Правила и пошаговый алгоритм приватизации земли под многоквартирным домом

Содержание статьи

🔥Особенности приватизации земли под многоквартирным домом

Особенности приватизации земли под многоквартирным домом

Процедура приватизации земельных наделов позволяет гражданам получить в собственность не только располагающееся на ней строение, но и всю прилегающую территорию. Это дает возможность жильцам полноценно распоряжаться участком и даже зарабатывать на нем деньги.

Приватизация земли, находящейся непосредственно под многоквартирным домом, доступна его обитателям с марта 2005-го. Именно тогда был введен в действие актуальный и по настоящее время ЖК. Несмотря на то что с тех пор прошло уже почти полтора десятилетия, далеко не во всех насланных пунктах процесс завершился.

Основная проблема в том, что многие граждане так и не уяснили, для чего нужна передача участка в их руки и какой в этом смысл. Ответы вы получите из настоящей статьи.

Так можно ли сейчас приватизировать землю, располагающуюся конкретно под многоквартирным домом

Приватизированную землю городскому правительству разрешается использовать исключительно после одобрения гражданами, проживающих в МКД возведенном на ней. Данный момент следует считать наиболее важным аргументом в пользу переоформления права собственности.

Это означает что без ведома людей на придомовой территории, находящейся вокруг их многоквартирного строения, никто не осмелится возвести коммерческие объекты, а, следовательно, пространство останется в их полном распоряжении. Когда же земля находится в собственности муниципалитета, люди смогут лишь пассивно наблюдать, как появляются у их дома киоски, бизнес-центры и платные парковки.

Процедура приватизации таких наделов подробно рассматривается Жилищным кодексом. В соответствии с его 36-й статьей, территория, находящаяся под домом и рядом с ним, является частью имущества МКД. Это означает, что жильцы обладают неотъемлемым правом получить землю в полное распоряжение.

Однако делить ее не разрешается, то есть владение осуществляется на основе долевой собственности.

Как следует из 491-го правительственного постановления, обретшего силу в августе 2006-го, в общую площадь входят:

  • земельные участки, находящиеся под МКД;
  • территории, прилегающие к стенам многоквартирного дома;
  • места, выделенные для просушки белья;
  • автомобильные стоянки и пр.

Когда процесс приватизации завершится, совладельцы МКД смогут совместно распоряжаться землей. Контроль над новоприобретенным имуществом входит в сферу ответственности Управляющей компании или ТСЖ.

Границы надела должны четко устанавливаться. Для этого на него раньше составлялся технический план, а теперь оформляют кадастровый паспорт. В любом из названных документов фиксируются следующие данные:

  • общая площадь;
  • назначение;
  • границы и т. д.

🔻Обязательно ли приватизировать

Нужно ли непременно переоформлять территорию, находящуюся у стен многоквартирного дома, в долевую собственность? Сразу скажем, такой обязанности жильцы не имеют, так как приватизация – это их законное право, что, в свою очередь, подразумевает добровольность участия. Тем не менее получение участка имеет ряд несомненных плюсов.

Грамотное использование имущества позволит обитающим в многоквартирном доме людям обустроить максимально комфортную среду, как для себя лично, так и для детишек. На участке нередко устраивают:

  • игровые площадки;
  • огражденные бесплатные парковки;
  • спортивные зоны;
  • скверы и пр.

Отдельные жильцы вправе (по согласованию с прочими) возводить и личные гаражи.

Если земля не приватизирована, то она находится на балансе муниципалитета, а значит, городским властям ничто не помешает использовать участок так, как заблагорассудится. Когда же территория становится собственностью людей, проживающих в рядом находящемся МКД, то чиновникам придется добиваться их согласия. В результате граждане обычно получают отступные, компенсирующие неудобства.

При условии, что надел находится в выгодном месте, собственники смогут сдавать его в аренду коммерческим предприятиям. Вырученные таким способом средства направляются на дальнейшее благоустройство территории, капитальный и текущий ремонт МКД и т. д.

К основным недостаткам стоит отнести необходимость ежегодно платить налог. Данная обязанность зафиксирована в 392-й статье НК. Размер поземельного сбора зависит от нормативов, действующих в регионе.

При этом, в случае коммерческого использования, взимается также и налог с прибыли.

Государство пристально следит за тем, как используется приватизированная земля. Неправильная эксплуатация обычно приводит к назначению штрафных санкций. Взыскание выписывают за:

  • неубранный снег;
  • обустройство стоянки без надлежащего оформления и пр.

🔻Кто конкретно занимается приватизацией

Инициировать процедуру разрешается как всем жильцам многоквартирного дома, так и отдельным собственникам. Для этого составляется заявление и собирается определенный пакет документов. Городские власти не имеют права отказать в рассмотрении вопроса.

Если же это произошло, то придется идти в суд.

  • всем владельцам помещений;
  • УК или ТСЖ;
  • инициативной группе, состоявшей из нескольких жильцов;
  • отдельным обитателям.

Кстати, в последних двух случаях в созыве общего собрания нужды нет.

🔻Как надлежит приватизировать землю, находящуюся под вашим многоквартирным домом

Сама по себе передача в собственность жильцов МКД земельного участка происходит на безвозмездной основе. Правда, придется отдать определенные суммы за подготовку кадастрового паспорта и внести государственную пошлину. Но в реальности средств понадобиться не так уж и много.

Порядок приватизации рассматриваемого земельного надела предполагает последовательное выполнение определенных этапов. В общем, алгоритм выглядит так:

  • принимается решение о начале приватизационных мероприятий общим собранием жильцов или же членами инициативной группы;
  • заказывается межевание, если данная процедура в прежние годы не осуществлялась;
  • оформляется кадастровый паспорт и заводится дело о землеустроении;
  • далее подготавливается заявление и вместе с названными бумагами относится в муниципалитет;
  • после получения там одобрения подписывается акт передачи.

Завершающий шаг – регистрация в Росреестре.

Как видим, процедура не слишком запутана, но довольно сложна. Давайте рассмотрим каждый этап более подробно.

Решение собрания определяется после голосования. Оно может быть тайным, если так решит большинство. Все, что происходит в ходе обсуждения, непременно фиксируется в протоколе.

Прежде всего, определяют:

  • кто возьмет на себя роль председателя;
  • кому поручить написание протокола.

Далее вопрос о приватизации рассматривается по существу. После выступления инициаторов проводится голосование. Если большинство за, то остается решить, кто станет представителем жильцов. Очень часто названная обязанность возлагается на плечи ответственного пенсионера, проживающего в доме.

Полномочия ему предоставляются протоколом собрания – доверенность оформлять не надо. В задачу представителя входит:

  • сбор документов;
  • хождение по инстанциям.

Межевание – это обязательная процедура. С ее помощью будут установлены точные границы участка и его площадь. По результатам замеров готовятся сведения для плана, входящего в кадастровый паспорт.

Оформление последнего происходит сразу после межевания.

Далее осуществляют подачу заявления в земельный отдел муниципалитета. После изучения вопроса тамошние служащие выносят решение. Если ответ положительный, то собственность останется зарегистрировать в ЕГРН. При этом будет определена доля каждого жильца.

Кстати, сейчас свидетельство на землю не выдают – вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

🔻Пакет необходимых документов

К сбору документов следует отнестись максимально ответственно, так как отсутствие хоть одного из них послужит основанием для отказа.

В земельный отдел представляют:

  • паспорта представителей;
  • их же ИНН;
  • протокол собрания с решением о начале приватизационного процесса;
  • заявление;
  • техническую и кадастровую документацию;
  • землеустроительное дело;
  • свидетельство о владении квартирой в конкретном доме;
  • акт оценки участка (делает сам земельный отдел);
  • расширенную выписку из ЕГРН о статусе надела;
  • справку из ФНС о площади передаваемой земли.

Обитателям новых домов тратить время на подготовку кадастровых документов обычно не приходится, так как данная обязанность возлагается на застройщика. Иногда, впрочем, из-за банкротства последнего, оформление так и не происходит. Здесь жильцам придется брать дело в собственные руки.

🔻Как долго длится процедура приватизации

На сегодняшний день приватизация стала бессрочной, так что особо торопиться с ее осуществлением не стоит. Правильнее будет уделить больше времени сбору документов, чтобы подать полный пакет за один заход.

Изготовление акта, фиксирующего передачу земли во владение жителям МКД, занимает не более 4 недель. На оформление кадастровой документации требуется до 2 месяцев.

По 15 суток уходит на:

  • составление техпаспорта объекта;
  • государственную регистрацию.

Как свидетельствует практика, в среднем на все этапы расходуется до 3-4 месяцев.

🔻Цена вопроса

Ранее уже отмечалось, что земельный участок, находящийся под стенами многоквартирного дома, передается безвозмездно. Тем не менее придется немало потратить, если требуется оформить кадастровый паспорт. В зависимости от региона, стоимость его серьезно отличается.

Где-то документ изготовят за 25 000, а иногда приходится выложить и все 100 000. Как правило, дороже всего он стоит в столице и СПб, а также крупных городах.

Стоимость техпаспорта на дом стартует с 10 000. На этом фоне госпошлина в размере 2 000 выглядит очень скромно.

🔻Когда отказывают

Как правило, обитателям многоквартирных домов в приватизации земли не отказывают, если нет очень серьезных оснований. Возможные причины фигурируют в 11-й статье ЗК РФ (пункты 3 и 4). Так, в частности, происходит, когда:

  • были обнаружены нарушения градостроительных правил;
  • в кадастре не удалось найти сведений об участке;
  • речь идет о землях общего пользования;
  • надел уже имеет собственника.

Внимание! В рамках нашего проекта вы можете совершенно бесплатно получить консультацию опытного юриста. Все что нужно сделать, это оставить ваш вопрос с форме ниже.

Обращайтесь!

🔥Приватизация Земли Под Многоквартирным Домом 2021

С 14 июля 2018 года любой владелец квартиры в многоэтажном доме вправе оформить землю под ним в собственность всех его жителей. Раньше это было возможно делать только уполномоченному от общего собрания жильцов. Нужно ли оформлять земельный участок в собственность жильцам дома? Выгодно ли это и для чего приватизируют землю под многоэтажным домом?

Что получат собственники квартир при оформлении земельного участка под своим многоэтажным домом?

Разрешение дает федеральный закон от 3 июля 2018 года № 191-ФЗ «О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Если земля под домом не поставлена на кадастровый учет до начала действия Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в нем может обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании такого участка. Ранее право на это давалось только уполномоченному общим собранием жильцов.

Через месяц после обращения территория, занимаемая домом, бесплатно передается в общую собственность всем владельцам его квартир. Тогда в случае сноса многоэтажки власти будут обязаны выплатить ее жильцам компенсацию не только рыночной стоимости самих апартаментов, но и доли в общем имуществе, включая земельный участок.

Если в состав здания входят иные строения, они так же поступают в общую собственность и могут использоваться как элемент хозяйственного ведения — сдаваться в аренду под кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания. Но, как и в случае с дворовыми и придомовыми территориями, следует помнить, что за новое имущество придется платить. Тариф будет тем выше, чем больше площадь принадлежащих гражданам помещений.

🔻Нужно ли оформлять ли землю под многоквартирным домом?

Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. ч. судебной практики, чтобы сделать четкий вывод. Вот выводы, основанные на опыте по оформлению земли под многоквартирными домами.

Плюсы и минусы оформления.

🔻Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

🔻В какой момент возникает право собственности на землю под МКД?

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ. А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

🔻Как оформить земельный участок под МКД?

Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т. ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.

Приходилось ли Вам сталкиваться с задержкой выплат алиментов?

🔻Плюсы и минусы оформления земли под МКД

Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах, то выглядеть это будет следующим образом.

🔻ПЛЮСЫ оформления земли под МКД:

Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.

Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т. ч. направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности МКД.

🔻МИНУСЫ оформления земли под МКД:

C 2015 года собственники помещений в МКД освобождены от уплаты налога на землю в соответствии со ст. 389 НК РФ. Однако следует иметь ввиду, что наличие в собственности доли в праве на землю может увеличивать кадастровую стоимость самого помещения, а, следовательно, и налоговое бремя.

Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т. п.) несет собственник, а, значит, к нему могут быть применены меры ответственности. Собственник (его ДУК) могут быть оштрафован за неубранный снег, за не вывезенный мусор и т. д.

В качестве минуса также следует указать и увеличение стоимость квадратного метра помещений, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов, равно как и увеличение расходов на содержание общего имущества МКД.

Как мы видим, количество плюсов перевешивает количество минусов, однако же, на второй взгляд явные плюсы могут стать отрицательными.

🔻Неочевидные минусы оформления земли под МКД

Помимо этого в качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю. На самом деле это не так. Сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует лишь гипотетически: ее нельзя продать, подарить, получить под него кредит. Земельный участок неотделим от жилого дома, т. е лишен самостоятельной оборотоспособности.

Как неотделима и часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, — кусочек лестничной площадки или квадратный дециметр чердака.

Рекомендации. Если земельный участок под МКД еще не сформирован, задумайтесь о его границах и расходах по его содержанию. Необходимо помнить, что на землях занятых коммуникациями, нельзя строить капитальные строение, а любые временные, в т. ч. и газоны могут быть единовременно разрушены.

Если участок уже оформлен, вероятно, стоит задуматься о снижении его кадастровой стоимости, чтобы минимизировать налоговое бремя.

 51 СК РФ в случае рождения ребенка у матери, не состоящей в браке, при отсутствии совместного заявления родителей или при отсутствии решения суда об установлении отцовства фамилия отца ребенка в книге записей рождений записывается по фамилии матери, имя и отчество отца ребенка по ее указанию.
☑ В случае установления отцоства по совместному заявлению родителей сведения о фамилии, имени и отчестве ребенка опредяются в совместном заявлении.

Итак, кто может приватизировать землю под жилым зданием:

🔻Кто может подать на приватизацию?

Приватизация земли под многоквартирным домом

Этапы относительно просты и не вызывают особых сложностей. Но сама процедура требует внимательности и точного подбора документов. Если вы сомневаетесь в правильности своих действий или столкнулись с проблемами – обратитесь к юристам нашего портала.

Бесплатная консультация позволит понять, как действовать дальше.

🔻Порядок и этапы

Приватизация земли под многоквартирным домом

  • землю под многоквартирным домом;
  • благоустроенные зоны и территории возле здания;
  • автостоянки;
  • технические пункты обслуживания;
  • места для сушки белья и др.

Приватизация земельных участков имеет определенную цель – позволить гражданам оформить землю в свою собственность. Переоформление земельных наделов рядом с частным домом более-менее понятно. Другое дело, если нужно приватизировать землю под многоквартирным домом.

Многие не понимают, зачем вообще нужно приватизировать землю, если они и так живут в отдельной квартире, а двор является лишь дополнением к дому?

🔻Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Нужно ли и зачем приватизировать участок под многоквартирным домом? (читать далее. )

  • территорий общего пользования (например, дорог);
  • земель, ограниченных в обороте;
  • участков, которые уже переданы гражданам.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

🔻Бесплатная приватизация

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома Ответственность за содержание придомовой территории возлагается на новых собственников, т. е. на жильцов многоквартирного (малоэтажного) дома. Согласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы.

Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.

Придомовой территорией многоквартирного дома принято считать участок под зданием или попросту двор: «зеленые» зоны, детские, игровые, спортивные площадки, стоянки… Владельцем выступает муниципалитет, однако в случае приватизации вышеуказанных площадей они перейдут в собственность жильцов дома. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна?

🔻Кто может подать на приватизацию

Правила и пошаговый алгоритм приватизации земли под многоквартирным домом Согласно им, чтобы создать ЗУ под домом, необходимо произвести ряд последовательных действий: Также можно направить бумаги по почте или создать обращение через сайт Росреестра. После оплаты госпошлины, проверки документации и выдачи кадастрового паспорта территория считается собственностью всех жильцов дома.

Когда участок сформируют и поставят на кадастровый учет (т. е., после того, как участок станет объектом недвижимости), он станет собственностью всех домовладельцев.

🔻Нужно ли и зачем приватизировать участок под многоквартирным домом

Приватизация земли под многоквартирным домом В законе строго определены виды использования земли, относящейся к многоквартирным домам: После того, как все документы собраны, заявление подается в управление муниципалитета, ответственное за проведение приватизации. В установленный срок оно будет рассмотрена и с вами заключат договор о приватизации.

Если же все документы в порядке, то отказ в приватизации общедомовой территории вы, скорее всего не получите – местным органам власти выгодно переложить на плечи собственников жилья обязанность по содержанию.

🔻Плюсы и минусы оформления земли под МКД

Теперь любой владелец квартиры в многоэтажке может оформить землю в собственность под домом Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения. Если в состав здания входят иные строения, они так же поступают в общую собственность и могут использоваться как элемент хозяйственного ведения — сдаваться в аренду под кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания. Но, как и в случае с дворовыми и придомовыми территориями, следует помнить, что за новое имущество придется платить.

Тариф будет тем выше, чем больше площадь принадлежащих гражданам помещений.

C 2015 года собственники помещений в МКД освобождены от уплаты налога на землю в соответствии со ст. 389 НК РФ. Однако следует иметь ввиду, что наличие в собственности доли в праве на землю может увеличивать кадастровую стоимость самого помещения, а, следовательно, и налоговое бремя.

🔻У двухквартирного дома

Приватизация Земли Под Частным Домом 2021

  • После получения решения о подготовке документации по планировке территории необходимо:
  • — осуществить разработку этой документации, необходимой в том числе для установления границ участков и их нумерации;
  • — согласовать эту документацию в форме ее одобрения на общем собрание членов товарищества;
  • — направить эту одобренную на общем собрании товарищества документацию в органы местной власти для ее проверки и утверждения.

Когда каждый из владельцев имеет отдельное право, то процесс приватизации проводится независимо от соседа. Если в этом случае колодец с водой расположен на соседской территории, то лицо имеет правомочие на обращение в судебный орган для установления сервитута.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

🔻Сроки и процесс оформления

Приватизация земли в 2021 году: последние новости, порядок Порядок приватизации земельного участка регламентирован Земельным кодексом Российской Федерации, подзаконными правовыми актами Российской Федерации, субъектов РФ и органов местного самоуправления. Согласно этим и некоторым другим нарушениям вы можете получить отказ. Если вы считаете отказ неправомерным за вами остается право, обратится в суд.

Если суд происходит на уровне государства, скорее всего оспорить такое решение не выйдет.

Форма заявления утверждается органами власти РФ, субъекта РФ и муниципального образования. Несоблюдение установленной формы заявления, а также заполнение ее в произвольной форме, не является основанием для отказа в переоформлении права собственности на землю. В этом случае уполномоченные органы вправе уточнить недостающие сведения путем непосредственного обращения к заявителю, либо продлить срок проверки представленных документов.

Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами.
Юридическая Компания «Прецедент» оказывает полный спектр правовых услуг в области гражданского и земельного законодательства.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. ч. судебной практики, чтобы сделать четкий вывод. Вот выводы, основанные на нашем опыте по оформлению земли под многоквартирными домами.

Плюсы и минусы оформления.
Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах, то выглядеть это будет следующим образом.

(читать далее. ) Материал был полезен? Поделитесь им с друзьями! Поставьте лайк автору.

Приватизация земли в многоквартирном доме Приватизировать квартиру в многоквартирном доме без приватизации земли —правомерно ли это? И что важней в приватизации—приватизировать квартиру или землю и как быть хозяином квартиры если земля не приватизирована? К. Мы живем в многоквартирном долевом доме 1 этажном 7 квартир 3 из них мои, Квартира №5 жилая, 6 и 7 присоединена как подсобные помещения.

В свидетельстве приватизации указанно общая площадь жилая 92 кв. м, а в договоре передачи жилое 24 кв. м нежилое 68 кв, м. Сейчас с собственниками квартир хотим приватизировать землю, Вопрос? Какую площадь жилую или нежилую указывать мне для присвоения земли? И какая доля земли положена мне.

Не могли бы Вы сказать, чем отличается приватизация земли под многоквартирным домом старой (дому уже 50 лет) и новой постройки? Является ли она бесплатной? Каков механизм? А то нам в администрации говорят, что по ст. 36 ЖК приватизация возможна только для новых домов, где застройщик уже выкупил землю.

А для старых — только выкупом.

В «старых» многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию до 1 марта 2005 года (дата введения нового Жилищного кодекса), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, безвозмездно переходит в общую долевую собственность, если:

🔻I. Земля под новостройкой

Земля под многоквартирным домом

обращением уполномоченного лица в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ;

🔻Право на землевладение

Земля под многоквартирным домом согласно пункту 1 ст. 37 Жилищного кодекса, доля в праве общей собственности на землю пропорциональная общей площади помещения; собственник первого этажа многоквартирного дома при согласии других собственников (см. пункт выше) может разместить на приватизированной придомовой территории небольшой приусадебный участок, арендовав территорию у соседей — как часто бывает в южнороссийских городах и поселках. Но он не сможет продать свою квартиру вместе с используемым приусадебным участком и уж тем более — продать участок отдельно от квартиры;

🔻Коллективная собственность

2. Ограничение прохода посторонних (читать далее. )

В соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 388), налогоплательщиками признаются организации и физ. лица, обладающие:

Одновременно Жилищный кодекс РФ косвенно подразумевает наличие в коллективной собственности и придомовой территории, отмечая, что собственникам жилья принадлежит не только участок, на котором непосредственно расположено строение, но и элементы озеленения и благоустройства. При этом границы данной территории должны определяться земельным и градостроительным законодательством 1 .

🔥Порядок действий для приватизации земли под многоквартирным домом

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

🔻Основные моменты

Участок под жилым домом находится в собственности всех собственников недвижимости. Такое правило утверждено ст. 36 Земельного кодекса.

Общее долевое владение распространяется на участок и все имущество в доме.

Важно! Если земельный надел не был сформирован до даты вступления в силу Жилищного кодекса, то собственники обязаны обратиться с заявлением в органы государственной власти. Участок создан будет по решению местной администрации.

В свою очередь, органы местного самоуправления не могут отказаться от образования участка, когда для этого нет серьезных оснований.

Площадь участка определяется согласно требованиям Земельного кодекса РФ и градостроительного законодательства.

Размер доли, полагающейся гражданину, напрямую зависит от площади принадлежащего ему жилого помещения. Покупатель квартиры одновременно получает право на часть земельного надела, на котором построено здание.

Когда права на здание принадлежат нескольким лицам, то и право владения участком переходит к нескольким гражданам на правах долевого владения.

🔻Порядок действий

Приватизация земельного участка под многоквартирным зданием требует соблюдения определенного порядка действий.

4 основных действия:

  1. Принятие решение о необходимости узаконить землю.
  2. Обращение с заявлением в органы государственной власти.
  3. Образование земельного надела уполномоченными органами.
  4. Передача имущества во владение собственников квартир.

Закон «О введении в действие Жилищного кодекса» устанавливает правило о том, что обратиться с заявлением имеет возможность любой владелец недвижимости. Но приватизация земли под многоквартирным домом осуществляется, когда согласны все владельцы жилья.

Чтобы принять решение о том, нужна приватизация придомовой территории или нет, необходимо собрать общее собрание собственников. На нем поставить вопрос о необходимости оформления земли. По итогам этого собрания делается вывод о том, как приватизировать придомовую территорию.

🔻Необходимые документы

Пакет документации устанавливается для каждого российского субъекта. Москвичам нужно подготовить следующие справки:

  • решение общего собрания;
  • доверенности от владельцев жилья;
  • схема определения размера долей граждан в придомовом участке;
  • заявление уполномоченного лица.

Гражданин, уполномоченный решать вопрос, как приватизировать землю под многоквартирным домом, отправляет пакет документации в местную администрацию.

В столице этот вопрос находится в ведении Департамента земельных ресурсов.

Обозначаются границы участков, составляется проект планирования территории, проводится межевание.

🔻Порядок проведения собрания собственников жилья

Проводится приватизация земельного участка собственниками многоквартирного дома. Для начала необходимо провести совещание всех собственников недвижимости. С инициативой о проведении такого собрания может выступить любой владелец жилья.

Нужно обязательно известить о том, что приватизируется общее имущество каждого жильца.

3 варианта извещения жильцов о собрании:

  • отправить заказное письмо;
  • под роспись ознакомить с объявлением;
  • вывесить общее объявление на двери подъезда.

Считается, что собрание по оформлению прилегающей к многоэтажному зданию территории состоялось, если присутствовало на совещании не менее 50% всех жильцов.

Требуется, чтобы не менее 2/3 участников одобрило решение о том, можно ли приватизировать имущество.

🔻Как правильно составить протокол

От того, как составлен протокол зависит, будет ли иметь юридическую силу решение, принятое собственниками, или нет.

Содержание протокола, составленного собственниками квартир жилого дома, утверждается местными органами власти.

Например, для Санкт-Петербурга требования определены распоряжением Правительства № 25-рп, датированным 29.03.2005.

4 основных пункта протокола:

  • условие о проведении совещания;
  • состав участников и количество голосов, которым они владеют;
  • решение, которое должно быть принято на собрании;
  • лицо, которое является ответственным за проведение процедуры.

🔻Как происходит передача прав на земельный надел

Собственники квартир имеют право на территорию многоквартирного дома по закону. Однако, все равно, понадобится официальная регистрация.

Уполномоченный гражданин подает заявление, выражающее волю всех собственников, или человек может подать заявление от своего имени.

Делается запись о том, что приватизация придомовой общей территории в многоквартирном доме проведена успешно не в отдельном свидетельстве, а в свидетельстве каждого собственника.

Такой порядок установлен приказом Минюста № 29 от 14.02.2007.

🔻Правила передачи земли в собственность

Есть основные правила о том, как оформляется земля под малоэтажными и многоэтажными домами:

  1. Доля в праве гражданина не землю будет тем больше, чем больше площадь его квартиры.
  2. При покупке жилья гражданин одновременно получает право на часть общего имущества.
  3. Для получения прав на землю членам МКД необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления.

Когда земля не прошла кадастровый учет, необходимо обратиться в местную администрацию. По заявлению выдается схема расположения земельного надела. Услуги по постановке участка на учет оплачивает заявитель.

Границы надела определяются с учетом того, где проходят красные линии и находятся смежные земельные наделы.

2 важных условия:

  1. Надел сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и числится на кадастровом учете. Права на землю у граждан возникают с момента введения в действие ЖК РФ.
  2. Участок образован после вступления в силу ЖК РФ и числится на кадастровом учете. Права на имущество возникают у граждан после получения кадастрового плана.

Когда будет получен кадастровый паспорт, представить документы необходимо в администрацию. Не позднее двух недель после подачи заявления, уполномоченные должностные лица решают, предоставить земельный надел гражданам или отказать.

🔻Спорные моменты

Зачастую случается так, что права на землю еще не оформлены, а на ней уже имеются постройки, например, гаражи.

В этом случае споров будет не избежать. Спор между обществом «Голден Кей» и Департаментом земельных ресурсов Москвы рассматривал Высший Арбитражный Суд. Постановление № 12736/12 датировано 10.02.2013.

Департамент отказался отдать собственникам МКД участок под домом. Свой отказ ответчик обосновал тем, что участок является особо охраняемой территорией. Такие земли не могут быть предоставлены собственникам, согласно п.5 ст.

27 Земельного кодекса.

  1. Момент передачи прав на имущество МКД зависит от того, когда был образован надел и поставлен на кадастровый учет.
  2. Когда надел не образован и не числится на учете, то права на него принадлежат муниципальному образованию.
  3. Органы государственной власти не имеют право без серьезных оснований отказывать гражданам в оформлении.
  4. По заявлению граждан надел должен быть образован и поставлен на учет.
  5. При этом права граждан сохраняются, даже если надел относится к особо охраняемым территориям.
  6. Отказ Департамента является незаконным и противоречит нормам Жилищного и Земельного кодексов.

Таким образом, жителям дома удалось отстоять свои интересы.

Землю под домом могут оформить владельцы квартир в доме. Не всегда бюрократические процедуры проходят гладко. Если собственники получают отказ, то обжаловать его можно в судебном порядке.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

🔥Нужна ли приватизация земли под многоквартирным домом?

Ежегодно тысячи людей производят действия для приватизации недвижимости. Процесс долгий и сопровождается достаточно большим пакетом документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Необходимо помнить, что процедура совершенно бесплатная. Поэтому не нужно тянуть с временем и делать приватизацию вовремя.

🔻Что нужно знать?

Приватизацией считается действие, которое вошло в жизнь каждого человека с момента распада Советского Союза.

Процедура в 1991 году стала популярной, и сейчас ее популярность достигает высот. Но несмотря на такой период времени – практически 25 лет, не многие смогли воспользоваться приватизацией. Это говорит о том, что не все вправе приватизировать имущество.

🔹Условия

Приватизация может производиться всеми физическими и юридическими лицами, не имеющими собственности.

Жилплощадь не должна быть в безвозмездном пользовании или передана на условиях аренды.

Если же это квартира в соц. найме, то и здесь существует несколько нюансов. Но оформление этого объекта возможно.

Если это общежитие, то его приватизировать невозможно. Аналогичная проблема существует и с недвижимостью, выданной на время службы.

🔹Кто имеет право?

В роле приобретателя, как уже и говорилось ранее, становится либо физическое, либо юридическое лицо.

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию может человек единоразово.

🔹Площадь и состав

Приватизировать можно только недвижимость, соответствующую требованиям законодательства. Все особенности оговариваются в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Земельный участок здесь становится частью имущества. И распространяется это правило только на площадь, которая была приобретена до 1 марта 2005 года.

Человек может прийти в орган местного самоуправления и подать заявление установленного образца. Определяется площадь и состав на основании кадастрового паспорта. При отсутствии определяется техпаспортом на землю.

Управление может осуществляться домовым комитетом, компанией.

🔹Варианты использования земли

Здесь существует несколько целевых использований:

  • обустройство детской площадки или спортивной, зоны отдыха;
  • установка гаражей ветеранам или инвалидам;
  • озеленение территории;
  • обустройство парковочной зоны;
  • сдача в аренду территории автостоянки.

🔻Законодательная база

Регламентируют вопрос следующие правовые акты:

  • Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – регламентирует наличие программ во всех регионах касаемо приватизации, объектов недвижимости для этой процедуры.
  • Постановление России от 12.08.02 №585 – регламентирует возможность продажи объектов недвижимости для дальнейшей приватизации.
  • Постановление России от 12.08.02 года №584 – регламентирует порядок проведения аукциона для последующей приватизации.

🔻Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом позволяет распоряжаться данной территорией на свое усмотрение.

Если говорить о застройщике, то он вправе там провести полную перестановку, сделать парковку и детскую площадку. То есть земельный участок фактически становится его собственностью.

🔹Можно ли?

Фактически сделать это можно, если уже возведена постройка. Но практически это сделать гораздо труднее. Придется предоставить полный пакет документов и доказать свою точку зрения.

Чаще всего свои интересы приходится представлять в суде.

🔹Что дает?

Приватизация земельного участка позволяет распорядиться этой территорией на свое усмотрение. Так, например, построить парковку для владельцев транспортных средств и обустроить территорию, не прибегая к разрешению государственных инстанций.

🔹Под новостройкой

В этом случае нужно получить кадастровый паспорт. Документ включает в себя все границы участка, в том числе и придомовую площадь.

Дополнительно документ определяет площадь земельного участка и иные параметры. Занимается оформлением этого застройщик.

🔹Под старыми зданиями

Для приватизации данного объекта придется получить кадастровый паспорт. Если он ранее не выдавался, то процедура оформляется по общим правилам.

Если земельный участок зарегистрирован, то по заявлению собственников недвижимости можно получить свидетельство на право собственности.

Узнайте, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры.

Как приватизировать земельный участок в садоводчестве в собственность? Смотрите тут.

🔹В одиночку

Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку – сложный процесс. Осуществляется процедура в аналогичном порядке, установленном действующим законодательством.

Вне зависимости от мнения иных участников, человек может самостоятельно приватизировать земельный участок в должном порядке.

🔻С чего начать?

Необходимо также затребовать технический паспорт и собрать письменное разрешение всех собственников на процедуру приватизации околодомовой территории. Затем выполнить следующий алгоритм действий.

🔻Порядок действий

Для оформления потребуется выполнить следующие шаги:

  1. Подготовить план территории объекта. Получить дополнительную техническую документацию возможно в местном органе БТИ.
  2. Провести размежевание объекта недвижимости. Обратиться можно в любую лицензированную компанию.
  3. Корректно составить и подать заявление установленного образца в уполномоченные органы.
  4. Зарегистрировать земельный участок должным образом.

🔹Куда обращаться?

Обращаться изначально необходимо в БТИ и к соседям за получением письменного разрешения. Затем уже нужно регистрировать данные в Россреестре и земельном кадастре.

В каждом отдельном регионе возможна дополнительная регистрация информации в уполномоченных органах.

🔹Документы

Для оформления потребуется предоставить:

  • план недвижимости;
  • решение всех собственников в письменном виде;
  • документы, подтверждающие межевание участка;
  • техпаспорт.

🔹Заявление

Заявление содержит в себе всю информацию о недвижимости, в том числе и о заявителе. Имеется установленный образец. Подается вместе с вышеперечисленным пакетом документов.

Заявление регистрируется в отделе по работе с обращением граждан.

Образец заявления на приватизацию земельного участка тут.

🔻Сколько стоит?

Многие граждане желают знать стоит ли приватизировать землю под многоквартирным домом в 2020 году.

Да, несомненно стоит. Ведь собственники приобретают возможность распоряжаться земельным участком на свое усмотрение. Тем более, процедура пока бесплатна.

🔻Сроки

Приватизация – процедура не быстрая. Если регистрация производиться в обычном порядке, то это 2 месяца по закону. На практике это не более месяца.

Если говорить о выдаче документации, то это еще две недели. Если говорить о судебном порядке, то законодательством сроки не регулируются.

🔻Последствия

Все собственники, оформившие приватизацию на такой объект недвижимости, могут распоряжаться им в соответствии с действующими правовыми актами.

Пользование такой территорией не является бесплатной услугой, ведь за землю придется платить.

🔹Уплата налога

Статья 388 Налогового Кодекса РФ говорит о том, что нужно уплачивать налог на придомовую территорию в соответствии с расчетом по правовым актам.

Для определения налоговой базы в соответствии со статьей 360 НК России определяется изначально кадастровая стоимость

. Юридические лица самостоятельно оплачивают и исчисляют налог. Физические же лица по уведомлению. Некоторым категориям граждан предусмотрена льгота на исчисление.

Признание договора приватизации недействительным возможно в судебном порядке.

Как действует закон о приватизации земли под частным домом? Информация здесь.

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма? Подробности в этой статье.

🔻Плюсы и минусы

Оформление участка – дело хлопотное. Из преимуществ действия можно выделить:

  • бесплатная приватизация прав собственности;
  • невозможность дальнейшей застройки без согласования;
  • возможность сдавать в аренду территорию;
  • повышение стоимости недвижимости.

Из недостатков стоит выделить:

  • наличие налогообложения;
  • проведение ремонта за свой счет;
  • участок можно использовать только для строительства гаражей инвалидам, детских площадок и зон отдыха.

Задаваясь вопросом как приватизировать землю под многоквартирным домом, необходимо изучить для начала законодательную базу. И тогда процесс приватизации не будет сопровождаться расходами и иными последствиями.

🔻На видео об оформлении земли

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оцените статью
Добавить комментарий