Нюансы процедуры и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Заявление о предварительном согласовании земельного участка пример заполнения

Для таких видов собственности перед оформлением правоустанавливающего документа и подачей заявления на предоставление конкретного участка оформляется предварительное соглашение. Этот документ составляется на предоставленном госслужащим бланке или электронном образце, расположенном на официальном интернет-портале уполномоченного учреждения, которое занимается реализацией государственных (Росимущество) или муниципальных (местная администрация) земель.

🔹 Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка — Индивидуальные предприниматели

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)Председателю комитета по управлению имуществом Курской областиВ.В.

Подача документа осуществляется заинтересованной стороной или его официальным представителем в местную администрацию, территориальное управление Росимущества или Минобороны (если отчуждаемая собственность находилась в ведении военных структур).

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)Информация

🔻 Заявление предварительно согласовании предоставления земельно участка

Возможность подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка дается физическому лицу и имеет целью закрепить за ним надел земли в конкретном районе, выбранной им категории в соответствии с определенными планами. Процедура рассмотрения заявления проводится в случае нахождения участка в муниципальном или государственном владении, его оформляют без торгов в собственность, постоянное пользование, безвозмездную передачу или берут в аренду.

Регламент процедуры согласования изложен в Земельном Кодексе Российской Федерации в статье 39.15, здесь учтены все изменения, действие которых началось с первых чисел 2021 года.

Регламент при выдаче отрицательного решения изложен в статье 39.16.

🔹 Предварительное согласование предоставления ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА для ведения садоводства (в границах садоводческого товарищества), личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства (если земельный участок предстоит образовать)

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ К ЗАЯВЛЕНИЮ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА (ПО ОСНОВАНИЯМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ПОДПУНКТОМ 3 ПУНКТА 2 СТАТЬИ 39.3, ПУНКТОМ 7 СТАТЬИ 39.5 ЗК РФ, ПОДПУНКТОМ 7 ПУНКТА 2 СТАТЬИ 39.6 ЗК РФ).

В случае отказа в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка работники законодательных органов могут предложить иной надел, подходящий по характеристикам и расположению.

  • Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Лицо, подающее заявление о приобретении прав на земельный участок, предъявляет документ, подтверждающий личность и прилагает копию документа, удостоверяющего личность заявителя (1 стр. и прописка). 2. Схема расположения земельного участка на

🔻 Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка


Образец заявленияо предварительном согласовании предоставления земельного участкаВ____________________________________________от _______________________________________________(для юридических лиц – полное наименование, организационно- правовая форма, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц; для физических лиц – фамилия, имя, отчество (далее – заявитель)Адрес заявителя (ей): _________________________________________________.(местонахождение юридического лица; место жительства физического лица)_________________________________________________ .(реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина), идентификационный номер налогоплательщика____________________________________.Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты:____________________________________.Телефон

🔻 Форма заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Приложение № 1к административному регламенту департамента земельных и имущественных отношений Приморского края предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в собственности и в ведении Приморского края, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, а также гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности»ФОРМАзаявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (Должностному лицу)Наименование, ФИО————————————————————————————————————ЗАЯВЛЕНИЕо предварительном согласовании предоставления земельного участкадля индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного

🔹 Как правильно составить заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка?

Впервые процедура предварительного согласования земельных участков была проведена в 1968 году.

и страница с отметкой о прописке). В случае направления заявления о приобретении прав на земельный участок посредством почтовой связи на бумажном носителе, к заявлению прилагается копия документа, подтверждающего личность заявителя (копия паспорта 1 стр.

Подобное нововведение объяснялось просто: строительные компании зачастую возводили здания на (нередко с использованием средств государственной помощи), который впоследствии уполномоченные органы отказывались передать в их собственность. Содержание: Предварительно договориться о предоставлении земельного участка можно при помощи заявления.

Заявление на — это один из множества , сопровождающих процесс согласования земельного участка. Целью данного процесса может являться:

  1. ;
  2. передача его в частного или физического лица.

Данный документ необходим в случаях, когда оформляемый в личное распоряжение участок государственной земли не имеет чётко установленных или на его территории выстроены объекты недвижимости, которые необходимо узаконить и легализовать.

Подобная ситуация не редкость.

🔻 Как написать заявление о предоставлении земельного участка

Written by В соответствии с действующим законодательством граждане имеют право на то, чтобы получить от государства определенный земельный участок для реализации каких-либо задач. При этом большинство людей часто не разбирается в том, каким образом регулируется вопрос предоставления территорий физическим и юридическим лицам, и что вообще нужно сделать для того, чтобы получить участок.

В частности, нужно запомнить, как правильно заполнить образец заявления о предоставлении земельного участка и как вообще осуществляется проведение данной процедуры в 2021 году. На сегодняшний день процедура подачи заявления осуществляется в полном соответствии со статьей 39.17 Земельного кодекса.

Данный нормативный акт регулирует процедуру предоставления земельного участка, который находится в собственности муниципальных или государственных органов, .

🔹 Образец заявление о предварительном согласовании формирования земельного участка для ижс

Процедура рассмотрения заявления проводится в случае нахождения участка в муниципальном или государственном владении, его оформляют без торгов в собственность, постоянное пользование, безвозмездную передачу или берут в аренду.

🔥 Предварительное согласование предоставления земельного участка, образец

predvaritelnoe-soglasovanie-predostavleniya-zemelnogo-uchastka1

Предварительное согласование предоставления земельного участка необходимо, если желаемый вами участок ещё не образован. Другими словами, вы заранее договариваетесь с государством о том, что вам предоставят именно эту землю. Так, сразу после создания нового земельного надела вы сможете получить его в свои владения временно или навсегда. Это очень удобно, и при этом – совершенно бесплатно.

Сегодня мы разберем некоторые нюансы этой процедуры.

🔻 Что это вообще такое

Предварительное согласование встречается в случаях, когда лицо хочет получить в аренду или собственность землю, принадлежащую государству или муниципалитету. Но она еще не образована. Согласно настоящему ЗК, наделы предоставляются юрлицам и физлицам после проведения конкурса.

Однако в конкретных ситуациях возможно получение земучастка и без торгов.

🔻 Каков же порядок предоставления наделов вне конкурса?

Если вы хотите стать обладателем земельного участка без торгов, то вам нужно подготовить схему его местоположения. Это необходимо в случаях, когда нужного земучастка ещё не существует, и проект его размежевания еще не был утвержден. Если надел уже есть, но его границы не точные, можно воспользоваться публичной кадастровой картой.

На ней отмечены абсолютно все регионы РФ. Она находится на сайте Росреестра, и по соответствующему запросу в браузере любой гражданин с легкостью может отыскать её.

Далее вам нужно составить заявление о предварительном согласовании надела и подать его в уполномоченные органы. Если земучасток еще не образован, либо его границы не уточнены, — сотрудники организации вынесут решение о предварительном согласовании предоставления земучастков.

Главная особенность процедуры в том, что вам придется взять проведение всех кадастровых работ с новым наделом на себя. Так, желающий стать собственником земучастка, который еще не образован, обязан обеспечить выполнение кадастровых процедур с новообразованным участком. А также его постановку на учёт в Росреестре.

Исключением считаются ситуации, когда надел будет образован из одного или нескольких земучастков, на которые гос. собственность не распространена.

Как только земучасток образован, все необходимые процедуры проведены, а документы собраны, вы можете подать заявку о предоставлении надела. Для этого вы составляете новое заявление и подаёте его в тот же уполномоченный орган. С требованием предоставить вам землю, о которой вы договаривались заранее.

🔹 Важные нюансы

Во время проведения предварительного согласования проверяется наличие у вас оснований для того, чтобы надел был предоставлен вам без торгов. Плюс ко всему, проверяется соблюдение различных норм и прав других лиц ещё на этапе образования земучастка. А также его оборотоспособность (есть ли возможные ограничения на передачу земли в собственность или аренду).

Заключительный этап – составление и последующее подписание договора, на который вы рассчитывали изначально. Например, договор безвозмездного использования надела, его аренды или купли-продажи. Далее специальная комиссия выносить решение, предоставлять вам участок или нет.

Вы получаете надел в свои владения бесплатно, в бессрочное пользование землёй.

Если изначально уполномоченный орган принял решение о предварительном согласовании земли, то это автоматически подтверждает ваше право на получение земучастка в собственность. А также его постановку на учёт. Поэтому если по какой-либо причине вы получили отказ о предоставлении, но при этом с предварительным согласованием проблем не возникало, то вы имеете полное право оспаривать решение комиссии в суде.

🔻 predvaritelnoe-soglasovanie-predostavleniya-zemelnogo-uchastka-reglamentРегламент и перечень документов

При возникновении сложностей, всегда можно изучить Кодекс. Весь этот процесс прописан в статье 39.15 ЗК России. Однако кроме заявления о предварительном согласовании вам потребуется и пакет документации к нему. В него входят:

  1. Правоустанавливающие документы, которые смогут подтвердить ваше право на получение земучастка без торгов.
  2. Схема нахождения земельного надела, о которой уже было сказано раннее.
  3. Хотите получить территорию, которая находится в лесу? Вам необходимо приложить проектную документацию лесных земучастков.
  4. Если заявитель не занимается делами о предоставлении, но у него есть законный представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
  5. Если заявителем является иностранное юрлицо, то ему потребуются все документы о госрегистрации юрлица, соответствующие законам иностранного государства. Эти документы обязательно нужно предоставить на русском языке. Перевод должен быть официально заверен.
  6. В случаях, когда заявителем выступает некоммерческая организация, а земля необходима для ведения садоводства либо огородничества, то нужно будет предоставить списки всех членов данной организации. Эти списки должны обязательно входить в пакет документации, который вы прилагаете к обоим заявлениям (и о согласовании, и о предоставлении).

🔻 Образец заявления о предварительном согласовании земельного надела

Чтобы вам было проще сориентироваться, прилагается также образец заявления. Нужно четко следовать пунктам, а готовый документ направить в уполномоченный орган. Итак, вы должны указать:

🔥 Как правильно составить заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка?

Впервые процедура предварительного согласования земельных участков была проведена в 1968 году.

Подобное нововведение объяснялось просто: строительные компании зачастую возводили здания на земельном участке (нередко с использованием средств государственной помощи), который впоследствии уполномоченные органы отказывались передать в их собственность.

Содержание Показать

🔻 Что это за документ и когда он необходим?

Предварительно договориться о предоставлении земельного участка можно при помощи заявления. Заявление на предварительное согласование — это один из множества документов, сопровождающих процесс согласования земельного участка. Целью данного процесса может являться:

    ;
  • передача его в собственность частного или физического лица.

Данный документ необходим в случаях, когда оформляемый в личное распоряжение участок государственной земли не имеет чётко установленных границ или на его территории выстроены объекты недвижимости, которые необходимо узаконить и легализовать.

Подобная ситуация не редкость. Нужно лишь перед оформлением правоустанавливающих документов подать предварительное заявление.

Таким образом, заявление на предварительное согласование предоставления участка составляется в отношении территории с определёнными границами, имеющей не только правовой статус, но и определённое местоположение, а сам факт его существования подтверждён отметкой в земельном кадастре.

проезд к участку

Любой земельный участок, на который распространяются права собственности, обладает уникальным регистрационным номером, зафиксированным в государственном кадастровом реестре недвижимых объектов.

По своей сути заявление — это просьба, исходящая от гражданина и направленная на процесс отвода земель. Эта процедура контролируется государством и регламентируется Земельным Кодексом, согласно нормам предоставления в частное владение государственных и муниципальных территорий.

🔻 Содержание и оформление документа

Структура, форма и содержание заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка определены на законодательном уровне (ст.39.15 Земельного Кодекса).

договор о сервитуте

Согласно этому, бланк документа в обязательном порядке должен содержать следующие реквизиты:

  • Информацию о заявителе: его полное имя, точный адрес проживания, а также реквизиты документа, подтверждающего его личность;
  • Если заявителем является частным лицом или организацией, им должны быть указаны: наименование и юридический адрес, государственный регистрационный номер, согласно единому гос. реестру, а также ИНН. Данный перечень обязателен для граждан, зарегистрированных на территории страны местоположения земельного участка;
  • Кадастровый номер оформляемого земельного участка. Он необходим в тех случаях, когда нужно уточнить границы и площадь участка, согласно действующим федеральным законам;
  • Данные о проведении и утверждении процедуры межевания территории;
  • Если оформляемая территория отводится из нескольких земельных участков, необходимо предоставить кадастровые номера каждого из них; и основания предоставления участка в аренду или частную собственность;
  • Вид права владения, если участок подразумевает не один вид права, а несколько;
  • Намерения, побудившие заявителя к оформлению данного участка (цель его использования);
  • Если земля предоставляется взамен утраченного участка (отданного под государственные или муниципальные нужды), следует отметить данный факт и указать реквизиты решения об изъятии;
  • Адрес заявителя, необходимый для связи с ним в формах, определённых российский законодательством.

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка для физического лица можно скачать здесь, а для юридического лица — здесь.

🔻 Прилагаемые документы

Подача заявления на предварительное согласование земельного участка возможна только при предоставлении полного пакета сопровождающих документах.

Земельное право

Речь идёт о:

  • документах, подтверждающих право заявителя на получение оформляемого земельного участка;
  • схеме расположения участка, если отсутствует проект межевания или границы не установлены необходимой технической документацией;
  • документы, содержащие полную информацию об участке (границы, площадь, местонахождение и прочие качественные характеристики), если он отчуждается от земель лесного фонда России;
  • нотариально оформленная доверенность, если интересы заявителя защищает его представитель или уполномоченное на то лицо;
  • заверенный в установленном порядке перевод представленных документов, если заявитель — гражданин другой страны;
  • список всех членов садоводнической или огороднической организации, при оформлении ей земли с целью использования по своему профилю;
  • нотариальное согласие супруга или свидетельство о расторжении брака для лиц, имеющих штамп о его регистрации.

Созаемщики по ипотечному кредиту должны подтвердить свою платежеспособность документально (справкой о доходах).

Какими государственными программами можно воспользоваться для того, чтобы получить земельный участок, и каков регламент предоставления? Подробно об этом написано здесь.

Некоторые банки выдают ипотеку на приобретение земельного участка. Об условиях вы узнаете из нашей статьи.

🔻 Процесс рассмотрения заявления

Заявление и прилагаемые к нему документы подаются в администрацию населённого пункта, местное отделение Росимущества или Министерства обороны, если земельный участок находится на балансе военных структур. Затем начинается процесс его рассмотрения.

предоставление земельного участка

В течение десяти дней после подачи документов чиновники рассмотрят их на предмет соответствия законным основаниям. Если бумаги содержат ошибки или не соответствуют требованиям законодательства, они будут возвращены заявителю почтовым отправлением с указанием ошибок, которые нужно будет исправить.
Заявления рассматриваются по мере их поступления, но не более одного месяца с момента получения документов.

После проверки документов администрация в лице Исполкома или иного уполномоченного представителя осуществляет выбор земельного участка. На данном этапе производится проверка целей использования земли, указанных в заявлении, экологическим и градостроительным условиям.

Если участок указан заявителем или уже утвержден администрацией, происходит оповещение жителей данной территории о предстоящих изменениях (строительстве и т. д.). При этом собственники жилья могут принимать активное участие в выкупе или изъятии земли, если это влияет на их личные интересы.

Оформляемый акт выбора земельного участка состоит из двух частей: графической и текстовой. Первая содержит графическую схему участка, его адрес, координаты, расположение по отношению к коммуникационным сетям. Вторая включает в себя текстовую информацию о будущих владельцах участка, его использовании и объясняет причины выбора именно этой территории.

земля на праве собственности

Затем документ отправляется на утверждение органами исполнительной власти, после чего один экземпляр выдается в заявителю не позднее одной недели с момента составления документа.

При оформлении земельного участка, находящегося во владении государства или муниципалитета, заинтересованная сторона должна направить соответствующее заявление и подтвердить его необходимыми правоустанавливающими и техническими документами.

В течение месяца заявитель обязан получить ответ. Адресатом заявления могут выступать: администрация субъекта РФ, местные отделения Росимущества или Минобороны. Срок отклонения поданной заявки — 10 дней.

В случае ее удовлетворения заявитель получает решение о предварительном согласовании земельного участка, на основании которого оформляются правоустанавливающие документы на землю.

🔥 Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка

Вопросы о порядке предоставления земельных участков с предварительным согласованием нередко возникают у землевладельцев. В первую очередь, данная проблема регулируется Земельным кодексом, обновления в котором по этому вопросу появляются ежегодно. Рассмотрим актуальные аспекты и правила предоставления земельных участков с предварительным согласием.

🔻 Какой порядок предварительного согласования?

Участок, находящийся в муниципальной либо государственной собственности, можно предоставлять в аренду, бессрочное пользование, в том числе безвозмездное, а также для других нужд. Для этого необходимо пошагово следовать дальнейшей процедуре, подробно описанной в 39-й статье Земельного кодекса Российской Федерации:

Порядок предоставления земельного участка в пользование

Порядок предоставления земельного участка в пользование (продолжение)

Порядок предоставления земельного участка в пользование (продолжение)

При положительном решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка выдается соответствующее постановление по такому образцу:

Пример постановления о предоставлении земельного участка в аренду

Продолжение постановления

Вид права может выбираться самостоятельно заявителем в ситуациях, если Земельный кодекс допускает предоставление лицу участка в аренду или собственность без реализации торгов.

🔻 Заявление о предварительном согласовании

Заявление о предварительном согласовании представления земельной территории может подаваться в уполномоченные в данном регионе органы власти либо в органы местного самоуправления в регионе, где расположен участок. При этом данное заявление должно включать дальнейшую информацию:

  • ФИО заявителя, а также иная контактная информация, в том числе адрес физического или юридического лица;.
  • Основное назначение объекта. Здесь важно указывать основной вид деятельности, который реализуется на данном участке. Чем точнее будет определено основное назначение объекта, тем увереннее вероятность того, что заявление будет одобрено, а участок будет соответствовать нормам, указанным в Земельном кодексе (градостроительным, санитарным и т.д.). Кроме того, именно от данной информации в дальнейшем будет зависеть разрешенный вид деятельности на выбранном участке.
  • Предполагаемое место размещения. В данном пункте заявителю нужно будет указать максимально точные адресные координаты будущего участка, а также, по возможности, приложить карту для изображения приблизительного размера и границ выбранной территории. Следует обращать внимание на то, что если на участке уже располагается какая-либо недвижимость, то данный участок уже частично за кем-то закреплен. Поэтому данный вариант в качестве участка рассматриваться не будет, то есть заявление, скорее всего, отклонят.
    Если расположение участка не будет подобрано самостоятельно, то такое заявление также отклонят.
  • Обоснование приблизительных размеров участка. Точный размер здесь указывать нельзя – правительство рекомендует указывать приблизительный размер. При этом указываемая площадь должна быть разумной.
  • Испрашиваемое право. Право на строительство на земельном участке, как правило, предоставляется в аренду. Исключения представляют государственные, муниципальные предприятия, религиозные строения и т.п.
  • Просьба о предварительном выборе и согласовании расположения участка.

Образец заявления о согласовании предоставления земли в пользование

Продолжение заявления

По желанию к заявлению можно прилагать документы для технико-экономического обоснования строительного проекта, а также необходимых расчетов.

Многие заявители допускают ошибку, желая, чтобы им подобрали участок. Заявления с просьбой о подборе участка заявлениями не признаются на основании 31 статьи Земельного кодекса РФ.

🔻 Особенности процедуры согласования

При предоставлении земельных участков следует учитывать множество различных индивидуальных особенностей. Рассмотрим ряд тонкостей, которые потребуется учесть при подаче заявления и сотрудничестве с органами управления при предоставлении земельных участков:

  • Чтобы точно узнать наименование органа, в который необходимо обратиться за предоставлением услуги, можно обратиться к местному регламенту, устанавливающему порядок предоставления земельного участка.
  • Приблизительный срок реализации данной услуги менее 30 календарных дней с момента подачи заявления.
  • Организация, принимающая решение об одобрении или отклонении заявления, может отказать в принятии заявления в случае несоответствия размеров или расположения участка стандартам Федерального закона.

🔻 Видео: Новый регламент предварительного согласования предоставления земельного участка

Вступающие в силу нововведения проходят дополнительные совещания, где они повторно проверяются и прослушиваются. Ознакомиться с актуальными нововведениями можно на сайте Росреестра, а еще в следующем видеоролике, где специалисты разъясняют актуальные требования к последовательности предоставления земельных участков:

Для уточнения наиболее актуальной информации рекомендуется обращаться в организации местного самоуправления, а также к действующим нормативным актам на территории, где располагается земельный участок.

🔥 Заявление о предварительном согласовании участка с Инструкцией.

инструкция обновлена 04 мая 2021 года

Заявление о предварительном согласовании сформировано с помощью онлайн сервиса.

Предварительное согласование — это 1 из способов получения земельных участков без торгов.

Заявление о предварительном согласовании запускает процедуру, предусмотренную статьей 39.18 Земельного кодекса.

Итак, используя сервис, вы

🔻 заполнили заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В этой инструкции рассмотрим способы составить Схему земельного участка.

🔻 Целью предварительного согласования является предоставление участка:

  • под ИЖС,
  • для ведения ЛПХ в границах населенного пункта,
  • для ведения садоводства,
  • под КФХ, то есть под крестьянское (фермерское) хозяйство.

При формировании документов через сервис вы наверняка обратили внимание, что

🔻 Заявление о предварительном согласовании имеет в приложении 2 документа.

  • Копию паспорта.
  • Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

С копией паспорта все понятно, но возникает вопрос:

🔻 Что такое Схема расположения земельного участка и где ее брать?

Схема расположения земельного участка представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории (статья 11.10 ЗК РФ).

схема земельного участка

Иными словами, на Схеме мы отображаем границы и координаты участка, который хотим получить.

Участок должен находиться на свободной (не занятой) земле. Земельный участок не должен пересекать границы других участков.

🔻 Схему делают 2 способами:

  • заказать изготовление схемы у кадастрового инженера,
  • сделать Схему самостоятельно.

В зависимости от региона и степени алчности кадастрового инженера, средняя стоимость изготовления Схемы может колебаться от 10 000 рублей до 20 000 рублей.

На мой взгляд, заказывать схему у кадастрового инженера не очень целесообразно, по 3 причинам:

1) изготовление Схемы кадастровым инженером не гарантирует, что процедура предварительного согласования сложится в вашу пользу, и вы получите участок без торгов;

2) как правило, оптимально запускать параллельно несколько процедур предварительного согласования, в расчете, что какая-то из них «выстрелит». При такой стратегии нужно заказывать несколько Схем, а это весьма расточительно;

3) некоторые кадастровые инженеры работают на подрядах у местной администрации, то есть косвенно зависят от благосклонности чиновников. Поскольку чиновники, в большинстве своем, не любят раздавать хорошие участки без торгов, то кадастровые инженеры могут вводить в заблуждение доверчивых сограждан относительно возможности получения земли, которую они для себя приглядели.

🔻 Как сделать схему земельного участка самостоятельно?

Для справки:

Если чиновники будут убеждать, что Схему имеет право готовить только кадастровый инженер или другой дипломированный «специалист», то посылайте кодекс.

В пункте 4 статьи 11.10 ЗК говорится:

«Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом».

Мне известны 2 инструмента для самостоятельной подготовки Схемы расположения земельного участка:

  • через сайт Росреестра,
  • с использованием бесплатной (ознакомительной) версии программы АРГО.

🔻 Подготовка схемы через сайт Росреестра.

Для подготовки Схемы через Росреестр необходимо открыть личный кабинет на сайте Росреестра https://rosreestr.ru

Регистрация личного кабинета и последующая аутентификация осуществляется с помощью сайта гос. услуги.

сайт Росреестра

Подготовка Схемы через сайт Росреестра является платной.

Размер платы за пользование сервисом по состоянию на май 2019 года для граждан составлял 100 рублей.

Дополнительно Росреестр берет плату за каждый кадастровый план территории, который необходим для формирования схемы (стоимость КПТ – около 200 рублей).

В целом подготовка Схемы расположения земельного участка на сайте Росреестра не вызывает затруднений, потому что разделена на 4 этапа.

заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

🔻 Подготовка схемы с использованием программы АРГО.

На сайте разработчика нужно бесплатно скачать ознакомительную версию программы.

Обратите внимание.

Скачивать нужно не пробную, а именно ознакомительную версию программы.

заявление о предварительном согласовании

Программа АРГО является профессиональным инструментом для кадастровых инженеров.

Однако бесплатная ознакомительная версия идеально подходит для подготовки Схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории.

Кстати, программа уже содержит в себе кадастровые планы территорий многих регионов, поэтому в большинстве случаев, отдельно оплачивать КПТ не придется.

Для подготовки Схемы земельного участка с помощью программы АРГО используйте готовую инструкцию: Как за 40 минут найти свободный участок и составить схему.

🔻 Плюсы и минусы составления Схемы через сайт Росреестра:

  1. достаточно просто, потому что сервис заточен только под одну задачу,
  1. услуга платная,
  2. нужно каждый раз оплачивать получение КПТ (кадастровый план территории),
  3. нужна регистрация в системе ЕСИА – гос. услуги,

🔻 Плюсы и минусы составления Схемы в программе АРГО:

  1. бесплатно,
  2. не нужно платить за КПТ (кадастровый план территории),
  3. есть пошаговые видео инструкции по составлению Схемы.
  1. программа АРГО сложнее, чем онлайн сервис,
  2. пошаговые видео инструкции по составлению Схемы платные.

После составления Схемы ее нужно приложить к Заявлению, вместе с копией паспорта, и направить в администрацию.

🔻 Предварительное согласование проходит несколько стадий.

Результаты каждой предшествующей стадии направляют процедуру в положительное или отрицательное русло решения вопроса.

Подробное описание всех стадий и набор шагов смотрите в материале: 4 варианта для предварительного согласования предоставления земельного участка.

Обратите внимание.

Сама по себе процедура предварительного согласования бесплатна.

Никто не имеет право требовать деньги за рассмотрение заявления. За утверждение схемы и публикацию извещения деньги тоже не берут.

🔻 Заявление о предварительном согласовании и Схема готовы. Как противостоять чиновничьим уловкам?

Одна из уловок недобросовестных чиновников состоит в незаконном требовании лишних документов.

Лишними они считаются, потому что вы не обязаны их предоставлять.

В видео показан 1 способ, как не прогибаться под незаконные требования сотрудников администрации.

Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка это только 1-ый шаг.

За ним следуют другие действия по получению земельного участка.

Для ускорения поучения участка используйте пошаговые инструкции и готовые сервисы.

✅Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий