< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Можно ли и как выселить соседей за шум, выселение из квартиры соседей за нарушение правил

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Как можно выселить шумных соседей

Как можно выселить шумных соседей

Выселение из квартиры

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

Выселить шумных соседей возможно. Если они постоянно шумят – это доставляет существенный дискомфорт для окружающих жильцов. Неважно, шум этот в дневное или ночное время, он в любом случае неприятен.

Постоянно слышать звуки и шумы, которые слушать не планировалось, не понравится ни одному человеку.

Однако многим из граждан не повезло, и они вынуждены терпеть шумных квартирантов, которые нарушают покой в любое время суток.

🔻 Как бороться с шумными соседями?

Законодательством Российской Федерации предусмотрены методы воздействия и борьбы с жильцами, нарушающими права других граждан. Поэтому не стоит мириться с хамским поведением своего соседа. Защитить личные права по силам каждому.

🔹 Какие законы регламентируют выселение соседей?

В основу борьбы за нарушение прав третьих лиц ложится Жилищный кодекс РФ. Кодекс содержит статьи и основания для выселения, среди которых нарушение прав соседей, из которого и вытекает право на выселение шумных соседей.

Факторы нарушения режима проживания в многоквартирных домах отображены в статье 293 Гражданского кодекса. Также стоит принять во внимание так называемый — Закон о тишине. Он реализуется на региональном уровне.

🔹 Нарушение прав жильцов

Столкнуться с проблемой соседства с шумными гражданами, может каждый. Можно долгие годы спокойно жить в своей тихой и любимой квартирке, пока однажды не сменится кто-то из жильцов и в эту квартиру не въедут новые, недостаточно дисциплинированные граждане.

Еще обидней такую квартиру купить. Выбирая себе новое долгожданное жилье, вероятность застать подобных соседей и насладиться их выходками равна нулю, так как владельцы, зная режим проживающих, приглашают покупателей на просмотр жилья в часы затишья, чтобы не спугнуть потенциальных покупателей.

Выселение из квартиры за долги (неуплату)

🔹 Что делать если соседи шумят?

Итак, случилось то, что случилось – шумят соседи. И для того чтобы спокойно жить дальше, необходимо что-то делать. Методы борьбы и возможность выселить шумных соседей зависит напрямую от прав, которыми обладают данные лица на занимаемое жилье.

По российскому законодательству, выселить можно любых соседей, на практике дело обстоит немного сложнее.

Соседи могут проживать на следующих основаниях:

Быть собственником занимаемого жилья. С этой категорией бороться будет сложней всего.
Арендовать жилье. Воздействие на квартирантов осуществляется непосредственно через собственника квартиры.
Жить на основании договора муниципального или служебного найма. Данная категория жильцов поддается воздействию, так как основания для проживания не являются устойчивыми.

🔹 Что должны соблюдать?

Принципы проживания в многоквартирных домах строятся на взаимном уважении и соблюдении прав окружающих граждан. Данный принцип заложен в основу статей о выселении в жилищном кодексе.

То есть каждый гражданин, при совершении каких-либо действий, должен быть убежден, что данным действием/бездействием он не нарушит прав людей проживающих рядом.

К сожалению, формулировка кодекса довольно размытая, и не содержит перечень нарушений, которые учитываются судом при вынесении решения.

В дополнение в Жилищному кодексу применяется местный (региональный) закон о тишине. В нем четко регламентированы периоды суток, в которые возможно проявление повышенного шума.

Закон между регионами содержит некоторое расхождение, поэтому важно основываться на законе региона проживания.

🔹 Порядок воздействия

Бороться с шумными соседями по закону необходимо в соответствии со следующим порядком действий:

Попытка мирно урегулировать конфликт. Вполне возможно, что шумят граждане неосознанно. Они не слышат шумов из вашей квартиры и, соответственно, полагают, что шумоизоляция в квартире на высоком уровне. Необходимо попробовать поговорить и объяснить, насколько слышен шум в квартире и он мешает. Если сосед окажется адекватным человеком, то на этом проблема и решиться.
Привлечение полиции. Если мирно решить проблему с шумными соседями не удалось необходимо обратиться к помощи участкового. Можно написать заявление участковому о систематическом нарушении прав третьих лиц либо вызвать его непосредственно при повышенном шуме в квартире в то время, когда должна соблюдаться тишина.
Сбор доказательств. Если визиты участкового не оказывают должного воздействия на соседей, единственным вариантом остается обращение в суд. Для принятия к рассмотрению иска и отстаивания своих интересов в суде, потребуется основательная доказательственная база, сбором которой и необходимо заняться непосредственно перед подачей искового заявления.
Обращение в суд. Завершающим этапом борьбы с соседями выступает подача иска о выселении шумных постояльцев. Вероятность удовлетворения иска по данному требованию невелика, однако, к нарушителю могут быть приняты меры административного характера, которые положительно повлияют на его поведение в будущем.

[stextbox mode=»css»]

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

🔹 Заявление участковому

Закон о тишине регулирует поведение соседей в ночное время. Однако, регулярный шум днем, может также мешать окружающим людям и ухудшать качество их жизни. Если соседи шумят днем, что делать?

Для решения данной проблемы необходимо обратиться к участковому. Будет лучше, если обращение будет коллективным от нескольких жильцов. При обращении к участковому необходимо иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий право проживать в занимаемой квартире и обращаться с претензией к соседу.

После того как участковый примет заявление, он должен будет провести работу с шумным жильцом и сообщить заявителю о результатах.

Если соседи шумят ночью, можно сразу вызывать по телефону полицию, а после этого дополнительно подать заявление участковому о том, что нарушения подобного характера со стороны проживающих являются систематическими.

[stextbox mode=»css»]Образец заявления участковому на шумных соседей — СКАЧАТЬ[/stextbox]

🔹 Как доказать, что соседи шумят?

Выселить шумных соседей или хотя бы повлиять на них должным образом позволит проведенная экспертиза. Заключение независимого эксперта будет принято в суде в качестве доказательства и подтвердит обоснованность претензии.

Для того чтобы получить заключение эксперта, необходимо заранее подобрать организацию (специалиста). Как только сосед начнет шуметь, необходимо вызвать эксперта. Он проведет все необходимые замеры шума и выдаст заключение.

Изначально экспертиза оплачивается личными средствами, но в ходе судебного разбирательства расходы подобного характера возмещаются с ответчика.

Кроме, заключения эксперта к доказательствам прилагается:

  • копия заявления участковому с отметкой о принятии;
  • копии протоколов;
  • показания соседей и других жильцов.

Участковый и свидетели также могут быть привлечены к судебному слушанию в качестве свидетелей.

🔹 Выселение из муниципального (служебного) жилья

Бороться с шумными соседями, если они проживают по договору социального или служебного найма можно еще одним дополнительным способом.

Если квартирант занимает жилье по договору служебного найма, необходимо обратиться напрямую к организации, предоставившей ему данное помещение. Обращение может быть как единоличным, так и коллективным или при помощи участкового.

Если шумные соседи живут в квартире на основании договора социального найма – у них есть все шансы его освободить при нарушении прав других жильцов. Для воздействия на них необходимо написать на них жалобу в учреждение, предоставившее им данное жилье.

🔹 Какова вероятность выселить шумных соседей?

Несмотря на предусмотренную возможность выселения из квартиры, в том числе и из квартиры, принадлежащей на праве владения, судьями крайне редко принимаются подобные решения.

Политика нашей страны направлена на поддержание должного уровня условий жизни для граждан, поэтому перед тем, как оставить человека без крыши над головой будут приняты всевозможные меры для того, чтобы урегулировать данный вопрос мирным путем.

Но в любом случае все из перечисленных методов борьбы с соседями могут принести положительный результат. Все зависит от степени адекватности человека и серьезности настроя остальных жильцов, которые страдают от его действий.

Для кого-то из жильцов будет вполне достаточно замечания, сделанного другим гражданином, а кому-то станет понятно только тогда, когда суд обяжет выплатить моральный ущерб и расходы, которые возникли вследствие необходимости доведения до судебного процесса.

Поэтому даже если шансы выселить соседа ничтожно малы – это не означает, что не стоит отказываться от борьбы с ним. Необходимо заранее определить для себя схему своих действий и добиваться поставленных целей. Видя серьезность намерений недовольных соседей, шумный жилец отступит и изменит свое поведение.

🔥 За что можно выселить соседей?

Начнем с того, что соседей можно выселить только в том случае, если они снимают жилье. Собственников выселить не так просто. Чаще всего за неподобающее поведение или нарушение прав других жильцов их можно привлечь к административным наказаниям.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Даже в случае невнесения платы за коммунальные услуги максимальное наказание, которое грозит собственнику — это отключение от газа, электроэнергии и т. д. Если жилье находится не в собственности, а в пользовании, то у жильцов гораздо меньше прав.

🔻 Законные основания

Если граждане снимают помещение у частного или юридического лица по письменному соглашению, у муниципалитета по договору социального найма или по договору служебного найма, то выселить соседей можно на основании:

  • несогласованный капитальный ремонт, который затронул разрушение несущих стен;
  • злостное и постоянное нарушение тишины;
  • причинение морального вреда соседям;
  • несоблюдение норм пожарной безопасности, а также социальных и бытовых норм;
  • использование квартиры не по назначению;
  • признание жилья непригодным для жизни;
  • если соседи — алкоголики или страдают наркотической зависимостью;
  • психически неуравновешенное поведение.

Но даже в этом случае есть определенный алгоритм, согласно которому нужно действовать.

Законодательством предусмотрена система процедур, которые позволяют выселить соседей, если есть вышеуказанные основания.

Чтобы выселить шумных соседей квартирантов в 2020 году, обязательно нужно иметь доказательства, которые подтвердят ваши слова. Это могут быть фото- видеосъемка, свидетельские показания других жильцов, протокол участкового.

🔻 Правовая база

Соседей можно выселить в том случае, если они нарушают российское законодательство. Права и обязанности жильцов закреплены в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ).

В случае, когда квартира используется не по назначению, применяется статья 17 ЖК РФ.

Основания, по которым можно выселить соседей, арендующих жилье, указаны в статье 91 п.1 ЖК России. Выселение соседей, которые снимают квартиру по договору социального найма производится согласно статьям 83-85 Жилищного кодекса.

🔻 Выселение соседей

Выселение соседей — это крайняя мера, к которой прибегают, если все другие способы воздействия исчерпаны. Но выселить жильца из квартиры невозможно самостоятельно.

В случае, когда возникают крайние обстоятельства, необходимо обращаться в суд.

🔹 Из коммунальной квартиры

Такого понятия, как коммунальная квартира, сейчас не существует. Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям не только квартиру, но и комнату.

Коммунальной квартирой можно назвать ту, где каждая комната имеет своего собственника, а места общего пользования находятся в долевой собственности.

В каждой из комнат проживают либо сами собственники, либо наниматели. Часто случается, что отношения между жильцами не складываются. Но чтобы выселить из квартиры соседа, нужны веские причины. Например, хозяин комнаты использует ее не по назначению и разводит собак бойцовской породы.

В этом случае нужно обратиться к участковому, который зафиксирует факт, что будет весомым аргументом на суде.

Читайте о порядке выселения из ветхого жилья собственников.

Интересует судебная практика по выселению бывшей жены? Смотрите тут.

🔹 Из общежития

Общежития строились как здания, которые предназначались для временного проживания работников предприятия и студентов. Эти лица заключали договор с предприятием или учебным заведением.

Соглашение действует только то время, пока продолжается работа или учеба. С ее прекращением заканчивается действие договора.

Причины могут быть следующими:

  • отчисление студента из учебного заведения;
  • увольнение работника из организации;
  • окончание трудового договора;
  • закрытие организации, в которой работает или учится данное лицо.

Перед выселением жильцу вручается уведомление. Если он не выселяется в добровольном порядке, то арендодатель обращается в суд. Все остальные основания для прекращения действия договора указываются в самом договоре.

🔹 Квартирантов

Выселение квартирантов согласно законодательству зависит от того, заключен договор между собственником и квартирантом или нет.

Соглашение, которое заключено на срок более года, регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если договор заключен, то выселить своих квартиросъемщиков арендодатель может только через суд.

Причин для выселения может быть несколько:

  • оплата аренды не вносится длительное время;
  • не платятся коммунальные платежи;
  • жилье используется не по назначению;
  • сдача в субаренду без ведома хозяев;
  • жалобы на антисоциальное поведение.

Выселение квартирантов в случае их отказа расторгнуть договор происходит через суд. Суду нужно предоставить документы, которые подтвердят нарушения.

🔹 Шумных (за нарушение тишины)

Чтобы выселить шумных соседей, нужно предоставить суду доказательства этих нарушений. Возможно обращение в этом случае к опытному юристу, который подскажет, что можно считать нарушениями тишины.

К ним относятся:

  • включение громкой музыки в ночное время;
  • крики и громкие разговоры;
  • строительные работы с использованием шумной техники во внеурочное время;
  • игра на музыкальных инструментах, громкое пение.

Доказать самостоятельно превышение определенных норм бывает затруднительно. Зачастую просят участкового прибыть на место и составить протокол, на основании которого можно будет подтвердить в суде свои слова.

🔹 Асоциальное поведение

Самый распространенный пример асоциального поведения — алкоголизм соседей. Если соседи не только пьют, но и буянят, грубо ругаются, то желательно эти факты заснять на видео.

Можно пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова, а также вызвать участкового.

🔻 Кто может выселить?

Несмотря на нарушения соседей, выселить их можно только через суд. Это очень длительная процедура, которая потребует не только сбора всех важных документов, но и сбор доказательной базы.

Принудительно выселение происходит только после принятия судом решения.

🔻 Порядок действий

До подачи заявления нужно попытаться уладить конфликтную ситуацию, для чего обратиться к соседу письменно. Лучше всего это сделать при свидетелях, чтобы он не смог отрицать факт происходящего. Все документы прикладываются к исковому заявлению.

🔹 Обращение в суд

В суд истец обращается после того, как собрал необходимые документы. Кроме заявления нужно подать следующие бумаги:

  • удостоверение личности; или Свидетельство о праве собственности;
  • документы о состоянии лицевого счета;
  • свидетельские показания;
  • фото- и видеосъемки;
  • заключение экспертов (если нужно).

Заключением экспертов можно считать, к примеру, акт о проверке, составленный санэпидстанцией. Собираться документы должны законным способом.

Основания выселения из служебного жилья определяются действующим законодательством.

Могут ли выселить несовершеннолетнего собственника? Информация здесь.

Как выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры? Подробности в этой статье.

🔹 Образец искового заявления

Исковое заявление оформляется в соответствии со статьями ГПК (ст.131, 132) и содержит:

  • данные о 2-х сторонах (истца и ответчика);
  • основная часть, содержащая претензии;
  • законодательная, где перечисляются нарушенные законы.

К исковому заявлению нужно приложить документы, так называемую доказательную базу.

Образец искового заявления о выселении соседей здесь.

🔻 Решение суда

Рассмотрение таких исков — процесс достаточно продолжительный и сложный. По разным данным в среднем от подачи искового заявления до принятия решения проходит около 2-х месяцев. Но даже в этом случае не следует рассчитывать на то, что решение суда будет выполнено.

Вполне возможно, что ответчик прибегнет к процедуре обжалования.

🔻 На видео о порядке выселения соседей

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

🔥 «Как выселить шумных соседей» — снимающих квартиру / сверху в 2022 году

Постоянный шум из соседней квартиры доставляет неудобство другим жителям. Причины могут быть разные – от ремонтных работ до увлечения музыкой. Квартиранты, снимающие жилье на основании договора коммерческого найма, обязаны соблюдать права и обязанности соседей.

При нарушении норм проживания в многоквартирном доме можно их выселить, по каким основаниям, рассказано в этом материале.

Содержание

🔻 Основы законодательства

Лица, снимающие жилье в многоэтажном доме, должны соблюдать правила пребывания в помещении, указанные в ст.17 Жилищного кодекса РФ. В норме прописано обязательство по соблюдению прав соседей по дому и ответственности за его нарушение. При использовании жилого помещения граждане также обязуются не допускать нарушения санитарно-эпидемиологических норм.

Вопрос о выселении принимается исключительно в судебном порядке. Заявление подается по месту проживания ответчика – соседа, доставляющего беспокойство шумом.

Решать вопрос с выселением соседей самостоятельно нельзя. Если будут совершены действия, которые причинят вред здоровью или имуществу квартирантов, они могут расцениваться как состав административного правонарушения. В некоторых случаях речь может идти о совершении уголовно-наказуемого поступка, если в результате причинен вред жизни или физическому состоянию проживающих по соседству лиц.

Адвокат, Андрей Пискунов

🔻 Статус жильцов

Соседи, которые причиняют неудобства жителям других квартир, могут находится в помещении по основаниям:

Договор Собственник квартиры Способы предупреждения
Социального найма Государственные или муниципальный орган, передавший помещение во временное пользование Подача жалоб через орган власти, непосредственно управляющий жилым фондом
Коммерческого найма Гражданин или организация Обращение к владельцу с требованием уведомить квартиросъемщиков о недопущении нарушения прав соседей
Аренда (некорректное название, которое применяется согласно закону к коммерческим помещениям) Как физическое, так и юридическое лицо Направление письменного предупреждения, так и устное замечание в адрес непосредственного владельца помещения

Выселение из квартиры допускается не только при использовании помещения по договору найма, но и находящееся в собственности нарушителя. Некоторые владельцы недвижимости полагают, что могут совершать любые действия, причиняющие беспокойство жильцам и они останутся безнаказанными. Однако и такие категории граждан могут привлекаться к административной ответственности и выселяться при систематическом нарушении прав других граждан, нанесения вреда их здоровью, имуществу.

Юрист, Леонид Казаков

🔻 Причины выселения

На практике основаниями для прекращения отношений по найму жилого помещения могут служить такие обстоятельства как:

  • нарушение санитарных норм пир использовании помещения;
  • нецелевое использование – для размещения магазинов, организации складов, то есть для коммерческих работ;
  • дебоши и сборы шумных компаний, алкоголизм;
  • грубое поведение жильцов, выражающееся в нарушении социальных норм, угрозы жизни и здоровью, нападения;
  • совершение хулиганства;
  • игра на музыкальных инструментах;
  • сборка мебели, постоянно падение тяжелых предметов, организация кустарного производства;
  • систематическое проведение ремонтных работ с использованием техники, производящей шум, проведение вечеринок, прослушивание музыки или фильмов в ночное время или часы, когда такие действия запрещены согласно региональному законодательству, в общем порядке с 23 ночи до 7 утра.

🔻 Доказательства нарушений

Решение о выселении в принудительном порядке суд принимает только в случаях, если обстоятельство нарушения прав соседей доказано. При этом такие действия должны фиксироваться систематически – не менее 2 раз. В качестве подтверждения используются:

🔻 Основания для выселения

Не для всех соседей основания для выселения будут одинаковы:

  • Для собственников помещений, выступающих истцами, следует руководствоваться ст.83 ЖК РФ.
  • Иные лица, в том числе пользующиеся квартирой по праву найма, должны ссылаться на нормы регионального законодательства, к примеру, законах о тишине, недопустимости шума и проведения ремонтных работ в определенные часы.

Возможны следующие основания для прекращения договора найма с соседями сверху:

  • При нарушении санитарно-гигиенических норм составляется акт на основании ст.6.4 КоАП и СанПиН 2.1.2.2645-10.
  • Если помещение используется для коммерческих целей причиной выселения указывается на основании решения суда ст.288 ГК РФ при предоставлении доказательств.

🔻 Процедура выселения

Расторжение договора найма собственника помещения с соседями – крайняя мера, которая принимается при систематическом нарушении прав третьих лиц. Для рассмотрения вопроса необходимо собрать пакет подтверждающих документов и составить исковое. В суд предоставляются бумаги:

  • копия удостоверения личности заявителя;
  • выписка о собственнике квартиры из ЕГРН;
  • данные на лиц, занимающих помещение по договору найма, при наличии;
  • оригинал уведомления об отправлении копии искового заявления ответчику по месту проживания;
  • акты правоохранительных органов, составленные коллективно с владельцами других квартир рядом, предупреждения от административных органов о последствиях таких нарушений, справки с показаниями свидетелей о шуме, протоколы, подтверждающие нарушение прав на систематической основе – более 2 раз;
  • квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение дела неимущественного характера, оплаченная на основании ст.333.19 НК РФ в размере 200 руб.

🔻 Содержание иска и стадии судебного дела

Заявление в суд составляется согласно требований ст.131-132 ГПК РФ. В него вносятся сведения:

  • ФИО истца, место его проживания, мобильный телефон;
  • ФИО ответчика, адрес регистрации, иные контактные данные;
  • наименование суда, которому подведомственен спор;
  • описание обстоятельств, свидетельствующих о нарушении права собственников помещения;
  • законные основания для выселения гражданина;
  • подпись заявителя и дата составления документа.

Образец искового на выселение из квартиры (в приложении)

Процедура принятия законного акта и его реализации осуществляется в несколько этапов:

  1. Исковое передается в суд в двух экземплярах через секретариат суда. Один остается в архиве государственного органа, другой на руках у заявителя с отметкой о принятии с указанием даты.
  2. Решение о принятии иска к рассмотрению принимается в течение 10 дней, о чем выносится определение.
  3. Назначается предварительное судебное заседание, в последующих выслушиваются стороны дела – истец и ответчик, запрашиваются показания свидетелей.
  4. При вынесении итого акта в нем прописывается, в каком порядке и в сроки граждане должны покинуть жилое помещение. При невыполнении требований суда в добровольном порядке, принудительно реализуют предписание о выселении сотрудники Службы судебных приставов.

Вопрос: Могут ли лишить права на проживание в квартире выше моего соседа, который не дает спокойно жить всем соседям из-за постоянных пьянок и громкой музыки, если квартира социальная?

Ответ: Лишить права на проживание в помещении, занимаемом по договору социального найма, есть возможность согласно ст.83 ЖК РФ при систематическом нарушении прав соседей. Для этого нужно составить акты с соседями о фиксации обстоятельств причинения ущерба другим жильцам, обратиться с заявлениями в полицию, затем подать заявление в суд при наличии доказательств.

Вопрос: Нужно ли вызывать соседей, если в квартире выше в ночное время постоянно раздается шум от музыки и голосов. Квартирантов неоднократно предупреждали об административной ответственности, но они не реагируют, можно ли их выселить?

Ответ: Если нарушения носят регулярный характер – шум в ночное время производится 2-3 раза и более, то вы можете зафиксировать эти обстоятельства вместе с соседями, составив акт. Также есть возможность вызывать полицию для устранения беспорядков и составления протокола. В последующем вы вправе подать исковое заявление в суд о выселении жильцов.

В одном из многоквартирных домов на территории Москвы было зафиксировано регулярное производство шумов в одном из жилых помещений. При обращении к хозяевам дома оказалось, что в квартире в обеденный перерыв и в течение дня проводились ремонтные работы. Их осуществлялись за свой счет проживающие в квартире лица на основании договора аренды – коммерческого найма.

Они были предупреждены о возможности привлечения к административной ответственности на основании принятого в 2017 году для Московской области закона о тишине. Согласно положениям нового закона запрещалось производить шум в обеденное время с 13-00 до 15-00, поскольку власти посчитали этот период необходимым для отдыха граждан. Соседи были уведомлены два раза, о чем был составлен акт в присутствии владельцев других квартир.

Поскольку реакции не последовало, были приглашен наряд полиции, составлен протокол. После этого документы были переданы вместе с исковым заявлением в суд о выселении граждан.

В 2017 году в Москве был принят местный закон о тишине.

На практике часто встречаются недостатки в оформлении документов, которые ведут к принятию решения без указания о выселении нарушителей:

🔥 Выселение соседей: из квартиры, за нарушение тишины, судебная практика

🔻 Как выселить шумных соседей

🔻 Нарушения интересов, прав прочих жильцов дома

По закону к данным правонарушениям причисляют:

Выселение в случае нарушения норм противопожарной безопасности, в частности при невнимательном отношении к нормам противопожарной безопасности, которое произошло из-за курения в квартире, в состоянии алкогольного опьянения;
Выписка в случае нарушения санитарных норм эксплуатации жилого помещения несоблюдение нормативов, регламента содержания домашних животных (данное право регламентируется местным нормативным актом об административных правонарушениях в каждом российском субъекте);
В случае нарушения прочих норм и правил, которые предустановлены на уровне законодательства, данными деяниями могут стать:
  • дебоширство в адрес жильцов дома (согласно статье № 20.1 Российского КоАП );
  • выполнение ремонтных, прочих видов строительных работ в ночное время суток, которые тянут за собой нарушение покоя и тишины (согласно первым 3-м пунктам — ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благосостоянии граждан»);
  • излишне громкое музицирование в ночное время суток;
  • включение телевизора, музыки в ночной период времени с чрезмерным превышением разрешенного уровня громкости;
  • другие несоблюдение, которые предустановлены по закону.

🔻 Как выселить соседей из квартиры муниципального типа

Такую процедуру допустимо реализовать исключительно в соответствии с постановлением судебного органа (согласно ст.№35 Жилищного кодекса РФ).

Рассмотрением такого рода дел, как правило, занимается районный суд I-й инстанции.

ЖК РФ предполагает возможности для расторжения соглашения соцнайма в порядке судопроизводства при условии, что проживающая особа многократно не соблюдала легитимные права прочих жильцов дома.

Кроме того, допустимым является выдворение из муниципальной жилплощади по причине антисанитарии.

Положения, предустановленные на законодательном уровне, характеризуются в большей мере формализованным характер, по существу данные случаи скорее исключительны.

С теоретической точки зрения допустимо выписать арендатора квартиры, в случае:

Если имеется возможность представить подтверждения регулярного либо постоянного правонарушения интересов соседей, прочих жильцов;
Если присутствуют подтверждения о факте не реализации решений предустановленных СЭС, прочими контролирующими структурами;
Если можно подтвердить тот факт что жилец был официально извещен о необходимости ликвидации правонарушения на протяжении установленного периода времени, однако он не сделал этого надлежащим образом

🔹 Легитимные основания

ЖК РФ предполагает условия для выдворения лиц в соответствии с заключением судебного органа в таких ситуациях (согласно первой части статьи № 91 Жилищного кодекса РФ):

Если легитимные права других жильцов и соседей регулярно не соблюдаются в частности, если арендатор систематически злоупотребляет алкоголем, скандалит, по отношению к иным жильцам совершает незаконные виновные деяния, за которые привлекается к уголовной либо к административной ответственности.
Если жилплощадь используется особой не по своему целевому предназначению в частности, если квартира используется не для того, чтобы в ней жили граждане, а для организации офиса, производства;
В случае бесхозяйственного обращения с жилым помещением в частности, при реализации сознательных деяний, которые являются причиной разрушения либо уничтожения таких элементов жилплощади:

🔹 Регламент действий

На жильцов, которые определяются как наркозависимые , хулиганы, алкоголики, необходимо оформлять соответствующие петиции и претензии.

В качестве примера можно представить:

  1. Инициирование обращения в местную исполнительную правительственную структуру.
  2. Вызов правоохранительных органов на дом.
  3. Составление коллективной жалобы, адресованной участковому полицейскому.

В целом, чем большее количество претензий и обращений поступит в адрес социопатических жильцов, тем проще будет урегулировать данный вопрос.

Мнение эксперта

Дмитрий Алексеев

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке. Задать вопрос

Арендодатель, в лице управления муниципальной квартиры местной администрации обязуется оперативно рассмотреть поданные претензии и обращения жильцов.

Непосредственно на их основании и будет утверждено постановление о выдворении арендатора, по причине регулярного систематического несоблюдения условий, предустановленных положениями соглашения соцнайма.

При условии, что наниматель самостоятельно на добровольных основах съедет с квартиры, конфликт будет урегулирован без разбирательства в судебном порядке.

🔻 Судебная практика

В подавляющем большинстве случаев судебные инстанции отказывают в удовлетворении заявления структурам местного самоуправления о выписке жильцов, при условии если выдворение реализуется без дальнейшего предоставления альтернативной жилплощади.

В практике судопроизводства систематическим правонарушением идентифицируют исключительно сознательные деяния, нацеленные против жилплощади (согласно 4-му пункту ст. № 687 Российского ГК, ст. №98 Российского ЖК), в частности:

  • если жилец посредством незаконных деяний препятствует возможности обеспечения прочих живущих в доме особ коммунальными услугами;
  • если жилое помещение переоборудовано под складские площади;
  • в случае нарушения планировки квартиры.

В практике судопроизводства случаи выдворения по определенным причинам – единичные, к примеру, если выписываются наниматели, нарушающие общественное спокойствие, порядок, санитарные нормы и т.д.

Решение Пленума Российского Верховного Суда, датируемое 02.07.2009 предоставляет определенные рекомендации, что касается законности использования положений Российского ЖК, в их числе:

— Из квартиры, в которой проживает собственник, по закону допустимо выдворить только бывших членов семьи хозяина помещения, исключительно в том случае, если они располагают возможностью проживания в другом жилом помещении (в т.ч. бывшие супруги, в ситуации, если расторжение брачных уз зафиксировано документально);

— Выдворение из муниципальной квартиры с предоставлением альтернативной жилплощади, по причине нарушения правил проживания, допустимо исключительно в определенных ситуациях, в том числе при:

  • систематическом, постоянном шуме;
  • несоблюдении санитарных условий;
  • не перечислении оплаты по ЖКУ на протяжении 6-ти месяцев;
  • переоборудовании жилплощади в офис либо в цех;
  • противообщественного поведения арендатора.

В качестве примера допустимо рассмотреть постановлением Приморского краевого суда в отношении дела №33-3534, датируемое 29 апреля 2013 года.

Администрация Владивостока составила и подала судебное заявление, требуя выдворить жильца из муниципального жилья, которое было предоставлено в соответствии с соглашением соцнайма .

В качестве основания для искового заявления выступало коллективное гражданское обращение жильцов, которые проживают с ответчиком в одном здании, о систематическом умышленном несоблюдении их легитимных прав.

При этом в коллективном иске жители многоквартирного здания отметили тот факт, что жилплощадь используется особой ответчика не по своему прямому назначению, с квартирой обращаются не хозяйственно.

В соседних квартирах, на лестничной площадке – абсолютная антисанитария, огромное количество паразитов, грызунов, ужасные запахи.

Городская администрация Владивостока своевременно высылала ответчику письменно оформленное извещение с требованием — своими силами, на протяжении отведенного срока времени ликвидировать описанные правонарушения. И все же такое предупреждение было проигнорировано.

Опираясь на перечисленные аргументы, судебный орган вынес постановление выдворить ответчика из жилого дома без права получения альтернативной жилплощади.

Доказательной базой, которая была направлена судебному органу городской администрацией, выступали:

— Показания свидетелей – соседей, жителей дома, которые проживают поблизости от ответчика;

— Протокол лабораторных исследований, в соответствии с которыми вследствие несоблюдения эпидемиологических, санитарных норм ответчиком в его жилом помещении, в помещениях прочих жильцов были найдены постельные клопы;

— Акт осмотра жилплощади, в котором идет речь о невозможности нормального, свободного доступа к квартире по причине чрезмерной загроможденности мусором, отходами;

— Заключение экспертов «Центра эпидемиологии и гигиены», где идет речь о том, что условия для жизни в квартире, занимаемой ответчиком, не отвечают тем, которые предустановлены санитарно-эпидемиологическими правилами.

🔹 Какие доказательства требуются

Для того, чтобы собрать доказательства, необходимо:

Каждый раз вызывать правоохранительные органы, когда другие жильцы не соблюдают правопорядок чем большее количество вызовов удастся документально зафиксировать, тем более высокие шансы добиться разрешения вопроса в суде;
Инициировать обращение в коммунальные службы, СЭС при условии, что «проблемные» соседи не соблюдают санитарные нормы – необходимо вызвать работника СЭС, который осмотрит помещение, оформит необходимый акт проверки.

Об основаниях выселения квартирантов из занимаемых жилых помещений читайте в статье: выселение квартирантов через суд .

🔹 Комплект документов

К документам, которые будут выступать в качестве доказательств в процессе судопроизводства, причисляют:

  • Документально представленное свидетельство того факта, что «проблемные» жильцы многократно извещались о неправомерности незаконного деяния, поведения – обращения, оформленные в письменном виде, удостоверяющие, что ответчик предупреждался много раз;
  • Документы, удостоверяющие разрушение имущества прочих соседей, жильцов либо же всего здания, к примеру, доказательства порчи имущества (в письменном виде);
  • Документальное удостоверение существования задолженности жильцов по ЖКУ – для таких целей нужно инициировать обращение в коммунальные органы;
  • Протоколы правоохранительных служб, удостоверяющие факты нарушения «проблемными» жильцами общественного правового порядка, — для их получения нужно запросить у полицейских дубликат документа, по факту оформления протокола;
  • Заключение СЭС, в котором представлены сведения о неудовлетворительном санитарном состоянии квартиры жильцов;
  • Свидетельские показания жителей дома, оформленные в письменном виде, кроме того письменные показания прочих людей, выступающих в качестве свидетелей неправомерного поведения жильцов;
  • Прочие доказательства удостоверяющие факты, когда легитимные интересы, права жильцов были не соблюдены.

🔹 Кто может обратиться с исковым заявлением

С иском о выселении соседей в суд могут обратиться:

Органы гос. жилищной инспекции которые выполняют контроль за порядком правомерного использования жилых помещений
Органы местного самоуправления или орган исполнительной власти в федеральных городах (Москва, Санкт-Петербург)
Лица, проживающие вместе с жильцом если их права и законные интересы периодически нарушаются его неправомерными действиями
Арендодатель если «шумный» сосед проживает по договору соц.найма (комитет по управлению муниципального имущества)
Лица, которые проживают с соседом в одном жилом помещении если гражданин — собственник квартиры

Видео: Как выселить соседа:

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий