< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

Процедура расторжения договора дарения после регистрации: по соглашению сторон или в одностороннем порядке

Довольно часто люди дарят близким часть своего имущества. Эта процедура сопровождается оформлением договора у нотариуса. После подписания документов права собственности переходят от одного человека к другому.

Однако жизнь непредсказуема, порой обстоятельства заставляют людей пересматривать свои планы.

Иногда гражданин, подаривший квартиру или иной вид собственности через договор дарения, хочет аннулировать его и вернуть имущество себе. Бывают и ситуации, когда отменить дарение желает сторона, получающая дар. В любом случае необходимо знать, как поступить, чтобы инициировать прекращение договора дарения в соответствии с законодательством РФ.

🔥 Основания для расторжения договора дарения

Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов оснований, которые дают возможность отменить сделку и признать ее неправомерной. Эти причины являются объективными и существенными, поэтому позволяют легко оспорить договор дарения. В перечень таких оснований входят:

  • нарушение прав наследников гражданина, который произвел дарение;
  • совершение сделки с нравственными нарушениями;
  • обнаружение фиктивности сделки;
  • признание недееспособности любой из сторон в судебном порядке;
  • наличие доказательств недееспособности участника договора в момент его подписания;
  • одна из сторон не достигла совершеннолетия;
  • интересы несовершеннолетнего лица представлял гражданин, не имеющий на это законного права;
  • установление факта введения в заблуждение;
  • заключение договора под давлением и угрозами.

Если у дарителя, одариваемого или третьих лиц есть доказательства по одному из перечисленных пунктов, то им следует обратиться в суд. Расторгнуть договор дарения в этом случае можно только через судебную инстанцию. В качестве доказательств можно использовать справки из медицинских учреждений, письменные свидетельства об угрозах, видеоматериалы, свидетельские показания.

🔥 Кто может быть инициатором отмены сделки?

Процедура отмены сделки может производиться юристом или судом, это зависит от обстоятельств и причин прекращения сделки. В роли инициатора расторжения или отмены договора дарения могут выступать:

  • даритель;
  • одариваемый;
  • третьи лица – родственники, наследники, законные представители одной из сторон.

Существует ряд оснований, позволяющих дарителю отменить договор, вступивший в действие, или отказаться от исполнения его условий. Расторгнуть сделку даритель может в следующих ситуациях:

  • Неподобающее отношение к подаренному имуществу со стороны одариваемого, которое может привести к порче или уничтожению дара. При этом недвижимость должна представлять для бывшего владельца ценность неимущественного характера.
  • Совершение стороной, получившей дар, преступных действий в отношении дарителя и его родственников, нанесение вреда их здоровью, покушение на жизнь.
  • Смерть получателя дара наступила при жизни стороны, передавшей ему имущественные права. Данный пункт обязательно включается в дарственную.
  • Изменение жизненной ситуации дарителя, которое привело к ухудшению его здоровья или материального положения. Важно, чтобы это произошло в период с даты оформления сделки до момента передачи собственности в дар.

Прекращение действия дарственной может происходить и по инициативе стороны, получающей имущество в качестве подарка. Законодательством предусмотрено два варианта аннулирования сделки:

  • Отказ от принятия дара. Это основание является законным, так как по определению дарение является сделкой, совершаемой по желанию обеих сторон. Если подаренное имущество не принимается одариваемым, то договор считается не исполненным.
  • Жизнь получателя собственности заканчивается до момента принятия права собственности по договору. В этом случае его наследники не могут претендовать на подаренное имущество, поэтому договор прекращает действие.

Родственники и иные лица, желающие оспорить дарственную, могут это сделать в случае, если они не согласны с договором или имеют доказательства его неправомерности. Такая возможность предоставляется исключительно лицам, имеющим законное право на предмет дарения.

🔥 Как расторгнуть договор?

Расторжение договора может быть основано на взаимном согласии сторон, если они смогут договориться. При условии, что ни даритель, ни одаряемый не имеют возражений, между ними заключается соглашение о расторжении договора дарения. Оно может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного юриста.

В любом случае данный документ подлежит заверению у нотариуса.

Соглашение должно содержать основания, послужившие причиной его прекращения. Если их несколько, то обязательно указываются все факты. В текст должны быть внесены данные дарственной, а в дополнение к документу прикладываются бумаги, доказывающие правдивость изложенных сведений.

Соглашение подписывают обе стороны, далее составляется перечень приложений.

Иногда аннулирование договора после регистрации осуществляется в одностороннем порядке, когда одна из сторон не согласна с решением второй. В этом случае процедура происходит в судебной инстанции. Чтобы инициировать судебное дело, нужно составить исковое заявление и собрать пакет документов с доказательствами нарушений, которые определяются Гражданским кодексом, как основаниями для признания недействительности дарственного договора.

Срок рассмотрения дела в суде может составить один месяц. Если судья решит, что требования истца основаны на законодательных нормах, то обе стороны приглашаются на судебное слушание. По итогу заседания выносится вердикт.

Если одна из сторон не согласна с решением судьи, то оно может быть обжаловано в вышестоящем судебном органе.

🔻 Какие сроки оспаривания?

Оспорить сделку дарения квартиры и другого недвижимого имущества можно в срок, не превышающий трех лет с момента подписания договора. Возможность признать сделку недействительной существует на протяжении одного года.

Если доказано, что договор был подписан под давлением или с применением угроз, то срок может быть увеличен до пяти лет. Эти же временные рамки действуют в случае, когда даритель решил расторгнуть сделку, а одаряемый препятствует этому и намеренно оттягивает завершение дела.

Если период исковой давности упущен, то потребуется представить суду убедительные доказательства того, что причины пропуска законного срока обращения являются уважительными. Суд изучит заявление и примет решение о возобновлении срока. Срок рассмотрения иска зависит от степени сложности вопроса и обстоятельств дела.

🔻 Необходимые документы

Расторжение договора дарения может осуществляться двумя способами. В случае обоюдного согласия участие суда не потребуется, поэтому достаточно будет позаботиться о наличии следующих бумаг:

  • дарственной;
  • свидетельства о собственности на недвижимость;
  • паспортов дарителя и получившего собственность в дар;
  • соглашения, подписанного дарителем и одаряемым;
  • отказа от дара, заверенного у нотариуса.

Если же согласие не достигнуто, то потребуется обращение в судебные органы. Для этого варианта нужен другой набор документов:

  • исковое заявление с просьбой о расторжении;
  • договор дарения;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о праве собственности;
  • копии всех указанных документов.

🔻 Порядок судебной процедуры

Процесс расторжения подписанного договора дарения квартиры и другого недвижимого имущества может инициировать даритель или его родственники. Для этого требуется составить исковое заявление с требованием признать сделку недействительной.

Причинами обращения могут выступать обстоятельства, изложенные в статье Гражданского кодекса №578. Принять иск уполномочен суд по месту регистрации стороны, принявшей дар.

К заявлению следует приложить документальные доказательства, справки, показания свидетелей и иные факты, подтверждающие законность требований о расторжении. Перед подачей полного комплекта документов истец оплачивает государственную пошлину. Квитанция также предъявляется в суд.

В течение пяти дней судья выносит вердикт. Если он удовлетворяет просьбу истца, то получатель дара обязан вернуть имущество прежнему владельцу. При невозможности возврата недвижимости возмещается ее стоимость.

🔥 Образец соглашения о расторжении договора дарения

Иногда гражданам предлагают не расторгать договор, а оформить сделку по обратному дарению. Данная процедура требует только составления новой дарственной. Однако закон допускает и расторжение сделки дарения после регистрации путем заключения соглашения между его участниками.

Образец этого документа может предоставить нотариус. Соглашение должно отвечать следующим требованиям:

  • дата составления и наименование документа указываются в начале бланка;
  • данные о сторонах соглашения содержат их фамилии, имена и отчества, а также сведения о регистрации;
  • обязательно вносится информация о существующей дарственной – дата ее подписания и место составления;
  • подробно описывается предмет дарения;
  • фиксируется желание дарителя вернуть собственность, переданную одаряемому;
  • описываются взаимные претензии и варианты их удовлетворения, а также условия возмещения расходов, связанных с расторжением;
  • указывается дата расторжения дарственной;
  • соглашение подписывается каждой стороной;
  • нотариус заверяет документ и присваивает ему номер.

Если гражданин, получивший квартиру в дар, успел ее продать, то он выплачивает дарителю компенсацию в размере ее стоимости. Если получатель дара отказывается возмещать проданное имущество, то даритель может взыскать средства через суд.

Можно ли расторгнуть договор дарения и в каких случаях это возможно?

Фото 1

У бывшего владельца имущества и у его родственников возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения? Передача ценной вещи является нормальным явлением, когда один человек хочет отблагодарить другого или сделать его счастливым. Как правило, такие поступки совершают близкие родственники.

Но, и дарение посторонним людям, которые много сделали для человека, является довольно частым случаем. Зачастую происходит переоценка ценностей.

Как правило, происходит это под влиянием других людей, которые тоже имели свои планы на полученную вещь. Ответ можно получить в главе 32 ГК РФ, где подробно расписано, что представляет собой этот договор и, по каким причинам он может быть признанным недействительным.

🔥 Что такое договор дарения?

Статья 572 ГК РФ трактует договор передачи в дар, как процесс безвозмездной передачи определенной вещи или услуги одним гражданином другому. Также, в подобных соглашениях, может быть прописано обещание дарящей стороны передать ценную вещь в собственность другой стороны после наступления определенного события или даты.

Важная деталь: Главным условием соглашения является отсутствие встречных материальных или моральных требований одной стороны сделки к другой.

Сторона, которая передает ценность, именуется даритель, а принимающая сторона — одаряемый. Договор должен быть составлен на бланке установленного образца и пройти регистрацию в таких органах:

  • нотариальная контора;
  • территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы;
  • бюро технической инвентаризации.

Отсутствие регистрации может быть основанием для расторжения сделки, если прежний владелец или его родственники решили вернуть переданную ценность обратно. Дарственную отозвать нельзя. Она не может быть изменена или переписана после прохождения регистрационных процедур.

Соглашение может быть признано недействительным только в таких случаях:

  • по взаимному соглашению обеих сторон;
  • по решению суда;
  • по причине смерти одаряемого, если стороны соглашения предусмотрели это условие в документе.

Как показывает судебная практика, расторжение договора передачи в дар по соглашению сторон, является крайне редким случаем. Мало кому захочется добровольно расстаться со свалившимся ему на голову богатством. Но, если подойти к проблеме, можно ли расторгнуть договор дарения грамотно и вдумчиво, то шансы на успех в этом деле могут быть довольно велики.

🔥 Условия для расторжения

Фото 2

Судебные разбирательства о расторжении дарственной являются довольно частым явлением. Длиться они могут годами, так как одна из сторон может умышленно затягивать дело, изматывая истца финансово, морально и физически. Нужно быть готовым к тому, что придется потратить много времени и сил на сбор доказательств, которые приведут к желаемому результату.

Презентующий хочет расторгнуть дарственную, что делать? На этот вопрос можно ответить довольно просто. Нужно взять в руки Гражданский кодекс и внимательно прочитать его 32 главу, которая регламентирует порядок составления и отмены сделки.

Важно: Если одаряемый выполняет свои гражданские обязательства, прописанные в этой части документа, то он находится вне опасности.

Основания для расторжения договора прописаны в статье 578 ГК РФ и гласят, что признание дарственной недействительной может быть произведено в таких случаях:

  1. Если получившее презент лицо, нанесло вред здоровью дарящей стороне или ее родственникам. В случае смертельного исхода право подачи иска в суд имеют наследники усопшего.
  2. В случае неаккуратного и неуважительного отношения нового владельца с подаренной вещью, которая в результате таких действий (бездействия) может быть серьезно испорчена или утрачена.
  3. В случае банкротства организации, когда презентующий является субъектом предпринимательской деятельности, а дар является частью коммерческой деятельности.
  4. Смерть одаряемого. Этот повод можно использовать только в том случае, если это условие указано в соглашении. Если такого пункта нет, то вещь или недвижимость становится предметом наследия.

В первых двух случаях должны быть представлены веские доказательства, подкрепленные подписями и печатями представителей соответствующих органов.

На заметку: Кроме вышеперечисленного, даритель может отказаться от выполнения договора и подать иск о расторжении сделки в одностороннем порядке.

Причины для подобных действий изложены в статье 577 ГК РФ:

  • утрата источника постоянного дохода;
  • серьезная травма или заболевание, требующее дорогостоящего лечения;
  • лишение значительной части личного имущества по различным, не связанных с его виной, причинам.

Одним словом, даритель вправе требовать аннулирования сделки в случаях, когда его уровень жизни значительно снизился. В подобных случаях расторгнуть договор затруднительно, но вполне реально при наличии подтверждающих документов.

🔥 Другие способы того, как расторгнуть дарственную

Предположим, что одаряемый после получение в свою собственность ценной вещи, ведет себя вежливо и культурно, ухаживает за этой вещью и бережет ее. Договор прошел все виды регистрации и оформлен соответствующим образом. Можно ли отменить соглашение после регистрации?

Можно, если были допущены определенные ошибки в процессе его оформления. Порядок расторжения договора дарения аналогичен подобным действием в отношении всех сделок с имуществом.

Сделка может быть объявлена недействительной, если будут выявлены такие факты при ее оформлении:

  1. Сделка была притворная. Под видом дарения была осуществлена продажа. Это довольно частая практика, когда подобные действия проводятся между близкими родственниками. При таком дарении единый налог в размере 13 % не взимается, что позволяет покупателю сэкономить значительную сумму.
  2. Участие в процессе передачи несовершеннолетнего напрямую, без законных представителей. Скачать шаблон заявления о расторжении договора можно внизу статьи.
  3. Одной из сторон процесса выступал гражданин, признанный недееспособным в медицинском порядке. Психическое расстройство, подтвержденное соответствующими справками и сертификатами, является законным основанием для аннулирования сделки. Для этого нужно скачать шаблон заявления об отмене документа, заполнить его и подать в суд вместе с подтверждающими документами.
  4. Если одним из фигурантов сделки было лицо, в отношении которого действуют судебные ограничения в плане возможности подписания документов в имущественных соглашениях. Как правило, это категория граждан, которая злоупотребляет алкоголем и наркотическими средствами. При заключении договора их должны представлять официальные опекуны. Сделка может быть расторгнута, если фигурант будет признан недееспособным на момент подписания соглашения уже после его регистрации. Образец сделки расторжение дарения по соглашению сторон можно скачать по ссылке, которая находится в конце статьи.
  5. В случае, если даритель был умышленно введен в заблуждение и не понимал истинных последствий заключаемой сделки.
  6. Презентующий вынужден был пойти на подписание соглашения под влиянием угроз и шантажа, когда жизни его и родственников угрожала реальная опасность. Образец иска о расторжении договора дарения можно скачать по ссылке, расположенной ниже.
  7. Если получатель является сотрудником учреждения, где содержится владелец имущества (больница, колония, дом престарелых). Кроме этого, не имеют права принимать подарки сотрудники государственных и муниципальных учреждений.

Вопрос о том, можно ли расторгнуть соглашение, довольно сложен и может решаться годами. Нужно помнить о том, что по различным аспектам срок исковой давности по оспоримым и ничтожным сделкам составляет один и три года. Поэтому, не следует затягивать со сбором доказательного материала.

Если расторгнут договор дарения, возврат НДФЛ проводится в установленном порядке. Для этого нужно обратиться в налоговую инспекцию, так как все юридические случаи уникальны.

Расторжение договора дарения по соглашению или заявлению, как аннулировать дарственную

Любое прекращение договорных отношений подразумевает под собой расторжение сделки с последующим применением правовых последствий. Однако не все гражданско-правовые договора можно именно «расторгнуть», для некоторых требуется совершения ряда иных действий, связанных с личностью одной из сторон правоотношений.

🔥 Можно ли и как расторгнуть договор дарения

Подобное понятие невозможно встретить ни в одной юридической литературе, поскольку порядок заключения и основания для действия дарения во времени и пространстве кардинально отличны от обычных сделок.

Однако дарственную можно либо отменить, либо признать недействительной. Каждое основание должно быть подтверждено документально. В отличие от того же договора купли-продажи, который можно расторгнуть по разнообразным причинам, «подарок» имеет очень небольшие и четкие границы правового действия.

🔥 Основания для расторжения договора дарения

Прекращение действия дарственной возможно только при определенных обстоятельствах, а именно:

  • Покушение или реальные преступные действия направленные против жизни и здоровья дарителя, совершенные именно одаренным или от имени такового;
  • Действия, направленные непосредственно на утрату или порчу полученной недвижимости или иных вещей;
  • Сделка по дарению имущества другому лицу на самом деле является притворной, и имеет другие юридические цели и намерения;
  • Текст договора содержит условие по передаче вещей только под условием смерти дарителя. В данном случае будет правильнее говорить о наследовании, и применять нормы именно этой правовой сферы;
  • Заключение сделки происходило под негативным влиянием, введением в заблуждение или дарителем является недееспособное лицо.

🔥 Порядок расторжения договора дарения

Если какое-либо из условий подпадает под существующую ситуацию, требуются дальнейшие действия, направленные на прекращение действия условий договора.

Для этого проводится ряд мероприятий:

  1. Получение весомых доказательств, подтверждающих наличие одного из вышеназванных оснований;
  2. Сбор документов и их передача в нотариальный кабинет, где была заключена сделка;
  3. Проверка обстоятельств и вынесение документа, отменяющего действие первоначального.

Наличие конфликта или спора автоматически ставит данный вопрос в разряд судебных.

🔻 Можно ли расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке

Закон допускает отказ от сделки в одностороннем порядке: как со стороны дарителя, так и одаряемого. Однако не стоит забывать о сроках, в течение которых должны быть совершены определенные действия.

🔻 Расторжение по инициативе дарителя

Существует два способа прекращения действия дарственной:

  • До момента заключения сделки;
  • После подписания договора – в данном случае речь идет о внезапном изменении состояния дарителя (в том числе имущественного и физического) и отношения к дарителю.

В некоторых случаях используется пункт, указывающий на прекращение действия договора дарения при наступлении смерти одаряемого ранее чем дарителя.

🔻 По инициативе одаряемого

Принципы, действующие на стороне одаряемого, аналогичны предыдущим, за некоторым исключением:

  • До момента составления дарственной – в устной или письменной форме;
  • После заключения договора – при нежелании принять имущество, одаряемый должен действовать в той же форме, как был подписан акт (если в письменной форме – то также путем письма, если речь идет о недвижимости – отказ обязательно должен пройти государственную регистрацию).

🔻 Расторжение по соглашению сторон, добровольный порядок

Если же после оформления сделки стороны пришли к совместному согласию о необходимости отмены ранее заключенной сделки, они могут в заявительном порядке обратиться в нотариальный кабинет и подписать акт об отмене ранее установленных обязательств.

🔻 Соглашение о расторжении (признании недействительным) договора дарения по соглашению сторон образец

Если ваше обращение является обоюдным и добровольным, наиболее подходящим образцом является данный документ: соглашение о расторжении договора дарения. ↵

🔥 Расторжение договора дарения в судебном порядке

Если стороны не могут придти к общей точке зрения, либо их отношения находятся за чертой конфликта, ситуация разрешается при помощи вынесения судебного решения. Поскольку подобные вопросы носят нематериальный характер, рассмотрение проходит в городском или районном суде общей юрисдикции.

🔻 Исковое заявление

Первое, что требуется при подаче документов в суд – непосредственно само исковое заявление. Стандартный образец можно скачать здесь. ↵

🔻 Претензия о расторжении договора дарения квартиры

Одним из документов, подтверждающий факт досудебного урегулирования спора, является претензия ко второй стороне сделки с предложением добровольного разрешения вопроса.

Требование составляется по следующим правилам:

  1. Письменная форма;
  2. Отметка о получении;
  3. Важно указать срок для ответа и последствия при отсутствии реакции.

Только в таком случае доказательство будет принято судом и в дальнейшем на основании него будет вынесено окончательное решение.

🔥 Сроки

Течение периода для расторжения (отмены или признания недействительным) договора дарения начинается не с момента подписания, а со дня уведомления дарителя о своем намерении передать безвозмездно какую-либо вещь.

То есть некоторые основания начинают действовать сразу, а для некоторых требуется, чтобы договор был юридически заключен и официально зарегистрирован.

В гражданском праве существует понятие «исковой давности», которая составляет три календарных года. В этот период у лица, права которого нарушены, есть возможность оспорить сделку.

Срок давности начинает течь с момента когда субъект сделки или третье лицо, заинтересованное в исходе дела, узнали или должны были узнать о том, что их права нарушены.

🔥 Расторжение договора дарения квартиры

Поскольку квартира является недвижимым объектом, сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации, подарок в виде рассматриваемого имущества надлежит совершать по всем правилам. То же относится и к дарению доли в квартире.
В противном же случае, любое нарушение будет напрямую иметь негативные последствия для самого акта.

Тема эта большая и у нас на сайте вы можете найти отдельную статью, посвященную данному вопросу,
см. подробнее: можно ли отозвать (отменить) дарственную на квартиру либо дом и как это сделать. ⇐

🔥 Можно ли расторгнуть, отменить дарственную на земельный участок

Аналогично с ранее рассмотренной ситуацией, стоит отметить так же сделки с земельными участками, домами и автотранспортными средствами.

Дарение в отношении подобных вещей осуществляется в стандартном порядке. Соответственно к ним будут применяться и правила о прекращении действия дарственной.

🔥 Последствия

После судебного решения или заключения мирового соглашения, действует следующий порядок «возвратных» действий:

  1. Вынесение решения или акта об аннулировании обязательств;
  2. Перерегистрация имущества (если таковая была совершена одаряемым).

Если получение вещи никак не связано с регистрационными действиями, то она просто возвращается первоначальному владельцу.

🔥 Уплата НДФЛ при признании договора дарения недействительным

При признании дарственной недействительной к ней применяются соответствующие правовые последствия. При этом вновь полученное имущество не будет считаться доходом, поскольку оно было получено в результате отмены ранее заключенного гражданско-правового договора.

Однако не стоит надеяться на легкость отмены действия договора дарения. Согласно последним данным судебной практики, проблема отмены дарственной является актуальной и по настоящий день.

Расторжение дарственной: порядок, образец 2022

Расторжение дарственной

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и что об этом говорит законодательство? Под расторжением понимается прекращение обязательств, которые брали на себя стороны при заключении сделки. Под данным понятием понимается взаимное решение сторон. Однако, если волеизъявление происходит от одной стороны, то стоит вопрос о прекращении, которого можно добиться двумя способами:

  • путем вынесения решению суда о признании заключенного договора дарения квартиры недействительным;
  • принятием судебного вердикта об отмены договора дарения жилья.

🔥 В одностороннем порядке

Закон требует, чтобы инициатива расторжения договора дарения квартиры происходила от самого дарителя или его наследников, при следующих обстоятельствах:

  • Наличие правовых оснований, предусмотренных пунктом 1 ст. 578 ГК:
  1. покушение на жизнь дарителя или его близких родственников со стороны одаряемого. Для подтверждения данного факта потребуется наличие приговора суда в порядке уголовного судопроизводства, которым вина одаряемого в совершении указанного преступления подтверждена;
  2. нанесение одаряемым телесных повреждений дарителю. Также необходим судебный вердикт, вступивший в законную силу, который подтверждает умысел одаряемого в его действиях;
  3. лишение жизни дарителя умышленными действиями одаряемого, подтвержденное судебным приговором по уголовному производству. Инициировать расторжение дарственной могут наследники дарителя.
  • Наличие оснований, предусмотренных пунктом 4 статьи 578 ГК. Договор дарения подлежит отмене, если даритель пережил одаряемого. Однако, требуется чтобы такой пункт был включен в текст договора. В противном случае, квартира перейдет в качестве наследственного имущества к преемникам умершего.
  • Использование квартиры не в соответствии с его назначением. Об этом сказано в пункте 5 статьи 582 ГК. Следует отметить, что в указанной норме речь идет о пожертвованном имуществе. То есть квартира выступает пожертвованием, как отдельный вид договора дарения.
  • Отказ дарителя от выполнения договора, в котором содержалось обещание в будущем передать одаряемому квартиру. К такому решению может привести существенное изменение в имущественном или семейном положении, либо в состоянии здоровья дарителя. Однако, изменения должны быть такими, что дальнейшее исполнение договора приведет к значительному понижению уровня жизни дарителя. Данная норма закреплена в пункте 1 статьи 577 ГК.

Пункт 2 статьи 578 ГК предусматривает еще одно основание, по которому возможна отмена договора дарения. Это ненадлежащее обращение одаряемого с подарком , который представляет для дарителя большую ценность не имущественного характера, если оно создает угрозу безвозвратной утери вещи. Однако, к дарению квартиры применить данное положение невозможно.

🔥 По соглашению сторон

Стороны, по взаимной договоренности, могут отменить дарственную на квартиру в любое время, пока не произведена государственная перерегистрация квартиры с дарителя на одаряемого. Закон предусматривает следующие основания:

  • пункт 1 статьи 450 ГК – по соглашению сторон;
  • пункты 1 и 2 статьи 573 ГК – письменный отказ одаряемого принять квартиру в дар.

Поскольку договор дарения предполагает простую письменную форму, то и все документы по его отмене должны быть составлены также письменно и подписаны обеими сторонами.

🔥 После регистрации права на квартиру

Судебная практика подтверждает положение закона о том, что расторгнуть дарственную на квартиру после того, как проведена госрегистрация сделки и оформлен переход права собственности на недвижимое имущество от бывшего собственника к новому, путем отказа последнего от дара – невозможно.

Однако, существует ряд оснований для расторжения в судебном порядке. При этом, истцом должен выступать даритель. Это:

  1. нарушение условий договора со стороны одаряемого, в виде несоблюдения условий пользования жильем, использование недвижимости для осуществления незаконной деятельности;
  2. существенное изменение обстоятельств, которые произошли после заключения договора настолько, что стороны не предполагали и не могли предполагать наступления таких обстоятельств, иначе договор был бы заключен на других условиях или не заключен вообще;
  3. исполнение договора в дальнейшем представляет большой ущерб для дарителя, влечет резкое ухудшение состояния здоровья.

Все риски, которые могут возникнут в результате заключения сделки по передаче в дар квартиры несет на себе одаряемый, поскольку он безвозмездно получает в собственность жилье.

🔥 Расторжение дарственной: порядок, образец

Если стороны пришли к взаимному согласию расторгнуть дарственную на квартиру, они должны составить письменное соглашение и представить его в регистрационную палату для внесения сведений в Росреестр и переоформления квартиры с одаряемого на дарителя.

Если инициатива расторгнуть договор дарения поступила от дарителя, ему следует направить на имя одаряемого письменное предложение. При получении отказа или игнорирования принятия решению по поступившему предложению, даритель получает право обратиться с исковым заявлением в суд.

Подавать иск следует не раньше, чем через 30 дней, после направления предложения одаряемому. Представленное суду исковое заявление должно соответствовать требованиям, изложенным в статье 131 Гражданско-процессуального кодекса.

Следует иметь ввиду, что для обращения в суд существует общий срок исковой давности. Применительно к данному виду сделки он определен длительностью в три года. После истечения указанного срока суд вправе, по ходатайству ответчика, отказать в удовлетворении заявленных требований.

Судебный иск должен быть подтвержден доказательствами, изложенными в письменных документах, которые подтверждали бы позицию истца. Расходы по уплате госпошлины ложатся на инициатора судебного процесса.

Мирная процедура расторжения дарственной на квартиру зависит от волеизъявления обеих сторон. Если одаряемый отказывается вернуть жилье прежнему собственнику, то у дарителя остается только один вариант – доказывать в судебном порядке наличие законных оснований для возврата недвижимости в свою собственность.

Нужно ли соглашение сторон и можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

Собственник имущества имеет право распорядиться им, как считает нужным, в том числе, безвозмездно и по своей воле передать его другому лицу – подарить. Для подтверждения подобного акта оформляют дарственную. Но возможна и обратная ситуация, когда зарегистрированную дарственную требуется отменить, то есть расторгнуть вышеупомянутый договор дарения.

Такое расторжение договора дарения также требует регистрации.

Пока недвижимость в дар не получена, от него можно просто отказаться в письменном виде, это сделает договор аннулированным. Но после получения подарка, от дарителя требуется подача иска и судебное разбирательство, в котором даритель считается заинтересованным лицом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Показать содержание

🔥 Основания для расторжения договора дарения

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации? Сделка дарения может быть расторгнута судебным путем по причине невыполнения хотя бы одного из установленных правил ее заключения. Не являются редкостью случаи оспаривания сделки по причинам нарушения норм составления документа.

К подобным можно отнести процесс аннулирования договора, не принятого на регистрацию Федеральной службой, с отсутствующей подписью одной из сторон дарения либо совладельца даримой квартиры.

Важно! Приводимые причины отмены действия договора должны быть доказаны свидетельскими показаниями, медицинскими или иными документами.

Договор может быть признан ничтожным при доказанном состоянии опьянения, либо недееспособности одной из сторон, подверженности лица угрозам, а также при наличии в бумагах пунктов:

  • о принуждении одаряемого к выполнению определенных обязательств или выплаты компенсации (характерно для возмездной сделки);
  • о начале пользования подарком после смерти дарителя (свойственно завещанию).

В данном видео более подробно описаны случаи, которые являются основанием для расторжения договора дарения

Более детально о том, можно ли и как отменить сделку при жизни дарителя, мы рассказывали в этой статье, а подробнее об основаниях для аннулирования дарственной можно узнать тут.

🔥 Каковы условия?

Отмена договора по инициативе дарителя возможна в случае, если его жизненные обстоятельства после дарения складываются таким образом, что вынуждают подать заявление об аннулировании дарственной. Такими условиями глава 578 признает:

  1. тяжкое преступление, совершенное по отношению к дарителю или его близким со стороны одаряемого;
  2. нарушение одаряемым условий, внесенных в договор дарения (например, применение подаренной квартиры в незаконных целях);
  3. существенное изменение жизненных обстоятельств дарящего лица уже после подписания акта дарения, которого он не мог предвидеть (банкротство дарителя, потеря работы или здоровья).

При аннулировании дарения подарок должен быть возвращен в том виде, в котором был подарен. При этом одариваемое лицо не может рассчитывать на компенсацию за возврат собственности, ранее переданной ему безвозмездно.

Важно! В случае смерти одариваемого опровержение акта дарения возможно лишь при условии присутствия соответствующего пункта в Договоре.

🔥 Необходимые законные акты

Договор дарения может быть отменен в соответствии с перечнем ситуаций, допускающих возврат дара (перечислены в статье 578 ГК РФ). Возвращение возможно лишь через судебный иск.

Акт дарения является сделкой, следовательно, должен быть заключен по нормам регистрации сделок. Условия и причины признания сделок ничтожными можно уточнить в гражданском законодательстве (глава 9). Процесс расторжения договоров о безвозмездной передаче регламентирован статьями 450—453 кодекса.

Об условиях, при которых возможно оспаривание договора дарения, мы рассказывали подробно в этом материале.

🔥 Требуемое время

В общем случае срок давности иска составляет 3 года со дня подписания договора. Именно столько времени статья №196 ГК РФ отводит на возможность защиты интересов дарителя посредством расторжения акта.

Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности

  • Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  • Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Срок может быть продлен по причинам:

  • чрезвычайных обстоятельств, помешавших истцу подать его вовремя;
  • прохождения срочной службы одной из сторон;
  • установления запрета на реализацию обязательств.

Третьим лицом договор может быть оспорен до истечения срока в один год, начиная со дня, когда стали известны причины, по которым возможно оспорить сделку.

Важно! При осуществлении прав собственности более 3 лет назад, срок исковой давности не может быть продлен.

🔥 Пошаговая инструкция

Как расторгнуть договор дарения квартиры? Чтобы признать договор расторгнутым, необходимо либо согласие одаряемого лица на предложение решить дело по согласию сторон, либо расторжение в суде. Рассмотрим последовательность действий в обоих случаях (о том, как одоряемый может добровольно вернуть квартиру обратно, можно узнать тут).

🔻 По соглашению сторон

Статья 450 предусматривает, что акт прекращает действие при обоюдном соглашении сторон. Оно должно проявиться в письменном отказе, передаваемом на госрегистрацию. Для этого нужно:

  1. внести предложение о соглашении одной из сторон. Для этого направить письмо о расторжении предполагаемому ответчику с предложением мирного урегулирования. В письме следует перечислить основания для расторжения со ссылками на нормативные акты;
  2. заручиться согласием партнера;
  3. собрать необходимые документы (их перечень указан ниже);
  4. подписать соглашения о разрыве договора, составленное самостоятельно или у нотариуса;
  5. зарегистрировать подписанное соглашение в Федеральной регистрационной палате.

🔻 В судебном порядке

Если согласие сторон невозможно, необходимо требовать расторжения через суд на законных основаниях. Необходимым предварительным действием в подобном случае должна быть попытка заключить обоюдное соглашение о расторжении(указано в Постановлении Верховного и Арбитражного суда №8 от 1996 года):

  1. направить письменное предложение о досудебном урегулировании с указанием причин, по которым истец считает свои права нарушенными, и перечислением соответствующих доказательств;
  2. дождаться отказа адресата или отсутствия официального ответа в течение 30 дней или в иной срок, указанный в направляемом письме. Для фиксации срока письмо должно быть отправлено заказным с уведомлением;
  3. подготовить необходимые документы (их перечень указан ниже);
  4. составить иск на оспаривание дарственной;
  5. начать судебный процесс.

🔥 Документы для оформления

Для оформления аннулирования дарственной необходимо подготовить следующий пакет документации. Для удобства и правильного заполнения представлены образцы соответствующих документов:

  • договор дарения, представляющий предмет оспаривания;
  • паспорта сторон или иные документы, подтверждающие личность;
  • подтверждение прав владельца жилья;
  • подготовленные основания для отмены действия договора (медицинские или экспертные заключения свидетельские показания, расписки в полученных денежных средствах за подпись на дарственной и прочие).

🔥 Подсудность

Установить подсудность следует до этапа подачи искового заявления. В случае неверного выбора адреса направления иска, он будет возвращен заявителю. Подсудность определяется следующими правилами:

  • иск следует направлять по адресу проживания ответчика;
  • в случае отсутствия информации о месте нахождения ответчика, дело может быть направлено на рассмотрение по месту, где расположена исковая квартира.

Для подачи иска следует обратится в районный суд по месту нахождения недвижимости.

🔥 Как корректно составить иск?

Основные правила составления:

  1. помните о том, что требования включенные в иск должны быть иметь свое подтверждение и подкрепляться доказательствами;
  2. ссылаться на законы, нормативные акты, указывая определенные обстоятельства в подаваемом иске, необязательно, но не будет лишним;
  3. чем детальней и логичней предоставлена информация в заявлении, тем лучше;
  4. с нового абзаца следует начинать каждое новое событие.

Обязательными пунктами заявления являются:

  • личные сведения обеих сторон дела;
  • четкое изложение причины спора;
  • представленная доказательная база по делу;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • дата и подпись заявителя.

Важно! При наличии в исковом деле более двух сторон, заявление подается в количестве, соответствующем числу участников процесса.

🔥 Сроки судебного разбирательства

Статья 154 ГК предписывает рассмотрение дела в течение двух месяцев после принятия в производство заявления. За этот период должно быть проведены предварительное и основное слушания дела и вынесено решение.

Статья 154 ГК РФ. Договоры и односторонние сделки

  • Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
  • Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
  • Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В случае необходимости исправления ошибок в заявлении и необходимости доработок, срок считается с момента первой подачи заявления. При превышении срока исправления отсчет положенных двух месяцев начинают заново.

О том, как происходит процедура и о сроках разбирательств, читайте в нашей статье.

🔥 Госпошлины, юридические услуги

Иск о расторжении дарственной требует оплаты госпошлины в сумме 300 рублей. При подаче искового заявления квитанцию об оплате следует включить в пакет документов.

Необходимость привлечения нотариальной или юридической организации не установлена законом. Однако, учитывая сложность подобных дел, обращение к подобным услугам более чем целесообразно и значительно повышает шансы на благоприятное решение вопроса.

При выборе юриста следует исходить из наличия у него опыта в ведении подобных дел. Стоимость юридических услуг зависит от профессионализма и опыта специалиста.

🔥 По каким причинам могут отказать и что делать в таком случае?

В обязанность суда входит принять и рассмотреть заявления граждан. Отказ может быть получен по следующими причинам (суть их обуславливает дальнейшие действия заявителя):

  1. нарушением подсудности иска;
  2. неверно составленное исковое заявление;
  3. недостоверность или отсутствие доказательной базы оснований для расторжения;
  4. незаконность или бессмысленность требований заявителя.

🔥 Заключение

Договор дарения может быть расторгнут по прошествии некоторого времени после заключения или сразу. Признание его недействительным возможно как по взаимному согласию сторон договора, так и односторонним способом по решению суда. Решение судебного разбирательства в таком случае зависит исключительно от условий дела и предоставленных доказательств по нему.

Подготовка к подобным делам требует большого внимания и ответственности знания юридических тонкостей и особенностей ситуации заключения договора. Расторжение договоров дарения тяжелый и малоприятный процесс, связанный со многими законодательными ограничениями.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий