Особенности долгосрочной и краткосрочной аренды земли основные отличия, порядок заключения договора

Содержание статьи

🔥Особенности долгосрочной и краткосрочной аренды земли: основные отличия, порядок заключения договора

Земля – это основной ресурс любого государства, поэтому расставаться с ним никто не желает и не спешит. На такой случай и существует аренда земельного участка, что является не плохой альтернативой для права собственности, хоть и временное.

Аренда, по согласованию сторон, может предоставляться, как не на продолжительный срок, так и на долгий, в редких случаях с возможностью приобретения в личную собственность.

Земельные участки могут предоставляться для ведения предпринимательской деятельности, строительства, использование недр земли т.д.

Содержание

🔻Что такое наем ЗУ и какие есть виды землепользования?

Земля может предоставляться государством, как гражданам, так и различным организациям. Ее осуществление происходит с помощью заключения специального договора. В аренду могут быть сданы только специальные участки.

🔹Краткосрочный

Срок данной аренды возможен максимум на 10 лет. По обоюдному согласию в конце срока, возможна пролонгация, условия которой фиксируются в дополнительном соглашении.

Краткосрочная аренда оформляется обычно для строительства или восстановления объектов или обустройства парковок.

🔹Долгосрочный

Долгосрочная аренда может оформляться на срок от 5 до 49 лет. Такая сделка подразумевает необходимость в долгосрочной эксплуатации объекта, для ведения подсобного личного хозяйства и в дальнейшем возможность выкупа участка.

При необходимости соглашение также можно пролонгировать.

🔹Постоянное право пользования ЗУ

Еще один способ владения земельным участком называется право бессрочного пользования. Данное право распространяется только на участки, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, и предоставляется оно на основании решения органов власти. Также право обязательно нужно зарегистрировать в соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Данный вид пользования может предоставляться только органам государственной власти и казенным предприятиям. Физические лица земельные участи в постоянное пользование получить не смогут. О том, как по образцу составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, читайте тут.

Перечень возможных способов использования участка, который находится в бессрочном владении указан в п. 1 ст. 40 ЗК Российской Федерации.

🔻Какие земли можно брать под наем?

Прежде всего, возможность аренды определенного вида участка, решается главой администрации данного региона.

Существует перечень земельных участков, которые строго не допускаются к аренде:

  • Кладбища.
  • Заповедники.
  • Охраняемые предприятия, например, тюрьма.
  • Территории, на которых находятся объекты воинских сил.
  • Территории, имеющие атомные или радиоактивные энергоресурсы.

🔻Условия и требования для заключения договора

Документ аренды заключаются на срок, определенный сторонами, если срок не установлен, то право пользования предоставляется на неопределенный срок.

Каждая из сторон имеет право в любое время разорвать договорные отношение, но заранее предупредив об этом другую сторону на основании статьи 619 Федерального Закона №14.

🔹Длительный

Договор для длительной аренды – документ, устанавливающий отношения между государственной или муниципальной властью и арендатором. Срок его действия не может превышать 49 лет. В нем должны быть прописаны следующие пункты условий:

  1. Дата заключения.
  2. Предмет договора (предоставляемый участок).
  3. Точный адрес арендуемой земли.
  4. Количество построек и их площадь.
  5. Имеющиеся ограничения при использовании.
  6. Обременения (при наличии).
  7. Срок действия.
  8. Размер арендной платы и сроки ее выплат.
  9. Возможность внесения корректировок.
  10. Ответственность для каждой стороны (если будут выявлены нарушения).
  • Скачать бланк договора долгосрочной аренды земельного участка
  • Скачать образец договора долгосрочной аренды земельного участка

В конце договора обязательно указываются все реквизиты каждой стороны, места для подписей уполномоченный лиц и печати.

🔹Кратковременный

Данный договор может заключаться на срок до 5 лет, после прекращает свое действие или продлевается. Главный плюс краткосрочного договора – это то, что его не нужно регистрировать в Росреестре, не нужно оплачивать госпошлину и подготавливать документы, а значит, экономятся денежные и временные ресурсы. Вступит в силу он с момента подписания и действует до конца арендного срока.

Обязательные условия:

  1. Предмет договора (участок земли, ее площадь и кадастровый номер).
  2. Размер арендной платы и сроки ее начисления (стоимость может равняться определенному проценту от дохода или в виде предоставления права пользования объектом).
  3. Цели использования арендованной территории (обязательное их соблюдение, если соглашение подразумевает коммерческую деятельность, то начинать строительство на данной территории нельзя).
  4. Права и обязанности для каждой из сторон.
  5. Ответственность друг перед другом за нарушение любых правил и сводов, указанных в договоре.
  6. Сроки начала и окончания действия.
  • Скачать бланк договора краткосрочной аренды земельного участка
  • Скачать образец договора краткосрочной аренды земельного участка

Условия могут дополняться, в зависимости от места и физического лица, который заключает договор.

🔻Преимущества и недостатки

Общее преимущество аренды земельного участка, заключается в том, что она может обеспечить на любой территории поступление денежных средств арендодателю в виде оплаты, если сохраняются права на собственность земли. Земля переходит к более эффективному использованию.

🔹Большой срок

Преимущества:

  • Возможность выкупа земельного участка до окончания действия договора.
  • Использование природных ресурсов.
  • Предоставление аренды, как физическим лицам, так и организациям.
  • Строительство зданий и сооружений (если не запрещено условиями договора).
  • Сдача земли в субаренду (обязательное уведомление об этом органов власти). О составлении договора субаренды земельного участка и порядок регистрации читайте здесь.
  • Возможность расторгнуть договор досрочно.
  • Чем значительнее срок аренды, тем больше свободы у пользователя (разумеется, в рамках договорных условий).

Недостатки — досрочное расторжение договора, если государству понадобиться воспользоваться данной территорией.

🔹Малый срок

Преимущества:

  • Возможность строительства зданий и сооружений.
  • Людям, имеющим определенный социальный статус, предоставляется возможность обзавестись собственным жильем.
  • Предоставление аренды, как физическим лицам, так и организациям.
  • Сдача земли в субаренду (обязательное уведомление об этом органов власти.
  • Договор аренды не нужно регистрировать в Росреестре.

Недостатки:

  1. Нет возможности соблюдать оборот сельскохозяйственных культур.
  2. Высокая вероятность понижения производительных качеств почвы.
  3. Большие трансакционные выплаты при оформлении аренды.
  4. Оплата аренды не связана с земельной рентой, требуется ее определение.
  5. Досрочное расторжение договора со стороны арендодателя.

Самое главное условие в договоре аренды является срок его действия. При заключении и подписании, стороны сами выбирают сроки данных отношений. Важно понимать, что у каждого участка есть свои доступные рамки для аренды, они зависят от его вида, целевого назначения и наличия объектов.

Бывает что одна и та же территория предоставляется в аренду на разные сроки в зависимости от условий сделки.

🔥Особенности долгосрочной аренды земельного участка

В зависимости от целевого использования земельного участка аренда его бывает краткосрочной и долгосрочной.

Срок напрямую зависит от того, как арендатор планирует использовать землю.

Какие особенности имеет долгосрочный наем и как правильно правильно оформить документы и составить договор? Расскажем подробно в данной статье.

🔻Что представляет собой?

В законодательстве четкого определения долгосрочности нет. На практике — это период от 5 до 49 лет. Такую землю чаще арендуют под строительство жилища, ведение хозяйства или для последующего выкупа в собственность.

Оформить надел в долгосрочный наем можно для различных целей. Прежде чем подавать заявление, необходимо уточнить, каково его целевое назначение.

Договор оформляется с муниципальной властью для целей:

  • постройка объектов для извлечения прибыли;
  • ведение предпринимательской деятельности;
  • использование природных ресурсов;
  • строительство дорог;
  • проведение коммуникаций.

Смена цели эксплуатации допускается, но с разрешения администрации.

🔻Законодательное регулирование

Землю в долгосрочную аренду предоставляют только с учетом правил и условий, обозначенных законодательством.

При таком порядке физические лица и организации имеют право выкупа участка в дальнейшем. Если период действия договора превышает 1 год, его необходимо регистрировать в Росреестре — статья 651 ГК.

Ст. 39.8 Земельного кодекса регламентирует сроки найма и дает список земельных участков, которые подлежат аренде на длительный период. Статьи главы V.1 содержат информацию, касающуюся размера арендной платы (ст. 39.7), особенностей договора найма (ст.

39.8), организации и проведения аукциона (ст. 39.11) и пр.

🔻Какие земли разрешено брать?

Среди имеющихся типов земель на долгосрочную аренду выделяют лишь 5 категорий. Участки, принадлежащие к резервным землям и охраняемым территориям, не могут изыматься из оборота — оформить их в наем не удастся.

Чтобы заключить договор долгосрочной аренды, используют земли:

    ; , специального назначения;
  • населенных пунктов;
  • лесного фонда;
  • водного фонда.

На предоставляемые государственной властью территории имеются законодательные ограничения. Для взятия в наем каждого типа земли требуется соблюсти условия, описанные в законодательстве.

Оформить государственную землю в аренду разрешено на любой период. Но имеются максимальные (49 лет) и минимальные (5 лет) ограничения. Чаще наем оформляется на 3 года – 10 лет.

Не удастся взять в наем земли:

  • находящиеся в местах расположения охранных объектов, воинских подразделений;
  • заповедные зоны;
  • места захоронения.

Информация о том, какие земли разрешено арендовать, а какие нет, доступна региональной администрации по месту проживания или расположения участка.

🔻Порядок оформления

Оформление найма земли на длительный срок возможно несколькими способами:

  • проведение торгов;
  • обращение претендента на участок к местной власти;
  • заключение сделки без аукциона.

Долгосрочная аренда возможна при соблюдении условий:

  • надел не должен быть в собственности другого человека;
  • бесхозных объектов на участке не должно быть;
  • общие коммуникационные сети не должны проходить по арендуемой территории.

Требования распространяются на участки, которые не входят в резерв государства.
Заключение соглашения возможно и без торгов.

В упрощенном порядке оформить аренду могут льготные категории граждан — те, которые считаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, многодетные семьи и инвалиды. Им территорию предоставляют бесплатно либо по сниженной цене. По упрощенной схеме арендуется земля, не имеющая кадастрового номера.

Алгоритм действий:

  1. Составление схемы выбранного участка.
  2. Посещение муниципального центра, подача схемы и заявления.
  3. Ожидание решения (около 1 месяца).
  4. Получение постановления (при одобрении заявки).
  5. Сдача документов в администрацию и заключение договора.
  6. Регистрация его в Росреестре.

Если человек намерен приобрести территорию для строительных работ, он обращается в администрацию с заявлением.

Если в течение 1 месяца не поступят заявки от потенциальных арендаторов, участок отдается заинтересованному гражданину по минимальной сумме.

🔹Необходимые документы

Если сторонами сделки выступают физические лица, договор долгосрочного найма заключается на основании их паспортов. Арендатор вправе запросить у арендодателя правоустанавливающие бумаги на участок, выписку ЕГРН.

Если одним из участников является юридическое лицо, подготавливаются:

  • свидетельство о взятии на учет в налоговую службу;
  • ИНН;
  • копия устава;
  • выписка ЕГРЮЛ.

Также на арендуемую территорию понадобится кадастровый паспорт.

Арендуя участок у государства, оформляется заявление с просьбой предоставить территорию. Чтобы сделка стала законной, соглашение необходимо зарегистрировать.

В Росреестр подаются:

  • паспорта участников;
  • учредительная или регистрационная документация (для юрлиц);
  • договор найма (в трех экземплярах);
  • разрешение муниципальной власти;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • кадастровый и межевой планы;
  • квитанция об оплате пошлины.

В зависимости от обстоятельств, список справок может отличаться.

🔻Договор

Договор аренды земли — документ, который регулирует отношения между сторонами сделки. Должен содержать полную информацию и условия пользования землей.

В договоре указывается:

  • предмет сделки;
  • реквизиты сторон;
  • ограничения в эксплуатации надела;
  • наличие обременений;
  • период действия аренды;
  • размер платы;
  • порядок внесения изменений и досрочного расторжения;
  • ответственность сторон при выявлении нарушений;
  • дополнительные условия по усмотрению участников.

Особое внимание должно уделяться описанию земли. Обнаружение неточностей станет основанием для признания договора не имеющим силы.

По завершении срока действия договора он автоматически признается недействительным. Особенность долгосрочного договора — регистрация в Росреестре.

🔻Особенности получения земли от государства

Аренда территории у государства имеет ряд преимуществ — получение льгот, выкуп земли по завершении срока найма, продление аренды.

Долгосрочный наем — сделка, заключенная между муниципальной властью и арендатором. Аренда имеет ограничения по срокам, которые зависят от цели использования и месторасположения земли. Взятие надела в наем возможно напрямую и через аукцион.

Процедура проведения торгов включает:

  1. Принятие муниципальной властью решения о предоставлении свободного участка в аренду.
  2. Распространение информации в СМИ о дате и месте проведения торгов.
  3. Подача заявлений и документов от потенциальных арендаторов.
  4. Внесение ими задатка. .

Проведение торгов возможно при наличии не менее двух участников. Победитель получает от администрации протокол, который понадобится для заключения сделки.

В период действия договора арендатор вправе сдавать участок в субаренду. Об этом необходимо уведомить государственный орган за 1 месяц. Главное условие — сдача надела в субаренду с целевым назначением, идентичным изначальному.

🔻Как расторгнуть?

Договор аренды имеет сроки действия, но стороны имеют право расторгнуть его досрочно. Инициаторами могут выступать как арендатор, так и собственник надела.

Условия, при которых аренда прекращается по требованию владельца земли:

  • неоднократное нарушение положений соглашения;
  • ухудшение состояния земли в ходе эксплуатации;
  • использование участка не по назначению;
  • невыполнение обязательств по восстановлению земли;
  • невнесение арендной платы.

Арендные отношения прекращаются и при неиспользовании территории в течение трех лет.

По решению арендатора договор расторгается, если:

  • собственник не предоставил землю в указанный срок;
  • арендодатель препятствует использованию территории;
  • в ходе эксплуатации выявлены недостатки, не указанные в договоре.

Соглашение может расторгаться и по иным причинам, обговоренным при подписании соглашения.

Если решение о расторжении обоюдное, оформляется дополнительное соглашение, которое регистрируется в Росреестре. Условия стороны обсуждают совместно.

🔻Арендная плата

Арендную плату устанавливает федеральная и региональная власть. При заключении договора с юридическим лицом размер платы не может превышать земельный налог.

Рассчитывается стоимость различными способами:

  • с учетом кадастровой стоимости земли;
  • по результатам аукциона — потенциальный арендатор предлагает собственную цену;
  • с учетом рыночной стоимости подобных объектов.

На начальную цену влияют данные из ЕГРН — как основа учитывается кадастровая или рыночная стоимость. При расчете дополнительно учитывается коэффициент зоны и поправки. Также на размер платы влияет площадь участка.

Региональные органы власти не имеют права устанавливать арендную плату выше федеральной.

🔻Оформление в собственность

Согласно законодательству имеется несколько оснований перевода земли из аренды в собственность: отчуждение земельного надела государством, использование длительное время и желание приватизировать участок.

Пошаговая инструкция:

  1. Определение границ.
  2. Обращение с документами в Кадастровую службу.
  3. Получение разрешения от муниципальной власти.
  4. Составление договора купли- продажи с администрацией.
  5. Регистрация прав собственности.

Если администрация отказывает, такое решение можно обжаловать.

🔻Заключение

Таким образом, долгосрочная аренда — пользование землей в течение 5 – 49 лет. Порядок оформления найма регламентирован законодательством. По окончании срока аренды участок можно оформить в собственность.

🔥Сколько действует договор аренды: все о сроках

Большинство юристов признает договор аренды консенсуальным. Это означает, что обязательства у сторон возникают в момент подписания документа. Подход поддерживают судьи ФАС Волго-Вятского округа (постановление по спору № А82-4224/2012).

Однако назвать позицию однозначной нельзя. В практике встречаются противоположные мнения.

Согласно ст. 610 ГК РФ срок действия не является существенным условием. Если участники не согласовали точную дату окончания аренды, отношения продолжаются до расторжения. При этом инициатор разрыва должен уведомить другую сторону о своих намерениях письменно за 1 месяц.

Если предметом является недвижимость, извещение направляют за квартал до прекращения договора.

Риски и защита арендодателя Интересы арендатора
Нередко недобросовестный участник удерживает имущество у себя. Контрагент умышленно затягивает с возвратом собственнику актива, чтобы извлечь дополнительную выгоду. В этом случае арендодатель имеет право требовать передачи объекта и перечислении платы по ранее действовавшей ставке за весь период просрочки. Если убытки не были покрыты полностью, появляется возможность взыскать с экс-партнера компенсацию (ст. ст. 302 ,
622 ГК РФ). Возмещение можно получить и за повреждение имущества во время пользования
Если арендодатель сам уклоняется от получения предмета сделки, негативных последствий не возникает. Требовать оплаты за просрочку возврата он не может. Об этом Президиум ВАС РФ заявил в письме № 66 от 11.01.02

Практикующие юристы придерживаются правила о детализации соглашений. В договорах прописывают день вступления в силу, дату передачи и возврата имущества, а также срок регистрации (при необходимости).

🔻Виды сделок

В зависимости от периода сотрудничества договоры делят на кратко- и долгосрочные. К первой категории относят сделки, действующие не более 12 календарных месяцев, например, прокат. Это самая простая форма аренды, используемая преимущественно при работе с движимыми вещами.

При передаче по краткосрочному соглашению нежилого помещения, участка, дома или квартиры стороны обходятся без регистрации в ЕГРН (ст. 651 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ, письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.00).

Вторая группа представлена договорами со сроком более 1 года. При их заключении стороны обязаны помнить о специфике предмета:

  1. Аренда земельных участков, принадлежащих несовершеннолетним. Законный представитель вправе заключить контракт на период до приобретения маленьким собственником полной дееспособности ( ст. 22 ЗК РФ ).
  2. Лесные насаждения. Муниципальные и государственные территории передаются в аренду на период до 10 лет ( ст. 72 ЛК РФ ). Если целью использования являются изыскательские работы, договор заключают на 1 год ( ст. 10.1 закона 201-ФЗ ).
  3. Водные объекты. Статья 14 ВК РФ устанавливает предельный срок аренды в 20 лет.
  4. Сельскохозяйственные угодья. Согласно ст. ст. 9 и 10 закона 101-ФЗ муниципальные и государственные земли предоставляются для ведения аграрной деятельности на период от 3 до 49 лет. Сенокосы и пастбища не могут арендоваться более чем на 36 месяцев. В районах Крайнего Севера этот период увеличен до 5 лет.
  5. Участки для строительства. Получить землю для возведения жилых зданий и сооружений граждане вправе на 60 месяцев. При этом в течение полугода с момента подписания соглашения, арендатор обязан оформить разрешительную документацию ( ст. 3 закона 137-ФЗ ).
  6. Земли под приватизированными объектами. Договор аренды заключается с собственником недвижимости на период не более 49 лет ( ст. 28 закона 178-ФЗ ).
  7. Культурное наследие. Неиспользуемые властями памятники передаются физическим лицам и предприятиям на специальных условиях. Целью таких соглашений является сохранение ценных объектов. Срок сотрудничества не должен превышать 49 лет ( ст.14 закона 73-ФЗ ).
  8. Земли, переданные по договорам безвозмездного пользования. До окончания соглашения участник вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выкупе или аренде. Во втором случае получить участок можно на период до 49 лет ( ст.10 закона 119-ФЗ ).
  9. Имущество в зонах опережающего развития. Максимальный срок договора аренды равен периоду осуществления деятельности в регионе. Правило введено ст. 14 закона 473-ФЗ .
  10. Участки «Сколково». Государственные и муниципальные земли, имеющие общую границу с территорией инновационного центра, передаются в пользование на срок до 5 лет ( ст.3 закона 244-ФЗ ).
  11. Инфраструктура морских портов. Предельный период аренды установлен на уровне 49 лет. Правило действует в отношении объектов, находящихся в государственной собственности. Гидрографические суда, ледоколы и буксиры передаются арендаторам не более чем на 10 лет ( ст. 31 закона 261-ФЗ ).
  12. Объекты в рамках государственного заказа. Если конкурсной документацией предусмотрена передача исполнителю имущества, срок аренды не должен превышать период основного контракта. В отдельных случаях допускается отклонение в 30 календарных дней ( ст. 17.1 закона 135-ФЗ ).

Перечень не является закрытым. Федеральными актами могут предусматриваться особые ситуации. Форма долгосрочного договора будет определяться спецификой имущества. Если речь идет о жилых помещениях, зданиях, землях, предприятиях, запись о соглашении придется внести в ЕГРН.

Транспорт, инструменты, оборудование и прочие вещи передаются в возмездное пользование на основании простой письменной сделки.

Сколько действует договор аренды: все о сроках

В практике выделяют также бессрочные контракты. Такие договоры действуют до фактического расторжения сторонами. В их текстах не указывают дату окончания сотрудничества.

🔻Порядок пролонгации

В большинстве случаев механизм продления договора согласовывают участники. За определенный срок до завершения контракта заинтересованная сторона направляет партнеру предложение. Если разногласий нет, подписывается дополнительное соглашение.

Автоматическая процедура пролонгации описана ст. 621 ГК РФ. Таковым признается продолжение эксплуатации предмета аренды с молчаливого согласия собственника. Механизм предполагает сохранение прежних условий сотрудничества.

При составлении договоров пункт об автоматической пролонгации включают в текст. По факту такая мера является излишней. Алгоритм применяется в силу закона.

Соглашение остается действующим, если стороны продолжают его исполнять.

Если же участники решили изменить правила, им придется заключить новый договор. При этом добросовестный арендатор получит преимущественное право на сделку. Отдать предпочтение другому лицу нельзя.

Требование закреплено все той же нормой.

Автоматическая процедура пролонгации актуальна для движимого имущества. Участникам достаточно продолжить работу, обменяться подтверждениями или подписать дополнительное соглашение. Когда речь идет о капитальных сооружениях и землях, встает вопрос с регистрацией в ЕГРН:

  1. Долгосрочный контракт. Изменение срока аренды недвижимого имущества подлежит отражению в единой федеральной базе. Стороны обязаны обратиться в Росреестр с заявлением. Порядок оформления регламентируется законом 218-ФЗ .
  2. Краткосрочная аренда. Вопрос о пролонгации договоров, заключенных на период до 12 месяцев, регулярно поднимается в судебной практике. Попытки юристов включить условие об автоматическом продлении в текст вызывают критику. Необходимость регистрации сделки с землей, жилым или нежилым помещением ГК РФ закон напрямую связывает со сроком. Если дополнительное соглашение или пункт договора будут расценены, как возобновление контракта на новый период, вносить запись в ЕГРН придется ( письмо ВАС РФ № 59 от 16.02.01 ). Впрочем, пренебрежение процедурой не освободит участников от обязанностей. Нести друг перед другом ответственность стороны все равно будут ( п. 14 постановления ВАС РФ № 73 от 17.11.11 ).

Федеральными законами может устанавливаться запрет на многократную пролонгацию. Такая мера, например, используется в целях защиты конкуренции (п. 15 приложения к письму ФАС РФ № АЦ/34611/13).

Таким образом, срок не является существенным условием договора аренды. При отсутствии соответствующего пункта соглашение действует до официального расторжения. Исключение составляют сделки со специфическими активами, для которых законом установлены максимальные ограничения.

🔥Порядок заключения долгосрочного договора аренды

Требование о регистрации заключаемых договоров долгосрочной аренды установлено на законодательном уровне и касается оно любых нежилых помещений. Поэтому снимая даже маленькую комнату на длительный срок в качестве офиса для индивидуального предпринимателя, последнему придется зарегистрировать договор аренды. Определенные затруднения может вызвать вопрос: кто должен произвести регистрацию договора — арендодатель или арендатор, поскольку процедура эта требует некоторых знаний, материальных и временных затрат.

Если учесть, что с заявлением о государственной регистрации заключенного договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора, то целесообразно прописать в договоре лицо, которое несет на себе бремя осуществления государственной регистрации и оплачивает расходы с ней связанные.

🔻Долгосрочный договор аренды помещения

Также арендатор может планировать по согласованию сторон проведение дорогостоящего капитального ремонта, однако будет требовать гарантий, что обязательства не будут разорваны в одностороннем порядке;

Занимается регистрацией обязательств Росреестр.

Вы также можете обратиться в или территориальное отделение Росреестра по месту жительства.

Государственному регистратору необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Сам договор, в котором четко прописаны условия, обязанности сторон, свойства и характеристики недвижимости, арендодатели и арендаторы (2 экземпляра);
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость;

🔻Заключаем договор аренды

Следующим не маловажным пунктом будет описание помещения, сдаваемого в аренду. Здесь обязательно должны указываться:

  1. Площадь арендуемого помещения;
  2. Условия содержания прилегающей территории.
  3. Наличие подведённых коммуникаций;
  4. На какой земле находится объект;
  5. Состояние помещения до подписания договора;
  6. Имеющиеся недостатки и повреждения;
  7. Правила оплаты коммунальных услуг.

Также допускается приложить к договору не только описание объекта, но и его фотографии, сделанные внутри и снаружи.

Немаловажным являются сведения, которые необходимо обязательно указать в документе до его подписания – это оплата коммунальных услуг, плата за места общего пользования; текущий и капитальный ремонт и др. Стороны

🔻Как заключать договор аренды

, то необходимо его заключать по форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества (ст.

609 ГК РФ). До заключения договора аренды все его условия и нюансы должны быть тщательно изучены.

Особого внимания заслуживает проработка и согласование существенного условия договора аренды — его предмета.

Чтобы он был составлен грамотно и исключал неверное толкование обязанностей сторон, желательно предусмотреть в тексте следующие пункты:

  1. преамбула, в которой приводится полное наименование участвующих в заключении сторон договора;
  2. арендная ставка — обязательно необходимо указать стоимость аренды, сроки и порядок внесения ежемесячных платежей;
  3. предмет договора. Необходимо четко и подробно описать какое имущество подлежит передачи в аренду, его основные характеристики;

🔻Порядок заключения договора аренды

  1. аренда транспортных средств;
  2. прокат;
  3. аренда зданий и сооружений;
  4. финансовая аренда;
  5. аренда предприятий.

Договор аренды недвижимого имущества (в том числе нежилых помещений), заключаемый организацией на срок от года и выше, должен пройти обязательную государственную регистрацию, лишь после которой считается заключенным (п.

2 ст. и п. 2 ст. ГК РФ, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г.

№ 66). Однако если договор аренды заключается на срок менее года, а затем возобновляется на неопределенный срок по обоюдному согласию сторон, регистрировать договор аренды в отделении Росреестра не нужно (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59). Проведение госрегистрации (Закон от 21 июля 1997 г.

🔻Заключение и регистрация договора аренды земельного участка

Чертеж участка, прилагается к каждому его экземпляру.

Образец договора аренды (см.ниже) представляет собой некий шаблон, который содержит универсальные условия, подходящие для большинства сделок. Особенности договора аренды заключаются в следующем:

  1. объектом аренды является надел земли, который можно идентифицировать по месту его фактического размещения, кадастровому номеру и площади, которую он занимает, располагаясь на местности;
  1. в договоре обязательно прописываются функциональное назначение эксплуатируемой земли;
  1. отдельным пунктом прописывается механизм внесения арендных платежей;
  1. в договоре закрепляется обязанность арендатора по сохранению земли в надлежащем виде;
  1. в договоре оговариваются условия возврата земельного надела его владельцу после истечения срока аренды.

🔹Преимущества и недостатки долгосрочного договора аренды нежилых помещений, и его отличия от краткосрочного договора аренды.

Следовательно, в договорах аренды, как долгосрочных, так и краткосрочных будут предусмотрены одни и те же условия, права и обязанности сторон, в том числе равносильно прописана стоимость аренды, а также условия о расторжении договора в одностороннем порядке. При этом единственным существенным отличием долгосрочного договора аренды от краткосрочного является его государственная регистрация, которая осуществляется согласно ст.

164 ГК РФ в соответствии с п.

2. ст. 651 ГК РФ. Следовательно, данное обстоятельство влияет только на 2 фактора, во-первых, это временные затраты на регистрацию, во-вторых, — финансовые затраты на оплату государственной пошлины.

К минусам для арендатора можно отнести только саму регистрацию договора, и то, только тогда, когда арендатор готов в полном объеме взять на себя все обязательства по организации государственной регистрации долгосрочного договора аренды и нести все финансовые расходы по оплате государственной пошлины.

🔻Заключение договора аренды

Проработка содержания договора аренды сводится к формулировке и согласованию его условий.

Особенного внимания заслуживает проработка и согласование существенного условия договора аренды — его предмета.

Чтобы договор был составлен грамотно и исключал неверное толкование обязанностей сторон, желательно сформулировать в его тексте следующие разделы: Преамбула, в которой приводится полное название сторон договора — арендатора и арендодателя с указанием их реквизитов.

Необходимо четко указать кто участвует в заключении договора аренды Предмет договора, где описывается имущество, передаваемое в аренду, его основные характеристики. Предмет договора аренды может быть описан как в самом тексте договора, так и в приложении «Перечень имущества».

Это связано с тем, что все договора с недвижимым имуществом, подлежат гос.

Основным правилом заключения договора аренды является согласование всех существенных условий договора, так как без этого договор не будет считаться заключенным. Цена договора аренды или арендная плата.

регистрации. В предпринимательской практике чаще всего встречаются именно нотариально заверенные сделки в письменной форме.

К ним можно отнести:

  1. его цена;
  2. реквизиты сторон.
  3. дата и место заключения;
  4. срок договора;

Для некоторых типов договора аренды, например, для договора об аренде земельного участка устанавливается расширенный перечень основных условий.

🔥Долгосрочная аренда — название

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Долгосрочная аренда — название. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Если арендатор применяет упрощенные методы учета, то за основу оценки можно брать их первоначальную сумму, а затраты на будущий демонтаж будут признаваться по факту — в том периоде, когда демонтаж случится.

🔻Как меняется учёт аренды: анализируем ФСБУ 25

ФСБУ 25/2021 классифицирует договоры не по юридической форме, а по содержанию. Договоры со словами «аренда» или «лизинг» в названии или тексте не всегда регулируют арендные отношения. И наоборот, про аренду может быть договор с совершенно другим названием.

Действующий стандарт такие договоры не регулирует, а новый будет.

🔹Какие новые понятия вводит стандарт

Не стоит постоянно продлевать краткосрочный договор. Аудитор может расценить его как долгосрочный и обязать вас применить к нему требования стандарта. Придется делать ретроспективный пересчет за весь срок аренды.

Ст. 39.8 Земельного кодекса регламентирует сроки найма и дает список земельных участков, которые подлежат аренде на длительный период. Статьи главы V.1 содержат информацию, касающуюся размера арендной платы (ст. 39.7), особенностей договора найма (ст. 39.8), организации и проведения аукциона (ст.

39.11) и пр.

🔻Особенности долгосрочной аренды земельного участка

  • предмет сделки;
  • реквизиты сторон;
  • ограничения в эксплуатации надела;
  • наличие обременений;
  • период действия аренды;
  • размер платы;
  • порядок внесения изменений и досрочного расторжения;
  • ответственность сторон при выявлении нарушений;
  • дополнительные условия по усмотрению участников.

🔹Что представляет собой?

На начальную цену влияют данные из ЕГРН — как основа учитывается кадастровая или рыночная стоимость. При расчете дополнительно учитывается коэффициент зоны и поправки. Также на размер платы влияет площадь участка.

Рекомендуем ознакомиться: Как Рассчитывают Больничный Лист В 2021

Договор для длительной аренды – документ, устанавливающий отношения между государственной или муниципальной властью и арендатором. Срок его действия не может превышать 49 лет. В нем должны быть прописаны следующие пункты условий:

🔻Особенности долгосрочной и краткосрочной аренды земли: основные отличия, порядок заключения договора

Срок данной аренды возможен максимум на 10 лет. По обоюдному согласию в конце срока, возможна пролонгация, условия которой фиксируются в дополнительном соглашении.

🔹Какие земли можно брать под наем?

Земля может предоставляться государством, как гражданам, так и различным организациям. Ее осуществление происходит с помощью заключения специального договора. В аренду могут быть сданы только специальные участки.

Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях.

Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер ( вин-код ) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

🔹Виды договора аренды

Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

🔻Что такое аренда коммерческой недвижимости и может ли объектом найма стать бизнес

  1. Для предпринимателей хороший способ начать деятельность, не имея собственных активов. Для такого старта не требуется крупных вложений.
  2. Для арендодателя такая деятельность также может быть прибыльной, при этом не требуя трудовых затрат. Главное – грамотно заключить выгодное соглашение.
  3. Правильно организованная и спланированная работа в скором времени принесет прибыль.
  4. Высокий спрос на аренду коммерческих помещений.

🔹Краткосрочная

Арендодателей и арендаторов можно найти самостоятельно или через риелторов. Последний вариант является достаточно удобным, ведь по запросу клиента специализирующиеся фирмы подберут подходящий вариант. Времени сам процесс займет немного: агентства недвижимости (АН) имеют собственную базу данных.

Однако их услуги стоят недешево (зачастую приходится заплатить посреднику полную или половинную стоимость месячной аренды).

Рекомендуем ознакомиться: Едв В 2021 Году В Чернобыльской Зоне

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

🔻Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

🔹Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ).

Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

Как мы уже сказали, стандарт исходит из экономического содержания договора. А значит, учесть придётся все договоры, которые отражают арендные отношения, даже если в них нет слов «аренда» или «лизинг» (Рекомендация Р-97/2021-КпР «Первое применение ФСБУ 25/2021»).

В этих ситуациях арендаторы не отражают в учёте право пользования активом и обязательства по аренде. Для них сохраняется система простых периодических арендных платежей, а не порядок, вводимый ФСБУ 25/2021.

🔹Когда и как переходить на ФСБУ 25/2021

  1. В договоре предусмотрено, что право собственности на предмет аренды переходит к арендатору.
  2. Срок аренды сопоставим с периодом, когда объект будет годен к использованию.
  3. На дату заключения договора приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды.
  4. Без существенных изменений предмет аренды может использовать только арендатор.
  5. Иные случаи, когда арендатор берет на себя выгоды и риски, связанные с правом собственности.

Аре́нда – передача во временное пользование или владение какого-то вида собственности за определенную плату. Само слово произошло от латинского arrendare, что переводится как «отдавать внаем». Аренда представляет собой форму имущественного договора: арендодатель передает права на определенный вид имущества арендатору за арендную плату.

🔻Долгосрочная аренда — название

Арендатором является юридическое или физическое лицо, которое заключило договор аренды и согласилось получить имущественные права на определенный объект в течении обговоренного срока за установленную плату. Права и обязанности арендатора определяются исключительно договорными условиями, так как гражданское законодательство РФ практически никаких требований к арендатору не предъявляет, кроме соблюдения общих норм права. Синонимами термина арендатор являются слова посессор, лесси, тенант и рентер.

Рекомендуем ознакомиться: До скольки лет лет в россий родители обязаны отвечать за детей

🔹Объект аренды

Согласно договору, объект аренды должен быть четко определен: указано его наименования и данные, позволяющие его индивидуализировать. В зарубежном законодательстве аренда допускается не только вещей, но и договорных обязательств. Данная практика постепенно внедряется и в российскую деловую сферу.

Например, в качестве аренды прав могут использоваться акции и паи торговых товариществ.

  • простая аренда – передается право пользования на имущество за определенную плату от арендодателя арендатору;
  • субаренда – арендатор сдает в найм часть арендованного помещения;
  • лизинг – аренда с правом выкупа.
    Если собственник решил приобрести недвижимость для последующей сдачи в аренду, необходимо обеспечить на нее высокий спрос, дабы помещение не пустовало и не стало убыточным. Для этого нужно учесть ряд моментов:

🔹Как сдать?

  1. Небольшие материальные вложения.
  2. Мобильность – арендатор не понесет больших убытков, если бизнес не заладится.
  3. С контролирующими органами взаимодействует владелец.
  4. Возможность получить хороший опыт при минимальных рисках.
  5. Сформированный штат, налаженная деятельность.
  6. Наработанная база клиентов и поставщиков.

Чтобы арендовать помещение, ранее не поставленное на кадастровый учет, нужно предварительно зафиксировать его характеристики в техническом плане. Сделать это может только кадастровый инженер, который проведет обследование объекта после его образования. Аналогичным образом можно арендовать часть помещения или здания.

🔻Долгосрочный договор аренды нежилого помещения

При оформлении договоров аренды может происходить образование не только постоянных, но и временных объектов. Разделить на временные части можно отдельное помещение, здание или сооружение, площадь торгового зала. Порядок такого раздела выглядит следующим образом:

🔹Аренды части помещения или части здания

В зависимости от целей арендатора и предполагаемой коммерческой деятельности, может потребоваться изменение конфигурации помещения или здания. Для этого проводится перепланировка или реконструкция, а правила согласования выглядят следующим образом:

Как правило, собственник не утруждает себя поиском юридически правильно составленного договора и скачивает либо первый попавшийся бланк из сети, либо же тот, который больше всего удовлетворяет его требования.

Самые частые арендаторы жилья на один месяц – это студенты, приезжающие на время сессии. Что и говорить, таких квартирантов собственники рассматривают неохотно. Многие не доверяют молодым людям, опасаясь шумных вечеринок и грязи в квартире.

Как правило, студентам предлагают самые невзрачные и простые по ремонту варианты с мебелью советских времен, но по завышенной цене.

🔹Сдача жилого помещения на более длительный срок

Что касается социального найма – этот термин указывает на то, что у вас заключен договор более чем на один год и квартиросъемщик в некоторых случаях может претендовать на проживание в помещении даже после его расторжения или окончания срока действия. Самый яркий пример, это когда квартиру снимает беременная женщина и через некоторое время перестает платить аренду из-за отсутствия денег.

Оцените статью
Добавить комментарий