Пошаговая инструкция, как взять землю в аренду. Правила и нюансы оформления

Содержание статьи

🔥Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы

Foto1

Незарегистрированные в собственность земли в РФ принадлежат государству. Однако, каждый вправе оформить участок в пользование – это хорошая альтернатива покупке при нехватке финансов.

Арендатором вправе выступить физическое или юридическое лицо, а арендодатель – государство или муниципалитет. Оформляется сделка арендным договором, но с характерными нюансами.

Важно учитывать категорию, вид пользования, принадлежность территории. Игнорирование этих факторов – причина для отказа в предоставлении участка.

В статье мы также расскажем можно ли оформить землю в аренду без торгов и в каких случаях, какие документы понадобятся и куда обращаться.

🔻Условия

Главными условиями арендного соглашения признаются:

Foto2

  1. Расположение участка и размер.
  2. Срок – при его отсутствии договор бессрочный. Для некоторых видов аренды закреплены предельные сроки. Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г, сельхозземли допустимо арендовать на 49 лет. Однако затем у текущего арендатора будет преимущественное право аренды, он сможет оформить ее повторно.
  3. Арендная плата. Согласно ст. 65 ЗК РФ, участки предоставляются во временное пользование на платной основе. При этом арендная плата может быть установлена в денежном или натуральном выражении.
  4. Целевое назначение. Арендатор обязуется использовать землю по назначению (сельхозназначение, под застройку, огородничество).
  5. Условия использования и сохранения качества участка. Арендатор обязуется использовать землю, не нанося урона окружающей среде, не допуская вреда для почвы.
  6. Условия расторжения.
  7. Обременения.
  8. Ответственность за повреждение земли – обычно денежная.

В дополнительных условиях стоит прописать, кто обязуется оплатить расходы по госрегистрации договора, а также указать, что любые изменения и дополнения действительны при письменном оформлении с подписями.

🔻Процедура

Оформить землю в аренду можно, приняв участие в аукционе или без торгов, подав в муниципалитет заявление. Порядок действий в том и другом случае различается.

🔻Пошаговая инструкция по оформлению через аукцион

Органы власти разыгрывают на торгах земли, поставленные на кадастровый учет, на которых организована возможность подведения коммуникаций, то есть готовые к использованию по назначению.

Устанавливается первоначальная цена, определенная по результатам независимой оценки. Каждый участник называет свою стоимость (шаг аукциона обычно 2%). Кто готов дать больше, тот побеждает и может получить землю в аренду.

Чтобы максимально упростить процесс следуйте нашей пошаговой инструкции.

🔹Куда и к кому обращаться?

Торги бывают открытыми и закрытыми. Закрытые ведутся по приглашениям. Открытые торги доступны неограниченному количеству участников. Информация о них публикуется в открытом доступе на официальном сайте.

Плюс сообщения в местной прессе минимум за 1 месяц до аукциона.

🔹Порядок подбора надела

Самый удобный способ поиска – сайт http://torgi.gov.ru

Foto3

Алгоритм такой:

  1. Кликнуть по «Торгам» в верхнем меню, затем – по «Аренде…». Откроется форма поиска.
  2. В графе «Тип извещения» указать «О проведении торгов».
  3. В «Стране» – РФ.
  4. В «Расположении» – указать субъект РФ или город.

В выдаче покажутся все земли, разыгрываемые на аукционах в конкретном регионе. Они будут в виде таблицы.

Останется только просмотреть сведения о каждом лоте и выбрать подходящий.

🔹Какие документы необходимы?

Для участия в аукционе и последующего оформления земельного участка в аренду необходим целый пакет документов.

  • заявка по форме организатора;
  • копия паспорта участника;
  • для юрлица – заверенные копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ;
  • для ИП – выписка из ЕГРИП;
  • для иностранцев – нотариально заверенные переводы документов;
  • квитанция о переводе задатка.

При отсутствии хотя бы одного документа заявка будет отклонена.

🔹Как проходит аукцион?

Процедура проводится в соответствием с Гражданским и Земельным кодексами. Орган, организующий аукцион, объявляет о нем через местную прессу и на официальном сайте за месяц до начала.

В установленный срок все желающие могут подать документы для участия в торгах. В течение аукциона участники поднимают цену. Каждое повышение отражается в протоколе. Предложивший наибольшую цену выигрывает и получает право на заключение договора аренды.

Проигравшим в течение 3 дней отдают задаток.

Если власти по какой-то причине отменяют торги, они обязаны уведомить всех участников минимум за 15 дней до объявленного начала и вернуть им взносы.

🔹Как заключить договор?

Foto4

После торгов все участники подписывают протокол.

Один экземпляр отдают победителю, предложившему самую высокую цену, и его приглашают подписать арендное соглашение. Сведения о нем направляют в СМИ и на официальный сайт организатора.

Договор аренды составляется в трех экземплярах.

Он должен содержать:

  1. основание для его составления,
  2. права и обязанности сторон,
  3. ответственность, в соответствии с которой следует пользоваться землей,
  4. срок действия.

Отдельно указывается, есть ли возможность сдачи земли в субаренду.

🔹Регистрация договора

Под госрегистрацией понимается внесение данных о договоре в ЕГРН.

Арендатору нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с:

  • заявлениями от обеих сторон,
  • своим паспортом,
  • 3 копиями договора, участка
  • и квитанцией об уплате госпошлины.

В течение 3-5 дней данные будут внесены в реестр.

Регистрация договора не требуется, только если его срок – менее 1 месяца.

🔹Особенности

К открытым торгам допускаются все, в том числе иностранные граждане и юрлица.

Однако, согласно ч. 8 ст. 39.12 ЗК РФ, не могут становиться участниками:

  • лица, которые не подготовили все документы;
  • не внесшие задаток;
  • граждане, для которых по разным причинам устанавливается ограничение в получении государственной собственности;
  • ООО, являющееся недобросовестным участником аукциона, согласно данным ЕГРЮЛ.

Аукцион может не состояться, если заявки подали лишь двое, никто не повышал цену либо победитель отказался подписывать протокол и договор. В этих случаях организатор может провести торги повторно, но после изменения условий.

🔻Как оформить землю без торгов?

По общему правилу земля предоставляется в аренду только по результатам торгов. Однако в ст. 39.6 ЗК РФ прописаны исключения.

Физлица могут получить землю во временное пользование без торгов, если они:

Foto5

  • собственники узаконенных строений на участке;
  • владельцы объектов незавершенного строительства;
  • льготники с правом на землю без очереди;
  • планируют ИЖС или сельское хозяйство;
  • лишились земли вследствие ее изъятия для государственных целей.

Организации могут обойти аукцион, если:

  • участок планируется использовать для сельского хозяйства;
  • для огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
  • на территории будут размещены объекты энергетики, промышленности, обороны, водохранилища, гидротехнические сооружения;
  • фирма уже имеет право бессрочного пользования землей.

Все, для кого не действуют исключения, могут попробовать арендовать землю в упрощенном порядке. Это подразумевает поиск несформированного участка на публичной кадастровой карте Росреестра и его оформление.

🔹Куда и к кому обращаться?

Подыскав подходящий участок, нужно подавать заявление о предварительном согласовании аренды на имя главы муниципалитета, к которому относится интересующий надел. Специалисты рассмотрят его в течение 30 дней и вынесут решение о предоставлении участка или отказе в нем.

🔹Как найти земельный надел?

Запросить данные о свободных участках можно в муниципалитете или территориальном отделении Росреестра. Удобнее же пользоваться публичной кадастровой картой.

Алгоритм такой:

  1. Открыть страницу публичной кадастровой карты.
  2. Указать муниципальный район.
  3. Найти территорию, на которую не нанесена разметка.

Подыскав участок, нужно сделать схему его расположения на кадастровом плане. Иначе администрация не примет заявление о согласовании аренды.

🔹Документы

Foto6

Для оформления земли в аренду без вначале нужно подать в администрацию следующие документы:

  • схему расположения участка;
  • заявление на утверждение схемы;
  • заявление о предварительном согласовании аренды.

По схеме и постановлению администрации о предварительном согласовании нужно оформить кадастровый паспорт. Затем подается заявление о предоставлении земли в аренду.

🔹Заключение договора

Если решение положительное, муниципалитет готовит договор для передачи заявителю. Ему дается месяц для ознакомления, после чего можно заключить сделку.

В тексте указываются:

  • сведения о земле,
  • ее категории,
  • виде пользования
  • плюс срок аренды и размер арендной платы.

Нужны 3 копии договора, которые подписаны сторонами.

Чтобы сэкономить, в качестве цели стоит указать огородничество – цена будет ниже, чем при ИЖС или ЛПХ. Потом можно бесплатно изменить цель.

🔹Регистрация

Зарегистрировать договор нужно, а делается это напрямую в Росреестре или через МФЦ.

  1. 3 экземпляра арендного соглашения,
  2. постановление главы муниципалитета,
  3. паспорт арендатора,
  4. кадастровый паспорт участка,
  5. заявления от сторон
  6. и квитанция об уплате госпошлины.

Процесс занимает до 5 дней. В конце заявитель получает выписку из ЕГРН.

🔹Особенности

Заявление рассматривается до месяца, поскольку муниципалитету нужно опубликовать информацию об этом на своем сайте. Если никто не захочет поучаствовать в аукционе, заявителю направят разрешение на аренду.

Однако возможен альтернативный сценарий: подаются другие схемы, где границы совпадают с вашим. Тогда рассматривать заявления будут в порядке живой очереди, сначала от тех, кто обратился раньше.

Еще один важный момент – согласование затягивается на 1-2 месяца. Быстрее иногда идет поиск объекта на аукционах. Да и деньги, потраченные на изготовление кадастрового паспорта, никто не вернет.

🔻Где получить помощь?

Foto7

Не имея профильных знаний, опыта взаимоотношений с властями оформление земли в аренду может сильно затянуться. Поэтому есть смысл обращаться к юристам.

Юристы могут оказать разностороннюю помощь:

  • проконсультировать по шансам на аренду;
  • проверить документы;
  • направить заявки, оплатить пошлину;
  • оказать сопровождение сделки.

Привлечение юриста позволяет сэкономить время и силы, которые отнимает бумажная волокита, сами торги. Только специалист может провести качественный анализ договора. Еще сводится к нулю риски ошибок, чреватых отказом в выделении участка.

🔻Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает об особенностях аренды земельного участка.

🔻Заключение

Каждый может получить землю во временное пользование от государства, что экономичнее и надежнее аренды у частных лиц. Стандартный порядок подразумевает торги, но их можно обойти, если подыскать несформированный участок. В обоих случаях важно проявить внимание к документации.

🔥Как оформить аренду земли: пошаговая инструкция

Все граждане или компании обладают правом оформления в аренду земли у местной администрации каждого региона. Для этого выбирается оптимальный срок, оговариваемый заранее с властями. Оформление может производиться разными способами, а также если предоставляется долгосрочная аренда, то вовсе можно будет в будущем выкупить и оформить в собственность территорию.

При этом важно разобраться, как выполняется процедура, какие для этого потребуются документы, а также какова стоимость выкупаемого участка.

🔻Законодательное регулирование

Перед оформлением в аренду земли, принадлежащей муниципалитету, следует определить, как регулируется данный процесс.

Самые важные сведения содержатся в ст. 624 ГК, в которой указывается, что позволяется при долгосрочной аренде выкупить имущество. Для этого требуется, чтобы арендатор внес соответствующую выкупную цену.

В законодательстве устанавливаются ограничения, поэтому аренда земли может осуществляться только в отношении некоторых территорий. Дополнительно определенные участки вовсе не могут быть выкуплены.

В ЗК указывается, что если на территории возводятся разные строения и сооружения, то владельцы данных зданий могут выкупить землю, находящуюся под объектами.

Как взять землю в аренду?

🔻Нюансы процесса

Если человеку или компании требуется получить в пользование определенный участок земли, находящийся в каком-либо регионе, то самым оптимальным решением считается оформление его в аренду. Для этого требуется обращаться к муниципальным властям. К нюансам аренды земли у государства относится:

  • арендаторами могут быть физлица или разные компании;
  • рассчитывать на получение участка могут даже иностранцы;
  • применяться земля должна по ее прямому назначению, поэтому на ней могут возводиться жилые строения, вестись хозяйство или выполняться другие действия;
  • компании на территории могут вести хозяйственную деятельность или заниматься сельским хозяйством для получения прибыли;
  • перед подачей заявки на определенный участок, надо узнать, какова его категория и целевое назначение;
  • процесс оформления заключается в подготовке необходимых документов, передаваемых в администрацию с заявлением.

Для совершения процесса может требоваться разная документация, так как количество бумаг устанавливается каждым регионом отдельно.

🔻Основания для аренды территорий

Все основания, применяемые для оформления земли в аренду, прописываются в ст. 606 ГК. Если аренда муниципальной земли предназначена для возведения частного жилого дома, то действует договор только до окончания строительства.

После этого требуется выкупать участок или продлевать срок действия соглашения.

Если планируется пользоваться участком для с/х работ, то не допускается возводить на нем жилое строение.

В качестве основания для оформления такого соглашения выступает наличие на территории построенного объекта или необходимость заниматься какой-либо деятельностью.

Аренда муниципальной земли

🔻Какие устанавливаются ограничения?

В законодательстве указывается, что не может без веских причин администрация отказать в аренде земли какому-либо заявителю. Но имеются определенные ограничения, так как некоторые земли не получится арендовать. К ним относится:

  • земля принадлежит заповеднику или парку;
  • занимается территория вооруженными силами России или органами госбезопасности;
  • участок используется каким-либо образовательным учреждением;
  • на земле расположено кладбище;
  • территория с захороненными химическими отходами или радиоактивными веществами;
  • зона отведена для охраны границ страны.

Если же имеется стандартная свободная земля, не используемая для каких-либо целей, то она может на временной основе предоставляться гражданам или организациями. Для этого достаточно только правильно составить заявку, которая с другими документами передается представителям власти.

🔻Какими способами можно получить в аренду участок?

Первоначально следует определиться с тем, как взять землю в аренду. Для этого применяются два метода:

  1. Участие в торгах. Они являются открытыми, причем организатором выступают муниципальные власти. На них выявляются все участки, которые могут быть сданы в аренду. На них не должно быть никаких обременений, а также они должны состоять на кадастровом учете. Сначала выбирается орган, который будет заниматься проведением аукциона. Именно эта организация определяет условия проведения торгов, а также устанавливает сроки для реализации процесса. Сведения о том, что будет проводиться аукцион, где граждане и компании могут взять в аренду землю у администрации, должны оповещаться в региональных СМИ за месяц до установленной даты. Во время проведения торгов предоставляется земля тому участнику, который предлагает самую высокую арендную плату.
  2. Подача заявления в администрацию, где указывается конкретный участок. При таких условиях составляется напрямую договор аренды земли между заявителем и администрацией. После подачи заявки надо подождать, пока работники администрации определят категорию и назначение участка, после чего установят целесообразность его предоставления заявителю.

При использовании второго способа надо ждать достаточно долго, так как исследования работниками администрации могут затянуться на несколько месяцев.

Как только будет заключен договор аренды земли, арендатор должен будет провести кадастровую оценку объекта, а также поставить его на учет в Росреестре.

Аренда земли сроки

🔻Процедура получения земли

Процесс может немного отличаться в разных регионах, но имеются стандартные и необходимые этапы. Как взять землю в аренду? Процедура предполагает реализацию действий:

  • выбирается подходящий участок для конкретных целей;
  • найти сведения обо всех свободных территориях можно на специальных региональных сайтах, а также может применяться публичная кадастровая карта, где имеются как занятые, так и свободные участки с отметкой границ;
  • можно даже обратиться к администрации, чтобы получить список земель, которые могут передаваться в аренду;
  • далее формируется заявление на получение земли в аренду;
  • в заявлении указываются личные данные о заявителе, а именно его Ф. И. О, ИНН, адрес проживания, дата рождения и сведения из паспорта;
  • если заявка подается компанией, то указывается ее наименование, сведения о руководстве, юридическом адресе и ИНН;
  • в документе обязательно указывается, какой участок был выбран заявителем, а именно его место нахождения и площадь, назначение земли и планируемые работы;
  • если оформляется земля на основании участия в торгах, то дополнительно в заявлении указывается номер банковского счета, на котором должно быть достаточно средств для внесения задатка, необходимого для участия в аукционе;
  • в заявлении четко указывается, что требуется получить участок в аренду;
  • к нему прикладываются другие документы, к которым относится: копия паспорта, квитанция, подтверждающая внесение задатка для участия в торгах, копия ИНН;
  • если подает заявку фирма, то от нее нужна копия ИНН, учредительных документов и выписки из ЕГРЮЛ.

Требуются как оригиналы документов, так и копии, причем во втором случае надо предварительно их нотариально заверять.

Сдать в аренду землю

🔻Правила составления договора аренды

Если заявление с документацией принимается администрацией, то надо подождать вынесения решения. Если разрешается аренда участка, выбранного заявителем, то составляется между двумя сторонами соответствующий договор. Аренда участка земли должна предоставляться официально и на основании условий законодательства, поэтому в этом соглашении обязательно прописываются сведения:

  • указываются стороны соглашения, причем в качестве арендодателя выступает муниципалитет, а арендатором может быть ИП, компания или частное лицо;
  • вписывается предмет договора, представленный земельным участком;
  • прописывается адрес данной недвижимости, ее размер, присвоенная категория, вид разрешенного использования и кадастровый номер;
  • прикладывается к документу план выделенной территории;
  • приводятся сведения о сроке аренды, причем этот период может варьироваться от 3 месяцев до 49 лет;
  • указывается, каков размер арендной платы, а также порядок ее внесения;
  • вписываются обязанности и права, а также ответственность каждой стороны, участвующей в сделке.

Если оформляется договор на срок, превышающий 12 месяцев, то он обязательно регистрируется в Росреестре. Если требуется аренда земли сельхозназначения, то она может быть взята максимально на 9 лет. Если планируется строительство частного строения, то предоставляться земля может на 49 лет, в результате чего она может далее выкупаться и оформляться в собственность.

Сроки аренды земли оговариваются заранее двумя сторонами. Для этого учитывается назначение участка, место его расположения и другие факторы.

Аренда земли на 49 лет

🔻Нюансы долгосрочной аренды

Длительные сроки аренды назначаются обычно для территорий, предназначенных для строительства частного жилого дома. Для этого проводятся торги, но некоторые люди могут оформить аренду земли на 49 лет без аукциона. К ним относятся:

  • льготники конкретного региона, причем обычно к ним причисляются малоимущие граждане, пенсионеры, ветераны или инвалиды;
  • люди, являющиеся владельцами строений, располагающихся на этой территории;
  • граждане, желающие работать на земле с одновременной регистрацией фермерского хозяйства;
  • лица, которым необходима земля для жилищного индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства;
  • люди, которые потеряли свой участок, так как он потребовался для государственных нужд.

Максимально долгосрочная аренда предоставляется только на 49 лет. Именно этот срок указывается в арендном договоре. При определении срока учитываются положения ст.

39.8 ЗК.

Договор аренды земли

🔻Как рассчитывается размер платы?

Арендная плата за полученный участок может определяться разными способами. Прежде чем сдать в аренду землю, муниципальные власти должны выявить ее состояние и оценить стоимость.

Для расчета арендной платы могут использоваться методы:

  • расчет с использованием кадастровой стоимости недвижимости;
  • определяется размер платы на основании результатов проведенных торгов;
  • устанавливаются платежи при учете общепринятых ставок и рыночной цены аналогичных участков.

Если земля предоставляется без проведения аукциона, то обычно плата за нее рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Если этот показатель еще не определен для территории, то придется воспользоваться помощью работников БТИ для расчета.

🔻Как оформляется земля в собственность?

Если предоставляется территория в долгосрочную аренду, пользоваться ею граждане могут на протяжении 49 лет, и она может оформляться на владельца.

Земля из аренды в собственность может быть переведена только спустя три года после ее применения по назначению. Для выкупа территории выполняются действия:

  • составляется заявление, в котором выражает гражданин желание выкупить землю, находящуюся в аренде;
  • документ с арендным договором приносится в местную администрацию;
  • при себе заявитель должен иметь только паспорт;
  • рассматривается это заявление в течение недели, после чего принимается решение;
  • если оно является положительным, то назначается выкупная цена;
  • после ее уплаты передаются правоустанавливающие документы на землю заявителю;
  • с ними надо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

После получения выписки из ЕГРН, где указывается новый владелец территории, земля может использоваться гражданином или компанией в любых целях. С ней могут заключаться разные сделки, поэтому допускается ее продавать, обменивать на другие территории, дарить или оставлять в наследство.

Аренда земли сельхозназначения

🔻Плюсы долгосрочной аренды

Оформление земли в долгосрочную аренду у муниципалитета обладает многими плюсами. Срок такой аренды варьируется от 5 до 49 лет. К преимуществам относится:

  • можно выкупить надел через три года после использования территории по назначению, если не установлены какие-либо нарушения со стороны арендатора;
  • территория может сдаваться в субаренду, но для этого надо уведомить о принятом решении муниципальные власти;
  • на участке можно строить разные здания и сооружения, если они подходят под целевое назначение земли;
  • все природные блага, имеющиеся на территории, могут свободно использоваться арендаторами;
  • если возникает желание расторгнуть договор, то можно выполнить это в любое время без необходимости уплачивать штрафы или санкции.

Таким образом, свободные земли в любом регионе могут быть оформлены в аренду. Арендаторами могут быть частные лица или компании. Процесс выполняется с помощью торгов или подачи заявки местной администрации. Стоимость аренды зависит от кадастровой цены объекта или той платы, которая устанавливается на аукционе.

Особенно привлекательной считается долгосрочная аренда, позволяющая выкупить территорию. При этом арендаторы должны хорошо разбираться в том, какие пункты должен содержать арендный договор.

🔥Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы

Заполняется по определенному образцу. В шапке указывается куда направляется заявка, заносятся данные заявителя.

В текст документа вносится информация об участке и суть просьбы. Также перечисляются в виде реестра прилагаемые документы.

Для этого желательно направить запрос в Росреестр в виде заявления на выдачу такой бумаги. Через три дня эта служба вручит ответ в виде письменного уведомления.

Выдается в отделе жилищной политики при муниципалитете. Для нее понадобиться много бумаг, в том числе справка о доходах, прописка не менее 10 лет в России, справка о наличии собственности.

Ее можно получить в кадастровой палате в течение 3 дней. Предварительно требуется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Для этого нужно оплатить госпошлину и подать заявку.

Это документ, подтверждающий право владения землей. Таким документом может быть договор аренды или договор о предоставлении участка. Такого рода документы оформляются у нотариуса, поэтому получить их можно обратившись в нотариальную контору.

Также документы можно восстановить в ЕГРП.

  • Скачать образец договора о предоставлении земельного участка
  • Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка бесплатно

Планируете подачу заявления о предварительном согласовании предоставления земли?

Хотите знать тонкости и нюансы такой процедуры?

Узнайте правила и регламент процесса!

🔻Последовательность действий

Переоформление прав собственности — длительная процедура. Придется собирать документы и обращаться в разные учреждения. Для вашего удобства приведем пошаговую инструкцию по оформлению земли в собственность в 2020 году:

  • Получение кадастровой выписки в Росреестре — из нее можно узнать юридический статус земли.
  • Проведение исполнительной съемки земли — выполняется профессиональными геодезистами из землеустроительной организации. Она подтверждает точность проектирования, что потребуется для дальнейшего строительства на участке.
  • Оформление границ. Документ о проведении исполнительной съемки нужно подать в отдел архитектуры. Через 1,5 месяца будет готово постановление о передаче недвижимого объекта в собственность.
  • Проведение межевания. Нужно запросить выписку в Федеральном агентстве по кадастровой недвижимости. На ее основании землеустроительная организация или межевое агентство сможет установить и юридически подтвердить границы участка. Процедура занимает около 1,5 месяцев. О стоимости межевания земельного участка можно прочитать здесь https://realtyinfo.online/5796-kak-oformit-besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka
  • Получение кадастрового паспорта в органе кадастрового учета по месту нахождения недвижимого объекта. Это бесплатная процедура, но подготовка выписки обойдется в сумму около 200 руб.

После получения кадастрового плана и паспорта земля будет юридически закреплена за новым собственником.

🔻Как бесплатно получить долгожданную землю?

В 2001-ом году был принят земельный кодекс РФ, который дает многим людям возможность переоформить свой участок из срочной или бессрочной аренды в собственность. Это касается как физических, так и юридических лиц.

Право владения дает огромные преимущества, так как вы можете делать со своим объектом все, что захотите. Каких-то ограничений не предусмотрено.

Чтобы переоформить землю из бессрочной аренды в собственность, вам необходимо взять постановление районного муниципалитета. Но самое главное – это поставить его на кадастровый учет, об этом было сказано выше.

По закону, получение земельного участка в РФ осуществляется лишь за определенную плату. Но в Земельном кодексе есть предусматриваются и другие моменты, когда получить землю можно без оплаты.

Во-первых, вы можете приобрести ту землю бесплатно, которая уже находится в пользовании. Во-вторых, отдельные лица имеют право получить участок бесплатно.

Если у гражданина есть земельный участок с построенным домом, то он может оформить его бесплатно в том случае, если ему давали эту землю до вступления закона СССР.

Если у гражданина есть земля на праве постоянного владения или пожизненного пользования, то он может лишь один раз получить его в собственность. При этом не предусмотрено никаких дополнительных оплат.

Таким правом могут воспользоваться и те лица, которые имеют право постоянного или пожизненного наследуемого владения сооружения.

В таких моментах для получения права владения на участок, который находится в постоянном пользовании, нужно написать заявление о получении права владения на имя органа государственной власти.

Есть группы людей, которые имеют право получить землю совершенно бесплатно. Это инвалиды, ветераны Великой Отечественной Войны, военнослужащие, отработавшие 10 лет контракта.

Такая земля предоставляется для личного жилищного строительства.

Военные имеют право приобрести землю для ведения на ней хозяйства. Для личного жилищного строительства имеют право получить собственность работники органов внутренних дел, даже если они проработали в органах 15 лет и больше.

Сироты имеют право получить участок. Все эти права есть в Федеральном Законе. Если интересно, можете ознакомиться с ними поближе.

🔻Способы получения земли

Для возведения постройки на участке необходимо его арендовать. Сделать это можно 2 способами:

  • принять участие в торгах,
  • найти территорию самостоятельно.

🔹Аукцион

Проведение торгов — законная процедура, регулируемая Гражданским и Земельным кодексами. Первый шаг — вынесение решения муниципальной или государственной властью о проведении аукциона. На данном этапе определяется изначальная стоимость договора найма, уточняется время и место проведения торгов.

Главное условие — 1 лот не может содержать 2 участка.

После публикации решения в газетах, журналах принимаются заявки от желающих получить территорию. Принять участие в аукционе имеют право граждане и юридические лица.

Претенденты должны написать и подать заявление и документы:

  1. паспорт,
  2. выписку из ЕГРИП (для физлиц),
  3. выписку ЕГРЮЛ (для юрлиц).

Обязательное условие — внесение задатка, равному 10% от изначальной стоимости земли.

На торгах выигрывает гражданин, который предложит большую стоимость за аренду. Если предложения одинаковые — тот, кто подал заявку раньше. По итогам конкурса оформляется протокол, и на его основании с победителем заключается договор найма.

Проигравшим возвращают задаток.

🔹Самостоятельный поиск

кадастровой картой

Информация доступна каждому. После выбора территории ее необходимо осмотреть на наличие коммуникаций, возможных ограничений. Главное, чтобы надел был предназначен для строительных целей.

Если документы на землю в порядке, обременений нет, можно приступать к покупке и регистрации прав собственности.

🔻Как подать документы?

После того, как все документы собраны, у вас есть четыре способа регистрации:

  1. Отдать документы в МФЦ (многофункциональный центр, где предоставляются госуслуги).
  2. Записаться на прием в Росреестр или Кадастровую палату по телефону или через официальный портал Росреестра.
  3. Отправить документы почтой в Росреестр или Кадастровую палату. Не забудьте приложить опись всех бумаг, которые находятся в посылке, и попросить о вручении уведомления.
  4. Подать все документы в электронном виде через портал Росреестра — ищите графу «Электронные услуги». Этот способ подходит тем, у кого есть электронная подпись.

Однако он работает не всегда, и перед отправкой лучше уточнить информацию у сотрудника колл-центра Росреестра.

Какой бы способ вы не выбрали, на портале Росреестра вы сможете отслеживать статус своего заявления.

🔻По инициативе нанимателя (арендатора)

Чаще всего продают арендованные у местных властей участки, на которых начато, но не завершено строительство дома.

Если участок принадлежит муниципальным или государственным организациям, то перед совершением этой сделки обязательно следует уведомить собственника участка о намерении передать право аренды на другое лицо. Если этого не сделать, то сделка может быть признана недействительной.

Если в обоюдном соглашении о передаче земли в наем отдельно оговорено, что право аренды запрещено передавать в пользу третьих лиц, то переуступка права аренды третьему лицу будет уже невозможна.

Новое соглашение заключается на тех же условиях и на тот же срок, который оговорен договором с прежним арендатором.

🔹Что требуется?

Чтобы осуществить продажу арендованной земли (с недостроенным жилым объектом), наниматель должен проделать несколько мероприятий:

  1. Иметь на руках копию уведомления, переданного владельцу о начале строительных работ на участке.
  2. Получить одобрение на возведение жилого строения.
  3. Подготовить котлован под фундамент или возвести цокольный этаж.

Для регистрации перехода права арендатора потребуется выполнить:

  1. Заказать технические документы в БТИ на незавершенное строительство. Для этого понадобится арендный договор и разрешение на возведение дома.
  2. Затем зарегистрировать объект в Кадастровой палате, предоставив те же документы.
  3. После этого оформить в собственность начатую постройку дома в Росреестре и получить выписку.
  4. Предоставить в Росреестр новый договор найма земли.
  5. Оплатить квитанцию на проведение работ по регистрации.
  6. Через 7-10 дней получить выписку о собственности и смене нанимателя надела.

При отсутствии на арендуемом участке объекта незавершенного строительства, а на руках каких-либо разрешающих возведение капитального строения документов в Росреестр потребуются только:

  • договор аренды;
  • договор уступки;
  • согласие собственника;
  • паспорта сторон;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  1. Можно направить ходатайство в Росреестр лично.
  2. Подать комплект собранных документов в МФЦ.
  3. Путем направления ходатайства через портал Госуслуг (услуга предоставляется только зарегистрированным пользователям).
  4. На почту, отправив заказное почтовое отправление с описью вложения документов на адрес Росреестра.

🔹Особенности

Часто руководство муниципалитета просто предлагает расторгнуть договор найма и передать землю обратно государству.

При заключении соглашения с заинтересованным в покупке арендованной земли лицом, покупателю необходимо внимательно изучить договор найма участка:

  1. Срок действия договора найма земли, если он просрочен, то сделка не может быть зарегистрирована.
  2. Есть ли в соглашении пункт о возможности переуступки прав нанимателя в пользу третьего лица. Если он отсутствует, то сделку совершить будет нельзя.
  3. Если в договоре прописано получение разрешений от собственника на проведение сделок, то это требование необходимо выполнить.
  4. Передача земли по возмездному договору предполагает оплату, поэтому стоимость сделки необходимо прописать в договоре. От этого будет зависеть налогообложение на получение прибыли, если объект находился в собственности менее 5 лет.

🔻Причины для отказа в оформлении земельного участка в собственность после аренды

Очень часто будущие собственники при оформлении сделки в росреестре сталкиваются с отказом.

Так как это практика широко распространена, предлагаем ознакомиться с основными условиями, которые могут повлечь за собой отказ.

К примеру, это неправильно собранный пакет документов.

Многие собственники стараются досконально изучить, что же должно иметься в их пакете, поэтому, не увидев искомого документа, сотрудник Росреестра направляет будущего собственника обратно. Процедуру регистрации, а также написания заявления придется писать заново.

Кстати о заявлении. Неграмотное его составление, допуск ошибок, использование неправдивых фактов также могут стать основанием для того, чтобы сделка не состоялась и не была зарегистрирована.

Если вы подали документы, которые по каким-либо причинам оказались просроченными или не соответствовали действительности, то вы тоже рискуете поставить свою сделку под удар. Она не будет осуществлена.

🔻Выкуп надела у администрации села

Закон предусматривает, что выкуп земельного надела может быть осуществлен и в более ранние сроки при условии, если арендатором была внесена вся обусловленная соглашением сумма выкупа. Такую поправку можно внести в раздел договора или установить с пользователем дополнительное соглашение.

Выделение земли сельскими администрациями является довольно простым способом приобретения земельного участка, он охватывает широкую категорию лиц имеющих право на предоставление такой земли в аренду, а также бесплатное пользование. Законодательные нормы позволяют выбирать участникам земельных отношений те формы пользования участками, которые наиболее выгодны и приемлемы для каждого конкретного случая.

🔻Стоимость оформления

Тип сделки определяет и издержки на регистрацию прав собственности участка под строение.

Стоимость выкупа земли под гаражное строение варьируется от её рыночной цены. Данный запрос можно адресовать в Росреестр, где рассчитают сумму. За услугу потребуется заплатить 200 руб.

Срок исполнения 5 дней.

Размер госпошлины за госрегистрацию участка в собственность составит 350 руб. При регистрации в совместное хозяйство, указанную сумму вносит каждый дольщик, то есть она не распределяется на всех совладельцев.

Также предстоит ещё ряд расходов за оформление соответствующих документов и их регистрацию. Весьма дорогой услугой является вызов инженера из БТИ для произведения необходимых замеров. Она колеблется от 8 до 10 тыс. руб.

Точную цену можно узнать, позвонив в бюро по месту вашего проживания.

Вдобавок ко всему, если гаражная постройка признана незаконной, имеется в виду самострой, придётся заплатить штраф в размере 8 тыс. руб., немалые затраты пойдут на судебные разбирательства: адвокатские услуги, независимые экспертизы, формирование тех. плана. Плюс на это уйдёт немало времени и не факт, что впоследствии не откажут не только в приватизации земли под ним, но и в самой легализации строения.

🔻Как оформить арендованный надел с последующим выкупом в собственность?

Граждане или организации, имеющие недвижимое имущество на арендованной земле, вправе выкупить арендованный участок и оформить его в собственность. Если недвижимость приватизирована, цена не может быть выше кадастровой стоимости.

  1. Посещение местной администрации и подача заявления.
  2. Предоставление документов: паспорта, свидетельства о регистрации (для организаций), кадастрового паспорта (или выписки), договора аренды и плана участка.
  3. Дождаться межевания участка, согласования его границ с соседними.
  4. Получение технической документации в Кадастровой службе.
  5. Получение в местном самоуправлении постановления о передаче земли в собственность.
  6. Подача в районный орган заявления на предоставление территории за плату.
  7. Заключение соглашения о найме с правом выкупа.

Как только сумма будет выплачена, оформляется договор купли-продажи.

Признаки договора найма с дальнейшим выкупом:

  • Указано намерение наймодателя в будущем выкупить участок;
  • Арендатор не принимает участие в аукционе;
  • Стороны сделки определяют стоимость земли;
  • Арендатор вправе выплатить средства до окончания срока действия найма.

Процедура больше подходит физическим лицам.

🔻Какие могут возникнуть сложности?

  1. Первое, с чем может столкнуться потенциальный арендатор – желание других организаций получить этот земельный участок. В торгах могут принимать участие несколько компаний, что станет причиной сильного повышения арендной платы по сравнению с базовой ставкой.
  2. Второе – некорректная кадастровая стоимость. Ее можно оспорить, но это тоже займет много времени и средств. Рекомендуется решить вопрос до подписания договора аренды, иначе будет проблематично внести изменения в соглашение. Но тогда возникает вероятность отказа в аренде и усилия по изменению кадастровой стоимости станут прямыми убытками.
  3. Третье – несоответствие фактических характеристик участка с описанием. Чаще всего это неправильно указанные в публичной кадастровой карте границы и площадь надела, присутствие или отсутствие объектов. Решение – повторная проверка и внесение изменений в кадастровую систему учета.

🔻Законодательное основание

Законы РФ предусматривают несколько вариантов, позволяющих оформлять арендованные ранее земельные территории в собственность.

Статья 624 ГК РФ рассматривает возможность перехода арендованного субъектом имущества в собственность после окончания установленного договором срока аренды, а также в более ранние сроки, при условии, если была внесена обусловленная соглашением вся выкупная сумма.

Статья предусматривает также учет выплачиваемой пользователем арендной платы в цене выкупа территории. Такое соглашение может быть установлено дополнительно между договаривающимися сторонами.

СПРАВКА: Перевести арендованные территории в собственность позволяет и ЗК РФ, указывая на то, что арендатор имеет законодательное приоритетное право осуществить выкуп предоставленного в аренду участка, а владелец обладает возможностью продать, подарить, повторно отдать в аренду и оставить наследство выделенные в пользование арендатору земельные наделы.

🔥Узнаем как оформить аренду земли: пошаговая инструкция

Все граждане или компании обладают правом оформления в аренду земли у местной администрации каждого региона. Для этого выбирается оптимальный срок, оговариваемый заранее с властями. Оформление может производиться разными способами, а также если предоставляется долгосрочная аренда, то вовсе можно будет в будущем выкупить и оформить в собственность территорию.

При этом важно разобраться, как выполняется процедура, какие для этого потребуются документы, а также какова стоимость выкупаемого участка.

🔻Законодательное регулирование

Перед оформлением в аренду земли, принадлежащей муниципалитету, следует определить, как регулируется данный процесс.

Самые важные сведения содержатся в ст. 624 ГК, в которой указывается, что позволяется при долгосрочной аренде выкупить имущество. Для этого требуется, чтобы арендатор внес соответствующую выкупную цену.

В законодательстве устанавливаются ограничения, поэтому аренда земли может осуществляться только в отношении некоторых территорий. Дополнительно определенные участки вовсе не могут быть выкуплены.

В ЗК указывается, что если на территории возводятся разные строения и сооружения, то владельцы данных зданий могут выкупить землю, находящуюся под объектами.

Как взять землю в аренду?

🔻Нюансы процесса

Если человеку или компании требуется получить в пользование определенный участок земли, находящийся в каком-либо регионе, то самым оптимальным решением считается оформление его в аренду. Для этого требуется обращаться к муниципальным властям. К нюансам аренды земли у государства относится:

  • арендаторами могут быть физлица или разные компании;
  • рассчитывать на получение участка могут даже иностранцы;
  • применяться земля должна по ее прямому назначению, поэтому на ней могут возводиться жилые строения, вестись хозяйство или выполняться другие действия;
  • компании на территории могут вести хозяйственную деятельность или заниматься сельским хозяйством для получения прибыли;
  • перед подачей заявки на определенный участок, надо узнать, какова его категория и целевое назначение;
  • процесс оформления заключается в подготовке необходимых документов, передаваемых в администрацию с заявлением.

Для совершения процесса может требоваться разная документация, так как количество бумаг устанавливается каждым регионом отдельно.

🔻Основания для аренды территорий

Все основания, применяемые для оформления земли в аренду, прописываются в ст. 606 ГК. Если аренда муниципальной земли предназначена для возведения частного жилого дома, то действует договор только до окончания строительства.

После этого требуется выкупать участок или продлевать срок действия соглашения.

Если планируется пользоваться участком для с/х работ, то не допускается возводить на нем жилое строение.

В качестве основания для оформления такого соглашения выступает наличие на территории построенного объекта или необходимость заниматься какой-либо деятельностью.

Аренда муниципальной земли

🔻Какие устанавливаются ограничения?

В законодательстве указывается, что не может без веских причин администрация отказать в аренде земли какому-либо заявителю. Но имеются определенные ограничения, так как некоторые земли не получится арендовать. К ним относится:

  • земля принадлежит заповеднику или парку;
  • занимается территория вооруженными силами России или органами госбезопасности;
  • участок используется каким-либо образовательным учреждением;
  • на земле расположено кладбище;
  • территория с захороненными химическими отходами или радиоактивными веществами;
  • зона отведена для охраны границ страны.

Если же имеется стандартная свободная земля, не используемая для каких-либо целей, то она может на временной основе предоставляться гражданам или организациями. Для этого достаточно только правильно составить заявку, которая с другими документами передается представителям власти.

🔻Какими способами можно получить в аренду участок?

Первоначально следует определиться с тем, как взять землю в аренду. Для этого применяются два метода:

  1. Участие в торгах. Они являются открытыми, причем организатором выступают муниципальные власти. На них выявляются все участки, которые могут быть сданы в аренду. На них не должно быть никаких обременений, а также они должны состоять на кадастровом учете. Сначала выбирается орган, который будет заниматься проведением аукциона. Именно эта организация определяет условия проведения торгов, а также устанавливает сроки для реализации процесса. Сведения о том, что будет проводиться аукцион, где граждане и компании могут взять в аренду землю у администрации, должны оповещаться в региональных СМИ за месяц до установленной даты. Во время проведения торгов предоставляется земля тому участнику, который предлагает самую высокую арендную плату.
  2. Подача заявления в администрацию, где указывается конкретный участок. При таких условиях составляется напрямую договор аренды земли между заявителем и администрацией. После подачи заявки надо подождать, пока работники администрации определят категорию и назначение участка, после чего установят целесообразность его предоставления заявителю.

При использовании второго способа надо ждать достаточно долго, так как исследования работниками администрации могут затянуться на несколько месяцев.

Как только будет заключен договор аренды земли, арендатор должен будет провести кадастровую оценку объекта, а также поставить его на учет в Росреестре.

Аренда земли сроки

🔻Процедура получения земли

Процесс может немного отличаться в разных регионах, но имеются стандартные и необходимые этапы. Как взять землю в аренду? Процедура предполагает реализацию действий:

  • выбирается подходящий участок для конкретных целей;
  • найти сведения обо всех свободных территориях можно на специальных региональных сайтах, а также может применяться публичная кадастровая карта, где имеются как занятые, так и свободные участки с отметкой границ;
  • можно даже обратиться к администрации, чтобы получить список земель, которые могут передаваться в аренду;
  • далее формируется заявление на получение земли в аренду;
  • в заявлении указываются личные данные о заявителе, а именно его Ф. И. О, ИНН, адрес проживания, дата рождения и сведения из паспорта;
  • если заявка подается компанией, то указывается ее наименование, сведения о руководстве, юридическом адресе и ИНН;
  • в документе обязательно указывается, какой участок был выбран заявителем, а именно его место нахождения и площадь, назначение земли и планируемые работы;
  • если оформляется земля на основании участия в торгах, то дополнительно в заявлении указывается номер банковского счета, на котором должно быть достаточно средств для внесения задатка, необходимого для участия в аукционе;
  • в заявлении четко указывается, что требуется получить участок в аренду;
  • к нему прикладываются другие документы, к которым относится: копия паспорта, квитанция, подтверждающая внесение задатка для участия в торгах, копия ИНН;
  • если подает заявку фирма, то от нее нужна копия ИНН, учредительных документов и выписки из ЕГРЮЛ.

Требуются как оригиналы документов, так и копии, причем во втором случае надо предварительно их нотариально заверять.

Сдать в аренду землю

🔻Правила составления договора аренды

Если заявление с документацией принимается администрацией, то надо подождать вынесения решения. Если разрешается аренда участка, выбранного заявителем, то составляется между двумя сторонами соответствующий договор. Аренда участка земли должна предоставляться официально и на основании условий законодательства, поэтому в этом соглашении обязательно прописываются сведения:

  • указываются стороны соглашения, причем в качестве арендодателя выступает муниципалитет, а арендатором может быть ИП, компания или частное лицо;
  • вписывается предмет договора, представленный земельным участком;
  • прописывается адрес данной недвижимости, ее размер, присвоенная категория, вид разрешенного использования и кадастровый номер;
  • прикладывается к документу план выделенной территории;
  • приводятся сведения о сроке аренды, причем этот период может варьироваться от 3 месяцев до 49 лет;
  • указывается, каков размер арендной платы, а также порядок ее внесения;
  • вписываются обязанности и права, а также ответственность каждой стороны, участвующей в сделке.

Если оформляется договор на срок, превышающий 12 месяцев, то он обязательно регистрируется в Росреестре. Если требуется аренда земли сельхозназначения, то она может быть взята максимально на 9 лет. Если планируется строительство частного строения, то предоставляться земля может на 49 лет, в результате чего она может далее выкупаться и оформляться в собственность.

Сроки аренды земли оговариваются заранее двумя сторонами. Для этого учитывается назначение участка, место его расположения и другие факторы.

Аренда земли на 49 лет

🔻Нюансы долгосрочной аренды

Длительные сроки аренды назначаются обычно для территорий, предназначенных для строительства частного жилого дома. Для этого проводятся торги, но некоторые люди могут оформить аренду земли на 49 лет без аукциона. К ним относятся:

  • льготники конкретного региона, причем обычно к ним причисляются малоимущие граждане, пенсионеры, ветераны или инвалиды;
  • люди, являющиеся владельцами строений, располагающихся на этой территории;
  • граждане, желающие работать на земле с одновременной регистрацией фермерского хозяйства;
  • лица, которым необходима земля для жилищного индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства;
  • люди, которые потеряли свой участок, так как он потребовался для государственных нужд.

Максимально долгосрочная аренда предоставляется только на 49 лет. Именно этот срок указывается в арендном договоре. При определении срока учитываются положения ст.

39.8 ЗК.

Договор аренды земли

🔻Как рассчитывается размер платы

Арендная плата за полученный участок может определяться разными способами. Прежде чем сдать в аренду землю, муниципальные власти должны выявить ее состояние и оценить стоимость.

Для расчета арендной платы могут использоваться методы:

  • расчет с использованием кадастровой стоимости недвижимости;
  • определяется размер платы на основании результатов проведенных торгов;
  • устанавливаются платежи при учете общепринятых ставок и рыночной цены аналогичных участков.

Если земля предоставляется без проведения аукциона, то обычно плата за нее рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Если этот показатель еще не определен для территории, то придется воспользоваться помощью работников БТИ для расчета.

🔻Как оформляется земля в собственность

Если предоставляется территория в долгосрочную аренду, пользоваться ею граждане могут на протяжении 49 лет, и она может оформляться на владельца.

Земля из аренды в собственность может быть переведена только спустя три года после ее применения по назначению. Для выкупа территории выполняются действия:

  • составляется заявление, в котором выражает гражданин желание выкупить землю, находящуюся в аренде;
  • документ с арендным договором приносится в местную администрацию;
  • при себе заявитель должен иметь только паспорт;
  • рассматривается это заявление в течение недели, после чего принимается решение;
  • если оно является положительным, то назначается выкупная цена;
  • после ее уплаты передаются правоустанавливающие документы на землю заявителю;
  • с ними надо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

После получения выписки из ЕГРН, где указывается новый владелец территории, земля может использоваться гражданином или компанией в любых целях. С ней могут заключаться разные сделки, поэтому допускается ее продавать, обменивать на другие территории, дарить или оставлять в наследство.

Аренда земли сельхозназначения

🔻Плюсы долгосрочной аренды

Оформление земли в долгосрочную аренду у муниципалитета обладает многими плюсами. Срок такой аренды варьируется от 5 до 49 лет. К преимуществам относится:

  • можно выкупить надел через три года после использования территории по назначению, если не установлены какие-либо нарушения со стороны арендатора;
  • территория может сдаваться в субаренду, но для этого надо уведомить о принятом решении муниципальные власти;
  • на участке можно строить разные здания и сооружения, если они подходят под целевое назначение земли;
  • все природные блага, имеющиеся на территории, могут свободно использоваться арендаторами;
  • если возникает желание расторгнуть договор, то можно выполнить это в любое время без необходимости уплачивать штрафы или санкции.

Таким образом, свободные земли в любом регионе могут быть оформлены в аренду. Арендаторами могут быть частные лица или компании. Процесс выполняется с помощью торгов или подачи заявки местной администрации. Стоимость аренды зависит от кадастровой цены объекта или той платы, которая устанавливается на аукционе. Особенно привлекательной считается долгосрочная аренда, позволяющая выкупить территорию.

При этом арендаторы должны хорошо разбираться в том, какие пункты должен содержать арендный договор.

🔥Как оформить землю в аренду – пошаговая инструкция и перечень документов

Земля относится к числу наиболее ценных активов. Для ее эффективного использования совсем необязательно приобретать участок в собственность. Часто более выгодной альтернативой становится аренда земли физическим или юридическим лицом. Обязательным условием для законного землепользования в подобной ситуации становится грамотное оформление земли в аренду.

Наиболее важные вопросы, связанные с этим, рассматриваются в статье.

🔻Основные требования к договору аренды

Прежде чем перейти к процедуре непосредственного оформления участка земли в аренду, необходимо перечислить обязательные составляющие арендного договора. Документ должен включать следующие сведения:

  • данные о земельном участке — расположение и площадь;
  • срок действия договора. Может быть не указан, в таком случае считается бессрочным. В ряде случаев, например, для земель сельскохозяйственного назначения, установлен максимальный срок арендного соглашения, составляющий 49 лет;
  • величина платы за аренду земли. Безвозмездное предоставление участка запрещено на законодательном уровне;
  • назначение земли, например, под застройку, ведение сельского хозяйства или огородничество. Арендатор обязан использовать участок в указанных целях;
  • правила использования и требования к сохранности характеристик земли;
  • правила расторжения договора и имеющиеся обременения участка;
  • финансовая ответственность за ухудшение качества земли.

Помимо обязательных, арендный договор может включать дополнительные условия взаимодействия сторон. Например, указание плательщика госпошлины при регистрации соглашения или порядок внесения изменений в текст документа.

🔻Два варианта оформления

Действующее законодательство предусматривает два способа оформить земельный участок в аренду. Каждый из них подразделяется еще на два.

Первый вариант — участие в аукционе. Инициатором мероприятия имеет право выступать или орган местной власти, или граждане.

Второй вариант — заключение договора на аренду земли без проведения аукциона. В этом случае оформление происходит либо в порядке льготной очереди, либо по так называемой упрощенной процедуре.

Имеет смысл рассмотреть, как оформить землю в аренду по каждому из вариантов. Тем более — порядок действий арендатора в обоих случаях существенно разнится. Отдельного внимания заслуживает перечень документов, которые потребуются в каждой из указанных выше ситуаций.

🔻Пошаговая инструкция по аренде земли посредством участия в аукционе

Необходимость проведения торгов для оформления аренды возникает для земель, которые принадлежат государству или муниципалитету, поставлены на кадастровый учет, при необходимости — имеют подведенные к границам участка коммуникации. Другими словами, земля готова к целевому использованию.

Торги ведутся в формате аукциона на повышение с шагом 2% от первоначальной цены аренды. Порядок предпринимаемых потенциальным арендаторов действий выглядит следующим образом.

🔹Шаг № 1. Определить, куда обращаться

Аукционы делятся на два типа — открытые и закрытые. Первые доступны всем, участие во закрытых — по приглашениям. Информация об открытых торгах размещается на официальном интернет-ресурсе и дублируется, как минимум, за месяц до даты проведения в местных СМИ.

🔹Шаг № 2. Выбрать участок

Проще всего подобрать подходящий надел земли с применением указанного выше сайта. Достаточно простой и понятный интерфейс позволяет найти участок по нескольким параметрам, включая регион проведения торгов, площадь, местоположение и т.д. В детальном описании лота указываются условия предстоящего аукциона, в том числе — требования к потенциальным участникам.

🔹Шаг № 3. Подготовить комплект документов

Главным условием участия в торгах становится подготовка и отправка организаторам аукциона пакета документов. В его состав входят:

  • заявка, составленная по форме, указанной в лоте;
  • для ООО — комплект учредительной и регистрационной документации;
  • для ИП — паспорт и регистрационные документы;
  • для иностранцев — аналогичные документы, дополненные обязательным переводом на русский язык, который требуется дополнительно заверить у нотариуса;
  • документы, подтверждающие оплату обеспечения заявки на участие в торгах.

Отсутствие любого из перечисленных документов означает отклонение заявки. Поэтому многие потенциальные арендаторы предпочитают получить помощь в оформлении аренды земли в целом и участии в торгах в частности со стороны профессиональных юристов.

🔹Шаг № 4. Выиграть аукцион

Победителем торгов признается участник, который назвал максимальную цену. По итогам аукциона оформляется протокол. Участникам, не ставшим победителем, в течение 3 дней возвращается задаток.

Об отмене торгов, независимо от причины, организаторы обязаны предупредить за 15 суток. В этом случае деньги, уплаченные для обеспечения заявки, также возвращаются.

🔹Шаг № 5. Заключить арендный договор

Победитель аукциона заключает с уполномоченным органом власти арендный договор. Требования к документу приведены выше. Соглашение оформляется в трех экземплярах — по одному получают арендодатель и арендатор.

🔹Шаг № 6. Зарегистрировать договор аренды

Третий экземпляр необходим для государственной регистрации договора. Она предусматривает внесение данных об аренде объекта недвижимости в ЕГРН. Для этого в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ предоставляется следующий комплект документов:

  • заявление на регистрацию — отдельно от арендатора и арендодателя;
  • договор — оригинал и две копии;
  • кадастровая документация на участок;
  • паспорт (для физлица) или учредительные документы (для юрлица);
  • документ об уплате госпошлины.

Срок регистрации договора варьируется от 3 до 5 дней. По их истечении документы возвращаются заявителям с отметкой из Росреестра.

🔹Важные нюансы

К аукциону не допускаются следующие категории потенциальных участников:

  • предоставивших некомплектный пакет документов;
  • не заплативших задаток;
  • имеющие ограничения на получение государственной или муниципальной собственности;
  • попавшие в реестр недобросовестных участников аукционов.

Аукцион признается несостоявшимся по трем причинам. Первая — отказа победителя от заключения договора, вторая — подача заявки двумя участниками, третья — отсутствие повышения в ходе торгов.

🔻Пошаговая инструкция оформления аренды участка без торгов

Действующая редакция Земельного кодекса предусматривает несколько ситуаций, когда оформление аренды земли проходит без обязательного в общем случае аукциона. Применительно к физическим лицам речь идет о нескольких категорий граждан:

  • владельцы зданий и строений, возведенных на участке;
  • владельцы объектов, отнесенных к незавершенному строительству;
  • получатели льготы на оформление земли без очереди;
  • собственники земли, изъятой для государственных потребностей;
  • индивидуальные застройщики или лица, планирующие заниматься сельским хозяйством.

Земля передается в аренду юридическому лицу без обязательного проведения торгов в следующих случаях:

  • для ведения сельского хозяйства;
  • для ведения огородно-дачного хозяйства с некоммерческими целями;
  • для размещения объектов определенного функционального назначения — промышленных, энергетических, оборонных, гидротехнических;
  • организация имеет право пользоваться землей бессрочно.

Если потенциальный арендатор подпадает под одну из описанных ситуаций, для оформления участка земли в аренду необходимо предпринять следующие действия.

🔹Шаг № 1. Определить, к кому обращаться

Адресатом обращения арендатора выступает муниципалитет, на территории которого расположен участок. Он должен дать предварительное согласие на заключение договора аренды. Максимальный срок рассмотрения заявки установлен на уровне 30 дней.

🔹Шаг № 2. Выбрать участок

Перечень незанятых участков земли запрашивается либо в региональном подразделении Росреестра, либо в муниципальных органах власти. Альтернативный способ получения информации — более простой и быстрый — предусматривает использование федеральной базы данных в виде Публичной кадастровой карты.

Поиск происходит по следующему алгоритму:

  • загрузка ресурса;
  • указание муниципалитета;
  • выбор одного из участков, где отсутствует разметка.

🔹Шаг № 3. Подготовить и подать документы

На следующем этапе будущий арендатор формирует комплект документов и подает его в местную администрацию. В состав документации входят: схема участка и два заявления — об утверждении схемы и предварительном согласовании аренды.

Далее оформляется кадастровый паспорт земельного участка. В завершении подается еще одно заявление — на предоставление надела в аренду.

🔹Шаг № 4. Заключить договор

После принятия муниципалитетом положительного решения специалисты местного органа власти готовят текст договора и передают его арендатору. Последнему предоставляется 30 дней на подписание документа заключение сделки. Требования к договору, который оформляется в 3-х экземплярах, приведены выше.

🔹Шаг № 5. Зарегистрировать договор

Завершающая стадия оформления аренды земли — регистрация договора в Росреестре. Перечень документов, необходимых для этого, не отличается от описанного для аукционов. Срок регистрации аналогичен и составляет 3-5 дней.

По их истечении заявителям выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая внесение изменений в федеральную базу данных.

🔹Важные нюансы

Получение согласования в муниципалитете занимает не меньше месяца. Дополнительно затягивает процедуру появление спорных моментов. Например, совпадение указанных на схеме границ с данными по другим земельным участкам, уже оформленным или находящимся в стадии оформления.

🔻Юридическая помощь при оформлении земли в аренду

Описанную процедуру оформления земельного участка в аренду — и с проведением аукциона, и без него — сложно назвать простой и быстрой. Крайне важно не только четко понимать последовательность действий, но и грамотно оформлять необходимые документы. Сделать это самостоятельно удается далеко не всегда.

Поэтому для получения ответа на вопрос, как оформить аренду земельного участка быстро и правильно, многие потенциальные арендаторы обращаются к специалистам. Сотрудничество с серьезной юридической компанией не только позволяет избежать ненужных ошибок, но и экономит время клиента. Дополнительным плюсом становится разумный уровень расценок, который сформировался сегодня на высококонкурентном российском рынке юридических услуг.

Оцените статью
Добавить комментарий