Нюансы согласования перепланировки квартиры кто ее утверждает и каковы особенности процедуры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Оформление наследства на дачу и оценка дачи

В наследственную массу входит движимое и недвижимое имущество наследодателя, которое принадлежало ему при жизни на правах собственности. На практике довольно часто возникают сложности с наследованием, связанные в неверно или не полностью оформленными устанавливающими документами на владение. Наследникам следует знать способы и условия вступления в права, чтобы своевременно и грамотно стать приемниками и максимально защитить свои интересы.

🔻 Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру

Юридически это невозможно. Дело в том, что наследование неприватизированной квартиры — это переход собственности от умершего к другим лицам по завещанию. Неприватизированное имущество находится в собственности у государства. Даже если человек прожил в квартире всю жизнь, но не приватизировал ее, он не является собственником квартиры. После смерти родственника жилье остается в собственности у жилищного фонда.

Основание для проживания в квартире в таком случае — договор социального найма.
Договор социального найма — это бессрочная передача жилого недвижимого имущества в пользование нуждающимся гражданам. Те, кто не успели провести приватизацию квартиры, автоматически становятся нанимателями жилья. Члены их семей, зарегистрированные по тому же адресу, тоже присоединяются к договору. Срок договора ограничен только смертью съемщика, но нужно помнить, что когда-нибудь перестанут проводить бесплатную приватизацию жилья, поэтому приватизация жизненно важна.

А до тех пор по завещанию передать это жилье нельзя.

🔻 Как оформить дом в наследство после смерти родителей?

Получить дом после смерти отца и после смерти матери имеют право их дети и их родители. Для оформления дома на себя нужно пройти пошаговую инструкцию:

  • подача обращения к нотариусу с указанием своих прав и их документальным подтверждением (в т.ч. и завещанием, если оно оформлялось);
  • ожидание решения нотариуса о выдаче свидетельства;
  • если человек является единственным наследником, то с этим документом можно идти в Росреестр;
  • если первоочередных наследников несколько, то дом будет поделен в соответствии с соглашением этих лиц или в равных частях.

После смерти брата его братья и сестры считаются лишь представителями 2-ой очереди. И они смогут претендовать на его материальные ценности, когда нет супруги и детей, а также уже умерли родители.

🔻 Что делать родственникам умершего

Желательно, чтобы еще при жизни основного нанимателя был переделан договор с жилищным фондом. Хотя члены его семьи пользуются теми же правами, договор заключается лишь с одним человеком. И если наследник заранее получит полноправный статус в договоре социального найма, то можно немедленно приступить к процедуре приватизации квартиры.

Но смерть непредсказуема, поэтому только единицам людей подходит такой вариант. Если смерть нанимателя застигла его родственников врасплох, то есть лишь один вариант оформить и наследовать неприватизированную квартиру — иметь в ней регистрацию. Зарегистрированные в неприватизированной квартире лица — единственные, кто имеет право без очереди оформить новый договор. Если же наследники не проживали и не были зарегистрированы в квартире, по закону они не имеют права на нее претендовать. Такая квартира автоматически передается очередникам на жилье.

Но можно начать оформление нового договора.

🔻 Оформление дачи, полученной в качестве наследства

После того как будет получено наследственное свидетельство, можно приступать к оформлению наследства на дачу. Этим занимается местное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (УФСГР).

В этот орган надо представить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о наследстве;
  • правоустанавливающие документы.

Кроме этого, чтобы получить свидетельство о регистрации права, придется заплатить госпошлину.

🔹 Пошлины и налоги при наследовании дачи

До 2006 года все наследники имущества должны были уплачивать налог на наследство. Федеральный Закон №78-З внес существенные изменения в наследственное право и отменил указанный налог, а также многие подобного рода взыскания.

Статьей 217 Налогового кодекса четко обозначено, что уплачивать налоги с имущества, переданного в наследование, не надо. Эта норма одинакова для всех наследников вне зависимости от степени родства и других обстоятельств. То есть объект налогообложения при наследовании дачи отсутствует.

Однако в случае если наследник в течение 3-х лет с момента смерти завещателя желает продать переданное ему во владение имущество третьему лицу, он обязан будет уплатить 13% от стоимости продажи.

За совершение юридической процедуры и получение свидетельства о регистрации права на дачу наследник обязан уплатить госпошлину. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем. В 2021 году федеральная пошлина рассчитывается таким образом:

  1. 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей — для родственников ближайшей степени родства:
      дети;
  2. супруги;
  3. родители;
  4. братья и сестры.
  5. 0,6% от суммы сделки, но не больше одного миллиона рублей — для лиц, не отнесенных в первую группу.

Лица, которые освобождены от уплаты госпошлины:

  • участники ВОВ;
  • кавалеры ордена Славы;
  • герои СССР и России.

Помимо этого, вправе не уплачивать нотариальную пошлину лица, которые проживают в дачном доме и продолжают жить там после смерти наследодателя.

🔻 Как переделать договор с жилищным фондом

Есть две копии договора. Один хранится у съемщика, другой — у муниципалитета. Часто надзор за имуществом жилищного фонда переходит из одного департамента мэрии в другой. Поинтересуйтесь в ЖЭКе, куда обращаться за переоформлением договора. Сделать это можно и без завещания старого съемщика.

В качестве нового съемщика может выступить любой совершеннолетний член семьи, зарегистрированный по этому адресу. В договоре нужно указать его персональные данные, адрес жилплощади, а также перечислить членов семьи.
Чтобы договор вступил в силу, все перечисленные в нем члены семьи должны дать письменное согласие на это. Согласие нужно дать либо явившись лично в департамент, отвечающий за имущество жилфонда, либо по нотариальной доверенности.

Документы, которые надо будет приложить к заявке:

  • Свидетельство о смерти прошлого съемщика квартиры
  • Выписку из домовой книги
  • Старый договор
  • Ксерокопии паспортов всех указанных в договоре лиц

🔻 Оформление дачи в наследство ее владельцем

Каждый собственник дачного владения имеет законное право завещать свое имущество наследникам. Чтобы воспользоваться этой правовой возможностью, необходимо составить завещание. Ничего особенно сложного в этой процедуре нет. Наследодателю необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортом и следующими документами на дачу (их можно получить в БТИ):

  • кадастровым планом земли;
  • выпиской из кадастровых документов;
  • свидетельством на собственность;
  • расчетом кадастровой стоимости отдельно по земельному участку и строениям.

Нотариус составляет завещание. В нем отражается волеизъявление наследодателя относительно перечня наследников и долей, причитающихся каждому из них.

Владелец недвижимости вправе составлять столько завещаний, сколько посчитает нужным. Действительными будут считаться положения документа, оформленного самым последним.

🔻 Почему важно приватизировать квартиру после переоформления договора

Потому что иначе вы так и не станете собственником жилья, а значит, после смерти нынешнего нанимателя остается риск упустить жилплощадь. Неприватизированную квартиру нельзя продать, сдать в аренду, наследовать. Жильцам такой квартиры отведены лишь права на бессрочное проживание и ремонт.

Получив новый договор из своего муниципалитета на руки, немедленно подавайте заявку в БТИ на приватизацию неприватизированной жилплощади, чтобы уже ваши наследники стали полноправными собственниками недвижимости.

🔻 Процесс оформления наследства на дачу

ГК РФ осуществляется регулирование оформления наследства на дачу. До того как оформить дачу по наследству, следует ознакомиться с перечнем подаваемых в орган бумаг. Вступление в законное наследство на дачный участок происходит:

  • согласно положениям кодекса при отсутствии соответствующего волеизъявления по наследству;
  • по составленному завещанию.

В первом варианте правом на получение имущества могут воспользоваться только родственники по степени родства от самых близких (дети, супруга, супруг, мать и отец) до дальних. А во втором объект недвижимости передается гражданину, указанному в распорядительном документе, близкому родственнику или стороннему лицу. Срок принятия наследства не превышает половины года.

Существует 2 вида волевого акта преемника:

  1. Юридический – обращение заявителя к нотариусу относительно наследства. Интересы наследника может представлять доверенная особа. При этом обязательные условия – нотариальное подтверждение подписи и наличие доверенности.
  2. Фактический – ряд деяний, свидетельствующих о желании унаследовать дачу (ремонт усадьбы, охрана объекта, уход за наделом земли, платежи по квитанциям).

После окончания периода гражданин станет владельцем дачи по договоренности с близкими или через суд, когда есть серьезные причины просрочки. Нотариусом заводится дело, где хранится заявление и поданный пакет бумаг, который подтверждает факт принятия наследства. Через 6 месяцев выдается свидетельство, необходимое для регистрации права на наследство.

Когда завершена процедура, дача становится собственностью преемника.

Предлагаем ознакомиться: Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”

🔻 Что не подлежит приватизации и социальному найму

Есть несколько категорий недвижимости, которые нельзя унаследовать таким образом:

  • Комнаты в общежитиях и коммуналках
  • Находящиеся в аварийных зданиях
  • Находящиеся в собственности у муниципалитетов закрытых городов
  • Находящиеся в служебных зданиях

Споры ведутся о том, как можно приватизировать комнату в коммунальной квартире. На общих основаниях закона это сделать не получится. Судебная практика показывает, что это сделать можно, но лишь с согласия всех соседей и при хорошем состоянии квартиры.

Как видите, смерть старого съемщика жилья не является препятствием к приватизации. Главное — принять превентивные меры, зарегистрировать какого-нибудь члена семьи в квартире старого человека, чтобы оформить на себя договор социального найма и быстрее начать приватизацию. Только так квартира впредь может передаваться по наследству нормально, через завещание.

Видео: советы и рекомендации юриста о признании права приватизации неприватизированной квартиры.

🔻 Процедура оформления

Для оформления дачного участка по наследству потребуется написать заявление у нотариуса на его принятие. В ситуациях, когда наследодатель не включил какие-то предметы или недвижимость в завещание, преемники должны самостоятельно провести эту процедуру.

Читать так же: Кто такие недостойные наследники

После проверки документации, служащий нотариата инициирует дело и передает участникам рекомендации о дальнейших действиях. По итогам процедуры правопреемники получают свидетельство.

🔹 Документы

Для вступления в наследство на дачу нужны документы:

  • сертификат о летальном исходе родственника;
  • справка или выписка из домового журнала о последнем адресе проживания;
  • личный паспорт правопреемника;
  • бумаги, указывающие на родственные связи — если наследование осуществляется в рамках закона, либо завещание.

🔹 Сроки

Период для принятия имущественной массы, оставшейся от умершего гражданина, составляет 6 месяцев с момента инициации дела нотариусом (ст. 1154 ГК России). Кроме того, датой может признаваться день смерти или вступление в законную силу судебного постановления.
На заметку: допускается восстановление сроков, если пропуск имел уважительные обстоятельства и имеется документальное подтверждение. Процедура проводится через подачу иска в суд.

Статья 1154 Гражданского кодекса РФ «Срок принятия наследства»

🔹 Проведение оценки недвижимости

Проведение оценочных мероприятий в отношении участка требует привлечение независимой аккредитованной организации. После проведения соответствующих мероприятий выдается отчет, который впоследствии передается нотариусу. Стоимость дачного имущества зависит от различных факторов, основным из которых является расположение.

Самостоятельно провести оценку стоимости имущества практически нереально. Кроме того, полученные сведения нельзя будет приложить к делу.

🔹 Порядок распределения долей между наследниками

При распределении долей между правопреемниками, дачный участок в первую очередь предоставляется наследнику первой категории. Если в данную группу входят несколько лиц, то произойдет перераспределение имущества, т. е. будет иметь место долевое владение.
Примечательно, что претендовать и оспаривать процедуру могут также усыновленные дети покойного и лица, находящиеся на его иждивении не менее 12 месяцев. Обусловлено это тем, что в действующих законах указана необходимость выделения доли в имущественной массе в отношении нетрудоспособных граждан, а также иждивенцев.

Доля выделяется даже при наличии завещания, оформленного на родственников одной из категорий или третьих лиц, т. е. в любом случае ряд граждан должны получить часть наследства. Как правило, она составляет 50% и если для её покрытия будет недостаточно остаточной собственности, то недостающее имущество выделяется из долей основных преемников.

🔹 Процедура госрегистрация права собственности

В вопросе, как оформить человеку дачу в наследство основным фактором является получение сертификата о владении участком. Такое свидетельство выдается нотариусом и впоследствии его необходимо зарегистрировать в органах картографии, кадастровом учреждении и Росреестре.

В момент обращения заявителю потребуется представить следующие документы:

  • паспорт преемника;
  • сертификат на владение дачей;
  • наследственное свидетельство;
  • оформленное по образцу заявление;
  • чек об уплате государственной пошлины за проведение процедуры регистрации прав.

🔹 Размер госпошлины и налоговых обязательств

В соответствии с Постановлением Правительства России от 1.01.06, налоговое бремя на процедуру наследования было упразднено. В 2021 г. налог не взимается, однако преемнику потребуется подготовиться к финансовым расходам.
Читать так же: Договор пожертвования

Обусловлено это тем, что дополнительно процедура обременяется госпошлиной на нотариальные услуги. Тариф устанавливается на государственном уровне, и получить скидку или льготу по ней не получится. Цена работы нотариуса зависит от стоимости дачи, указанной в оценочном акте.

При этом независимая экспертиза также стоит денег и оплачивает родственниками покойного.

Далее, сумма государственной пошлины рассчитывается в зависимости от родственных связей преемника с завещателем. Например:

  1. Первая очередь, представителями которой являются — ребенок, муж или жена, а также отец и/или мать — обязаны заплатить 0,3% от стоимости дачного участка. Ограничения для сбора составляет сумма 100 000 руб.;
  2. Если приемник относится к третьей и последующим категориям, то сумма обременения составит 0,6%. Лимитом по обязательству является 1 000 000 руб.

В ситуации, когда правопреемников несколько, оплата государственного сбора распределяется между участниками в соответствии с получаемой долей из имущественной массы.

🔻 Документы

После смерти человека его наследник обращается к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением о принятии наследства, представляя следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справку с последнего места его проживания;
  • свой паспорт;
  • документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону) или завещание (при наследовании по завещанию).

🔻 Оформление свидетельства

Вступление в наследство начинается с его принятия. Бывает, что не все имущество покойный включил в свое завещание, и забыл про дачу. Тогда придется наследникам самостоятельно включать дачу в наследственную массу.

Для этого нужно уведомить нотариуса об имеющемся неописанном в завещании имуществе умершего и подтвердить имеющимися документами. Подтверждающими документами могут быть: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены и другое.

Проверив и приняв документы, нотариус открывает наследственное дело и даёт наследнику рекомендации по его дальнейшим действиям, выдает свидетельство о наследстве.

🔥 Особенности перепланировки квартир и ее согласование

Перепланировка жилого помещения – реконструкция, которая предусматривает изменения конфигурации и предназначения. Под таким мероприятием скрывается процессы: снос старых стен и возведение новых, или тех, которые владелец пожелал перенести в другие места. Для того, что была проведена эта операция, требуется согласовать ее в соответствующих органах.

В традиционную перепланировку входит следующее:

  1. Незначительные изменения.
  2. Снос или перемещение межкомнатных элементов.
  3. Возведение проемов в межкомнатных перегородках.
  4. Разборка дверного проема и его замуровывание.
  5. Создание новых перегородок, которые не будут оказывать давление на перекрытие. После этого этапа появится возможность остеклить балкон или лоджию.

Стоимость перепланировки индивидуальная, в случае необходимости можно заказать тут, у проверенных специалистов, которые сделают все оперативно и качественно.

Чтобы организовать законную перепланировку потребуется для ее утверждения собрать пакет документов. После чего пройти процедуру, где будут приняты изменения. Владельцы, которые же проходили такую операцию, утверждают, что это идеальный вариант оформить свое жилье максимально комфортно и уникально.

Перед тем, как утвердить документ, специалист производит технический осмотр, изучает несущие конструкции и прочее, для того, чтобы подтвердить, что перепланировка отвечает всем нормам безопасности. Перепланировка жилища, после того, как было осуществлено согласование, может быть начата в любой момент. Для того, чтобы сохранить много времени и сил, лучше всего доверить такой процесс согласования профессиональному сотруднику.

В таком случае потребуется всего лишь утвердить предварительный план, который будет предоставлен создателям проекта.

Как правило, перепланировка, может занимать до пяти месяцев. Важно понимать, что наличие проекта по перепланировке требуется для работ, которые касаются несущих конструкций и общих инженерных коммуникаций. Другие нюансы нужно уточнять у специалиста, который будет заниматься этим делом.

🔥 Узаконить перепланировку квартиры: особенности и нюансы процедуры

🔻 Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры: особенности процессам

🔥 СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Собственников редко устраивают однотипные проекты квартир. Но для создания желаемого комфорта необходимо переустраивать жилое помещение и проводить перепланировку. Сделать это лишь по собственному желанию жильцы не имеют права, поскольку требуется документальное подтверждение соответствующих органов власти в техпаспорте на квартиру.

Для москвичей таким учреждением является Мосжилинспекция. В результате граждане затрачивают много времени и испытывают определенные трудности в процессе.

Приоритетным направлением юридической компании «МК-Град» является оказание услуг по оформлению перепланировки недвижимости в столице России. Эксперты окажут вам помощь в грамотном и четком оформлении необходимой документации.

🔻 Изменение внутреннего пространства: какие возможны варианты?

Если следовать Жилищному Кодексу РФ, основными видами перепланировки, требующей документального разрешения, являются:

  • перемена расположения отдельных квартирных помещений – перенос проемов и стен;
  • переустройство с заменой инженерных коммуникаций.

Московское БТИ не выдает соответствующих справок, если обмен квартиры походил больше пяти лет назад. Получается, что за этот промежуток времени невозможно осуществить никаких манипуляций с квартирой – продать, обменять или купить, если конфигурация пространства менялась без официального согласования перепланировки.

🔻 Незаконные действия

При покупке недвижимости, перепланированной незаконным путем, вы будете нести всю ответственность за проведенные действия. Поэтому не стоит рассчитывать на отсутствие штрафных санкций и требования привести квартиру в изначальный вид. Если вы выполнили незаконную перепланировку, ждите денежных штрафов или принудительного ремонта с обратной планировкой.

Неподчинение может обернуться потерей недвижимости в судебном порядке и даже запретом выезда за рубеж.

Если время, предназначенное для перепланировки жилой площади, уже истекает, обязательно обратитесь к нашим специалистам для реального ускорения сроков рассмотрение поданной документации. Представители компании «МК-Град» имеют довольно много полномочий и предоставят отсрочку по выплате. Также можно единовременно избавиться от негативных последствий игнорирования правильной перепланировки.

🔻 Перепланировка квартиры в новостройке

Купили жилье без внутренних стен и желаете получить разрешение на перепланировку? Внимательно изучите технический паспорт на свою недвижимость. В нем должны быть прописаны основы возможного изменения помещения с учетом пожеланий от БТИ. Если вы не хотите делать подобную перестановку, можно обратиться в нашу компанию для похождения всех важнейших стадий оформления перепланировки недвижимости. В противном случае вы не сможете сделать ремонт без негативных последствий.

Но учтите, что можно менять не все, что касается расположения стен в техпаспорте. К примеру, никак нельзя поменять расположение несущих перегородок из-за их функциональной конструкции.

🔻 Процесс оформления

Желаете не противоречить закону и пройти все процедуры самостоятельно? Планируете согласовать изменения в БТИ еще до начала ремонта? Тогда приготовьтесь к трудоемкому процессу, ведь вам придется посетить десять уполномоченных органов власти, включая СЭС, ДЭЗ и другие конторы.

Обратиться в БТИ получится лишь после сбора всей остальной документации. Затем нужно будет пройти процедуру утверждения проекта и получить разрешение на ремонт. Весь процесс занимает очень много времени, отнимает нервы и силы. Все пойдет гораздо лучше, если вы обратитесь в компанию «МК-Град» к опытным профессионалам.

Гарантировано существенное ускорение процесса квалифицированными юристами.

🔻 Основные стадии согласования перепланировки

  • консультация по телефону со специалистом или его вызов на объект для предварительной оценки работ;
  • заключение контракта;
  • оформление доверенности, заверение документа у нотариуса;
  • заказ проектной документации;
  • согласование перепланировки в конкретных инстанциях.

В завершении оформляется акт жилищной инспекции города и выдается новый технический паспорт на квартиру. Некоторые граждане пытаются сэкономить деньги и пользуются услугами организаций, выполняющих перепланировку без СРО. Но наш юридический центр существует для того чтобы оказывать гражданам поддержку в оформлении акта скрытых работ для последующего получения документа о проведенной перепланировке.

Если в итоге изменилась площадь жилья, рекомендуем соответствующие изменения внести в Кадастр.

Наши расценки стартуют от 50 тысяч рублей. Сроки согласования не превышают четырех месяцев. Также специалисты посодействуют в ускоренном оформлении документации. Желаете сделать перепланировку законной? Тогда обратитесь к сотрудникам нашей юридической компании.

Они выполнят всю работу быстро и грамотно.

🔥 Перепланировка: что можно и что нельзя в 2021 году. Все подробности.

Каждый собственник квартиры хочет сделать ее удобнее. Иногда в этих целях проводится перепланировка. При перепланировке сносятся стены, изменяются габариты помещений, переставляется сантехническое оборудование.

Но многие ремонтные мероприятия, которые относятся к перепланировке, реализовать нельзя.

🔻 Какие перепланировки нельзя узаконить

О том, какая перепланировка разрешена, а какая запрещена, лучше узнать заранее, чтобы после окончания ремонта не получилась планировка квартиры, которую невозможно будет согласовать.

Далее мы расскажем, что конкретно можно и нельзя делать при перепланировке жилого помещения, и покажем, как это выглядит на примерах.

🔹 Запрещенные виды перепланировки кухни

Запрещено объединять газифицированные кухни и жилые комнаты (ППМ № 508-ПП, Приложение 1, пункт 10.16).

Так как газ взрывоопасен, то между жилой комнатой и кухней должна быть дверь с плотным притвором. Это требование возникло с 2011 года. Ранее, например, в 2009 году, все прекрасно согласовывалось и без дверей.

У нас много примеров согласованных перепланировок с полностью объединенными кухнями с газовыми плитами и комнатами даже не то, что без дверей, а вообще без стен. Но, к сожалению, сейчас это уже не согласовать.

Кроме того, есть еще нюансы при проведении такого вида перепланировки. Например, как на представленных ниже фото, одна дверь пройдет согласование, а вторая – нет.

Запрещено расширяться кухнями под санузлы и ванные соседей сверху (это обратная трактовка СП 54.13330.2016, пункт 9.22 которого гласит: «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми)»).

Смысл данной трактовки следующий: ванные и санузлы запрещено располагать над кухнями. В нашем же случае мы кухню пытаемся расширить под санузел соседей сверху, и получается, что делаем «нарушителями» соседей сверху, так как их санузел или ванная будут в этом случае «нависать» над нашей кухней.

Поэтому жилищная инспекция «обратно» трактует данный пункт и запрещает расширяться кухнями под ванные и санузлы соседей сверху, мотивируя это «ухудшением жилищных условий».

Единственное исключение из данного правила, это если квартира находится на последнем этаже. Соответственно сверху соседей нет, и получается, что нарушения тоже нет, поэтому расшириться возможно.

Запрещено расширяться кухнями на жилые комнаты (знаменитый пункт 24 постановления Правительства РФ №47: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается»).

Отказ в размещении кухни и ванной над жилой комнатой

Запрещено размещаться ванными над кухнями и комнатами

Пункт однозначно говорит, что если под нами квартира, размещать кухни над жилыми комнатами запрещено как полностью (перенос), так и частично (расширение, как на представленном ниже плане).

🔹 Что нельзя делать в ванной и санузле

Запрещено расширяться ванными и санузлами на жилые комнаты (пункт 24 ПП №47: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается»).

Пункт однозначно говорит о том, что запрещено расширять ванные и санузлы на жилые комнаты соседей снизу.

Запрещено расширяться ванными и санузлами на кухни (СП 54.13330.2016, пункт 9.22: «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями»).

Пункт однозначно не допускает расширение ванных и санузлов на кухни соседей снизу.

Исключением является первый этаж либо этаж выше (допустим, второй), но ниже должно быть расположено нежилое помещение (магазин, офис). Так как получается, что снизу кухни нет, соответственно, расшириться ванной или санузлом за счет своей кухни можно.

🔹 Какую перепланировку не разрешат на лоджии и балконе

Запрещено присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры (ППМ №508-ПП, пункт 10.18 : «При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями»).

Балконы и лоджии являются «холодными помещениями», и их присоединение к внутренним помещениям квартир изменяет общую отапливаемую площадь.

🔹 Недопустимая перепланировка несущих стен

Запрещено без согласования демонтировать/подрезать/расширять/устраивать ниши в несущих стенах дома (ППМ №508-ПП, пункт 10.3: «Не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение»).

На фото ниже можно увидеть вырезанный проем в несущей стене, который усилили металлической рамой П-образной формы по проекту.

🔹 Запрещенная перепланировка вентиляции и сантехкоробов

Запрещено демонтировать/уменьшать сантехнические и вентиляционные короба (статья 36 ЖК РФ, пункт 1).

Во многих типовых домах шахта общедомовой системы естественной вентиляции имеет значительные размеры, и у собственников иногда возникает желание уменьшить ее габариты.

Помимо того, что подобное решение повлечет нарушение работы вентиляции в квартирах соседей, следует помнить, что площади шахт и коробов инженерных коммуникаций не считаются площадью квартиры, а, стало быть, право собственности на них не распространяется.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ (пункт 1), шахты и короба инженерных систем здания относятся к общедомовому имуществу.

Теоретически возможно согласовать перепланировку с использованием свободного пространства сантехнического шкафа, если это не осложнит эксплуатацию инженерных сетей дома. Но практика доказывает чрезвычайную сложность согласования подобных мероприятий и фактически ставит их под запрет.

🔹 Что нельзя узаконить при перепланировке. Дополнительная информация.

Отопление. Система отопления едина для всех жильцов дома. Вмешиваться в нее самовольно запрещено.
Все изменения могут проводиться только при согласовании с управляющей компанией дома под ее надзором.

Порожки. Между ванной/санузлом и коридором должны быть переливные пороги 1.5-2 см.

🔻 Перепланировка квартиры – что запрещено. Нормы 2021 года.

Стоит отметить, что не только пункт 10 в ППМ №508-ПП содержит все существующие ограничения в перепланировках. Существует еще ЖК РФ, и должны быть соблюдены требования СП, санитарно-гигиенических и эксплуатационных норм, а также правила пожарной безопасности.

Рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

  • Не допускается устройство жилого помещения и кухни без естественного освещения (п. 9.12 СП 54.13330.2016).
  • Не разрешается устройство кухни-ниши площадью менее 5 кв. м.
  • Запрещено выводить в единый канал вентиляцию кухни и помещений санузла (п. 9.7. СП 54.13330.2016).
  • Под запретом устройство полов в мокрых зонах квартиры без гидроизоляции, без порожка или занижения уровня пола в них на 1.5-2 см относительно смежного помещения (п. 4.8 СП 29.13330.2011 «Полы»).
  • Запрещено устройство выхода из помещения с унитазом (совмещенного санузла или уборной) в кухню или комнату. Исключением является возможность устройства выхода из второго санузла в помещение спальни. Помещения умывальных, ванных и душевых не имеют таких ограничений.
  • Запрещено расширение или перенос помещений санузла (ванных комнат, туалетов, душевых и т.п.) на площади кухни или жилых комнат. Данная норма не распространяется на постирочные комнаты, так как бытовая техника (в том числе и стиральные машины) не указываются в документации БТИ. Также этот пункт не действует, когда под квартирой располагаются нежилые помещения (например, офис, магазин или подвал).
  • В ППМ №508 сказано, что для присоединения общедомовых площадей необходимо получить положительное решение 2/3 собрания собственников всех помещений в многоквартирном доме, где будет разрешена передача в безвозмездное пользование или аренду части общего имущества. Сама организация такого собрания является уже трудно выполнимой задачей, так как зачастую даже установить местонахождение всех собственников невозможно.
  • Запрет на перенос радиаторов отопления, подключенных к системе отопления или горячего водоснабжения дома, на внешние (летние) помещения (лоджии, балконы) связан с тем, что это приведет к ухудшению эксплуатационных свойств инженерных сетей дома. По той же причине запрещено устройство теплого пола, где подогрев осуществляется за счет систем горячего водоснабжения или отопления. Использовать электрические нагревательные приборы для устройства теплого пола и отопления на балконе или лоджии допустимо, но при этом не должна превышаться выделенная для квартиры мощность.
  • Запрещено выполнять устройство стяжки или замену материала перегородок на более тяжелые, допуская увеличение нагрузок на перекрытия сверх допустимой нормы. Во многих домах старой постройки перекрытия деревянные, и устройство монолитной стяжки в них на этом основании запрещено. Замена деревянной ненесущей перегородки на стену из пеноблоков и установка тяжелой сантехники (например, джакузи) для этих домов потребует дополнительного расчета нагрузок.
  • Запрещенным видом работ является устройство проема между жилой комнатой и газифицированной кухней без установки двери, обеспечивающей плотное закрытие. Кроме этого, не допускается перенос кухни, оборудованной газовой плитой, в другое помещение квартиры. Также невозможно объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки раздвижной перегородки, типа купе, с плотным притвором.
  • Устройство или перенос уборной, ванной (душевой) и кухни с использованием площади жилой комнаты, согласно п. 24 постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, запрещено. Но сделано исключение для двухуровневых квартир, в которых ванная и уборная в верхнем уровне могут располагаться над кухней того же собственника. Кроме того, такая перепланировка допустима, если под квартирой находятся нежилые помещения.
  • Запрещается устройство в помещении более одной антресоли или антресоли, по площади превышающей 40% площади помещения, где она монтируется. Также попадает под запрет устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни. Устройство антресоли возможно лишь в редких случаях, так как, согласно пункту 5.8 СП 54.13330.2016, минимальная высота потолка в квартире при этом должна быть 4.4 метра.
  • По требованиям пожарной безопасности, запрещен демонтаж части ненесущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если при этом в квартире не останется хотя бы один глухой противопожарный простенок шириной 1,2 метра. Ширина простенка считается от края балкона до оконного проема или остекленной двери. Простенок между двумя остекленными проемами должен быть не менее 1,6 м.

Конечно, приведенный в этой статье перечень не полон, но в нем отражены запреты, с которыми чаще всего приходится сталкиваться при проектировании перепланировки квартиры.

🔻 Перепланировка квартиры – что разрешено в 2021 году

Для понимания того, что нельзя делать при перепланировке квартиры, а что можно, необходимо обратиться к законодательству. В постановлении Правительства города Москвы № 508-ПП перечислены лишь те работы, которые при перепланировке и/или переустройстве в многоквартирном доме попадают под запрет.

Соответственно, отталкиваясь от обратного, можно перечислить мероприятия, которые допустимы при ремонте квартиры.

Конечно, этот список будет не полным, но в целом, для понимания, какие перепланировки разрешены в квартирах, перечисленного ниже будет достаточно.

🔹 Разрешенные перепланировки квартир в Москве

Итак, допустимые перепланировки в квартире:

  • Снос и возведение ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений.
  • Увеличение помещений санузла/ванной за счет нежилой площади (коридора, кладовой, холла и т.д.).
  • Перестановка и изменение типов сантехнических приборов (кухонной мойки, раковины, ванны, унитаза, душевой кабины и т.п.).
  • Расширение кухни с использованием нежилой площади квартиры (кроме летних помещений – балконов и лоджий).
  • Объединение помещения кухни, оборудованного электроплитой, с жилой комнатой путем устройства проема или демонтажа перегородки между ними.
  • Устройство кухни-ниши на нежилой площади квартиры при соблюдении требований метража.
  • Замена газовой плиты на электрическую при выделении достаточной мощности электроснабжения квартиры.
  • Изменение конструкции или устройство (в квартирах без отделки) полов.
  • Объединение смежных квартир, принадлежащих одному собственнику (по горизонтали или вертикали).
  • Демонтаж подоконного участка наружных ненесущих стен (подоконного блока) с установкой панорамного (французского) остекления (дверных блоков или окон) между внешним (балконом или лоджией) и внутренним помещением квартиры при учете конструкционных особенностей зданий.
  • Расширение проема во внешней ненесущей стене монолитного жилого дома, демонтаж порожка между внешним и внутренним помещением квартиры и части наружной стены, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок.
  • Перенос радиатора отопления на другую стену или изменение конструкции отопительного прибора с сохранением его теплотехнических характеристик.
  • Устройство проема в несущей стене с установкой металлической рамы усиления с учетом нагрузок, состояния конструкций и особенностей здания.

🔹 Что можно делать без согласования

Если брать канонический смысл слова «перепланировка», то он уже подразумевает, что в квартире произошли какие-то изменения, которые необходимо согласовывать. То есть нет перепланировок, которые по закону не нужно согласовывать.

Но есть мероприятия в процессе ремонтных работ, которые не нужно согласовывать, потому что они не относятся к перепланировкам. Это косметический ремонт, заключающийся в:

  • оклейке обоев, покраске;
  • замене окон;
  • замене сантехники;
  • замене напольных покрытий;
  • установке нестационарных перегородок.

🔻 Что нельзя делать при перепланировке квартиры. Сравнение Москвы и МО.

Общим для Москвы и области является то, что при проведении ремонтных работ следует руководствоваться требованиями многочисленных норм, регламентов и т.д.

Также нужно учитывать, что есть определенные отличия в согласовании и видах разрешенных мероприятий при перепланировке квартир в Москве и Московской области.

Если в Москве узнать, что запрещено при перепланировке жилья, можно, ознакомившись с соответствующим перечнем работ в постановлении Правительства Москвы №508-ПП (п. 10 приложения №1 к ППМ №508-ПП), то в Подмосковье разобраться с тем, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, гораздо сложнее.

Перепланировка квартир в жилых домах Московской области дополнительно регулируется муниципальными регламентами, которые в разных районах отличаются составом разрешенных работ и требованиями к их согласованию.

Поэтому общая «канва» данной статьи верна и для Московской области, но в каждом городе могут быть свои нюансы.

🔹 Как узнать, какая перепланировка запрещена в квартире

Конечно, для тех, кто профессионально не связан с перепланировкой квартир, разобраться в нюансах действующих регламентов и законов бывает сложно.

Отсюда недопонимание того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, и последующие сложности с ее согласованием.

Консультация, которую можно получить бесплатно у наших специалистов, поможет вам избежать выполнения работ, которые делать нельзя, и позволит учесть все возможные факторы, влияющие на процедуру оформления документов по ремонту.

Кроме того, мы сможем разработать для вас проект перепланировки и техническое заключение, а также помочь с согласованием проектной документации во всех государственных организациях.

✅Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий