< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2022 году как использовать, какие правила, что

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2022 году

Бюджетные средства, выделяемые в рамках федеральных программ, тщательно подсчитываются. Уровень и качество их использования постоянно анализируется с тем, чтобы усовершенствовать механизмы реализации мероприятий. Так, Пенсионный фонд России (ПФР) сообщает, что с 2007 года материнский капитал на улучшение жилищных условий использовало более 90% получателей.

Это обстоятельство заставило более пристально просмотреть механизмы перечисления и контроля данного вида госпомощи. Разберем, как в 2022 году потратить маткапитал на жилье и не подпасть под санкционные меры со стороны проверяющих организаций.

🔻 Как разрешено распорядиться государственными деньгами по сертификату

Способы реализации гражданами госпомощи семьям с детьми изложены в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 26-ФЗ с изменениями и дополнениями, принятыми в последующий период. Для улучшения условий проживания там предлагается делать такие вклады денег сертификата:

  1. Приобретать жилые помещения на маткапитал или с его привлечением.
  2. Использовать сертификат для компенсации ипотечных взносов:
    • основного;
    • процентов.
  3. Вкладывать сумму госпомощи в участие в долевом строительстве дома.
  4. Тратить средства на строительство или реконструкцию помещений, пригодных для жилья:
    • самостоятельно;
    • посредством специализированных предприятий или организаций.

🔹 Важные условия использования средств маткапитала

В указанном выше законе определено, что такое «улучшение условий проживания». К таковым относятся операции, повышающие уровень благополучия семейства с детьми. То есть меры должны привести к:

  • увеличению жилой площади в собственности семейства;
  • повышению качества жилья;
  • получению семейством полного права собственности на имеющуюся квартиру (дом).

Есть иные условия, при которых разрешено воспользоваться бюджетными деньгами. Основные выглядят так:

  1. Помещение должно находиться в пределах границ Российской Федерации.
  2. Его необходимо оформить в долевую собственность всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

🔹 Сроки обращения за деньгами из бюджета

Первоначально в законодательство включили условие, согласно которому сертификат мог быть использован после трехлетия ребенка, на которого был выдан. Однако впоследствии в нормативные акты внесли изменения. Они предполагают разрешение использования денег госпомощи семьям с детьми на улучшение жилищных условий до 3-лет ребенка в таких случаях:

  1. Оформление ипотеки.
  2. Погашение жилищного кредита, полученного еще до появления малыша на свет.

🔻 Приобретение жилья с использованием сертификата

Простая купля-продажа совершается двумя сторонами: продавцом и покупателем. При использовании материнского капитала число сторон расширяется: добавляется государство в лице Пенсионного фонда. Именно этот госорган занимается выделением бюджетных денег по данной программе. Таким образом, договаривающиеся стороны обязаны учесть такие моменты:

  1. Обращение за средствами по сертификату в ПФР покупателем.
  2. Ожидание перечисления денег в безналичной форме на счет продавца.
  3. Раздел права собственности на квартиру на всех членов семейства.

На практике описанные условия реализуются следующим образом:

  1. Первый пункт прописывается в договоре с указанием сроков.
  2. Второй также вносится в соглашение в качестве условия. Оно говорит о том, что часть платежа поступит с отсрочкой.
  3. Третий должен быть выполнен покупателем самостоятельно. Родитель, на которого оформляется право собственности, берет на себя обязательство разделить ее с остальными родственниками, включая несовершеннолетних.

🔥Внимание! Существует два варианта заключения договора купли-продажи на жилье с использованием маткапитала:

  • сертификат полностью закрывает сделку;
  • семейство добавляет недостающие средства из сбережений.

Во втором случае алгоритм действий таков:

  1. Подписание договора купли-продажи с передачей собственной части средств.
  2. Регистрация сделки в органах Росреестра, где оформляется залог квартиры в счет суммы, внесенной покупателем.
  3. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении сертификатом.
  4. Регистрация собственности в Росреестре после перечисления оставшейся суммы из госбюджета.

🔹 Сроки и условия перевода денег органами ПФР

Необходимо объявить продавцу жилья о том, что в сделке участвует материнский капитал. Это условие обязательно указывается в договоре, иначе специалисты ПФР могут не перечислить деньги. Средства по сертификату выделяются таким способом:

  1. Владелец документа обращается в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами.
  2. К нему прикладываются документы, доказывающие целевое (законное) использование бюджетных средств.
  3. Специалисты ПФР изучают бумаги в течение месяца и дают ответ. С 29.03.2019 г. правила одобрения заявок ужесточились. Теперь ПФР направляет запросы с целью выяснения не является ли приобретаемый дом ветхим, а также не относится ли МКД, в котором покупается квартира к аварийным.
  4. Деньги, в случае положительного решения, поступают на счет продавца через два месяца с момента обращения.

Внимание: владелец сертификата имеет право:

  • использовать не всю сумму, а только ее часть
  • отозвать предыдущее заявление, если передумал направлять сертификат на определенную им цель.

🔻 Строительство или реконструкция жилых помещений

Указанный выше закон позволяет направить госпомощь на:

  • возведение нового здания (ИЖС );
  • реконструкцию нежилого помещения с изменением его функций на жилое;
  • компенсацию затрат на указанные виды деятельности, понесенные до 01.01.2007.

🔥Внимание! Маткапитал позволено тратить только на материалы. Причем выполнять работы может:

  • подрядчик;
  • владелец сертификата самостоятельно.

Если возведением (реконструкцией) здания занималась строительная фирма, то бюджетные деньги переводятся на ее счет. К заявлению о распоряжении ими следует приложить договор подряда и сметы расходов (оплатят только материалы).

С 29.03.2019 г. необходимо предоставлять в ПФР разрешение на строительство/реконструкцию или уведомление, выданные по новым правилам Градостроительного кодекса.

🔹 Покрытие расходов при самостоятельном выполнении работ

В случае самостоятельного строительства, деньги выделяются частями. А именно:

  1. половина суммы до начала работ на основании предоставления таких документов:
    • свидетельство о собственности на строение или землю под ИЖС ;
    • разрешение местной администрации на выполнение работ;
    • сведения из банковского учреждения об открытии счета;
  2. 50% выделят спустя полгода, с момента ввода в строй возведенного или реконструированного здания (подтверждается соответствующими документами).

Расходы подтверждаются платежными документами с указанием целей затрат:

  • чеками;
  • договорами;
  • выписками из банка и другими.

🔹 Компенсация вложенных ранее средств

Госпомощь семьям с детьми позволено направлять на компенсацию ранее понесенных затрат на улучшение условий проживания. При этом учитываются такие нюансы:

  • не учитывается дата оформления права собственности на здание, реконструированное после 01.01.2007;
  • компенсация за возведение здания выдается, если право собственности на него оформлено до 31.12.2006.

🔻 Как вложить сертификат в долевое строительство

Данный вид имущественно-финансовых взаимоотношений предполагает две стороны договора:

  • строительная компания;
  • дольщики — граждане, вкладывающие средства в возведение будущей недвижимости.

Алгоритм действий таков:

  1. Владелец сертификата заключает договор со строительной организацией.
  2. В документе указывается, что будет использован сертификат на госпомощь.
  3. Гражданин обращается в ПФР с заявлением о направлении денег закройщику в счет взноса.
  4. Остальное покрывает из накоплений.

🔥Внимание! Для вложения маткапитала в долевое строительство понадобятся дополнительные средства:

  • накопления семейства;
  • иная недвижимость, которую можно реализовать на вторичном рынке;
  • ипотечный кредит.

🔹 Вложение помощи в кооперативное строительство

Глава 11 ЖК , а также Федеральный закон № 215-ФЗ от 30.12.2004 регулируют создание и деятельность объединений граждан, имеющих целью возведение многоквартирных жилых зданий и дальнейшее их содержание. При этом позволено использовать для взноса маткапитал.

🔥Внимание! Чтобы деньги по сертификату выделили, придется взять на себя обязательство о разделе права собственности на всех членов семьи, когда оно будет окончательно оформлено. Скачать для просмотра и печати:

🔻 Куда направляется маткапитал до 3-летия ребенка

С начала 2009 года в силу вступила поправка в закон № 256-ФЗ . Она дополнила пунктом 6.1 статью 7. Согласно этому параграфу законодательства разрешается использовать сертификат сразу после получения (не дожидаясь 3-летия ребенка) для:

  • погашение уже имеющегося ипотечного займа;
  • на первый вклад в жилищный банковский кредит.

🔹 Первый ипотечный взнос

Владелец сертификата может внести его в банк при оформлении займа. При этом он ограничен в выборе банковского учреждения, так как не все желают работать с бюджетными деньгами. Положительная сторона такой сделки состоит в том, что государство выступает ее гарантом.

Вместе с тем существует ряд ограничений, заключающихся в требованиях банков к потенциальному заемщику. Они требуют, чтобы:

  • этот человек имел незапятнанную кредитную историю;
  • показал достаточный для погашения кредита уровень доходов.

🔥Внимание! С бюджетом работают следующие банковские учреждения:

  • ВТБ;
  • Сбербанк;
  • Дельта Банк и некоторые другие.

🔹 Погашение ипотеки

Если заем был оформлен ранее права на сертификат, то у семейства в 2022 году есть две возможности воспользоваться госпомощью:

  1. Уменьшить ежемесячный взнос, не изменяя график погашения. В этом случае средства материнского капитала равномерно распределяются на все оставшееся время действия ипотеки.
  2. Погасить определенное число платежей (равное в сумме 456026 рублям в 2019 г., с 2022 г. 466.617 р.) и уменьшить срок выплаты займа.

Алгоритм оформления сводится к таким этапам:

  1. Договориться с банковским учреждением об использовании сертификата. В случае его согласия получить справку об остатке:
    • основного долга;
    • процентов.
  2. Обратиться с ПФР с заявлением о выделении средств, предоставив пакет документов.
  3. Дождаться решения специалистов ПФР — не менее месяца.
  4. После перечисления денег получить у банка новый график погашения (если задолженность полностью не погашена).

🔻 Особенности использования маткапитала на жилье

Практика реализации программы «Материнский капитал» позволила устранить некоторые шероховатости и недостатки законов. Это полезно, с одной стороны, однако, накладывает на граждан большую ответственность, с другой. Так, если жилье оформляется только на одного из родителей (или обоих без учета прав детей), то ему (им) необходимо предоставить в ПФР дополнительный документ — обязательство о разделе собственности.

Эту бумагу следует составлять в присутствии нотариуса или с его помощью. Согласно правилам, обязательство считается официальным документом только после регистрации в нотариальных органах.

🔥Внимание! Услуги нотариуса платные. Придется потратить дополнительно от 500 до 2000 рублей (зависит от региона).

🔻 Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.


Видео о том, как использовать маткапитал на улучшение жилищных условий. Похожие статьи

24 апреля 2017, 17:19 Дек 29, 2020 14:47 Льготы всем Ссылка на текущую статью

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим! Комментарии Алиса , 15 марта 2020 в 17:32

Добрый день! Как использовать материнский капитал на 1 ребёнка на улучшение жилищных условий в ветхом жилье?

Администратор Мария , 16 марта 2020 в 07:36

1. Скорее всего, никак. С марта 2019 г. ужесточились требования в части направления средств на улучшение жилищных условий. С этого периода усилен контроль за состоянием жилых помещений, приобретаемых, реконструируемых на деньги МСК.

Купить ветхое жилье за средства МСК однозначно не получится. Жилье должно быть пригодным для жизни. Если оно не пригодно для проживания или дом признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, ПФР вправе отказать в направлении средств МСК на его приобретение.
2. Что касается реконструкции, то она допускается только без привлечения строительных организаций, то есть своими силами. А ветхое жилье своими силами реконструировать крайне сложно.
Кроме того, для реконструкции жилого здания установлены особые требования. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на осуществляемую гражданами без привлечения строительной организации реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в следующем порядке:
а) первоначально в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления;
б) по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о проведении работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ. См. П. 10 (1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 14.02.2020) “О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”.

Также необходимо соблюсти иные условия, предусмотренные этим же НПА.

Надежда , 15 июля 2020 в 10:30

Добрый день. Наша состоит из 3-х человек. Стоим в очереди на получение субсидии для улучшения жилищных условий. Решили развестись.

Скажите пожалуйста, субсидия будет выплачена?

Администратор Мария , 15 июля 2020 в 10:56

Все зависит от обстоятельств. Если в результате расторжения брака жилищные условия семьи улучшатся (например, кто-то переедет в другое жилье), то семью могут снять с жилищного учета, а значит и из очереди на получение жилищной субсидии.

🔥 Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2022 году

Материнский капитал (МК) задумывался для того, чтобы ребёнку с его помощью был обеспечен достойный уровень жизни. Данное понятие подразумевает, в том числе и обеспечение жилищных условий.

Вопрос жилья – один из самых больных для многих семей, поэтому материнский капитал на улучшение жилищных условий направляют часто.

Он может расходоваться на покупку квартиры сразу или в ипотеку, строительство своего частного дома либо реконструкцию уже имеющегося. Везде есть определённые нюансы, и они достойны отдельного рассмотрения, но в особенности это касается последнего – здесь важно, помимо прочих тонкостей, при выделении средств на реконструкцию отделить само это понятие от ремонта.

🔻 Законодательство

Есть несколько важных нормативных актов, с помощью которых осуществляется регулирование в этой сфере. Так, в десятой статье Федерального закона № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» излагается, на что разрешено тратить МК.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2022 году

В Постановлении Правительства № 862 указываются основные детали выделения и расходования средств МК на улучшение условий проживания, здесь же установлен порядок и сроки их перечисления. В целом именно этот документ наиболее важен для установления процедуры, на него мы далее и будем во многом опираться, поскольку именно тут очерчиваются основные правила рассматриваемого нами применения МК.

Другой значимый источник – Постановление № 686. В нём устанавливается, как должен выдаваться документ для подтверждения проведённых работ.

🔻 Условия использования маткапитала

После возникновения права на получение МК появляется серьёзная дилемма – на что его можно потратить. Ведь средства капитала не разрешается свободно применять на что угодно, законодательством поставлены определённые условия, которые обязательно выполнить для их использования, помимо этого, есть разрешённые направления применения – и трата МК на другие одобрена не будет.

Их выделяют четыре:

  • улучшение жилищных условий;
  • повышение пенсии;
  • получение детьми образования;
  • реабилитация детей-инвалидов.

🔹 Улучшение жилищных условий

Первое из них – наиболее популярно. На него, по данным Пенсионного Фонда (далее – ПФ), деньги МК перечисляются чаще всего. Учитывая дефицит жилья в больших городах, такое положение дел не должно удивлять.

Оно включает в себя разные виды:

  • приобретение квартиры или дома;
  • строительство жилья – как собственными силами, так и с привлечением компании-подрядчика;
  • ипотека либо кредит на строительство;
  • проведение реконструкции дома;
  • и некоторые другие.

Варианты, как видно, весьма разнообразны. Вместе с тем сумма МК не столь велика, чтобы приобрести с её помощью жильё целиком. Зато не запрещается добавлять их к собственным, или сделать с помощью МК первый взнос по ипотеке.

Ещё один вариант использования – провести реконструкцию жилища, которым семья уже владеет. Это тоже будет считаться улучшением жилищных условий – хотя здесь важно, чтобы проводилась именно реконструкция.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2022 году

Есть условия, выдвигаемые для получения МК на эти цели:

  1. Как указывает пункт 6 статьи 7 ФЗ № 256, чтобы применить МК требуется, чтобы ребёнок достиг трёхлетнего возраста. Имеется исключение: если необходимо расплатиться по кредиту для покупки или строительства жилья, то погашать долг можно и раньше. А вот заём на реконструкцию в виде исключения погасить пораньше за счёт МК не выйдет – в законодательстве этого не предусмотрено.
  2. При покупке жилья досрочно может погашаться как банковский кредит, так и долг по договору купли-продажи в рассрочку. Кроме того, допускается провести реконструкцию дома за собственные средства, а когда ребёнку стукнет три года, обратиться за компенсацией затрат.
  3. Ещё один важный момент: деньгами МК нельзя погашать неустойку либо штраф по кредитному договору – допускается его направление исключительно на покрытие основного долга и начисленных по нему процентов.
  4. Приобретаться может лишь жильё в России.
  5. Также важно, чтобы оно было полностью пригодным для проживания, не классифицировалось как ветхое или же аварийное, не было необустроенным. Хотя в отдельных случаях допускается и покупка такого жилья, если даётся обязательство провести его реконструкцию – средства МК, зачастую, выделяются в таких случаях как раз на неё. Но подобные вопросы решить можно лишь в индивидуальном порядке, и заручиться согласием представителей ПФ чаще всего оказывается непросто.
  6. Требуется, чтобы заявитель являлся собственником дома, которые подвергнется реконструкции, равно как и участка, на котором дом располагается. Наилучший вариант – он является единственным собственником. Если это не так, у ПФ могут возникнуть различные требования относительно формы собственности, поскольку задача его сотрудников – обеспечить, чтобы вся сумма МК ушла именно на детей. В данном случае им потребуется удостовериться, что дети, в самом деле, будут пользоваться жильём. Из-за этого ПФ иногда требует оформить его исключительно в собственность семьи, без участия третьих лиц, и отклоняет заявку, если она владеет лишь частью жилья – и дело иногда приходится решать в суде.

🔻 Благоустройство жилого дома

Под ним понимается комплекс работ, призванных обеспечить повышение уровня комфортности проживания в доме. Например, проведение отопления, канализации, водопровода и других коммуникаций – всё это входит в благоустройство дома.

Отметим, что большая часть таких работ, к примеру, проведение канализации или бурение водопровода, несмотря на то, что явно улучшают качество жизни, не могут оплачиваться из МК.

То же касается и таких работ, как установка новых окон или дверей, а тем более проводимых на придомовой территории. Все их должна оплачивать сама семья, без привлечения государственных средств, поскольку МК должен применяться не на любое улучшение жилищных условий, а конкретно на увеличение площади жилья, если она недостаточна. Изначальная задумка состояла в том, чтобы при рождении нового ребёнка обеспечить увеличение площади принадлежащего семье жилья, и обеспечить ему «собственный угол».

🔻 Можно ли направить деньги на ремонт дома?

Нет, по рассмотренной нами чуть выше причине, на ремонт средства материнского капитала использованы быть не могут – вне зависимости от того, косметический ли он, или капитальный. Ведь площадь в его ходе не меняется. Другое дело – реконструкция, на неё эти деньги использовать разрешается (при выполнении всех требований).

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2022 году

🔻 Понятие реконструкции

А потому самое время разобраться, чем же реконструкция отличается от ремонта, ведь нередко она воспринимается как его разновидность. На деле есть чёткие критерии, позволяющие говорить, что в одном случае был проведён ремонт, а в другом реконструкция.

А именно: реконструкцией (не в общем смысле, а для направления на неё средств МК) признаётся такая переделка дома, после которой его жилая площадь возрастает как минимум на одну региональную учётную норму. Предполагается, что этот рост будет обеспечен за счёт пристроек или надстроек, либо из-за того, что нежилые помещения станут жилыми.

Логика в подобном разделении простая: учётная норма – ровно та площадь, которую должен иметь ребёнок в своём распоряжении для комфортного проживания, следовательно, такое расширение может быть оплачено из средств материнского капитала. В акте освидетельствования рост площади дома необходимо отметить, с указанием точного значения в метрах, на которое она увеличилась.

Если же такого прироста площади не произошло, то каким бы глубоким ни являлся проведённый ремонт, и насколько бы он ни улучшал условия проживания для детей, но он не будет признан направлением, на которое можно пустить средства МК.

В результате к реконструкции относят:

  • новое капитальное строительство (то есть пристройки);
  • переделку чердака в мансарду;
  • иные работы, проводящиеся по согласованию с властями и позволяющие расширить площадь на нужную величину.

Проведение реконструкции в квартирах по понятным причинам не предусматривается, хотя это не касается расположенных в малоквартирных домах, если технически к ним возможно сделать пристройку.

Ещё один важный нюанс: при реконструкции (как и при строительстве) дома нельзя использовать МК, чтобы приобрести землю, на которой стоит дом. Этот участок требуется выкупать за свои деньги.

Не всегда можно заранее точно знать, будут ли сочтены переделки реконструкцией, или же квалифицированы как ремонт, потому это стоит заранее уточнить в органах, осуществляющих надзор за строительством.

🔻 Спорные ситуации и их разрешение

Отказать в перечислении средств на реконструкцию могут если:

  • Получатели лишены родительских прав.
  • Органы опеки запретили им проживать с детьми.
  • Были поданы не все требующиеся документы.
  • В документах оказались неверные сведения.
  • Сотрудники ПФ считают, что дом либо строительный план реконструкции не соответствует требованиям, или же, по их мнению, не выполнены другие условия.

Если в выделении средств вам было отказано, и вы считаете, что этот отказ неправомерен, всегда можно пойти в суд. Нет ничего невероятного в том, чтобы выиграть такой процесс, если у вас есть законные обоснования, почему сотрудники ПФ не правы. Требуется лишь доказать, что планируемый вариант использования средств законен и подпадает под установленные для применения МК нормы – и немало таких процессов выигрывается ежегодно.

Мы это так выделяем, поскольку граждане нередко считают, что судиться с ПФ, как с государственной организацией, не имеет смысла. На деле его сотрудники также могут ошибаться, и иногда склонны перестраховываться. И если это произошло с вами, то вполне можно добиться пересмотра решения.

Наиболее часто их проводят, если приобретается доля вместо дома целиком, и ПФ из-за этого отказывается направлять на покупку средства МК, или если отказ происходит из-за участия в покупке третьих лиц. Но это не значит, что любой подобный процесс можно выиграть – всё будет зависеть от деталей конкретного дела.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2022 году

Именно в случае с реконструкцией отказ может последовать из-за неправильной формы разрешения на строительство, либо если выполняется пристройка к малоквартирному дому. В обоих случаях отказ ПФ также может быть оспорен через суд.

Как видно, отказ ПФ зачастую ещё не означает, что получить средства не удастся – стоит проконсультироваться с юристом насчёт того, есть ли всё же такая возможность.

🔻 Документы для получения денег

Чтобы средства были переведены на ваш счёт, понадобится представить документы о реконструкции жилья, причём они могут быть сданы как до её начала, так и после завершения. Рассмотрим оба этих варианта.

🔹 До начала работ

Чтобы запустить процесс выделения средств, в ПФ потребуется предоставить:

  • Свидетельство о праве собственности на объект, который планируется реконструировать. Оно должно быть зарегистрировано не раньше начала 2007 года.
  • Разрешение на реконструкцию.
  • Реквизиты расчётного счёта для перевода.
  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о браке.
  • Сертификат на МК.
  • Если реконструируемая недвижимость не оформлена в собственность всех членов семьи – обязательство оформить в течение шести месяцев.

В результате после проведения проверки этих бумаг на указанный вами счёт отправится половина суммы.

🔹 По окончании работ

Вторая половина средств будет переведена уже после окончания реконструкции. Для её получения понадобится предоставить в ПФ:

  • Акт освидетельствования с указанием на то, какие именно работы были проведены, площади объекта, отметкой об отсутствии нарушений.
  • Реквизиты банковского счёта для перевода.

Таким образом, после получения первой половины средств наступает время осуществить все работы, что значились в заявлении, и уже после их завершения можно будет обращаться за второй частью. Обязательно делать это только после завершения реконструкции, поскольку не доведённые до конца работы, даже если в них уже было вложено больше средств, чем перечислил ПФ, не позволят получить вторую половину денег.

Важный момент: к моменту обращения за второй частью средств обязательно завершить оформление жилья на всех членов семьи, выделив каждому ребёнку долю – без этого выплата осуществлена не будет.

Если ранее первую половину средств выделили на ещё не оформленный таким образом дом, а затем его переоформление не было выполнено в течение полугода, это может послужить основанием для привлечения родителей к ответственности, и возврата средств МК.

🔻 Процедура получения денег

Чтобы получить деньги на реконструкцию, потребуется пройти определённую процедуру для получения ПФ подтверждения, что средства действительно будут использованы исключительно целевым образом.

Чтобы начать её, подаётся заявление о получении средств на реконструкцию. К нему прикладываются документы, так что начинается процесс именно с их сбора. Они позволят сотрудникам ПФ убедиться, что средства израсходованы именно на разрешённые цели, и жилищные условия ребёнка улучшатся.

Также перед походом в ПФ с заявлением понадобится открыть специальный счёт в банке, на который и будет выполняться перевод.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2022 году

🔹 Подача заявления

С заявлением следует обращаться в отделение ПФ по месту вашего проживания. В нём указывается запрашиваемая сумма, и на что её планируется израсходовать.

Перед личной подачей можно записаться на приём через официальный сайт ПФ либо сайт Госуслуг. Помимо отделения ПФ, документы можно также подавать в МФЦ, откуда они в любом случае будут затем переплавлены в Фонд.

Подавать заявление можно не только лично, но и через представителя, но он должен иметь при себе доверенность. Кроме того, возможна и подача в электронной форме через официальный сайт ПФ или Госуслуги, но для этого требуется иметь верифицированный аккаунт на этих ресурсах.

🔹 Открытие счёта в банке

Уже при подаче заявления в ПФ требуется приложить к нему реквизиты расчётного счёта, на которые должны быть переведены средства, а значит, предварительно нужно этот счёт завести. В этом ничего сложного нет: достаточно обратиться в удобный для вас банк и объяснить, с какими целями вы намерены открыть счёт.

🔻 Сроки

Ещё один важный момент – в какие сроки удастся всё оформить и получить средства, ведь от этого могут зависеть договорённости, и лучше знать, когда именно будут получены деньги. Можно выделить два основных этапа: сначала заявление рассматривают, на что требуется время, а затем, при положительном решении, оно понадобится ещё и на перечисление средств.

🔹 Рассмотрения заявления

На изучение заявления и прилагающихся документов сотрудникам ПФ отводится срок не более чем в месяц. Соответственно, ответ может прийти и раньше этого срока, но до его истечения он точно должен быть, вне зависимости от того, положительный или отрицательный.

🔹 Перечисления средств

После завершения рассмотрения, если ответ положительный, средства должны оказаться на счёте получателя в течение 10 дней.

Таким образом, с учётом месяца на рассмотрение документов, от подачи заявления с пакетом документов до перечисления суммы, если никаких проблем с бумагами нет, обычно проходит не более 40 дней – срок, всё же, немалый, а потому стоит заранее озаботиться оформлением.

Подчеркнём: если реконструкция проводится самостоятельно, то перевод средств осуществляется в два приёма – в указанный срок, то есть спустя максимум 40 дней после предоставления всех бумаг может быть получена только половина суммы.

Вторая перечисляется лишь после завершения работ и предоставления подробного отчёта о расходах на них. Этот отчёт будет проверен и, если расходы признаны обоснованными, они компенсируются из средств МК.

🔻 Возмещение ранее проведенной реконструкции

Помимо получения средств на реконструкцию, можно из МК возместить затраты на уже проведённую до его получения. Но для этого понадобится предоставить дополнительную документацию о её выполнении.

Чтобы получить её, необходимо сделать письменное заявление о выдаче акта освидетельствования, после чего выдавшей разрешение на проведение реконструкции организацией будет проведён осмотр (срок – 10 дней с момента подачи заявления), по итогам которого и составляется этот акт.

Если реконструкция не завершена, либо в её ходе площадь жилища увеличилась менее, чем на учётную норму, компенсация сделана не будет. Подчёркиваем – частичной компенсации не предусмотрено – нет никакой возможности, например, получить оплату работ на две трети, если площадь жилья выросла на такую долю от учётной нормы. Впрочем, всегда остаётся возможность обратиться в суд при несогласии с решением комиссии, как и устранить причины, по которым произошёл отказ (а они должны быть чётко обозначены) и подать заявление ещё раз.

🔥 Улучшение жилищных условий на материнский капитал

Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

Материнский (семейный) капитал является мерой поддержки со стороны государства молодых семей, в которых появился (родился или же был усыновлен) ребенок. Размер семейного капитала периодически корректируется – в текущем, 2022 году он был проиндексирован на 3,7% и составляет 483 882 руб ., что почти в 2 раза больше, чем 13 лет назад (тогда сумма капитала была равна 250 тыс. руб.). Сумма семейного капитала может быть направлена на строго определенные цели, среди которых: получение детьми образования, накопительная пенсия матери, социальная адаптация ребенка-инвалида, ежемесячные выплаты, а также улучшение жилищных условий. Но как реализуется улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала в текущем, 2022 году?

Какие документы потребуется подготовить и условия, а также правила соблюсти?

🔻 Что необходимо понимать под улучшением жилищных условий?

Что необходимо понимать под улучшением жилищных условий

В случае, если сертификат уже получен и держатель хочет направить денежные средства по нему на «улучшение условий проживания», то, в первую очередь, требуется определить – что подразумевается под этим понятием?

Так, под улучшением жилищных условий в данном случае понимается:

    .
  1. Получение денежной компенсации за затраты, которые были ранее понесены при постройке, либо реконструкции дома.
  2. Оплата вступительного (или паевого) взноса – в случае, если держатель сертификата МСК является участником жилищно-накопительного (ЖНК) или же жилищно-строительного кооператива (ЖСК).
  3. Уплата первого взноса при оформлении займа на приобретение (покупку) недвижимости или строительство частного дома.
  4. Погашение основной задолженности по жилищному кредиту (в т.ч. – ипотечному, если оформлялась непосредственно ипотека), оформленному на приобретение жилой недвижимости или постройку дома.
  5. Постройка объекта ИЖС (или его реконструкция). При этом мероприятия по строительству, либо реконструкции держатель сертификата может провести самостоятельно или воспользовавшись услугами строительных компаний.
  6. Оплата задолженности по ДДУ (договору на долевое строительство).

Важно учесть, что жилое помещение (неважно – дом это или квартира) должно быть расположено на территории РФ – в противном случае заявителю будет вынесен отказ.

Также необходимо знать, что распорядиться капиталом в этом случае возможно только, когда ребенку, при появлении в семье которого, у граждан появилось право на получение сертификата МСК исполнится 3 года. Но есть и исключения, когда денежные средства возможно использовать до 3 лет. Так, не дожидаясь, когда ребенок достигнет вышеуказанного возраста, финансы возможно направить на уплату первого взноса по займу или на погашение уже действующих кредитов.

🔻 Подготовка документов

Подготовка документов

При необходимости направления денежных средств на улучшение условий проживания, потребуется следующая документация:

  1. Заявление о распоряжении средствами (или какой-либо их частью) семейного капитала.

Бланк заявления можно скачать на нашем сайте, с сайта уполномоченного органа (ПФР) или получить непосредственно при личном обращении. В бланк потребуется внести следующие сведения:

  • Наименование уполномоченного органа (в данном случае – отделение Пенсионного фонда, в которое держатель сертификата планирует обратиться).
  • Ф.И.О. лица, которое выступает в качестве заявителя.
  • Статус.
  • Дата рождения.
  • Страховой номер индивидуального лицевого счета — СНИЛС (в случае утери или порчи, данный документ возможно получить также в Пенсионном фонде, написав соответствующее заявление).
  • Данные о сертификате (серия, а также номер).
  • Реквизиты документа, при помощи которого возможно удостоверить личность держателя сертификата (номер и серия, а также данные об органе, осуществлявшем его выдачу).
  • Почтовый адрес места проживания (регион – область/край, населенный пункт, улица, номер дома, корпуса и квартиры).
  • Полная дата рождения ребенка, с появлением которого у лица, выступающего в качестве заявителя, появилась возможность получить сертификат и направить его на улучшение условий проживания.
  • Данные о лице, которое выступает в качестве представителя – Ф.И.О., а также полный адрес места жительства (регион, населенный пункт, улица, номер дома, корпус, квартира).
  • Данные документа, при помощи которого представитель сможет подтвердить наличие у него соответствующих полномочий (серия, номер, а также наименование органа, который осуществлял выдачу).
  • Объем денежных средств, которые гражданин (держатель сертификата) хочет направить на улучшение условий проживания. При этом существует возможность направить как все финансы, предоставляемые государством по программе, так и какую-то их часть. Сумму необходимо будет указать цифрами, а также прописью.

Также в рамках оформления потребуется подтвердить следующие факты:

  • Держатель сертификата не был лишен прав на ребенка, в связи с появлением в семье которого (рождением, либо усыновлением) появилось право на получение капитала.
  • Принималось ли решение об отобрании ребенка, при рождении (либо усыновлении) которого у лица появилось право на получение материнского сертификата.
  • Лицо, которому был выдан сертификат, не совершало преступлений против личности в отношении любого из своих детей.
  • Решение об отмене усыновления ребенка, при появлении в семье которого у граждан возникло право на получение сертификата, не принималось.
  • Принималось ли решение в отношении держателя сертификата в ограничении его в правах в отношении ребенка, в связи с появлением которого (рождением или усыновлением) лицу был выдан семейный сертификат.

Кроме того, потребуется указать полный перечень документации, прилагаемой к заявлению, а также дату составления документа и подпись заявителя. После принятия документации уполномоченный сотрудник фонда предоставит заявителю расписку. В расписке будут указаны следующие сведения:

  • Регистрационный номер заявления, присвоенный работником ПФР при принятии.
  • Дату приема, Ф.И.О. и подпись специалиста.

Помимо заявления, держателю сертификата может потребоваться предоставить данные лица (физического или юридического – в зависимости от ситуации), которому будет осуществлено перечисление запрошенной суммы. Данные также предоставляются на специальных бланках.

Если денежные средства предполагается перечислить компании (юридическому лицу), то потребуется указать следующие сведения:

  • Наименование компании.
  • Название кредитного учреждения, где у организации-получателя, был открыт и обслуживается счет.
  • БИК/КПП/ИНН.
  • Номера расчетного и корреспондентского («корр.») счетов.
  • Точную сумму денежных средств, перечисление которой планируется осуществить.
  • Дату заключения договора.
  • Номер закладной.
  • Ф.И.О. супруга держателя сертификата МСК (заполняется только в случае, если договор на приобретение/строительство объекта недвижимого имущества был заключен не от имени лица, получившего сертификат).
  • Дату предоставления документа.
  • Подпись заявителя и Ф.И.О.

В случае, если финансы нужно перечислить гражданину (физическому лицу), то в бланк потребуется внести несколько другие сведения, а именно:

  • Ф.И.О. гражданина, на чей счет должны быть перечислены финансы.
  • Название финансовой организации, где у получателя денежных средств открыт счет.
  • БИК/ИНН/КПП.
  • Номера расчетного, а также корреспондентского счета.
  • Точная сумма, подлежащая перечислению.
  • Номер договора и дата его заключения.
  • Сведения о свидетельстве о регистрации права на участок земли (номер документа и дата его оформления), а также объект ИЖС.
  • Сведения о лице, являющемся держателем сертификата.
  • Дату предоставления документа.
  • Подпись заявителя и Ф.И.О.

Дальнейший перечень документов зависит от того – на какие именно цели планируется направить средства семейного капитала:

  1. Если средства предполагается направить на покупку жилого помещения:
  • Договор купли-продажи объекта недвижимости.
  • Выписку из ЕГРН.

В случае, если переход права собственности предусмотрен только после того, как денежные средства будут внесены в полном объеме, то необходимо будет предоставить справку, содержащую информацию о недостающей сумме.

  1. Если держателю сертификата потребовалась компенсация за затраты, которые были понесены ранее на постройку или реконструкцию ИЖС, нужно будет предоставить:
  • Документ, подтверждающий право (аренды, пожизненного владения и т.д.) на участок, где находится дом.
  • Данные банковского счета заявителя (на который будет производиться перечисление).
  • Документ, подтверждающий право заявителя на дом.
  • Документы, подтверждающие проведение работ по строительству, либо реконструкции.

В случае, если заявитель прибегал к услугам строительных организаций, то также нужно будет предъявить:

  • Разрешение на проведение строительных работ.
  • Договор на проведение работ, заключенный со строительной организацией.
  1. Когда держатель сертификата принял участие в ДДУ:
  • Копию договора на участие в долевом строительстве.
  • Документ, содержащий информацию о сумме денежных средств, внесенных заявителем, или о размере остатка, который подлежит внести.
  1. Если финансы, полагающиеся по сертификату МСК, необходимо направить на уплату первого взноса при оформлении жилищного займа или кредита, то нужно подготовить:
  • Копию договора на предоставление займа/кредита.
  • Копию ипотечного договора, зарегистрированного в установленном порядке.
  1. Если держатель сертификата является членом ЖСК или ЖНК и хочет направить средства в счет уплаты паевого (либо вступительного) взноса, то в перечень необходимой документации входит:
  • Выписка из реестра членов кооператива.
  • Справка, подтверждающая размер внесенной суммы денежных средств (или об остатке).
  • Копия устава ЖСК или ЖНК. Копию должен предоставить непосредственно кооператив – жилищно-строительный или жилищно-накопительный.
  1. В случае, когда финансы требуется направить на уплату основного долга по ипотечному кредиту или займу, то потребуется:
  • Копия кредитного договора.
  • Справка, полученная в учреждении, предоставившем займ, о размере основного долга.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Документы на объект недвижимости.
  • Документы, подтверждающие перечисление займодавцем денежных средств по договору.

Также, в независимости от выбранного способа, необходимо будет предоставить нотариальное обязательство на выделение доли всем членам семьи после оформления объекта недвижимости в собственность.

Готовый пакет документов необходимо передать в уполномоченный орган – Пенсионный фонд. Сделать это возможно несколькими способами:

  • При личном визите.
  • Через представителя (потребуется предварительно оформить доверенность).
  • Через личный кабинет.

🔻 Сроки выплаты

Сроки выплаты

Если сотрудники ПФР примут положительное решение, то необходимая сумма будет перечислена в течение 1 месяца и 10 дней с момента подачи заявителем полного комплекта документов.

Если говорить об отказе, то его заявитель может получить при наличии следующих причин:

  1. Наличие в заявлении (или иных документах) ошибок, исправлений, а также недостоверных сведений.
  2. Были предоставлены не все необходимые документы.
  3. Лицо утратило право на пользование средствами сертификата (к примеру, оно было лишено родительских прав или совершило в отношении своего ребенка преступление).

Если заявитель принял решение не пользоваться денежными средствами, полагающимися по сертификату, то он вправе подать новое заявление. Подача заявления об аннулировании предыдущего может быть осуществлена не позднее, чем через 10 календарных дней с момента принятия решения о распоряжении средствами (или какой-либо их частью). Заявление об аннулировании также должно быть оформлено на специальном бланке, который возможно получить лично в ПФР или скачав с сайта.

🔥 Условия использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

Семья

Улучшение жилищных условий — это основное направление, в котором большинство людей использует деньги, гарантируемые государством по программе материнского капитала. Чтобы воспользоваться государственной помощью, необходимо соответствовать целому ряду условий и хорошо знать законодательство страны.

🔻 Материнский капитал на улучшение жилищных условий — законодательная база

По закону от 25.12.08 № 288-ФЗ, выделенные субсидии разрешено реализовать на строительство дома, расширение жилплощади и другие действия с жилищем. При этом получатель капитала вправе заключить договор о финансировании строительства или реконструкции объектов с привлечением государственных средств только с одной из следующих организаций:

  • банк;
  • кредитный потребкооператив;
  • сельскохозяйственный потребкооператив;
  • AO «Дом.рф» — единый финансовый институт развития в жилищной сфере (в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 225)

Кредитор вправе передавать заемные средства исключительно безналичным путём, перечислив их на расчётный счёт обладателя сертификата маткапитала или его супруга. Обналичивать капитал запрещено.

В законодательстве отсутствуют акты, строго регламентирующие возможное количество кредитов, которые можно погасить с использованием семейного капитала: позволено одновременно оплачивать несколько кредитов на недвижимость.

По закону распоряжение государственной помощью доступно после того, как новорожденному или усыновленному ребёнку исполнится 3 года. Но данное правило не распространяется на улучшение условия проживания семьи. Это касается оплаты уже имеющейся задолженности по ипотеке с процентами на основной заем и приобретения или строительства нового жилья.

🔻 Что считается улучшением жилищных условий по маткапиталу

Улучшением статуса жилья считаются следующие действия:

  • покупка недвижимости по договору купли-продажи;
  • погашение первичного платежа по целевому кредиту на строительство жилого объекта;
  • закрытие ссуды и процентов по строительному займу;
  • возведение жилого объекта своими усилиями или при помощи подрядчиков;
  • выплата за участие в долевом строительстве.

Обладатель сертификата должен предъявить соответствующее заявление в ПФP и получить положительный ответ. Сотрудники обязаны проверить жилой объект на соответствие существующим нормативам безопасности, а также оценить юридическую надёжность сделки. До получения официального разрешения пользоваться государственными средствами нельзя.

Если жилой объект находится за пределами территории РФ или находится в ветхом/аварийном состоянии, к нему нельзя применить субсидийные средства.

Приобрести загородный дачный дом за средства маткапитала теоретически можно, если формально изменить его статус на статус жилого дома. Однако чтобы добиться изменения статуса в документах, необходимо провести в нём всю необходимую жилую инфраструктуру: системы отопления, электроснабжения, водоотведения и прочие коммунальные удобства, чтобы жильцы могли комфортно проживать в помещении.

Приобрести готовое или построить новое жильё можно, когда оно юридически становится собственностью всей семьи: нужно определить доли членам семьи (сюда входят и дети) либо написать формальное обязательство на осуществление этого уже после приобретения недвижимости.

🔹 Ремонт

Приобретение мебели и любые косметические изменения интерьера не попадают под условия использования активов материнского капитала. В расчёт идут только меры, влияющие на физическое увеличение жилплощади.

🔹 Реконструкция

Согласно статье 10 ФЗ №256 от 26.12.06, реконструкция частного дома — один из способов улучшения жилищных условий и может проводиться с применением средств капитала. Под реконструкцией законодательство понимает увеличение общей площади жилплощади не менее чем на 1 учетную норму. Норма определяется местными управляющими органами, поэтому у каждого региона страны она индивидуальна.

Материалы по теме

реконструкция частного дома

Использовать государственные деньги можно при следующих условиях:

  • земельный участок официально находится во владении одного из родителей. Допускается также владение на других законных основаниях, таких как передача по договору безвозмездного пользования, аренда и др.;
  • строительные работы проводят строго на территории РФ;
  • если стройка идет по договору подряда, то деньги будут переводят на расчётный счёт компании.

🔻 Когда материнский капитал разрешено тратить?

Неограниченная реализация средства капитала становится доступна, когда ребёнку исполняется 3 года. Но это не распространяется на действия, связанные с улучшением условий жилья.

Федеральный Закон от 25.06.1993 г. №5242 указывает, что для признания жилым, дом обязан соответствовать требованиям безопасности и санитарным нормам:

  • в нём должны быть проведены все необходимые коммуникации: теплоснабжение, водопровод, канализация и т.п (условие не обязательное, если дом строится в нас. пункте где центральные коммуникации отсутствуют);
  • дом должен быть расположен в жилом поселении на территории РФ;
  • дом не должен находится в аварийном или ветхом состоянии (когда процент изношенности составляет 70% ).

Если жильё соответствует вышеуказанным нормам, закон позволяет потратить государственные средства, не дожидаясь достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

🔻 5 способов в применения семейного капитала на жилищные нужды

Каждый из вариантов улучшения условий жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. При этом МК не обязательно использовать полностью, разрешено направить часть суммы на погашение кредита, а остальное оставить на будущее.

Актуальные направления улучшения жилищных условий:

  1. Покупка квартиры на первичном или вторичном рынке. Цены на жилье в новых каркасных и пенобетонных домах высоки, так что государственных денег на полное погашение кредита не хватит. Маткапитал частично покрывает траты, в то время как основную часть семье потребуется выплатить из собственных доходов.
  2. Ипотека под маткапитал. Семейный капитал — это аргумент для банка аргументом в пользу выдачи ссуды. Но заявитель должен обладать стабильным источником дохода и иметь официальное место работы. Маткапитал — лишь дополнительная гарантия, которую семья вправе использовать при погашении основной задолженности или в качестве первоначального взноса.
  3. Покупка частного дома или дачи. Не каждая строительная компания готова принять материнский капитал в качестве способа оплаты. Однако многие кредитные учреждения предлагают эксклюзивные предложения для молодых семей, в том числе с “удвоением” капитала.
  4. Строительство дома. Инвестиции в строительство нового дома особенно оправданы для многодетных семей, потому что новый современный частный дом каркасного типа не требует больших затрат, строится достаточно быстро, вмещает большое количество жильцов и отличается долговечностью. Если владелец сертификата строит дом самолично, то половина суммы госдотаций уйдёт на покупку строительных материалов и оборудования. При этом уже через шесть месяцев Пенсионному фонду нужно показать достигнутый результат (готовый фундамент строения, стены, крыша) и тогда ПФР перечислит оставшуюся сумму. Если же работы проводятся по договору подряда, государственные деньги просто перечисляются подрядчику через два месяца после подписания.
  5. Реконструкция жилья — это качественное улучшение технических качеств жилья: увеличение жилплощади, дополнительные пристройки, преобразование чердака в мансаpду и т.п. Поэтому обычный ремонт, отделочные работы, перепланировка, улучшение интерьера, замена труб или настил паркета под определение реконструкции не подходят и на них государственные деньги направлены быть не могут. Выдачу средств можно запросить заранее, а можно попросить возмещение уже после окончания работ. Во втором случае необходимо документально оформить проведение реконструкции и сохранить все чеки на стройматериалы, инструменты и др.

Дом

🔻 Какие документы нужны

На получение сертификата требуются следующие документы:

  • заявление в ПФ;
  • паспорт человека, подающего заявление;
  • свид-во о рождении/справка об усыновлении или удочерении детей;
  • документ о заключении или расторжении брачного договора:

На реализацию средств MK на самостоятельное строительство:

  • документ на владение участком в собственности;
  • подтверждение отвода участка под строительство из региональной администрации;
  • договор строй подряда (если был заключён);
  • документ от подрядчика со сведениями о внесённой и об оставшейся сумме по договору;
  • брачный договор (если участок принадлежит супругу);
  • письменное обязательство о передаче долей в собственность каждого отдельного члена семьи;
  • сведения о доходах;
  • документ об остатках средств MK счёте заемщика.

🔻 Подача заявления и порядок оформления

После заключения сделки с продавцом, семья должна оформить заявление о распоряжении субсидийными средствами. Обычно оно принимается только если ребёнку уже есть три года, но если речь идёт об улучшении жилищных условий, это правило не действует и воспользоваться сертификатом можно сразу после родов.

Материалы по теме

🔻 Когда Пенсионный фонд переводит деньги?

Рассмотрение заявки на использование субсидии может рассматриваться около 10 дней и тогда не факт, что ПФ ответит согласием. В случае отказа, заявляющему объясняются причины и предлагаются варианты их устранения. При положительном ответе средства переводят банку или продавцу в течение двух месяцев, а за это время владелец сертификата имеет право отозвать заявление и аннулировать своё прошение.

В таком случае средства по МК никуда не деваются, а заявитель может использовать их по любому другому направлению.

Все деньги по маткапиталу передаются по безналичному расчёту. Наличные выдают только по единовременному платежу, в размере, не превышающем 25 000 рублей.

🔻 Возможные сложности

Распространённая проблема — ПФР отказывает в предоставлении субсидии. Сотрудник управления вправе, если обнаружены ошибки в заявлении, присутствуют несоответствия в тех или иных документах, родитель лишён родительских прав, неправильно указана цель распоряжения или ПФ не признаёт кредитное учреждение, с которым работаёт заявитель, надёжным.

Пенсионный Фонд работает медленно и принимает решение о финансировании проекта покупки недвижимости в течение двух месяцев. Некоторые семьи не имеют возможности ждать жильё так долго и в итоге соглашаются на менее выгодный, но более быстрый вариант.

Это главный недостаток использования государственных денег, особенно если покупатели не знали об этом обстоятельстве и не успели подготовиться заранее. Продавцы тоже нечасто соглашаются на сделку с привлечением маткапитала, а если и соглашаются, то требуют гарантий.

Что может сделать владелец сертификата, если не может ждать два месяца до получения разрешения из ПФР:

  • Получить целевой кредит в банке, заплатить застройщику самостоятельно, а затем возместить расходы государственными средствами.
  • Заключить с продавцом письменное соглашение о том, что оплата будет произведена после перечисления средств по сертификату.

Начиная с 2015 года, материнский капитал нельзя использовать для погашения задолженностей микрофинансовым организациям. Получить жилищный кредит с применением маткапитала можно только у лицензированных банков.

🔻 Актуальные вопросы и рекомендации юристов

В работе с государственными деньгами существуют нюансы, на которые юристы обращают внимание:

  • Важно предварительно убедиться в том, что кредитное учреждение, с которым планируется заключить контракт, работает с материнским капиталом.
  • В жилье должны быть все инженерные коммуникации, но если дом строится в населённом пункте, где нет центральных коммуникаций, то отсутствие водоотведения, газоснабжения или водопровода допустимо.
  • Независимо от такого, каким образом было улучшено качество жилья, можно потребовать возмещение средств: семья вправе изначально вложить в постройку собственные деньги, а потом компенсировать затраченное по программе маткапитала.

При работе с материнским капиталом важно сохранять все чеки, справки, документы и прочие подтверждения трат, которые будут проверяться органами ПФР.

Приобретение квартиры на средства мат. капитала — часто используемый способ использования целевых госдотаций. А для погашения ипотеки не требует дожидаться достижения ребёнком трёхлетнего возраста. Получить сертификат можно практически после его рождения.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий