Насколько быстро можно узаконить перепланировку сроки оформления документов

Содержание статьи

🔥Насколько быстро можно узаконить перепланировку: сроки оформления документов

Согласование перепланировки квартиры – обязательная процедура, без которой впоследствии невозможно будет распорядиться недвижимостью, а именно продать, подарить, вступить в наследство. Многие собственники не хотят узаконивать внесенные изменения из-за сложности и длительности процесса.

Но игнорирование законности перестройки не принесет ничего хорошего владельца и может привести к серьезным материальным потерям. Чем раньше собственник обратится в БТИ, тем проще и быстрее пройдут изменения.

Содержание

🔻От чего зависит скорость оформления документов?

При узаконивании перепланировки следует опираться на законодательные акты РФ, которые регламентируют данную процедуру. При обращении в БТИ именно законы станут ключевым моментом для принятия решения по одобрению работ или отказе в них.

Сроки согласования устанавливаются на основании нормативов:

  1. Жилищного кодекса РФ. от 27 сентября 2003 года. .

В соответствии с ними период утверждения внесенных корректив зависит от целого ряда факторов:

  • Есть ли план жилого помещения, без которого невозможно обойтись. При его отсутствии придется получать документ, на что уйдет не меньше месяца.
  • Кто занимается разработкой проекта. Сегодня на рынке очень много частных и государственных проектных бюро. Частники, как правило, работают быстрее, а государственные структуры медленнее.
  • Как быстро будет рассмотрено заявление о перепланировке квартиры. В строительный сезон наплыв таких запросов увеличивается, что приводит к серьезным задержкам в их рассмотрении.
  • Каким способом проводится согласование. Если собственник решил сам заняться этим, то времени уйдет в разы больше, специализирующиеся компании имеют налаженные схемы работы, что позволяет сэкономить неделю, а то и несколько недель.
  • Суть перепланировки, затрагивала ли она несущие конструкции, коммуникации или нет.

Внимание! Немаловажно ответственно подходить к выбору проектного бюро. Малейшая ошибка в расчетах приведёт к необходимости переделать проект.

🔻Сколько по времени длится процесс?

Закон очень гибко относится к срокам согласования внесения изменений в технический проект квартиры. В зависимости от различных факторов время получения конечного результата может растягиваться до полугода. В лучших случаях процесс займет не менее 3-х месяцев.

Длительное ожидание не всегда оканчивается успехом, так как собственнику могут отказать. Не дать разрешение могут из-за того, что были демонтированы вентиляционные каналы, нарушены несущие стены или объединены две квартиры с разными владельцами.

При обращении в компанию посредник все эти нюансы уточняются на первоначальном этапе, что серьезно экономит время и деньги.

Помните о том, что сбор документов также может увеличить период согласования. Наиболее длительной процедурой является получение техпаспорта в БТИ. На его подготовку и выдачу уходит примерно месяц.

Важно! Снизить количество времени ожидания можно обратившись в отделение БТИ, курирующее район, в котором расположена недвижимость. Тогда специалистам не придется запрашивать сведения из других подразделений.

МФЦ также не самый лучший выбор для быстрой выдачи результата.

Подготовка проекта в ответственной фирме, ориентированной на результат, займет всего 5 дней, если не затрагивались несущие стены. Главное, обратиться к грамотным специалистам. Лучше всего предварительно ознакомиться с отзывами об их работе.

Справка. Государственные бюро будут готовить проект несколько недель.

🔹Без затрагивания несущих конструкций

Согласовать проведенную перепланировку проще и быстрее, если несущие конструкции не были затронуты. Кроме того, в этом случае меньший процент отказа в одобрении проведенных работ. Срок внесения изменений варьируются в таких пределах:

  1. 1,5-2 месяца, чтобы получить разрешение на проведение работ.
  2. 1 месяц на проверку проделанной работы и подписание акта о приемке.
  3. Еще 1 месяц на конечную подготовку документации. БТИ вносит в техплан все изменения, чтобы он полностью соответствовал реальному положению дел.

Вместе с работой по выполнению перестройки в помещении — это может занять от 4-х месяцев и больше.

🔹С затрагиванием несущих конструкций

Процесс усложняется кратно, если владелец решил внести коррективы в несущие конструкции:

  • Сперва потребуется получить техническое заключение о том, что такие работы можно провести и они будут безопасны для самого собственника и жильцов всего МКД. Документ заказывается в аккредитованной компании, на его подготовку уходит от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от выбранной компании.
  • Для получения разрешения на перепланировку потребуется не менее 2,5-3 месяцев. Именно столько времени уйдет, чтобы все инстанции смогли ознакомиться с планом и согласовать его.
  • По окончанию строительных работ потребуется дождаться прихода комиссии и получить акт, что все сделано правильно. Это еще 1 месяц ожидания.
  • Ну, и наконец, внесение изменений в БТИ еще 1 месяц.

Минимизировать указанные периоды можно, если процедурой занимаются специалисты, которые знают, когда куда и как следует обращаться. При самостоятельной подготовке всей документации указанное время может увеличиться просто из-за отсутствия времени у собственника или непонимания какие шаги ему придется делать в тот или иной период.

🔻Как долго узаконить преобразования в квартире?

Внимание! Незаконной называют перепланировку, которая проводилась самовольно, без предварительного получения разрешения от соответствующих инстанций.

В некоторых случаях самовольная перестройка проводится с нарушением строительных, санитарно-гигиенических и законодательных норм, что усложняет процедуру ее дальнейшего согласования.

Для того, чтобы внести изменения в техпаспорт потребуется сперва получить техническое заключение о том, что все выполненные работы были допустимыми и не нарушили норм безопасности.

Заключение можно получить за несколько дней, если действительно никаких нарушений не было и несущие конструкции не трогались. Такой документ выдаст любое проектное бюро. А вот если несущие стены затронуты, придется обращаться только ту проектную организацию, которая разрабатывала сам дом, что увеличит период ожидания до 1,5 месяцев.

Если техническое заключение получено, то еще 1,5-2 месяца уйдет на согласование перестройки в квартире.

Не всегда его можно получить без подачи судебного иска. Рассмотрение дела в суде может увеличить сроки конечного согласования в несколько раз. После того как перепланировка согласована еще 1 месяц будет потрачен на внесение корректив к техплан БТИ.

Согласование перепланировки действительно сложная и длительная процедура.

Важно! Получить разрешение менее чем за 3 месяца не получится, а в большинстве случаев придется ждать 6, а то и более месяцев.

Уменьшить период согласования можно только если идти законным путем, что подразумевает выполнение строительных работа по заранее утвержденному плану. Ускорит процесс и правильно подобранная компания-посредник. Такая фирма поможет правильно собрать документы, быстро изготовить проект, подать бумаги в соответствующие инстанции.

🔥Как узаконить перепланировку квартиры: сроки, документы, порядок процедуры

Часто владельцы квартир или домов желают выполнить перепланировку в своей недвижимости. Данный процесс предполагает внесение действительно значимых и существенных изменений в конструкцию объекта. При этом важно выполнять процесс на основании заранее составленного проекта. Предварительно следует получить разрешение, чтобы процесс был законным.

Поэтому важно разобраться, как узаконить перепланировку. Процесс желательно выполнять перед непосредственным внесением изменений, но допускается получить разрешение уже после выполнения работ. В этом случае важно, чтобы они были качественными и безопасными.

🔻Основные моменты

Каждое жилое помещение должно отвечать определенным требованиям и правилам, чтобы не создавалась опасность для жизни и здоровья других граждан. Поэтому любые качественные изменения в объекте должны заранее согласовываться со специалистами.

Следует разобраться не только в том, как узаконить перепланировку, но и как должен выполняться этот процесс, чтобы он был безопасным. К его особенностям относится:

  • на все запланированные работы требуется заранее формировать эскиз или проект;
  • составляются документы только специализированными компаниями;
  • процесс официального оформления перепланировки указывается в ст. 25 ЖК;
  • не следует путать перепланировку с переустройством, так как во втором случае не вносятся значимые изменения в объект.

Перепланировка предполагает, что существенно изменяется внешний вид и конструкция квартиры или дома. Допускается предварительное согласование или узаконивание уже сделанной перепланировки, но во втором случае не разрешается наличие каких-либо ошибок или нарушений, так как при таких условиях по суду потребуется привести жилье к первоначальному состоянию.

как узаконить перепланировку

🔻Какие работы считаются перепланировкой?

Перед началом согласования следует определиться, какие действия в жилом помещении могут причисляться к перепланировке. Сюда относятся процессы:

  • монтаж сложного инженерного оборудования, его перенос или демонтаж;
  • сужение или расширение проема;
  • расширение или уменьшение размера одного помещения в квартире или доме;
  • создание или устранение дверного проема;
  • формирование дополнительной кухни или санузла.

Все эти действия связаны со сложными строительными работами. Наиболее часто они требуют разрушения стен частично или полностью. Поэтому процедура узаконивания перепланировки является обязательной.

Невозможно во время этих работ затрагивать несущие стены здания, так как получить разрешение на этот процесс будет просто невозможно.

🔻С чего начинается процесс?

Согласование заключается в выполнении нескольких последовательных этапов. С чего начать оформление перепланировки? Первоначально выполняются действия:

  • определяется, будет ли процесс реализоваться самостоятельно или с помощью приглашенных юристов, причем во втором случае можно рассчитывать на более быстрый результат;
  • заказывается эскиз, содержащий все планируемые в жилье работы, причем по нему не допускается затрагивать несущие конструкции, а также по результатам перепланировки жилье не должно поменять свое назначение;
  • подается эскиз совместно с заявлением и документами на квартиру компетентным органам.

После рассмотрения данных документов принимается решение администрацией региона. Если оно является положительным, то предоставляется соответствующее разрешение. После проводятся непосредственные работы. Приглашается жилищная комиссия для составления акта приемки, где отражаются все изменения.

Они регистрируются далее в БТИ. Проект перепланировки квартиры считается значимым документом, который не должен содержать какие-либо ошибки или исправления. Самостоятельно составлять его можно только при наличии соответствующих навыков или опыта.

процедура узаконивания перепланировки

🔻Нюансы процедуры

Если планируются серьезные изменения в жилье, то важно разобраться в нюансах согласования процесса. Как узаконить перепланировку? Для этого учитываются правила:

  • центральным документом считается проект, который должен составляться специалистами на основании требований законодательства;
  • согласие на внесение изменений надо получить в жилищной инспекции, БТИ и архитектурном отделе администрации региона;
  • если будет выполняться процесс без проекта перепланировки квартиры, то это может привести к разрушению строения и нанесению вреда жизни и здоровью других граждан;
  • если не будет проведена процедура согласования, то в будущем продать и даже подарить квартиру будет затруднительно;
  • за незаконную перепланировку назначаются значительные штрафы, а также по суду нередко требуется вернуть объект в изначальное состояние или продать на торгах.

По ст. 29 ЖК незаконная перепланировка становится основанием для отказа в оформлении ипотеки под залог квартиры.

узаконивание уже сделанной перепланировки

🔻Какие нужны документы?

Процесс согласования предполагает выполнение нескольких важных этапов. Как узаконить перепланировку? После того, как будет решено, какие изменения будут вноситься, надо подготовить документы для согласования. К ним относятся бумаги:

  • свидетельство о собственности на объект, где планируется провести перепланировку, причем данный документ может заменяться выпиской из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги, выдающаяся обычно в БТИ;
  • экспликация;
  • поэтажный план;
  • технический паспорт на объект, выдающийся в БТИ;
  • проект, на основании которого будет выполняться процесс внесения значимых изменений в помещение, причем в него должен входить эскиз и чертеж;
  • технический план, подтверждающий, что вносимые корректировки являются безопасными для квартиры и всего дома;
  • заявление на согласование;
  • если имеется несколько владельцев одного объекта, то от каждого собственника требуется разрешение на планируемую процедуру.

Документация передается в местную администрацию. При необходимости специалисты могут потребовать другие документы для узаконивания перепланировки квартиры.

порядок узаконивания перепланировки квартиры

🔻Правила составления проекта

Если вносятся не слишком существенные изменения, то обычно хватает эскиза. Он обладает доступной стоимостью и быстро оформляется. Но если требуется затрагивать стены помещения и значительно корректировать внешний вид недвижимости, то не обойтись без полноценного проекта. Он должен формироваться с учетом некоторых правил:

  • заказывается только в специализированных проектных организациях;
  • фирма, куда обращается владелец жилья за этим документом, должна обладать лицензией на работу;
  • специалист расскажет клиенту, какие изменения могут реализоваться, а какие являются запрещенными;
  • для создания проекта надо передать профессионалу технический паспорт и план на объект, поэтажный план, экспликацию и заявление со всеми планируемыми корректировками.

Как только проект будет готов, он прикладывается к другим документов для согласования.

с чего начать оформление перепланировки

🔻Куда надо обращаться?

Чтобы изменения в квартире или доме были законными, важно получить разрешение от администрации региона. Порядок узаконивания перепланировки квартиры предполагает необходимость получения разрешения от некоторых других учреждений:

  • БТИ;
  • местной администрации;
  • жилищной инспекции.

Дополнительно следует обратиться в пожарную службу, чтобы работники учреждения подтвердили, что выполнение определенных работ не может привести к нарушению требований пожарной безопасности. Если имеется необоснованный отказ со стороны какой-либо организации, то можно обратиться в суд для оспаривания такого решения.

🔻Процесс оформления

Процедура согласования будущей перепланировки делится на этапы:

  • первоначально надо проконсультироваться с работниками администрации, чтобы узнать, какие действия должны выполняться в конкретном регионе для легкости и оперативности получения разрешения;
  • заказывается проект в подходящей компании, для чего заказчик рассказывает обо всех планируемых изменениях;
  • подготавливаются другие документы для согласования;
  • далее надо посетить жилищную инспекцию с пакетом документов, чтобы получить разрешение в виде официального документа;
  • после следует согласовать проект в местной администрации, для чего надо обращаться в отдел архитектуры;
  • относятся документы в БТИ, чтобы специалисты убедились в том, что не нарушаются никакие требования безопасности, а также ими ставится отметка, указывающая, что после перепланировки будут внесены изменения в технический план и паспорт жилья;
  • желательно дополнительно получить разрешение от СЭС, пожарной инспекции и Роспотребнадзора.

Если проводить перепланировку без предварительного согласования, то это может привести ко многим негативным последствиям для владельца помещения. Узаконить изменения можно будет исключительно через суд, а если вовсе они нарушают требования безопасности, то придется возвращать жилье в первоначальный вид.

сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

🔻Стоимость процесса

Согласование планируемых изменений занимает много времени и усилий. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Цена зависит от разных факторов, так как на нее влияет, где именно располагается недвижимость, сколько людей являются владельцами, какие планируются корректировки, а также нужно ли получить разрешение до процедуры или уже после ее совершения.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Для этого складываются разные платежи:

  • консультации специалистов – 20 тыс. руб.;
  • формирование проекта – 8 тыс. руб.;
  • получение документации в БТИ – 7 тыс. руб.;
  • согласование документов в разных инстанциях – 5 тыс. руб.;
  • получение разрешения от администрации – 30 тыс. руб.

В среднем на этот процесс придется потратить около 70 тыс. руб.

🔻Сроки процедуры

Сроки узаконивания перепланировки также зависят от разных факторов.

Для этого учитывается, как быстро можно подготовить документы, какие вносятся корректировки, насколько загружены работники разных проверяющих инстанций, а также правильно ли изначально выполняются все этапы владельцем жилья.

документы для узаконивания перепланировки квартиры

🔻Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Нередко люди не задумываются о том, что надо получить разрешение на внесение изменений в свое жилье, поэтому проводят перепланировку без предварительного согласования. Это приводит к тому, что они не могут далее продать или подарить недвижимость.

Поэтому придется официально регистрировать корректировки уже после выполнения работ. Для этого требуется судебное узаконивание перепланировки. В суде надо доказать, что внесенные изменения являются качественными и безопасными.

Если же специалисты выявляют значительные нарушения, то будет отказано в получении разрешения.

Суд может принимать разные решения:

  • узаконивание перепланировки;
  • требование исправить все нарушения и привести помещение к прежнему состоянию;
  • назначение штрафов;
  • продажа объекта на торгах, а владелец получает за нее только оставшиеся средства, из которых будут вычтены судебные расходы.

За счет таких многочисленных негативных последствий, рекомендуется изначально перед внесением изменений в жилое помещение заняться процессом согласования.

сроки узаконивания перепланировки

🔻Последствия незаконной перепланировки

Если во время попытки продать квартиру или в процессе совершения с ней других действий выявляется, что имеется незаконная перепланировка, то это приводит к многочисленным негативным последствиям для владельца. К ним относится:

  • штраф в размере от 1 тыс. руб., если внесенные изменения не могут принести вред жизни или здоровью граждан;
  • если корректировки являются опасными, то физлица уплачивают от 5 тыс. руб. штраф;
  • для должностных лиц размер штрафа увеличивается до 50 тыс. руб.;
  • юрлица уплачивают штраф от 300 тыс. руб.;
  • начинается судебное разбирательство, причем, если выявляются нарушения в правилах выполнения перепланировки, то суд может принять решение о необходимости приведения помещения к прежнему виду.

Поэтому желательно изначально позаботиться о согласовании.

🔻В заключение

Таким образом, перепланировка любого жилого помещения – это важный процесс, который должен проводиться только после получения разрешения. Процедура считается достаточно сложной, так как требуется заказать проект, подготовить другие важные документы, а также согласовать запланированные изменения в разных государственных учреждениях.

Если выполнить процесс без разрешения, то позже можно столкнуться с разными негативными последствиями. Придется не только уплачивать штраф, но и выступать на судебных заседаниях. Если не получится доказать безопасность изменений, то придется приводить помещение к прежнему виду.

🔥Узнаем как узаконить перепланировку квартиры: сроки, документы, порядок процедуры

Как узаконить перепланировку квартиры: сроки, документы, порядок процедуры

Часто владельцы квартир или домов желают выполнить перепланировку в своей недвижимости. Данный процесс предполагает внесение действительно значимых и существенных изменений в конструкцию объекта. При этом важно выполнять процесс на основании заранее составленного проекта. Предварительно следует получить разрешение, чтобы процесс был законным.

Поэтому важно разобраться, как узаконить перепланировку. Процесс желательно выполнять перед непосредственным внесением изменений, но допускается получить разрешение уже после выполнения работ. В этом случае важно, чтобы они были качественными и безопасными.

🔻Основные моменты

Каждое жилое помещение должно отвечать определенным требованиям и правилам, чтобы не создавалась опасность для жизни и здоровья других граждан. Поэтому любые качественные изменения в объекте должны заранее согласовываться со специалистами.

Следует разобраться не только в том, как узаконить перепланировку, но и как должен выполняться этот процесс, чтобы он был безопасным. К его особенностям относится:

  • на все запланированные работы требуется заранее формировать эскиз или проект;
  • составляются документы только специализированными компаниями;
  • процесс официального оформления перепланировки указывается в ст. 25 ЖК;
  • не следует путать перепланировку с переустройством, так как во втором случае не вносятся значимые изменения в объект.

Перепланировка предполагает, что существенно изменяется внешний вид и конструкция квартиры или дома. Допускается предварительное согласование или узаконивание уже сделанной перепланировки, но во втором случае не разрешается наличие каких-либо ошибок или нарушений, так как при таких условиях по суду потребуется привести жилье к первоначальному состоянию.

как узаконить перепланировку

🔻Какие работы считаются перепланировкой?

Перед началом согласования следует определиться, какие действия в жилом помещении могут причисляться к перепланировке. Сюда относятся процессы:

  • монтаж сложного инженерного оборудования, его перенос или демонтаж;
  • сужение или расширение проема;
  • расширение или уменьшение размера одного помещения в квартире или доме;
  • создание или устранение дверного проема;
  • формирование дополнительной кухни или санузла.

Все эти действия связаны со сложными строительными работами. Наиболее часто они требуют разрушения стен частично или полностью. Поэтому процедура узаконивания перепланировки является обязательной.

Невозможно во время этих работ затрагивать несущие стены здания, так как получить разрешение на этот процесс будет просто невозможно.

🔻С чего начинается процесс?

Согласование заключается в выполнении нескольких последовательных этапов. С чего начать оформление перепланировки? Первоначально выполняются действия:

  • определяется, будет ли процесс реализоваться самостоятельно или с помощью приглашенных юристов, причем во втором случае можно рассчитывать на более быстрый результат;
  • заказывается эскиз, содержащий все планируемые в жилье работы, причем по нему не допускается затрагивать несущие конструкции, а также по результатам перепланировки жилье не должно поменять свое назначение;
  • подается эскиз совместно с заявлением и документами на квартиру компетентным органам.

После рассмотрения данных документов принимается решение администрацией региона. Если оно является положительным, то предоставляется соответствующее разрешение. После проводятся непосредственные работы.

Приглашается жилищная комиссия для составления акта приемки, где отражаются все изменения. Они регистрируются далее в БТИ. Проект перепланировки квартиры считается значимым документом, который не должен содержать какие-либо ошибки или исправления.

Самостоятельно составлять его можно только при наличии соответствующих навыков или опыта.

процедура узаконивания перепланировки

🔻Нюансы процедуры

Если планируются серьезные изменения в жилье, то важно разобраться в нюансах согласования процесса. Как узаконить перепланировку? Для этого учитываются правила:

  • центральным документом считается проект, который должен составляться специалистами на основании требований законодательства;
  • согласие на внесение изменений надо получить в жилищной инспекции, БТИ и архитектурном отделе администрации региона;
  • если будет выполняться процесс без проекта перепланировки квартиры, то это может привести к разрушению строения и нанесению вреда жизни и здоровью других граждан;
  • если не будет проведена процедура согласования, то в будущем продать и даже подарить квартиру будет затруднительно;
  • за незаконную перепланировку назначаются значительные штрафы, а также по суду нередко требуется вернуть объект в изначальное состояние или продать на торгах.

По ст. 29 ЖК незаконная перепланировка становится основанием для отказа в оформлении ипотеки под залог квартиры.

узаконивание уже сделанной перепланировки

🔻Какие нужны документы?

Процесс согласования предполагает выполнение нескольких важных этапов. Как узаконить перепланировку? После того, как будет решено, какие изменения будут вноситься, надо подготовить документы для согласования. К ним относятся бумаги:

  • свидетельство о собственности на объект, где планируется провести перепланировку, причем данный документ может заменяться выпиской из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги, выдающаяся обычно в БТИ;
  • экспликация;
  • поэтажный план;
  • технический паспорт на объект, выдающийся в БТИ;
  • проект, на основании которого будет выполняться процесс внесения значимых изменений в помещение, причем в него должен входить эскиз и чертеж;
  • технический план, подтверждающий, что вносимые корректировки являются безопасными для квартиры и всего дома;
  • заявление на согласование;
  • если имеется несколько владельцев одного объекта, то от каждого собственника требуется разрешение на планируемую процедуру.

Документация передается в местную администрацию. При необходимости специалисты могут потребовать другие документы для узаконивания перепланировки квартиры.

порядок узаконивания перепланировки квартиры

🔻Правила составления проекта

Если вносятся не слишком существенные изменения, то обычно хватает эскиза. Он обладает доступной стоимостью и быстро оформляется. Но если требуется затрагивать стены помещения и значительно корректировать внешний вид недвижимости, то не обойтись без полноценного проекта. Он должен формироваться с учетом некоторых правил:

  • заказывается только в специализированных проектных организациях;
  • фирма, куда обращается владелец жилья за этим документом, должна обладать лицензией на работу;
  • специалист расскажет клиенту, какие изменения могут реализоваться, а какие являются запрещенными;
  • для создания проекта надо передать профессионалу технический паспорт и план на объект, поэтажный план, экспликацию и заявление со всеми планируемыми корректировками.

Как только проект будет готов, он прикладывается к другим документов для согласования.

с чего начать оформление перепланировки

🔻Куда надо обращаться?

Чтобы изменения в квартире или доме были законными, важно получить разрешение от администрации региона. Порядок узаконивания перепланировки квартиры предполагает необходимость получения разрешения от некоторых других учреждений:

  • БТИ;
  • местной администрации;
  • жилищной инспекции.

Дополнительно следует обратиться в пожарную службу, чтобы работники учреждения подтвердили, что выполнение определенных работ не может привести к нарушению требований пожарной безопасности. Если имеется необоснованный отказ со стороны какой-либо организации, то можно обратиться в суд для оспаривания такого решения.

🔻Процесс оформления

Процедура согласования будущей перепланировки делится на этапы:

  • первоначально надо проконсультироваться с работниками администрации, чтобы узнать, какие действия должны выполняться в конкретном регионе для легкости и оперативности получения разрешения;
  • заказывается проект в подходящей компании, для чего заказчик рассказывает обо всех планируемых изменениях;
  • подготавливаются другие документы для согласования;
  • далее надо посетить жилищную инспекцию с пакетом документов, чтобы получить разрешение в виде официального документа;
  • после следует согласовать проект в местной администрации, для чего надо обращаться в отдел архитектуры;
  • относятся документы в БТИ, чтобы специалисты убедились в том, что не нарушаются никакие требования безопасности, а также ими ставится отметка, указывающая, что после перепланировки будут внесены изменения в технический план и паспорт жилья;
  • желательно дополнительно получить разрешение от СЭС, пожарной инспекции и Роспотребнадзора.

Если проводить перепланировку без предварительного согласования, то это может привести ко многим негативным последствиям для владельца помещения. Узаконить изменения можно будет исключительно через суд, а если вовсе они нарушают требования безопасности, то придется возвращать жилье в первоначальный вид.

сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

🔻Стоимость процесса

Согласование планируемых изменений занимает много времени и усилий. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Цена зависит от разных факторов, так как на нее влияет, где именно располагается недвижимость, сколько людей являются владельцами, какие планируются корректировки, а также нужно ли получить разрешение до процедуры или уже после ее совершения.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Для этого складываются разные платежи:

  • консультации специалистов – 20 тыс. руб.;
  • формирование проекта – 8 тыс. руб.;
  • получение документации в БТИ – 7 тыс. руб.;
  • согласование документов в разных инстанциях – 5 тыс. руб.;
  • получение разрешения от администрации – 30 тыс. руб.

В среднем на этот процесс придется потратить около 70 тыс. руб.

🔻Сроки процедуры

Сроки узаконивания перепланировки также зависят от разных факторов.

Для этого учитывается, как быстро можно подготовить документы, какие вносятся корректировки, насколько загружены работники разных проверяющих инстанций, а также правильно ли изначально выполняются все этапы владельцем жилья.

документы для узаконивания перепланировки квартиры

🔻Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Нередко люди не задумываются о том, что надо получить разрешение на внесение изменений в свое жилье, поэтому проводят перепланировку без предварительного согласования. Это приводит к тому, что они не могут далее продать или подарить недвижимость.

Поэтому придется официально регистрировать корректировки уже после выполнения работ. Для этого требуется судебное узаконивание перепланировки. В суде надо доказать, что внесенные изменения являются качественными и безопасными.

Если же специалисты выявляют значительные нарушения, то будет отказано в получении разрешения.

Суд может принимать разные решения:

  • узаконивание перепланировки;
  • требование исправить все нарушения и привести помещение к прежнему состоянию;
  • назначение штрафов;
  • продажа объекта на торгах, а владелец получает за нее только оставшиеся средства, из которых будут вычтены судебные расходы.

За счет таких многочисленных негативных последствий, рекомендуется изначально перед внесением изменений в жилое помещение заняться процессом согласования.

сроки узаконивания перепланировки

🔻Последствия незаконной перепланировки

Если во время попытки продать квартиру или в процессе совершения с ней других действий выявляется, что имеется незаконная перепланировка, то это приводит к многочисленным негативным последствиям для владельца. К ним относится:

  • штраф в размере от 1 тыс. руб., если внесенные изменения не могут принести вред жизни или здоровью граждан;
  • если корректировки являются опасными, то физлица уплачивают от 5 тыс. руб. штраф;
  • для должностных лиц размер штрафа увеличивается до 50 тыс. руб.;
  • юрлица уплачивают штраф от 300 тыс. руб.;
  • начинается судебное разбирательство, причем, если выявляются нарушения в правилах выполнения перепланировки, то суд может принять решение о необходимости приведения помещения к прежнему виду.

Поэтому желательно изначально позаботиться о согласовании.

🔻В заключение

Таким образом, перепланировка любого жилого помещения – это важный процесс, который должен проводиться только после получения разрешения. Процедура считается достаточно сложной, так как требуется заказать проект, подготовить другие важные документы, а также согласовать запланированные изменения в разных государственных учреждениях.

Если выполнить процесс без разрешения, то позже можно столкнуться с разными негативными последствиями. Придется не только уплачивать штраф, но и выступать на судебных заседаниях. Если не получится доказать безопасность изменений, то придется приводить помещение к прежнему виду.

Реконструкция частного дома – очень ответственный процесс. Если строение непригодно для жилья или владельцу просто хочется его видоизменить, причем в значительной степени, то это – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Но не все так просто.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Перепланировка квартиры — это то, чем интересуются многие. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Как происходит законное согласование перепланировки?

Все особенности и нюансы перепланировки жилья читайте в данной статье!

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.

🔥Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Когда владельца не устраивает распределение помещений в его квартире, ему может понадобиться перепланировка. В некоторых случаях требуется сделать больше санузел, в других разделить комнату на несколько отдельных помещений. Такие потребности часто возникают во время планового ремонта.

На этом этапе собственник должен узнать, как узаконить перепланировку квартиры. Если этого не сделать, то продать или обменять собственность не получится. Кроме того, на владельца будет наложен штраф.

🔻Узаконивание перепланировки

В соответствиями с законами Жилищного кодекса, владелец имеет право произвести перепланировку помещения по установленным правилам, не согласовав ее до начала работ. Но узаконить такие изменения можно только в том случае, если будут соблюдены условия, прописанные в нормативных документах. Если она уже сделана, то вопрос решается в судебном порядке.

При нарушении норм суд может оштрафовать истца, если же все нормы были соблюдены и согласованы, то суд идет навстречу. Когда решение выносится не в пользу клиента, ему придется вернуть помещение в прежний вид.

Узаконить изменение квартиры можно несколькими вариантами:

  • по проекту, если для изменения внешнего вида жилья не нужно затрагивать несущие конструкции, или же с их изменением;
  • по эскизу, такой способ считается упрощенным, используется при незначительной перепланировке, документ оформляется в БТИ.

Чаще всего, чтобы оформить документы на законной основе, с гражданина требуется индивидуальный проект. Подготавливается этот документ организацией, имеющей лицензию.

Такой проект обязательно используется при изменении несущих конструкций и смены коммуникаций, он будет подтверждением безопасности проведенных работ. Составленный проект должен быть согласован с пожарной службой, а также АПО (архитектурно-планировочное объединение) и санэпидемстанцией.

🔻В каком случае разрешение не понадобится

Если изменения помещения не требуют внесения в технический паспорт жилплощади, то согласовывать перепланировку нет необходимости. Также есть ряд изменений, которые не требуют особого разрешения, но при этом госструктуры должны быть уведомлены о них:

  • изменение или создание новых ненесущих перегородок и конструкций временного назначения;
  • остекление балконной зоны;
  • изменение прихожей, без модернизации размеров в большую или меньшую сторону;
  • косметический ремонт, во время которого будет изменена отделка помещения;
  • смена или установка новой сантехники;
  • создание новых проемов в ненесущих конструкциях.

Обратите внимание! Чтобы самостоятельно узаконить перепланировку, следует сначала согласовать проект с Жилищной инспекцией и попросить консультации у архитектурного подразделения.

🔻Как узаконить ремонтные работы: инструкция

Проще всего гражданину получить разрешение на проведение работ до начала ремонта. Но часто бывает так, что перепланировка уже была сделана, а соответствующего документа владелец не получил. Чтобы узаконить все изменения квартиры, собственник должен обратиться в суд по месту проживания, или в районную администрацию.

Но перед тем как обратиться в ответственные органы, следует подготовиться. Для начала от владельца жилого помещения потребуется соответствующая документация:

  • свидетельство, подтверждающее собственность жилья;
  • план дома по этажам, который можно получить в БТИ;
  • выписка, полученная из домовой книги;
  • технический паспорт, в котором отображены все изменения по квартире;
  • выписка с лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Когда весь пакет будет собран, клиент может обратиться в БТИ, также понадобится паспорт, чтобы подтвердить личность владельца. По указанному адресу выезжает сотрудник БТИ, он должен измерить и составить новый план помещения со всеми внесенными в него изменениями.

Если изменения были незначительны и не коснулись несущих стен, а также санитарных зон, то согласовать изменения можно после получения проекта от БТИ.

🔻Судебный порядок

Если клиент не может получить разрешения на перепланировку, то ему стоит обратиться в районный суд, чтобы сделать это через вышестоящую инстанцию. В процессе разбирательства владельцу квартиры придется доказать, что:

  • внесенные изменения не нарушают права и интересы граждан, проживающих в доме, а также не угрожают их здоровью и жизни;
  • чтобы получить разрешения на ремонт, собственник предпринял все возможные действия (придется предоставить копии всех документов и отказов);
  • перепланировка была проведена со всеми указанными документальными нормами и правилами строительства, обычно заказывается строительная экспертиза для подтверждения;

Если суд вынес положительное решение, то достаточно дождаться вступления его в силу, происходит это в течение 10 дней. После этого документ предоставляется в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт. Когда суд отказывает в разрешении перепланировки, есть возможность обжаловать решение, или же придется привести жилье в исходное состояние.

Обратите внимание! При самостоятельной перепланировке, вне зависимости от решения суда, на собственника будет наложен штраф в размере 2-2,5 тысяч.

🔻Стоимость узаконивания

Чтобы узаконить перепланировку в новостройке или любом другом жилом помещении, придется заплатить за эту услугу. На цену будут влиять такие факторы:

  • насколько сложные работы были выполнены в жилой площади;
  • в течение какого срока клиенту необходимо получить на руки документацию;
  • насколько быстро требуется оформить проект по оборудованию помещения.

Цена на перепланировку складывается из нескольких значений:

  • в Росреестр вносятся изменения, что по стоимости будет составлять 200 рублей;
  • в случае когда заниматься данным делом будет посредник, клиенту придется заплатить около 10 тысяч рублей;
  • также оплачивается составление кадастрового и технического паспорта, цена составляет 2 тысячи рублей;
  • при решении вопроса через суд, уплачивается государственная пошлина;
  • при обращении в проектную организацию, взимается плата от 4 до 8 тысяч рублей.

Подводя итог можно сказать, что даже при самовольной перепланировке, собственник может получить разрешение. Сделать это можно через БТИ или суд, но во втором варианте оплачивается штраф.

🔥Особенности оформления перепланировки квартиры

Разрешительная документация, полученная в соответствующих органах власти, позволяет собственнику жилья выполнить перепланировку. По своей сути перепланировка подразумевает ряд изменений конструктивного характера. У многих собственников возникает вопрос, с чего начать данный процесс и как его выполнить законно?

Основанием получения указанного разрешения является проект, в котором отражаются сведения, касающиеся технического состояния здания.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дополнительная документация, которая в совокупности с проектом позволяет получить требуемое разрешение, должна быть заверена подписями и печатями контролирующих органов.

🔻Требования к проекту

Норма ст. 26 ЖК РФ определяет документ, который необходим для проведения процедуры, связанной с перепланировкой. Этим документом выступает эскиз квартиры или проект.

Предоставление эскиза потребуется в том случае, если:

  • планируется проведение демонтажа стен, не имеющих несущего значения, а также их установка;
  • необходимо проведение работ по замене окон, вне зависимости от их размеров;
  • будет проводиться демонтаж (установка) перегородки, соединяющей санузел и ванную комнату;
  • требуется установка или закладывание проемов, предназначенных для дверей.

Юридическое заключение, выступающее в качестве согласовательного документа, для выполнения названных работ не потребуется. Достаточно выполнить разметку на плане, где зоны, подлежащие сносу отметить красным, а возводимые конструкции – зеленым.

При необходимости выполнения работ, представляющих собой переустройство (изменение вида коммуникаций, смена места расположения сантехники), собственнику необходимо обратиться в жилищную инспекцию, где ему будет выдано соответствующее разрешение.

Проект относится к числу той документации, связанной с перепланировкой, которая определяет возможность проведения работ повышенной сложности:

  • установки лестниц в квартирах двухуровнего типа;
  • изменения функционального предназначения комнат (кухня на ванную и пр.);
  • глобальной замены устройства, присущего для пола;
  • установки электрической плиты вместо газовой;
  • проведения монтажа тяжелых перегородок, в результате чего каркас дома будет испытывать дополнительную нагрузку;
  • выполнения установки или демонтажа коммуникаций.

Самостоятельно подготовить проект достаточно сложно. Для его выполнения потребуются специальные знания и опыт. Помощь можно получить у сотрудников строительно-архитектурных компаний.

Такой проект должен отражать всю необходимую информацию, связанную с объектом проведения перепланировки.

Информация, отраженная в проекте, должна указывать на:

  • тип помещения;
  • этажность;
  • характеристики домовладения;
  • материалы, которые были использованы в процессе строительства жилого дома.

Законодатель обязал проводить согласование подготовленных проектов в ряде служб:

  • СЭС;
  • пожарной службе;
  • газовой службе;
  • инженерных сетях;
  • архитектурном контроле;
  • органах, выполняющих защиту культурного наследия государства, в том случае, если здание, в котором размещено жилье, отнесено к объектам архитектурной или исторической ценности.

Обнаружение технических ошибок в представленных документах, потребует внесения коррективов. Аналогичные действия будет необходимо выполнить и в том случае, если вывод компетентных органов по представленному проекту, будет свидетельствовать о наличии рисков, возникающих у людей, проживающих в доме.

Образец заявления на перепланировку квартиры:

Образец заявления на перепланировку жилого помещения (лист 1)

Лист 2

🔻Общие замечания

Узаконить планируемую или выполненную перепланировку можно, как на основании личного желания, так и в результате получения предписания от инспекторов ЖИ. Одним из способов проведения таких работ выступает получение судебного решения, на получение которого может повлиять ряд факторов.

🔹Когда законно, а когда нет

Потребность в надлежащем оформлении перепланировки отсутствует только в том случае, когда выполненные изменения конфигурации жилья не должны включаться в техпаспорт, выданный на него. Это означает, что проведение косметического ремонта или остекления балкона не будет признаваться перепланировкой.

Выполнение иных видов работ, влекущих изменение конструктивных элементов квартир, потребует проведения специальной процедуры, которая осуществляется поэтапно. Первым шагом в ее выполнении выступает обращение собственника с заявлением об определении законности перепланировки. Такое заявление необходимо подать в Жилинспекцию.

Среди наиболее частых поводов таких обращений можно выделить:

  • демонтаж встроенного шкафа, сведения о котором содержит план на квартиру;
  • изменение мест размещения перегородок (за исключением несущих стен);
  • изменение площади комнат или холла;
  • демонтаж балконной двери.

В ряде случаев, результаты проведения ремонта могут потребовать разрешительную регистрацию, выполнением которой занимается Жилинспекция или архитектурный отдел, функционирующий при местной администрации.

Образец технического заключения на перепланировку:

Образец технического заключения на перепланировку (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Лист 5

Лист 6

Лист 7

Лист 8

Лист 9

Лист 10

Лист 11

Лист 12

Лист 13

Лист 14

🔹Как начать

Оформление документов для перепланировки квартиры требуется не всегда. Прежде всего, необходимо установить, работы какого масштаба будут проведены в квартире. Некоторые виды ремонтных работ не влекут за собой перепланировки и не требуют проведения согласовательных процедур.

В качестве косметического ремонта, не требующего разрешительной документации, признаются те работы, которые связаны с заменой дверей, установкой новой сантехники, отделкой стен.

Если же собственник имеет намерения снести стены, провести коммуникации, возвести пристройку, ему потребуется узаконить возможность проведения необходимых изменений, для чего существует определенный порядок.

Законодательные требования, связанные с получением разрешений на проведение перепланировок, обоснованы необходимостью создания благоприятных и безопасных условий для лиц, проживающих в одном многоквартирном доме.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме возможна не всегда. Все зависит от целей, которые преследует человек.

Читайте тут, где можно узаконить перепланировку квартиры.

🔹Где и с какими документами сделать

Норма ст. 26 ЖК обязывает собственников, выполняющих перепланировку или переустройство, получить специальное разрешение для проведения таких работ. Данное правило выполняет Москва, Московская область и иные субъекты Федерации.

Полученный в Жилинспекции документ является гарантией законности проводимого ремонта и позволяет актуализировать всю техническую документацию по факту его завершения.

Оформление перепланировки квартиры без обращения в суд потребует предоставления:

    (заполнить данное заявление должны все собственники жилья и таким образом они выражают свое согласие на изменение конструктивных и инженерных элементов, а при выполнении данного шага должен присутствовать инспектор единого окна);
  • свидетельства, подтверждающего проведение государственной регистрации прав (подается в оригинале или копии с нотариальным заверением);
  • технического паспорта, предоставленного в БТИ или аналогичного документа, выполненного МНИИТЭП, при наличии печати БТИ;
  • договора о социальном найме или ордера, в случае проведения перепланировки квартир, находящихся в собственности муниципалитета;
  • эскиза (проекта), подготовленного для собственника организацией, обладающей специальным допуском СРО;
  • технического заключения, подтверждающего возможность и безопасность проведения ремонтных работ, полученного в организации со специальным допуском СРО;
  • иной документации, требуемой в индивидуальных случаях.

В тех случаях, когда перепланировка будет затрагивать собственность общедомового типа, заявителю потребуется предоставить протокол собрания, на котором собственники многоквартирного дома предоставят такое соответствующее разрешение. Протокольное решение будет принято лишь в том случае, если «за» проголосуют 73% и более участников собрания.

Потребность в получении разрешения банковского учреждения возникнет у тех собственников, жилье которых находится в ипотеке.

Образец согласия различных банков на перепланировку

Образец согласия различных банков на перепланировку

🔻Порядок самостоятельного оформления перепланировки квартиры

Собственники, принявшие решение самостоятельно оформить перепланировку, должны выполнить ряд действий, которые содержит в себе пошаговая инструкция:

  • обращение в БТИ за получением техпаспорта на помещение, в котором будут проведены работы, с целью проставления на нем отметок о запланированных действиях;
  • получение в специализированной организации проекта (эскиза), в котором будут указаны результаты запланированных работ;
  • предоставление в Жилинспекцию заявления, техпаспорта, эскиза или проекта будущего переустройства.

Рассмотрение документации и принятие решения по ней, с выдачей разрешительного заключения или отказа в его выдаче, осуществляется комиссией на протяжении 7 недель, отсчет которых необходимо проводить со дня предоставления документов.

Наличие разрешения, в основе которого лежит проект, обязывает собственника выполнить работы исключительно в тех рамках, которые в нем оговорены. В противном случае потребуется повторное рассмотрение и утверждение разрешительной документации.

Доверить проверку исполнения ремонтных работ в рамках утвержденного проекта лучше строительным компаниям. Стоимость таких услуг является договорной, однако такая цена оправдана.

Когда сроки выполнения работ подходят к завершению и перепланировка фактически проведена, необходимо вызвать комиссию, которая примет выполненные работы. На данном этапе происходит составление акта. Акт подтверждает сдачу объекта.

Новый техпаспорт выдается после того, как специалист БТИ проведет сравнение выполненных работ с согласованным проектом и разрешением на перепланировку. Услуги по получению нового паспорта требуют оплаты госпошлины.

Образец эскиза перепланировки квартиры

Образец эскиза перепланировки квартиры

🔻Этап с обращением в суд

Нередко ремонт с перепланировкой собственники жилья проводят без официального согласования. Существующая перепланировка может не волновать ни собственника, ни государственные органы до того момента, пока не станет вопрос о реализации прав собственника (продажа, дарение).

Наиболее приемлемыми способом разрешения такой ситуации быстро и с минимальными финансовыми затратами является получение судебного решения, узаконившего проведенные изменения.

В некоторых ситуациях может быть использован административный порядок, в результате которого разрешение оформляется прежним числом.

Помимо затрат на проведение судебного разбирательства, собственнику придется уплатить административный штраф, основанием для назначения которого выступает нарушение процедур по оформлению перепланировок. О том, сколько в 2020 году будет необходимо уплатить, можно узнать из положения ст. 7.21 КоАП РФ.

🔻Нюансы согласования

При самостоятельном оформлении перепланировки такой процесс может быть простым или сложным и, соответственно, оформляться на основании эскиза или проекта.

Собственники, чье жилье передано банковским учреждениям в ипотеку, могут выполнить действия, предусмотренные порядком согласования перепланировки, только при наличии соответствующего разрешения банка.

Граждане, проживающие в муниципальном жилье, будут вынуждены оформить согласование на перепланировку с соответствующим отделом местной администрации.

При необходимости проведения перепланировки в новостройке, характеризующейся изменением несущей конструкции, перекрытий, организацией пола, у застройщика будет необходимо получить техническое заключение.

Соединение ванной и туалетной комнаты в первичном жилье может относиться к компетенции Жилинспекции.

🔻Вопросы насчет стоимости

Профессиональная помощь в делах о перепланировке потребуется практически каждому собственнику, не имеющему специальных знаний и должного опыта.

Проведя анализ расценок, выставляемых специалистами за выполнение услуг, связанных с узакониванием изменений, выполненных в жилых помещениях, можно сделать вывод о том, что средняя цена:

Согласование изменений, связанных с установкой перегородок, не отнесенных к разряду несущих стен, а также с созданием проемов в этих перегородкахОколо 50 тыс. руб.
Согласование действий по расширению ванных комнат путем переноса стен в холл или коридор, а также по соединению кухни с иной комнатойДостигает 100 тыс. руб.
Узаконивание вмешательства в несущие стеныОт 100 тыс. руб.

Окончательная стоимость варьируется в зависимости от показатель площади квартиры и перечня тех ремонтных работ, результатом которых выступает перепланировка.

Читайте наши статьи и вы узнаете, как сделать перепланировку.

Возможна ли качественная перепланировка офиса в короткий срок — смотрите далее.

Здесь мы расскажем, какие особенности нужно учитывать при перепланировке 3-х комнатной квартиры.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оцените статью
Добавить комментарий