Передача в залог права аренды земельного участка как ее оформить и что важно знать

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Что такое залог права аренды земельного участка?

Залог права аренды земельного участка используется во время заключения ипотечного договора. Удастся приобрести недвижимое имущество, когда передаваться будет не сам объект, а арендные правомочия на него. Сегодня вопрос по рассматриваемому виду займов популярен.

🔻 Залог права аренды земельного участкаОпределение залога

Заем ипотечного типа рассматривается как направление объекта собственности лицом под установление обеспечения. Данный аспект гарантирует лицу, выдавшему кредит, возврат заемных средств, если вдруг он лишится финансовой состоятельности. Банковская организация взыскивает возникшую задолженность по недвижимости, при этом она реализуется с аукциона. Основным направлением выступает закрытие кредитного договора сполна. В ЗК отражен нюанс относительно обеспечения территорий, располагающихся в муниципальной собственности.

Кроме того, это касается правомочий относительно арендных соглашений. Данная разновидность прав может выступать как заложенная вещь, также рассматривается как вложение гражданина в уставную процедуру.

Важным моментом является то, что гражданское законодательство отражает обеспечением по залогам предметы, имеющие ценное выражение. Также могут быть правомочия на иные виды имущества. К примеру, таковым выступает право арендатора.

В правовом акте, принятом на уровне федерации, под номером 102 отражено, что лицо наделено возможностью направить предмет, являющийся объектом соглашения, в залог. В этой ситуации потребуется согласие на передачу. Оно получается от арендодателя.

Здесь завершение периода действия ипотечного кредита прекращается в одно время с окончанием соглашения по аренде.

ВНИМАНИЕ . Исходя из вышеперечисленного, можно указать, что залог в отношении арендных прав можно определить при использовании ипотечного соглашения. Он используется для определения правомочий на имущество как обеспечение возврата задолженности, возникшей перед фирмой, ведущей финансово-экономическую деятельность.

🔻 Удастся ли передать по залогу права на участок?

Правомочия аренды на землю могут выступать в качестве залога. Это правило прописано в земельном законодательстве. Также подобные нормы закреплены в гражданском законе и ФЗ №102.

Земля может быть без здания или с недвижимыми объектами на ней. Заключение соглашения о залоге допустимо, если это отражено в условиях соглашения, законодательных актах или таково желание собственника.

В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость в обеспечении прав лизинга. Это относится к ситуации, когда требуется оформить ипотечного соглашение относительно покупки объектов недвижимости. В последнее время часто указанный вид обеспечения используется, когда происходит приобретение правомочий на жилые помещения, расположенные в строящихся домах.

Если гражданин, занявший деньги, получит статус собственника, то по оформленному акту приема-передачи от фирмы, строящей дом, данная недвижимость будет рассматриваться как новый предмет залоговых отношений.

ВНИМАНИЕ . Также может появиться у заемщика личная потребность для оформления займа на строительство здания, которое будет располагаться на территории, находящейся в аренде. В указанной ситуации право аренды выступает предметом залоговых отношений до тех пор, пока продолжаются строительные работы. Затем залог переносится на возведенный объект.

Кроме того, предусматривается вариант, что финансы будут взяты на лучные нужды. Оформить потребуется соглашение залога. Важным моментом выступает то, что в некоторых ситуациях передача в лизинг правомочий аренды может рассматриваться как отдельный и независимый объект залоговых отношений.

Чаще всего требуется сформировать соглашение рассматриваемого типа, касающееся арендных прав на конкретную часть территории. Оно образуется у лиц, предоставивших для заключения залогового договора недвижимость, находящееся у него на правах владения. Оно создается га территории, где действует временное использование. Здесь получить заемные средства, предназначенные для приобретения жилого помещения или другого здания, не получится.

Это связано с установленным в законодательстве запретом. Гражданский кодекс закрепляет, что участок и расположенное на нем строение рассматриваются как единое имущество.

🔻 Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

🔻 Особенности передачи прав на землю под ипотеку

Все обязанности, связанные с лизинговыми соглашениями, накладываются на первичного нанимателя. Предусматривается, что правомочия и обязательства не могут быть переданы кредиторам или другим гражданам. В отношении залогового обеспечения используются основные положения и условия, свойственные ипотечному кредитованию. Если лицо прекращает вносить средства по кредитному соглашению, у банковской организации появляется возможность направить взыскание на тот предмет, что находится в залоге.

Это говорит о том, что объект будет реализован в ходе торгов. Сделать это можно без согласия собственника. На банк накладывается обязанность относительно заключения соглашения цессии на правомочия аренды.

В роли собственника может выступать гражданин или органы муниципалитета.

ВНИМАНИЕ . В законе №102 прописано, что передать в залог арендные права, отнесенные к землям, находящимся в собственности государства или муниципалитете, не допускается. Это связывается с тем, что на указанной категории наделов не допускается возведение жилых комплексов.

Для примера, это участок, который ранее был выделен для использования недвижимости торгового назначения. Данный объект не может рассматриваться в качестве залогового. Кроме того, стоит учесть, что устанавливается запрет относительно оформления займа ипотечного типа на надел, которым владеет орган государственной власти.

Данное правило применяется к предметам, являющимися самостоятельным предметом залогового акта. На таком участке не располагается жилое строение. Также они могут быть конфискованы или иметь ограничения в правах.

Если гражданин получает заемные средства по ипотеке на права аренды, то это не может выступать причиной для прекращения действия соглашения лизинга. Кроме того, не возникает необходимости для формирования еще одного акта. Если говорить про арендные права со множественностью лиц, что подразумевает долевую часть надела, то в этом случае не может быть однозначного решения. Этот вариант событий предусматривает возникновение трудностей.

Связываются они с установлением порядка относительно использования каждым из арендаторов своей части надела. Данная причина влияет на признание указанной разновидности сделок не соответствующими действительности. У процесса передачи прав аренды есть свои положительные и отрицательные моменты.

ВАЖНО . К плюсам относится то, что оформить ипотечное соглашение вправе лицо, не обладающее имуществом, которое можно реализовать за короткое время. Кроме того, не требуется искать средства для приобретения объекта, так как есть возможность оформления ипотечного кредитования. Для этого необходимо иметь статус арендатора.

Когда права аренды передаются под обеспечение, равно как и имущество недвижимого типа, расположенное на территории, то сформированное соглашение с банком не говорит о том, что не получится приобрести права на надел. Целью в данном случае выступает личное владение. Подобные вопросы не один раз рассматривались в судебных органах.

Зачастую во время принятия решений судьи занимают позицию того, кто занял денежные средства.

Банковские организации не отказываются от оформления рассматриваемого типа договоров. Причиной тому выступает то, что им становится намного выгоднее такой вариант, так как переходит во владение заемщиков. Также можно выделить отрицательные моменты, присущие ипотечному кредиту. Данные аспекты касаются прав аренды на земли.

Главным минусом можно назвать то, что заключаются подобные соглашения на непродолжительный срок. Он ограничивается временными рамками, связанными с действием соглашения аренды. Для примера, когда лизинговый договор составляется продолжительностью не более пяти лет, то у гражданина возникает обязанность на протяжении указанного срока в полной мере выплатить задолженность по кредиту.

Говоря о стандартном процессе ипотеки, стоит отметить, что сроки могут растягиваться на 20-30 лет.

ВНИМАНИЕ . Это дает возможность гражданину совершить все платежи по кредиту и не вызывать нехватку средств в семье. Если лицо предлагает заложить арендные права, то под них могут предоставить небольшие суммы. Они равны примерно половине стоимости арендных платежей.

Часто у граждан возникают сложности с тем, что приходится оплачивать несколько раз выезд оценщика на участок.

Это необходимо для определения ликвидности. Если провести сравнение со странами Америки и Европы, то указанный тип кредитов в нашей стране может предоставляться только несколькими банками. Указанный момент в значительной степени накладывает ограничение на возможности заемщиков.

Это в результате приводит к тому, что он оформляет ипотеку. Условия для лица не выгодны.

Связывается с тем, что изначально возникает сложность с определением суммы арендных платежей. По указанной причине многие банки предпочитают не рисковать и не использовать указанный способ обеспечения. Они не получают гарантию того, что произойдет полное перекрытие задолженности при продаже объекта залога. Права аренды на конкретно взятый земельный надел получают меньший показатель ликвидности, если сравнивать с объектами недвижимости.

Причин на то несколько. Они отражены выше.

🔥 Передача в залог права аренды земельного участка: как ее оформить и что важно знать?

Залог права аренды представляет собой передачу какой-либо недвижимости (в данном случае – земельного надела) владельцем в качестве обеспечения залога. Залог требуется для гарантии того, что должник оплатит взятые на себя обязательства по выплате долга. В случае, если у заемщика не будет финансовой возможности погасить долг, то банк, служба судебных приставов или другая организация имеет право арестовать залог, наложив на него взыскание и продать его, чтобы погасить задолженность.

Земельный кодекс считает правомерной передачу в залог как земельных участков, так и договоренностей сторон согласно заключенному договору аренды.

Статья 336 Гражданского кодекса гласит, что можно оформлять в качестве имущественные права. Именно таким правом и является право аренды.

ФЗ-102 также признает право арендатора на передачу своих прав в залог согласно действующего арендного соглашения. Для этого необходимо иметь согласие владельца земельного надела.

Таким образом, залог права аренды земельного участка – это договор, согласно которого имущественные права закладываются для гарантии возврата залогодержателю.

Содержание

🔻 Можно ли его передать?

Согласно статье 22 Земельного кодекса, передать право аренды в залог можно в тех случаях, которые не противоречат условиям заключенного соглашения, не идут вразрез с желанием владельца земли и не противоречат закону.

🔻 Что это дает и зачем применять?

Рассмотрим ситуации, на основании которых может возникнуть необходимость передать в залог право аренды:

  • Например, арендатор хочет подать документы на ипотеку, чтобы купить какую-либо недвижимость (дом, квартиру и пр.) После того, как заемщику одобряют ипотеку, приобретенная им недвижимость становится новым залогом.
  • В ситуации, когда заемщик планирует получить кредит в банке для постройки недвижимости на арендованном им земельном наделе. В таком случае, право аренды является залогом до того, как завершится строительство, после этого под залог попадает уже построенный объект.
  • При необходимость получить деньги на любые цели и необходимости подтвердить наличие финансового обеспечения.

🔻 Условия передачи

Как мы уже говорили, обязательства по арендному соглашению по-прежнему несет арендатор, с которым был подписан изначальный договор.

К земельному наделу, переданному в залог, применяется Закон об ипотечном кредитовании. На его основании, банк имеет право арестовать заложенный участок и продать его, чтобы получить свои деньги.

Владельцем арендованного участка может быть и физическое лицо, и юридическое, и государство или муниципалитет. Узнайте, как по образцу составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, юридическим и физическим лицом, а также юрлицами.

Важно! Согласно ФЗ № 102 «Об ипотеке» запрещена передача в залог прав аренды землевладения, которое принадлежит государству является муниципальной собственностью. Исключением из данного закона являются наделы земли, предназначенные для строительства жилья.

Таким образом, если участок предназначался для пользования в коммерческих целях, то он не может являться предметом залога.

Земля, несущая функцию обеспечения без недвижимости, расположенной на ней, также не может быть передана в качестве залога. Земля, которая была изъята из оборота, более не может быть передана в залог .

Все строения, возведенные на земле, должны быть оформлены в соответствии с законом. Если здания построены незаконно или оформлены ненадлежащим образом, банк не примет землю в качестве обеспечения.

Оформление залога на арендное право не требует создания и подписания нового договора между сторонами. Необходим будет оформить согласие владельца земли в письменной форме на передачу имущественных прав в залог. Подробнее о согласии собственника в следующем разделе.

🔻 Нужно ли согласие арендодателя?

Арендатор должен в разумные сроки предупредить собственника – арендодателя о том, что он собирается оформить право аренды в залог, иными словами – заключить ипотечный договор.

Согласно статье 22 Земельного кодекса заемщик имеет право не ждать согласия собственника, если он направил ему соответствующее уведомление о сделке в письменной форме. Необходимо, чтобы у отправителя хранилось письменное подтверждение того, что он своевременно направлял уведомление (например, квитанция почтовой службы).

Согласие собственника не требуется, если передача в залог строения и права аренды земли, на котором постройка расположена, были поданы одновременно.

Если соглашение подписано более чем на 5 лет, то арендатор имеет право не получать согласие у государства или муниципалитета. Если же договор заключен на меньший срок, то согласие владельца необходимо.

В случае, если арендная плата внесена не в полном объеме, либо на участке расположены незаконные постройки, условия договора нарушались и т.д., собственник имеет право отказаться.

Если по арендному соглашению предписаны другие условия получения согласия владельца, то стороны – участники договора должны опираться именно на них.

🔻 Пошаговая инструкция по оформлению

Оформление в залог права аренды земельного участка производится по следующей схеме:

  1. Сначала арендатор должен получить разрешение от землевладельца на залог прав.Юристами рекомендовано взять согласие, хотя согласно ЗК РФ можно его и не получать. Дело в том, что в отсутствие согласия собственника, сделку могут признать недействительной.
  2. Обратиться в банк и получить предварительное одобрение.
  3. Заключение соглашения о залоге прав аренды земли.

Если условия кредитования подходят арендатору, и сам заемщик соответствует банковским требованиям, то заключается соглашение и оформляется в письменном виде.

🔹 Куда обращаться?

Для оформления залога права аренды, необходимо обратиться в органы Регпалаты (Росреестра) и в банк.

🔹 Какие документы необходимы?

Чтобы подписать соглашение о залоге права аренды, нужны следующие документы:

  • паспорт гражданина; .

Для того, чтобы банк рассмотрел Ваше заявление, необходимо подать:

  1. свой паспорт;
  2. справку по форме 2-НДФЛ либо подтвердить доходы другим способом (декларация, выписка по счету и т.д.);
  3. трудовая книжка и ее копия (либо налоговая декларация для ИП);
  4. другой документ,подтверждающий личность (например, СНИЛС, ИНН, военный билет и пр.).

Чтобы зарегистрировать заключенный договор в Росреестре, нужны следующие документы:

  1. соглашение с банком;
  2. заявление сторон (совместное);
  3. закладная.

🔹 Заключение договора

Соглашение о залоге ЗУ оформляется письменно, участия нотариуса не требуется.

В договоре должны быть указаны следующие данные:

  1. данные сторон;
  2. название и точный адрес ЗУ; ;
  3. данные о выполнении залогового обязательства (срок залога не может превышать срока аренды);
  4. условия, при которых на ЗУ накладывается взыскание;
  5. нужно приложить либо сделать отсылку на правоустанавливающий документ и договор аренды ЗУ;
  6. прописываются права и обязанности залогодателя и залогодержателя;
  7. ответственность сторон;
  8. прочие нюансы.

🔹 Обязательна ли регистрация соглашения?

Это важно! Регистрация залога происходит при совместном заявлении участников договора.

🔻 Нюансы и подводные камни

Как и любой другой вид гражданского-правовых отношений, передача в залог имеет свои плюсы, минусы и другие нюансы. Перечислим основные.

К плюсам можно отнести следующие пункты:

  1. Ипотечное кредитование становится возможным тех категорий арендаторов, у которых нет личной собственности, которую банк согласится принять в качестве залога.
  2. Не нужно искать финансовые средства для покупки землевладения извне.
  3. Если появится финансовая возможность, арендатор может предложить выкуп земли, арендованной под недвижимость (о том, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом и как оформить участок, читайте тут).
  4. В настоящий момент, судебная практика практически всегда на стороне заемщика.
  5. Все больше банков поддерживают подобные соглашения.

Но есть и отрицательные стороны. Например:

  1. Займы такого рода обычно одобряются на срок, регламентируемый периодом действия арендного соглашения. Например, если ваш договор с арендодателем подписан на 2 года, то за эти годы нужно погасить долг. В этом основное отличие от обычной ипотеки, при которой срок погашения может достигать 30 лет.
  2. Сумма финансовой поддержки банка обычно не превышает 60-70 % от общей суммы платы за аренду ЗУ.
  3. Дополнительные затрат ложатся на плечи арендатора-заемщика. Например, для заключения соглашения о залоге возможно придется вызывать оценщика, чтобы он провел анализ ликвидности ЗУ.
  4. Соответствующие банковские продукты предоставляются не всеми банками. Таким образом, арендатору предоставляется достаточно скудный выбор программ. Этому есть объяснение банкам нужны более надежные залоговые объекты (дома, квартиры, участки, находящиеся в собственности).
  5. Из-за того, что банк рискует, выдавая займ под арендованную землю, процент по кредиту тоже повышается.
  6. Получение согласия владельца земельного участка необходимо практически во всех случаях.
  7. Условиями арендного договора может быть наложен запрет на передачу прав аренды для залога.

Сделаем выводы из вышенаписанного. Конечно, Земельным кодексом предусматривается право сдачи в залог и некоторые банки согласны принять подобный предмет залога, но арендатору следует учитывать, что такое обеспечение в банковской сфере не считают достаточно надежным и ликвидным.

Следовательно, арендатору придется поискать банк, согласный принять подобное обеспечение и заранее быть готовым к невысокому проценту одобрения заявок, но повышенной процентной ставке. Залогодатель, в отличие от банка, не несет особых рисков.

Также, рекомендуется получить согласие от владельца земельного надела, чтобы не возникло проблем в органах Регистрационной палаты – без согласия собственника, договор могут признать недействительным.

🔥 Образец договор залога права аренды земельного участка

Ипотечное кредитование – это отличная возможность для потребителей приобрести квартиру, земельный участок под постройку дома или ведение индивидуального подсобного хозяйства, а также другие объекты недвижимости людям, которые не имею возможности сразу внести необходимую сумму при оформлении покупки. Этим фактором обусловлен высокий спрос на получение ипотечного кредита обычными гражданами. Кроме того, банковские организации регулярно снижают ставку по ипотечным кредитам, что делает их получение более привлекательным и доступным. Но знаете ли вы, что законом РФ предусмотрен залог права аренды земельного участка и жилой недвижимости.

Банки, в целях повышения конкурентоспособности, добавляют в перечень услуг специальные предложения по этому вопросу. Именно об этом и пойдет разговор в нашей статье.

🔻 Что такое залог арендного права недвижимости

Понятие ипотека имеет греческое происхождение и переводится как подпорка. Жители Древней Греции определяли этим понятием обязательства должника перед лицом кредитора собственной земли. На границах земельного надела заемщика устанавливались столбики, на которые наносилась надпись, что данный участок является гарантией обеспечения долга.

Именно такие столбики назывались ипотекой.

Залог арендного права

Ипотечное кредитование – это отличная возможность для потребителей приобрести жилье

Сегодня объектом ипотеки может выступать различная недвижимость, в том числе, земля и законное право на его использование по договору аренды. Арендатор земли, получивший ее на законных основаниях, имеет возможность внесения земельного права под соответствующие обязательства, сделав его вкладом либо взносом определенного пая.

Для справки: Ипотека права аренды земли является договором, который предусматривает залог арендных прав на обязательный возврат финансовых средств кредитующей организации.

Иначе говоря – вы можете получить ипотечный кредит под залог имеющегося у вас права на аренду земли.

🔹 Что говорит закон

Передача в залог недвижимости основана на текстах соответствующих законодательных актах, в частности:

  1. Земельный кодекс, который четко проговаривает, что арендатор имеет приоритеты выставить арендные права на землю в качестве объекта, который станет грантом возврата средств.
  2. Федеральный закон «Об ипотеке», в котором говорится, что на основании ипотечного соглашения земельный надел может стать объектом залога. Он является оборотным средством — не изъят и по нему нет каких-либо ограничений по использованию. Арендатор, желающий пользоваться землями, находящимися в государственном (муниципальном) распоряжении в качестве залогового инструмента, должен получить разрешение от собственника на осуществление подобных действий. Однако, достаточно письменного уведомления собственника, если арендное соглашение является долгосрочным.

Залог права аренды

🔻 Условия, при которых можно передавать в залог право аренды

Предоставление права аренды землевладения в качестве объекта залога происходит при соблюдении определенных обязательных условий, которые определены правовыми нормами:

  • передача земли в качестве гарантийного инструмента координируется исключительно временными рамками действия арендного договора;
  • законный собственник земли должен быть поставлен в известность и согласиться на внесение предмета залога;
  • подобную возможность не вправе использовать жители особых экономических зон, их список закреплен на законодательном уровне;
  • возникшие обстоятельства, описанные в арендном соглашении, разрешающие или, напротив, запрещающие залог арендуемого участка.

Договор залога аренды

Предоставление права аренды земли в качестве объекта залога происходит при соблюдении определенных условий

🔹 Регламент предъявления договора ипотеки арендного права банку

Для передачи права на арендование землевладения в качестве заложенного банковскому учреждению имущества необходимо выполнить следующие действия:

  • обратиться с заявлением банк с заявлением о намерениях оформить заем под означенный вид залога;
  • для оценки стоимости и анализа вероятной ликвидности означенного надела банк направляет специалистов в землевладение;
  • составляется договор, участниками которого выступают банковская организация и получатель ипотечного кредита;
  • договор согласовывается и подписывается сторонами;
  • затем потребуется обязательная госрегистрация договора (это условие прописано в ФЗ), исключение для регистрации составляют краткосрочные сделки;
  • невыполнение требований о госрегистрации данного договора ведет к признанию сделки недействительной (пункт 4 статьи 339 ГК).

Действие ипотечного договора на права аренды землевладения начинается лишь после получения документов, подтверждающих регистрационные действия в соответствующих организациях, но не с момента подписания соглашения сторонами.

Договор залога арендного права

Договор по ипотечному кредитованию, предметом которой является юридическая привилегия аренды земли, должен содержать следующие данные:

  • реквизиты арендного соглашения, которое подтверждает арендные права залогодателя на означенную недвижимость;
  • полное название арендодателя, совпадающее с текстом соглашения аренды;
  • период действия соглашения по аренде согласно условиям договора;
  • информация о согласии собственника землевладения на ипотеку, в случае, когда соглашением не предполагается иное;
  • полная информация по объекту аренды, прописанная так, как если бы землевладение регистрировалось предметом ипотеки.

Данный договор должен быть оформлен в письменном виде.

Залог аренды под ипотеку

🔻 Тонкости залога прав земельной аренды

Людям, предполагающим получить ипотечный кредит, следует помнить несколько важных нюансов:

  1. Если собственниками арендованного участка является несколько человек, то оповестить и заручиться согласием требуется от всех землевладельцев.
  2. Ипотека строения осуществляется исключительно вместе с ипотекой земли, на которой оно стоит и которая получена по этому же арендному договору землепользования.
  3. Отступление от общности земли и строения, допускается лишь по оговоренным в тексте договора уточнениям.
  4. Залогодателю необходимо просчитать собственные материальные возможности (в плане погашения кредита), а так же вероятные риски.
  5. Если в качестве арендодателя выступает частное лицо, тогда без получения его разрешения нельзя выставить залог.
  6. Когда к заложенному праву арендой земли будет наложена резолюция по взыскательным действиям, и в последующем реализуется ее продажа через аукционные торги, составляется допсоглашение по переуступке означенных прав. Сделка по купле-продаже в данном случае не действительна.

Ипотека под залог аренды

🔻 Плюсы и минусы данного договора

К плюсам залогового права аренды землевладения относятся следующие факторы:

  • у человека может возникнуть срочная потребность в денежных средствах, к примеру, на раскрутку компании — при невозможности предоставить иной предмет залога по требованию банковской организации, он может использовать залоговое право арендования;
  • оформляя ипотечные кредиты банковские организации индивидуально подходят к рассмотрению заявления каждого залогодателя;
  • залог аренды землепользования не предполагает непременного оформления страховки от всевозможных рисков.

Минусами залога арендного права можно назвать следующее:

  • при определенных рисках кредитор назначит короткие сроки погашения займа;
  • на тех же основаниях сумма кредита может оказаться гораздо меньше, чем та, на какую претендовал залогодатель.

Ипотека с залогом аренды

Гражданин обладает возможностью, которая предусмотрена правовыми нормами, оформить залог арендуемого землевладения. Банковское учреждение кредитует на законных основаниях. Однако описанный вид ипотечного кредитования недостаточно выгоден для кредитора по причине низкой ликвидности залога арендного права.

Но и для потребителя этот вариант не становится лучшим из-за небольших сумм кредита и сроков его погашения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

🔥 Передача права аренды земли

Не каждый арендатор земельного надела может исполнять свои обязанности по использованию земли, особенно актуально прекращение деятельности в связи с кризисной ситуацией, прослеживающийся в последнее время.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поэтому многие решают свои арендные права, установленные договором, передать в пользу других по договору переуступки. Что представляет собой этот юридический факт, и как правильно следует это делать?

🔻 Что это значит

Кодекс о Земельных правоотношениях предусматривает всего два разрешенных вида аренды земли:

  • для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • под индивидуальное строительство частного дома.

В первом случае такой возможностью чаще всего пользуются наши граждане, которые выращивают продукцию и реализуют ее на рынках для извлечения дохода.

Второй вариант предусматривает возведение жилых и нежилых строений, причем арендный договор под эти цели обычно заключают с органами местной власти.

Цели могут быть самыми разными – от строительства гаражного бокса до строительства многоквартирного дома, а договоры могут заключать как физические, так и юридические лица.

Сами правоотношения заключаются на определенный срок, переход права временного владения землей обязательно подлежат регистрации, если они рассчитаны на срок более года.

Все предельно понятно – заключено соглашение между заинтересованными лицами, один по нему соглашается передать свое имущество другому лицу, а другой обязуется оплачивать арендную ставку.

Но может случиться и так, что арендатора перестали устраивать условия договора, или он просто не может использовать взятую в аренду землю по целевому назначению.

Именно эти обстоятельства заставляют его задуматься о передаче своих прав на другое лицо, то есть возложить все свои обязанности на него.

🔻 Что следует помнить при переуступке прав аренды

Чтобы все действия были признаны законными, следует руководствоваться положениями Земельного Кодекса, в частности в ст. 22 указано: в пределах действия арендного договора, временный наниматель может совершать с землей юридически значимые действия:

  • передавать свое право на использование надела в пользу третьих лиц, не участвующих в первичном соглашении;
  • выставить земельный участок в качестве залогового имущества при получении кредитных средств;
  • использовать его как обеспечение для образования уставного капитала при образовании хозяйствующей компании;
  • представить его паем, для принятия участия в кооперативном строительстве жилого или нежилого строения;
  • оформить дополнительный субарендный договор на передачу части участка третьему лицу.

Но если прямой арендатор будет передавать свои права, то у третьего участника сделки уже не будет вышеперечисленных прав распоряжения переданным ему объектом имущественных прав.

Обращаем ваше внимание! Проводить все дополнительные действия с землей следует только с согласия ее собственника, и то, если подобное оговорено обоюдными договорными обязательствами сторон.

Иными словами, при переуступке арендных прав первоначально фигурирующий арендатор полностью утрачивает свое право на использование земли, но с оформлением дополнительного соглашения, причем напрямую с арендодателем третий участник никак не встречается, просто направляется ему уведомление о смене титула нанимателя.

🔻 Как оформить

Основой передачи прав будет новый договор, он заключается письменно, его необходимо подписать всеми сторонами сделки, проставить печати.

Главное, чтобы содержание новых договоренностей никоем образом не противоречило первоначальному договору, в конце указывается список прилагаемой документации.

Соглашение о переуступке арендных прав – это важный юридический документ, поэтому следует его писать по установленным делопроизводством правилам:

  • в шапке прописывают личные сведения о новых участниках, если это граждане, или название компании и ее бухгалтерские реквизиты, если это будут организации;
  • прописывается дата и место оформления с точным почтовым адресом и индексом;
  • название должно выглядеть примерно так – Договор о переуступке права аренды на такой-то участок (указать номер по кадастру и местоположение);
  • подробные сведения о предмете соглашений – где расположен, какая площадь, вид обременения (аренда как раз и будет обременением), цель использования и вид разрешенной деятельности;
  • устанавливаются реальные сроки на переуступку, но не выше тех, которые установлены в первоначальном договоре;
  • определение ставки оплаты, причем она не должна отличаться от той, которая установлена по первоначальном договорным соглашениям;
  • главные условия по совершаемой сделки и обстоятельства, которые могут стать основанием для расторжения этих соглашений, фарс-мажор.

Стороны ставят свои подписи и печати организации, с прилагаемыми документами он должен пройти регистрацию в Росреестре.

Как оформить договор аренды рабочего места в офисе, описывается в статье: договор аренды рабочего места в офисе.

Цену аренды земли у администрации города под гараж узнайте в этой статье.

🔻 Необходимые документы

Все новые арендные соглашения оформляются только в письменном виде, и ели они имеют долгосрочный характер, подлежат обязательной регистрации.

К самому договору следует приложить следующий комплект документации:

  • если участники простые граждане, общегражданские паспорта, для компаний и организаций потребуются выписки из реестра юрлиц и подтверждение о постановке на налоговый учет (свидетельство);
  • кадастровые и технические документы на арендуемое недвижимое имущество;
  • подтверждение о праве владения землей (выписка из Росреестра);
  • обозначенный, выделенный на общей карте конкретный участок, предмета новых правоотношений;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Важно! Если арендатор состоит в официальном браке, то может понадобиться согласие второй половины для совершения сделки и во избежание правовых коллизий.

Весь комплект предоставляют в орган местного самоуправления, как владельцу земли на согласование и утверждение переуступки права найма земель.

🔻 Передача права аренды земельного участка третьему лицу

Чаще всего права аренды переуступают третьему лицу в том случае, когда на земле построены здания или сооружения, оформленные на арендованной земле, но по праву собственности.

Но вначале следует провести переговоры с истинным владельцем участка о подобной сделке, получить от него письменное согласие.

Этот документ должен содержать:

  • личные данные сторон первоначальных договорных соглашений;
  • параметры земли – размер и номер по кадастру, почтовый адрес;
  • ссылка на первый договор, его дату оформления и краткое содержание, в котором прописано разрешение о переуступке;
  • дата и место составления.

Дополнительные соглашения должны быть аналогичны первоначальным договоренностям, но с тем отличием, что имена изменяются. В нем обязательно прописывают стоимость переуступки, решения о урегулировании возможных спорных ситуаций.

🔻 Когда передача невозможна

Некоторые жизненные обстоятельства и текст самих правоотношений не позволяют арендатору передать свои права, например:

  • если в соглашении нет прямого указания на возможность передачи прав на другое лицо;
  • если целевое использование земли определено как для сельскохозяйственных нужд, но на них построены жилые строения. Здесь следует изменить категорию земель, но это тема отдельной статьи;
  • если на возведенные постройки не получено разрешение, и они не оформлены по праву собственности. Либо они не отвечают градостроительным нормам по вашей местности;
  • в случае возбуждения гражданского или уголовного судопроизводства, либо судом наложен арест на земельный надел;
  • арендатор задолжал владельцу участка, что накладывает запрет на передачу его прав аренды.

Это следует помнить, если вы решили оформить договор переуступки прав нанимателя земель.

К договору следует приложить акт приемки/передачи земель, с описанием их состояния и имеющихся зданий, и линий коммуникаций.

Важно! Новый договор должен точно устанавливать сроки и сумму оплаты аренды самому владельцу участка, способ передачи денежных средств и условия передачи.

Некоторые лица соглашаются на ежеквартальные платежи, если это так, то эти условия следует отразить в соглашении. Также в нем должен быть определенный порядок передачи имущественных прав и всех обязательств по новому соглашению.

Все права и обязанности по использованию земельного ресурса наступают у нового арендатора только после регистрации перехода прав владения.

🔻 Передача в залог

Как говорилось выше, Кодексом о Земельных правоотношениях предусмотрена возможность передачи своих прав аренды в виде банковского залога. Это актуально для получения ссуды кредитования на развитие своего дела и покупки дорогостоящей техники.

В чем особенность этих правоотношений? Они аналогично ипотечному кредитованию, когда приобретатель квартиры передает ее в залог банковской структуре как доказательство того, что взятые денежные средства будут обязательно возвращены.

Какие могут быть особенности этих отношений? В большинстве случаев права аренды бывают предметом залога в том случае, если арендатору необходимы средства на строительство жилого дома, а земля будет гарантом этой сделки.

И оформить кредитный договор без залога земли будет практически невозможно. Но! Арендатор, как и прежде, несет всю ответственность по уплате арендной ставке и содержанию имущества, они не могут быть переданы залогодержателю.

А вот право распоряжения ею переходит к банку, и если клиент перестает исполнять свои финансовые обязательства по погашению кредита, то кредитор может передать эти права другому лицу, по отдельному договору переуступки, со всеми вытекающими последствиями по уплате арендных платежей.

Внимание! Федеральным Законом запрещено передавать под залог земли, арендованные у государства или местных органов власти для индивидуального жилищного строительства.

Например, если целью аренды являлось строительство коммерческих недвижимых объектов, то ее нельзя передавать под залог.

Передать арендные права можно только в том случае, если на все возведенные объекты получены права о собственности на них.

🔻 Уведомление о передаче прав

Поскольку без полученного согласия от истинного владельца участка сделка по передаче права найма невозможна по закону, то его следует надлежащим образом уведомить:

  • послание отправляется заказным почтовым отправлением с отметкой о получении, либо лично, но с распиской о получении;
  • текст уведомления стандартный, в нем прописываются все положения о согласовании ваших действий по передаче своих прав по договору переуступки:
    • дата и место составления;
    • сведения о сторонах договора;
    • данные об участке;
    • особые пожелания, например, передача возникшего долга на нового арендатора.

    Уведомление подписывает лично арендатор. Только после получения согласия на сделку, свои права можно переуступить третьему лицу.

    Как снять в аренду помещение в торговом центре, описывается в статье: снять в аренду помещение в торговом центре.

    Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства, читайте здесь.

    Образец бессрочного договора аренды земельного участка вы можете найти по ссылке.

    🔻 Видео: Переоформление права аренды

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    ✅Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий