Подробно о том, где и как узаконить перепланировку и сколько это стоит

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Легализация перепланировки квартиры: как узаконить самостоятельно и сколько это будет стоить?

Стремясь улучшить качество жизни, многие граждане решают внести коррективы в конфигурацию квартиры. Существенные изменения требуют согласования в государственных органах. Важно понимать, что собой представляет перепланировка квартиры, как узаконить в 2019 году данный процесс.

🔻 Что говорит закон?

Фото 2

Вопросы, связанные с изменением структуры помещений, регламентируются рядом нормативных документов, в частности Жилищным и Градостроительным кодексами России.

Законодатели периодически вносят коррективы в правила получения разрешения и оформления перепланировки. Поэтому важно перед началом работ ознакомиться с актуальными нормативно-правовыми актами.

Порядок изменения конфигурации помещений регламентируется четвертой главой Жилищного кодекса России, статьями №25—29. Согласно федеральному закону №558, принятому 27 декабря 2018 года, в содержание данного нормативно-правового акта были внесены определенные коррективы. Эти изменения вступили в силу с 2019 года.

Основные нововведения касаются выполнения капитального ремонта.

В статье №25 Жилищного кодекса РФ сказано, что перепланировка – это радикальные преобразования помещения. Они требуют внесения корректив в кадастровые документы.

Основные изменения законодательства касательно перепланировки приведены ниже:

Фото 3

  1. в местную администрацию больше не требуется подавать справку о принадлежности квартиры к архитектурно-значимым зданиям;
  2. если помещение уже числится в ЕГРН, тогда правоустанавливающие бумаги в СЭС, надзорные органы, жилинспекцию подавать не требуется.

Согласно изменениям в законодательстве в 2019 году запрещается:

  • затрагивать системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный городской дом;
  • объединять комнату с лоджией либо балконом;
  • интегрировать кухню с газовой плитой в спальню либо гостиную;
  • производить работы по расширению пространства, которые ущемляют права соседей.

Если перепланировка квартиры происходит по эскизу, а не по утвержденному проекту, тогда согласно изменениям в законодательстве России, необходима организация специальной комиссии и проведение проверки на объекте. Раньше выезд экспертов не требовался.

Определенные изменения коснулись также перепланировки в новостройках. В 2019 году стало возможным согласование переоборудования жилого помещения до получения на него прав собственности.

Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву

Согласовывать все изменения необходимо до начала капитального ремонта. В противном случае работы будут признаны незаконными, жильцы квартиры понесут за это наказание.

🔻 Какие изменения в планировке дома\квартиры требуют легализации?

Фото 4

Легализировать жильцам квартиры необходимо существенные изменения. Например, создание из однокомнатного помещения – студии.

Трансформация, удаление несущих конструкций, объединение кухни и жилой зоны должно проходить с разрешения государственных органов.

Также обязательно согласование при установке балкона либо лоджии с изменением вида фасада, проведении работ с межквартирными стенами. Требуют легализации расширение уборной (объединение ванной с туалетом), перенос сантехники за пределы санитарного узла.

🔻 Что не требует согласования?

Незначительные перепланировки в квартире, которые не меняют ее кадастровые характеристики, жильцы могут проводить по своему усмотрению. Получать разрешение госорганов не требуется.

Примерами незначительных работ могут быть:

Фото 5

  • облицовка (покраска, поклейка обоев, обработка стен декоративной штукатуркой, укладка плитки);
  • ремонт, утепление стен;
  • замена газовой плиты;
  • остекление лоджий и балконов;
  • изменение расположения сантехнических устройств;
  • демонтаж либо сооружение тамбуров;
  • установка спутниковой тарелки, антенны, сплит-системы;
  • обновление полового покрытия, его утепление и т.п.

Согласно статьи №26 Жилищного кодекса России, не требуется согласовывать:

  1. перенос, заделка, уменьшение либо расширение дверных проемов в некапитальных стенах;
  2. замену ванной душевой кабиной;
  3. установку, снос перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
  4. перемещение кухонной плиты в границах кухни.

Это быстро и бесплатно!

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

🔻 Куда нужно обращаться?

Для согласования перепланировки требуется обращаться в государственные органы, которые занимаются данными вопросами, к таким относятся:

Фото 6

  • департамент;
  • отдел капитального строительства при местной администрации;
  • жилищная инспекция.

В данных инстанциях можно получить консультацию и ответы на интересующие вопросы.

Например, жителю Москвы следует обратиться в Мосжилинспекцию. Филиалы этой организации имеются в различных административных округах.

Перепланировка должна быть отражена в техническом паспорте на квартиру. Для его получения необходимо обратиться в БТИ (бюро техинвентаризации).

🔻 Какие документы необходимо собрать?

Первым этапом согласования перепланировки в квартире является сбор документов. С данным пакетом нужно будет обратиться в соответствующие инстанции.

Фото 7

Потребуются следующие бумаги:

    ; , поэтажный план. Их можно получить в БТИ;
  • заявление. Составляется по установленному образцу;
  • письменное согласие всех проживающих в квартире лиц на проведение перепланировки. Необходимо в том случае, если помещение принадлежит муниципалитету либо нескольким собственникам;
  • проект изменения конфигурации квартиры. Можно разработать его самостоятельно либо обратиться за помощью в проектно-техническую организацию.

🔻 Пошаговая инструкция по узакониванию перепланировки

Узаконивание внесения изменений в конфигурацию жилья – это достаточно хлопотный процесс. Чтобы он прошел успешно и не занял много времени, нужно знать, как оформить перепланировку квартиры правильно.

Надо проделать ряд действий:

  1. подготовить проект изменения конфигурации квартиры;
  2. определить, требуют ли запланированные ремонтные работы согласования;
  3. получить в БТИ действующий техпаспорт;
  4. на плане отобразить все изменения, которые намерены произвести;
  5. подать в соответствующие органы заявление и пакет документов на согласование перепланировки;
  6. получить разрешение;
  7. произвести запланированные ремонтные работы;
  8. зарегистрировать акт о выполненном изменении конфигурации квартиры. Подать данный документ в БТИ;
  9. оформить новый техпаспорт.

🔹 Подготовка проекта перепланировки

В проекте перепланировки отображаются все изменения относительно первоначального состояния квартиры. Учитываются особенности инженерных коммуникаций и строительных конструкций. Рекомендуется обращаться в специализированные компании, которые имеют разрешение на проведение подобных работ.

Подготовка проекта фирмой занимает от 1 до 3 дней: все зависит от уровня сложности.

Документ, разработанный специалистом, состоит из таких частей:

Фото 8

  • обложка. Приводятся название проектной документации, дата составления, номер;
  • титульный лист. Указывается перечень лиц, ответственных за составление проекта с подписями;
  • общие данные. Сюда входят: список прилагаемых бумаг, ведомость чертежей основного комплекта;
  • пояснительная записка. Перечисляются работы и условия их выполнения, основания для составления проекта перепланировки жилья;
  • план квартиры до изменения конфигураций;
  • план помещения после перепланировки;
  • экспликация и план полов (в случае внесения изменений в конструкцию покрытия);
  • схема гидроизоляции. Приводится при расширении либо переносе ванных комнат и туалетов на площадь коридора;
  • канализация, водоснабжение. Данный пункт необходим при планировании переноса сантехнических приборов, кухонь, устройства новых санузлов и ванн;
  • аксонометрическая схема. Представляет собой трехмерный чертеж расположения инженерного оборудования;
  • схема металлоусиления несущих конструкций. Приводится перечень необходимых работ. Данный раздел в проект включают в случае, если изменения касаются несущих стен;
  • фотофиксация. Расположение дома на карте города;
  • допуск от саморегулируемой организации. Проектная компания должна приложить допуск СРО, заверенный печатью;
  • авторский надзор.

🔹 Подача заявления на согласование

Фото 9

Данный документ подается напрямую в администрацию района либо через Многофункциональный центр. В каждом районе может быть своя ответственная организация: например, архитектурный отдел, жилищная инспекция.

Составляется заявление по утвержденной форме. Поэтому рекомендуется взять образец в МФЦ либо администрации. К заявлению следует приложить пакет документов, приведенный выше.

Рассматриваются бумаги в течение 45 дней. О принятом решении специалист должен уведомить по телефону либо почте. Необходимо будет явиться в организацию для получения документа о согласовании.

🔹 Приемная комиссия и новый техпаспорт

После получения разрешения можно приступать к перепланировке. Работы следует закончить до истечения срока действия решения о согласовании. Этот термин указан в документе.

После завершения ремонтных работ требуется оповестить об этом жилищную инспекцию.

Для этого надо подать заявление, приложив к нему журнал производства работ, копию договора с проектным бюро. В течение 10 дней приедет межведомственная комиссия по перепланировке. В ее состав входят специалист жилищной инспекции либо отдела архитектуры, управляющий жилым комплексом.

При проведении проверки рекомендовано присутствие представителей техническо-проектной организации и строительной бригады. Комиссия составит акт о завершенной перепланировке. Затем нужно обратиться в БТИ либо МФЦ для получения нового техпаспорта.

Для этого необходимо подать запрос и оплатить государственную пошлину.

Порядок получения технических паспортов устанавливается каждым регионом самостоятельно.

🔻 Стоимость

Фото 10

Многих владельцев недвижимости жилого типа, желающих изменить конфигурацию помещения, интересует, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Цена получения соответствующего разрешения зависит от особенностей капитального ремонта, но, как правило, не превышает 30000 рублей. Если жильцы решат воспользоваться услугой дизайнеров, проектировщиков, тогда это потребует дополнительных финансовых трат. Тарифы разных организаций отличаются.

Стоимость работы специалиста зависит от его уровня, опыта, сложности составления документа. Разработка проекта перепланировки может достигать 15000 рублей.

🔻 Как оформить перепланировку, если она уже сделана?

Если человек по незнанию закона без согласования с госорганами провел перепланировку жилого помещения, тогда ему нужно побеспокоиться о том, что делать дальше. Ведь такое действие считается нелегальным и влечет за собой ряд негативных последствий (например, квартиру не получится продать, могут ухудшиться условия проживания).

Фото 11

Важно учитывать изменения в нормативно-правовых актах. Последнее время все больше людей решается на внесение корректив в конфигурацию жилища. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2019 году, является достаточно актуальным вопросом.

Гражданину нужно будет решать проблему через судебные органы.

Алгоритм действий приведен ниже:

  • собрать пакет документов;
  • проинформировать администрацию;
  • обратиться в судебную инстанцию;
  • сообщить о проведенных изменениях в орган кадастрового учета;
  • зарегистрировать изменения в Росреестре.

Фото 12

Проведение перепланировки квартиры, требующей по закону легализации, без согласования с соответствующими органами считается нарушением законодательства. Это возлагает на владельца помещения административную ответственность.

Согласно статьи 7.21 КоАП России, собственнику квартиры придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Если были выявлены нарушения, которые ставят под угрозу безопасность соседей, тогда владельцу помещения с измененной конфигурацией надо будет вернуть его в первоначальный вид. Деньги на это государство не выделяет. Поэтому нарушителю придется помимо штрафа понести дополнительные финансовые траты.

Если противозаконные действия по перепланировке уже успели причинить вред жильцам многоквартирного дома, тогда нарушитель вынужден будет понести имущественную ответственность.

🔻 Куда можно обратиться за помощью по оформлению процедуры?

Люди, которые раньше не проводили перепланировку, не знают всех нюансов оформления согласования и узаконивания изменений. Поэтому они могут столкнуться с рядом сложностей.

Чтобы процесс прошел успешно и быстро, рекомендуется обращаться в специализированные организации, которые занимаются данными вопросами. Юрист поможет собрать необходимый пакет документов, будет сопровождать клиента в течение всего периода согласования и узаконивания перепланировки квартиры. Но нужно понимать, что услугу специалисту придется оплатить.

Тарифы зависят от компании: ее известности, ценовой политики. Таким образом, чтобы сделать перепланировку квартиры по закону, необходимо собрать пакет документов, заказать проект, получить разрешение в соответствующих органах, узаконить изменение конфигураций и оформить новый техпаспорт.

Данный процесс длительный, сложный и хлопотный. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью в специализированные компании.

🔥 Как узаконить перепланировку в квартире в 2021? Все нюансы.

Красные линии БТИ

1. Мероприятия по перепланировке сделаны и изменения зафиксированы в поэтажном плане красными линиями, и проставлена печать об имеющей место быть самовольной перепланировке. Пример с красными линиями приведён ниже:В столице её допускается узаконить по п. 18 Прил. №1 к ППМ № 508.

Для этого нужно подать техзаключение на выполненную перепланировку квартиры (о нём мы ещё поговорим подробнее ниже, когда дойдём до необходимых документов).

🔥 Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры?

Каждый человек, который купил квартиру или задумывается о ремонте, допускает мысль о том, как перепланировка может повлиять на человека в целом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Жить в квартире, где каждый квадратный метр используется рационально – настоящее удовольствие. Вопрос, как узаконить перепланировку квартиры, волнует многих.

Приняв решение о самостоятельной перепланировке квартиры, после её проведения, важно не забыть узаконить новые помещения и перенесённые стенки.

Это позволит избежать проблем при необходимости обменять или продать недвижимость, а также убережёт от штрафов.

🔻 Общие сведения

Перепланировкой принято считать реконструкцию конфигурации здания. К ней прибегают многие владельцы домов и квартир при создании максимально комфортных для жизни условий.

Многие люди уверены в том, что, когда квартира переходит в их собственность, они могут делать с ней всё, что угодно. Но это мнение ошибочно.

Любое помещение в многоквартирном доме связано с соседними квартирами, поэтому самовольная перепланировка подразумевает вмешательство в изменение конструкции дома.

Перед тем, как воплотить в реальность свою давнюю идею, важно обязательно уточнить наличие несущих конструкций. Ведь при сносе не той стены можно получить деформацию квартиры.

🔹 Что можно, а что нельзя?

Базовые технические характеристики категорически запрещено нарушать при перепланировке квартиры.

Именно поэтому следующий список вещей делать категорически запрещено:

  • занимать цокольные и подвальные этажи для жилья;
  • делать перепланировку, если впоследствии одна из комнат будет меньше 8 квадратных метров;
  • допустить получение комнаты или помещения без окна или отопления;
  • устраивать туалет и ванную комнату над жилыми помещениями соседей;
  • разрушать несущие конструкции;
  • устанавливать отопление на стены, где находятся соседи;
  • переносить отопление на балкон, это считается кражей тепловой энергии у соседей;
  • прибегать к разрушению вентиляции;
  • разводка и газовые стояки не должны монтироваться в стену;
  • урезать жилую площадь с целью создать подсобное помещение.

Разрешено лишь проводить такие работы:

  • увеличивать жилищную площадь за счёт коридора или кухни;
  • объединять кухню и жилую комнату, оставляя трубы и газовую печь на привычных местах;
  • убирать стены под окном при необходимости в установке витража;
  • увеличивать площадь ванны и туалета за счёт коридора или кладовой;
  • использовать арку в несущей стене можно только при получении разрешения;
  • водоснабжение и газификация могут переноситься с разрешения контролирующих органов;
  • трубы отопления могут быть уложены в штробы.

🔻 Нормативная база

Нормативная база представляет собой перенос несущих конструкций и обустройство проёмов, установку перегородок и сохранение нагрузки на перекрытия. Также сюда можно отнести заделку проёмов для дверей.

Вопрос перепланировки регулируют статья 25, статья 26 ЖК РФ.

Чтобы провести простую нормативную перепланировку, нужно создать эскиз и немного видоизменить помещения и стены.

🔻 Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

В настоящее время существует несколько вариантов, как узаконить перепланировку квартиры, среди которых можно отметить такие:

  • Решение вопроса в процессе судебного разбирательства. Этот метод применяют наиболее часто.
  • Соблюдение процедуры, которая была обозначена местными органами власти. Её можно приравнять к процессу оформления разрешающих документов на выполнение реконструкции квартиры.

На этом этапе обязательно нужно рассмотреть перепланировку согласно закону РФ.

🔹 Самостоятельно

Под перепланировкой понимают видоизменение формы жилплощади. При осуществлении таких действий проводят снос перегородок с целью увеличить свободное пространство.

Все действия, которые были проведены с квартирой, вносят в техпаспорт жилья с корректировкой данных.

Все изменения текущих параметров подлежат узаконению, поскольку работы, которые имеют связь с самовольной перепланировкой могут грозить:

  • наложением штрафа;
  • в будущем может быть наложен запрет на пользование имуществом;
  • могут возникнуть аварийные ситуации.

🔹 В ипотечной квартире

Приняв решение о том, чтобы переустроить квартиру в ипотеке, важно получить согласие от банка.

Если банк одобрит это, нужно пройти несколько стандартных процедур по согласию перепланировки. Каждый этап будет точно контролироваться банком.

Важно принять во внимание тот факт, что в процессе перепланировки важно обезопасить себя от нарушения.

Читайте, куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры? Смотрите тут.

🔻 Порядок действий

Получить разрешение на перепланировку можно путём проведения таких шагов:

  1. Получение разрешения от комитета.
  2. Подготовка обновлённого плана квартиры.
  3. Ремонт.
  4. Приглашение комиссии для контроля работ по перепланировке.

Собственник может попросить о помощи специалистов, которые выполняют работы, связанные с узакониванием.

При подготовке владелец квартиры может узаконить изменения. Но стоит принять во внимание законодательные требования для перепланировки квартиры и согласования изменений.

🔹 Обращение в БТИ

Обращаться в БТИ можно в том случае, когда собраны все документы для перепланировки.

Процедура рассмотрения документов занимает 30-45 дней. После этого владелец квартиры получить разрешение или запрет на реконструкцию квартиры.

🔹 Необходимые документы

На первом этапе жилищного комитета стоит подготовить такие документы:

  • заявление, подтверждающее изменения;
  • бумаги на владение квартирой;
  • будущая планировка;
  • техпаспорт;
  • заключение из местного отдела охраны с допуском к перепланировке.

🔹 Сроки

Процесс оформления перепланировки квартиры может занять от 1 до 2 месяца. Если результат устроит хозяина недвижимости, он сможет перейти к делу.

В случае получения запрета понадобится время на то, чтобы выяснить причины и оспорить решение через специальную комиссию.

🔻 Сколько стоит?

Стоимость перепланировки может быть разной. Здесь всё зависит от сложности работ и от общей площади квартиры:

  • Перепланировка недвижимости, размер которой составляет меньше 100 квадратных метров, обойдётся в 70 000 рублей.
  • Переделка квартиры, площадь которой больше 100 квадратных метров, стоит от 80 000 рублей.

Нужно сказать, что цена представлена примерно.

🔻 Через суд

Чтобы узаконить перепланировку через суд, в учреждение нужно направить такие документы:

  • заявление;
  • техпаспорт (копия и оригинал);
  • технический эскиз новой планировки;
  • письменное согласие всех, кто проживает в квартире;
  • заключение от органа, который охраняет архитектурные памятники (для особых домов);
  • документы на право собственности.

При необходимости добавить иные документы, суд сообщает владельцу имущества лично.

🔻 Последствия незаконных действий

Незаконная перепланировка квартиры может привести к печальным последствиям. Жилищная инспекция имеет полное право обратиться в суд, если при переделке была нарушена целостность дома или она была выполнена некачественно.

Задача хозяина квартиры состоит в том, чтобы доказать, что конструкция соответствует нормам и при реорганизации квартиры права проживающих в ней не были ущемлены.

Действия будут признаны незаконными в том случае, если:

  • был закрыт доступ к коммуникациям;
  • площадь квартиры увеличилась, но она не стала функциональной;
  • прочность конструкций ухудшилась;
  • увеличилась нагрузка на конструкцию и перегородки;
  • перепланировку проводили в муниципальной собственности.

Порядок согласования перепланировки квартиры определяется действующим законодательством.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Информация здесь.

Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения? Подробности в этой статье.

🔹 Штраф

При совершении незаконной перепланировки, хозяину квартиры выпишут штраф от 2000 до 2500 рублей.

Также его могут обязать к тому, чтобы вернуть всё на свои места во избежание аварийности дома.

🔥 Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Собственников часто не устраивает стандартный вид жилого помещения, они хотят, чтобы дом отвечал их представлениям об уюте и комфорте. В таких ситуациях нужно знать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Содержание

🔻 Виды перепланировок

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Перепланировка – это изменение конструкции жилья по своему усмотрению. Некоторые действия могут привести к тому, что пострадают все жильцы многоквартирного дома. Поэтому все изменения следует проводить с разрешения соответствующих органов.

Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.

Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.

Запрещено при перепланировке:

  • полностью сносить несущие стены;
  • увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
  • избавляться от окон;
  • расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
  • увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
  • переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.

Для всех остальных вариантов перепланировки требуется согласование.

🔹 Как узаконить перепланировку

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Для проведения законной реконструкции потребуются:

  1. Справка о перепланировке из БТИ.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Справка о прописке.
  4. Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.
  5. Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
  6. Проект перепланировки.

Полный пакет документов требуется предоставить в комиссию по архитектурным работам, где запрос рассматривается один месяц. После чего выдается решение о согласии на перепланировку или отказ. В последствии, исправив недочеты, отказ можно оспорить.

🔻 Сколько стоит узаконить перепланировку

То, сколько стоит узаконить перепланировку, зависит от многих факторов – сложности проекта, региональных цен на услуги государственных учреждений, тарифов на обслуживание и т.д.

Примерная стоимость на каждом из этапов:

Этап оформленияПримерная стоимость
Консультирование у стороннего специалистаОт 1000 рублей
Выдача технического паспорта в БТИОколо 5000 рублей
Заказ готового проекта перепланировкиОт 15000 рублей
Разрешение от Жилищной инспекции15000-30000 рублей
Разрешение от посредниковОт 30000 рублей
Согласование документации для проекта5000 рублей
Узаконивание планировки в судебном порядкеОт 40000 рублей

При оформлении планировки до ее начала, самой дорогой услугой является составление проекта. В зависимости от его сложности, цена может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Но если заняться необходимой документацией уже после реализации всех работ, то цена может вырасти вдвое.

Доказывать легальность своих придется через суд, с дополнительными материальными и временными издержками и штрафами.

Проект перепланировки можно сделать самостоятельно, но его нужно будет зарегистрировать в архитектурном отделении, Роспотребнадзоре и пожарной службе.

🔻 Риски

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Риски при самовольной перепланировке:

  1. При продаже квартиры придется нести лишние финансовые расходы на узаконивание в судебном порядке.
  2. При возможной жалобе одного из соседей или кого-либо еще придется заплатить штраф до 50000 рублей.
  3. Самостоятельно проводя реконструкцию, собственник может сам того не желая, нанести неисправимый вред всему зданию и создания опасностей для жизни других жильцов.
  4. Изначальное незнание технических и санитарных норм иногда заставляет проводить обратную перепланировку в исходное состояние.

🔻 Внесение изменений в технический паспорт

После проведения согласованных с комиссией реконструкционных работ, приглашается инспектор БТИ. Он принимает изменения актом, а затем они вносятся в технический паспорт.

Только после этого весь процесс оформления перепланировки считается законным и законченным.

На видео о согласовании перепланировки

Перед воплощением своих планов по перепланировке квартиры в жизнь, следует оценить все последствия и возможный нанесенный ущерб соседям или себе лично. Обращение к специалистам с вопросами, грамотное и четкое оформление всех документов поможет этого избежать. Важно помнить, что любое вмешательство в несущие конструкции дома может привести к необратимым последствиям.

🔥 Оформление перепланировки в квартире

Как узаконить перепланировку в квартире? В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой называется любое изменение конфигурации жилого помещения в многоквартирном доме, которое должно быть отражено в техническом паспорте.

🔻 Обязательно ли нужно делать и для чего

Если требуется перенести сантехническое оборудование, приборы отопления, трубы и иные инженерные сети, то такие работы называются переустройством.

Перепланировка или переустройство какого-либо помещения, расположенного в многоквартирном доме, может быть произведена только после согласования работ с органами местного самоуправления (статья 26).

Если перепланировка (переустройство) совершено без согласования и произведенные работы не отражены в технических документах, то:

  • собственник помещения будет привлечен к административной ответственности со статьей 7.21 КоАП. В данной ситуации сумма штрафа будет составлять 2 000-2 500 рублей
  • помещение невозможно будет продать, подарить или совершить иные значимые действия, требующие государственной регистрации
  • собственник будет обязан за счет собственных средств изменить конструкцию помещения (коммуникаций) в соответствии с действующим техническим планом.

🔻 Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Что нужно, чтобы узаконить совершенную ранее перепланировку? Процесс согласования и внесения изменений в документы регламентируется Жилищным Кодексом, Постановлением Правительства №266 и региональными нормативными актами. Например, в Москве действует Постановление Правительства Москвы №508, которым регулируется порядок прохождения согласования.

🔹 С чего начать

Перепланировка (переустройство) жилья начинается:

  • с подготовки документов для получения согласования в компетентных органах. Если в квартире или ином жилом помещении уже осуществлены изменения, то согласование на выполнение работы можно получить задним числом
  • определения места получения согласования
  • ознакомления с порядком проведения работ.

🔹 Документы

Для согласования изменений потребуется подготовить:

  • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, в котором произведена перепланировка. Свидетельство о регистрации или выписка из реестра недвижимости предоставляются в подлинниках или нотариально заверенных копиях
  • проект перепланировки, подготовленный специалистами с учет всех внесенных изменений
  • технический паспорт помещения
  • письменное согласие всех членом семьи, если помещение используется в рамках договора социального найма
  • заключение и возможности проведения перепланировки от органов по охране культуры, если квартира расположена в доме, имеющим историческую ценность или являющимся памятником архитектуры
  • протокол собрания жильцов многоквартирного дома и письменное согласие собственников жилья, если в результате внесения изменений в конструкцию помещения присоединена площадь, относящаяся к общедомовому имуществу.

🔹 Где это сделать, куда обратиться

Получить согласование на перепланировку/переустройство, в зависимости от региона проживания собственника, можно:

  • в Бюро технической инвентаризации (БТИ)
  • в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ)
  • в Кадастровой палате

Можно узаконить перепланировку квартиры через МФЦ (многофункциональный центр), который перенаправит документы в компетентный орган региона.

🔹 Порядок проведения процедуры

Независимо от количества и вида внесенных изменений процесс оформления перепланировки квартиры следующий:

  1. Получение технического паспорта жилого помещения (если документ не был получен в ходе оформления сделки по купле-продаже объекта недвижимости).
  2. Разработка проекта. Если в ходе перепланировки внесены несущественные изменения, не касающиеся несущих стен или иных коммуникаций, способных вывести из строя коммунальные сети, то проект можно разработать самостоятельно. В ситуациях, требующих проведения точных расчетов и определения возможности возникновения негативных последствий, проект разрабатывается и утверждается специалистами.
  3. Подача заявления на получение разрешения перепланировки и комплекта прилагаемых документов. Форма заявления утверждена Постановлением Правительства №266. В документе указываются:
  • наименование органа, имеющего право выдавать разрешение на перепланировку;
  • ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, контактный телефон заявителя (для частных лиц), аналогичные данные + реквизиты доверенности (если заявление подается представителем собственника помещения), название организации, правовая форма, адрес нахождения, телефон, личные данные представителя (для юридических лиц)
  • адрес помещения, в котором изменено пространство
  • данные собственника помещения
  • данные правоустанавливающих документов
  • реквизиты изготовленного плана помещения с изменениями
  • сроки выполнения работ по перепланировке
  • подписи всех членов семьи, если потребуется получить разрешение без нотариально оформленного документа. Подписи ставятся в присутствии лица, принимающего заявление
  • полный перечень документов, прилагаемых к заявлению и подтверждающих все указанные в документе факты
  1. Получение согласования. Форма документа так же утверждена Постановлением Правительства №266.
  2. Оформление акта выполненных работ. После получения предварительного разрешения и согласования всех работ по перепланировке в помещение приезжает специальная комиссия, которая подтверждает соответствие выполненных работ разрешительной документации. В результате проверки и составляется акт.
  3. Получение технического паспорта с внесенными в планировку изменениями.

🔻 Сколько стоит

Стоимость перепланировки в СПб, Москве и иных регионах зависит от следующих факторов:

  • количества вносимых изменений
  • региона
  • типа дома (обычный дом, исторический или архитектурный памятник, дом с культурной ценностью и так далее)
  • перечня дополнительных услуг (получение документов, сопровождение услуги, представительство в суде и так далее)

Средняя стоимость по Москве:

УслугаСтоимость, руб.
Получение техпаспорта помещения в БТИ3 000–5 000
Разработка проектной документации квалифицированными специалистами5 000–15 000
Получение разрешенияДо 30 000
Согласование плана реконструкцииДо 5 000
Узаконивание перепланировки через судОт 30 000

🔻 Ответы на актуальные вопросы

Подробнее о нестандартных ситуациях и наиболее частых вопросах, читайте далее.

Можно ли продать квартиру без оформления перепланировки?

Действующими нормативными актами не запрещено продать квартиры или иные жилые помещения с перепланировкой, произведенной без согласования. Однако если факт незаконности будет выявлен в ходе проведения плановой проверки, то новый собственник будет обязан произвести все работы по узакониванию. В исключительных случаях, например, новый собственник не знал о внесение изменений, сделка может быть признана судом незаконной.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

Получить информацию о законной перепланировке, например, при покупке квартиры, можно:

— в управляющей компании, так как большинство строительных работ, в том числе и в частных квартирах, производятся при содействии управляющей организации
— в БТИ по письменному заявлению
— самостоятельно, путем сравнения схемы, указанной в техническом паспорте с натуральной планировкой помещения

Какую перепланировку квартиры не надо узаконивать?

Получение согласования не требуется, если планируется выполнение следующих видов работ:

— производятся ремонтные работы, в том числе установка окон, обшивка и так далее на балконе (лоджии) без изменения конфигурации и вида фасада дома
— расширение/сужение дверных проемов на перегородках, не являющихся несущими
— снос/установка перегородок, не являющихся несущими конструкциями
— замена сантехники
— перенос кухонной плиты в пределах одного помещения
— отделочные работы

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно?

Процесс перепланировки подробно представлен ранее. Все работы, за исключением создания проекта, можно выполнить самостоятельно.

Как узаконить перепланировку через суд?

Если жилищная инспекция не выдала разрешение на перепланировку или переоборудование помещения было произведено ранее, без получения предварительного согласования, то оспорить решение и узаконить совершенную перепланировку можно в судебном порядке.

В районный суд подается исковое заявление с полным пакетом документов и отказом от компетентного органа. Дело рассматривается в сотрудничестве со специалистами. Если в ходе расследования выявлено, что причин для отклонения иска нет, и внесенные изменения не приведут к разрушению дома и иным негативным последствиям, то суд примет решение о необходимости внесения изменений в технический паспорт.

Обращаться в суд целесообразнее после предварительной консультации с юристом.

Можно ли узаконить перепланировку квартиры в ипотеке ?

Законом не запрещается производить перепланировку квартиры, приобретенной по ипотеке. Однако в комплект документов, требуемых для получения разрешения необходимо включить письменное согласие банка, являющегося залогодержателем недвижимого имущества.

✅Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий