Приватизация гаража, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе документы, сколько стоит,

Содержание статьи

🔥Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе

Термин «приватизация» в настоящее время применим ко многим объектам недвижимости, в том числе, и к гаражам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Гаражи в кооперативах относятся, скорее, к виду общедомовой собственности. Для того чтобы вступить в ГСК, гражданин должен оплатить свой паевой взнос. В соответствии с ГК РФ, участник кооператива, внесший пай, уже считается собственником гаражного бокса.

Гаражи попадают под действие ФЗ с неофициальным названием «О дачной амнистии». Поэтому их приватизация производится в упрощенном порядке.

Гаражи в ГСК не являются собственностью государства, однако оно официально владеет земельными участками под ними. Поэтому в общем случае для приватизации владелец должен зарегистрировать права собственности на гараж и приватизировать земельный участок под ним.

🔻Общие сведения

Программа «Дачной амнистии» уже неоднократно продлевалась. Сейчас граждане могут на безвозмездной основе получить в собственность земельные участки вплоть до 2020 года.

Если Федеральный Закон снова не продлят, то после установленного на законодательном уровне срока, для граждан будет доступна только возможность выкупа земли. В настоящий момент более 20% объектов, которые граждане теоретически могли бы приватизировать, все еще не оформлены в частную собственность.

Получить в собственность гаражные боксы и землю под ними могут все граждане, которые эксплуатируют данные объекты на законных основаниях. Подтвердить это потребуется соответствующими бумагами.
Пользователи гаражей в кооперативах имеют преимущественное право на получение в собственность земли под ними. Наиболее весомой преградой в этом случае является только нежелание властей давать свое согласие на процедуру.

После приватизации гаражного бокса гражданин получает долю в общем имуществе кооператива.

🔻Законодательная база

Порядок процедуры приватизации, в том числе и гаражей, регламентируется Законом № 1541-1 «О приватизации».

Кроме того, 218 статья ГК РФ дает пояснения, что владельцем бокса в кооперативе становится тот гражданин, который оплатил паевой взнос.

🔻Приватизация гаража в гаражном кооперативе

В настоящий момент возможна приватизация только такой земли под гаражами, которая была выдана гражданам до 2001 года.

При оформлении в собственность гаражного бокса в кооперативе необходимо заручиться согласием от остальных собственников. Получить разрешение от большинства пользователей гаражей можно на общем собрании собственников. Все отказы должны быть заверены нотариусом.

Обычно при приватизации гаражей в ГСК подается коллективный запрос. Интересы участников ГСК представляет его председатель.

В некоторых случаях заявитель получает отказ в приватизации:

  • в документах были выявлены ошибки;
  • были предоставлены ошибочные данные о гаражном кооперативе;
  • не была уплачена государственная пошлина.

Могут быть и другие варианты отказа.

🔹Нужно ли оформлять в собственность?

Непосредственно гаражный бокс не подлежит приватизации. Вместо этого необходимо оформить право собственности на него с помощью процедуры регистрации данного права в Росреестре.

Приватизации подлежит только участок под гаражом. Но в обиходе принято говорить именно «приватизация гаража», понимая под этим регистрационные действия.

Приватизация жилого служебного помещения возможна только при наличии определенных условий.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Смотрите тут.

🔹Если нелегальное строение

К 2020 году продолжает функционировать ряд гаражных кооперативов, оставшихся со времен СССР. В те годы не было предусмотрено частной собственности для гаражных боксов, поэтому земля под ними выделялась гражданам без оснований.

Гаражи в кооперативах в то время пользователи не могли завещать, продавать, дарить или осуществлять с ними действия иного характера.

Действующее законодательство в случае с нелегальными постройками поступает двумя путями:

  1. Гараж может быть признан капитальным и подлежать приватизации.
  2. Кооператив признается самовольным застроем, после чего подлежит сносу. К группе подобных сооружений могут быть отнесены каркасные объекты, металлоконструкции и прочие аналогичные постройки.

🔻Порядок действий

Как должна производится приватизация гаража в гаражном кооперативе:

  1. Гражданин обращается к председателю ГСК для получения справок, которые удостоверяют членство и уплату паевых взносов. У председателя также потребуется получить бумаги, которые удостоверяют полномочия председателя, и ксерокопию свидетельства о регистрации ГСК в роли юридического лица.
  2. Приглашается специалист для составления техплана гаража. В случае коллективной заявки техплан составляется на весь гаражно-строительный кооператив.
  3. Заявитель с техпланом гаража обращается в кадастровую палату для постановки гаража на учет. Но наиболее вероятно, что ГСК и так находится на учете.
  4. В регистрационный орган подается документация для регистрации собственности. В случае коллективной заявки заявление должен составлять каждый участник кооператива отдельно.

🔹Необходимые документы

Какие требуются документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе:

  • заявление;
  • справка о членстве;
  • справка об уплате паевых взносов;
  • свидетельство о регистрации ГСК;
  • учредительный договор;
  • устав кооператива;
  • бумага, подтверждающая полномочия председателя кооператива;
  • перечень членов ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • справка об уплате пошлины;
  • распоряжение администрации о вводе кооператива в эксплуатацию.

Стоит отметить, что это наиболее полный перечень документов, который подает первый человек из ГСК, проходящий процедуру приватизации. Этот перечень бумаг заявитель должен предоставить в Росреестр. У тех документов, оригиналы которых находятся у председателя кооператива, подаются ксерокопии.

Можно обратиться к профессиональному риэлтору за помощью в сборе документации. Специалисты этой сферы обычно знакомы с нюансами процедуры, поэтому помогут подготовить документацию без ошибок.

Образец заявления о приватизации гаража здесь.

🔻Сколько стоит?

В соответствии с законодательством, процедура оформления гаража в собственность осуществляется бесплатно. Единственный взнос, который обязательно должен уплатить заявитель ‒ государственная пошлина. Но дополнительно к ней, могут быть оплачены услуги соответствующих органов за проверку документов и работа нотариуса.

Так, к примеру, в Росреестре можно уплатить небольшую сумму в 200 рублей за предварительную проверку правильности заполнения бумаг. Это избавит заявителя от повторной подачи документов в случае, если в них обнаружатся ошибки.

🔻Срок оформления

Обычно от подачи документации в регистрационный орган и получением свидетельства о государственной регистрации права проходит не более одного месяца. Если в процедуре отказывается по причине наличия ошибок в документах или другим основаниям, период приватизации может несколько затянуться.

На законодательном уровне установлено, что свидетельство о регистрации должно быть изготовлено за период 10 дней с момента подачи документации.

На рассмотрение документов у соответствующей инстанции уходит около 2 недель. Отсюда и получается, что в среднем, на оформление гаража в собственность уходит около месяца.

🔻Решение вопроса в судебном порядке

В некоторых случаях местная администрация не выдает согласие на приватизацию земли под гаражом. В этой ситуации проблему можно решить в судебном порядке.

Исковое заявление в суд подается по месту нахождения гаражного кооператива. Решение вопросов приватизации гаражей находятся в компетенции районного или городского суда.

Узнайте, какие документы нужны для приватизации гаража.

Как действует новый закон о приватизации жилья? Информация здесь.

Как оформить приватизацию дачного участка? Подробности в этой статье.

🔻Плюсы и минусы

К преимуществу приватизации гаражного бокса относится получение доли в общем имуществе гаражного кооператива. Собственник может распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Недостаток связан с тем, что после приватизации гаража человек становится плательщиком налогов. На него налагается обязанность по ежегодному внесению налоговых взносов в виде платы за землю и гараж. Если собственник откажется вносить очередной взнос, его могут привлечь к ответственности.

🔻На видео об оформлении права собственности

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

🔥Что нужно знать, если решили инициировать приватизацию гаража

Как показывает практика, автолюбители используют для стоянки своей дорогостоящей машины гаражи, которые никогда не были в их собственности. Такой расклад ставить в довольно уязвимое положение пользователя помещения, поскольку при переезде в другое место жительства его нельзя продать или сдать в аренду. Для того, чтобы обезопасить свой статус полноправного владельца гаража, необходимо официально стать его собственником, о чем будем подробно говорить в этой статье

🔻Что это дает и обязательно ли делать?

Построенные в советские времена гаражи пользуются спросом и в наши дни, однако, чаще всего они не оформлены в собственность непосредственного пользователя. Неоформленной недвижимостью невозможно никак распорядиться, в связи с чем планы на продажу и другие сделки рушатся на самом старте. Для того чтобы стать полноправным владельцем помещения, необходимо оформить на него право собственности посредством проведения приватизации гаража.

Приватизация любого вида недвижимости, включая гаражи, не является обязанностью тех лиц, кто когда-то получил их в свое владение, это скорее способ защитить свое имущество.

Для тех, кто думает, обязательно ли делать эту процедуру и нужно ли с ней поспешить, приведем ряд возможностей, которые станут доступными после окончания оформления прав на помещение:

  • Продажа;
  • Сдача в аренду;
  • Дарение;
  • Передача по наследству;
  • Обмен;
  • Возможность залога.

В случае если приобретение перечисленных прав важно для пользователя гаражом, ему обязательно стоит заняться оформлением собственности на него. Сама процедура не отнимет много сил и времени, но подарит много возможностей новому собственнику, поскольку после регистрации приватизированное помещение станет частью его капитала, что дает возможность ее продать.

🔹До какого года продлили?

В отличие от приватизации жилых помещений, которая с недавнего времени стала бессрочной, предельные сроки для получения собственности на гараж постоянно меняются и продлеваются практически каждый год. Последнее изменение закона «о приватизации государственной и муниципальной собственности» устанавливает 2020 в качестве последнего, когда данная процедура будет еще возможной.

Как показывает практика прошлых лет, после окончания указанного года будут названы новые сроки, тем не менее, лучше не откладывать этот процесс в долгий ящик и заняться оформлением как можно скорее.

🔻Пошаговая инструкция, как приватизировать гараж в кооперативе

Перед тем, как приватизировать гараж, которым вы пользовались много лет, необходимо ознакомиться с порядком своих действий и необходимыми для подачи документами. Если вы не знаете, с чего начать, обратитесь заранее к вашему председателю в гаражном кооперативе, чтобы получить подтверждение о том, что вы действительно участник этого ГСК.

Рекомендуем к прочтению специальную статью о плюсах и минусах приватизации, а также имеющихся подводных камнях.

Пошаговая инструкция для приватизации гаража выглядит следующим образом:

  1. Получите справки о членстве в гаражном кооперативе и об отсутствии задолженности по оплате паевых взносов.
  2. Подайте письменную просьбу председателю ГСК о выдаче заверенной копии свидетельства передачи земли под нужды кооператива.
  3. Получите в БТИ технический план помещения.
  4. Подготовьте заявление на проведение приватизации.
  5. Оплатите государственную пошлину.
  6. Подайте весь пакет документов в Росреестр.
  7. Получите свидетельство о собственности на гараж.

Если приватизации подлежит узаконенный гараж, то процедура должна пройти легко по тем пунктам, которые указаны в пошаговом алгоритме, но если строение не зарегистрировано, получить на него собственность просто так не получится. Предварительно нужно пройти процедуру признания постройки законной, для этого необходимо обратиться с иском в суд.

🔹С чего начать сбор документов?

После того, как пошаговый инструкция действий определена, важно выяснить, с чего начать комплектацию пакета необходимых документов для приватизации, ведь если чего-то будет не хватать, в проведении процедуры будет отказано.

Какие документы нужны для получения собственности:

  1. Составленное заявление о приватизации гаража.
  2. Справка об отсутствии задолженности по уплате паевых взносов.
  3. Копия паспорта заявителя.
  4. Копия договора аренды земельного участка под гараж.
  5. Техплан, который можно получить в БТИ после проведенных замеров.
  6. Документ о праве пользовании гаражом.
  7. Иск в суд (если постройка не узаконена).

Подача документов для приватизации подразумевает наличие в комплекте и того, что укажет на имеющееся у заявителя право пользования землей, а не только самим гаражом.

🔹Сколько стоит процедура, если обратиться к юристам?

С точки зрения действующего закона сама процедура для заявителя пока остается бесплатной. Расходы, которые предстоит понести связаны в основном с обязательством по уплате госпошлин, взносов и услуг специалистов.

Стоимость процедуры складываются из затрат:

Если проводить всю процедуру самостоятельно в упрощенном порядке, то в среднем для заявителя она обойдется не дороже 20 тысяч рублей. Чтобы обойтись без поддержки специалистов, необходимо узнать, как приватизировать ваш объект и удостовериться, что на это есть законные основания.

Проведение процедуры с помощью профильных юристов более приоритетно, поскольку вам не придется тратить время на подготовку заявления, что дает большую гарантию получения положительного решения. Однако обращение к специалистам не является обязательным условием, и только вам решать, нужно ли прибегать к их услугам или нет.

🔻Последствия отсутствия прав на землю

Исходя из правоприменительной практики, отсутствие права на землю под гаражом влечет за собой невозможность проведения любых сделок, связанных с ним. Помимо прочего, пока вы не являетесь законным собственником своего участка земли, он принадлежит государству, и если это потребуется для проведения застройки, ваши помещения могут снести по решению суда.

Также по причине отсутствия права на землю невозможно признать гараж, расположенный на ней, приватизированным. Не регистрируют землю по многим причинам, среди которых и нежелание заниматься оформлением, отсутствие необходимых знаний и неосведомленность пользователя.

Причины, по которым стоит заняться оформлением прав на землю:

  • Из-за неоформленного участка могут наложить административный штраф;
  • Отсутствие каких-либо гражданских прав и невозможность продать или подарить;
  • Любые постройки на неоформленной земле считаются незаконными, можно получить предписание об их принудительном сносе.

Во избежание указанных последствий рекомендуется не затягивать с оформлением земли под гаражом, тем более что сама процедура не является сложной, а пакет документов, необходимый для приватизации земли – минимален. Если вы не знаете, с чего начать, обратитесь к председателю ГСК, как обязательный посредник в приватизации, он обязан рассказать вам, какие документы необходимо собрать.

🔹Признание объекта самовольной постройкой

Статус самовольной постройки сооружение может получить в случае, если оно не зарегистрировано и расположено на участке земли, непредназначенном для данного типа строений. Присвоить такой статус объекту может только суд, но после признания, как правило, его судьба будет предрешена – под снос.

Для того чтобы такая участь миновала ваш гараж, удостоверьтесь, что он надлежащим образом оформлен, а у вас есть право собственности на него. Если вы построили гаражное помещение на территории ГСК, сначала приступите к оформлению земли, на котором он расположен, а только после этого получите документы на само строение.

По закону, чтобы избежать проблем с оформлением, перед постройкой гаража необходимо получить разрешение на его возведение. Обратиться за таким документом можно в отдел архитектуры по вашему городу. Заручившись поддержкой городских властей, можно смело приступать к постройке, не опасаясь за ее судьбу.

🔻Полезное видео

🔻Заключение

Многолетнее пользование гаражом еще не говорит о том, что вы его собственник и можете им распоряжаться. Все права оформляются исключительно путем проведения приватизации гаражных помещений, которая и даст возможность в дальнейшем продать объект или сдать в аренду. Не затягивайте с подачей документов, ведь в ближайшие годы могут законодательно остановить возможность приобрести гараж в собственность.

🔥Процедура приватизации гаража в гаражном кооперативе в 2021 году

В 2021 году достаточно много людей имеют фактическое имущество, которое не узаконено. К числу такой недвижимости можно отнести квартиры, дома, дачи и гаражи (ГСК). Сейчас не обязательно нужно проходить приватизацию, так как правительство к этому не обязывает. Однако процедура окажется полезной для каждого человека, так как наделит полными правами на имущество.

Люди часто интересуются, возможна ли приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2021 году. С этим вопросом подробно разберёмся в статье.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2017 году: сколько стоит, документы

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

🔻Плюсы и минусы приватизации

Приватизация гаража (ГСК) достаточно часто проводится в 2021 году. Стоит она недорого, зато после неё человек обретает полные права на собственность. К основным плюсам того, что человек оформил гараж как частный, можно отнести следующее: личность может продать, завещать, сдать в аренду или обменять своё имущество. Всё это станет доступно сразу после того, как пройдёт приватизация.

Поэтому больше не будет проблем с продажей строения или с передачей его по наследству.

Сама процедура приватизации ГСК в 2021 году значительно упрощена, так как закон об этом приняли ещё в начале марта 2016 года. Поэтому не потребуется собирать все документы, которые обычно нужны для оформления квартиры. Список значительно упрощён, поэтому не составит труда найти все официальные бумаги.

Нельзя не упомянуть о минусах, которые тоже, к сожалению, есть. Например, сразу после регистрации своих прав владелец станет налогоплательщиком. Также придётся каждый год платить в государственный бюджет за сам гараж, а также за использование участка земли под ним.

В 2021 году это называется налогом на недвижимость.

Если человек не уплатит всё, что должен за ГСК, его не выпустят за границу, а само имущество может оказаться арестовано. Поэтому, если не хочется проблем, придётся регулярно отчислять средства в казну. Также следует упомянуть, что регистрировать нужно не только сам гараж, но и участок под ним, а это займёт время.

Если сравнивать преимущества процедуры и её недостатки, то вывод очевиден. Конечно же, приватизацию в 2021 году нужно провести, чтобы после неё обрести полные права. Но предварительно стоит узнать, сколько это стоит, а также почитать советы юристов.

🔻Как оформить?

Если человек всерьёз решил заняться оформлением ГСК, то ему следует помнить о некоторых рекомендациях. Приватизация гаража в гаражном кооперативе ещё с марта 2016 года была упрощена, но не все люди знают новые правила. Дачная амнистия сейчас продлена до 2021 года. Одна из главных её особенностей – приватизировать землю и гараж можно без разрешения на строительство.

Единственное, что человеку потребуется, это декларация. Остальные документы не так необходимы.

Что должно быть в декларации:

  1. Кадастровый номер.
  2. Правдивая информация о владельце.
  3. Полный адрес.
  4. Все технические данные.

Помимо этого, с марта 2016 года было принято решение, что гаражи станут облагаться налогом на недвижимость. Людей данная новость не порадовала, но, тем не менее, закон был принят и пока действует.

Если гараж кооперативный, то нужно определиться, кто является его владельцем. Им считается человек, который полностью внёс пай. Если же сумма выплачивалась из семейного бюджета, то имущество будет считаться совместно нажитым.

Для начала стоит посетить председателя, чтобы он выдал специальную справку, подтверждающую членство и расчёт по взносам. Её следует положить в документы, которые потом будут использованы для приватизации.

Однако на этом сбор официальных бумаг не закончится. В документы также входит договор аренды земли, на которой стоит гараж. Нужно сделать его копию, но с собой также потребуется иметь оригинал.

Говоря о том, с чего начать сам процесс, нельзя не упомянуть БТИ. Именно в нём составляют технический план помещения. Когда он будет выдан, потребуется обратиться в Росреест, чтобы получить кадастровый паспорт на гараж.

Он также входит в документы, которые считаются обязательными.

К слову, следует рассмотреть случай, когда у гаража общая крыша и стены с другими строениями. Тогда комплекс будет считаться зданием, а ГСК помещением внутри него. В этом случае подготовка к регистрации окажется более трудоёмкой.

С чего начать в этом случае? Нужно будет убедиться в том, что всё здание уже стоит на учёте. В ином случае придётся ставить на учёт не только сам гараж, но и всю постройку.

🔻Какие документы нужны?

В 2021 году нужно предоставить все документы, чтобы зарегистрировать ГСК. Только после этого можно будет пройти процедуру. С марта прошлого года был утверждён следующий список.

  1. Свидетельство на право собственности.
  2. Документация из БТИ.
  3. Свидетельство, подтверждающее право по наследству.
  4. Договор об аренде земли.
  5. Документ, доказывающий передачу земли во владение.
  6. Выписка из хозяйственной книги.
  7. Заявление, заполненное лично человеком.
  8. Декларация.
  9. Паспорт человека.
  10. Квитанция об оплате госпошлины.
  11. Справка о членстве и оплате пая.

Могут потребоваться и другие документы в 2021 году для регистрации ГСК. Узнать, какие ещё официальные бумаги нужны, можно только после посещения государственного органа. Сама регистрация проводится в Росреестре. Сколько это будет стоить?

Сама госпошлина составляет 1 тысячу рублей.

После подачи заявления на регистрацию ГСК, придётся подождать 10 рабочих дней. Однако срок может быть продлён в зависимости от обстоятельств. Если все документы присутствуют, то после проведения процедуры выдадут свидетельство на право собственности.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

🔥Как приватизировать гараж в 2021 году?

Большинство гаражей в России построено в советское время в гаражных кооперативов. Собственники пользуются строением, считая, что оно находится в его собственности. Однако, его нельзя продать, подарить, передать по наследству. Распоряжаться строением по своему усмотрению можно только после того, как сделана приватизация гаража.

Процедура имеет свои особенности, отличающие ее от оформления другой недвижимости в собственность.

🔻Можно ли провести приватизацию гаража по упрощенной системе в 2021 году?

По разным данным в России от 3 до 5 млн. незарегистрированных гаражей. Многие не оформляют строение в собственность из-за сложности процедуры. В России рассматривается законопроект о «гаражной амнистии».

Премьер-министр М. Мишустин уже поддержал его, а глава Росреестра уточнил, что начинают отрабатываться технические вопросы по оформлению строений под гараж в собственность.

Упрощенная система приватизации гаража будет действовать с 2021 и до 2025 года. Допускается, что в дальнейшем сроки могут быть продлены.

Справка! Гаражи встречаются в гаражно-строительных кооперативах, индивидуальные и самострои. Закон, в основном, касается первого типа построек.

Это связано с тем, что индивидуальные гаражи просто оформляются в собственность и сейчас, а самострои регистрироваться не будут даже после вступления нормативно-правового акта в силу.

🔻Особенности приватизации гаража

Гаражом считается одноэтажное здание, предназначенное для хранения и обслуживания транспортного средства. Приватизировать можно только капитальные строения, имеющие фундамент. Оформить право собственности необходимо не только на гараж, но и на земельный участок, где он расположен.

Исключение составляют индивидуальные строения. Они могут находиться на дачном участке или земле под ИЖС. В первом случае существует упрощенная схема регистрации постройки до 01.03.2021 г. Если участок был получен с целью некоммерческого использования до 30.10.2001, то возведенные на нем здания оформляются в собственность бесплатно.

Когда земля получена позже, необходимо дополнительно провести процедуру межевания.

Регистрация права собственности на участок выполняется на основании следующих документов (ст. 49, Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015):

  • акт о предоставлении земли от органов муниципальной власти;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • акт о праве на участок;
  • свидетельство о наследстве.

Для строений предусмотрена упрощенная схема регистрации, которую можно выполнить через МФЦ или Росреестр.

🔹в гаражном кооперативе

В настоящее время в законодательстве нет четких указаний на то, как должен работать гаражный кооператив, что призван исправить новый закон. На данный момент в соответствии со ст. 218 ГК РФ, если дольщик полностью выплатил свою часть пая в ГСК, то гараж переходит в его собственность.

Для того, чтобы закрепить права на объект недвижимости, необходимо провести приватизацию. Она выполняется как для строения, так и для земельного участка, на котором оно находится. В органы местного самоуправления должна быть подана коллективная заявка от всех участников ГСК.

Документ рассматривается в течение месяца, после чего муниципалитет решает, отдать землю в собственность кооператива или оставить в аренде.

Если участок передается во владение ГСК, то это оформляется договором купли-продажи. Члены кооператива могут владеть участком в режиме долевой собственности или выкупить свою часть.

🔹металлического

Металлический гараж, в том числе «ракушки», не подлежат приватизации.

Нельзя оформить в собственность разборные и переносные конструкции, так как они не считаются объектом недвижимости в законодательных актах.

🔻С чего начать приватизацию гаража

Приватизацию можно начинать в случае, если земля, на которой построен гараж, предназначена для этого. Участок может быть в собственности или использоваться по договору аренды. Если гараж построен в ГСК, то документы должны быть у председателя.

Перед началом процедуры необходимо уточнить следующие данные:

  • введение гаражей в эксплуатацию;
  • регистрация кооператива в качестве юридического лица;
  • законность строения;
  • стоит ли гараж на кадастровом учете.

Гаражно-строительный кооператив должен быть зарегистрирован в качестве действующего юридического лица. Эту информацию можно узнать на сайте ФНС, заказав выписку из ЕГРЮЛ.

🔻Постановка на кадастровый учет

Чтобы поставить гараж на кадастровый учет, нужно обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • удостоверение личности;
  • справка о выплате пая;
  • документы, подтверждающие членство;
  • выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) ГСК;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В государственной организации необходимо заполнить заявление по установленному образцу о регистрации. Если у земельного участка отсутствуют кадастровый паспорт, то его понадобится заказать в учреждении, оказывающем подобные услуги.

🔻Порядок приватизации

Порядок оформления гаража в собственность зависит от особенностей объекта недвижимости. Процедура может быть выполнена во внесудебном порядке или через суд.

Для того, чтобы приватизировать гараж необходимо:

  1. Подать документы для регистрации права собственности в соответствующую инстанцию.
  2. Получить сертификат на объект недвижимости.
  3. Зарегистрировать документ в Росреестре.
  4. Оформить право владения земельным участком.

Место, где располагается гараж, может быть зарегистрировано как собственность владельца. Допускается использование земли по бессрочному договору аренды.

После того, как гараж оформлен в собственность, владелец обязан будет оплачивать имущественный налог (ст. 401 НК РФ).

🔹через муниципалитет

Зарегистрировать право собственности можно через МФЦ или Росреестр. Для этого необходимо подать в государственную службу заявление и пакет документов.

Обращение в муниципальные органы через Портал госуслуги доступно не во всех регионах. Для того, чтобы воспользоваться услугой в режиме онлайн может потребоваться ЭЦП, которым необходимо подписать ходатайство.

🔹Образец заявления и документы

Для регистрации объекта недвижимости в Росреестре необходимо подготовить следующие документы:

  • удостоверение личности владельца;
  • документ о выплате пая;
  • справка о членстве в кооперативе;
  • кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • протокол общего собрания членов ГСК, если строение располагается на территории кооператива.

Когда документы подаются через представителя, требуется нотариальная доверенность.

В случае, когда собственник первый выполняет приватизацию в ГСК, список дополняется бумагами:

  • выписка из ЕГРЮЛ о регистрации кооператива как юридического лица;
  • устав ГСК;
  • распоряжение органов местного самоуправления о введении объектов недвижимости в эксплуатацию;
  • документы на право собственности или владение земельным участком.

Сотрудники государственной организации могут включить в список дополнительные документы. От собственника потребуется написать заявление, образец которого можно посмотреть здесь.

В ходатайстве нужно указать сведения:

  • наименование госструктуры;
  • информацию о собственнике;
  • данные об объекте недвижимости;
  • сведения о ГСК;
  • просьба зарегистрировать право собственности;
  • дата и подпись.

Если соблюдены все условия, то в течение 10 дней право на собственность будет зарегистрировано, и владелец может получить документ об этом.

Причины отказа в регистрирующих органах встречаются следующие:

  • проблемы с документами;
  • земельный участок находится на землях общего пользования;
  • местность относится к лесному или водному фонду, охраняемым государством;
  • собственником участка является не муниципалитет.

Отказ в приватизации можно оспорить в судебном порядке. Для этого понадобится предоставить весомые доказательства правоты собственника.

🔹через суд

Обращение в суд понадобится в следующих ситуациях:

  • на постройку гаража отсутствуют разрешающие документы;
  • представители администрации отказали в регистрации права собственности.

В судебном порядке узакониваются самовольно возведенная постройка, если не подтверждено право собственности или другое основание владения участка, на котором она установлена. В таком случае понадобится представить выписку из Росреестра о том, что отсутствуют претензии на землю или объект недвижимости.

Если стоимость недвижимость менее 50 000 руб., то дело будет рассматривать мировой судья. Когда сумма больше, требуется обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

🔹Образец искового заявления и перечень документов

При подаче иска понадобится приготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор об аренде земельного участка;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт на строение;
  • удостоверение личности собственников.

В исковом заявлении необходимо указать обстоятельства дела и основания того, что гараж должен находиться в собственности владельца.

При положительном судебном решении необходимо обратиться с документами в Росреестр. Гражданин станет полноценным владельцем только после того, как получит свидетельство о праве собственности из регистрирующей организации.

🔻Стоимость услуг кадастрового инженера и размер госпошлины

Стоимость оформления гаража в собственность зависит от определенных обстоятельств.

Общая сумма выводится из следующих составляющих:

  • цена услуг кадастрового инженера (зависит от региона);
  • выдача техпаспорта в БТИ – 10 000 руб.;
  • госпошлина за регистрационные действия с объектом недвижимости составляет 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительно могут потребоваться услуги нотариуса, оплачивающиеся по установленным тарифам, оплата юридических услуг.

🔻Что будет, если не проводить приватизацию?

Владелец неприватизированного гаража может столкнуться со следующими проблемами:

  • отсутствие права распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе продать, подарить, оставить в наследство;
  • получение предписания о принудительном сносе незаконной постройки;
  • административный штраф;
  • исключение возможности изъятия земельного участка без выплаты компенсации владельцу строения.

Внимание! Если узаконивается самострой, то понадобится подготовить доказательства, что он не представляет опасности для людей и окружающей среды, соответствует действующим строительным нормам.

🔻Судебная практика

Судебная практика показывает, что должностное лицо принимает сторону владельца, если подготовлена хорошая доказательная база его прав на собственность.

Через суд нельзя приватизировать переносную или сборную конструкцию, даже если автовладелец пользуется ею на протяжении многих лет.

У собственника больше шансов выиграть дело в случае, если строение возведено без нарушений безопасности и градостроительных норм.

🔻Заключение

На основании всего сказанного можно сделать выводы:

  1. Приватизация гаража дает право распоряжаться объектом недвижимостью по своему усмотрению, в рамках законодательства.
  2. Члены ГСК должны оформлять строения в собственность коллективной заявкой.
  3. Приватизация предусматривает регистрацию права собственности в Росреестре.
  4. В некоторых ситуациях оформление недвижимости возможно только через суд.
  5. С 2021 года в силу вступает закон о «гаражной амнистии». Нормативно-правовой акт предусматривает упрощенный режим регистрации права на недвижимость.

Приватизация гаража достаточно длительный и непростой процесс, особенно, если строение было возведено с нарушениями. Поэтому часто требуется хорошее знание законов, чтобы доказать свое право на недвижимость, особенно через суд. Наши юристы помогут в этом непростом процессе, правильно оформят документы и будут сопровождать на всех этапах регистрации собственности.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Оцените статью
Добавить комментарий