как правильно по закону ?

Показать полностью 13 июля 2018, 14:44 , вопрос №2051785, Владимир, г. Новосибирск 11 ответов Жилищное право Показать полностью 26 сентября 2017, 09:20 , вопрос №1762175, Владимир, г. Челябинск Жилищное право

🔥 Выселение из нежилого помещения

Согласно 610 статье Гражданского Кодекса РФ, любая сторона арендного договора вправе расторгнуть его до окончания срока действия. Данная статья гласит, что у арендодателя и съемщика есть в распоряжении 180 суток, чтобы уведомить другую сторону об этом. Делается это в письменном виде.

Если оба участника согласны обоюдно прервать действие договора, уведомление можно и не посылать. В этом случае съемщик не выплачивает неустойку, размер который равен месячной сумме аренды.

🔻 Основания

Собственник вправе выселить арендатора из нежилого помещения не уведомив его об этом, если:

  • Нарушил условия прописанные в договоре;
  • Если арендная плата не была оплачена вовремя. Или существуют неоплаченные коммунальные долги;
  • Нарушил общественный порядок. Данный факт должен быть зафиксирован органами правопорядка;
  • Порча имущества;
  • Без согласия арендодателя сдал объект в аренду;
  • Нежилое помещение не используется по указанному в соглашении назначению.

В случае возникновения противоречий между сторонами соглашения, необходимо обратиться в суд. Для этого потребуется составить иск, а также собрать необходимые документы, которые подтвердят слова истца.

🔹 Если не платит

Чтобы выселить из нежилого помещения физическое лицо, которое не платит налоги, необходимо направить ему письмо. В обращении указывается факт задолженности и срок, в течение которого арендатору необходимо погасить долг.

Если съемщик не оплачивал аренду более двух раз, арендодателю необходимо направить ему уведомление о выселении. В нем уведомить, что он вправе расторгнуть договор, а также указать срок, до которого арендатор обязан оплатить долг и освободить помещение. Рекомендуется приложить к обращению подписанное соглашение о расторжении договора.

🔹 Если договор расторгнут

Статья 450 ГК описывает общие основания, позволяющие одной из сторон расторгнуть договор аренды.

Арендодатель вправе аннулировать соглашение, если:

  • Съемщик не оплачивал аренду нежилого помещения более двух месяцев;
  • Арендатор причинил ущерб объекту сдачи;
  • Съемщик сдал нежилое помещение без согласия арендодателя;
  • Это предусмотрено в договоре.

Ссылаясь на перечисленные основания, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Обращение должно содержать требование о расторжении соглашения.

В случае одобрения заявления истца, договор расторгается и владелец вправе выселить арендатора из нежилого помещения.

🔹 Выселение без оснований

Выселение из нежилого помещения без предоставления другого жилья возможно. Для этого необходимо доказать, что арендатор нарушил требования соглашения.

С имеющейся доказательной базой следует обратиться в суд. Если судебное учреждение примет решение, что съемщик на самом деле нарушил условия договора, арендодатель вправе его выселить.

Жилищное законодательство не предусматривает иного порядка решения вопроса.

🔹 С предоставлением благоустроенного жилья

Согласно 85 статье Жилищного Кодекса РФ гражданин может быть выселен из помещения, если объект был признан нежилым. Такое решение принимает домоуправление. При этом ему должны предоставить другое, благоустроенное жилье.

Порядок выселения из нежилого помещения при предоставлении благоустроенного жилья:

  • Арендодатель за 6 месяцев уведомляет съемщика о выселении. Сделать это стоит при помощи заказного письма;
  • Новое жилье должно соответствовать всем нормам Жилищного Кодекса;
  • В случае добровольного согласия арендатора с этим — выселение из нежилого помещения происходит без суда. Стороны соглашения подписывают акт, на основании которого и происходит выселение;
  • Если съемщик отказывается от выселения, дело рассматривается судом. Арендатор обязан иметь серьезные основания для отказа, которые предоставляются суду.

🔹 Выселение через суд

Чтобы выселить арендатора из нежилого помещения через суд, необходимо составить исковое заявление.

Основания для составления иска:

  • Срок действия арендного договора истек. В этом случае арендодатель должен направить съемщику уведомление о том, что он не желает продолжать сотрудничество. В обращении указывается срок, в течение которого арендатор должен освободить строение. В случае отказа, владелец недвижимости вправе обратиться в суд;
  • Арендодатель желает прервать соглашение об аренде. Для этого съемщик должен нарушить условия договора. Перед тем как написать иск в суд, следует направить арендатору претензию;
  • У арендодателя изымают собственность.

Исковое заявление содержит следующую информацию:

  • Ф.И.О индивидуального предпринимателя или наименование компании, а также контакты сторон соглашения;
  • Адрес и основные характеристики объекта аренды;
  • Причина выселения;
  • Доказательства о выполнении досудебного порядка.

К исковому заявления следую прикрепить:

  • Чек, свидетельствующий об оплате госпошлины;
  • Свидетельство, подтверждающее права собственности на объект аренды.

Все рассмотренные случаи о выселении из нежилого помещения достаточно сложны. Рекомендуется воспользоваться помощью профессиональных юристов, которую вы можете получить оставив запрос на сайте.

🔹 Похожие

Наймом пользуются физические и юридические лица, чей капитал не позволяет приобрести недвижимость в собственность или…

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету.…

Изменение или реконструкция любого здания обязательно должны согласовываться с компетентными исполнительными органами. В соответствии с…

Служебное помещение — специализированная площадь в виде индивидуальной квартиры или отдельного дома. Ее можно получить в…

Перепланировка нежилого помещения осуществляется различными лицами, в том числе самими собственниками. Делается это с целью…

Физические лица имеют право составлять соглашение, по условиям которого имеющееся в собственности нежилое строение переходит…

🔥 Как выгнать арендатора из нежилого помещения после решения суда

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

  1. Звоните — Санкт-Петербург и область
  2. Звоните — Москва и Московская область
  3. Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

🔻 Порядок выселения из нежилого помещения

Арбитражные суды постоянно сталкиваются с такими делами, как выселение индивидуальных предпринимателей или юридических организаций из нежилых помещений.

Содержание Нежилые помещения, которые можно использовать под офис, магазин, мелкое производство пользуются большим спросом. В основном эти помещения арендуются, так как покупка помещения для бизнеса – удовольствие не из дешевых, особенно, когда предприниматель только начинает работу.

Иск об освобождении нежилого помещения подается на основании прекращения действия права арендатора на пользование площадью или отсутствием этого права. В соответствии со каждая сторона, заключившая арендный договор, имеет право на его расторжение до окончания срока действия соглашения. На основании действующего законодательства для этого за 180 суток арендодатель или съемщик обязан уведомить другую сторону в письменном виде.

В уведомлении должна содержаться информация о необходимости досрочно расторгнуть соглашение.

К числу оснований, которые можно использовать в качестве базы при составлении искового заявления, относятся: Истечение срока действия соглашения между арендодателем и наемщиком. Для составления искового заявления

🔻 Как выселить арендатора

Автор КакПросто! При любой форме найма жилого или нежилого помещения – коммерческой, социальной, частной — оформляется договор, являющийся двусторонним соглашением между собственником и арендатором.

Порядок досрочного расторжения и выселения арендаторов должен быть подробно указан в оформленном документе.

Получите одобрение ипотеки, не выходя из дома Рассчитайте ваши условия ипотеки с помощью онлайн-калькулятора.

Если данные пункты отсутствуют, в силу вступает Гражданский кодекс РФ, регулирующий отношения найма.

Зарегистрируйте личный кабинет на сайте Сбербанка, проконсультируйтесь в чате со специалистом и получите одобрение ипотеки без визита в банк!

🔻 Как выгнать арендатора из нежилого помещения

2 158 просмотров Содержание

Выселение из нежилого помещения

Содержание Лилиана Вячеславовна(18.01.2014 в 01:05:40) Уважаемая Марина!

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, ч.2: 1) ст. 609:

«Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.»

Соответственно, у вас на руках должен быть договор с арендодателем.

2) ст. 610: «1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.» Если вы уже 3 года арендуете помещение, значит, арендодатель должен был предупредить вас за 1 месяц — минимум. 3) ст.

🔹 Как заставить арендатора съехать с занимаемой площади — образец уведомления об освобождении нежилого помещения

Это быстро и бесплатно! Как выселить арендатора без суда?

Выдворить арендатора из помещения, которое он занимал ранее по договору, можно двумя способами:

  • В судебном – подав иск, выиграв дело и прибегнув, в случае необходимости, к помощи судебных приставов-исполнителей.
  • В досудебном порядке – на основании требования об освобождении помещения.

Однако первым шагом всегда будет подача требования.

🔻 Как без договора найма выселить квартирантов

» СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ Жизнь показывает, что собственник жилья не всегда хочет заключать договор, прописанный на бумаге.

Пренебрежение установленной законодательством формой включает в себя позитивные и негативные моменты. Наличие верно оформленного соглашения предусматривает обязанность соблюдения правил, установленных законом и сторонами.

Уважаемые читатели! Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел.

В соответствии со Гражданского кодекса РФ, квартира должна сдаваться по договору аренды в письменной форме. Разорвать письменный договор можно по обоюдному соглашению или через суд, подав иск о выселении арендатора.

🔻 Как выселить арендатора из нежилого помещения без суда

596 юристов сейчас на сайте Между мною, ИП и ООО «ХХХХХ» был заключен договор аренды принадлежащего мне нежилого помещения на 364 дня.

По истечении 5 месяцев с обеих сторон было подписано Доп. соглашение о расторжении договора с 01 августа 2014 года.

Однако до сих пор арендатор не оплатил арендную плату за июль, помещение не освободил. Помещением не пользуется, оно закрыто, на телефонные звонки не отвечает, местонахождение арендатора неизвестно. У меня есть новый, выгодный мне арендатор, который готов заключить со мной договор аренды, но как мне быстро выселить прежнего арендатора.

Могу ли я вскрыть мое помещение для нового арендатора? Каким образом быстрее решить вопрос? Через арбитражный суд очевидно очень долго?

Есть ли эффективные законные способы быстро выселить прежнего арендатора, ведь договор с ним расторгнут с 01 августа?

Спасибо, с уважением, Валерий 29 Августа 2014, 11:09, вопрос №543387 Валерий, г.

🔻 Как выселить арендатора из нежилого помещения?

Два арендодателя (частные лица), владеющие по 1/2 доли в нежилом помещении сдают это помещение официально по договору аренды с ООО.

После затопления помещения по вине арендатора, арендодатель1 поставил вопрос о расторжении договора и освобождении помещения в месячный срок. На что получил ответ от арендатора: т.к. договор заключен с двумя арендодателями, то нужно такое же решение от арендодателя2.

Арендодатель2 сначала согласился с доводами арендодателя1 подписать письмо-уведомление об освобождении помещения. Но со следующего дня пропал, телефон работает, на звонки не отвечает уже 4 дня.

Как арендодателю1 в такой ситуации добиться освобождения помещения. Спасибо. Вячеслав. 04 Сентября 2022, 10:11, вопрос №1741977 Вячеслав, г.

🔥 Порядок выселения из нежилого помещения

Нежилое помещение – это площадь, которая используется для любых целей, кроме проживания, так как созданные условия не являются подходящими для жительства человека. Нежилые помещения: офисы, склады, магазины и так далее. Но если же на такой площади зафиксировано проживание человека, то владелец или собственник может потерять свое владение.

Из-за сложности рассмотрения дела, подобные дела зачастую решаются в судебном порядке.

🔻 Статус помещения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Законодательство не определяет точные критерии, которым должно соответствовать помещение, чтобы оно было признано нежилым.

Отличительным признаком считается изолированность от жилых помещений, но некоторые объекты не изолируются, например, если магазин расположился на первом этаже многоэтажного дома.

🔻 Основания

Выселить человека из нежилого помещения можно на следующих основаниях:

  1. Срок действия соглашения истек, на основании которого площадь предоставлялась в аренду. Для выселения потребуется предъявить нанимателю уведомление, которое сообщит о прекращении партнерских отношений.
  2. При заключении договора аренды без определенного срока окончания собственник в любой момент может попросить освободить помещение. Но если арендующий не желает решать вопрос мирным путем, то владелец вправе обратиться в суд с иском для прекращения действия соглашения.
  3. Арендодатель в любой момент может прекратить действие договора найма. Выселение арендатора из нежилого помещения проводится после того, как суд удовлетворил исковое заявление.
  4. Государство определило, что у собственника требуется изъять объект.

Чтобы помещение получило статус нежилого, потребуется:

  • отдельный вход, который не будет сопряжен с жилыми помещениями;
  • отсутствие возражений со стороны третьих лиц;
  • никто не должен проживать в помещении, даже владелец.

Чаще всего выселение происходит по причинам:

  • конфискация имущества согласно судебному решению;
  • взыскание имущества за задолженности;
  • взыскание имущества государством на веских основаниях.

🔻 Правовое регулирование

Вопрос регулируется следующими законодательными актами:

    , которая определяет процесс перевода помещения в нежилое; , регулирующая расторжение договора аренды раньше указанного срока; , определяющая порядок расторжения договора; , которая определяет, что выселить человека из помещения можно только при непригодности для жилья; , определяет общие основания для одностороннего расторжения договора.

Узнайте о размере госпошлины за выселение из квартиры через суд.

Как отсрочить выселение из ипотечной квартиры? Смотрите тут.

🔻 Выселение из нежилого помещения

Порядок выселения из нежилого помещения зависит от ряда факторов.

🔹 Собственником

Нюансы, которые необходимо учитывать при выселении из нежилого помещения:

  • если помещение признано нежилым во время эксплуатации, то предоставляется альтернативное место жительства;
  • до выселения должно быть направлено соответствующее письмо (не раньше, чем за полгода до выселения);
  • необходимость обращения в суд возникает только при отказе на добровольное освобождение помещения;
  • съемщик обязан представить объяснения, которые помогут понять причину отказа от освобождения помещения;
  • решение суда выносится даже в том случае, если одна из сторон не явилась на слушание.

🔹 Арендатора

Чтобы выселить арендатора из нежилого помещения, нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Если съемщиком является юридическое лицо, то выселение возможно только расторжения договора раньше срока, либо при наличии заключенного соглашения на выселение.
  2. Если арендатор согласен освободить помещение в указанный срок, то подача иска не требуется. Если договор аренды расторгнут, а деньги за найм помещения заплачены вперед, то собственник должен вернуть их.
  3. Если арендатор не согласен на выселение, то подается судебный иск.

🔹 Прекращение договора аренды

Основания для прекращения договора аренды могут быть различными, все они описаны в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье №619, досрочное расторжение договора возможно если:

  • арендатор нарушает условия договора;
  • имущество используется не по назначению;
  • оплата за аренду не поступала более двух месяцев;
  • если согласно договору арендатор должен оплачивать капремонт помещения, но он этого не делает.
  • иные условия.

В качестве иных условий может содержаться любое основание, согласно которому собственнику потребуется освободить помещение от арендаторов. Поэтому все дела, когда одна из сторон не согласна с действиями другой стороны, решаются в рамках суда.

🔻 Получится ли без суда?

Существуют случаи, когда выселение может произойти без обращения в суд. Условия будут оговариваться на основании статьи №450 ГК РФ. Главное условие – добровольное соглашение арендатора покинуть помещение.

Но если арендатор не согласен, то он не обязан освобождать территорию, а собственник не имеет права как-либо воздействовать на решение гражданина.

🔻 В судебном порядке

Для быстрого продвижения дела, собственнику понадобится составить заявление в соответствии со всеми требования процессуального законодательства страны. Иск обязательно должен быть написан от руки.

Исковое заявление должно содержать в себе следующие данные:

  • наименование организации;
  • контакты обеих сторон;
  • характеристика площади;
  • основания для выселения;
  • подтверждение отказа от добровольного освобождения помещения.

Образец составления искового заявления для выселения лица из нежилого помещения здесь.

🔹 Другие документы

Кроме заявления на выселение лица, в суд потребуется предъявить и дополнительные документы:

  • которые подтверждают техническое состояние помещение и переданные данные о характеристиках площади;
  • договор с коммунальными службами;
  • свидетельство наследования;
  • свидетельство заключения брака;
  • договор аренды;
  • доказательства нарушения условий договора (заявления свидетелей, записи с камер, фото- и видеофайлы, протоколы и так далее).

Читайте о порядке выселения квартирантов из квартиры.

Как составить исковое заявление о выселении из квартиры? Образец здесь.

Какие основания для выселения из квартиры? Подробности в этой статье.

🔻 Судебная практика

Дела о выселении граждан являются сложными, даже по меркам арбитражного суда. Выселение через суд возможно только при наличии веских оснований для прекращения действия договора аренды.

К 2020 году судебная практика определяет, что подобные дела отличаются от остальных следующими нюансами:

  • если по истечении срока действия договора оплата последующего месяца не была произведена арендатором, то собственник недвижимости имеет полное право составить уведомление с прошением освободить занимаемую площадь;
  • если арендатор не отреагировал на уведомление, то собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением;
  • перед подачей искового заявления арендатору высылается претензия с изложением всех требований и условий;
  • государство имеет право изъять помещение для собственных нужд.

Подача иска возможна не только со стороны владельца помещения, но и от прокурора, нанимателя и других лиц. Все вопросы и разногласия между сторонами решаются в рамках суда.

🔻 На видео об основаниях

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий