< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу 2022, соглашение об определении

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец на 2022 год

Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Его сумма практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи. Многие семьи воспринимают данный сертификат как “подарок” от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным.

Но это не так.

После того, как будут собраны документы, родители получают право на материнский капитал, потратить который они могут сразу или по истечении трех лет, согласно законодательству РФ.

Однако, если материнский капитал был выделен и на него была куплена квартира, то родители должны в обязательном порядке выделить долю в квартире каждому члену семьи.

Данное положение регламентировано ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

  1. Родители составляют нотариальное обязательство, согласно которому распределяют доли детей.
  2. В зависимости от того, как оформлены доли, после покупки жилья подписываются документы о переходе долей в праве собственности.
  3. Необходимо обратиться в организацию, которая занимается оформлением. После у каждого собственника будет уже заверенное право на его часть недвижимости.

🔻 Нотариальное обязательство о выделение долей при приобретении жилья по маткапиталу

После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита. Сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариального обязательства на разделение долей.

Все документы могут оформлять только собственники жилья. Собственниками могут быть два супруга либо кто-то один. Они в свою очередь должны гарантировать, что у детей будут свои доли.

Само обязательство дается на всех членов семьи, исключение только дети, которые не имеют кровного родства с родителями (падчерица, пасынок).

Что нужно сделать, чтобы обязательство было действительным:

  1. Обязательно оно должно быть оформлено нотариально;
  2. Когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя;
  3. На документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка;
  4. Прописывается срок обязательств, по закону он составляет 6 месяцев.

Законом не регламентировано, какая часть в квартире должна принадлежать каждому ребенку, родители здесь указывают все самостоятельно.

Если квартира была куплена ранее на всех членов семьи в равных долях, без использования материнского капитала, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить документ, подтверждающий это. Документ должен быть заверен нотариально.

Процесс, который регламентирует выделение долей детям, может быть осуществлен на основании составления документа о назначении долей. Можно прибегнуть к договору дарения между родителями и детьми. Способ, которым может последовать родитель, может выбрать самостоятельно.

🔻 Как составить соглашение

Для составления соглашения можно обратиться к юристу, а можно составить самостоятельно. Если документ пишется самостоятельно, то обязательным условием должно быть наличие необходимых документов.

В соглашении указывается информация:

  • дата и место составления;
  • персональные данные оформителей (полностью ФИО, адрес прописки, паспортные данные);
  • о жилье, площади;
  • о регистрации жилья;
  • конкретное количество площади, приходящееся на каждого владельца доли.

После того как документ составлен, в нем должны расписаться все участники, за детей, которые несовершеннолетние, подпись ставят их представителей. Затем договор передается на регистрацию.

  1. Если жилье находится в долевой собственности супругов – здесь.
  2. Если жилье находится в совместной собственности супругов – здесь.

🔻 Договор дарения детям под сумму маткапитала

Дарственная, которая осуществляет определение долей на недвижимость детям, является гражданско-правовой. Это зафиксировано ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

Согласно данному договору даритель передает долю своим детям.

Какой-то определенной формы договора дарения нет, но при его составлении обязательно нужно обратить внимание на следующие пункты:

  1. Должны быть указаны данные об участниках сделки, характеристика жилья с указанием точной площади.
  2. Обязательно нужно указать информацию о том, какая доля отойдет к каждому ребенку.
  3. Долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотечного кредита

Если договор дарения подписан, то обратной силы он не имеет и отказаться от него в последующим будет нельзя.

Договор дарения доли детям можно скачать здесь.

🔻 Как правильно разделить доли детям

Как правильно выделить доли детям

В соответствии со статьей 245 ГК РФ собственники имеют право на самостоятельное определение метров, которые будут принадлежать каждому ребенку.

Если каждый родитель имеет долю в квартире, то от своей доли он должен часть отдать ребенку.

Общее имущество может быть разделено по согласию двух родителей:

  1. После того, как договор дарения будет зарегистрирован, дети становятся собственниками.
  2. Даже если квартира получена по договору дарения, дети должны обязательно соблюдать интересы соседей.
  3. Если дети несовершеннолетние, то всю ответственность несут за них родители и до их совершеннолетия они должны следить за состоянием помещения.
  4. Важно то, что при продаже квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, необходимо разрешения опеки.

🔻 Можно ли продать жилье, где у ребенка есть доля?

Продать недвижимость можно, но только в том случае, если предоставить новый документ, в котором есть информация о том, что ребенок имеет равнозначное жилье в другой квартире. После того, как старое жилье будет продано, родители должны обязательно зарегистрировать ребенка в новой квартире.

Ниже профессиональные риэлторы разъясняют, что ожидает того, кто пренебрег обязательствами по выделению долей.

🔥 Выделение доли детям по материнскому капиталу в 2022 году: оформление обязательства, инструкция

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Выделение доли детям при использовании материнского капитала является обязательным условием при покупке жилья или возведении частного дома. Контроль за соблюдением этого правила возложен на учреждения ПФР и прокуратуру. В этом материале разберем все варианты обеспечения детей жилплощадью за счет средств МСК, а также возможные последствия для родителей, нарушивших указанные обязанности.

🔻 Что это такое

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Основным направлением для использования средств МСК является улучшение условия для проживания семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Реализовать такое право можно следующим способом:

  1. приобрести новое жилье, в том числе с использованием собственных сбережений, ипотечного кредита и средств МСК;
  2. провести реконструкцию собственного дома с увеличением жилплощади или улучшением бытовых условий; собственными силами или с привлечением подрядчика.

В каждом из перечисленных случаев средства маткапитала будут выделены только после проверки документов, представленных в орган ПФР владельцем сертификата.

Помимо соблюдения целевого порядка выделения средств, заявитель должен выполнить еще одно условие – приобретенное или построенное жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи.

По общему правилу, на взрослых и несовершеннолетних членов семьи должны быть зарегистрированы равные доли. Такое распределение долей может происходить одним из следующих способов:

  1. включением всех членов семьи в состав покупателей жилья и выделением на каждого из них равной доли в общем праве;
  2. оформлением жилья в собственности одного или обоих родителей, с одновременным оформлением обязательства о последующем распределении долей – указанное обязательство должно быть удостоверено в нотариальной конторе, а фактическое распределение долей должно состояться не позже 6 месяцев после регистрации прав;
  3. через суд, по требованию органов ПФР или прокуратуры – если родители не выполнили обязательства в указанный выше срок.

Обязать родителей сразу указать детей в числе покупателей недвижимости нельзя – такое правило отсутствует в законе. Поэтому семья вправе сама выбирать, по какому варианту будут соблюдаться интересы детей.

При распределении долей возможны и иные сложные ситуации.

Например, оформление жилья, если родители в разводе, будет осуществляться на фактический состав семьи владельца сертификата (как правило, этот бланк выдается на имя мамы детей). После прекращения брака бывший муж не сможет претендовать на часть маткапитала – целевые выплаты от государства не входят в состав имущественных активов, подлежащих разделу при разводе. Однако дети, с рождением которых была связана выдача сертификата, обязательно получат свою долю, даже если по условиям развода они проживают в другой квартире с отцом.

Разберем правила, которые должны соблюдать родители при обеспечении жильем своих детей за счет средств маткапитала.

🔻 Покупка жилья

Покупка жилья

Наиболее распространенным вариантом улучшения жилищных условий является приобретение новой квартиры или частного дома, а в некоторых случаях и благоустроенной комнаты. Оплата денежных средств по договору будет происходить следующими способами:

  • полностью за счет средств МСК – к сожалению, в большинстве случаев, размер МСК не позволяет приобрести жилье без дополнительных финансовых вложений;
  • частичное использование собственных сбережений – в этом случае образец договора заполняется с указанием двух источников финансирования, а средства МСК будут выделены только после регистрации права;
  • с привлечением кредитных средств – может использоваться целевое ипотечное кредитование, либо средства потребительских кредитов;
  • комбинированная форма оплаты, когда используются все перечисленные варианты.

Требование закона о распределении долей в пользу детей должно соблюдаться при каждом из перечисленных способов приобретения жилья. Обязанность выделить долю не устраняется даже в случае, если у детей есть в собственности иные объекты недвижимости – целевое назначение средств маткапитала никак не зависит от обеспеченности детей жилищными условиями.

Вот как происходит выделение долей на ребенка при оформлении договора купли-продажи:

  1. родители выбирают вариант приобретения недвижимости и согласуют с продавцом все условия договора, в том числе следующие варианты:
  2. дети сразу включаются в число покупателей, а в договоре указывается размер каждой доли;
  3. покупателями выступают родители, которые одновременно обращаются в нотариальную контору и оформляют обязательство;
  4. определяются источники финансирования, в том числе подается заявка на оформление кредита;
  5. договор купли-продажи направляется на регистрацию в Росреестр или МФЦ, после чего родители получат на руки выписку ЕГРН (до момента полной оплаты средств покупателю будет установлен залог в силу закона);
  6. заявление и остальные необходимые документы представляются в отдел ПФР для проверки;
  7. в течение месячного срока происходит проверка условий договора, а также представленного нотариального обязательства;
  8. если условия договора и/или обязательства соответствуют закону, не позднее 14 дней после вынесения положительного решения деньги будут перечислены продавцу.

В наиболее простой ситуации дети будут сразу включены в договор купли-продажи, а в отдел ПФР будет представлена выписка ЕГРН с долями на каждого ребенка. Нотариальное обязательство в этом случае оформлять не нужно, поскольку дети сразу стали собственниками.

При совершении сделки интересы детей, не достигших возраста 14 лет, представляют их родители или иные законные представители. Если несовершеннолетний ребенок достиг указанного возраста и получил паспорт, он может самостоятельно расписываться в договоре с предварительного согласия родителей. Оформление купленного дома в собственность происходит по аналогичным правилам – на детей будет сразу выделена доля, либо родители представят нотариальное обязательство.

Отдельные нюансы нужно учитывать, если средства маткапитала направляются на погашение кредита и процентов, в том числе по ипотеке. Это можно сделать как по ранее оформленному кредиту, если он был направлен на приобретение жилья, либо по вновь оформленному займу.

Если недвижимость сразу была оформлена в собственность всех членов семьи, проблем с выделением маткапитала на погашение кредита не возникнет. Если квартира или дом были зарегистрированы только на совершеннолетних заемщиков по кредиту, возможны следующие варианты:

  1. переоформление права собственности на всех членов семьи до обращения с заявлением в ПФР – при наличии ипотечного кредита, такой вариант потребует получения согласия от залогодержателя, т.е. банковского учреждения;
  2. оформление нотариального обязательства с последующим перераспределением долей в пользу детей.

Как правило, при выдаче целевого ипотечного кредита, банк требует оформлять недвижимость в собственность всех членов семьи. Однако второй или последующий ребенок, с которым будет связана выдача сертификата МСК, может родиться уже после получения кредитных средств. В этом случае, родители могут использовать оба варианта выделения долей – сразу через Росреестр, либо путем представления обязательства от нотариуса.

Разберем порядок получения нотариального обязательства, а также последствия его нарушения.

🔻 Обязательство

Обязательство

Обязанность оформить обязательство, и представить его в учреждение ПФР, регламентирована Федеральным законом № 256-ФЗ. Необходимость удостоверять указанный документ через нотариуса может быть связана со следующими причинами:

  • если дети проживают в другой квартире, для ее продажи требуется получить согласие отдела опеки – эта процедура может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев, а выгодный вариант приобретения жилья может сорваться;
  • оформить договор купли-продажи на одного или обоих родителей значительно проще – это можно сделать за несколько часов, после чего документы будут направлены в Росреестр;
  • при оплате квартиры или дома за счет маткапитала устанавливается залог в силу закона – для его снятия придется обращаться в Росреестр, а одновременно можно и распределить доли на несовершеннолетних детей.

Для оформления обязательства в нотариальную контору обращаются оба родителя. Если в семье только один родитель, либо распоряжение средствами МСК происходит после развода, обязательство будет выдавать фактический владелец сертификата.

Обратите внимание! Сотрудники ПФР не имеют право удостоверять обязательство, даже если оно будет составлено родителями в их присутствии. Только нотариус сможет проверить полномочия и дееспособность родителей, а также разъяснить им все последствия выданного обязательства.

На законодательном уровне не утвержден типовой образец обязательства. Оформлять его самостоятельно не имеет смысла, документ будет составлен нотариусом непосредственно при обращении граждан. Удостоверение документа является платной услугой, а размер тарифа может отличаться в равных регионах (в среднем стоимость удостоверения обязательства составляет до 2000 рублей).

При обращении в нотариальную контору родители не могут нарушать принцип равенства долей, которые будут выделяться каждому ребенку. Поэтому в содержании обязательства нотариус укажет следующие пункты:

  1. дата и место составления документа;
  2. полный состав сведений о родителях, в соответствии с их паспортными данными;
  3. сведения о несовершеннолетних детях, в пользу которых выдано обязательство;
  4. описание конкретного объекта недвижимости, на который будут распределены доли для детей;
  5. срок, в течение которого родители обязуются оформить соглашение о распределении долей – он не может превышать 6 месяцев с момента регистрации договора в Росреестре;
  6. данные о проверке дееспособности и полномочий родителей, понимании ими сути выданного обязательства;
  7. сведения о нотариусе, который удостоверяет документ.

Учтите, что обязательство выдается на конкретный объект недвижимости, приобретаемый за счет средств МСК. Для этого нотариусу представляется договор купли-продажи. Указание пункта о неопределенном объекте законом не допускается, поскольку такое обязательство также будет носить неопределенный характер.

Нотариус вносит сведения об удостоверенном обязательстве в реестр, а на бланке документа проставляется штамп с реестровым номером. Указанный бланк представляется владельцем сертификата в отдел ПФР при подаче заявления о распоряжении маткапиталом.

Обязательство может быть исполнено родителями до истечения шестимесячного срока. Для этого оформляется соглашение о распределении долей на каждого члена семьи – этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации. По итогам регистрационной процедуры будет выдана выписка ЕГРН с указанием размера доли на каждого собственника жилья.

Выписка представляется в отдел ПФР, после чего дело снимается с контроля.

Если после выдачи обязательства меняются условия приобретения недвижимости, т.е. будет заключаться договор на иное жилое помещение, прежнее обязательство аннулируется. Для соблюдения закона потребуется повторное обращение в нотариальную контору и оформление нового бланка.

Нарушение обязательства, в том числе неисполнение его в регламентированный срок, влечет нарушение интересов несовершеннолетних граждан. Чтобы выполнить все требования Федерального закона № 256-ФЗ, в суд будет предъявлено исковое заявление о понуждении к исполнению обязательства.

🔻 Через суд

Через суд

Контроль за надлежащим исполнением обязательства осуществляют органы ПФР и прокуратура. Кроме того, о фактах нарушения обязательства может стать известно сотрудникам органов опеки – они обязаны направить уведомление в ПФР или прокурору. Нарушение данного обязательства может повлечь следующие последствия:

  1. в суд будет предъявлено исковое заявление о понуждении к исполнению обязательства и регистрации прав на ребенка;
  2. может быть предъявлено требование о расторжении договора купли-продажи и взыскании средств МСК с родителей;
  3. если жилье, приобретенное за маткапитал, уже фактически продано на момент подачи иска, подается иск о взыскании средств с родителей – одновременно может направляться заявление в МВД о проверке факта мошенничества и обналичивании маткапитала.

Шестимесячный срок исполнения обязательства не может быть продлен даже через нотариальную контору. Поэтому, сразу после истечения 6 месяцев с момента регистрации договора в Росреестре, сотрудники ПФР или прокуратура обязаны направить в адрес родителей письменное требование об исполнении обязательства.

В большинстве случаев, нарушение сроков не вызвано умыслом на лишение детей законной доли в недвижимости. В этом случае родители могут исполнить письменное требование или отреагировать на поданное исковое заявление – сразу после регистрации долей на детей все претензии будут аннулированы.

Если родители уклоняются от исполнения обязательства и после получения требования, исковое заявление направляется в районный суд по месту жительства ответчиков. Как указывалось выше, подать иск может представитель ПФР или прокуратуры, а к участию в деле привлекаются органы опеки.

Рассмотрение дела происходит по следующим правилам:

  • на любой стадии процесса ответчики могут представить выписку ЕГРН, подтверждающую факт регистрации долей на детей – в этом случае дело прекращается судом;
  • стороны могут оформить мировое соглашение с указанием срока, в течение которого родители обязуются переоформить права на жилье – мировое соглашение утверждает судом, а при нарушении его условий направляется в службу ФССП для принудительного исполнения;
  • если ответчики не согласны с предъявленными требованиями, либо уклоняются от явки в суд, выносится решение о понуждении к исполнению обязательства.

Родители могут представить доказательства, подтверждающие уважительность причин пропуска срока для исполнения обязательства. Однако указанные обстоятельства не имеют юридического значения для суда, а отсутствие уважительных причин не влечет дополнительных штрафных санкций.

Наиболее неблагоприятная ситуация может сложиться, если не исполнив обязательство, родители уже продали квартиру или дом. В этом случае могут наступать следующие последствия:

  1. если денежные средства от продажи были получены и израсходованы родителями на свои нужды, указанная сделка может быть признана недействительной, а с ответчиков будет взыскана сумма маткапитала для возврата в бюджет;
  2. если будет выявлен факт обналичивания денежных средств, суд обязан направить уведомление в полицию о проведении проверки и возбуждении уголовного дела;
  3. если за счет средств от продажи было приобретено новое жилье, а доли в нем были оформлены на детей, органы опеки и прокурор обязаны представить заключение о возможности прекращения дела.

В последнем случае будет проверяться улучшение жилищных условий детей (соответствие норме жилплощади, наличие бытовых условий и степень благоустройства квартиры, и т.д.). Такую проверку будут проводить специалисты отдела опеки по поручению суда, а итоговый акт должен содержать заключение о соблюдении требований закона.

🔹 Исполнение судебного решения

Судебный акт, вступивший в силу, должен быть исполнен ответчиками. Если это не происходит в добровольном порядке, судом оформляется исполнительный лист, а документы направляются в службу ФССП. В рамках исполнительного производства предоставляется срок для добровольного исполнения судебного акта и регистрации долей на каждого ребенка.

Если требование не исполнено добровольно, применяются меры принудительного воздействия, в том числе неоднократное наложение штрафа.

🔻 Дополнительные нюансы выделения доли на детей

Дополнительные нюансы выделения доли на детей

Разберем отдельные сложности, которые могут возникать при оформлении долей на ребенка после выделения средств МСК. Если родители оформили расторжение брака, а один или несколько детей переданы на воспитание отца, они могут не узнать о приобретении жилья за счет средств маткапитала.

В этом случае сотрудники ПФР обязаны контролировать соблюдение интересов детей. При проверке заявления на перевод средств будет предложено изменить условия договора купли-продажи или выдать нотариальное обязательство. При возникновении спора и передачи дела в суд, интересы детей будет представлять отец, как законный представитель.

При этом в суде будет рассматриваться только требование о выделении доли на ребенка, бывший супруг не сможет претендовать на часть квартиры или дома.

Еще одной спорной ситуацией может являться частичное исполнение обязательств:

  • доля может быть выделена только в отношении одного ребенка, тогда как другие дети не получат законной части недвижимости;
  • доли, выделенные детям, могут иметь разный размер;
  • при распределении недвижимости на членов семьи, размер долей каждого ребенка может оказаться больше или меньше долей родителей.

Если долю в квартире получили не все дети, применяются общие правила исполнения обязательств – будет направлено письменное требование, а затем и исковое заявление в суд. При исполнении требований составляется соглашение, по которому все доли на детей должны быть равными. Указанное правило применяется и в случае, если размер долей уменьшен, по сравнению с долями родителей, либо на каждого ребенка выделены разные доли.

Если до исполнения обязательства родители умирают, либо лишаются родительских прав, интересы детей будут представлять органы опеки. При смерти родителей дети приобретут жилье в собственность после наследственной процедуры. Если происходит лишение прав, доли переоформляются в рамках судебной процедуры.

🔥 Образец Соглашение О Выделении Долей По Материнскому Капиталу Образец 2020

🔻 Образец соглашение о выделении долей по материнскому капиталу 2020

Если доли выделяются при приобретении квартиры, в договор должны быть внесены все будущие собственники. Такой порядок предусмотрен и при строительстве дома за счет средств маткапитала с последующим получением кадастровой документации. Регистрирующая служба предоставляет выписку из ЕГРП.

СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала Матери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение; Отцу принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение; Сыну принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение; Дочери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение. 5. При появлении третьего и последующих детей, имеющих право на Жилое помещение, настоящее Соглашение будет пересмотрено в целях перераспределения долей в общей собственности на Жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

🔻 Соглашение о выделении долей детям (образец)

В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 м.кв.). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.

Если жилье приобреталось в кредит, после внесения последнего взноса по ипотечному кредиту, нужно получить в банке закладной документ. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра – для снятия обременения с жилой недвижимости. По рассмотрению заявления собственнику будет выдана Единая Выписка из реестра прав недвжимости (ЕГРН) – документ, которым подтверждается право собственности на жилое помещение.

С этого момента собственники вправе распоряжаться принадлежащей им жилой недвижимостью, в частности, распределять доли.

🔻 Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

  • данные родителей, передающих доли детям и одновременно действующих в качестве представителей несовершеннолетних (серия, номер документов, удостоверяющих личность);
  • данные лиц, в пользу которых будут переданы части объекта недвижимости (дети, второй супруг);
  • дата составления соглашения;
  • место составления соглашения;
  • полное наименование документа;
  • сведения о расположение недвижимости;
  • описание жилья (этажность, размер, при выделении долей в натуре, необходимости указать количество комнат, их назначение);
  • основания возникновения права собственности (покупка, рассрочка, ипотечный кредит и т.д.);
  • сведения о семейном сертификате, средства которого были использованы на приобретение жилья;
  • ссылки на нормы ст. 244, 245, 254 ГрК РФ, положения ФЗ №256 и локальные правовые акты;
  • размер долей, выделяемый каждому члену семьи;
  • условие о том, что при появлении последующих детей размер выделенной доли может быть уменьшен в пользу новорожденного;
  • приложения к соглашению (при их наличии);
  • сведения о количестве экземпляров документа;
  • подписи всех участников (родители не только ставят свои подписи, но и заверяют подписи детей, достигших 14 лет или же действуют от имени несовершеннолетних младше этого возраста);
  • оттиск печати, подпись нотариуса, сведения о том, что соглашение составлено в его присутствии и является законным.

Интересное: Сколько дней делается паспорт рф при утере

Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости не закреплена в нормативно-правовых актах. Однако в каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю.

🔻 Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец на 2020 год

  1. Должны быть указаны данные об участниках сделки, характеристика жилья с указанием точной площади.
  2. Обязательно нужно указать информацию о том, какая доля отойдет к каждому ребенку.
  3. Долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотечного кредита

Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Его сумма практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи. Многие семьи воспринимают данный сертификат как «подарок» от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным.

Но это не так.

🔻 Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Кроме того, к соглашениям неоднозначное отношение и у судов. Имеется несколько решений, в которых суд прямо указывает, что под словом «соглашение» в законе понимается не конкретная сделка по оформлению права на недвижимость, а просто договоренность членов семьи по вопросу определения долей в праве собственности. Поэтому соглашение о выделении долей детям, заключенное между родителями, признавалось несоответствующим требованиям закона, и родителей принуждали к исполнению обязательства через подписание договора дарения долей (дарственной).

В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е. имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества (предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье).

Интересное: Какие Документы Нужны Для Оформления Дома По Дачной Амнистии

🔻 Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения

  • удостоверением личности;
  • правоустанавливающими документами на владение недвижимостью;
  • документами, свидетельствующими о заключении брака и рождения детей;
  • обязательством, данным владельцем сертификата, подтверждающим выделение частей недвижимости его супругу и его детям.

Для улучшения демографической ситуации в стране и повышения рождаемости было принято решение о реализации госпрограммы об оказании денежной помощи семьям в двумя и более детьми. Результативность и увеличение роста рождаемости населения, сподвигло правительство на продление закона о материнском капитале до конца 2020 года.

🔻 Выделение доли детям по материнскому капиталу в 2020 году: оформление обязательства, инструкция

Родители могут представить доказательства, подтверждающие уважительность причин пропуска срока для исполнения обязательства. Однако указанные обстоятельства не имеют юридического значения для суда, а отсутствие уважительных причин не влечет дополнительных штрафных санкций.

  1. дата и место составления документа;
  2. полный состав сведений о родителях, в соответствии с их паспортными данными;
  3. сведения о несовершеннолетних детях, в пользу которых выдано обязательство;
  4. описание конкретного объекта недвижимости, на который будут распределены доли для детей;
  5. срок, в течение которого родители обязуются оформить соглашение о распределении долей – он не может превышать 6 месяцев с момента регистрации договора в Росреестре;
  6. данные о проверке дееспособности и полномочий родителей, понимании ими сути выданного обязательства;
  7. сведения о нотариусе, который удостоверяет документ.

🔻 Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Пока оформлялись документы на пристройку, в семье случилась трагедия, погиб старший брат Олега с женой, у семейной пары остался несовершеннолетний сын, которого Олег и Нина решили усыновить. Таким образом, соглашение о выделе долей пришлось оформлять на Нину Романову, из двоих совместных детей и усыновленного семейной парой племянника Олега.

В тех случаях, когда материнский сертификат используется на покупку жилья в ипотеку, при постройке частного дома, либо участии в долевом строительстве, для выделения средств МС супруги должны будут представить в ПФР обязательство о выделе детских долей после снятия обременения на жилое помещение.

🔻 Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для улучшения условий проживания вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.

Интересное: Уведомление работника об изменении условий труда

Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.

🔻 Договор выделения долей детям и супруге образец 2020

После погашения ипотеки основной заёмщик (или заёмщики) становится полноправным владельцем квартиры. Несовершеннолетние дети по закону не могут быть заёмщиками по ипотечному кредитованию. Следовательно, после погашения займа возникает ситуация, когда один или оба родителя становятся владельцем долей в недвижимости, а дети – нет.

И если семья распадётся или же родители погибнут, обязательство о выделении доли поможет несовершеннолетним не остаться без жилья. Ипотечный кредит может быть оформлен только на мать или отца, но никак не на других родственников. в семье появился ребёнок, на которого может быть выдан маткапитал; супруги взяли ипотеку или жилищный кредит ещё до появления у них сертификата на материнский капитал; сертификат уже был выдан, и теперь семья хочет им воспользоваться; многодетные родители обращаются в ПФР за выделением денег, которые будут потрачены на возмещение заёмных средств.

🔻 Образец Соглашение О Выделении Долей По Материнскому Капиталу Образец 2020

Само обязательство дается на всех членов семьи, исключение только дети, которые не имеют кровного родства с родителями (падчерица, пасынок). Что нужно сделать, чтобы обязательство было действительным: Если квартира была куплена ранее на всех членов семьи в равных долях, без использования материнского капитала, то в пенсионный фонд необходимо предоставить документ, подтверждающий это.

Эта неоднозначность возникает из-за того, что в законе не описана сама процедура передачи жилья, приобретенного с использованием сертификата, а правоприменители толкуют имеющиеся положения закона по-разному. Заверение обязательства происходит в нотариальной конторе, которая может быть как частной, так и государственной.

🔻 Соглашение о распределении долей материнский капитал образец

1. По взаимному согласию прекратить режим общей совместной собственности без определения долей и установить режим общей долевой собственности на квартиру: общей площадью 80,6 кв.м., назначение – жилое помещение, кадастровый (условный) номер 50:42:0000000:00000, расположенную на 8 этаже жилого дома расположенной по адресу: Московская область, ______________, дом 6, корп.1, кв.2.

На практике также часто взимается плата за работу нотариуса по подготовке документа (работа технически-правового характера). Ее размер определяется тарифами каждой нотариальной конторы. Но стоимость таких услуг по всей РФ, как правило, не превышает 2000 рублей.

🔥 Образец соглашение о выделении долей супругу и детям по материнскому капиталу

🔻 Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу — образец в 2022 году

Причем соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей. Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения.

На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению. Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2022 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

Однако на практике же часто взимаетсят еще и стоимость за работу технически-правового характера, размер которой определяется нотариусом по своему усмотрению и может значительно превышать установленный законом тариф.

🔻 Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения

В первые годы получения материальной помощи сумма была всего 250 тысяч рублей. Увеличивалась она в соответствии с 6 статьёй Федерального закона № 256 – ФЗ.

Используется денежная сумма сертификата только на определённые государственной программой цели:

Улучшение жилищных условий посредством приобретения жилья или уплаты первого взноса ипотеки, строительства или ремонта уже имеющегося жилого помещения, погашения кредитных процентов и займов, взятых на жильё.

Во 2 пункте этой статьи говорится об индексации финансовой помощи в зависимости от роста инфляции. Выдают сертификаты в Пенсионном фонде России не только в бумажном, но и в электронном виде.

🔻 Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

В той ситуации, когда приобретается готовая квартира, средства причитающиеся матери немедленно после оформления сделки купли-продажи переводятся на счет собственника жилой недвижимости.

Образование ребёнку, оплатив стоимость обучения в ВУЗе, в том числе и оплату коммунальных услуг в общежитии образовательной организации.

Речь идет в данном случае об:

  1. ипотеке;
  2. строительстве – как особняка, так и долевого.

Здесь без оформления обязательства обойтись не получится.

Однако в некоторых случаях процесс растягивается во времени.

Впрочем, иногда оно нужно и при покупке готового, но не отделанного жилья. Закон требует, чтобы покупка недвижимости за счет материнского капитала проходила в определенном порядке:

  1. далее каждый родитель передает ребенку часть собственной доли путем оформления договора дарения;
  2. они вольны по своему усмотрению передать любую часть собственности – закон этот момент никак не регламентирует (чаще всего размер выделяемой доли составляет четверть)
  3. мать и отец делят приобретенный объект между собой пополам;

🔻 Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — где делать, образец

С 1 января 2013 г.

он составляет уже 408 960,5 руб., а потратить эти средства можно в том числе на улучшение жилищных условий. Порядок получения и использования «материнских» денег довольно прост и понятен, но и в этой сфере иногда возникают самые разные вопросы и спорные моменты. Вместо двухкомнатной квартиры, на приобретение которой использовались средства МСК, хочется купить трехкомнатную (с доплатой).

Приобретая двушку, обладательница сертификата давала обязательство выделить доли детям и супругу, но доли так и не были выделены.

Можно ли выделить их уже в трехкомнатной квартире, а в двухкомнатной не выделять? Если не нарушать закон, то нужно обязательно выделить доли детям и супругу в двухкомнатной квартире. «Обязательство о выделении долей всегда направлено на жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет средств материнского капитала, в рассматриваемом случае это двушка, поэтому

🔻 Соглашение о наделении долей по материнскому капиталу

На 2022 год объем финансирования составляет 453 тыс.

руб. Выплату можно сделать как по договору на покупку одного объекта недвижимости, так и нескольких. В каждом случае потребуется предоставить отдельное обязательство о предоставлении долей на детей, в пользу которых были выданы государственные средства.

К обязательству на выдел доли на несовершеннолетнего предъявляются следующие требования:

  • Заверить согласие на выделение доли можно только в нотариальной конторе. В особых случаях допускается получение проставление подписи у лиц, которые заменяют такое должностное лицо как нотариус.
  • Оригинал документа передается в ПФ РФ, ответственное за перечисление средств по сертификату, а заверенная копия передается владельцу сертификата на руки. Оформленное в письменной форме обязательство о выделе доли не принимается уполномоченным органом – Пенсионным фондом РФ.

Обязательство предоставляется родственникам, которые подают документы на оформление собственности на недвижимость.

🔻 Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2022

4 статья 10.Последовательность действий:

  • родители составляют нотариальное обязательство, согласно которому родители распределяют доли детей;
  • затем необходимо обратиться в организацию, которая занимается оформлением и у каждого собственника будет уже заверенное право на его часть недвижимости.
  • в зависимости от того, как оформлены доли, после покупки жилья подписываются документы о переходе долей в праве собственности;

После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита, сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариальное обязательство на разделение долей.Все документы могут оформлять только собственники жилья. Собственниками могут быть два супруга, либо кто-то один.

Они в свою очередь должны гарантировать, что у детей

🔻 Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Это быстро и бесплатно! Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир Оглавление:

  1. Что такое соглашение о выделении долей по материнскому капиталу?
  2. Что должно быть в документе?
  3. Заключение
  4. В каких случаях составляется соглашение о перераспределении долей по материнскому капиталу?
  5. Можно ли разделить не поровну?

При этом соглашение должно подаваться в Росреестр или МФЦ.

Оно составляется в свободной форме, но есть несколько специальных требований, которые должны там указываться.

В данной статье вы узнаете нюансы составления данного соглашения.

Соглашение о распределение долей по материнскому капиталу — это специальное соглашение, согласно которому детям выделяется доля в объекте недвижимости, во время приобретения которого использовались средства субсидии. Разделять доли необходимо пропорционально. Так, детям можно выдать по ¼ доли и столько же супругам.

🔹 Соглашение о выделении долей детям (образец)

Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения.

В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает. Конечно, это удобно — сразу оформлять приобретаемое за счет средств МК жилье не только на родителей, но и на детей.

Но согласно закону несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка.

Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…

  1. по праву совместной собственности – на обоих родителей.
  2. по единоличному праву собственности — на отца или мать;

Поэтому Пенсионный Фонд возлагает на собственников новоприобретенного жилья обязательство – в течение 6 месяцев после выплаты задолженности по ипотечному кредиту и снятия банковского обременения, оформить квартиру/дом в общую долевую собственность.

🔻 Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Сумма его практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи.

Многие семьи воспринимают данный сертификат, как своеобразный подарок от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным.

Но это не так. После того, как будут собраны документы, родители получают право на материнский капитал, потратить который они могут сразу или по истечении 3-х лет, согласно статьям, прописанным в законе. Важно!Однако, если материнский капитал был выделен и на него была куплена квартира, то родители должны в обязательном порядке выделить долю в квартире каждому члену семьи.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий