Особенности аренды земельного участка под строительство жилого дома важные нюансы сделки

Содержание статьи

🔥Как правильно взять земельный участок в аренду под строительство жилого дома, чтоб не возникло никаких проблем?

Для постройки собственного дома потребуется земельный участок. Его можно купить или арендовать.

Оба варианта имеют свои преимущества, но в первую очередь стоит рассмотреть возможность аренды.

Это будет не так обременительно при начале строительства, а впоследствии надел можно приватизировать.

🔻Куда обращаться для предоставления земли?

Арендовать землю для строительства можно у частных лиц или у государства. В первом случае арендодателем является физическое или юридическое лицо. Именно владелец устанавливает все условия аренды, включая размер ежемесячной платы и срок пользования земельным наделом.

С 2015 года арендовать землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) у государства стало легче. И теперь решение о передаче участка в пользование принимается на местах.

Это значит, что бумаги подаются не в городскую администрацию, а в районную, т.е. в органы самоуправления поселка или деревни, к которой “приписаны” земли.

Благодаря такому перераспределению, нет необходимости иметь регистрацию в населенному пункте, где будет арендоваться участок.

🔻Кто может стать арендатором?

Российское законодательство лояльно относится к потенциальным арендаторам, поэтому получить надел для строительства жилого дома могут:

  • Граждане РФ;
  • Иностранцы;
  • Лица без гражданства.

Все эти категории граждан на общих основаниях могут участвовать в торгах и заключать договор на аренду земельного участка под строительство.

Однако в ст. 39.10 Земельного Кодекса России указано, что муниципальные земли под ИЖС могут быть предоставлены на безвозмездной основе, но только отдельным категориям граждан.

Список льготников, которые получают участок для строительства бесплатно, каждым муниципалитетом определяется самостоятельно.

Претендентами на заключение договора безвозмездного пользования могут быть:

  1. Многодетные семьи;
  2. Специалисты (врачи и учителя), которые работают и постоянно проживают в сельской местности;
  3. Инвалиды;
  4. Ветераны и т.д.

Льготники имеют первоочередное право получение земельного участка, поэтому договор с ними может быть заключен без торгов.

🔻Преимущества и недостатки

В России очень много бесхозных и пустующих земель. Чтобы исправить текущее положение, было проведено несколько реформ, в том числе и дачная амнистия. А также упрощена система передачи в пользование.

Хотя заключение договора все еще многоступенчатое и растягивается до 2 месяцев, такая аренда имеет свои преимущества:

  • Низкая плата. Изначально размер арендной платы устанавливается в районе не более 2% от кадастровой стоимости участка. Даже если он выставлялся на торги и цена поднялась, оплата все равно будет ниже, чем при заключении договора с частным лицом.
  • Отсутствие обременений. Государственная собственность не имеет задолженностей или арестов. Хотя этапов оформления аренды довольно много, гражданин уверен в том, что это абсолютно легальное соглашение с реальным владельцем.
  • Невозможность досрочного расторжения договора. Арендатор может не бояться, что договор будет расторгнут раньше времени. Исключение — и пользование участка не по назначению.
  • Возможность последующей приватизации участка. Государственную землю можно через несколько лет оформить в собственность. С частными сделками такое невозможно.

Кроме очевидных достоинств аренды муниципальной земли под ИЖС эта процедура имеет и недостатки. Например, гражданин не может изменить вид использования во время аренды.

Сделать это можно только после оформления участка в собственность. Но больше всего опасений возникает из-за ограниченного срока пользования.

Из-за постоянных нарушений со стороны арендаторов земля под ИЖС выделяется на довольно короткий срок. За этот период гражданин должен полностью построить частный дом и, желательно, приватизировать землю.

Если основная постройка не будет завершена, участок вместе с недостроем вновь уйдет в государственную собственность и будет выставлен на торги. У предыдущего владельце нет преимущественного права продления аренды.

Если строительство было начато, но еще не закончено, гражданину аренда продлевается единожды на 3 года.

🔻Как взять землю для постройки частного дома: пошаговая инструкция

Оформление аренды на землю под ИЖС состоит из нескольких основных этапов:

  1. Поиск участка.
  2. Подготовка документов.
  3. Подача заявления.
  4. Торги.
  5. Заключение договора и регистрация сделки.

Вся процедура растянется примерно на 2 месяца или больше. Приступать к строительству можно будет только после регистрации сделки.

Само строительство также сопряжено с подготовкой ряда документов и разрешений, поэтому новый дом будет готов не так скоро, как хотелось бы многих гражданам.

🔹Поиск

Первый этап — поиск участка. Для этого можно воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра. Рекомендуется совмещать электронный поиск с реальным просмотром местности.

Например, если гражданин заметил подходящий земельный надел, нужно проверить, действительно ли он доступен для аренды на карте. Также на сайте можно проверить вид землепользования. Нельзя арендовать землю под ИЖС, если она предназначена для сельскохозяйственных работ.

🔹Оформление документов

Еще до обращения в местные органы власти с заявлением об аренде, гражданину придется подготовить ряд документов. Начать стоит с кадастрового паспорта участка. Поручить его оформление необходимо кадастровому инженеру.

Он же даст рекомендации по выбору земли.

Гражданин может взять в аренду землю, которая уже поставлена на кадастровый учет. Такие наделы периодически выставляются на аукцион. Но в большинстве случаев удобнее самостоятельно подобрать участок без межевания.

Гражданину до подачи заявления необходимо подготовить:

  • Схему границ участка;
  • Кадастровый паспорт земли (выписка из ЕГРН);
  • Документы, подтверждающие право на бесплатное пользование землей (если муниципалитет предусматривает такие льготы);
  • Справка из БТИ о существующих постройках, если они есть на участке.

Если проблем с подготовкой бумаг нет, можно писать заявление на передачу земли в аренду.

🔹Заявление

Нет единой установленной формы для подачи заявления. Местная администрация может выставить собственные требования по оформлению и подаче. Это необходимо уточнять в муниципалитете.

Если же готового образца нет, то в заявлении нужно обязательно указать:

  • Личные данные, включая серию и номер паспорта, а также адрес регистрации.
  • Контактные данные. Достаточно мобильного телефона.
  • Информацию об участке. Так как к моменту подачи заявки уже должен быть сделан кадастровый паспорт, то точное расположение можно переписать оттуда.
  • Цель аренды — под ИЖС.
  • Срок аренды. Необходимо указать желаемый срок, но он не должен превышать норм, допустимых законодательством.

Также в заявлении указывается на основании чего, гражданин может получить землю в аренду. Это может быть льготная категория или выставление участка на аукцион.

Торги являются обязательной частью процедуры, однако в ст. 39.6 перечислены все категории граждан и ситуации, когда допускается предоставление земли без аукциона.

🔻Особенности

До изменений в марте 2015 года заключить договор аренды на землю под ИЖС можно было без проведения аукциона. Для этого гражданину необходимо было предварительно согласовать места размещения объектов на выбранном участке. Поэтому на схеме участка должны быть не только обрисованные границы надела, но и будущих построек.

При этом обязательно соблюдалось указание площади дома, его удаленность от границ участка и некоторые другие аспекты.

План постройки обязательно прикреплялся к заявлению вместе с другими документами.

Сегодня предоставление земли в аренду проводится без предварительного согласования мест размещения объектов, так как право пользования “разыгрывается” на аукционе в обязательном порядке.

Документы на строительство дома утверждаются уже после получения участка. Кроме того сейчас действует уведомительная, а не разрешительная система, что упрощает постройку дома.

🔻Сроки договора

В соответствии с Земельным Кодексом РФ максимальный срок аренды земли — 49 лет.

Для строительства собственного дома действуют другие сроки.

В ст. 39.8 ЗК РФ указано, что под ИЖС земля выделяется сроком от 3 до 20 лет и возможно продление аренды еще на 3 года максимум, если объект строительства не заверен.

В ст. 39.10 есть уточнения, которые касаются льготных категорий граждан. Если муниципалитет предоставил право бесплатного пользования землей, срок договора не может превышать 6 лет.

Районная администрация может принять решение о бесплатной передаче земли в бессрочное безвозмездное пользование. В таком случае речь идет уже не об аренде, а о праве собственности.

🔻Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, как взять землю в аренду для строительства жилого дома.

🔻Заключение

Оформление аренды земли под ИЖС практически не отличается от процедуры для сельскохозяйственных нужд. Обязательно проводится аукцион, а после этого заключается договор аренды. Строить дом можно начать сразу после регистрации сделки.

🔥Нюансы заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельхозназначения в 2021 году

использование земли

Договор аренды земельного участка – актуальная тема в современный период времени. Выращивание сельскохозяйственной продукции, строительство индивидуального или многоквартирного жилого дома, организация платной автостоянки и многое другое – вот что возможно на арендованной земле. За законность и безопасность сделки ответственность несут участники правоотношений, поэтому этот вопрос очень важен.

Согласно Гражданского кодекса РФ, договор аренды, предметом которого является земля — это соглашение, обязывающее арендодателя передать арендатору за плату на определённый срок в пользование и владение участок земли.

🔻Нюансы соглашения

Нормы правового регулирования арендных отношений, предметом которых является земля, содержатся в Земельном кодексе РФ.

  • Аренда, где предмет сделки – участок сельскохозяйственного назначения, возможна на длительный срок.
  • Возможна передача в пользование на определённое время как целого участка, так и его обособленной части.
  • Один из вариантов осуществления арендных отношений – сделка проводится на основании итогов конкурса или аукциона (например, под застройку).
  • В случае, если правообладателем участка являются несколько человек, сделка заключается со множественностью лиц, соглашение подписывают все владельцы.
  • Арендатору рекомендуется удостовериться об отсутствии двойной аренды одного и того же участка, а также об отсутствии ареста.

аспекты документа

Арест может быть наложен судом, службой судебных приставов, налоговым органом и может заключаться в запрете на проведение регистрационных действий с объектом недвижимого имущества. При нахождении земельного участка в залоге у банка или другой кредитной организации необходимо согласие займодавца на сделку.

Узнать подобную информацию можно, заказав сведения о правах на объект недвижимого имущества из реестра прав. Информация выдаётся по запросу любых лиц как на бумажных носителях, так и через электронные сервисы Росреера. Срок услуги по предоставлению информации – 5 рабочих дней.

Стоимость услуги – 200 рублей для физических лиц, 600 рублей для юридических лиц. Альтернативой личного обращения может быть обращение по почте, в этом случае важно оформить запрос в соответствии с утверждённой формой согласно Приказа Минэконом развития № 180 14.05.2010.

Узнать правила написания и посмотреть образец договора цессии между юридическими лицами вы можете здесь.

Порядок и образец заполнения спецификации к договору поставки вы найдете в этой статье.

🔻Основные положения

Форма соглашения – простая письменная. Удостоверение нотариуса не требуется. Основные разделы:

  • Стороны договора. Прописываются все идентифицирующие признаки лиц. Для юридического лица: полное наименование, ИНН, ОГРН, адрес месторасположения. Лицо, имеющее право заключать сделки от имени юридического лица – обычно его руководитель.
  • Предмет сделки. Прописываются технические характеристики согласно кадастрового паспорта объекта.
  • Срок договора. Если срок не указан, соглашение считается заключённым на неопределённый срок.
  • Цена сделки.

Часто возникают ситуации, когда арендодатель увеличивает стоимость в процессе реализации документа. Поэтому важно обозначить условия дополнительных соглашений по поводу оплаты.

Здесь вы можете бесплатно скачать типовой образец данного соглашения

Оплата арендных платежей должна быть каждый раз подтверждена документально, например, посредством расписки, где подробно указана сумма, период, кто внес плату и кто ее принял.

Более подробную информацию об арендных отношениях, объектами которых выступают земельные участки, вы можете почерпнуть из следующего видео:

🔻Нужна ли регистрация?

Государственной регистрации подлежит соглашение со сроком действия от 1 года до 5 лет и более. Законодательство предусматривает процедуру пролонгации договора, если ни одна из сторон не изъявила желания прекратить правоотношения.

Регистрация сделок с земельными участками проводится органами Росреестра.

заверение бумаги

Важное условие – земельный участок должен стоять на кадастровом учёте. Постановка на кадастровый учёт осуществляется Кадастровой палатой.

Обратиться с заявлением о государственной регистрации договора можно либо в территориальные органы Росреестра, либо в МФЦ. Для процедуры необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на объект. Если кадастровый паспорт заявителем не представлен, регистратор делает запрос на его предоставление в соответствующую структуру по межведомственному взаимодействию.

Госпошлина за регистрацию уплачивается согласно НК РФ. Срок действа – 18 рабочих дней, в некоторых субъектах существуют локальные акты территориальных органов Росреестра, предусматривающие сокращённые сроки.

🔥Как взять землю в аренду под строительство дома

Не всегда для постройки жилого дома необходимо приобретать земельный участок. Альтернативная возможность – оформить договор аренды, в результате представляется возможность избежать значительных вложений до начала строительства. Рассмотрим особенности аренды земельного участка под строительство жилого дома, с учетом требований отечественного законодательства и нюансов процедуры оформления арендного соглашения.

🔻Что говорит законодательство

Вопросы передачи земли в аренду у государства и частных владельцев, прочие связанные с этим нюансы регламентируются положениями Земельного кодекса РФ. Регламент предоставления аренды изложен в ст. 39.6 указанного норматива.

Согласно этому документу, после окончания срока действия арендного соглашения, последующего претендента определяют в ходе аукциона.

До 2015 года бывший арендатор рассматривался в качестве приоритетного кандидата на продление договора. Но в связи с внесенными коррективами в законодательный акт, теперь торги проводятся со всеми заявившимися участниками на равных условиях.

На основании п. 6 указанной статьи ЗК РФ, проведение торгов после окончания срока действия арендного соглашения является обязательным условием, даже если прежний арендатор приступил к строительным работам. Единственная возможность для владельца недостроя сохранить за собой данный объект – добиться трехгодичной отсрочки, которая по закону ему может быть предоставлена.

Но за местной администрацией сохраняется право отстаивать через суд возможность реализовать недостроенный объект вместе с земельным наделом на торгах.

🔻Где можно взять землю в аренду по строительство дома

Земля, которую предстоит арендовать для строительства индивидуальных объектов, может быть государственной и частной принадлежности. Учитывая собственность участка, для аренды может возникнуть необходимость обращения к следующим владельцам:

  • частному физическому лицу;
  • организации, занимающейся коммерческой деятельностью;
  • городским властям;
  • государственным структурам.

При подобном обращении к гражданам или организациям, в качестве объекта сделки выступает земельный участок, состоящий в частном владении. Стороны, после согласования взаимоприемлемых условий, заключают соответствующее соглашение, составленное по типовой форме.

Муниципальные власти, передающие земельный участок в аренду, руководствуются положениями ЗК РФ. В большинстве случаев претендент на заключение договора определяется в ходе проведенных конкурсных торгов.

🔻На каких условиях можно получить землю в аренду у государства

Обращение по поводу аренды земельного участка под ИЖС связано со своими преимуществами и недостатками. Плюсы в гарантиях, предоставляемых властями, поскольку претендент заключает сделку с государственными структурами. Минусы обусловлены сложной процедурой согласования и обязательностью проведения аукциона, не гарантирующего участнику безусловную победу.

Земельный надел арендуется при соблюдении следующих условий:

  • объект аренды не может находиться в частном владении или арендоваться другим лицом, при действующем сроке арендного договора;
  • отсутствия на участке различных объектов, препятствующих проведению строительных работ;
  • наличия разрешения от представителей местного муниципалитета;
  • обязательного оформления акта, согласовывающего границы земельного надела с владельцами соседних территорий;
  • победы претендента в проведенном конкурсном отборе, если арендатор не входит в число льготных категорий, которые могут заключать договор аренды без участия в аукционе;
  • подачи кандидатом заявления в установленном организаторами порядке, с внесением требуемой суммы залога;
  • постановки надела на учет в кадастровом реестре.

При наличии нескольких желающих получить данный участок, договор заключается с одним из них, предложившим лучшие условия по результатам проведенных тендерных торгов.

Относительно требований, предъявляемых к земельному участку, который может выделяться под индивидуальную застройку, то должны соблюдаться следующие условия:

  • объект должен входить территориально в зону, принадлежащую городскому поселению или другому муниципальному образованию;
  • ограничение возводимого здания тремя этажами;
  • если арендатор или другое лицо предполагает проживать в указанном доме после окончания строительства, объекту должен обязательно присваиваться индивидуальный адрес, с постановкой на учет в реестре;
  • территория может благоустраиваться из средств, выделенных местным бюджетом.

При заключении договора аренды необходимо оговорить целевое предназначение надела, предполагающее возведение жилого объекта. Если арендатор развернет промышленное строительство или использование надела в других целях, арендный договор может быть расторгнут досрочно, с начислением штрафных санкций арендатору.

Решение относительно наложения различных ограничений принимается местной администрацией, на основании условий действующего законодательства. При этом составляется соответствующий акт с разграничением территорий. Ограничения могут носить постоянный или временный характер.

🔹Целевое оформление земли связано со следующими преимуществами:

  • возможностью кредитования строительства, при недостатке доступных средств у арендатора, предоставляемых под залог возводимого объекта;
  • возможностью подвода коммуникаций, поскольку строительство производится в границах населенного пункта, без необходимости заключения договора по поводу их использования;
  • предпринимателю предоставляется возможность оформления налогового вычета.

Но не следует забывать о недостатках, связанных со следующими обстоятельствами:

  • ограничением размеров надела, установленных требованиями законодательства;
  • необходимостью сбора обширного комплекта документации перед каждым из этапов выполнения работ;
  • необходимостью обязательного соблюдения государственных строительных, санитарных и экологических нормативов, установленных отечественным законодательством для возводимых жилых объектов.

По условиям, предусмотренных законом, аренда, кроме строительства на подобных участках жилых домов, может предполагать возведение следующих объектов:

  • гаражей;
  • бань;
  • теплиц;
  • сараев;
  • навесов;
  • беседок;
  • туалетов и других сооружений вспомогательного характера.

Предпринимателю, желающему взять в аренду земельный участок под индивидуальную застройку, необходимо запастись терпением, поскольку данный вид работ связан с многочисленными сложностями и требует значительного времени, особенно если речь идет о земельном наделе государственной принадлежности.

🔻Варианты приобретения земли в аренду под ИЖС

Процедура передачи земли в арендупод ИЖС связана с определенными особенностями, в зависимости от того, кто выступает в роли инициатора заключения договора. Далее – детальнее о том, как взять землю в аренду.

🔹Проведение аукциона по инициативе администрации

Если строительство предполагается проводить на государственной или муниципальной земле, предприниматель лишен возможности покупки данного участка, поскольку торги предполагают только аренду надела.

Информация по поводу доступности подобных участков и организации аукционов периодически распространяется посредством местных средств массовой информации – через муниципальные газеты или электронные ресурсы.

Муниципальные власти располагают следующими возможностями при организации данного аукциона:

  • определения продолжительности сдачи земельного участка в наем и минимальной ставки по аренде за один календарный год, которая является отправной точкой при проведении конкурса;
  • установлении даты и времени, места, где будут проводиться торги;
  • способа внесения залоговых средств участниками и шага, с которым будут вестись торги.

Заявку участникам необходимо подавать в бумажном или электронном виде по форме, назначенной организаторами. Последняя из заявок должна поступить не позже, чем за пять дней до начала конкурса.

По результатам проведенного аукциона, с победителем заключается договор аренды, остальным участникам возвращаются внесенные залоговые суммы. Если выигравший в аукционе отказывается от заключения договора по различным мотивам, с предоставлением соответствующего письменного подтверждения, право получения земельного надела предоставляется следующему претенденту из числа конкурсантов на выдвигаемых им условиях в ходе аукциона. В противном случае торги объявляются не состоявшимися.

🔹Торги по инициативе сторон, заинтересованных в договорных отношениях

Иногда в роли инициатора конкурсных торгов может выступать физическое или юридическое лицо, желающее арендовать земельный участок. Для этого претенденту необходимо обратиться в местный муниципалитет с просьбой о предоставлении выписки с информацией о невостребованных землях, удовлетворяющих условиям для возможности индивидуального строительства.

Допускается обращение через МФЦ. Для выбора подходящего надела может использоваться кадастровая карта, представленная в свободном доступе в интернете. Не помешает предварительно, перед подачей заявки, выехать на объект для непосредственного осмотра.

Претендент должен убедиться, что имеется возможность подвода коммуникаций к возводимому объекту, а по территории предполагаемого строительства не проходят энергетические магистрали, дороги и прочие сооружения, препятствующие проведению работ.

Если потенциального арендатора устраивают характеристики земельного надела для предполагаемых целей, ему необходимо подать заявку руководству местной администрации, сообщив о желании организовать проведение торгов.

Срок рассмотрения поданного заявления – в течение двух месяцев. За это время администрация рассматривает полученную заявку и принимает решение об организации аукциона.

Дальнейший порядок ничем не отличается от рассмотренного выше, когда в роли инициатора выступает местный муниципалитет.

Необходимость проведения торгов может не распространяться на следующие ситуации:

  • если на наделе предполагается строительство частного дома или дачного строения;
  • если арендатор организует частное приусадебное хозяйство;
  • при строительстве музея, детского учреждения или другого объекта социально-общественного предназначения.

Также подобная возможность предоставляется отдельным категориям льготников – пенсионерам, ветеранам и прочим.

🔻Алгоритм действий при получении земли в аренду

Для того чтобы решить вопрос, как взять в аренду землю под застройку, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. получить список свободных участков, обратившись с запросом к местным властям или МФЦ;
  2. осмотреть надел на предмет соответствия поставленным целям;
  3. подать заявку на участие в торгах. Если в роли инициатора выступает администрация, претендент может не заниматься самостоятельным поиском подходящего участка, став участником аукциона, предложенного муниципалитетом;
  4. принять участие в торгах, добившись победы;
  5. заключить договор аренды.

Если предполагаемый участок не зарегистрирован в кадастровом реестре, потенциальному арендатору, выступающему в роли организатора торгов и желающему получить землю, необходимо поставить надел на учет, предварительно согласовав прохождение границ с составлением соответствующего акта.

Для этого заключается соглашение с кадастровой службой. Работы выполняются аттестованным кадастровым инженером, акт подписывается владельцами участков, расположенных по соседству и представителем местной администрации. Только после этого возможно проведение торгов относительно заключения арендного соглашения.

Если аукцион инициируется местными властями, на торги могут выставляться участки, уже поставленные на кадастровый учет.

🔻Выбор участка

Чтобы получить земельный участок в аренду, выбирается территория из числа свободных наделов, при условии соответствия земли заявленным целям. Заведомо не подойдут участки, приходящиеся на следующие объекты:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • имеющие значение для сохранения обороноспособности государства и прочие, которые согласно требованиям законодательства не могут сдаваться в аренду, в том числе и для жилищной застройки.

Личный осмотр позволит убедиться в отсутствии возможных препятствий к получению надела, отсутствии посторонних застроек и коммуникаций.

Претендент может выбрать свободный участок, воспользовавшись кадастровой картой, представленной в интернете. Доступ к данному ресурсу свободный.

🔻Заявление

Заявление составляется с обязательным указанием следующей информации:

  • наименования инстанции, куда подается бумага;
  • сведений о заявителе;
  • кадастрового номера земельного надела в реестре;
  • предназначения участка при его аренде.

В завершение указывается текущая дата, документ подтверждается личной росписью заявителя.

Администрация должна рассмотреть обращение в течение двух месяцев, с принятием решения относительно возможности участия претендента в аукционе.

🔻Возможные причины отказа

В соответствии с требованиями законодательства, обращение по поводу аренды земельного участка у администрации муниципалитета может быть отклонено при наличии следующих обстоятельств:

  • необходимости предварительной организации согласования границ надела, если это не было выполнено ранее;
  • особенностей расположения участка, важных для целей администрации для развития местной инфраструктуры;
  • несоответствия намерений возможного арендатора с целевым предназначением надела;
  • отсутствия разрешения на получение данной земли в аренду;
  • отсутствия регистрации участка в качестве собственности государственной или муниципальной принадлежности;
  • наличия на участке недостроенных объектов, принадлежащих другим лицам;
  • на конкурс заявились не более двух участников;
  • изъятия надела из оборота;
  • земля важна для государственных или муниципальных целей.

В случае отказа, заявитель получит соответствующий ответ с объяснением причин принятия отрицательного решения.

🔻Заключение договора аренды

Договор передачиземельного участка в аренду под ИЖСзаключается с победителем конкурса. Соглашение составляется с обязательным включением следующей информации:

  • наименования документа;
  • предмета соглашения, с внесением данных по сдаваемому наделу. Отдельно упоминается о целевом предназначении участка;
  • размеров арендной платы, с отражением ежемесячно вносимой суммы, сроков выполнения платежей, условий, при которых величина оплаты может изменяться;
  • прав и обязанностей сторон;
  • санкций, предусмотренных за нарушение условий соглашения;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • дополнительных условий;
  • реквизитов участников.

В завершение документа стороны подписывают соглашение, указывается текущая дата.

Составление договора аренды под строительство домадолжно сопровождаться следующей документацией со стороны арендатора:

  • паспортом заявителя, если речь идет о частном лице, или выпиской из ЕГРН, если обращается организация;
  • планом надела;
  • кадастровым паспортом;
  • решением о формировании участка, принятым местными властями;
  • документальным подтверждением права владения сооружениями на участке;
  • техническими паспортами зданий, при их наличии на данной территории;
  • документальным подтверждением отсутствия бремени или ограничения в отношении указанной территории;
  • письменными данными о подведенных коммуникациях, при их отсутствии – соответствующим подтверждением;
  • правоустанавливающей документацией;
  • оценочными документами;
  • расчетом арендной платы;
  • квитанцией, подтверждающей внесение государственного сбора.

Если срок передачи земли в аренду под строительство превышает календарный год, его необходимо регистрировать в кадастровом реестре, после чего документ вступает в законную силу.

🔻Возможность выкупа участка

Согласно положениям ст. 624 ГК РФ, арендатор вправе претендовать на выкуп данного надела при наличии следующих условий:

  • наличия указанной возможности, в соответствии с заключенным договором;
  • с учетом ежемесячных платежей в качестве частичной стоимости объекта.

Возможность последующего выкупа должна согласовываться сторонами предварительно и зависит от желания администрации принять данные условия. В каждом конкретном случае это определяется индивидуально. Земля, выкупаемая по окончании договора аренды, может приобретаться по цене, уступающей рыночным предложениям.

Вопрос о том, как получить арендуемый земельный участок в частное владение, арендатор должен решать с владельцем надела при условии достижения взаимоприемлемой договоренности.

🔻Сроки и стоимость

Продолжительность действия договора аренды может ограничиваться диапазоном от трех до двадцати лет. Но если арендатор располагает возможностью завершить строительные работы ранее указанного срока, продолжительность сдачи земли может быть сокращена.

Величина арендной платы определяется, исходя из следующих факторов:

  • характеристик надела;
  • его площади;
  • месторасположения;
  • кадастровой стоимости.

Размер арендной платы обычно колеблется в пределах от одного до пяти процентов кадастровой цены участка.

🔻Как расторгнуть договор

Договор аренды земли под строительство может быть расторгнут при условии взаимного согласия сторон и наличии соответствующей возможности в соглашении. Одностороннее расторжение по инициативе любого из участников допускается только в судебном порядке, с предъявлением документальных оснований указанных действий.

Аренда земли для индивидуального строительства – выгодная возможность для организаторов выполнения данных работ. Но для получения земельного участка должны соблюдаться требования, предусмотренные отечественным законодательством.

🔹КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

🔻КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

🔥Аренда земельного участка под строительство жилого дома

🔻Аренда земельного участка под строительство жилого дома

Каждый из нас, наверное, мечтает купить земельный участок под застройку, но мало кто на сегодняшний день может себе это позволить. Естественно, кто бы, что там не говорил – просто хотеть мало, надо стремиться к своей мечте. Именно поэтому, купить земельный участок под строительство теперь гораздо проще, ведь на сегодняшний день рынок недвижимости уже практически вышел из состояния кризиса, и продолжает активно развиваться. При этом, цены стремительно падают вниз, а сами участки для построек становятся всё более доступными для простого населения.

Невероятно, но ипотека на сегодня также стала достаточно распространённым способом для получения денег на покупку жилья.

Естественно, большой популярностью для строительства пользуются не только участки под строительство частных коттеджей, а также различных домов или дач, также достаточно популярным видом купли-продажи недвижимости становятся объекты, предназначенные для строительства многоэтажных домов. Земля под строительство многоэтажного дома отличается значительно большей площадью, а также удачным местоположением, по сравнению с частными небольшими участками. Естественно, цена на такой участок будет в значительной мере превышать цену на обычные участки, но следует учитывать и тот факт, что земля под многоэтажное строительство принесет, в конечном итоге, значительный доход компании, начавшей строительство на этом участке, а также приобретшей данный участок в свои владения.

Наверное, каждый из нас хотел бы жить за городом и иметь, при этом, удобную «связь» с его центром – это лучший вариант, который сегодня могут предложить риэлторы своим клиентам, особенно, если в этом районе удачно и качественно построена инфраструктурная сеть.

🔻Аренда земельного участка под строительство жилого дома и другие виды деятельности

  • Обращение в администрацию с заявлением о желании получить небольшой (здесь нужно конкретизировать место и площадь) участок, НЕ для строительства;
  • Получив разрешение (на это уходит порядка месяца), огородите надел, получите на него кадастровый паспорт и подвергните его оценке;
  • С результатами независимой оценки и паспортом на землю вновь придите в комитет госимущества. Эта организация поместит в местной газете информацию о том, что в таком-то месте планируется установить киоск. Если никто не будут возражать (на выражение мнения гражданам предоставляется 1 месяц), договор будет заключен;
  • Арендная плата высчитывается исходя из суммы экспертной оценки.

ЛПХ в этом смысле приобретение куда более выгодное. Этот участок может расположиться как за городом, так и вне его. На его территории вполне можно возвести жилой дом.

Но, самое важное, метка ЛПХ позволяет Вам разводить животных, строить теплицы, засаживать землю любыми культурами, как для личного пользования, так и на продажу.

🔻Аренда земельного участка под строительство: надолго ли

Итог – за 2 месяца до окончания срока действия договора аренды, Юридическое лицо получает уведомление от собственника земельного участка – органа муниципальной власти,- что последний пользуется своим правом, предусмотренным договором аренды и расторгает тот самый договор в одностороннем порядке, о чем и уведомляет арендатора. Собственно, это все. Никакие последующие переговоры к положительному результату, то есть возможности продления договора аренды не привели.

На вопрос о том, законны ли такие действия муниципальной власти, отвечаем – абсолютно законны. В настоящее время мы готовим документы для судебного процесса, связанного с компенсацией затрат, понесенных в связи с реализацией этого проекта. Однако это ни в коей мере не поможет вернуть этот участок арендатору.

Еще почитать: Какие налоги надо платить в частном доме в 2019 году

Миф № 1 . Бытует мнение, что главное участок получить, а уж там «мы что-нибудь придумаем» или «аренду не могут не продлить». Очень даже могут. С 1 марта 2020 года право преимущественного заключения договора аренды на новый срок отменено, причем распространяется это и на участки, прдоставленные в аренду до 2020 года.

🔻Помощь кадастровому инженеру

Теперь в случая ответа от администрации, что данный участок, ну никак не может быть Вам предоставлен в связи с тем, что: занят, в отношении его проводятся кадастровые работы по межеванию, уже находится в аренде и т.д. и т.п. Вы можете потребовать более конкретной отписки от администрации. Кем, когда от какого числа и т.д.. Все общение с администрацией должно быть строго в письменной форме, с заверениями входящих и исходящих.

И если отказ Вам был не мотивирован, то соответственно Вам не предоставят ответа, что кто то раньше Вас написал и подал заявление, а постараются как то отписаться. И вот тут возникает желание позвать юриста.

Ну конечно, все эти действия целесообразно производить если Вы точно уверены в специалисте который Вам делал анализ данного земельного участка. Если же он просто взял данные из кадастровой карты, не посмотрев ни охранные зоны, ни того есть ли арендаторы, и прочее- прочее, то можно попасть впросак.

🔻Строительство домов из деревянных

Арендовать участок земли можно у собственника этого участка. Если земля принадлежит частному лицу или какой-либо организации, то для получения в аренду достаточно составить письменный договор между сторонами. Но если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, то порядок арендования земли будет другим.

Протокол о результатах торгов служит основанием для заключения договора аренды земли под строительство и государственной регистрации этого договора. Для регистрации договора необходимо поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Если срок аренды меньше одного года, то регистрировать договор не обязательно.

🔻Как получить земельный участок в аренду под строительство жилого дома

Итак, мы нашли кусочек земли в кадастровом квартале, который как нам кажется никем не занят (это мы будем уточнять в администрации). Теперь подсчитаем предварительную площадь данного земельного участка . Это делается с помощью кнопки: Нужно отмечать поворотные точки земельного участка и в конце вернуться в первую, исходную точку. Смотрим на картинку.

Это можно сделать различными способами. Можно взять карту местности в администрации, желательно масштаба 1:500. Возможно администрация вам сама предложит пустующие земельные участки.

А можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Еще почитать: Должна быть печать у ип или нет

🔻Как получить земельный участок под строительство жилого дома? Как выбрать земельный участок под строительство дома

Наверное, в нашей стране нет человека, который не мечтал бы о собственном жилье. Конечно, существуют разные способы его получения, например, можно приобрести уже готовую квартиру. Однако многие грезят именно о своем доме с участком, на котором можно разбить сад или огород.

Как стать на один шаг ближе к мечте? Для этого вам потребуется земельный участок под строительство жилого дома.

Естественно, земельный участок под строительство жилого дома обязан иметь безупречную юридическую репутацию. То есть он не должен быть спорным или заложенным. Также он обязан являться объектом права собственности и обладать соответствующим юридическим статусом.

Теперь вы знаете, как выбрать земельный участок под строительство жилого дома.

🔻Строительство частного дома: как получить у государства землю в аренду

Несколько лет назад все, кто был прописан в сельской местности, имели право претендовать на безвозмездную аренду. Сейчас правила слегка изменились – землю в первую очередь выдают востребованным специалистам, а уже потом всем желающим. К списку профессий, важных для села, относятся:

Если выбранный вами участок никто не купит, то муниципалитет сдаст его в аренду. Вы имеете право самостоятельно купить этот надел, чтобы не рисковать с арендой. Ведь в ряде случаев такое имущество органы власти смогут продать на торгах.

После оформления контракта вы сможете сразу же установить забор и начать возведение частного дома. Договор в обязательном порядке должен содержать:

🔻Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2020 году

  • российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
  • отсутствие в собственности земельного надела в настоящем и в прошлом;
  • проживание в частном доме не в качестве собственника;
  • жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
  • семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

🔻Как получить землю под строительство дома: новости земельного законодательства

Таким образом, действующие правила Земельного кодекса РФ до странности напоминают схему вытрясания денег с гражданина. Было бы неудивительно, если по такому плану работала коммерческая организация, которая изначально нацелена на получение прибыли. Но здесь ведь речь идет об органах власти, призванных защищать права населения.

Уже достаточно давно работает установленный Земельным кодексом порядок, согласно которому получить государственную или муниципальную землю под строительство дома можно только через процедуру торгов. Причем, чаще всего это торги на получение права аренды участка для строительства. Соответственно, построив дом в течение срока действия договора аренды, гражданину приходится выкупать участок уже по праву собственника недвижимости на земле.

26 Июн 2018 stopurist 452

Поделитесь записью

    Похожие записи

Какой косгу на ключ трубный 2019

Какие нужны документы при покупке садового участка

Кпп по инн организации на сайте налоговой

Какими льготами пользуются пенсионер в белоруссии по третьей группе

  • Denis к записи Как написать заявление в пфр о назначении пенсии через госуслуги
  • Игорь к записи Могут ли сократить с работы беременную женщину
  • Андрей к записи Когда можно производить строительные работы в квартире
  • Дарья к записи Фссп официальный сайт проверить задолженность по москве
  • Григорий к записи Штраф для физ лица за незаконное предпринимательство
  • Нужно Ли Платить Налог С Продажи Квартиры Если Разница Менее 1 Миллиона
  • Наличие Мест Санатории Мо Рф На 2020
  • Можно Ли Подарить Имущество Зная О Кредитах До Решения Суда
  • Может Ли Быть Пени За Задолженность За Квартиру
  • Можно Ли Сдать Товар Без Чека В Декатлоне

© 2021 Вопросы юриста · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено

Оцените статью
Добавить комментарий