Понятия, виды и порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения. Сроки и

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, виды. Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения. Заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения

Разработка проектов дизайнерского оформления современных квартир становится все более популярной. Осуществление собственных идей по обустройству жилого пространства начинается еще с отделочных мероприятий, когда закладываются базовые черты будущего интерьера. Но внешнего благоустройства бывает недостаточно, в результате чего многие владельцы решаются на радикальное изменение квартиры.

Для этого выполняется переустройство и перепланировка жилого помещения с ориентацией на запросы эксплуатации объекта.

При этом подходы к реализации подобных задумок могут быть разными. Кто-то самовольно производит несложные ремонтно-монтажные операции даже без участия специалистов, а более ответственные собственники согласуют проект реконструкции жилья в соответствующих органах. Как ни странно, в зависимости от условий и целей выполнения подобных мероприятий справедливы могут быть оба подхода.

Для понимания юридических нюансов таких действий стоит подробнее рассмотреть правовую сторону дела.

🔻 Понятие и виды перепланировки и переустройства

переустройство и перепланировка жилого помещения

Наиболее популярным видом мероприятий, направленных на изменение параметров помещения в квартирах, считается именно перепланировка. Это рабочие действия, в результате которых меняется конфигурация помещения. Результаты проведения ремонтных операций должны фиксироваться в техническом паспорте объекта недвижимости. Далее следует учитывать, что переустройство, перепланировка, перевод жилых помещений – это разные мероприятия.

Переустройство, в отличие от перепланировки, затрагивает исключительно инженерно-коммунальное оборудование. В частности, это могут быть коммуникационные сети, санитарно-технические узлы и агрегаты, данные о которых также фиксируются в техническом паспорте квартиры.

Чаще всего в отдельном порядке рассматривается перенос жилых помещений, хотя, в сущности, данные мероприятия предусматривает понятие переустройства и перепланировки жилого помещения квартиры. Например, перенос спальни на кухню или ванной в жилую комнату неизбежно требует переустройства данных помещений. Не всегда в подобных случаях меняется конфигурация стен и перегородок, но обновление коммуникационного обеспечения становится обязательным.

🔻 Как регулируются планировочные мероприятия?

Стоит отметить, что практикуются разные способы юридического подкрепления права на реализацию переделки в квартирах. В зависимости от региона устанавливаются свои стандарты прохождения процедуры, разрешающей выполнение ремонтно-монтажных действий такого рода. Например, переустройство и перепланировка жилого помещения в Москве ориентируется на постановление местного правительства под номером 508.

В данном документе указаны правила, касающиеся организации мероприятий, направленных на внесение изменений в устройство не только жилых, но и типовых коммерческих помещений, входящих в состав многоквартирных зданий.

Но это вовсе не означает, что в других регионах могут быть существенные расхождения с нормативами, действующими в столице. Отличия, как правило, носят лишь формальные черты и не оказывают серьезного влияния на прохождение установленной процедуры. И в этой связи стоит обратиться к документам ЖК РФ.

Перепланировка и переустройство жилых помещений регулируется статьями 25-29 ЖК. В частности, в них описывается регламент проведения процедуры согласования, основания для отказа в разрешении на переделку квартиры, последствия самовольного выполнения таких действий и т. д.

🔻 Какие мероприятия не требуют согласования?

порядок переустройства и перепланировки жилого помещения

Желающий пересмотреть обустройство своего жилья не всегда обязан обращаться в специальные органы для получения соответствующего разрешения. Некоторые работы по перепланировке можно произвести и без лишней волокиты. В частности, переустройство и перепланировка жилого помещения обходятся без документов, если планируется косметический ремонт, не предполагающий коррекции стен, перекрытий и других несущих конструкций.

Гораздо тоньше грань в операциях с инженерным оборудованием, но и в этой сфере есть широкое поле для самостоятельного переустройства. Так, разрешение не требуется при монтаже электроплиты в кухне, установке телевизионной антенны, кондиционеров и наружных сеток. Более того, в некоторых случаях допускается даже перестановка отопительного и газового оборудования, но с жесткими ограничениями.

Предусматривается и возможность самостоятельного выполнения некоторых мероприятий с последующим уведомлением о проделанной работе. Это переустройство и перепланировка жилого помещения без проекта и разрешения. К таким операциям относятся следующие:

  • Заделка проемов в перегородках, которые не выполняют функции несущих конструкций.
  • Монтаж перегородок, не предполагающий повышение нагрузки на элементы перекрытий.
  • Перестановка сантехники в ванной, туалете или на кухне без изменения габаритов помещения.
  • Остекление балкона и лоджии в соответствии с типовым проектным решением.
  • Демонтаж или коррекция формы тамбура без внесения изменений в параметры его габаритов.
  • Создание проемов в перегородках, не являющихся несущими.

🔻 Какие работы подлежат согласованию?

заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения

Рассмотрение ремонтно-монтажных операций, которые предполагают получение разрешения, невозможно без упоминания проекта. В этом техническом решении указываются мероприятия, которые планирует осуществлять владелец недвижимости. Практически все виды переустройства и перепланировки жилого помещения, предполагающие внесение корректировок в конструкции несущих перегородок, требуют изначальной разработки проекта.

В дальнейшем готовый документ согласовывается с комиссией. Также разработка проекта требуется в случае переустройства полов, изменения архитектурного облика фасада, а также при переносе работающих ванных комнат. Что касается инженерных коммуникаций, то согласование требуется почти при всех операциях, связанных с газоснабжением.

При этом в зависимости от характера планируемых переделок проект может утверждаться в разных инстанциях. Обновление того же газового оборудования в некоторых случаях предполагает получение разрешения от органов пожарного надзора. Также представители надзорных органов могут дать рекомендации по техническому решению.

Так, если проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предполагает расположение в нем газовой колонки, то с большей вероятностью оборудование предложат переместить на кухню.

🔻 Какие планировочные работы не могут быть разрешены?

Теперь можно перейти к самым жестким правилам, которые имеют полностью запретительный характер в контексте возможностей перепланировки. При этом не имеет значения, есть ли проект или нет – он в любом случае не будет утвержден.

  • Итак, не допускаются изменения, которые приводят к ухудшению качества условий проживания. Причем это касается и непосредственного собственника квартиры, и его соседей.
  • Также не разрешается выполнение мероприятий, которые могут повлечь разрушение или снижение прочностных качеств несущих конструкций.
  • Повышение нагрузок на такие перегородки тоже не допускается.
  • Безуспешным будет и согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с проектом по внедрению регулирующих приборов в общие инженерные сети.
  • Перенос отопительных агрегатов, входящих в общую инфраструктуру дома и расположенных на балконе, также запрещается.
  • Практикуется и дифференцированный подход к формированию списков с допустимыми и запрещенными мероприятиями по перепланировке с точки зрения состояния здания в целом. Так, если в новых домах некоторые виды работ вполне можно реализовывать даже без проекта, то аварийные объекты и вовсе не могут подвергаться подобным изменениям.

понятие переустройства и перепланировки жилого помещения

🔻 Процедура получения разрешения

Начинать предприятие следует с проведения осмотра помещений специалистами, которые в дальнейшем будут разрабатывать проектное решение. Также будет нелишним подключить к этой группе и представителей эксплуатирующей дом организации. На основе полученных данных разрабатывается проект, который и надо будет утвердить. Опять же, в зависимости от вида предстоящей работы может потребоваться направление документа в несколько надзорных органов.

Сложные проекты нередко требуют и получения заключения от санэпиднадзора. Если речь идет о квартире в здании-памятнике, то регламент переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может потребовать и специальную визу от КГИОП. Как правило, для удобства и экономии времени владельцы квартиры поручают подобные согласования проектным организациям, которые и занимались разработкой конкретного плана перепланировки.

Основным же этапом процедуры получения разрешения на реализацию проекта является прохождение комиссии, которая на основе предоставленной информации о проекте примет решение относительно его дальнейшей судьбы. Чаще всего порядок переустройства и перепланировки жилого помещения предусматривает формирование комиссии на базе городской жилищной инспекции. В небольших городах такими вопросами может заниматься и местная администрация. При этом не стоит полагать, что решение всецело зависит от характера планируемых действий.

Повысить шансы на положительное заключение комиссии позволит изначально правильно составленная документация.

завершение переустройства и перепланировки жилого помещения

🔻 Пакет документов для согласования

Для согласования ремонтно-монтажных мероприятий по перепланировке следует составить заявление, собрать документы на объект недвижимости, технический паспорт с описанием помещения, а также подготовить упомянутый проект. Часть документов можно получить в местном отделении БТИ. Кстати, если право на помещение имеет соответствующую регистрацию в Росреестре, то можно обойтись без предоставления правоустанавливающих документов на квартиру в целом.

В некоторых случаях не обязательно и наличие техпаспорта – комиссия может его получить в электронном виде, направив запрос в жилищную инспекцию. Таким образом, минимальный пакет документов должен включать заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения и проект. Но есть и еще один нюанс, связанный с получением разрешения от соседей.

Это касается случаев, когда реконструкция планируется в помещениях, занимаемых на основе договора социального найма. Заявление составляет ответственный съемщик квартиры, после чего документ заверяется всеми проживающими в ней совершеннолетними гражданами.

Есть и другой нюанс, который, собственно, следует учитывать при выполнении любого ремонтного мероприятия. Дело в том, что соседи сверху и снизу после завершения реконструкции могут подать жалобу на негативные последствия, проявившиеся уже в их жилье. Если подобные явления действительно имели место – ничего не поделаешь и придется компенсировать ущерб. Однако бывают случаи, когда прежде существовавшие дефекты предъявляются как результат проведенного у соседей ремонта.

Обезопасить себя от подобных притязаний поможет расширенный порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, который будет включать изначальный осмотр соседних помещений. Будет не лишним, если участники этого мероприятия проведут фотофиксацию потолков, стен, коммуникаций и составят соответствующий акт.

🔻 Как должно быть написано заявление

Собственники, желающие реализовать перепланировку, должны при написании заявления руководствоваться формой, утвержденной постановлением правительства под номером №266 от 2005 г. Документ адресуется, как правило, в органы местного самоуправления или жилищной городской инстанции. В графе «ОТ» должен быть указан собственник, наниматель объекта или другое лицо, уполномоченное на выполнение ремонтно-монтажных работ в помещении. Также следует указать полный адрес местоположения квартиры. В самом тексте заявления к представителям органа, который должен будет утвердить право на выполнение перепланировки, должно быть отмечено следующее:

  • Собственник обязуется выполнять работы в соответствии с прилагаемым проектом.
  • Обязуется допускать уполномоченных лиц на объект, где выполняется перепланировка.
  • Обязуется завершить рабочие мероприятия в указанные сроки.

🔻 Завершение перепланировки и переустройства

самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений

Согласно правилам, решение о возможности проведения реконструкции должно быть принято спустя 45 дней с момента направления заявления. Но здесь важно учитывать, что иногда бывают задержки. Собственники нередко получают отказ в разрешении по той причине, что был предоставлен неполный набор документов. Или же если проект был составлен организацией, не имеющей права на выполнение подобных работ. Поэтому желательно обращаться в компании, участвующие в местных СРО.

Специалисты таких фирм нередко оказывают помощь и в дальнейшем сопровождении проекта. Также очевидно, что отказ может быть связан с технической недопустимостью реализации планируемых действий. Но опять же, профессиональные организации, взявшие на себя обязательства по разработке проекта, вряд ли и сами допустят подобные ошибки.

Если проект был принят комиссией и получено разрешение на его воплощение, то можно приступать к непосредственным работам. Однако завершение переустройства и перепланировки жилого помещения еще не означает, что процесс обновления жилья окончен в правовом смысле. Далее необходимо пригласить на объект приемочную комиссию, участники которой подтвердят, что собственник реализовал именно тот план, который согласовывался прежде.

🔻 Что будет в случае самовольной перепланировки?

Примечательно, что жилищный кодекс не предусматривает прямого запрета на рассмотрение уже реализованного проекта. Но это не значит, что самовольную реконструкцию примут и утвердят. На практике разбирательства с такими ситуациями часто приводят к тому, что собственников обязывают возвращать помещения в первоначальное состояние.

Более того, самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений налагается штрафом до 2 500 руб.

Нерегламентированная переделка может доставить и немало проблем другого свойства. Так, покупка помещения с реализованной реконструкцией без соответствующих документов вполне допустима, даже если в техническом паспорте стоит пометка о произведенном обновлении. Однако в дальнейшем все равно придется решать этот вопрос, но уже без участия прежних хозяев.

И если переустройство и перепланировка жилого помещения не соответствует нормативам, то, скорее всего, также придется возвращать объект в исходное состояние. Главная проблема в том, что даже технически допустимая реконструкция может быть не принята жилищной инстанцией. Если проект соответствует строительным нормам, то наилучшим решением будет обращение в суд для узаконивания проведенной работы.

виды переустройства и перепланировки жилого помещения

🔻 Заключение

На пути к заветному осуществлению идеи о жилье с улучшенными качествами не обязательно менять квартиру. Вполне можно законным способом провести реконструкцию текущего объекта недвижимости. Как показывает практика, выполнение процедуры оформления обходится дешевле во всех смыслах.

Достаточно написать заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения, собрать документы на квартиру и разработать соответствующий проект. К слову, последний пункт является наиболее трудоемким, но без него в любом случае не обойтись. Даже если речь идет о незначительных изменениях, специалисты рекомендуют изначально подготовить техническое решение в профессиональной организации.

Она же в дальнейшем и поможет пройти необходимые этапы к утверждению проекта, не говоря о конечной его реализации на практике.

🔥 Разница между переустройством и перепланировкой жилого помещения. Нюансы согласования

Многие собственники квартир затевают перепланировки, чтобы более рационально использовать квадратные метры. Такие работы требуют согласования, а процедура узаконивания отличается для улучшений, относящихся к переустройству, перепланировке и переоборудованию недвижимости соответственно.

В материале мы расскажем, что это такое – переустройство, переоборудование и перепланировка квартиры, в чем разница между ними и по каким правилам они проводятся.

Показать содержание

🔻 Понятие и виды

Переустройство квартиры, согласно статьи 25 ЖК РФ, – это установка, замена или перенос инженерных сетей, а также оборудования (санитарного, технического, электрического), что влечет за собой внесение изменений в технический паспорт помещения.

Переустройство квартиры включает в себя:

  • Замена оборудования (устройство туалетов, ванных комнат или кухонь).
  • Переустановка отопительных, сантехнических и газовых приборов (за исключением переноса радиаторов в застекленные лоджии и балконы – это запрещено).
  • Установка бытовых электрических плит вместо газовых.
  • Установка оборудования, увеличивающего энергетическое потребление с прокладкой дополнительных проводящих путей (кроме устройства полов с подогревом).
  • Демонтаж инженерного оборудования или подводящих сетей, если существующие стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации сохраняются.

Под перепланировкой жилья понимается изменение конфигурации помещения, которое по итогам проведения строительных работ необходимо внести в технический паспорт. В зависимости от типа работ перепланировка представляет собой:

  1. Полную или частичную разборку несущих перегородок.
  2. Устройство проемов и заделка дверных проемов.
  3. Устройство новых перегородок, если они не увеличивают нагрузку на перекрытие.
  4. Замена или установка дополнительного инженерного оборудования.

Переоборудование квартиры – это понятие, которое включает в себя работы, отнесенные в законе к переустройству недвижимости. Отдельно ЖК РФ «переоборудование» не выделяет. Соответственно, правильно будет назвать «переоборудование» синонимом «переустройства».

Разницы между ними нет, однако в юридической практике используется только официально определенное на законодательном уровне переустройство.

🔻 Чем отличаются друг от друга?

Проделанные улучшения могут быть отнесены к переустройству и перепланировке в зависимости от характера работ. Переустройство, о чем говорит само название, связано с существенными изменениями в устройствах инженерного, технического и электрического оборудования. Наиболее популярным видом переустройства можно назвать работы с сантехникой.

Отличие перепланировки заключается в том, что она связана с изменениями в самой планировке – объединением, разделением комнат, уменьшением, увеличением диаметра отдельных элементов и так далее.

Есть работы, которые затрагивают как инженерное оборудование, так и перегородки между комнатами, в этом случае речь идет о перепланировке с переустройством. Примечательно, что процедуры согласования и в том, и в другом случае практически идентичные.

🔻 Порядок согласования

🔹 Куда обратиться для проведения?

Документы у заявителей принимают органы местного самоуправления. В некоторых крупных городах были созданы специализированные жилищные инспекции – они уже функционируют в Санкт-Петербурге и Москве.

Большая часть администраций делегировала данные обязательства местным отделам и управлениям капитального строительства. Узнать, в какой орган следует обратиться гражданину по месту проживания можно в мэрии населенного пункта.

🔹 Необходимые документы

Статья 26 Жилищного кодекса фиксирует перечень документов, которые заявителю следует предъявить при подаче заявления на легализацию переустройства или перепланировки квартиры в многоквартирном доме:

  • Заявление, составленное по утвержденной форме.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Подготовленный юридической проектной компанией или индивидуальным предпринимателем проект переустройства или перепланировки.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (только в том случае, если жилое помещение отнесено к памятнику архитектуры, истории и культуры).

Справка: Если заявителем является гражданин, проживающий в квартире на основании договора социального найма жилого помещения, он должен дополнительно предоставить контролирующему органу согласие в письменной форме всех членов семьи с планируемыми ремонтными работами.

Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то документ можно не предоставлять, контролирующий орган запросит его самостоятельно.

🔹 Как составить заявление?

Заявление на перепланировку необходимо оформить в виде официального обращения гражданина к государственному органу. Бланк заявителю выдадут уже на месте, в него вписываются реквизиты физического лица, номер проектной документации и другая информация. Чтобы не ошибиться при заполнении бланка, прочитайте нашу инструкцию.

  1. На бланке отпечатана шапка, поэтому заполнять ее полностью не нужно, впишите только свои личные данные в строке «Заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения от…». Физические лица указывают ФИО полностью, данные российского гражданского паспорта (серию, номер, когда и кем выдан), место жительства и контактный номер телефона.
  2. В строку «Место нахождения жилого помещения» вписывается полный адрес, включая субъект РФ, муниципальное образование, улица, дом, корпус, подъезд этаж.
  3. Далее собственник должен выбрать вид работ, который он хочет узаконить – перепланировку, переустройство или перепланировку и переустройство, указать на каком основании (право собственности, договор найма или аренды) и определить предположительную дату ремонтных работ.Не следует указывать дату начала ремонта ранее чем через 45 дней после дня подачи заявления, поскольку именно 45 дней комиссии или управление может рассматривать обращение. Также следует установить режим ремонтных работ, хотя бы приблизительный – указать в какой временной отрезок будут вестись работы и в какие дни.
  4. Пункт о согласии проживающих с заявителем граждан на выполнение перепланировки или переоборудования заполняют только те, кто занимает жилье по договору социального найма.
  5. Внизу заявитель ставит свою подпись с расшифровкой.
  • Скачать бланк заявления на перепланировку
  • Скачать образец заявления на перепланировку

🔹 Решение о согласовании или об отказе

На рассмотрение заявления надзорному органу дается 45 дней, если документы подавались через Многофункциональный центр – максимальный срок рассмотрения увеличивается до 48 дней, поскольку документ необходимо доставить.

Документ можно получить на месте, попросить отправить по адресу, указанному в заявлении или забрать в МФЦ. Если бумаги были поданы в Многофункциональном центре, они будут направлены по тому же адресу, если получатель не указал иное.

По результатам рассмотрения гражданин получит справку установленного образца. Если решение окажется позитивным, он сможет начать работы по перепланировке или переустройстве. В соответствии с частью 6 статьи 26 ЖК РФ именно решение о согласовании является основанием для проведения законных и согласованных работ по улучшению квартиры.

🔹 Завершение ремонтных работ в квартире

Даже с разрешением на перепланировку владелец должен показать приемочной комиссиикакие именно работы были сделаны. Вызов приемочной комиссии осуществляется после завершения всех работ. Если представители контролирующего органа не находят расхождений между проектом и фактически осуществленными работами, они подписывают акт приемки, таким образом, завершение работ подтверждается.

В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса РФ, орган, согласовавший перепланировку, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для регистрации прав.

🔻 Сроки и стоимость

Основная финансовая и временная нагрузка ложатся на заявителя во время подготовки документов. Для разработки проекта понадобиться обращаться к специализированной проектной фирме. Стоимость одного готового проекта перепланировки варьируется от 10 до 30 тысяч рублей.

На его разработку может уйти от 2-х до 4-х недель в зависимости от сложности.

Услуга согласования предоставляется бесплатно, максимально комиссия будет рассматривать заявление полтора месяца. В случае негативного вердикта его можно обжаловать в суде.

Внимание! Несогласованная перепланировка является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей и предписания вернуть квартиру в надлежащий вид согласно ст. 29 ЖК РФ.

Если при проведении перепланировки были нарушены строительные нормы и работы поставили под угрозу жизни жильцов, квартиру могут в судебном порядке отобрать у хозяина, не желающего возвращать квартиру в первоначальный вид.
В Российской Федерации на законодательном уровне принято выделять перепланировку и переустройства.

Каждый термин включает в себе определенный перечень работ и каждому хозяину, планирующему ремонтные работы, желательно определиться с разновидностью своего ремонта. Это позволит правильно заполнить заявление о согласовании. Его вместе с пакетом документов принимают в городских администрациях и жилищных инспекциях.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

🔥 Согласование перепланировки через «Госуслуги»

По закону согласование перепланировки требуется проводить до момента реконструкции. Иногда владельцам помещений в многоквартирном доме хочется передвинуть или вообще снести те конструкции, которые являются несущими. Это может повлечь за собой ухудшение потребительских свойств всего здания.

При обрушении стены иск администрация муниципалитета подаст по отношению к тому собственнику, который проводил несогласованную перепланировку занимаемого помещения. Поэтому не стоит нарушать закон.

Согласование перепланировки квартиры через «Госуслуги» — это простая и понятная процедура, подрубающая только одного визита в муниципалитет для предоставления всех необходимых документов. В этом статье вы сможете узнать о том, как проводится согласование перепланировки помещений в жилых отдельно стоящих домах или квартирах в многоэтажных домах. Рассказано про административный порядок, предусмотренные законом сроки, стоимость всей процедуры.

🔻 Зачем необходимо проводить?

Начнем с вопроса о том, зачем необходимо проводить согласование переустройства и перепланировки жилого помещения в любой занимаемой квартире и в загородном доме. Итак, перед началом строительства проводится экспертиза и анализ всей проектной документации. Архитектор и проектировщики с помощью специальных алгоритмов оценивают прочность будущих конструкций. Исключается риск обращения стеновых конструкций и кровли здания.

Все полученные результаты исследований согласуются и вносятся в соответствующий акт. После этого проект считается прошедшим экспертизу и допущен до реализации. При решении внести переустройство и перепланировку в уже построенном здании необходимо снова проводить изыскательные работы, привлекать к этой работе грамотных инженеров по эксплуатации и переоборудованию зданий и сооружений.

По итогу проведенной экспертной работы специалист сможет составить проектную документацию, на основе которой будущая реконструкция станет безопасным мероприятием.

согласование перепланировки жилого помещения

Предварительное согласование переустройства и или перепланировки жилого помещения позволяет исключить риск разрушения здания. Владелец при этом получает гарантию юридической чистоты своего объекта недвижимости.

🔻 Порядок и регламент проведения согласования перепланировки

Существует установленный законодательно порядок согласования перепланировки и отступать от него представители власти не имеют права. О том, какой существует порядок согласования перепланировки помещения через портал «Госуслуги», поговорим далее. Точнее предоставим вашему вниманию пошаговую инструкцию по получению подобной услуги.

Итак, для того, чтобы провести административное согласование перепланировки, следуйте по шагам:

  • разработайте проектную документацию совместно с опытным инженером из организации, обладающей соответствующей лицензией (проектирование строительства и переустройства жилых и промышленных объектов в нашей стране в обязательном порядке подлежит лицензированию);
  • получите в Бюро технической инвентаризации паспорта с техническими допусками на запрашиваемую перепланировку;
  • посетите нотариуса и сделайте заверенную копию документа, удостоверяющего ваше право использования данного помещения (договор социального найма или выписка из реестра собственников);
  • получите согласие всех собственников или нанимателей в письменном виде;
  • заполните заявление в электронном виде на портале «Госуслуги»;
  • для этого нужно сначала авторизоваться на портале в своей учетной записи;
  • после заполнения заявления приложите к нему отсканирвоанные копии всех требуемых документов;
  • отправьте заявление на проверку и после получения ответа запишитесь на прием по указанному адресу;
  • после того как разрешение на перепланировку будет готово, вам останется только получить его удобным способом (это можно сделать лично, с помощью заказного письма, по электронной почте).

Этот административный регламент согласования перепланировки можно изучить на портале «Госуслуги». Получить разрешение, также, как и подать соответствующее заявление можно также в ближайшем многофункциональном центре.

🔻 Согласование проекта перепланировки квартиры

Этап согласования проекта перепланировки квартиры является важнейшим мероприятием. Проводите его с привлечением опытных специалистов. Не забывайте о риске обрушения несущих конструкций здания.

Начинать согласование проекта перепланировки после проведенного ремонта и сноса стен неправильно. Правильно сначала проработать желаемые изменения и пригласить инженера строителя. С ним важно согласовать все изменения. Он работает на основе полученных технических паспортов здания и отдельного помещения. В Бюро технической инвентаризации хранятся поэтажные планы на все объекты недвижимости, расположенные на территории муниципалитета или района.

В этой документации указано расположение несущих стеновых конструкций и важных элементов здания.

согласование перепланировки через "Госуслуги"

Нужно получать планы БТИ до момента согласования проекта перепланировки.

🔻 Какие документы нужны?

Теперь рассмотрим, какие документы нужны для согласования перепланировки. Они предоставляются в виде оригиналов или удостоверенных копий в жилищный или архитектурный отдел муниципалитета.

Вот примерный список документов:

  • заявление владельца или нанимателя жилого сооружения;
  • документ о праве использования объекта недвижимости;
  • согласие всех нанимателей и собственников на перепланировку;
  • проектная документация на основе паспортов технической инвентаризации;
  • паспорта технической инвентаризации на жилое помещение и поэтажные планы;
  • лицензия организации, составлявшей проектную документацию перепланировки.

Этот список может быть расширен или дополнен. Так, если помещение располагается в здании с определённой архитектурной или исторической ценностью, то любые работы по переустройству и реконструкции следует согласовывать с соответствующими ведомствами.

Уточнить полный перечень документов можно в многофункциональном центре обслуживания населения. Обратитесь туда до начала проведения всех работ.

🔻 Стоимость и сроки

Законодательно сроки согласования перепланировки определены 30-ю календарными днями. но это срок после того, как заявление проверено компетентными органами и принято в обработку. До этого момента требуется время для проведения всех подготовительных работ, включая заказ и получение технических паспортов на помещения, разработку и утверждение проектной документации.

Стоимость согласования перепланировки включает в себя оплату паспортов БТИ, проектной документации, нотариального удостоверения копии документа о собственности или договора социального найма. Сама услуга согласования предоставляется муниципалитетом бесплатно.

🔥 Перепланировка жилого помещения означает. Перепланировка и переустройство – в чем разница

Типовые квартиры далеко не всегда соответствуют ожиданиям собственников, поэтому техническое переоснащение объектов недвижимости требуется довольно часто. Оно реализуется в двух основных формах – перепланировке и переустройстве. В чём главные различия понятий и как они влияют на проведение данных мероприятий?

🔻 Определение

Перепланировка – это процесс изменения конфигурация помещения: перенос стен, расширение дверных и оконных проёмов, возведение перегородок. Выполнение данных мероприятий требует согласования и внесения изменений в технический паспорт сооружения.

Переустройство – это процесс монтажа, переноса или изменения инженерных сетей, в числе которых – газо- и электроснабжение, вентиляция, сантехника. Согласование осуществляется у профильной службы, изменения также подлежат внесению в проект.

🔻 Сравнение

Таким образом, объединение ванной комнаты и туалета будет перепланировкой, а вот добавление новых точек вывода сантехники или вентиляции – переустройством. Все изменения фиксируются в техническом паспорте объекта и нуждаются в согласовании. Это связано с тем, что риск ошибки очень велик, и она может повлечь негативные последствия при наличии любых нарушений.

Перепланировка согласовывается с органами местного управления, а переустройство – с другими службами, отвечающими за состояние конкретных технических коммуникаций.

Стоит добавить, что у перепланировки есть объективные пределы. Нельзя снести несущую стену, сделать проём в панельной стене. В этом смысле переустройство может выполняться куда шире. При этом после него границы отдельно взятых помещений не изменяются.

После перепланировки пределы комнаты могут уменьшаться, увеличиваться, а отдельные архитектурные конструкции и вовсе исчезать.

🔻 Выводы сайт

  1. Сущность. Переустройство предполагает перенос, изменение или возведение инженерных сетей, а перепланировка – перенос, изменение или возведение архитектурных конструкций.
  2. Процедура согласования. Перепланировку санкционируют органы местного самоуправления, а переустройство – профильные службы.
  3. Пределы вмешательств. В ходе перепланировки нельзя сносить несущие конструкции, делать проёмы в панельных домах и т.д., а в процессе переустройства можно выполнять практически любые задачи, предварительно согласовав необходимый проект.
  4. Изменение помещений. При переустройстве все комнаты остаются в старых границах, а при перепланировке – изменяются.

🔥 Перепланировка и переустройство – в чем разница?

Первый Столичный Юридический Центр

Перепланировка и переустройство — в чем разница?

Перепланировкой жилого помещения является изменение его конфигурации, отличное от поэтажного плана БТИ и требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. любое изменение несущих конструкций, перегородок, стен. Таким образом, чтобы понять — подпадают ли ваши действия под термин « перепланировка или нет — посмотрите в технический паспорт жилого помещения, квартиры, в экспликацию и убедитесь, что из-за ваших предполагаемых действий не нарушается существующий порядок названий помещений и их метраж.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, любая замена труб, стояков, радиаторов отопления. Перемещение сантехоборудования, как-то ванны, мойки, умывальника, унитаза, душевой кабинки, электро- и газовой плиты и т.д. — все это называется переустройством и влечет необходимость вносить изменения в общие сведения о строении, либо в характеристику жилого помещения, либо в инвентаризационную оценку квартиры, либо в экспликацию, либо в план помещения.
Переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения, как сказано в ЖК, „ должны быть как безопасны для проживающих в ней людей, так и не должны мешать другим жильцам дома“. Строительные и санитарные нормы тоже не должны быть нарушены. Существуют некоторые ограничения для проведения переустройства. Так, например, запрещены работы, в результате которых ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе если затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

Оформление разрешительной документации не требуется при ремонте помещений; установке или разборке встроенной мебели, шкафов, антресолей; замене ( без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Исходя из положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Любой более-менее серьезный ремонт в квартире предполагает ее перепланировку .

А любая перепланировка — требует согласования. Законом запрещено затрагивать характеристики надежности здания ( несущие стены, перекрытия, балки), изменять фасад и границы смежных помещений, а также присоединять части общедомовой площади к квартире. Данные два понятия на практике различаются, в первую очередь, объемом работы, связанным с проектированием, в во вторую — количеством согласовательных инструкций, в которых предстоит согласовать тот или иной проект. Для принятия законного статуса перепланировке, необходимо иметь проект с архитектурным разрешением и согласовать его в определенном органе местного самоуправления.

Чаще всего это — Межведомственная комиссия. Перепланировка квартир в Москве, например, регламентируется распоряжением мэра. В соответствии с этим документом разрешение выдается окружной либо муниципальной МВК ( межведомственной комиссией).

В одну из этих инстанций следует представить проект перепланировки, согласованный с управлением архитектуры, СЭС, пожарными и жилищной инспекцией.

Узаконение переустройства связано, как правило, с вышеуказанным органом, но дополнительно требуется и согласие с профильными комитетами и организациями. Проект на переустройство помещения должен быть согласован с теми конкретными разделами ( по тому профилю), с которыми связанно переустройство. Например, в ряде случаев, к примеру, для изменения установки газового обогревателя, или установки нового газового оборудования необходимы — проект газоснабжения квартиры, дома, получение технических условий по присоединению к сетям, согласование с организацией, уполномоченной обслуживать и обследовать дымоходы и т.д.

А для переноса электросетей и изменения схем электроснабжения квартиты необходим другой проект — электрооборудования и электроосвещения.

Перепланировка без какого-либо согласования — это самый недальновидный путь. Разумеется, можно предположить, что о вашей перестройке никто и никогда не узнает и тем самым сэкономить время и деньги на согласовании перепланировки.
1. Будет сложно уложиться в рамки строительных норм, требований санитарной и пожарной безопасности.
2. Ваша квартира потеряет свою „ юридическую чистоту“. Квартиру, перепланированную без согласования, невозможно будет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать в залог для получения банковского кредита.
3. Органы исполнительной власти при обнаружении незаконной перепланировки могут предпринять действия вплоть до обращения в суд, с исками о продаже с публичных торгов помещений находящихся в собственности граждан.
4. Зачастую граждане проводят ремонтные работы, нарушая все мыслимые санитарные нормы и правила. И единственным выходом из данной ситуации, будет приведение планировки квартиры в первоначальное состояние, либо в соответствии с действующими нормами.

Итак, юристы нашего Центра ( адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:

— консультирование устное, письменное, письменные заключения ( консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP ), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества ( в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц ( предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

Царева Екатерина Александровна

и Адвокат Сухов Олег Владимирович

Редкий собственник после приобретения квартиры оставляет ее в первозданном виде. Всегда хочется, чтобы любимое «гнездышко» соответствовало нашим представлениям о комфорте, эргономичности и уюте. Любая перепланировка требует обязательного согласования в надлежащих инстанциях.

Определение понятия «перепланировка»

Понятие «перепланировка» определено в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, глава 4, статья 25: «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Кроме понятия «перепланировка» существует также и понятие «пере­устройство»: «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Если разбирать эти формулировки более детально, то понятие «перепланировка» означает, что при проведении ремонтных работ могут происходить следующие изменения:

— полная или частичная разборка перегородок,
— устройство перегородок,
— устройство проемов в несущих конструкциях,
— закладка проемов или организация новых проемов,
— изменение конструкции пола,
— остекление балконов и лоджий

Понятие «переустройство» включает в себя:
— перенос существующих сантехнических приборов,
— перенос газовой плиты,
— перенос электрической плиты,
— перенос подводящих инженерных сетей,
— устройство новых туалетов и ванных комнат
и некоторые другие изменения.

Несмотря на то, что понятия «перепланировка» и «переустройство» включают в себя разные виды работ, согласующий орган не разделяет их на какие-то две особенные категории и согласовывает их в общем порядке. При согласовании выдается один общий документ, который в обиходе именуется «распоряжением на перепланировку»; однако ниже в бланке прописано «решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения и производства связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме».

Где заказать проект и согласовать перепланировку?

Проект перепланировки можно заказать в любой проектной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Согласование полученного проекта производит управление архитектуры и градостроительства мэрии Череповца.

Каковы сроки согласования и стоимость проекта перепланировки?

Проект перепланировки готовится от 3 до 14 рабочих дней. В управлении архитектуры и градостроительства мэрии Череповца перепланировка согласовывается в течение 45 дней после подачи заявления.

Стоимость проекта перепланировки зависит от того, будут ли затрагиваться несущие перегородки, меняться назначение помещений. Если говорить обобщенно, то проект без согласования обойдется вам примерно в 5-10 тысяч рублей.

Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку?

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года.

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.

3. Проект переустройства и (или) перепланировки (выполняет проектная организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности).

4. Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать.

5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

6. Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

Достаточно ли только получить разрешение?

Одного разрешения, конечно же, недостаточно. Процедура переделки будет выполнена полностью по закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, вы не забудете пригласить приемочную комиссию (все из того же согласующего органа). Комиссия должна подтвердить, что все сделано правильно, подписать соответствующий акт.

Более того, этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости. После этого вам необходимо заказать в БТИ новый технический паспорт квартиры.

Чем страшна несогласованная перепланировка?

Если была произведена незаконная перепланировка квартиры, то реальный облик квартиры перестает соответствовать поэтажному плану БТИ, ее владелец автоматически теряет одно из основных своих прав: право распоряжения. Это означает только одно: продать, обменять или подарить такую квартиру не удастся. То же самое касается оформления залога или заклада. Не стоит надеяться утаить самовольную перепланировку квартиры, ведь БТИ выдает документы, необходимые для операций с недвижимостью, только после визита техника. В результате на плане помещения появятся «красные линии», способные поставить под сомнение будущее любой сделки.

Неудивительно, что самовольная перепланировка жилого помещения понижает его рыночную стоимость на 30 %. Кроме того, следствием обнаружения самовольной перепланировки может стать привлечение к административной ответственности. Собственника в судебном порядке обяжут восстановить первоначальный вид квартиры. Да и размер штрафа за незаконную перепланировку может оказаться немаленьким…

Что делать, если перепланировка выполнена, но не согласована?

В этом случае тернистый путь по легализации перепланировки разветвляется:

1. Можно, конечно, сделать вид, что никакой перепланировки не было, собрать все необходимые документы и получить разрешение на перепланировку. Однако учтите, что времени и денег на это уйдет много.

2. Вы можете обратиться в уполномоченный орган с заявлением об узаконивании самовольно произведенной перепланировки квартиры. При этом достаточно будет представить проект, положительное заключение ТУ ТО Рос­потребнадзора (СЭС) и положительное заключение ГУ МЧС России (пожарные). Естественно, что вам откажут. Однако не спешите расстраиваться.

Это как раз то, что нам нужно. Получив отказ от чиновников, обращаемся в суд с заявлением о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в таком виде. На основании ч. 4 ст.

29 ЖК РФ суд без каких-либо колебаний удовлетворяет ваш иск.

3. А можно, не обращаясь к чиновникам, сразу обратиться в суд, приложив к документам заключение технической экспертизы, выполненной проектной организацией, и суд по вышеуказанным основаниям удовлетворит ваш иск.

Какие работы необходимо согласовывать, а что можно выполнять без согласования

Без специальных разрешений можно выполнять следующие работы:

Косметический ремонт с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без нарушения несущих конструкций здания.

Устройство или разборка встроенной мебели, например шкафов или антресолей (не образующих самостоятельных помещений).

Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.

Замена подводки к сантехприборам и электропроводки от ввода в квартиру.

Установка металлической входной двери в существующем проеме.

Обязательно согласовывайте в управлении архитектуры и градостроительства мэрии города:

Любые изменения планировки, которые заносятся в технический паспорт помещения (перестановка или установка дополнительного сантехоборудования, устройство и заделка проемов, разборка или возведение перегородок и др.). Все это согласовывается по проекту, выполненному проектной организацией, имеющей соответствующий допуск и лицензию на данный вид деятельности.

Ниже приведен перечень перепланировок, которые не удастся узаконить ни при каких условиях:

— перенос батарей отопления на лоджии и балконы,

— полное объединение балконов/лоджий и комнат (балконы и лоджии относятся к холодным помещениям, а комнаты к теплым, поэтому узаконить перепланировку такого вида не удастся ни при каких условиях, единственным вариантом легализации перепланировки данного вида будет установка раздвижных французских дверей во всю высоту помещения),

— устройство теплых полов от общедомовых систем водоснабжения и в большинстве случаев — электрических теплых полов,

— демонтаж/усечение вентиляционных коробов,

— вмешательство в несущие конструкции дома: стены-пилоны, стены-диафрагмы, колонны и некоторые другие.

✅Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий