Принудительное выселение из квартиры по решению суда порядок, сроки, процедура

Содержание статьи

🔥Процедура принудительного выселения из квартиры по решению суда

Порядок выселения из квартиры по решению суда установлен на законодательном уровне, а значит, есть свои правила и нюансы. Стоит отметить, что суд – это, в принципе, единственная инстанция, которая обладает правом кого-то выселять из квартиры. Для выселения из жилья должны иметься веские причины, просто так сделать это, конечно же, нельзя.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

🔻Основания

Для того чтобы выселить человека из занимаемой им квартиры, необходимо наличие очень серьезных причин. Выселение по решению суда – это этот не случай, когда вопрос можно решить всего за пару дней. Обычно собственнику необходимо нарушать закон хотя бы один год. Вескими основаниями для выселения служат:

  • Квартира используется не по своему назначению.
  • Собственник нарушает права свои соседей по дому.
  • Владение квартирой признано незаконным.
  • В квартире были проведены перепланировки, которые не были официально зарегистрированы.

При выселении собственнику может быть выплачена компенсация или предоставлено новое жилье. Без какой-либо компенсации обычно выселяют людей, которые очень долго не оплачивают коммунальные услуги. К злостным неплательщикам обычно относят граждан, у которых имеется долг более чем за шесть месяцев. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных можно только через суд.

Хотя, как показывает практика, происходит это крайне редко, и добиться такого решения будет очень трудно. Выселяемых при этом должны заселить в другую квартиру или же предоставить компенсацию, что еще больше усложняет дело.

🔻Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением подразумевается то, что граждане прекращают пользоваться своим жильем не по собственной воле, а по решению компетентных органов. При этом суд устанавливает срок, в который собственник должен будет освободить помещение. За это время жильцы должны вывести из квартиры всё своего имущество и животных.

Обычно для освобождения квартиры дается достаточно большой срок, а не одна неделя.

Чаще всего происходит именно принудительное выселение из квартиры, так как добровольно этого делать никто не хочет. Особенно это касается тех, кто нарушал права своих соседей и постоянно шумел. Чаще всего таким людям всё равно даже на решение суда.

Однако оставаться в квартире незаконно очень долго у них всё равно не получится.

🔻Обращение в суд

Для того чтобы человека выселили из квартиры, необходимо обращение в суд, так как без этого дело даже не сможет начаться. Происходит это следующим образом:

  • В первую очередь истец должен подать заявление в суд, в котором он подробно описывает, почему гражданина необходимо выселить из квартиры. К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены доказательства того, что человек на регулярной основе нарушал российское законодательство.
  • Ответчиком выступает гражданин, который проживает в квартире.
  • Суд внимательно рассмотрит все претензии и предоставленные доказательства, после чего вынесет свое решение.

Как показывает практика, решение по выселению жильцов из собственных квартир принимаются крайне редко. Для этого жилец должен систематически нарушать правила, и на него регулярно должны поступать жалобы. Если, например, ваши соседи один раз шумели ночью, то выселить их, конечно же, не получится.

Если же это происходит регулярно и на адрес постоянно приезжает полиция, то уже можно рассчитывать на выселение ваших соседей.

🔻Исковое заявление

Самое главное для обращения в суд – это правильно написанное исковое заявление. Без этого документа дело не получится даже начать. Именно поэтому к заполнению заявления необходимо отнестись очень внимательно, чтобы вам его не вернули и не отказали в суде. Если вы хотите быть уверены на 100%, что всё закончится именно так, как нужно, то вам следует обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Этот человек поможет вам составить заявление, а также собрать все необходимые документы.

Все подробности о написании такого заявления можно узнать из статей 131-136 Гражданско-процессуального кодекса. Также вы можете найти образец искового заявления в интернете, что значительно упростит вашу задачу.

🔻Порядок выселения

Судебное заседание по выселению граждан из квартир проводится публично. То есть, на заседании могут присутствовать все желающие. В обязательном порядке в заседании должны участвовать истец и ответчик.

Возможно присутствие профессиональных юристов, если нанимали.

Следует отметить, что судебное решение можно оспорить. Однако для этого дается очень маленький срок – один-шесть месяцев, в зависимости от суда, в котором рассматривалось ваше дело.

Решение о выселении может быть исполнено ответчиком добровольно. Однако если он не освободит квартиру в указанные сроки, то выселять его уже будут судебные приставы. В таком случае дело может принять уже более серьезный оборот и привести не к очень приятным последствиям.

Гражданину, которого необходимо выселить из квартиры, необходимо предоставить извещение, в котором указываются:

  • Сроки, за которые требуется освободить помещение.
  • Предложение съехать с квартиры добровольно.
  • Все необходимые сведения о судебном решении.

🔻Судебная практика

Очень часто суды сталкиваются со сложными ситуациями, где трудно принять правильное решение. Например, доказать, что жилец регулярно не оплачивает коммунальные услуги достаточно просто, так как для этого не проблемно подготовить все необходимые документы. А вот доказать, что ваши соседи постоянно шумят, сложно.

Однако это вовсе не значит, что сделать невозможно. Вам обязательно нужно фиксировать каждое нарушение и вызывать полицию. Также потребуется найти свидетелей, которые могут подтвердить данный факт.

Кроме того, у ответчика всегда есть возможность оспорить решение суда или отсрочить само исполнение решения. Также в некоторых случаях очень сложно добиться того, чтобы гражданин действительно съехал с квартиры.

Важно! Выселить из квартиры могут не только собственника жилья, но и нанимателей муниципального или государственного жилья. В данном случае работают всё те же правила.

В любом случае при выселении все должно быть сделано максимально справедливо и с минимальными имущественными потерями. Есть огромная вероятность, что гражданин, которого выселят из квартиры, просто останется на улице, так как не сможете найти себе новое жилье. Суд должен заранее предусмотреть все эти нюансы, особенно, если в квартире проживают еще и несовершеннолетние дети. Однако не стоит думать, что если вы живете с маленьким ребенком, то вас не могут выселить из квартиры, даже если вы уже два года не оплачиваете коммунальные услуги.

За любыми нарушениями закона следует наказание, и это нужно учитывать.

🔻Выселение без предоставления жилья

В некоторых случаях при выселении из квартиры может быть не предоставлена замена. Такие ситуации очень подробно описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации:

  • Граждане использовали квартиру не по назначению. Например, если была сделана перепланировка, которая в конечном итоге может угрожать жизни соседей. Дело в том, что граждане иногда сносят стены, которые являются несущими, а это в итоге может привести к обрушению. Также иногда застекляются балконы, которые стелить запрещено. Такие действия могут привести к выселению собственника без компенсации и предоставления ему жилья на замену.
  • Систематическое нарушение прав соседей. Обычно это связано с тем, что граждане шумят в ночное время. Здесь требуется доказать, что шум действительно был.

Гражданин, которого по решению суда было принято выселить и квартиры, должен покинуть жилую площадь в течение двух месяцев. Если за это время человек не освободит квартиру, то выселяться он будет уже приставами. Стоит учитывать, что такая процедура может занять значительное время.

Особенно если человек решит обратиться в суд для обжалования решения.

Даже если гражданин сразу же не покинет квартиру, и это затянется на долгий срок, его могут выписать без его согласия. Всё это является полностью законным. Однако с принудительной выпиской детей могут возникнуть проблемы, так как сделать это можно только через органы опеки.

Процедура выселения из квартиры по решению суда, как вы увидели из данной статьи, очень сложная. Добиться того, чтобы человека выселили из его квартиры, достаточно проблематично, даже если он регулярно нарушает закон.

Выселяются граждане чаще всего на другие квартиры. Однако, как уже писалось выше, может случиться так, что выселение произойдет без предоставления жилья на замену и компенсации. Такое обычно происходит с очень злостными нарушителями, которые могут навредить своим поведением другим жильцам дома.

В таком случае все решения должны быть приняты максимально быстро и без промедлений. При злостных нарушениях обжаловать решение суда уже не получится.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

🔥Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Иногда возникает необходимость выселить из квартиры арендаторов, собственных родственников или бывших супругов. Но осуществить это можно только после получения судебного решения о выселении, ведь статья 40 Конституции РФ не позволяет оставить человека без жилья просто так.

Чтобы суд удовлетворил требования истца, нужны необходимые основания, которые прописаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Их мы разберем подробнее, но в некоторых случаях процесс выселения может оказаться сложным и затянуться, так как часто он встречает сопротивление со стороны тех, кого выселяют. Если вы столкнулись с этим или как раз вас пытаются неправомерно выселить из квартиры — лучше обратиться к опытным юристам по жилищным вопросам.

🔻Нет времени читать статью?

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 147 компаний Начать подбор в несколько кликов >

🔻Основания для выселения лиц по решению суда

Под выселением подразумевается выдворение из квартиры людей с их имуществом: вещами, животными, мебелью, электроприборами. Законы позволяют осуществить выселение по решению суда в принудительном порядке в нескольких случаях:

  • завершение срока аренды (коммерческой или социальной);
  • желание самого собственника квартиры (например, при покупке жилья с прописанными посторонними людьми);
  • отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени;
  • изъятие земли под домом в пользу государства;
  • признание дома аварийным или подлежащим сносу;
  • долг за оплату коммуналки свыше полугода (для муниципального жилья);
  • использование жилого помещения в качестве магазина или склада;
  • нарушение прав соседей (разведение грязи, создание притона, аморальный образ жизни, шум после 23.00);
  • умышленное нанесение ущерба жилью (нарушение конструкции, или имуществу других собственников);
  • увольнение (актуально для служебных квартир);
  • отселение супруга после развода;
  • выселение одного из родителей в случае лишения родительских прав;
  • перевод жилого объекта муниципалитетом в статус нежилого.

🔻Несколько особенностей процедуры выселения по решению суда

Если есть решение суда о выселении из квартиры ответчика, дальше весь процесс исполнения данного решения контролируют службы судебных приставов. Они получают исполнительный лист от суда и издают на его основании постановление о возбуждении исполнительного производства. Без таких документов они не имеют законного права выселять людей.

Действия приставов регламентируются Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве», в котором прописан четкий порядок действий при процедуре выселения по решению суда из квартиры. Нарушение установленного порядка можно и нужно обжаловать в суде в самые кратчайшие сроки.

Согласно статьям 85-89 Жилищного кодекса РФ при выселении жильцов по независимым от них причинам (снос старого дома, аварийное жилье, изъятие земли под строением в пользу государства) обязывает представителей власти предоставить людям новое равнозначное жилье, соответствующее жилищным нормам.

Задолженность по квартплате в муниципальной квартире ведет к выселению по решению суда с предоставлением ему меньшей жилплощади. При этом нынешняя задолженность за ним сохраняется.

Если за долги выселяется собственник квартиры, жилплощадь продается с аукциона. Часть вырученных средств погашает задолженность и покрывает организационные расходы. Остаток передается собственнику для покупки нового жилья.

🔻Процесс выселения приставами по этапам

По процедуре положено, чтобы с приставами при принудительном выселении жильцов из квартиры по решению суда присутствовали участковый и два понятых. Иногда для проведения процедуры выселения требуется привлечение специалистов МЧС, когда доступ в квартиру невозможен из-за закрытых замков.

Человек, которого выселяют, может даже не присутствовать дома. Это не помешает освободить помещение от его вещей.

Выселение начинается после решения суда по процедуре, регламентированной законодательством. Исполнительный лист отправляют в ближайший территориальный отдел ССП (службы судебных приставов) к месту проживания ответчика.

Далее приставы подробно изучают полученное решение и начинают подготовку к принудительному выселению. Начинается исполнительное производство.

Обе стороны (ответчик и заявитель) получают уведомление о старте исполнительного производства. Ответчику предлагают добровольно покинуть территорию жилплощади в течение 5 дней с момента получения уведомления, а истцу разъясняют порядок обращения в ССП в случае, если ответчик не захочет покидать квартиру.

Если ответчик не собирается освобождать жилплощадь по истечению пяти дней, происходит выезд судебных приставов с участковым и двумя понятыми по адресу.

На месте заполняется акт о выселении ответчика за подписью свидетелей.

Далее происходит опись находящегося в доме имущества и отправка личных вещей ответчика на временное хранение, если он не может их вывезти сам. Вещи хранятся у судебных приставов два месяца. Если хозяин не заберет за это время свое имущество, приставы вправе реализовать его в соответствии со статьей 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

После завершения принудительного выселения собственника из квартиры по решению суда двери опечатываются. Если был выселен квартиросъемщик или прописанный человек, ключи передаются собственнику жилья. Уже после всех процедур приставы издают постановления о завершении исполнительного производства и передают его для ознакомления в суд.

🔻Права и обязанности приставов при выселении

Все действия судебных приставов должны проводиться в строгом соответствии с регламентом. Любой маленький промах при оформлении процедуры выселения может стать поводом для апелляции ответчика и приостановки процесса.

Приставы не имеют права применять в отношении ответчика меры физического воздействия, если гражданин сам не проявляет агрессии. Силовым выдворением из помещения не агрессивного и не нападающего человека могут заниматься только полицейские, которых может вызвать участковый в случае возникновения конфликтных и спорных ситуаций.

Приставы обязаны представиться, показать удостоверения и ознакомить выселяемого с его правами и обязанностями.

🔻Права ответчиков при выселении по решению суда

Ответчик может рассчитывать на предоставление отсрочки по выселению в соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса РФ. Для этого выселяемый по решению суда может подать приставам заявление с просьбой о предоставлении такой отсрочки. Законодательство предусматривает определенный круг причин для отсрочки по принудительному выселению:

  • затруднительное финансовое положение (статья 203 Гражданского процессуального кодекса РФ);
  • выселение жильца с несовершеннолетним ребенком;
  • серьезное заболевание ответчика, при котором ему требуется постоянный уход, а переезд может усугубить состояние здоровья;
  • примирение сторон, когда ответчик смог договориться с истцом (например возместил имущественный ущерб или оплатил часть долга по квартплате).

Для подтверждения этих причин потребуются справки о зарплате, квитанции, свидетельство о рождении для несовершеннолетних, медицинские справки, рецепты и квитанции на приобретение лекарств.

🔻Кого запрещено выселять по решению суда

Жилищный кодекс однозначно запрещает выселять по решению суда несколько категорий граждан. Вот они:

🔥В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры?

Собственник имеет право попросить освободить свою территорию от проживания, а выселяемым лицам необходимо решить массу вопросов по подбору нового жилья, перерегистрации и так далее. Для соблюдения прав обеих сторон существует законная процедура выселения, которая включает в себя ряд обязательных шагов.

Официальный процесс выселения квартирантов начинается не с устного обращения собственника о необходимости покинуть его жилплощадь, а с того, что направляется письменное уведомление о выселении из квартиры. Этот документ крайне важен, так как считается свидетельством мирного урегулирования ситуации. Его составление подлежит определенным правилам, особое же внимание стоит уделить вопросу вручения бумаги второй стороне.

🔻Причины выселения

Собственник недвижимости может вселять в свою жилплощадь кого пожелает. Для такого решения ему не нужны основания или чье-то разрешение. А вот выселить жильца не так и просто, если сам он не спешит покинуть насиженное место.

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры?

Владелец помещения имеет право требовать освободить ее, но у него должны быть на то веские основания, то есть лишить человека регистрации и места проживания, исключительно опираясь на сиюминутные желания, невозможно.

Причинами выселения жильцов, арендующих квартиру, могут стать:

  1. Окончание срока договора найма помещения и нежелание собственника его продлевать.
  2. Несоблюдение арендаторами установленных в договоре условий.
  3. Долги по арендной плате или неуплата коммунальных платежей, если это было оговорено в соглашении.
  4. Использование предоставленного помещения не по прямому назначению. Жильцы не имеют права извлекать выгоду из арендованного помещения, сдавая ее третьим лицам или организовав там склад, производство или магазин.
  5. Несоблюдение технических, санитарных, гигиенических, пожарных и иных норм, что привело имущество в аварийное или просто антисанитарное состояние.

Если проживающие в жилом помещении люди не имели отношений, закрепленных договоров, то выселить их можно по следующим причинам:

  1. Утрата родства с владельцем в результате расторжения брачных уз.
  2. Продажа, дарение, мена жилья и, как правило, переход права собственности к иному владельцу.
  3. Нарушение жильцом правил пользования имуществом жилищного фонда, закрепленных в ЖК РФ.

Основанием для выселения могут стать и обстоятельства, которые не зависят от сторон, например, проведение капитального ремонта всего объекта недвижимости или признание его аварийным.

🔻Предупреждение о выселении

Предупреждение о выселении – это официальный документ, который переводит вопрос освобождения жилплощади из теоретической в практическую. Для дальнейшего рассмотрения вопроса правильности написания предупреждения стоит дать определения иным понятиям, которые зачастую воспринимаются как синонимы, но на деле таковыми не являются – требование и уведомление.

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры?

Отличия трех сходных понятий заключаются в следующем:

  1. Предупреждение – это письменная досудебная претензия, которая не столько требует от жильца покинуть помещение, сколько извещает о необходимости изменить свое поведение и устранить выявленные нарушения. То есть этот документ позволяет съёмщику выбрать из двух предложенных вариантов – устранить нарушения и продолжать проживание или довести дело до принудительного выселения.
  2. Требование не предлагает вариантов, оно уведомляет проживающих о необходимости покинуть площадь в указанный срок.
  3. Бланк уведомления вручается гражданам постфактум, после того как постановление суда уже вынесено. В этом случае срок на выселение дается крайне короткий и вопрос не подлежит дальнейшему обсуждению и изменению.

Мирное урегулирование подразумевает составление и вручение именно предупреждения, если речь идет о возможности устранения конфликта и продолжения проживания при выполнении определенных условий, либо требования, если альтернативы собственник не предлагает.

🔹Форма и содержание

Предупреждение составляется на листе бумаги формата А4. Унифицированных бланков для этого типа документов не существует, но составлять их стоит по установленным правилам. Форма предупреждения стандартна:

  1. В правом верхнем углу пишутся в столбик реквизиты.
  2. Ниже по центру листа – название бланка.
  3. Далее распределенным по всей ширине листа образом прописывается основной текст.
  4. В конце ставиться подпись собственника и дата составления бланка.

В предупреждении необходимо прописать следующие сведения:

  1. Данные о составителе – ФИО, адрес проживания.
  2. Сведения об адресе, где расположено жилое помещение, из которого должны быть выселены проживающие. Обязательно стоит указать как можно более подробные данные о помещении — адрес, номер квартиры, этаж.
  3. Причины выселения.
  4. Требование освободить квартиру или исправить нарушения.
  5. Срок, к которому следует выполнить требуемое.
  6. Информация о том, что в случае невыполнения изложенного в бланке, заявитель будет обращаться в суд для решения вопроса принудительным образом.

Уведомление должно быть лаконичным, но содержать ответы на все основные вопросы и быть понятным как жильцу, которому оно направляется, так и судебной инстанции, куда оно может быть впоследствии предоставлено. К статье прилагается образец.

🔹Способы отправки

Предупреждение должно сопровождаться документальным подтверждением того, что оно было вручено ответчику. Таким документом может стать:

  1. Акт о вручении, подписанный получателем лично.
  2. Второй экземпляр уведомления, на котором стоит подпись о получении.
  3. Опись об отправке заказного письма и его содержимом, дополненная отметкой о доставке корреспонденции.

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры?

Первые два документа подразумевают, что вручение уведомления производится лично. Это действительно удобно, и что еще лучше – достаточно быстрый способ. Но в большинстве случаев жильцы не желают расписываться в получении уведомления, так как знают, что такие действия влекут за собой определенную ответственность.

Невозможность вручения уведомления лично толкает собственника на обходные пути, а именно отправку бланка заказным письмом. В большинстве случаев такой шаг позволяет вручить предупреждение получателю в руки и получить официальные доказательства этого.

🔻Условия для обращения в суд

Досудебное решение вопроса не всегда позволяет урегулировать конфликт. Если получатель уведомления никак не отреагировал на него или заявил о несогласии выполнять выставленные требования, владельцу не остается ничего другого как обратиться в суд с просьбой рассмотреть иск о выселении жильцов.

Перед подачей иска заявитель обязан выполнить важное условие – провести досудебное урегулирование конфликта при помощи уведомления. Далее ему необходимо произвести следующие действия:

  1. Собрать пакет документов, которые докажут его права на недвижимость и официально подтвердят наличие оснований для выселения.
  2. Написать исковое заявление, в котором буду детально изложены причины такого решения.
  3. Оплатить государственную пошлину за услуги по рассмотрению дела в суде.

На этом перечень обязательных действий исчерпывается. Остается лишь подать все документы на регистрацию и ожидать назначения судебного разбирательства.

🔻Решение суда

Принятие искового заявления еще не означает обязательного вынесения решения по нему. Иск может быть отклонен за недостаточностью оснований, что в случаях с выселением случается крайне редко. Именно поэтому следует проводить серьезную предварительную подготовку, ведь от нее зависит в целом исход дела.

После изучения предоставленных данных суд назначает дату разбирательства. О ней оповещаются обе стороны конфликта. Истец и ответчик имеют право прийти на заседание лично или прислать своего представителя, а могут попросить рассматривать иск без их участия.

Последнее крайне нежелательно, если гражданин заинтересован в положительном исходе дела.

Судебное разбирательство по разным причинам может затянуться и не вложиться в одно заседание. Но как бы там ни было, а в результате судья огласит решение, которое было им принято на основании полученных устных и письменных сведений.

Решение может быть оспорено в течение 30 дней, а если этого не произошло, то вступает в законную силу и должно быть исполнено.

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры?

🔻Исполнение судебного решения

Решение суда считается истиной в последней инстанции. Безусловно, его можно оспорить, но если апелляция не подана, то вынесенный судьей вердикт должен быть исполнен.

Порядок исполнения принятых судебных решений регламентируется Федеральным законом №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007 года. Но прибегать к статьям ФЗ следует не всегда. Выполнить установленные судьей действия ответчик может:

  1. Добровольно.
  2. Принудительно.

Добровольное выселение на руку и заявителю и ответчику. Первый экономит время, а второй нервы, ведь освобождать помещение все равно придется.

🔹Добровольное

Несмотря на то, что собственник и проживающий в его квартире гражданин не смогли найти общий язык ранее и тем самым ситуация была доведена до суда, речь о добровольном решении спорного вопроса все еще ведется, даже после вынесения окончательного вердикта.

Под добровольным исполнением судебного решения подразумевается, что ответчик самостоятельно соберет свои вещи и выедет из жилплощади, не забыв при этом сняться с регистрационного учета. Владелец недвижимости, который имеет на руках исполнительный лист, должен поинтересоваться у ответчика будет ли он выполнять решение самостоятельно, без принуждения. При положительном ответе они могут договориться о точной дате освобождения жилплощади. Конечно, остаться еще на месяц не получиться, но выиграть несколько дней выселяемому вполне по силам.

Отведенные дни позволят ему спокойно собрать свои вещи и переехать в иное место.

Многие граждане, даже проиграв суд, не желают сдаваться и идут на принцип, сознательно не освобождая жилплощадь. Такая тактика в корне неверна и наносит вред всем, а ведь съезжать все равно придется, только теперь уже в принудительном и довольно неприятном порядке.

🔹Принудительное

Принудительное выселение подразумевает особую процедуру, которая должна производиться отнюдь не собственником жилплощади, а специальными органами. Нежелание даже после получения на руки исполнительного решения подчиняться суду влечет за собой ответственность. Ответчика сначала снимают с регистрационного учета. Сделать это достаточно просто:

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры?

  1. Владелец помещения собирает необходимые документы, среди которых в обязательном порядке должен присутствовать исполнительный лист.
  2. Он отправляется в территориальный орган УВД, где заполняет бланк заявления на снятие гражданина с регистрационного учета.

Заявление принимается после проверки документов, обосновывающих возможность проведения принудительной выписки. В течение трех дней человек снимается с учета.

Не имея в помещении регистрации, ответчик автоматически теряет право там находиться. А вот процесс его непосредственного выдворения производится службой судебных приставов.

🔻Исполнительное производство

Государственная служба ССП призвана обеспечивать исполнение судебных решений. Но она не может и не должна самостоятельно перехватывать инициативу и следить за тем, как исполняются постановления. Обеспечить помощь в выселении могут лишь тому, кто самостоятельно обратился в ФССП.

Исполнительное производство открывается после того, как истец обращается к приставам с письменной просьбой о выполнении данных действий. Заявление подкрепляется решением суда.

Судебные приставы осуществляют процедуру выселения в строгом соответствии с законодательными нормами:

  1. Выселяемому сначала высылается уведомление о необходимости выполнить решение суда. Такой шаг позволяет ему хоть напоследок сгладить ситуацию и урегулировать конфликт мирно. На освобождение жилья дается 5 – 7 дней.
  2. Отсутствие реакции позволяет приступить к следующей фазе, а именно назначить дату принудительного выдворения.
  3. О назначенном дне и часе выселяемый оповещается письменно.
  4. Производится процедура выдворения незаконно проживающего и освобождение помещения от его личных вещей.

Принимать участие в непосредственном исполнении могут не только приставы, но и полицейские, приглашенные как представители правоохранительных органов. Причем неважно в зимний или летний период это происходит, правоохранители все равно при наличии решения суда выдворят незаконных жильцов.

🔻Отсрочка исполнения

В ситуации с принудительным выселением часто случается, что гражданин не выполняет решения суда не из природной вредности, а потому что просто не может. Остаться без крыши над головой страх многих людей, особенно ужасно выглядит ситуация, когда съезжать приходиться с детьми, мебелью и личными вещами. В таких ситуациях вступает в конфликт два противоречия – с одной стороны, владелец имеет право освободить свои квадратные метры, но, с другой стороны, выкинуть людей на улицу, хоть и законно, но сложно.

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры?

Выселяемый, находясь в заведомо проигрышной ситуации, должен понимать, что только мирное сотрудничество может помочь ему выйти из нее с наименьшими потерями.

Законодательные нормы позволяют применять отсрочку исполнения, если для этого есть основания. Для применения данной нормы ответчик должен обратиться с письменным заявлением и изложить причины своей просьбы, а также обосновать реальные сроки решения сложившейся проблемы.

🔹Основания

Гражданско-правовой кодекс приводит ряд причин, которые могут стать достаточным основанием для отсрочки исполнения судебного решения. В их число входят следующие пункты:

  1. Отсутствие иного жилья, куда можно переехать. Речь идет о ситуациях, когда человек не просто не имеет собственности, родственников, готовых приютить его, но и не может позволить себе арендовать жилплощадь. Отсутствие финансовой возможности должно быть аргументировано, например, сокращением с работы, потерей кормилица, нахождением в декретном отпуске.
  2. Выселяемый серьезно болен и требует постоянного ухода за собой. Процедура выселения может быть приостановлена до его выздоровления.
  3. Речь идет о бывшем члене семьи – муже или жене, который не имеет другой собственности и не может приобрести новое. А если при этом присутствуют иные отягчающие обстоятельства – потеря трудоспособности, наличие на руках несовершеннолетнего ребенка или взрослого иждивенца, то выселение может затянуться на долгие годы.

Каждый случай уникален и рассматривается отдельно, но объединяет их одно – выселяемый обязан доказать суду, сто не может переселиться в иное место.

🔹Составление заявления

Заявление об отсрочке исполнения пишется в произвольном порядке. Оно не требует бланка и специального подхода, но обязательно должно содержать в себе следующую информацию:

  1. Данные о судебной инстанции, куда оно подается.
  2. Сведения о заявителе и владельце собственности – ФИО, адрес проживания и/или регистрации, контактные телефоны.
  3. Информация об исполнительном производстве, возбужденном в ФССП – дата, номер.
  4. Такие же данные о судебном решении, вынесенном по этому делу.
  5. Основания для применения отсрочки исполнения.
  6. Просьба об отсрочке, с указанием каких-то разумных периодов, в которые может быть решена данная проблема.
  7. Перечень приложенных документов.
  8. Дата.
  9. Подпись заявителя.

В заявлении нелишним будет по тексту ссылаться на действующие нормы закона.

🔹Обращение в суд

Просящий об отсрочке подает заявление в ту же судебную инстанцию, где было принято это решение. К бланку следует прилагать документальные подтверждения выраженных оснований и иные бумаги.

При обращении в суд надо соблюдать стандартную процедуру, а именно подготовить пакет документации по числу участников процесса. Их может быть три, когда исполнительное производство еще не было возбуждено, или четыре, при участии в процедуре судебного пристава.

Государственная пошлина за подачу такого заявления не взимается. Стороны извещаются о назначенном дне разбирательства, но присутствовать на нем необязательно. При наличии достаточной аргументации заявителю будет предоставлена отсрочка.

🔥Процедура принудительного выселения из квартиры по решению суда

Порядок выселения из квартиры по решению суда установлен на законодательном уровне, а значит, есть свои правила и нюансы. Стоит отметить, что суд – это, в принципе, единственная инстанция, которая обладает правом кого-то выселять из квартиры. Для выселения из жилья должны иметься веские причины, просто так сделать это, конечно же, нельзя.

Содержание

🔻Основания

Для того чтобы выселить человека из занимаемой им квартиры, необходимо наличие очень серьезных причин. Выселение по решению суда – это этот не случай, когда вопрос можно решить всего за пару дней. Обычно собственнику необходимо нарушать закон хотя бы один год. Вескими основаниями для выселения служат:

  • Квартира используется не по своему назначению.
  • Собственник нарушает права свои соседей по дому.
  • Владение квартирой признано незаконным.
  • В квартире были проведены перепланировки, которые не были официально зарегистрированы.

При выселении собственнику может быть выплачена компенсация или предоставлено новое жилье. Без какой-либо компенсации обычно выселяют людей, которые очень долго не оплачивают коммунальные услуги. К злостным неплательщикам обычно относят граждан, у которых имеется долг более чем за шесть месяцев. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных можно только через суд. Хотя, как показывает практика, происходит это крайне редко, и добиться такого решения будет очень трудно.

Выселяемых при этом должны заселить в другую квартиру или же предоставить компенсацию, что еще больше усложняет дело.

🔻Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением подразумевается то, что граждане прекращают пользоваться своим жильем не по собственной воле, а по решению компетентных органов. При этом суд устанавливает срок, в который собственник должен будет освободить помещение. За это время жильцы должны вывести из квартиры всё своего имущество и животных.

Обычно для освобождения квартиры дается достаточно большой срок, а не одна неделя.

Чаще всего происходит именно принудительное выселение из квартиры, так как добровольно этого делать никто не хочет. Особенно это касается тех, кто нарушал права своих соседей и постоянно шумел. Чаще всего таким людям всё равно даже на решение суда.

Однако оставаться в квартире незаконно очень долго у них всё равно не получится.

🔻Обращение в суд

Для того чтобы человека выселили из квартиры, необходимо обращение в суд, так как без этого дело даже не сможет начаться. Происходит это следующим образом:

  • В первую очередь истец должен подать заявление в суд, в котором он подробно описывает, почему гражданина необходимо выселить из квартиры. К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены доказательства того, что человек на регулярной основе нарушал российское законодательство.
  • Ответчиком выступает гражданин, который проживает в квартире.
  • Суд внимательно рассмотрит все претензии и предоставленные доказательства, после чего вынесет свое решение.

Как показывает практика, решение по выселению жильцов из собственных квартир принимаются крайне редко. Для этого жилец должен систематически нарушать правила, и на него регулярно должны поступать жалобы. Если, например, ваши соседи один раз шумели ночью, то выселить их, конечно же, не получится.

Если же это происходит регулярно и на адрес постоянно приезжает полиция, то уже можно рассчитывать на выселение ваших соседей.

🔻Исковое заявление

Самое главное для обращения в суд – это правильно написанное исковое заявление. Без этого документа дело не получится даже начать. Именно поэтому к заполнению заявления необходимо отнестись очень внимательно, чтобы вам его не вернули и не отказали в суде. Если вы хотите быть уверены на 100%, что всё закончится именно так, как нужно, то вам следует обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Этот человек поможет вам составить заявление, а также собрать все необходимые документы.

Все подробности о написании такого заявления можно узнать из статей 131-136 Гражданско-процессуального кодекса. Также вы можете найти образец искового заявления в интернете, что значительно упростит вашу задачу.

🔻Порядок выселения

Судебное заседание по выселению граждан из квартир проводится публично. То есть, на заседании могут присутствовать все желающие. В обязательном порядке в заседании должны участвовать истец и ответчик.

Возможно присутствие профессиональных юристов, если нанимали.

Следует отметить, что судебное решение можно оспорить. Однако для этого дается очень маленький срок – один-шесть месяцев, в зависимости от суда, в котором рассматривалось ваше дело.

Решение о выселении может быть исполнено ответчиком добровольно. Однако если он не освободит квартиру в указанные сроки, то выселять его уже будут судебные приставы. В таком случае дело может принять уже более серьезный оборот и привести не к очень приятным последствиям.

Гражданину, которого необходимо выселить из квартиры, необходимо предоставить извещение, в котором указываются:

  • Сроки, за которые требуется освободить помещение.
  • Предложение съехать с квартиры добровольно.
  • Все необходимые сведения о судебном решении.

🔻Судебная практика

Очень часто суды сталкиваются со сложными ситуациями, где трудно принять правильное решение. Например, доказать, что жилец регулярно не оплачивает коммунальные услуги достаточно просто, так как для этого не проблемно подготовить все необходимые документы. А вот доказать, что ваши соседи постоянно шумят, сложно. Однако это вовсе не значит, что сделать невозможно. Вам обязательно нужно фиксировать каждое нарушение и вызывать полицию.

Также потребуется найти свидетелей, которые могут подтвердить данный факт.

Кроме того, у ответчика всегда есть возможность оспорить решение суда или отсрочить само исполнение решения. Также в некоторых случаях очень сложно добиться того, чтобы гражданин действительно съехал с квартиры.

Важно! Выселить из квартиры могут не только собственника жилья, но и нанимателей муниципального или государственного жилья. В данном случае работают всё те же правила.

В любом случае при выселении все должно быть сделано максимально справедливо и с минимальными имущественными потерями. Есть огромная вероятность, что гражданин, которого выселят из квартиры, просто останется на улице, так как не сможете найти себе новое жилье. Суд должен заранее предусмотреть все эти нюансы, особенно, если в квартире проживают еще и несовершеннолетние дети.

Однако не стоит думать, что если вы живете с маленьким ребенком, то вас не могут выселить из квартиры, даже если вы уже два года не оплачиваете коммунальные услуги. За любыми нарушениями закона следует наказание, и это нужно учитывать.

🔻Выселение без предоставления жилья

В некоторых случаях при выселении из квартиры может быть не предоставлена замена. Такие ситуации очень подробно описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации:

  • Граждане использовали квартиру не по назначению. Например, если была сделана перепланировка, которая в конечном итоге может угрожать жизни соседей. Дело в том, что граждане иногда сносят стены, которые являются несущими, а это в итоге может привести к обрушению. Также иногда застекляются балконы, которые стелить запрещено. Такие действия могут привести к выселению собственника без компенсации и предоставления ему жилья на замену.
  • Систематическое нарушение прав соседей. Обычно это связано с тем, что граждане шумят в ночное время. Здесь требуется доказать, что шум действительно был.

Гражданин, которого по решению суда было принято выселить и квартиры, должен покинуть жилую площадь в течение двух месяцев. Если за это время человек не освободит квартиру, то выселяться он будет уже приставами. Стоит учитывать, что такая процедура может занять значительное время.

Особенно если человек решит обратиться в суд для обжалования решения.

Даже если гражданин сразу же не покинет квартиру, и это затянется на долгий срок, его могут выписать без его согласия. Всё это является полностью законным. Однако с принудительной выпиской детей могут возникнуть проблемы, так как сделать это можно только через органы опеки.

Процедура выселения из квартиры по решению суда, как вы увидели из данной статьи, очень сложная. Добиться того, чтобы человека выселили из его квартиры, достаточно проблематично, даже если он регулярно нарушает закон.

Выселяются граждане чаще всего на другие квартиры. Однако, как уже писалось выше, может случиться так, что выселение произойдет без предоставления жилья на замену и компенсации. Такое обычно происходит с очень злостными нарушителями, которые могут навредить своим поведением другим жильцам дома.

В таком случае все решения должны быть приняты максимально быстро и без промедлений. При злостных нарушениях обжаловать решение суда уже не получится.

Оцените статью
Добавить комментарий