< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Купили квартиру с прописанным человеком как выписать, покупка квартиры с прописанным человеком

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Купил квартиру с прописанным человеком как выписать?

🔻 Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и как выписать бывших жильцов?

Купил квартиру с прописанным человеком как выписать?

При покупке недвижимости не редко складывается ситуация, в которой приобретается жилплощадь с прописанными в ней старыми жильцами, с которыми приходится далее оформлять выписку.

Как правило, такое бывает когда договариваются об альтернативной сделке, о покупке жилья.

В такой ситуации, согласно договору, продавец снимается с регистрации после продажи, когда ему негде прописаться до этого. Но не всегда продавцы добросовестно выполняют свою часть уговора.

🔹 Законодательные акты

В случае отказа бывшего собственника в снятии с регистрационного учета, согласно статье 35 ЖК РФ (пункт 1) добиться выселения можно исключительно по решению суда. Если составлен договор, обязывающий бывших владельцев выписаться после совершения сделки, то этого аргумента будет достаточно, чтобы суд вынес вердикт в пользу покупателя. Но даже если вы приобрели квартиру, не позаботившись об этом, закон все равно на вашей стороне.

В частности вам помогут статья 209 ГК РФ (пункт 1), которая говорит о том, что владелец сохраняет за собой право использовать и свободно распоряжаться собственным имуществом.

Также, статья 235 ГК РФ (пункт 1), лишающая прежнего собственника права использования и проживания на жилплощади после ее продажи.

А также статья 304 ГК РФ, которая дает вам право потребовать выписки прежнего хозяина.

Если в квартире прописаны несколько человек, на помощь придет статья 292 ГК РФ (пункт 2), позволяющий через суд выселить и членов семьи старого владельца.

🔹 Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком

Даже при том, что закон полностью поддерживает покупателя в имеющейся ситуации, выселить старых владельцев без их личного согласия можно исключительно через суд и никак иначе.

Прежде чем идти в суд, стоит собрать все необходимые документы, а именно:

  1. Паспорт.
  2. Соглашение о купле-продаже, которое было заключено с недобросовестным продавцом.
  3. Бумаги, способные подтвердить ваше право на владение купленным имуществом. К таким документам причисляется свидетельство о праве собственности или же выписка единого государственного реестра недвижимости на квартиру. Первые перестали выдавать еще в 2016 году, так что для новых сделок актуальна только выписка. Она обязательно должна быть бумажной.
  4. Выписка из домовой книги. В ней содержаться данные всех лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе и бывших владельцев.
  5. Чек, который подтверждает, что вы оплатили государственную пошлину.
  6. Исковое заявление.

Когда собраны все документы, пришло время обратиться в суд.

Алгоритм действий следующий:

  1. Сначала придется получить в канцелярии специальную квитанцию для оплаты государственной пошлины. Ее размер составляет 300 рублей, и есть возможность оплатить ее прямо в суде.
  2. Уже после оплаты пошлины, вы относите документы и само заявление в приемную суда. Максимум через пять рабочих дней ваше заявление будет рассмотрено.
  3. Далее судья определит дату предварительного судебного заседания, если иск будет принят.
  4. Вам в течение месяца придет письмо о дате и других условиях заседания.
  5. На предварительном заседании судья рассмотрит документы, выслушает ваши требования и назначит дату самого судебного заседания. Уведомление о нем вы также получите в письме.
  6. На заседании вы должны доказать, что прописка прежних владельцев мешает свободному использованию жилплощади.
  7. Когда судья вынесет решение, в суде необходимо будет забрать копию решения и отнести ее в отдел УМВД. На основании решения суда, бывших собственников выселят из квартиры без их участия.

Принципиально важно обратиться в местный суд по адресу расположения жилища. Вам не обязательно подавать иск самим. За вас это может сделать нанятый адвокат, если у него будет подписанная вами доверенность.

🔹 Что такое нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета

Наиболее весомым аргументом в суде является нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета.

Это документ, который заключается перед совершением акта купли-продажи недвижимости. Он обязует продавца выписаться из квартиры в течение определенного срока после совершения сделки.

Нотариальное обязательство о выписке просто необходимо оформить, если вы покупаете квартиру с прописанными жильцами, так как при подписанном обязательстве, продавец не имеет юридического права быть прописанным в проданной квартире.

Образец нотариального обязательства о снятии с регистрационного учета выглядит следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец нотариального обязательства о выписке.

ВАЖНО! Обязательство пишется продавцом собственноручно. Указываются паспортные данные продавца, адрес квартиры и крайние сроки снятия с регистрационного учета.

🔹 Тонкости выписки бывшего собственника или жильцов

Судебное разбирательство – дело не быстрое. В лучшем случае, процесс затянется больше чем на два месяца. Так что, если вы решили обратиться в суд, будьте готовы терпеть временные неудобства.

Что касается стоимости, по закону вам нужно оплатить только государственную пошлину – 300 рублей, но не стоит забывать, что, скорее всего, придется оплачивать услуги адвоката. А хороший адвокат стоит недешево. Профессиональные услуги могут обойтись истцу в десятки тысяч рублей.

Как уже было сказано выше, суд примет решение в пользу покупателя, поскольку закон на его стороне. Однако составление искового заявления лучше поручить адвокату. Человек с юридическим образованием, зная все тонкости, сможет составить заявление грамотно.

Справка!
Суд может отклонить ваш иск, даже если в нем будет допущена незначительная неточность.

🔹 Возможные проблемы при выписке бывших жильцов

Существуют четыре ситуации, в которых могут возникнуть сложности с прекращением регистрации в квартире старых жильцов:

  1. Если квартира уже приватизирована, и кто-то из семьи решил отказаться от приватизации. В сложившейся ситуации, не принявший участия в приватизации, член семьи оставляет за собой право владения жильем бессрочно.
  2. Если бывший владелец получил жилплощадь в наследство, в составленном завещании может наличествовать завещательный отказ.

В данном документе указано, что конкретному лицу, не являющемуся наследником, предоставлено право на проживание в этой квартире.

Во всех остальных случаях вы имеете полное право выселить из приобретенной квартиры старых жильцов.

Выписка старых жильцов из купленной квартиры – это достаточно кропотливая и длительная процедура, но вероятнее всего вы получите положительный результат. Перед покупкой, проверяйте всю документацию, связанную с приобретаемым жилищем, уточните, не прописан ли там кто-нибудь, кого по закону нельзя выписать.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

🔻 Купили квартиру с прописанным человеком как выписать, покупка квартиры с прописанным человеком

Каждый человек, приобретающий жилье в Российской Федерации не желает сталкиваться с проблемами. При покупке квартиры необходимо учесть массу нюансов. Одним из них является наличие в квартире прописанных жильцов.

Ниже речь пойдет о том, как же избежать такой ситуации и что делать, если вы все же приобрели квартиру «с людьми».

🔹 Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми

Законодательством не запрещена продажа жилья с прописанными в нем людьми. Дело в том, что в случае покупки права пользования и распоряжения квартирой переходят к ее новому владельцу. Поэтому жильцы, которые стоят на учете регистрации граждан в данном помещении обязаны, выселится из него в кратчайшие сроки.

В связи с этим можно сделать вывод, что покупать квартиру с прописанными жильцами можно, однако нужно помнить, что существуют категории граждан, которых выписать из квартиры практически невозможно. К ним относятся несовершеннолетние и недееспособные. Подробнее прочитать о нюансах выписки детей, вы можете в этой статье.

🔹 Какие проблемы могут возникнуть

Покупка жилья с зарегистрированными в нем людьми является заманчивым предложением. Его, как правило, продают гораздо дешевле, чем аналогичное без жильцов. Такая покупка может привести к возникновению проблем в будущем.

Человек, состоящий на регистрационном учете должен сняться с него после совершения сделки, но часто бывает, что граждане отказываются выписываться в добровольном порядке.

Даже если прописанный не проживает в данной квартире, владельцу все равно придется производить за него оплату коммунальных услуг. Также сложности могут возникнуть, если он вновь решит продать или обменять квартиру.

Кроме этого существуют лица, которых выписать невозможно. К таковым относятся:

  • люди, которые могут пользоваться жильем по завещательному отказу;
  • отказавшиеся от приватизации квартиры в пользу других жильцов.

Такие категории граждан имеют право пожизненно проживать в конкретном жилье. Также перед покупкой квартиры следует узнать, не зарегистрирован ли в жилье осужденный, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Так как даже если вы снимете его с учета, он без труда восстановить свою прописку, если процедура выписки была проведена на момент отбытия им наказания.

При отказе или затягивании добровольной выписки жильцами, вопрос придется решать в судебном порядке. Во избежание этого перед совершением сделки необходимо проверить, нет ли в квартире прописанных граждан.

Составляя договор о купле-продаже, владелец обязан указать в нем об имеющихся обременениях (в том числе и о прописанных лицах). Если он скроет этот факт, то покупатель впоследствии сможет расторгнуть сделку в судебном порядке.

🔹 Как проверить квартиру перед покупкой

Для того чтобы исключить риск приобретения жилья с прописанными жильцами необходимо проверить наличие обременений заранее. Для этого следует запросить у владельца выписку из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе, однако стоит учитывать, что выдадут ее только владельцу.

В ней будут указаны все сведения о всех лицах, зарегистрированных в квартире.

Важно знать, что в обычной поквартирной карточке значатся только прописанные граждане. Чтобы узнать информацию о людях, которые временно сняты с учета, нужно потребовать у владельца предоставить подробную выписку. Только таким образом можно узнать есть ли в домовой книге лица, которые временно выписаны, но смогут восстановить регистрацию.

К таковым относятся, например, осужденные, отбывающие наказание.

Заключенные, являющиеся собственниками квартиры и подписавшие согласие на ее продажу, на момент нахождения в МЛС, после выхода на свободу смогут аннулировать сделку через суд.

🔹 Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком

Часто случается, что люди покупают жилье с еще не снявшимися с учета жильцами. При продаже право распоряжения жильем переходит от продавца к покупателю. Во избежание неприятностей первым делом нужно выписать бывших жильцов.

Сделать это можно как по взаимной договоренности, так и в принудительном порядке.

🔹 Где можно выписать

Осуществить процедуру выписки можно в отделении УВМ МВД РФ. Стоит учесть, что такой способ возможен только при получении согласия на это человека и личном его обращении. Кроме этого можно аннулировать прописку при обращении в суд.

Этот метод применяется если гражданин по каким-либо причинам избегает добровольной выписки.

🔹 Порядок действий

Ниже будет представлена пошаговая инструкция по аннуляции прописки для добровольного и принудительного метода.

🔹 По взаимному согласию

Для того чтобы новый владелец беспрепятственно мог выписать человека, необходимо уведомить последнего о необходимости пройти эту процедуру. О том, как правильно составить требование, уведомление о выселении, вы можете прочитать здесь. Если согласие получено, то участие владельца уже не требуется. Прописанный гражданин должен выполнить следующий ряд действий:

  • обратиться в отделение УВМ МВД РФ по месту проживания;
  • заполнить заявление на специальном бланке, получить который можно у работников миграционного органа или скачать по ссылке ниже);
  • предоставить требуемые документы специалисту;
  • прийти повторно для получения паспорта с соответствующим штампом.

Образец заявления о выселении формы №6 вы можете скачать здесь

Такой способ не представляет для нового владельца особых трудностей.

🔹 Принудительно

Если же человек отказывается выписаться в добровольном порядке или место его нахождения не известно, то собственник имеет полное право аннулировать регистрацию через суд. Для этого нужно составить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры. При удовлетворении обращения получить решение суда.

С этим документом явиться в отделение УВМ МВД РФ для снятия с учета регистрации бывшего жильца.

Пример. Гражданин Сазонов приобрел квартиру по договору о купле-продаже. На момент оформления сделки в квартире были прописаны гражданин Романенко (собственник) и гражданин Дмитриенко (дальний родственник собственника).

После покупки Сазонов уведомил бывших жильцов о необходимости выписаться из квартиры. Гражданин Романенко добровольно прошел процедуру выписки в отделении УВМ МВД РФ.

В отличие от него, Дмитриенко отказался от добровольного снятия с учета, указав, что ему некогда обращаться в миграционные органы и вообще регистрация ему нужна для устройства на работу. В связи с этим Сазонов обратился в суд с требованием принудительно выписать гражданина Дмитриенко и предоставил суду все необходимые документы. Суд, удовлетворил требования истца.

Получив решение суда Сазонов, обратился в ГУВМ МВД по месту жительства, где сотрудники паспортного стола выписали Дмитриенко из квартиры в течении 3 рабочих дней.

🔹 Процедура

Процесс прохождения процедуры выписки в УВМ МВД РФ происходит в обычном порядке. Лицо подает заявление и документы. Сотрудники государственного органа аннулируют прописку в указанные сроки.

🔹 Исковое заявление

Чтобы правильно составить иск, лучше всего обратиться к квалифицированному юристу. Он не только поможет правильно заполнить этот документ, но и проконсультирует по всем возникшим вопросам в вашей конкретной ситуации. Такие услуги требуют дополнительных расходов, и не каждый имеет возможность ими воспользоваться.

Поэтому можно попытаться составить заявление самостоятельно. Оно заполняется в соответствии с определенной формой. В шапке заявления указывается:

  1. Полное название судебного органа, в который осуществляется обращение.
  2. Фамилия имя отчество истца и адрес его проживания.
  3. Сведения об ответчике в той же форме, что и об истце.

Ниже в тексте заявления следует указать обстоятельства, в связи с которыми заявитель обращается к суду. Затем описать основания для проведения процедуры выписки. Следующим шагом будет изложение всех требований, которые, по мнению истца, должен удовлетворить суд и перечисление всех приложенных документов.

В конце иска необходимо поставить дату составления и личную подпись заявителя.

🔹 Документы в суд

Кроме искового заявления в суд нужно предоставить следующий пакет документов:

  • свидетельство, доказывающее право на собственность;
  • подробная выписка из домовой книги;
  • ксерокопия документа, удостоверяющего личность истца;
  • нотариально заверенный договор о купле-продаже квартиры;
  • платежный документ об оплате госпошлины (квитанция).

Эти документы нужны суду для принятия правильного решения.

🔹 Сроки

Промежуток времени необходимый для аннуляции регистрации при обращении в УВМ МВД РФ составляет около трех дней. Он может быть увеличен, если человек осуществляет снятие с учета и одновременно регистрируется в другом жилье. В таком случае срок возрастает до одного месяца.

На протяжении этого времени человеку вместо паспорта выдается временное удостоверение личности, которое действительно на территории Российской Федерации.

Срок отмены прописки в судебном порядке может быть от двух месяцев до полугода. К этому промежутку еще добавляется срок, прохождения процедуры в УВМ МВД РФ, который составляет 3 дня.

🔹 Стоимость

Процедура выписки в ГУВМ МВД России является абсолютно бесплатной. Но обращение в суд подразумевает оплату госпошлины. Она нужна для покрытия расходов, связанных с рассмотрением конкретного дела.

Эта сумма фиксирована нормой НК РФ и, по состоянию на 2019 год, составляет 300 рублей.

🔹 Если прописаны дети

Встречаются случаи, когда прописанным в купленной квартире лицом является несовершеннолетний ребенок. Выписать несовершеннолетнего жильца можно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Разрешение могут получить только родители ребенка или его законные представители. Несовершеннолетний может быть выписан только в жилплощадь, условия проживания в которой лучше или равны условиям квартиры, в которой он зарегистрирован. В связи с этим сделки с прописанными в жилье несовершеннолетними являются самыми рискованными.

🔹 Нужен юрист

Так как покупка квартиры с зарегистрированными в ней гражданами может принести немало проблем покупателю, даже несмотря на то, что новый владелец имеет право выписывать жильцов даже без их согласия. Если у вас возникли сомнения, стоит ли приобретать квартиру с прописанными людьми или же вы уже стали одной из сторон такой сделки, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта.

Опытный юрист, специализирующийся на спорах с недвижимостью сможет помочь вам:

  • заключить мировое соглашение до суда и произвести выписку добровольно;
  • собрать все необходимые документы;
  • составить исковое заявление и направить его в соответствующий судебный орган;
  • представлять интересы доверителя в судебных слушаниях;
  • добиться исполнения вердикта органа правосудия.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

🔥 Вам продали квартиру с прописанным человеком? Что делать и как его выписать

Покупка своего собственного жилья – это очень ответственная процедура, которая сопровождается определенными рисками. Самый главный страх любого покупателя – это покупка квартиры, в которой прописан человек и при продаже его не выписали. Поэтому, прежде всего, необходимо обратить внимание на законность такой сделки.

В будущем вас это убережет от огромного количества проблем и судебных тяжб.

В идеале рекомендуется покупать «пустую» квартиру, из которой накануне были выписаны все собственники, а также все члены семьи собственников. Это поможет избежать ситуаций, когда произошла покупка квартиры с прописанным человеком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

🔻 Купил квартиру с прописанным человеком: как выписать?

Если в вашей жизни присутствует ситуация, когда вы приобрели жилье, но впоследствии оказывается, что не все жильцы были по закону из него выписаны, то не отчаивайтесь. Выписать незаконных жильцов после приобретения квартиры возможно.

Важно знать! Согласно ГК РФ, пункту 2, статьи 292, права собственности при приобретении жилого дома или квартиры переходят от одного собственника и его членов семьи к другому, если иное не установлено законодательно.

То есть, если в квартире, которую вы купили, остались прописанные родственники прежнего собственника, то при совершении сделки они автоматически теряют какие-либо права на собственность и должны быть немедленно выписаны. Но вся проблема в том, что «автоматически» это происходит только по законодательству. В жизни же придется приложить немало усилий и обойти большое количество инстанций.

Конечно, бывают случаи, когда не выписанный родственник собственника лично приходит в паспортный стол или органы ЖЭКа, чтобы выписаться, и не мешать вам спокойно жить в честно купленной квартире. Да, чудеса случаются, но они крайне редки. Поэтому, если выписка произошла самостоятельно, то вы можете считать, что вам крупно повезло.

Однако, чаще наблюдаются более проблематичные ситуации, когда прописанный не желает самостоятельно посетить ЖЭК и выписаться. В таком случае, вся беготня и нервотрепки ложатся на ваши плечи. Тогда обращаться вам придется уже не в ЖЭК, а прямиком в судебные органы власти. Необходимо это для того, чтобы подтвердить факт незаконности прописки.

Обращаетесь в суд, пишите заявление о рассмотрении вашего дела и указываете ответчиком прописанного, теперь уже в вашей квартире, незаконного жильца.

Если решение суда будет в вашу пользу, то с документом о положительном решении вы обращаетесь в ЖЭК, где незаконно прописанного человека выпишут. Основанием для выписки будет служить закон п. 2, ст. 292 ГК РФ.

Знаете ли вы, как купить квартиру без ипотеки? И почему другие варианты привлекательнее ипотеки?

Перед покупкой квартиры всегда требуется ее осмотреть. Читайте здесь как провести осмотр квартиры и на что обратить особое внимание.

🔻 Кого нельзя выселить из купленной квартиры

В п. 2, ст. 292 ГК РФ, есть исключения для определенных категорий лиц, которых невозможно будет выписать, а также лишить их права пользоваться вашей приобретенной по закону жилплощадью. К ним относятся:

    Граждане, которые по закону имеют полное право пользоваться жилплощадью при жизни в порядке завещательного отказа.

Выселить таких граждан возможно двумя способами:

  • По собственному желанию. Тут могут возникнуть сложности, так как мало кто по собственной воле захочет покинуть жилплощадь, которая предоставлена завещательным распоряжением, то придется «договориться» с привлечением денежного вознаграждения.
  • Обратиться к п. 2 ст. 35 ЖК РФ. В нем прописано, что выписать гражданина, пользующегося жилым помещением на основании завещательного отказа можно по нескольким весомым причинам. Прежде всего, если он постоянно нарушает права и законные интересы проживающих с ним жильцов. Вы должны предупредить нерадивого жильца, что, если подобное поведение будет повторяться, вы обратитесь в суд. Если вашим словам не внемли, то можете смело идти в суд с иском.

🔻 Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми?

Вряд ли найдутся люди, которые целенаправленно бы хотели приобрести квартиру, из которой еще не были выписаны предыдущие жильцы или даже еще проживают там.

По закону, собственники перед покупкой обязаны оповестить покупателей о том, кто еще прописан в данной квартире и есть ли люди, которые имеют на нее право пользования и проживания, даже если собственник изменится. Если такие категории прописанных имеются, но о них нет ни одного упоминания в договоре, то его можно считать незаключенным.

Если такая непростая ситуация возникла и об этом нет ни одного упоминания в договоре о приобретении недвижимости, то новый владелец может обратиться к предыдущему хозяину с требованием о расторжении сделки и получении своих денежных средств обратно. Но, как правило, добровольно возвращать деньги согласятся далеко немногие. Придется обращаться в суд с иском о возвращении всей потраченной суммы на приобретение жилья по причине не заключения договора.

Так как договор о продаже квартиры не был заключен, то и получения средств продавцом считаются незаконными.

Отдельное внимание обратите на пункт в договоре о приобретении жилья о том, что прописанные в квартире/доме жильцы обязаны выписаться в указанные сроки. Это не будет означать впоследствии, что они сделают это вовремя и не произойдет никаких эксцессов. Как известно, подписи в договоре о покупке жилья ставят только покупатель и продавец.

Прописные в квартире члены семьи продавца свои подписи не ставят, значит и не несут никакой ответственности за то, что вовремя не выписались.

Для того что покупка квартиры не принесла вам дополнительных проблем, головной боли, а также неприятных «сюрпризов» в виде ранее прописанных и не выписанных жильцов, необходимо заблаговременно позаботиться о следующих нюансах.

    Сделайте запрос из домовой книги, чтобы вам указали всех, кто был или остается прописан в той квартире, которую вы хотите приобрести.

🔥 Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком? Как его выселить?

Прописка наделяет человека важными гражданскими правами, а также позволяет пользоваться недвижимостью. Если вы купили квартиру с прописанным человеком, что делать для его выписки определяют обстоятельства постановки на регистрационный учет. В некоторых случаях выписать постороннего жильца не удастся даже через суд, и покупателю предстоит сложный выбор – договариваться о добровольной выписке человека на его условиях, либо пытаться отменять сделку.

Как избежать проблемной покупки, и как действовать, если в квартире обнаружились «секретные» жильцы, определяется нормами жилищного и гражданского законодательства.

🔻 Если человек прописан в квартире, но не собственник – какие у него права?

Прописка или регистрация человека по конкретному адресу на территории РФ – обязательная процедура, которую должны соблюдать все граждане, проживающие в конкретном городе, доме, районе, на протяжении ограниченного во времени срока, либо бессрочно. Прописка наделяет человека рядом важных прав, без которых не удастся вести комфортную жизнь и пользоваться защитой государства и общества. Отсутствие прописки осложняет процесс трудоустройства и получения социальных благ.

По этой причине прописанные жильцы крайне неохотно идут на выписку, если альтернативного места для оформления новой регистрации у них нет.

В то же время, прописка не позволит жильцу распоряжаться недвижимостью с собственной выгодой или без нее. Имущественными правами владеет только собственник, если они не ограничены арестом и не обременены залогом.

🔹 Гражданские права

Несмотря на отсутствие возможности распоряжаться имуществом, прописанный человек имеет немало возможностей, чем осложняет положение собственника:

  1. Постановка на учет несовершеннолетних детей.
  2. Право на спокойный отдых и сон.
  3. Получение документов по месту прописки – СНИЛС, ИНН.
  4. Оформление свидетельства ИП.
  5. Требование беспрепятственного доступа к месту проживания по прописке.
  6. Право на работу или постановку на учет в качестве безработного.
  7. Право на место в бюджетном детском саду или школе.
  8. Право на бесплатную медицину по месту жительства.

Регистрация открывает доступ ко многим гражданским правам, государственным и коммерческим услугам. Даже взять кредит без прописки в регионе присутствия банка крайне затруднительно.

🔹 Социальные права

Гражданин России вправе воспользоваться льготными программами, пособиями, субсидиями.

Чтобы оформить льготу, понадобится обратиться по месту текущего проживания в уполномоченный государственный или муниципальный орган.

🔹 Имущественные права

Наличие прописки не дает права распоряжаться недвижимостью, но позволит:

  • проживать;
  • пользоваться общим имуществом и оборудованием внутри квартиры, где имеет прописка;
  • потреблять коммунальные ресурсы.

Если собственник прописывает человека, он наделяет его полномочиями жить на указанной площади, пользоваться всеми благами, оборудованием, а при выписке понадобится согласовать с жильцом момент снятия с регистрации. Если сам проживающий не захочет писать заявление о прекращении регистрации, понадобится выписывать его принудительно, в судебном порядке.

🔻 Может ли новый собственник выписать из квартиры прописанного человека?

После перехода прав на собственность от предыдущего владельца новый собственник вправе потребовать снятия с регистрационного учета оставшихся жильцов. Несмотря на очевидное основание – прекращение полномочий старого хозяина в связи с продажей, жильцы могут отказаться от самостоятельной выписки. В этом случае, собственник, купивший квартиру, обращается в суд с иском и требует признать право пользования жилым помещением утраченным или прекращённым.

Если впереди ждет сделка отчуждения жилплощади с прописанными в ней гражданами, рекомендуется обратиться к юристу не только для правильного составления договора, но и анализа возникновения регистрации в целом, поскольку в исключительных случаях снять человека с регистрационного учета не получится даже через суд. Юрист подскажет имеет ли место данный случай или нет.

🔻 Когда можно выписать не собственника?

Регистрация подтверждает, что указанный гражданин проживает по конкретному адресу. Если человек переезжает, меняется и прописка.

По собственной инициативе жилец, не владеющий жилплощадью, выписывается:

  • при переезде на новое место жительство;
  • на время длительной командировки;
  • при смене места работы;
  • при продаже жилья собственником;
  • покупке собственного жилья.

Чтобы выписаться добровольно, достаточно явиться в отделение ФМС по новому адресу. Снятие с регистрационного учета по предыдущему адресу проходит в автоматическом порядке.

Сложнее выглядит процедура выписки, если жилец не собирается менять прописку, либо выезжать ему некуда.

🔹 Основания для выписки без согласия

Если выписывают без согласия проживающего, придется обращаться в суд и ждать вступления в силу решения. Основания для выписки определяются главой V Правил регистрации граждан РФ с регучета, утвержденного Постановлением Правительства №713 от 17.07.1995 г.

Для прекращения регистрации в судебном порядке предусмотрены следующие основания:

  1. Продажа недвижимости и потребность в освобождении жилплощади для новых собственников.
  2. Прекращение регистрации после развода, если один из супругов живет на площади другого, полученной в качестве дара, наследства, личного имущества.
  3. Нарушение прав и законных интересов собственника.
  4. Принятие наследственной квартиры или дома с зарегистрированными жильцами.
  5. Использование жилья не по назначению (в качестве мастерской, места содержания животных, склада, в иных коммерческих целях).
  6. Лишение родительских прав родителя, прописанного вместе с ребенком, дает основание для прекращения его регистрации.

Рассматривая вопрос о прекращении регистрации без согласия жильца, суд внимательно изучит представленные обеими сторонами документы. Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции в отведенное законом время.

🔹 Когда выписать невозможно?

В некоторых случаях снять с регистрации жильца суд может не помочь. Ниже представлены ситуации и даны разъяснения, когда выписать человека будет крайне затруднительно:

Ситуация Разъяснения
Отказ от приватизации. Человек, отказавшийся от приватизации в пользу остальных членов семьи, навсегда сохраняет право быть прописанным в недвижимости, если только сам не захочет сменить место прописки.
Унаследованное право проживания. Завещатель вправе указать в последнем волеизъявлении на наделение конкретного человека правом проживать на наследуемой жилплощади.
Договор ренты. После передачи квартиры по договору ренты право пожизненного проживания может сохраняться вместе с пропиской.
Сохранение прописки недееспособными и инвалидами. Без согласования с органами опеки лиц с группой инвалидности и ограниченной дееспособностью выписать не удастся.

В любой из названных выше ситуаций с выпиской из квартиры будут проблемы, а значит сделка купли-продажи с такими жильцами нецелесообразна.

🔻 Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия и без суда

Иногда для прекращения регистрационного учета не понадобится привлекать самого жильца и спрашивать его разрешения.

Правилами регистрации граждан РФ по месту жительства (п. 30-31) предусмотрены следующие основания для односторонней выписки во внесудебном порядке:

  1. При выявлении фиктивной регистрации.
  2. После смерти жильца или признании его умершим в судебном порядке.
  3. После признания жильца без вести пропавшим (на основании судебного решения)
  4. Выселения на основании решения суда.

Чтобы выписать в одностороннем порядке, необходимо личное обращение собственника или уполномоченных им лиц.

🔹 Шаг 1. Сбор документов

Основанием для прекращения регистрационного учета станут подтверждающие документы:

  • на собственность;
  • на выписываемого человека;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности.

С подготовленными документами обращаются в подразделение УМВД, отдел по миграционному учету по месту расположения квартиры.

🔹 Шаг 2. Подача заявления

Форма заявления на снятие с учета строгая, предполагает четкое следование формату заполнения следующей информации:

  • ФИО выселяемого и его представителя;
  • адрес;
  • реквизиты подтверждающих документов;
  • причина для снятия с учета.

Если жильца выписывает собственник, предусмотрена свободная форма заявления на имя руководителя отдела ФМС, где собственник указывает, в связи с чем происходит прекращение учета.

🔹 Шаг 3. Снятие с регистрационного учета

Подготовленные документы (копии) и заявление передают сотруднику ФМС для внесения изменений в базу регистрации граждан. Согласно принятому регламенту, на обработку запроса отводится 3 суток.

🔻 Выписка человека через суд после покупки жилья

Если квартира продана с прописанными жильцами, которые не желают прекращать регистрацию, придется обращаться в суд с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением. При возникновении проблем с выпиской готовят исковое заявление и подтверждающие документы, действуя в установленном регламенте искового производства.

Самое главное, что следует знать – это то, что в случае, если право пользования жильем возникло в результате отказа от участия в приватизации, снять такого человека с регистрационного учета через суд практически невозможно. Должно иметь место соблюдение одновременно нескольких условий: длительное не проживание квартирой при отсутствии препятствий в пользовании со стороны собственника или иных лиц, а также уклонение от обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Такие споры считаются самыми тяжелыми и сложно выигрываемыми в суде, в связи с чем покупка квартиры с человеком, который ранее отказался от приватизации крайне не рекомендуется. Это самое настоящее обременение жилого помещения наравне с запретом на совершение регистрационных действий, которое значительно отразится на новом владельце.

🔹 Шаг 1. Попытка мирного урегулирования

Перед обращением в суд следует убедиться, что мирного решения ситуация не имеет. Покупатель должен предложить жильцам выписаться по собственной воле в течение времени, определенного договором купли-продажи.

Законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен, однако для суды вы будете выглядеть более добропорядочным гражданином, который попросту исчерпал все возможности и вынужден обратиться в суд.

Опытный юрист поможет правильно составить письменную претензию, где указывают сроки снятия с регистрационного учета.

🔹 Шаг 2. Подготовить документы для суда

Если мирно решить проблему не удалось, стоит подумать о привлечении профессиональной юридической помощи. Квалифицированный юрист поможет подготовить документацию – исковое заявление о прекращении права проживания, и определить перечень необходимых приложений:

  • документ на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
  • основание распоряжаться имуществом (договор купли-продажи);
  • справка о наличии зарегистрированных по адресу квартиры гражданах;
  • письменная претензия;
  • государственная пошлина;
  • другие документы, доказывающие наличие оснований для принудительного снятия с регучета.

Какие основания стоит предъявлять в суде, определяют только после анализа конкретных обстоятельств. Если в квартире прописаны дети, то в суде в качестве третьего лица обязательно будут участвовать органы опеки и попечительства, которые будут давать своё заключение по делу.

🔹 Шаг 3. Исковое заявление

При составлении иска придерживаются общих требований, указанных в ст. 131—132 ГПК РФ. Рекомендуется использовать готовый шаблон и образец заявления, в котором необходимо указать:

  1. Информацию о судебном органе, куда подается иск.
  2. Сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес, контакты).
  3. Описание обстоятельств, при которых возникла потребность в снятии с учета жильцов.
  4. Указание на законодательные нормы, которые позволяют истцу требовать выполнения.
  5. Перечень прилагаемой документации, доказывающей правомерность требований, включая государственную пошлину (согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер пошлины 300 рублей).
  6. Просьбу для суда – конкретное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Ниже указывают дату и ставят подпись.

🔹 Шаг 4. Снятие с регистрации по решению суда

После вынесения судебного решения следует дождаться, пока оно вступит в силу или будет оспорено. Когда отведенное на обжалование время истечет, и решение суда вступит в законную силу, собственник жилья обращается в миграционный отдел и снимает жильцов с учета на основании решения суда.

🔻 Частые вопросы и ответы юриста

Собираюсь купить квартиру, где ранее проживала большая семья, как проверить наличие жильцов?

Чтобы обеспечить безопасность сделки, квартиру проверяют на наличие жильцов путем запросов в управляющую компанию или ЖЭК, если при нем работает паспортный стол. Желательно запросить расширенную выписку из домовой книги с указанием истории всех регистраций и снятий с учета, в том числе временных, с момента начала эксплуатации жилья.

Как продать квартиру если в ней прописан человек не собственник?

Во избежание оспаривания сделки впоследствии, предупредите покупателя о наличии жильцов. Главное, чтобы новый собственник был предупрежден и осознавал все условия сделки.

Купили квартиру с прописанным человеком через риэлтора. Можно ли его привлечь к ответу?

Только в случае если обязанность риэлтора по проверке квартиры на наличие зарегистрированных в ней лиц прямо предусмотрена договором.

Как выписать человека, находящегося за рубежом?

Если самостоятельно разыскать и убедить добровольно выписаться проживающего за границей человека не удалось, обращайтесь в суд с иском о признании его утратившим право пользования квартирой в порядке указанном в настоящей статье.
Личное присутствие ответчика на суде не является обязательной необходимостью, и суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

🔻 Нужна ли помощь юриста

Если казавшаяся ранее выгодной сделка омрачена наличием нежелательных жильцов, не намеренных выселяться и выписываться из квартиры, следует немедленно обратиться к высококвалифицированному юристу, который поможет составить план действий и подготовит все необходимые документы для судебного разбирательства.

Грамотное обоснование исковых требований и аргументированное выступление юриста на судебных заседаниях позволит рассчитывать на успешное завершение дела и избавление от жильцов, доставшихся «в нагрузку» с квартирой.

Рекомендованные для вас статьи:

🔥 Купил квартиру с прописанным человеком — как выписать?

Покупка квартиры в условиях российской действительности зачастую является единственной крупной сделкой в жизни рядового обывателя. Поэтому стоит внимательно отнестись не только к выбору объекта, но и к сопровождающим сделку купли-продажи документам. Один из неприятных сюрпризов, поджидающих новых собственников вторичного жилья – зарегистрированные на их квадратах люди, которые к ним не имеют никакого отношения.

🔻 На что нужно обратить внимание при покупке квартиры?

Фото 1

Продажа квартиры с обременением в виде зарегистрированных в ней людей вполне возможна, поскольку прописанный человек не является собственником и его согласия на сделку не требуется. После проведения купли-продажи зарегистрированный человек сохраняет своё право на проживание по указанному адресу. В этом и скрывается проблема.

Новому хозяину придётся либо мириться с соседом, возникшим из ниоткуда, либо доплачивать за него по ряду коммунальных платежей.

Статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет собственнику выписать любое прописанное лицо без его согласия. Однако существует круг лиц, которых выписать лишь на этом основании вряд ли получится, в их числе:

  • участник жилищного кооператива и члены его семьи;
  • получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • несовершеннолетний ребёнок;
  • арендатор с конкретным сроком действия договора аренды;
  • получил право пользования в следствие завещательного отказа;
  • ссудополучатель с договором безвозмездного пользования квадратными метрами;
  • отказавшийся от своих прав во время приватизации в пользу третьего лица.

Покупателю следует заранее озадачиться выяснением количества зарегистрированных в приобретаемом жилье лиц. Сделать это можно, запросив у продавца расширенную выписку из домовой книги. В этом документе отображается не только перечень зарегистрированных на данный момент по указанному адресу лиц, но и те, кто выписан временно (например, в связи с отбыванием наказания в исправительном учреждении или службой в армии).

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Ещё одна страховка для покупателя – указание в договоре пункта со сроками физического и юридического освобождения квартиры бывшими жильцами.

🔻 Что делать, если при покупке квартиры в ней оказались прописаны люди?

Фото 2

В ситуации, когда в только что купленной квартире обнаружены зарегистрированные посторонние лица, новый собственник может действовать двумя путями – договорившись мирно или обратившись в суд.

Вариант решения Самостоятельно Судебное разбирательство
Пакет документов Паспорт, заявление, адресный листок убытия, домовая книга Исковое заявление с приложением документов
Госпошлина и иные платежи Бесплатно Госпошлина
Срок решения проблемы При согласии всех лиц – по регламенту работы паспортного стола Не определён, так как возможно обжалование, умышленное затягивание и т.д.

🔹 Какие действия предпринимать в первую очередь?

Первый шаг решения этой проблемы – попытка мирного урегулирования. В этом случае зарегистрированные на момент оформления сделки граждане самостоятельно обращаются в паспортный стол и выписываются из квартиры. Такой вариант возможен, если зарегистрированный человек не претендует на пожизненное проживание по данному адресу, достиг совершеннолетия и не скрывается от нового собственника.

Если среди прописанных лиц сам бывший собственник, то ему можно отправить письменное уведомление со ссылкой на пункт договора об обязательности юридического освобождения квадратных метров. Также новый собственник вправе претендовать на признание излишне уплаченных коммунальных платежей в качестве необоснованного обогащения прежнего хозяина.

🔹 Что делать, если прописаны несовершеннолетние дети?

Особая процедура – выписка несовершеннолетнего. Ребёнка можно выписать с одновременной регистрацией по другому месту жительства, при этом новые условия проживания не должны быть хуже предыдущих. Если другого варианта нет, то следует подготовить согласие родителей (законных представителей) на выписку несовершеннолетнего.

Кроме того, он может оказаться собственником доли в квартире, что потребует ещё одного документа – разрешение из органов опеки и попечительства.

🔻 На каком этапе можно расторгнуть договор купли-продажи?

Отказ от совершённой сделки приобретения квадратных метров может быть проведён на любом этапе, в том числе и после проведения окончательного расчёта. Для этого следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Однако для признания сделки недействительной по судебному решению потребуется доказать, что продавец не уведомил покупателя своевременно о возможных проблемах с выпиской жильцов.

Выслушав обе стороны, судья может признать сделку ничтожной и обяжет предыдущего собственника возместить все затраты.

🔻 Как можно выписать постороннего человека?

Согласно нормам статьи 292 ГК РФ переход права собственности к новому владельцу – достаточное основание для выписки всех ранее зарегистрированных по данному адресу жильцов (случаи исключения рассмотрены выше).

Как правило, проблем не возникает и жильцы самостоятельно снимаются с учёта в течение 14 дней после оформления сделки. Однако иногда в силу причин различного характера не получается связаться с зарегистрированным гражданином. Тогда на помощь приходит судебное разбирательство.

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Письменное уведомление зарегистрированных лиц со ссылкой на договор купли-продажи и просьбой самостоятельно выписаться из квартиры, отправленное заказным письмом с уведомлением о вручении. Этот пункт можно опустить, если нахождение данных лиц неизвестно.
  2. Иск об утрате права пользования жилищем и снятии с учета подаётся в федеральный суд по месту регистрации недвижимости. К иску прилагаются договор купли-продажи, справка №8 из паспортного стола или выписка из домовой книги, квитанция об уплате государственной пошлины, свидетельство о праве собственности. Если выписать планируется осужденного, то понадобится ещё копия его приговора.
  3. При положительном вердикте суда истец может обратиться в управляющую компанию для получения перерасчёта по коммунальным платежам, уплаченным за зарегистрированных ранее лиц.

Сделка купли-продажи требует внимания и знаний, что оправдывает обращение к квалифицированным юристам для проверки и подготовки необходимого пакета документов. Наличие обременения в виде прописанных лиц позволяет получить скидку в 10-30% от заявленной стоимости квартиры. Однако в ряде случаев предстоящая процедура и судебные издержки могут оказаться гораздо выше суммы торга.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий