< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2022 году

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу в 2022 году: как правильно оформить?

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

В конце 2006 года в Российской Федерации был принят Федеральный закон № 256-ФЗ о выплате семьям, где появился ребенок материнского капитала. Материнский (или семейный) капитал оформляется в виде сертификата – деньги, имеющиеся на депозите этого сертификата возможно направить на улучшение условий проживания, на получение ежемесячных выплат, на накопительную часть пенсии матери, а также на адаптацию детей, имеющих инвалидность. В случае если граждане приняли решение направить денежные средства, предоставляемые по сертификату, на улучшение жилищных условий, то им, помимо прочих документов, может потребоваться приложить нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

Но что это за документ и какие последствия возникнут в случае неисполнения данного обязательства?

Нотариальное обязательство о выделении долей

Нотариальное обязательство оформляется на специальном бланке (на аналогичных осуществляется оформление доверенностей). В этот документ вносятся следующие сведения:

  • Данные о лице, являющемся держателем сертификата (Ф.И.О., место и дата рождения, сведения о гражданстве, пол, паспортные сведения, адрес регистрации).
  • Сведения о семейном сертификате (серия, наименование подразделения Пенсионного фонда, осуществлявшего его выдачу).
  • Данные об объекте недвижимости в котором лицо, являющееся владельцем сертификата, обязуется осуществить выделение долей.
  • Срок, в течение которого лицо обязуется произвести выделение долей.

Далее в обязательство вносится стандартный набор сведений:

  • Город и дата оформления.
  • Сумма денежных средств, внесенных обратившимся лицом за удостоверение документа.

В конце документа свои подписи поставят нотариус и владелец сертификата. Образец оформления данного документа можно найти на нашем сайте или непосредственно в нотариальной конторе.

🔻 Перечень необходимой документации

Для оформления обязательства в нотариальной конторе потребуется предварительно подготовить установленный пакет документов. В него входит:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца семейного сертификата (также может потребоваться предоставить паспорт 2-го родителя).
  2. Свидетельства о рождении всех детей (как родных, так и усыновленных), а не только того ребенка, в связи с появлением которого возникло право на семейный капитал.
  3. Документы, подтверждающие факт усыновления (требуются только в случае, если дети, или один из них, являются приемными).
  4. Свидетельство, подтверждающее факт наличия брачных отношений (или их расторжения) – при наличии.
  5. Сертификат МСК (или его дубликат – в случае, если оригинал был утрачен либо испорчен).

Также (в зависимости от конкретных обстоятельств) потребуется предоставить:

  1. Правоустанавливающую документацию на недвижимое имущество (договор купли продажи недвижимости, долевого участия/ДДУ, на владение землей – при постройке жилого объекта, выписку из реестра участников кооператива).
  2. Выписку из ЕГРН (до 2017 года выдавалось свидетельство на право собственности).
  3. Договор об ипотечном кредитовании (или кредитный).

🔻 Стоимость оформления обязательства

Стоимость оформления обязательства

Оформление обязательства является платной услугой – и ее стоимость оплачивается по тарифу, установленному Налоговым кодексом (в частности – ст. 333.24). Кроме того, обратившемуся лицу потребуется оплатить услуги по оформлению бланка (она является дополнительной и в стоимость заверения не входит) по тарифу, установленному в нотариальной конторе (как правило, требуется оплатить от 300 до 1 тыс. руб.).

🔻 Когда оформление обязательства не требуется?

Требования со стороны сотрудников Пенсионного фонда об оформлении обязательства обусловлены соблюдением правил по использованию семейного капитала при необходимости улучшения жилищных условий, которые были утверждены Постановлением Правительства № 862. Так, в соответствии с данным постановлением, оформление обязательства требуется:

  • По состоянию на момент обращения в Пенсионный фонд, жилая недвижимость не была оформлена во владение держателя сертификата, а также других членов его семьи.
  • Жилая недвижимость оформлена в собственность держателя сертификата, но в ней не выделены доли другим членам семьи.
  • Право собственности на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

При этом важно учесть, что в некоторых ситуациях оформить жилое помещение в собственность, а, соответственно и осуществить выделение долей в момент совершения сделки, не представляется возможным.

Это может произойти:

  1. Если улучшение жилищных условий заключается в строительстве частного жилого дома, т.к. возможность оформления права собственности появляется после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
  2. Когда приобретение недвижимого имущества осуществляется путем оформления договора долевого участия (ДДУ). В этом случае возможность оформления права собственности появится у лица только после того, как дом будет достроен и сдан в эксплуатацию.
  3. Когда владелец сертификата принимает участие в ЖНК (жилищно-накопительном кооперативе) или ЖСК (жилищно-строительном кооперативе). При участии в кооперативах возможность регистрации недвижимости в собственность появится после внесения всех необходимых взносов.
  4. Если договор на приобретение недвижимости был оформлен на условиях рассрочки платежа – в этой ситуации возможность регистрации жилья появится только после полного погашения суммы задолженности.

🔻 Ответственность за неисполнение обязательства

Ответственность за неисполнение обязательства

Обязательство, которое владелец семейного сертификата оформил и предоставил в Пенсионный фонд, должно быть выполнено. Но несмотря на то, что наличие обязательства является обязательным условием, ответственность за его несоблюдение не предусмотрена ни уголовным, ни административным законодательством. Также в настоящий момент не издано ни одного законодательного акта, где бы четко указывалось – сотрудники какого ведомства должны осуществлять контроль за исполнением обязательств, а между уполномоченными органами, имеющими непосредственное отношение к данной процедуре (ПФР, Росреестром и опекой) никакой связи нет.

Вместе с тем, если лицом не исполнено обязательство по выделению долей, оно допускает нарушения положений ФЗ № 256 и выявление данного факта может повлечь обращение в правоохранительные органы, которые, в свою очередь, вправе возбудить уголовное дело по факту «мошенничества» (при наличии состава).

Кроме того, представители прокуратуры могут обратиться в суд с требованием о принудительном выделении долей несовершеннолетним гражданам.

В случае, если владелец сертификата не выделил доли, но осуществил реализацию недвижимого имущества, которое было приобретено с участием средств материнского капитала, то это может повлечь за собой признание сделки недействительной. Обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной могут представители заинтересованных органов (опеки и попечительства, ПФР, прокуратуры), а также покупатели недвижимости или дети, которые достигли совершеннолетнего возраста. Суд, в свою очередь, осуществит рассмотрение документов, ознакомится с позициями сторон, после чего вынесет решение – удовлетворить исковые требования или по каким-либо объективным причинам отказать.

Вынесенное решение оформляется в письменном виде и, после истечения сроков на обжалование, вступает в силу.

Последствия недействительности сделки указаны в ст. 167 ГК РФ. В соответствии с этой статьей каждая из сторон (в данном случае продавец недвижимости и покупатель) обязана будет вернуть то, что было получено ей в результате сделки: покупателю – денежные средства, продавцу – имущество.

Кроме того, суд вправе обязать продавца выделить доли в возвращенной ему квартире.

🔻 Выделение долей

Для того, чтобы избежать вышеперечисленных последствий, после появления соответствующей возможности лицо (владелец сертификата) должно осуществить выделение долей. При этом важно учесть, что законом предусмотрены минимальные размеры таких долей, которые должны соответствовать жилищным нормативам. Как правило, минимальный размер выделяемых долей варьируется от 6 до 12 кв. м.

🔥 Нотариальное обязательство на выделение долей детям

🔻 Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

  1. право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.
  2. жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);

То есть составление обязательства необходимо, когда Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение.

  1. супруг;
  2. владелец сертификата;
  3. оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.

🔹 Как правильно составить обязательство о выделении доли в жилье, купленном на Материнский капитал

Среди них значится оформление особой бумаги – обязательства о выделении долей детям. Законом установлен порядок выделения долей в квартире, купленной при помощи средств материнского капитала: Структура и формулировка документа определяется нотариусом исходя из:

  1. способа приобретения жилья;
  2. численности владельцев права собственности;
  3. наличия обременения на объекте недвижимости и т.д.

Общие требования к указанной в обязательстве информации: Владелец сертификата оставляет себе копию обязательства, а оригинал направляется в Пенсионный Фонд. Обязательство должно быть исполнено в течение полугода после того, как получен материнский капитал, а жилье оформлено в собственность.

В приобретенной квартире или построенном доме должны быть выделены

🔻 Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Что такое обязательство по выделению долей?

Обязательство требуется оформить как при строительстве, так и покупке жилой недвижимости при помощи выделяемого государством капитала. Как уже говорилось выше, для того, чтобы произвести оформление этого документа, требуется обратиться в нотариальную контору.

При этом нужно будет подготовить и предоставить следующий пакет документации: Заверенное в нотариальной конторе обязательство должно содержать следующие сведения:

В течение какого срока лицо должно исполнить обязательство? Ответственность за несоблюдение обязательства

🔻 Нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Ситуаций, в которых требуется нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу, несколько.

Они определяются законодательными нормами и положениями. Можно выделить пару актуальных практических случаев:

Есть несколько нюансов, касающихся составления данной бумаги, и их необходимо обязательно принимать во внимание. Это позволит избежать непониманий законодательства и грамотно подойти к вопросу об оформлении бумаг.

Грамотный подход к оформлению этой бумаги гарантирует безопасность семьи и в частности – несовершеннолетних детей. договорное соглашение, связанное со сделкой по приобретению жилья; свидетельство о том, что то или иное лицо выступает как собственник; копия договорного обязательства по кредитным отношениям.

🔹 Как выделить доли детям после погашения ипотеки при использовании материнского капитала

Доля детям выделяется в форме подписанного обязательства в таких случаях: ФЗ №172 определяет, что с 2022 года сделки по выделению долей в купленном за материнский капитал недвижимом имуществе должны обязательно регистрироваться у нотариуса. До этого достаточно было зарегистрировать заявление в органе Росреестра.

  1. на детей и супруга, если владелец единоличный.
  2. на каждого несовершеннолетнего при совместной собственности супругов;

Обязанность выделения доли распространяется на детей, с которыми установлена родственная связь (кровная, официальная).

Если есть дети от другого брака, на них правило не распространяется. Не имеет значения даже совместное проживание.

Применяются такие практики:

  1. в зависимости от материального взноса члена семьи;
  2. по норме площади одному человеку.
  3. равными частями;

Законодательно утвержденного регламента проведения процедуры нет.

🔻 Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2022-2019

После рождения второго ребенка в семье родители получают материнский капитал.

Однако, если материнский капитал был выделен и на него была куплена квартира, то родители должны в обязательном порядке выделить долю в квартире каждому члену семьи.

После того, как будут собраны документы, родители получают право на материнский капитал, потратить который они могут сразу или по истечении 3-х лет, согласно статьям, прописанным в законе.

🔥 Обязательство на выделение доли детям по материнскому капиталу цена у нотариуса

🔻 Как выделить доли детям: обязательство о выделении доли по материнскому капиталу в 2022 году


Материнский капитал – это государственная субсидия, применение которой возможно только через соблюдение ряда условий. Например, реализовать льготу не получится, если супруг и дети не получат доли в купленной недвижимости. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу может быть исполнено самыми разными способами, подходящими в каждом конкретном случае. На практике таким обязательством называют два момента:

  • Сама по себе обязанность получателя субсидии распределить доли в имуществе членам своей семьи.
  • Нотариально удостоверенное намерение держателя сертификата распределить в будущем доли в праве собственности, оформляется отдельным документом на специальном бланке.

Обязанность распределить доли предусмотрена законом и не вытекает из воли получателя денег.

🔻 Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

/ / / / Соглашение на выделение долей / 30.04.2022

3966 Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности.

Она установлена Постановлением Правительства РФ № 862, в котором указано, что доли в праве собственности выделяются в любом случае супругу и детям.

Поскольку не всегда имеется возможность сразу при покупке недвижимости для всех членов семьи, то Пенсионный фонд (ПФР) выделяет средства маткапитала после предоставления от родителей обязательства о выделении долей.Данный документ является гарантией того, что приобретатель жилья обязуется в течение 6 месяцев выделить членам семьи доли в имуществе после регистрации права собственности в Росреестре.

При наступлении момента исполнения обязательства родители должны наделить детей долями в квартире путем предоставления в регистрирующий орган соответствующего .

Такой документ , однако в некоторых

🔹 Обязательство о выделении доли при материнском капитале: как оформить и сколько стоит

› › Время на чтение: 7 минутАА При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, новоиспеченным собственникам необходимо обеспечить долями всех членов семьи, в том числе и детей. Процедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале.

Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей.

Вопросы, связанные с получением и применением дотации освещены в федеральном законе

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

🔻 Сколько Стоит Выделить Доли Детям По Материнскому Капиталу 2022 У Нотариуса

/ / СодержаниеИными словами – улучшить жилищные условия.

№256-ФЗ. Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление.

Для возможности использовать такой вид государственной льготы на покупку жилой недвижимости обладателям сертификата нужно документально подтвердить факт оформления жилья в собственности на каждого несовершеннолетнего ребенка.

  1. провести ремонтные работы либо же реконструкцию имеющегося жилья;
  2. оплатить за получение образования несовершеннолетними детьми;
  3. купить жилую недвижимость и оформить ее в собственность на всех без исключения членов семьи;
  4. приобрести при необходимости специальные средства для адаптации ребенка с имеющимися ограниченными возможностями.
  5. повысить размер накопительной части пенсионного обеспечения матери детей;

По действующему законодательству РФ, держатель сертификата на материнский

🔻 Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414 / / / / Нотариальное обязательство 30.05.2018

2533 При использовании на покупку или строительство жилья обязательным условием является в этой недвижимости для всех членов семьи.

Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев.

Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);внесение

🔻 Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

/ / Просмотров 483 Содержание Использование средств материнского капитала облегчает приобретение жилья многодетным семьям.

Государственные субсидии идут в счет оплаты первого взноса по ипотеке, строительству нового дома, вступлению в ЖСК и другие кооперативы. Однако для того, чтобы распорядиться маткапиталом, нужно выделить доли детям и второму супругу.

Очень часто такое выделение откладывается на неопределенный срок.

Например, если супруги только начинают строительство дома или еще не погасили ипотеку. Федеральный закон № 256 допускает отсрочку выделения долей детям, но от супругов потребуют нотариальное обязательство.

🔻 Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

» » 454 просмотровСодержаниеНачиная с 2002 года, при рождении второго ребенка государство выделяет материнский сертификат, который может быть употреблен для оплаты взноса по ипотеке, на строительство или реконструкцию дома, другое улучшение жилищных условий семьи.

Что это такое и где его оформить? Об этом и не только вы узнаете из нашей статьи. Разберемся с понятиями: Материнский капитал (МК) – это финансовая поддержка от государства по Программе помощи многодетным семьям.

Главным условием использования МС на улучшение или покупку жилья является выделение доли в жилом помещении детям.Но, зачастую, сразу выделить долю невозможно, так как выделять пока что нечего, например, при строительстве дома, пока он не будет сдан в эксплуатацию, свидетельство о собственности не может быть получено.

Либо, если МС использован для оплаты первого взноса по ипотеке, пока кредит не будет погашен полностью, жилое помещение находится в залоге у банка и выдел доли также невозможен.В таких случаях требует нотариальное обязательство о выделении долей детям

🔻 Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

/ / / Соглашение о выделении долейОбязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения.Исполнение обязательства осуществляется путем составления (или же ).

В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи.

После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности.

Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.Если средства материнского капитала направляются

🔻 Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о дополнительных мерах господдержки семей, если материнский капитал используется для улучшения жилищный условий, то супруги обязаны выделить доли в приобретаемом, строящемся или реконструируемом на его средства жилье себе и всем детям, — в том числе и тем, которые будут рождены или усыновлены впоследствии.

Если средствами сертификата компенсируется проведенные строительство или реконструкция, а жилплощадь находится в общей совместной или индивидуальной собственности, то доли также выделяются. Части в жилье могут выделяться по или по .

Размер доли законодательством не установлен, однако рекомендуется, чтобы он был не меньше учетной нормы, установленной регионом, или принятой санитарной нормы.

При подаче заявления о распоряжении в Пенсионный фонд также необходимо предоставить нотариально заверенное .

🔥 Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу в 2022 году

Материнским капиталом называют государственную субсидию, которую можно использовать при соблюдении соответствующих условий. Данной льготой нельзя воспользоваться без распределения долей приобретенного недвижимого объекта детям, супругу или супруге.

Соглашение о выделении доли

Обязательство по выделению долей материнского капитала исполняется различными методами, которые подходят для каждой определенной ситуации.

🔻 Когда необходимо составлять

Согласно Постановлению Правительства №862 от 12 декабря 2007 года о правилах применения материнского капитала по улучшению жилищных условий, составление письменного обязательства необходимо в следующих случаях:

  1. Если недвижимость во время передачи заявления в Пенсионный фонд РФ не зарегистрирована в совместную собственность обладателя сертификата, его детей, супруга или супруги;
  2. Право на владение жилым помещением не оформлено в установленном законодательством порядке.

Следовательно, данное обязательство оформляют, когда недвижимость не зарегистрирована на общую собственность владельца материнского сертификата, супруги или супруга, а также их детей:

  1. В соответствии с договором, недвижимость может находиться в собственности одного либо обоих родителей, без участия детей;
  2. Находится в пользовании владельца материнского капитала, но была приобретена в ипотеку, а выделение долей возможно, когда будет снято обременение.

Оформление прав на собственность недвижимости не выполняется при совершении сделки:

  1. Собственник заключил соглашение с оплатой в рассрочку, если регистрация прав собственности проводится при оплате последнего взноса;
  2. Владелец стал участником долевого строительства жилья — регистрация прав на недвижимость производится, когда многоквартирный жилой дом вводится в эксплуатацию;
  3. Участник жилищного, жилищно-строительного либо накопительного кооператива оформляет недвижимость в собственность, если производит все необходимые взносы;
  4. При строительстве либо реконструкции частного дома оформление права собственности осуществляется, когда дом вводится в эксплуатацию. Владелец получает кадастровый паспорт, свидетельствующий о его правах на дом.

🔻 Порядок распределения долей согласно нормам законодательства

У получателя сертификата есть возможность самому выбрать, как распределить и выделить доли жилой площади детям, используя материнский капитал.

Для этого следует:

  • обратиться к нотариусу для составления обязательства по выделению долей жилья каждому ребенку, определив размер данной собственности;
  • выбрать, как с юридической стороны выделить доли– по договору дарения, то есть дарственной, либо соответствующему соглашению;
  • зарегистрировать оформленное обязательство, по которому владелец недвижимости может передавать права собственности совладельцам.

Выделить доли жилой площади каждому ребенку, супругу или супруге может только один родитель, владеющий сертификатом материнского капитала. Никому больше нельзя осуществлять данное оформление. Для этого собственник должен подать заявление в Пенсионный фонд РФ вместе с соглашением либо договором дарения, а также другими документами.

По составленному нотариальному обязательству провести выполнение указанного распределения владелец недвижимости обязан в течение 6 месяцев, иначе могут возникнуть неприятности.

🔻 Как определить размер долей детям

У многих родителей возникает вопрос об определении размера установленной доли. Зачастую они затрудняются в решении. Ведь если выделить одну сотую доли от всей жилой площади, это покажется очень мало. Но никто не застрахован от развода, который повлечёт за собой раздел имущества на каждого члена семьи пропорциональными частями.

У большинства семей подобный вопрос вызывает массу трудностей.

Обязательство о выделении

Нормативно-правовые акты не регламентирует наименьшую величину доли, однако каждому человеку полагается 12 квадратных метров жилой площади. По различным регионам Российской Федерации данный размер может отличаться. Если в объекте недвижимости невозможно выделить указанное количество метров, то остаётся придерживаться санитарных норм – 6 квадратов на каждого человека.

🔻 Нотариальное обязательство

В соответствии с утвержденными правительством правилами, обязательство по предоставлению доли жилого помещения супругу или супруге, а также ребенку, если недвижимость была приобретена на средства материнского капитала, необходимо оформить с привлечением нотариуса или уполномоченного в этом вопросе лица. Подлинник данного документа хранится в отделении Пенсионного фонда РФ, а его копия выдаётся владельцу материнского капитала, предоставившего обязательство.

Если обязательство было составлено в письменной форме, но не заверено нотариусом, оно не является действительным и пенсионный фонд не может его принять.

Обязательство имеет право оформить лицо, являющееся:

  • владельцем сертификата;
  • супругом.

Его также могут подать супруги, при условии, что если оба приобретали жилое помещение либо брали его в ипотеку.

Обязательство позволяет предоставить доли недвижимости родным и усыновлённым детям, достигшим и недостигшим совершеннолетнего возраста. Данный документ необходимо составлять обоим родителям, если они:

  • созаемщики ипотечного кредита;
  • обе стороны договорного соглашения, например, как покупатели, участники по ДДУ и так далее.

🔻 Требования к составлению

При оформлении документа, распределяющего доли на недвижимость, составитель должен указать:

  • фамилию, имя и отчество, паспортные данные;
  • серию, номер и дату выдачи сертификата материнского капитала;
  • название органа пенсионного фонда, предоставившего сертификат;
  • на какие цели будут использоваться денежные средства материнского капитала;
  • реквизиты договорного соглашения по кредиту, ипотеке, купле-продаже, долевому участию;
  • сведения о жилой площади, включая адрес его местонахождения;
  • число экземпляров обязательства, где будут храниться или передаваться.

Требования к составлению

Также данный документ должен содержать:

  • обязательство по регистрации жилого помещения всем членам семьи, по взаимному согласию и выделению площади долей, где четко прописываются сроки распределения долей, когда будет снято обременение, введено в эксплуатацию, предоставлен кадастровый паспорт и прочие условия;
  • обязательство, по которому потом будет передана копия свидетельства о государственной регистрации прав всей жилой площади в Пенсионный фонд РФ;
  • отметку нотариуса, который устанавливает личность и дееспособность одного или двух лиц, составляющих обязательство;
  • подпись составителя с ее расшифровкой и инициалами;
  • информацию, удостоверяющую документ у нотариуса;
  • дату и стоимость услуги.

🔻 Меры ответственности

В соответствии с действующими правовыми нормами, на родителей, не предоставившим детям необходимые доли жилой площади, возлагается:

  1. Административная ответственность в виде штрафного взыскания, который может отличаться в различных регионах. Нарушители получают предписание, в целях исправить ситуацию. За повторное нарушение обязательства могут заключить в тюрьму на срок до пяти лет. Помимо этого подобным лицам грозит возмещение денежных средств государству за приобретение недвижимости на материнский капитал.
  2. Объявление сделки по приобретению жилой площади недействительной. Судебный орган иногда принимает подобное решение.

Сотрудники Пенсионного фонда РФ, служба опеки либо судебные приставы должны контролировать исполнение условий по обязательству.

🔻 Документы для оформления

Обязательство по выделению долей объекта недвижимости, приобретенного по материнскому капитала, требует предоставления:

  • паспорта владельца сертификата или второго супруга;
  • свидетельства о рождении либо усыновления на каждого ребёнка;
  • документа, свидетельствующего регистрацию брака;
  • сертификата материнского капитала;
  • документов, подтверждающих право на жилую площадь;
  • выписки из ЕГРН;
  • кредитного и ипотечного договора.

🔻 Исполнение обязательства

Стандартные условия устанавливают срок выполнения обязательства с использованием материнского капитала. Он составляет не более 6 месяцев с момента:

  • сдачи жилого комплекса в эксплуатацию;
  • освобождения от обременения;
  • перевод денежных средств с сертификата материнского капитала.

🔻 Стоимость процедуры

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации удостоверение сделки на предмет, не подлежащий оценке, равно 500 рублей. Но тарифы могут отличаться в разных регионах и доходят до 1500 рублей.

Таким образом обязательство по выделению долей в жилой площади является нотариальным документом, он подтверждает принятие ответственности исполнителем распределить доли, установить сроки и условия данной операции. После подписания данная бумага становится обязательной для выполнения составителем, который несёт ответственность за исполнение.

Законодательные акты устанавливают подобный документ с целью защитить интересы каждого несовершеннолетнего ребёнка от различных неблагополучных ситуаций в семье. Следовательно, все дети, обладающие правом собственности доли жилого помещения, ни в коем случае не останутся без крыши над головой.

Когда и как выделить доли детям при использовании средств материнского капитала? Ответ на вопрос – ниже на видео.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий