< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Можно ли выселить квартирантов без и с детьми зимой

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Можно ли выселить квартирантов зимой с ребенком

В статье рассмотрен вопрос, как можно выселить квартирантов без договора, необходимость заключения договора аренды и возможные риски от осуществления данной деятельности.

Проанализирован вопрос о необходимости участи в процедуре выселения полиции и судебных органов.

Сдать пустующую квартиру в наем – решение с экономической точки зрения правильное.

Однако очень часто вместе с дополнительной проблемой арендодатели приобретают и дополнительную головную боль.

О том, с какими проблемами может столкнуться арендодатель и как этого избежать, расскажем в настоящей статье.

🔻 Сдача собственного жилья в наем — источник дохода или трата нервов

Сдача квартиры в наем действительно может быть сопряжена с определенными рисками.

К ним можно отнести:

Среди наиболее популярных мошеннических схем с арендованным жильем, которые могут причинить значительный ущерб собственнику квартиры можно выделить:

  • сдача квартиры в поднайм без согласия собственника;
  • использование жилья не по назначению (организация в жилых помещениях подпольных производств, притонов и т.д.);
  • распоряжение жильем по поддельным документам.

Важно! Способ защититься от рисков, связанных со сдачей квартиры в наем есть – это заключение договора найма в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Конечно, на 100% уберечь арендодателя от всех рисков официальный договор найма не сможет. Он не убережет от нерадивых квартирантов, устроивших в квартире пожар или потоп.

Но необходимо учитывать, что сдача жилья в наем с целью получения дохода – это предпринимательская деятельность, а бизнеса без рисков не бывает.

Однако при этом официальные взаимоотношения с квартирантами помогут предотвратить большое количество проблем, поэтому его составлению необходимо уделять максимум внимания.

🔻 Подписание документов об аренде

Итак, самым универсальным способом защиты от неприятностей и мошенничеств, при сдаче квартиры в аренду, будет являться заключение договора аренды.

Предусматривающего очень подробно все условия заключенной договоренности между арендодателем и квартирантами. Заключаться он должен письменно.

Процедура его заключения предполагает взаимную проверку документов нанимателя и наймодателя:

  1. Удостоверений личности.
  2. Правоустанавливающих документов.

Официальный договор найма даст возможность:

Плюсы официальной аренды для собственника квартиры неоспоримы.

Даже само наличие договора для квартирантов уже будет являться психологически сдерживающим фактором.

Предупреждающим об ответственности и побуждающим более бережно относиться к чужому имущество.

Не говоря о том, что в случае возникновения конфликта урегулировать его в суде без наличия официально оформленных договорных отношений может оказаться невозможно.

🔹 Права и обязанности для квартиросъемщика

Законодательство охраняет не только права наймодателей, но и квартирантов.

Имея на руках официальный договор аренды с собственником аренды квартиросъемщик может быть уверен, что его не выгонят из квартиры без всяких оснований.

Поэтому официальные арендные отношения защитят также и права квартирантов, предоставив им возможность:

  • беспрепятственно пользоваться жильем и всей предоставленной по договору найма обстановкой;
  • вселить в арендуемую квартиру членов своей семьи – супруга и детей (ст. 679 ГК);
  • приглашать к себе в гости друзей, знакомых и родственников (если это прямо не запрещено договором аренды);
  • иметь преимущественное право на первоочередное заключении договора найма на новый срок (ст. 684 ГК).

Наряду с правами закон накладывает на квартиросъемщика и определенные обязанности:

  1. Сохранять арендуемое имущество в чистоте и порядке.
  2. Соблюдать правила общежития.
  3. Использовать арендуемое жилье по назначению.
  4. Своевременно оплачивать аренду.
  5. Оплачивать коммунальные платежи (ст. 678 ГК).
  6. Поддерживать помещение в жилом состоянии и проводить текущие ремонты (ст. 681 ГК).
  7. Сдать квартиру после окончания срока аренды в том же состоянии, в котором она была принята по акту приема-передачи.

🔻 Выселение квартирантов без договора

Отсутствие договора, содержащего условия об обязанностях и ответственности, развязывает квартирантам руки.

Что значительно отражается на их отношении к чужой собственности, имуществу и соседям.

Очень часто квартиранты, поведение которых не сдерживает письменный договор, начинают нарушать условия устной договоренности:

  • не платят аренду;
  • не следят за состоянием квартиры;
  • портят имущество;
  • отличаются асоциальным поведением и т.д.

И это вызывает у собственника обоснованное желание их выселить. С одной стороны отсутствие договора делает их проживание в квартире не законным, но с другой стороны собственник сам поселил их в квартиру и отдал ключи.

Мало этого, еще и нарушил закон, разрешив квартирантам проживание на своей жилплощади без регистрации (что является административно наказуемым деянием).

У более напористых собственников, применяющих силовые варианты воздействия, получается выдворить неугодных квартирантов.

Но если попадаются юридически подкованные квартиросъемщики, которые к тому же сменили замки на дверях, собственника могут ждать серьезные осложнения.

Важно! Любой способ силового выселения квартирантов (угрозы, физическое воздействие и т.д.) является нарушением уголовного законодательства, и может расцениваться как самоуправство.

Ответ на вопрос, можно ли выселить квартирантов, с которыми не оформлялись арендные отношения в установленном законом порядке и которые проживают в квартире без договора, дает статья 304 ГК.

Собственник может требовать устранить любые нарушения его прав собственности, но устранить эти нарушения в законном порядке может единственная инстанция – суд.

Поэтому если нет договора аренды, это не значит, что квартирантов можно просто выкинуть на улицу или, что они будут жить в вашей квартире вечно.

Регулировать спорные отношения в данном случае может только суд.

Как выселить из муниципальной квартиры, читайте здесь.

Причин, по которым собственник квартиры решит выселить квартирантов досрочно, может быть много:

  1. Не уплата аренды более двух раз подряд (при краткосрочном договоре) и шести месяцев подряд (при долгосрочном договоре).
  2. Ухудшение состояния квартиры, порча имущества.
  3. Использование ее не по целевому назначению.
  4. Аварийное состояние квартиры, представляющее угрозу для жизни нанимателя.
  5. Нарушение прав соседей и многие другие.

В случае возникновения вышеуказанных причин собственник квартиры должен потребовать от квартирантов устранить нарушения.

Если квартирант проигнорирует его просьбу, он будет иметь право требовать его выселения раньше окончания оговоренного срока проживания.

Выселить квартирантов с детьми, которые проживают без заключения договора можно на тех же основаниях.

Отсутствие договора с арендодателем не позволяет защитить свои интересы, в данной ситуации все будет зависеть от порядочности арендодателя.

Однако если дело будет рассматривать суд, то он примет во внимание наличие у квартирантов маленьких детей.

И при выселении и предоставит дополнительное время (до года в зависимости от обстоятельств дела, длительности проживания и т.д.) для поиска другого жилья.

Как выселить квартирантов без договора которые мешают соседям?

Статья 17 ЖК предусматривает, что при пользовании жилым помещением необходимо соблюдать интересы проживающих по соседству жильцов, в противном случае это может стать основанием для выселения.

Особенностью выселения в таком случае будет:

🔻 Как выселить человека из квартиры?

Выселение проживающего в квартире человека может провести только собственник недвижимости. Любой другой прописанный жилец, но не имеющий права распоряжаться жилплощадью, не может подавать документы. Судебные разбирательства в данном случае будут отклонены.

Но даже для официального владельца существуют значительные затруднения при проведении процедуры. Например, нежелание неугодного жильца выселяться или, того хуже, экс-супруга (супруги) вместе с проживающими родственниками. Каждый случай имеет свои исключения, но все равно нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан.

Законное действие – это обращение в суд.

🔻 Как провести выселение бывшей жены (мужа) или сожителя?

Развод весьма неприятное явление не только эмоционально, но и со стороны официальных тяжб. В распространенном случае, если бывшего партнера желает выписать собственник квартиры, то следует учитывать полноту прав и наличие официально заверенного присвоения.

Если жилплощадь была наследована/приобретена/получена, приватизирована и лишь затем владелец женился, то и как таковых прав или посягательств со стороны оппонента быть не может. Официальный документ, повествующий о разводе, является прямым доказательством отсутствия каких-либо возможностей находиться на частной территории или же получить ее часть. Обращение в суд с имеющимися бумагами по квартире и подтверждением развода позволит без проблем провести выписку.

Намного запутанней ситуация, когда приватизация проводилась при совместном проживании супругов и вторая половина дала свое согласие. Проведенная процедура гласит, что прописанный муж (жена) отдали полное право на распоряжение недвижимостью своему партнеру. Но в тоже время получили право проживать в зарегистрированной квартире без значимых ограничений. Усугубить подобную ситуацию может только сосуществование с родственниками, которые также дали согласие на проведение приватизации. Попробовать решить ситуацию через суд можно в случае, когда прописанный в ней экс супруг, а также его родственники не оплачивают счета, неподобающе себя ведут.

Но даже при таких отягощающих факторах судебный анализ случая может не состояться. Хозяину остается лишь упрашивать всех остальных жильцов съехать.

Исключительный случай — это гражданское проживание вместе. И действительно нужно досконально знать права. Ведь бывший партнер, по сути, является посторонним, и, ни в каком родстве с владельцем не состоит, а отношения с хозяином жилища не зафиксированы.

Поскольку официальных бумаг о регистрировании пары нет, то и полное право на жилище остается у первоначального обладателя. Половина, которая в результате размолвки уже не является гражданским мужем или женой, не имеет права проживать в чужом жилище, независимо от того присвоенное оно официально или нет. Выписать такого жильца можно посредством обращения в суд, с точным указанием сложившейся ситуации.

🔻 Выселение человека из муниципальной или арендованной квартиры

Человек, проживающий в квартире по разрешению муниципальной власти, может быть прописан в ней, но при этом распоряжаться недвижимостью он не сможет, ведь прав у него нет. Немного иная ситуация касается арендаторов, проживающих в квартире без оформления договора.

В том нередком случае, если не все предписания от обладателя по уходу за квартирой, поддержанию ее в нормальном состоянии или же оплаты коммунальных услуг учитывались, нужно знать, как выселить квартирантов из своей квартиры. В том случае, когда недвижимость используется не для проживания, а для иных целей (проведения собраний единомышленников, игорный клуб и прочее), то постоялец выписывается судом без каких-либо задержек. Если же житель и вовсе не прописан, то решение проблемы происходит намного быстрее.

Выгнать безответственного жильца может если не суд, то полиция или участковый.

Нарушение спокойствия соседей или же отсутствие уплаты получаемых услуг также повлекут за собой потребность в выписке. Если с квартирантами был составлен договор, в нем относительно арендатора указаны права и обязательства. Любое их нарушение, как правило, приводит к преждевременному расторжению договора и его выселению.

Если проживание происходило в муниципальной квартире, то выселить жильца можно посредством судебных разбирательств согласно заверенным жалобам соседей.

Любому арендодателю нужно знать, как выселить квартирантов, которые не платят, поскольку ответственность за невнесенные средства полностью ляжет на его плечи. Домовладелец в редких случаях получит компенсацию, которой можно будет покрыть накопившийся долг.

В большинстве случаев выселение ненадежного постояльца будет произведено без каких-либо возмещений с его стороны, даже если в принятии такого решения участвовал суд.

Рекомендуем посмотреть ролик о нюансах выселения людей с арендованного жилья:

🔻 Как происходит выписка несовершеннолетних детей?

Исключение ребенка из списка проживающих в квартире возможно исключительно при его переезде в не менее хорошо оснащенную квартиру или дом. Дополнительным условием является проживание вместе с ним одного из родителей или c попечителем. Прописать несовершеннолетнего в чужой квартире нельзя.

Если ребенок имеет долю на владение недвижимостью, то не только его выписка, но и продажа или размен имущества становятся весьма затруднительными. Разбирательства в суде не всегда смогут принести положительный результат, и чаще всего рассмотрение завершится не в пользу родителей.

Особый случай для выписки ребенка — это проживание его с одним из родителей в другой квартире. Даже при несогласии второй стороны, при подтверждении данного факта один из родителей может переселить несовершеннолетнего ребенка к себе.

При всех остальных потребностях выселить ребенка из квартиры, рассмотрение суда будет критичным и не позволит проводить выписку вплоть до совершеннолетия. И даже в случае переезда детей к родителям будут учитываться предоставляемые жилищно-коммунальные условия, которые не должны быть хуже, чем в нынешнем месте проживания.

Стоит помнить, что при выселении ребенка участие в судебном рассмотрении принимают и органы попечительства или опеки. Крайний случай — когда родители лишаются своих прав и не должны находиться рядом с ребенком. Госслужба по защите детей и подростков выселяет родителей без каких-либо продолжительных разбирательств, а ребенок остается в квартире с опекуном.

🔻 Особые случаи необходимости выселения жильцов из квартиры

Рассмотренные выше варианты являются привычными. Но существует ряд более необычных ситуаций, когда быстрое выселение будет просто необходимо. Несколько примеров позволят понять, как действовать в наиболее сложных случаях.

    Ситуация, когда человек приобретает квартиру с прописанным жильцом. Ситуация не кажется проблемной, поскольку бывший владелец обещает, что его товарищ/родственник в течение определенного срока покинет чужую собственность. По истечении обозначенного срока (который обязательно должен быть указан в составленном договоре), постоялец может отказать в выписке. Собственник недвижимости будет вынужден обратиться к судейству и потребовать выселения постороннего человека на основе судебного решения.

    Даже если прописанному человеку негде больше жить, суд положительно среагирует и сразу же «освободит» квартиру.

Все рассмотренные случаи достаточно сложны и в идеале должны иметь профессиональную юридическую поддержку. Консультация специалиста по конкретному случаю позволит быстро и с наименьшим стрессом решить ситуацию.

🔥 Можно ли выселить квартиранта с детьми в 2022 году

Собственник жилья при сдаче его в аренду преследует цель найти добропорядочных квартирантов, желательно молодую пару или семью с ребенком. Арендодатель зачастую пытается произвести хорошее впечатление, чтобы арендовать желаемую квартиру. Однако после могут возникнуть ряд ситуаций, когда у собственника появится необходимость выселения квартирантов.

В статье рассмотрим, можно ли выселить квартиранта с детьми, какие шаги нужно предпринять наймодателю и возможные для этого основания.

Содержание

🔻 Можно ли выселить квартирантов с детьми

Можно ли выселить квартиранта с детьми

Можно ли выселить квартиранта с детьми

Выселить квартирантов с детьми можно в любой момент, если договор найма жилья не заключался. Но если таковой имеется, то действовать нужно только в рамках законодательства, то есть обратиться с исковым заявлением в суд.

При выселении квартирантов с детьми из съемной квартиры без заключения договора найма, арендодатель опирается на нормы УК РФ. Если жилье, сдаваемое в найм является частной собственностью, то правоотношения в рамках данного договора аренды регулируются ГК РФ.

🔻 Основания для выселения квартиратов с детьми.

При выселения квартирантов с детьми необходимо иметь определенные основания, среди которых:

  • истечение срока действия договора аренды жилой площади;
  • систематическая неуплата либо несвоевременная оплата арендной платы и коммунальных платежей;
  • нецелевое использование помещения под офисы, магазины и прочее;
  • субаренда жилья, сдача в аренду жилья третьим лицам;
  • нанесение материального ущерба, бесхозяйственное отношение к жилплощади, нарушение условий содержания жилья;
  • решение специальной комиссии об аварийном состоянии съемного жилья;
  • жалобы соседей, нарушение тишины и общественного порядка квартиросъемщиком и лицами, с ним проживающими;
  • изъятие жилья для муниципальных нужд;
  • асоциальное поведение квартиросъемщика.

Арендодатель имеет прав расторгнуть контракт в случае несоблюдения его условий, предупредив квартирантов с детьми о своем решении за три месяца.

🔻 Выселение квартиратов с детьми в зависимости от формы договора найма

От того имеется ли на руках у обеих сторон письменный договор аренды или нет, зависят действия собственника при необходимости выселения квартиранта с детьми. Рассмотрим оба возможных варианта.

🔹 Выселение квартиратов с детьми, если договор найма отсутствует

Если письменное соглашение о найме жилья отсутствует и стороны договорились об аренды устно, то законодательством ни ЖК РФ, ни ГК РФ такие правоотношения не регламентируются. Отсутствует факт сделки: сдача жилья в аренду в данном случае ничем не регламентирована и чужую собственность квартиранты занимают незаконно.

Согласно закона квартиранты не имеют права находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника. Здесь выселить людей не составляет сложности, даже с ребенком. Если они отказываются от выселения, существует два варианта:

№ п/п

Действия

Описание

Смена замков во входную дверь съемной квартиры

Дата смены замков оговаривается с квартирантами перед выселением. Если они отказываются освобождать квартиру, можно самостоятельно во время их отсутствия сменить замки, вынести вещи на лестничную площадку (ответственность за их сохранность собственник не несет). Чтобы узаконить свои действия участковому полицейскому нужно предъявить правоустанавливающие документы на квартиру

Нужно прийти в квартиру и попросить освободить незаконно занимаемую жилую площадь с несовершеннолетним ребенком

Нужно также принимать во внимание, что полиция не занимается выселением квартирантов. Это не входит в их обязанности. Кроме того, собственнику следует учесть, что при отсутствии договора аренды выселенные квартиранты могут подать в ФНС жалобу о неуплате арендодателем НДФЛ.

🔹 Если договора найма заключен

Арендодатель имеет право расторгнуть такой контракт в случае невыполнения квартирантами его условий. По инициативе арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом только в двух ситуациях:

  • при неуплате за пользование арндуемым жильем в течение 6 месяцев (если договором не прописан другой срок);
  • разрушение, ненасение ущерба и порча жилья нанимателем, а также лицами, за действия которых он отвечает.

В случае аварийного состояния помещения либо если оно стало непригодным для проживания договор аренды жилья можно досрочно расторгнуть по инициативе любой из сторон.

Рассмотрим пример. 17.05.2017 года арендодатель Петренко И.И. заключил договор аренды однокомнатной квартиры сроком на 2 года с арендатором Васильевым П.А. на его проживание в данной квартире вместе с женой и пятилетним ребенком. Договор прошел госрегистрацию.

07.08.2018 года квартиру сильно затопили соседи с верхнего этажа, в результате чего жилье стало непригодным для проживания без проведения капитального ремонта. Арендатор и арендодатель приняли решение досрочно расторгнуть договор найма без предъявления обоюдных претензий.

🔹 Действия арендодателя при выселении квартирантов с детьми.

Собственник жилья при выселении квартирантов с детьми должен опираться на грамотность оформления и законность договора пользования квартирой. В судебном порядке можно добиться выселения в случае, если договор аренды заключен в письменной форме и зарегистрирован в надлежащем порядке, а собственник в полном объеме уплачивал НДФЛ в бюджет на протяжении всего срока действия договора найма. При наличии такого договора вопросам выселения занимается только суд, полиция не имеет права решать данный вопрос при наличии договорных отношений, а может лишь известить стороны, что жилищные споры решаются судами.

Дальнейший порядок действий арендодателя описан ниже.

Шаг 1 – Предупредить квартирантов с детьми о выселении. Для этого необходимо собрать доказательства того, что проживающий квартирант неоднократно был уведомлен о выселении, наличии непогашенной задолженности и продолжал игнорировать оплату и прочие требования арендатора.

Шаг 2 – Собрать и направить жалобы от соседей на квартиросъемщика участковому полицейскому. Если арендатор или члены его семьи нарушают общественный порядок, это может служить веским доказательством в суде.

Шаг 3 – Доказать существование условий преждевременного прекращения договорных отношений. Использовать показания свидетелей о порче квартирантами имущества, желательно иметь фотографии состояния жилья до заселения квартирантов и на момент обращения в суд. Фиксировать все нарушения временных квартирантов.

Использовать свидетельские показания о неуплате арендной платы, предоставить суду ежемесячные расписки об отсрочке платежей.

Шаг 4 – Обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Описать причины выселения, стоимость ущерба и возмещение денежной компенсации. Реестры, ведомости, справки и другие доказательства играют важную роль сопроводительной документации и прикладываются к исковому заявлению.

Выселение квартирантов с детьми возможно, как и других категорий граждан в любое время, если арендодатель будет действовать на законных основаниях, у него будут на это обоснованные причины и доказательства.

🔻 Можно ли выселить квартирантов зимой в отопительный сезон

Российское законодательство не рассматривает то или иное время года как причину, по которой невозможно расторгнуть какой-либо гражданско-правовой договор или прекратить гражданско-правовые отношения. В случае с наймом жилья зимнее время и отопительный сезон также не препятствуют выселению при наличии договорных или законных оснований. В этом случае скорее вступают в игру морально-этические категории и личные качества наймодателя, а в случае с судебным разрешением спора – еще и усмотрение рассматривающего дело судьи.

🔹 Законы о квартирантах (муниципальное или государственное жилье, квартира в собственности)

Регулирование правоотношению по найму жилых помещений осуществляется различными нормами в зависимости от того, к какой категории относится собственник сдаваемого в аренду жилья. В таблице ниже приведены конкретные норм, которые регламентируют договорные отношения в рассматриваемой сфере, включая порядок их прекращения:

№ п/п Форма собственности на жилье Чем регулируются правоотношения
1 Государственная Глава 8 Жилищного кодекса РФ о социальном найме жилья
2 Муниципальная
3 Ведомственная Глава 10 ЖК РФ , регулирующая порядок заключения и расторжения договора аренды служебных квартир
4 Частная Глава 35 Гражданского кодекса РФ о найме жилья, принадлежащего частному лицу, а также общие норма ЖК РФ о жилых помещениях

🔹 Как выселить квартирантов с детьми, которые прописались в квартире

При выдаче согласия на прописку квартирантов в предоставленной в аренду квартире не стоит забывать, что вместе с ними могут зарегистрироваться и их несовершеннолетние дети.

Важно! Закон не требует наличия чьего-либо согласия на то, чтобы зарегистрировать в арендованном помещении ребенка. Право прописать его там возникает автоматически при наличии регистрации в конкретном помещении одного из его родителей.

В случае передачи в аренду квартиры регистрация может быть произведена на срок, не превышающий срок найма. Соответственно, по истечении срока договора прекращается и регистрация, что позволяет выселить квартирантов с детьми без проблем.

До истечения этого срока сделать это будет весьма проблематично даже по решению суда. Для этого требуется наличие очень веских оснований (например, систематическое нарушение прав соседей) либо доказательство факта наличия иной жилой площади, где может проживать несовершеннолетний.

🔻 Пошаговая инструкция по выселению жильцов с детьми

Для выселения квартирантов, имеющих несовершеннолетнего ребенка необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Уведомление надлежащим образом жильцов о необходимости освободить жилое помещение в указанные сроки.
  2. По истечении указанного в уведомлении сроки явиться в квартиру и составить акт приемки-передачи помещения (при согласии квартирантов).
  3. В случае неудовлетворении требования наймодателя можно попытаться самостоятельно выселить жильцов (если эта процедура регулируется договоров, то владелец может иметь право поменять замки, а находящиеся вещи принять на ответственное хранение до тех пор, пока жильцы не укажут, куда эти вещи должны быть перемещены).
  4. При отсутствии возможности произвести выселение – составление искового заявления и направление его в суд.
  5. Если квартиранты отказываются добровольно выполнить решение суда – прибегнуть к помощи приставов, которые обязаны будут произвести принудительное выселение незаконно проживающих в жилье лиц.

🔹 Что делать, если квартирант отказывается получать уведомление о выселении

В данном случае необходимо осуществить его отправку способом, позволяющим установить сам факт отправки по адресу проживания нанимателей. В зависимости от допускаемых договором случаев таковыми способами могут быть:

  • заказное письмо с уведомлением и описью вложения;
  • служба доставки (с подписью квартиранта в ведомости о получении);
  • СМС-сообщение или сообщение в интернет-мессенджере;
  • письма на адрес электронной почты, указанный в договоре;
  • отправка факсом.

Важно! Наиболее достоверным способом, принимаемым судом в качестве бесспорного доказательства, является доставка Почтой России, когда имеется уведомление о вручении или об отказе в получении.

🔹 Кто может обратиться в суд для принудительного выселения

Правом подачи искового заявления о выселении обладает собственник жилого помещения или иное лицо, выступающее наймодателем по договору (например, управляющий, арендатор при субаренде и иные лица).

🔹 Какие доказательства будут приняты судом для выселения квартирантов

Для подтверждения нарушения арендодателем обязательств и его выселения можно предъявлять следующие доказательства:

  • договор найма с приложениями;
  • переписка сторон;
  • свидетельские показания;
  • расписки.

Важно! При отсутствии договора стороны не смогут сослаться на свидетелей в обоснование своих доводов, в этом случае необходимы лишь письменные доказательства.

🔻 Рекомендации для арендодателей

Во избежание проблем наймодателю необходимо соблюдать следующие основные рекомендации:

  • вступать только в письменные отношения с квартирантами (заключать договор);
  • при сроке аренды более года – регистрировать договор в Росреестре (иначе он не считается заключенным);
  • все общение с нанимателем вести только в письменном виде;
  • при наличии нарушений – фиксировать их и хранить все подтверждающие доказательства;
  • в договоре тщательно фиксировать состояние жилого помещения до передачи в аренду;
  • самостоятельно оплачивать коммунальные и иные платежи, чтобы не допускать накопление долгов (о чем сделать оговорку в тексте договора);
  • передавать в аренду помещения только надежным платежеспособным лицам.

🔻 Типичные ошибки

Ошибка: Страх разрешения прописки квартирантам.

При заключении договора найма у квартирантов появляется право получить временную регистрацию по месту проживанию. После окончания срока действия договора прописка жильцов также заканчивается, и они утрачивают право проживания в данной квартире.

Ошибка: Невозможность уведомить нанимателей о необходимости освободить жилое помещение в указанные сроки.

Уведомление вручается любым способом, предусмотренным договором. А при отсутствии получать такое уведомление собственнику лишь необходимо отправить его таким способом, чтобы у него на руках осталось подтверждение. Таковым могут служить почтовые квитанции, отчет факса, электронного подтверждения в получении электронного письма и т.п.

🔻 Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос: Могу ли я поменять замки в своей квартире, пока квартиранты будут на работе.

Ответ: По общему правилу, сделать так нельзя. Но такое допускается, если имеются основания для расторжения договора найма, жильцы были надлежащим образом уведомлены о выселении, истек срок предупреждения, а в договоре прописана возможность собственника произвести выселение и принять вещи квартирантов на ответственное хранение.

Вопрос: По решению суда квартиранты обязаны съехать из квартиры, но не торопятся делать это. Как следует поступить.

Ответ: При наличии вступившего в законную силу решения суда и после истечения срока для добровольного его исполнения – смело обращайтесь в службу судебных приставов по месту нахождения жилой недвижимости. Данные должностные лица обязаны исполнить решение суда о выселении в принудительном порядке.

🔥 Как выселить квартиранта: правила, рекомендации и отзывы. Можно ли выселить квартирантов зимой?

Многие люди в последнее время задумываются над тем, как выселить квартиранта из квартиры. Если честно, ситуация тут складывается очень неоднозначная. Конечно же, выселение само по себе возможно. Но не всегда достаточно прийти и указать на дверь.

Это неправильно. Можно ли выселить квартирантов зимой? Как правильно организовать этот процесс в разных случаях, согласно закону?

Каким образом обезопасить себя от возможных неприятностей? Лучшие советы и рекомендации опытных людей представлены нашему вниманию. Может быть, вам достаточно будет уладить какие-то негативные моменты, чтобы не выселять людей.

как выселить квартиранта

🔻 Когда есть право

Учтите, закон всегда на стороне меньшинства. Точнее тех, чьи права ущемляются. Перед тем как выселить квартиранта, арендодатель должен усвоить, что просто так прийти и выгнать кого-то он не имеет права. Это прямое нарушение Конституции Российской Федерации. Никто никого не может самостоятельно выгнать из жилища.

Под этим термином подразумевается место, где живёт человек, независимо от того, кому в действительности принадлежит квартира. Так что если вам резко взбрело в голову, чтобы квартирант освободил жилищную площадь, можете забыть о мгновенном воплощении задумки в реальность.

Тем не менее никто не имеет права отнимать у вас жильё. То есть задумываться, как выселить квартирантов (соседей, проживающих в вашей квартире), можно. Но с некоторыми ограничениями. Спонтанно выгонять никого нельзя, но можно предпринять несколько простых приёмов.

Учтите, чаще всего приходится заниматься выселением через суд. И здесь успех зависит от ваших действий. Чем правильнее они будут, тем больше у вас шансов на победу.

🔻 Договор всему голова

Начнём с того, что должно волновать всех и каждого в самом начале сотрудничества и сожительства. Это форма договора на предоставление крыши над головой. В зависимости от неё обе стороны получают определённые обязанности и права, несут ответственность перед законом и друг перед другом. Различают две формы договора. Устную и письменную.

Думать, можно ли выселить квартирантов, чаще всего приходится, независимо от выбранного типа соглашения. Но, как показывает практика, меньше головной боли у арендодателя будет при заключении договора в письменной форме. Там, как правило, прописываются все ключевые моменты. И с помощью этой бумаги в суде можно будет довольно быстро добиться выселения нерадивых съёмщиков.

Разумеется, письменный договор наделяет правами и их тоже.

можно ли выселить квартирантов зимой

А вот устная форма не всегда годится. Как выселить квартиранта в этом случае? Здесь придётся изрядно постараться.

Особенно если никаких особых нарушений люди не делают, и это просто ваше личное желание. Так что избегайте подобного рода соглашений. Вам не придётся лишний раз задумываться о том, как выселить квартирантов из своей квартиры при письменной договорённости.

Достаточно обратиться в суд. Но не всегда.

🔻 Подготовка

Не всегда стоит так радикально решать поставленную задачу. Можно ли выселить квартирантов зимой? Вообще-то, да.

Только, перед тем как судиться и ругаться, постарайтесь решить проблему мирно. Иногда такой приём вполне возможен. Особенно если у людей адекватное поведение и вам просто потребовалась ваша же жилплощадь обратно.

Как стоит действовать?

Приходить и говорить «Выселяйтесь!» нельзя. Это прямое нарушение Конституции. А вот предупредить о выселении можно.

Особенно когда вы заключаете договор в устной форме и подтверждаете его каждые тридцать дней. Предупреждение необходимо делать за месяц до предполагаемого выселения. За этот срок арендаторы смогут подыскать себе новое жильё.

Так что учтите: самовольное выселение невозможно. Если на вас подадут в суд, его обязательно выиграют.

можно ли выселить квартирантов

🔻 Причины для судебного вмешательства

В принципе, перед тем как начинать судиться и радикально решать поставленный вопрос, следует узнать причины, согласно которым можно подавать соответствующие жалобы в инстанции. При заключении договора суд встанет на сторону арендодателя в некоторых случаях. Их довольно много. Как выселить квартиранта при помощи судебного вмешательства?

Основанием для этого могут быть многочисленные причины. Например, отсутствие платы за жильё в течение 6 месяцев. Исключение составляют случаи, когда иное указано в договоре. Кроме того, просрочка платежей более двух раз подряд тоже является основанием для обращения в суд с последующим принудительным выселением.

Это случай, когда договор заключается менее чем на год, также в нём указаны точные сроки внесения платы.

Кроме того, непригодность жилья для проживания – это очередное основание для судебных прений. Как выселить квартирантов, которые не платят, мы уже поняли. А дальше что? Неужели, больше нет никаких законных оснований для осуществления задумки? Есть, но их не много.

Порча имущества, девиантное поведение – всё это даёт вам возможность расторгнуть письменный договор. И, разумеется, нарушение прав и интересов соседей сюда тоже можно отнести. Если ваши квартиранты слишком шумные и чрезмерно компанейские, обращайтесь в суд за выселением, иначе на вас будут жаловаться.

как выселить квартирантов которые не платят

🔻 Устная форма

Как выселить квартирантов без договора? Уже было сказано, что этот процесс более трудный, нежели при его наличии. Устная форма не даёт никаких гарантий съёмщику, но и арендодателю может принести немало проблем.

Во всяком случае, если вы настроены решительно и все предупреждения не дали результатов, придётся идти на крайние меры. Особенно если ваши квартиранты не имеют с вами никаких связей: родственных или дружественных. Всё это только усложнит задачу.

От вас потребуется обращение в правоохранительные органы. Они заявятся в квартиру без предупреждения и укажут квартирантам на выход. В этом случае вам, конечно же, придётся заплатить штраф.

За что? За сокрытие доходов и уклонение от налогов. Но, как показывает практика, если вы где-то указывали в декларациях сведения о получении прибыли с квартиры, никаких денег отдавать не нужно.

И конечно же, милиция не особо любит вмешиваться в жилищные вопросы. Поэтому редко получается вот так легко и просто отделаться от квартирантов, которые не нарушают тишину и покой.

🔻 Когда есть договор

Что же делать, когда вы заключили соответствующий договор в письменной форме? Как уже было сказано, многое зависит от срока и правил, прописанных в тексте. Как только документ перестанет действовать, квартиранты должны будут покинуть жильё. При отказе можно смело вызывать милицию и ждать, пока вашим съёмщикам помогут освободить квартиру. Если по каким-то причинам пришлось заниматься выселением до момента прекращения работы договора, вы должны выслать определённое уведомление.

Получаете отказ на подписку? Тогда озвучьте при независимых свидетелях о выселении. Не забудьте дать время на поиск нового жилья.

А если вас всё равно никто не послушает, можно смело обращаться в суд.

как выселить квартирантов соседей

🔻 Наличие детей

Выселить квартирантов с ребёнком не так уж и легко. Нередко такие семьи прибегают к съёму жилья, но они не в состоянии соблюдать в полной мере условия договора. Пойти на уступки можно, но всякому терпению и милосердию рано или поздно наступает конец.

И вопрос о выселении всё равно когда-нибудь встанет.

Как лучше действовать? Во-первых, семьям с детьми стоит дать время на поиск нового жилья. От 2 до 6 недель – это средний показатель. Во-вторых, если у людей имеется временная регистрация в вашей квартире, их выселение возможно только после прописки в другое место.

Так что процесс этот не такой уж и простой. Не имеет значения, в какое время года вы задумали освободить жильё – временная регистрация наделяет нанимателей определёнными правами. Их придётся уважать.

Во всяком случае, все разбирательства придётся проводить в суде. Без него у вас могут возникнуть неприятности. Также в суд обращаться следует при нарушении условий договора семьёй с детьми, ведь предел есть всему. Никто из соседей не станет терпеть постоянно орущих детей и шумных родителей. Если вы сами не решите ситуацию, то уже на вас будут писать жалобы, как на арендодателя, неспособного урегулировать проблемы с квартирантами.

И тогда нужно будет и держать оборону, и вести борьбу одновременно.

🔻 Квартиранты у соседей

Нередко случается так, что соседей не устраивают люди, которым сдаются квартиры. Причиной тому могут быть разные обстоятельства. Но, как показывает практика, чаще всего недовольство появляется при наличии шума и девиантного поведения.

Учтите, никто не может нарушать ваши права. Вы способны на законных основаниях защищать себя и выселить квартирантов соседей.

как выселить квартирантов без договора

Для этого придётся постараться. Но самостоятельно решать вопрос не получится. В любом случае вы должны обращаться в суд. И только в судебном порядке заниматься выселением квартирантов у соседей. Запаситесь доказательствами девиантного поведения и вредительства, а затем отправляйтесь в судебные органы.

Обратите внимание, что чаще всего придётся искать ещё и свидетелей, которые тоже страдают от поведения соседских квартирантов или людей, видевших ваши мучения. Они должны быть незаинтересованными лицами. Во всяком случае, только в судебном порядке вы можете добиться справедливости.

Иск подаётся на имя самого соседа, а не квартиросъёмщика.

Можно ли выселить квартирантов зимой без договора? Конечно. Аналогично, как и с договором. Не важно, в какое именно время вы начнёте организовывать этот процесс.

Главное, правильно подойти к решению проблемы. Основной метод борьбы с квартирантами – это не что иное, как обращение в суд. Правда, зимой принудительно вряд ли кто-то начнёт выгонять человека из квартиры.

В этом случае человеку даётся отсрочка. Если квартирант отказывается или оттягивает момент выселения, тогда ему принудительно укажут на дверь. Но в судебной практике такие казусы происходят очень редко.

🔻 Правила подачи

Что ж, если вы не смогли решить вопрос полюбовно и нужно обращаться в суд, вам придётся хорошенько подготовиться. Точнее, составить список документов, которые от вас потребуют. И, конечно же, предъявить их в соответствующую инстанцию.

Что необходимо для выселения квартирантов? Всё это вам необходимо иметь под рукой:

  • независимые свидетели;
  • доказательства нарушений;
  • договор сдачи жилья (с копией);
  • паспорт;
  • заявление на выселение с точным адресом и данными арендодателя.

выселить квартирантов с ребенком

В принципе, это всё. Судебная практика показывает, что больше ничего от вас не нужно. Основная проблема – поиск необходимых свидетелей (не всегда они необходимы), а также сбор доказательств собственной правоты.

🔻 Итоги

Вот мы и выяснили, как выселить квартиранта из своей квартиры. Это не так уж и трудно, если правильно подойти к решению поставленной задачи. Старайтесь договориться обо всём мирно.

И если не получится, только тогда обращайтесь в судебные органы по месту вашей прописки. Самовольно лишать кого-то крыши над головой никто не имеет права. Делается это или по решению суда, или путём полюбовной договорённости.

Чтобы не было проблем в будущем, старайтесь искать только добросовестных квартирантов и заключать договор письменно.

🔥 Возможно ли выселить квартирантов зимой в России?

Можно ли выселить квартирантов зимой

Выселение из квартиры

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

Возможно ли выселить квартирантов зимой? В Российском законодательстве нет предписаний для выселения в холодный период.


Элементарно решить вопрос освобождения жилища от жильцов:

Владелец имеет право прекратить договор аренды помещения без предупреждения. Да это в теории, а что происходит на практике.

А на практике произвести отселение жильцов непросто. Например, полиция не решает такие проблемы. Если квартиранты не освободили жилище, то арендодатель будет вынужден обратиться в суд.

🔻 Вопрос об освобождении жилья с юридической стороны

Для понятия значения термина «освободить жильё» необходимо изучить условия договора аренды.

Что такое арендное соглашение? Арендное соглашение — это договор между арендодателем и арендатором, по которому арендодатель даёт в пользование арендатору жильё на срок, а арендатор обязуется оплачивать ежемесячную плату.

В юридическом смысле договор аренды жилого помещения:

  • взаимный, двусторонний;
  • действительный;
  • консенсусный;
  • платный.

Арендный договор бывает двух типов:

  1. Использование помещений принадлежности муниципалитета или государства.
  2. Использование помещений личного владения (ст. 671, 672 ГК РФ).

От вида жилья зависит какие нормы законодательства будут применяться в регулировании отношений в таких соглашениях. Для жилых помещений принадлежности к государству или муниципалитету применяются положения норм ЖК РФ. Для жилища в личном владении — нормы ГК РФ.

Сторонами арендного договора являются арендодатель и арендатор. Форма договора – письменная.

При заключении соглашения на период более 1 года, оно проходит госрегистрацию, а право владения на это время с ограничением (ст. 674 ГК РФ).

Это положение установлено для всех видов арендных договоров при передаче помещения в пользование.

Поэтому, если участники арендного договора не договорились о заключении договора письменно, то эти отношения не могут регулироваться ЖК РФ и ГК РФ.

Арендный договор

При освобождении жилплощади от жильцов, с которыми не был оформлен письменный арендный договор, арендодатель может руководствоваться УК РФ.

Квартиранты же могут ссылаться для защиты своих прав к НК РФ. При обращении любого участника арендного договора в судебные органы сделка, заключенная без соблюдения закона, будет признана недействительной.

Освобождение жилья в собственности государства или муниципалитета регулируется ст. 35 ЖК РФ. Причем летний или зимний период не учитывается.

При аннулировании права пользования жилищем на договорных началах или по судебному решению арендатор должен освободить квартиру по первому требованию в срок, установленный владельцем.

[stextbox mode=»css»]Если арендатор не освободил квартиру, то выселить его можно по судебному решению.[/stextbox]

Порядок освобождения жилища в личной собственности установлен ст. 679, 680, 687, 688 ГК РФ.

🔹 Законные причины расторжения договора

Арендный договор прекращается по ходатайству:

  • арендатора;
  • владельца.

[stextbox mode=»css»]Арендный договор жилища социального назначения прекращаются по обоюдному соглашению в любой период (ст. 83 ЖК РФ).[/stextbox]

Причины для освобождения жилища:

Прекращение договора. При условии, что арендодатель предупредил жильцов за три месяца.
Нецелевое использование недвижимости. Офис, склад.
Неуплата аренды или комуслуг. В период 6 месяцев.
Регулярное несоблюдение интересов лиц, проживающих по соседству.
Причинение ущерба имуществу и разрушение жилища.
Утрата права владения на квартиру собственником.

[stextbox mode=»css»]Аннулирование арендного договора жилища социального назначения производится по обоюдному соглашению в любой период (ст. 91.10 ЖК РФ).[/stextbox]

По ходатайству арендодателя жилища социального назначения, соглашение прекращается в судебных органах при условиях:

Неуплата аренды помещения и услуг ЖКХ. Сроком более полугода.
Передача жилья в субаренду. Без согласования с собственником.
Наличие у арендатора или участников его семьи иного жилья социального назначения.
Разрушение жилища. По вине квартиранта.
Смерть одинокого арендатора. Отсутствие родственников.

Арендный договор со специальным назначением может быть прекращен по двустороннему соглашению в любой период времени (ст. 101 ЖК РФ).

Арендатор может расторгнуть соглашение, когда сочтёт необходимым и без уведомления.

Арендодатель может остановить действие такого соглашение по причине неисполнения жильцами условий соглашения. Спор может решаться в суде, включая зимний период.

Расторжение арендного договора в личном владении может быть произведено жильцами в любой момент с письменным уведомлением владельца за 3 месяца до выселения с жилья (ст. 687 ГК РФ).

По ходатайству арендодателя такой договор прекращается судом в двух случаях:

  1. Неуплата аренды более 6 месяцев (если соглашением не установлено иное время).
  2. Повреждение или ущерб жилью арендатором, а также иными участниками его семьи.

Арендный договор помещения в личной собственности расторгается до срока по ходатайству любого участника договора при создании условий невозможных для жизни.
[stextbox mode=»css»]

Выселение из квартиры за долги (неуплату)

🔹 Как необходимо действовать

Арендодателю лучше поступать из условий заключения соглашения пользования жилищем в законном порядке.

Если арендный договор составлен письменно и прошёл государственную регистрацию и владелец уплачивал НДФЛ, то освобождения помещения можно решить через судебные инстанции.

Иногда возникает вопрос. Почему невозможно решить ситуацию с выселением через полицию или прокуратуру?

Можно обратиться в полицию, но полиция не решает вопросы освобождения жилья от квартирантов по соглашению аренды. Работники полиции не квалифицируют это как самовольное завладение имуществом или вторжение в жилище незаконным путём. Полиция посоветует обратиться в судебные органы.

Возможно, обращение в полицию при заключении соглашения аренды устно. Но в данной ситуации рискует арендодатель. Арендаторы могут сообщить в инспекцию по налогам об укрывательстве, 13%налога на доход физических лиц.

[stextbox mode=»css»]Прокурор может выселить жильцов в административном порядке, но они могут обжаловать такие действия в суде и получить возможность пользоваться недвижимостью.[/stextbox]

Просто освободить помещение от квартирантов в собственном жилье. Труднее это сделать в жилищах государственной или муниципальной принадлежности.

🔹 Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон

Отопительный сезон

Освобождение жилища от жильцов в зимнее время возможно, как и в любое время года. Причиной для этого может быть судебное решение или же собственная инициатива арендодателя.

При прекращении соглашения с арендатором арендодатель должен доказать суду наличие значимых обстоятельств, при которых, возможно, аннулирование арендного договора до срока.

Если же арендодатель хочет освободить помещение от жильцов, то такое невозможно при заключении соглашения устно с несоблюдением законной формы.

Заключение арендного договора устно не устанавливает ограничений владельцу в его праве владения. При отказе жильцов освободить жилплощадь в личной собственности арендодателя, он может обратиться в полицию с заявлением о владении имуществом и вторжении в жилище с несоблюдением закона.

🔹 Основные нюансы

Решить вопрос освобождения жилища от квартирантов с заключенным арендным договором, возможно только через судебные инстанции даже из жилья, находящегося в личной собственности.

При аннулировании арендного договора жильцы обязаны освободить его в соответствии с судебным решением (ст. 688 ГК РФ).

🔹 Освобождение жилища от жильца, имеющего регистрацию

Оформление прописки делает сложной процедуру освобождения жилья. Регистрация дает право проживать квартирантам и использовать жилплощадь.

Полномочиями снятия с учета регистрации прописки в жилище обладают органы УФМС России на основании:

  • заявления квартиросъемщиков;
  • на основании судебного решения об освобождении жилья жильцами либо признании их потерявшими право пользования жилищем.

Для получения судебного решения необходимо доказать суду факт отсутствия жильцов в квартире на протяжении 6 месяцев.

Кроме, этих причин закон предусматривает снятия лиц с учета регистрации прописки при следующих обстоятельствах:

Повестка военкомата о призыве на службу.
Приговор суда о заключении лица в места лишения свободы.
Судебное решение о признании лица без вести пропавшим.
Свидетельство о смерти лица или судебное решение об установлении лица умершим.
Фиктивная регистрация или решение суда в отношении лиц, совершивших фиктивную регистрацию.

Часть 2 п. 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с учета регистрации предусматривают единственный нюанс.

Он состоит в следующем:

Если гражданин РФ проживал в квартире и имел в нём регистрацию на время и покинул его до окончания регистрационного срока, то снять его с учета регистрации, может владелец жилища.

Для этого необходимо обратиться с письменным ходатайством в УФМС, указав возможное время убытия жильцов. Этот порядок предоставляет возможность направить ходатайство о снятии с учета регистрации по почте или, используя интернет, Портал госуслуг.

Других возможностей снятия с регистрационного учета и освобождения помещения от жильцов не существует.

Многие российские граждане заблуждаются, часто думая, что они могут снять самостоятельно с учета регистрации недобросовестных квартирантов. Поэтому прежде чем удовлетворить просьбу жильцов о постановке их на учет регистрации, необходимо хорошо подумать.

Никогда не сдавать жилище, не проверив способность жильцов оплачивать его.
Оформление списание платежей за квартиру, используя банк, со счетов жильцов.
Обязанность по уплате комуслуг поручить квартирантам. Можно включить оплату комуслуг в стоимость квартирной платы или они идут как дополнение.
Необходимо периодически осматривать помещение и проверять оплату комуслуг жильцами.
Проверка по телефону у коммунальных служб по факту оплаты платежей.

Однако не всегда способ решения проблемы освобождения должен быть достигнут судом. Ведь обращение в суд, это длительный процесс и неизвестно как может сложиться ситуация, а квартиранты начнут просто вредить жилью либо просто вынести из квартиры ценное имущество.

Можно проинформировать квартирантов о последствиях обращения в судебные органы. Можно просто создать им некомфортные условия проживания, заменить дверные замки.

Освобождение жилища по арендному договору социального назначения производится:

С выделением жилища с удобствами или без удобств.
Без предоставления помещения для проживания (ст. 84 ЖК РФ).
Освобождение жилья социального назначения предусматривается в соответствии с судебным решением, но без выделения иного жилища (ст. 91.12 ЖК РФ).
Освобождение жилья специального назначения, возможно после прекращения определенных соглашений до срока.
Если арендатор такого жилища не освобождает его добровольно, то он выселяется по судебному решению без выделения иного жилья (ст. 103 ЖК РФ).

[stextbox mode=»css»]

Уведомление о выселении из квартиры

🔹 Исключение из правил

Ограничения при освобождении недвижимости определены ст. 103 ЖК РФ.

Не выселяются без выделения другого жилья:

Члены семей военных служащих и работников органов охраны и правопорядка, пропавшие без вести или погибшие при исполнении долга по службе или работе.
Лица, достигшие пенсионного возраста. Удостоверение по старости.
Инвалиды 1 и 2 группы, получившие травму или профзаболевание на производстве по вине работодателя.
Дети из числа сирот и без родителей.
Семья сотрудника, которому было выделено жильё спецназначения и он умер.

Все эти правила распространяются на лиц, которые являются нанимателями жилья специального назначения (общежития и ведомственное жильё).

В отношении жилища в личной собственности не установлено никаких ограничений. Владелец жилья может отселить жильцов в любое время, с детьми и без. Здесь только всё зависит от понимания ситуации самим арендодателем.

Итак, не может быть вопроса о возможности освобождения квартирантами жилища зимой или летом, с детьми или без детей. Главным является вопрос на каких основаниях можно произвести подобное отселение.

🔹 Обращение в суд

Для прекращения письменного арендного договора с жильцами арендодатель обращается в судебные органы.

Арендаторы тоже могут обратиться в судебные органы для защиты прав пользования либо выразить свой протест на незаконное отселение.

Арендный договор может быть прекращен по ходатайству любого участника такого соглашения в случае, если жилище стало непригодным для жизни. В суд обращается арендодатель либо арендатор.

Арендаторы подают заявление о прекращении арендного договора, а арендодатель заявление об отселении жильцов.

Если жилище пригодно для жизни, то ходатайствовать об отселении, может только арендодатель.

[stextbox mode=»css»]Арендаторы могут обжаловать в суде прекращение арендного договора арендатором.[/stextbox]

🔹 Доказательная база

Доказательства зависят от вида собственности арендуемого помещения.

Арендодатель освобождает собственное жилище от жильцов при обстоятельствах:

  1. Неоплата аренды за 6 месяцев (если соглашением не установлено другое).
  2. Ущерб или причинение вреда жилищу арендатором или участниками его семьи.

Причинами для освобождения жилья могут быть неоплата комуслуг и несоблюдение правил проживания. Это находится в зависимости от условий соглашения аренды. Но, главным делом для арендодателя будет доказательство этих обстоятельств.

Если арендодатель не докажет суду основание для освобождения жилья, то иск может быть неудовлетворён.

В качестве доказательств можно использовать:

Свидетельские показания соседей о том, что жильцы портили и причиняли вред жилищу арендодателя.
Фото, на которых будет свидетельствовать положение жилища до вселения жильцов и после.
Свидетельские показания о том, что жильцы не платили аренду. Расписки жильцов о предоставлении им рассрочки оплаты аренды.
Свидетельские показания соседей и также сотрудников коммунальных предприятий о том, кем осуществлялась оплата комуслуг.

В теории просто освободить жилище от квартирантов через полицию или судебные инстанции.

Практически этот процесс может занять длительное время. Лучшим решением будет прийти к взаимному соглашению между арендатором и арендодателем. Ведь пока будет длиться судебный процесс об освобождении, квартиранты могут причинить значительный ущерб имуществу и жилью арендодателя, могут также украсть ценные вещи. Нет необходимости обострять отношения с жильцами.

Всегда можно найти компромисс.

В подобных делах лучше прибегнуть к специалистам в области жилищного законодательства. Они помогут составить арендный договор либо исковое заявление в суд, а также дадут совет.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий