Особенности пожизненного права владения землей – как наследовать и зачем

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Ранее, в РФ до законодательного закрепления физическим лицам позволялось бессрочно пользоваться имеющимися у них участками, вообще не проводя полного оформления. Считалось вполне нормальным и обычным строить на участках жилой дом или хозяйственные строения. Однако формально эта земля находилась тогда в собственности государства.

Рассматриваемые здесь участки можно было использовать, но нельзя отчуждать, кроме ситуации наследования. Сегодня законодательство не рассматривает передачу новых участков с таким правом. Рассмотрим, как вступить в право пожизненного пользования на законных основаниях в современной России.

🔻 Что означает такое право

Всем известно, что если физическое или юридическое лицо владелец земельного участка, то ему возможно пользоваться им по собственному усмотрению. Однако, законодательство предусматривает ситуацию, когда не владелец обладает большинством таких прав.

Рассматриваемые права близки к правам собственности, но не являются таковыми. Сама эта ситуация сложилась, скорее, по историческим причинам, когда частная собственность в государстве отсутствовала, а люди получали землю в пользование.

Ныне стало выгоднее, когда земля полностью оформляется в собственность и участвует в хозяйственном обороте. Тогда хозяину вменяется в обязанность уплата налога. Поэтому, имеет смысл разобраться с наследуемыми правами.

Итак, право пожизненного наследуемого владения земельным участком — это владение земельным участком без права распоряжения им. Такой вид прав может быть аннулирован по соглашению сторон.

Отчуждать участок, кроме процедуры наследования, не разрешается.

🔻 Основные признаки

Земельный участок, передаваемый в пожизненное владение третьим лицам обладает следующими характеристиками:

  • у такого участка, без сомнения, имеется владелец. В рассматриваемом случае это относится к государственной собственности. Другие виды собственности тут участвовать не могут;
  • применяется только к физическим, но не к предприятиям и учреждениям;
  • известно, что окончательным подтверждением собственности на недвижимость имеет право быть только запись в Едином реестре. От этого освобождены только те, кому имущество было передано до принятия соответствующего закона.

Какие конкретные права есть у физического лица, получившего в пожизненное владение землю? Разрешено пользоваться участком почти в тех же пределах, что и владельцу. Можно построить, например, дом и зарегистрировать его в свою собственность.

Основные ограничения касаются возможности в той или иной форме отчуждать такой участок. Допустим единственный вариант: передача по наследству. Нельзя ни дарить, ни продавать владение.

Пожизненно наследуемое владение — это возможность пользоваться участком практически по своему усмотрению, но без права распоряжения им.

Возникает вопрос: что же передаётся по наследству в рассматриваемом случае — право пользования или сам участок? Законодательство даёт на это однозначный ответ — только право, но не сама земля. При этом наследнику в обязательном порядке нужно будет пройти регистрацию в Едином реестре.

🔻 Как стать собственником участка через наследуемое владение

Для этого нужно соблюдение следующих условий:

  • наличие документа, который выдан местными властями и удостоверяет рассматриваемое право владения. Он носит название “Свидетельство на право бессрочного наследуемого владения земельным участком”;
  • оформление кадастрового паспорта.

Первое требование обычно выполнено. Что же касается кадастровых документов, то получение их — это достаточно непростая и дорогостоящая процедура. В её процессе кадастровый инженер не только фиксирует границы участка, но и устраняет возможные неточности в расположении границ с соседними участками, если они имели место.

Оформление кадастрового паспорта — необходимая процедура для получения прав на владение участком

Процедура получения участка в собственность не имеет ограничений по времени. Поэтому если пользователь такого участка не захочет заниматься в ближайшее время оформлением, то никаких неприятных последствий от этого не будет.

Наследник имеет право на пожизненное владение земельным участком и сможет пользоваться землёй и передавать его по наследству.

🔻 Основания для прекращения

Пользоваться наследуемой землёй можно всю жизнь, но можно ли прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком? Для этого предусмотрены три варианта:

    от этого права.
  1. В случае ненадлежащего использования государство имеет полное право отобрать такую землю. Как известно, разрешённое использование того или иного участка подробно регламентируется законодательством и жёстко контролируется государством.
  2. Выкуп участка в собственность. Естественно, как только это происходит, право пожизненного наследуемого владения прекращает своё действие.

🔻 Пользоваться или владеть землей

Поскольку пользователь земли не стеснён сроками, он имеет возможность выбирать, что ему подойдёт больше: пользования или владение. Здесь имеются как положительные, так и отрицательные стороны.

Вместе с покупкой строения, в собственность покупателя переходит земельный участок, находившийся в пожизненном владении у владельца дома

С одной стороны, пользователь не должен платить подоходный налог. Кроме этого, поскольку, как правило, такое пользование началось достаточно давно, во многих случаях он может не заниматься дорогостоящим оформлением кадастровых документов. Здесь есть ещё один важный момент.

Отчуждать участок, кроме процедуры наследования, не разрешается, однако существует для этого одна лазейка. Если на этой земле построить дом, оформить его в собственность по всем правилам, а затем продать, то новый владелец, согласно законодательству, получит право на землю, на которой стоит купленный им дом.

С другой стороны вполне возможны ситуации, когда его земля понадобиться, скажем, для прокладки линий электропередач, а шансов защитить свою собственность через суд гораздо больше у владельца земли. Кроме того, удобнее распоряжаться землёй, будучи собственником. В частности, её можно продать, если это будет необходимо.

🔻 Резюме

Процедура пожизненного владения требует законодательного подкрепления в Росреестре, налоговой службе, оформления кадастрового паспорта земельного участка, а также получения свидетельства на право пожизненного владения имуществом.

Подобный способ использования земли — распоряжение без права отчуждения, осуществляется только в отношении собственности, переданной во владение до 29 октября 2001 года.

🔥 Пожизненное наследуемое владение землей особенности

Перед тем как использовать шаблон, конечно рекомендуем тщательно прочитать написанные в нем части статей закона. Сейчас они могут утратить актуальность. Лишние средства для начальника не лишние.

Хороший пример укрепит в преодолении неудобств при придумывании официального письма. Это даст возможность сохранить средства на оплате юриста.

Также как и пожизненное (неизменное) использование участка земли пожизненное наследуемое владение землей — это ограниченное вещное право в отношении земли, которая принадлежит муниципалитетам или государству.

Данное право состоит в возможности без срока иметь и применять землю с обусловленной субъективной (либо хозяйственной) целью, возводить на предоставленной земле различные постройки и иное недвижимое имущество с получением прав собственника на таковые. Также этим правом разрешается топографическая съемка.

Право бессрочного владения земельным участком может быть предоставлено исключительно физ. лицами. Передаваться данное право может по наследству. При подобном режиме применения участка земли, таковой может быть сдан в аренду своим владельцем, или в бесплатное применение на определенное время.

Однако продавать, менять или дарить эту землю нельзя. То есть у этого участка земли владелец может смениться лишь в порядке наследования. Данное владение землей прерывается при изъятии земли для региональных либо национальных необходимостей, а также в случае, когда владелец пользуется участком, нарушая порядок, закрепленный для нее.

Люди, имеющие в своем распоряжении участки земли в неизменно наследуемом владении, располагают возможностью купить таковые в свою собственность. Каждый человек имеет право один раз взять даром в личную собственность имеющийся в его неизменном наследуемом владении участок земли. В таком случае взыскание прибавочных материальных сумм помимо сборов, установленных государством, запрещается.

Земля на праве неизменного наследуемого владения по желанию хозяина может быть выкуплена в собственность в рассрочку. По своему содержанию наследуемое владение землей приближается к праву собственности на землю.

🔹 Пожизненное наследуемое владение землей: особенности

Также как и пожизненное (неизменное) использование участка земли пожизненное наследуемое владение землей — это ограниченное вещное право в отношении земли, которая принадлежит муниципалитетам или государству.

Данное право состоит в возможности без срока иметь и применять землю с обусловленной субъективной (либо хозяйственной) целью, возводить на предоставленной земле различные постройки и иное недвижимое имущество с получением прав собственника на таковые. Также этим правом разрешается топографическая съемка .

Право бессрочного владения земельным участком может быть предоставлено исключительно физ. лицами. Передаваться данное право может по наследству. При подобном режиме применения участка земли, таковой может быть сдан в аренду своим владельцем, или в бесплатное применение на определенное время.

Однако продавать, менять или дарить эту землю нельзя. То есть у этого участка земли владелец может смениться лишь в порядке наследования. Данное владение землей прерывается при изъятии земли для региональных либо национальных необходимостей, а также в случае, когда владелец пользуется участком, нарушая порядок, закрепленный для нее.

Люди, имеющие в своем распоряжении участки земли в неизменно наследуемом владении, располагают возможностью купить таковые в свою собственность. Каждый человек имеет право один раз взять даром в личную собственность имеющийся в его неизменном наследуемом владении участок земли. В таком случае взыскание прибавочных материальных сумм помимо сборов, установленных государством, запрещается.

Земля на праве неизменного наследуемого владения по желанию хозяина может быть выкуплена в собственность в рассрочку. По своему содержанию наследуемое владение землей приближается к праву собственности на землю.

🔹 Пожизненное наследуемое владение

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Правом пожизненного наследуемого владения могут обладать только граждане. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается.

Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной или муниципальной собственности. Обладатель права пожизненного наследуемого владения вправе передать земельный участок только по наследству.

ГК РФ предусматривает наследование по закону либо по завещанию.

Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что «садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону». Следовательно, наследование таких земельных участков по завещанию запрещено.

ГК РФ предусмотрены особенности в отношении земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. Так, в соответствии со ст. 258 ГК РФ земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства.

Следовательно, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок разделу не подлежит, то решается вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, вправе владеть и пользоваться земельным участком. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.

Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок либо в силу принудительного изъятия. Кушнир И.В. Земельное право | Меденцов А.С. Земельное право

🔹 Право пожизненного наследуемого владения земель-ным участком

Данное право закреплено в ст. 21 ЗК РФ, а также рассматривается как вещное право (титул) в главе 17 ГК РФ (ст. 216, 265, 266, 267).

На праве пожизненного наследуемого владения могут вла-деть и пользоваться земельным участком только граждане. В то же время, предоставление земельных участков гражданам на этом титуле после введения в действие Земельного кодекса РФ не допускается (п. 1 ст.

21 ЗК РФ). Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государ-ственной или муниципальной собственности, и приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Согласно п. 3 ст. 21 ЗК РФ, граждане, имеющие земель-ные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. В этом случае каждый гражданин может однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом вла-дении земельный участок, при этом взимание дополнитель-ных денежных сумм помимо сборов, установленных феде-ральными законами, не допускается.

В соответствии со ст. 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (землевладелец), имеет права владения и пользования земельным участком, пере-даваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Землевладелец вправе распорядиться зе-мельным участком только посредством передачи его по наследст-

ву (п. 2 ст. 21 ЗК РФ). С другой стороны, продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не до-пускаются (п. 2 ст.

266 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 267 ГК РФ, владелец земельного участка может передавать другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. Однако данная норма утратила силу, поскольку п. 2 ст.

21 ЗК не допускает распоряжения земель-ным участком лицом, которое обладает им на титуле пожиз-ненного наследуемого владения.

Переход прав на земельный участок, согласно п. 2 ст. 21 ЗК РФ, осуществляется в порядке наследования. Согласно ст. 1181 ГК РФ, при наследовании земельного участка, при-надлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (поч-венный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

В ст. 45 3К РФ содержится перечень оснований пре-кращения не только права постоянного (бессрочного) пользо-вания, но и права пожизненного наследуемого владения зе-мельным участком. Право пожизненного наследуемого владе-ния может быть прекращено по волеизъявлению его облада-теля, например, в случае отказа от права на земельный уча-сток.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может быть также прекращено, как и право постоянного (бессрочного) пользования в принудительном поряд-ке, определенном ст. 54 ЗК РФ.

Государственная регистрация перехода права пожиз-ненного наследуемого владения земельным участком по на-следству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

🔥 Пожизненное наследуемое владение земельными участками

Земельные участки используются людьми для достижения различных целей. Это может быть возведение построек, фермерская или сельскохозяйственная деятельность, оказание услуг или производство продукции. Однако не все имеют земельные территории в своей собственности.

Многие их заимствуют у собственника. Одной из таких форм является право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством такое право может быть предметом наследования.

🔻 Понятие пожизненного наследуемого владения

Эксплуатация территории на правах пожизненного владения имеет некоторые отличия от других форм использования.

Например, в подобном случае объект не находится в собственности человека. В качестве такового выступает не сама территория, а лишь его использование, то есть тот вид деятельности, который человек осуществляет. Впоследствии эта возможность может быть передана по наследству правопреемникам умершего.

Само понятие пожизненного права подразумевает, что человек может использовать участок по своему усмотрению до момента смерти.

Пожизненное наследуемое владение земельными участками

Таким образом, пожизненное владение имеет следующие отличительные особенности:

  1. Территория не является обладанием человека, то есть он не может выступать в качестве объекта купли-продажи, мены или дарения.
  2. Срок использования ограничен периодом жизни человека.
  3. Право эксплуатации может быть передано по наследству.
  4. Объекты, возведенные на территории, независимо от их назначения, а также любая полученная с него прибыль, являются собственностью пользователя, если такое право было оформлено.

Также участками на праве пожизненного использования могут владеть только физические лица, то есть компании такой возможностью не наделены.

🔻 Законодательные основы

Законом определены все нюансы такой процедуры, как пожизненное наследуемое землепользование.

В статьях 264-267 Гражданского кодекса РФ указаны основные моменты, касающиеся указанного права, оснований его приобретения, владения, пользования и распоряжения им.

В статье 3 Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ определен статус участков, переданных в пожизненное владение, в связи с введением нового ЗК РФ.

В статье 45 Земельного кодекса РФ указаны основания прекращения возможности пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В статье 54 – порядок изъятия земли, предоставленной на праве пожизненного наследуемого владения, ввиду неиспользования участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

Статья 49 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает особенности регистрации участков, которые находятся в пожизненном владении.

🔻 Возникновение права

Возникновение возможности пожизненного владения землей происходит в момент совершения определенного юридического факта.

В качестве примеров такового выступает наследование возможности использовать территорию. При этом эксплуатация участка должна происходить на условиях, которые были оговорены изначально.

🔻 Документы на земельный участок

К документам, касающимся права пожизненного владения земельным участком можно отнести: выписку из ЕГРН, сведения, касающиеся строения, если таковое возведено на используемой территории, кадастровый паспорт на неё. Также потребуется паспорт землевладельца, если происходит оформление участка. Но основным является свидетельство о праве пожизненно наследуемого пользования территорией.

Пожизненное наследуемое владение земельными участками

В содержании документа должно быть указано следующее:

  1. Дата и место выдачи.
  2. Сведения о владельце – фамилия, имя, отчество, данные паспорта.
  3. Информация об участке – площадь, местонахождение, цель использования.
  4. Дата и основания перехода права на территорию.

Свидетельство должно быть подписано и заверено печатью.

🔻 Права владельца земли

Владелец земельного участка наделен определенным кругом прав. Это возможность использовать участок. В данном случае речь идет об осуществлении какого-либо вида деятельности или возведение построек.

Примерами могут быть торговля, фермерство, оказание услуг.

При этом владелец не наделен правом распоряжаться занимаемым участком. То есть человек не сможет его продать, обменять, поделить или подарить. Наследственные права ограничиваются возможностью оформлять передачу наследникам лишь возможности осуществлять какой-либо вид деятельности на этой территории.

Но сам участок в собственность наследников пользователя не переходит.

🔻 Прекращение права

Законодательством предусмотрены случаи, когда право пожизненного владения может быть прекращено. Прежде всего, это может произойти в силу отказа самого пользователя. В этом случае, человек обязан обратиться к собственнику с заявлением.

Также необходимо будет представить документ, который стал основанием для обретения права пользования земельной территорией.

Решение собственником должно быть принято в течение одного фактического месяца, с момента поступления обращения.

Копия вынесенного заключения направляется человеку в течение трех суток, с момента его вынесения. Если право человека было зарегистрировано в реестре, то собственник обязан передать информацию об изменениях в течение одной недели. С момента принятия решения пользователь утрачивает свою возможность.

Право владения может быть прекращено и в принудительном порядке.

К таким случаям отнесены:

  1. Использование участка не по целевому назначению.
  2. Снижения плодородности земли или ухудшение экологической обстановки.
  3. Порча территории.
  4. Неисполнение условий по улучшению земельного участка и почвы.
  5. Неиспользование территории, предназначенной для сельского хозяйства или строительства в течение трех лет.
  6. Изъятие участка для осуществления государственных программ.

Следует отметить, что принудительное прекращение права владения в случаях нарушения законодательства возможно только по решению суда. При этом обязательным условием является тот факт, что нарушение не было устранено человеком после принятия к нему мер воздействия административного характера.

🔻 Возможна ли передача в собственность

Каждый пользователь обладает возможностью оформить земельный участок, который находится в пожизненном владении в собственность. Для этого необходимо оформить заявление.

Пожизненное наследуемое владение земельными участками

В тексте документа должно быть указано следующее:

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные паспорта, место проживания.
  3. Информация об участке – месторасположение, площадь, целевое назначение.
  4. Дата и основания получения участка.
  5. Ходатайство о регистрации права собственности на территорию.
  6. Подробный перечень прилагаемых документов, с указанием количества листов каждого из них.
  7. Дата оформления заявления и подпись инициатора.

Составленное обращение должно быть направлено в регистрирующий орган. К нему необходимо приложить – решение собственника о выделении участка, кадастровый паспорт территории, документы о межевании, паспорт инициатора, квитанция об оплате государственной пошлины за оказание услуги.

Стоимость составит две тысячи рублей.

🔻 Круг наследников

Право пожизненного владения земельным участком может выступать в качестве объекта наследования наравне с другим имуществом. Для него не определено отдельной процедуры. То есть наследование такого права происходит на общих основаниях.

Круг наследников и очередность указаны в Гражданском кодексе РФ.

В первую очередь включены: дети покойного, в том числе усыновленные, рожденные после смерти владельца и в отношении которых отцовство установлено, супруг, родители. Ко второй отнесены: братья и сестры, дед, бабка. В третью входят – тетя, дядя, двоюродные братья и сестры.

К четвертой отнесены: прадед, прабабка. К пятой – двоюродные дед, бабка и внуки покойного. К шестой – двоюродные дядя, тетя, правнуки.

В круг наследников также включены: отчим, мачеха, пасынок, падчерица. Получить право пользования участком могут лица, которые не имеют возможности трудиться и находящиеся на полном обеспечении покойного, независимо от того проживали они совместно или нет.

Если наследование происходит в силу составленного завещания, то в качестве наследников могут выступать любые лица, которые упомянуты в документе. Но даже в этом случае необходимо соблюдать условие, касающееся обязательной доли нетрудоспособных иждивенцев покойного владельца участка.

🔻 Оформление наследства

Для оформления имущества необходимо обратиться к нотариусу. Это должно произойти в течение полугода с момента открытия наследства, то есть со дня смерти владельца. Для этого необходимо оформить заявление.

Пожизненное наследуемое владение земельными участками

В тексте указывается следующее:

  1. Название и адрес конторы, а также фамилия, имя, отчество нотариуса, которому направляется заявление.
  2. Сведения о претенденте. Здесь указываются полные фамилия, имя, отчество, место регистрации или фактического проживания, контактный телефон.
  3. Объект наследования. В данном случае в качестве такового выступает право пожизненного владения земельным участком. При этом нужно будет указать месторасположение и площадь территории, а также её целевое назначение.
  4. Вид права, которое наследуется претендентом. В данном случае это будет пожизненное владение.
  5. Дата и подпись наследника.

К оформленному заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти владельца, выданное органами ЗАГСа, либо решение суда о признании покойным.
  2. Документы о рождении детей или о создании брачно-семейного союза. Это особенно актуально в случаях, когда наследование происходит по закону.
  3. Справка из ЗАГСа, если претендент менял фамилию.
  4. Паспорт наследника.
  5. Решение о выделении участка покойному.
  6. Кадастровый паспорт земельной территории.
  7. Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов или других ограничений на участок.

Следует отметить, что указанные сведения у третьих лиц может истребовать и сам нотариус. В этом случае инициатор будет нести дополнительные расходы по оказанию услуг. Заявление и документы могут быть переданы лично либо через законного представителя.

Последний должен будет иметь при себе доверенность, подтверждающую его полномочия.

Обратиться к нотариусу можно и до истечения общего полугодового срока, если имеются достоверные данные о том, что других претендентов на права нет.

При этом допускается обращение в любую контору, даже не по месту открытия наследства. В таком случае все необходимые документы и заявление направят ответственному исполнителю. В завершении наследнику будет выдано свидетельство.

🔥 57. Право пожизненного наследуемого владения землей

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — это субъективное право, установленное для гражданина, который имеет право владеть и пользоваться государственным или муниципальным земельным участком на период своей жизни с возможностью передачи земельного участка по наследованию своим наследникам по завещанию или закону.

Правовую базу этого титула составляет п.1 ст. 216, ст. 266, 267 ГК РФ, ст.

21 ЗК РФ (данная статья утратила силу). Действующая редакция ЗК РФ исключила этот титул.

На праве пожизненного наследуемого владения земельные участки из государственной или муниципальной собственности могли получить только граждане до введения в действие ЗК РФ. Передавался не участок, а право!

В соответствии со ст. 3 Вводного закона, граждане имеют право переоформить пожизненное наследуемое владение на право собственности, а если это невозможно — на право аренды, при этом до 2018 года оформление производится в упрощенном порядке.

Объектом права служит земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.Субъектом права может быть только гражданин.Содержаниеобразуют полномочия – пожизненно владеть, в том числе пользоваться земельным участком и распорядиться им в порядке наследственного правопреемства.

Согласно ст. 266 ГК РФ владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Согласно ст. 267 ГК РФ Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

При оформлении права наследования, земельный участок автоматически переходит к наследникам на праве собственности.

Прекращение – отказ от права на участок, прекращение за совершение земельного правонарушения или переоформление на право собственности.

🔻 58. Право постоянного (бессрочного) пользования землей

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком — это субъективное гражданское право физического иди юридического лица владеть без указания срока государственным или муниципальным земельным участком и пользоваться им в пределах, установленных законом.

Правовую основу этого титула составляют ст. 39.9 ЗК РФ, а также ст. 216,268,269 ГК РФ.

Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности предоставляются на праве постоянного (бессрочного) пользования:

1. Органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2. Бюджетным, казенным и автономным государственным и муниципальным учреждениям;

3. Казенным предприятиям;

4. Центрам исторического наследия экс-президентов РФ.

Круг субъектов закрытый.

С момента вступления в силу ЗК РФ, земельные участки на праве на постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются. Если это право возникло у них до введения в действие ЗК РФ, оно сохраняется и граждане имеют право, а юридические лица обязаны переоформить его на право собственности или аренды.

Объект– земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.Субъектомможет быть гражданин или юридическое лицо.Содержаниемправа служат правомочия пользования земельным участком без ограничения срока в пределах, установленных законом.

В соответствии со ст. 3 Вводного закона, граждане имеют право переоформить постоянное (бессрочное) пользование на право собственности, при этом до 2018 года оформление производится в упрощенном порядке.

Согласно п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Прекращение— отказ от права на земельный участок; изъятие при ненадлежащем использовании земельного участка; изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд; переоформление на право собственности

🔥 Право пожизненного наследуемого владения землей.

Основания возникновение и прекращения права пожизненного наследуемого владения и пользования землей. Государственная регистрация прав на земельный участок.

Земельный налог.

Земельные участки продажа частные объявления

Право пожизненного наследуемого владения землей.

Право землевладения и землепользования выступают как особый институт земельного права, содержащий систему норм, направленных на обеспечение рационального использования и охраны земель в соответствии с целью, для которой они предоставляются и как субъективное право, т.е. совокупность прав и обязанностей конкретных землевладельцев и землепользователей, возникших в связи с предоставлением им земельных участков. Право землевладения означает охраняемую законом фактическую возможность обладать землей.

Право землевладения наряду с правом владения и пользования – форма использования земель, находящихся в государственной собственности.

В объективном смысле под правом землевладения следует понимать правовой институт земельного права, состоящий из правовых норм, регулирующих отношение по землевладению, т.е. правомочия землевладельца, основания возникновения, изменения и прекращение этого права, цели, условия и порядок использования и охраны земель.

В субъективном смысле право землевладение – совокупность правомочий конкретного субъекта землевладения. Законодательством предусмотрен 1 вид владения землей – пожизненное наследуемое владение землей. На праве пожизненного наследуемого владения землей могут, предоставляется земли, находящиеся в государственной собственности.

Субъектами пожизненного наследуемого владения землей являются только граждане РБ.

В пожизненное наследуемое владение земля предоставляется в следующих целях:

1)ведения крестьянско-фермерского хозяйства до 100га сельскохозяйственной земли включительно

2)ведения жилищного подсобного хозяйства

3)строительства и обслуживания жилого дома

6)традиционных народных промыслов

7)для обслуживания принадлежащего им на праве собственности жилого дома

8)в случае наследования земельного участка, ранее предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение

2.В законодательстве в качестве форм использования земли предусмотрено право пользования землей. Право пользования землей рассматривается как группа норм, определяющих порядок и условие пользования землей, права и обязанности пользователей землей, основания возникновения и прекращения правоотношений.

Выделяют следующие виды пользования землей по срокам пользования:

1)постоянные, т.е. пользование землей без заранее установленных сроков

Земельные участки предоставленные в постоянное пользование:

2)иным государственным организациям за исключением предоставления земельного участка для строительства автозаправочных станций

3)негосударственным юридическим лицам РБ для обслуживания объектов недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности

4)сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским фермерским хозяйствам

5)научные организации, УО для исследовательских или учебных целей в области сельского или лесного хозяйства

6)государственным лесохозяйственным учреждениям, организациям местных исполкомов, в компетенцию которых входит ведение лесопаркового хозяйства

7)религиозным организациям для строительства культовых строений и мест погребения

8)гаражным кооперативам и кооперативам, осуществления эксплуатации авто стоянок

9)организациям граждан застройщиков для строительства многоквартирных домов

10)садоводческих товариществ и дачного кооператива

Во временное пользование земельные участки могут предоставляться:

1)государственным органам и иным государственным организациям для осуществления задач и функций, предусмотренных законодательством на срок до 10 лет, если иное не предусмотрено законодательством

2)гражданам РБ для огородничества, сенокошения и выпаса с/х животных на срок до 10 лет

3)гражданам РБ для строительства временных гаражей в населенных пунктах на срок до 10 лет

4)национальным и иностранным инвесторам на срок до 99 лет

3.В соответствии со ст.1 Код о земле землепользователи – лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на земельном участке, находящихся в чрезвычайной ситуации граждан, негосударственных юридических лиц РБ либо в собственности иностранного государства, международной организации, пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании, аренде.

Землепользователи имеют право:

1)самостоятельное осуществления землепользования

2)собственности на посевы, посадки сельскохозяйственных культур на произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходу от ее реализации

3)на использование на имеющиеся на земельном участке водных объектов, общераспространенные полезные ископаемые

4)на возведение жилых производственных, культурно-бытовых и иных сооружений

5)на проведение мелиоративных мероприятий

6)на возмещение убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельного участка, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также ограничен прав на земельный участок в том числе установленные земельным сервитутом

7)добровольного отказа от земельного участка

8)требование установления или прекращения земельного сервитута

Собственники земельного участка кроме этого имеют право на возмещение стоимости земельного участка, изымаемых для государственных нужд, в совершении сделок с земельным участком и право передачи земельного участка по наследству гражданам. Землепользователь неделимого земельного участка, на котором расположены капитальные строения, находящиеся в их общей долевой собственности осуществляют права пропорционально своим долям в праве собственности на капитальные строения.

1)использование земельного участка в соответствии с их целевым назначением и условиями отвода земельного участка

2)осуществлять мероприятия по охране земель

3)своевременно вносить плату за пользование земельным участком

4)осуществлять благоустройство земельного участка

5)осуществлять сроки занятия земельного участка

6)не нарушать права иных землепользователей

7)возвратить предоставленный им во временное пользование или аренду земельный участок по истечению срока, на который они предоставлялись либо своевременно обратиться за его продлением

8)соблюдать установленные ограничения прав на земельный участок, в том числе условия земельного сервитута

Собственники земельных участков при утрате гражданства РБ за исключением случаев наследования земельных участков обязаны произвести отчуждение земельного участка в течении 1 года со дня утраты гражданства РБ.

4. Право пожизненного наследуемого владения и пользования землей возникает на основе:

1) предоставления земельного участка в пожизненное наследуемое владение либо пользование

2) приобретение права на капитальное строение, не завершенные, законсервированные капитальные строения

3) наследование земельных участков

Предоставление земельных участков может включать в себя следующие юр факты:

1) Предварительное согласование места размещения земельного участка для строительства объекта

2) Разработка проекта отвода земельного участка и принятие на его основе решения об изъятии или предоставлении данного участка

3) Установление границ предоставленного земельного участка в натуре, государственная регистрация создания земельного участка и возникновение права на него.

В соответствии с законом РБ от 22 июля 2002г. о государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним, права на земельный участок, ограничение права на земельный участок, их возникновение, переход и прекращение прав, прекращение существования земельного участка, ограничение прав на земельный участок удостоверяется свидетельством государственной регистрации. Право временного пользования земельным участком осуществляется на основании решения о предоставлении земельного участка. Новизной земельного законодательства является обязательность государственной регистрации прав на земельные участки.

Законодательством предусмотрены следующие основания прекращения права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком:

1) Добровольный отказ от земельного участка

2) Изъятие земельного участка для государственный нужд

3) Предоставление земельного участка, находящегося в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении а частную собственность или аренду

4) Неуплата земельного налога по истечении 2 налоговых периодов

5) Использование земельного участка не по целевому назначению

6) Признание пустующего жилого дома бесхозным и передача его в собственность соответствующей АТЕ, а также изъятие ветхого жилого дома.

7) Если гражданин в течении 1 года, негосударственное юридическое лицо в течении 6 месяцев со дня получения свидетельства о государственный регистрации не приступил к занятию данного участка

8) Неосуществление мероприятий по охране земель

9) Совершение землепользователем сделок купли-продажи, мены, дарения.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при несоблюдении наследниками установленного срока для обращения в соответствующую организацию по государственный регистрации за государственный регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельный участком переданным по наследству.

Право временного пользования земельным участком прекращается

1) В случае добровольного отказа от земельного участка

2) при изъятии земельного участка для государственных нужд

3) По истечении срока, на который был предоставлен земельный участок

4) В случае совершения землепользователем сделок купли-продажи, мены, дарения, аренды

5) При неуплате земельного налога по истечении 2 налоговых периодов

6) При использовании земельного участка не по целевому назначению

7) При неосуществлении мероприятий по охране земель

8) При утрате гражданства Республики Беларусь

9) В случае ликвидации юридического лица, смерти гражданина, которому предоставлен земельный участок

5. Ст.32 кодекса "о земле" устанавливает, что пользование земельными участками в РБ является платным. Объектом налогообложения является земельный участок, который в установленном порядке предоставлен во владение, пользование или собственность. Земельным налогом облагаются следующие категории земель:

1) сельскохозяйственного назначения

2) населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов

3) промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения

4) лесного фонда

5) водного фонда

Плательщиками земельного налога являются юридические и физические лица, включая иностранные, которым земельные участки предоставлены во владение, пользование либо собственность. Размер земельного налога определяется в зависимости от качества и местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной и иной деятельности землевладельца, землепользователя и собственника земли. Земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных платежей за гектар земельной площади.

От платы за землю освобождаются заповедники, ботанические сады, национальные парки. Платы вносятся также за землю, занятыми историко-культурными ценностями и землю историко-культурного назначения.

Земельным налогом не облагаются:

3) земельный участки предоставленные организациям, финансируемым из бюджета

4) земли общего пользования населенных пунктов, а также занятые автомобильными дорогами общего пользования за пределами населенных пунктов.

5) Крестьянские, фермерские хозяйства в течении 3 лет с момента их регистрации

6) Земли аэроклубов, содержащихся за счет средств республиканского или местных бюджетов

От уплаты земельного налога освобождаются:

1) Участники ВОВ и иные лица имеющие право на льготное налогообложение по закону о ветеранах

2) Пенсионеры по возрасту, инвалиды 1 и 2 группы и другие нетрудоспособные граждане при отсутствии совместно проживающих трудоспособных членов семьи, а также многодетные семьи

3) Граждане, переселившиеся в сельские населенные пункты трудонедостающих территорий в первые 3 года после принятия решения о предоставлении им земельного участка

4) Граждане, пострадавшие в катастрофе на ЧАЭС и проживающие или работающие в зонах последующего отселения и с правом на отселение

✅Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий