Основания, способы и порядок приватизации земельного участка. Когда могут отказать

Содержание статьи

🔥Когда возможен отказ в приватизации земельного участка

Процедура оформления земельного участка в частную собственность предусматривает достаточно большое количество тонкостей и, в первую очередь, это касается правил, установленных действующим законодательством.

При нарушении каких-либо норм заинтересованное лицо рискует столкнуться с ситуацией, когда время и деньги, потраченные на проведение всех необходимых мероприятий, будут использованы впустую, так как государственные служащие просто ответят отказом на поступивший запрос.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы избежать подобных проблеем, следует разобраться заранее в том, какими могут быть основания для отказа в приватизации земельного участка и как их избежать.

🔻Важные моменты

Приватизация земельного участка представляет собой приобретение определенного земельного участка в частную собственность.

На основании норм, указанных в части 1 статьи 36 Земельного кодекса, физические или юридические лица, являющиеся собственниками какой-либо недвижимости, размещенной на территории различных земельных участков, имеют исключительное право на приватизацию.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Единственным исключением из этого правила являются ситуации, когда земельные участки не могут приватизироваться в соответствии с действующим законодательством.

Все причины, из-за которых гражданам могут отказать в приватизации земельных участков, прописаны в действующем Земельном кодексе. При этом стоит отметить, что данный перечень является исчерпывающим, то есть не существует никаких оснований, за исключением перечисленных, для отказа в приватизации.

Образец формы заявления об отказе в приватизации

🔻Основания для отказа в приватизации земельного участка

Действующее законодательство устанавливает несколько причин, из-за которых заинтересованному лицу могут отказать в приватизации:

  • участок находится в красных линиях, то есть на территории земельных участков, находящихся в общем пользовании, включая линии электропередачи, связи, трубопроводы, железные дороги и прочее;
  • участок или определенная его часть находится на территории, которая, в соответствии с действующим законодательством, устанавливается, как особо охраняемый природный комплекс;
  • участок находится на территории определенного надела, который может быть в ближайшем будущем отнесен к особо охраняемым природным территориям;
  • участок находится на территории, которая относится к категории производственной зоны и предусматривает реорганизацию.

🔹Какие участки нельзя получить в собственность

В соответствии с действующим законодательством невозможно приватизировать земельный участок в том случае, если он:

  • подпадает под ограничения в обороте, установленные федеральным законодательством, или же полностью был исключен из оборота;
  • находится под запретом частного выкупа, который устанавливается какими-либо федеральными законами;
  • находится в перечне резервных земель, которые планируется использовать для реализации каких-либо государственных или муниципальных нужд.

Какие-либо причины, за исключением вышеуказанных, не могут являться основанием для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственных органов отказывали заинтересованным лицам в предоставлении земельного участка.

Федеральное законодательство может накладывать какие-либо ограничения на право выкупа земельного участка, но определение таких ограничений со стороны органов местного самоуправления или государственной власти отдельных субъектов не может быть применено.

Даже если полностью отсутствуют какие-либо основания для отказа в предоставлении возможности выкупа земельного участка, заинтересованное лицо может не купить участок, принадлежащий муниципальным или государственным органам, по той причине, что не будут соблюдены какие-либо формальные законные требования.

К примеру, если заявитель изначально игнорирует установленную процедуру обращения за приобретением земельного участка в частную собственность или не предоставляет все необходимые бумаги, предусмотренные установленными правилами, ему могут отказать в предоставлении недвижимости.

Подобные причины являются особенно актуальными в том случае, если на территории земельного участка находятся всевозможные постройки, находящиеся в собственности третьих лиц.

🔹Проблемы с площадью

Публичные запреты, которые исключают возможность передачи определенного земельного участка в частную собственность, выглядят следующим образом:

    ;
  • наложение ограничений на оборот указанного имущества;
  • наложение запрета на приватизацию территорий в соответствии с федеральным законодательством;
  • резервирование территорий под дальнейшую реализацию муниципальных и государственных нужд.

Аренда лесного участка возможна, но нужно предоставить целый ряд документов.

Читайте тут, облагается ли НДС аренда земельного участка.

Размещение на территории определенного земельного участка какой-либо недвижимости, находящейся в собственности третьих лиц, исключает возможность передачи надела в частную собственность одного из заявителей.

В таком случае участок должен выкупаться в долевую собственность всеми собственниками недвижимости или же должна проводиться процедура его раздела, но она предусматривается только в том случае, если территория сама по себе является делимой.

Для этого нужно будет сформировать отдельные земельные участки, занятые различной недвижимостью, находящейся в частной собственности определенного гражданина, после чего каждый из владельцев самостоятельно подает обращение в государственные органы для выкупа.

🔹Какие еще могут возникнуть трудности

Современные граждане могут сталкиваться с огромнейшим количеством самых разнообразных проблем, предусмотренных при оформлении приватизационной документации, а именно:

  • необходимые документы пришли в негодность или были потеряны;
  • человек обрабатывает не только территорию, которую хочет получить в частную собственность, но и бесхозные земли, находящиеся неподалеку;
  • произошли какие-либо ошибки в процессе обработки отчетной документации СНТ, в связи с чем данные, указанные в этих бумагах, не соответствуют реальной информации;
  • самой распространенной проблемой на сегодняшний день является расположение на территории участка каких-либо незаконных построек;
  • приватизировать какую-либо территорию невозможно в том случае, если заинтересованное лицо состоит в товариществе, за которым закреплена какая-либо задолженность или же в том случае, если это товарищество было закрыто.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Образец заявления о приватизации земельного участка

🔻Куда обращаться для решения проблемы

Если гражданин получил отказ в приватизации земельного участка, и считает такое решение необоснованным, ему следует подать соответствующее обращение в судебные органы. Конфликтные ситуации, связанные с такими случаями, рассматриваются районными судами, но если же в приватизации отказывают юридическим лицам, они должны подавать свое обращение в арбитражный суд.

Исковые требования каждой из сторон должны отражаться максимально отчетливо, и в частности, в процессе оформления иска нужно указывать ссылки на различные правовые нормы, нарушенные по мнению заявителя.

При этом стоит отметить, что в заявлении должен указываться полный перечень оснований, выступающих в качестве причины для отказа в предоставлении земельного участка, а также возможность реализации земельных участков без проведения торгов, если она предусмотрена.

Уполномоченные сотрудники государственных органов проводят детальную проверку предоставленной документации на протяжении месяца с момента поступления полного пакета бумаг на приватизацию.

🔹Обращение в вышестоящий орган с жалобой

Перед тем, как подавать соответствующее обращение в суд, стоит решить вопрос о приватизации земельного участка через вышестоящие органы. В таком случае подается жалоба на тот орган, который отказал в предоставлении территории на правах частной собственности, и таким образом заявитель сможет соблюсти досудебный порядок решения проблемы, считая, что до искового заявления уже дело может и не доходить.

В процессе оформления жалобы нужно в обязательном порядке перечислить личную информацию заявителя, его контакты и адрес, а что самое главное – суть и предмет жалобы с указанием данных о месторасположении участка и другой информации.

🔹Иск в суд

Судебное обжалование вынесенного отказа в предоставлении земельного участка предусматривается на протяжении трех месяцев с того момента, как этот отказ был получен заинтересованным лицом.

В процессе оформления искового заявления при подаче его в арбитражный суд нужно будет заполнить три раздела:

  • описательный, в котором указывается ссылка на вынесенный отказ;
  • мотивировочный, в котором перечисляется полный список аргументов, присутствующих у заявителя;
  • просительный, в котором указывается обоснование установленных требований на восстановление нарушенных законных прав.

В процессе рассмотрения дел, затрагивающих отказы, вынесенные органами территориальной власти, суды должны принимать во внимание доводы, предоставленные каждой из сторон, а также принять во внимание все предоставленные аргументы.

Оформление участка происходит в кадастровой палате и иных государственных службах.

Существует ли упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность — смотрите тут.

Читайте по ссылке, какие документы нужны для строительства дома на участке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

🔥Как приватизировать земельный участок

Приватизация земельного участка — это процедура, которая проводится с учетом ряда правил и нюансов. При несоблюдении этих норм, заявитель может получить отказ в оформлении имущественных прав. Привилегия на регистрацию предоставляется законодательством каждому гражданину РФ, однако использовать его доступно лишь единожды.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Приватизировать земельный участок

🔻Правила оформления участка

Приватизацию земельного участка, на котором находится частный дом, проводят лишь в случае наличия правоустанавливающего свидетельства на постройку, а также договора на покупку здания. В иной ситуации у законного собственника участка имеется право в любое время потребовать, чтобы жильцы съехали на основании предъявления документов на недвижимый объект.

Внимание! В этом случае затраты на покупку дома компенсируются в частичном объеме, но размер выплаты будет гораздо меньше рыночной цены.

Запрещено оформлять в собственность такие виды участков:

  • собственность ФСБ;
  • заповедные зоны и национальные парки;
  • места сбросов ядерных отходов;
  • землевладения с ограничениями или изъятые из оборота;
  • районы водного и лесного фонда;
  • область санитарной охраны;
  • территории с постройками, которые считаются культурным наследием;
  • объекты военного назначения.

Приватизация земли под зданиями разрешена в ряде случаев:

  • передача в дар;
  • оформление наследства;
  • приобретение объекта.

Процесс оформления наследства

Права собственности переходят от одного владельца к другому с учетом обязательного прохождения госрегистрации в следующих ситуациях:

  • изменение полномочий на владение имуществом;
  • покупка участка с помощью ипотечного кредитования;
  • переход права на владение, наследуемое пожизненно.

🔻Изменения законодательства

До весны 2016 г. вопросы по приватизации земельных участков регламентировали статьи Земельного кодекса России (ЗК) — 36 и 28. В них прописывались основные правила формирования стоимости проведения процедуры. Сейчас эти положения утратили силу, поскольку в Федеральный закон были внесены изменения (№171).

С 1.03 2016 г. приватизация земли стала осуществляться только безвозмездно. Указан список случаев, когда физическому, либо юридическому лицу доступно бесплатно обрести в собственность участок земли, принадлежащий государству, либо муниципалитету (ст. 39,1 и 39,5):

  1. Если объект будет использован для занятия фермерством или сельскохозяйственных работ в период до 6 лет (ст. 39,1).
  2. При взятии земельного объекта в бесплатное пользование для строительных работ по возведению индивидуального жилья или личного сельского хозяйства на промежуток времени до 6 лет по истечении пятилетнего срока (ст. 39,1).
  3. Гражданам, воспитывающим трех и более детей,приватизировать земельный участок допустимо единожды (ст. 39,5 и 39,19).
  4. Другим категориям физлиц, которые уполномочены получать в собственность объекты по Федеральному закону.

Земля для сельскохозяйственных работ

Если тип участка принадлежит к садоводческому кооперативу, огородному либо дачному товариществу, когда цель использования основана на аналогичных принципах, приватизация объекта происходит по правилам «дачной амнистии». Этот термин подразумевает упрощение процесса безвозмездной регистрации права собственности.

В 2016 г. продлили период действия упрощенной схемы получения полномочий на владение землями, попадающими под условия регистрационной программы «дачная амнистия» до декабря 2020 г. Возможность оформления в собственность других типов участков и домов, расположенных на них, пролонгирована лишь до марта 2018 г.

🔹Стоит ли торопиться

Гражданин не может полноправно распоряжаться недвижимостью до завершения процедуры. Это относится даже к тем ситуациям, когда проживающие в пределах арендованного земельного объекта граждане не собираются проводить с недвижимостью какие-либо юридические действия. Существует риск, что их лишат имущества.

Важно! В случаях смерти арендатора (жилого объекта, участка) или наличия задолженности по коммунальным платежам, государство вправе отобрать неприватизированную недвижимость.

Однозначной объективной ситуацией отказа от регистрации права собственности является та, когда гражданин проживает на участке один, не имеет родственников и опекунов. Причина кроется в наличии налогового сбора, который взимается с приватизированного объекта. Уплата его для одинокого человека станет непосильной обязанностью.

Наличие налогового сбора

Законодательством срок безвозмездного проведения процедуры ограничен мартом 2018 г. Если граждане РФ, ожидающие своей очереди получения недвижимых объектов на льготных условиях, не успеют оформить дом или участок до указанного периода, им придется делать это на платной основе.

Период оформления и стоимость приватизации будут установлены в индивидуальном порядке. На эти параметры окажут влияние техническая и рыночная стоимость. Дополнительно выведут определенные коэффициенты.

Всеми расчетами займутся кадастровые инженеры.

🔻Порядок оформления

Если гражданин решит самостоятельно приватизировать землю, стоит быть готовым, что на процедуру оформления уйдет немало времени. На согласование каждого этапа требуется от 14 дней до месяца. Такие сроки указаны в статьях законодательства, регламентирующих этот вопрос.

На практике процесс может занять гораздо больше времени, а при ошибках в составлении нужных документов регистрация затянется на несколько месяцев или лет.

🔹Первые шаги

Порядок приватизации земельного участка бывает различным:

  1. После покупки земельного объекта, на территории которого построен частный дом.
  2. По упрощенной, либо административной схеме безвозмездно.
  3. На основании судебного решения.

Возможность бесплатной приватизации земельного участка доступна в следующих случаях:

  1. Надел удовлетворяет условиям участия в программе «дачной амнистии» и его характеристики позволяют провести процедуру по упрощенному алгоритму.
  2. Объект выделялся для ИЖС, либо для занятия подсобным хозяйством.
  3. На территории расположен дом (или частный домик), который действительно используется заявителем, а также на него оформлено правоустанавливающее свидетельство.

На территории расположен дом

Дополнительно безвозмездно приватизируется объект, если граждане относятся к льготной категории:

  • родители трех и более детей;
  • ветераны ВОВ и участники;
  • награжденные знаком героя (Советского Союза и РФ);
  • дети, оставшиеся сиротами;
  • остальные слои населения, которые считаются социально незащищенными.

Оформление платной приватизации позволяет приобретать любому гражданину понравившийся земельный участок. В этом случае процедура осуществляется путем приобретения надела у государства.

При подготовке к регистрации следует знать нюансы процесса:

  1. Полномочия на оформление в собственность земли, если дом приватизирован, имеются у каждого владельца постройки. Одному из хозяев самостоятельно оформить имущество не удастся, поскольку необходимо согласие остальных владельцев.
  2. В процедуре может участвовать вся площадь земельного объекта или ее часть. Понадобится подтверждать полномочия на пользование участком документальным путем. Предъявляется госакт, соглашение о передаче надела во владение или эксплуатацию, договор аренды или приказ местного самоуправления о выдаче во владение участка.
  3. При условии приватизации дома до 1991 г., оформление прав на землю также будет бесплатным. В другом случае придется выкупить его по нынешней кадастровой стоимости.

Внимание! Процедуру вправе проводить россияне и иностранцы, оформившие вид на жительство, а также лица без гражданства.

Иностранные юрлица тоже вправе приватизировать участок. Для этого у организации должен иметься на дом, находящийся на территории земельного надела, правоустанавливающий сертификат.

🔹Список документов

Для подачи заявки в госорганы необходимо собрать пакет бумаг:

  • оригинал паспорта заявителя;
  • выписка о правах на земельный участок из госреестра;
  • технический план объекта;
  • правоустанавливающее свидетельство на строение, расположенное на оформляемой территории.

При условии, что земельный объект попадает под платную программу, к пакету документов прикладываются справки:

  • о нормативно рассчитываемой цене одного гектара участка;
  • о количестве квадратных метров надела;
  • из ФНС об установленной сумме налогового сбора за объект;
  • об оценочной стоимости из БТИ.

К заявлению и остальным бумагам также прикладывают техпаспорт на жилье и все виды построек, расположенных на участке.

После отправки заявки органы власти ее детально рассмотрят и вынесут решение. Этот процесс займет примерно 2 недели со дня подачи документов. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка сотрудникам местной администрации, уполномоченным решать также вопросы муниципального имущества, придется дополнительно отправить запрос на его изготовление.

Мнение эксперта Юрист Консультант Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

В проекте указываются границы территории участка. Документ подготавливается кадастровым органом и утверждается в течение 30 дней. По факту исследования плана границ надела выносится решение о предоставлении права собственности заявителю.

Затем в соответствии с оформленным документом гражданин за свой счет проводит работы по межеванию участка. По мере готовности кадастрового паспорта заключается договор с потенциальным собственником о бесплатной передаче прав на владение землей, либо договор купли-продажи.

Заключается договор с потенциальным собственником

🔹Подача документов

В каждом из подготовленных для процедуры документов недопустимы ошибки, расхождения в цифрах или опечатки.

Пакет бумаг представляется в органы территориального управления имуществом РФ или Администрацию. Первая организация занимается передачей во владение объектов, находящихся в государственной собственности, а вторая — муниципалитета.

Определить к кому из них относится земельный надел просто. Для этого нужно взять выписку из Росреестра, где будет указан владелец. Операционист выдаст расписку после изъятия бумаг. При возврате документации по ней уточняется, что все подлинники на месте. Проверка займет 1 месяц.

После этого начинается следующий шаг.

При обнаружении ошибок заявителю понадобится исправить недочеты. Если чего-то не хватает, пакет доукомплектовывается. Допустимо также выбрать другой земельный участок для оформления.

🔹Постановка на учет

Если отсутствует план на землю либо требуется уточнение границ, то следующий шаг — это внесение в реестр кадастра. При конкретизации площади участка, межевание производится за счет потенциального собственника. Для этого заключается договор с инженером.

Процедура подразумевает уточнение старых или образование новых границ. По ее окончании можно подать заявление в органы Росреестра с просьбой о постановке надела на учет кадастра.

🔹Принятие решения

Когда будет выдан проект с указанием квадратных метров, а участок внесен в кадастровую базу, гражданину выдадут техпаспорт на землю. При его наличии с выпиской из ЕГРП стоит обращаться в органы власти за получением решения о безвозмездной передаче права собственности.

Важно! Согласно ФЗ 178, письменный ответ от муниципалитета, заверенный в соответствии со всеми правилами, является юридически подтвержденным правом на регистрацию полномочий на владение имуществом (ст. 39,15).

Письменный заверенный ответ

🔹Регистрация права

При визите в отделение Росреестра нужно представить пакет документов:

  • паспорт потенциального собственника;
  • заявление;
  • решение госорганов, разрешающее приватизацию;
  • чек об оплате пошлины (примерно 400 руб.).

При отсутствии претензий со стороны госорганов, заявителю через 2 недели выдадут выписку из Росреестра, подтверждающую завершение приватизации. Со дня получения налоговая инспекция начнет регулярно взыскивать земельный налог. Его размер составляет 0,3% от кадастровой стоимости на землю.

🔻Сроки оформления

Подавать документацию для приватизации может сам заявитель, либо его представитель по нотариально заверенной доверенности. Со дня отправки на рассмотрение проходит примерно 14 дней. В конце последующего месяца инженер должен произвести межевание земли.

Затем собственник отправляется в Росреестр с целью получения правоустанавливающего свидетельства. Общее время процесса составляет 4–9 месяцев. Сроки зависят от очередности заявления о поведении приватизации.

🔻Когда могут отказать

Законодательством не предусмотрены случаи отказа по вопросам выкупа участков, кроме определенных ситуаций, прописанных в законе (ст. 28). Препятствием для проведения процедуры станет изъятие земельного надела из оборота (ст. 27).

Это заповедные зоны, парки, стратегические объекты, территории в собственности военных сил или ФСБ, места сброса атомной промышленности, кладбища и участки особого назначения.

Внимание! Нельзя оформить землю в частную собственность при наложении ограничений на ее оборот (ст. 27, 28 ЗК).

Наложение ограничений на землю

При получении отказа ситуацию можно решить двумя способами: через судебные органы и путем выкупа земли у государства. В случае подачи иска рассмотрение дела потребует затрат времени и денег, поэтому такой вариант будет целесообразным только при объективных доказательствах неправомерного отказа.

Если вместо бесплатной приватизации заявителю предложили подписать договор аренды или выкупить участок, добиться безвозмездной приватизации допустимо также через суд. Подобные дела рассматривают арбитражные судьи. Иск необходимо подать в течение 3 месяцев со дня получения отказа.

Процесс выкупа земли по кадастру (платная приватизация) состоит из этапов:

  1. Проведение оценки участка сотрудниками госорганов. Процедура проводится только при условии нахождения объекта на кадастровом учете.
  2. На основании заключения эксперта будет рассчитана выкупная цена.
  3. Любые расходы, связанные с проведением приватизации, оплачиваются заявителем.
  4. В тридцатидневный срок выносится решение после рассмотрения прошения и документов.
  5. Земельный объект становится имуществом заявителя путем приватизации. Для этого составляется договор купли-продажи, сторонами которого являются местные органы власти и будущий собственник.
  6. Росреестр выдаст новое свидетельство, устанавливающее право собственности за новым владельцем. Измененные сведения занесут в Кадастр.

Для экономии времени при решении вопроса через судебные органы стоит обратиться за юридической помощью. После приватизации земельного участка на свое имя владелец вправе распоряжаться имуществом по своему желанию: сдать арендаторам, передать по завещанию или дарственной, продать или обменять. Однако вместе с правами новому собственнику переходят и обязанности: уплата налога и сохранение благоустройства надела надлежащим образом.

🔥Как поступить, если пришел отказ в приватизации участка?

Агентство права «M&J» (1)-2.jpg

У многих людей возникают вопросы о порядке действий в случае получения отказа в приватизации земельного участка . Данная статья создана с целью помочь данным людям разобраться в этой, на первый взгляд, непростой теме.

Что может послужить причиной для того, чтобы получить отказ в приватизации участка?

Отечественные законы предусматривают исчерпывающий перечень оснований, позволяющих отказать лицам, которые хотят приватизировать земельный участок:

  1. Расположение участка на территории земель, подразумевающих общественное использование.
  2. Расположение земли на территории, которая охраняется экологическими службами.
  3. Расположение части земли на участке, принадлежащем физ. или юр. Лицам.
  4. Земля подвергнута ограничениям, либо изъята из оборота.
  5. Участок расположен на территориях, предназначенных для реализации государственных нужд.
  6. На участок наложен запрет на его покупку или продажу соответствующим законодательным актом.
  7. Расположение на его территории незаконной постройки.

Также могут подойти некоторые дополнительные основания:

  • Данный участок уже приватизирован;
  • Отсутствие у участка установленных границ;
  • Нарушение требований приватизации;
  • Отсутствие необходимых документов;
  • Нарушение регламента приватизации.

Основания для отказа, которые можно оспорить

Довольно часто вы можете столкнуться с отказами в приватизации участка , которые не содержат письменно оформленных оснований. Такие случаи обычно подкрепляются следующими мотивировками:

  • Недостаток документов. Зачастую замалчивается, что в некоторых случаях подача запросов на предоставление отдельных документов входит в обязанности чиновников.
  • Ошибка, совершённая муниципалитетом при обработке отчётных сведений. Зачастую они хотят скинуть данную оплошность на заявителя.
  • Расположение на земле незаконных строений. Тут значительную роль играет их капитальность, при её низком показателе оснований для отказа нет.
  • Наличие налоговых долгов перед коммунальными службами. В принципе не может быть причиной отказать вам.

Как поступать при получении отказа на приватизацию?

В данной ситуации существует только два законных способа оспаривание отказа – досудебный и судебный порядок. Давайте далее рассмотрим каждый из них.

Агентство права «M&J» (7).jpg

Досудебный порядок

Необходимо составить жалобу на орган, вынесший необоснованное, на ваш взгляд, постановление. Данный текст должен содержать:

  • Конкретные обстоятельства ситуации;
  • Причины, по которой вы считаете решение незаконным;
  • Чётко и ясно сформулированные требования.
  • Документ, содержащий ответ на ваше заявление

Жалобу лучше всего направлять напрямую прокурору. Так как он в данной ситуации будет представлять собой наиболее высшую инстанцию, и будет нести обязанность проверить, и выявить нарушения закона с принятием последующих мер по их устранению.

В случае если и органы прокурорского надзора ответили отрицательно, вам остаётся только обратиться в суд.

Обжалование отказа в судебном порядке

В случае получения отказа в приватизации участка, вам придётся обращаться в судебные органы, составив иск. Правила составления иска содержатся в 131 статье ГПК РФ. Иск обязательно должен содержать информацию:

Агентство права «M&J» (3).jpg

  • О материалах дела, аналогичные тем, что указаны в предыдущих жалобах;
  • В виде ссылки на полученный отказ с приложениями (решением муниципальных властей);
  • Обоснованную позицию заявителя, содержащую на актуальные статьи законов;
  • Обоснованные и ясные требования о передаче земли во владения заявителя.

Помимо этого, к иску следует приложить всю документацию, связанную с объектом приватизации.

Почему подобные отказы обязательно следует оспаривать

Учитывая окружающую нас действительность, никогда не следует сбрасывать со счетов вариант, когда вам было отказано из корыстных побуждений. Например, с целью передачи земли третьему лицу, планирующему совершение каких-либо финансовых махинаций, либо нацеленному на использование не по прямому назначению.

В связи с этим, всегда следует досконально проверять все основания отказа, возможно, стоит обратиться к помощи юристов, которые могут поспособствовать более тщательному разбору вашей проблемы.

🔥Отказ в приватизации земельного участка, основания

otkaz-v-privatizatsii-zemelnogo-uchastka-osnovaniya

Приватизация земельного надела означает его продажу государством в пользу частных лиц. Процедура имеет свои особенности, алгоритм действий. Но не всегда возможно ее осуществление.

Рассмотрим причины отказа в приватизации земельного участка.

🔻Отказ в приватизации: основные моменты

Приватизация участка заключается в его приобретении. По ст. 36.1 ЗК РФ граждане и организации имеют исключительное право на приватизацию. Но бывает и так, что участок приватизировать нельзя и на это существуют основания, предусмотренные законом. Перечень отказов носит исчерпывающий характер.

Это означает, что никакие причины, кроме тех, которые указаны в законе не могут стать причиной отказа.

Отказ в приватизации носит объективный характер. Неодобрение связано с тем, что участок не может быть продан из-за того, что он предназначается для нужд государственных органов. Это обстоятельство должно быть подтверждено.

В качестве доказательств выступают документы, а также инвестиционные программы.

🔻Причины отказа

Если гражданину или представителю ЮЛ отказали в приватизации земельного надела, сделали это правомерно, это значит, что на неодобрение существуют причины. Их полный список указан в законе:

  1. Земельный участок располагается на красных линиях. Это означает его нахождение на территориях общего пользования, включая пределы ЛЭП, коммуникационных связей, трубопроводов, дорог различного назначения, проездов и проходов.
  2. Полное или частичное нахождение земельного надела в природоохранительной зоне. Например, на территории заповедника.
  3. Расположение на территории, которая будет подвергнута реорганизации или ее планируют отнести к особо охраняемым объектам.
  4. Земельный участок находится в частном владении. То есть, он выступает собственностью организации или гражданина.
  5. Надел относится к имуществу, которое изъято или ограничено в обороте.
  6. Земельный участок находится на землях, которые входят в резервный перечень (государственный). Соответственно, недвижимость может потребоваться исключительно для государственных нужд.
  7. Участок не может быть выкуплен, передан в собственность частному лицу. Эти действия прямо запрещены законом.
  8. На земле находятся строения, которое было возведено ранее и не оформлено надлежащим образом.

Это перечень, который является основным и используется при формировании причин отказа. Неодобрение со стороны государственных органов, должно носить мотивированный характер. Это означает, что гражданин или компания, изъявившие желание купить участок у государства, должны понимать, по каким причинам они не смогут это сделать.

Существуют и иные основания, которые могут действовать в определенной ситуации. Они следующие:

  • гражданин, ЮЛ использовали право на приватизацию;
  • участок земли не имеет границ в СНТ;
  • не были соблюдены формальные требования, предъявляемые к приватизации;
  • отсутствие документов для приватизации;
  • несоблюдение порядка покупки участка.

🔻otkaz-v-privatizatsii-zemelnogo-uchastka-osnovaniya-prichiniПричины отказа, которые чаще всего оспариваются заинтересованными лицами

Уполномоченные лица чаще всего не ограничиваются причинами, изложенными в законе. И отказывают неправомерно. В части ситуаций, отказ может носить лишь формально правомерный характер. С этими явлениями граждане сталкиваются на практике:

Недостаточное количество документов: некоторые из бумаг, входящих в комплект, могут быть потеряны, архивы расформированы. Стоит знать, что некоторые бумаги чиновники обязаны искать самостоятельно.

  1. Ошибки, которые были сделаны в обработке данных из документации отчетного характера. В результате может наблюдаться расхождение, которые существует между сданными документами и теми данными, которые имеются у местных органов власти. По какой-то причине, виновником произошедшего объявляется лицо, которое заинтересовано в приватизации земельного участка.
  2. На участке находятся строения, которые относятся к незаконно построенным.
  3. Задолженность по налоговым сборам, услугам ЖКХ.

Все эти основания могут быть оспорены в суде.

🔻Что делать, если отказали в приватизации участка

Отказ в приватизации оспаривается заинтересованными гражданами. Они могут воспользоваться двумя путями:

  1. Досудебный процесс.
  2. Обращение за помощью к судебной инстанции.

В порядке претензионного урегулирования спорного вопроса составляется жалоба. Она адресуется тому органу, который вынес необоснованное решение. В жалобе обязательно указывается следующая информация:

  • обстоятельства спорного дела: кто обращается, какую цель при этом преследует, что произошло в результате рассмотрения заявления от заинтересованных лиц;
  • обоснованность вынесенной претензии: причины, по которым заявитель считает, что претензия носит необоснованный характер;
  • требования к уполномоченному органу.

Жалоба на уполномоченный орган обычно направляется в прокуратуру. Это проще всего, так как поможет избавить заявителя от выбора вышестоящей инстанции. В обязанности прокуратуры входит обработка сообщения, а также выявление несоответствия законодательству, вынесение предписания об устранении нарушений.

По факту обращения необходимо написать иск. Он передается в суд районного уровня. В деле действует исключительная подсудность, что означает передачу иска по месту нахождения участка земли. Исковое заявление формируется по определенным правилам, указанным в ст.

131 ГПК РФ. В иске нужно указать следующие данные:

  • обстоятельства спора: в иске указывается аналогичная информация, то та, что написана в жалобе;
  • ссылка на вынесенное неодобрение, отсылка к решению муниципалитета;
  • позиция истца: она должна быть аргументирована, с указанием документов, норм права, которые подтверждают правоту заявителя;
  • требования о передаче в собственность земельного надела.

К иску обязательно прикладываются документы, которые связаны с земельным наделом и его характеристикой.

🔻otkaz-v-privatizatsii-zemelnogo-uchastka-osnovaniya-chto-delatОтказ в приватизации: судебная практика

В одном из дел, которые рассматривались судом, истец просил принудить местный орган власти заключить с ним соглашение купли-продажи участка, на котором находится строения, принадлежащие заявителю на праве собственности.

В суд гражданин обратился по причине бездействия местного органа власти. В заседании суда представитель администрации объяснил бездействие тем, что существуют расхождения в площади земельного надела. Иными словами, нормативы, указанные в правоустанавливающих документах, и те, которые определены фактически, не совпадают.

Суд удовлетворил требования истца. В своем решении уполномоченный орган заявил, что несовпадение в площади могло произойти только в результате некорректного обмера участка. Это было сделано при межевании.

🔻На что обратить внимание при отказе в приватизации

Особый акцент следует сделать на отказах, связанных с приватизацией земель, находящихся на территории дачных, садоводческих товариществах. А также земельных наделов, которые находятся под жилым домом.

На практике, органы Росреестра – органа, уполномоченного государством на регистрационные действия, выносят отрицательное решение по причине того, что пакет документов неполный. И необходимую бумагу не может выдать председатель СНТ.

В случае если земельные участки были получены до момента вступления в действие настоящего Земельного Кодекса, до 2001 года, то в качестве документов предоставляются решения местных органов власти, арендные договоры, акты приема-передачи земли. Если этих документов нет в наличии, то пользователь земельным наделом получает отказ в приватизации.

Но пользователь также не всегда может получить эти документы, даже из архивов территориального образования. В этом случае вопрос решается через суд. Туда нужно предоставить бумаги, имеющиеся у землепользователя.

Не обращая внимания на то, какой датой они были выданы.

Решение судебной инстанции, связанное с признанием правомочий собственника на земельный надел, обеспечивает гражданину приватизацию в ускоренном темпе.

На практике, Росреестр также отказывает в приватизации, если площадь земельного надела по площади менее 600 кв.м. По закону, максимальные и минимальные размеры площади устанавливают местные органы власти. Они отражены в таком документе, как Правила землепользования и застройки. И указанная площадь – это традиционный размер.

Если площадь не вписывается в параметры, то Росреестр и Кадастровая палата отказывает в постановке на кадастровый учет. Как могла произойти такая ситуация, когда площадь земельного надела меньше требуемой законом? Все просто: участок у гражданина появился до того, как были установлены Правила землепользования. Как действовать в этой ситуации?

Искать свободный участок. Если он в наличии, никому не принадлежит, то можно подать запрос на его приватизацию, тем самым увеличив площадь первоначального.

Для уточнения площади надела можно вызвать еще раз кадастрового инженера. Возможно, она найдет недостающие сотки.

Если свободный земельный надел отсутствует, то универсальным способом защиты выступает обращение в суд. Нужно составить иск, в котором указать все обстоятельства спорного дела. Правота истца основывается на том, что ПЗЗ устанавливает минимальные площади.

И кроме того: эти правила появились после получения гражданином земельного участка.

🔥Как поступить, если пришел отказ в приватизации участка

Можно ли что-то сделать, если отказали в приватизации земельного участка? Вообще, на каком основании власти вправе выносить отказ? Именно такими вопросами задаются люди, которые никак не могут реализовать свое право на приватизацию земли.

В этой статье разберемся в причинах отказа, вариантах их оспаривания. Также объясним, почему следует спешить с приватизацией и обжаловать отказ в обязательном порядке.

  1. Основания для отказа в приватизации участка
  2. Оспоримые основания для отказа в приватизации ЗУ
  3. Что делать, если отказали в приватизации участка
    1. Досудебный порядок обжалования отказа в приватизации ЗУ
    2. Как в суде обжаловать отказ в приватизации земли

    🔻Основания для отказа в приватизации участка

    Земельным законодательством предусматривается строго определенный перечень оснований для отказа в приватизации земельного участка (далее – «ЗУ»).

    1. Участок расположен в красных линиях. То есть он располагается на территории общего пользования (включая лесопарковые зоны), в том числе в пределах ЛЭП, коммуникационных сетей связи, трубопроводов, железных, автомобильных и пешеходных дорог, проездов и проходов.
    2. ЗУ полностью или частично расположен в природоохранной зоне. Это может быть территория заповедника и пр.
    3. Участок располагается в зоне, которая в недалеком будущем будет отнесена к особо охраняемым или подвергнута реорганизации.
    4. ЗУ частично или полностью располагается на территории частного владения физического или юридического лица.
    5. На участок или зону его расположения наложено ограничение или исключение из оборота.
    6. ЗУ располагается на территории земель, входящих в государственный резервный перечень и может потребоваться для реализации государственных (муниципальных) проектов.
    7. Участок запрещен к выкупу, иной передаче в частную собственность действующим федеральным законом или муниципальным правовым актом.
    8. На участке возведена незаконная постройка.

    Это предельный перечень оснований для отказа. При этом основания, по которым отказывают в приватизации квартиры (о них читайте здесь), в данном случае действуют лишь частично:

    • гражданин однажды уже приватизировал ЗУ;
    • участок не имеет определенных границ (о межевании можно узнать здесь);
    • не соблюдение формальных требований к приватизации (участок ранее не передавался гражданину);
    • отсутствуют определенные документы, необходимые для приватизации участка;
    • не соблюдение регламента приватизации (о нем можно узнать из этой статьи).

    🔻Оспоримые основания для отказа в приватизации ЗУ

    Но чиновники не ограничиваются перечнем оснований для отказа, который определен действующим законодательством. И довольно часто выносятся неправомерные отказы, которые, тем не менее, формально могут быть истолкованы как обоснованные. Чаще всего люди, желающие приватизировать надел, сталкиваются со следующей отказной мотивировкой.

    • Недостаточно документов. Определенные бумаги могут быть утеряны или пришли в негодность. Органы, которые ответственны за них, могут быть уже расформированы, а архивы пропасть. Но при этом забывается, что чиновники в ряде случаев обязаны самостоятельно делать необходимые запросы.
    • Ошибки в обработке сведений из отчетной документации. В итоге наблюдается расхождение между сданными документами и данными, которыми располагает муниципалитет. Несмотря на явную ошибку муниципалитета или 3-х лиц, «виновником» объявляется человек, желающий приватизировать ЗУ.
    • На участке расположены незаконно возведенные строения. При этом власти не учитывают капитальность постройки. Ведь некапитальные конструкции не являются основанием к отказу в приватизации.
    • Имеется задолженность по налогам, перед коммунальщиками. Это, как и в случае с квартирой, не может рассматриваться как основание для отказа в безвозмездной передаче земли на основании приватизации.

    🔻Что делать, если отказали в приватизации участка

    За отказом в приватизации участка часто следует несогласие человека, собиравшегося обрести право собственности на обрабатываемый надел. Но можно ли как-то оспорить вынесенное муниципалитетом решение? При наличии оснований – вполне реально.

    Вариантов 2 – досудебное обжалование решения, либо обращение в суд. Рассмотрим оба варианта.

    🔹Досудебный порядок обжалования отказа в приватизации ЗУ

    Жалоба составляется на тот орган, который вынес необоснованное решение. В тексте обращения необходимо указать:

    • обстоятельства дела – кто, куда и с какой целью обратился, и что случилось в итоге;
    • обоснованность претензий – почему заявитель считает вынесенное решение в отказе в приватизации ЗУ необоснованным;
    • конкретные требования.

    Важно! К обращению прикладывается ответ на заявление о приватизации земли.

    Жалобу проще всего направить в прокуратуру. Это избавит от лишней мороки, связанной с определением вышестоящей инстанции. Прокуратура обязана провести проверку по факту обращения, и при выявлении несоответствия законодательству, вынести предписание об устранении нарушений.

    Но чаще всего ответом будет стандартная «отписка». И в таком случае «приватизатору» остается либо пойти вверх по инстанции (пожаловаться на прокурора), либо обратиться в суд.

    🔹Как в суде обжаловать отказ в приватизации земли

    По факту отказа в приватизации ЗУ необходимо подать исковое заявление в районный суд по местонахождению участка (исключительная подсудность). Иск составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ (об этом читайте здесь). Но в теле иска нужно указать:

    • обстоятельства дела – по сути, то же самое, что и при составлении жалобы;
    • ссылка на вынесенный отказ и отсылка к приложениям (решение муниципалитета прикладывается к иску);
    • аргументированная позиция истца, со ссылками на имеющиеся документы и нормы законодательства;
    • конкретные требования о передаче земли в собственность истца.

    Важно! К исковому заявлению обязательно прикладываются все документы, связанные с приватизируемой землей.

    🔻Почему отказ в приватизации обязательно нужно оспорить

    К сожалению, мы живем в несовершенном мире. И за отказом в приватизации ЗУ может стоять вполне приземленный расчет – передать огромную территорию в собственность 3-го лица, которое решит построить на ней очередной жилой комплекс или коттеджный поселок.

    Именно поэтому нужно тщательно проверить аргументацию муниципалитета и при наличии малейших нестыковок требовать передачи земельного надела, в том числе и через суд. И лучше доверить это дело юристу, который установит законность вынесенного решения и подскажет, как правильно поступить в сложившихся обстоятельствах. Подробней о юридической помощи в приватизации можно узнать в этом материале.

Оцените статью
Добавить комментарий