Принудительный выкуп доли в квартире через суд порядок, исковое заявление, судебная практика

Содержание статьи

🔥Принудительный выкуп доли в квартире через суд

Принудительный выкуп доли в квартире через суд – процедура, установленная российским гражданским законодательством, применяемая в ситуациях, когда один из нескольких владельцев жилплощади отказывается продать свою незначительную долю в помещении другим собственникам. Судебный порядок выкупа части в квартире распространяется только на случаи, если доля одного из собственников в жилище настолько мала, что совместное использование либо выдел в натуре, то есть предоставление отдельной комнаты невозможно без нарушения прав других совладельцев.

🔻Законодательство

Законы России закрепляют на всей территории страны принцип неприкасаемости собственности. Данный принцип установлен в 35 статье Конституции. Пользуясь этим правилом, некоторые из владельцев, имея малозначительную часть в квартире, пытаются использовать ее в качестве рычага давления на остальных владельцев.

Действия владельца микродоли могут заключаться в полном отказе от продажи своей части или же выставлении несоразмерной цены за нее.

Однако, в некоторых случаях, в соответствии нормам гражданского законодательства, невзирая на положения ст.35 Конституции, хозяин незначительной части в жилье, через суд будет обязан продать свое имущество другим совладельцам.

Права владельца имущества устанавливаются ст.288 ГК РФ. Исходя из этой нормы, собственник беспрепятственно может пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

При этом довольно часто одним жилым объектом (квартирой, домом, комнатой) владеют сразу несколько человек. Такая собственность является долевой, ее понятие прописывается в 244 статье ГК. Хозяевами долей могут быть как родственники, так и посторонние люди, ставшие владельцами по той или иной причине:

  • наследование;
  • разделение имущества;
  • приобретение доли.

Если владельцы долей не могут прийти к мирному решению о порядке использования жилплощади, этот порядок в силу ст. 247 ГК РФ может быть установлен судебной инстанцией. Но это возможно только если части в собственности владельцев соответствуют отдельным комнатам в жилище.

Однако случается и так, что часть в квартире одного из собственников очень маленькая, в то время как наибольшая доля принадлежит другому владельцу. В такой ситуации установить правила совместного использования жилой площади невозможно даже по решению суда, в виду нарушения одним владельцем прав другого.

При таких обстоятельствах основной собственник предлагает хозяину незначительной части осуществить выкуп, но при невозможности прийти к согласию по данному вопросу (например, при отказе владельца микродоли или выставлении несправедливой цены) вопрос может быть разрешен только в судебной инстанции.

🔻Основания для обращения в суд

Законодательство в ст. 235 ГК РФ устанавливает исчерпывающий список случаев, при которых возможна утрата собственнических прав на имущество:

  • отчуждение – заключается в добровольной передаче собственности другому человеку (продажа, дарение, обмен);
  • утрата в случае гибели либо уничтожения;
  • добровольный отказ от собственнических прав;
  • принудительное изъятие – имущество отнимается у хозяина (взыскание за долги, неправильное использование).

Чтобы изъять у владельца его имущество, необходимы законные основания, одним из которых является принудительное отчуждение части в квартире по решению органа правосудия установленное п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Эта норма предполагает, что выплата компенсации за незначительную часть в квартире вместо ее выделения в натуральном виде, возможна только при согласии владельца. При этом суд может обязать остальных владельцев осуществить выплату компенсации, даже если хозяин доли будет против.

Для принятия судебной инстанцией такого решения необходим комплекс следующих факторов:

  1. Незначительность выкупаемой доли – слишком маленький размер (например, 1/20 часть в общем жилище).
  2. Невозможность реального выделения такой части (в квартире имеется только один вход, санузел, кухня).
  3. У хозяина такой доли нет интереса в ее использовании (живет в другом месте, в жилище не нуждается).

Выкуп по решению суда возможен только при наличии всех трех обстоятельств.

Конституционным Судом РФ вынесены постановления, согласно которым, при рассмотрении судебной инстанцией вопросов о принудительном выкупе части в жилище, судьи должны определять не только фат заинтересованности владельца незначительной доли в ее использовании, но и также выяснить соразмерность этой заинтересованности тем неудобствам, которые такой владелец причиняет иным собственникам.

🔻Процедура обращения в суд

Дела о принудительном выкупе части в жилье входят в компетенцию районных судов на территории расположения спорной квартиры.

Для получения решения судебной инстанции следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Досудебный порядок – необходимости в данной процедуре нет, она не является обязательной. Однако, попытка мирного решения вопроса может быть использована в пользу истца. Для этого следует отправить хозяину малозначительной части жилища письменное обращение, в котором указывается намерение выкупить его долю. Ксерокопия обращения будет считаться доказательством, даже если ответа на него не поступило.
  2. Определение стоимости выкупаемой доли – желательно обратиться к специалисту-оценщику, который составит заключение о цене выкупаемой части. Документ также будет признан доказательством. Если дело будет выиграно истцом, стоимость услуг эксперта можно взыскать с ответчика.
  3. Подготовка документации – чем больше доказательств получит судья, тем больше шансов для истца на удачный исход дела.
  4. Формирование иска – исковое заявление составляется по установленной форме. Для правильного написания без опечаток и ошибок лучше воспользоваться помощью профессионала.
  5. Подача пакета документов – бумаги необходимо направить в экспедицию (канцелярию) судебной инстанции. Сделать это можно посредством личного посещения, через представителя или почту (с уведомлением).
  6. Судебный процесс – после принятия документов начинается непосредственное рассмотрение дела. Собственники вызываются в судебный орган, аргументируют свою позицию по спорному вопросу.
  7. Принятие решения – проведя разбирательство, судебная инстанция выносит решение в пользу одной из сторон. Обжаловать его можно в срок до 10 дней.
  8. Оформление собственнических прав – при положительном исходе разбирательства, истец должен перевести ответчику средства, которые равны стоимости выкупаемой части в жилище. После следует обратиться в Росреестр для оформления собственности.

🔹Составление иска

Иск о принудительном выкупе доли в жилплощади составляется письменно и должен содержать следующую информацию:

  • данные судебной инстанции;
  • сведения о заявителе;
  • информацию об ответчике;
  • стоимость иска (цена доли);
  • размер уплаченной пошлины;
  • название заявления;
  • информацию о возникновении собственнических прав у каждого владельца;
  • адрес и характеристику жилплощади;
  • размеры долей;
  • причины разногласий;
  • заключение экспертизы;
  • прошение;
  • дата написания и подпись заявителя;
  • приложения.

🔹Необходимые документы

При подаче иска, к нему необходимо приложить следующие бумаги:

  1. Личный документ заявителя.
  2. Копии заявления (по количеству участников и для суда).
  3. Копия досудебного обращения к ответчику.
  4. Заключение по цене жилья.
  5. Справка из домоуправления.
  6. Техпаспорт на жилье.
  7. Документы из ЕГРН о количестве совладельцев и размере долей.
  8. Чек об оплате пошлины.
  9. Справка об ином жилье ответчика.
  10. Чеки о коммунальных платежах (единолично истцом).
  11. Иные доказательства, подтверждающие точку зрения истца.

🔻Примеры решения споров

Рассматривая иски такого вида, органы правосудия опираются на следующие нормы:

  • ст. 247 ГК РФ – описывающей принципы владения и пользования долевым имуществом;
  • ст. 252 ГК РФ ­– устанавливающей порядок разделения долевой собственности;
  • Определениями Верховного и Конституционного судов.

Пример №1: в судебную инстанцию поступило обращение от мужчины, желающего принудительно купить часть в квартире, принадлежащую бывшей супруге. Бывшая жена отказывается от продажи ввиду негативного отношения к истцу. Рассмотрев все материалы и основываясь на вышеперечисленных актах, судебной инстанцией выносится решение о малозначительности доли женщины.

Ответчица своей частью в имуществе не пользуется, у нее имеется иное жилье, поэтому истец обязуется выплатить своей бывшей супруге стоимость ее доли, а затем получить на эту часть собственнические права.

При этом маленькая часть в квартире не всегда бывает малозначительной. Некоторые жилища по метражу являются внушительными и составляют несколько сотен квадратных метров. В таких случаях даже малая доля может быть приравнена к полноценной жилплощади.

Пример №2: в судебную инстанцию обратилась женщина, являющаяся одной из владельцев жилого помещения, площадь которого составляет 220м 2 . Принадлежащая ей доля равна 90% от этого имущества. Истица желает купить 10%, принадлежащие другому человеку принудительно. Суд отказал женщине в ее требованиях, так как 10% от этой квартиры составляет 22м 2 , а данная площадь соразмерна отдельной однокомнатной квартире.

Судебная практика по вопросам о принудительном выкупе части в жилплощади весьма неоднозначна. В рамках рассмотрения таких дел, органы правосудия нередко по аналогичным случаям выносят противоположные решения.

В своей работе судебные органы устанавливают время и обстоятельства, при которых возникли собственнические права на малозначительную долю. Пользуется ли хозяин такой доли своим имуществом и многие другие нюансы, разобраться в которых человеку без профессионального юридического образования и опыта будет затруднительно, поэтому при возникновении подобных споров все-таки стоит обратиться к профессионалу.

🔥Как принудительно выкупить долю в квартире?

Владение квартирой несколькими собственниками рано или поздно приводит к конфликту интересов и достигнуть договоренностей не всегда можно мирным путем. В таких случаях возможен принудительный выкуп доли в квартире по решению суда. Как инициировать этот процесс и какие должны быть соблюдены условия, чтобы суд вынес положительное решение, мы расскажем в нашей статье.

🔻Можно ли выкупить долю в квартире принудительно?

Квартира, которой владеют несколько собственников, очень часто становиться предметом споров, при этом совершенно не важно каким путем они получили во владение свою долю.

Площадь и планировка жилого помещения зачастую не позволяют выделить долю в натуре либо определить порядок пользования жильем. Во избежание конфликтных ситуаций самым оптимальным выходом является выкуп долей одним собственником (п. 4 ст.

252 ГК РФ).

Однако ситуации, когда один из собственников не согласен продать свою долю, и совладельцы не могут договориться далеко не редкость. В этом случае разрешить спор можно только в судебном порядке и принудить владельца к продаже.

Принудительный выкуп с выплатой денежной компенсации возможен, когда соблюдены условия:

  • доля собственности незначительная (данный факт должен быть подтвержден судебным решением);
  • выделение доли в натуре невозможно (например, если квартира однокомнатная);
  • доля не представляет интереса для собственника (не проживает в жилом помещении и фактически не нуждается в нем).

Справка! Все три условия должны быть соблюдены в совокупности, иначе принудительно выкупить долю будет невозможно.

🔻Алгоритм действий

Перед началом судебного процесса стороне, желающей выкупить часть квартиры, можно зафиксировать документально попытку мирного урегулирования вопроса.

Законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок решения конфликта, однако в суде данный факт может быть расценен в пользу истца. Нужно лишь направить собственнику спорной доли предложение о выкупе, установив срок ответа, по истечении которого можно решать конфликтную ситуацию через суд.

Принудительный выкуп доли в квартире осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Подготовка необходимых документов и доказательств. Задача истца – доказать в судебном процессе, что все три условия выкупа соблюдены. Для это он вправе предоставлять любые доказательства, имеющие отношение к делу.
  2. Оценка стоимости незначительной доли.
  3. Составление искового заявления.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. Направление иска в районный суд.
  6. Внесение денежных средств на выкуп доли на депозит суда (является обеспечением иска). Только после поступления средств начинается судебный процесс.
  7. Участие в судебных заседаниях.
  8. Получение решения суда, ожидание вступления его в законную силу (в этот период решение может быть обжаловано ответчиком).
  9. Перечисление средств с депозита суда собственнику выкупаемой доли.
  10. Регистрация перехода права собственности.

🔹Перечень документов

Основные документы, которые необходимо приложить к исковому заявлению, в том числе обосновывающие позицию истца:

  • паспорт заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • техпаспорт;
  • документы, подтверждающие позицию истца;
  • заключение эксперта об оценке доли в квартире;
  • письмо о выкупе доли и ответ на него (при наличии);
  • документ об оплате государственной пошлины.

Указанный перечень может быть дополнен любыми документами исходя из особенностей каждого конкретного случая.

🔹Исковое заявление

При подготовке искового заявления должны быть соблюдены требования статьи 131 ГПК РФ.

Оно должно содержать следующие сведения:

  • наименование и местонахождение суда;
  • ФИО, адрес, контактные данные истца и ответчика;
  • наименование иска;
  • описание ситуации (причины принудительного выкупа, размер и цена доли, основания владения ею, информация о попытке досудебного решения вопроса);
  • требования истца и ссылки на статьи законодательства;
  • перечень документов, прилагаемых к иску;
  • дата и подпись заявителя.

Если истцу удастся документально подтвердить заявленные требования, то, скорее всего, суд будет на его стороне и вынесет положительное для него решение.

🔹Порядок расчета госпошлины

Государственная пошлина при подаче искового заявления рассчитывается исходя из стоимости доли жилого помещения, указанной в оценочном отчете.

При ее расчете применяются правила пп. 1, п. 1, ст. 333.19 НК РФ:

🔹Сроки

Гражданским процессуальным кодексом регулируются сроки судопроизводства при разрешении имущественных споров на каждом этапе рассмотрения заявления:

  • принятие иска к рассмотрению – 5 дней с момента подачи заявления (если исковое заявление составлено с нарушением требований законодательства, то оно будет возвращено истцу);
  • судебный процесс – не более 2 месяцев (при условии своевременной явки сторон в назначенные судебные заседания);
  • дополнительные сроки рассмотрения судебного спора – до 6 месяцев (при неявке сторон и переносе судебных заседаний, назначении дополнительных экспертиз, заявлении новых ходатайств);
  • вступление решения суда в законную силу – 1 месяц (п. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Окончательный срок судебного процесса будет зависеть также от того, воспользуется ли ответчик своим правом на обжалование судебного решения.

🔹Обращение в суд

Дела о принудительном выкупе подлежат рассмотрению районным судом по месту нахождения имущества, доля в котором является спорной.

Направить в суд исковое заявление и все предлагающиеся к нему документы можно несколькими способами:

  1. Через канцелярию суда. Все экземпляры искового заявления принимает сотрудник канцелярии, на экземпляре истца ставится отметка и принятии заявления.
  2. Почтовым отправлением. Направляется заказным письмом с уведомлением на адрес судебного органа.
  3. Через официальный сайт суда. Документы можно подать в электроном виде через личный кабинет на интернет-портале ГАС «Правосудие».
  4. Через представителя. При этом право представителя на предъявление иска в суд должно быть отражено в доверенности (ст. 54 ГПК РФ).

🔹Судебный процесс

Условием начала судебного процесса по исковому заявлению о принудительном выкупе доли в квартире является внесение истцом денежных средств на выкуп доли ответчика на депозит суда.

Данное действие является обеспечительной мерой, а именно гарантией того, что после принятия судом решения в пользу истца он сможет это решение исполнить.

Как только решение суда вступает в законную силу, денежные средства перечисляются на счет ответчика.

Внимание! При вынесении решения в пользу ответчика, денежные средства возвращаются истцу в полном объеме.

🔻Регистрация права собственности

После благополучного для истца судебного разбирательства переход к нему права собственности на спорную долю должен быть зарегистрирован в Росреестре. Основанием для перехода права собственности будет вступившее в законную силу судебное решение. Сама процедура регистрации происходит стандартно.

Заявление о регистрации права можно подать непосредственно через отделение Росреестра или офис МФЦ, оплатив государственную пошлину за совершение регистрационных действий в размере 2000 рублей.

🔻Особенности принудительного выкупа доли

Рассмотрим подробнее особенности, влияющие на возможность принудительного выкупа. Отсутствие весомых оснований может послужить суду основанием для отказа истцу в удовлетворении его требований.

Так, при рассмотрении дела суд обратить внимание на следующее:

  1. Технические характеристики квартиры, позволяющие признать долю собственника незначительной. Так, например, ¼ доля в однокомнатной квартире безусловно не может быть выделена в натуре и будет признана судом незначительной. Такая же доля в четырехкомнатной квартире не может быть признана таковой, так как позволяет выделить отдельную комнату.
  2. Определение интереса собственника по отношению к спорной доле. Если собственник живет в жилом помещении, где является владельцем незначительной доли, и не имеет другого жилого помещения, то обязать его продать свою часть будет невозможно. Судебная практика подтверждает, что в этом случае факт незначительности доли не имеет решающего значения (определение ВС РФ от 30.04.2012 № 5-В11-134).
  3. Наличие фактов нарушения собственником незначительной доли прав других собственников (отказ от оплаты коммунальных платежей, незаконная сдача в аренду).

Судебная практика по таким делам не всегда однозначна, ведь принимая решение суд исходит их обстоятельств каждой конкретной ситуации и оценивает совокупность факторов.

Ведь даже факт проживания собственника в другом месте не всегда говорит об отсутствии заинтересованности в доле, так как данное жилое помещение может быть его единственным местом регистрации, а место фактического проживания – арендованное жилье.

🔻Заключение

🔻

Отметим наиболее важные моменты:

  1. При отказе собственника продать свою долю в имуществе принудительно выкупить ее можно только по решению суда.
  2. Доля должна быть признана судом незначительной при невозможности выделить ее в натуре.
  3. Принудительно выкупить долю можно лишь в случае отсутствия у собственника заинтересованности (нуждаемости) в спорной доле.
  4. Дело принимается судом к рассмотрению при зачислении на депозит суда необходимой для выкупа суммы.

Дела о принудительном выкупе доли в квартире отличаются своей сложностью и неоднозначностью, в связи с чем составление искового заявления и ведение дела лучше доверить грамотному юристу. Ведь положительный результат во многом зависит от имеющихся знаний и опыта.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

🔥Можно ли принудительно через суд выкупить долю в квартире в 2019 году

Принудительный выкуп доли через суд

Очень часто, когда между родственниками или близкими людьми отношения становятся значительно хуже, нежели это было раньше, причиной этого конфликта бывает недвижимость. Например, такое может произойти, если вдруг один из собственников долевой недвижимости хочет приобрести (выкупить) права на квартиру в полном объеме.

Такую процедуру можно провести мирным путем, правда, если родственники не возражают. Но, если кто-то из других долевых собственников против или не согласен, то лицо имеет полное право обратиться за помощью в судебную инстанцию. Лицо, которое обратилось в судебную инстанцию, скорее всего, интересует, возможен ли вообще принудительный выкуп доли в квартире через суд и как это сделать.

🔻Порядок долевого выкупа

Чтобы стать собственником квартиры — ее необходимо купить. А чтобы приобрести квартиру, необходимо составить договор купли-продажи.

При приобретении части недвижимости и прав на нее необходимо пройти несколько этапов:

  • Подготовка необходимой документации;
  • Подписание договора сторонами сделки;
  • После подписания договора купли-продажи необходимо подать документы в Государственный Реестр недвижимости для того, чтобы зарегистрировать права на недвижимость нового владельца. В течение 18 дней (с момента подачи документов и заявления) происходит эта регистрация в реестре (согласно 218 Федеральному Закону РФ).

Срок, за который в реестре происходит регистрация, в различных субъектах России может различаться, например, в московских инстанциях ее производят в течение всего 12 дней.
Новый собственник станет владельцем недвижимости только после того, как регистрация вступит в силу. Подтвердить права сможет справка из ЕГРН.

🔻В какой суд идти, и какие документы собирать?

Для того, что бы произвести выкуп доли жилья с помощью судебных учреждений необходимо обратиться в обычный районный суд. Но этот суд должен находиться именно по местонахождению (регистрации) квартиры. Если лицо, которое обращается в суд, например, прописано в соседнем районе, который находится в ведение другого районного суда, то обращаться необходимо все равно в суд по местонахождению квартиры.

В судебном учреждении необходимо будет составить заявление, а так же принести определенный пакет документов.

🔻Документы, которые нужны для выкупа доли:

  1. Документы, которые могут подтвердить права собственности на недвижимость. Такими документами могут быть, например, договор дарения, купли-продажи;
  2. Необходимо подтвердить, что жилье ничем не обременяется, это делается с помощью справки из ЕГРН;
  3. Также понадобятся планы каждого этажа недвижимости (если этаж один, то план одного этажа), кадастровый документ — это предоставляется в пакете документов из БТИ.
  4. Выписка из домовой книги, в ней указаны все сейчас проживающие и ранее проживавшие в квартире;
  5. Согласие второго супруга на продажу доли недвижимости (если требуется). Документ обязательно должен быть заверен у нотариуса.

Иногда техническая документация может содержать некоторые неточности, именно они могут замедлить или вовсе приостановить заключение сделки.

🔻Исковое заявление

Для оформления выкупа части жилья через судебные органы, понадобится составить исковое заявление . В нем должна содержаться определенная информация:

  1. Полные имена (ФИО) и другие данные истца и ответчика;
  2. Причина, которая послужила поводом для обращения гражданина в суд;
  3. Указывается, что досудебная процедура была проведена;
  4. В конце заявления ставится подпись, и указывается дата.

Иск после этого направляется на рассмотрение в суд, позже по нему выдается решение, которое выносится на основании документов. Если судебные органы встанут на сторону заявителя, то долю в квартире, которая была причиной спора, приобретает ответчик, а истец получает за нее денежные средства.

🔻Как обязать собственника доли?

Как таковая принудительная продажа части недвижимости через судебные инстанции невозможна. Лучшим решением будет предложение собственнику о выкупе доли жилой недвижимости, а при отрицательном ответе начать оформление документов для продажи посторонним лицам. Отказ собственника о выкупе должен быть строго в письменном виде (если это не молчаливый отказ).

Правда, есть возможность оформить так называемый принудительный выкуп. Это подойдет в том случае, если владелец какой-то части квартиры хочет продать свою часть другим собственникам, но они против этого договора.

Такой принудительный выкуп в подавляющем большинстве оформляют родственники, из-за того, что квартира находится во владении большего количества собственников. В такой ситуации часть имущества может признаться незначительной, а собственник, обладающий этой частью, может продать ее остальным долевым собственникам.

🔻Принудительная продажа

Выше уже говорилось о том, что принудительная продажа через судебные органы невозможна, но разрешается принудительный выкуп части недвижимости.

Для его оформления, необходимо следовать следующим условиям:

  • Признание необходимой части недвижимости незначительной;
  • Незаинтересованность владельца в своей собственности;
  • Владение долей недвижимости в натуре не может осуществляться.

🔻Как незначительная доля признается таковой?

В нормах законодательства говорится в том, что незначительной частью жилья может называться только та доля, которая по площади составляет менее 1/4 площади квартиры. Незначительной долей можно назвать, например, если человек является собственником 5 квадратных метров в квартире площадью 75 квадратных метров, а самая маленькая жилая комната равна 15 квадратам.

Ранее, в статье 252 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) говорилось о том, что приобретение части собственности владельца можно было приобрести на общих условиях. На сегодняшний день такой выкуп может производиться только с согласия владельца.

В статье 254 ГК РФ имеются серьезные противоречия, из-за которых возникло огромное количество споров среди квалифицированных юристов. Во втором абзаце части 3 говорилось о том, что право выкупа принадлежит только «выделяющемуся» собственнику. Если говорить другими словами — это гражданин, у которого было собственное желание выделить долю.

А после этого, во втором абзаце части 4 утверждается, что собственники должны выплатить денежное возмещение (компенсацию) владельцу этой маленькой доли «вместо ее выдела», но только при его согласии. При его отрицательном ответе, несогласии, может производиться уже и выкуп через судебные органы.

После прочтения статьи можно сделать вывод, что право на получение компенсации есть только у собственника, которые изначально требовал тот самый выдел. Но о том, что делать лицам, которые хотят просто получать компенсацию или же другие долевым собственникам (основным), которых хотят освободить квартиру от других совладельцев, в том числе и от владельца малозначительной доли, так ничего, и не сказано.

Например, Конституционный Суд РФ выносит определение, произошло это еще в 2008 году в соответствии, с которым суд имеет право обязать других собственников выкупить незначительную долю, но при условии, что ее хозяин требовал выдела своей части.

Если говорить о позиции Верховного Суда РФ, то она кардинально отличается от позиции Конституционный Суд РФ. В 2006 и 2012 годах суд предлагал поддержать владельцев значительных (больших) долей. Эта поддержка заключалась в том, что применять выкуп можно и без согласия незначительной доли.

Но применять это правило можно лишь в тех случаях, когда собственник очень маленькой доли злоупотреблял своими правами.

Например, к злоупотреблению правами можно отнести попытку прописать на территории незначительных квадратных метров нескольких человек (в основном более трех), ем более не родственников или какими-либо силами препятствовал проживанию на жилой территории другим (основным) собственникам недвижимости.

К сожалению, из-за достаточно серьезных разногласий Конституционный Суд РФ и Верховного Суда РФ в стране нет единообразия в судебной практике по принудительному выкупу. А это означает то, что подавая исковое заявление в судебные органы нельзя быть полностью уверенным в определенном решении. Решения могут быть вообще совершенно разными, в одном случае могут поддержать владельца незначительной доли, а в «соседнем» деле поддержат владельца основной доли.

В этом и заключаются основные проблемы принудительного выкупа доли через суд.

Правда, судебная практика иллюстрирует, что судебные инстанции зачастую встают на сторону собственника этой независимой части квартиры.

🔻Владелец незначительной доли требует за нее денежную сумму

Самым хорошим, а главное мирным решением будет — купить эту долю. Если вопрос не получится решить положительно, то можно, точнее даже нужно идти в суд. Истец имеет полное право подать исковое заявление на принудительный выдел доли недвижимости.

Многие эксперты советуют сделать экспертизу, которая сможет показать невозможность выдела, еще на этапе досудебного разбирательства. Правда, при обращении в суд такую экспертизу судья, скорее всего, назначит сам.

Но собственник не сможет сразу же подать исковое заявление о выкупе доли, из-за того, что это противоречит нормам законодательства, точнее Гражданскому Кодексу РФ.

Дела, которые связанны с выкупом части квартиры через судебные органы, считаются одними из самых трудных и непредсказуемых в моем итоге среди судебных разбирательств. А именно из-за этого стоит обращаться за помощью к квалифицированному в этих вопросах специалисту, чтобы он мог помочь в некоторых спорных, а так же сложных вопросах.

🔥Принудительный выкуп доли в квартире 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Принудительный выкуп доли в квартире 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Основания для обращения в суд.

Если договориться с владельцами о добровольной продаже доли квартиры не удалось, то единственный способ – выкупить имущество по решению суда. Однако перед обращение в органы правосудия необходимо определиться, а имеет ли ваше требование под собой законные основания? Необходима совокупность следующих обстоятельств:

Основание Пояснение
Размер доли жилого помещения незначителенЭтот пункт зависит не только от размера квартиры, например, 1/3 однокомнатной квартиры будет значительно меньше чем эта же доля в четырехкомнатной.
Фактически невозможно выделить натуральную долюТак как выделении в натуре подразумевает организацию отдельного входа и наличие независимых коммуникаций, то такая процедура невозможна в большинстве квартир.
Отсутствие у владельца мизерной доли необходимости в проживании и нежелание управления своей долейЭто наиболее трудно доказуемый пункт. Например, если у человека нет другого жилья, то заставить его продать свою долю не сможет даже суд. А вот если владелец фактически не претендует на долю, проживает в другом месте, не оплачивает коммунальные платежи, то это и будет означать отсутствие у него имущественного интереса

Только наличие совокупности всех трех обстоятельств позволит суду принять решение о принудительном выкупе доли.

🔹Невозможность выдела в натуре

Обязать совладельцев к выплате денежных средств даже за незначительную долю можно только при условии, что фактически отделить ее от объекта общей собственности невозможно.

Если площадь квартиры соразмерно доле можно отгородить, провести коммуникации и проделать отдельный выход наружу, то помещение станет самостоятельным. Его владелец в ходе использования выделенной части жилплощади, по сути, никоим образом не затронет законные имущественные интересы соседей. И в таком случае в принудительном выкупе доли заявителям будет отказано.

Но, если подобная перепланировка без причинения существенного ущерба общему объекту недвижимости невозможна, имеет смысл приступить к оценке третьего обязательного критерия незначительности доли.

🔻Статья 252 ГК РФ: проблемы недосказанности

На этом фоне решение Верховного суда приобретает особую ценность, так как объясняет нижестоящим судам, как применять закон в похожих исках.

Зато измученная бывшая жена пошла в суд и попросила прекратить право собственности новых жильцов на два метра, выплатить им компенсацию за долю и выписать всех, включая несовершеннолетнего ребенка, которого сын бывшего мужа сделал собственником.

Процедура подачи встречного иска имеет ряд особенностей, во многом схожих с механизмом предъявления обычного иска в суд. В их числе:

    Необходимость оплаты госпошлины при подаче иска, исчисляемой в соответствии со ст.

Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с юристами. Это бесплатно. В процессе обсуждения проблемы мы сможем помочь определить максимально адекватные требования, выполнения которых действительно можно добиться. Также мы готовы представлять ваши интересы в суде и помочь с оформлением документов.

Суд также может оценивать отношения сторон (наличие родственных и семейных связей) с целью оценки перспектив и возможности совместного использования общего имущества.

🔻Встречное исковое заявление о разделе долговых обязательств супругов

Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки.

Адвокат АП Томской области Ольга Аржанникова также отметила, что споры между долевыми собственниками встречаются часто, а разрешаются сложно.

При предъявлении встречного иска, встречного административного иска, а также заявлений о вступлении в дело третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, государственная пошлина уплачивается в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ.

Адвокат АП Томской области Ольга Аржанникова также отметила, что споры между долевыми собственниками встречаются часто, а разрешаются сложно.

Решением суда от 28.09.2017 исковые требования ООО «МК ЧМЗ» удовлетворены частично: с ЗАО «ПК «ТТ» в пользу ООО «МК ЧМЗ» взыскано 1 966 385 рублей 68 копеек долга, 316 588 рублей 10 копеек неустойки и 33 160 рублей 06 копеек расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска ООО «МК ЧМЗ» и встречного иска ЗАО «ПК «ТТ» отказано.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

🔻Принудительный выкуп доли в квартире

Исходя из п.5 ст.252 ГК РФ, после получения компенсации владелец доли утрачивает на нее право. Логично, что переходит оно к тому лицу, которое и выплатило деньги.

Действуют общие правила и нормы для подачи заявления в суд, предусмотренные соответствующими статьями АПК или ГПК РФ.

Эксперты указали на отсутствие единообразия в подходах судов к решению споров между долевыми собственниками и отметили, что данное решение имеет существенное значение для правоприменительной практики, поскольку большая часть проблем, возникающих в данной области, является трудноразрешимой для собственников.

То есть Суд указал, что отсутствие согласия ответчика на выдел его доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

🔹Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать:

  • Паспорт истца.
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость (сейчас это выписка из ЕГРН).
  • Доказательства правоты истца.
  • Подтверждение попытки решить вопрос во внесудебном порядке.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).

Перечень документов может серьезно изменяться в зависимости от сложившейся ситуации.

🔻Информация по гражданским делам первой инстанции

Номер дела ~ материала: Стороны : По вашему запросу найдено записей: 32324 Номер дела ~ материала Стороны Текущее состояние Категория дела Дата и время судебного заседания Зал судебного заседания Стадия Судья ∼ М-50581/2012 Истец: Муниципалитет внутригородского образования ГольяновоОтветчик: Гладченко В.В.

🔻Информация по гражданским делам первой инстанции

Номер дела ~ материала: Стороны : По вашему запросу найдено записей: 26943 Номер дела ~ материала Стороны Текущее состояние Категория дела Дата и время судебного заседания Зал судебного заседания Стадия Судья ∼ М-3763/2015 Истец: Печенкин А.И.Ответчик: ФКУ Главное бюро медико-социальной экспертизы по г. Москве, Филиал №11 ФКУ ГБ МСЭ по г.

Москве Отказано в удовлетворении, 05.04.2016 209 — Прочие исковые дела 05.04.2016 10:00 18 Судебное заседание Лысенко С.В. ∼ М-2815/2015 Истец: Шумкин А.Ответчик: Фатьянов А. Отказано в удовлетворении, 19.04.2016 209 — Прочие исковые дела 19.04.2016 14:15 18 Судебное заседание Лысенко С.В.

🔹Как определяется госпошлина по встречному иску

Но лучше делать это в максимально сжатые сроки, иначе у суда уже может выработаться позиция по вопросу и изменить ее будет довольно проблематично.

В ходе судебного разбирательства суд может разделить дело и рассматривать спор по каждому иску раздельно.

Это происходит в ситуации, когда рассмотрение встречного иска не повлияет на решение по первоначальному, Или он содержит требования, вообще, не связанные с заявленными первоначально истцом, а также, если рассмотрение встречного иска существенно затягивает принятия решения по первоначальному.
Подается встречный иск обязательно в письменной форме.

Получив встречный иск, суд обычно вынужден начинать разбирательство заново, ведь требуется учесть вновь открывшиеся обстоятельства и факты, а также наличие встречных требований.

🔹Как платится госпошлина за встречный иск в 2017 году

Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июля 2012 г.

№ 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).
подлежащим отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

🔹Платится или нет

Учитывая, что на встречные иски распространяются те же самые правила, что и на обычные, государственную пошлину истец должен оплачивать в обычном порядке.

Исключения составляют ситуации, когда действующие нормы законодательства предоставляют истцу льготу по уплате госпошлины или освобождают от нее.

🔹Как определяется

Правильно определенный размер госпошлины исключает ситуацию, когда придется тратить время на возврат излишне уплаченной суммы или наоборот, вносить доплату по требованию суда.

Какие шаги надо сделать для правильного определения госпошлины:

Определить, в каком суде будет рассматриваться заявлениеарбитражный или общей юрисдикции
Определение характераи типа иска
Определение цены искапри необходимости

: исковое заявление. Размер государственной пошлины в суд

🔻Как составить и подать встречное исковое заявление

333.19 НК РФ. Аналогичные правила действуют и при обращении со встречными требованиями к мировому судье. Если иск имеет имущественный характер и может быть оценен, то размер государственной пошлины будет зависеть от его цены. Минимально она составит 400 рублей, а максимально – 60 тысяч рублей.

В остальных случаях она будет фиксированного размера.

🔹Встречное исковое заявление о зачете первоначального требования

В районном суде ____________________ рассматривается дело номер __________ по иску ответчика (истца по первоначальному иску) к истцу (ответчику по первоначальному иску) о _________________________.

В исковом заявлении содержится требование ответчика (истца по первоначальному иску) о взыскании с истца (ответчика по первоначальному иску) задолженности в размере _____ (__________) рублей, вытекающей из следующих обязательств _________________________.

Вместе с тем ответчик (истец по первоначальному иску) имеет перед истцом (ответчиком по первоначальному иску) задолженность в размере _____ (__________) рублей, вытекающую из следующих обстоятельств _________________________, что подтверждается _________________________.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 132, 137, 138 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу:

взыскать с ответчика (истца по первоначальному иску) задолженность в размере _____ (__________) рублей, вытекающую из следующих обстоятельств _________________________, в порядке зачета первоначального требования.

Оцените статью
Добавить комментарий