< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка, что для этого надо и как совершить

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно при использовании положений законодательных актов. Это земельный закон и прочие акты, принятые на уровне федерации (№135 и 218 ФЗ). Причина, по которой необходимо проведение указанных мероприятий, может разниться.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Если выявлены разного рода нарушения. Найти их можно при проведении оценки земельного надела. Делают это уполномоченные органы государства.

Кроме того, в некоторых ситуациях случается так, что кадастровая стоимость не соответствует показателям, установленным на рынке.

🔻 Какие основания для оспаривания есть?

В отношении надела и прочего имущества предусмотрена возможность оспорить установленную в кадастрах стоимость. Если он в аренде, то вне зависимости от этого возможность инициировать процесс оспаривания есть только у того лица, кто обладает правомочиями собственности на надел. Это связывается с тем, что именно их интересы нарушаются при проведении данного процесса.

В законе, изданном под №135, на федеральном уровне, отражены основания, на которых формируется требования относительно изменения кадастровой цены. В том числе, это может быть недостоверный характер информации, что стало результатом проведения комплексного обследования.

Потребуется привести в соответствие рассматриваемую разновидность стоимостного выражения с тем, что установлено на рынке. В указанном выше законе прописано определение недостоверных сведений. Оно заключается в том, что это информация, отражающая недочеты и нарушения при определении стоимостного значения объекта недвижимости. Такие ошибки допускаются уполномоченными лицам.

В том числе, речь идет про инженеров. Если имеют место нарушения, то во внимание нужно принимать, какие существуют разновидности.

Они прописаны в обзоре Пленума высшего судебного органа под №28. В том числе, речь идет о совершении нарушений при формировании списка проведенных земельных работ. Учитываются те работы, в отношении которых проводилась оценочная процедура. Также может неправомерно произойти установление некоторых критериев.

Они отражают и стоимостные показатели, в частности, места, на котором располагается участок. Ошибки могут содержаться в разновидности разрешенного использования или характеристиках целевого назначения. Участок может располагаться в пределах территории зоны, имеющая специальный вид использования.

ВНИМАНИЕ . Нарушения в некоторых ситуациях касаются проведения работ расчетной направленности. Указанные обстоятельства обладают оценочным характером. Для выявления имеющихся нарушений потребуется обратиться в уполномоченный орган.

Обратиться может только тот гражданин, который обладает правомочиями собственности на участок. Потребуется получить отчет, сделанный сотрудников уполномоченной организации (он трудится на независимой основе).

Для оформления рассматриваемого отчета, изначально требуется сделать заказ у инженеров на формирование межевой документации. Она представлена в форме плана. В ней прописаны параметры и характеристики, присущие конкретному объекту недвижимости.

🔻 Как оспорить?

На сегодняшний день у владельцев недвижимого имущества имеется несколько способ для того, чтобы оспорить имеющееся стоимостное выражение. С этой целью потребуется обратиться в уполномоченную комиссию. Она создана на региональном уровне.

Лица, входящие в состав, занимаются разрешением возникших спорных ситуаций. Если собственником надела выступает организация, то для обращения в судебный орган нужно соблюсти определенный порядок. В том числе, это касается комиссионного способа относительно урегулирования конфликтов.

Когда правомочия собственности принадлежат гражданам, такое условие не рассматривается в качестве обязательного.

ВАЖНО . Физические лица имеют возможность изначально обращаться в судебный орган и оспаривать стоимость.

Предусматриваются плюсы и минусы обращения в указанную комиссию. К числу отрицательных моментов отнесено то, что данная структура ведет деятельность в составе Росреестра. Это говорит о том, что проведение проверочных мероприятий осуществляется необъективно.

Однако, учесть стоит и положительные моменты. В том числе, это то, что на рассмотрение споры разрешаются за короткое время. Практика показывает, что спустя 2, максимум 3 месяца, конфликт будет улажен.

Кроме того, у собственников не возникает необходимости вносить плату за проведение рассматриваемой процедуры. Когда лицо принимает решение обратиться в суд, ему придется оплатить государственный сбор.

Также стоит отметить, что будет запасной вариант, если не устроит решение, принятое комиссией. В частности, обратиться можно в судебную систему. Для рассмотрения возникшей ситуации по существу, гражданину потребуется собрать определенную документацию. На начальном этапе владелец должен внести сведения в установленный бланк и подробно все расписать.

Стоит учесть, что имеется инструкция по заполнению. Кроме того, в комиссию на региональном уровне нужно представить такие бумаги, которые обладают право устанавливающим значением. Они представлены в форме выписки и свидетельства.

Если участок перешел к гражданину по наследству, то потребуется подтверждающий это акт.

Помимо прочего, с помощью документации подтверждается личность заявителя. В отношении земельного надела предоставляется межевая документация. Потребуется взять официальную справку, где отражается актуальное стоимостное выражение надела.

Доказать свою позицию также нужно при помощи документации. Когда члены комиссии приступят к рассмотрению перечисленных актов, исследованию подлежат материалы по проведению кадастровой оценке земельного надела. Когда нарушения будут подтверждены, показатели цены становятся не актуальными.

Тогда потребуется провести процесс повторного оценивания. В то время, пока реализуется указанный процесс, применяться по отношению к земельному наделу применяются инвентаризационные стоимости.

ВАЖНО . Обратиться в судебный орган удастся как в первую инстанцию для проведения процесса оспаривания. Кроме того, сделать это можно с целью оспаривания решения, принятого членами региональной комиссии. Прежде чем обратиться в суд, потребуется собрать ту же документацию, что перечислена выше.

Дело в данном случае рассматривается с учетом некоторых особенностей. В том числе, это касается того, что судья оценивается законность нахождения заказов от государства для реализации мероприятий по оценке. Кроме того, выбор победителя должен носить обоснованный характер.

Когда суды рассматривают проведенные кадастровые работы в комплексе, у них возникает обязанность по учету качественных и количественных характеристик.

Если в качестве основания для подачи иска рассматривается отчет, сделанный оценщиком и межевая документация, то судебный орган уполномочен привлечь граждан, проводивших оценочную процедуру в качестве специалистов. Когда во время проведения рассмотрению по заявлению выявляются недостатки, то спорный показатель стоимости подлежит аннулированию. Вопросы, связанные с тем, что кадастровые и рыночные стоимости не соответствуют друг другу, то возникают определенные нюансы. В такой ситуации судебный орган в качестве дополнения затребует такие акты, как межевая документация.

Она изготавливается сотрудником БТИ. Отражаются с его помощью актуальная информация по конкретному наделу.

ВАЖНО . Кроме того, суду потребуется отчет, сделанный независимым оценщиком. Он должен входить в организацию инженеров. Затребованы, могут быть положительные заключения, которые выданы советом экспертов СРО.

Фактически можно указать на то, что это и есть отчет, сделанный оценщиком. В результате рассмотрения указанной документации судья принимает решение.

Оно может заключаться в том, что стоимостное выражение надела приравнивается к тому, что отражено на рынке. Стоит учесть, что указанное решение затрагивает только показатель стоимости в отношении объекта спора. Данные на объекты смежного значения остаются без изменений.

Чтобы поменять кадастровую стоимость собственники других наделов должны самостоятельно совершить обращение в уполномоченные органы. Формированием межевой документации, чтобы оспорить стоимость, происходит при помощи обращения к сотруднику БТИ или частной организации. Владелец надела имеет возможность сделать самостоятельный выбор в пользу инженера. При проведении указанных работ производится обследование определенного надела и устанавливаются его характерные черты. Обращают внимание на те моменты, которые влияют на цену.

Далее формируется отчетная документация.

🔥 Процедура оспаривания кадастровой стоимости в 2022 году

От кадастровой стоимости недвижимости сейчас зависит очень многое. Чаще всего людей возмущает завышение этой величины, поэтому они вынуждены платить большие налоги. Однако и слишком сильное занижение этого показателя не всегда удобно, поскольку появляются сложности с продажей квартиры по оптимальной цене.

🔻 В каких случаях можно оспорить оценку кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Фото 1

Если вы узнали, что ваша квартира оценена экспертами в сумму, большую, чем средняя рыночная цена, то стоит задуматься о достоверности проводившихся расчётов.

Для пересмотра существуют только два основания:

  • неправильное вычисление рыночной цены;
  • недостоверность информации, используемой при расчётах.

Чаще всего в инстанции обращаются люди с претензиями на некорректное использование информации о недвижимости. В судах настолько часто рассматриваются дела о некорректном определении стоимости, что Верховный суд счёл необходимым обобщить опыт рассмотрения подобных дел в Постановлении Пленума № 28 от 30 июня 2015 г. Основаниями для рассмотрения подобных дел в суде принято считать следующие ошибочные действия.

  1. Неправильное указание расположения. Эта ошибка влечёт за собой целый ряд проблем разного характера. Поскольку при оценке стоимости принимается во внимание особенности региона расположения, то, например, квартира, «помещённая» не в то регион может, автоматически подорожать или подешеветь.
  2. Искажение в обозначении целевого назначения и разрешённого использования земельного участка. Если дом незаконно «размещён» на землях сельхозназначения или ООПТ, он по закону должен быть снесён.
  3. Отсутствует учёт степени износа здания или его аварийное состояние.
  4. Применение некорректной формулы или отсутствие учёта некоторых параметров.

Найти информацию о кадастровой стоимости объекта можно на сайте Росреестра. После этого можно затребовать информацию о методике расчёта и обо всех применённых параметрах учёта. Рассмотреть такое заявление и предоставить полный ответ должны в течение недели.

Этот срок определяется ст. 24.18 ФЗ № 135.

Если ваши претензии основаны на некорректности определения рыночной стоимости, то следует учесть, что эта величина используется на момент проведения оценки. Поскольку переоценка производится через каждые пять лет, то последующие величины могут не совпадать с предыдущими.

🔻 Инстанции обращения при пересмотре результатов определения стоимости

Оспорить показатели можно двумя способами:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

  • в специальной комиссии, рассматривающей подобные споры.
  • в суде;

Право выбора способа остаётся за заявителем. Подавать заявление сначала в комиссию, а уже потом в суд, необходимо только юрлицам. Физлица могут обращаться за пересмотром стоимости сразу в суд. Однако комиссия – это лёгкий вариант поиска истины, поэтому рекомендуется обратиться сначала туда.

По крайней мере, здесь не требуется пошлина, а сроки рассмотрения короче.

Комиссии по решению споров существуют при каждом отделении Росеестра. Если их решение вас не устроит, то его всегда можно оспорить в суде.

🔹 Какие документы необходимо представить?

Рассматриваются претензии по поводу кадастровой стоимости в спорном порядке. Это означает, что каждая из сторон должна предоставить аргументы своей правоты. Однако первоначально обязанность обосновать свои претензии ложится на того, кто подал заявление о пересмотре стоимости.

Для рассмотрения претензий необходимо предоставить:

  • заявление с изложением требований;
  • справку о кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию документа о праве собственности;
  • справку о рыночной стоимости объектов недвижимости на момент установления кадастровой стоимости;
  • документы с доказательством недостоверности сведений, содержащихся в справке о стоимости недвижимости.

Это минимальный набор документов, который подаётся в комиссию. Если процесс рассматривается в суде, то количество документов может увеличиться.

🔹 Оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке

Заявление, поданное в комиссию, рассматривается не более, чем 30 дней с момента его поступления. В течение 7 дней из комиссии должно поступить письменное извещение о дате рассмотрения дела заявителю и в орган местного самоуправления. Для того, чтобы решение было законным, необходимо обеспечить кворум в 50% и более от списочного состава членов комиссии.

Любое решение можно оспорить в суде. При этом заявитель может выразить несогласие как с самими решением комиссии Росреестра, так и с новой величиной оценки недвижимости.

🔹 Разбирательство в суде

Подобные процедуры регламентируются кодексом административного судопроизводства (ст. 245, 247). При обращении в суд человек или организация могут заявить следующие требования:

  • признать решение комиссии незаконным;
  • изменить кадастровую стоимость;
  • установить адекватную рыночную стоимость.

Если в результате некорректных действий Росреестра человеку был нанесён материальный и моральный вред, то вопрос о компенсации рассматривается уже в другом судебном заседании после получения решения по данному иску.

Истцами могут выступать как физические, так и юридические лица, а ответчиком является Росреестр. При обжаловании решения комиссии ответчиком является тот орган, который утвердил данное решение.

🔻 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или квартиры?

Процедура зависит от того, в какой именно инстанции производится оспаривание. Однако в любом случае алгоритм действий состоит из подачи пакета документов, доказательства своей позиции и продолжения процедуры в другой инстанции, если решение данного органа вас не устроило.

Проблемы возникают в том случае, если решение принято в вашу пользу, но оказалось, что неправильное начисление кадастровой стоимости произошло из-за ошибки, допущенной кадастровым инженером. В этом случае все государственные инстанции снимают с себя ответственность, а вам придёт обращаться в организации, осуществляющие кадастровые работы и снова проводить обследование.

Это долгий, трудоёмкий и дорогой процесс, который, впрочем, можно компенсировать иском к той организации или инженеру, которые допустили существенные ошибки.

🔹 В какие сроки можно подавать заявление?

Как следует из ст. 245 КАС РФ, заявить о своём несогласии с величиной кадастровой оценки недвижимости, можно в течение пяти лет. Этот срок связан с тем, что переоценка Росреестром проводится один раз в пять лет.

Если вы обнаружили несоответствия в оценке предыдущего периода, никакие инстанции уже не примут ваше заявление. Оспаривать можно только действующую стоимость.

🔹 Как оформить заявление?

В заявлении, подаваемом в любую инстанцию, человек должен указать:

  • свои данные – ФИО, адрес регистрации и проживания (если это разные адреса), телефон;
  • информацию об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и т.п.);
  • кадастровую стоимость и дату её назначения;
  • описание нарушений, приведших к неправильной оценке;
  • суть требований (установить свою цену, провести переоценку, внести изменения в кадастровый паспорт и т.п.);
  • список прилагаемых документов:
  • дата и подпись.

Рекомендуется подавать два экземпляра заявления. Один сдаётся вместе с другими документами. На другом экземпляре секретарь делает отмутку о принятии документов и возвращает его заявителю.

🔻 Сроки оспаривания

Фото 2

Работа над принятыми заявлениями в разных инстанциях отличается друг от друга. Заявление, поданное в комиссию, рассматривается в течение месяца.

В суде могут заниматься делом о кадастровой стоимости два месяца. Однако этот срок может быть продлён, если в процессе разбирательства возникли какие-либо сложности.

🔻 Результат оспаривания

После того, как решение принято, все заинтересованные лица получают извещения о результатах рассмотрения вопроса. Обычно решение выносится в следующих вариантах:

  • обоснованное отклонение рассмотрения дела (некорректное изложение требований, недостаточное количество документов и т.п.);
  • пересмотр результатов оценки;
  • принятие всех предложений заявителя и утверждение новой стоимости.

Таким образом, сам процесс оспаривания кадастровой стоимости недвижимости не отличается особой сложностью. Однако могут возникнуть проблемы со сбором доказательств своей правоты. Ситуация, когда кадастровые службы имеют право на ошибку, а на владельцев недвижимости возлагается обязанность доказывать факт совершения этой ошибки, сильно осложняет жизнь многочисленных владельцев земли, строений и квартир.

🔥 Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Обновление кадастрового закона, которое вступает в силу с 1 января этого года – хорошая новость для занимающихся предпринимательством и обычных граждан, владеющих земельными наделами. Новая редакция закона имеет ряд нововведений, которые мы разъясним в этой статье.

🔻 Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Существует два вида оценки земли – кадастровая (реестровая) и рыночная. Рыночная оценка проводится отдельно по каждому участку с привлечением специалистов. Она учитывает не только ценность земли как природного и земледельческого ресурса, но и общую рыночную ситуацию в стране и регионе, которая зависит от политических, финансовых, социальных факторов.

Ее проводят при продаже и покупке участка, для объективной оценки ее цены. Реестровая цена, представляет собой усредненную цену участка по выбранной площади — региона, области, района или другого территориального деления. Ее используют как базу для налогообложения, а с 2018 года – для определения размера арендной платы, оплаты использования надела, при покупке-продаже государственной муниципальной земли или собственности, размещенной на ней.

Реестровая оценка – это массовая оценка, в отличие от индивидуально проводимой рыночной. Ее проводят один раз в пять лет, она считается приближенной к рыночной, но фактически часто является или завышенной, или заниженной. В связи с чем возникает необходимость в ее пересмотре и обжаловании.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в судебном порядке. Ранее, для этого необходимо было предварительно обращаться в специальную комиссию, которая не очень была заинтересована в пересмотре цены. С этого года процедуру упростили и можно сразу обращаться за решением в суд.

  • ✅ Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
  • ✅ Выкуп земельного участка из аренды в собственность
  • ✅ Земельный налог для пенсионеров
  • ✅ Как оформить дом по дачной амнистии

🔻 Кто может оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Оспорить кадастровую стоимость земли в московской области можно обратившись с заявлением в суд по месту регистрации земли. Право на оспаривание имеют физические и юридические лица. С 01.01.2018 года, комиссия по этим вопросам не работает, все споры решаются напрямую в суде.

Для того чтобы заявление приняли, необходимо подготовить пакет документов, который должен включать:

  • Справку со спорными реестровыми данными, которые оспариваются;
  • Нотариально заверенную копию документов, подтверждающих право собственности на землю;
  • Если при первичной оценке реестровой цены были предоставлены недостоверные данные, в суд необходимо предоставить подтверждающие это документы или свидетельства;
  • Отчет с результатами рыночной оценки (бумажные и в электронном виде);
  • Экспертные документы по предоставленному отчету;
  • Подтверждение оценки (реестровой или рыночной), которая оспаривается в суде.

Дополнительно необходимо иметь:

  • Документальные подтверждения вручения всех документов представителям суда, иным лицам, принимающим участие в деле, копию заявления;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Доверенность, если интересы в суде предоставляет поверенный;
  • Копию претензионного письма и подтверждение о его вручении ответчику (обязательно для юридического лица).

При отсутствии какого-либо документа из перечисленных, суд заявление к рассмотрению не принимает.

🔹 Арендатор

Арендатор имеет право на пересмотр цены земли по реестру. Она проводится раз в пять лет и может потерять свою актуальность. Для ее пересмотра необходимо обратиться с заявлением в суд по месту регистрации надела и подготовить необходимые документы.

Скачать образец заявления можно здесь
http://iskivsem.ru/template/382

🔻 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Реестровая цена подлежит обжалованию в случае:

  • Необходимости определения стоимости надела по рыночной актуальной конкурентной цене;
  • При корректировке реестровой цены, при выявлении или для выявления, допущенных при процедуре оценки ошибок (технической, механической, кадастровой или иной).

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в суде, подав исковое заявление и подготовив все документы: по проведенной первичной оценке, которая является предметом спора; подтверждающие обнаружение ошибки; отчет и экспертиза рыночной стоимости (если суд пересматривает стоимость на основании рыночной оценки). Заявление необходимо подать по месту регистрации земельного надела.

🔹 Стоимость

Оплата судебных издержек является пошлиной. Размеры госпошлины по разным судебным делам, установлены законом РФ.

Оспорить реестровую цену земельного надела стоит:

  • Для юридических лиц – 2000 рублей;
  • Для физических лиц – 300 рублей.

Оплатить пошлину нужно до судебного заседания. Квитанцию об оплате необходимо предоставить вместе с исковым заявлением и пакетом бумаг.

🔥 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

С любого объекта недвижимости каждый собственник обязан платить налог. Земельный участок не является исключением. Величина налога рассчитывается с кадастровой стоимости, поэтому если собственник полагает, что он платит налог больше, чем положено, он может обратиться в соответствующие инстанции и осуществить процедуру по оспариванию кадастровой стоимости.

Будет ли вопрос решен в пользу заявителя и нет, заранее однозначно сказать сложно. Заключение будет выносить компетентный орган на основании рассмотрения представленных документов.

🔻 Что влияет на кадастровую стоимость земли?

До сих пор существует много неясностей и неточностей в отношении кадастровой стоимости. Государственная оценка земельных участков осуществляется экспертами, которые на основании некоторых факторов и определяют кадастровую стоимость. На какие именно факторы они полагаются, и что в конечном счете влияет на величину кадастровой стоимости? Рассмотрим этот вопрос подробнее:

  1. Во-первых, месторасположение земельного участка. В зависимости от того, где он находится – в черте города или за его пределами, – кадастровая стоимость может заметно варьироваться.
  2. Во-вторых, площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно, выше кадастровая стоимость.
  3. Третий фактор, влияющий на кадастровую стоимость, – это наличие коммуникаций (или возможность их подведения). Те участки, на которых есть электричество, подача воды и подъездные пути, ценятся гораздо выше тех, где такой возможности нет.
  4. Состав почвы также является одним из немаловажных факторов.

Как правило, государственные оценщики принимают во внимание совокупность нескольких факторов и на основании этого оценивают кадастровую стоимость участка.

🔻 Почему так важна оценка?

На самом деле, если задуматься о том, почему так важно оценить кадастровую стоимость участка, то можно обозначить несколько причин:

  • для уплаты налога – как известно, налог уплачивается именно с кадастровой стоимости;
  • если участок сдается в аренду и сторонам трудно прийти к согласию относительно арендной платы, то кадастровая стоимость как раз и является той величиной, от которой можно отталкиваться;
  • в случае если участок находится в государственной собственности и пользователь участка хочет его выкупить, также необходима «точка отсчета», которой и является кадастровая стоимость;
  • когда земельный участок выступает в качестве залога при получении кредита, необходима его оценка для того, чтобы понимать, о какой величине залога идет речь;
  • при совершении сделок купли-продажи, когда сторонам не удается договориться о цене, кадастровая стоимость может выступить минимальной, так называемой стартовой ценой, а также в ряде других случаев.

🔻 Варианты оспаривания кадастровой стоимости

Когда собственник не согласен с кадастровой стоимостью и считает, что она определена некорректно, он имеет право ее оспорить. Тут возникает закономерный вопрос, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Имеются ли какие-либо изменения в этой процедуре?

Что для этого нужно и к помощи каких специалистов можно прибегнуть в такой ситуации?

Всего существует два варианта оспаривания кадастровой стоимости, в том числе стоимости земельных участков. Способ первый – обратившись в специальную комиссию. Способ второй – через суд. Закон не запрещает владельцам участков обращаться сразу в судебную инстанцию, минуя комиссию по рассмотрению споров, однако более грамотным вариантом является соблюдение очередности этой последовательности: сначала досудебное рассмотрение вопроса, если же решение комиссии не удовлетворило заявителя, тогда можно смело обращаться в суд и там требовать пересмотреть кадастровую стоимость.

В любом случае собственник должен знать о том, что оспаривание кадастровой стоимости – это законное право каждого владельца, а пользоваться им или нет, зависит от каждой конкретной ситуации.

Итак, рассмотрим оба варианта оспаривания.

🔻 Досудебное оспаривание кадастровой стоимости (через комиссию)

Если собственник земельного участка решил использовать общепринятый алгоритм разрешения вопроса и обратиться в первую очередь в комиссию, то процедура подачи заявления и последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. Собственник подготавливает заявление об оспаривании кадастровой стоимости. Существует общепринятая форма такого заявления, которую можно найти на различных порталах. Если же данный вопрос представляется вам довольно сложным или длительным, можно обратиться в специализированные компании, которые предоставляют услуги по оспариванию кадастровой стоимости. Информация, которая обязательно должна присутствовать в заявлении:
  • причины, по которым собственник решил оспорить кадастровую стоимость;
  • контактные данные заявителя (ФИО);
  • адрес проживания владельца земельного участка.

Помимо заявления, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности владельца участка, а также выписку из ЕГРН. Кроме того, необходимо подтвердить, что действующая кадастровая стоимость является необъективной. Для этого нужно приложить отчет о рыночной стоимости земельного участка, составленный независимым экспертом.

Для подобной оценки лучше обращаться в специализированные компании, которые компетентны в определении рыночной стоимости и ее методах.

  1. После того как подано заявление, необходимо дождаться даты заседания комиссии и явиться на нее. Собственник может представлять свои интересы сам, а может обратиться к опытным юристам, которые занимаются подобными вопросами. Кроме того, юристы могут действовать от лица собственника, и тогда присутствие владельца необязательно. По итогам принятого комиссией решения собственник получает заключение в письменном виде. Результат заседания может быть положительным для заявителя, то есть кадастровая стоимость будет пересмотрена, а может быть отрицательным. Во втором случае заявитель имеет право обратиться в суд.

🔻 Как оспорить кадастровую стоимость в рамках судебного процесса

Итак, в суд можно обратиться на втором этапе при оспаривании кадастровой стоимости, когда в рамках заседания комиссии владельцу земельного участка не удалось отстоять свою позицию. Последовательность действий в этом случае выглядит следующим образом:

  1. Собственник готовит все те же документы, которые были необходимы для заседания комиссии, а также прилагает заключение комиссии. Необходимо подготовить исковое заявление, в котором указывается ФИО заявителя и причина, по которой он обращается в суд. Помимо документов, необходимо будет оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Также важно указать точное наименование комиссии, которая отказала в пересмотре кадастровой стоимости.
  2. Непосредственное участие в судебном заседании. Как и в случае с комиссией, владелец земельного участка может прийти на слушание самостоятельно, а может обратиться к опытным адвокатам, которые окажут всестороннюю поддержку заявителя в суде. Важно иметь обоснованные доказательства того, что действующая кадастровая стоимость является необъективной (подтверждением тому служит отчет о рыночной стоимости, сделанный независимым экспертом). Если суд принял положительное для заявителя решение и кадастровая стоимость земельного участка была изменена, запись об этом появится в ЕГРН.

🔻 Оспорить кадастровую стоимость вместе с профессионалами

🔥 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка возможно по правилам, регламентированным Федеральными законами № 135-ФЗ и № 218-ФЗ, а также Налоговым кодексом РФ. Необходимость в процедуре может быть вызвана различными нарушениями, выявленными в ходе государственной оценки объектов недвижимости, а также при несоответствии указанного показателя рыночной цене участка.

🔻 Что это такое?

Использование параметра кадастровой оценки земельных ресурсов осуществляется в РФ с 2013 года, в настоящее время данное правило распространяется на все виды объектов недвижимости, подлежащих учету в кадастровой службе Росреестра. Определение данного стоимостного показателя происходит в результате государственной оценки недвижимых объектов, для этого учитываются следующие нюансы:

  • проведение оценочных мероприятий происходит в рамках государственного заказа, который размещают региональные властные структуры;
  • выполнение кадастровых действий в рамках госзаказа может осуществляться только профессиональным кадастровым специалистом – инженером;
  • при оценке земельной недвижимости таким способом выполняются комплексные работы, т.е. обследование происходит в отношении группы объектов и не учитывает характерные особенности конкретных земельных наделов.

Итогом комплексных работ будет являться отчет о кадастровой стоимости, который подлежит утверждению региональным заказчиком. После этого сведения о кадастровой оценке направляются в службу Росреестра, а также в адрес ФНС для использования при расчете налоговых обязательств.

Именно использование данного стоимостного показателя для расчета земельного налога является его основным целевым назначением. До введения механизма кадастрового учета применялся вариант с применением инвентаризационной стоимости земли, однако по состоянию на 2017 год практически все регионы привели в соответствие свою законодательную базу.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка необходимо осуществлять после уточнения его актуального значения. Рассмотрим основные варианты получения данной информации.

🔻 Как получить сведения о кадастровой стоимости?

Одним из направлений механизма кадастрового учета является ведение единой федеральной базы данных по всем объектам недвижимости – госреестр ЕГРН. Именно данный реестра будет являться официальным источником сведений о кадастровом стоимостном показателе в отношении земельных наделов.

Получение данных из госреестра ЕГРН в 2017-2018 году возможно следующими способами:

  1. подача письменного запроса в территориальную службу Росреестра для получения соответствующей справки;
  2. оформление аналогичного запроса через местное учреждение Многофункционального центра;
  3. подача запроса в электронной форме через официальный портал госуслуг (для этого необходимо иметь верифицированный аккаунт на указанном сайте); .

На основании указанного запроса заявителю будет выдана справка об актуальном значении кадастровой стоимости.

Помимо этого, неофициальную, но достоверную информацию о стоимостных показателях кадастровой оценки земли можно получить через общедоступный онлайн-ресурс Публичной кадастровой карты, официальный сайт регионального органа власти и через инспекцию ФНС. Нужно учитывать, что такие способы получения информации не позволят заинтересованному лицу получить официальную справку для последующего оспаривания.

🔻 Основания для оспаривания

Возможность оспорить показатели комплексной кадастровой оценки принадлежит только собственникам земли, так как только их интересы могут быть нарушены в результате указанной процедуры. Перечень оснований, по которым может предъявляться требование об отмене или изменении стоимостных данных земли регламентирован Законом № 135-ФЗ и включает в себя:

  • недостоверность данных, сформированных по итогам комплексного обследования недвижимости;
  • необходимость привести в соответствие кадастровое значение стоимости надела с его рыночной ценой.

Указанный нормативный акт раскрывает и понятие недостоверности сведений – она включает в себя различные ошибки и нарушения, допущенные при проведении инженером комплексных кадастровых работ.

При установлении возможных нарушений нужно учитывать их примерный перечень, сформированный в Обзоре Пленума ВС РФ № 28:

  • нарушение при оформлении перечня земельных объектов, в отношении которых проводились оценочные мероприятия;
  • неправомерное установление ряда критериев, влияющих на стоимостный показатель – расположение надела; вид разрешенного использования или целевые характеристики; расположение участка в пределах зон специального землепользования и т.д.;
  • нарушения при использовании расчетных работ для определения итогового стоимостного значения.

Перечисленные обстоятельства носят оценочный характер, выявление фактических нарушений будет осуществляться при рассмотрении обращения правообладателя земли.

Несоответствие кадастрового значения стоимости и рыночной цены определяется путем заказа и получения отчета независимого оценщика (данный способ оспаривания недоступен собственникам, проживающим в регионах с применением инвентаризационной стоимости земли). Для получения указанного отчета необходимо предварительно заказать у инженера межевой план на земельный надел с указанием его параметров и характеристик.

🔻 Варианты оспаривания

Варианты оспаривания

В настоящее время правообладателям земельных объектов доступны два способа оспорить кадастровое значение стоимости – путем обращения в региональную Уполномоченную комиссию по разрешению данной категории споров или в рамках судебной процедуры. Для правообладателей-предприятий обязательным условием для обращения в суд является соблюдение комиссионного способа урегулирования спора. Для граждан данное условие не является обязательным, они могут сразу передавать документы в судебное учреждение.

В чем преимущества и недостатки варианта с обращением в региональную комиссию? Ключевым минусом является тот факт, что указанная структура создана и действует при учреждениях Росреестра, что неизбежно влечет необъективность проверки нарушений. Среди преимуществ такого способа можно выделить:

  • относительно сжатые сроки рассмотрения споров (на практике, продолжительность разбирательства спора составит 2-3 месяца);
  • безвозмездный характер рассмотрения спора (для обращения в судебное учреждение потребуется оплатить госпошлину);
  • наличие «запасного» варианта для дальнейшего оспаривания в виде судебного разбирательства.

Для рассмотрения спора по существу, правообладателю необходимо представить пакет обязательных документов.

Прежде всего, гражданину нужно заполнить бланк заявления с подробным указанием выявленных нарушений. Помимо этого, в региональную комиссию представляются следующие формы и бланки:

  • правоустанавливающие документы на участок земли – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о наследстве, распорядительный акт местных властей о выделении земли;
  • общегражданский паспорт собственника земли;
  • межевой план на земельный надел;
  • официальная справка об актуальном значении кадастровой стоимости;
  • письменные доказательства, подтверждающие выявленные нарушения при государственной оценке земли.

При рассмотрении и проверке перечисленных документов членами Комиссии будут исследоваться материалы комплексной кадастровой оценки земли. Если заявленные нарушения подтверждаются, показатель кадастровой стоимости будет аннулирован, а региональным властям придется проводить повторную оценку земель (на период назначения и проведения оценки в отношении земельного объекта будет действовать инвентаризационный стоимостный показатель).

Обращение в судебное учреждение допускается в качестве первой стадии оспаривания, либо в виде обжалования решения региональной комиссии. Перед обращением в суд правообладателю необходимо собрать аналогичный пакет документации, что и в случае с рассмотрением спора в уполномоченной комиссии.

Рассмотрение дела об оспаривании кадастровой стоимости земли будет происходить с учетом следующих нюансов:

  1. суд будет оценивать законность размещения государственного заказа для проведения оценочных мероприятий и обоснованность выбора победителя тендера;
  2. при рассмотрении итогов проведения комплексных кадастровых работ суд обязан проверить реальные качественные и количественные параметры спорного объекта;
  3. если основанием для предъявления искового заявления выступает отчет оценщика и межевой план кадастрового инженера, суд привлечет указанных специалистов к участию в деле.

Если в ходе судебного процесса будут выявлены нарушения, допущенные кадастровым специалистом, спорный стоимостный показатель будет аннулирован.

Рассмотрение споров о несоответствии кадастровых и рыночных показателях стоимости земли также имеет специфичные нюансы. В этом случае в суд дополнительно представляются следующие документы:

  • межевой план, изготовленный кадастровым специалистом и содержащий актуальные параметры земельного объекта;
  • отчет независимого оценщика, состоящего членом одной из профильных СРО;
  • положительное заключение, составлено экспертным советом СРО, по факту проверки отчета оценщика.

По итогам рассмотрения указанных документов суд может принять решение, по которому значение кадастровой стоимости участка будет приравнено к показателю рыночной цены. При этом указанное решение будет затрагивать только стоимостные данные спорного объекта, аналогичные сведения на смежные участки останутся без изменения. Для изменения кадастровой стоимости иных участков потребуется отдельное самостоятельное обращение их собственников.

Изготовление межевого плана для оспаривания осуществляется на основании обращения к кадастровому инженеру, которого собственник земли вправе выбрать самостоятельно. В рамках кадастровых работ будет проведено обследование конкретного спорного участка для установления ключевых характеристик, влияющих на его стоимость. Именно на основании указанного документа будет оформляться отчет о рыночной стоимости земельного объекта для последующего представления в суд.

🔻 Последствия оспаривания

Если по итогам рассмотрения указанного спора решением Комиссии или судебного учреждения кадастровая стоимость аннулирована или изменена, данные процессуальные акты должны быть направлены в налоговые органы и службу Росреестра. При этом новые данные в отношении участка будут внесены в госреестр ЕГРН, а инспекция ФНС будет обязана учитывать их при расчете налоговых обязательств.

Оспаривание кадастровой стоимости влечет следующие юридически значимые последствия:

  • налоговый орган будет обязан учесть новые стоимостные показатели для текущего или последующих отчетных периодов, тогда как на предыдущие годы это правило не распространяется;
  • при последующих мероприятиях по государственной кадастровой оценке земли будут учитываться факты и обстоятельства, установлены при рассмотрении спора;
  • если при проведении повторных мероприятий по государственной оценке земель вновь будут допущены нарушения, правообладатели смогут повторно воспользоваться правом на оспаривание кадастровой стоимости.

Если на момент обращения в региональную Комиссию или судебное учреждение гражданин уже произвел перечисление налога за землю, он вправе потребовать перерасчета и возврата излишне уплаченной суммы только в отношении текущего отчетного периода. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в адрес налогового органа, а при отказе от перерасчета – в судебные органы.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий