Получение разрешения на строительство в 2021 году где, кто и кому выдается, порядок, что делать

Содержание статьи

🔥Разрешение на строительство дома на собственном участке

Разрешение на строительство дома на собственном участке

При покупке земли под ИЖС вопрос о том, как оформить и где взять разрешение на строительство дома на собственном участке, возникает очень часто.

Именно этой теме и посвящен наш сегодняшний материал.

🔻Что говорится в законе?

Все вопросы, касающиеся оформления разрешений на возведение ИЖС, регулирует ФЗ №190 от 29 декабря 2004 года («Градостроительный кодекс РФ»).

Согласно этому нормативному акту данный документ является главным доказательством того, что процесс строительства был проведен согласно действующим правовым нормам, а само здание соответствует условиям безопасности и не наносит вред окружающей среде.

Что говорится в законе?

Именно по этой причине его наличие принято считать обязательным в подавляющем большинстве случаев.

Нужно ли разрешение на МЖС (малоэтажное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство)? В этих случаях без него не обойтись.

Также следует отметить, что без обозначенного документа будет проблематично оформить кредит на строительство, ведь большинство финансовых учреждений пожелает предварительно удостовериться в правомерности действий заявителя.

🔻Как получить разрешение на строительство дома?

Порядок получения разрешения на строительство регулируется статьей 51 ГК РФ и включает в себя несколько этапов:

  1. Этап 1. Создание индивидуального проекта. Желательно, чтобы его разработкой занимался профессионал. Найти его можно в соответствующих организациях.
  2. Этап 2. Подготовка документов.
  3. Этап 3. Обращение в соответствующие органы.

При этом будущее строение должно отвечать следующим требованиям:

  • Площадь кухни – 6 кв. м.;
  • Площадь гостиной – 12 кв. м.;
  • Площадь спальни – 8 кв. м.;
  • Ширина коридора – 0,85 м;
  • Ширина ванной комнаты – 1,5 м;
  • Ширина туалета – 0,8 м.
  • До одно- или двухквартирного дома – не меньше 3 м;
  • До помещений для птицы и скота – 4 м;
  • До кустарников, стволов малых деревьев и вспомогательных хозяйственных построек – по 1 м для каждого;
  • До старых высоких деревьев – 4 м;
  • До стен и окон соседнего дома, гаража, сауны или сарая – 6 м.

При возведении частного дома необходимо учесть обременения и ограничения, указанные в свидетельстве о праве владения данным участком. При несоблюдении этого условия документ выдан не будет.

🔻Необходимый пакет документов

Какие документы нужны для разрешения на строительство частного дома? Обязательный пакет выглядит примерно так:

Еще одним обязательным документом является инженерно-технический проект, разработанный с учетом основных правил застройки (параметры будущего строения, высотность, предельное количество этажей, максимально допустимые размеры участка, нормы приближения границ к соседям и пр.).

Этот документ, который, помимо всего прочего, определяет порядок и сроки проведения монтажных и пуско-наладочных мероприятий, необходимо согласовать и утвердить в нескольких инстанциях:

  • Государственных органах пожарной безопасности;
  • Коммунальных службах, отвечающих за подачу электроэнергии, а также газо- и водоснабжение;
  • Территориальном отделе Роспотребнадзора.

Также следует отметить, что перед началом строительства и сбора разрешительных бумаг необходимо провести регистрацию земельного надела.

Для этого вам понадобятся следующие документы:

Как правило, вся документация подается в виде копий (по 1 экземпляру для каждого документа). Исключение составляет лишь нотариально заверенная доверенность. При себе нужно иметь оригиналы бумаг – по ним проводится сверка.

🔻Кто выдает разрешение на строительство?

Если вы не знаете, где получить разрешение на строительство ИЖС, обратитесь в муниципальное самоуправление по вопросам градостроительной деятельности района, в котором находится земельный надел.

Кто выдает разрешение на строительство, если этот участок расположен на территории исторического поселения? Данным вопросом занимается орган, отвечающий за охрану объектов культурного наследия в субъекте РФ.

Если же в процессе строительных работ будут использованы недра, вам наверняка понадобится разрешение от Министерства природных ресурсов и экологии России.

Кто выдает разрешение на строительство?

Заявление на выдачу разрешительного документа можно подать несколькими способами:

  • При личном посещении администрации района;
  • Через МФЦ, предоставляющие муниципальные и государственные услуги;
  • По почте;
  • Через портал Госуслуг.

Разрешение на строительство ИЖС выдается бесплатно.

🔻Действия после получения разрешения

Получив разрешение на возведение ИЖС, застройщик должен предоставить муниципалитету следующую информацию:

  • Высоту, площадь и этажность будущего здания;
  • Виды инженерных коммуникаций;
  • Результат инженерных изысканий;
  • Проектную документацию.

Сделать это нужно в течение 10 дней с момента получения разрешения на строительство. Только после этого можно приступать к строительству.

🔻Повод для отказа

Повод для отказа

Решение о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома принимается специальной комиссией. На изучение документов и рассмотрения заявления у нее есть не более 7 рабочих дней (ст. 51 ГК РФ).

В некоторых случаях данный срок может быть увеличен до 30 дней (например, если возведение осуществляется в историческом поселении или же проект относится к капитальному нелинейному строительству).

В случае положительного решения комиссии заявитель получает на руки соответствующую бумагу. Однако так происходит далеко не всегда.

Законодательством, действующим на территории РФ 2021 году, предусмотрено сразу несколько ситуаций, способных послужить поводом для отказа в выдаче разрешения.

К ним относятся:

  • Проблемы с документацией (неточности, некомплект) – устранив все недочеты, вы можете подать заявление заново;
  • Заявитель не является собственником земельного надела;
  • Участок требуется государству;
  • Строительство проходит в особо охраняемой зоне.

Повод для отказа

Решение об отказе можно оспорить в суде. Если вы не знаете, как оформить такой иск, проследите за тем, чтобы он включал в себя следующую информацию:

  • Данные адресата;
  • Сведения о заявителе;
  • Данные органа, чье решение обжалуется;
  • Подробное разъяснение ситуации;
  • Просьба о признании вынесенного решения незаконным;
  • Список приложенных документов.

🔻Сколько действует разрешение?

Согласно действующим законодательным нормам срок действия разрешения на строительство ИЖС составляет 10 лет с момента выдачи. При этом хранить его нужно в течение всей реализации проекта.

Если же сооружение не было введено в эксплуатацию по истечению этого времени, документ можно продлить. Для этого необходимо написать письменное обращение в орган, занимавшийся его оформлением. Сделать это нужно не позднее, чем за 60 дней до окончания срока выдачи.

Единственной причиной, по которой соответствующий орган может отклонить прошение, является отсутствие начала работ. С 1 марта 2015 года к разрешению на строительство добавился еще один документ – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Сколько действует разрешение?

Также следует отметить, что при определенных обстоятельствах срок действия разрешения на строительство может быть прекращен в досрочном порядке.

Речь идет о:

  • Расторжении (прекращении) договоров-оснований прав собственности на земельный надел;
  • Отказе от прав собственности на участок;
  • Прекращении такого права в принудительном порядке;
  • Прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство становится невозможным.

🔻Когда можно обойтись без разрешения?

Многих пользователей интересует вопрос, в каких случаях не требуется разрешение на строительство? Действительно, российское законодательство выделяет несколько ситуаций, в которых можно обойтись без данного документа.

В первую очередь речь идет о строительстве жилого дома на территории СНТ, т. е. на землях, предназначенных для садоводства, огородничества и ведения дачного хозяйства.

Кроме того разрешение не требуется при возведении нежилых помещений хозяйственного назначения (сарай, гараж, навес и пр.).

🔻Чем чревато самовольное строительство дома?

Чем чревато самовольное строительство дома?

Многие граждане пытаются обойти нормы российского законодательства и узаконить самострой с помощью посреднических фирм.

Делать этого не стоит, ведь при отсутствии соответствующего разрешения на строительство на ИЖС выполнение работ считается незаконным. При этом жилой объект, возведенный с нарушением норм и требований, будет подвержен принудительному сносу, оплата которого ляжет на плечи застройщика.

К тому же самовольно построенный частный дом нельзя зарегистрировать и оформить в БТИ. В этом случае право собственности придется доказывать в судебных инстанциях, которые крайне редко становятся на сторону застройщика.

В силу этого процедура будет не только длительной, но и дорогостоящей. Исключение составляют лишь те ситуации, при которых суд установит, что сохранение дома не нарушает законные права и интересы других лиц, а также не создает угроз жизни и здоровью.

Если дом уже построен, а разрешительные документы так и не были оформлены, застройщика ожидают немалые штрафы.

Зная, как получить разрешение на строительство ИЖС, вы сможете избежать множество разных проблем. Соблюдайте нормы закона – только так вы сможете быть уверены в правомерности своих действий!

🔥Получить разрешение на строительство частного дома на собственном участке 2021

Участие собственника при таком подходе сведено к минимуму. Быстрое достижение положительного результата позволяет не откладывать дату строительства на неопределенный срок. Помимо юристов, в нашей компании трудятся кадастровые инженеры и геодезисты. Благодаря наличию таких сотрудников на протяжении семи лет мы выполняем следующие виды работ:

🔻Требования к индивидуальным домам

Если объект возведён без получения уведомления о соответствии планируемого строительства установленным нормам, то такую недвижимость невозможно будет узаконить, то есть поставить на кадастровый учёт. Следовательно, построенный и незарегистрированный дом будет считаться самовольным строением. В этом случае законодательство РФ предусматривает штрафные санкции и даже снос самовольной постройки, если её обнаружат. Функция привлечения к административной ответственности закреплена за представителями органов власти.

Действие этой нормы не распространяется на гаражи, бани и хозяйственные объекты подсобного назначения.

🔹Регистрация домов на землях ИЖС и ЛПХ

Под действие нового закона попадают объекты индивидуального жилищного строительства. К этой категории недвижимости относят жилые дома, в состав которых входят котельные, кладовки и иные помещения, обеспечивающие комфортное проживание. Новые требования разрешают строить дома до 3 этажей и не выше 20 метров.

Это должно быть отдельное здание, которое не подлежит разделению на несколько блоков.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

🔻В каких случаях уведомление НЕ требуется

Уведомительный порядок был введён с целью уменьшения сроков рассмотрения заявок и увеличения темпов строительства. Однако срок выдачи разрешений сокращен и для тех объектов, которые не попадают под данный порядок. К ним относятся особо опасные, сложные и уникальные строения.

Как правило, жилые дома таковыми не являются.

Вам будет интересно ==> Обязанность оплаты общедомовых нужд на водоотведение в 2021 году основания

🔹Какие документы нужны для начала строительства дома в 2021

  • Лично через МФЦ «Мои документы»;
  • Лично передать документы секретарю Департамента земельно-имущественных отношений (ДИЗО) Администрации, на территории которой расположен земельный участок. Не забудьте взять у секретаря входящий номер обращения;
  • Отправить оригиналы документов почтой с уведомлением;
  • Отправить скан-копии документов через портал «Госуслуги». Нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).

До недавних пор строиться даже на собственном участке без согласования не представлялось возможным, а нарушителей ожидали серьезные штрафы и снос незаконных домовладений. После вступления в законную силу №340-ФЗ от 3.08 2018г. было отменено разрешение на строительство (ИЖС). Индивидуальное строительство теперь ведется согласно новым правилам, о них мы и поговорим в этой статье.

🔻Нужно ли разрешение на строительство

1 января 2019 года вступил в силу ФЗ-№217. Согласно его положениям, дачные участки переходят в разряд садовых участков, а это означает, что вести индивидуальное строительство на них можно без получения разрешения.

🔹Вместо разрешения ИЖС

  • при несоответствии участка заявленному виду разрешенного использования, как в случае с огородными землями, на которых строиться нельзя, в принципе.
  • несоответствие ПЗЗ, как в случае, если на данной территории жилищное строительство запрещено законом.
  • земельный участок находится в охранной зоне, причем в случае несвоевременно посланного уведомления в этом случае ответственность лежит на органах исполнительной власти (ч. 15 ст. 51.1 ГК РФ).

Капитальные постройки невозможно перенести на другое место без разрушения, потому что их возводят на фундаменте. По закону владелец участка не обязан уведомлять администрацию или получать разрешение на их строительство. При условии, что эти постройки будут использоваться с хозяйственными целями, а не коммерческими.

И капитальные, и временные вспомогательные объекты можно строить без разрешения или уведомления. Главное, чтобы ОКС отвечал параметрам вспомогательного сооружения. По закону к ним относят объекты, которые нужны для обслуживания основного объекта и ведения хозяйственной деятельности.

Собственного хозяйственного значения они не имеют.

🔹Разрешение при реконструкции дома

  • Дом не планируется использовать с коммерческими целями. Построить по уведомлению можно дом, который вы будете эксплуатировать сами для постоянного или сезонного проживания. Когда строительство планируется с целью получать в дальнейшем прибыль, потребуется получать разрешение на строительство, как и раньше.
  • Здание технически неделимо на квартиры. Раньше к частным домам предъявляли другое требование. Он должен быть рассчитан на проживание одной семьи. Последние поправки убрали это требование и оставили неделимость.
  • Ограничения по высоте дома. Жилой или садовый частный дом не может быть выше 3 этаже. Максимальная высота – 20 метров. Если вы планируете строить большой дом, сделать это в уведомительном порядке не получится.

Вам будет интересно ==> Сельские учителя льготы по жкх 2021

До 1 марта 2021 г. законом N 267 от 02.08.2019 г. снова продлена так называемая «дачная амнистия». Если объект (жилой или садовый дом) возведен без разрешения, его можно ставить на учет в кадастре и регистрировать лишь на основании технического плана и бумаг о принадлежности земли.

🔻Кто должен обращаться?

Если участок в составе товарищества садового некоммерческого (все бывшие формы упразднены, есть только СНТ) строить жилье можно, а если огородного (ОНТ) – нельзя. По садовым товариществам есть нюанс: если этот статус временный, предусматривающий возможность распространения городской застройки на него, то возведение жилья может быть ограничено.

🔹Надо ли для ИЖС?

  1. Ф.И.О застройщика, место жительства, данные идентифицирующих бумаг (паспорта) и контактные. Полные реквизиты юридического лица, если соискатель является таковым.
  2. Кадастровые данные (если есть), адрес или указание на местоположение ЗУ (в кадастровой выписке).
  3. Данные документов о правах на надел, о ВРИ.
  4. Сведения о характеристиках объекта (высота, этажи, площадь, объем, габариты), отступы от границ надела.
  5. Указание на отсутствие у постройки назначения для создания отдельных объектов недвижимости.
  6. Желательный способ получения ответа.

Помимо изложенного выше, разрешение на строительство также подтверждает допустимость размещения капитальной постройки на земельном участке согласно ее разращённому использованию и ограничениям, прописанным в соответствующем законодательстве.

🔻Образец и бланк

В градостроительном законодательстве 2021 года встречается два понятия, связанных с возведением того или иного капитального объекта. Речь идет о разрешении на строительство и уведомлении о соответствии постройки параметрам, установленным в данной сфере. В настоящей статье указаны случаи, при которых может потребоваться каждый из упомянутых документов, а также представлен подробный ответ на вопрос о том, как получить разрешение на строительство дома.

Вам будет интересно ==> Пособие до трёх лет в 2021 году на третьего ребенка кемерово

🔹Что такое разрешение (уведомление) на строительство

  • отсутствие всех необходимых сведений в представленном уведомлении (полный их перечень приведен в п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ),
  • отражение в уведомлении информации, не соответствующей действительности,
  • отсутствие у представителя застройщика доверенности, дающей право на согласование строительства объекта,
  • документы для получения разрешения представлены не в полном объеме,
  • обращение заявителя в орган, находящийся не по месту размещения земельного участка, на котором планируется строительство дома,
  • уведомление подано в отношении объекта, по которому законом предусмотрено получение разрешения на строительство, а не уведомления.

Перед тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, нужно подготовить комплект документов. На их основе будет приниматься решение чиновников об оформлении требуемого разрешения.

  • возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
  • дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

🔹Зачем и кому потребуется разрешение

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.

Штраф за незаконное строительство для физических лиц составляет 1-5 тысяч рублей; для должностных лиц – 20-50 тысяч рублей; для ИП – 20-50 тысяч рублей и риск приостановки деятельности на 90 дней; для юридических лиц – от 500 тысяч до 1 млн. рублей, и приостановка деятельности на 90 дней.

Не все горят желанием ходить по инстанциям, и начинают стройку без получения соответствующего разрешения. Чем грозит подобный подход, допустим ли он? Согласно указанной выше статье разрешение нужно в обязательном порядке.

Его получают, начиная строительство или реконструкцию капитальных построек на землях ЛПХ.

🔹Нужно ли разрешение на строительство ЛПХ

Согласно проекту строительства будет определяться порядок выполнения работ, а также сроки начала и окончания строительства. На его же основании будет выдаваться разрешение на строительство. Для разработки проекта необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Этот специалист должен иметь соответствующий аттестат. Такой работой занимаются частные специализированные конторы.

🔥Разрешение На Строительство В 2021 Году

🔻Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2021 году

На собственном земельном участке владелец может построить индивидуальный жилой дом – это одна из составляющих права собственности. Однако существует ряд формальностей, которые следует соблюсти, в противном случае самовольную постройку государство может потребовать снести. Ранее было необходимо получение разрешения на строительство, однако с 4 августа 2021 года этот документ отменен для объектов ИЖС и садовых домиков.

Таким образом, только до 3 августа была предусмотрена выдача такой формы, как разрешение на строительство дома на собственном участке, в 2021 году документы применяются иные (с поправкой на переходные положения и соответствие объекта установленным параметрам). Расскажем, какой порядок согласования «дачного строительства» пришел на место разрешительному.

🔻Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2021 году

Многие люди мечтают о строительстве индивидуального загородного дома, в котором будут учтены все требования и предпочтения, но отказываются от реализации своей мечты из-за нежелания связываться с оформлением разрешения на строительство. Но в получении данного документа нет ничего сложного, а в некоторых случаях он даже и не требуется.

Разрешением на строительство называют документ, удостоверяющий соответствие документации проекта с установленными требованиями градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство включает в себя схемы организации участка, в которых обозначаются места нахождения жилого дома или объекта жилого назначения. Разрешение является подтверждением права застройщика осуществлять возведение индивидуального жилища на конкретном земельном участке.

🔻О необходимости разрешения на строительство индивидуального жилого дома 2021

Планируя оформление разрешения на строительство жилого дома в 2021 г., застройщик должен обратиться лично в соответствующую инстанцию. Обращение с заявлением в правомочные органы и предоставление пакета необходимых документов — таковы условия его получения:

  • возведение сооружений, которые не относятся к категории капитальных;
  • строительство гаражей, с условием, что участок предоставляется застройщику не для коммерческой деятельности;
  • застройка участка, который предназначается для организации садоводческого хозяйства;
  • постройка подсобных строений.

Рекомендуем ознакомиться: Выплаты на второго ребенка безработной маме в 2021 году в ченобыльской зоне

🔻Получение разрешение на строительство в 2021 году— кто выдает и как получить

Перед тем как внести изменения в разрешение на строительство, вы должны понимать, что внесение изменений в разрешение на строительство является платным. Порядок и условия оплаты устанавливаются согласно законодательству муниципальных субъектов. Правительство вправе самостоятельно определять ситуации, когда внесение оплаты за изменения в разрешении не требуется.

Также, если заявление об увеличении действия разрешения подается самим застройщиком, привлекающим на основе договора долевого строительства, денежные средства людей для долевого строительства дома(и прочих объектов недвижимости), то к данному заявлению должен прилагаться договор поручительства банка за исполнение застройщиком обязательств передачи жилого помещения.

🔻В 2021 году вступает в силу новый закон о строительстве дачных домов

Авторы законопроекта утверждают, что принятый проект направлен на борьбу с нарушителями, которые не придерживаются установленных нормативов в сфере возведения загородных домов. Ни для кого не секрет, что в последнее время участились случаи, когда на маленьком земельном участке выстраивают целые пятиэтажные дворцы (явно для коммерческих целей). После вступления законопроекта в силу провернуть такую аферу никому не удастся.

Спустя 7 дней можно приходить в администрацию, дабы услышать вердикт. Если все в порядке, то вы сможете моментом получить разрешение на возведение постройки. Данное разрешение не теряет своей актуальности на протяжении 10 лет, поэтому не обязательно сразу же прибегать к строительству.

🔻Разрешение на строительство жилого дома в СНТ

Возникает правовая коллизия, внутреннее предписание ЕГРН требует наличие документа, а получить его уже невозможно. Дом построен без разрешения, а сроки «дачной амнистии» истекли. В этом случае вопрос рассматривается в суде.

В большей части процессов, вопрос решается положительно для домовладельцев, так как это не противоречит интересам государства. После оформления домостроения в правовом поле, оно облагается налогом на недвижимость, в добавок к земельному.

Рекомендуем ознакомиться: Госпошлина За Выдачу Устава В Налоговой 2021

  • расстояние между домами, выстроенными из мало воспламеняющихся материалов (кирпич, шлакоблок, пеноблок, металл) — 6 метров;
  • между деревянными постройками — 15 метров;
  • смешанный вариант (дерево + мало горючие материалы — 10 метров).

🔻Разрешение на строительство садового дома в 2021-2021 году

До 4 августа 2021 года после того, как вы построили дом, не требовался обязательный кадастровый учет. Вы могли поставить дом когда угодно по временному интервалу. Теперь порядок кадастрового учета возложен на местные органы власти, которые по окончании строительства выдают собственное заключение.

В настоящее время прорабатывается механизм постановки дома на учет, где разрешение на строительство садового дома не требуется . Вместе с этим государственная регистрация права остаётся в ведении самого собственника.

Новый порядок перевода садовых домов в жилое помещение или здание установлен до 1 марта 2021 года, для тех, кто ранее осуществил регистрацию права и кадастровый учет. Однако, в срок до 1 января 2021 года необходимо всем правления СНТ и садоводствам приобрести в право собственности имеющиеся земельные наделы без объявления торгов. При этом земельные наделы должны быть образованы в право пользования или иного факта в срок до 30 октября 2021 года.

Либо он распределён после этой даты на основе решения и положения Устава Правления СНТ или иных форм некоммерческих сельскохозяйственных предприятий.

🔻Зигзаг у дачи

Кадастровая стоимость земли в Подмосковье будет снижаться. В последние несколько лет рыночные цены на участки в Подмосковье упали в среднем на 20 процентов. Особенно это касается удаленных территорий — от 30 километров и дальше от МКАД. Стоимость объектов капитального строительства тоже не выросла.

Таким образом, оснований для увеличения кадастровой стоимости участков нет, заявил Юрий Лавряков, замминистра имущественных отношений Московской области.

Рекомендуем ознакомиться: Бесплатное молоко и сок для беременных 2021

— Кадастровая оценка в Московской области в 2021 году впервые сделана по новому закону. Он позволяет публично обсудить результаты кадастровой оценки до ее вступления в силу. Предварительные результаты кадастровой оценки опубликованы на портале госуслуг Московской области, ГБУ по кадастровой оценке и портале Росреестра. Они будут обсуждаться до 2 ноября этого года.

С ними можно ознакомиться и написать на тех же ресурсах замечания, если результаты не устраивают. Обращения будут рассмотрены, и если ошибочность оценки подтвердится, ее изменят, — рассказал Юрий Лавряков.

🔻Закон о дачной амнистии с 1 января 2021 года

Скорее всего, россияне ожидают, что вся эта процедура будет снова продлеваться, так же как и было с приватизацией квартир. Изменения появились еще в 2021 году и продержатся до конца 2021, то есть собственники могут собирать минимальное количество документов и заниматься долгожданной приватизацией, как и гласит закон о дачной амнистии с 1 января 2021 года. Важно учитывать, что все изменения касаются исключительно тех, кто состоит в садоводческом или дачном обществе.

Если у кого-то возникают вопросы касательно владения, тогда подобные иски рассматриваются в арбитражном суде по спорам о недвижимости. Следует учитывать тот факт, что в настоящее время продолжает действовать упрощенная система регистрации недвижимости, которая появилась еще в 1998 году.

🔻Процедура получения разрешения на строительство дома в 2021 году: подготовка документов и порядок действий

В Гражданском кодексе РФ прописано понятие индивидуального жилого строения. Это объект, созданный для одной семьи, причем количество этажей в нем не должно превышать трех. Когда говорится об этажности частного дома, подразумевается также наличие подвального, технического, цокольного этажа и других нежилых уровней, которые необходимо учитывать.

Построить дом своими руками по собственному проекту на семейной земле – мероприятие сложное, трудоемкое и длительное, но в разы дешевле, чем покупать уже готовый дом. Если уже есть участок, взятый в аренду у муниципалитета, полученный по субсидии или приобретенный на личные средства, рано или поздно владельцу придет мысль о возведении какого-либо строения на его территории.

🔥Когда и кому нужно получать разрешение на строительство частного дома?

Приступая к частному строительству важно соблюдать не только все технические нормы, но также и юридические формальности, в том числе знать, когда нужно разрешение на строительство.

Иначе, строения, возведенные с нарушениями или без соответствующих разрешений, могут быть признаны самовольными. О том, кто выдает разрешение на строительство частного дома, когда оно нужно, как его получить, читайте далее.

🔻Когда нужно разрешение на частное строительство, для чего оно требуется

Разрешение на строительство дома

Нужно ли разрешение на частное строительство дома?

В сфере строительства, в том числе индивидуального, существует множество норм и правил, которые необходимо соблюдать.

Несоответствие техническим стандартам может привести к небезопасности возведенных строений. Поэтому застройщикам рекомендуется не нарушать СП и СНИПы, действующие на начало стройки.

Одним из основных документов, регламентирующих такую деятельность, является Градостроительный кодекс (ГрК РФ, кодекс). В 51 статье кодекса содержится понятие и условия выдачи разрешений для строительства.

Этот документ носит удостоверяющий характер. Он подтверждает, что имеющаяся у застройщика, в том числе частного, проектная документация соответствует требованиям градостроительных норм (регламенту, проектам планировки и межевания данной территории).

Если такое соответствие есть, то разрешение может быть выдано. По смыслу законодателя только после поучения этого документа у застройщика возникает право приступить к строительству.

Без него он не может осуществлять законную постройку, реконструкцию объектов. Построенные без разрешения дома являются самовольными незаконными постройками. А за такие строения грозит уплата штрафа, и даже снос дома.

🔻Кому не нужно разрешение на строительство?

Далеко не для всех построек требуется получение разрешительных документов. Кодексом допускается выполнение следующих действий без их получения:

  • постройка гаражей на участках, не предназначенных для ведения предпринимательской деятельности;
  • постройка на участках, которые предоставлены под садоводство или дачное хозяйство;
  • возведение (реконструкция) объектов некапитального строительства;
  • возведение объектов вспомогательного назначения (хозяйственные и иные постройки);
  • изменение и ремонт объектов, не затрагивающий их несущих основных конструкций.

Из вышеприведенного списка понятно, что для постройки собственного пригодного для проживания дома получить разрешение все-таки придется.

🔻Разрешение на строительство ИЖС

Разрешение на ИЖС

На землях, предоставленных под возведение частных домов, возводятся постройки капитального характера с целью проживания в них.

Разрешение для постройки таких объектов получать нужно, иначе они будут самовольными. В каком порядке это делается, рассмотрим далее.

Документы для получения разрешения

Для того, чтобы разрешение было выдано, требуется написать соответствующее заявление, приложив к нему необходимые документы. К их числу относятся:

  • документация, подтверждающая права на землю, на которой планируется постройка дома;
  • ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
  • схема планируемой организации участка, на котором указано размещение будущего дома.

Если строительство планируется в зоне исторической застройки, то важно предоставить сведения о внешнем виде будущего дома. Иных документов требовать при подаче заявлений не должны. Хотя в определенных случаях могут понадобиться и другие бумаги.

К примеру, если за выдачей разрешения обращается представитель, то ему потребуется предъявить свою доверенность.

Проектных документов при возведении малоэтажных частных домов предоставлять не нужно. Хотя лица, планирующие строительство, по своему желанию могут их подготовить и предоставить.

Где получают разрешение?

По требования ГрК РФ обращаться за выдачей этого документа нужно в администрации той местности, в которой расположен застраиваемый участок. Иными словами, определить орган, который должен решить этот вопрос, нужно исходя из местоположения самой земли.

Чаще всего участок располагается в пределах ведения одного муниципалитета. При строительстве на участках, которые относятся к нескольким муниципальным образованиям, разрешительная документация запрашивается в органах соответствующих субъектов.

Кто может потребовать разрешение на строительство, а кто нет?

Чаще всего вопросы легитимности строений, наличия разрешений на их возведение возникают при желании регистрации своих прав на него. При постановке новых строений на учет, их регистрации часто требует подтвердить законность их возведения.

Также проблемы могут возникнуть при подключении дома к различным коммуникациям. Проверку законности постройки могут провести и правоохранительные органы, ведь за строительство в отсутствие разрешительных документов действующим КоАП РФ предусматривается наказание (штраф).

В каких случаях разрешение на строительство не требуется?

В каких случаях не требуется разрешение на ИЖС

Можно ли обойтись без разрешения на ИЖС?

Ранее было указано, что возводить без разрешительных документов можно постройки не капитального характера. Это могут быть гаражи, сараи, бани и иные помещения вспомогательного и хозяйственного назначения.

Некоторые полагают, что с учетом действия правил «дачной амнистии» разрешения не нужны и для частных домов.

Однако это не совсем верно. Указанные правила предполагают облегченную процедуру регистрации своих прав на землю и возведенные на ней объекты.

До марта следующего (2018) года ее осуществление возможно без предоставления в отделение Россреестра разрешений на ввод построек в эксплуатацию. А выдается этот документ на основании полученного ранее разрешения. Следовательно, и разрешение не требуется.

Однако «дачной амнистией» регулируется лишь порядок регистрации объектов. Она не отменят нормы ГрК РФ о разрешениях, а также положения об ответственности при их отсутствии.

Нюансы оформления и получения разрешения

Подготовив все требуемые документы и составить заявление, нужно обратиться с ними в соответствующий орган муниципалитета. Это можно сделать путем личной передачи. В некоторых администрациях также предоставляется возможность подачи всех бумаг в электронном формате.

Если в данной местности действует МФЦ, то можно подать документы и через него. На рассмотрение предоставленной документации дается десять дней. В течение указанного срока должна быть произведена их проверка и принято решение о предоставлении разрешения или отказе в нем.

При отказе его причины должны быть доведены до сведения заявителя в письменном виде. Документ об отказе заявители вправе обжаловать. Срок действия этого документа достигает десяти лет.

При этом при смене владельца земли его переоформление не требуется.

🔻Ответственность за нарушение порядка получения разрешения

На сегодняшний день необходимость получении указанных бумаг никто не отменял. Более того, при их отсутствии для застройщиков могут наступить весьма неблагоприятные последствия.

Во-первых, за возведение и использование объектов без соответствующих разрешений полагается административный штраф. Об этом говорится в статье 9.5 КоАП. Для граждан его размер ограничивается пятью тысячами рублей.

Во-вторых, построенный без разрешения дом является самовольным незаконным строением. Последствия самовольности предусматриваются гражданским законодательством (ст. 220 ГК РФ).

Лица, которыми такие строения были возведены, не получают на них никаких прав, не могут ими распоряжаться. Кроме того, на них может быть возложена обязанность снести эту постройку за собственные средства.

Перед тем, как начать постройку собственного дома, лучше позаботиться о получении всех требуемых разрешений.

Это позволит получить возведенному дому статус законной постройки. В противном случае можно попасть в серьезные неприятности. Дешевле и спокойнее будет получить нужный документ, чем потом платить штрафы и сносить дом, на строительство которого были затрачены немалые средства.

В данном видео непосредственно от автора вы можете узнать о его опыте получения разрешения на строительство каркасного дома:

Оцените статью
Добавить комментарий