Оформление продажи квартиры в долевой собственности в 2021 году — какие нужны документы для продажи

Содержание статьи

🔥Перечень документов для продажи квартиры в 2021 долевая собственность

🔻Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника


У всех собственников, зарегистрировавших своё право до 2016 года, имеется такой документ. После этого года выдачу Титулов отменили, но ранее выданные свидетельства своей юридической силы не утратили и являются юридическим подтверждением наличия права собственности. При отсутствии Титула можно предоставить выписку из ЕГРН, получить которую можно в любом МФЦ по предварительному заказу, оплатив 400 рублей госпошлину.

Имеет смысл заказать расширенную выписку, которая будет дополнена техническими характеристиками объекта с поэтажным планом.

Правда стоить такая справка будет несколько дороже. Нужно помнить, что покупателя будет интересовать «свежая» выписка, поэтому продавцу не стоит торопиться с ее оформлением.

Кадастровый паспорт — подтверждает физическое существование квартиры, содержит в себе технические данные квартиры. Получить его можно в кадастровой палате Росреестра.

В том случае, если продавец заказывает расширенную выписку из ЕГРН, дополнительно брать кадастровый паспорт нецелесообразно.

🔹Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры нужен договор только в нотариальной форме. Нотариус обязателен только когда в продаваемой квартире есть доля несовершеннолетнего или недееспособного — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

В остальных случаях нотариус не нужен. Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

🔻Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2021 году

А чтобы получить такое разрешение, вместе с другими документами нужно подать и техпаспорт продаваемой квартиры. Часто техпаспорт может потребоваться самим покупателям К самым распространенным ситуациям относятся: 1) Покупатели с ипотекой.

В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт.

Банку нужно убедится, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.

3) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, то для продажи своей недвижимости и последующей покупки новой потребуется разрешения органов опеки и попечительства.

Чтобы получить это разрешение на покупку, в органы опеки также нужно принести техпаспорт на покупаемую недвижимость. 2) Покупатели с материнским капиталом. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры.

В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости.

4) Покупатели хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет неузаконенной перепланировки.

🔻Как продать квартиру в долевой собственности в 2021 году

Квартира по долям будет продана одному покупателю, который станет единоличным ее владельцем. Главное условие для успешного осуществления сделки – личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе. Так как совместное владение жилым помещением накладывает на собственников определенные обязательства по отношению друг к другу, им необходимо искать консенсус по всем вопросам.

Основополагающим при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, целиком, является определение ее рыночной стоимости. Владельцы могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:

  • С помощью профессиональных оценщиков.
  • Самостоятельно. Определить стоимость недвижимого имущества можно, не прибегая к помощи специалистов. Для этого нужно тщательно промониторить схожие предложения на рынке недвижимости. Достаточно зайти на любой популярный сайт объявлений и просмотреть аналогичные варианты (площадь, количество комнат, район, материал постройки дома и т.д.).

🔻Сделки с недвижимостью в России 2021

Вариантов оплаты немало и все они имеют свои нюансы, не зная которых можно изрядно потрепать себе нервы. Давайте разберемся Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника ?

-Для сделки купли-продажи? Для Росреестра почти никаких! Ведь сейчас работает электронный реестр недвижимости — ЕГРН и единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие в нем записи об этом.

Поэтому нет необходимости Свидетельство о регистрации права собственности — это условно достоверный документ. -А я думал это самый главный документ на недвижимость! -Нет. Ты ошибался. И не ты один.

Некоторые собственники выбросили договор купли-продажи в мусорную корзину, а Свидетельство о регистрации права собственности Заказ выписки из ЕГРН — это всего несколько нажатий клавиш.

Здесь можно заказать выписку через интегрированную с Единым государственным реестром недвижимости форму заявки.

🔻Перечень документов для продажи квартиры в 2021 долевая собственность

Выставить свое предложение на рынок недвижимости можно разными способами:

  • Заключить договор с риэлтерским агентством. Продавец предоставляет агенту исключительное право на подбор покупателя.
  • Разместить объявление в местных газетах и журналах. Полосы о купле-продаже недвижимости пользуются высоким спросом у населения, поэтому стоит воспользоваться этой услугой, несмотря на то, что она чаще всего платная.
  • Оповестить о продаже близкий круг своего общения. Среди коллег, друзей и знакомых обязательно найдется тот, кого заинтересует предложение о продаже квартиры или 1/2 доли.
  • Выложить информацию о продаже в сети интернет. Огромное количество сайтов с объявлениями позволяют уведомить о продаже не только жителей конкретного населенного пункта, но и буквально всех жителей Российской Федерации.

Поэтому стоимость квартиры в договоре не может быть меньше оценочной.

Информационная справка из БТИ.

🔹Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2021 году?

Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально. Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, и прочие.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

🔻Продажа квартиры в долевой собственности

В печень документов необходимо приложить как уведомление, так и данные о его получении совладельцами.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Примерный список документации для продажи квартиры:

    документы, удостоверяющие личности сторон (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних собственников); правоустанавливающие данные для каждой доли; выписка из ЕГРН; выписка из домовой книги; технический паспорт; справка из БТИ; согласие супруга; сведения об отсутствии долгов по коммунальным услугам; нотариальная доверенность; уведомление сособственников (если квартира продается не в полном объеме).

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист.

При необходимости, можно оформить нотариальный отказ от сособственников.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. В зависимости от конкретной ситуации список может быть больше.

🔹Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году — если два собственника, оформления

Для заключения сделки с двумя сособственниками необходимы дополнительные документы, помимо договора по купле-продаже и свидетельства на право собственности. Источник: сайт ай.сайтапи.орг.

Таблица 1. Основные документы при продаже недвижимого объекта долевым сособственником. Источник: правовой портал Консультант.ру 2.

Письменный отказ второго собственника от покупки доли квартиры. Таблица 2. Основные документы, необходимые совместному сособственнику для отчуждения жилья.

Источник: правовой портал Консультант.ру Важный нюанс: Если совместными сособственниками жилья являются жена и муж, то закон предусматривает возможность продать жилую недвижимость без получения нотариально заверенного согласия либо личного согласия одного из супругов. Продавцу во время совершения сделки необходимо предъявить покупателю брачный контракт.

🔥Квартира в долевой собственности как объект продажи

Продажа недвижимости требует юридического оформления. Сделка усложняется, если имуществом владеет несколько человек. Не каждый гражданин знает, как продать квартиру в долевой собственности, какие договоры и справки нужно подготовить и куда с ними обращаться.

Продажа квартиры в долевой собственности

🔻Жилое помещение в долевой собственности

Имущество, которое находится во владении у двух или более лиц, – общее. Долевой недвижимость является, если в ней выделены части участников.

Квартира становится собственностью сразу нескольких владельцев, если:

  • муж и жена при разделе совместно нажитой недвижимости выделили свои доли;
  • имущество перешло в наследство нескольким людям;
  • недвижимость в процессе приватизации оформлена на прописанных и проживающих в помещении граждан.

При общей долевой собственности в домах индивидуального жилищного строительства можно выделить части имущества, которые представлены в виде отдельных помещений. В случае раздела городской квартиры речь идёт только об «идеальных долях», их нельзя выделить реально.

🔻Законодательное регулирование

Главным нормативно-правовым актом, регламентирующим куплю и продажу недвижимости, является Гражданский кодекс РФ. Основные положения содержатся в следующих статьях :

  • ст. 247 – урегулировано право владения собственностью;
  • ст. 250 – установлено преимущественное право покупки доли;
  • ст. 252 – регламентирован порядок распределения частей имущества.

В Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определена ответственность при регистрации прав на недвижимость ( гл. 5 ).

Новый закон о долевой собственности от 02.06.16 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует процесс оценки имущества. Нормативно-правовой акт вносит ряд изменений в вышеупомянутый ФЗ № 122.

Также заслуживает внимания и ФЗ-218 от 13.07.15 «О государственной регистрации недвижимости» . В нем обозначены нюансы кадастрового учёта (ст.3), особенности ведения государственного реестра ( ст.7 ) и так далее.

Квартира в долевой собственности

🔻Алгоритм продажи квартиры

Если владелец доли намерен реализовать свою часть жилого помещения, он должен придерживаться требований, прописанных в ст. 250 ГК РФ.

Продать квартиру в общей долевой собственности может один совладелец или сразу все. Алгоритм действий разберем на примере первого варианта.

Для продажи жилья гражданин должен:

  1. Письменно уведомить других владельцев о желании реализовать свою долю.
  2. Собрать и подготовить документы.
  3. Обратиться с ними к нотариусу для оформления договора купли-продажи и его удостоверения.
  4. Отправиться вместе с покупателем в Росреестр, чтобы зафиксировать переход прав на владение долей от одного гражданина к другому.

Если порядок продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, будет нарушен, к примеру, отсутствует уведомление других совладельцев о намерении реализовать жилье, заключенная сделка в дальнейшем может быть признана ничтожной.

🔹Получение одобрения от других дольщиков

Согласие на распоряжение долевым имуществом должны дать все владельцы (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ) и желательно в письменной форме. И все же никто не в состоянии запретить человеку продать долю квартиры, если совладелец против.

Если конкретная часть имущества принадлежит жильцу на законном основании, он вправе делать с ней, что хочет.

Совладелец может оформить нотариальную доверенность, которая позволяет собирать и (или) подписывать соглашения от лица остальных дольщиков.

Иногда собственники решают вместе продать общую квартиру и разделить полученные деньги. Порядок заключения сделки в таком случае немного другой. Собственность продается по долям покупателю как единоличному хозяину.

В этом случае согласие на продажу квартиры оформлять не нужно. Этот путь самый быстрый и простой, но не всегда совладельцы едины в своих взглядах.

🔹Сколько стоит имущество

Оценка недвижимости в долевой собственности

Прежде чем продать недвижимость, нужно определить её рыночную стоимость. Это можно сделать двумя способами:

  1. Самостоятельно – проанализировав аналогичные квартиры с учетом похожих параметров:
    • количества комнат,
    • общей площади,
    • района,
    • класса помещения (наличия ремонта, пригодности под ведение бизнеса и так далее) и других характеристик.
  2. С помощью профессиональных оценщиков, подписав договор с экспертной компанией. Стоимость квартиры подтверждается заключением специалистов. Такой документ пригодится в банке, к примеру, если необходимо взять кредит на покупку жилья.

🔹Необходимые бумаги

Какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, указано в статьях 14 , 18 , 21 ФЗ №218 :

  1. Паспорта владельцев недвижимости.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру. Их перечень зависит от того, на каком основании было получено жилье:
    • договор купли-продажи,
    • соглашение дарения,
    • свидетельство о праве на наследство.
  3. Акт приема-передачи, если доля в квартире куплена.
  4. Выписку из ЕГРН с отметкой о количестве собственников для подтверждения государственной регистрации перехода прав на недвижимость.
  5. Бумаги из БТИ: экспликацию, поэтажный план.
  6. Выписку из домовой книги (с 2017-го года домовые книги отменены, но если она была и информация из нее нужна, то выписку можно бесплатно получить через Единый информационно-расчетный центр).
  7. Письменное, нотариально заверенное согласие супруга, если доля куплена в период брака.
  8. Выписку из ФНС об отсутствии задолженностей.

Предлагаем узнать больше о том, какую информацию содержит выписка из ЕГРН, и как ее получить.

🔻Оформление договора купли-продажи у нотариуса

Оформление ДКП у нотариуса

Договор составляется письменно и подписывается участниками собственности и покупателем. В соглашении указываются лица, обладающие правом пользоваться квартирой, то есть прописанные граждане (ст. 550 , ч.1 ст.

558 ГК РФ).

Лучше понять особенности юридического оформления сделки поможет образец договора купли-продажи долевой собственности.

Образец ДКП долевой собственности

Реализация долей сопровождается нотариальным удостоверением документа. Исключением являются сделки по договорам о переходе прав, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в Москве ( ч.1 ст. 42 ФЗ № 218 ).

Цель программы реновации – обновить или заменить устаревшие дома на новые.

Нотариальное удостоверение сделки не требуется, так как участие в программе реновации происходит по разрешению государства.

В остальных случаях личное присутствие владельцев и проверка договора нотариусом гарантирует, что права исключительных категорий собственников (инвалидов, пожилых людей, несовершеннолетних) не будут нарушены.

Поскольку обеспечение законности сделки стоит денег, сторонам следует заранее определить, кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры. В большинстве случаев покупатель и продавец договариваются о процентном соотношении взносов. Распространенный вариант: 50 на 50.

Если все совладельцы решили реализовать недвижимость, они делят расходы пропорционально долям.

Итоговая стоимость формируется на основании следующих расходов:

  • составление договора нотариусом – около 3000 рублей;
  • госпошлина – 2000 рублей;
  • удостоверение сделки – от 5000 рублей плюс 0,3% от суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей.

Чтобы правила продажи были соблюдены, нотариус изучает содержание соглашения на предмет отсутствия ошибок и соответствия законодательству.

🔹Регистрация права собственности нового владельца

После заключения договора купли-продажи следует в органах Росреестра оформить переход права владения к другому человеку. Согласно п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.15 № 883 , заявление можно подать:

  1. Напрямую в отделение Росреестра или через Многофункциональный центр. Расположение недвижимости не имеет значения.
  2. Почтой с объявленной ценностью письма, описью вложения и извещением о вручении.
  3. Посредством официального сайта Росреестра .

По просьбе гражданина заявление о государственной регистрации может подать нотариус, удостоверивший сделку ( ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате ).

Проверка документов и регистрация права собственности при обращении в Росреестр занимает не больше 3 суток. Если бумаги поданы в МФЦ – до 5 дней. В случае электронной подачи процедура проводится еще быстрее.

Регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления документов.

Продажа долей в квартире завершается выдачей выписки из ЕГРН ( ч. 1 ст. 28 Закона 218-ФЗ).

🔻Отчуждение доли в жилом помещении

Продажа доли квартиры

При покупке части собственности нужно учитывать, что «доля» – это не всегда отдельная комната. В документах доля выражена в виде дроби: к примеру, ½ от квартиры. Однако из части помещения иногда можно выделить комнату, если для этого есть технические возможности.

Чтобы лучше понимать, как продать часть квартиры, желательно знать ситуации, с которыми можно столкнуться в процессе заключения сделки:

  • ипотечное жилье. В этом случае реализовать свою долю нельзя, поскольку на неё есть обременение, снять которое можно только по согласию банка или после погашения долга;
  • отсутствие реакции других собственников в законодательно закрепленный срок.
  • доля, доставшаяся по наследству. Продается как и при обычном владении;
  • оформление сделки по доверенности. В нотариально заверенном распоряжении указывается перечень полномочий представителя;
  • владелец не достиг совершеннолетия. Интересы ребенка представляют родители, к тому же требуется разрешение органов опеки.

Особенности ситуации позволяют определить, какие документы для продажи доли квартиры нужно подготовить в каждом из этих случаев.

🔹Преимущественное право остальных дольщиков на покупку

Приоритетное право на долевое имущество имеют другие совладельцы. Они могут приобрести часть недвижимости или отказаться от нее. Стоит попытаться получить отказ в письменной форме, чтобы исключить в дальнейшем возникновение конфликтов и судебных разбирательств.

Если гражданин получил извещение совладельца о продаже доли, но никак не откликнулся на это предложение, он должен быть готов к тому, что по истечении 30 дней имущество может купить любой желающий. Продавец имеет право распорядиться жилплощадью на свое усмотрение.

🔹Как уведомить сособственников о продаже своей доли

Поскольку совладельцы должны быть в курсе того, что происходит с имуществом (ст. 255 ГК РФ), инициатор продажи обязан их уведомить. Иногда для этого приходится приложить усилия, так как некоторые собственники могут сознательно уклоняться от получения такой информации, чтобы препятствовать заключению сделки.

Уведомление о продаже доли должно содержать сведения относительно:

  • размера продаваемой части;
  • цены, по которой имущество выставлено на продажу;
  • порядка расчетов;
  • перечня лиц, у которых остается право пользования жилым помещением;
  • условий о наличии залога и так далее.

Для ознакомления приводим образец извещения.

Образец извещения собственников долей

Извещение составляется отдельно для каждого собственника. Можно использовать и коллективное обращение, но в этом случае сложнее доказать факт ознакомления с ним всех совладельцев.

  • лично;
  • заказным письмом;
  • электронной почтой;
  • через нотариуса.

🔻Долевая собственность с несовершеннолетними

Продажа долевой квартиры при наличии детей

Если ребенок владеет долей в квартире, он – участник сделки. В связи с множеством нюансов юридического оформления сделки граждане интересуются, как продать долевую квартиру с детьми.

Права малолетних (до 14 лет) в полной мере реализуют родители или опекуны. Хотя подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут сами расписываться в договоре, для этого нужно нотариально заверенное согласие отца и матери или других представителей.

Согласно ГК РФ, несовершеннолетними в России признаются граждане, которым ещё не исполнилось 18 лет. В силу возраста у них нет полной дееспособности, за соблюдением их прав следят родители или другие представители – опекуны, попечители, органы опеки.

Первым делом следует произвести выделение доли несовершеннолетнему при продаже квартиры. Это служит гарантией защиты его прав.

Кроме того, несовершеннолетнего следует обеспечить альтернативным имуществом. Причем в новом жилье ему выделяется не меньшая часть, чем в предыдущем. Этот нюанс государственные структуры строго контролируют.

🔹Функция органов опеки

Защиту имущественных прав несовершеннолетних в сделках купли-продажи жилья обеспечивают органы опеки и попечительства (ООиП). Прежде чем продавать жилье, родитель-продавец должен подать заявление в ООиП, в котором указываются:

  1. Причины необходимости продажи жилья.
  2. Обязательство предоставить ребенку другое помещение с выделением в нём доли.

Образец заявления в ООиП

Рассматривая вопрос о купле-продаже доли в квартире, ООиП устанавливают требования, при соблюдении которых возможна реализация имущества. Эти условия обязательны для исполнения. В противном случае договор можно признать недействительным.

На анализ ситуации и принятие решения отводится от 2 до 4 недель после получения пакета документов от родителей. В разрешении ООиП на продажу указываются адреса старого и предполагаемого нового жилья.

В ситуации, когда ребенок имеет комнату в квартире, находящуюся в долевой собственности, но проживает по другому адресу, можно не покупать альтернативное жилье с выделением ему части. В этом случае на имя несовершеннолетнего следует открыть счет в банке и перечислить деньги, вырученные от продажи его доли.

Отрицательное решение ООиП можно обжаловать, подав исковое заявление в суд. Чтобы ускорить процесс сбора документов и правильно аргументировать позицию, гражданам лучше заручиться помощью адвоката.

🔻Уплата налога на доход

Налог за продажу квартиры

Уплачивать налог на доход физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры нужно не всегда. Это зависит от сроков владения недвижимостью, которые определяются по дате её приобретения: до 01.01.16 или после. Кроме того, сделки на сумму до 1 миллиона рублей не облагаются налогом.

Налог с продажи квартиры не уплачивается, если проданный объект принадлежал владельцу в течение минимально установленного периода или дольше. Для недвижимости, приобретенной до 1 января 2021 года, минимальный срок владения – 3 года.

Если покупка сделана после указанной даты, налогообложение не предусмотрено, когда недвижимость получена в собственность:

  • путем приватизации;
  • по наследству;
  • по договору ренты или дарения.

Согласно изменениям в Налоговом кодексе, внесенным Федеральным законом № 382, от уплаты налога освобождены собственники долевого имущества, владеющие им более 5 лет (60 месяцев).

Если человек владеет квартирой до 3 лет, предусмотрена уплата налога с продажи по ставке 13% для каждого резидента-дольщика.

Когда начинается отсчет периода владения, указано в выписке из ЕГРН или в более старой версии этого документа – свидетельстве о государственной регистрации. Если доли получены в разное время, срок минимального владения рассчитывается для каждого гражданина отдельно.

🔹Как формируется налоговый вычет с дохода от продажи

Налоговый вычет – это часть дохода, с которой можно не уплачивать НДФЛ. Гражданину возвращают ранее удержанные средства или не начисляют взыскание на определенную сумму. Налоговый вычет при продаже применяется многократно.

Но за год он не может превышать 1 млн рублей.

Если недвижимость реализована по единому ДКП, налоговый вычет при продаже квартиры в долевой собственности распределяется между совладельцами пропорционально их вкладам или по соглашению. Когда каждая часть продается по отдельному договору, участники имеют право на вычет размером в 1 млн. руб.

Предположим, что стоимость доли в квартире составляет 2 млн рублей. Для вычета налога используется следующая формула:

(2 000 000 – 1 000 000) * 0,13 = 130 000 рублей

Нужно учитывать, что имущественный вычет по одной сделке не может превышать 260 000 рублей.

🔻Отчуждение совместной собственности

Недвижимость в совместной собственности

Совместной собственностью владеет несколько лиц, например, муж и жена. Продать такую квартиру можно по обоюдному согласию супругов ( ст.35 СК РФ ).

Это распространяется и на ситуацию, если право собственности принадлежит только мужу или жене. Тогда ДКП подписывает супруг, на которого оформлена недвижимость. К пакету документов прикрепляется нотариальное заверенное согласие брачного спутника.

Рекомендуем составить акт приема-передачи имущества, в котором отображается состояние объекта. Этот документ позволит зафиксировать факт исполнения обязательств, связанных с передачей недвижимости, и отсутствия претензий у сторон.

Проще всего продать квартиру второму собственнику – мужу или жене. При этом осуществляется общий порядок действий:

  1. Определение цены имущества, порядка оплаты.
  2. Сбор документов.
  3. Обращение к нотариусу для удостоверения ДКП.
  4. Регистрация права собственности нового владельца.

🔻Выводы

Решение продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, нужно обсудить с другими совладельцами. Если никто из них не изъявит желание купить часть имущества, сделку можно заключать с любым гражданином. Реализация части помещения, как и продажа квартиры в долевой собственности целиком в 2021 году, осуществляется по следующему алгоритму: составление договора, его удостоверение у нотариуса и при необходимости уплата НДФЛ.

🔥Какие нужны документы для продажи квартиры в долевой собственности

Это право действует так При реализации собственной доли, продавец законодательно обязан предложить приобрести ее сперва остальным сособственникам жилья. При условии их согласия, доля отходит им. И только когда поступит отказ от них по прошествии месяца от даты их уведомления продавцом о продаже, и они не приобретут долю за обозначенную цену, ее можно законно реализовать третьим лицам.

Условия продажи и расценки, обозначенные в уведомлении сособственников, не могут при этом изменяться продавцом.

При выявлении нарушения этого порядка, остальные владельцы могут обратиться в суд, потребовав законный перевод прав по заключенному продавцом договору купли-продажи, на свое имя.

🔻Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

Для начала процесса продажи доли собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие формальности. Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.

Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям: предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости); цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств; иные условия сделки,

🔻Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Все сделки с собственностью, находящейся в долевом владении, совершаются при обязательном согласии совладельцев недвижимого имущества (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Обоюдное соглашение по продаже квартиры может быть заключено по устной договоренности, но при оформлении документов сделки у нотариуса требуется присутствие всех участников со стороны продавца для письменного заверения договора.

Можно предоставить нотариальную доверенность одному из совладельцев для сбора необходимых документов и подписания договора купли-продажи. Рыночная стоимость квартиры определяется самостоятельно, либо привлекается независимый оценщик. В первом случае вы сами проводите анализ цен и сравниваете стоимость равноценного жилья в вашем районе.

Во втором – заключаете договор со специалистами для экспертной оценки квартиры. Стоимость подобных услуг зависит от района, где расположена ваша квартира, и ее коммерческой ценности.

🔻Пошаговая инструкция оформления покупки доли квартиры

Надо отметить, что обычное жилое помещение очень сложно физически разделить.

Для этого необходимо, чтобы у него был сделан отдельный вход, раздельные подключения к газовым, водо- и электрическим сетям.

Сделать это можно лишь в доме на земле, когда он делится на несколько реальных долей претендентами на наследство. В остальных случаях появляются «идеальные доли». Продаваемая доля в квартире должна быть выделена в натуре либо в форме соотношения к общей площади.

У владельца части имущества должен быть документ, в котором доля проставляется в дробном или процентном выражении.

Доля представляет собой юридическое понятие, при котором собственники совместно используют жилплощадь, поэтому при продаже необходимо получить согласие совладельцев на вселение нового хозяина.

Положения статьи 246 ГК РФ определяют, что все правовые действия, затрагивающие законные интересы владельцев долевой собственности, могут производится только по взаимному согласию.

🔻Особенности покупки доли в квартире в 2021 году


Но при этом есть нюансы, касающиеся соблюдения интересов совладельцев.

В частности требуется получить согласие на продажу части квартиры третьему лицу.

Гражданский кодекс устанавливает, что имущество, принадлежащее двум и более собственникам, является общей собственностью. Таковая может быть долевой и совместной. Первый вариант предполагает, что квартира поделена на строго определенные доли, равные или неравные.

Деление осуществляется по желанию собственников или в судебном порядке.

Каждый собственник получает отдельный правоподтверждающий документ на свою часть квартиры.

Квартира в совместной собственности не имеет определенных долей, но при желании ее можно поделить. Например, совместной становится квартира, приобретенная супругами в браке. Любые сделки с таким объектом требуют согласия обоих супругов.

В совместную собственность переходит квартира и после приватизации.

В дальнейшем собственники могут официально поделить квартиру, закрепив владение каждой долей документально.

Если стороны не смогли выполнить раздел самостоятельно, квартира делится через суд.

🔻Продажа квартиры в долевой собственности

В этом смысле квартира отличается, например, от земельного надела, где можно вычислить конкретную долю владельца, ограничить ее «в натуре» с помощью кадастровых инженеров и уже впоследствии произвести с ней желаемые юридические действия.Когда речь идет про жилое помещение, разделение его на части «в натуре» возможно только при наличии обособленных входов и обособленных подключений к газу, воде и электричеству для каждого потенциально отдельного собственника.

В большинстве жилых помещений данные условия отсутствуют. Поэтому в законодательстве применяется понятие «идеальная доля».

Эта дробная величина отражает то, какая доля по отношению к общему праву собственности принадлежит каждому из совладельцев.Как же осуществляется пользование жилым помещением, если при его реализации происходит продажа именно права, а не реальной и физически ощутимой площади? Совладельцы могут пользоваться квартирой

🔻Порядок продажи квартиры, находящейся в долевой собственности

Долю можно выделить реально. Проще всего это сделать, раздав каждому по комнате, если это возможно.

Если квартира трехкомнатная, и совладельцев тоже три, то каждому полагается по комнате. Это и есть выделение натуральной доли.

Все просто: сколько принципалов, на столько частей делится имеющееся жилье.Если владетели сами не могут решить, какая из комнат принадлежит каждому из них, то это может сделать суд. Также он вправе составить график пользования общими комнатами, например, туалетом, ванной, кухней и гостиной.Если же оба хозяина смогли договориться, то тот, который планирует продать свою долю, выделяет ее из общей долевой собственности путем документального подтверждения.Законодатель установил ряд правил для тех, кто хочет продать жилье, находящееся в долевой собственности:Прежде чем продать свою часть третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим держателям по той цене, которая на данный момент действует на рынке недвижимости.

🔻Продажа квартиры по долям одному покупателю

То есть, если все долевые собственники выразили готовность продать каждый свою долю, то принимается решение о цене квартиры и о размере стоимости каждой доли.Многие граждане заблуждаются относительно размера денежных средств от продажи доли, полагая, что он должен соответствовать таким обстоятельствам, как постоянное проживание и содержание квартиры, постоянная регистрация, наличие детей… Однако никаких преимуществ в цене продаваемой доли ни постоянная регистрация, ни дети, ни что-то другое не предоставляют.Важно!

Каждый собственник доли имеет право рассчитывать на сумму, пропорциональную его доле.То есть, если доли равные, то цена квартиры делится на число долей – получается сумма, причитающаяся каждому долевому собственнику в результате сделки, и эта сумма будет равной у всех.

Если же размер долей разнится, то вся сумма стоимости квартиры распределяется между продавцами в соответствии с размером их долей.К примеру, есть три собственника: у одного ½ доля, а у двух других по ¼ доле.

🔥Продажа Квартиры В Долевой Собственности В 2021 Году

🔻Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2021- 2021 году

Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Порядок отчуждения доли при преимущественном праве покупки Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю.

Принять его напрямую не получилось. Но попыток навязать населению дорогостоящие услуги без права выбора нотариат не оставлял и, как видно, не оставляет. И вот – маленькая победа.

Обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат следующие сделки: Продажа доли в праве общей собственности Эта новация по мнению нотариальной палаты обусловлена необходимостью защитить права сособственников квартир от «квартирного рейдерства» при продаже микродоли.

🔻Процедура продажи доли квартиры в долевой собственности

  1. Точная информация об объекте сделки. Это адрес, кадастровый номер, площадь и т. д.
  2. Стоимость части недвижимости.
  3. Список лиц, которые имеют право проживать на жилплощади после продажи.
  4. Наличие акта прием-передачи доли. При отсутствии этого документа факт передачи части имущества указывается в договоре купли-продажи.

Многие сделки облагаются налогами и продажа доли не является исключением из правил. По закону продавец обязан оплатить налог на доходы физических лиц, размер которого составляет 13% от полученной при сделке суммы. Но в некоторых случаях его могут освободить от уплаты, если продавец является собственником более 3 лет.

Налогообложение возможно только тогда, когда цена сделки превышает 1 млн. рублей. Это так называемый налоговый вычет, когда эта сумма отнимается от всей стоимости доли и продавец обязан уплатить налог с оставшейся суммы.

🔻Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

Еще не так давно нотариальное удостоверение договора купли-продажи носило необязательный характер и осуществлялось лишь по желанию сторон. Однако после внесения 02.07.2016 изменений в Федеральный закон № 122-ФЗ, заверение сделок по отчуждению долей недвижимости у нотариуса стало необходимостью.

Число покупателей и то, оставит ли прежний владелец себе часть квартиры, не имеет значения. По закону нотариальное удостоверение обязательно лишь при отчуждении доли, а в случае ее выделения из индивидуальной собственности положение утрачивает свою актуальность.

🔻Продажа квартиры в долевой собственности в 2021 году

Если для приобретения долевой собственности используются заемные банковские средства, важно понимать, что не каждый объект недвижимости будет одобрен банком. Кредитно-финансовое учреждение в первую очередь интересует ликвидность жилплощади и то, как быстро реализуется недвижимость (если заемщик не платит по кредитному договору ипотеки).

Так как совместное владение жилым помещением накладывает на собственников определенные обязательства по отношению друг к другу, им необходимо искать консенсус по всем вопросам. Основополагающим при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, целиком, является определение ее рыночной стоимости.

🔻Как продать квартиру в долевой собственности в 2021 году

Так как совместное владение жилым помещением накладывает на собственников определенные обязательства по отношению друг к другу, им необходимо искать консенсус по всем вопросам. Основополагающим при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, целиком, является определение ее рыночной стоимости. Владельцы могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:

  1. Банковская ячейка. Остаток денежных средств помещаются в сейф и изымают в присутствии продавца и покупателя только после предъявления конкретной бумаги (выписка из ЕГРН).
  2. Аккредитив. Аналогичен предыдущему варианту, только деньги резервируются в безналичном виде и перечисляются на банковский счет продавца после демонстрации выписки.

🔻Квартира в долевой собственности как объект продажи

Иногда собственники решают вместе продать общую квартиру и разделить полученные деньги. Порядок заключения сделки в таком случае немного другой. Собственность продается по долям покупателю как единоличному хозяину.

В этом случае согласие на продажу квартиры оформлять не нужно. Этот путь самый быстрый и простой, но не всегда совладельцы едины в своих взглядах.

  1. Самостоятельно – проанализировав аналогичные квартиры с учетом похожих параметров:
    • количества комнат,
    • общей площади,
    • района,
    • класса помещения (наличия ремонта, пригодности под ведение бизнеса и так далее) и других характеристик.
  2. С помощью профессиональных оценщиков, подписав договор с экспертной компанией. Стоимость квартиры подтверждается заключением специалистов. Такой документ пригодится в банке, к примеру, если необходимо взять кредит на покупку жилья.

🔻Как осуществляется покупка квартиры в долевую собственность

Почти каждая семья задумывается о том, чтобы иметь свою отдельную квартиру. Но, к сожалению, отношения супругов могут измениться и перестать быть столь же доверительными, какими они были во время покупки совместного жилья. Как ни горько, но семья может распасться, и тогда над бывшими супругами нависнет вопрос о разделе совместной квартиры.

По закону, купить жильё в долевую собственность можно не только с супругами, но и с людьми, не состоящими в браке, а, также — с детьми и по ипотеке. Предлагаем обсудить эту актуальную тему и узнать, как же осуществляется покупка квартиры в долевую собственность: что это такое, с кем можно её оформить, нужен ли нотариус, и каков алгоритм действий при долевом приобретении жилья.

При долевом владении, квартира делится на доли, которые могут быть как равными, так и нет. Выделение этих долей осуществляется, исходя из желания собственников, либо по судебному вердикту. Каждый владелец получает на руки правоустанавливающие документы на свою личную долю в пределах одной квартиры.

🔻Это видео недоступно

Дарение доли квартиры | Дарение квартиры или доли в квартире без нотариуса в 2021 и 2021 годах.
Дарение доли в квартире без нотариуса. Договор дарения квартиры или доли в квартире в 2021,2021 году. Дарение доли при совместной собственности квартиры.https://vk.com/eluym_an

🔻Продажа квартиры в долевой собственности

Второй обязательный платёж – оплата услуг правового и технического характера (УПТХ). Нотариус не только заверяет договор, но и выполняет прочие действия в интересах клиента: консультации, запросы в Росреестр, распечатка, заверка копий, поиск сведений в ЕИС, разработка проектов, проверка юридической чистоты сделки и т.д.

Обращение к нотариусу и подписание договора купли-продажи + акта приема-передачи и расписок. Составлением документа занимается нотариус. Даже если вы составите ДКП самостоятельно, с вас возьмут тариф за утверждение.

Нотариус проверяет документы, запрашивает нужные справки, изучает характеристики жилплощади, дает консультации.

🔻Продажа квартиры в долевой собственности в 2021

Под долевой собственностью подразумевается владение только частью имущества на основании определенных юридических действий. Часть в квартире достается по наследству, при разделе жилья во время развода или вследствие приватизации. Естественно, быть совладельцем квартиры не означает, что жилплощадь можно разделить в натуре.

Право на долю – это в данном случае лишь юридический факт, при котором каждый из собственников может пользоваться квартирой, не нарушая права других владельцев.

Закон уведомляет о том, что затраты должны быть разделены на каждого собственника в отдельности. В ином случае, дело переносится на рассмотрение в суд. Иногда он может пересмотреть материальное положение и разделить текущие строительные работы согласно материальному положению собственников.

Совладельцем может быть недееспособный или несовершеннолетний человек. Интересы в суде представляются посредством опекунов.

🔻Покупка квартиры в долевую собственность супругами: нужен ли нотариус и как быть с детьми

  • если жилье покупалось на средства материнского капитала;
  • если родители решили добровольно выделить им доли (подарить);
  • если производится альтернативная сделка с выделением аналогичной доли несовершеннолетнему.

В соответствии с последними поправками удостоверение сделки посредством нотариуса требуется только при отчуждении имущества, которое находится в общей собственности, а также при разделении долей. При покупке жилья обязательного заверения не требуется.

🔻Долевая собственность на квартиру

Наверняка вы наслышаны , что сделки по отчуждению такой недвижимости подлежат удостоверению нотариусом в обязательном порядке. Даже при условии одновременной продажи( иного отчуждения) всеми участниками долевой собственности

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

🔻Продажа квартиры в общей долевой собственности в 2021 году

В большинстве случаев переговоры заканчиваются ссорой и обращением в суд. Судебные издержки, траты на оценку жилья, заказ технической экспертизы, обращение к юристам и адвокатам – квартирный вопрос ощутимо бьёт по финансовым сбережениям всех участников конфликта.

Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит». Главным аргументом сторонников нововведения служит гипотетическая ликвидация судебных споров о квартирах, которые могли продать незаконно, следует из комментариев нотариального сообщества. «Задача — добиться достоверности данных государственных реестров, когда запись в ЕГРП будет гарантирована ответственностью нотариуса.

🔻Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2021 году

Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности.

Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения. Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы.

🔻Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2021 году

(с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2021), все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным .

Еще недавно нотариально заверенные сделки на рынке жилья являлись скорее исключением, чем правилом. Количество оформляемых нотариусами договоров было невелико. Все изменили нововведения в законодательство.

🔻Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

Закон предусматривает возможность оформления сделок с недвижимостью в простой письменной или нотариальной форме. Нарушения предусмотренной формы станет основанием для возврата документов из Росреестра без регистрации сделки. Чтобы избежать возврата, необходимо уточнить, в какой ситуации необходимо привлечь нотариуса. Способ оформления зависит от объекта купли-продажи.

Рассмотрим, нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности.

Возможность оформления сделки с долями в квартире без участия нотариуса есть только в исключительных случаях. Подавляющее большинство сделок должны оформляться с предварительным обращением в нотариальную контору. При наличии вопросов о продаже квартиры в долевой собственности, необходимо привлечь специалиста по жилищному праву.

Оставляйте заявку на сайте, и юрист свяжется с вами в ближайшее время.

Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах.

Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.

Оцените статью
Добавить комментарий