Нюансы неосновательного обогащения за пользование земельным участком. Последствия

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25

🔥 Неосновательное обогащение при пользовании земельным участком

Прошу помощи у юристов, у меня сложилась такая ситуация, являюсь собственником забора, забор бетонный в Свидетельстве значится как сооружение, право собственности возникло в 2005 г., в 2014 г. заключила договор аренды на з/у №1 под этим забором с администрацией города, в 2017 г. при проведении кадастровых работ, к. инженер установил, что мой забор располагается ещё и на з/у № 2, который был поставлен на кадастровый учёт и сформирован в 2015 г., я как законопослушный собственник исправила эту ошибку через кадастровую палату, внесла изменения и согласно выписки из ЕГРИП в 2017 г. мой участок располагался на двух з/у № 1 и №2. В 2018 г. администрация города подаёт на меня в суд, с требованием уплаты неосновательного обогащения за пользование земельным участком №2 за период с 2005 г., но как она может взыскивать за такой период, если участок только сформирован в 2015 г.? В суде конечно заявлю о сроке исковой давности, но как обосновать тот факт, что моё право по уплате за пользование земельным участком № 2 возникло с момента его создания?

Или я ошибаюсь? Уважаемые юристы, поделитесь знаниями, хочу самостоятельно написать ответ на иск.

01 июня 2018, 10:37 , Любовь Горюнова, г. Балаково Ответы юристов Татьяна Прохорко Юрист, г. Сочи Общаться в чате

Чтобы попытаться Вам помочь, хорошо бы почитать исковое заявление.

И вопрос, участок в 2015 году был поставлен на кадастровый учет, т.е. ему присвоен кадастровый номер? Но он то все это время существовал и принадлежал администрации, раз другого собственника нет и нет кадастрового номера.

Вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документов по вашему вопросу.

01 июня 2018, 11:16 Любовь Горюнова Клиент, г. Балаково

Участок, был выделен из огромного участка, по чьему то заявлению, неоднократно выносился на торги в администрации, его площадь 700 кв.м. моего забора на нём 7 п.м., сейчас у него статус временный

01 июня 2018, 11:33 Татьяна Прохорко Юрист, г. Сочи Общаться в чате

А какую сумму неосновательного обогащения они с вас взыскивают? Какое имущество или денежные средства вы сберегли за их счет?

01 июня 2018, 11:39 Показать еще 4 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Вопрос решен Земельное право

В собственности находятся два здания с 2007 года подал заявление в местную администрацию на приобретение земли, получил отказ ,-Несоответствие испрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка его фактического использованию и заключение министерства имущественных отношений мос. обл. о необходимости внести оплату за неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование земельным участком с момента возникновения права собственности в размере 3286658 руб. что делать?

Показать полностью 03 октября 2020, 17:04 , вопрос №2876874, Владимир, г. Шатура Земельное право

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие права имеют правопреемники, вступившие на доли своих родных в домовладении, в котором установлен судом порядок пользования на земельном участке, которому уже более 20 лет, а на жилые дома имеется соглашения заключенное между ещё прежними сособственниками до нас, которая была зарегистрирована нотариусом и внесена в запись в свидетельство о праве собственности у прежних сособственниками на которые мы вступили наследство по завещанию. Сосед, который был участником судебного процесса по определению порядка пользования на земельный участок (инициатор данного дела) не признаёт правопреемников и их права на определённый порядок пользования земельным участком, который был определён судом ихнем родным и всячески препятствует им пользоваться этими участками в соответствии ст. 209 КГ РФ ссылаясь на то что мы новые сособственники и у нас общая болевая, а значит всё совместное и он имеет право пользоваться спорным участком на тех же правах что и мы при этом свой участок который ему выделил суд пользуется по своему усмотрению не считаясь с нашими правами как сособственников невзирая даже на то, что мы прописаны и живём, а этом домовладении уже более 30 лет, а в самом пользовании данные участки у нашей семьи уже будут более 50 лет.

Подскажите, пожалуйста, какие права мы имеем на эти участки и какой закон на нашей стороне. И имеет ли право сосед снова претендовать на спорный участок, так как он на нас подал в суд о «нечинении препятствий в пользовании въездом на земельный участок, об обязании демонтировать часть забора» при этом скрыв от суда, что был определён порядок пользования на земельном участке между сособственниками указав в иске, что между совладельцами, то есть нами не был установлен порядок, а также между нами нету не какого соглашения о том, что именно мы, а не он имеем право пользоваться спорным участком, что мы самовольно пользуемся этим участком лишая его право на основании ст. 247, 208, 209 , 12 ГК РФ, а также ст. 3,131,132 ГПК РФ предъявив суду только технические выкопировки, которые были до суда по определению порядка пользования.

А что касаемо забора, который мы должны демонтировать по требованиям соседа, то он был установлен ещё прежними сособственниками (нашими родными) 20 лет назад после вступление в законную силу решения суда для того чтобы сосед не забывал, что этот участок спорный не является общим и к нему он не какого отношения не имеет так как границы участков, были рассчитаны для каждого сособственника индивидуально с учётом расположение жилых домов, которыми они владеют и пользуются согласно Соглашению. Подскажите, пожалуйста, какие права мы имеем на эти участки и какой закон на нашей стороне.

Показать полностью 05 марта 2018, 12:06 , вопрос №1926404, Наталья, г. Ростов-на-Дону Земельное право

Добрый день. На территории нашей организации имеется один небольшой участок в 300 км.м, который почему-то оказался незарегистрированным и относится к муниципальной собственности. Когда руководство обратилось с заявлением к администрации о его выкупе, нам дали квитанцию и Претензию, сказали, что сначала нужно заплатить, а потом уже выкупать.

Должны ли мы оплачивать необоснованное обогащение за пользование земельным участком по претензии Администрации района либо Администрация обязана обратиться в суд для этого? В квитанции стоит получатель комитет по управлению имуществом, действительно ли на их счет мы должны оплачивать?

Показать полностью 02 августа 2017, 08:43 , вопрос №1712954, Инна, г. Самара

Вопрос про начисление суммы за фактическое пользование земельным участком и по применению повышающего коэф-та при расчете. Наша организация приобрела в 2012 году нежилые здания, находящиеся на земельном участке городской администрации (г. Рязань).

Разрешенное использование земельного участка – для обслуживания нежилых зданий. Здания находятся в границах объекта второго собственника – это база огороженная забором. Второй собственник препятствует доступу к нашим объектам. И по настоящее время мы не имеем доступ к объектам и не могли пользоваться не зданиями, не земельным участком.

У нас был судебный процесс со вторым собственником в котором суд обязал обеспечить нам доступ, но так как служба судебных приставов по сути не работает в России, то доступа так и нет. Администрация благополучно начислила нам плату за фактическое пользование земельным участком и помимо этого применила в расчетах повышающий коэффициент 2,5 – аргументируя это «В соответствии с постановлением администрации города об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена, с вышеуказанного момента при начислении арендной платы за пользование земельным участком с видом разрешенного использования для обслуживания нежилых зданий без указания назначения, применяется повышающий коэффициент в размере 2,5 к базовой ставке арендной платы». Вопрос: На сколько правомерно нам начисляют арендную плату за земельный участок к которому мы не имеем доступа и на сколько правомерно применение к нам повышающего коэффициента. Могут ли нам еще начислить пени?

Как нам выстраивать стратегию? Вероятнее всего вопрос нужно решать в суде. Здания эти – по сути производственно-складские без действующих коммуникаций.

Показать полностью 31 марта 2015, 15:50 , вопрос №784817, Дмитрий, г. Москва Земельное право

Тема вопроса — фактическое пользование земельным участком. Частный дом находился в долевой собственности. Выделены доли в натуре, прекращено право общей долевой собственности на дом. Земельный участок под частным домом находится в долевой собственности.

Имеются документы о праве собственности на землю в долях. Выделить доли на земельном участке не имеется возможности, так как получатся участки, не соответствующие минимальным допустимым нормам в нашем регионе. Следовательно, нужно определять порядок пользования общим участком.

Имеется годами (более 20 лет) фактически сложившийся порядок пользования. Он будет учитываться при определении порядка пользования участком. Исключает ли фактически сложившийся порядок пользования земельным участком учёт долей в праве на этот участок?

Если нет, то как эти доли при определении правил пользования земельным участком будут учитываться?

🔥 Нюансы неосновательного обогащения за пользование земельным участком. Последствия

Использование земельного участка всегда подразумевает получение дохода. Такой процесс всегда имеет правовое основание. В качестве такового выступает заключенный договор, либо задокументированное право собственности.

Если указанные основания отсутствуют, что полученный доход будет необоснованным.

Содержание

🔻 Общее понятие

Суть неосновательного обогащения заключается в том, что одно лицо за счет другого приобретает или обеспечивает сохранность имущества. При этом основания, установленные законодательством или условиями договора, отсутствуют.

Например, человек арендовал у организации территорию для размещения транспортных средств. Но вопреки условиям заключенного договора вырастил на участке сельскохозяйственную продукцию и продал её, получив прибыль. В таком случае будет иметь место неосновательное обогащение.

Для того, чтобы доказать наличие таких фактов, следует провести экспертную оценку. После получения заключения специалиста, можно направить претензию виновной стороне, с указанием срока и суммы возмещения ущерба.

В большинстве случаев споры такого характера решаются в судебном порядке.

🔻 Особенности незаконного владения

Особенности необоснованного получения дохода нашил свое отражение в статье 1102 Гражданского кодекса РФ.

Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

  1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
  2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Прежде всего это получение прибыли за счет другого лица. Суть данной особенности заключается в том, что пострадавшая сторона сама была наделена правом пользования участком, например, являлась собственником и арендатором. Впоследствии территория была передана виновному, который незаконно обогатился.

Либо последний не получал каких-либо прав, а сделал все самовольно.

Ещё одной особенностью является незаконность действий. Она не ограничивается самовольностью. Незаконность может выражаться в отсутствии правовых оснований для обогащения.

Например, условиями договора не было предусмотрено, что человек был вправе осуществлять деятельность с использованием земли, которая принесла ему прибыль, либо такое право не установлено действующим законодательством.

Если был заключен договор, но закон запрещал обогащаться за счет участка, сделка является мнимой!

🔻 ЗУ без договора

Одним из самых частых проявлений неосновательного обогащения является использование земельного участка без заключения договора. Нарушение может иметь две предпосылки:

    Первая – устная договоренность между собственником и пользователем. Такие ситуации связаны прежде всего со стремлением владельца избежать лишних затрат.

    Все дело в том, что собственник, который передает недвижимость во временное пользование другому лицу, получает доход, с которого обязан уплачивать налог. Стремление избежать таких расходов и приводит к устной договоренности.

Ситуация несет риск не только для собственника, но и для пользователя, поскольку его обогащение станет неосновательным.

🔻 Земля под зданием

Неосновательным обогащение может быть и в случаях незаконного использования объектов, расположенных участке, например, зданий. Такие ситуации встречаются довольно часто.

Например, собственник передал во временное пользование свой участок, на котором располагалась нежилая постройка. Условиями заключенного договора было предусмотрено, что арендатор использует только землю.

В нарушении правил сделки пользователь разместил офис в задании, либо рекламу на его фасаде. В этом случае любая полученная от таких действий прибыль будет неосновательной.

Неосновательным будет использование сооружения не по назначению. Например, стороны договорились, что в здании будет организован склад. Вопреки договоренности виновный разместил в помещении цех, по производству продукции.

Для исключения проблем, к договору необходимо оформить приложение с указанием всех построек на участке и целях их использования.

🔻 Порядок взыскания

Обязанность вернуть незаконную прибыль указана в статье 1102 ГК РФ.

То есть неосновательно обогатившись за счет другого лица, виновный обязан возвратить материальные результаты своей деятельности пострадавшему.

Исключением являются случаи, указанные в статье 1109 ГК РФ:

  1. имущество, которое было передано в рамках договоренности, до срока выполнения обязательств;
  2. материальные средства, переданные после истечения срока предъявления исковых требований;
  3. заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
  4. материальные средства, которые были переданы при отсутствии договоренности, если будет установлено, что владелец знал о таком факте.

Все указанное должно подтверждаться документально.

🔻 Предоставление права возврата в натуре

Такое правило указано в статье 1104 ГК РФ. Натура подразумевает возврат того, что было получено.

Например, если в результате незаконных действий, была произведена продукция, то она должна быть возвращена.

🔻 Возмещение стоимости

Правилами статьи 1105 ГК РФ предусмотрена возможность компенсирования невозможности натурального возврата имущества. Возмещение происходит в случаях, когда вернуть материальные ценности нельзя. Например, вещь была продана, либо находится в состоянии, когда не может быть использована по назначению. В таких случаях виновный должен возместить стоимость полученного денежными средствами.

Цена определяется на момент приобретения имущества.

Такое правило касается и лица, которое пользовалось материальной ценностью, без намерения купить его в последующем. В таком случае выплачивается стоимость, которая была актуальна на момент прекращения использования вещи.

🔻 Последствия

Решение такого вопроса регулируется правилами статьи 1106 Гражданского кодекса. В таких случаях передавший права, может потребовать их возврата. Например, собственник заключил договор аренды земельного участка. Но законодательством запрещена деятельность, которую осуществлял пользователь.

В таком случае последний обязан вернуть права владельцу, а также все документы.

Статья 1106 ГК РФ. Последствия неосновательной передачи права другому лицу

Лицо, передавшее путем уступки требования или иным образом принадлежащее ему право другому лицу на основании несуществующего или недействительного обязательства, вправе требовать восстановления прежнего положения, в том числе возвращения ему документов, удостоверяющих переданное право.

🔻 Выплаты потерпевшему неполученных доходов

По правилам статьи 1107 ГК РФ виновный должен возместить потерпевшему доходы, которые он мог получить.

Период затрат исчисляется с момента, когда владельцу стало известно или он мог узнать о нарушении своих прав. Например, собственник мог вырастить на участке сельскохозяйственную продукцию и получить прибыль, но в результате незаконных действий пользователя утратил такую возможность. Данный ущерб должен быть компенсирован в полном объеме.

Размер компенсации определяется по результатам заключения эксперта.

🔻 Компенсация затрат на имущество, подлежащее возврату

Данная процедура регулируется правилами статьи 1108 ГК РФ. Суть её заключается в том, что пользователь может компенсировать расходы, которые он понес в процессе содержания и обеспечения сохранности земельного участка. Например, арендатор привлекал технику и людей из сторонних организаций, для уборки и охраны территории.

В стоимость расходов войдет весь период использования земли.

Такое право пользователь утрачивает, если он умышленно удерживал имущество, которое должен был вернуть, например, не возвращал документы на участок.

Использование земельного участка довольно часто связано со стремлением получить доход. Это должно быть предусмотрено условиями сделки или правилами действующего законодательства. В противном случае прибыль будет неосновательной и виновное лицо обязано будет компенсировать потерпевшему причиненный вред в полном объеме.

Чаще всего такие споры разрешаются в судебном порядке.

🔥 Нюансы неосновательного обогащения за пользование земельным участком. Последствия

Войти через uID

Справочник CHL

[1] Название темы: Регистрация ООО
Ответов: 23
Дата создания: 2021-09-28
Автор: katya Последнее сообщение

Статистика Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Неосновательное обогащение за фактическое пользование участком

В связи с тем, что статья: «Взыскание неосновательного обогащения в виде арендной платы» получилась довольно объемной, она была разделена на 3 части. Продолжим рассмотрение статьи во 2 части.
Судами установлено и из материалов дела следует, что Ш.А.А. в период с 7 июля 2014 г. по 23 мая 2016 г. принадлежали на праве собственности нежилые здания, расположенные по адресу: __, а именно: здание (здание лесобазы) с кадастровым номером площадью 764, 5 кв.м, здание (здание бытовое, кирпичное) с кадастровым номером площадью 192, 1 кв.м, здание (брусчатое административное) с кадастровым номером площадью 46, 8 кв.м. Данное имущество приобретено Ш.А.А. у Б.Е.Г. по договорам купли-продажи от 7 июля 2014 г. 23 июня 2016 г. Ш.А.А. продал данные объекты недвижимости Н.А.Б. Нежилые здания расположены на земельном участке площадью 20 028 кв. м. с кадастровым номером с видом разрешенного использования: занимаемый территорией лесобазы, категория земель: земли населенных пунктов.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования частично, исходил из того, что Ш.А.А. плату за пользование земельным участком под принадлежащими ему объектами недвижимости не вносил, и признал, что сбереженные ответчиком денежные средства в размере неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком являются неосновательным обогащением, подлежащим взысканию с ответчика в пользу УИЗО. При определении размера арендных платежей суд первой инстанции исходил из площади фактически используемого ответчиком земельного участка, составляющей 3 526 кв.м., включающей в себя площадь объектов недвижимости и площадь, необходимую для их использования, что подтверждено заключением ООО «Название компании» от 6 июня 2017 г. При этом суд первой инстанции сослался на то, что доказательства, подтверждающие фактическое использование ответчиком земельного участка площадью 20 028 кв.м., истцом не представлены.
Суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции, увеличив размер суммы неосновательного обогащения, подлежащего выплате в пользу УИЗО, и указал на то, что ответчик обязан вносить плату за земельный участок исходя из его площади, указанной в государственном кадастре недвижимости, а именно 20 028 кв.м. С этим выводом суда апелляционной инстанции Судебная коллегия не согласилась.
В соответствии со статьей 552 ГК РФ (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Положения названной статьи ГК РФ подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 ЗК РФ. Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.
Продолжение статьи: «Взыскание неосновательного обогащения в виде арендной платы».

Смотрите также:

Взыскание задатка с продавца наследниками покупателя

Взыскание задатка с продавца наследниками покупателя

Выбор способа защиты при неполучении стоимости имущества по договору купли-продажи

Выбор способа защиты при неполучении стоимости имущества по договору купли-продажи

Взыскание неосновательного обогащения при отказе от заключения основного договора купли-продажи

Взыскание неосновательного обогащения при отказе от заключения основного договора купли-продажи

Привлечение заинтересованного лица при рассмотрении административного иска

Привлечение заинтересованного лица при рассмотрении административного иска

Признание действий об отказе в рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка незаконным

Признание действий об отказе в рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка незаконным

Предоставление земельного участка в собственность за плату без торгов

Предоставление земельного участка в собственность за плату без торгов

🔥 Что такое неосновательное обогащение? Может ли оно возникнуть при использовании земельного участка?

Любое использование земли как природного ресурса в Российской Федерации является платным. Обязанность по внесению платы за пользование землей установлена ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом платить за землю должны лица:

— использующие земельные участки на основании договора аренды;

— использующие земельные участки под объектами без оформления прав на земельный участок под ним;

— использующие участки без объектов, например, для стоянки автотранспорта;

— использующие незаконно прирезанный участок.

Размер платы неосновательного обогащения равен размеру арендной платы за пользование земельным участком.

Так, Верховный Суд РФ в своем определении от 30.01.2019 N 308-ЭС18-23967 по делу N А53-36391/2017 указал, что отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

При получении от Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области уведомления об оплате неосновательного обогащения, рекомендуем Вам незамедлительно произвести оплату по указанным в уведомлении реквизитам. Обращаем Ваше внимание, что на начисленную сумму неосновательного обогащения, также начисляются проценты. Поэтому, чем быстрее будет осуществлена плата, тем меньше штрафных санкций будет начислено.

По вопросам начисления Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области неосновательного обогащения можно обратиться по телефону 24-20-32.

🔥 Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком

Оформляю землю в собственность (дом купили в 2002 г., земля городская-платим земельный налог) Пришло требование о возмещении стоимости неосновательного обогащения за пользование земельным участком, госуд. Собств. На который не разграничена.

Расчёт с 01.10.2009 по 01.10.2012. Договор аренды с нами ни кто не заключал. Обязана ли я платить эту сумму?

27.04.2014, 05:26 Вопрос №3858069

Дом построен в 1960 году, считается самовольно возведенным. Права на земельный участок не оформлены по независящим от нас причинам. Раньше платили земельную ренту и налог со строение.

С принятием Налогового кодекса налоги не берут. Сейчас предъявили о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в виде сбереженных арендных платежей. Законно ли это.

Извещение об оплате принести 30.08.13, а расчет с процентами произведен с 01.08.12.

03.03.2014, 14:39 • г. Ростов-на-Дону Вопрос №3477315

Кадастровая стоимость. Здравствуйте! 09 марта 2011 года арбитражный апелляционный суд взыскал более 700 тыс. руб неосновательного обогащения за пользование земельным участком (исполнительное производство не закрыто, т.к. мной не вся сумма погашена).

Расчет производился на основе кадастровой стоимости, определенной в 2007 году для зем. участка, для которого в 2009 году был определен порядок пользования. В 2012 году некоторые собственники недвижимых объектов выделились в отдельные милицейские адреса и приватизировали свои ЗУ. Один из них обратился в арб. суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости и 06 декабря 2013 года арб. апелляционный суд вынес решение, согласно которому кадастровая стоимость ЗУ на 2007 год уменьшена более чем в 4 раза.

Вопрос: какое исковое заявление я должен подать в суд, чтобы расчет неосновательного обогащения был проведён на основании новой кадастровой стоимости?

✅Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий