< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме деприватизация аварийного жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Как расприватизировать квартиру в аварийном доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расприватизировать квартиру в аварийном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для собственника обязательна уплата налога на имущество физических лиц (за исключением некоторых льготников).

Что значит приватизированная квартира: что это такое и зачем она нужна, плюсы и минусы, стоит ли оформлять хрущевку в собственность?

Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?

🔻 Как расприватизировать квартиру

Собственник имеет право отказаться от обмена квартиры, если ни один из предоставленных органом власти или самоуправления вариантов жилья его не устраивает. В этом случае будет предложена выкупная цена.

Если ее сумма слишком занижена, и достигнуть компромисса сторонам относительно ее размера самостоятельно не удается, у владельца аварийной квартиры есть право обратиться в судебную инстанцию и требовать от уполномоченного органа, организовывающего расселение, ликвидации нарушений.

После регистрации сделки, между муниципалитетом и бывшим собственником и проживающими в квартире лицами подписывается договор социального найма.

Выкупная цена – это денежная сумма, которая может быть предложена собственнику за его квартиру. Она рассчитывается с учетом:

  • среднерыночной стоимости жилья такого типа в подобных домах;
  • цены доли участка земли, на котором стоит аварийный дом;
  • стоимости доли данного собственника в структуре общедомового имущества;
  • потенциальных затрат на переезд;
  • ресурсов, необходимых для временной аренды квартиры, пока не будет приобретена новая;
  • расходов на оформление купленной жилплощади;
  • утраченной выгоды.

Другим способом передачи квартиры государству является деприватизация. Она предполагает добровольную передачу жилья собственником. Гражданин может безвозмездно передать объект муниципалитету, оформив договор социального найма.

После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.

🔻 Приватизация квартиры через суд

Деприватизация считается заявительной процедурой. Жильцы-собственники, которые хотят вернуть квартиру государству, должны обратиться с заявлением в уполномоченный орган. Далее, решение принимают на уровне местной администрации.

Некоторым гражданам предоставляется государственное или муниципальное жилье, которое можно оформить в собственность. Через некоторое время может появиться вопрос, можно ли расприватизировать квартиру. Эта процедура выполняется, необходимо лишь знать ее основные нюансы.

Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.

В этом случае уполномоченный орган, проводящий расселение, имеет право обратиться в суд с просьбой о принудительном выселении такого гражданина. В установленный судебным решением срок владелец будет вынужден покинуть территорию аварийного здания.

Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма.
Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

Гражданин сдает свидетельство о собственности и заключает договор с администрацией о найме социального жилья. После расприватизации не потребуется освободить занимаемую жилплощадь. Ответственный квартиросъемщик и его семья остаются на прежнем месте и регистрация за ними сохраняется.

Права семьи регламентируются договором, указанными в нем правами и обязанностями.

🔻 Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

Необходимо использовать некоторые нюансы процедуры. Как расприватизировать квартиру? Для этого применяется 2 метода. По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация.

Этот процесс будет длительным и сложным.

Согласно законодательству бывший собственник теряет возможность проводить сделки с недвижимостью, а также приватизировать квартиру во второй раз.

Какой закон регламентирует деприватизацию жилья. Порядок действий, условия и последствия добровольной расприватизации.

Деприватизация протекает абсолютно добровольно, жилье переходит в муниципальную собственность безвозмездно.

Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома?

В случае невозможности соблюдения данного условия, сделка может быть заключена доверенным лицом, имеющим соответствующую доверенность от владельца недвижимости.

В 2014 году дом признан аварийным.Планируемое расселение август 2019 года перенесли на декабрь 2023 года.Сейчас предложили маневренный фонд.Имею ли я право, в дальнейшем,на получение квартиры в новом доме при расселении.

Приводятся идеи депутатов по изменению механизма деприватизации, направленному на упрощение данной процедуры.

Под расприватизацией следует понимать процесс признания договора приватизации недействительным в суде (ст. 168-172 и 175-179 ГК РФ).

Теоретически все просто, но на практике могут быть сложности. Одна из них – отказ властей принимать жилье обратно на баланс города. Нередко администрация затягивает деприватизацию, вынуждая собственников отказаться от намерений вернуть квартиру. Городу невыгодно иметь на балансе ветхие изношенные дома.

Столкнувшись с проблемами, нужно оспаривать действия властей в судебном порядке.

Перечень документов, сопровождающих заявление, включает:

  1. Документы, удостоверяющие личность заявителей – паспорт (для совершеннолетних), а для детей – свидетельство о рождении (оригиналы и копии).
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Свидетельство о совершении приватизации жилья, выписка из ЕГРП.
  4. Технический паспорт с поэтажным планом жилого помещения (с экспликацией) + его копия.
  5. Решение об отчуждении из органа опеки и попечительства (если в квартире проживает несовершеннолетний).
  6. Справка Росреестра об отсутствии залога или ареста квартиры – оригинал и копия.
  7. Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.
  • нельзя второй раз стать участниками программы приватизации;
  • не требуется совершать юридических сделок с недвижимостью;
  • потребуется согласование с муниципальными службами при субаренде жилплощади;
  • залогом в кредитных процедурах не может стать социальное жилье.

Процесс считается обязательной, но формальной процедурой. Судебная практика по возврату собственности для истцов положительна, отказ выносится в крайних и серьезно обоснованных ситуациях.

🔻 С чем связаны возможные проблемы расприватизации через суд

Основанием для отказа может стать:

  • наличие неузаконенной планировки. Выполненные ремонтные действия, входящие в перечень, должны узаконены, изменения внесены в кадастровый паспорт;
  • отсутствие согласия всех владельцев имущества;
  • наличие детей потребует значительных объяснений и усилий;
  • задолженность по коммунальным платежам;
  • наследование одной доли не позволит провести расприватизацию никогда.

Филиал в Москве. Юридическая консультация бесплатно. Юридическая помощь в составлении претензий и исков.

Др. услуги от квалифицированных специалистов.

В законе нет термина расприватизации, но процесс отчуждения указан во многих документах. На них и следует опираться при его выполнении.

Если дом в программу не включен, собственнику могут предложить деньги, а не реальные квадратные метры.

🔻 Срок предоставления квартиры вместо аварийной

Процедура возврата квартиры в государственную собственность регулируется Жилищным кодексом (ст. 9. 1 ) и возможна в следующих ситуациях:

  • если заявитель проживает в ранее приватизированной ним квартире и на момент подачи заявления о расприватизации;
  • когда все жильцы, участвовавшие в процессе приватизации, письменно подтверждают свое согласие на возврат квартиры в госсобственность;
  • в случае если квартира не заложена при определенных обстоятельствах;
  • если отсутствуют долги по коммунальным платежам и пр.

На подписание документа обязаны одновременно явиться все будущие владельцы долей помещения, исключая отказавшихся.

К примеру, жители Москвы, желающие расприватизировать квартиру, в соответствии с законом могут заявить об этом в Департамент жилищной политики и жилфонда города Москвы в своем административном округе.
Пункты данного постановления содержат все нормы, предъявляемые к жилым помещениям, пригодным для проживания. Дома, не соответствующие данным нормативам, признаются непригодными для проживания и подлежат сносу.

🔻 Когда расприватизация является реальной возможностью

Поговаривают, что наши дома в ближайшие три года будут сносить. Соседка посоветовала расприватизировать квартиру, мол, так мы больший метраж получим. Это действительно так?

Как расприватизировать жилье?

Процедура передачи приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирована. Регионы самостоятельно устанавливают порядок деприватизации.

Если жилой дом по итогам технической экспертизы в заключении межведомственной комиссии получил статус ветхого или аварийного, непригодного для проживания людей и подпадающего под дальнейший снос, все граждане, имеющие квартиры в его стенах – и съемные по договорам соцнайма, и приватизированные – должны быть расселены.

Причины для расприватизации квартиры через суд связаны с нарушением интересов граждан или законодательства.

Исключений в данном правиле лишь два:

  • сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;
  • граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.

Правила и регламент признания жилых помещений непригодными для проживания содержатся в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 года.
Срок исковой давности тоже является значимым аргументом для признания приватизации жилья недействительной.

🔥 Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Полезная правовая информация по теме: «Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме» от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

🔻 Расселение аварийного жилья: нужно ли квартиру расприватизировать?

Я имею жилье в курортном районе г. Санкт-петербург. Дом признан аварийным и подлежит расселению. Квартира в настоящий момент приватизирована на меня и мою маму пополам.

Также у меня есть сын двух лет. Суть вопроса: нужно ли делать расприватизацию жилья (слышала, что если жилье приватизировано, то даются квартира по метражу, который есть, в случае, не приватизированного жилья, квартира дается по количеству людей прописанных в данном жилье, т.е на троих)

Расторгнуть договор приватизации вы можете, только в последующем те, кто участвовал в приватизации, уже не смогут воспользоваться таким правом. Получить жилье при расселении вы сможете большей площадью, если: вас примут на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, если расселенение не будет связано с аварийностью дома, а вам предоставят жилье для улучшения жилищный условий.

🔻 Есть ли смысл расприватизировать жильё ради получения равнозначного при сносе старого аварийного дом?

Начнем сначала.
Самое главное — приватизировать жилье гражданин может только один раз.
Варианты существуют, но основное правило такое.
Расприватизировав квартиру вы новую уже не сможете приватизировать.
Ну или во всяком случае не на себя. На детей — возможно.

И второе — по постановлению Лужкова от 2005 (или 2006г) снос жилья и переселение по сносу не является улучшением жилья или расселением.
До этого указа, мой знакомый. проживающий с мамой в двушке, получил две однокомнатные квартиры — одну в пределах МКАД, другую в Солнцево. Но теперь такое невозможно.

Отсюда следует, что с неприватизированным жильем вы получите почти такую же площадь, как и с приватизированным.
Разница в большую сторону может быть только если в доме куда переселяют, просто нет квартир такой площади. Но об этом ниже.

Но приватизация важна в случае, если в квартире зарегистрирован один собственник, а площадь превосходит все нормы. То есть, если проще, когда бабушка проживает одна в трешке. Вот тогда приватизация очень важна, иначе она получит однокомнатную квартиру.
Во всех остальных случаях приватизация не играет никакой роли.

Сначала немного личного мнения.
При сносе нашей 5-этажки по улице Профсоюзная, 97, многие пытались через суд добиться получения нескольких квартир, для нескольких проживающих вместе семей.

Вот что я наблюдал лично (2010 год)
Когда в квартире проживало 1-2 семьи — давали квартиру площадью чуть больше площади сносимого жилья.
Как это выглядит на практике.

Пример 1 Наша семья
В двушке 45 м2 зарегистрированы бывший муж моей жены (не проживает), жена, их совершеннолетний сын.
Факт развода между супругами и факт нового брака не явился достаточным основанием для получения раздельных квартир. Более того, при получении ордера была произведена попытка переселить бывшего мужа и сына в однокомнутную квартиру, указывая на то, что у меня (второго мужа) есть своя собственная квартира, куда моей жене и нужно зарегистрироваться. Понадобилось присутствие адвоката, чтоб этот бред прекратить))
Полученная квартира имеет площадь 59,3 м2, что на 14 метров больше сносимого жилья. Излишние метры были оплачены по расценкам БТИ — 7000 рублей за все)

Пример 2.
В двухкомнатной квартире живут мать, отец, дочь, 2 внуков, зять. Это по закону две раздельные семьи.
Зарегистрированы все, квартира неприватизирована.
Получили одну двухкомнатную квартиру большего метража.
С рекомендацией встать на очередь и ждать))

Пример 3
В двушке проживают 3 семьи!
Мать-отец
Сын, его жена и двое детей.
Дочь, ее муж и их двое детей.
Пофакту конечно ни сын ни дочь с родителями не живут.
Дочь и еесемья живет в доме за городом, а сын с семьей — снимает жилье.
Но кому какая разница? Все зарегистрированы и находятся в ожидании.
ПОЛУЧЕНА трешка, вместо двушки. И все!
В квартире официально было зарегистрировано 10 человек.
Ну комнату хоть добавили и то хорошо))

Пример 4.
Еще большая семья.
В трешке
Мать-отец
Дочь с мужем и сыном
Внучка этих стариков, (вторая дочь дочери) с мужем, сыном и дочерью.
И еще зарегистрирован бывший муж этой внучки.
Вот такой табор))
Ну то есть конечно они не все там проживали))
Вот только в этом случае, чуть ли не единственные из дома, эти люди получили две раздельные квартиры.
Через суд.
Две, а не 4, и одна квартира за МКАД.
Возможно сыграло роль то, что в суде семью защищал хороший адвокат (и дорогой).
А может они там просто денег дали)

Плюсы
Всем дали жилье в пределах муниципального района.
Точнее вообще весь наш дом переселили в 22 этажный дом построенный в 500 метрах от сносимого.
Потом уж кто захотел — продал, поменял, переехал.

Приватизацию начали (разрешили) только через 1 календарный год после переселения.
Почему — не знаю.
Сейчас все документы получнены.

Дом был полностью с ремонтом, серия КОПЭ.
www gdeetotdom ru
Неплохой дом.
Квартиры в нем есть однокомнатные, двушки (распашенка и линейка), трешка (распашенка)
Все квартиры с балконами, застекленными.
В общем неплохой дом.

Документы которые я указывал в начале

ЗАКОН г. Москвы от 31.05.2006 N 21
moscow elcode ru

Разьяснения к закону
(Переселение в связи со сносом — не улучшение жилищных условий!)
www top-personal ru

Закон г. Москвы от 29 мая 2013 г. N 28 «О внесении изменений в отдельные законы города Москвы в целях защиты жилищных прав граждан»
www garant ru

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 августа 2009 г. N 5-В09-86
www supcourt ru

Расприватизация или деприватизация. Отличия
www idas ru

Расприватизация квартиры. Аспекты.
realty mail ru
www realto ru

5 причин расприватизировать квартиру
www gdeetotdom ru

Расприватизация квартиры дома, готовящегося под снос
. Во-первых, гражданин больше не получит путем приватизации жилье в собственность. Право бесплатной приватизации предоставляется один раз в жизни и то ограничено на сегодняшний день 1 мартом 2010 года.
(с) »Премьер» АО (актуально на момент 2007 г)
1ao ru

🔥 Можно ли и как расприватизировать квартиру в аварийном доме.

Деприватизация квартиры аварийном доме

Приватизация — бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, владеющим квадратными метрами на законных основаниях. Функция перевода государственной жилплощади в частную возложена на местные органы власти.

Гражданам Российской Федерации государство участвовать в приватизации однократно. Если при приватизации жилья несовершеннолетним лицам выделялись доли, то при наступлении совершеннолетия, они смогут приватизировать его повторно. Детям выделяется доля собственности приватизируемой квартиры в обязательном порядке.

Неучастие ребёнка в приватизации возможно оформить в органах опеки и попечительства.

Расприватизация — «Обратная приватизация». Процедура разрешает собственнику (дома, квартиры) аннулировать полученное в результате приватизации право частного владения недвижим имуществом и вернуть его обратно государственной (муниципальной) власти. Эта процедура доступна лицам, которые стали владельцами долевой собственности, перешедшей во владение из государственной в частную после приватизации.

🔻 Достоинства и недостатки расприватизации.

Когда занимаемая жилая площадь из государственной переходит в частную, появляется возможность совершать сделки по продаже, обмену, дарению и наследованию приватизированного жилья. Такая перспектива свободы действий с частными квадратными метрами очень привлекательна.

При этом, частная собственность может нести недостатки финансового характера — затраты на арендные платежи, ежемесячные платежи в фонд капитального ремонта зданий, обязательный налог, который платят государству все собственники недвижимого имущества. В результате эти неудобства приводят некоторых частных собственников к желанию вернуть ее обратно государству, провести расприватизацию обременительной собственности.

Финансовые потери справедливо раздражают жильцов аварийного жилья. Собственники ожидают расселения, находясь в раздумьях – оставить в частном владении непригодные для проживания квадратные метры или вернуть муниципалитету.

Обязательное условие для расприватизации — это его предварительная приватизация. Если объект получен в результате дарения, унаследован или получен в результате совершения сделки купли-продажи, то такую процедуру провести невозможно.

🔻 2 вида расприватизации собственности.

Законом установлено, что каждый владелец приватизированной жилплощади может отказаться от прав собственности на аварийную жилую площадь и вернуть ее на баланс государственной власти, провести расприватизацию. По завершении процедуры, местная администрации обязана принять квартиру на баланс муниципалитета. При этом представители местной власти заключают с гражданином новый договор найма помещения и предоставляют место проживания на условиях, регламентируемых Жилищным кодексом РФ.

Такое жилое помещение имеет статус социального.

Для обозначения сути процесса, при котором граждане возвращают частный объект обратно государству и освобождаются от последствий владения и распоряжения недвижимым имущества, используют 2 термина:

  • расприватизация;
  • деприватизация.

Фактически эти определения одинаковы. Реализуют одну цель – возвращение жилья, прошедшего приватизацию, обратно в собственность государственной власти.

Однако юридически понятия отличаются в действиях и последствиях.

Расприватизация – принудительная обратная приватизация частной собственности, проводится в результате вынесения судом решения о недействительности договора о приватизации. Причиной может послужить судебный иск лиц, чьи права не соблюдены в результате приватизации или же договор составлен или исполнен с нарушениями.

Деприватизация – добровольное возвращение обратно государству, т.е. прекращение действия договора о приватизации, согласованное местными властями.

Различаются и последствия этих двух процедур. Расприватизация позволяет участвовать в приватизации еще раз, а вот, если гражданин вернул обжитые квадратные метры обратно государству добровольно в результате деприватизации, бесплатное право на перевод государственной собственности в частную будет безвозвратно утеряна (не касается лиц до 18 лет).

Деприватизация экономит бюджет собственника на расходах аренды, имущественном налоге, взносах на капремонте. Стоит не забывать, что при деприватизации квартиры несовершеннолетнего собственника сохраняется право на приватизацию.

Чтобы избежать покушений со стороны мошенников, граждане пенсионного возраста или инвалиды в праве отказаться от права собственности с помощью деприватизации.

🔻 Как провести деприватизацию в аварийном доме.

Долевые собственники аварийных домов могут решить вопрос улучшения жилищных условий 2 способами:

  • дождаться расселения;
  • воспользоваться правом на получение компенсации – выкупной стоимости, денег, на которые покупается другая жилплощадь, пригодная для проживания.

Деприватизацию частной собственности стоит провести, если жильцы желают получить равнозначную квартиру, так как пользователю муниципального жилья в доме аварийного состояния государство обязано предоставить равноценную жилплощадь. Выгоднее переселяться в новую квартиру, не в статусе собственника.

Деприватизация невыгодна, если квартира расположена в аварийном доме, не участвующим в региональной программе по расселению. И когда начнут расселять дом, жильцам будет предложена денежная компенсация — выкупная цена, размер которой не удовлетворяет ожидания.

Но не забывайте, что расприватизация аннулирует право бесплатной приватизации квартиры. После проведения процедуры, жильцы аварийного дома теряют право второй раз участвовать в приватизации — вновь выданная муниципалитетом жилая площадь будет носить статус неприватизированной.

Провести расприватизацию аварийной жилплощади возможно 2 способами, и нужно заранее подумать какой выгодней.

🔹 Каким образом происходит деприватизация аварийного жилья.

Закон дает возможность собственникам аварийных домов на проведение расприватизации. За частными владельцами закреплено права перевести частную собственность в государственную.

Процесс деприватизации не описан в законодательной базе Российской Федерации. В каждом муниципалитете действует внутренний регламент передачи приватизированного жилья на баланс местной власти. Действующий порядок нужно уточнить в органах градостроительства лично или посредством электронной связи.
Однако с 2019 года поменялись правила расселения аварийного жилья.

С 2019 года собственнику местные власти могут предоставить денежную компенсацию, составляющей разницу между стоимостью новой квартиры и выкупной ценой предыдущего помещения.

При этом новая квартира, полученная нанимателем в пользование, будет равной или превышающей по площади предыдущую.

Но такая мера социальной поддержки доступна только жильцам аварийных домов, на которых оформлено право собственности на единственную жилплощадь.

Лица у которых есть другое имущество, пригодное для проживания, в ходе расселения аварийного дома взамен получат выкупную цену.

В процессе расселении аварийного жилья собственники получат квартиру большей площади.

🔹 Условия проведения деприватизации.

В Российской Федерации действуют условия для проведения деприватизации. В случаях, когда квартира под залогом, куплена, унаследована, получена в результате обмена или в дар, вернуть такое жилище обратно на баланс государству не возможно.

Для проведения расприватизации важно учитывать:

  1. Необходимо получить согласие всех долевых собственников провести расприватизацию. Если хоть один совладелец в такой квартире против – процедура не будет согласована органами власти.
  2. Если аварийная квартира не единственная, расприватазию провести не удастся.
  3. Невозможно расприватизировать отдельные доли. Каждый долевой собственник обязаны участвовать.
  4. Расприватизируемая жилая площадь свободна от ареста, залога или обременения.
  5. Квартира, возвращаемая обратно государству, соответствует техпаспорту до приватизации, то есть не содержит перепланировки.

🔹 Куда обращаться при деприватизации.

Деприватизация — заявительная процедура. Собственники жилья в аварийном доме, желающие освободится от права собственности на обременительное жилье, должны самостоятельно обратиться в местные органы власти (орган судебной власти, районную администрацию), написав заявление. Далее, окончательный вердикт вынесет местный муниципалитет.

Законом запрещено принуждение долевых собственников приватизированного имущества к расприватизации.

Для проведения процедуры подать заявление можно, обратившись в ближайшее отделение многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ).

🔥 Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Вопрос приватизации ветхого и аварийного жилья затрагивает многих людей. Сейчас в РФ миллионы граждан проживают в непригодных для проживания или ветхих домах, и некоторые из них могут получить недвижимость в собственность. Программа приватизации стартовала более 25 лет назад, но и сейчас еще есть неприватизированное жилье.

Рассмотрим, можно ли переоформлять на себя муниципальные и государственные квартиры в ветхих или аварийных домах, как это сделать и какие документы понадобятся.

Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста

В статье расскажем:

🔻 Аварийный дом: что это такое

Аварийным считается дом, признанный в установленном порядке непригодным для проживания. Основания для признания жилья аварийным указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…»:

  1. Разрушение или деформация конструкций дома, если проживание в нем нельзя назвать безопасным, а капитальный ремонт невозможен или нецелесообразен с финансовой точки зрения.
  2. Если дом находится в зоне, где возможен сход селевых потоков, оползней; подтопление паводковыми водами. При условии, что возможное разрушение предотвратить нельзя.
  3. Если жилье расположено на территории вероятного возникновения аварий, при которых нельзя защитить его от разрушения.
  4. Если дом находится на местности, где зафиксировано постоянное превышение уровня электромагнитного, ионизирующего излучения, вибрации, шума.

Примечание: дом признается аварийным по решению администрации после обследования межведомственной комиссией, в состав которой обычно входят сотрудники МЧС, комитета градостроительства, отдела ЖКХ. Если его можно отремонтировать, в присвоении статуса аварийного откажут.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

🔻 Можно ли приватизировать бесплатно квартиру в аварийном доме?

В ст. 4 Закона №1541-1 сказано, что жилье, признанное аварийным, приватизации не подлежит ни при каких обстоятельствах. То же самое касается общежитий, недвижимости в закрытых военных городках, служебного жилья (кроме жилфонда сельхозпредприятий).

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

🔻 Когда возможна приватизация аварийного жилья?

Некоторые ошибочно путают понятия «аварийное» и «ветхое» жилье. Разница между ними есть:

  1. Дом признается аварийным по решению администрации, проживание в нем небезопасно. Квартиру в нем приватизировать нельзя. Жильцы подлежат расселению в порядке очереди.
  2. Под ветхим подразумевается жилье в неудовлетворительном состоянии, но жить безопасно в нем можно. Квартиры в ветхих домах подлежат приватизации, если у жильцов есть такое право. Новая недвижимость взамен старой не выдается.

Вывод: если дом ветхий, но пригоден для проживания и не признан аварийным, приватизировать там квартиру можно.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

🔻 Приватизация ветхого жилья: плюсы и минусы

Рассмотрим преимущества и недостатки приватизации квартиры в ветхом доме:

Плюсы и минусы

Не нужно тратить деньги на покупку жилья. Даже в регионах квартиры в самых старых домах стоят от 1 млн. руб. Приватизация дает возможность получить недвижимость бесплатно

Если дом признают аварийным, собственник может рассчитывать на компенсацию выкупной цены или предоставление новой квартиры

Можно прописывать кого угодно. Если жилплощадь принадлежит муниципалитету или государству, и человек живет там по договору социального найма, без согласования с собственником можно прописать только близких родственников. Для регистрации посторонних нужно согласие собственника

Если в приватизации участвует несовершеннолетний, по достижении 18 лет он снова сможет приватизировать недвижимость

Получив квартиру в собственность, можно распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, обменять, завещать

Если у собственника накопятся долги по ЖКУ, квартиру не отберут. При проживании по договору соцнайма наймодатель при наличии задолженности за 6 месяцев вправе выселить жильцов через суд

Можно делать перепланировку. В неприватизированной квартире это возможно только с согласия наймодателя

Право приватизации совершеннолетним предоставляется только один раз. В дальнейшем получить недвижимость от государства бесплатно не удастся

По договору соцнайма наймодатель обязуется содержать жилое помещение в надлежащем состоянии. После приватизации эта обязанность возлагается на собственника

Если один из владельцев, участвовавший в приватизации, давно не живет в квартире, его нельзя выписать

Придется ежегодно платить имущественный налог

Затраты на оплату коммунальных услуг возрастут. Исчезнет строка «плата за найм», но появится «оплата капремонта»

🔻 Аварийное жилье не приватизированное: что будет дальше

Если дом признан аварийным, но квартира в нем не приватизирована, нанимателю в порядке очереди предоставят другое жилье. Договор социального найма будет переоформлен.

Исключение – наниматели, признанные нуждающимися в жилых помещениях и живущие в аварийных домах: им на основании пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК РФ недвижимость предоставляется вне очереди.

Но все равно приходится ждать, иногда и несколько лет.

🔻 Кто может приватизировать квартиру?

Участвовать в приватизации вправе следующие категории граждан:

  1. Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в муниципальной квартире. Отказ от приватизации возможен только с согласия органа опеки.
  2. Совершеннолетние зарегистрированные жители.

Примечание: совершеннолетние члены семьи могут отказаться от приватизации, и в дальнейшем приватизировать другое жилье. Отказ оформляется в письменном виде. Если жилье приватизировал ребенок, после 18 лет он снова может участвовать в приватизации.

🔻 Как приватизировать аварийное жилье?

Чтобы приватизировать квартиру в аварийном по мнению нанимателей доме, нужно:

  1. Собрать документы, подготовить заявления, оформить отказы (если есть).
  2. Подать документы на рассмотрение.
  3. Получить договор о передаче жилья в собственность и подписать его.

Рассмотрим каждый шаг подробнее.

🔹 Шаг 1: подготовка заявлений и документов

Для приватизации понадобится:

  1. Заявление.
  2. Паспорта всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет.
  3. Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
  4. Договор социального найма.
  5. Ордер.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Справка, подтверждающая право на участие в приватизации.
  8. Письменные отказы или согласия членов семьи на приватизацию.

Обратите внимание! Отказ от приватизации действителен в течение 30 дней. Лучше оформлять его непосредственно перед подачей заявления.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий