Особенности аренды лесных участков и водных объектов. Разрешен ли наем, кто может оформить и какие

Содержание статьи

🔥Как взять в аренду земельный участок с лесным фондом и правильно оформить документы

Участок земли с лесом в аренду на территории РФ может взять любой желающий, но ему нужно действовать в соответствии с процедурой. В соответствии с российским законодательством граждане страны обладают правом взять у государства в наём различные объекты недвижимости, которые считаются находящимися у него в собственности. При этом данная возможность распространяется помимо прочего и на земли, которые относятся к лесному фонду Российской Федерации.

Следует иметь в виду, что в сопоставлении с правами, которые арендатор получает при аренде обычной земли, его возможности по использованию участка ограничены. В то же время он обладает правом эксплуатировать участок, отнесенный к лесному фонду и извлекать из него прибыль, а также использовать для рекреационных целей. Допускается аренда лесного участка на полвека (49 лет), а также на менее длительный срок.

При этом аренда на более длительный срок не оформляется.

🔻Какие земли входят в лесной фонд

В качестве лесного участка рассматривается земельный надел, который располагается в границах лесничества, находящегося в собственности природоохранного фонда, контролируемого государством.

В соответствии с отечественным Земельным кодексом в Лесной фонд включаются территории, относящиеся к следующим категориям:

  • участки, на которых в настоящий момент располагаются леса;
  • участки, где сейчас растительность отсутствует, но на которых ее планируется возродить (территории вырубок и пожарищ);
  • также места расположения объектов, назначение которых — обслуживание лесного хозяйства, сюда относят дороги, просеки и расположенные внутри лесного массива болота.

Землями, отнесенными к подобным зонам, может владеть исключительно государство. Частные лица и организации могут лишь брать в аренду территории лесного фонда, но не покупать их.

kak-vzyat-lesnoj-uchastok-zemli-v-arendu-celi

При этом все наделы числятся в лесном фонде того или иного субъекта Российской Федерации. Установить, к какой организации они относятся можно в кадастровом реестре.

🔻Цели аренды лесного участка земли

Согласно Лесному кодексу существует целый ряд задач, для которых могут использоваться взятые в наем земли данной категории. К ним относятся:

  • заготовка ресурсов данной территории (древесины и иных) и их последующая переработка для сельского хозяйства или иных целей;
  • охота различного характера;
  • деятельность, имеющая научно-исследовательские цели;
  • услуги рекреационного характера;
  • строительство объектов гидротехнического профиля (порты и водохранилища).
  • исследование мест, потенциально содержащих полезные ископаемые.

Арендатор может взять лесной участок для реализации как одной из этих целей, так и нескольких одновременно. При этом допускается сдача лесных участков одновременно нескольким арендаторам в том случае, когда они ставят перед собой разные цели и могут использовать один и тот же участок, не нарушая интересы друг друга.

Арендовать участок имеют право как физические, так и юридические лица. В роли арендодателей выступают органы государственной власти РФ в лице своих представителей либо структуры, относящиеся к местному самоуправлению.

🔻Порядок предоставления земли в аренду

Существуют всего два способа, посредством которых лесной участок может быть предоставлен в аренду организации или физическому лицу.

Первый из них — проведение аукциона с целью выявить арендатора — является общим. Именно с помощью аукциона земля предоставляется арендодателям по умолчанию.

Второй метод — непосредственное заключение соглашения (без аукциона), в соответствии с которым лесной участок передается в аренду лицу или организации. Подобный путь допускается лишь в ряде точно оговоренных случаев. В частности, договор без аукциона возможен:

  • для вырубки древесины;
  • для изучения недр с геологическими целями;
  • для ведения охотничьего хозяйства;
  • для возведения линейных и водных объектов и их последующей эксплуатации.

Особенности использования лесного участка

Для всех видов использования арендуемого участка существуют определённые ограничения, которые следует соблюдать.

🔹Исследование недр

Если территорию берет в аренду геологическая компания, которая в дальнейшем собирается изучать его недра, то для нее не допускается производить там вырубку леса без санкции государства. Если предприятию требуется это сделать, то ему необходимо обратиться за соответствующим разрешением в уполномоченный орган.

🔹Вырубка леса

Если лес отдают под вырубку, то в этом случае компетентная инстанция (арендодатель) и арендатор заключают между собой сразу два договора. Один из них оговаривает право арендатора непосредственно вырубать лес, а второй — вывозить его с данной территории. При этом цели, для которых будет использована древесина, значения не имеют.

При этом предпочтение при заключении подобной сделки отдается соискателям, которые располагают лесосечной картой, где указаны деревья, которые в первую очередь подлежат вырубке (сухие или сгнившие).

В большинстве случаев соглашения, предусматривающие вырубку леса заключаются с организациями или индивидуальными предпринимателями.

🔹Рекреационные цели

В случае, когда участок земли берется в наем для рекреационных целей, арендатор использует его для обустройства определенного объекта. Это может быть:

  • база отдыха;
  • туристическая база;
  • санаторий;
  • оздоровительный лагерь для детей или юношества;
  • организация физкультурно-спортивного профиля.

В случае заключения договора с подобными целями арендатор получает право возводить на взятой в наем территории постройки временного характера, которые не имеют статуса капитальных сооружений.

kak-vzyat-lesnoj-uchastok-zemli-v-arendu-auction

Особый случай — когда у государства есть планы по освоению данного участка и они аналогичны целям, с которыми земля берется в аренду. Тогда арендатор получает право возводить и постоянные сооружения.

🔻Порядок проведения аукциона

Если аренда надела оформляется по итогам аукциона, то сам аукцион проводится в соответствии с рядом требований, существующих в законе.

Определение надела, который в дальнейшем будет предоставлен в аренду, производит арендодатель (государственный орган), а не компании, которые планируют стать арендаторами. Установив, какие лесные участки будут сдаваться в наём, ответственное учреждение далее объявляет и проводит аукцион.

К участию к нему допускаются все желающие, которым нужно составить и внести заявку, а также оплатить задаток, бесплатно участвовать в аукционе нельзя.

Аукцион проходит в интернете и имеет электронный формат. О дне его проведения ответственное ведомство должно сообщить на собственном сайте не позднее, чем за месяц до соответствующей даты. В этом сообщении необходимо оговорить, на каком сайте этот аукцион будет устроен, а также о его условиях.

В ходе проведения аукциона будущему арендатору требуется предложить более высокую цену за участок, нежели другим соискателям.

После того как данное определение арендатора состоялось, с ним не ранее десяти и не позднее двадцати дней заключается договор.

🔻Как взять участок в аренду без аукциона

Если аукцион не проводится, а арендатор приобретает право распоряжения участком прямо через заключение договора, ему также необходимо действовать по установленной процедуре.

Потенциальному арендатору требуется найти подходящий участок земли и выяснить, к какой территории он относится и какой орган государственной власти или местного самоуправления за него отвечает. Далее претенденту необходимо составить заявление и направить его в ответственный орган.

🔥Как взять в аренду лесной участок: пошаговая инструкция. Образец заявления и типового договора

Редкий, но всё же не исключительный случай, когда в аренду гражданам или организациям требуется взять лесной участок.

Как правило, такая недвижимость может быть необходима для того, чтобы осуществлять действия по ведению бизнеса, строительства экологически чистых зон отдыха и тому подобного.

Поэтому, если у вас готов проект, который позволяет использовать земельный надел лесного массива в соответствии с экологическими требованиями и нормами без ухудшения состояния земель, то можно попытаться взять в аренду такой земельный участок. А вот как именно это сделать, рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Показать содержание

🔻Законодательная база

Законодательство нашей страны позволяет осуществить действия по получению надела лесного фонда в аренду. Однако, для этого должен быть выполнен ряд условий и соблюдено множество нюансов. Прежде чем начинать готовиться к такой процедуре как переговоры с администрацией о конкретном наделе, необходимо ознакомиться с законодательством и выяснить, в чем заключается право найма лесного участка.

Всё, что касается лесного массива находится в ведении лесного кодекса Российской Федерации. Этот нормативно-правовой акт закрепляет основные положения, заключающие в себе все нюансы, в случае выполнения которых можно взять в аренду участки лесного фонда.

Например, статья 72 Лесного кодекса рассказывает о том, какие особенности могут сопровождать процедуру оформления такой сделки.

А статья 79 вышеупомянутого акта расскажет о том, как арендовать землю лесного фонда через проведение аукциона.

Такая возможность предоставляется, если на участке, на котором находится лесной массив, будут проводиться различные научные работы, геологические исследования. Если на территории лесного массива будут эксплуатировать водные объекты без изменения их русла, а также основных признаков, то аренда тоже может быть разрешена.

Если в лесу планируется застроить линейные объекты, или же линии электропередач, то при согласовании плана работ лес тоже может быть предоставлен в аренду. Добыча полезных ископаемых может тоже стать основанием для составления соглашения с администрацией.

Если вы хотите взять аренду земельный надел для того, чтобы заготовить древесину, то этот вопрос решается с администрацией в индивидуальном порядке, основываясь на том, какие именно леса вы хотите использовать для заготовки.

Далее в статье, как арендовать земли в лесах, а также условия заключения сделки.

Подробнее о правах пользования землями лесного и водного фондов читайте здесь.

🔻Условия и основания

Итак, использовать лесные участки в аренде возможно только в случае, если это разрешено Лесным кодексом. Также допустима передача во временное пользование, если на участке будет осуществлён инвестиционный проект, который поможет сохранить природные признаки и качества объекта, нисколько их не испортив.

Если на лесном участке будет осуществляться деятельность, которая может пошатнуть экологическое устройство зоны, то вам будет отказано.

Основным условием аренды земельного участка является использование лесной площади в соответствии с законодательством.

Если же план действий отличается от заявленных лесным кодексом, то, к сожалению, администрация откажет в предоставлении аренды.

Например, если вы хотите взять лесной надел для вырубки деревьев, осуществления строительства и частной застройки, не предполагающей улучшение экологических условий, то это является незаконным.

Подробнее об оформлении документов на аренду земельного надела для заключения договора читайте в нашей статье!

🔻Порядок действий: как взять лес в наем?

Для того, чтобы арендовать землю в лесном массиве необходимо осуществить ряд последовательных действий. Порядок взятия во временное пользование лесного участка имеет четко установленный регламент.

Во-первых, требуется прийти в администрацию на согласование возможного участка, четко обозначив его пределы, а также ваши планы на него. По возможности, предоставьте письменный план использования участка. Далее, вам необходимо получить разрешение администрации на проведение аукциона.

Администрация должна объявить о том, что собирается устроить торги по данному факту. Нужно внести вступительный взнос, а также подать заявку на участие. Поскольку объявление об аукционе будет напечатано в местных СМИ, вполне возможно, что и другие лица захотят в нём поучаствовать.

Если вы хотите стать обладателем надела на правах аренды, то ставка на аукционе должна стать максимальной.

После этого, если действительно вы сделали максимальную ставку при участии в торгах, то администрации заключает с вами договор. Договор аренды лесного участка — это основной документ, но не единственный.

После того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре, можно начинать использовать объект. Кроме того, иногда может быть оговорено условие о том, что вы должны будете переводить оплату за несколько месяцев использования.

🔹Поиск надела

Поиск участка вы можете осуществить самостоятельно.

Для этого вы можете найти на Публичной Кадастровой Карте приглянувшийся объект, и удостовериться в том, что он никому не принадлежит на праве собственности.

В этом вам поможет реестр арендаторов лесных участков. В Росреестре нужно получить информацию о том, что данный объект никому не принадлежит.

После этого можно явиться в администрацию. Также есть возможность заметить объявление о проведении аукциона в местных СМИ и стать его участником, внеся заявку.

🔹Куда обращаться?

Требуется обратиться в местную администрацию и подать туда заявление. Администрация должна рассмотреть его, а затем ознакомиться с вашими возможными предложениями по использованию. Если там посчитают, что вы являетесь добросовестным пользователем, а также собираетесь надлежащим образом осуществить использование земельного надела, то заявка на участие в аукционе будет одобрена.

К слову, вопросы по переуступке права аренды лесного участка также решаются административными органами в порядке, установленном законодательством.

  • Скачать бланк заявления на аренду лесного участка для физических лиц
  • Скачать бланк заявления на аренду лесного участка для юридических лиц
  • Скачать образец заявления на аренду лесного участка

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

🔹Какие документы нужны?

Для того, чтобы участвовать в аукционе, понадобится составить заявку на участие, предоставить свой паспорт, а также квитанцию о том, что вы внесли вступительный взнос.

Вполне вероятно, что потребуется предоставить документы, которые свидетельствуют о регистрации вашей организации в виде юридического лица, если вы участвуете не лично, а в качестве представителя компании.

Также для участия в аукционе могут понадобиться:

  • документы на подтверждение целевого использования земли;
  • лицензия на проведение геологических исследований, если они являются целью аренды;
  • кадастровый план либо целевые договора на использование земли;
  • документы о проведении и обязанностях пожарной безопасности и сохранности лесной зоны.

Обратите внимание! В случае удачного завершения аукциона, необходимо будет составить протокол о результатах приобретения прав на использование и эксплуатирование лесной земли.

Для заключения договора без проведения аукциона необходимо подготовить следующие документы на аренду лесной земли:

  • заявление;
  • договор на аренду;
  • кадастровый план;
  • протокол о результатах продажи права на переоформление и оформление аренды участка;
  • документация ОГРН, ИНН;
  • квитанция на оплату государственной пошлины — согласно Налоговому Кодексу, пошлина составляет для физического лица — 2 000 рублей, для юридического лица (организаций, компаний, фирм, предприятий) — 22 000 рублей;
  • личные документы заявителя — паспорт, доверенность и паспорт доверенного лица.

🔹Подача заявления

Подавать заявление о предоставлении земельного участка в администрацию нужно в строго определенной форме.

С ним должна ознакомиться определённая комиссия, поэтому, следует помнить, что заявление требуется составить надлежащим образом. Попросите в администрации бланк или образец.

Составьте заявление в соответствии с ним. Помните о том, что вы должны четко изложить цели использования земельного надела, а также информацию о себе. Необходимо предоставить различные документы, которые свидетельствуют о том, что вы являетесь главой организации, которая собирается использовать надел.

Узнайте больше о составлении заявления на аренду земли из этой статьи.

🔻Договор найма

В договоре между частным лицом и администрацией должна содержаться информация о том, кем вы являетесь, паспортные данные, возможные варианты использования земли, а также, возможно и дополнительные требования, которые касаются оплаты, или же использования надела.

Безусловно, прежде чем договор будет подписан и зарегистрирован, вы должны вместе с вашим оппонентом по сделке, а именно административным органом, обговорить все нюансы.

  • Скачать бланк типового договора аренды лесного участка
  • Скачать образец договора аренды лесного участка

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

🔹Заключение и регистрация

Оформляя участок леса во временное пользование, нужно подписать и зарегистрировать договор. Заключение договора аренды участка из лесного фонда производится в администрации при явке двух сторон. Но он не вступает в действие до момента, пока не буде зарегистрирован в органе Росреестра.

Именно там и проводится такая важная процедура.

🔻Аукцион и его проведение

Аукцион на право аренды лесного участка проводится в четко установленный день в администрации. Для начала записывается информация обо всех участниках, которые предоставили вступительный взнос и заполнили заявки. Далее, еще раз оглашается информация об участке.

Так, перечисляются его свойства, характеристики, величина объекта и типы лесов, расположенных на нём. После этого оглашается начальная ставка и начинается голосование. Выигрывает тот, чья ставка за месяц аренды является наибольшей.

🔹Постановка на кадастровый учет

После этого, если вы выиграли аукцион и заключаете договор с администрацией, необходимо поставить участок на кадастровый учет.

Осуществляется эта деятельность в кадастровой палате.

Для начала вы должны произвести процедуру межевания. Для этого вы должны пригласить специалиста из кадастровой палаты для проведения данной работы.

Процедура не бесплатна, она обойдется от 5 до 10 тысяч руб. После того как проведена процедура межевания, вы должны явиться с составленным актом в кадастровую палату и оформить бумаги. Вам выдадут техническую документацию на руки спустя две недели.

🔻Сроки предоставления земли

Лесной участок можно взять в аренду на срок от 3 до 49 лет. Предоставление лесных участков в аренду на такие сроки установлено законодательством. В порядке исключения могут быть применены и другие временные рамки.

Подробнее о сроках аренды земельных участков можно прочесть в другой статье нашего сайта!

🔻Что такое переуступка права?

Переуступка права на аренду лесной земли (субарендование) представляет собой виртуальный переход на пользование землей по договору концессии, в котором не учитываются материальные характеристики переданного участка (согласно статье 9 Лесного Кодекса).

🔹Условия, основания, требования

Условиями на субаренду лесного участка являются:

  • земля находится на кадастровом учете;
  • арендодатель согласен на передачу прав.

Основаниями для передачи служит бессрочное пользование землей, право срочного пользования и аренды.

Важно! Требования, сохраняемые за новым арендодателем — проведение противопожарной безопасности, использование лесных земель с их целевым назначением, сохранность экологической зоны.

🔹Необходимые документы и порядок действий

Чтобы получить в аренду земли лесного фонда по переуступке прав, потребуется следующее:

    Оформление договора, который подтверждает переуступку. Договор составляется в бумажном виде и регистрируется в Росреестре.

Договор составляется со следующими пунктами:

  • реквизиты обеих сторон — собственника и нового арендодателя;
  • предмет договора;
  • дата оформления субаренды;
  • сведения о лесном участке;
  • сроки аренды (не должны превышать первоначальный);
  • условия оплаты и расторжения;
  • подписи сторон.
  • для юридического лица — выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРП, для физического — паспорт;
  • справка о состоянии на учете в налоговой;
  • договор на аренду;
  • удостоверение о регистрации права на земельное владение;
  • кадастровая карта;
  • план на уступаемый участок в масштабе 1 к 500.
  • заявление на регистрацию;
  • паспорт, доверенность;
  • документы на право владения землей;
  • подтверждение о согласовании с комитетом по земельным ресурсам;
  • два экземпляра договора на переуступку;
  • уведомление владельца и его согласие.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

🔻Заключение

Осуществляя сделку аренды совместно с администрацией, не забывайте о том, что четкое следование правилам и инструкциям гарантирует вам надлежащее исполнение сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

🔥Все про порядок оформления договора аренды лесных участков и его особенности

Государство предоставляет гражданам возможность брать в аренду не только стандартные земельные участки для строительства на них жилья и для иных целей, но и лесные массивы, составляющие лесной фонд РФ.

По сравнению с общим порядком пользования землей аренда лесов имеет ряд ограничений, но они не лишают человека возможности вести хозяйственную деятельность, получать прибыль и проводить рекреационные мероприятия.

Содержание Показать

🔻Законодательство

Общие положения об отношениях аренды излагаются в первом параграфе 34 главы Гражданского кодекса. Нюансы аренды земельных участков, такие как порядок предоставления лесных массивов и заключение договора аренды лесного участка их использования, описываются в главе 6 Лесного кодекса.

Проведение аукциона аренды определяется главой 8 ЛК.

Статья 101 Земельного кодекса определяет земли лесного фонда. Сюда относятся:

  • Земли, покрытые лесами;
  • Земли, не покрытые растительностью, но предназначенные для ее восстановления (пожарища, вырубки);
  • Земли, на которых находятся хозяйственные объекты, обслуживающие лесное хозяйство (дороги, болота, просеки).

Арендаторами могут быть как физические и юридические лица.

Арендодателями и уполномоченными органами по этому вопросу выступают представители органов государственной власти, а также органов местного самоуправления.

Участок в аренду

Лесные земли предоставляются в пользование для следующих целей (ст. 25 ЛК):

  • Заготовка и переработка лесных ресурсов;
  • Охотничья деятельность;
  • Научно-исследовательская деятельность;
  • Предоставление рекреационных услуг;
  • Возведение гидротехнических сооружений (водохранилища, порты);
  • Изучение земных недр, исследование месторождений ископаемых.

Аренда может предоставляться как для одной из перечисленных целей, так и для нескольких сразу. Возможно предоставление лесных участков сразу нескольким арендаторам для различных целей, если характеристики участка позволяют арендовать и проводить многоцелевое использование.

🔻Оформление договора

Предоставление участка проходит двумя путями: через прямое заключение договора аренды участка лесного фонда с государственными органами и через проведение аукционных торгов.

Участок без аукциона

Аукционный порядок реализуется во всех случаях, кроме использования лесов в следующих целях:

  • Охотничья деятельность;
  • Строительство и обслуживание линейных объектов;
  • Заготовка древесины для использования ее с целями, определенными статьями 43-46 ЛК (строительство гидротехнических объектов, разработка недр).

В этих случаях между арендатором и государством договор заключается без аукциона.

Для его заключения необходимо составить заявление и отправить его в уполномоченные органы.

В заявлении указываются такие реквизиты, как:

  • Если заявление отправляется от имени юридического лица, то указываются его наименование, организационное форма, адрес регистрации. Если заявление подает гражданин (в т.ч индивидуальный предприниматель), то указываются его паспортные данные и место проживания;
  • Местонахождение и площадь лесного участка;
  • Цель и способ использования участка, указание на правовые нормы, подтверждающие приемлемость этих целей;
  • Требуемый срок аренды;
  • Кадастровый номер участка;
  • Данные о предварительном решении предоставления участка в пользование. Указываются в случаях, когда участок образовался в силу такого решения.
  • Контактные данные.

Образец заявления о предоставлении права аренды лесного участка можно скачать здесь.

арендная плата в договоре

К заявлению необходимо приложить документы:

  • Если от имени заявителя выступает другой человек, то он представляет доказательства правомочности своего представительства;
  • Документы, подтверждающие необходимость целевого использования участка.

Уполномоченный орган путем межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

  • Данные о нахождении на налоговом учете;
  • Подтверждение права собственности на находящиеся на лесном участке объекты (если такие имеются);
  • Лицензию на использование земных недр (если необходима).

Возможно самостоятельное предоставление этих данных заявителем.

Уполномоченный орган извещает заявителя о своем согласии или отказе на предоставление аренды в течение двух дней после принятия решения. Само решение принимается в течение 30 дней с получения всех документов.

На подготовку типового договора аренды лесного участка дается 3 дня с момента принятие решения, он подписывается в течение 10 дней с этого момента.

регистрация договора аренды земли

Типовой договор содержит следующие пункты (перечислены по порядку):

  • Дата и место заключения;
  • Наименование арендодателя (органа власти), а также ФИО и должность его уполномоченного лица;
  • Основания действия договора – соответствующие статьи ГК и ЛК;
  • Данные арендатора (юр. лица или гражданина);
  • Решение, являющееся основанием предоставления участка в аренду (протокол о результате аукциона или решение органа власти);
  • Собственник участка (государство или муниципалитет);
  • Площадь и местонахождение участка; ;
  • Права и обязанности, ответственность сторон;
  • Порядок изменения и расторжения;
  • Срок действия;
  • Дополнительные условия;
  • Подписи сторон.

Образец типового договора о праве аренды лесного участка можно скачать здесь.

К договору прилагаются такие документы, как акт приема-передачи участка, регламент начисления арендной платы и ее расчет, подробные характеристики и план участка.

Договоры могут заключаться только в отношении тех лесных участков, по которым было проведено проектирование силами государственных органов.

В ходе проектирования составляется подробная документация обо всех характеристиках участка, которая и прикладывается к соглашению.

отчет об оценке

Как правило, государство ограничивает возможность предоставления участка в субаренду. Требуется, чтобы условия субаренды были полностью аналогичными условиям аренды во избежание нецелевого использования земель лесного фонда.

На арендатора налагается больший круг обязанностей, чем при использовании прочих видов собственности. Арендатор обязуется обеспечивать противопожарную безопасность лесов, поддерживать их приемлемое санитарно-гигиеническое состояние.

Информация об арендаторах хранится в Реестре арендаторов лесных участков.

Он публикуется Рослесхозом каждого региона, его можно найти в открытом доступе на государственных информационных порталах (www.data.gov.ru). В реестрах указывается наименование организации или ФИО арендатора, его юридический адрес и способ использования участка

🔻Аукцион

Аукцион на право заключения договора проводится во всех случаях, кроме предусмотренных статьями 36 и 43-46 ЛК.

Организаторами аукциона являются государственные органы или уполномоченные на основании договора с государством организации. Организатор размещает извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала. В извещении должна содержаться такая информация, как предмет аукциона и его характеристики, место и дата начала и окончания подачи заявок, начальная цена объекта торгов.

Начальная цена определяется в порядке, изложенном в статьях 73 и 76 ЛК.

Организатор подготавливает проектный план участка, его кадастровую документацию, проект арендного договора, а также определяет «шаг аукциона», то есть значение повышения цены в ходе торгов. «Шаг аукциона» не должен превышать 5% от начальной цены.

как оформить договор аренды земли

В заявке на участие указываются личные данные физического лица, наименование и организационная форма юридического лица, местонахождение, реквизиты счета в банке. Участник должен внести аукционный задаток и приложить к заявке чек о его уплате. Отказ от предоставления права участия в торгах может быть дан на основании непоступления задатка, процесса банкротства предприятия, отсутствия в заявке необходимой информации.

Порядок проведения аукциона стандартен: начальная цена увеличивается на «шаг аукциона», каждая цена объявляется три раза, если после третьего раза никто ее не повышает, то последний объявивший цену участник признается победителем, что фиксируется в протоколе. Экземпляр протокола прикрепляется к договору. Он подписывается в течение 10 дней после завершения аукциона.

Остальным участникам возвращаются их задатки в течение 5 дней.

Если на аукционе аренды участков лесного фонда присутствует только один участник, то он автоматически признается победителем, он обязуется заключить договор аренды в течение 20 дней

Если на приобретение права аренды за начальную цену никто не согласился после ее троекратного объявления, торги объявляются несостоявшимися.

🔻Сроки

Отличительной чертой договоров аренды лесных участков является их неотъемлемый срочный характер.

В этом Лесной кодекс корректирует общие положения ГК, где допускается бессрочное действие договора.

проверка документов у арендодателя

Максимальный срок, на который может быть заключено соглашение – это 49 лет. Но арендатор имеет право на продление договора в том случае, если он надлежащим образом исполнял его условия и своевременно вносил арендную плату.

Минимальный срок договора аренды лесного участка равен 10 годам, за исключением случаев предоставления участков с целью обработки древесины и строительства и эксплуатации сооружений гидротехнической направленности. Здесь минимальный срок составляет один год.

получение налогового вычета при покупке квартиры

Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

🔻Переуступка

Переуступку следует отличать от субаренды. Если во втором случае отдается в пользование лишь некоторая часть объекта при сохранении приоритетного права его использования за первичным арендатором, то при переуступке право аренды отдается третьему лицу полностью и безвозвратно.

Законодательство накладывает на этот процесс одно ограничение – переуступка должна происходить с официального согласия арендодателя, то есть государства.

Государство, в свою очередь, заинтересовано в продолжении целевого и рационального использования лесного участка, поэтому на практике оно тщательно проверяет потенциального арендатора перед тем, как позволить передать ему право пользования.

🔥Особенности аренды лесных участков и водных объектов. Разрешен ли наем, кто может оформить и какие документы нужны?

Участки массивов лесного фонда не подлежат приватизации, но государство предоставляет частным и юридическим лицам возможность их найма. По сравнению с общим порядком, для аренды лесного участка предусмотрены некоторые ограничения, которые не избавляют арендатора от возможности полноценного ведения хозяйства и получения прибыли.

Несколько лет назад арендовать лесной участок можно было только через аукционные торги. Но после изменений правил аренды, у потенциальных арендаторов появилась возможность упростить процесс и получить участок во временное пользование путем заключения договора.

Содержание

🔻Разрешен ли наем водных объектов и земли в лесу?

Законодательный запрет распространяется только на аренду земель, находящихся на территории заповедных зон – с целью сохранения популяции редких видов флоры и фауны. Также запрещена передача лесных массивов в собственность и ограничена сдача в субаренду.

Иногда в договорах делают исключение и прописывают пункт о возможности субаренды с требованием, чтобы ее условия были аналогичны условиям аренды – во избежание нецелевого использования надела (о составлении договора субаренды земельного участка и порядок регистрации читайте здесь). В большинстве случаев оформление аренды на лесные участки осуществляется без проблем.

Арендодателем в подобной сделке всегда выступает государство, арендаторами – юридические и физические лица. Объекты аренды– наделы, находящиеся в государственной собственности и состоящие на кадастровом учете.

О правовом регулировании аренды лесных участков узнайте здесь.

🔻Кто и на каком основании может взять в наем?

Право аренды лесного участка может быть предоставлено гражданам или юридическим лицам для реализации права пользования наделом, согласно ч. 1, ст. 71 Лесного кодекса РФ. Основанием для предоставления аренды являются документы:

  1. Решение уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления (согласно ст. 81—84 ЛК РФ).
  2. Договора аренды.
  3. Договора безвозмездного пользования.

После внесения изменений в правила аренды лесных наделов, выделены цели, для реализации которых достаточно заключить договор:

  • деятельность в сфере охотничьего хозяйства;
  • геологическое изучение недр и разработка месторождений;
  • строительство и эксплуатация искусственных водоемов (водохранилищ);
  • строительство и эксплуатация линейных объектов;
  • реализация инвестиционных проектов;
  • заготовка древесины.

При заключении договора обязательно указывают целевое предназначение арендуемого участка.

🔹Как наследуется арендное право?

Наследование арендного права на лесные участки законодателем не предусмотрено. После смерти арендатора у его наследников есть только один вариант оставить право пользования наделом за собой – оформить аренду на свое имя.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора в переоформлении участка. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследования владением) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

  1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
  2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

🔻Как арендовать?

Аренда лесных участков осуществляется двумя способами:

  1. Через участие в аукционных торгах.
  2. Через прямое заключение договора аренды.

И в том, и в другом случае к участию в осуществлении процедуры допускаются физические и юридические лица (о том, как по образцу составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, узнайте здесь). Аукционный порядок предусматривает публичность и заключение договора по результатам торгов. Организация и проведение аукциона осуществляется согласно гл.

8 ЛК РФ.

Прямое заключения договора не предполагает организации торгов, и проводится напрямую между арендодателем и арендатором с применением положений, предусмотренных Гражданским кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом РФ.

Основные этапы аукционного порядка:

  1. Принятие решения о проведении аукциона государственными органами или органами местного самоуправления (ст. 81—84 ЛК РФ).
  2. Размещение текста решения или информации об отказе от аукциона в печатном информационном издании или в Интернете.
  3. Рассмотрение заявок на участие в торгах (в течение месяца со дня получения заявки).
  4. Извещение о проведении аукциона в период не позднее 15 дней со дня принятия решения и не ранее 20 дней до даты проведения торгов.
  5. Обеспечение открытости торгов для всех участников.

Арендовать лесной надел без участия в аукционе могут представители льготных категорий граждан: многодетных семей, содержащих крупный рогатый скот и нуждающихся в участке для его выпаса, ветеранов труда и др.

Организатор аукциона обязан подготовить кадастровые документы и проектный план выставляемого на торги участка, и определить шаг аукциона – допустимое значение повышения цены, не превышающий 5% от начальной ставки.

При проведении торгов, их участники соревнуются в цене, предлагая максимальную ставку арендной платы. Договор подписывают с тем из участников, чья ставка выиграла. Подготовкой текста соглашения занимается местная администрация.

Прямой договор аренды заключают при наличии:

  • Полных сведений об участке.
  • Конкретного обозначения срока аренды.
  • Установления размера арендной платы и сроков ее внесения.
  • Обозначения цели использования участка.
  • Предполагаемого объема использования лесных ресурсов.

Арендная плата за пользование лесным участком устанавливается только в денежной форме и определяется, в виде произведения ставки за единицу объема лесных ресурсов.

Для подписания договора в государственные органы по месту расположения участка подают заявление и пакет необходимых документов:

  • выписку из реестра юрлиц либо ИП;
  • копии паспорта;
  • копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
  • доверенность (при необходимости).

🔹Осмотр земельного фонда

Перед подачей заявки необходимо осмотреть надел с местным лесничим и составить Акт выбора. При необходимости, в составлении акта могут принимать представители надзорной службы и заинтересованные лица.

Документ является результатом осмотра и выбора участка и содержит все варианты предоставления надела с подробным описанием каждого:

  1. степень пригодности участка для реализации целей арендатора;
  2. уровня экологического и экономического урона надела от использования его арендатором.

В акте должно содержаться аргументированное обоснование оптимального варианта аренды одного из обследованных объектов.

🔹Куда обращаться?

Использовать лесные участки в аренде возможно только в случаях, предусмотренных Лесным кодексом РФ. Весь лесной массив находится в государственной или муниципальной собственности, поэтому гражданам и юридическим лицам, планирующим аренду, необходимо обращаться в местную администрацию.

Сначала возможный объект аренды нужно согласовать с представителями государства или муниципальных органов, обозначив его пределы и проинформировав арендодателя о планируемом виде деятельности на участке. Затем подписать прямой договор или получить разрешение на проведение аукциона.

🔹Составление и подача заявки на участие в аукционе

Заявку на участие в торгах подают в уполномоченные органы (администрацию, муниципалитет). В заявке обязательно присутствуют:

  1. название, адрес регистрации, организационная форма ЮЛ, или паспортные данные и место проживания гражданина (в том числе, индивидуального предпринимателя);
  2. банковские реквизиты заявителя.
  • Скачать бланк заявления на участие в аукционе по аренде лесного участка
  • Скачать образец заявления на участие в аукционе по аренде лесного участка

К заявке прилагают:

  1. для юрлиц – выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
  2. для ИП – выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
  3. квитанция или чек, подтверждающие факт внесения задатка.

Справка: вместо оригинала выписки можно предоставить ее копию, заверенную нотариусом. Заявитель имеет право подавать лишь одну заявку на участие в аукционе, и отозвать ее в любое время до срока окончания подачи заявок.

Заявку и опись прилагаемых документов необходимо предоставлять в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя. Документы подлежат регистрации в специальном журнале с присвоением номера и отметкой о принятии.

🔹Сроки рассмотрения и принятия решения

Время проведения аукциона, включая все периоды – от 1 до 2 месяцев. Подписание прямого договора занимает вполовину меньше времени. После рассмотрения заявления на аренду участка (в течение 1 месяца) арендодателем, заявитель или получает решение о выделении участка, или письменный отказ.

На решение предоставить или отказать заявителю в предоставлении аренды, влияет несколько факторов:

  • отсутствие или наличие у претендента опыта аренды земли;
  • надежность и платежеспособность заявителя;
  • наличие проекта по использованию территории

При этом потенциальному арендатору следует учитывать, что, кроме срока на принятие решения, проведение торгов и подписание договора, нужны временные затраты на осмотр и выбор участка, его оценку, подготовку необходимых документов. Подписание соглашения происходит в течение десяти дней со дня подписания протокола аукциона.

🔹Заключение договора

Договор аренды заключается по результатам торгов или вне аукциона, в зависимости от цели использования арендатором лесного участка. Документ является гарантией сделки между сторонами и накладывает на каждую из них определенные обязательства.

В договоре аренды четко прописаны все пункты, подлежащие обязательному выполнению:

  1. предмет соглашения;
  2. срок аренды;
  3. сумма и дата внесения оплаты;
  4. целевое назначение участка;
  5. права и обязанности сторон;
  6. порядок изменения/расторжения договора;
  7. основания для прекращения действия соглашения;
  8. другие условия;
  9. подписи и реквизиты сторон;
  10. дата подписания.
  • Скачать бланк договора аренды лесного участка
  • Скачать образец договора аренды лесного участка

Стороны вправе прописывать в договоре дополнительные условия, которые для них окажутся существенными.

🔹Регистрация договора

Договор права аренды подлежит обязательной государственной регистрации. Процедуру проводят в Росреестре, после чего арендатор получает право законного использования надела.

🔻Использование надела

При приобретении имущественного права на определенный срок, арендатор может использовать надел в рамках, отведенных законодательством и соглашением. В договоре всегда содержится пункт о целевом назначении арендованного надела.

После регистрации договора, арендатор может заготавливать древесину, разрабатывать месторождения, организовывать зону отдыха и т. д.

Согласно ст. 25 ЛК РФ, арендатор может использовать лесной надел для одной или нескольких целей. И может требовать замены всего участка или его части, расширения границ надела, с учетом повышения/понижения арендной платы.

При перерасчете арендной платы арендодатель обязуется уведомить арендатора об изменениях за три месяца.

При выполнении необходимых работ на участке, арендатор соблюдает противопожарные нормы, экологические нормы и согласовывает с государством прокладывание дорог и сооружение складов и других построек. Чем серьезнее вмешательство от деятельности в окружающую среду, тем выше требования к арендатору.

Лесовосстановительные работы арендатор проводит за свой счет. Все добытые лесные ресурсы на используемом участке являются собственностью арендатора.

🔻Как происходит оценка права и составление отчета?

Процедура оценивания необходима для выяснения адекватности арендной платы за использование надела, а также выгоды от его использования. Для этого приглашают специалиста-эксперта, который определяет объективную стоимость участка на основании его площади, удобства для целевого использования, благоустроенности, расположения и ряда других факторов.

Используя доходный и сравнительный методы, специалист делает выводы о возможности подписания договора или нецелесообразности его подписания, а также о его продлении в перспективе. Все описания и выводы оценщик вносит в отчет.

В документе присутствуют пункты:

  • описание целей;
  • информация о заказчике;
  • методы и стандарты, применяемые в оценке объекта;
  • описание текущего состояния участка;
  • анализ рынка и возможностей для использования конкретного надела;
  • анализ арендной платы;
  • дополнительные сведения.

О том, как рассчитать стоимость аренды земли, от чего зависит цена, читайте здесь.

🔻Переуступка

Переуступку права пользования необходимо отличать от субаренды:

  1. Переуступка – передача права аренды третьему лицу в полном объеме и безвозвратно.
  2. Субаренда – отдача в пользование части объекта с приоритетным правом пользования, закрепленным за первичным арендатором.

Переуступка – это легальный способ изменения арендатора, который при получении прав на использование земли, обязуется соблюдать все пункты ранее подписанного соглашения. Процедуру переуступки невозможно совершить без ведома и официального согласия арендодателя – государства.

При отсутствии в ранее подписанном соглашении пункта о возможности передачи права найма земли третьим лицам, необходимо привести документ в соответствие нормами приказа Рослесхоза № 319, и затем проводить процедуру переуступки (о требованиях к договору переуступки прав аренды земельного участка между физлицами читайте тут).

Перед тем, как позволить передачу права собственности новому арендатору, представители государственных органов тщательно проверяют претендента на предмет отсутствия/присутствия в так называемых черных списках арендаторов.

Лесные участки предоставляются во временное пользование (сроком от 1 до 49 лет) юридическим и физическим лицам (ИП), планирующим и осуществляющим деятельность, не противоречащую нормам ЛК РФ и ГК РФ.

Перед подписанием соглашения долгосрочной аренды, необходимо объективно оценить выгоду от использования надела.

В некоторых случаях целесообразно заключить договор на короткий срок, а потом его пролонгировать. Если арендатор не нарушает условий соглашения, государство не имеет оснований отказать в продлении аренды. Для получения права аренды необходимо победить в аукционных торгах, или напрямую подписать договор с арендодателем.

Способ зависит от цели использования леса. При изменении планов арендодателя, надел можно переуступить третьему лицу с официального разрешения арендодателя. При условии четкого выполнения всех пунктов, прописанных в соглашении, арендатор получает право заключения следующего договора вне аукциона.

Оцените статью
Добавить комментарий